Գովազդ պորտալում

Շենքի ապամոնտաժման աշխատանքների նախահաշիվ. Շենքի, տան, կոմունալ ցանցերի ապամոնտաժման (ապամոնտաժման, քանդման) նախահաշիվների կազմում. Արժեքի գնահատում

Ապամոնտաժման (ապամոնտաժման, քանդման) նախահաշիվների կազմում կպահանջվի շենքի, տան կամ կոմունալ ցանցերի քայքայման դեպքում ծախսերը հիմնավորելու կամ փոխհատուցելու դեպքում, կրող հզորության կրիտիկական ֆիզիկական նվազման դեպքում, վթարային վիճակում օբյեկտի վնասում, հիմնական գործառնական ցուցանիշների կարգավորիչից շեղման պատճառով հնանալու դեպքում, տարածքի պլանավորման գոյություն ունեցող հայեցակարգի հետ օբյեկտի անհամապատասխանության դեպքում, չթույլատրված կառույցը քանդելու որոշում կայացնելիս, տարածքը կառուցապատման համար մաքրելիս. և այլն):

Սահմանը որոշելիս Փողպետք է հաշվի առնել առանձին հետևյալ ծախսերը կապալառուԱպամոնտաժման աշխատանքների իրականացում.

  • աշխատանքային տարածքի ցանկապատում, որին հաջորդում է ապամոնտաժումը.
  • Տեղամասում ներքին ինժեներական հաղորդակցությունների ապամոնտաժում (ապամոնտաժում).
  • արտաքին կոմունալ ծառայությունների ապամոնտաժում (ապամոնտաժում) (մինչև առաջին ջրհորը);
  • վերօգտագործման համար հարմար շինարարական տարրերի ապամոնտաժում` տեղափոխելով կամ տեղափոխելով միջանկյալ պահեստ (սովորաբար նշվում է հաճախորդի կողմից).
  • վերգետնյա մասի քանդում կամ տարր առ տարր ապամոնտաժում, կախված օբյեկտի կառուցվածքային տարրերից, ինչպես նաև աշխատանքային տարածքում այլ գոյություն ունեցող շենքերի (շինությունների) առկայությունից, որպես կանոն, այս տեղեկատվությունը նշված է. ապամոնտաժող կազմակերպության նախագիծը (DOD);
  • օբյեկտի ստորգետնյա մասի ապամոնտաժում (ապամոնտաժում) կամ այլ գործունեություն.
  • շինարարական աղբի հեռացում շինհրապարակ(կրել պատգարակով կամ մեքենայացված);
  • շինարարական թափոնների բեռնում մեքենաների մեջ (մեխանիկացված և ձեռքով);
  • շինարարական թափոնների հեռացում քաղաքային կոշտ թափոնների (MSW) աղբավայր;
  • շինարարական թափոնների հեռացման համար ծախսերի փոխհատուցում (կուպոնների գնում).
  • մելիորացիա հողամաս(օգտագործված հողի հեռացում և նոր հողի առաքում, ծառերի և թփերի տնկում):

! Պետք է հիշել. Այս ծախսերը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել վերադարձի գումարները կամ շահույթը, որը կստանա ապամոնտաժման աշխատանքներ կատարող կապալառուն, օրինակ, մետաղական կոնստրուկցիաները դրանց հավաքման կետեր առաքելուց (այդ ծախսերը նշված են նշանով հաշվարկներում. «մինուս»).

Եթե ​​անհրաժեշտ է տարածք մաքրել շինարարության համար, ապա շենքի, տան կամ կոմունալ ցանցերի ապամոնտաժման (ապամոնտաժման, քանդման) ծախսերը հաշվի են առնվում առաջին գլխի «Շինհրապարակի պատրաստում» ամփոփ նախահաշվում:

ՌՈՒԲՐԻԿԱ «ՀԱՐՑ» -ՊԱՏԱՍԽԱՆ».

Շինարարական աղբը աղբավայրում հեռացնելու ծախսերը - կարդալ...

Հարց:

Հաճախորդը հրաժարվում է վճարել կապալառուի ծախսերը շինարարական աղբը աղբավայրում հեռացնելու համար: Միաժամանակ նա անդրադառնում է Ի.Յու.ի գրքի 18-րդ էջին։ Նոսենկոյի «Գնահատման ֆայլը շինարարության մեջ» հատոր 1, որը պարունակում է այն հարցի պատասխանը, թե Համախմբված գնահատման որ գլխում պետք է ներառվեն շինարարական թափոնների առաքման ծախսերը: Պատասխանում, մասնավորապես, ասվում է հետևյալը.

«Նոր կառուցվածքային տարրերի կառուցման ընթացքում շինարարական թափոնների հեռացման հետ կապված ծախսերը, ներառյալ թափոնների հեռացումը և աղբավայր հասցնելը, համարվում են վերին ծախսեր և ենթակա չեն ներառման նախահաշվային փաստաթղթերում»:

Ճի՞շտ է արդյոք Հաճախորդը:

Պատասխան.

Հաճախորդն այս հարցում սխալվում է.

«Շինհրապարակների բարելավման և պահպանման ծախսեր» 11-րդ կետում. բաժին III«Շինհրապարակներում աշխատանքների կազմակերպման ծախսեր» Հավելված 6-ի «Շինարարության մեջ վերադիր ծախսերի հոդվածների ցանկը» «Շինարարության մեջ վերադիր ծախսերի չափը որոշելու մեթոդաբանական ուղեցույցներ» MDS 81-33.2004-ը տրամադրում է տեղեկատվություն, որ վերադիր ծախսերը հաշվի են առնում ծախսերը: «- աշխատավարձի համար (աշխատանքի ծախսերից միասնական սոցիալական հարկի նվազեցումներով) և շինհրապարակի և հարակից փողոցի հատվածի մաքրման և մաքրման (աղբահանությամբ) այլ ծախսերի, ներառյալ ճանապարհների և մայթերի հատվածները, ճանապարհների կառուցումը. կամուրջներ և շինհրապարակների կանաչապատման հետ կապված այլ աշխատանքներ.

Աղբավայր տեղափոխվող թափոնների հեռացման կապալառուի ծախսերը հաշվի չեն առնվում վերին չափորոշիչներով և պետք է վճարվեն առանձին: Այս հարցի վերաբերյալ պարզաբանում է տրվել ռուսական «Գոսստրոյից»՝ ստորև.

ՆԱՄԱԿ
Պետական ​​կոմիտե Ռուսաստանի Դաշնություն
շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար (Ռուսաստանի Գոսստրոյ)
դեկտեմբերի 28-ի թիվ 10-466 1999թ

Այս հարցը պարզաբանում է շինարարության և բնակարանային կոմունալ ծառայությունների գնագոյացման և գնահատված ստանդարտացման վարչությունը։

«Արժեքի որոշման ուղեցույցի» 10-րդ կետի համաձայն շինարարական արտադրանքՌուսաստանի Դաշնության տարածքում MDS 81-1.99», ընդունված Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 1999 թվականի ապրիլի 26-ի թիվ 31 որոշմամբ, նախահաշվային փաստաթղթերը ներառում են շինհրապարակից թափոնների մաքրման և մաքրման ծախսերը՝ որպես մաս: վերադիր ծախսեր. Հոսանքի միջոցով աղբավայր տեղափոխվող անօգտագործելի հողի և թափոնների հեռացման ծախսերի հաշվառում կարգավորող փաստաթղթերչի տրամադրվել.

Վարչության պետ Վ.Ա. Ստեփանովը

Հարկ է նշել, որ վերը նշվածը վերաբերում է նոր շինարարության ընթացքում շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընթացքում առաջացած տեխնոլոգիական թափոնների հեռացմանը, որն, օրինակ, ներառում է աղյուսի թափոններ և շաղախի մնացորդներ աղյուսագործության արտադրությունից:

Եթե ​​մենք խոսում ենք շենքերի կամ դրանց մասերի ապամոնտաժման ժամանակ առաջացած շինարարական թափոնների մասին, ապա ծախսերի նախահաշվային փաստաթղթերում պետք է հաշվի առնվեն շենքերի ապամոնտաժումից շինարարական թափոնների բեռնման, բեռնաթափման և տեղափոխման ծախսերը: Ի հավելումն այս ծախսերի, նախահաշվային փաստաթղթերում պետք է հաշվի առնվեն թափոնների վերամշակման վայրերում («աղբանոցներ») թափոնների տեղադրման և հեռացման համար ծառայությունների վճարման ծախսերը:

Եթե ​​շենքի ապամոնտաժման աշխատանքներն են նախապատրաստական ​​փուլհետագա շինարարության համար, ապա նախահաշվային փաստաթղթերում նշված ծախսերը կարող են արտացոլվել «Շինհրապարակի պատրաստում» համախմբված նախահաշվի 1-ին գլխում՝ բեռնման, բեռնաթափման և փոխադրման աշխատանքներով, որոնք դասակարգվում են որպես շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ: Թափոնների մշակման վայրերում թափոնների տեղադրման և հեռացման ծառայությունները համարվում են այլ ծախսեր և կարող են հաշվի առնվել համախմբված գնահատման 1-ին կամ 9-րդ գլուխներում:

Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 05/03/2011 թիվ 11086-IP/08 գրությունը խորհուրդ է տալիս հաշվի առնել շինարարական թափոնների հեռացման և հեռացման ծախսերը Համախմբված գնահատման 9-րդ գլխում:

«Շինարարական աղբի, աղտոտված հողի և թափոնների տեղադրման և հեռացման (չեզոքացման) ծախսերը որոշվում են. ըստ գնահատականիհիմք ընդունելով 8-րդ բաժնի «Պաշտպանության միջոցառումների ցանկը միջավայրը» նախագծային փաստաթղթեր, և եթե անհրաժեշտ է քանդել (ապամոնտաժել) առարկան կամ առարկայի մի մասը կապիտալ շինարարություննաև թափոնների և աղտոտված հողի հավաքման, ախտահանման և հեռացման լուծումների նկարագրությունը, որը տրված է 7-րդ բաժնում «Կապիտալ շինարարության նախագծերի քանդման կամ ապամոնտաժման աշխատանքների կազմակերպման նախագիծ» և ձեռնարկության վկայականը (հաշվարկը) ծախսերի վերաբերյալ. շինարարական աղբի և թափոնների տեղադրում և հեռացում. Այս ծառայությունների վճարման հետ կապված ծախսերը որոշվում են հաշվարկներով և հաշվի են առնվում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդաբանության 4.85 կետի համաձայն ՝ 9-րդ գլխի «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» MDS 81-35.2004 թ. համախմբված ծախսերի նախահաշվի շինարարության (սյունակներ 7, 8): Շենքերի, շինությունների և սարքավորումների ապամոնտաժման հետևանքով առաջացած շինարարական թափոնների և հետագա օգտագործման համար ոչ պիտանի նյութերի բեռնման ծախսերը. փոխադրամիջոցիսկ դրա տեղափոխումը շինհրապարակից պահեստարան կամ աղբավայր որոշվում են գործող սակագներով և հաշվի են առնվում տեղական հաշվարկներում»:

(քաղվածք Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 05/03/2011 թիվ 11086-IP/08 գրությունից)

Աղբյուր. Խորհրդակցություններ և պարզաբանումներ թիվ 4 2016 (84).

Նյութերի արժեքի փոխհատուցում (մետաղի ջարդոն) - կարդալ...

Հարց:

Խնդրում ենք պարզաբանել, թե շենքերի և շինությունների վերակառուցման ժամանակ մետաղական կոնստրուկցիաների ապամոնտաժման արդյունքում տեղական գնահատականում ինչպես պետք է հաշվի առնվի նյութերի արժեքի վերադարձը: Եվ նաև, արդյո՞ք օրինական է, որ հաճախորդի պահանջը հաշվարկային փաստաթղթերում ներառի վերադարձվող գումարներ, եթե մետաղի ջարդոն հեռացվել է աղբավայրում՝ համապատասխան վկայագրերի ստացմամբ և չի վաճառվել:

Պատասխան.

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդաբանության 4.12 կետի համաձայն, MDS 81-35.2004, այն դեպքերում, երբ նախագծային որոշումների համաձայն, իրականացվում է կառույցների մշակում կամ շենքերի և շինությունների քանդում. վերօգտագործման համար պիտանի կառույցներին, նյութերին և արտադրանքներին՝ հիմնվելով տեղական արդյունքների վրա գնահատականներ(գնահատումները) տրամադրում են տեղեկատու գումարներ վերադարձի գումարների համար (գումարներ, որոնք նվազեցնում են հաճախորդի կողմից հատկացված կապիտալ ներդրումների չափը):

Այս գումարները չեն բացառվում տեղական հաշվարկների ընդհանուրից և կատարված աշխատանքների շրջանակից:

Դրանք ցուցադրվում են առանձին տողով, որը կոչվում է «ներառյալ վերադարձվող գումարները» և որոշվում են հետագա օգտագործման համար ստացված կառուցվածքների, նյութերի և արտադրանքի տարրերի և քանակների հիման վրա, որոնք տրված են նաև վերջնական գնահատումից հետո: Նման կառույցների, նյութերի և արտադրանքի արժեքը, որպես վերադարձվող գումարների մաս, որոշվում է հնարավոր վաճառքի գնով` հանած դրանք օգտագործելի վիճակի բերելու և պահեստավորման վայր հասցնելու ծախսերը:

Եթե ​​անհնար է օգտագործել կամ վաճառել նյութեր ապամոնտաժումից, ապա դրանց արժեքը հաշվի չի առնվում վերադարձի գումարներում:

Երբ նախատեսվում է ապամոնտաժել շենքը, սկզբում մշակվում է նախահաշիվ (այլ կարևոր փաստաթղթերի հետ միասին): Դա պետք է արվի փորձառու ծախսերի գնահատման ինժեների կողմից: Հակառակ դեպքում կա կարեւոր մանրամասներ բաց թողնելու վտանգ, ինչը կարող է մեծ խնդիրների հանգեցնել ապամոնտաժման աշխատանքների ժամանակ։ Մենք առաջարկում ենք Մոսկվայի լավագույն գնահատողների ծառայությունները, ովքեր պատրաստ են իրենց վրա վերցնել ցանկացած բարդության նախագիծ:

Շենքերի և շինությունների քանդում

Երբ շենքի քանդումը անհրաժեշտ է, նախահաշիվը մանրակրկիտ մշակվում է բոլոր պահանջներին և չափանիշներին համապատասխան: Այն ներառում է սարքավորումների, աշխատողների սպասարկման, կապի ապամոնտաժման և այլ ծախսեր։ Գնահատման ժամկետը կախված է հաճախորդի պահանջներից և աշխատանքի մասշտաբից:

Օրինակ գնահատական.

Հիմնավորումը

Աշխատանքի անվանումը և ծախսերը

Ընդհանուր արժեքը, ռուբ.

ներառյալ աշխատավարձ

Expl. տրորել.

ներառյալ աշխատավարձ

FER46-06-001-05

Վերգետնյա հատվածի ապամոնտաժում առանց համապատասխան նյութերի պահպանման՝ 1 և 2 հարկանի աղյուսե շենքեր.

10 մ3 շինարարության ծավալ

FER46-06-007-01

Բնակելի շենքերի ստորգետնյա հատվածի աղյուսե պատերի ապամոնտաժում

10 մ3 շինարարության ծավալ

FER46-06-006-01

Բնակելի շենքերի ստորգետնյա մասի հիմքով հատակների ապամոնտաժում

FER46-06-003-01

Սանիտարական համակարգերի ապամոնտաժում. ջրամատակարարում

10 մ3 շինարարության ծավալ

Մեր առավելությունները

Մեզ հետ կապվելու հիմնական առավելություններն են.

  • Փողերի խնայողություն. Մեր ծառայություններն էժան են, հաշվարկները ճիշտ են պատրաստվում, ինչը թույլ է տալիս նվազեցնել ծախսերը:
  • Բարձրորակ փաստաթղթեր. Նախագծում հաստատման հետ կապված խնդիրներ չեն լինի, նախահաշիվը ճիշտ կլինի։
  • Լավագույն գնահատող ինժեներների աշխատանքը։ Մեզ մոտ աշխատում են միայն ամենափորձառու մասնագետները, ովքեր պատրաստ են աջակցել դիզայնին:
  • Շահավետ համագործակցություն. Եթե ​​անհրաժեշտ լինի մշտական ​​գնահատականներ ստեղծել, մենք կպայմանավորվենք հատուկ պայմանների շուրջ։

Արժեքի գնահատում

Հիմնական ծառայությունների գնացուցակը հետևյալն է.

Յուրաքանչյուր առանձին դեպքում աշխատանքի արժեքը տարբեր կերպ է հաշվարկվում: Դա կախված է նախագծի մասշտաբից և դրա առանձնահատկություններից: Հստակ գինը կնշենք քանդման օբյեկտի մասին տեղեկատվություն տրամադրելուց և նախնական զրույցից հետո։ Մշտական ​​հաճախորդների համարՄենք միշտ ուրախ ենք ձեզ լավ զեղչ տալ:

Կապվեք մեզ հետ և որքան հնարավոր է շուտ կմշակվի ապամոնտաժման նախահաշիվ:

Կարևոր է նշել, որ եթե խոսքը կոնկրետ բարձրավոլտ մալուխների ապամոնտաժման մասին է, ապա կարող է անհրաժեշտ լինել քանդել շենքը սնուցող PTS-ը։

Բարդ և բազմաֆունկցիոնալ սարքավորումների ապամոնտաժման նախահաշիվների մշակում պարտադիրգնահատողից ոչ պակաս փորձ և գիտելիքներ կպահանջի: Չկա հատուկ մշակված հավաքածու, որը բացատրություններ կտա ապամոնտաժման համար, ուստի օգտագործվում են ընդհանուր շինարարական և տեղադրման փաստաթղթերում նշված գները։ Ինժեներներն ասում են, որ կարիք չկա նման արժեքները բառացիորեն օգտագործելու, քանի որ մշակվել են հատուկ գործակիցներ՝ ապահովելու համար, որ ապամոնտաժման աշխատանքների ընթացքում աշխատուժի ծախսերի կազմը հաշվի առնվի:

Օրինակ, օգտագործելով FERm 08-01-025-02 արժեքները, ենթակայանի քանդման համար անհրաժեշտ է կիրառել հաստատված նվազեցման գործակից բոլոր առկա ծախսերի համար: Գնահատումները կազմելիս ամենակարեւոր կետը համապատասխան գործակիցների ճիշտ օգտագործումն է։ Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ բնակելի շենքի և սարքավորումների ապամոնտաժման աշխատանքների հիմնական մասը հաշվարկվում է շինարարության ընթացքում կիրառված գների համաձայն՝ միայն ճշգրտման գործոնների օգտագործմամբ:

Հաճախ հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման արժեքը, որն անհրաժեշտ է բնակելի շենքի քանդումը սկսելու համար: Ծրագրի գործողությունները, որոնք վերաբերում են բնակելի շինարարական նախագծերի ապամոնտաժմանը, չեն ներառում նախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստման հետ կապված աշխատանքների արժեքը: Դրանք գնահատվում են հաստատված փաստաթղթերի հիման վրա, իսկ դրանց բացակայության դեպքում՝ նախնական նախագծի արժեքի հիման վրա:

Շատ իրավիճակներում հիմնական հղման կետը հիմնական գների տեղեկատուի երկրորդ գլխի 2.13 կետում նշված տվյալներն են. նախագծային աշխատանքշինարարության համար։ Այսպիսով, ընդունված է հաշվի առնել 0,35 գործակիցը, որը հարմար է գծային օբյեկտների համար, բայց 0,2 գործակիցը օգտագործվում է կայքի կառուցվածքների համար: Պարզվում է, որ առաջին բանը, որ պետք է անի ինժեները, հաշվարկել է բնակելի շենքը, որը ենթակա է քանդման SBC OZhGS, հրատարակություն 2010, այնուհետև օգտագործել գործակից, որի արժեքը 0,2 է։

Եթե ​​վերցնենք ամենատարածված գները, որոնք օգտագործվում են շենքերի քանդման վերաբերյալ նախահաշվային փաստաթղթեր մշակելիս, ապա դրանք ներառում են.

  • առաստաղների, ինչպես նաև պատերի և օժանդակ կառույցների ապամոնտաժում. GESNr 53-1 կամ GESNr 54-1;
  • առաստաղների և կախովի շրջանակների ապամոնտաժում - այստեղ մենք առաջնորդվում ենք FERR 54-3-ով;
  • պատուհանների շրջանակների, ինչպես նաև շրջանակների և պատուհանագոգերի ապամոնտաժում FERr 56-(1-3);
  • միջնորմների քանդում որոշակի չափերի բլոկների կամ աղյուսների մեջ - FERr55-5;

Հավաքածուների տեխնիկական բաղադրիչը ներառում է գներ, ինչպես նաև հետագա աշխատանքների ծավալի և համապատասխան գործակիցների հաշվարկման կանոններ։ Նման տվյալները հաշվի են առնում արտադրությունը այնպիսի պայմաններում, որոնք կարող են էապես տարբերվել փաստաթղթում նշված ընդունված գներից: Ցանկացած հավաքածու պետք է օգտագործվի միայն հրահանգների համաձայն միավորի գները, և որոշակի տեսակի աշխատանքի համար։ Օրինակ, եթե այս կամ այն ​​սարքավորումն ապամոնտաժվում է, ապա գործակիցի արժեքը կախված է նրանից, թե արդյոք այս սարքավորումը կշարունակվի կիրառվել ապագայում։ Եթե ​​սարքավորումը նախատեսվում է օգտագործել ապամոնտաժումից և երկարաժամկետ պահեստավորումից հետո, ապա պետք է օգտագործվի 0,7 գործակից: Երբ մեխանիզմները ջնջվում են, կարող է կիրառվել 0,6 արժեք:

Ի դեպ, մեր դիտարկած արժեքները կարող են կիրառվել էլեկտրական մալուխների ապամոնտաժման դեպքում։ Նշենք, որ եթե հետագա շահագործումը նախատեսված չէ, ապա ապամոնտաժման, ինչպես նաև մասերի կտրելու հետ մեկտեղ պետք է օգտագործվի 0,5 գործակցի արժեքը: Առանց կտրելու - 0,3:

Կարևոր է չմոռանալ նախահաշիվում ներառել շինարարական աղբի հեռացումը և հեռացումը, որն անխուսափելիորեն առաջանալու է բնակելի շենքի քանդման արդյունքում: Երբ շինարարական աղբը գոյանում է կառույցի քանդումից հետո, ապա հեռացման, ինչպես նաև ծայրամասային աղբավայրում դրա հեռացման ֆինանսական ծախսերը պետք է լրացուցիչ վճարվեն: Երբեմն իրավիճակ է ստեղծվում, երբ քանդման աշխատանքներ իրականացնելուց առաջ անհրաժեշտություն է առաջանում մաքրել տարածքը առկա բեկորներից:

Որտեղ ֆինանսական ծախսերհաշվի են առնվում հիմնական նախահաշվային փաստաթղթերում, բայց միայն այն դեպքում, եթե կա պաշտոնական ակտ, որը ստորագրվել է լիազորված անձի կողմից, օրինակ, հաճախորդի ներկայացուցչի կողմից: Փաստաթուղթը պետք է պարունակի թափոնների ծավալը, դրա անվանումը և վտանգի դասը: Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք օգտագործել այլընտրանքային տարբերակ, որը կօգնի նախահաշիվում ներառել շինարարական աղբի բեռնումը և տեղափոխումը:

Բնակելի շենքի ապամոնտաժման միջոցառումների ճշգրիտ գինը կարող է հաշվարկվել միայն որոշակի չափումներ կատարելուց հետո: Շենքի քանդումը, ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի, բավականին բարդ խնդիր է, հատկապես, եթե կառույցը գտնվում է մեծ քաղաքում կամ մեգապոլիսում։ Հայտնի է, որ շատ հին տներ հաճախ ներառում են հսկայական քանակությամբ տհաճ անակնկալներ, մասնավորապես, ծանր, լայն երկաթբետոնե միջնապատեր, խորը հիմքեր, ինչպես նաև վտանգավոր հատակներ, որոնք կարող են փլվել գրեթե ցանկացած պահի:

Ապամոնտաժումը գրեթե յուրաքանչյուրի կարևոր մասն է կապիտալ վերանորոգում. Եթե ​​նոր շինարարության սկիզբը կարելի է համարել շինարարության համար նախատեսված շենքի կամ շինության նախագծի կազմումը, ապա վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում նախ անհրաժեշտ է նախագծել հին կառուցվածքային տարրերի կամ ծածկույթների ապամոնտաժումը: Եթե ​​վերանորոգման նպատակը նոր սալիկներ կամ լինոլեում դնելն է, ապա, իհարկե, նախ անհրաժեշտ է ապամոնտաժել հին հատակը, որը կպահանջի n-րդ քանակի աշխատուժ և այլ նյութական և գործառնական ռեսուրսներ։ Բացի այդ, ապամոնտաժման աշխատանքներից հետո սովորաբար շատ բեկորներ են մնում, որոնք պետք է հավաքվեն, այնուհետև բեռնվեն և բեռնվեն աղբատար մեքենա: Այս բոլոր ծախսերը պետք է արտացոլվեն վերանորոգման նախահաշիվում՝ հնարավորության դեպքում դրանք առանձնացնելով առանձին բաժնում. «Ապամոնտաժում».

Ապամոնտաժման աշխատանքների նախահաշիվների շրջանակը ներառում է ոչ միայն հաշվի առնելով առկա շենքերի հիմնական շինարարության և հարդարման ծախսերը, այլև սարքավորումների, մետաղական կոնստրուկցիաների, խողովակաշարերի և այլնի ապամոնտաժման հաշվարկները: Երբ խոսքը վերաբերում է էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներին, այն հաճախ անհրաժեշտ է մի շարք մալուխների կամ ամբողջ KTP-ն ապամոնտաժելու համար: Կաթսաների և այլ տեխնիկապես բարդ սարքավորումների ապամոնտաժման համար նախահաշիվների կազմումը նույնպես պահանջում է գնահատողի ուշադրությունն ու փորձը: Փաստն այն է, որ ձևավորված ձևով ապամոնտաժման համար հատուկ հավաքածու չկա, և օգտագործվում են վերանորոգման, ընդհանուր շինարարական և տեղադրման մասերի գները: Այնուամենայնիվ, դրանք բառացիորեն օգտագործելու կարիք չկա. նրանց հետ աշխատելու համար մշակվել են հատուկ գործակիցներ՝ հաշվի առնելով ապամոնտաժման ժամանակ աշխատուժի և նյութական ծախսերի հատուկ կազմը։ Ենթադրենք, օգտագործելով FERm (կամ TERM) գինը 08-01-025-02 10 կՎ լարման ամբողջական ենթակայանի և մինչև 1000 կՎԱ տրանսֆորմատորի տեղադրման համար, գնահատելու համար այս տեսակի սարքավորումների ապամոնտաժումը, դուք. անհրաժեշտ է օգտագործել սահմանված նվազեցման գործակիցը բոլոր ծախսերի համար, բացառությամբ նյութերի և KTP-ի, որոնց արժեքը ընդհանրապես հաշվի չի առնվում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ զգալիորեն ավելի շատ ռեսուրսներ են ծախսվում PTS-ի տեղադրման և հետագա աշխատանքին նախապատրաստելու վրա, քան այն ապամոնտաժելու վրա: Այսպիսով, առավելագույնը կարևոր կետԱպամոնտաժման նախահաշիվ կազմելիս դառնում է անհրաժեշտ գործակիցների տեղադրման և այլ գների ընտրության և ճիշտ կիրառման խնդիր։ Սկզբունքորեն, սարքավորումների ապամոնտաժման գրեթե բոլոր աշխատանքները կարող են ծածկվել անալոգային տեղադրման գներով, օգտագործելով, ինչպես արդեն նշվեց, որոշակի ճշգրտման գործոններ:

Շենքերի ապամոնտաժման համար նախահաշիվներ կազմելիս օգտագործվող ամենատարածված գները ներառում են.

Առաստաղների և պատերի ապամոնտաժում (GESNr 53-1, GESNr 54-1), բազային հատակի ծածկույթներ (GESNr 57-1), բազային տախտակներ (GESNr 57-3);

Առաստաղի երեսպատման (FERr 54-3), պատուհանների շրջանակների ապամոնտաժում շրջանակների և պատուհանագոգերի տախտակների հեռացմամբ (FERr 56-(1-3));

Շրջանակների հեռացում դռան տերևներով և եզրագծերով (FERr 56-(9-11)), փայտե և մետաղական աստիճաններով (FERr 59-1 և FERr 59-3);

FERr55-5 – միջնորմների ապամոնտաժում առանձին բլոկների և աղյուսների մեջ:

Տանիքի փոխարինման աշխատանքների ժամանակ գները օգտագործվում են տանիքի կոնստրուկցիաների (FERr 58-1), փոքր թիթեղյա պողպատե ծածկույթների (FERr 58-3), ինչպես նաև ծածկույթների և տանիքի այլ տարրերի փոփոխման համար:

Ներքին հետ կապված խողովակաշարերի ապամոնտաժում ինժեներական համակարգերև սանտեխնիկական աշխատանքներ, գները կարող եք գնահատել հավաքածուի վերանորոգման մասից.

Սանտեխնիկայի ապամոնտաժում և կոյուղու խողովակներ– համաձայն GESNr 65-1 (2);

Կցամասերի հեռացում - համաձայն GESNr 65-3;

Առանցքային և կենտրոնախույս օդափոխիչների, օդափոխման լիսեռների, օդային խողովակների և խողովակների ապամոնտաժում (GESNr 65-28 (-32):

Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքների ժամանակ երբեմն անհրաժեշտ է նաև ապամոնտաժել.

Լուսավորող սարքեր;

Մալուխներ կամ լարեր;

Լարեր խողովակներից;

Մաս 46 շինարարական հավաքածուներ GESN-ը կամ FER-ը, ներառյալ շենքերի և շինությունների վերակառուցման գները, պարունակում է 2-րդ բաժինը կառուցվածքների փոխարինման մասին, օրինակ՝ թիվ 46-02-004-... մետաղական կոնստրուկցիաների ապամոնտաժման մասին, ինչպես նաև 4-րդ բաժինը « Կառույցների ապամոնտաժում», ներառյալ. հիմքեր, պատեր, մոնոլիտ հատակներ, մոնոլիտ և փայտե միջնորմներ, տանիքների ծածկեր, հատակի բետոնե հատակներ, աստիճանների թռիչքներ, հարթակներ և աստիճաններ, երեսպատում և այլն (տես գները No 46-04-01 – No 46-04-015)։ Նույն մասի վերակառուցման 6-րդ բաժնում նկարագրված է հասարակական և բնակելի շենքերի ապամոնտաժումը, ներառյալ. դրանց վերգետնյա մասը, հիմքը, սանիտարական համակարգերը, աղյուսե պատերեւ այլն (գներ No 46-06-01 – No 46-06-009)։ Վերակառուցման համար շատ գներ ներառում են այնպիսի ռեսուրս, ինչպիսին է աշտարակի կամ վերամբարձ կռունկի շահագործումը, որը հաճախ նախատեսված չէ գոյություն ունեցող PPR-ով:

Ապամոնտաժման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ՝ օգտագործելով լինոլեումի տեղադրման օրինակը՝ TER Կրասնոդարի հին հատակի ծածկը փոխարինելու համար:

Հիմնավորումը Անուն Գնդ. Հիմնական Աշխատավարձ EkMash Աշխատավարձի մորթի Ընդամենը
TERR 57-3-1 Փայտե և պլաստմասսայե եզրաշերտերի ապամոնտաժում 100 մ պլինտ 23.60 0.00 0.00 23.60
509-9900 Շինարարական աղբ Տ
TERr 57-2-1 Լինոլեումի հատակի ապամոնտաժում 100 մ2 ծածկույթ 71.30 5.34 1.16 76.64
509-9900 Շինարարական աղբ Տ
ՏԵՐ 11-01-036-01 Լինոլեումի հատակի տեղադրում Bustilat սոսինձով 100 մ2 ծածկույթ 282.81 62.17 3.12 8574.05
TSC 101-0574 Ռետինե բազմաշերտ լինոլեում մ2 0.00 0.00 0.00 -47.34
Մատակարարների գնացուցակ Կոմերցիոն լինոլեում Գինը` 380:1.18*1.13:4.446=81.85 մ2 81.85 0.00 0.00 81.85
ՏԵՐ 11-01-040-3 Պոլիվինիլքլորիդային երեսպատման տախտակների տեղադրում ինքնակպչուն պտուտակներով 100 մ պլինտ 49.08 8.90 0.00 902.98
TSC 101-1753 Պլաստիկ շրիշակ մ -6.52 0.00 0.00 -6.52
SCM 101-4850 Ձախ և աջ խրոցակներ պլաստիկ շրիշակների համար Գինը` 4,14/4,446 =0,93 RUR/հատ: ԱՀ. -0.93 0.00 0.00 -0.93
SCM 101-4848 Ներքին/արտաքին անկյուն՝ պլաստմասից երեսպատման տախտակների համար Գինը` 4,56/4,446 = 1,03 ռուբ./հատ. ԱՀ. -1.03 0.00 0.00 -1.03
Մատակարարների գնացուցակ ՊՎՔ շրիշակ մալուխային ծորանով և փափուկ եզրով Գինը` 115:1.18*1.13:4.446=17.02 ԱՀ. 24.77 0.00 0.00 24.77
Մատակարարների գնացուցակ Խրոցը հիմքի համար Գինը` 10:1.18*1.13:4.446=2.15 ԱՀ. 2.15 0.00 0.00 2.15
Մատակարարների գնացուցակ Անկյուն մինչև հիմք Գինը` 15:1.18*1.13:4.446=3.23 ԱՀ. 3.23 0.00 0.00 3.23
TERr 57-10-1 Ցեմենտային հատակների փոսերի լցում 0,25 մ2 մակերեսով 100 նստատեղ 278.59 20.63 2.47 651.04
509-9900 Շինարարական աղբ Տ
ՏԵՐ 10-01-057-01 Միջհարկային և կաբինետի պատերի տեղադրում 100 մ2 մասեր 458.89 410.20 17.01 26703.03
TSC 203-0461 Պահարանների կողային պատերը SBSh 18՝ 0,80 մ2 և SBSh 21՝ 0,93 մ2 մակերեսով։ մ2 190.50 0.00 0.00 190.50
ՏԵՐ 10-01-057-02 Միջնահարկերի և պահարանների դարակների տեղադրում 100 մ2 մասեր 917.79 407.32 17.01 18636.83
TSC 203-0468 Կարգավորվող դարակներ՝ պատրաստված մասնատախտակից մ2 172.07 0.00 0.00 172.07
ԾԵՄ, Թ.Չ. Աղյուսակ 2 թիվ 47 Մոտավոր արժեքըշինարարական թափոնների ձեռքով բեռնում Տ 416.02
TSEM 400051 (Q2 2013) Ինքնաթափ, բեռնատարողությունը՝ մինչև 7 տոննա մեքենա/ժամ 1012.48 0.00 1012.48 0.00

Շինարարական աղբի բեռնման և հեռացման գնահատման այլընտրանքային տարբերակ կարող է լինել SCP հավաքագրման գների օգտագործումը: Հատակի ապամոնտաժման և լինոլեումի տեղադրման նախահաշվի կցված օրինակում օգտագործվում են Կրասնոդարի երկրամասում TSEM-ի ընթացիկ եռամսյակի գների հավաքագրման գները: Եթե ​​TER և TERr Krasnodar հավաքածուների գները չեն պահանջում լրացուցիչ թարգմանությունՎ ընթացիկ գներըցուցանիշները, ապա շինարարական աղբի տեղափոխման և հավաքման աշխատանքներն արդեն իսկ արդիական են։ Ընդհակառակը, ապամոնտաժման նախահաշիվները կազմելիս հիմնական մակարդակ TSEM-ի և TSC-ի համաձայն նշված գները, աշխատանքները և նյութերը նույն ինդեքսներով փոխակերպվում են 2001թ.

Ապամոնտաժման աշխատանքների մակնշման համար առանձին հավաքածուներ չկան։ Այնուամենայնիվ, պրոֆեսիոնալ գնահատողները օգտագործում են տարբեր հավաքածուներ՝ կախված աշխատանքի տեսակից, կամ օգտագործում են ճշգրտման նվազեցման գործոններ, որոնք արտացոլում են աշխատանքի կամ նյութերի հատուկ ծախսերը:

Տարբեր տեսակի ապամոնտաժում

Ապամոնտաժման, քանդման կամ ապամոնտաժման աշխատանքները վերանորոգման աշխատանքների նախահաշվի ամենակարևոր մասերից են, քանի որ հիմնանորոգման ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվարկել հին կառույցների կամ սարքավորումների ապամոնտաժման, ինչպես նաև շենքի մաքրման և հեռացման արժեքը: աղբ.

Ապամոնտաժման հաշվարկը պահանջվում է նաև էլեկտրական լարերի, ջրամատակարարման, կոյուղու և այլնի վերանորոգման նախահաշիվներ կազմելիս, ինչպես նաև սարքավորումների փոխարինման նախահաշիվներ:

Ահա մի քանի ամենատարածված ապամոնտաժման աշխատանքներ, որոնց գները կարելի է գտնել վերանորոգման գրքերում:

Ընդհանուր առմամբ շինարարական աշխատանքներախ հանուն ապամոնտաժման:

  • պատերը օգտագործում են GESNr-53-(01-02), FERr-53-(01-02), TERr-53-(01-02) գնային պիտակները;
  • հատակներ և առաստաղի երեսպատումներ - հավաքածուներ GESNr-54-(01-03), FERr-54-(01-03), TERr-54-(01-03);
  • աղյուսով միջնապատեր - GESNr-55-05-01, FERr-55-05-01, TERr-55-05-01;
  • պատուհաններ և պատուհանագոգեր - գնային պիտակներ GESNr-56-(01-03), FERr-56-(01-03), TERr-56-(01-03);
  • հատակի ծածկույթներ և հիմքեր - հավաքածուներ GESNr-57-(01-03), FERr-57-(01-03), TERr-57-(01-03);
  • տանիքները և դրանց տարրերը - GESNr-58-(01-04), FERr-58-(01-04), TERr-58-(01-04);
  • աստիճաններ և բազրիքներ - գների պիտակներ GESNr-59-(01-04), FERr-59-(01-04), TERr-59-(01-04) հավաքածուներից;
  • ներկերի հեռացում պատուհանների կամ դռների շրջանակներից - GESNr-62-45-(01-05), FERr-62-45-(01-05), TERr-62-45-(01-05);
  • պաստառի հեռացում, երեսպատման ապամոնտաժում – GESNr-63-05-(01-02), FERr-63-05-(01-02), TERr-63-05-(01-02), GESNr-63-07-(01) -05), FERr-63-07-(01-05), TERr-63-07-(01-05), GESNr-63-10-(01-02), FERr-63-10-(01-02) ), TERr-63-10-(01-02);
  • Սվաղը մաքրելու համար կարող եք օգտագործել գները GESNr-64, FERr-64, TERr-64 հավաքածուներից:

Խողովակաշարերի, ծորակների, խառնիչների, լոգարանների, լվացարանների և այլ սանտեխնիկական սարքավորումների, ինչպես նաև ջեռուցման մարտկոցների, օդափոխման լիսեռների, օդափոխիչների և օդատարների ապամոնտաժման և ապամոնտաժման համար, գները GESNr-65-(01-38), FERr-65-ից: (01-38) օգտագործվում են ), TERr-65-(01-38):

Արտաքին կոմունալ խողովակաշարերը ապամոնտաժելու համար կարող եք հիմնվել GESNr-66-(01-03), FERr-66-(01-03), TERr-66-(01-03) հավաքածուների գների վրա: Այնտեղ կարող եք գտնել նաև լյուկերի ապամոնտաժման, ինչպես նաև խողովակների, կնիքների, ընդարձակման միացումների ապամոնտաժման և մեկուսացման ապամոնտաժման գինը:

Էլեկտրական լարերի և սարքերի ապամոնտաժումն իրականացվում է GESNr-67-(01-04), FERr-67-(01-04), TERr-67-(01-04) հավաքածուներից:

Կանաչապատումը ներառում է նաև այնպիսի աշխատանքներ, ինչպիսիք են կոճղերը արմատախիլ անելը, անհարկի ծառերը կտրելը, չոր ճյուղերը կտրելը, ասֆալտապատման, մայթերի, եզրաքարերի ապամոնտաժումն ու հեռացումը, ցանկապատերի և ցանկապատերի ապամոնտաժումը և այլն: Դրանց գները ներկայացված են GESNr-68, FERr-68 հավաքածուներում, TERr-68.

Կրճատման գործոնների կիրառում

Ապամոնտաժման այլ տեսակների համար, հատկապես սարքավորումների ապամոնտաժման հետ կապված դիրքերում, փորձառու գնահատողները օգտագործում են հատուկ նվազեցման գործակիցներ՝ կապված համապատասխան տեղադրման աշխատանքների գների հետ:

Տեղադրման գինը համապատասխան գործակցով բազմապատկելով՝ ստացվում է ապամոնտաժման գինը, իհարկե, առանց նյութերի գնի։ Դա արվում է այնպես, որ ծախսերը աշխատուժիսկ սարքավորումների տեղադրման նյութերը շատ ավելին են, քան դրա ապամոնտաժման արժեքը:

Օրինակ, տրանսֆորմատորի տեղադրման գինը, բազմապատկած ճշգրտման գործակիցով, կտա դրա ապամոնտաժման գինը: Տրանսֆորմատորի ինքնին և օժանդակ նյութերի արժեքը հաշվի չի առնվում դրա ապամոնտաժումը հաշվարկելիս:

Կարգավորման գործոնների որոշման MDS մեթոդոլոգիան առաջարկում է հետևյալ հաշվարկը.

Եթե ​​ապամոնտաժված սարքավորումները տեղադրման ժամանակ եռակցման կարիք չեն ունեցել, ապա դրա ապամոնտաժման ծախսերը պետք է ներառեն տեղադրողների աշխատավարձը, ինչպես նաև մեքենաների և մեխանիզմների օգտագործման ծախսերը, ներառյալ վարորդների աշխատավարձը: Ստացված արդյունքը բազմապատկվում է միջին գործակցով, որը կախված է ապամոնտաժված սարքավորումների հետագա օգտագործումից.

  • եթե այն հարմար է հետագա օգտագործման համար և պահպանվում է այդ նպատակով երկարաժամկետ պահպանման համար, ապա կրճատման գործակիցը հավասար է K = 0,7;
  • եթե ապամոնտաժված սարքավորումը հետագայում կօգտագործվի, բայց դրա երկարաժամկետ պահպանումը չի պահանջվում, ապա գործակիցը հավասար կլինի K=0.6;
  • եթե սարքավորումը նախատեսված չէ օգտագործման համար, ապա այն պետք է ապամոնտաժվի, մասերի կտրվի և ջարդոն արվի, գործակիցը կլինի K=0.5;
  • եթե սարքավորումը նույնպես ջարդոնված է, բայց դրա ապամոնտաժումն ու կտրումը չի պահանջվում, ապա այս դեպքում K = 0.3:

Մեծ չափսերով համալիր սարքավորումների ապամոնտաժման դեպքում, որոնք տեղադրվել են եռակցման միջոցով, ապամոնտաժման գինը որոշվում է առանձին միավորի գներով:

Շինարարական աշխատանքների ընթացքում անհրաժեշտ ապամոնտաժման համար գնահատողները գործակիցների հաշվարկման համար օգտագործում են հետևյալ մեթոդը.

  • եթե հավաքովի բետոնի, երկաթբետոնի ապամոնտաժում և փայտե կառույցներ, ապա K=0.8;
  • մետաղական կոնստրուկցիաների ապամոնտաժման համար օգտագործել K=0.7;
  • ներքին ջրամատակարարման, գազի, կոյուղու համակարգերի, օդափոխության և ջեռուցման ցանցերի ապամոնտաժման ժամանակ K=0.4;
  • արտաքին ինժեներական ցանցերի ապամոնտաժման համար K=0.6.

Բացարձակապես նույն գործակիցները օգտագործվում են վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների հետազոտության ժամանակ ապամոնտաժման դիրքերը հաշվարկելիս: Աշխատանքների այլ տեսակների համար օգտագործվում են GESN-ի, FER-ի և TER-ի տեղադրման կամ կառուցման հավաքածուներից ստացված գները:

Ամբողջական բնակելի և հասարակական շենքերի, ինչպես նաև շենքերի վերակառուցման և վերանորոգման ընթացքում մետաղական կոնստրուկցիաների, հատակների, հիմքերի, պատերի, տանիքների, միջնապատերի և ապամոնտաժման այլ իրերի ապամոնտաժման գինը կարելի է գտնել նաև GESN-46, FER-46 հավաքածուներում, TER-46.

Ինչ վերաբերում է տարածքների մաքրման, մաքրման, հետագա բեռնման և կուտակված շինարարության հեռացման աշխատանքների գներին։ աղբը, այնուհետև որոշ գնահատողներ մաքրումը հաշվարկում են ըստ GESNr-69, FERr-69 և TERr-69 գների, իսկ մաքրված թափոնների տեղափոխման և տեղափոխման աշխատանքները գնահատելու համար ոմանք օգտագործում են TSEM, TSC կամ SCP հավաքածուների գները որպես այլընտրանք. Այնուհետև դրանք ինդեքսներով բերվում են 2001թ.