SEO բիզնեսի համար

Ինչպե՞ս է ավանդը հանվում գորգ կապիտալի փոխանցումից հետո: mat.kapital-ի կողմից անշարժ գույքի վրա բեռի ներդրում և վերացում. Մայրության կապիտալի վճարումից հետո ծանրաբեռնվածությունը տնից հանելու պարտավորությունները

Այսպիսով, կալանքը ծանրաբեռնվածության միակ տեսակն է, որն անօրինական է դարձնում կոնկրետ կայքի հետ բոլոր գործարքները: Մնացած բոլոր տեսակի սահմանափակումները թույլ են տալիս սեփականության իրավունքը փոխանցել. նոր սեփականատերը պարզապես ընդունում է կայքը՝ սահմանված սահմանափակումների հետ մեկտեղ, այնուհետև ինքն է դասավորում այն: Մյուս կողմից, կալանավորումը բացարձակ խոչընդոտ է, ուստի ձերբակալված կայքի հետ գործարք պարզապես չի գրանցվի։ Ինչպե՞ս տեղեկատվություն ստանալ ծանրաբեռնվածության մասին: Քանի որ ծանրաբեռնվածությունը լրջորեն խանգարում է սեփականատիրոջ կողմից հողի օգտագործմանը, նոր սեփականատերը շահագրգռված է գործարքի ընթացքում հողի հետ կապված հնարավոր խնդիրների մասին ամբողջական տեղեկատվության մեջ: Լավագույն տարբերակկասկածի դեպքում դուք կկապնվեք Rosreestr-ի հետ և կպատվիրեք քաղվածք ձեզ հետաքրքրող տարածքի համար: Այնտեղ կասի՝ կա՞ն արդյոք ծանրաբեռնվածություն, եթե այո, ապա որոնք։ Բացի այդ, քաղվածքը օգտակար կլինի ավելի ուշ, երբ գործարքը գրանցվի։

Ինչպես հեռացնել բեռը մայրության կապիտալից

Մասնավորապես, նման գույքը կամքով տնօրինելու հնարավորությունը:

Ուշադրություն

Նման միջոցները կիրառվում են միայն այն դեպքում, եթե դրա համար կան իրավական հիմքեր։

Սակայն եթե օրենքի սուբյեկտը չգիտի դրանց մասին, ապա նա կարող է շատ տհաճ իրավիճակի մեջ ընկնել։

Կարևոր

Կան ծանրաբեռնվածության մի քանի տեսակներ. Բնակարանի հետ կապված գործառնական, վարչական հնարավորությունները կախված են ծանրաբեռնվածության կոնկրետ տեսակից:

MSC-ի համար գնված բնակարանների վրա ծանրաբեռնվածության առաջացումը Եթե, երբ ակտիվացված է մայրության կապիտալՄՍԿ-ի միջոցներով գնված բնակարանների վրա բեռ է եղել, դա ենթադրում է, որ կա այդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի սահմանափակում:

Ինֆո

Հիփոթեքային ծանրաբեռնվածություն Հիմնականում այս իրավիճակը տեղի է ունենում փոխառու (վարկային) միջոցների դիմաց տուն գնելիս, եթե վարկատուն բանկն էր:

Եթե ստացվի նպատակային վարկ(հիփոթեք), ապա բեռը ծագում է օրենքի ուժով։

Մայրության կապիտալի վրա ծանրաբեռնվածություն

Օրինակ, եթե անհրաժեշտ է ապահովել հատվածով անցում կամ անցում:

Սերվիտուտը կվառվի մասնավոր և պետական լինելու համար: Այս սահմանափակումը կիրառելու և վերացնելու մասին որոշումը կայացվել է ք դատական կարգըՊահանջի իրավունք Այս տեսակի ծանրաբեռնվածությունն առաջանում է, երբ մի քանի սեփականատերեր պահանջում են մեկ հողամաս, իսկ բաժանումն իրականացվում է դատարանի միջոցով:
Որպես օրինակ այս սահմանափակումը, կիսել շենքըերբ տեղում կառուցվող օբյեկտն արդեն վաճառվել է բաժնետոմսերի սեփականատերերին. ծանրաբեռնվածության դեպքում սեփականության իրավունքը պահպանվում է հողամասի սեփականատիրոջ կողմից:
Բայց ցանկացած տեսակի ծանրաբեռնվածության էական նշանն այն է սահմանափակ օգտագործումըկամ պատվիրել.
Օբյեկտի ամբողջական հեռացման համար անհրաժեշտ է հեռացնել բեռը։
Կարգավորող կարգավորում Հողային օրենսգիրքՌԴ-ն մանրամասն սահմանում է այն ծանրաբեռնվածությունը, որը կարող է դրվել հողամասի վրա և տալիս է սահմանափակումների մանրամասն բնութագրերը:

Մայրության կապիտալի վճարումից հետո ծանրաբեռնվածության վերացում

Եվ դա հնարավոր է նաև տնօրինել՝ չսպասելով նախկին սեփականատիրոջ կողմից պարտքի ամբողջական մարմանը, սակայն նման երեւույթը չափազանց հազվադեպ է։
Հետևաբար, եթե վաճառողը վստահեցնում է, որ իրավունք ունի օտարել գրավը, խնդրեք նրան ցույց տալ պայմանագիրը. հիփոթեքային վարկավորում. Այն է` գրավ օտարելու իրավունքի մասին կետը.
Եթե պայմանագրում նման կետ չկա, ուրեմն փորձում են խաբել։
Խորհուրդ. Ներկայումս խարդախության բազմաթիվ սխեմաներ կան։

Հետևաբար, նախքան համաձայնագիր կնքելը, մի ծույլ մի եղեք ինքնուրույն վերցնել USRR-ից ամբողջական քաղվածք ձեզ հետաքրքրող գույքի համար:

Այնտեղ կարտացոլվեն առկա ծանրաբեռնվածությունների մասին բոլոր տեղեկությունները։

Ուշադրություն. Նույնիսկ եթե սեփականատերն իրավունք ունի օտարել գրավը, եթե նա չկարողանա մարել վարկը կամ հետաձգել վճարումները, բանկը իրավունք ունի բռնագանձել գրավը:

Մայրության կապիտալի ծանրաբեռնվածություն

Հողամասի նկատմամբ ծանրաբեռնվածության առկայությունը բարդացնում է գույքի օգտագործման հնարավորությունը։ Երբեմն օբյեկտի հեռացումը սկզբունքորեն անիրագործելի է: Ինչպե՞ս է հողամասից վերացվում սահմանափակումը 2018թ. Քաղաքացիական և հողային օրենսդրությունը, որոշակի իրավիճակներում, նախատեսում է սեփականատերերի համար հողատարածքներորոշ սահմանափակումներ գործող օրենքը. Դրանցից մի քանիսը պայմանավորված են տարբեր ծանրաբեռնվածությամբ, որոնց պատճառներն ու հետևանքները տարբեր են։ Բայց շատ դեպքերում անշարժ գույքի սահմանափակումն արտահայտվում է օբյեկտի տնօրինման արգելքով։ Ինչպե՞ս է հողամասից բեռը հանվում 2018թ. Ընդհանուր կետերԱնշարժ գույքի ծանրաբեռնվածության կարգը գոյություն ունի վաղուց։

Հին հռոմեացի իրավաբաններն այսպես են բնութագրել «ստրկատիրությունը»։ AT ժամանակակից աշխարհԿան ծանրաբեռնվածության շատ այլ տեսակներ:

Ընդ որում, դրանցից յուրաքանչյուրը բնութագրվում է իր հետևանքներով և առաջացման հիմքերով։

Մայրության կապիտալով տուն գնելը

Երբ հողամասի վրա կալանքի տեսքով ծանրաբեռնվածություն է դրվում, ապա այն հնարավոր կլինի հեռացնել միայն ավարտից հետո։ դատական դատավարությունև դատարանի կողմից վերջնական դատավճռի ընդունումը, այդ թվում՝ օբյեկտի հետագա ճակատագրի վերաբերյալ։

Դուք կարող եք կալանքը հեռացնել միայն դատարանի վճռի կատարումից հետո, որը կրկին պետք է հաստատվի դատարանում և կալանքը վերացնելու թույլտվություն ստանալ։

Դատարանը սահմանում է նաև սերվիտուտը չեղյալ համարելու կարգը՝ ղեկավարվելով սեփականատերերին սահմանափակման կարիք չունենալու մասին տրամադրված ապացույցներով։ Հողամասի վրա սերվիտուտով ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, երբ երրորդ անձանց կողմից հողամասն օգտագործելու անհրաժեշտություն չկա:

Այսինքն՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու ընդհանուր ընթացակարգը հանգում է նրան, որ սահմանափակումը կարող է հանել միայն արգելքը սահմանած անձը կամ մարմինը։

Կարդացեք պատասխանները (1) Ես տուն եմ գնել մայրության կապիտալի հաշվին Արդյոք ինձ ամուսին է պետք MFC-ում, որպեսզի վերացնի ծանրաբեռնվածությունը: երեխաներ, բայց մենք ցանկանում ենք վաճառել այս բնակարանը և սկսել տուն կառուցել: կարդալ պատասխանները (1) Ես ունեմ նման հարց՝ եղբայրս մայրական կապիտալի համար բնակարան է գնել, այսինքն՝ ծանրաբեռնվածությամբ, բնակարանը վաճառողը վաղուց պատասխաններ է ստացել (2)

Մայրական կապիտալի ներգրավմամբ բնակարան եմ գնել, վարկը մարվել է, ծանրաբեռնվածությունը հանվել է, սեփականության վկայականը (հինը ծանրաբեռնվածությամբ չեմ փոխել, կարդացեք պատասխանները (1) Իրավաբանական ծառայություն Իրավաբանի խորհրդատվությունօրենքի ցանկացած հարցի վերաբերյալ։

շուրջօրյա.

Ի՞նչ է ծանրաբեռնվածությունը մայրության կապիտալի համար հողամասի վրա

Այս փաստաթուղթը հաստատում է, որ անձը ունի բնակարանի բոլոր իրավունքները և կարող է ազատորեն տնօրինել այն: Հիփոթեքի վերջին վճարումը կատարելուց առաջ անպայման խորհրդակցեք իրավասու մասնագետի հետ: Սա կխուսափի տույժերի և տոկոսների հաշվարկման հետ կապված դժվարություններից, ինչը կարող է զգալիորեն մեծացնել բանկային կազմակերպության նկատմամբ ունեցած պարտքը: Վերոնշյալը թվարկում է ծանրաբեռնվածության վերացման ընթացակարգի միայն որոշ առանձնահատկություններ:

Հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար ավելի լավ է օգտվել փաստաբանի ծառայություններից։

Գործընթացը սկսելուց առաջ ավելի լավ է ուսումնասիրել ինտերնետում և գրացուցակներում ներկայացված ամբողջ տեղեկատվությունը, որպեսզի ճշգրիտ ըմբռնումով մոտենաք ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու հարցում։ Ներկայացված է համացանցում մեծ թվովօգտակար տեսանյութեր թեմայի վերաբերյալ:

Հրավիրում ենք ծանոթանալ դրանցից մեկին. Այսպիսով, ծանրաբեռնվածության վերացումը հնարավոր է միայն բանկային կազմակերպության հանդեպ պարտքն ամբողջությամբ մարելուց հետո։

Խնդրում եմ, ասա ինձ, թե ինչպես լինել և ինչ անել: Մենք հավաքեցինք բոլոր փաստաթղթերը և հանձնեցինք կենսաթոշակային հիմնադրամին մայրության կապիտալի հաշվին բնակարան ձեռք բերելու համար։ Փաստաթղթերն ընդունվել են, անցել է 3 շաբաթ, ինձ զանգահարում են ՊՖ-ից և ասում, որ պայմանագիրը կազմվել է առանց բնակարանային ծանրաբեռնվածության, իսկ սեփականության գրանցման վկայականում ծանրաբեռնվածություն է նշված։ Ասացին շտապեք, քանի որ մեկ շաբաթից պետք է որոշում կայացնեն։ Ես զանգահարեցի պայմանագիրը կազմող նոտարին։ Նա ասաց, որ պայմանագրում նշված չէ ծանրաբեռնվածությունը, և ամբողջ գումարը վաճառողին փոխանցելուց հետո կարող ես գնալ ծանրաբեռնվածությունը հանելու։

Մայրության կապիտալը փող է, որը չի կարող ծախսվել կողմնակի կարիքների վրա: Նրանց թիրախային կողմնորոշումը շատ սահմանափակ է: Դրանք չեն կարող փոխանակվել կանխիկի հետ, դրանք կարող են նպաստել երեխաների կրթությանը, մայրական կենսաթոշակին և բարելավմանը: կենսապայմանները.

Նպաստի վճարումը, որպես կանոն, ուշանում է, բայց եթե մայրական կապիտալի գումարը կուտակվել և մուտքագրվել է հաշիվներին, և վարկն ամբողջությամբ մարվել է, ապա վճարելուց հետո դժվար չէ բեռը հանել բնակարանից։ մայրության կապիտալը. Նախևառաջ անհրաժեշտ է հավաքել հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթը.

բնակարանի սեփականատիրոջ (մայրական կապիտալի ստացողի) կողմից կազմված դիմում.
ձեռք բերված գույքի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ.
հիփոթեքային պայմանագրեր;
վարկի մարման փաստաթուղթ;
հիփոթեք.

Արժեթղթերի փաթեթի կազմը կարող է տարբեր լինել՝ կախված սահմանափակումների վերացման յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքից։ Եթե անշարժ գույքի կարգավիճակում փոփոխություններ են եղել, ապա դա պետք է արտացոլվի Ռեգիստրում: Գրանցման մարմնում գրանցման համար ներկայացված փաստաթղթերն անհրաժեշտ են ստուգման և գրանցման համար: Նման դեպքերի համար օրենքով նախատեսված չեն տուրքեր և վճարներ։

Մայրական կապիտալի վրա բնակարանի սահմանափակումը հանվում է բոլոր պայմանագրերով բոլոր պարտքերի մարումից հետո: Վարկառուն պետք է փակի վարկը ամբողջ գումարի համար՝ վճարելով տոկոսներ և տույժեր։ Պարտքերի լրիվ վճարումից հետո քաղաքացին պետք է դիմումով դիմի բանկ, որի հաստատումից հետո ռեգիստրը վերացնում է սահմանափակումը և ընդլայնում վարկառուի իրավունքները։

Երկու երեխա ունեցող քաղաքացիները պետք է հաշվի առնեն, որ երրորդ երեխայի հայտնվելու դեպքում մայրական կապիտալի հաշվին հնարավոր է հանել հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը՝ նպաստների միջոցով։

Հետագա գործողությունները ենթակա են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը, որն առաջարկում է մի շարք կանոններ, որոնք պետք է պահպանվեն: Սեփականատերը պետք է ծնողներին թողարկի բնակարանի սիմետրիկ բաժնետոմսեր (1/2:1/2): Սահմանվել են պարտադիր ժամկետներ՝ բնակարանային ծանրաբեռնվածության կարգավիճակի վերացումից 6 ամիս հետո։ Ծնողը հնարավորություն ունի բնակարանի մի մասը նվիրաբերել իր երեխային։ Նման նվիրատվությունը պարտադիր չէ և իրականացվում է բարեխղճորեն։ Սխեմատիկորեն, սեփականատիրոջ գործողությունները հետևյալն են.

սեփականության ձևի փոփոխություն;
պայմանագիր բանկի հետ;
փաստաթղթերի փաթեթ՝ անձնագրեր, Սբ. ամուսնության, երեխաների համար թղթեր, նվիրատվության մասին
փաստաթղթեր բնակարանի համար;
վարկի մարում;
սահմանափակումը վերացնելու դիմում.
պատժամիջոցների վերացում տնից (բնակարանից);
կնքումը.

Այս ընթացակարգերից հետո մայրության վկայականը կարող է օգտագործվել ընտանիքի կարիքների համար: Բնակելի տարածքի սեփականատերը, որի վրա գրանցված է մայր կապիտալը, պետք է առանց ձախողմանբնակարան կազմակերպել կնոջ և երեխաների հետ միասին. Բեռը չեղարկելու գործընթացի ճիշտ իրականացման համար, ի հավաստումն անհրաժեշտ միջոցառումների համար նախատեսված բոլոր ժամկետների կատարման, խորհուրդ է տրվում ձեզ հետ վերցնել բանկի աշխատակցին MK-ի վերջին վճարումը կատարելու համար:

Ինչպես հեռացնել բեռը մայրական կապիտալով գնված նոր տնից, եթե ամեն ինչ կապված է ցմահ անուիտետի հետ։ Վարձակալության հարաբերությունների առկայության դեպքում չի թույլատրվում հարաբերությունների առարկայի օտարում: Վարձակալության պայմանագիրն անժամկետ է, այնպես որ դուք չեք կարող սպասել դրա ավարտին: Պայմանագիրը խզելու համար կարող եք դիմել դատարան երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ կամ եթե կողմերից մեկը խախտում է պայմանագրի կետերը:

Մինչև վարկային պարտավորությունները չեն մարվում, վարկառուն իրավունք չունի տնօրինելու անշարժ գույքը գրավի պատճառով: Մինչդեռ mat կապիտալ միջոցների օգտագործումը պահանջում է բաժնեմասի հատկացում ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամին։ Երբ վարկը մարվում է, իսկ գրավը հանվում է, ոչինչ չի խանգարի այլ պարտավորությունների կատարմանը` բաժնետոմսերի տեղաբաշխում: Այսպիսով, գորգ կապիտալի վճարումից հետո ծանրաբեռնվածության վերացումը ենթադրում է երկու գործողություն.

Հիփոթեքային բեռների վերացում.
Ընտանիքում բոլորին անշարժ գույքում բաժնետոմսեր հատկացնելու պարտավորության կատարումը.

Պետական ծրագիրը նախատեսում է բնակարան գնելու, կամ հիփոթեքը մարելու համար որոշակի գումար ուղարկելու հնարավորություն։ Հանրային միջոցների հետ կապված գործարքի առանձնահատկությունը փոխանցման հաստատման ընթացակարգի տեւողությունն է: Փաստաթղթեր ներկայացնելիս վարկառուն կազմում է նոտարական պարտավորություն՝ կարգադրելով բաժնետոմսերը տեղաբաշխել գույքը գնորդի ձեռքն անցնելուն պես։

Փոխառու միջոցների օգտագործման դեպքում բանկը գրավադրում է գնված գույքը, ուստի հնարավոր չի լինի անմիջապես կատարել պարտավորությունները։ Վճարված հիփոթեքի վերջին վճարման դեպքում ժամանակն է կատարել ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի բաժնեմաս տալու հետաձգված խոստումը:

MSK-ի համար գնված բնակարանների վրա բեռի առաջացումը

Եթե մայրական կապիտալն օգտագործելիս բեռ է առաջացել MSC-ի միջոցներով գնված բնակարանների վրա, դա նշանակում է, որ կա այդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի սահմանափակում:

Հիմնականում այս իրավիճակը տեղի է ունենում փոխառու (վարկային) միջոցների դիմաց տուն գնելիս, եթե բանկը հանդես է եկել որպես պարտատեր: Եթե ստացվել է նպատակային վարկ (հիփոթեք), ապա բեռը ծագում է օրենքի ուժով։ Քանի որ նման պայմանագիրն ի սկզբանե ենթադրում է ձեռք բերված գույքի գրավի առկայություն։

Կարևոր. Գրավային ծանրաբեռնվածությունը գործում է վարկային հարաբերությունների գոյության ողջ ընթացքում: Այսինքն՝ մինչև բանկային վարկի պարտքը մարվի։

Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագետների խորհրդատվություն այս հարցում: Նկարագրեք ձեր խնդիրը, և մեր իրավաբանները հնարավորինս շուտ կկապվեն ձեզ հետ:

Ի լրումն հիփոթեքի, կան մի քանի այլ հնարավոր ծանրաբեռնվածության տեսակներ.

վարձավճար;
վարձավճար;
ձերբակալություն;
վստահության կառավարում;
գրանցում այն անձանց բնակության վայրում, ովքեր չեն կորցրել բնակարանից օգտվելու իրենց իրավունքը.

Թվարկված ծանրաբեռնվածության տեսակներից յուրաքանչյուրը նախատեսում է սեփականության իրավունքի տարբեր սահմանափակումներ։ Ամենալուրջը կալանքն է, քանի որ դա ենթադրում է դատարանի որոշմամբ կամ FSSP-ի որոշմամբ այն հանելու հնարավորություն։

Հարց երրորդ անձանց մասին

Իրավիճակները, որտեղ սահմանափակումներ են առաջանում, զուտ կենցաղային դեպքեր են, օրինակ, եթե առաջանում են երրորդ անձանց իրավունքները, որոնք կարող են դառնալ սահմանափակումների առաջացման պատճառ։

Եթե բնակարանի սեփականաշնորհման ժամանակ դրանում գրանցված ընտանիքի անդամներից մեկը չի մասնակցել սեփականաշնորհմանը. Ընտանիքի այս անդամը իրավական հիմքերըկարող է ապրել բնակարանում մինչև խոր ծերություն, և ոչ մի դատարան չի կարողանա վտարել նրան։ Մայրության կապիտալի համար բնակարանի վրա բեռ կարող է դրվել.

բնակիչների միջև ամուսնության պայմանագրի առկայությունը.
կտակ մերժումով;
գրանցված են սոցիալական հաստատություններում ապրող երեխաներ.
կա նվիրատվության պայմանագիր;
սեփականատերը կոոպերատիվի անդամ է, որն ամբողջությամբ վճարել է բաժնեմասը:

Տուն կամ տուն գնելիս պետք է ուշադիր ստուգել, թե ուրիշ ով իրավունք ունի օգտվել բնակարանից կամ տնից: Հղիության վկայականով տուն գնելը. եթե որոշել եք օգտագործել ծննդաբերության վկայականը բնակարան գնելու համար, ապա պետք է զգույշ լինել: Դուք պետք է հարցումներ կատարեք ձեր ապագա տան մասին, եթե կան դժվարություններ:

Դուք պետք է կապվեք գրանցման հետ, այնտեղ կգտնեք ձեզ անհրաժեշտ նշանները: Սահմանափակումներով բնակարան վաճառելիս կարող են առաջանալ իրավիճակներ. գույքի սեփականատերը, ով ի վիճակի չէ հիփոթեք վճարել, ցանկանում է վաճառել իր գույքը: Այնուհետև կարող են խնդիրներ առաջանալ բանկի հետ, որը ցանկանում է տարածքը վերցնել իր համար՝ պարտքերը մարելու համար: Նման գույք գնող սեփականատերը պետք է ստանձնի հետևյալ պարտավորությունները.

վերաշարադրեք պայմանագիրը ձեզ համար;
վճարել գույքի գինը. Բեռը ինքնաբերաբար հանվում է:

Այսպիսով, եթե վկայականը ծախսվում է անշարժ գույք գնելու վրա, ապա պետք է զգուշությամբ վարվել։ Կարևոր է նախապես պարզել, թե արդյոք կան սահմանափակումներ բնակարանային պայմանների վերաբերյալ: Դրա նշանները առկա են պետական ռեգիստրում: Եթե սահմանափակումներ չկան, դուք պետք է ծանոթանաք ձեռք բերվող գույքի հետ կապված ձեր իրավունքներին և պարտավորություններին: Երբ բարդ ու անհասկանալի իրավիճակ է ստեղծվում, ավելի լավ է հրավիրել փորձառու իրավաբանի։

Մայրական կապիտալով անշարժ գույքի ձեռքբերումը գործընթաց է, որը պահանջում է կանոնների և կանոնակարգերի մանրակրկիտ ուսումնասիրություն: Անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածության առաջացումը միայն աննշան անհարմարություն է։ Կանոնների պահպանմամբ իրականացվող այս ընթացակարգը նույնիսկ չի փչացնի ձեր տունը ձեռք բերելու բերկրանքը։

Ո՞րն է մայրության կապիտալի համար բնակարանի բեռը

Բոլոր ձևականություններից և վճարումներից հետո, երբ մայրական կապիտալի միջոցով ձեռք բերված բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանվեց, այդ մասին տեղեկատվությունը կգրանցվի կադաստրային տվյալների բազայում: Բեռների առկայության հետագա ստուգման պահը շատ կարևոր է այն դեպքում, երբ սեփականատերերը որոշում են վաճառել բնակարանը, իսկ պոտենցիալ գնորդները շահագրգռված են դրա օրինական մաքրությամբ։

Այսօր գնորդների մեծ մասը, մեծապես շնորհիվ լրատվամիջոցների և ինտերնետային ռեսուրսների, գիտի, թե ինչին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել: Սա հեռու է նրանց քմահաճույքից, բայց նախազգուշական միջոցներից, քանի որ հակառակ դեպքում նրանք վտանգում են կորցնել և՛ փողը, և՛ բնակարանը։

Ուստի սեփականատերերի համար կարևոր է ինքնուրույն հոգ տանել նման տեղեկատվության պատրաստման մասին: Ինչպես արդեն նշվեց, հնարավոր է մի փոքր ավելի շատ ժամանակ ծախսել և սեփականության իրավունքի մաքուր ապացույց ստանալ՝ առանց որևէ ծանրաբեռնվածության նշումի։ Այնուամենայնիվ, այս նշանները մնում են պետական ռեգիստրում մինչև գույքի լուծարումը, և Rosreestr-ին հարցում ներկայացնելիս դրանք հայտնի կդառնան:

Երիտասարդ ընտանիքների համար լավ օգնություն մայրության կապիտալն է: Այն կարող է օգտագործվել պարտքը մարելու համար կամ կանխավճար. Առաջին տարբերակով բեռը հանվում է ավտոմատ կերպով, երկրորդում՝ գույքի սեփականատերը պայմանագիր է կնքում բանկի հետ կամ. վարկային հաստատություն, որը սահմանում է վարկի հետագա մարման պայմանները։

Օգտագործելով պարտքով գումարՑանկացած ընտանիք կարող է ենթարկվել ծանրաբեռնվածության հետևյալ տեսակներին.

Անուիտետային պայմանագիր. Սույն պայմանագիրը ենթադրում է բնակարանի սեփականատիրոջ լիարժեք տրամադրում մինչև նրա մահվան օրը, որից հետո դրանում նշված գույքը հասանելի է դառնում պայմանագրում նշված անձին:
Վարձակալություն. Վարձակալն իրավունք ունի օգտագործել բնակարանը պայմանագրով սահմանված որոշակի ժամկետով: Այնուամենայնիվ, նա չի կարող օրինական և այլ գործարքներ իրականացնել երրորդ անձանց հետ վարձակալած բնակարանի և դրանում պարունակվող գույքի վերաբերյալ։
Հիփոթեք և վարկ. Բնակարանի վրա բեռ է դրվում մինչև պարտքի լրիվ մարումը, որից հետո այն ինքնաբերաբար հանվում է։
Ձերբակալություն. Այս տեսակի ծանրաբեռնվածությունը սահմանվում է դատարանի որոշմամբ։ Այն առաջանում է վարկ վերցրած անձի կողմից պայմանագրի պայմանները չկատարելու արդյունքում։ Այս դեպքում բնակարանը պետք է գնա այն բանկին, որը միջոցներ է տրամադրել դրա գնման համար: Սակայն մինչ հանգամանքների ամբողջական պարզումը պարտապանի վիճելի գույքի վրա արգելանք է դրվում։

Մենք վերը շարադրեցինք ծանրաբեռնվածության սահմանումը, այն կրկնելն անիմաստ է։ Սեփականատիրոջ գործողությունները նկատմամբ գրավսահմանափակ, սահմանափակ։

Այս սահմանափակումները նշված են հիփոթեքային պայմանագրում և (կամ) գրավի փաստաթղթում՝ հիփոթեքում:

Անշարժ գույքի նկատմամբ որոշակի գործունեության սահմանափակումները լինում են երկու ձևով.

Կամավոր – վարկառուն գիտակցաբար ստորագրում է գրավի պայմանագիրը և հիփոթեքային պայմանագիրմասնակիորեն բանկային միջոցների հաշվին տուն գնելիս.
Հարկադիր - առաջանում է, երբ վարկառուն չի կատարում իր վճարման պարտավորությունները և դրսևորվում է գույքի կալանքով` այն աճուրդի հանելով հետագա վաճառքով:

Ինչպես արդեն նշվեց, այս երկու ձևերն էլ ենթադրում են գործարքներ կնքելու անհնարինություն, որոնց օբյեկտը գրավն է։

Նման գույքի վաճառքն իրականացվում է վարկ տրամադրող բանկային հաստատության թույլտվությամբ: Նոր սեփականատերը սեփականության իրավունքի հետ մեկտեղ նաև պարտավորություններ է ստանում վարկի ամսական պարտքերի վճարման տեսքով։

Նման «ծուղակի մեջ» չընկնելու համար. պոտենցիալ գնորդպարզապես գնացեք Rosreestr կայք, որտեղ տեղեկանք և տեղեկատվություն բաժնում գտեք հետաքրքրություն ներկայացնող գույքը և տեսեք՝ կա՞ն որևէ սահմանափակում, թե՞ ոչ:

Դիտարկենք անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածության տեսակները.

Հիփոթեքային վարկ - գույքի սեփականատերը կարող է վաճառել իր բնակարանը միայն թույլտվությամբ վարկային հաստատություն. Բեռնափոխադրումներ ունեցող բնակարանի գնորդների համար բանկը կարող է սահմանել իր պայմանները, որոնք սովորաբար նախատեսում են բարձրացում տոկոսադրույքըև երկարաձգված ապահովագրություն
Վարձակալություն - բնակարանի հետ գործարք կատարելու համար, որում գրանցված է վարձավճար ստացողը, վճարողը պետք է ստանա նրա գրավոր համաձայնությունը.
Անշարժ գույքի նկատմամբ կալանքը արմատական միջոց է, որը կիրառվում է բանկային հաստատությունների կողմից դատական վարույթում վարկային պարտավորությունների (ներառյալ հիփոթեքային) գծով զգալի պարտքի առկայության դեպքում: Նաև սպասարկող կազմակերպությունը կարող է հանդես գալ որպես նախաձեռնող կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի դեպքում.
Անշարժ գույքի վարձակալությունը որոշ չափով ծանրաբեռնվածություն է, քանի որ սեփականատերը վարձակալի հետ ունի վավեր վարձակալության պայմանագիր, որը թույլ չի տալիս բնակարանն ազատ վաճառել նոր սեփականատիրոջը: Այս դեպքում հարցը լուծվում է վարձակալի, վաճառողի և բնակարանի գնորդի միջև անհատական հիմունքներով;
Բնակարանում մշտապես գրանցված անձինք. Սա կարող է լուրջ խոչընդոտ լինել ինչպես վաճառողի, այնպես էլ գնորդի համար: Եթե վարձակալները չեն ցանկանում լքել բնակարանը, երբ այն վաճառվում է այլ անձի, ապա գնորդն իրավունք ունի դիմել դատարան. հայցադիմումի հայտարարությունբռնի տեղահանման մասին։ Հիմնական խնդիրն այն է, որ քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ չեն կարող բռնի կերպով ազատվել.
Գույքը գտնվում է անմարդաբնակ, վտանգավոր, վթարային վիճակում։ Կարելի է խոսել և՛ առանձնատան, և՛ բնակարանի, և՛ բազմաբնակարան շենքի մասին;
Սերվիտուտը երրորդ անձանց (սովորաբար սեփականատիրոջ հարազատների) կողմից բնակարանից օգտվելու իրավունքն է: Գույք վաճառելիս նրանք նույնպես պահանջում են համաձայնություն։

Ելնելով վերոգրյալից՝ կարող ենք եզրակացնել, որ վթարային բնակարանները չեն կարող վաճառվել, կալանքի տակ գտնվող բնակարանը կարող է վաճառվել, երբ կալանքը հանվում է՝ վճարելով պարտքի ամբողջ գումարը կամ դրա մի մասը (վերականգնողի հետ համաձայնությամբ):

Հիփոթեքային վարկը միշտ լրացուցիչ պարտավորություններ է ենթադրում վարկառուի համար։ Հենց հիփոթեքն է այսօր ամենատարածված բեռը։

Այս տեսակի ծանրաբեռնվածությունը հանվում է միանգամայն պարզ՝ դրա չեղարկման հիմքը պարտքի ամբողջական վճարումն է, ինչպես նաև վարկի «մարմինը»։

Մարված հիփոթեքը միակ հիմքն է հետագա գործողությունանշարժ գույքի նկատմամբ սահմանափակումների վերացման գրանցման մասին։

Բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար Rosreestr մարմնին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

Հիփոթեքային վարկ տրամադրած բանկից կամ այլ ֆինանսական և վարկային հաստատությունից տեղեկանք, որը հաստատում է, որ հիփոթեքի վրա պարտքեր չկան, ինչպես նաև. լրիվ մարում հիփոթեքային վարկ;
ֆինանսական և վարկային հաստատության հետ կնքված հիփոթեքային պայմանագիր.
Գրավի փաստաթղթի պատճենը Անշարժ գույք;
Քաղաքացիական անձնագիր՝ որպես քաղաքացու ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ.
Փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա ծագել են անշարժ գույքի հետ կապված իրավահարաբերություններ (օրինակ՝ պայմանագիր սեփական կապիտալում մասնակցություն);
Դատարանի որոշումը մտել է իրավական ազդեցություն(եթե ծանրաբեռնվածությունը հանելու կարգն իրականացվում է դատարանում).
հաշվարկային փաստաթուղթ(ստուգում, անդորրագիր) վճարման համար պետական տուրքկադաստրային ռեգիստրում փոփոխություններ կատարելու համար երկու հարյուր ռուբլու չափով, ինչպես նաև 350 ռուբլի USRR-ից նոր քաղվածք տրամադրելու համար.
Փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն Rosreestr մասնաճյուղ. Դաշնային ծառայություն պետական գրանցումկադաստր և քարտեզագրություն։

Կարևոր է հիշել, որ Rosreestr-ի յուրաքանչյուր տարածքային բաժին կարող է առաջադրել իր սեփական պահանջները փաստաթղթերի ցանկի համար: Ուստի այս հարցը նախ պարզաբանման կարիք ունի։

Ծանր մուտքի չեղարկման համար ծառայության մատուցման փաստաթղթային հիմքերն են.

Սեփականատիրոջ դիմում, նամակ բանկային հաստատությունից;
Հիփոթեքային պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու մասին դատարանի` օրինական ուժի մեջ մտած որոշումը.

Եթե վարկառուն ամբողջությամբ կատարել է իր վճարման պարտավորությունները, ապա նա պետք է ստանա դրա մասին համապատասխան վկայական պարտատեր բանկից: Նա վկայականի հետ բանկից ստանում է բնակարանի գրավադրում։

առանձին խնդիրծանրաբեռնվածության վերացումը մայրության կապիտալով բնակարան ձեռք բերելն է կամ այդ միջոցների հաշվին պարտքի գումարի մարումը:

Այս դեպքում գույքի սեփականատերերն են նաև երեխաները, և դրա հետագա վաճառքով անհրաժեշտ է դիմել խնամակալության և խնամակալության մարմնի բաժին՝ համապատասխան թույլտվություն ստանալու համար։

Օրենքի այս մասը շրջանցելու ճանապարհ չկա։ Մայրության կապիտալի իրավունքի վկայական ստացողը պարտավոր է պաշտոնականացնել գնվող բնակարանի ընդհանուր բաժնային սեփականությունը:

Նման գրանցման ժամկետը վեց ամիս է բնակարանի հետ գործարքների սահմանափակումների վերացման օրվանից: Այս նորմը երեխաների իրավունքների պաշտպանությանն առնչվող պետական քաղաքականության հետևանք է և ամրագրված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի 256 դաշնային օրենքում. լրացուցիչ միջոցներ պետական աջակցություներեխաներով ընտանիքներ.

Գնված բնակարանում երեխայի կամ երեխաների բաժնեմասի չափը որոշվում է անհատական հիմունքներով՝ խնամակալության և խնամակալության մարմնի մասնակցությամբ։

Սեփականության իրավունքը գրանցելիս ցանկացած չափահաս սեփականատեր կարող է իր բաժնեմասը կամ դրա մի մասը «նվիրաբերել» հօգուտ երեխայի՝ սույն օրենքի դրույթների պահպանումն ապահովելու նպատակով։

Եթե նմանատիպ ընթացակարգ է իրականացվել նախքան սահմանափակումների վերացման համար դիմելը, ապա այն կրկնել ընդհանրապես պետք չէ։

Առաջին հարցը, որը անհանգստացնում է սեփականատիրոջը ծանրաբեռնվածության վերացման վերաբերյալ. «Ո՞ւր գնալ».

Լիազոր մարմինը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի սեփականության, դրա հետ գործարքների, ինչպես նաև իրավունքների փոխանցման պետական գրանցում, Rosreestr.

Հենց այս կազմակերպության տարածքային բաժնում պետք է համապատասխան հայտ ներկայացվի։ Կարևոր է հիշել, որ այս ընթացակարգը ինքնաբերաբար չի իրականացվում: Գրանցամատյանի համապատասխան ճշգրտումները կատարվում են սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ:

Նախքան պետական կառույցի հետ կապ հաստատելը, անհրաժեշտ է դիմել բանկային հաստատություն հիփոթեքային վարկի լրիվ վճարման վկայական ստանալու համար:

Այս փաստաթուղթը տրվում է բավականին արագ՝ վարկառուի կողմից խնդրանքի օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: Այնուհետև հավաքվում են փաստաթղթեր, որոնց ցանկը կարելի է ճշտել՝ դիմելով Rosreestr-ի տարածքային բաժին (ոչ թե հայտատուի գրանցման վայրում, այլ անշարժ գույքի գտնվելու վայրում):

Սահմանափակման տեսակը	Նկարագրություն
Բնակարանների վարձակալություն	Սեփականատերը չի կարողանա տնօրինել իր գույքը մինչև պայմանագրի ավարտը։ Բնակարանը սովորաբար տրվում է 3 ամսից մինչև 1 տարի ժամկետով՝ երկարաձգելու հնարավորությամբ։ Փաստաթուղթը վաղաժամկետ դադարեցվում է կողմերի փոխադարձ ցանկությամբ։
Կյանքի անուիտետ	Տան վաճառողը փաստաթղթում նշում է գույքը ձեռք բերելու պայմանները: Սովորաբար խոսքը կյանքի պահպանման, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ կատարելու և այլ կետերի մասին է։ Մյուս կողմը կարող է ընդունել պահանջները և կնքել վարձակալության պայմանագիր կամ հրաժարվել։ Փաստաթղթի դադարեցումը թույլատրվում է միայն փոխադարձ համաձայնությամբ կամ դատական կարգով:
Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների մի մասի փոխանցում հավատարմագրային կառավարման մեջ	Համաձայնագրով սեփականատիրոջ գույքի նկատմամբ որոշակի իրավունքներ փոխանցվում են երրորդ կողմին: Փաստաթուղթը կազմվում է 1 տարի ժամկետով։ Եթե ցանկանում եք հանել ծանրաբեռնվածությունը, ապա պետք է մյուս կողմին նախազգուշացնեք գործնական հարաբերությունների մոտալուտ դադարեցման մասին:
սերվիտուտը	Որոշակի աշխատանքներ (խողովակների անցկացում, էլեկտրական ցանցի անցկացում) կատարելու համար հողամասի վրա դրվում է ժամանակավոր կամ մշտական բեռ: Սահմանափակումը վերացնելու գործընթացը կախված է հանգամանքներից։ Եթե խնդիրը հնարավոր չէ լուծել խաղաղ ճանապարհով, ապա ստիպված կլինեք դիմել օրինական մարմնին։
Գույքի կալանք	Բեռը դրվում է դատարանի կամ դատական կարգադրիչների կողմից: Առաջին դեպքում անհրաժեշտ կլինի ավարտել գործի վարույթը և ստանալ օրինական մարմնի վճիռ։ Այնուհետև այն կգնա գրանցման մարմնին: Արգելքի երկրորդ տարբերակն օգտագործվում է լիազորված անձանց կողմից որպես դատարանի որոշման կատարում։ Գույքի նոր սեփականատերը պետք է հանի կալանքը։
Հիփոթեքով բնակարանների ձեռքբերում	Գնել տուն միջոցով ֆինանսական հաստատություն. Սկզբում անհրաժեշտ է փոխանցել բազային ներդրումը: Այնուհետև սեփականատիրոջ վրա դրվում է պարտավորություն՝ մարելու մնացած գումարը՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։

Բեռների վերացման կարգը

Բնակարանի սեփականատերը, ում համար տրվել է վկայագիր և պայմանագիր մայրական կապիտալով տուն գնելիս, պետք է անպայման գրանցի այս գույքը իր ամուսնու և երեխաների հետ համատեղ սեփականության իրավունքով։ Երեխաների և ընտանիքի պաշտպանության մասին օրենքով կարգավորվում է նաև նման պարտավորության ժամկետը, որը վեց ամիս է` վեց ամիս` սկսած բնակարանից ծանրաբեռնվածությունից հանելու օրվանից:

Մայրական կապիտալի հաշվին վերջին վճարումը կատարելուց հետո ընթացիկ բեռը բնակարանից ճիշտ և առանց դժվարության հանելու համար, խորհուրդ է տրվում բանկի աշխատակցին ձեզ հետ վերցնել Rosreestr հաստատություն: Այս դեպքում բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, բացի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերից և ընտանիքի կազմի վկայականներից, կպատրաստվեն հենց բանկի կողմից:

Ամուսինների միջև համասեփականության մեջ բնակարան գրանցելիս շատ կարևոր է, որ փաստաթղթերում հստակ նշվի, որ յուրաքանչյուր ամուսին իրավունք ունի անշարժ գույքի հավասար բաժին: Նույն նոտարական գրասենյակում կարող եք ամուսնության պայմանագիր կնքել։

Այն դեպքում, երբ բնակարանը նախկինում գրանցված է եղել ամուսինների միջև համասեփականատիրության մեջ, անհրաժեշտ է կազմել երեխաների նվերների ակտ, որում յուրաքանչյուր երեխա ունի նաև հավասար մասի իրավունք. այս օբյեկտըԱնշարժ գույք.

Ապառիկ գնված բնակարանից կամ տնից բեռը հանել հնարավոր է միայն պարտքն ամբողջությամբ մարելով։ Մայրական կապիտալի օգտագործումը պարտքը մարելիս ունի իր առանձնահատկություններն ու նրբությունները, որոնցից մեկը ձեռք բերված անշարժ գույքի բաժնետոմսերի հատկացումն է երեխաներին: Որտե՞ղ դիմել և ինչպե՞ս է իրականացվում ձեռք բերված գույքից ծանրաբեռնվածությունը հանելու կարգը.

Որտեղ դիմել:

Եթե պարտատերերի նկատմամբ պարտավորություններն ամբողջությամբ կատարվեն, ապա ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար անհրաժեշտ է բանկ ներկայացնել հիփոթեքային վարկ տրամադրելու դիմում: Բանկի կողմից այս փաստաթուղթը տրամադրելու համար կարող է տևել մոտ մեկ ամիս: Դրանից հետո տան սեփականատերը պետք է քաղվածք վերցնի USRR-ից, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը և կապ հաստատելու Rosreestr-ի կամ MFC մասնաճյուղի հետ:

Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի կամ տան «մաքրությունը».

Ձեռք բերված անշարժ գույքի բոլոր պարտքերը մարելուց, դրանից բեռը հանելուց, բնակարանի ճիշտ գրանցումից և գրանցումից հետո անհրաժեշտ է ստուգել այն «մաքրության» համար: Ի՞նչ է սա նշանակում և ինչու է դա անհրաժեշտ: Պետությունը ստեղծել է անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները վերահսկելու մեխանիզմ. Բոլոր անհրաժեշտ տվյալները գտնվում են պետական կադաստրային ծառայությունում։

Եթե բնակարանի կամ տան վրա ծանրաբեռնվածություն է դրվել, և անբարեխիղճ սեփականատերը ցանկանում է վաճառել այն, ապա գնորդը կկարողանա բավական արագ իմանալ խնդրահարույց գույքի մասին: Այսպիսով, բնակարան ձեռք բերող անձը, ստուգելով պետական ռեգիստրի տվյալների բազայի տեղեկատվությունը, կկարողանա ապահովել իր գործարքը՝ նվազեցնելով ռիսկերը։ Սա թույլ կտա խնայել գնորդին ոչ միայն փողը, այլև ձեռք բերված բնակարանը:

Անշարժ գույքի ծանրաբեռնվածությունը հանելուց և կադաստրային ծառայությունում գրանցելուց հետո նրա աշխատակիցները գրանցամատյանում պետք է նշում կատարեն, որ ծանրաբեռնվածությունը հանվել է: Բնակարանի «մաքրությունը» կարող եք էլեկտրոնային եղանակով ստուգել պետական ռեգիստրի բազայում։ Կայքի տվյալները կթարմացվեն փաստաթղթերը ներկայացնելուց և բնակարանների գրանցումից 10 օր հետո:

Ընթերցանության ժամանակը` 5 րոպե

Հասարակ քաղաքացիներից քչերն են հասկանում, թե ինչ է բեռը, ինչպես է այն դրվում և ինչ կարգով է այն հանվում։ Միևնույն ժամանակ, շատերի համար այս խնդիրը շատ կարևոր է, քանի որ դրա առկայությունը հաճախ անհնար է դարձնում անշարժ գույքի լիարժեք օգտագործումը։ Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք, թե ինչպես է հանվում մայրության կապիտալի վրա բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը:

Մայրության կապիտալի հայեցակարգը

Մայրության կապիտալի ծրագիրը երեխաներին մեծացնող ընտանիքներին պետական աջակցության միջոց է։ Այն նաև կոչվում է ընտանեկան կապիտալ։ Աջակցությունը կայանում է նրանում, որ երբ ծնվում են առաջին (01.01.20-ից), երկրորդ կամ հաջորդ երեխաները, պետությունը հատկացնում է միջոցներ, որոնք կարող են օգտագործվել ինչպես երեխաների կրթության, այնպես էլ քաղաքացիների բնակարանային և այլ խնդիրների լուծման համար։

Քանի որ ծանրաբեռնվածության վերացումը կարող է իրականացվել դատարանների միջոցով, դատարան դիմելիս պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի նորմերով:

Կատարման դեպքում դատողություններԿիրառվում են 2007 թվականի հոկտեմբերի 2-ի թիվ 229-FZ «Կատարողական վարույթի մասին» Դաշնային օրենքի նորմերը:

Մայրության կապիտալի ծրագրով նախատեսված միջոցներով ձեռք բերված տան կամ այլ գույքի վրա ամենատարածված ծանրաբեռնվածությունը անշարժ գույքի գրավն է:

Բայց բացի դրանից, կան նաև այլ տեսակի անշարժ գույքի ծանրաբեռնվածություն.

օբյեկտի վարձույթ;
ձերբակալություն;
գույքի փոխանցում հավատարմագրային կառավարման;
քաղաքացիների գրանցում, ովքեր չեն կորցրել իրենց բնակության վայրում անշարժ գույք օգտագործելու իրավունքը.
վարձավճար.

Ուր գնալ

Անշարժ գույքից բեռը հանելու համար անհրաժեշտ է դիմել բնակության վայրում գտնվող գրանցման պալատ: Սա թույլ կտա ցուցադրել ծանրաբեռնվածության վերացումը պետական հաշվառման բոլոր մակարդակներում, որոնք ապագայում ավտոմատ կերպով կցուցադրվեն ինչպես Rosreestr-ում, այնպես էլ քաղվածքներում:

Այս ընթացակարգը անցնելու համար անհրաժեշտ է ոչ միայն գալ Rosreestr փաստաթղթերի փաթեթով, այլ նաև ապահովել բոլոր բնակարանների սեփականատերերի ներկայությունը: Երբեմն ընթացակարգին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է բանկային հաստատության լիազորված աշխատակցի առկայությունը:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ

Շատ հաճախ գրանցման պալատ դիմող քաղաքացիների մոտ հարց է առաջանում, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մայրության կապիտալի վրա բնակարանից բեռը հանելու համար:

Նրանք պետք է տրամադրեն.

դիմում մայր կապիտալի վկայագրի սեփականատիրոջ անունից.
գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
վարկի մարումը հաստատող բանկային քաղվածք.
հիփոթեքային պայմանագիր բանկային հաստատության հետ.

Իհարկե, յուրաքանչյուր դեպք անհատական է, ուստի ավելի լավ է նախապես պարզել, թե ինչ փաստաթղթեր կարող են ձեզ անհրաժեշտ լինել:

Ո՞րն է ծանրաբեռնվածության վերացման կարգը

Բեռների վերացումն իրականացվում է բնակության վայրում գտնվող հաշվառման պալատում: Բեռները հանելու համար անհրաժեշտ է բնակարան տրամադրել ընտանիքի բոլոր անդամների համատեղ սեփականության իրավունքով: Եթե երեխաներ ունեք, ապա դա պետք է արվի 6 ամսվա ընթացքում:

Վճարումների չափի հետ կապված տարաձայնություններից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում բանկի աշխատակցին հրավիրել ծանրաբեռնվածության վերացման ընթացակարգին:

Անշարժ գույքը որպես ամուսինների համատեղ սեփականություն գրանցելիս կարևոր է, որ փաստաթղթերը պարունակեն տեղեկություններ ամուսնու և կնոջ բաժնետոմսերի չափի մասին:

Ինչպես կնքել matkapital-ով գնված բնակարանի վաճառքի գործարք

Եթե բնակարանի սեփականատերը չի կարողանում մարել պարտքերը, ապա բնակարանը վաճառում է երրորդ անձի։ Ըստ օրենքի՝ բանկային հիմնարկներն իրավունք ունեն խլել անշարժ գույքը, թեև նման իրավիճակները սովորական չեն։

Կարևոր է հասկանալ, որ բանկային հաստատությունները շահագրգռված են, որ դուք նրանց վճարեք ոչ միայն վարկի գումարը, այլև դրա տոկոսները:

Բնակարանի բեռով առքուվաճառքի գործարք կնքելիս անշարժ գույքի գնորդը դառնում է բանկի պարտապան, ուստի հետագա վճարումների ողջ բեռը ամբողջությամբ փոխանցվում է նրան։

Այս դեպքում հիփոթեքային պայմանագիրը վերանայվում է նոր սեփականատիրոջ համար: Իհարկե, դա հնարավոր է միայն այն դեպքերում, երբ բանկը վստահ է նոր պարտապանի վճարունակության մեջ, և պարտավորության կողմերի փոխարինումը ձեռնտու է հենց բանկին:

Դրանից հետո վճարվում է ընդհանուր արժեքըանշարժ գույք, իսկ հասույթը գնում է հիփոթեքի վճարմանը: Բեռը ինքնաբերաբար դադարեցվում է:

եզրակացություններ

Անշարժ գույքի գործարքները հաճախ պահանջում են որոշակի իրավաբանական գիտելիքներ դրանց մասնակիցներից: Այս դեպքում կարող են կիրառվել անվտանգության բնույթի միջոցներ, օրինակ՝ ծանրաբեռնվածություն։

Երբ ծանրաբեռնվածությունը բանկի համար ծառայում է որպես անվտանգության միջոց՝ կիրառելու համար ֆինանսական պարտավորություններպարտապան. Բեռը ուժի մեջ է մինչև պարտքի մարումը, որից հետո այն կարող է հանվել:

Մայրական կապիտալի վրա ծանրաբեռնվածություն. Տեսանյութ

Իրավաբան. Սանկտ Պետերբուրգի փաստաբանների պալատի անդամ։ 10 տարուց ավելի փորձ: Ավարտել է Սանկտ Պետերբուրգը Պետական համալսարան. Ես մասնագիտացած եմ քաղաքացիական, ընտանեկան, բնակարանային, հողային իրավունքի ոլորտում:

Իրավական խորհուրդ:

1. Հետաքրքրում է հարցի պատասխանը՝ կա օրինական ճանապարհովվաճառում եմ բեռով բնակարան հիփոթեքի և մայրական կապիտալի տեսքով, ապրում ենք Բարնաուլում։

1.1. Այո, կա, եթե բաժնետոմսերն արդեն հատկացվել են երեխաներին։