Կայքում տեղադրված լուսանկարները մեծացված չափերով դիտելու համար հարկավոր է սեղմել դրանց կրճատված պատճենների վրա:

Ես թիկնապահներ չունեմ, բայց ունեմ երկու լավ պատրաստված հարկային խորհրդատու:

Էլվիս Փրեսլի

«SNT «Պիշչևիկ» ռեսուրսի այս էջում բարձրացված հարցերի լուսաբանման անհրաժեշտությունը հայտնվեց նոր դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուն պես անմիջապես: Մենք դրա մասին կխոսենք ստորև: Եվ հիմա հիշենք մեկ այլ փաստաթուղթ, որը մեր բազմաթիվ քաղաքացիներ. Ռուսաստանի Դաշնությունը ընդհանրապես չնկատվեց, բայց հենց նրա շնորհիվ սկսեցին խնդիրներ ունենալ անշարժ գույքի օբյեկտների և բոլոր այն գործողությունների հետ, որոնք կանխորոշված ​​էին այս կարգավորող իրավական ակտով: Խոսքը Ռուսաստանի կառավարության հրամանի մասին է: դեկտեմբերի 1-ի թիվ 2236-ր ֆեդերացիայի «Գործողությունների պլանը («ճանապարհային քարտեզ») հաստատելու մասին «Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցման ոլորտում հանրային ծառայությունների որակի բարելավում և. պետական ​​գրանցումիրավունքներ Անշարժ գույքև նրա հետ գործարքներ։

դեկտեմբերի 1-ի հիշյալ թիվ 2236-ր հրամանի արձակման հիմնական պատճառներից է տարածքի կադաստրային հաշվառման ոլորտում որոշ չափով պետական ​​խիստ կարգ սահմանելու հրատապ անհրաժեշտությունը. հողատարածքներև բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք անքակտելիորեն կապված են հողի հետ, և շարժվողանհնար է առանց ամբողջականության և ֆունկցիոնալության խախտման: Պատվերը թղթի վրա չմնաց ու դարակաշարում չմնաց։ Կառավարությունը և ներգրավված նախարարությունները համակարգված և փուլային աշխատանք են տանում փաստաթղթի կետերի իրականացման ուղղությամբ։ Մեկ ամիս չի անցնում, որ մեկ այլ օրենք, կառավարության որոշում կամ նախարարության (գերատեսչության) հրաման չհրապարակվի լրատվամիջոցներում՝ այսպես թե այնպես, անշարժ գույքի ոլորտում իրավահարաբերությունների ոլորտի վրա ազդող։ Բացառություն չէր 2016 թվականի նոյեմբերի 30-ի Դաշնային օրենքը-401: Օրենքի անունը խորամանկ է. Եվ դա մեզ ոչինչ չի ասում. «Առաջին և երկրորդ մասերում փոփոխություններ կատարելու մասին Հարկային կոդըՌուսաստանի Դաշնությունը և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտեր»: Մինչդեռ այս օրենքի որոշ նորմեր ուղղակիորեն ազդում են նաև մեզ՝ այգեպանների վրա:

Եկեք պարզենք այն հարցերը, որոնք մենք կքննարկենք այս էջում.

Ինչ հարկեր ենք վճարում այգի հողամաս ?
Որո՞նք են նորը: հարկերըկվճարենք անշարժ գույքի համար և երբվանի՞ց։
նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման իրագործելիությունը անշարժ գույքի օբյեկտներ?
Անշարժ գույքի սեփականաշնորհումից հրաժարվելու ռիսկեր.

Էջը կառուցված է Դաշնային հարկային ծառայության նամակի տեքստի, դրան տրված մեկնաբանությունների, ինչպես նաև եզրակացությունների հիման վրա, որ յուրաքանչյուր այգեպան ինքնուրույն որոշում կայացնի՝ հաշվի առնելով բոլոր ռիսկերը, տեղական պայմանները և իրագործելիությունը: Կներեք, բայց ամեն մարդ իր համար: Մեկ բաղադրատոմս չկա։ Պետք է միաժամանակ լինել խորամանկ, խելացի և իմաստուն։ Եվ այնուամենայնիվ, սխալ քայլերն ու հնարավոր կորուստները հաշվարկելն ուղղակի անհնար է։ Չափազանց շատ գործոններ ազդում են մեր գործողությունների վրա, և չափազանց շատ տեղեկատվություն մեզ չի հասնում սոցիալական (պաշտոնական) կարգավիճակի և իշխանության տեղական էշելոններում որոշումներ կայացնելու հնարավորության պատճառով:

Անձնական գույքի հարկ

1. ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՖԻՆԱՆՍՆԵՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ԴԱՇՆԱԿԱՆ ՀԱՐԿԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆ
ՆԱՄԱԿ 17.11.2016 N BS-4-21/21769@.
ՏՆԵՐԻ ԵՎ ԲՆԱԿԵԼԻ ՇԵՆՔՆԵՐԻ ՀԱՐԿՄԱՆ ՄԱՍԻՆ.
ԳՏՆՎԱԾ ՀՈՂԻ ՎՐԱ,
ՏՐԱՄԱԴՐՎԱԾ Է ԱՅԳԵԳՈՐԾՈՒԹՅԱՆ ԿԱՄ ԳԵՂԵՋԱՆԱԿԱՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅԱՆ ՀԱՄԱՐ։

Սկսենք վերլուծել ֆինանսների նախարարության հոդվածի բովանդակությունը հենց սկզբից.

Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության հարկ վճարողների և տարածքային մարմինների խնդրանքների կապակցությամբ այգեգործության համար նախատեսված հողամասերում գտնվող անշարժ գույքի հարկման հետ կապված հարցերի վերաբերյալ. դաչա ֆերմերություն, հարկի տնօրինման նպատակով ֆիզիկական անձանց սեփականություն(Հետագա - հարկային) խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել հետևյալը.

1. Այգեգործության կամ տնակային տնտեսության համար նախատեսված հողամասերում գտնվող բնակելի շենքերի հարկման հարցի վերաբերյալ (այսուհետ՝). բնակելի շենքեր)

Հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն Ռուսաստանի Դաշնություն(այսուհետ՝ օրենսգիրք) «Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը» 32-րդ գլխի իմաստով այգեգործության կամ տնակային տնտեսության համար նախատեսված հողամասերում գտնվող բնակելի շենքերը դասակարգվում են որպես բնակելի շենքեր:

Դիտարկենք Հարկային օրենսգրքի հոդվածի տեքստը այնպես, ինչպես գրված էր բնօրինակում.

Հոդված 401. Հարկման օբյեկտ, Հարկային օրենսգիրք, մաս 2

2. Սույն գլխի նպատակների համար տներ և բնակելի շենքերտեղակայված հողատարածքներում, որոնք նախատեսված են անհատական ​​դուստր հողագործության, տնակային տնտեսության, բանջարաբուծության, այգեգործության, անհատական. բնակարանաշինություն, պատկանում է բնակելի շենքերին. (փոփոխված է 2016 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 401-FZ դաշնային օրենքով)

401-րդ հոդվածի 2-րդ կետի դրույթները (փոփոխվել է 2016 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 401-FZ դաշնային օրենքով) կիրառվում են 2015 թվականի հունվարի 1-ից ծագած իրավահարաբերությունների վրա:

Հետևաբար, հարկային բազայի որոշման կանոնները տարածվում են բնակելի շենքերի վրա. հարկային դրույքաչափերը, հարկային արտոնություններՕրենսգրքի 32-րդ գլխով բնակելի շենքերի նկատմամբ նախատեսված և համապատասխան հարկային հաշվարկները. հարկվող ժամանակաշրջանքաղաքապետարանների ներկայացուցչական մարմինների կարգավորող իրավական ակտերով (դաշնային նշանակության քաղաքների օրենքներ):

Պետք է հասկանալ, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ներառյալ դաշնային օրենքը 04/15/1998 N 66-FZ «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին», բնակելի շենքի կարգավիճակը լիովին սահմանված չէ: Բացի այդ, դաշնային օրենքը 2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ « անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի մասին»տիպի անշարժ գույքի օբյեկտների պետական ​​կադաստրային գրանցման մասին դրույթ չի եղել. բնակելի շենքեր".

Շատ ճիշտ կետ. Իրոք, ոչ մի տեղ չկա «բնակելի շենք» տերմինի սահմանում: Հայեցակարգն ինքնին նշվում է, բայց թե ինչ է դա՝ չի բացատրվում։ Սա, ըստ երևույթին, պայմանավորված է նրանով, որ այգեգործական հողամասերում վաղուց գոյություն ունեն «բնակելի շենքեր»։ Այսինքն՝ այնպիսի շենքեր, որտեղ կարելի է ապրել ամռանը, բայց դրա համար շուրջտարյա բնակությունդրանք քիչ օգտակար են: Միևնույն ժամանակ, նման շենքերը դժվար թե կարելի է անվանել «բնակելի շենքեր», քանի որ Կան որոշակի պահանջներ, որոնք նախատեսված են օրենքների և կանոնակարգերի կանոններում և կանոնակարգերում: Իսկ այդ չափանիշները, որպես կանոն, չեն պահպանվել բնակելի շենքեր ստեղծելիս։ Համեմատեք գյուղերի բնակելի շենքերի հետ, որտեղ նույնպես չկան կանոններ և կանոններ, և արդենՄենք այստեղ չենք լինի 100 տարի կամ ավելի. Այդ օրերին պահանջներն այլ էին. Եվ այնուամենայնիվ, այսօր կան բնակելի շենքեր, բայց դրանց սահմանումը չկա։ Եվ մենք բոլորս պետք է ապրենք սրանով։

Շատ տարօրինակ է նաև, որ 2007 թվականի հուլիսի 24-ի Դաշնային օրենք-221-ը այլ անուն ունի 2016 թվականի հուլիսի 3-ից. Կադաստրային գործունեության մասին», իսկ Դաշնային հարկային ծառայության պետի տեղակալը չգիտի այս մասին, հիշեցնենք, որ նամակը հրապարակվել է 2016 թվականի նոյեմբերի 17-ին։

Այս առումով և հիմք ընդունելով 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 25.3-րդ հոդվածը անշարժ գույքի նկատմամբ՝ բնակելի շենքեր, որոնք չեն համապատասխանում պահանջներին. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ և 16-րդ հոդվածներով սահմանված պահանջները՝ դրանք որպես բնակելի շենքեր դասակարգելու չափանիշներ, գրանցումները կարող են ձևավորվել անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (GKN) և անշարժ գույքի և գործարքների նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Այն (USRE) նշում է անշարժ գույքի տեսակը՝ «շենք», նպատակը՝ «ոչ բնակելի» և անվանումներ, ինչպիսիք են՝ «բնակելի շենք առանց բնակության գրանցման իրավունքի, որը գտնվում է այգու հողամասում», «բնակելի շենք՝ ամառանոց» և այլն։

21.07.1997թ.-122 դաշնային օրենքում (01.01.2020թ.-ից ուժը կորցրած ճանաչվել, 03.07.2016թ. Դաշնային օրենք-361) «բնակելի շենք» նույնպես նշված չէ, կա միայն «շենք (շինություն)»:

Դիտարկենք ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ և 16-րդ հոդվածները.

Հոդված 15. Օբյեկտներ բնակարանային իրավունքներ

1. Բնակարանային իրավունքի օբյեկտները բնակելի տարածքներն են:
2. Բնակելի տարածքը մեկուսացված տարածք է, որը Անշարժ գույքև հարմար է մշտական ​​բնակությանքաղաքացիները (հանդիպում է սահմանված սանիտարական և տեխնիկական կանոններև ստանդարտներ, այլ իրավական պահանջներ (այսուհետ՝ պահանջներ)):
3. Տարածքը որպես բնակելի տարածք ճանաչելու կարգը և այն պահանջները, որոնք պետք է բավարարի բնակելի տարածքը, ներառյալ դրա հարմարեցումը` հաշվի առնելով հաշմանդամություն ունեցող անձանց կարիքները, սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սույն օրենսգրքի և այլ դաշնային օրենսգրքերի համաձայն: օրենքները։
   (փոփոխված է 2008 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 160-FZ դաշնային օրենքներով, 2012 թվականի հունիսի 25-ի թիվ 93-FZ-ով, 2014 թվականի դեկտեմբերի 1-ի թիվ 419-FZ-ով)
4. Բնակելի տարածքները կարող են ճանաչվել ոչ պիտանի բնակության համար Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված հիմքերով և կարգով:
   (փոփոխված է 2008 թվականի հուլիսի 23-ի N 160-FZ, 2012 թվականի հունիսի 25-ի N 93-FZ դաշնային օրենքներով)
5. Բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է այդ տարածքի բոլոր մասերի տարածքի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և բնակելի տարածքներում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար. բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների։

15-րդ հոդվածը սահմանում է ձեր բնակելի շենքը բնակելի շենք ճանաչելու կամ չճանաչելու հիմքերը։ Ըստ այդ ստանդարտների՝ բնակելի շենքում մշտական ​​բնակությունն արգելվում է։ Դուք գրանցված չեք լինի նման շենքում։ Բնակելի շենքում՝ հնարավոր է։ Իսկ դուք, դիմելով գրանցման մարմնին և կցելով անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք այն մասին, որ ունեք բնակելի շենք այգու հողամասում, կգրանցվեք այնտեղ ձեր քաղաքացիական անձնագրում փակցված համապատասխան կնիքով: Այս ընթացակարգը կատարվում է անվճար և օրինական։ Ոչ մեկին կաշառք տալու կարիք չկա.

Հետևյալ հոդվածներն ու նյութերը կապված են այս էջի հետ.
Գրանցում (գրանցում) բնակելի շենքում
Հողամասի, բնակելի շենքի կադաստրային գրանցում, սեփականության իրավունքի գրանցամատյան
Այգու հողամասի սահմանային հատակագիծ.
Այգու հողամասին հասցե նշանակելու կարգի մասին

Հոդված 16. Բնակելի տարածքների տեսակները

1. Բնակելի տարածքները ներառում են.
   1) Տուն, բնակելի շենքի մաս;
   2) բնակարան՝ բնակարանի մաս.
   3) սենյակ.
2. Բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:
3. Բնակարանը բազմաբնակարան շենքի կառուցվածքային առանձին սենյակ է, որն ապահովում է անմիջական մուտք դեպի տարածք ընդհանուր օգտագործմանայդպիսի տանը և բաղկացած մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման առանձին սենյակում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:
4. Սենյակը բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասն է, որը նախատեսված է որպես բնակելի շենքում կամ բնակարանում քաղաքացիների անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բնակարանային օրենսդրության հիմնական մասը նույնիսկ չի նշում «բնակելի կառույց» հասկացությունը: Նա չկա, նա չկա: Եվ, հետևաբար, այն չի կարող ճանաչվել իր ներկայիս անունով։ Դուք կարող եք միայն բնակելի շենքը վերածել (վերակառուցել) բնակելի շենքի:

Այնուհետև համապատասխան տեղեկություն է ստացվել ք հարկային մարմիններներսում տեղեկատվական փոխազդեցություն Rosreestr-ի մարմինների հետ՝ նախատեսված Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 85-րդ հոդվածի 4-րդ կետով (այսուհետ՝ կարգավորող փոխանակում):

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության պարզաբանումների հիման վրա (08/04/2015 N 03-05-04-01/45018 նամակ) հարկման համար. անշարժ գույքի օբյեկտներԲնակելի շենքեր և կոմերցիոն շենքեր (շինություններ) չճանաչված, բայց որոնք բնակելի շենքեր են, անհրաժեշտ է հաշվի առնել Պետական ​​գույքի կոմիտե և Պետական ​​միասնական ռեգիստրում տեղեկատվության մուտքագրման վերը նշված առանձնահատկությունները:

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային մարմինները պետք է, յուրաքանչյուր դեպքում, հարկ վճարողներից պահանջներ ստանան անշարժ գույքի օբյեկտների հետ կապված հարկի հաշվարկման վերաբերյալ, որոնց անվանումը, ըստ Rosreestr-ի իշխանությունների (տեղեկատվությունը տրամադրվում է որպես մաս. կարգավորող բորսան, Օրենսգրքի 85-րդ հոդվածի 13-րդ կետի շրջանակներում, քաղվածքներ Պետական ​​գույքի օրենսգրքից/պետական ​​միասնական ռեգիստրից, իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականից, պարզաբանելով հարցումները, ներառում է բնակելի շենքի ցուցում, քննարկել հարցը. կա արդյոք հիմք օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 2-րդ կետի կիրառման համար, ներառյալ. անհրաժեշտության դեպքում` վերահաշվարկ հարկային պարտավորություններկազմավորմամբ (կամ) առանց կազմավորման հարկային ծանուցումներև արտացոլելով IRS-ում համապատասխան փոփոխությունները (օրինակ՝ առկայության պատճառով հարկային նվազեցումՕրենսգրքի 403-րդ հոդվածի 5-րդ կետով նախատեսված, «բնակելի շենքեր» տիպի օբյեկտների համար հարկի դրույքաչափի կիրառումը օրենսգրքի 406-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 1-ին ենթակետին համապատասխան, 407-րդ հոդվածով նախատեսված հարկային արտոնությունները. օրենսգրքի):

2. Այգեգործության կամ տնակային տնտեսության (ոչ բնակելի շենքերի) համար նախատեսված հողամասերում գտնվող ոչ բնակելի շենքերի հարկման հարցի վերաբերյալ.

«Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 25.3-րդ հոդվածի համաձայն՝ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հիմքերից մեկը. այս օբյեկտըԱնշարժ գույքը, որը գտնվում է տնակային հողագործության կամ այգեգործության համար նախատեսված հողամասում, նման օբյեկտի հայտարարագիր է՝ օբյեկտի ստեղծման փաստը հաստատող փաստաթուղթ, որը ներկայացված է այդպիսի օբյեկտի ստացողի կողմից:

Անշարժ գույքի հայտարարագրի ձևը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2009 թվականի նոյեմբերի 3-ի N 447 հրամանով, նախատեսում էր օբյեկտի տեսակը (անվանումը) նշելու հնարավորությունը` «տուն» (տան համար): ստեղծվել է այգեգործության, տնակային տնտեսության համար հատկացված (նախատեսված) հողամասի վրա, որի նպատակն է օբյեկտը լինել «ոչ բնակելի» (քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար չնախատեսված տան առնչությամբ, օրինակ՝ տ. այգեգործական հողատարածք):

Մինչև 01.01.2015թ. նշված օբյեկտների նկատմամբ, որոնք կապված չեն բնակելի շենքերի, տնտեսական շենքերի (շինությունների) հետ, այն կարող էր կիրառվել հիմքերի առկայության դեպքում. հարկային արտոնություն, նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի դեկտեմբերի 9-ի N 2003-1 «Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկերի մասին» օրենքի 4-րդ հոդվածով (կորցրած ուժ):

2016 թվականի նոյեմբերի 16-ին Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​դուման երկրորդ ընթերցմամբ քննարկեց Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից ներկայացված թիվ 11078-7 դաշնային օրենքը «Հարկերի առաջին և երկրորդ մասերում փոփոխություններ կատարելու մասին». Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտեր», որը պարունակում է կանոն բառային օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 2-րդ կետում փոխարինելու կանոն. բնակելի շենքեր«բառերով» տներ և բնակելի շենքեր», սույն նորմի երկարաձգմամբ 2015 թվականի հունվարի 1-ից.

Այս նորմի ներդրման դեպքում վերոնշյալ տներում կգործեն օրենսգրքի 32-րդ գլխով և նորմատիվ իրավական ակտերով բնակելի շենքերի համար նախատեսված հարկի բազան, հարկային դրույքաչափերը, հարկային արտոնությունները որոշելու և հարկի չափը հաշվարկելու կանոնները: Համապատասխան հարկային ժամանակահատվածի համար գործող քաղաքապետարանների ներկայացուցչական մարմինները (դաշնային քաղաքների օրենքներ):

Այս պարզաբանումները պետք է փոխանցվեն հարկային վարչարարությամբ զբաղվող աշխատողներին և քննարկվեն վերը նշված հարցերի վերաբերյալ առանձին հարկ վճարողների դիմումները:

Վերոնշյալ նամակում նշված դաշնային օրենքի նախագիծն ընդունվել է Պետդումայի կողմից։ Սա 2016 թվականի նոյեմբերի 30-ի Դաշնային օրենք-401 է: Այս պարբերության տեքստը նշված է էջի սկզբում:

Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության ղեկավարի տեղակալ Ս.Լ. ԲՈՆԴԱՐՉՈՒԿ

Նամակից այգեպանների համար արդյունքներն ու եզրակացությունները հետևյալն են.

1. «Բնակելի շենք»(հենց այս սահմանման մեջ), եթե այն գրանցված է միասնական պետական ​​ռեգիստրում և դրա սեփականությունը գրանցված է 01.01.2015թ.-ից, ապա դա հավասար է « բնակելի շենք «Բնակելի շենքերի համար կիրառվում են հարկային բազան, դրույքաչափը, արտոնությունները, հարկի հաշվարկը։

2. Շենքեր, տնտեսական շինություններ, շինություններ, եթե այդ անշարժ գույքի օբյեկտները կապիտալ շենքեր (շինություններ) են և գրանցված են, դրանց նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցված է, ապա. հարկային բազան, դրույքաչափը, արտոնությունները, հարկի հաշվարկը կիրառվում են տարբեր բնակելի շենքերից։ Շատ մարզերում հարկման այս պարամետրերը նույնն են բնակելի շենքերի և ոչ բնակելի շենքերի (կառույցների) համար:

Օրենսդրության մեջ չկա կապիտալի կառուցվածքի հստակ սահմանում։ Արվեստի քաղաքաշինության օրենսգրքում: 1 «Սույն օրենսգրքում օգտագործվող հիմնական հասկացությունները» հետևյալ նորմն է.
10) առարկա կապիտալ շինարարություն - շենք, շինություն, կառուցվածք, օբյեկտներ, որոնց շինարարությունը ավարտված չէ (այսուհետ` օբյեկտներ անավարտ շինարարություն), բացառությամբ ժամանակավոր շենքերի, կրպակների, շինությունների և նմանատիպ այլ շինությունների.
Ելնելով այս նորմայից՝ դժվար է ճշգրիտ որոշել՝ շենքը կապիտալ շինարարության նախագիծ է, թե ոչ։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել հիմնադրամի բնույթը (կապիտալ կամ ժամանակավոր), կառույցի միացումը հողին, իրավունքների գրանցումը, կառույցը առանց վնաս պատճառելու կամ ֆունկցիոնալ կորստի տեղափոխելու հնարավորությունը: , և այլ պարամետրեր: Նման երկիմաստությունը գրեթե միշտ հանգեցնում է դատավարության, եթե վեճ է ծագում: Իսկ դատարանը գործընթացի ընթացքում որոշում է կառույցի բնույթը՝ մշտական, թե ժամանակավոր։ Դատարանի որոշումը ուղղակիորեն ենթադրում է գույքի վրա գանձվող հարկի չափը կամ դրա բացակայությունը կապիտալի բացակայության պատճառով։

3. Որոշումը, թե ինչպես և ինչ ձևով կարող եք խնայել հարկերի վրա, կարող է ընդունվել միայն այն դեպքում, եթե դուք գիտեք Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 2-րդ մասի «Գույքահարկ ֆիզիկական անձանց համար» 32-րդ գլխի նորմերը: Բացի այդ, դուք պետք է ուսումնասիրեք «Տեղեկատվություն գույքահարկի դրույքաչափերի և արտոնությունների մասին» էջը՝ այցելելով Դաշնային հարկային ծառայության կայք, քանի որ խնդրո առարկա հարկերը վերաբերում են «տեղական հարկերին և վճարներին»: Իսկ դա նշանակում է, որ տարբեր տարածաշրջաններում դրույքաչափերը. , առավելությունները և բազան կարող են ավելի քիչ տարբերվել: Առավելագույն նվազեցումներՊետության կողմից սահմանված են Հարկային օրենսգրքի 32-րդ գլխում: Սրանից ավել մարզերը չեն կարող գանձել, բայց իրավունք ունեն ավելի քիչ վճարել։ Միանշանակ կարող ենք ասել, որ մարզային իշխանությունները օգտվում են այս իրավունքից։

2. Ո՞րն է ավելի լավ ոչ բնակելի, թե՞ բնակելի շենք ունենալը:

Մենք շարունակում ենք հասկանալ հարկերն ու խնայողության ուղիները։

Այգու հողամասի, ինչպես նաև դրա վրա գտնվող բոլոր անշարժ գույքի համար հարկեր չվճարելու ամենապարզ և ամենաարդյունավետ միջոցը հողամասի և այդ օբյեկտների համար փաստաթղթեր պատրաստելուց հրաժարվելն է: Փաստաթղթերը նշանակում են հետևյալը.

Գույքի նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ փաստաթղթեր.
1. Այգու հողատարածք.

• սեփականության վկայական (այլ իրական իրավունք) (2017 թվականի հունվարի 1-ից իրավունքը հաստատվում է միայն անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածքով).
• սահմանային պլան;
• փաստաթղթեր (ակտ) սահմանների գծանշման վերաբերյալ.

Բնակելի տուն, ոչ բնակելի շենք, բնակելի շենք, շենք, տնտեսական շենք, շենք, կառուցվածք, ջերմոց, ավտոտնակ և այլն.

• սեփականության իրավունքի վկայագիր (01/01/2017-ից իրավունքը հաստատվում է միայն անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածքով).
• օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր;
• օբյեկտի տեխնիկական պլանը.

Ենթադրենք, որ դուք ունեք վերը թվարկված գույքերը, և դրանք գրանցված չեն: Բնականաբար, դուք պետությանը ոչինչ չեք վճարում հարկերի տեսքով։ Սա լավ բան է այգեպանի տեսանկյունից։ Մյուս կողմից, ոչ ոք կամ ոչինչ չի խանգարում ռեյդերով զավթել նման հողամասը, որն իրականում ոչ փաստաթղթեր ունի, ոչ սեփականատեր, ոչ էլ գրանցված է կադաստրային ռեգիստրում։ Նա՝ կայքը, գոյություն ունի, բայց իրականում նա գոյություն չունի։. Դուք պետք է հասկանաք, որ նման կայք(ներ) գրավելու համար տարածք գնալը պարտադիր չէ: Ամեն ինչ կարելի է անել նախարարությունների աշխատասենյակների, թաղապետարանի վարչությունների խորքերում։ Մեր դեպքում ամեն ինչ ֆորմալացվում է պետական ​​կառույցների կողմից։ անշարժ գույքի, կադաստրի և քարտեզագրման, ինչպես նաև ՏԻՄ հողային ռեսուրսների կոմիտեում. Դուք կարող եք ապավինել այն փաստին, որ կայքը գտնվում է բիզնեսի և շինարարության համար ոչ գրավիչ վայրում: Պատահում է. Բայց այստեղ էլ ռիսկեր կան։

Մոսկվայի մարզում իշխանություններն արդեն մտահոգված են չգրանցված անշարժ գույքի հայտնաբերմամբ: Առայժմ այս աշխատանքը լավ է ընթանում՝ առանց ապօրինի կառուցված շենքերի բռնաճնշումների կամ քանդման։ Կարևորն այն է, որ այն սկսվել է: Մնացած մարզերը զերծ չեն իշխանությունների նման գործողություններից։ Լավ է, եթե այս գործն արդեն սկսվել է, բայց վատ է, եթե այն սկսվի 2017 թվականի Ամանորի տոնակատարությունից հետո: Ինչո՞ւ։ Տեղեկատվության աղբյուրներն իրենք են Մոսկվայի մարզի այգեպանները և պաշտոնական լրատվամիջոցները։ Դիտարկենք դրանցից մեկին.

«Վերսիա» թերթի կայք, հոդված «Մոսկվայի մարզում չգրանցված անշարժ գույքը բացահայտելու արշավ է սկսվել»

Մոսկվայի մարզում աշխատանքներ են տարվում չգրանցված անշարժ գույքի հայտնաբերման ուղղությամբ: Նման շենքերի սեփականատերերը մանրամասն խորհրդատվություն են ստանում, թե ինչպես կարող են պատշաճ կերպով գրանցել իրենց գույքը՝ այն գրանցելով կադաստրային ռեգիստրում և գրանցելով դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը:

Նշենք, որ մարզում չգրանցված անշարժ գույքը բացահայտելու աշխատանքները սկսվել են մարզպետ Անդրեյ Վորոբյովի համապատասխան հրամանից հետո։ Այսօր մարզում արդեն գործում է նոր ավտոմատացված համակարգ, որը թույլ է տալիս օդային լուսանկարչության տվյալները ծածկել պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությամբ և համեմատել միասնական պետական ​​ռեգիստրի և BTI արխիվների տվյալների հետ:

Հիշեցնենք, որ ավարտվում է 2017 թվականի հունվարի 1-ին անցումային շրջան, որի ընթացքում կարելի էր խուսափել հարկերը չվճարելու համար տույժերից։ Հաջորդ տարի, եթե դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցները գտնեն «անտեսանելի տուն», ապա վճարեք սեփականության հարկստիպված կլինի դա անել երեքից անցած տարի. Բացի այդ, սեփականատերը ստիպված կլինի նաև տուգանել չվճարված հարկի գումարի 20%-ի չափով։

Այս ընթացքում իշխանությունները փորձում են հնարավորինս օգնել օրինապաշտ քաղաքացիներին անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման հարցում։ «Շատերը չգիտեն, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար և որտեղ դիմել։ Հանդիպումների ժամանակ մենք յուրաքանչյուր բնակչի, ով գույքահարկ չի վճարել, բացատրում ենք այս բոլոր նրբությունները»,- ասել է Մոսկվայի մարզի գույքային հարաբերությունների փոխնախարար Յուրի Լավրյակովը։

Հենց օրերս ներկայացուցիչներ հարկային գրասենյակ, մարզային BTI-ն, մարզպետարանը և գույքային կապերի նախարարությունը անձամբ են եկել Օդինցովոյի, Իստրայի, Կրասնոգորսկի, Լյուբերցիի և այլ շրջանների բնակիչներին՝ նրանց տալու։ տեղեկագրերև մանրամասն խոսեք այն մասին, թե ինչպես ճիշտ պատրաստել փաստաթղթեր անշարժ գույքի համար:

Սեփականատերերը, ովքեր անգամ նամակներ և պարզաբանումներ ստանալուց հետո վեց ամսից ավելի հետաձգում են գրանցումը, ենթարկվում են տուգանքների և նույնիսկ ապօրինի գույքի քանդման, եթե դատարանը դա ճանաչի որպես ինքնակամ շինարարություն։

Տարածաշրջանում անշարժ գույքի գրանցման հետ կապված բոլոր հարցերը կարգի բերելու անհրաժեշտությունը վաղուց սպասված է։ Դատեք ինքներդ. ըստ վիճակագրության, այսօր Մոսկվայի մարզում միջինում մինչև 15-20% մշտական ​​շենքեր կան, որոնք, ըստ պաշտոնական փաստաթղթերի, պարզապես գոյություն չունեն: Որոշ ոլորտներում այդ ցուցանիշը կարող է հասնել մինչև 40%-ի: Եվ դա չնայած այն հանգամանքին, որ անշարժ գույքի ծավալով տարածաշրջանը երկրում առաջին տեղում է. ընդհանուր առմամբ Մոսկվայի մարզում կա 8,8 միլիոն բնակարան, տուն, ավտոտնակ, ինչը կազմում է ամբողջ կապիտալի ընդհանուր թվի 9%-ը։ շինարարական նախագծեր Ռուսաստանում.

Ենթադրվում է, որ աշխատանքի արդյունքներով բացահայտելու չգրանցված անշարժ գույքը լրացուցիչ եկամուտմարզային բյուջեն կկազմի մոտ 1,5–1,8 մլրդ ռուբլի։

Ալեքսանդրա Պիմենովա,
10 հոկտեմբերի, 2016թ

Հոդվածի ամբողջական տարբերակը կարող եք տեսնել «Վերսիա» թերթի կայքում (հղումը վերևում՝ հոդվածի վերնագրում), և մենք կշարունակենք քննարկել:

Այս պահին իշխանությունները ուշադրություն են դարձնում անշարժ գույքի օբյեկտներավելի քան 50 մ². Ինչո՞ւ։ Այո, քանի որ համաձայն Արվեստի դրույթների. 403 «» Հարկային օրենսգիրք, 50 մ²-ից պակաս մակերեսով անշարժ գույքը դեռ հարկման ենթակա չէ։ Հաշվի առնենք, որ խոսքը այգեգործական հողամասերում գտնվող օբյեկտների մասին է։ Ցուցակում չկան բնակարաններ, ավտոկայանատեղեր և որոշ այլ հնարավոր անշարժ գույք։

«Նեղացած» այգեպանների որոշ պաշտպաններ ոռնոց են բարձրացնում իշխանությունների գործողությունների մասին. Ասում են՝ հողը խլում են, զրկում են մեզ անշարժ գույքից, ստիպում են վաճառել եւ այլն։ Սա կարելի է կարդալ առանձին կայքերում և ուղիղ եթերում լսել ապագա պաշտպաններից: Եվ մենք հաստատակամորեն կանգնելու ենք այլ դիրքորոշման վրա՝ եթե ինչ-որ բան ունես, և դա հարկված է, ապա դու՝ որպես քաղաքացի, պարտավոր ես դրա համար վճարել։ Ավելին, պետական ​​կադաստրի ոլորտում կարգուկանոն հաստատելը, անշարժ գույքի օբյեկտների հաշվառումը և դրանց նկատմամբ իրավունքները համապատասխանում են սեփականատերերի շահերին, վերջիններիս պաշտպանելով հանցավոր հարձակումներից և խարդախների կողմից գույքի «արդար» զավթման կանոնների կիրառմամբ։

ԵզրակացությունՅուրաքանչյուր այգեպան պետք է ինքնուրույն որոշում կայացնի՝ դասավորելով իր փաստաթղթերը (կատարված և բացակայող) և այգու հողամասում գտնվող կապիտալ օբյեկտները.
- կա՛մ «նստեք թփերի մեջ» և սպասեք, որ 2017 թվականին նամակ կամ հարկային տեսուչ գա՝ գույք գրանցելու, 3 տարի տուգանք վճարելու կամ ապօրինի կառուցված շենքը քանդելու խնդրանքով.
- կամ ինքներդ միջոցներ ձեռնարկեք անշարժ գույքի համար փաստաթղթեր պատրաստելու և մեկ տարի առանց տույժերի հարկ վճարելու համար՝ կատարելով պետության հանդեպ ձեր հարկատուի պարտավորությունները։

Մնացել է ևս երկու հարց՝ ո՞րն է ավելի լավ՝ ոչ բնակելի շենքը, թե՞ բնակելի շենքը։ Ո՞րն է փաստաթղթերը պատրաստելու լավագույն միջոցը:

Բայց հստակ պատասխաններ չկան։ Ամեն ինչ շատ կոնկրետ է և կախված է բազմաթիվ գործոններից։ Մի բան արդեն անվիճելի է՝ բնակելի շենքի և պարզապես տան համար (ոչ բնակելի, շենք, բնակելի կառույց) պետք է վճարես նույն հարկը։ Եթե ​​ձեզ չի հետաքրքրում՝ ձեր տանը հարմարություններ ունե՞ք, թե՞ ոչ, ապա կարող եք շենքը գրանցել որպես ոչ բնակելի։

Քաղաքում ունենալով բնակարան՝ մարդիկ հաճախ չեն անհանգստանում իրենց վերակառուցմամբ պարտեզի տունլիարժեք բնակելի շենք՝ այդ հարցը լուծելու իրավունք տալով մեկ այլ սեփականատիրոջ, ներառյալ նրա հարազատներին կամ այն ​​անձանց, որոնց նրանք մտադիր են ժամանակի ընթացքում վաճառել (նվիրել) հողամասը: Բայց հիմա դուք պետք է մտածեք այն բոլոր կետերի մասին, որոնք գրավիչ են դարձնում ձեր կայքը և դրա վրա եղած ամեն ինչ ոչ միայն դիրքով, այլև ֆունկցիոնալությամբ:

Եկեք նայենք իրավիճակին. Ձեր վերաբերմունքը գովազդի նկատմամբ դրական կլինի, եթե ասվի, որ կայքը էլեկտրիֆիկացված է, գազաֆիկացված, կա ջրամատակարարում կամ ջրհոր, տեղում կա բնակելի շենք (և ոչ թե տնակ, որը դուք զանգահարել տուն), ավտոտնակ, տնտեսական շինություններ՝ բաղնիք, փայտահատ և այլն։ Ավելին, դրական տպավորություն կստանաք, երբ տեսնեք այս ամենը և ցուցադրվեն ամբողջությամբ պատրաստված փաստաթղթեր։ Մնում է միայն համաձայնեցնել հողամասի գինը, ստորագրել պայմանագիրը և փաստաթղթերը վերափոխել ձեր անունով: Գործող ծախսերը զգալիորեն ցածր կլինեն։

Այդպիսի հողամասն անկասկած ավելի թանկ կլինի, քան հարևանիը՝ նույն իրերով, բայց առանց այդ նույն իրերի փաստաթղթերի։ Ավելին, բնակելի շենքը պահանջում է բնակության վայրում մշտական ​​գրանցում ստանալու հնարավորություն, իսկ դա, իր հերթին, մեծացնում է հողամասի արժեքը։

Կա ևս մեկ կետ, որը պետք է հաշվի առնել. Փաստն այն է, որ եթե ձեր այգու հողամասը բռնագրավվի ի հայտ եկած քաղաքային կամ պետական ​​կարիքների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի Գլուխ VII.1), ապա փոխհատուցման չափը կորոշվի 56.8-րդ հոդվածի համաձայն: «Պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար հողի զավթման հետ կապված փոխհատուցման չափի որոշման առանձնահատկությունները». Իսկ «բնակելի շենք» օբյեկտի տիպով անշարժ գույքի օբյեկտի իրավունքի մասին փաստաթղթի առկայությունը բնակարանների գների շուկայում ավելի բարձր է գնանշվելու, քան պարզապես «ոչ բնակելի» անվանումով «տունը»։ Փոխհատուցման վճարումն ինքնին կախված է շուկայական արժեքընմանատիպ բնակարաններ ձեր տարածաշրջանում:

Վերջապես, դուք կարող եք զգալիորեն նվազեցնել ձեր էներգիայի ծախսերը՝ որոշելով լինել բնակելի շենք, թե թողնել այն անմարդաբնակ: Ծախսերի կրճատման պայմանը կլինի ձեր միջև կնքված էներգամատակարարման պայմանագիրը օրենքի պահանջներին համապատասխան. անհատև էներգիա մատակարարող ընկերություն։

Եթե ​​սպառված էլեկտրաէներգիայի համար վճարում եք SNT-ի (մեկ այլ շահույթ չհետապնդող միավորման) դրամարկղին, ապա օրենքի խախտում կա։ Օրենքի խախտման այս գործը չենք քննելու. Այն մանրամասնորեն լուսաբանված է էջում՝ «Այգեգործական ասոցիացիայի և այգեպանի համար ուղղակի էներգիայի մատակարարման պայմանագրի տեսությունը»։ Բայց եկեք դիտարկենք ուղղակի էներգիայի մատակարարման պայմանագրերի հետ կապված դեպքերը. Օրինակ, եկեք վերցնենք էլեկտրաէներգիայի պարզ մեկ դրույքաչափը Կալինինգրադում 2016 թվականի երկրորդ կեսին և դրանց կիրառումը այգեպանների համար.

Էլեկտրաէներգիայի սակագների համեմատությունը բնակչության կատեգորիաների համար՝ կախված բնակության վայրից (մշտական ​​բնակության գրանցում) և շենքի (տան) նպատակից 2016թ.

Բնակչության կատեգորիա	Գնահատել	Օգտագործման պայմանները
Քաղաքային բնակչությունը գազօջախներով	3.79	Սակագինը վերաբերում է քաղաքային այգեպաններին։
Քաղաքային բնակչությունը էլ. վառարաններ և (կամ) էլեկտրական ջեռուցում	2.65	Սակագինը վերաբերում է քաղաքային այգեպաններին, եթե, ըստ իրենց բնակելի շենքի փաստաթղթերի, նրանք ունեն էլեկտրական ջեռուցում կամ էլեկտրական վառարան։
Բնակչություն. ապրել գյուղական տարածքներ	2.65	Սակագինը վերաբերում է գյուղական բնակավայրերի բնակելի շենքերում բնակվող (գրանցված) անձանց, ներառյալ. SNT-ի շրջանակներում բնակելի շենքերում (SNT-ը պլանավորման կառուցվածքի տարր է):
Գյուղական բնակավայրերում չապրող բնակչություն	3.79	Սակագինը վերաբերում է բոլոր այն անձանց, ովքեր ունեն նպատակային (ոչ բնակելի) տներ և չեն ապրում գյուղական վայրերում, ներառյալ այգեգործները։
«Գյուղական սակագին» հասկացությունը գոյություն չունի։ Փաստորեն, գազօջախներով քաղաքաբնակների համար բազային սակագնի վրա կիրառվում է 0,7 նվազման գործակից։

Աղյուսակում ներկայացված տվյալներին կավելացնենք միայն, որ ոչ բնակելի շենքում գրանցվել չի լինի։ Գրանցման մարմինը կհրաժարվի նման արկածախնդրությունից: Եվ, հետևաբար, ստացեք էլեկտրաէներգիայի սակագինգյուղական բնակավայրերում ապրող բնակչության համար հնարավոր չէ.

Հարկ է նաև հիշել, որ այգեպանները, ովքեր էլեկտրաէներգիայի համար վճարում են SNT դրամարկղին, երբեք գյուղական բնակչության համար սակագին չեն հասնի, քանի որ. Էներգամատակարարման պայմանագիրը ներառում է SNT-ը որպես իրավաբանական անձ և էներգիա մատակարարող կազմակերպություն: Պայմանագրում ոչ մի անհատ (այգեգործ) չկա։ Իսկ իրավաբանական անձը գյուղական տարածքում չի ապրում։ Չի կարող. Ի դեպ, SNT-ի համար սահմանված սակագինը հավասար է գազօջախներով քաղաքային բնակչությանը։ Այսինքն՝ այս սակագինը արդեն արտոնյալ է։ Դոկտ. իրավաբանական անձինքՆրանք ավելի շատ են վճարում էլեկտրաէներգիայի համար։ Բացի այդ, 3.79 սակագնին SNT-ն ավելացնում է էլեկտրաէներգիայի կորուստները, որոնք առաջանում են SNT լարերի միջով հոսելիս։ Այսպիսով, Կալինինգրադի SNT քաղաքներից մեկում նախագահը սահմանեց 1 կՎտժ-ի համար 6 ռուբլի սակագին: Այո, սա անօրինական է, ճիշտ ինչպես էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարումները SNT-ի դրամարկղին: Բայց վաճառքի կազմակերպության և անհատների՝ այգիների հողամասերի սեփականատերերի միջև ուղղակի պայմանավորվածությունների բացակայության դեպքում անհնար է հասնել հողամասերի կայուն, առանց անջատումների էլեկտրամատակարարմանը:

Երբ ավարտում ենք այս էջը, ևս մեկ անգամ հիշեցնենք, որ Այգու հողամասի և դրա վրա գտնվող ամբողջ անշարժ գույքի համար փաստաթղթերը ձևակերպելու որոշում պետք է կայացնեք ինքներդ՝ բոլոր դրական և բացասական կողմերը կշռելուց հետո: Միայն մի բան է հաստատ՝ ժամանակը քո դեմ է աշխատում։. Եվ չպետք է մոռանալ քաղաքացիական պատասխանատվության մասին։ Ահա թե ինչ է ասել Ֆրանկլին Դելանո Ռուզվելտը Կոնգրեսում իր ելույթում 1941 թվականի հունվարի 6-ին, որը կոչվում է Չորս ազատություններ.

«... Մեր սոցիալական տնտեսության հետ կապված շատ խնդիրներ պահանջում են անհապաղ լուծումներ, օրինակ՝ մենք պետք է ավելի շատ քաղաքացիների ծածկենք ծերության թոշակներով և գործազրկության ապահովագրությամբ, մենք պետք է բարձրացնենք բժշկական օգնությունը համապատասխան մակարդակի, մենք պետք է ստեղծենք ավելի լավ համակարգ՝ միջոցով որն այն անձինք, ովքեր կարիք ունեն և արժանի են շահութաբեր աշխատանքի, կկարողանան ձեռք բերել այն:
Ես անձնական զոհաբերության կոչ եմ արել, և վստահ եմ, որ գրեթե բոլոր ամերիկացիները կպատասխանեն այդ կոչին։ Այդ զոհաբերության մի մասն էլ ավելի մեծ գումարներ հարկերի վճարումն է: Իմ բյուջետային ուղերձում ես խորհուրդ կտամ, որ մեր հսկայական պաշտպանական ծրագրի ավելի մեծ մասը վճարվի հարկային դոլարներով, քան ներկայումս է: Ոչ ոք չպետք է փորձի կամ թույլ տա օգուտ քաղել այս ծրագրից, և մեր օրենսդրությունը ձևավորելիս մենք միշտ պետք է առաջնորդվենք հարկեր վճարելու սկզբունքով` ըստ դրանք վճարելու հնարավորության: Եթե ​​Կոնգրեսն աջակցի այս սկզբունքներին, ապա հայրենասիրությունը իրենց դրամապանակի շահերից վեր դասող ընտրողները ձեզ կպարգևատրեն ծափերով»:

Հարկերի բարձրացման մասին դեռ խոսք չկա։ Մարդիկ չեն ցանկանում վճարել արդեն ունեցածի համար։ Եվ այդ չկամությունը հղի է նրանց համար տհաճ հետեւանքներով։ Եվ բոլորն ընտրում են հետեւանքները՝ հաճելի, թե ոչ։

Քաղաքից դուրս հողատարածք և ամառանոց գնելով՝ ռուսները կարող են ի վերջո այն վերածել բնակելի շենքի և մշտական ​​գրանցում ստանալ։

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ է անհրաժեշտ երկրի սեփականությունը բնակելի տուն վերագրանցելու համար, ինչ մեթոդներ կարող են օգտագործվել վերագրանցման համար և ինչ անել մերժման դեպքում:

Բնակելի ճանաչվելու համար տնակի անհրաժեշտ պարամետրերը

Անշարժ գույքի վերագրանցման կարգը հնարավոր է որոշակի պայմաններով, որոնք վերաբերում են հողամասին և բուն շենքին:

Եկեք որոշենք, թե ինչ հատկանիշներ պետք է ունենա հողը.

1. Հողի նպատակային օգտագործման կատեգորիան անպայման պետք է լինի «բնակեցված տարածքների հողեր»: Եթե ​​հողամասը դասակարգվում է որպես գյուղատնտեսական նշանակության հողեր, ապա հնարավոր է վերագրանցում, սակայն նպատակային նշանակությունը պետք է փոխվի։
2. Երկիրը պետք է պատկանի տարածքային գոտիբնակելի շենքեր.
3. Թույլատրված օգտագործման հնարավոր տեսակները՝ գյուղական տներ և այգիների տներ, մասնավոր կենցաղային հողամասեր: Լավագույն դեպքում անհատական ​​բնակարանաշինությունը հենց այն է, ինչ հողամասը կվերագրանցվի:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ բոլոր հողատարածքները, որոնք նախատեսված են ամառանոցների, այգեգործության, հողագործության և բանջարաբուծության համար, կարող են փոխանցվել անհատական ​​բնակարանաշինությանը: Պատճառն այն է, որ հողերը կարող են լինել քաղաքապետարանի սեփականություն։

Հիմնական փաստաթուղթը, որտեղ թվարկված են բնակելի շենքերի պարամետրերն ու պահանջները, այն է հունվարի 28-ին ընդունված ՌԴ կառավարության թիվ 47 որոշումը.

Եկեք նշենք, թե ինչպիսին պետք է լինի բնակելի շենքը.

1. Շենքը պետք է ունենա հետևյալ տարածքները՝ հյուրասենյակ, խոհանոց, սանհանգույց, լոգասենյակ, զուգարան։ Տեղադրված է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար նվազագույն չափըտարածքների համար. Օրինակ՝ տան բնակելի տարածքը պետք է լինի առնվազն 12 քմ, խոհանոցը՝ 6 քմ։
2. Առաստաղի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,5 մետր:
3. Տունը պետք է ունենա կոմունիկացիաներ՝ ջեռուցում, ջուր, հոսանք։ Պետք է լինի կոյուղի և օդափոխություն։
4. Շենքը պետք է համապատասխանի հրդեհային անվտանգության չափանիշներին, ինչպես նաև սանիտարական, բնապահպանական, շինարարական և այլնի պահանջներին:
5. Շինարարության համար պետք է լինի փաստաթղթեր BTI-ից՝ բավական է տեխնիկական անձնագիր: Որոշ դեպքերում պահանջվում է շինարարական և տեխնիկական փորձաքննություն:

Ահա տաչայի և բնակելի տան հիմնական տարբերությունները.

Ամառանոց	Տուն
Ժամանակավոր կառույց	Կապիտալ շենք
Սեզոնային կացարան	Մշտական ​​բնակության
Ոչ բոլոր դեպքերում է հնարավոր գրանցում ստանալ	Գրանցումը թույլատրվում է ինչպես ժամանակավոր, այնպես էլ մշտական
Կարող է գտնվել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա	Գտնվում է բնակեցված տարածքում
Հաղորդակցություն չի պահանջվում	Պահանջվում է հաղորդակցություն

Ամառանոցը բնակելի շենքի վերածելու մեկ այլ կարևոր պատճառ է քաղաքացու միակ բնակության վայրը.

Եթե ​​նա ապրելու այլ տեղ չունի, և ամառանոցում գրանցումը թույլատրված է, ապա նա իրավունք ունի գրանցել սեփականությունը որպես սեփականություն և վերագրանցել ամառանոցը բնակելի շենք:

Բնակելի տարածքների համար ամառանոց գրանցելու փաստաթղթերի ցանկ

Վերագրանցվելու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է.

1. Տեխնիկական փաստաթղթեր տնակի, շինարարության և հողամասի համար։
2. Վերնագրի փաստաթղթի պատճենը:
3. Վերագրանցման թույլտվություն, եթե ամառանոցը պատկանում է այլ անձանց: Համաձայնությունը տրվում է գրավոր:
4. Փաստաթուղթ իշխանություններից տեղական իշխանություն, հաստատելով հողամասի տեղափոխումը բնակելի շինարարության համար հարմար կատեգորիայի:
5. Տրված հաշվետվություն բնակարանային հանձնաժողով, հաստատումով, որ շենքը համապատասխանում է անհատական ​​բնակարանաշինության պահանջներին։
6. Վերակառուցման դեպքում տան նախագիծ.
7. Անձնական հայտարարություն. Այն պետք է նշի բողոքարկման նպատակը: Օրինակ, դուք ցանկանում եք վերագրանցել ձեր տնակը որպես բնակելի սեփականություն, քանի որ մտադիր եք մշտապես ապրել այնտեղ և դիմում եք մշտական ​​գրանցման համար:
8. Ռուսական անձնագրի պատճենը.

Սրանք այն հիմնական փաստաթղթերն են, որոնք կարող են պահանջվել:

Կադաստրային աշխատանքների համար պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը կարող է ավելացվել:

Ինչպես տնակը վերածել բնակելի շենքի՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ

Վերագրանցման ընթացակարգը կարող է իրականացվել երկու եղանակով. Եկեք թվարկենք դրանք, և որոշենք, թե որ տարբերակն է լավագույնը, ինչպես նաև նշենք գործողությունների հրահանգներ ռուսների համար, ովքեր ցանկանում են իրենց տնակը վերածել բնակելի շենքի:

1. Դատարանների միջոցով

Գրանցումը շատ ավելի արագ և ավելի քիչ ծախսատար է, քանի որ փաստաթղթերի հաստատման նախաձեռնողը ոչ թե դիմորդն է, այլ իշխանությունները:

Քաղաքացին պետք է քայլ առ քայլ գործի.

1. Քայլ 1. Պատրաստվեք դատավարությանը:Անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել. Եթե ​​որևէ փաստաթուղթ չունեք, ստացեք դրանք համապատասխան մարմնից:
2. Փուլ 2. Գրեք հայցադիմում պահանջներով:Դուք կարող եք դիմել իրավաբանի, որը կօգնի ձեզ ճիշտ ձևակերպել փաստաթուղթը: Դիմումում պետք է նշվեն երրորդ կողմերը և կազմակերպությունները, որոնք հետաքրքրված են այս հարցով:
3. Փուլ 3. Հայցադիմում և փաստաթղթերի պատճեններ ներկայացնել դատարան.գտնվում է ձեր բնակության վայրում.
4. Փուլ 4. Մասնակցել դատական ​​գործընթացներին.Մտածեք ապացույցների բազայի մասին, հիմնավորեք ձեր պահանջները, հետո դատարանը ձեր կողքին կլինի։
5. Փուլ 5. Ստացեք տան համար կադաստրային և տեխնիկական փաստաթղթեր.
6. Փուլ 6. Գրանցեք ձեր իրավունքները:Ստացեք սեփականության վկայականներ՝ քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

2. Վարչակազմի/ՏԻՄ-երի միջոցով

Ընթացակարգն ավելի երկար է, կարող են լրացուցիչ ծախսեր լինել կադաստրային աշխատանքների և իշխանությունների հետ համակարգման համար:

Քաղաքացին պետք է հետևի հետևյալ ցուցումներին.

1. Քայլ 1. Փաստաթղթերի փաթեթի հավաքագրում:
2. Քայլ 2. Դիմում գրել տեղական իշխանություններին:
3. Քայլ 3. Ստացեք գրավոր պատասխան վարչակազմի ներկայացուցիչներից:Պատասխանը սովորաբար գալիս է 1 ամսվա ընթացքում:
4. Քայլ 4. Փաստաթղթերի վերագրանցում Կադաստրային պալատում:Սովորաբար տան համար տրվում է նոր տեխնիկական անձնագիր։
5. Քայլ 5. Փաստաթղթի գրանցում Rosreestr-ում և քաղվածք ստանալը անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, հաստատելով ձեր իրավունքները տան նկատմամբ:

Հետևեք տրված հրահանգներին, ապա վերագրանցման հետ կապված խնդիրներ չեն լինի:

Տնակը բնակելի տարածքի վերածելուց հրաժարվելը. ինչպե՞ս և որտեղ բողոքարկել այն:

Իհարկե, բոլոր մերժումները արդարացված են։ Նամակը պետք է պարունակի պատճառ, թե ինչու ամառանոցը չի կարող վերածվել բնակելի շենքի։

Որպես կանոն, քաղաքացին կարող է շտկել թերությունները և նորից կիրառելնույն խնդրանքով։

Փոխանցումից հրաժարվելը կարող է առաջանալ մի քանի դեպքերում.

1. Հողամասը չի համապատասխանում պահանջներին, հողամասի վրա բնակելի շենքեր չեն կարող կառուցվել։
2. Տնակը չի համապատասխանում բնակելի չափանիշներին։ Օրինակ՝ բոլոր կոմունիկացիաները չեն իրականացվել։
3. Կառուցված շենքը չի ստացել հրդեհային, բնապահպանական և այլ ծառայությունների հավանությունը։
4. Չկան սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, որոնք կարող են հաստատել հայտատուի կողմից հողի և շինությունների ձեռքբերումը:
5. Փաստաթղթերի իսկությունը չի ստուգվել:

2014 թվականի ապրիլի 3-ին Տրոպարևսկու անտառային այգու 2-րդ քառորդում անցկացվեց «Թռչունների օր» գարնանային տոնը: Տոնի ընթացքում հարևան դպրոցների երեխաները մասնակցել են բնապահպանական վիկտորինաների, խաղերի, իրար թակել ու կախել...

Ի՞նչ է գարունը: Սա ջուր է, որը մակերես է ներթափանցում հողային ժայռերի միջով: Ռոսպոտրեբնադզորը տարեկան 2 անգամ ջրի խմելու համար փորձարկում է ջուրը` գարնանը և աշնանը: Եվ ահա արդյունքները.

Երկիր համաներման տուն ոչ բնակելի տարածքներ

Այգեգործության համար նախատեսված հողամասի վրա գտնվող բնակելի շենքը (գյուղատնտեսական հողատարածք) կարո՞ղ է լինել բնակելի:

Այո գուցե։ Նրանք բոլորն էլ վերջերս պայքարեցին իրենց իրավունքների համար՝ այսպես կոչված «դաչայի համաներման» համար։ Դա կարող է լինել բնակելի, բայց դուք ինչ-որ բան սխալ եք ստացել, այն չի կարող ներառվել փաստաթղթերում որպես բնակելի շենք և միաժամանակ «ոչ բնակելի» նպատակներով: Ամենայն հավանականությամբ, օբյեկտը «շենք» է, իսկ նպատակային նպատակը՝ «ոչ բնակելի»։ Եթե ​​այո, կարող եք վիճարկել ձեր հեռացումը հերթից դատական ​​կարգը

Նախկինում ենթադրվում էր, որ տնակային համաներումը կավարտվի նաև 2015 թվականի մարտի 1-ին։ Աճուրդի կհանվեն Իրկուտսկի Կույբիշևսկի, Կիրովսկի և Լենինսկի շրջաններում գտնվող չորս ոչ բնակելի անշարժ գույք։

Միգուցե. Եթե ​​որպես այդպիսին ճանաչվի տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից

Միգուցե. Եթե ​​դատարանում պարզվի, որ այն պիտանի է բնակության համար:

Հիմնական ապացույցը այս տանը (մշտական ​​բնակության վայրում, ինչպես քաղաքում) գրանցվելուց հրաժարվելն է, քանի որ բնակելի շենքը պետք է հարմար լինի այնտեղ ամբողջ տարի ապրելու համար՝ քաղաքային բոլոր հարմարություններով: Դուք սա չունեիք այն ժամանակ և հիմա... Վերականգնեք հերթը դատարանի միջոցով..

Կան գալիք կոմունիզմի բոլոր նշանները, երբ յուրաքանչյուր ընտանիք կունենա առանձին տուն՝ պարտեզի տների տեսքով։
Ի դեպ, սա բնակելի ճանաչելու համար, այ, ինչքան ջանք ու նյարդեր պետք է ծախսել։ Եվ հետո նորից, մեկ բառ գրանցամատյանում. Իհարկե այդպես է շարահյուսական սխալ էԿլուշ ռեեստրից։ հավաքեք փաստաթղթեր, ավելի լավ է փաստաբանի հետ և դիմեք դատարան

Ձեր տանը նախ պետք է հասցե նշանակվի...

Դաչա համաներում և տան գրանցում որպես սեփականություն Ինչ վերաբերում է այլ անշարժ գույքի օբյեկտներին, օրինակ՝ ամառանոցներին, տնակներին, տնտեսական շինություններին, ավտոտնակներին, դրանց. նոր ժամկետպարզեցված գրանցումը չի կիրառվում:

BTI – Ճիշտ ես արել: Կարդացեք տնակների և այգեգործական կազմակերպությունների մասին օրենքը.... Շենքը բնակելի է առանց բնակության կամ գրանցման իրավունքի, հետևաբար դրա նպատակը ՈՉ ԲՆԱԿԵԼԻ է։ Բայց հերթից - քեզ դուրս վռնդեցին, ինչպես ասում են՝ «հիմարի պես...»։

Ոչ ինքնահոս սնուցում
պետք է հատուկ ընդունվի

Բնակելի է՝ առանց գրանցման իրավունքի։ Եվ, ամենայն հավանականությամբ, հանել են, քանի որ եթե դու ունես ամառանոց, քեզ չի կարելի համարել ցածր եկամուտ ունեցող։ Իսկ աղքատները հերթ են մնացել։

SNT-ում ամառանոցը անհատական ​​բնակելի շենք է:

SNT-ում տունը կարող է ունենալ սեփականություն, եթե այն գրանցված է գրանցման պալատում: Անկախ նրանից, թե դա անհատական ​​է, թե ոչ, դուք ամենից լավ գիտեք: Անհատական ​​սեփականության մեջ գույքը պատկանում է մեկ անձի։ ժամը ընդհանուր սեփականություն, գույքը պատկանում է միանգամից մի քանի անձի

Dacha համաներում սեփականության իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ Dacha համաներում-բնակելի շենք Dacha amnesty Անձնական կենցաղային հողամասի հողատարածք տնակի համաներմամբ Հնարավո՞ր է արդյոք տաչայի համաներմամբ հողամասի սեփականության իրավունքը գրանցել մոր անունով, իսկ ամառանոցը որպես ոչ բնակելի տարածք...

Արդյո՞ք հողը պատշաճ ձևավորված է: Ունե՞ք կադաստրային անձնագիր, որտեղ նշված է տան դիրքը կայքում: եթե ոչ, ապա նախագահից տեղեկանք վերցրեք, որ կառուցված տունը չի տարածվում տեղանքի սահմաններից այն կողմ (ՊԱՐՏԱԴԻՐ) և որ այն կառուցվել է SNT կանոնադրության համաձայն: (կանոնադրության մասին ոչ թե անհրաժեշտ է, այլ ցանկալի է)
Գնացեք ռեգ. թաղ, ասա, որ դուչա ես կառուցել։ Նրանցից խնդրում եք հայտարարագրի ձևը, լրացնում եք այն, վճարում եք վճար և ստանում սեփականության վկայական: Դաչայի համաներման համաձայն՝ ամեն ինչ հենց այդպես էլ պետք է արվի։ Դուք չե՞ք օգտվել նրանց համաներման իրավունքից, չէ՞։

SNT-ում սովորաբար՝ շենք - բնակելի շենք ոչ բնակելի նշանակության

Եթե ​​տունն ունի ամեն ինչ Պահանջվող փաստաթղթերՏան սեփականության վկայական. Եվ միայն այն դեպքում, եթե հողամասի հողի կատեգորիան բնակավայրերի հող է: Այնուհետեւ այս տունը համարվում է բնակելի եւ հնարավոր է գրանցում բնակության վայրում։

Տունը պետք է ճանաչվի որպես բնակելի, պիտանի ամբողջ տարի ապրելու համար.. Մանրամասն չափանիշներին նայեք ինտերնետում..

Ի՞նչ նկատի ունեք հարց տալով։ Գյուղական տունն է ամառանոց. Կարո՞ղ է այն հարմար համարվել ամբողջ տարվա ապրելու համար: Միգուցե. Հնարավո՞ր է գրանցվել այնտեղ։ Օրենքն ընդունվեց. Բայց սրա համար անհրաժեշտ է ունենալ հասցե և ենթակառուցվածք՝ հոսանք, ջուր, ջեռուցում, մուտքի ճանապարհներ և այլն։ Սովորաբար բողոքներ կան վերը նշվածներից մեկի վերաբերյալ։ Առանց որևէ խնդրի, բնակեցված տարածքում գտնվող տունը կբավարարի բոլոր պահանջները։

Դաչայի համաներման շրջանակներում հնարավոր է անհատի համար պաշտոնական փաստաթղթեր ստանալ բնակելի անշարժ գույքտներ, որոնք կառուցված են բնակեցված վայրերում գտնվող հողատարածքների վրա, քաղաքներում, գյուղերում, քաղաքներում և այլն գյուղական տներ և...

Գնեցինք այգեգործական հողամաս՝ տնով։ Տունը պետք է սեփականաշնորհվի, թե ոչ։

Ինչի համար?? ? Դուք արդեն սեփականատեր եք, ինքներդ մտածեք, թե ինչպես կվաճառվեր ձեզ տունը, եթե այն չսեփականաշնորհվեր????

Այո, այո, լսեք ժողովրդին:
Վաճառքի օրինագիծ, թե՞ գրանցման պալատի վկայական, որտեղ նշված է սեփականատերը, սա է սեփականատերը, և էլ ի՞նչ պետք է սեփականաշնորհել: միայն նվիրատվության, ժառանգության կամ առուվաճառքի ակտով (դատարանի որոշման ծայրահեղ տարբերակ): Ուշադիր նայեք. բժիշկ և հանգստացիր: Դուք պետք է ունենաք առնվազն 1 հողի սեփականության վկայական, բայց տունը կարող է գրանցված չլինել, ապա տես գլխարկը: կամ ժամանակավոր: Պետք է, թե ոչ՝ կախված ձեր ընտրությունից (1918-ն արդեն անցել է):

Ուզում եք ասեք գրանցվեք BTI-ում Օրենք կար, որ սա վերաբերում է 50 մ2 և ավելի տարածք ունեցող տներին, քանի որ դրանցից հարկ են վերցնում, չգիտեմ՝ այս պահին գործում է թե ոչ։ Եթե ​​հարազատների հետ վստահության կարիք ունեք, ապա գրանցվեք

Տունը կարող է սեփականաշնորհվել միայն այն դեպքում, եթե
- եթե ցանկանում եք գրանցվել այնտեղ
- և եթե ցանկանում եք, օրինակ, ապահովագրել ձեր տունը ապահովագրական ընկերությունում, որը դա պահանջում է:
Տան սեփականաշնորհումից հետո տան համար հարկ կվճարեք ինչպես անշարժ գույքի համար, ի հավելումն վճարման հողի հարկմեկ հողամասի համար:
Մնացած դեպքերում սեփականաշնորհումն անհրաժեշտ չէ։ Օրենքը չի պարտավորեցնում սեփականաշնորհել այգու հողամասում գտնվող տները։
Ընդ որում, տունը ձեր սեփականության բարելավումն է և ներառված է հողամասի գնի մեջ

Տարածքը բնակելի շենք ճանաչելու համար այն պետք է ունենա ֆիքսված տարածք, հնարավո՞ր է տուն գրանցել տնակային համաներմամբ, ասեք, օգնեք, արդյոք տունը ոչ բնակելի գրանցելիս ձեղնահարկը հարկ համարվի՞։ բնակելի սեփականություն. պատասխանել.

Երբ վաճառեցինք ամառանոցը, երկու վկայական կազմեցինք՝ մեկը հողի, երկրորդը՝ ոչ բնակելի շենքի, որը 60 մ2 ամառանոց էր։ Մենք չենք կարող վաճառել չգրանցված ամառանոցներ և ամառանոցներ։

Ձեզ համար - պարտադիր է: Շրջեք գրասենյակներով, հերթեր կանգնեք, պայքարեք փաստաթղթերի հետ, փորձեք պաշտոնյաներին բացատրել, որ ցանկանում եք «սեփականաշնորհել տունը»:...
Երևի կհասկանաք, որ չպետք է օգտագործեք բառեր, որոնց իմաստը չեք հասկանում։
Դուք մտել եք հանրային ռեսուրս, հազարավոր մարդիկ կարդում են ձեզ, և դուք նույնիսկ չփորձեցիք պատրաստել հարցը: Պետք է գուշակել, թե կոնկրետ ի՞նչ նկատի ունեք «սեփականաշնորհել» բառով։ Այնպես որ, խոսքը գեղեցիկ է, որոշեցինք «խելոք» հարցնել... Եվ նրանք իրենց ցույց տվեցին ողջ համացանցին... Եվ նրանք ցույց տվեցին իրենց անհարգալից վերաբերմունքը հանդիսատեսի նկատմամբ...
Սեփականաշնորհում նշանակում է անցում սեփականության հանրային ձևից (պետական ​​կամ քաղաքային) մասնավորի: Ինչ, ձեր տունը հիմա է պետական ​​սեփականություն? Եվ ուրեմն դուք որոշում եք՝ սեփականաշնորհե՞լ, թե՞ ոչ, այսինքն՝ թողնել պետական ​​սեփականության... Եւ ինչ? Հասկանու՞մ եք, թե ինչ անհեթեթություն հարցրին. Իսկ ի՞նչ ես ուզում, որ պատասխանեմ։
Շուրջ 20 տարի է, ինչ այս տերմինը դրվել է շրջանառության մեջ, արդեն մի ամբողջ սերունդ է մեծացել, լրատվամիջոցները փոխվել են՝ ցանկացած տեղեկություն, ցանկացած տերմին կարելի է գտնել, ամեն ինչի մասին՝ սովորել, տեսնել, լսել... Ես չգիտեմ, թե ինչ անապատում պետք է ապրել, որքան անանցանելի լինել տեղեկատվությանը... Չէ, ի վերջո, հենց որ իրավիճակ է ստեղծվում չգրանցված շինություն ունեցող հողամաս գնելու հետ կապված, անմիջապես հարց է առաջանում՝ «պե՞տք է այն սեփականաշնորհել...»։
Re-gist-ri-ro-vat. Գրանցեք շենքի իրավունքները: Նախքան Ամանորի գիշերը դուք դեռ կարող եք ունենալ տնակային համաներում: 2013 թվականի հունվարի 1-ից ընթացակարգը նկատելիորեն կբարդանա և կլինի ավելի ծանր ու ծախսատար։ Եվ վտանգ կա, որ այս տունը ինքնակամ շինարարություն կճանաչվի, եթե այն կառուցվել է առանց համապատասխան թույլտվություններ ձեռք բերելու, եթե դրանք անհրաժեշտ լինեին այս տեսակի տան համար և նման վայրում։
Իսկ արդյոք դա անհրաժեշտ է ձեզ համար, թե ոչ նման հանգամանքներում, որոշեք ինքներդ:

Հնարավո՞ր է սեփականության իրավունքով պատկանող երկու ակր հողի վրա բնակելի շենք կառուցել:

89528080192 - աշխատել է որպես վարպետ 20 տարի, կօգնի հարյուր տոկոսով (Անատոտլի)

Շինարարության համար՝ ցանկացած տեսակի, դուք պետք է թույլտվություն ստանաք տեղական իշխանություններից: Հակառակ դեպքում, ձեր ապօրինի կառուցված կառույցը ցանկացած պահի կարող է քանդվել:

Հնարավոր է, մոտավորապես 6-ը 10 մ, 2 հարկ, բայց ուղղակի պետք է նայել հարևան շենքերի միջև եղած բացերը, եթե այդպիսիք կան... և թույլատրելի շինարարության տեսակները՝ բնակելի և ոչ բնակելի...

Հիմա տաչայի համաներում կա, եթե հողը քոնն է ու բոլոր փաստաթղթերն ունես, ուրեմն կարող ես

Ուշադրություն, ամառանոցային համաներումն այլևս չի գործում Նոր Մոսկվայի տարածքում: Առանց շենքի թույլտվության տան գրանցման հետ կապված խնդիրները լուծում ենք դատարանի միջոցով: Ի դեպ, հայտարարագիրը լրացնելիս պետք է հիշել, որ Ա. այգի տունը համարվում է ոչ բնակելի շինություն։

Հողամասի փաստաթղթերում պետք է նշվի, թե ինչու է այն ձեզ տրվել: Դա արվում է, որ տեղանքը ստանալուց հետո ոչինչ չկառուցեն (օրինակ՝ աղբանոց կամ ատոմակայան)։ Այսինքն՝ ամեն ինչ պետք է լինի օրենքով։

Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է թույլտվություն տնակային տարածքում բնակելի շենք կառուցելու համար:

Ոչ կարիք չկա: Կառուցեք առողջության համար:

Տանը, համաձայն ամառանոցային համաներման. Առաջին պայմանագիր սեփական կապիտալում մասնակցությունհասցեի բացում Վերակառուցում ոչ բնակելի տարածքներում. Ֆասադի վերակառուցման աշխատանքների թույլտվություն. Փոխանցում ոչ բնակելի սեփականություն.

Կառուցեք և գրանցվեք:

Ոչ Դաչա համաներում, տեսնում եք.

Թույլատրվում է բնակելի շենք կառուցել, նպատակը ոչ բնակելի է, ապա ուղղակի գրանցել գույքը 200 ռուբլով՝ ըստ հայտարարագրի։
Բայց կարդացեք SNiP-ները և հրդեհային կանոնակարգերը, ավելի լավ է դրանք չխախտել:

Դուք կարող եք կառուցել:

Տարածքի տեխնիկական հատակագծի գրանցում Բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի գրանցում. Երկիր տան կամ պարտեզի տան գրանցումը որպես սեփականություն Դաչայի համաներումը գործում է մինչև 2018 թ.

Հարց այգու հողամասում տուն կառուցելու մասին:

Ինչ էլ որ կառուցես, դա կլինի ոչ բնակելի շենք, այգու տուն: Քանի որ դա է կայքի նպատակը: Սովետի ժամանակ 6 ակր բնակիչներին թույլատրվում էր 1 հարկում առավելագույնը 6x6 տներ կառուցել, բայց մարդիկ նաև ձեղնահարկեր էին սարքում։ ԲԱՅՑ հիմա այս սահմանափակումներն անցյալում են։

Կառուցվել է 1-ին հարկի առանձնատուն՝ ձեղնահարկով։ Հնարավո՞ր է տնակային համաներում: Իսկ ի՞նչ կտա նա։ Ե՞րբ է ավելի լավ տեղի ունենալ մինչև 2015 թվականի մարտը կամ ավելի ուշ Դաչա. Ավտոտնակ. Ոչ բնակելի տարածքներ. Հարկեր.

Մինչդաչայի համաներումն ուժի մեջ է, ձեզ որևէ փաստաթուղթ պետք չէ, կառուցեք այն և գրանցեք որպես այգու տուն: Տարածքը հիմա սահմանափակված չէ, երկու հարկ հաստատ հնարավոր է, գրեթե բոլորս երկհարկանի ենք կառուցում։ Ինչպես կարելի է բնակելի շենք գրանցել միայն այն դեպքում, եթե այն գտնվում է տարածքում կարգավորումը, բայց այստեղ պետք է թույլտվություն հրշեջից (հեռավորություն պահպանել հարևան տներից, կարմիր գծից, ջեռուցում) և սան. օրգաններ. Այսինքն՝ այգեգործական համայնքը պետք է ունենա աղբահանություն և զուգարանն ապահովված լինի կանոններով (կարևոր է նաև հեռավորությունը)։ Մեր հարևանը ամբողջ ամառ պայքարում էր իր զուգարանի հետ, հետո միտք հղացավ, նկարեց տեղանքի հատակագծի պատճենը և տեսուչին ասաց՝ խնդրում եմ խաչ դնել այնտեղ, որտեղ ճիշտ է և ստորագրիր։ Ես այստեղ կկառուցեմ

Այգու տունը դեռևս գրանցված է ըստ հայտարարագրի։

Հնարավո՞ր է ամառանոցային շինարարության համար հատկացված հողամասում ձմեռային տուն կառուցել՝ առանց ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԹՈՒՅԼՈՒԹՈՒՅԹ ստանալու։

Բոլորը կառուցում են և ոչինչ...

Dacha Amnesty - Միջտարածաշրջանային սոցիալական շարժում. Հողամասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի պաշտպանություն, խորհրդատվական Ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքների գրանցում. ընդհանուր սեփականությունև հողատարածքներ։

Այն կարելի է կառուցել։ Բայց դա որպես բնակելի շենք գրանցել հնարավոր չի լինի։ Այն կգրանցվի որպես «ոչ բնակելի շենք»։

Կարող եք նաև կառուցել և գրանցվել, քանի դեռ կա այսպես կոչված «դաչայի համաներում», ձեզ անհրաժեշտ են փաստաթղթեր այն հողամասի համար, որի վրա շինարարություն է իրականացվել և անշարժ գույքի մասին հայտարարագիր լրացնել հաստատված ձևով։ . Rosreestr-ը չի ստուգում ձեր նշած տվյալները, դա իր իրավասության մեջ չէ, այնտեղ կարող եք նշան դնել, որ կառույցը բնակելի է, իսկ օբյեկտի անունը՝ տուն։ Բայց կոնկրետ, որպեսզի հետագայում գրանցվես այնտեղ քո բնակության վայրում, ճշտիր լիազորված կազմակերպությունից, քանի որ գիտեմ, որ պրակտիկան տարբեր է բոլոր մարզերում։ Նրանք գրանցվում են մեզ մոտ։
հղում դեպի հայտարարագրի ձևը http://to11.rosreestr.ru/upload/to11/files/declaraciy_blank.xls
Այնտեղ ամեն ինչ ուշադիր կարդա, հատկապես երկրորդ կողմը, որտեղ գրված են տողատակերը, ինչ է լրացվում և ինչ դեպքերում։

Շինարարության համար ամառանոցՇինարարության թույլտվություն չի պահանջվում, այնպես որ կարող եք կառուցել և գրանցվել: (Գյուղական տները կարող են տարբեր լինել)

Ինչպես գնել տնակային հողամաս, որի վրա կա տնակ

Դուք պայմանագիր եք կնքում այգեգործական տան հետ հողամասի առուվաճառքի համար։ Այնուհետև գրանցեք տունը BTI-ի միջոցով և ստացեք դրա համար սեփականության վկայական: Խնդիրներ չեն լինի և փորձություն չի պահանջվի։ Նախկին սեփականատերը չի կարողանա տունը խլել. Հաջողություն!

Օրինակ՝ ամառանոց կառուցելու համար անհրաժեշտ էր նախ շինարարության թույլտվություն ստանալ տեղական իշխանություններից, այնուհետև շինարարության այլ թույլտվություն, նույնիսկ ավելի հեշտ է գրանցել ոչ բնակելի շենքերը, բաղնիքները, ավտոտնակները, լողավազանները, տնակները: երկրի համաներման շրջանակում.

Այո, բավական է: Այս շենքը կարող է գրանցվել միայն որպես այգու տուն՝ ոչ բնակելի։ Ցանկության դեպքում կարող եք ինքներդ գրանցել այնպես, կարծես դուք եք կառուցել

Դաչայի համաներմամբ տունը որպես սեփականություն գրանցելը անհեթեթություն է: Գնեք հողամաս - սա ամենակարևորն է, այնուհետև տունը գրանցեք որպես սեփականություն - գրեք հայտարարագիր, նմուշը գտնվում է Rosreestr կայքում և գրանցեք այն: .

Բարի օր.
Այգու տունը զարդարելու համար իսկապես երկար ժամանակ չի պահանջվում... .
1. Լրացրեք հայտարարագիրը (տպեք ձևը ինտերնետում)
2. Փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնել Դաշնային պահուստային համակարգ և ստանալ վկայական 30 օր հետո:
Անհասկանալի է, թե ինչու ամառանոցի սեփականատերը չի ցանկանում դա անել։
Հիմա «դե յուրե» պարտեզի տուն չկա... ուրեմն տանելու բան չկա։
Բայց, հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելուց հետո, դուք պետք է գրանցեք այգու տան սեփականությունը:
Ընթացակարգը նկարագրված է վերևում:
Հաջողություն.

Ունեմ հողատարածք (LPH), տեղադրել եմ ջրհոր, ցնցուղ սանհանգույցով և 5x4 ամառանոց։ Հարցը ներսում է....

Ըստ այսպես կոչված «դաչայի համաներման», պարզապես գրանցեք այն որպես «օժանդակ կառույց», այն է՝ որպես տուն. մշտական ​​կառուցվածք- արգելված է։ Մեկ այլ տարբերակ՝ մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասերից հողի փոխանցում անհատական ​​բնակարանաշինությանը: Երկուսն էլ երկար են, թանկ և բուռն:

Ինչպես գրանցել հողատարածք տնակային համաներման շրջանակներում Անշարժ գույքի գործակալություն Քառակուսի մետրառաջատար մասնագետներից կազմված ընկերություն է, ովքեր իրենց փորձի և գիտելիքների շնորհիվ առաջարկում են ձեզ ծառայությունների ամբողջական շրջանակ բնակելի և ոչ բնակելի...

Ինքներդ գրում եք մասնավոր կենցաղային հողամաս, վերցնում եք փաստաթուղթ՝ հիմք (հնարավոր է քաղվածք կենցաղային ռեգիստրից, հրամանագիր, որոշում...), սահմանազատում եք հողամասը, գրանցում կադաստրային ռեգիստրում հողային կադաստրային պալատում ( հողային կադաստրային պալատ) (այս ամենը կատարվում է կադաստրային ինժեներների կողմից): Եվ գրանցեք հողամասի սեփականությունը Rosreestr-ում: Հոգիներ և այլն գրանցված չեն։ Միայն կապիտալ տուն։
Դուք ստանում եք հողամասի իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական... և կարող եք տուն կառուցել, կամ դեռ չեք կարող կառուցել։ Դա քո գործն է:

Տնակային հողամասում բնակելի տուն գրանցելն անհնար է։ Դա կարող է լինել միայն երկրի տուն կամ այգի: Դուք կարող եք այնտեղ ապրել այնքան ժամանակ, որքան ցանկանում եք, բայց նրա կարգավիճակը չի փոխվի, քանի որ ձեր հողի նպատակը այգեգործությունն է

Անշարժ գույքի գրանցում. Դաչայի համաներում. Այգեգործության կամ տնակաշինության համար նախատեսված հողերի, ինչպես նաև բնակավայրերի հողերի վրա ոչ բնակելի շենքերի սեփականության գրանցում` անհատական ​​բնակարանային շինարարության կամ մասնավոր սեփական հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակով:

Համաձայն եմ Ինգայի պատասխանի հետ, որքան հասկանում եմ, պետք է գրանցվել դրանում, այնպես որ, լսել եմ (ինքս չեմ հանդիպել), որ հիմա ամառանոցներում գրանցման օրինականացված ընթացակարգ կա, եթե գրանցումը կա. հետաքրքիր չէ, ապրեք ձեր առողջության համար:

Եթե ​​ձեր տարածքում կոմունիկացիաներ չկան, և հողի նպատակը բնակելի չէ, ապա ոչ մի կերպ:

Դաչայի համաներման մասին.

Http://www.rosreestr.ru/contacts/quest/
գրեք ավելի մանրամասն և նրանք ձեզ կպատասխանեն իրական նամակով

Rosreestr-ի գործը չէ փոխել տարածքի նպատակը: Մոսկվայում, օրինակ, գործում է Մոսկվայի բնակարանային ֆոնդի օգտագործման քաղաքային միջգերատեսչական հանձնաժողով, որը քննարկում է փոխանցման դիմումները։ ոչ բնակելի ֆոնդդեպի բնակելի և ետ. Պարզեք վարչակազմից այն տան գտնվելու վայրը, որտեղ գտնվում են համապատասխան բնակարանային մարմինները և որոնք են նրանց ճշգրիտ անունները: Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը նույնիսկ հաստատել է դիմումի ձևը

Ի՞նչ հողատարածքների վրա է կառուցված այս «բնակելի» շենքը։ Եթե ​​դա գյուղատնտեսական նշանակության հող է, ապա տան 100%-ն ունի ոչ բնակելի կարգավիճակ, և դա սխալ է գրանցամատյանում մուտքագրելիս:
Եթե ​​օբյեկտը բնակելի շենք է, ապա գրանցումը հնարավոր է։
Բնակության վայր է համարվում՝ բնակելի շենքը, բնակարանը, ծառայողական բնակելի տարածքը, մասնագիտացված տունը (հոսթել, ապաստարան հյուրանոց, մանևրելի միջոցների տուն, միայնակ տարեցների հատուկ տուն, պանսիոնատ. հաշմանդամները, վետերանները), ինչպես նաև այլ բնակելի տարածքները, որտեղ քաղաքացին մշտապես կամ հիմնականում բնակվում է, բնակվում է որպես սեփականատեր, վարձակալության (ենթավարձակալության) պայմանագրով, վարձակալության պայմանագրով կամ օրենքով նախատեսված այլ հիմքերով:
Բնակության վայրն է՝ հյուրանոց, առողջարան, հանգստյան տուն, պանսիոնատ, ճամբար, տուրիստական ​​կենտրոն, հիվանդանոց և այլն, ինչպես նաև բնակելի տարածքներ, որոնք քաղաքացու մշտական ​​բնակության վայրը չեն։
Հետևաբար, ամենայն հավանականությամբ, նպատակը սխալ է նշված, բնակելի շենքի փոխարեն այն պետք է լինի այգի կամ ամառանոց, ապա նպատակը՝ ոչ բնակելի։

Մենք հողատարածք ենք գնում այգեգործական ընկերությունից, ասեք որտեղ են ձեւակերպվում նման գործարքները։

Նոտարից՝ առքուվաճառք, գրանցման պալատից՝ վկայական, ՍՏ նախագահից՝ որոշակի չափով անդամություն.

Դաչայի համաներման հայեցակարգը ի հայտ եկավ 2006 թվականի սեպտեմբերին, երբ ուժի մեջ մտավ 2006 թվականի հունիսի 30-ի 93-FZ դաշնային օրենքը: Ինչ վերաբերում է այլ անշարժ գույքի օբյեկտներին, ինչպիսիք են գյուղական տները, տնակները, տնտեսական շենքերը, ավտոտնակները, դրանց նոր պարզեցված ժամկետը...

Ես վստահ չեմ, բայց կարծես թե կադաստրային մարմիններում, քանի որ կադաստրային անձնագիրը հողի նկատմամբ ձեր իրավունքների ապացույցն է.

Եթե ​​դուք գտնվում եք Մոսկվայի մարզի Լենինսկի շրջանում, ապա գրեք մեզ, և մենք կօգնենք ձեզ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ամառանոցը տնակի վերածելու համար։ Որքա՞ն արժե այն: Ո՞րն է այս ամենի ավարտի ժամկետը։

Դաչան, այսինքն՝ այգին, պետք է լինի բնակեցված տարածքի հողերի վրա, հակառակ դեպքում այն ​​չի աշխատի։ BTI-ն գիտի մնացածը

Ոչ բնակելի տարածքներ. Դաչայի համաներմամբ անշարժ գույքի գրանցում. Մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը բնակելի ամառանոց կամ այգու տան գրանցումն իրականացվում է Dacha համաներմամբ:

Սա ամենևին էլ վերափոխված չէ:

Ինչպե՞ս փոխել ամառանոցի նպատակը ոչ բնակելիից դեպի բնակելի SNT-ում:

Թերևս սա սեփականության վկայականում տեխնիկական սխալ է
Նախ, դիմեք գրանցման մարմնին

Ո՞ւմ և ինչպես կօգնի տնակային համաներումը Комсомольская правда. 18.07.2006 Առայժմ մի քանի ամիս է պահանջվում նույնիսկ մի քանի ակր հողատարածքի վրա փոքրիկ ամառանոց զարդարելու համար Գլխավոր էջ Ծառայություններ բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների շուկայում...

Հոդված 22. Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ տեղափոխելու պայմանները և. ոչ բնակելի տարածքներդեպի բնակելի տարածքներ
1. Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի, իսկ ոչ բնակելի տարածքները՝ բնակելի տարածքների տեղափոխումը թույլատրվում է սույն օրենսգրքի և քաղաքաշինական գործունեության մասին օրենսդրության պահանջների պահպանման դեպքում:
Ավելին, տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը - այնտեղ ամեն ինչ մանրամասն նկարագրված է:

Գյուղական տուն 6-ից 4. Ինչպես օրինականացնել

Խնդրում եմ, ասեք, թե ինչ կատեգորիայի հողի վրա, բացի անհատական ​​բնակարանաշինությունից, կարող եմ բնակության համար տուն կառուցել:

Որպես սեփականություն գրանցված ցանկացած հողատարածքի վրա միայն այն ժամանակ անհրաժեշտ է փաստաթղթերի փունջ հավաքել: Google «Dacha համաներում»

Գյուղական անշարժ գույքի առք, վաճառք, վարձակալություն գյուղական տներից մինչև շքեղ քոթեջներ Երկրի համաներման սկիզբը նշանավորվեց Դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելով, օրինակ, «Ռոմաշկա» ՍՊԸ-ն սեփական հողի վրա կառուցեց ոչ բնակելի տարածք: ..

Անհատական ​​բնակարանաշինության և սեփական կենցաղային հողամասերի վրա հնարավոր է։ Իսկ DST... Ես մի դեպք ունեի, երբ շատ դժվար էր։ Մարդիկ երբեք չեն գրանցվել. . ԶԱԳՍ-ում ԴՍՏ հողերի վրա տուն գրանցելիս վկայագրում նշված է շենքի նպատակային նշանակությունը որպես ոչ բնակելի: Գրանցվել կարող եք ավելի ուշ, միայն դատարանի միջոցով։ Ապացուցելով, որ այլևս այլ բնակարան չունեք:

Դուք կարող եք օրինական կերպով տուն կառուցել մասնավոր կենցաղային հողամասերի հողերի վրա (անձնական օժանդակ հողամասեր):
մնացածը անձնական նամակագրության մեջ է։

Խնդրում եմ կառուցեք այն, ինչ ուզում եք մասնավոր հողամասում։
Եթե ​​դուք ունեք դաչա հողամաս, ապա տունը կլինի դաչա: Ամառ. Այնտեղ մշտական ​​գրանցվել չի լինի։
Եթե ​​հողամասը այգի է, ապա տունը այգի է։ Դուք նույնիսկ չեք կարող գրանցվել այնտեղ ամառվա համար:
Սա է ողջ տարբերությունը:

Հողամասի գրանցում որպես ժառանգություն (Ռուսաստան): Առկա է սահմանագիծ և կադաստրային անձնագիր։ Կարո՞ղ ենք դա կազմակերպել որպես ժառանգություն:

Նախ պետք է դիմել նոտարի, եթե նա մերժման մասին որոշում է կայացնում (որը ամենայն հավանականությամբ), ապա դատարանի միջոցով.

Հողամասի, այգեգործական տան, ամառանոցի, անհատական ​​բնակելի շենքի, շինության տնակի համաներմամբ սեփականության իրավունքի գրանցում. Բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով սեփականության իրավունքի գրանցում.

Նոտարին. հրամանագրով և կադաստրային անձնագրով։ ձեր հայրը նախապես գոյություն ուներ իրավունք. այն է՝ սեփականություն։

Հողամասի համար փաստաթղթերի գրանցում
Կազմակերպությունների համար փաստաթղթերի պատրաստում
Հողամասի սեփականաշնորհում, սեփականության իրավունքի գրանցում, վարձակալության պայմանագրի կնքում, հող հատկացում կառուցապատման, մարում, բաժանում, հատկացում, սերվիտուտի հաստատում և այլն. տարբեր դեպքերում հողամասերի փաստաթղթերի մշակման կարգը տարբեր է. . Բայց մենք արդեն ունենք լայն պրակտիկա ցանկացած իրավիճակի և ցանկացած տարածքի համար հողային փաստաթղթերի պատրաստման հարցում: Մենք աշխատում ենք Լենինգրադի մարզի բոլոր շրջաններում (Վսևոլոժսկ, Պրիոզերսկի, Վիբորգ, Գատչինա, Կիրով և այլն), Պսկովի և Նովգորոդի մարզերում: Ձեր խնդրանքով մենք կարող ենք թղթաբանություն իրականացնել մեր երկրի այլ մարզերում։
Փաստաթղթերը տարբեր են...
1. Ստեղծվող կամ ստեղծվող օբյեկտների հռչակագիր. Օրինակ՝ բնակելի կամ ոչ բնակելի շենքի համար։ Օգտագործվում է «Դաչայի համաներման մասին» օրենքով սեփականության իրավունքի գրանցման պարզեցված ընթացակարգի համար: Այս թեմայի վերաբերյալ կարգավորող նյութերը կարելի է դիտել «Հողամասի գրանցում տնակային համաներմամբ» բաժնում: Ինչու է հայտարարագիրը վատ. հայտարարագիրը լրացնում է քաղաքացին անձամբ՝ օգտագործելով ոչ ճշգրիտ չափումներ և գծագրեր՝ առանց հատուկ ճշգրիտ սարքավորումների և տեխնիկական գիտելիքների և ոչ պրոֆեսիոնալ փաստաթղթերի օգտագործման: Արդյունքում գրանցման մարմնին կարող են տրամադրվել օբյեկտի ոչ ճշգրիտ բնութագրեր, որոնք հետագայում կարող են չհամընկնել օբյեկտի նորաստեղծ կադաստրային հատակագծի հետ (այդպիսի կադաստրային հատակագիծ անպայման կպահանջվի օբյեկտի հետագա օտարման դեպքում. օբյեկտ կամ սեփականության իրավունքի այլ փոխանցում), որը հետագայում որոշակի խնդիրներ կառաջացնի):
2. Օբյեկտի (տուն, շենք) կադաստրային հատակագիծ - նախկինում նման փաստաթուղթը կոչվում էր «տեխնիկական անձնագիր»: Սա ավելի ճշգրիտ փաստաթուղթ է, քան հայտարարագիրը, և BTI-ի աշխատակիցների կողմից այն պատրաստվելուց հետո օբյեկտի սեփականատերը նման օբյեկտի հետագա վերագրանցման հետ կապված խնդիրներ չի ունենա (համեմատած հայտարարագրի հետ): Տարածաշրջանի տարբեր տարածքներում կադաստրային անձնագրի պատրաստման համար պահանջվում է տարբեր ժամանակներ՝ կախված գույքագրման կազմակերպության աշխատակիցների ծանրաբեռնվածությունից: Աշխատանքի արժեքը ուղղակիորեն կախված է գույքի արժեքից:
3. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը. Սա բավականին բարդ փաստաթուղթ է, որը պահանջում է շատ զգույշ վերաբերմունք։ Ձեր ապագան կախված է նրանից, թե ինչպես է կազմվում հողամասի կադաստրային պլանը: Ինչն է կարևոր կադաստրային հետազոտության ժամանակ՝ տեղանքի շրջադարձային կետերում նախապես (նախ գեոդեզիական աշխատանքներ) պետք է տեղադրվեն սահմանային նշաններ. դրանք հողամասի արտաքին սահմանները ցույց տվող նշաններ են: Նման նշանները (վերևում կարող եք կարմիր ժապավեններով ձողիկներ դնել) ճշգրտորեն սահմանում են կայքի սահմանները և միանշանակ պատկերացում են տալիս գեոդեզիստներին և հարակից հողօգտագործողներին ձեր սահմանների վերաբերյալ: Եթե ​​նման նշաններ չեն տեղադրվում, դա ձեր շահերից չի բխում։ Ի՞նչ կլինի, եթե նրանք սահմանեն ձեր կայքի սահմանները, որպեսզի դրանք զգալիորեն փոքր լինեն, քան իրականում կան: Եվ, իհարկե, լավագույնն է (և այսպես է ըստ հրահանգների), որ գեոդեզիական հետազոտության ժամանակ ներկա գտնվեք և՛ ձեզ, և՛ հարակից հողօգտագործողներին։
4. Սահմանների հաստատման ակտ. Այս փաստաթուղթը կարևոր է, քանի որ ձեր հարևանները ստորագրում են իրենց գրավոր համաձայնությունը ձեր սահմանների գտնվելու վայրի վերաբերյալ ճիշտ այնպես, ինչպես նշված է հողամասի կադաստրային պլանում: Իսկ կայքի սահմանների գտնվելու վայրի հետ կապված հետագա վեճերի դեպքում կարող եք վկայակոչել այս փաստաթուղթը՝ վերացնելով բոլոր վեճերը սահմանների շուրջ։ Նույն կանոնը գործում է նաև հակառակ ուղղությամբ՝ եթե հարակից սահմանների մասին համաձայնագիր եք կնքել ձեր հարևանների հետ, ապա նրանք, համապատասխանաբար, իրենց համաձայնությունն են հայտնել ձեզ հարակից սահմանի գտնվելու վայրի վերաբերյալ։ Եվ եթե նրանք այսօր նույն սահմանը չեն ստորագրում ձեզ համար, շատ ավելի հեշտ է վիճել, եթե ունեք փաստաթուղթ ՆՐԱՆՑ սահմանի մասին, որը գրանցված է պետական ​​գործակալության կողմից:
5. Ոչ առևտրային ասոցիացիայի խորհրդի եզրակացություն. Նման փաստաթուղթը կարող է հեշտությամբ կազմվել, կամ կարող է ունենալ շատ բարդ դիզայն։ Օրինակ, մենք դժվարին վեճեր ունենք ՍՆՏ-ի նախագահների հետ հողամասերի սահմանների և տարածքների շուրջ։ Երբեմն մենք ինքներս ենք դա անում

Դուք կարող եք կազմակերպել ժառանգություն: Նախ, մահից հետո վեց ամսվա ընթացքում դուք պետք է գրեք նոտարով ժառանգություն մտնելու ձեր ցանկության մասին հայտարարություն: Վեց ամիս հետո վերադարձեք նոտար՝ գույքի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերով և ստացեք սեփականության ժառանգության իրավունքի վկայական։ ապա գրանցման պալատ:

Այժմ դուք պետք է գնաք նոտարի մոտ, ինչպես նաև պետք է փաստաթուղթ հարաբերությունների մասին, և մեկ ժառանգի մերժումը (կամ վարձակալության փոխանցումը կամ այն, ինչ ձեզ հարկավոր է) հօգուտ մյուսի:

Հողամասը ժառանգության մեջ ներառելու դիմումով պետք է դիմեք ժառանգության գործը բացած նոտարին: Ժառանգության վկայականի, կադաստրային անձնագրի, սահմանային պլանի և քաղաքի ղեկավարի որոշման հիման վրա (սա օրինական փաստաթուղթ է), գրանցեք սեփականության իրավունքը հողամասի Rosreestr-ում:
Հողի իրավունքների գրանցումից հետո պատրաստել տեխնիկական փաստաթղթեր: անձնագիր BTI-ին ավտոտնակի համար և նաև գրանցեք սեփականություն Rosreestr-ում ձեր անունով

Ոչ բնակելի տարածքների արժեքի գնահատում Դաչայի համաներում. Խորհրդատվություն հողային իրավաբանի հետ: Աջակցություն հողամասի գրանցման հարցում. այս պահին, նույնիսկ եթե հողատերը ցանկանում է զարդարել փոքրիկ տունը, դա կպահանջի մոտ մեկ ամիս, իսկ երբեմն ավելի շատ:

Նոտարի պատին ցուցակ կա, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։ իսկ հետո կասի՝ բոլոր փաստաթղթերը ճի՞շտ են կազմված, այլապես պատահում է, որ ինչ-որ բան այն չէ

Այժմ կա «Dacha Amnesty»: Ինչ է դա Ինչպես է այն աշխատում:

Պարզ ասած. Տուն գրանցելիս ձեզանից փաստաթղթեր չեն պահանջվում շահագործման հանձնելու համար

Հարց. Ասա ինձ, թե ինչպես ընտրել տան ճիշտ նպատակը հայտարարագիրը լրացնելիս՝ բնակելի, թե ոչ բնակելի տարածք, եթե ամառանոցը ապահովված է ապրելու համար Հարց՝ ես կառուցել եմ այգու տուն և կցանկանայի այն գրանցել երկրի համաներում.

Նայեք թեմային http://www.mpress.ru/actual.aspx?color=green&thema=49 Այնտեղ նույնպես հարցեր ու պատասխաններ կան, կարող եք նավարկել նմանատիպ իրավիճակներում:

Ինչպես գրանցել և սեփականաշնորհել ինքնաշինությունը

«Sage» Գալկան բացարձակապես անխոհեմ կերպով վերաբերում է 93-FZ-ին, որը պարզեցնում է ոչ բնակելի շենքերի գրանցումը, որոնք կառուցված են սահմանազատված և կադաստրային ռեգիստրում գրանցված հողամասի վրա: Դուք գնում եք գրանցման պալատ և գրանցվում: Եթե ​​դուք բնակելի շենք եք կառուցել առանց սահմանից հետ կանգնելու՝ առնվազն 1,5 մետր, ապա անհրաժեշտ է հարեւանների համաձայնությունը։ Դուք կարող եք դիմել դատարան, և, սկզբունքորեն, ձեր փողի համար հասնել ցանկալի արդյունքի:

Գույքի տեսակի սյունակում բառացիորեն գրված է բնակելի շենք, իսկ նպատակային սյունակում՝ ոչ բնակելի։ Դու կարող ես ամեն դեպքում գրանցվել, տաչայի համաներումը կապ չունի։ դրա համար անհրաժեշտ կլինի անցնել մակաբույծների հետազոտում ՏՈՒՐ-ՏԱՌ-ՏԱԼ-ՏԱԼ արդյունքում...

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տան հետ այգու հողամասի սեփականությունը գրանցելու համար:

Սեփականության վկայական!

Հիշեցնեմ, որ տնակային համաներումը վերաբերում է անհատական ​​բնակելի շենքերի, անհատական ​​ավտոտնակների, անհատական ​​այգեգործական տների և, այսպես կոչված, օբյեկտների գրանցմանը. օժանդակ նպատակլոգարաններ, տնտեսական շինություններ Սա ոչ բնակելի սեփականություն է, ինչպես ամառանոցը:

Ոչ բնակելի տարածքների գրանցման հիմնական փաստաթուղթը, ինչպիսին է պարտեզի տունը, հաստատված ձևի հայտարարությունն է: Այն լրացնում է ինքը քաղաքացին, հայտարարագրից բացի պահանջվում է հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ և այն հողամասի կադաստրային հատակագիծը, որի վրա գտնվում է օբյեկտը: Եթե ​​հողամասի նկատմամբ իրավունքներն արդեն գրանցված են իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում, ապա կադաստրային հատակագիծը և սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը ներկայացնելու կարիք չկա:

Այցելեք Մոսկվայի շրջանի Դաշնային գրանցման ծառայության կայքը, որտեղ դուք կգտնեք ձեր հարցի սպառիչ պատասխանը:
Ահա հղումը
http://www.mosoblreg.ru/ru/regreal/
Կամ Դաշնային գրանցման ծառայության կայքը
http://www.rosregistr.ru/
Հաջողություն

Կախված նրանից, թե ինչ հիմքով եք պատրաստվում գնել այն:
Ելնելով առուվաճառքի պայմանագրից՝ ձեզանից՝ որպես գնորդ, կպահանջվի տրամադրել անձը հաստատող փաստաթուղթ և ձեր ամուսնու համաձայնությունը, եթե դուք ամուսնացած եք, և համապատասխանաբար գումարի չափորը դուք պայմանավորվել եք վաճառողի հետ:
Նվիրատվություն, միայն անձը հաստատող փաստաթուղթ և այլն:

Որտեղի՞ց սկսել ընդլայնման նախագծումը: Երկարաձգումն արդեն արվել է, հիմա ուզում եմ օրինականացնել, ասեք որտեղից սկսեմ։

Հիմարաբար վերցնում ես ու գրանցում կադաստրային ռեգիստրում։ և վերջ: Rosreestr-ի կադաստրային անձնագրով: Մեզ մոտ դեռ շարունակվում է տնակային համաներումը.
եթե իհարկե դուք նոր վկայական չեք ստացել: այսինքն՝ նախկինում չեն թողարկվել։

Dacha համաներում. Տաչայի համաներմամբ հողամասի ավելացում, ոչ բնակելի տարածքների BTI անձնագիր, կոոպերատիվների տարածքում կառուցված գյուղական տներ և այլ բնակելի շենքեր, dacha գործընկերություններև այլն։

Լիովին համաձայն եմ Ռոբերտի հետ, ուղղակի կհստակեցնեմ, որ երբ շենքը վերջնական տեսքի բերվի, պետք է դատարան ներկայացնեն առնվազն 2 հարևաններ, որ դեմ չեն, և նաև բոլոր հարևանների ստորագրությունները, որ երկարաձգումը չի անհանգստացնում. նրանց.

Եթե ​​մենք խոսում ենք մասնավոր տան մասին անհատական ​​բնակարանաշինության բաժինըկամ մասնավոր կենցաղային հողամաս, ապա դուք պարզապես պատվիրում եք նոր գրանցման վկայագիր BTI-ից: և վերջ: Հողատարածքների այս կատեգորիաներն իրենք են թույլ տալիս բնակարանների կառուցումը:
Եթե ​​DSC բաժինը. SNT, ապա այստեղ ոչինչ պետք չէ անել՝ երկրի տան շենքը բնակելի շենք չի համարվում:
Եթե ​​մենք խոսում ենք երկարաձգման մասին բազմաբնակարան շենք, ապա նախ պետք է շինթույլտվություն ունենաք։ Եվ միայն դրանից հետո դուք կապվում եք BTI- ի հետ:

Ընդհանրապես Ռոբերտը ճիշտ է. Թարգմանված է պարզ լեզվով. կախված նրանից, թե ինչ ունեք տան և հողատարածքի բնօրինակ փաստաթղթերի հետ, կոնկրետ ինչ է ավելացվել և ինչպես, խնդրի լուծումը տարբերվում է ինչպես մեթոդով, այնպես էլ արժեքով: Մի բան է շքամուտք կամ 2*2 պատշգամբ ավելացնելը, մեկ այլ բան՝ 3 հարկ ավելացնելը։ Երկուսն էլ ընդլայնումներ են: Բայց առաջին դեպքում այն ​​կարժենա Զգալիորեն ավելի էժան։

Գնել հող հողամասում կա շինություն, ինչպես գրանցել որպես սեփականություն, ոչ մի ծանրաբեռնվածություն, ինչ կանոններ կան. գործել հղում անել

Եթե ​​չեմ սխալվում տնակային համաներման հարցում, ապա էական չեն այն պատճառները, թե ինչու այս շենքը դեռ չի գրանցվել։

Գլխավոր gt Իրավաբանական խորհրդատվություն gt Dacha համաներում gt Dacha համաներում անշարժ գույքի գրանցում.4. Բնակելի շինություն հողամասի վրա, որը նախատեսված է այգեգործության համար տնակային համաներման տարբերակով.

Իսկ առքուվաճառքի պայմանագրում կան տողատակեր (կետեր), որ այս հողամասի վրա կա ոչ բնակելի տուն (այգի տուն)։ Եթե ​​այո, ապա դուք պետք է կազմեք պետական ​​գրանցման վկայական։ իրավունքների գրանցում։ Նաեւ համարով կադաստրային անձնագիր, հողի սեփականության վկայական, տեխնիկական անձնագիր, հայտարարագիր։
Կամ՝ դատարանի միջոցով...
Քաղաքացիական օրենսգիրք(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) Հոդված 222. Չարտոնված շինարարություն
1. ինքնակամ շինարարություն է համարվում օրենքով և այլ իրավական ակտերով այդ նպատակներին չհատկացված հողամասի վրա ստեղծված բնակելի շենքը, այլ շինությունը, շինությունը կամ այլ անշարժ գույք. անհրաժեշտ թույլտվություններկամ քաղաքաշինության և շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի էական խախտումներով:
2. ինքնակամ շինարարություն իրականացրած անձը դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք չի ձեռք բերում։ Այն իրավունք չունի տնօրինելու շինարարությունը՝ վաճառել, նվիրաբերել, վարձակալել կամ այլ գործարքներ կատարել։
Ինքնակամ շինությունը ենթակա է քանդման այն իրականացրած անձի կողմից կամ նրա հաշվին, բացառությամբ սույն հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված դեպքերի:
Ինքնակամ շինության սեփականության իրավունքը կարող է ճանաչել դատարանը, իսկ օրենքով նախատեսված դեպքերում՝ օրենքով սահմանված այլ կարգով, այն անձին, ով տիրապետում է, ցմահ ժառանգաբար տիրապետում է, և որի մշտական ​​(հավերժ) օգտագործումը հողն է։ հողամաս, որտեղ իրականացվել է շինարարությունը։ Այս դեպքում անձը, ում սեփականությունը ճանաչվել է շենքի նկատմամբ, այն իրականացնող անձին հատուցում է շինարարության ծախսերը՝ դատարանի սահմանած չափով:
Չթույլատրված շինարարության սեփականությունը չի կարող ճանաչվել որպես նշված անձի կողմից, եթե շենքի պահպանումը խախտում է այլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը կամ վտանգ է ստեղծում քաղաքացիների կյանքին ու առողջությանը։

• Դրոշմ՝ աշխատանքից ազատվելիս
• Վթարից հետո վնասի չափի հաշվարկ
• Վթարից հետո վնասի գնահատում

• Դրոշմ՝ աշխատանքից ազատվելիս - Ասա, աշխատանքից ազատվելիս աշխատանքային գրքում մեկ կնիք է դրվում, այսինքն՝ մեկ կազմակերպություն։ Մեկը ընդունելության ժամանակ, երկրորդը. Ի՞նչ է պետք անել, որ Օբաման հրաժարական տա: Սպասեք հաջորդ ընտրություններին։ Այս մեծ ականջներով, սև էշով խաղաղարարը
• Քանի՞ անգամ չեք կարող ներկայանալ դատարան՝ ճանապարհատրանսպորտային պատահարի համար պատճառված վնասի փոխհատուցման համար - Կարո՞ղ են ճանապարհատրանսպորտային պատահարից տուժածի հարազատները վնասների փոխհատուցման դիմում ներկայացնել, եթե նա
• Վթարից հետո վնասի չափի հաշվարկ - Որքա՞ն է փոխհատուցման չափը: բարոյական վնասԿարո՞ղ է արդյոք վթարի զոհը հաշվել (առողջությանը հասցված փոքր վնաս): Բոլոր մարզերում
• Դժբախտ պատահարից հետո վնասի գնահատում - Խորհրդի կարիք կա (հարց ներսում) Դուրս գալու միջոց չկա: Ես կարող եմ փաստաբանին խորհուրդ տալ, բայց հնարավորությունները քիչ են, թվում է, որ դուք ունեք a
• Որքա՞ն են վճարելու դժբախտ պատահարից առաջացած վնասների համար ՀԱՐՑ՝ 1) Այս դեպքում ճանաչվու՞մ է իմ մեղքը այս վթարում։ 2) Ես ստիպված կլինե՞մ տուժողին կամ նրա արվեստին վնաս պատճառել:

Քաղաքացիական իրավունքի ամբիոնի դոցենտ

Պետական ​​Համալսարան - Բարձրագույն Տնտեսագիտական ​​Դպրոց,

իրավաբանական գիտությունների թեկնածու

ՀԱՐՑՈՒՄ, ՈՐ Հանգստյան ՇԵՆՔԸ ՊԵՏՔ Է ՃԱՆԱՉԵԼ ԲՆԱԿԵԼԻ ՏԵՂԻ.

Ռուսաստանի Դաշնության շատ քաղաքացիներ չեն կարող պատկերացնել իրենց գոյությունը առանց տնակում հանգստանալու: 6 ակր հողատարածքի վրա այգեգործական ընկերություններն այժմ ավելի ու ավելի են կառուցում հարմարավետ տներ, որոնք հարմար են ոչ միայն ամառային, այլև մշտական, ամբողջ տարի ապրելու համար: Հողամասերում բնակելի և այլ շինություններ կառուցելու հնարավորությունը նախատեսված է, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածով (պայմանով, որ հողամասի սեփականատիրոջը համապատասխանի իր նպատակային նպատակին և դրա օգտագործմանը համապատասխան. քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային անվտանգության և այլ կանոնների, կանոնակարգերի, ինչպես նաև «Անձնական օժանդակ հողամասերի մասին» դաշնային օրենքը: Ռուսական գործող օրենսդրության մեջ դուք կարող եք նույնիսկ գտնել «դաչա» և «այգի տուն» հասկացությունները, թեև այդ հասկացությունների բովանդակությունը չի բացահայտվում:

Ո՞րն է տնակներում կառուցված շենքերի իրավական ռեժիմը:

Եթե ​​դիմեք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին, ապա կտեսնեք, որ «դաչաները», «այգե տները», «բնակելի շենքերը» թվարկված չեն որպես բնակարանային իրավունքների օբյեկտ: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, դրանք հետևյալ տեսակների բնակելի տարածքներ են. 1) բնակելի շենք, բնակելի շենքի մաս. 2) բնակարան՝ բնակարանի մաս. 3) սենյակ (մաս 1, հոդված 16). Մինչդեռ ներս Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունում «գյուղական տուն» հասկացությունը դեռևս առկա է: Այսպիսով, 136-րդ հոդվածի 2-րդ կետը սահմանում է բնակարանատերերի ասոցիացիա ստեղծելու հնարավորությունը՝ միավորելով մի քանի հարակից շենքեր, շինություններ կամ շինություններ՝ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված բնակելի շենքեր. գյուղական տներ ընդհանուր հողամասի կամ մի քանի հարևան (սահմանամերձ) հողամասերի վրա գտնվող անձնական հողամասերի, ավտոտնակների և այլ օբյեկտների, կոմունալ ցանցերի և այլ ենթակառուցվածքային տարրերի հետ կամ առանց դրա:

Գործնականում հարց է ծագել՝ կարո՞ղ է արդյոք այգեգործական ընկերության հողի վրա կառուցված կառույցը դասակարգվել որպես բնակելի տարածք: Իրավաբանական գրականության մեջ կարծիք է արտահայտվել, որ «կարգավորել տնակների սեփականության և օգտագործման հետ կապված հարաբերությունները. այգիների տներԲնակարանային իրավունքի շրջանակներում դա անհնար է, քանի որ այդ շենքերը բնակելի չեն, մշտական ​​բնակության վայր։ Նրանք պարզապես մնալու տեղ են»: Կարծում ենք, որ ներկայումս այս եզրակացությունը բացարձակապես անվիճելի չէ։ Փաստն այն է, որ 14.04.2008թ. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը «Այգեգործության, այգեգործության և դաշնային քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի 2-րդ կետը համարել է Սահմանադրությանը հակասող՝ սահմանելով բնակության վայրի գրանցման արգելք կառուցված բնակելի շենքում։ այգու հողատարածք.

Գործը քննելու առիթ են հանդիսացել քաղաքացիների բողոքները և, և, և նաև, և. մ.թ.ում մշտապես բնակվող քաղաքացիները այգեգործական համագործակցությունբնակելի շենքեր, որոնց սեփականությունը պատշաճ կերպով գրանցված է. Այսպես, մի ​​քաղաքացի իր ընտանիքի անդամների և ծնողների հետ միասին բնակվել է չորս սենյակներից բաղկացած բնակելի շենքում՝ 76,6 քմ մակերեսով։ մ և ընդհանուր մակերեսը կազմում է 238,9 քառ. մ, հասցեում՝ Կրասնոդար քաղաք, Պրիկուբանսկի ներքաղաքային շրջան, այգեգործական ընկերություն «Վետերան», Օրեխովայա փողոց, շենք թիվ 488: Նշված բնակելի շենքի համար քաղաքացին ընդունման հիման վրա ստացել է սեփականության պետական ​​գրանցման վկայական։ ավարտված բնակելի շենքի շահագործման վկայականը և շրջվարչակազմի ղեկավարի 04.02.2005թ. 1998 թվականից քաղաքացիները մշտապես բնակվում են 56,8 քմ մակերեսով տանը, որը գտնվում է Ավիատոր այգեգործական գործընկերության Սադովայա փողոցի թիվ 134 այգում (Կրասնոդարի երկրամասի Սևերսկի շրջանի Աֆիպսկի գյուղ): մ, որը շահագործման է հանձնվել 2001 թվականին եւ պատկանել է ըստ սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականի։

Դիմորդների համար միակ հնարավոր բնակավայրը եղել են բնակելի շենքերը։ Մինչդեռ Կրասնոդարի երկրամասի Դաշնային միգրացիոն ծառայության գրասենյակը հրաժարվել է գրանցել նրանց իրենց բնակության վայրում՝ նշված բնակելի շենքերում։ Քաղաքացիները դիմել են դատարան ընդհանուր իրավասությանայս մերժումն անօրինական ճանաչելու նպատակով։ Սակայն նրանց պահանջները մերժվել են։ Այնուհետև նրանք բողոք են ներկայացրել Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարան՝ «Քաղաքացիների այգեգործության, այգեգործության և տնակների շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի 2-րդ կետի կիրառված նորմը հակասող ճանաչելու համար: Ռուսաստանի Դաշնություն.

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը եկել է այն եզրակացության, որ սույն օրենքի 1-ին հոդվածի 2-րդ կետի նորմը ստեղծում է իրավական անորոշություն, խախտում է իրավահավասարության սահմանադրական սկզբունքը, թույլ է տալիս գրանցման մարմիններին հրաժարվել մշտական ​​բնակության վայրում գրանցումից: իրենց պատկանող այգիների հողամասերում կառուցված բնակելի շենքերում օրինական կերպով, հարմար է մշտական ​​բնակության համար և լինելով նրանց միակ հնարավոր բնակավայրը։

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը գտել է «Այգեգործության, բանջարաբոստանային տնտեսության և քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի երկրորդ պարբերությունը Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը, նրա 19-րդ հոդվածին (մաս 1): և 2), 27 (մաս 1) և 55 (մաս 3) այնքանով, որքանով դա սահմանափակում է քաղաքացիների իրավունքը՝ գրանցվելու բնակության վայրում մշտական ​​բնակության համար հարմար բնակելի շենքում, որը գտնվում է այգեգործական հողամասում, որը պատկանում է բնակավայրերի հողերին։

Ինչպես նշել է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը, փոփոխություններ են պահանջվելու «Այգեգործության, բանջարեղենի այգեգործության և դաչայի քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքում։ Նաև Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը նշել է. քանի որ բնակարանային օրենսդրությունը Ռուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների համատեղ իրավասության ոլորտն է (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 1-ին մասի 72-րդ հոդվածի «կ» կետ. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներն իրավունք ունեն իրականացնել պատշաճ իրավական կարգավորում՝ որոշելով մշտական ​​բնակության համար պիտանի այգիների հողամասերում բնակելի շենքերի ճանաչման կարգը, իսկ տեղական ինքնակառավարման մարմինները՝ հաստատել հողօգտագործման և զարգացման կանոնները: Միևնույն ժամանակ, չի բացառվում Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների կողմից նշված իրավական կարգավորումը ակտիվորեն ներդնելու հնարավորությունը: Մինչև համապատասխան կանոնակարգերի ընդունումը, բնակելի շենքերը մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելը կարող է իրականացվել ընդհանուր իրավասության դատարանների կողմից՝ իրավական նշանակություն ունեցող փաստեր հաստատելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 28-րդ գլուխ):

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը ճանաչեց, որ բնակելի շենքերի իրավական ռեժիմը, պայմանով, որ, նախ, դրանք տեղակայված են բնակավայրերի հողատարածքներին պատկանող այգիների վրա, և, երկրորդ, դրանք հարմար են մշտական ​​բնակության համար, որոշվում է. Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության նորմերը. Եվ քանի որ բնակարանային իրավունքի օբյեկտները, ինչպես արդեն նշվեց, բնակելի տարածքներն են, վերը նշված բնակելի շենքերը պետք է ունենան բնակելի տարածքների բնութագրեր:

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը մատնանշել է բնակելի տարածքների կարևորագույն սկզբունքի` մշտական ​​բնակության համար պիտանիության սկզբունքի պահպանման անհրաժեշտությունը:

Քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար պիտանիությունը որոշվում է սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական կանոնակարգերի և այլ իրավական պահանջների համապատասխանությամբ: Մասնավորապես, «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին» դաշնային օրենքը սահմանում է, որ բնակելի տարածքները տարածքի, դասավորության, լուսավորության, մեկուսացման, միկրոկլիմայի, օդի փոխանակման, աղմուկի մակարդակի, թրթռման, իոնացնող և ոչ իոնացնող ճառագայթման առումով պետք է համապատասխանեն: սանիտարական կանոններով՝ անկախ դրա տևողությունից ապահով և անվնաս կենսապայմաններ ապահովելու համար. Բնակելի տարածքների պահպանումը պետք է համապատասխանի սանիտարական կանոններին (հոդված 23):

Բնակելի տարածքներին ներկայացվող ընդհանուր պահանջներն ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 01.01.2001 N 47 «Տարածքները բնակելի, բնակության համար ոչ պիտանի և բազմաբնակարան շենքը ոչ անվտանգ և ենթակա ճանաչելու մասին դրույթները հաստատելու մասին» որոշմամբ: քանդել կամ վերակառուցել»։ Մասնավորապես, սահմանում է, որ.

Բնակելի տարածքները պետք է տեղակայվեն հիմնականում բնակելի տարածքում գտնվող տներում՝ տարածքի ֆունկցիոնալ գոտիավորմանը համապատասխան.

Բնակելի տարածքների կրող և պարիսպ կառույցները պետք է լինեն աշխատանքային վիճակում, որոնց դեպքում շահագործման ընթացքում առաջացող խախտումները դեֆորմացության առումով (և. երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներ- ճաքերի դիմադրության առումով) չեն հանգեցնում կառույցների աշխատանքի և կրող հզորության, բնակելի շենքի հուսալիության խաթարմանը և ապահովում են քաղաքացիների անվտանգ կեցությունը և ինժեներական սարքավորումների անվտանգությունը.

Բնակելի տարածքները պետք է ապահովված լինեն ինժեներական համակարգերով (էլեկտրական լուսավորություն, խմելու և տաք ջրամատակարարում, ջրահեռացում, ջեռուցում և օդափոխություն, իսկ գազաֆիկացված տարածքներում նաև գազամատակարարում). առանց կենտրոնացված բնակավայրերում կոմունալ ցանցերմեկ և երկհարկանի շենքերում թույլատրվում է հոսող ջրի և կոյուղու զուգարանների բացակայությունը.

Ինժեներական համակարգերը (օդափոխություն, ջեռուցում, ջրամատակարարում, ջրահեռացում, վերելակներ և այլն), սարքավորումները և մեխանիզմները, որոնք տեղակայված են բնակելի տարածքներում, պետք է համապատասխանեն սանիտարահամաճարակային անվտանգության պահանջներին.

Բնակելի տարածքի ներսում ճառագայթման համարժեք դոզայի արագությունը չպետք է գերազանցի բաց տարածքի համար թույլատրելի չափաբաժինը 0,3 μSv/ժ-ից ավելի, իսկ շահագործվող տարածքի օդում ռադոնի միջին տարեկան համարժեք հավասարակշռության ծավալային ակտիվությունը չպետք է գերազանցի 200 Bq: /խմ. մ;

Բնակելի տարածքի օդում վնասակար նյութերի կոնցենտրացիան չպետք է գերազանցի մթնոլորտային օդի առավելագույն թույլատրելի կոնցենտրացիաները. բնակեցված տարածքներգործող կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված: Միևնույն ժամանակ, բնակելի տարածքի համապատասխանության գնահատումը այն պահանջներին, որոնք այն պետք է բավարարի, իրականացվում է ներքին օդը աղտոտող առավել հիգիենիկ նյութերի առավելագույն թույլատրելի կոնցենտրացիաների համաձայն, ինչպիսիք են ազոտի օքսիդը, ամոնիակը, ացետալդեհիդը: բենզոլ, բուտիլացետատ, դիստիլամին, 1,2-դիքլորէթան, քսիլեն, սնդիկ, կապար և դրա անօրգանական միացություններ, ջրածնի սուլֆիդ, ստիրոլ, տոլուոլ, ածխածնի օքսիդ, ֆենոլ, ֆորմալդեհիդ, դիմեթիլ ֆտալատ, էթիլբենզոլացետատ և.

Որոշմամբ սահմանվում են նաև բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու հիմքերը։ Միևնույն ժամանակ, մեկ և երկհարկանի բնակելի շենքում կենտրոնացված կոյուղու և տաք ջրամատակարարման բացակայությունը չի կարող հիմք հանդիսանալ բնակելի տարածքը բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու համար։

Կարևոր է նշել, որ մշտական ​​(շուրջ տարի) բնակության համար հարմար տարածքները իրականում կարող են օգտագործվել ժամանակավոր (օրինակ, ամառային) բնակության համար: Այսպիսով, տարածքը որպես բնակելի դասակարգելու վրա չպետք է ազդի այն փաստը, որ այն օգտագործվում է ժամանակավոր կամ մշտական ​​բնակության համար: Հիմնական բանը այն է, որ սենյակը լինի հարմարմշտական ​​բնակության համար.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նշում է ևս 2 չափանիշներ, որոնց պետք է համապատասխանի բնակելի տարածքը. այն պետք է լինի անշարժ գույք. այն պետք է մեկուսացված լինի (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Անշարժ գույքի հայեցակարգը բացահայտված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին կետում: Համաձայն դրա՝ անշարժ իրերը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում են հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր և այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողին, այսինքն՝ այն առարկաները, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց իրենց նպատակին անհամաչափ վնաս հասցնելու, ներառյալ շենքերը, շինությունները. անավարտ օբյեկտների կառուցում

Մի շարք իրավաբանների կարծիքով, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում բնակելի տարածքների անշարժ բնույթի նշումն ավելորդ է թվում: Այսպիսով, նա նշում է. «Եթե հետևում եք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 2-րդ մասի տրամաբանությանը, ապա պետք է լինեն տարածքներ՝ շարժական, ոչ մեկուսացված և չնախատեսված քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար... Բայց որտեղ. Արդյո՞ք «շարժական» տարածքները առաջանալու են, եթե դրանք միշտ համարվել են շենքերի (շինությունների) մասեր, այսինքն՝ անշարժ գույք»:

Ոչ միանշանակ գնահատական ​​ունի նաև մեկուսացման սկզբունքը, որն, ի դեպ, ամրագրված էր ՌՍՖՍՀ Բնակարանային օրենսգրքում։ Ինչպես նշում է նույն հեղինակը, ցանկացած սենյակ ունի մեկուսացման հատկություն։ Ի վերջո, ցանկացած սենյակ պահանջում է իր սահմանների քիչ թե շատ հստակ (կառուցողական) սահմանում: Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ բավարար է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում արտացոլել միայն մշտական ​​բնակության համար պիտանիության սկզբունքը, որպեսզի տարածքը որակվի որպես բնակելի: Կարծես թե այս դիրքորոշումը կիսում է նաև Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը, որը քննարկվող որոշման մեջ նշել է բնակելի տարածքի միայն մեկ բնութագիր սահմանելու անհրաժեշտությունը։

Հարկ է նաև նշել, որ բնակելի տարածքների ռեժիմը կտարածվի միայն այն օբյեկտի վրա, որն ընդգրկված է բնակարանային ֆոնդի ռեգիստրում, այսինքն՝ արտացոլված է տվյալների մեջ։ պետական ​​հաշվառում, որը ներառում է բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական հաշվառում, ներառյալ դրա տեխնիկական գույքագրումը և տեխնիկական հավաստագրումը (բնակելի տարածքների տեխնիկական անձնագրերի պատրաստմամբ - բնակելի տարածքների վերաբերյալ տեխնիկական և այլ տեղեկություններ պարունակող փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են բնակելի տարածքների համապատասխանությունը սահմանված պահանջներին): Բնակելի տարածքների պետական ​​գրանցման կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակելի ֆոնդի պետական ​​գրանցման մասին» որոշմամբ: Բացի այդ, բնակելի տարածքների նկատմամբ քաղաքացիների սեփականությունը և այլ իրավունքները՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտ, ենթակա են պետական ​​գրանցման Իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում՝ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի համաձայն: »:

Հոդվածը գրվել է թիվ «Բնակարանային իրավահարաբերությունների իրավական կարգավորման հիմնախնդիրները Ռուսաստանի Դաշնությունում» անհատական ​​հետազոտական ​​նախագծի շրջանակներում, որն իրականացվել է Պետական ​​համալսարանի բարձրագույն տնտեսագիտական ​​դպրոցի աջակցությամբ:

Հողային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն 2001 թվականի հունվարի 1-ի N 136-FZ // Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 2001 թվականի հոկտեմբերի 29, N 44, հոդ. 4147 թ.

Դաշնային օրենք 01.01.2001 N 112-FZ «Անձնական դուստր գյուղատնտեսության մասին» // Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 07.14.2003, N 28, Արվեստ. 2881 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության 01.01.2001 թվականի N 1244-1 օրենքի 17-րդ հոդվածը «Չեռնոբիլի ատոմակայանի աղետի հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկված քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության մասին» (SND և ՌՍՖՍՀ Գերագույն դատարանի տեղեկագիր). «, 1991, N 21, Art. 699); Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին կետ (մաս երկրորդ) 01.01.2001 N 117-FZ (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու), 07.08. .2000, N 32, Հոդ.3340); 2001 թվականի հունվարի 1-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» Դաշնային օրենքի 74-րդ հոդվածի 3-րդ կետը (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 1998 թվականի հուլիսի 20, N 29, հոդ. 3400):

Բնակարանային օրենսդրության մշակման հայեցակարգ//Ռուսական իրավունքի ամսագիր. – 2000. - No 5-6 // SPS ConsultantPlus.

Դաշնային օրենք 01.01.2001 N 66-FZ «Այգեգործության, այգեգործության և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին//Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 04/20/1998, No 16, Art. 1801 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 01.01.01թ. «Քաղաքացիների այգեգործության, այգեգործության և տնակային ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի 2-րդ կետի սահմանադրականությունը ստուգելու դեպքում մի շարք քաղաքացիների բողոքների կապակցությամբ»// Ռուսական թերթ, № 92, 26.04.2008.

Դաշնային օրենք 01/01/2001 N 52-FZ «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին» (փոփոխվել է 01/01/2001) // Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 04/05/1999, N. 14, արվեստ. 1650 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 01.01.2001 N 47 որոշումը (փոփոխված է 01.01.2001 թ.) «Տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու մասին դրույթները հաստատելու մասին». բազմաբնակարան շենքարտակարգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման»//Հավաքագրված օրենսդրություն Ռուսաստանի Դաշնության, 02/06/2006 թ., թիվ 6, Արվեստ. 702 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (մաս առաջին) 01.01.2001 N 51-FZ//Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 05.12.1994 թ., N 32, Արվեստ. 3301 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (մաս առաջին) 2001 թվականի հունվարի 1-ի N 51-FZ (ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​դումայի կողմից 1994 թվականի հոկտեմբերի 21-ին)

(փոփոխվել է 2001 թվականի հունվարի 1-ին)//Հավաքածու Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրություն, 1994 թվականի դեկտեմբերի 5, թիվ 32, հոդ. 3301 թ.

Ivanov A. Անշարժ գույքի խնդիրները Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգրքում//Տնտեսություն և իրավունք. – 2005. -Թիվ 6.–էջ 88:

Ivanov A. Անշարժ գույքի խնդիրները Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգրքում//Տնտեսություն և իրավունք. – 2005 թ. - Թիվ 6.–Պ.88։

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 01.01.2001 N 1301 «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման մասին» 01.01.2001 N 1301 // Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, N 42, 10.20.1997 թ. . 4787 թ.

Դաշնային օրենք 01.01.2001 N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» // Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 07.28.1997, N 30, հոդ. 3594 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի հայտնի որոշումը, որը հակասահմանադրական ճանաչեց մշտական ​​բնակության համար պիտանի այգիներում և գյուղական տներում բնակության վայրում գրանցման արգելքը.

Մ թվում էր ցավոտ խնդիրների լուծում: Այդպե՞ս է։ Այս և այլ հրատապ հարցերի պատասխանը պատրաստել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությանն առընթեր օրենսդրության և համեմատական ​​իրավունքի ինստիտուտի ասպիրանտը: Ռուսաստանում քաղաքական և սոցիալ-տնտեսական նոր պայմանների ի հայտ գալը հանգեցրել է բազմաթիվ առումներով քաղաքացիների կյանքում փոփոխությունների. և նոր խնդիրներ առաջացան՝ կապված բնակարանաշինության հետ։ Բնակարանային ֆոնդի գնի կայուն աճը և բնակավայրերում բնակարանաշինության համար հողերի անբավարար քանակությունը պայմանավորում են գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վերաբաշխումը` վերջիններս ցածրահարկ բնակարանաշինության համար օգտագործելու համար: Հատկապես խոշոր քաղաքներին բնորոշ ապաուրբանիզացիայի խնդիրների համատեքստում խիստ արդիական է այգու և ամառանոցների զարգացման և անհատական ​​բնակարանաշինության փոխհարաբերությունների հարցը։ Ներկայումս և՛ ԶԼՄ-ներում, և՛ մասնագիտացված գրականության մեջ կան բավարար քանակությամբ հրապարակումներ, որոնք վերաբերում են ցածրահարկ շինարարություն, բայց դրանցից շատերն ընդգծում են խնդրի մի կողմը՝ կա՛մ իրավական, կա՛մ սոցիալ-տնտեսական: Մինչդեռ այս խնդիրը պահանջում է իրավական, սոցիալ-տնտեսական, ճարտարապետական ​​և նույնիսկ պատմական ասպեկտների համապարփակ լուսաբանում։

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է մարդկանց բնակարանային կարիքները բավարարող օբյեկտների իրավական հստակ սահմանումը։ Ընթացիկ Ռուսաստանի օրենսդրությունըչի տալիս սահմանումներ բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տեսակների համար: Բացի այդ, ոչ միայն կենցաղում, այլեւ ԶԼՄ-ների հաղորդումներում, հրապարակումներում իրավական բնույթ«այգի տուն», «գյուղատնից» և «անհատական ​​բնակարանաշինություն» հասկացությունների շփոթություն և հաճախ նույնականացում կա, ինչը, մեր կարծիքով, անընդունելի է։ Վերոնշյալի հետ մեկտեղ օգտագործվում են նաև «տնակ» և «քաղաքային տուն» տերմինները, թեև դրանք չունեն իրավական սահմանում։
Այս տերմինաբանական խնդրի արմատները կարելի է գտնել 1950-1960-ական թվականների խորհրդային իրավական գրականության մեջ։ Օրինակ, Ի.Լ. Բրոդը նշել է. «Հողամասը հատկացված է բնակելի շենքի կառուցման, ինչպես նաև կանաչ տարածքների համար»։ ԽՍՀՄ կառավարության որոշումներում քաղաքներում և բանվորական բնակավայրերում անհատական ​​բնակարանաշինության վերաբերյալ հրահանգներ կային նման հողամասերի հատկացման վերաբերյալ՝ հաշվի առնելով այգեգործության կազմակերպումը։ Այսպիսով, ԽՍՀՄ Ժողովրդական կոմիսարների խորհրդի 1944 թվականի մայիսի 29-ի «ԽՍՀՄ քաղաքներում և բանվորական բնակավայրերում անհատական ​​բնակարանային շինարարությունը վերականգնելու միջոցառումների մասին» հրամանագրում նշվում էր, որ գույքային հողամասերի չափերը սահմանելիս. անհրաժեշտ էր հաշվի առնել շինարարությունը կցակառույցներև այգեգործության կազմակերպում։ Այսպիսով, կարելի է նշել ոչ միայն «այգի» և «բանջարանոց» հասկացությունների շփոթությունը, այլև կատեգորիկ ապարատի ընդհանուր լղոզումը այգիների, բանջարանոցների, ամառանոցների և անհատական ​​բնակարանաշինության առնչությամբ:
Խորհրդային օրենսդրության վերլուծությունը և տեսական հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ անհատական ​​բնակարանաշինությունը քաղաքացիների նյութամշակութային կարիքների բավարարման ձևերից մեկն էր։ Աշխատող ժողովրդական պատգամավորների խորհուրդները պարտավոր էին քաղաքացիներին անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողատարածքներ հատկացնել ինչպես քաղաքային, այնպես էլ բնակավայրերի հողերից։ Քաղաքներում հողատարածքներ են տրամադրվել, այսպես կոչված, բնակելի տարածքներում, որոնք, իր հերթին, պետք է բաժանվեին ցածրահարկ շենքերի (մինչև երեք հարկ ներառյալ) և կալվածքի զարգացման գոտու (մեկ կամ երկու տներ): հատակներ): Խորհրդային շրջանի գիտական ​​գրականության մեջ նշվել է կալվածքի (բնակելի) և անձնական հողամասերի միջև տերմինաբանական տարբերակման պայմանականությունը, քանի որ բնակարանաշինությունն իրականացվում էր ինչպես կալվածքներում, այնպես էլ անձնական հողամասերում, և կային կանաչ տարածքներ (մրգատու ծառեր, հատապտուղներ. մահճակալներ, ծաղկե մահճակալներ) երկուսի վրա: Որոշ այգեգործական մշակաբույսեր կարելի էր ցանել ոչ միայն կենցաղային, այլև մասնավոր հողատարածքներում։ Նշվել է, որ անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամասի հատկացումից անհրաժեշտ է տարբերակել անհատական ​​այգեգործության համար հողամասի հատկացումը՝ առանց այգու հողամասում բնակելի կամ այլ շինություններ կառուցելու իրավունքի։ Այսինքն՝ այստեղ արդեն կարելի է նկատել անհատական ​​բնակարանաշինության տարբերության բացակայությունը և, օրինակ, այգեգործության համար հողամասի տրամադրումը բնակելի շենք կառուցելու իրավունքով։ Տարբերությունը միայն նկատվել է այգեգործության կամ անհատական ​​բնակարանաշինության կարիքների համար հողահատկացման կարգում։
Ելնելով վերը նշվածից՝ կարող ենք եզրակացնել. ժամանակակից խնդիրներտարբերություններ պարտեզի և գյուղական տներ, ինչպես նաև անհատական ​​բնակարանային կառուցապատումներից դրանց սահմանազատումը խորհրդային օրենսդրության արդյունք է։ Այս խնդիրն էլ ավելի է սրվել բնակարանային շուկայի թանկացումների և բնակավայրերի հողերի սահմանափակության պատճառով։ Արդյունքում, ժամանակակից օրենսդիրը բռնել է այգիների, ամառանոցների և անհատական ​​բնակարանային շինարարության էլ ավելի մեծ խառնուրդի ճանապարհը։
Այս ոլորտում հարաբերությունները կարգավորող հիմնական նորմատիվ իրավական ակտերն են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը, Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌԴ Դաշնային օրենք «Այգեգործության, այգեգործության և տնակների շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին», Շինությունների կոդերըև կանոններ։
Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը համարել է «Այգեգործության, այգեգործության և դաշնային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքի նորմերը, որոնք արգելում են քաղաքացիների գրանցումը այգեգործության համար նախատեսված հողամասում կառուցված բնակելի շենքում: Սահմանադրությանը չհամապատասխանող. 2008 թվականի ապրիլի 14-ի իր որոշմամբ այս արգելքը հակասահմանադրական է ճանաչվել «այնքանով, որ սահմանափակում է քաղաքացիների իրավունքը՝ գրանցվելու բնակության վայրում մշտական ​​բնակության համար հարմար բնակելի շենքում, որը գտնվում է այգու հողամասում, որը պատկանում է բնակավայրերի հողերին» ։ Այս ձևակերպումը պարունակում է մի քանի իրավական կատեգորիաներ, որոնք պահանջում են մանրամասն ուսումնասիրություն՝ իրենց անորոշության և դրանց մեծ մասի համար իրավական սահմանումների բացակայության պատճառով: Առաջին հերթին սա «բնակելի շենք» է և դրա բաղադրիչները («բնակելի» և «շենք»): Պահանջում է պարզաբանում, որը օրենքով սահմանվածնշանները ցույց են տալիս մշտական ​​բնակության համար պիտանիություն. Ինչպե՞ս է բնակելի շենքի բոլոր բնութագրերին համապատասխանող հողամասի և շինության նպատակային նպատակը կապված բնակության վայրում գրանցման հնարավորության հետ:
Օրենսդրությունը միավորելու և գործնականում հնարավոր իրավական հակասությունները կանխելու համար նպատակահարմար է թվում փոփոխություններ կատարել Արվեստում: Քաղաքացիների այգեգործության, այգեգործության և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» օրենքի 1-ին «բնակելի շենք» տերմինը «բնակելի տարածքով» փոխարինելու վերաբերյալ, քանի որ այդ տերմինները նույնական չեն հետևյալի պատճառով.
Այսպիսով, Արվեստ. «Այգեգործության, այգեգործության և քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» օրենքի 1-ը և Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի որոշումը գործում են «բնակելի շենք» հասկացությամբ: Հարկ է նշել, որ գործող օրենսդրությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրություն, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) օգտագործում է «բնակելի տարածք», ինչպես նաև «բնակելի տարածք» և «տարածք» տերմինը: , մինչդեռ «բնակելի շենքը» կա միայն վերը նշված օրենքում և Սահմանադրական դատարանի որոշման մեջ։
«Բնակարան» տերմինը, չնայած դրա օգտագործմանը Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության մեջ և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, այս կարգավորող իրավական ակտերում սահմանում չի ստացել: Տան իրավական սահմանումը միայն Արվեստում է: Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 139-րդ հոդվածը (չնայած այն նախատեսված է զուտ Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի նպատակների համար. մեր կարծիքով, այս իրավիճակում օրենքի անալոգիան միանգամայն ընդունելի է). բնակարանային նշանակում է անհատական ​​բնակելի շենք՝ իր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներով, բնակելի տարածքները, անկախ սեփականության ձևից, ներառված են Վ. բնակարանային ֆոնդև հարմար է մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության, ինչպես նաև բնակարանային ֆոնդի մեջ չներառված, բայց ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված այլ տարածքների կամ շենքերի համար: Չկա նաև «տարածք» հասկացության իրավական սահմանումը:
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք Արվեստի 2-րդ մասում. 15-ը տալիս է բնակելի տարածքների հետևյալ սահմանումը. բնակելի տարածքները համարվում են մեկուսացված տարածքներ, որոնք անշարժ գույք են և հարմար են քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար (համապատասխանում է սահմանված սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական կանոնակարգերին և այլ իրավական պահանջներին): Այսինքն, որպեսզի բնակավայրերի հողերից այգու վրա գտնվող շինությունը բնակելի ճանաչվի, այն, վերը նշված սահմանման համաձայն, պետք է համապատասխանի հետևյալ չափանիշներին.
1. Մեկուսանալ։ Հարկ է նշել, որ «մեկուսացված տարածքներ» հասկացությունը չի բացահայտվում ոչ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, ոչ էլ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, հետևաբար, գործնականում դրանք բխում են «տերմինի» ընդհանուր օգտագործվող իմաստից: մեկուսացված» - առանձին, մեկուսացված այլ օբյեկտներից:
2. Եղեք անշարժ գույք, այն է՝ ամուր կապ ունենալ հողի հետ։ Հողատարածքի հետ ամուր կապը այն իրավիճակում, երբ այգիների շենքերը ճանաչվում են որպես բնակելի, պահանջում է հիմքի առկայությունը: Այսինքն՝ հավաքովի տները, այսպես կոչված կոճղանոցները կամ թեթև շինությունները չեն կարող ճանաչվել որպես բնակելի։
3. Հարմար լինել քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար. Ինչպես նշել է Ս.Պ. Գրիշաևը, «բնակելի տարածքը, ասենք, ամառանոցից տարբերում է բոլոր եղանակներին ապրելու հարմարությունը, և ոչ միայն ամռանը»: Սանիտարական և տեխնիկական պահանջներ. Տրամաբանական է, որ մշտական ​​բնակության համար հարմար համարվելու համար պարտեզի տունը պետք է ունենա կենտրոնական կամ ինքնավար ջեռուցման համակարգ, ջրամատակարարում, ինչպես նաև էլեկտրաէներգիա և գազ: Այնուամենայնիվ, մեր երկրի ոչ բոլոր (հատկապես հեռավոր) շրջաններում բնակարանային ֆոնդում ընդգրկված օբյեկտները համապատասխանում են այս պարամետրերին: Հետևաբար, երբ խոսում ենք այգու տան մշտական ​​բնակելիության նշանի մասին, անհրաժեշտ է սկսել այն տեղանքի պայմաններից, որտեղ. այս տունըգտնվում է, չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նման կետ չի պարունակում: Ֆեդերացիայի և քաղաքապետարանների հիմնադիր սուբյեկտների մարմինների իրավասությունը ներառում է նվազագույն չափանիշներ սահմանելու հնարավորությունը, որոնք պետք է համապատասխանեն մշտական ​​բնակության համար պիտանի տարածքը: Այսպիսով, Մոսկվայի 2006 թվականի հունիսի 14-ի թիվ 29 օրենքը (փոփոխվել է 2008 թվականի հունիսի 18-ին) «Մոսկվայի բնակիչների բնակելի տարածքների իրավունքի ապահովման մասին» ստանդարտների ցանկում, որոնց պետք է համապատասխանեն հարմարավետ բնակելի տարածքները Մոսկվայում, ցույց է տալիս, որ հարմարավետ. Մոսկվայում բնակելի տարածքները պետք է համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին. տուն (բնակարան) բոլոր տեսակի հարմարություններով (էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում, լոգարան կամ ցնցուղ, գազ կամ էլեկտրական վառարան, տաք ջրամատակարարում կամ գազի ջրատաքացուցիչ)՝ անկախ պատից։ նյութական. Կան նաև Գոսստրոյի չափանիշներ, որոնց թվում կարևոր դեր է խաղում տրանսպորտի հասանելիությունը և ենթակառուցվածքների առկայությունը։ Հարց հետ տրանսպորտի մատչելիությունիսկ ենթակառուցվածքները այգեգործության և տնակային ասոցիացիաների մեծ մասում մնում են բաց:
Վերլուծելով գործող օրենսդրությունը՝ կարելի է նշել, որ նախադրյալներ են ստեղծվել նոր բնակարանային օբյեկտի ձևավորման՝ այգեգործական շենքերի և բնակավայրերի հողերից տրամադրվող այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների հողամասերի իրավական ռեժիմի փոփոխության համար։ Իհարկե, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի որոշումը նորություն չէ բառի ողջ իմաստով, քանի որ նախկինում գործող Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի դեկտեմբերի 24-ի «Դաշնային հիմունքների մասին» օրենքը. բնակարանային քաղաքականություն» արվեստում: 9 «Գույքային հարաբերությունների փոփոխությունը» ցույց է տվել, որ քաղաքացիները, ովքեր ունեն այգեգործական և ամառանոցային հողամասերում գտնվող բնակելի շենքեր և որոնք համապատասխանում են բնակելի տարածքների ստանդարտների պահանջներին, իրավունք ունեն դրանք վերագրանցել որպես բնակելի շենքեր անձնական հողամասերով սեփականության իրավունքով: սեփականության իրավունքով, օրենքով սահմանված. Սակայն գործնականում նման տարածքների տեղափոխումը բնակելի տարածքներ գրեթե երբեք չի իրականացվել՝ չկարգավորված խնդրի պատճառով։ Այս պահին իրավիճակը փոխվել է, թեև ոչ արմատապես։ «Այգեգործության, այգեգործության և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» օրենքում դեռ փոփոխություններ չեն կատարվել։ Այս հարցը կարգավորելու հնարավորությունը ընձեռվել է առաջադեմ իրավական կարգավորման կարգով՝ ֆեդերացիայի հիմնադիր սուբյեկտների իշխանություններին (իրավական համակարգերը մինչ օրս տեղեկություններ չունեն տվյալ ոլորտում բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրինաստեղծության մասին)։
Այսպիսով, վերը նշված տեղեկատվության հիման վրա մենք կարող ենք բացահայտել այգու տունը որպես բնակելի տարածք ճանաչելու հետևյալ ուղիները.
1. Դատական. Այս ընթացակարգը հիմնված է լինելու քաղաքացիական դատավարության օրենսդրության նորմերի վրա։ Գրանցման այս եղանակն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է դիմել ընդհանուր իրավասության դատարան՝ հողամասում գտնվող բնակելի շենքի մշտական ​​բնակության համար պիտանիության իրավական փաստը հաստատելու դիմումով: Այս մեթոդը, մեր կարծիքով, մի կողմից բավականին թանկ է։ Ծախսերը կազմված են լինելու փաստաբանի կազմման վճարից հայցադիմումի հայտարարություն, վճարում պետական ​​տուրքգործը դատարանում քննարկելու համար։ Բացի այդ, դատարանում բնակելի շենքի մշտական ​​բնակության համար պիտանիության միակ ապացույցը շինարարական-տեխնիկական փորձաքննությունն է, որը նույնպես ծախսում է և որոշակի ժամանակ կպահանջի (երկու-երեք ամիս): Մյուս կողմից, մեր կարծիքով, այս ընթացակարգն ամենաընդունելին է, քանի որ շինարարական և տեխզննումների անցկացման մեխանիզմը ս.թ. դատական ​​դատավարությունլավ հաստատված է, ինչպես նաև իրավական փաստերի հաստատման ողջ ընթացակարգը: Բացի այդ, կարիք չկա ակնկալել փոփոխություններ «Այգեգործության, այգեգործության և դաշնային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքում, ինչպես նաև բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով որևէ կարգավորող իրավական ակտի ընդունում:
2. Վարչական. Այս ընթացակարգն ամբողջությամբ կսկսի գործել միայն այն բանից հետո, երբ ֆեդերացիայի սուբյեկտները կորոշեն այգիների հողամասերի վրա գտնվող բնակելի շենքերը մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելու կարգը: Հարկ է նշել, որ տարածքները որպես բնակելի, քաղաքացիների բնակության համար պիտանի ճանաչումն իրականացվում է միջգերատեսչական հանձնաժողովի կողմից, որը պետք է գործի տարածքները որպես բնակելի տարածք, բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի տարածք և բազմաբնակարան շենք ճանաչելու կանոնակարգով: որպես ոչ անվտանգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշմամբ, ինչպես նաև համաձայն Չ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-ը, որը սահմանում է, որ ոչ բնակելի տարածքների տեղափոխումը բնակելի տարածք չի թույլատրվում, եթե տարածքը չի համապատասխանում սահմանված պահանջներին և հնարավոր չէ ապահովել դրա համապատասխանությունը, կամ եթե սեփականության իրավունքը այն ծանրաբեռնված է երրորդ անձանց իրավունքներով։
Ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածք տեղափոխելու համար սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (դիմողը) ներկայացնում է տարածքի տեղափոխումն իրականացնող մարմնին. տեղական կառավարում), փոխանցվող տարածքի գտնվելու վայրում.
- տարածքների փոխանցման դիմում.
- փոխանցվող տարածքի վերնագրի փաստաթղթեր (բնօրինակներ կամ նոտարական վավերացված պատճեններ).
- փոխանցվող տարածքի հատակագիծն իր տեխնիկական նկարագրով (հայտարարագրով).
Փոխանցման կամ մերժման մասին որոշումը պետք է կայացվի 45 օրվա ընթացքում։ Որոշումը կայացնելուց հետո, բայց ոչ ուշ, քան երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, տարածքների տեղափոխումն իրականացնող մարմինը դիմողին տալիս է համապատասխան փաստաթուղթ, որը հաստատում է ոչ բնակելի տարածքը բնակելի տարածք տեղափոխելու կամ մերժելու որոշումը:
Այս ընթացակարգի անկատարությունն այն է, որ շատ չեն քաղաքապետարաններըգործել շարունակական հիմունքներով միջգերատեսչական հանձնաժողովներ, որը պետք է ներառի տարբեր իշխանությունների ներկայացուցիչներ (հրդեհային, սանիտարահամաճարակային և այլն): Սրա շնորհիվ այս մեթոդըՄշակում չի ստացել Արվեստի վերը նշված 3-րդ մասի գործողության ընթացքում: Ռուսաստանի Դաշնության «Դաշնային բնակարանային քաղաքականության հիմունքների մասին» օրենքի 9-րդ հոդվածը: Հետևաբար, ապագան է դատական ​​ճանապարհըայգու տան ճանաչումը որպես մշտական ​​բնակության համար հարմար.
Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի որոշումը՝ այգեգործական տունը մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելու առումով, բարձրացրել է այն հողամասի նպատակային նշանակության հարցը, որի վրա գտնվում է այգատունը, նշելով, որ գրանցումը կատարվում է. հնարավոր է միայն բնակավայրերի վրա գտնվող տանը։ Բանաձևում ասվում է, որ «գրեթե միանման իրավական ռեժիմներ են առաջանում այգեգործության և տնակային տնտեսության համար նախատեսված հողատարածքների համար, որոնց վրա անհատական ​​տներ«Այսպիսով, այս Բանաձևում առաջին անգամ այգու, տնակի և անհատական ​​զարգացման բազմաթիվ տասնամյակների ընթացքում տեղի է ունեցել այդ հասկացությունների առաջին իրավական նույնականացումը: Այնուամենայնիվ, նման նույնականացումը, բնականաբար, կախված է հողամասի իրավական ռեժիմից: նախատեսված է վերը նշված կարիքների համար, սակայն ներկայումս գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հետ կապված այս խնդրի գործնական լուծումը կա։Այսպիսով, եթե հողամասի նպատակային նշանակությունը նշանակված է որպես գյուղատնտեսական նշանակության հող, իսկ թույլատրելի օգտագործումը՝ գյուղատնտեսական, ապա կա. թույլատրելի օգտագործումը փոխելու պարզ մեխանիզմ է՝ տնակի կառուցում, վերջինս իր հերթին թույլ է տալիս կառուցել բնակելի տուն՝ դրանում գրանցվելու իրավունքով։
Մեկ այլ մեթոդ հնարավոր է, բայց ավելի աշխատատար: Եթե ​​քաղաքացին ունի գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս, որի սահմանները կից են բնակեցված տարածքին, ապա այդ հողամասը կարող է տեղափոխվել բնակավայրերի հողերի կատեգորիա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ներածական օրենքի 4.1-րդ հոդվածը նախատեսում է մինչև 2010 թվականի հունվարի 1-ը բնակավայրի սահմաններում հողամաս ներառելու հնարավորություն՝ հաստատված վարպետ չունեցող քաղաքապետարաններում բնակարանաշինության նպատակով: պլաններ. Այս դեպքում ընդգրկումն իրականացվում է որոշման հիման վրա գործադիր մարմինՖեդերացիայի սուբյեկտի լիազորությունները՝ թույլատրելի օգտագործման տեսակի միաժամանակյա փոփոխությամբ։ Այս հարցով հանրային լսումներ չկան։
Իհարկե, այգիների, ամառանոցների և անհատական ​​բնակելի շենքերի միջև իրավական սահմանների աստիճանական լղոզումը անխուսափելիորեն կհանգեցնի տարբեր սոցիալ-տնտեսական և իրավական հետևանքների: Այս շենքերի վրա անհրաժեշտ է տարածել բնակելի տարածքներում գույքային հարաբերությունների իրավական կարգավորումը, որն ավելի մանրամասն է համեմատած. իրավական կարգավորումըսեփականության հարաբերություններ տնակների և այգիների տների համար.
Կարծիքներ կան, որ տնակային անշարժ գույքը այն ժամանակի իսկական մնացորդն է, երբ ամեն ինչ սովորական էր, և անշարժ գույքը որպես սեփականություն չէր կարելի գնել: Դաչայի անշարժ գույքը որոշ չափով բացառություն էր. ամառանոցը ենթակա էր գնման կամ վաճառքի, սակայն այդ գործարքները, այնուամենայնիվ, կրում էին կեղծ բնույթ, քանի որ մասնավորեցումը: գյուղական քոթեջի տարածքդա անհնար էր. Ըստ երևույթին, իրականացվող բարեփոխումները կոչված են լուծելու բնակչության «բևեռային» շերտերի երկու խնդիր.
1. Մատչելի բնակարանով ապահովել ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներին, որոնց համար այգեգործական տունը երբեմն միակ բնակավայրն է, ինչը թույլ կտա իրականացնել իրենց. սոցիալական իրավունքներբուժօգնության, կենսաթոշակների, կրթության համար։
2. Էլիտար ամառանոցների և այգիների անշարժ գույքի օրինականացում բնակչության հարուստ հատվածների համար, մանավանդ, որ ներկայիս SNiP-ները չեն պարունակում շինարարության առավելագույն չափորոշիչներ ո՛չ հարկերի քանակի, ո՛չ էլ տարածքի համար:
Այս առումով հետաքրքրական է ընթացող բարեփոխումների տնտեսական կողմը։ Ռիելթորների կարծիքով, մերձմոսկովյան շրջանի գյուղական և այգիների անշարժ գույքը, ամենայն հավանականությամբ, կգնա բազմաբնակարան համալիրների կամ բնակելի հանգստավայրերի վերածվելու ճանապարհով: Սակայն, հաշվի առնելով շուկայի հագեցվածությունը, ցածրահարկ բնակարանների գների աճը դեռ զգալիորեն ցածր կլինի, քան բարձրահարկը։ Արտահայտված դիրքորոշումը հաստատում է Ռուսաստանում բնակարանային խնդիրը լուծելու հնարավորությունը՝ օրինականացնելով գրանցումը այգեգործական տներում։
Բացի այդ, իրականացվող բարեփոխումների հիման վրա հնարավոր դարձավ այգեգործական և տնակային միավորումները վերածել բնակավայրերի։ Այս դիրքորոշման կողմնակիցները (Ռուսաստանի այգեգործների միություն և Ռուսաստանի այգեգործական շարժման զարգացման հիմնադրամ) պատրաստվում են. նոր օրենքայս միտումին համապատասխան այգեգործության մասին։ Իհարկե, հարկ է նշել այգեգործական տների միջոցով բնակարանային խնդրի լուծման դրական կողմը, սակայն այս առնչությամբ ընդունված յուրաքանչյուր որոշում պետք է նախատեսի երկարաժամկետ հետևանքներ և հետագայում ուսումնասիրվի՝ հաշվի առնելով բնակչության կարծիքը, քանի որ սա. կպահանջվի թանկ սոցիալական ապահովություն քաղաքացիների համար, որը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ, հենց բնակավայրի գտնվելու վայրի համար: