ՏՏ տեխնոլոգիաներ

Բազմաբնակարան շենքը շահագործման չի հանձնվել։ Ի՞նչ անել, եթե կառուցապատողը խախտել է տան առաքման պայմանները: Կառուցապատողը տունը շահագործման չի հանձնում. կարգը բաժնետիրոջ համար

Հիմնադրամի փոսի փուլում բնակարան գնելիս, ավելի ճիշտ՝ գումար ներդնելով դրա կառուցման մեջ, շատ դժվար է կանխատեսել, թե իրականում ինչ կլինի շինհրապարակի և ապագա տան հետ: Ռիսկերը հսկայական են, և բոլորը դա հասկանում են։ Ուստի նրանք պատրաստ են գերվճարել իրենց վաստակած գումարները գրեթե ավարտված և ամբողջությամբ ավարտված շենքերում բնակարանների համար՝ հուսալով, որ շինարարության վերջին փուլերում բոլոր հնարավոր խնդիրներն արդեն անցյալում են։ Բայց, ավաղ, այդպես չէ։

Այս հոդվածը տեղեկատու և տեղեկատվական նյութ է, դրանում առկա ողջ տեղեկատվությունը ներկայացված է տեղեկատվական նպատակներով և միայն տեղեկատվական նպատակներով է:

Եվ նոր շենքերի գնորդներին պաշտպանելու համար հնարավոր սխալներ, «»-ը որոշել է պարզել, թե նախագծի հենց վերջում ինչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել անշարժ գույք գնելիս:

Գրեթե կառուցված
Շինհրապարակում պատեր են բարձրանում, իսկ որոշ շենքեր նույնիսկ տանիքներ ունեն, և կառուցապատողը հպարտորեն հայտարարում է, որ այնտեղ ավարտական աշխատանքներ են ընթանում, և ընդամենը մի քանի ամսից նախագիծը (կամ դրա հաջորդ հերթը) կավարտվի։ Ընդհանուր առմամբ՝ գրեթե կառուցված։ Բայց գրեթե, այն դեռ պատրաստ չէ, և դեռ վաղ է հանգստանալու համար. ասում է TEKTA GROUP-ի ներդրումային բաժնի տնօրեն Ռոման Սեմչիշինը,չնայած շինարարությունն ավարտվելուն պես դրանք նվազում են։ Բայց դուք դեռ կարող եք բախվել կրկնակի վաճառքի և պայմանագրի պայմանների խախտման հետ, որով ձեռք է բերվել գույքը, ինչպես նաև հատակագծի և կադրերի փոփոխությամբ և շինարարության վատ որակով: «Օրինակ, կար մի նախագիծ, որտեղ շինարարության ընթացքում ամբողջությամբ անտեսվել են գեոդեզիայի պահանջները։ Արդյունքում, երբ գեոդեզիական ընկերությունը, այնուամենայնիվ, սկսեց աշխատանքը (իրականում պարզվեց, որ դա ստուգում էր, և ոչ թե շինարարության հսկողություն), նրանք պարզեցին, որ վերելակի հորանը սահմանված դիրքից շեղվել է գրեթե 15 սմ-ով, այսինքն. տունը ավարտված էր, բայց վարձով տալն անհնար էր»,- պատմում է Արտեմ Գորլյուբ, ZAO GVSU-Realty-ի գլխավոր տնօրենի տեղակալ.

Բայց ամենակարևորն այն է, որ նույնիսկ վերջնական փուլերում առկա են շինարարության ժամկետի ձգձգման և անավարտ շինարարության ռիսկեր, և նույնիսկ «Համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին» 214-րդ օրենքը. բազմաբնակարան շենքերև այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ ... «չի փրկում դրանք, ինչպես մենք խոսեցինք հոդվածում» »:

Ինչպես նշվեց «Գլավմոսստրոյ-Նեդվիժիմոստ» ԲԲԸ գլխավոր տնօրեն Նատալյա Կոզլովան,Օրենքը միայն խրախուսում է ծրագրավորողներին օբյեկտները ժամանակին շահագործման հանձնել: «Բայց դա ոչ մի կերպ չի կարգավորում կառուցապատողի սխալներն ու սխալ հաշվարկները՝ կապված տնտեսության, վարկերի տոկոսների վճարման, ծրագրի բեռի վրա (քաղաքի բաժնետոմսեր, համաներդրողների բաժնետոմսեր և այլն)։ Եթե մշակողի փողը սպառվի կամ սնանկանա, 214-FZ-ով նախատեսված պարտավորությունները ոչ մի տեղ չեն գնա, բայց դրանց պատասխանելու համար գումար չի լինի », - ասում է: Ալեքսեյ Խարիտոնով, YIT CityStroy-ի վաճառքի և մարքեթինգի տնօրեն:

Իհարկե, չի կարելի ասել, որ գրեթե ավարտված նախագծերի շինարարության կասեցումը սովորական պրակտիկա է, քանի որ, ինչպես նշում է Domostroitel ընկերությունների խմբի խորհրդի անդամ, Domostroitel-South-West ՍՊԸ-ի գլխավոր տնօրեն Անդրեյ Բլաժկոն. երբ տունը գրեթե կառուցված է, հատուկ կարիք կա, որ այլևս ֆինանսավորում չկա, և, հետևաբար, շատ քիչ իրավիճակներ կան, երբ բավարար գումար չկա նախագիծն ավարտելու համար: «Բացի այդ, կառուցապատողի համար ձեռնտու է դադարեցնել շինարարությունը (հատկապես, երբ նա աշխատում է 214-FZ-ի համաձայն. սա հղի է տույժերով և տուգանքներով: - Խմբ.): Եթե 14-20 հարկանի շենքում 5-6 հարկ չի ավարտվում, ապա երկարաժամկետ շինարարության ռիսկն իրականում մնում է միայն փոքր ընկերությունների համար։ Խոշոր ծրագրավորողները, որպես կանոն, հնարավորություն ունեն վերաֆինանսավորել կամ վերաֆինանսավորել այլ բանկում», - ասում է. Ռոդիոն Ալեքսեենկո, տեղակալ գործադիր տնօրեն SKM Group-ի վաճառք.

Սակայն, ըստ տվյալների փաստաբան Օլեգ Սուխով, համանուն իրավաբանական կենտրոնի ղեկավար, բոլոր նոր շենքերի մոտ 10%-ի ֆինանսավորումն ավարտվում է մինչև շինարարության ավարտը, այսինքն. դրանք վերածվում են անավարտ ու երկարաժամկետ շինարարության, այդ թվում՝ վերջնական փուլերում։

Իրինա Դոբրոխոտովա, BEST-Novostroy-ի տնօրենների խորհրդի նախագահ, որպես օրինակ է բերում Մոսկվայի ամենահայտնի երկարաժամկետ շինարարական նախագծերից մեկը՝ «Ուղղահայաց» բնակելի համալիրը, որի նոր անվանումն է՝ «Լենինսկու լավ տուն». բուն նախագիծը, այդ թվում՝ շենքի հարկերի քանակի հետ կապված։ Եվ հետո ճգնաժամն ազդեց դրա կառուցման տեմպերի վրա»։

Ընդհանուր առմամբ, բավականին դժվար է կանխատեսել, թե ինչ արագությամբ կավարտվի տունը։ «Ավելին, պետք է նշել, որ ուշացումը կարող է ուղեկցվել շինարարության թույլտվության և վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտով։ հողամաս, ինչը պահանջում է այս փաստաթղթերի երկարաձգում, և սա կրկին լրացուցիչ ժամանակ է և շինարարության ժամանակի ավելացում», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ՓԲԸ GVSU-Realty):

«Իսկ շինարարության ավարտի հարցում նույնպես բացարձակ վստահություն չի կարող լինել, քանի որ ոչ ոք, բացի կառուցապատողի ներքին գործերին ծանոթներից, չգիտի ընկերության խնդիրները»,- զգուշացնում է. Սերգեյ Ժարիկով, ՍԿ Սլավյանսկի ընկերությունների խմբի գլխավոր տնօրենի տեղակալ.Նույն կերպ հայտնի չեն կառուցապատողի մտադրություններն ու նրա ծրագրերը։ «Օրինակ, առանց ամբողջությամբ ավարտված օբյեկտը վաճառելու, նա կարող է սկսել նոր կայքեր գնել՝ այդ նպատակների համար ուղղելով գրեթե բնակարանների վաճառքից ստացված հասույթը. ավարտված նախագիծ. Եվ վերջում կարող է պարզվել, որ մշակողը գերագնահատել է իր ուժերը։ Բացի այդ, բաժնետերերի միջև կոնֆլիկտները հազվադեպ չեն, ինչը հանգեցնում է նախագծերի սառեցման», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ՓԲԸ GVSU-Realty): Ընդ որում, կառուցապատողի համար խնդիրը ոչ թե այն օբյեկտն է, որում գնորդը գնել է բնակարանը, այլ մեկ այլ, օրինակ, շինարարության սկզբնական փուլում, բայց եթե կառուցապատողը սնանկանա, դա չի փրկի գրեթե ավարտվածի սեփական կապիտալի սեփականատերերին: բնակելի համալիր.

Տունը կառուցվել է, բայց շահագործման չի հանձնվել
Անավարտ շինարարության և շինարարության հետաձգման ռիսկերը անհետանում են միայն այն ժամանակ, երբ տունն ամբողջությամբ ավարտված է, այնուհետև պարզ է դառնում, թե արդյոք կառուցապատողը կատարել է իր որակական պարտավորությունները։ Այնուամենայնիվ, սա դեռ գործի կեսն է, նախքան տեղավորվելը, անհրաժեշտ է, որ նա ստանա պետական մարմնի եզրակացությունը շենքի հսկողությունտեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին համապատասխանելու և նախագծային փաստաթղթեր (AIA) Եվ շահագործման թույլտվություն (RVE): Եվ այս գործընթացը երբեմն ձգվում է տարիներով, երբեմն լրացուցիչ ժամանակ, նյարդեր ու գումար է պահանջում ու հանգեցնում դատավարություն. Բացի այդ, ինչպես նշում է իրավաբան Օլեգ Սուխովը, նույնիսկ այս փուլում կառուցապատողը կարող է սկսել սնանկության վարույթ, օրինակ, եթե նախագծի ավարտը անհնար է կամ հետաքրքիր չէ իրեն կամ տեղական իշխանություններին, այնուհետև գնորդները կամ բաժնետերերը ռիսկի են դիմում։ առանց բնակարանի և առանց փողի մնալու.

Չնայած շատ դեպքերում՝ վաղ թե ուշ, բայց ավարտված բնակելի համալիրներդեռ շահագործման են հանձնվում։ «Ավելին, եթե խոսենք Մոսկվայի և մերձմոսկովյան շրջանի մասին, ապա այժմ հազվադեպ է պատահում, որ որևէ մեկը վեց ամսից ավելի հետաձգի օբյեկտի շահագործման հանձնումը»,- լավատեսորեն ասում է նա։ Նատալյա Բլանկովա, Etalon-Invest-ի մարքեթոլոգ:Այս գործընթացի ձգձգումները տեղի են ունենում մի շարք պատճառներով. «Օրինակ, կարող են լինել ինժեներական ցանցերի կառուցման և կապի հետ կապված դժվարություններ», - ասում է Ռոման Սեմչիշինը (TEKTA GROUP): Սա, թերեւս, ամենատարածված խնդիրն է, որին, ըստ փաստաբան Օլեգ Սուխովի, բախվում է նորակառույցների մոտ 10%-ը:

Այն առաջանում է տեխնիկական պայմանների ուշացման կամ դրանց չկատարման, սխալների հետևանքով թույլտվություններշինարարության կամ ինժեներական համակարգերի նախագծման և կառուցման ժամանակ թույլ տրված սխալների կամ տարածքում հզորության բացակայության, երբեմն էլ կառուցապատողի անփութության պատճառով: «Օրինակ, շատ հաճախակի են լինում իրավիճակներ, երբ ծրագրավորողը արտաքին ցանցեր չի դնում։ Այսպիսով, Բալաշիխայում եղել է դեպք, երբ մի ամբողջ միկրոշրջան չի միացվել ցանցերին՝ այդ մտահոգությունը տեղափոխելով քաղաքային իշխանությունների վրա։ Խնդիրը լուծվեց միայն 1,5 տարի անց խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի զանգվածային ցույցերից հետո», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ՓԲԸ GVSU-Realty):

Հազվադեպ չէ նաև, երբ ծրագրավորողը հաղորդակցություններ է ստեղծում, բայց չի կարողանում դրանք միացնելու թույլտվություն ստանալ՝ ինժեներական ցանցերի վատ որակի կամ վարչական վեճերի պատճառով: Ավելին, հարկ է նշել, որ նման ռիսկն ավելի մեծ է, երբ տունը կառուցում է փոքր ընկերությունը, հատկապես, եթե սա նրա առաջին նախագիծն է. «Նման կառուցապատողները, որպես կանոն, լավ չեն աշխատում քաղաքապետարանի հետ և այնտեղ. համար լոբբիստ չէ բնութագրերըև վարչական հարցեր», - բացատրում է Ռոդիոն Ալեքսեենկոն (SKM Group):

«Նաև բնակարանների շահագործման հետաձգման էական պատճառները ներառում են շինարարության ընթացքում նախագծից շեղումը (օրինակ, հարկերի քանակի ավելացում, տան ընդհանուր տարածքի ավելացում), շինարարական տեխնոլոգիաների խախտումներ, վարչական խնդիրներ (օրինակ՝ ներդրումային պայմանագրի պայմանների չկատարումը կամ դրա ճշգրտման անհրաժեշտությունը) և այլն, - թվարկում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը (YIT CityStroy): Ամենատխուր դեպքն այն է, երբ պարզվում է, որ տունը կառուցվել է ապօրինի, օրինակ՝ բնակարանաշինության համար չնախատեսված վայրում կամ սխալ գրանցված է որպես սեփականություն կամ վարձակալություն, կամ անօրինական կերպով ձեռք բերված ներդրումային պայմանագրով՝ շրջանցելով շինարարության և քաղաքաշինության առկա սահմանափակումները։ պլանավորում։ IN նմանատիպ իրավիճակներարդեն ավարտված տներշահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու փոխարեն նույնիսկ քանդման տակ են ընկել։ Բայց, այնուամենայնիվ, այդպիսի պատմություններ դեռ շատ չեն, շատ ավելի հաճախ հարցեր են առաջանում օբյեկտի որակի վերաբերյալ։

«Բոլոր նոր շենքերի պատուհասը շինարարական թերություններն են՝ կոտրված պատուհաններ, չփակվող դռներ և պատուհաններ և ավելի լուրջ խախտումներ, օրինակ՝ վերևում նշված վերելակի հորանի շեղումը», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ZAO GVSU-Realty): Ճգնաժամային և հետճգնաժամային տարիներին բանը հասավ նրան, որ կառուցապատողներն անգամ շինարարության ընթացքում անցան ավելի էժան և անորակ նյութերի, իսկ այսօր նման նախագծերը պարբերաբար խնդիրներ են ունենում շահագործման ժամանակ։ «Ընդհանուր առմամբ, շենքի անհամապատասխանության պատճառով շինարարական ծածկագրերև անվտանգության պահանջները միջավայրըկամ հրդեհային անվտանգությունը, լոգգիաների ապակեպատման բացակայությունը կամ թույլտվության փաստաթղթերում նշված քաղաքային վերանորոգումը, նոր շենքերի մոտ 5% -ը տառապում է RVE-ի ձեռքբերման հետաձգումից », - ասում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը: Ճիշտ է, նման դեպքերում ուշացումն ավելի լավ է, քան բոլոր կանոնները շրջանցող տուն վարձելը, ինչը հղի է անորակ բնակարանում ապրելով և նույնիսկ կյանքի ու առողջության համար սպառնալիքով:

Խնդիրներ հետ ինժեներական համակարգերիսկ բնակարանների անբավարար որակը ամենալուրջն է, դրանց լուծումները, նույնիսկ ամենանպաստավոր ելքով, սովորաբար պետք է սպասեն առնվազն վեց ամիս, այնպես որ, եթե գործարկման հետաձգման պատճառներն այնքան էլ լուրջ չեն, ապա մենք կարող ենք մեզ հաջողակ համարել: «Օրինակ, ուշացումը կարող է պայմանավորված լինել բնակարանների համարակալման հարցում BTI տվյալների և նախագծային փաստաթղթերի անհամապատասխանությամբ, եթե փաստաթղթերում, օրինակ, համարակալումը աջից ձախ է, և հակառակը, BTI-ում: Կամ DDU-ում տեխնիկական սխալներ են բացահայտվում»,- ասում է Արտեմ Գորլյուբը (JSC GVSU-Realty): Նաև ծրագրավորողին երբեմն լրացուցիչ ժամանակ է հարկավոր Գոսստրոյնաձորի պահանջներին համապատասխան փաստաթղթեր բերելու, բոլոր տեսակի վկայագրերը հավաքելու և աննշան թերությունները վերացնելու համար: Եվ ինչպես վստահեցնում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը (YIT CityStroy), բոլոր նման հարցերը, որպես կանոն, լուծվում են երեք ամսվա ընթացքում։

Գործարկումից հետո
Բայց նույնիսկ նախագիծը շահագործման հանձնելուց հետո կան ռիսկեր՝ կապված բնակություն հաստատելու, կյանքը կազմակերպելու, բնակարանները որպես սեփականություն գրանցելու հետ։

Շատ հաճախ տուն ընդունող պետական հանձնաժողովը բաց է թողնում որոշ թերություններ, և եթե կառուցապատողի մոտ «ամեն ինչ վերահսկվում է», ապա կարող է շահագործման հանձնվել ամբողջովին անորակ օբյեկտ։ Իսկ նման դեպքերում գնորդն ինքը պետք է պայքարի որակի համար՝ հրաժարվի ստորագրել բնակարանը հանձնելու ակտը, պահանջներ գրել կառուցապատողին՝ պայմանագրի հիման վրա թերությունները վերացնելու համար։ սեփական կապիտալում մասնակցություն(214-FZ-ի համաձայն, կառուցապատողը պարտավոր է ապահովել բնակարանների որակը, ինչպես նաև սահմանում է երաշխիքային ժամկետ, որի ընթացքում նա պետք է անվճար վերացնի բոլոր թերությունները), կամ նույնիսկ դիմի դատարան:

Խնդիրներ կարող են առաջանալ նաև հաղորդակցությունների հետ կապված։ «Օրինակ՝ տունը արտաքինին միացնելիս ինժեներական ցանցերժամանակավոր սխեմայի համաձայն (էլեկտրաէներգիայի միացում «օդի միջոցով» և այլն), ինչի արդյունքում սպառողը (հատկապես Մոսկվայի մարզում) վտանգված է մնալ առանց ջրի և լույսի», - ասում է. Տատյանա Տիկովա, PSN Group-ի ակտիվների կառավարման բաժնի տնօրեն.

Մասնավորապես, դա հնարավոր է, եթե նախագիծը գործարկվի փուլային. «Նման դեպքերում առաջին փուլերի միացումը կարող է տեղի ունենալ ժամանակավոր հիմունքներով առկա հաղորդակցություններին՝ հետագայում նոր հզոր ենթակառուցվածքին միանալու ակնկալիքով։ Բայց եթե այս կամ այն պատճառով դրա կառուցման հետ կապված խնդիրներ են առաջանում, ապա առաջին փուլերը մնում են կապված ժամանակավոր սխեմայի համաձայն, կամ որոշ ժամանակ մնում են ամբողջովին առանց հաղորդակցության», - ասում է Նատալյա Բլանկովան (Etalon-Invest):

Կան նաև այնպիսի պատմություններ, երբ տունը շահագործման հանձնելուց հետո կառուցապատողը պարզապես հրաժարվել է տունը մշտական միացման սխեմայով տեղափոխել։ Ընդհանուր առմամբ, եթե օբյեկտը ստանում է RVE, ունենալով ժամանակավոր կապ, դա կարող է նշանակել, որ մշակողը չի կատարել մի շարք տեխնիկական պահանջներկամ նույնիսկ չի վճարել միացված հզորությունների համար մշտական սխեմայով միացման համար: Կառավարման ընկերություն(հաճախ կառուցապատողի հետ փոխկապակցված), այնուամենայնիվ ընդունում է նման տուն՝ հարցը փակելով երաշխիքային նամակով՝ համապատասխան պարտավորություններով։ Բայց ոչ ոք չի շտապում դրանք կատարել, քանի որ մշտական սխեմայով միանալը զգալի ծախսեր է պահանջում, և արդյունքում մի քանի տարի անց բնակիչները, օրինակ, հոսանքազրկվելուց հոգնած, կարող են մուտքի առաջարկ ստանալ։ տրանսֆորմատորների և անջատիչների համար:

Եվ նույնիսկ եթե մշակողը պարզվի, որ ազնիվ է, ուղղում է իր սխալները, վերացնում է թերությունները և նախագիծը տեղափոխում մշտական կապի սխեմա, դա ժամանակ է պահանջում: «Այդ ընթացքում վերելակները ընդհատումներով են աշխատում, խողովակներում արտահոսքեր են լինում, ջրամատակարարման, ջեռուցման, էլեկտրամատակարարման և աղբահանության ընդհատումներ և այլն։ Եվ տան ողջ ինժեներական ենթակառուցվածքը լիարժեք օգտագործելու հնարավորությունը, i. նորմալ ապրելու համար, հաճախ հայտնվում է տան առաքումից միայն 3-4 ամիս հետո », - ասում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը («YIT CityStroy»): Այսպես, ինչպես նշել է «Ընկերությունների խումբ» ՓԲԸ-ի գլխավոր տնօրենի իրավական հարցերով տեղակալ Սերգեյ Յակովլևը. բնակարանային կապիտալ», լրացուցիչ ֆինանսական ծախսերի վտանգ կա նրանց համար, ովքեր վարձակալում են բնակարան կամ վարկ են ներգրավել վճարման համար՝ ծրագրելով այն մարել՝ վաճառելով առկա բնակարանը (այն, որտեղ ապրում է վարկառուն): Սակայն, այնուամենայնիվ, այս ռիսկը կարող է առաջանալ ավելի վաղ՝ տուն կառուցելու կամ RVE ձեռք բերելու ցանկացած ուշացումով:

Այնուամենայնիվ, բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը շահագործման հանձնելուց և ստորագրելուց հետո ավելի լուրջ խնդիր կարող է առաջանալ սեփականության մեջ դրա գրանցման հետ կապված: Իսկ դա նշանակում է, որ բնակարանում գրանցվել չի լինի, հնարավոր չի լինի վաճառել, փոխանակել կամ վարձակալել (պայմանագրով, այսինքն՝ պաշտոնապես)։

Սեփականության իրավունքի գրանցումը հաճախ հետաձգվում է, քանի որ թղթաբանություն«Օրինակ, եթե կառուցապատում է իրականացվում պետական կամ մունիցիպալ հողի վրա, սեփական կապիտալի ներդրողների սեփականությունը գրանցելու համար անհրաժեշտ է, որ կառուցապատողը և տեղական իշխանությունները ստորագրեն կատարման ակտը: ներդրումային նախագիծ. Նա հաստատում է, որ տեղական իշխանությունները կառուցապատողի նկատմամբ սեփականության մասնաբաժնի մասով պահանջներ չունեն, և միայն այս փաստաթղթի առկայության դեպքում, կառուցված բնակարանների իրավունքները կարող են գրանցվել Rosreestr-ում: Եթե այս ակտը չստորագրվի, մնում է միայն սպասել դրա ստորագրմանը կամ ճանաչել նորակառույց շենքերում բնակարանների իրավունքները: դատական կարգը»,– բացատրում է Վասիլի Շարապով, City-XXI Century զարգացման ընկերության իրավաբան։Ինձ միայն գոհացնում է այն, որ դատարաններն ավելի հաճախ գնորդի կողմն են, բայց ամեն դեպքում դրանք ժամանակ ու նյարդեր են խլում, իսկ եթե բնակարանը հիփոթեքով է գնել, ապա վարկի գերավճարը նույնպես ավելանում է, քանի որ. մինչ անշարժ գույքի գրանցումը, դրույքաչափերն ավելի բարձր են։

«Միևնույն ժամանակ, նոր շենքերի գնորդների մոտ 80%-ը բախվում է ուշացումների և գույքի օրինական գրանցման վտանգի հետ», - ասում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը: Եթե գույքը վաճառվել է DDU-ի ներքո՝ համաձայն 214-FZ-ի, ապա առանց դատարան անելու հավանականությունը ավելի մեծ է, այս դեպքում սեփականության գրանցման հետաձգումը առավել հաճախ տեղի է ունենում միայն առաջին բնակարանը գրանցելիս, քանի որ Rosreestr-ը ստուգում է բոլոր փաստաթղթերը, և նույն տան հետագա օբյեկտները բավականին արագ են գրանցվում, թեև ուշացումներ, իհարկե, կան։ «Բայց, ճիշտ է, եթե շինթույլտվությունը տրվել է 01.04.2009թ.-ից հետո, ապա օրենքի համաձայն՝ մասնակիցը. ընդհանուր շինարարությունիրավունք ունի բռնագանձում պահանջել», - ասում է Սերգեյ Յակովլևը («Բնակարանային կապիտալ ընկերությունների խումբ»): Այսինքն՝ ամեն ինչ այդքան էլ վատ չէ։ Բայց եթե բնակարանները ձեռք են բերվել շրջանցելով 214-FZ կամ ավելի վաղ, քան այն ընդունվել է, այսինքն՝ նախնական առուվաճառքի պայմանագրերով, փոխանակման մուրհակներով և այլն, ապա դատական գործի հավանականությունը մեծանում է: Եվ նույնիսկ բարենպաստ հանգամանքների դեպքում, գույքում գրանցման համար ավելի երկար սպասելը, ըստ Ալեքսեյ Խարիտոնովի (YIT CityStroy) մեկ տարի կամ նույնիսկ ավելին, ի վերջո, կառուցապատողը նախ պետք է նախագիծը ձևակերպի իր սեփականության մեջ, և ապա յուրաքանչյուր բնակարան անհատապես կառուցապատողից անցնում է իր նոր սեփականատիրոջը։ Եվ պետք է նկատի ունենալ, որ նույնիսկ այս փուլում կարող է բացահայտվել շինարարության անօրինականությունը կամ դրա կառուցման ընթացքում տեխնիկական պայմանների խախտումը, և, ինչպես նշվեց. Վադիմ Չերդանցև, ավագ գործընկեր, հող. Անշարժ գույք. «Քլիֆ» իրավաբանական ընկերության շինարարություն.ամեն ինչ կարող է ավարտվել շենքը որպես ինքնակամ շինարարություն քանդելով.

«Բացի այդ, տունը շահագործման հանձնելուց հետո, բայց մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը բնակարան գնելիս գործարքն այլևս չի ձևակերպվում ՀԴՄ-ի կողմից, այլ. նախնական պայմանավորվածությունառք ու վաճառք, որի համար պահանջի իրավունք չի առաջանում », - ասում է Նատալյա Կոզլովան (Գլավմոսստրոյ-անշարժ գույք), և դա մեծացնում է սեփականության գրանցման հետաձգման և կրկնակի վաճառքի ռիսկը: Միակ հավաստիացումն այն է, որ գործնականում նման դեպքեր հազվադեպ են լինում:

Բայց անհիմն մեծ հաշիվներ կոմունալ ծառայություններ- Սա սովորական խնդիր է. «Բազմաթիվ դեպքեր կան, երբ կառավարող ընկերությունները տանը բնակություն հաստատելու փուլում որոշվում են կառուցապատողի կողմից, նրանք բարձր գներ են սահմանում իրենց ծառայությունների համար, բայց միևնույն ժամանակ աղբը չի հեռացվում, անսարք հաղորդակցությունները: վերանորոգված չէ, ջեռուցման սեզոնի նախապատրաստական աշխատանքները ուշանում են և այլն, և այլն»,- ասում է Սերգեյ Յակովլևը («Բնակարանային կապիտալ ընկերությունների խումբ»):

Իհարկե, շատ դժվար է պաշտպանվել ձեզ բոլոր ռիսկերից, բայց այս թեմայի շարունակության մեջ նա ձեզ կասի, թե ինչպես կարելի է դրանք նվազեցնել, ինչպես նաև խորհուրդներ կտա, թե ինչպես վարվել, եթե խնդիրներ առաջանան:

1. Տունը շահագործման չի հանձնվում. Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ թափոնների հեռացման համար:

1.1. Եթե տանը ոչ ոք չի ապրում, ուրեմն չպետք է վճարեն։ Եթե իրականում ապրում ես այնտեղ, ուրեմն պետք է վճարես։

2. Պե՞տք է հարկ վճարեմ, եթե տունը դեռ չի շահագործվել։

2.1. ՌԴ հարկային օրենսգիրք Հոդված 400. Հարկատուներ
Հարկ վճարողներ (այսուհետ` սույն գլխում` հարկ վճարողներ) այն ֆիզիկական անձինք են, ովքեր սույն օրենսգրքի 401-րդ հոդվածին համապատասխան հարկման օբյեկտ ճանաչված գույքի նկատմամբ ունեն սեփականության իրավունք:
Ֆիզիկական անձանց գույքահարկի հարկման օբյեկտ են ճանաչվում շինարարության ընթացքի մեջ գտնվող օբյեկտները (Հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդված):
Եթե օբյեկտը գրանցված չէ մինչև ավարտը շինարարական աշխատանքներ. Այս դեպքում ֆիզիկական անձանց գույքահարկը ստիպված չի լինի վճարել։ Լավագույն մաղթանքներով։

3. Ի՞նչ տեսակի պայմանագրեր են կնքվում կողմերի միջև, եթե տունը չի շահագործվում:

3.1. Ողջույն, տունը շահագործման հանձնելուց առաջ պետք է կնքվի պայմանագիր սեփական կապիտալում մասնակցության կամ պահանջի (ցեսիայի) իրավունքի փոխանցման մասին։
Հաջողություն և ամենայն բարիք:

3.2. Բարեւ Ձեզ! Իսկ ո՞ւմ նկատի ունեք կուսակցություններ ասելով։ Ի՞նչ հարաբերություններ ունեն այս կուսակցությունները։
Ես կհամարձակվեմ առաջարկել, որ դուք ծածկված եք՝ հարցնելով բաժնետիրոջ և մշակողի մասին: Այս դեպքում կնքվում է շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր:

4. Կարո՞ղ են կարգադրիչները ձերբակալել նոր տունորը շահագործման չի հանձնվել։

4.1. Դատական կարգադրիչները իրավունք ունեն կալանք դնել ցանկացած գույքի վրա, ներառյալ եկամտի բոլոր աղբյուրները, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 446-րդ հոդվածում նշված գույքի:

Վերականգնում ըստ գործադիր փաստաթղթերչի կարող տարածվել քաղաքացի-պարտապանի սեփականության իրավունքով պատկանող հետևյալ գույքի վրա.
բնակելի տարածքը (դրանց մասերը), եթե քաղաքացի-պարտապանի և նրա ընտանիքի անդամների համար սեփականության իրավունքով պատկանող տարածքում միասին ապրող, դա միակն է. մշտական բնակությանտարածքները, բացառությամբ սույն կետում նշված գույքի, եթե այն հիփոթեքի առարկա է և դրա վրա կարող է բռնագանձվել հիփոթեքի մասին օրենսդրությանը համապատասխան.
(խմբ. դաշնային օրենք 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 194-FZ)
հողամասեր, որոնց վրա գտնվում են սույն մասի երկրորդ պարբերությունում նշված օբյեկտները, բացառությամբ սույն կետում նշված գույքի, եթե այն հիփոթեքի առարկա է, և դրա վրա կարող է բռնագանձվել հիփոթեքի մասին օրենսդրությանը համապատասխան. ;
(Փոփոխված 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 194-FZ դաշնային օրենքներով, 2007 թվականի հոկտեմբերի 2-ի N 225-FZ)
սովորական տան կահավորանքի և կենցաղային իրերի, անհատական օգտագործման իրեր (հագուստ, կոշիկ և այլն), բացառությամբ զարդերի և այլ շքեղ իրերի.
Քաղաքացի-պարտապանի մասնագիտական գործունեության համար անհրաժեշտ գույք, բացառությամբ այն իրերի, որոնց արժեքը գերազանցում է դաշնային օրենքով սահմանված հարյուրը. նվազագույն չափերըաշխատավարձ;
օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ չկապված, բուծման, կաթնատու և աշխատանքային խոշոր եղջերավոր անասունների, եղջերուների, նապաստակների, թռչնամսի, մեղուների, դրանց պահպանման համար անհրաժեշտ կերեր, որոնք անհրաժեշտ են արոտավայրերում արոտավայր (մեղվանոց մեկնելը), ինչպես նաև անհրաժեշտ կենցաղային և շինությունների համար. դրանց բովանդակության համար;

հաջորդ ցանքի համար անհրաժեշտ սերմեր;
սնունդ և փող ընդհանուր գումարըսահմանված արժեքից ոչ պակաս ապրուստի աշխատավարձինքը՝ քաղաքացի-պարտապանը և նրանից կախվածություն ունեցող անձինք.
(փոփոխված է 02.10.2007 թ. թիվ 225-FZ դաշնային օրենքով)
Վառելիք, որն անհրաժեշտ է պարտապան քաղաքացու ընտանիքին՝ իրենց բնակելի տարածքի ջեռուցման սեզոնին ամենօրյա սնունդը պատրաստելու և ջեռուցման համար.
Քաղաքացուն-պարտապանին հաշմանդամության հետ կապված անհրաժեշտ տրանսպորտային միջոցներ և այլ գույք.
պարգևներ, պետական պարգևներ, պարտապան քաղաքացուն շնորհված պատվավոր և հուշանշաններ.

5. Ինչպե՞ս գնել տուն, եթե այն շահագործման չհանձնվի:

5.1. Ինչպես հավաքել ապագա նյութերը:

Եթե ձեզ համար դժվար է հարց ձևակերպել, զանգահարեք անվճար բազմաալիք հեռախոսին 8 800 505-91-11 փաստաբանը կօգնի ձեզ

Եվ նորակառույցների գնորդներին հնարավոր սխալներից պաշտպանելու համար «»-ը որոշեց պարզել, թե ինչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել անշարժ գույք գնելիս հենց նախագծի վերջում:

Բայց ամենակարևորը, նույնիսկ վերջնական փուլերում շինարարության և անավարտ շինարարության հետաձգման վտանգներ կան, և նույնիսկ «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին» 214-րդ օրենքը նրանց չի փրկում, քանի որ մենք: մասին խոսվել է «» հոդվածում։

Իհարկե, չի կարելի ասել, որ գրեթե ավարտված նախագծերի շինարարության կասեցումը սովորական պրակտիկա է, քանի որ, ինչպես նշում է Domostroitel ընկերությունների խմբի խորհրդի անդամ, Domostroitel-South-West ՍՊԸ-ի գլխավոր տնօրեն Անդրեյ Բլաժկոն. երբ տունը գրեթե կառուցված է, հատուկ կարիք կա, որ այլևս ֆինանսավորում չկա, և, հետևաբար, շատ քիչ իրավիճակներ կան, երբ բավարար գումար չկա նախագիծն ավարտելու համար: «Բացի այդ, կառուցապատողի համար ձեռնտու է դադարեցնել շինարարությունը (հատկապես, երբ նա աշխատում է 214-FZ-ի համաձայն. սա հղի է տույժերով և տուգանքներով: - Խմբ.): Եթե 14-20 հարկանի շենքում 5-6 հարկ չի ավարտվում, ապա երկարաժամկետ շինարարության ռիսկն իրականում մնում է միայն փոքր ընկերությունների համար։ Խոշոր ծրագրավորողները, որպես կանոն, հնարավորություն ունեն վերաֆինանսավորել կամ վերաֆինանսավորել այլ բանկում», - ասում է. Ռոդիոն Ալեքսեենկո, SKM Group-ի վաճառքի գծով գլխավոր տնօրենի տեղակալ։

Ընդհանուր առմամբ, բավականին դժվար է կանխատեսել, թե ինչ արագությամբ կավարտվի տունը։ «Ավելին, պետք է նշել, որ ուշացումը կարող է ուղեկցվել շինարարության թույլտվության և հողի վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտով, որը պահանջում է երկարաձգել այս փաստաթղթերը, և դա կրկին լրացուցիչ ժամանակ է և շինարարության ժամանակի ավելացում»,- ասում է Արտեմը։ Գորլյուբ (ՓԲԸ GVSU-Realty).

«Իսկ շինարարության ավարտի հարցում նույնպես բացարձակ վստահություն չի կարող լինել, քանի որ ոչ ոք, բացի կառուցապատողի ներքին գործերին ծանոթներից, չգիտի ընկերության խնդիրները»,- զգուշացնում է. Սերգեյ Ժարիկով, ՍԿ Սլավյանսկի ընկերությունների խմբի գլխավոր տնօրենի տեղակալ.Նույն կերպ հայտնի չեն կառուցապատողի մտադրություններն ու նրա ծրագրերը։ «Օրինակ, առանց ամբողջությամբ ավարտված օբյեկտը վաճառելու, նա կարող է սկսել նոր կայքեր գնել՝ այդ նպատակով ուղղելով գրեթե ավարտված նախագծով բնակարանների վաճառքից ստացված հասույթը։ Եվ վերջում կարող է պարզվել, որ մշակողը գերագնահատել է իր ուժերը։ Բացի այդ, բաժնետերերի միջև կոնֆլիկտները հազվադեպ չեն, ինչը հանգեցնում է նախագծերի սառեցման», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ՓԲԸ GVSU-Realty): Ընդ որում, կառուցապատողի համար խնդիրը ոչ թե այն օբյեկտն է, որում գնորդը գնել է բնակարանը, այլ մեկ այլ, օրինակ, շինարարության սկզբնական փուլում, բայց եթե կառուցապատողը սնանկանա, դա չի փրկի գրեթե ավարտվածի սեփական կապիտալի սեփականատերերին: բնակելի համալիր.

Տունը կառուցվել է, բայց շահագործման չի հանձնվել
Անավարտ շինարարության և շինարարության հետաձգման ռիսկերը անհետանում են միայն այն ժամանակ, երբ տունն ամբողջությամբ ավարտված է, այնուհետև պարզ է դառնում, թե արդյոք կառուցապատողը կատարել է իր որակական պարտավորությունները։ Այնուամենայնիվ, սա դեռ գործի կեսն է, նախքան տեղավորվելը, անհրաժեշտ է, որ նա ստանա շինարարության պետական վերահսկողության մարմնի եզրակացությունը տեխնիկական կանոնակարգերի և նախագծային փաստաթղթերի պահանջներին համապատասխանության մասին(AIA) Եվ շահագործման թույլտվություն (RVE): Եվ այս գործընթացը երբեմն ձգվում է տարիներով, երբեմն լրացուցիչ ժամանակ, նյարդեր ու գումար է պահանջում ու տանում դատավարության։ Բացի այդ, ինչպես նշում է իրավաբան Օլեգ Սուխովը, նույնիսկ այս փուլում կառուցապատողը կարող է սկսել սնանկության վարույթ, օրինակ, եթե նախագծի ավարտը անհնար է կամ հետաքրքիր չէ իրեն կամ տեղական իշխանություններին, այնուհետև գնորդները կամ բաժնետերերը ռիսկի են դիմում։ առանց բնակարանի և առանց փողի մնալու.

Թեեւ շատ դեպքերում վաղ թե ուշ, բայց ավարտված բնակելի համալիրները դեռ շահագործման են հանձնվում։ «Ավելին, եթե խոսենք Մոսկվայի և մերձմոսկովյան շրջանի մասին, ապա այժմ հազվադեպ է պատահում, որ որևէ մեկը վեց ամսից ավելի հետաձգի օբյեկտի շահագործման հանձնումը»,- լավատեսորեն ասում է նա։ Նատալյա Բլանկովա, Etalon-Invest-ի մարքեթոլոգ:Այս գործընթացի ձգձգումները տեղի են ունենում մի շարք պատճառներով. «Օրինակ, կարող են լինել ինժեներական ցանցերի կառուցման և կապի հետ կապված դժվարություններ», - ասում է Ռոման Սեմչիշինը (TEKTA GROUP): Սա, թերեւս, ամենատարածված խնդիրն է, որին, ըստ փաստաբան Օլեգ Սուխովի, բախվում է նորակառույցների մոտ 10%-ը:

Այն առաջանում է տեխնիկական պայմանների ուշացման կամ դրանց չկատարման, շինարարության թույլտվությունների սխալների կամ ինժեներական համակարգերի նախագծման և կառուցման մեջ թույլ տրված սխալների կամ տարածքում հզորության բացակայության, երբեմն էլ՝ անփութության հետևանքով։ մշակողը։ «Օրինակ, շատ հաճախակի են լինում իրավիճակներ, երբ ծրագրավորողը արտաքին ցանցեր չի դնում։ Այսպիսով, Բալաշիխայում եղել է դեպք, երբ մի ամբողջ միկրոշրջան չի միացվել ցանցերին՝ այդ մտահոգությունը տեղափոխելով քաղաքային իշխանությունների վրա։ Խնդիրը լուծվեց միայն 1,5 տարի անց խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի զանգվածային ցույցերից հետո», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ՓԲԸ GVSU-Realty):

Հազվադեպ չէ նաև, երբ ծրագրավորողը հաղորդակցություններ է ստեղծում, բայց չի կարողանում դրանք միացնելու թույլտվություն ստանալ՝ ինժեներական ցանցերի վատ որակի կամ վարչական վեճերի պատճառով: Ավելին, հարկ է նշել, որ նման ռիսկն ավելի մեծ է, երբ տունը կառուցում է փոքր ընկերությունը, հատկապես, եթե սա նրա առաջին նախագիծն է. «Նման կառուցապատողները, որպես կանոն, լավ չեն աշխատում քաղաքապետարանի հետ և այնտեղ. տեխնիկական պայմանների և վարչական հարցերի լոբբիստ չէ», - բացատրում է Ռոդիոն Ալեքսեենկոն («SKM Group»):

«Նաև բնակարանների շահագործման հետաձգման էական պատճառները ներառում են շինարարության ընթացքում նախագծից շեղումը (օրինակ, հարկերի քանակի ավելացում, տան ընդհանուր տարածքի ավելացում), շինարարական տեխնոլոգիաների խախտումներ, վարչական խնդիրներ (օրինակ՝ ներդրումային պայմանագրի պայմանների չկատարումը կամ դրա ճշգրտման անհրաժեշտությունը) և այլն, - թվարկում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը (YIT CityStroy): Ամենատխուր դեպքն այն է, երբ պարզվում է, որ տունը կառուցվել է ապօրինի, օրինակ՝ բնակարանաշինության համար չնախատեսված վայրում կամ սխալ գրանցված է որպես սեփականություն կամ վարձակալություն, կամ անօրինական կերպով ձեռք բերված ներդրումային պայմանագրով՝ շրջանցելով շինարարության և քաղաքաշինության առկա սահմանափակումները։ պլանավորում։ Նման իրավիճակներում արդեն իսկ ավարտված տները շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու փոխարեն նույնիսկ քանդման տակ էին ընկնում։ Բայց, այնուամենայնիվ, այդպիսի պատմություններ դեռ շատ չեն, շատ ավելի հաճախ հարցեր են առաջանում օբյեկտի որակի վերաբերյալ։

«Բոլոր նոր շենքերի պատուհասը շինարարական թերություններն են՝ կոտրված պատուհաններ, չփակվող դռներ և պատուհաններ և ավելի լուրջ խախտումներ, օրինակ՝ վերևում նշված վերելակի հորանի շեղումը», - ասում է Արտեմ Գորլյուբը (ZAO GVSU-Realty): Ճգնաժամային և հետճգնաժամային տարիներին բանը հասավ նրան, որ կառուցապատողներն անգամ շինարարության ընթացքում անցան ավելի էժան և անորակ նյութերի, իսկ այսօր նման նախագծերը պարբերաբար խնդիրներ են ունենում շահագործման ժամանակ։ «Ընդհանուր առմամբ, շենքի կանոններին և շրջակա միջավայրի պահպանության կամ հրդեհային անվտանգության պահանջներին չհամապատասխանելու, լոջաների ապակեպատման կամ թույլտվության փաստաթղթերում նշված քաղաքային վերանորոգման պատճառով նորակառույցների մոտ 5%-ը տուժում է. RVE-ի ձեռքբերման հետաձգում», - ասում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը: Ճիշտ է, նման դեպքերում ուշացումն ավելի լավ է, քան բոլոր կանոնները շրջանցող տուն վարձելը, ինչը հղի է անորակ բնակարանում ապրելով և նույնիսկ կյանքի ու առողջության համար սպառնալիքով:

Ինժեներական համակարգերի և բնակարանների անբավարար որակի հետ կապված խնդիրները ամենալուրջն են, և նույնիսկ ամենանպաստավոր արդյունքի դեպքում դրանք սովորաբար պետք է սպասեն առնվազն վեց ամիս լուծումների համար, այնպես որ, եթե գործարկման հետաձգման պատճառներն այնքան էլ լուրջ չեն, ապա մենք կարող ենք: մեզ բախտավոր համարենք. «Օրինակ, ուշացումը կարող է պայմանավորված լինել բնակարանների համարակալման հարցում BTI տվյալների և նախագծային փաստաթղթերի անհամապատասխանությամբ, եթե փաստաթղթերում, օրինակ, համարակալումը աջից ձախ է, և հակառակը, BTI-ում: Կամ DDU-ում տեխնիկական սխալներ են բացահայտվում»,- ասում է Արտեմ Գորլյուբը (JSC GVSU-Realty): Նաև ծրագրավորողին երբեմն լրացուցիչ ժամանակ է հարկավոր Գոսստրոյնաձորի պահանջներին համապատասխան փաստաթղթեր բերելու, բոլոր տեսակի վկայագրերը հավաքելու և աննշան թերությունները վերացնելու համար: Եվ ինչպես վստահեցնում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը (YIT CityStroy), բոլոր նման հարցերը, որպես կանոն, լուծվում են երեք ամսվա ընթացքում։

Շատ հաճախ տուն ընդունող պետական հանձնաժողովը բաց է թողնում որոշ թերություններ, և եթե կառուցապատողի մոտ «ամեն ինչ վերահսկվում է», ապա կարող է շահագործման հանձնվել ամբողջովին անորակ օբյեկտ։ Եվ նման դեպքերում գնորդն ինքը պետք է պայքարի որակի համար. հրաժարվի ստորագրել բնակարանի փոխանցման ակտը, կառուցապատողին գրել պահանջներ՝ սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրի հիման վրա թերությունները վերացնելու համար (214-FZ-ի համաձայն՝ կառուցապատողը պարտավոր է ապահովել բնակարանի որակը, և սահմանվում է երաշխիքային ժամկետ, որի ընթացքում նա պետք է անվճար վերացնի բոլոր թերությունները), կամ նույնիսկ դիմի դատարան։

Խնդիրներ կարող են առաջանալ նաև հաղորդակցությունների հետ կապված։ «Օրինակ, տունը արտաքին ինժեներական ցանցերին միացնելիս ժամանակավոր սխեմայով (էլեկտրաէներգիան միացնելով «օդով» և այլն), ինչի արդյունքում սպառողը (հատկապես Մոսկվայի մարզում) կանգնած է մնալու վտանգի տակ։ առանց ջրի ու լույսի»,- ասում է Տատյանա Տիկովա, PSN Group-ի ակտիվների կառավարման բաժնի տնօրեն.

Կան նաև այնպիսի պատմություններ, երբ տունը շահագործման հանձնելուց հետո կառուցապատողը պարզապես հրաժարվել է տունը մշտական միացման սխեմայով տեղափոխել։ Ընդհանուր առմամբ, եթե օբյեկտը ստանում է RVE, ունենալով միացում ժամանակավոր սխեմայով, դա կարող է նշանակել, որ մշակողը չի բավարարել մի շարք տեխնիկական պահանջներ կամ նույնիսկ չի վճարել միացված հզորությունների համար մշտական սխեմայով միացման համար: Կառավարող ընկերությունը (հաճախ կառուցապատողի հետ փոխկապակցված) այնուամենայնիվ ընդունում է նման տունը՝ հարցը փակելով երաշխիքային նամակով՝ համապատասխան պարտավորություններով։ Բայց ոչ ոք չի շտապում դրանք կատարել, քանի որ մշտական սխեմայով միանալը զգալի ծախսեր է պահանջում, և արդյունքում մի քանի տարի անց բնակիչները, օրինակ, հոսանքազրկվելուց հոգնած, կարող են մուտքի առաջարկ ստանալ։ տրանսֆորմատորների և անջատիչների համար:

Եվ նույնիսկ եթե մշակողը պարզվի, որ ազնիվ է, ուղղում է իր սխալները, վերացնում է թերությունները և նախագիծը տեղափոխում մշտական կապի սխեմա, դա ժամանակ է պահանջում: «Այդ ընթացքում վերելակները ընդհատումներով են աշխատում, խողովակներում արտահոսքեր են լինում, ջրամատակարարման, ջեռուցման, էլեկտրամատակարարման և աղբահանության ընդհատումներ և այլն։ Եվ տան ողջ ինժեներական ենթակառուցվածքը լիարժեք օգտագործելու հնարավորությունը, i. նորմալ ապրելու համար, հաճախ հայտնվում է տան առաքումից միայն 3-4 ամիս հետո », - ասում է Ալեքսեյ Խարիտոնովը («YIT CityStroy»): Այսպիսով, ինչպես նշել է «Ընկերությունների խումբ» ՓԲԸ «Բնակարանային կապիտալ» ՓԲԸ իրավական հարցերով գլխավոր տնօրենի տեղակալ Սերգեյ Յակովլևը, կա լրացուցիչ ֆինանսական ծախսերի վտանգ նրանց համար, ովքեր վարձակալում են բնակարաններ կամ վարկ են ներգրավել վճարման համար՝ պլանավորելով այն մարել։ գոյություն ունեցող բնակարան վաճառելով (այն, որտեղ ապրում է վարկառուն): Սակայն, այնուամենայնիվ, այս ռիսկը կարող է առաջանալ ավելի վաղ՝ տուն կառուցելու կամ RVE ձեռք բերելու ցանկացած ուշացումով:

Սեփականության գրանցումն ամենից հաճախ հետաձգվում է թղթաբանության պատճառով. «Օրինակ, եթե կառուցապատումն իրականացվում է պետական կամ մունիցիպալ հողատարածքի վրա, բաժնետիրական ներդրողների սեփականությունը գրանցելու համար անհրաժեշտ է, որ կառուցապատողը և տեղական իշխանությունները ստորագրեն ներդրումային ծրագրի իրականացման մասին: գործել. Նա հաստատում է, որ տեղական իշխանությունները կառուցապատողի նկատմամբ սեփականության մասնաբաժնի մասով պահանջներ չունեն, և միայն այս փաստաթղթի առկայության դեպքում, կառուցված բնակարանների իրավունքները կարող են գրանցվել Rosreestr-ում: Եթե այս ակտը չստորագրվի, մնում է միայն սպասել դրա ստորագրմանը կամ դատարանում ճանաչել նորակառույց շենքերի բնակարանների իրավունքները»,- պարզաբանում է. Վասիլի Շարապով, City-XXI Century զարգացման ընկերության իրավաբան։Ինձ միայն գոհացնում է այն, որ դատարաններն ավելի հաճախ գնորդի կողմն են, բայց ամեն դեպքում դրանք ժամանակ ու նյարդեր են խլում, իսկ եթե բնակարանը հիփոթեքով է գնել, ապա վարկի գերավճարը նույնպես ավելանում է, քանի որ. մինչ անշարժ գույքի գրանցումը, դրույքաչափերն ավելի բարձր են։

«Միևնույն ժամանակ, նոր շենքերի գնորդների մոտ 80%-ը բախվում է ուշացումների և գույքի օրինական գրանցման վտանգի հետ», - ասում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը: Եթե գույքը վաճառվել է DDU-ի ներքո՝ համաձայն 214-FZ-ի, ապա առանց դատարան անելու հավանականությունը ավելի մեծ է, այս դեպքում սեփականության գրանցման հետաձգումը առավել հաճախ տեղի է ունենում միայն առաջին բնակարանը գրանցելիս, քանի որ Rosreestr-ը ստուգում է բոլոր փաստաթղթերը, և նույն տան հետագա օբյեկտները բավականին արագ են գրանցվում, թեև ուշացումներ, իհարկե, կան։ «Բայց, այնուամենայնիվ, եթե շենքի թույլտվությունը տրվել է 04/01/2009-ից հետո, ապա օրենքով ընդհանուր շինարարության մասնակիցն իրավունք ունի պահանջելու բռնագանձում», - ասում է Սերգեյ Յակովլևը («Բնակարանային կապիտալ ընկերությունների խումբ»): Այսինքն՝ ամեն ինչ այդքան էլ վատ չէ։ Բայց եթե բնակարանները ձեռք են բերվել շրջանցելով 214-FZ կամ ավելի վաղ, քան այն ընդունվել է, այսինքն՝ նախնական առուվաճառքի պայմանագրերով, փոխանակման մուրհակներով և այլն, ապա դատական գործի հավանականությունը մեծանում է: Եվ նույնիսկ բարենպաստ հանգամանքների դեպքում, գույքում գրանցման համար ավելի երկար սպասելը, ըստ Ալեքսեյ Խարիտոնովի (YIT CityStroy) մեկ տարի կամ նույնիսկ ավելին, ի վերջո, կառուցապատողը նախ պետք է նախագիծը ձևակերպի իր սեփականության մեջ, և ապա յուրաքանչյուր բնակարան անհատապես կառուցապատողից անցնում է իր նոր սեփականատիրոջը։ Եվ պետք է նկատի ունենալ, որ նույնիսկ այս փուլում կարող է բացահայտվել շինարարության անօրինականությունը կամ դրա կառուցման ընթացքում տեխնիկական պայմանների խախտումը, և, ինչպես նշվեց. Վադիմ Չերդանցև, ավագ գործընկեր, հող. Անշարժ գույք. «Քլիֆ» իրավաբանական ընկերության շինարարություն.ամեն ինչ կարող է ավարտվել շենքը որպես ինքնակամ շինարարություն քանդելով.

«Բացի այդ, տունը շահագործման հանձնելուց հետո, բայց մինչև սեփականության իրավունքը գրանցելուց հետո բնակարան գնելիս գործարքն այլևս ձևակերպվում է ոչ թե ԱԴՄ-ով, այլ առուվաճառքի նախնական պայմանագրով, ըստ որի պահանջի իրավունք չկա. », - ասում է Նատալյա Կոզլովան (Glavmosstroy-անշարժ գույք), ինչը մեծացնում է սեփականության հետաձգման և կրկնակի վաճառքի ռիսկը: Միակ հավաստիացումն այն է, որ գործնականում նման դեպքեր հազվադեպ են լինում:

Բայց անհիմն մեծ կոմունալ վճարումները սովորական խնդիր են. «Բազմաթիվ են դեպքերը, երբ տանը բնակություն հաստատելու փուլում կառավարող ընկերությունները որոշվում են կառուցապատողի կողմից, նրանք բարձր գներ են սահմանում իրենց ծառայությունների համար, բայց միևնույն ժամանակ աղբը չի հեռացվում, անսարք կոմունիկացիաները չեն վերանորոգվում, ջեռուցման սեզոնի նախապատրաստումը կատարվում է ուշացումով և այլն»,- ասում է Սերգեյ Յակովլևը («Բնակարանային կապիտալ ընկերությունների խումբ»):

Այս հոդվածից դուք կիմանաք՝ ինչ անել, եթե կառուցապատողը խախտել է տունը շահագործման հանձնելու ժամկետները և ինչպես ապացուցել ուշացման փաստը։

Ամենատարածված խնդիրներից մեկը, որն առաջանում է սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրի կատարման ընթացքում, տունը նոր վարձակալներին հանձնելու անհնարինությունն է մինչև շահագործման պլանավորված ժամկետը: Տերմինը մեկն է պարտադիր իրերհամաձայնագիրը և դրա չկատարումը համարվում է պայմանագրի խախտում: Վերջնաժամկետները պահպանելու համար կառուցապատողի պատասխանատվության չափը ցուցադրվում է Արվեստում: 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ օրենքի 6-ը:

Բնակարանների փոխանցման նախատեսվող ժամկետը սահմանվում է շինարարական կազմակերպության կողմից նախագծային փաստաթղթերում: Այն նշված է պայմանագրում և պետք է նույնը լինի բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար, ովքեր նախատեսում են սեփականություն ձեռք բերել մեկ բլոկի (հատվածի) կամ տան վրա:

«Տեղափոխում» հասկացությունը հաճախ շփոթվում է «գործարկում» հասկացության հետ: Շահագործումը ընդունվում է տանը տեղական կառավարումև կառուցապատողին համապատասխան փաստաթղթերի տրամադրում: Առանց դրա, նա իրավունք չունի բնակարաններ փոխանցել սեփական կապիտալի սեփականատերերին և կազմել ընդունման վկայական:

Համատեղ շինարարական պայմանագրում ժամկետը կարող է նշվել երեք եղանակով.

Ճշգրիտ ամսաթիվ. Օրինակ, 30.11.2016, սա նշանակում է, որ 12.01.2016թ. փոխանցման ժամկետը ուշացած կլինի:
Եռամսյակի ցուցում (օրինակ, 2017թ. 1-ին եռամսյակ): Առաքման ուշացումն այս դեպքում կլինի 01.04.2017թ.
Կախված շահագործման հանձնելու ամսաթվից: Օրինակ, եթե պայմանագրում մուտքագրումը նշված է մինչև 01.05.2017թ., իսկ բնակարանների փոխանցման ընթացակարգին հատկացվել է 30 օր, ապա կառուցապատողի պարտավորությունները համարվում են ժամկետանց 31.05.2017թ.-ից:

Կառուցապատողները հաճախ պայմանագրում ներառում են առաքման ամսաթվի նշանակումը՝ որպես ցուցիչ կամ պլանավորված, և այդպիսով փորձում են խուսափել պատասխանատվությունից մինչև նշված ժամկետը պարտավորությունը չկատարելու դեպքում: Բայց, ինչպես ցույց է տալիս արբիտրաժային պրակտիկա, դա չի ազդում պահանջների արդյունքի վրա։

Ի՞նչ է հանգեցնում բնակարանների վարձակալության հետաձգմանը.

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ կառուցապատողը պարտավոր է բոլոր բաժնետերերին ստորագրության դեմ գրավոր ծանուցել։ Ընդ որում, դա պետք է արվի ոչ ուշ, քան փոխանցման նախատեսված ամսաթվից երկու ամիս առաջ։ Ցավոք, մշակողները միշտ չէ, որ դա անում են:

Օրենքով ընկերությունը նամակին կից պետք է առաջարկություն ուղարկի պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու մասին։ Դա արվում է լրացուցիչ համաձայնագրի կնքմամբ։ Միևնույն ժամանակ, համատեղ շինարարության մասնակիցը պարտավոր չէ ստորագրել այն, քանի որ, ըստ Քաղաքացիական օրենսգիրք, պայմանագրում բոլոր փոփոխությունները հնարավոր են միայն կողմերի համաձայնությամբ։

Երբեմն լինում են իրավիճակներ, որ տան փոխանցման հետաձգումը ձեռնտու է բաժնետիրոջը, և նա ստորագրում է պայմանագիրը առանց որևէ պահանջի։ Սա կարող է լինել այն դեպքում, եթե եղել է ապառիկ պլան, և ոչ բոլոր վճարումները կատարվել են:

Եթե կողմերը համաձայնության չեն եկել անշարժ գույքի փոխանցման ժամկետը փոխելու վերաբերյալ, ապա շինարարական կազմակերպությունը պարտավոր է տույժ վճարել։ Դրա չափը վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդն է, եթե բաժնետեր է սուբյեկտ, իսկ հարյուր հիսուներորդ համար անհատական. Ժամկետի հետաձգման մասին համաձայնության դեպքում տույժը չի վճարվում, և տոկոսատերն այլևս իրավունք չունի պահանջներ ներկայացնել։

Մեր իրավաբանները գիտեն Ձեր հարցի պատասխանը

կամ հեռախոսով:

Ո՞րն է տան ուշ առաքման ապացույցը

Բնակարանի հանձնման ժամկետի մասով կառուցապատողի պարտավորությունները չկատարելու հաստատումն է.

ընդունման վկայականի բացակայություն (այս դեպքում պայմանագրում նշված ժամկետը լրացել է).
ակտը ստորագրվել է, բայց ավելի ուշ, քան նախատեսված էր պայմանագրով։

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է գրավոր հայց ուղարկել: Տեքստում անհրաժեշտ է հղում կատարել կնքված ընդհանուր շինարարական պայմանագրին։ Այնուհետև նշվում է ժամկետանց ժամկետը և այն հիմնավորումը, որ պարտավորությունները չեն կատարվել։ Հայցով բաժնետերը կարող է պահանջել բնակարանի փոխանցում, տույժի վճարում, կրած վնասների փոխհատուցում և այլն։ Այն կամ անձամբ հանձնվում է ընկերության լիազորված անձին, կամ ուղարկվում է պատվիրված փոստով:

Եթե կառուցապատողը որեւէ կերպ չի պատասխանել պահանջին, ապա բաժնետերն իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան։ Առաջին հերթին, դուք պետք է կազմեք պահանջ. Ըստ էության, այն պետք է պարունակի նույն տեղեկատվությունը, ինչ հայցը: Այն կարող է նաև պահանջել փոխհատուցում: բարոյական վնասեթե դա կարելի է հիմնավորել։

TO հայցադիմումի հայտարարությունկիրառվում է:

ընդհանուր շինարարական պայմանագիր;
տույժի հաշվարկ;
պահանջ, որն ավելի վաղ ուղարկվել է մշակողին.
պետական տուրքի վճարման անդորրագիր.

Փաստաթղթերը ներկայացվում են դատարան՝ կառուցապատողի գտնվելու վայրում:

ժամը ճիշտ դիզայնփաստաթղթեր, բաժնետոմսերի սեփականատիրոջ կողմից իրենց օգտին որոշում կայացնելու հնարավորությունները շատ մեծ են: Բայց տույժի չափը կարող է կրճատվել ամբաստանյալի պահանջով։ Եթե պատասխանողը կամովին չհատուցի տույժը, ապա գումարը կհավաքվի կատարողական վարույթով։

Հնարավո՞ր է ներս միակողմանիդադարեցնել բաժնետոմսերի պայմանագիրը.

Եթե ընկերությունը ժամկետը ուշացրել է երկու ամսից ավելի և չի արձագանքում բաժնետիրոջ պահանջներին, ապա նա իրավունք ունի միակողմանիորեն հրաժարվել պայմանագրի կատարումից և պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը։

Տունը հանձնելու վերջնաժամկետը խախտելու դեպքում բաժնետերը կարող է դիմում գրել՝ տեխնիկական փաստաթղթերով նախատեսվածից ավելի մեծ չափերի բնակարանային կադրերի հավելավճարը չեղարկելու համար։ Նույն կերպ հնարավոր է կարգավորել կառուցապատողի վրա տունը շահագործման հանձնելու հետ կապված ծախսերը տեղափոխելու հարցը։ Բայց մշակողը պարտավոր չէ համաձայնվել սրան։ Տան առաքման պայմաններին չկատարելը չի չեղարկում այդ վճարումները:

Այն իրավիճակում, երբ կառուցապատողն առաջարկում է պայմանագրում նշված ժամկետից հետո ստորագրել բնակարանի փոխանցման մասին ակտ, այն պետք է պարունակի տեղեկատվություն ուշացման մասին: Շինարարական կազմակերպություններայս դեպքում փաստաթղթում հաճախ դրվում է կետ, որում նշվում է, որ տոկոսատերը ժամկետի հետ կապված պահանջներ չունի: Նման փաստաթուղթ ստորագրելիս մասնակիցը չի կարողանա ընկերությունից տուգանք վերականգնել։ Բաժնետոմսերի սեփականատերը պետք է հայց գրի մշակողին` պահանջելով, որ այդ փոփոխությունները կատարվեն փաստաթղթում: Նրանց առկայությունը խոչընդոտ չէ բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար կանոնադրականլավ.

Համատեղ շինարարական շենքի կամ բազմաբնակարան շենքի շահագործման հանձնումն իրականացվում է ստանդարտ սխեմայի համաձայն, որը կքննարկվի հոդվածում: Մուտքի ընթացակարգը ենթադրում է համապատասխան թույլտվություն ստանալ, ինչպես նաև ապահովել, որ տունը համապատասխանում է հաստատված պլանին և մշակված նախագծին:

Դիմում և փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելու համար շինարարության իրավասու վերահսկող կազմակերպություն գնալուց առաջ կառուցապատողը պետք է.

Կատարել նախագծի պահանջներին համապատասխանող շինարարական աշխատանքների ամբողջական շարք: Այստեղ խոսքը բնակիչների անվտանգությունն ապահովող հիմնական աշխատանքների մասին է։ Ինչ վերաբերում է հարակից տարածքի բարեկարգմանը (օրինակ՝ ճակատային այգիների հիմնմանը), ապա այդ աշխատանքները կարող են չավարտվել.
Ստացեք շենքի գրանցման վկայական, այնուհետև գրանցեք տունը.
Ստացեք հասցե (ոստիկանություն): Գործնականում, քանի դեռ նման հասցե չի ստացվել, շենքը կունենա շինարարական «գրանցում»;
Էլեկտրաէներգիայի, գազի և ջերմության մատակարարներից ստանալ տեխնիկական պայմանների կատարումը հաստատող փաստաթուղթ.
Կատարել բնական օդափոխության, ջերմային պատկերման և օդաթափանցելիության հետ կապված փորձնական աշխատանքների անհրաժեշտ փաթեթը:

Միայն վերը նշված պայմանները բավարարելու դեպքում կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել, ակնկալել ստանալ թույլտվություն և շահագործման հանձնելու ակտ։ Հակառակ դեպքում դրական արդյունքի հավանականությունը նվազագույն է։

Մուտքի կարգը և պահանջվող փաստաթղթերը

Հիմնական գործառույթները մուտքագրման հարցում բազմաբնակարան շենքհանձնարարված է շինարարին։ Հենց նա պետք է դիմի համապատասխան մարմնին՝ դիմումով և փաստաթղթերի փաթեթով, որը հաստատում է շահագործման հանձնվող շենքի համապատասխանությունը գործող ստանդարտներին։ Միայն այս դեպքում կարող է կազմվել շահագործման հանձնման ակտ և տրվել անհրաժեշտ թույլտվություն։

Կարևոր կետը փաստաթղթերի փաթեթի փոխանցումն է, ներառյալ.

Սխեման այն վայրի պլանով, որտեղ կառուցվում է բազմաբնակարան շենք.
Փաստաթղթեր, որոնք կհաստատեն կոնկրետ հողամասի վրա շենք կառուցելու իրավունքը.
հատկացված տարածքում բնակելի շենքի կառուցումը թույլ տվող փաստաթուղթ.
Կապիտալ շինարարության օբյեկտի ընդունման ակտը. Առանց այդպիսի թղթի չես կարող անել, եթե շենքի վերականգնումը (վերակառուցումը, մոնտաժը) իրականացվել է համաձայնագրի հիման վրա։

Բացի վերը թվարկվածներից, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն փաստաթղթեր, որոնք կհաստատեն բնակելի շենքի համապատասխանությունը տեխնիկական կանոնակարգով նախատեսված նորմերին և պահանջներին, սահմանված տեխնիկական պայմաններին համապատասխանությունը և այլն:

Բացի այդ, շահագործման հանձնելը անհնար է առանց դիագրամ ներկայացնելու, որը կարտացոլի բոլոր ինժեներական հաղորդակցությունները, ինչպես նաև շենքի վերահսկող մարմնի եզրակացությունը, որը հաստատում է տան համապատասխանությունը կապիտալ շինարարական սարքավորումների պահանջներին:

Հարկ է նշել, որ փաստաթղթերի նշված ցանկը մշակողի կողմից անմիջապես չի փոխանցվում։ Նախ, կառուցապատողը ծանուցում է ներկայացնում, որ տան շինարարությունն ավարտված է, և այն պատրաստ է շահագործման:

Հաջորդ փուլում հավաքվում է հանձնաժողով, որը ներառում է հրդեհային, բնապահպանական և սանիտարահամաճարակային անվտանգության ոլորտի մասնագետների մի ամբողջ խումբ։ Նրանց խնդիրն է ստուգել տունը 2016 թվականին գործող պահանջներին համապատասխանության փաստի համար, որից հետո պետք է ստորագրվի ստուգման ակտ։

Այնուհետև, GASN-ի աշխատակիցները ձևավորում են մեկ այլ ակտ, որը հաստատում է, որ կառուցված տունը և բնակարանները, մասնավորապես, համապատասխանում են շինարարության նախագծում նախատեսված տեղեկատվությանը: Միայն դրանից հետո մուտքագրման կարգը ենթադրում է վերը նշված թղթերի փաթեթի հավաքագրման սկիզբ։

Գործնականում տան մուտքը կարող է տեղի ունենալ ըստ այլ սխեմայի: Օրինակ՝ շինարարական աշխատանքների ավարտից հետո հաստատություն են գալիս շինարարության և պետական վերահսկողության ծառայության աշխատակիցները, ովքեր ստուգում են տունը և յուրաքանչյուր բնակարան՝ փաստաթղթերին և կիրառելի չափանիշներին համապատասխանության փաստի համար: Եթե հայտնաբերվում են թերություններ, ապա դրանք արտացոլվում են համապատասխան հանձնարարականում (ակտում):

Քանի դեռ հայտնաբերված բոլոր խնդիրները չեն շտկվել, շահագործման հանձնելը հնարավոր չէ: Ահա թե ինչու տուն մտնելու գործընթացը կարող է ավելի երկար տևել, քան սկզբնական փուլշինարարը պլանավորում է. Նույնիսկ փորձառու շինարարական ընկերությունները հայտնվում են այնպիսի իրավիճակներում, երբ շահագործման հանձնումը պետք է հետաձգվի մեկ կամ երկու ամսով կամ նույնիսկ մի ամբողջ եռամսյակով:

Շենքի շահագործում և բանալիների հանձնում. ո՞րն է տարբերությունը:

Շատերը չեն հասկանում, թե որոնք են հիմնական տարբերությունները բնակարանի բանալիները սեփականատիրոջը հանձնելու և հոդվածում նշված գործընթացի (այսինքն՝ շահագործման հանձնելու) միջև։ Այստեղ ամեն ինչ պարզ է. Օբյեկտի շահագործման հետ կապված առաջին ժամկետը սահմանվում է մոտավորապես և արտահայտվում է, որպես կանոն, եռամսյակային կտրվածքով: Այստեղ շինարարական կազմակերպությունը հենվում է աշխատանքի փորձի և մոտավոր ժամանակի վրա, երբ պետք է ավարտվի օբյեկտի շինարարությունը։ Անհրաժեշտության դեպքում, նման ժամկետը կարող է ճշգրտվել կառուցապատողի կողմից՝ առանց որոշակի բնակարանի ապագա սեփականատերերին ծանուցելու անհրաժեշտության: Այս պրակտիկան գործում է 2016 թվականին և ընդհանուր առմամբ ընդունված է: Այս դեպքում տերմինի փոփոխությունը կարող է կատարվել ոչ միայն ավելի մեծ, այլեւ ավելի փոքր ուղղությամբ։

Ինչ վերաբերում է բանալիների հանձնման ժամկետին, ապա դա ուղղակիորեն արտացոլված է պայմանագրում։ Այստեղ պահանջներն ավելի խիստ են, քան սովորական շահագործման դեպքում: Եթե պայմանագրով նախատեսված է, որ բնակարանը սեփականատիրոջը պետք է փոխանցվի ոչ ուշ, քան 2016 թվականի հոկտեմբերի 25-ը, ապա այդ ժամկետից շուտ է, որ օգտատերը պետք է ստանա բնակարանը։ Այստեղ կառուցապատողի կողմից ժամկետի ճշգրտումն առանց սեփական կապիտալի սեփականատիրոջը տեղեկացնելու արգելվում է։

Եթե կառուցապատողը խախտում է պայմանագրով սահմանված ժամկետը, ապա յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար նա պարտավոր է վճարել վերաֆինանսավորման տոկոսի 1/150-ը։ Այդ իսկ պատճառով կառուցապատողն անում է հնարավոր ամեն ինչ, որպեսզի ստուգման ակտը դրական լինի, իսկ գործարկումն ինքնին տեղի ունենա համաձայնեցված ժամկետներում։

Որպես կանոն, երկու իրադարձությունների (բանալիների հանձնում և մուտքի) միջև ընդմիջումը վեց ամսից ոչ ավելի է։ Ծայրահեղ դեպքում ընթացակարգը կարող է երկարաձգվել, իսկ տարբերությունը կկազմի մեկ տարի։ Իհարկե, դա չի նշանակում, որ շինարարական կազմակերպությունը կավարտի շահագործման հանձնումը և բանալիներ չի բաժանի բաժնետոմսերի սեփականատերերին: Այստեղ արժե հիշել, որ օբյեկտի պաշտպանությունը թանկ հաճույք է։ Մյուս կողմից, նա կունենա բոլոր օրինական իրավունքները նման մանիպուլյացիաներ իրականացնելու համար։

Ի՞նչ է տեղի ունենում մուտքի ակտի հրապարակումից հետո:

Շահագործման ակտը ստանալուն պես կառուցապատողին տանում են կատարելու լրացուցիչ աշխատանք, այսինքն:

Յուրաքանչյուր առանձին բնակարանի հարդարման գործընթացի ավարտ, ինչպես նաև տնամերձ տարածքի բարեկարգման աշխատանքների իրականացում։ Եթե հայտնաբերվել են չնչին անհամապատասխանություններ, դրանք պետք է ուղղվեն.
Կատարվում են սարքավորումների գործարկման և կարգաբերման աշխատանքներ։ Մասնավորապես, վերելակային համակարգի գործարկումը կամ կարգավորումը, խողովակներում աշխատանքային ճնշման թողարկումը, պոմպերի, ինչպես նաև արտահոսքերը վերահսկող համակարգերի ստուգումը, հաշվիչի ընթերցումները և այլն.
Փաստաթղթերի հիմնական փաթեթը կազմված է էներգետիկ ռեսուրսների մատակարարների հետ՝ ջեռուցման ցանց, ջրամատակարարում և այլն: Դրանից հետո կնքվում է պայմանագրերի ողջ փաթեթը՝ ենթադրելով պահպանում;
Հաճախորդների ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆզբաղվում է բնակարանների ընդունմամբ, առանց որոնց շահագործման անհնար է։ Որակի ստուգումից հետո հարդարման աշխատանքներկազմվում է համապատասխան ակտ։ Խնդիրների առկայության դեպքում կառուցապատողը պարտավոր է դրանք վերացնել հանձնաժողովի կողմից սահմանված ժամկետներում։ Դրանից հետո վերը նշված ծառայությունը կրկին ստուգում է՝ խնդիրները շտկվել են, թե ոչ։
Այնուհետև, պայմանագիր է կնքվում կառավարող կազմակերպության հետ: Այս աշխատանքից հետո շենքը ընդունվում է հավասարակշռության համար: Ահա օբյեկտի ընդունումն ու փոխանցումը։
Ստեղծվում է ժամանակացույց, ըստ որի՝ ստուգվում են վարձակալած բնակարանները։ Միևնույն ժամանակ, շինարարական աշխատանքների ավարտի և փոխանցման օբյեկտի պատրաստակամության մասին հաղորդագրություն պետք է ուղարկվի բաժնետիրոջը սեփականատերերի բանալիների փոխանցումից 30 օր առաջ (կամ ավելի վաղ): Հաղորդագրությունն ուղարկվում է բաժնետիրոջը պատվիրված նամակով: Ամբողջ գործընթացը կարող է տևել մինչև չորս ամիս: