Որտեղ կազմել տան վաճառքի նախնական պայմանագիր. Տան և հողամասի առուվաճառքի նախնական պայմանագրի ձևը. Պե՞տք է գրանցվել

Որոշ դեպքերում անշարժ գույք գնելիս կազմվում է նախնական պայմանագիր, որը ժամանակին հետաձգում է առքուվաճառքի գործարքը։ Կան մի քանիսը կարևոր կետեր, որի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել այն պատրաստելիս՝ դրա մասին կիմանաք հենց հիմա։

Նմուշի ձևը կարելի է ներբեռնել հոդվածի վերջում:

Որոշակի գույքային օբյեկտ (բնակարան) գնում կատարելիս. հողամաս, ավտոմեքենա և այլն) կողմերը կարող են, բայց պարտավոր չեն կնքել այսպես կոչված առուվաճառքի նախնական պայմանագիր։ Նման գործողության օրինականությունը, ինչպես նաև նման փաստաթղթի առկայության փաստն արտացոլված է Քաղաքացիական օրենսգիրք (հոդված 429).

Հիմնական նպատակն այն է, որ երկու կողմերն էլ ստանձնեն որոշակի պարտավորություններ մինչև գործարքի կայացումը.

• վաճառողը ստանձնում է տվյալ գնորդին առարկան վաճառելու պարտավորությունը.
• գնորդը պարտավորվում է գնել այս վաճառողից:

Կողմերը հաստատում են հիմնական պայմանագիրը նախնական կնքելու մտադրությունը, երբ տեղի է ունենում առքուվաճառքի գործարքը։ Միաժամանակ կողմերը նկատի ունեն, որ հիմնական պայմանագիրը կկնքվի նույն պայմաններով։

Նախնական համաձայնագրի նպատակն այն է, որ գործարքի յուրաքանչյուր կողմ կարող է հաստատել իր մտադրությունները և միևնույն ժամանակ մյուս կողմից գրավոր պարտավորություն ստանձնել իր մտադրությունների վերաբերյալ: Ամենից հաճախ բնակարանի հետագա ձեռքբերման մասին պայմանագիր է ամրագրվում: Սովորաբար, նման փաստաթուղթը պահանջվում է հետևյալ դեպքերում.

1. Վաճառողն ու գնորդը պայմանավորվել են գործարքի շուրջ, սակայն վաճառողը բնակարանի համար որոշ փաստաթղթեր չունի կամ դրանք սխալ են տրված։
2. Գնորդը չունի բավարար միջոցներ միանվագ գնման համար, սակայն նա անմիջապես փոխանցում է գումարի մի մասը, իսկ մնացածը պարտավորվում է ամբողջությամբ վճարել որոշակի ժամկետում։
3. Հիփոթեքով բնակարան գնելիս նախնական պայմանագիր կնքելը սովորական պրակտիկա է, քանի որ ընթացակարգը բարդանում է բանկից թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությամբ, որը բնակարանը որպես գրավ կվերցնի վարկային միջոցների տրամադրման դիմաց:

Պայմանագիրը հիմնականից տարբերվում է նրանով, որ այն պետք չէ գրանցել ոչ Rosreestr-ում, ոչ էլ նոտարի կողմից վավերացված: Այս առումով փաստաթուղթը որոշակի ռիսկեր է պարունակում, եթե կողմերը չեն ներկայացնում բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը հաստատող փաստաթղթեր (գրավ, կալանք, երրորդ անձանց պահանջներ և այլն):

Նախապես կնքված պայմանագիրը պարունակում է որոշակի երաշխիքներ, ինչպես նաև կողմերի ռիսկերը, որոնք բոլորը մանրամասն քննարկվում են հաջորդ բաժնում:

Նախնական պայմանագիր՝ երաշխիքներ

Նախնական պայմանագիրը պարունակում է 2 կարևոր երաշխիք, որոնք պաշտպանում են երկու կողմերի շահերը.

1. Գնորդին այս փաստաթուղթը երաշխավորում է, որ բնակարանը կվաճառվի իրեն և հենց այն գնով, որը նշված է։
2. Պայմանագիրը վաճառողին երաշխիք է տալիս, որ հենց այս գնորդն է նրանից բնակարան գնել ոչ ուշ, քան նշված ժամկետը:

Եթե ​​ինչ-որ մեկը խուսափում է իր պարտավորություններից, ցանկացած կողմ կարող է դիմել դատարան, որպեսզի հիմնական պայմանագիրը կատարվի հարկադրաբար, և գործարքը կայանա։ Հայտը կարող է ներկայացվել 6-ի ընթացքում օրացուցային ամիսներայն օրվանից, երբ նախնական պայմանագրով պահանջվում է կնքել հիմնականը (նկատի ունի վերջնաժամկետը):

Փորձագետի մեկնաբանությունը նախնական պայմանագրի առանձնահատկությունների վերաբերյալ ներկայացված է տեսանյութում.

Նախնական պայմանագիր՝ ռիսկեր

Հիմնական ռիսկերը կապված են այն բանի հետ, որ կողմերը կարող են խուսափել իրենց պարտավորություններից։ Ընդ որում, եթե վեց ամսվա ընթացքում պահանջներ չեն հայտնել, ապա նախնական առքուվաճառքի պայմանագիրն ինքնաբերաբար դադարում է գործել։

Ինքնին այս փաստաթուղթը ռիսկեր չի պարունակում այն ​​առումով, որ վաճառողից գնորդին սեփականության իրավունք՝ դրա ստորագրման հիման վրա չի առաջանում։ Եթե ​​կողմերից մեկը պահանջում է ստիպել մյուս կողմին կատարել գործարքը, պատասխանողը կարող է հակընդդեմ հայց ներկայացնել պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու համար:

ՆՇՈՒՄ. Եթե ​​նախնական պայմանագիր է կնքվել նոր շենք գնելիս (կառուցապատող ընկերության հետ), ապա չկայանալու դեպքում հայցվորը կարող է դիմել դատարան՝ պարտադրելու պատասխանողին ստորագրել համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր։

Հակառակ դեպքում, նախնական պայմանագիրը կապված է ռիսկերի հետ, որոնք սովորաբար ուղեկցում են անշարժ գույքի շուկայում գործարքներին.

1. Որոշ դեպքերում նախնական պայմանագիրը դատարանի կողմից կարող է չկնքված ճանաչվել:

Դա հնարավոր է 2 դեպքում.

• պայմանագիրը կազմված է ակնհայտ խախտումներով (բնակարանի ոչ բոլոր մանրամասները նշված են, կան փաստական ​​սխալներ);
• Բնակարանը գոյություն չունի կամ դեռ կառուցման փուլում է։

2. Ռիսկ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ բնակարանը հնարավոր է վաճառել մեկից ավելի անգամ։ Այս իրավիճակն առաջանում է ծրագրավորողի դեպքում խարդախ սխեմաօրինակ՝ նա կարող է մի քանի նույնական պայմանագրեր կնքել նույն բնակարանի առուվաճառքի համար։

3. Ռիսկ կապված բնակարանի գնման վրա ծախսված միջոցների կորստի հետ. Սա վերաբերում է նաև անմիջապես կառուցվող տանը բնակարան ձեռք բերելու դեպքերին։ Կարևոր է հասկանալ, որ ներդրված միջոցները (պայմանագրով վստահության կառավարում) երբ շինարարությունը դադարեցվում է, դրանք ոչ միշտ են վերադարձվում. հաճախ ընկերությունը սնանկ է ճանաչվում, և տուժող կողմկարող է հույս ունենալ միայն իր կորստի մասնակի փոխհատուցման վրա:

Այսպիսով, նախնական պայմանագիրը կնքելուց հետո կողմերը պարտավոր են ստորագրել հիմնական պայմանագիրը ճիշտ նույն պայմաններով (փոփոխությունները հնարավոր են միայն փոխադարձ համաձայնությամբ):

Անհատ քաղաքացիների դեպքում (բնակարան գնելիս երկրորդային շուկա) հիմնական ռիսկերը կապված են հենց այն բանի հետ, որ կողմերը չեն կատարի իրենց պարտավորությունները: Եթե ​​նոր շենքում բնակարան է ձեռք բերվում, վտանգը կտրուկ աճում է, ամեն ինչ կախված է կառուցապատողի ազնվությունից:

Նախնական պայմանագիր՝ նմուշ 2017թ

Առքուվաճառքի նախնական պայմանագիր կազմելու պահանջներն այս տարի չեն փոխվել. Ստանդարտ ձևը հեշտ է ներբեռնել և տպել:

Լրացնելիս կարևոր է հաշվի առնել, որ փաստաթղթում արտացոլված են բոլոր էական պայմանները. ավելի լավ է ստուգել, ​​որ բոլոր տվյալները համապատասխանեն համապատասխան փաստաթղթերում նշվածներին (բնակարանի սեփականատիրոջ անձնագիր, սեփականության վկայական) . Հատուկ ուշադրությունտրված է հետևյալ կետերին.

1. Պայմանագրի գինը, այսինքն. ինչ գնով է վաճառողը պարտավորվում վաճառել բնակարանը համաձայնեցված ժամկետում.
2. Նախնական պայմանագրում պետք է նշվեն բոլոր այն անձինք, ովքեր ապրում են վաճառողի հետ այս պահին. Նշված է նրանց լրիվ անվանումը և անձնագրի տվյալները։
3. Եթե ​​սեփականատերն այլ տեղ է ապրում, ապա ավելի լավ է նշել երկու հասցեները՝ և՛ իրականը, և՛ անձնագրում գրվածը։
4. Պայմանագրում պետք է առանձին նկարագրվի այն փաստը, որ վաճառողը երաշխավորում է՝ բնակարանը գրավադրված չէ, կալանքի տակ է, այլ անձինք չեն պահանջում այն։
5. Նախնական պայմանագրի ժամկետը դրա վավերականության էական պայմանն է. այս ամսաթվից հետո պայմանագիրը դադարում է գործել:
6. Պայմանագրով պարտադիր սահմանված է բնակարանի արժեքի վճարման կարգը. օրինակ՝ նախ գնորդը վճարում է ընդհանուր գումարի 10%-ը, իսկ հետո՝ մնացած 90%-ը։ Վճարման փաստը լրացուցիչ հաստատվում է ավանդի մասին պայմանագրով (380-րդ հոդվածի պահանջով Քաղաքացիական օրենսգիրք) Նույն փաստաթուղթը կոչվում է անդորրագիր. այն կազմվում է ցանկացած ձևով և ստորագրվում է նաև երկու կողմերի կողմից:
7. Նկարագրված է նաև պարտավորությունների չկատարման պատասխանատվությունը. նկատի է առնվում նախնական հաշվարկը։ Օրինակ՝ գործարքից խուսափած կողմը մյուս կողմին ավանդ է վճարում կրկնակի չափով:

Առանց դրանցից որևէ մեկը նշելու էական պայմաններՆախնական պայմանագիրը իրավաբանորեն վավեր ճանաչելը գործնականում անհնար է, ինչի պատճառով դատավարությունդա հնարավոր չի լինի օգտագործել որպես ապացույցներից մեկը։

Ստորև ներկայացված է պայմանագրի օրինակ:

Հարկ է նաև նշել, որ նման պայմանագրի մշակումը չի նախատեսում բնակարանների փոխանցում գնորդի սեփականությանը: Ըստ այդմ, կարիք չկա.

• կազմել փոխանցման ակտ;
• տրամադրել քաղվածքներ անձնական հաշվից, որոնք ապացուցում են կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի բացակայությունը.
• պատվիրեք քաղվածք USRN-ից՝ ապացուցելու, որ բնակարանը ծանրաբեռնված չէ.
• դիմել տեխնիկական վկայականբնակարանները նախնական պայմանագրով.

Կողմերի առուվաճառքի գործարք կնքելուց և հիմնական պայմանագիրը կնքելուց հետո նախնականը համարվում է անվավեր: Այս փաստի վերաբերյալ հատուկ փաստաթղթեր չեն կազմվում. կողմերը կարող են պարզապես ոչնչացնել այս փաստաթուղթը:

Ներբեռնեք նմուշի ձևը.

Եթե ​​անձը իրավաբան չէ, ապա փաստաթղթերի ստորագրումը, ինչպիսիք են անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրերը, կարող է որոշակի անհանգստություն առաջացնել. ամեն ինչ կարգի՞ն է պայմանագրով, կա՞ն ռիսկային պայմաններ, արդյոք իրավունքը կգրանցվի Rosreestr-ում:

Քաղաքացիների մտավախությունները միանգամայն հասկանալի են. Ռուսաստանում օրենսդրությունը հեռու է լավագույն ձևակերպումից, հաճախ նաև մեղք է գործում մի նորմատիվ ակտի և մյուսի միջև հակասություններով:

Պայմանագիր ճշգրիտ կազմելու համար լավագույնն է դիմել մասնագիտացված իրավաբանի, սակայն օգտակար կլինի նաև, որ քաղաքացիներն իրենք իմանան այս պայմանագրի իրավական բնույթը:

Հողամասով տան առուվաճառքի նախնական պայմանագրի ստանդարտ նմուշ

Նախքան համաձայնագրի բովանդակությունը վերլուծելը, անհրաժեշտ է նախանշել նախնական համաձայնագրերի ընդհանուր իրավական էությունը և դրանց տարբերությունները սովորական պայմանագրերից:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 249-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ «Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք») նախնական համաձայնագիրը նախատեսված է այն կնքող կողմերի համաձայնությունների հաստատման, ապագայում պայմանագիր կնքելու համար. որը կնախատեսի սեփականության նկատմամբ իրավունքների փոխանցում։

Ինչու՞ կնքել նախնական պայմանագրեր: Ինչու՞ անհնար է անմիջապես կնքել լիարժեք պայմանագիր և փոխանցել դրա տակ գտնվող բոլոր իրավունքները: Փաստն այն է, որ կողմերը կարող են պարզապես պատրաստ չլինել այս պահին լիարժեք գործարք իրականացնել։ Գնորդը, օրինակ, չունի գույքի համար վճարելու համար անհրաժեշտ ամբողջ գումարը, և վաճառողը կարող է ժամանակ չունենալ պատրաստելու բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ այն գնորդին փոխանցելու համար:

Այսպիսով, այս պայմանագիրը մի տեսակ երաշխիք է, որ կողմերն իրականում գործարք կկատարեն, բայց դա կանեն ապագայում։ Պայմանագրի առարկան և գումարը պետք է արդեն համաձայնեցված լինեն կողմերի կողմից նախնական պայմանագրով։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 429-րդ հոդվածի համաձայն, նման պայմանագիրը պետք է կնքվի նույն ձևով, ինչ հիմնական համաձայնագիրը: Տարբերությունն այն կլինի, որ իրավունքների փոխանցումը գրանցելու համար անհրաժեշտ չէ ներկայացնել Rosreestr-ի իշխանություններին, քանի որ իրավունքների փոխանցումը կիրականացվի հիմնական պայմանագրով, և այժմ միայն մտադրության համաձայնագիր է կազմվել:

Ինչպե՞ս հնարավոր կլինի հաստատել նախնական պայմանավորվածությունից հետո հիմնական գործարքը կնքելու կողմերի պատրաստակամությունը։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ հոդվածի, որպես միջանկյալ միջոց, որը նախատեսված է ապագայում հիմնական պայմանագրի մշակումն ապահովելու համար, կարող է տրվել ավանդ. գումարի չափ, որը փոխանցվում է կողմի կողմից պայմանագրով իրենից հասանելիք վճարումների հաշվին։

Հիմնական պայմանագրի հետագա կնքման դեպքում ավանդը կգործի որպես կանխավճար, որը կատարվում է որպես կանխավճարգնված գույքի համար.

Այնուամենայնիվ, եթե նախնական պայմանագրով նախատեսված է, որ դա հենց ավանդ է, այլ ոչ թե սովորական նախնական. կանխավճար, կողմերի նկատմամբ կկիրառվի լրացուցիչ միջանկյալ միջոց։

Եթե, հակառակ նախնական պայմանագրի պայմաններին, հիմնական պայմանագիրը չի կնքվում, ապա ավանդը մշակվում է հետևյալ կերպ.

• այն դեպքում, երբ պայմանագիրը չի կնքվում ապագա գնորդի մեղքով, ավանդի ամբողջ գումարը մնում է ապագա վաճառողի մոտ.
• Նույն դեպքում, եթե ապագա վաճառողն ինքն է եղել հիմնական գործարքի ձախողման մեղավորը, ապա նա պարտավոր է գնորդին վերադարձնել ավանդը կրկնակի չափով։

Ավանդը հիանալի գործիք է, որը թույլ է տալիս ապահովել նախնական պայմանագրի կատարման պայմանները, որոնք չպետք է անտեսվեն:

Ինչ վերաբերում է գործարքի բոլոր մյուս պայմաններին, ապա դրանք պետք է գրվեն նույն ձևով, ինչ հիմնական պայմանագիրը կնքելիս:

Մասնավորապես, պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ պայմանները.

• Նախաբան՝ գործարքի կողմերի մասին տեղեկություններով: Այստեղ դուք պետք է նշեք նրանց լրիվ անվանումը, եթե պայմանագիրը կնքված է միջև անհատներանձնագրի տվյալները, գրանցման վայրը;
• Գործարքի առարկա. Անհրաժեշտ է մանրամասնորեն նշել, թե ինչ գործողություններ են նախատեսվում իրականացնել պայմանագրի առարկաների հետ, որ հիմնական պայմանագրով սեփականությունը վաճառողից կանցնի գնորդին.

Առավել մանրամասնորեն անհրաժեշտ է բացահայտել անշարժ գույքի օբյեկտները՝ հողը և տունը:

Անհրաժեշտ է գրանցել կադաստրային համարները, հասցեն, տարածքը, սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա վաճառողին են պատկանում այդ օբյեկտները, ինչպես նաև հնարավոր ծանրաբեռնվածությունները (վարձավճար, սերվիտուտ, գրավ):

• Գործարքի գումարը, հաշվարկների կարգը, ավանդի վճարման նշումը.
• Մտադրությունների իրականացման պայմանները (ինչ ժամկետներում պետք է կնքվի առուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը).
• Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները (լրացվում է համաձայնագիրը կազմողների հայեցողությամբ).
• Ֆորս-մաժորային հանգամանքներ, որոնք անհնարին են դարձնում հիմնական պայմանագրի կնքումը (անհրաժեշտության դեպքում).
• Եզրափակիչ դրույթներ, պայմանագրի ուժի մեջ մտնելու կարգը, պայմանագրի լուծումը.
• Կողմերի ստորագրությունները ձայնագրությամբ.

Պայմանագիրը պետք է գրավոր կազմվի, այն չի պահանջում նոտարական ձև, ինչպես պետական ​​գրանցում. Յուրաքանչյուր կողմի համար պատճենների թիվը առնվազն մեկ է:

Ինչպե՞ս կազմել հողամասով տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիր:

Պայմանագիրը պետք է կնքվի այնպես, որ այն հստակորեն որոշի կողմերի կամքը և գործարքի առարկան: Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել պայմանագրի խզման պայմաններին:

Կողմերը պայմանագիրը կարող են կնքել ինչպես անձամբ, այնպես էլ նոտարական վավերացված լիազորագիր ունեցող իրենց ներկայացուցիչների միջոցով։

Պայմանագրի վերնագրում անհրաժեշտ կլինի նաև նշել փաստաթղթի տեղը և ամսաթիվը:

Եթե ​​ստորագրման ամսաթիվը չի դրվում յուրաքանչյուր անձի ստորագրության տակ, ապա կհամարվի, որ պայմանագիրը կնքվել է փաստաթղթի վերնագրում նշված օրը։

Այն դեպքում, երբ կողմերը ցանկանում են բացարձակապես վստահ լինել, որ պայմանագիրը կազմված է բոլոր կանոններին համապատասխան, կարող եք դիմել նոտարի և այն կազմել նոտարական ձևով, սակայն, կրկնում ենք, դա անհրաժեշտ չէ:

Ի՞նչ հաշվի առնել պահեստով տան վաճառքի նախնական պայմանագիրը կազմելիս:

Բացի պայմանագրի ձևակերպումից, որը պետք է մեկնաբանվի միանշանակ, նախնական պայմանագիրը պետք է ներառի նաև պայմաններ այն փաստաթղթերի վերաբերյալ, որոնք վաճառողը պարտավոր կլինի պատրաստել և փոխանցել գնորդին:

Իրավունքների փոխանցման գրանցումը չի կարող իրականացվել առանց օբյեկտների կադաստրային գրանցման, համապատասխանաբար, դուք պետք է համոզվեք, որ և՛ հողամասը, և՛ տունը մուտքագրված են կադաստրում (կարող եք ստուգել առցանց ծառայություններից կամ ստանալ քաղվածք USRN-ից Rosreestr-ից - յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է այն ստանալ ցանկացած հետաքրքրության օբյեկտի համար):

Եթե ​​կադաստրային գրանցումը չի իրականացվել, ապա վաճառողը պետք է պայմանագիր կնքի կադաստրային ինժեներների կամ BTI մարմինների հետ՝ այդ աշխատանքները կատարելու համար, - այս պայմանը կարող է ներառվել նաև նախնական պայմանագրում:

Այն դեպքում, երբ այն օբյեկտները, որոնք լինելու են գործարքի առարկա, գրանցված են, վաճառողը պետք է պատրաստի փոխանցման համար օժանդակ փաստաթղթերի փաթեթ:

Ես քաղաքացի եմ Ռուսաստանի Դաշնություն: Իվանով Իվան Իվանովիչ, 03/03/1992 ծննդյան տարեթիվ, ծննդյան վայրը: Իվանովո քաղաք, Իվանովոյի շրջան, Ռուսաստանամուսնացած է, ունի 00 00 200000 անձնագիր, տրված 03/03/2011թ. Դաշնային միգրացիոն ծառայության վարչությունՌուսաստանը Իվանովոյի մարզի Իվանովո քաղաքում, ստորաբաժանման ծածկագիր 342-017 , բնակվող ք. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Օզերսկ, փ. Օզերսկայա, տուն 11, բն. տասնմեկ, այսուհետ՝ «ՎԱՃԱՌՈՂ», և

Ես Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի եմ. Ֆրոլովա Ֆաինա Ֆրոլովնա, 04/04/1984 ծննդյան տարեթիվ, ծննդյան վայրը: Օզերսկ քաղաք, Կալինինգրադի մարզ, Ռուսաստանամուսնացած է, ունի 01 01 103030 անձնագիր, տրված 09/09/2006թ. Կալինինգրադի մարզի Օզերսկի շրջանի ներքին գործերի վարչություն, ստորաբաժանման ծածկագիր 392-019 , բնակվող ք. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Նեստերով, փ. Նեստերովա, տուն 3, բն. 3, այսուհետ՝ «ԳՆՈՐԴ», կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. «ՎԱՃԱՌՈՂԸ» պարտավորվում է վաճառել, իսկ «ԳՆՈՐԴԸ» պարտավորվում է սեփականության իրավունքով գնել «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին պատկանող հողամասը. կադաստրային համարը 39:00:000000:1, տարածք 1563 ( հազար հինգ հարյուր վաթսուն երեք) քառ. մ, հողի կատեգորիա - հողատարածք բնակավայրեր , թույլատրված օգտագործումը - առանձնատան համար, ինչպես նաև դրա վրա գտնվող բնակելի շենք՝ 60.8 ընդհանուր մակերեսով ( վաթսուն միավոր ութ) քառ. մ, որը գտնվում է. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Օզերսկ, փ. Չեռնյախովսկայա, տուն 19 (տասնինը).

2. Նշված բնակելի շենքը պատկանում է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին՝ հիմք ընդունելով. Նեստերով քաղաքում կնքված առուվաճառքի պայմանագիր 2001 թվականի նոյեմբերի 20-ին, որի մասին USRR-ում վրա Անշարժ գույքեւ դրա հետ գործարքները 05.12.2001թ., կատարվել է թիվ 39-39/053/34-345 գրանցումը, որի հիման վրա 05.12.2001թ. Արդարադատության ինստիտուտ Կալինինգրադի մարզումտրվել է իրավունքների պետական ​​գրանցման հ.39-ԱԱ հ.234324 վկայականը։

3. Նշված հողամասը սեփականության իրավունքի հիման վրա պատկանում է «Վաճառողին»՝ հիմք ընդունելով. Կալինինգրադի մարզի «Օզերսկի քաղաքային թաղամասի» վարչակազմի հետ կնքված հողամասի առուվաճառքի պայմանագիր՝ 09.06.2009թ. «Օզերսկի քաղաքային շրջանի» ղեկավարի 23.01.2009թ., որը գրանցվել է Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների եւ դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում 20.07.2009թ. իրավունքի գրանցման 2009թ.

4. Նշված հողամասը «Վաճառողը» վաճառում է «Գնորդին» 200000 (երկու հարյուր հազար) ռուբլով. դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը «Վաճառողը» վաճառում է «Գնորդին» 800.000 (ութ հարյուր հազար) ռուբլով, որն ընդհանուր առմամբ կազմում է 1.000.000 (մեկ միլիոն) ռուբլի։ Վաճառքի գինընշված հողամասը և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը պայմանագրային են և ճշմարիտ, ցանկացած այլ փաստաթուղթ, որը վերաբերում է այս հողամասի և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի այլ վաճառքի արժեքին, անվավեր է ճանաչվում:

5. «ՎԱՃԱՌՈՂ»-Ի և «ԳՆՈՂ»-ի միջև հաշվարկը կկատարվի հետևյալ հաջորդականությամբ՝ վերը նշված գույքի արժեքի մի մասը՝ գումարի չափով. 100,000 (հարյուր հազար) ռուբլի, որպես կանխավճար փոխանցվում է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին՝ սույն պայմանագիրը կնքելու պահից, իսկ հողամասի եւ դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի արժեքի մնացած մասը՝ չափով. 900,000 (ինը հարյուր հազար) ռուբլի«ԳՆՈՐԴԻ» կողմից կփոխանցվի «ՎԱՃԱՌՈՂԻՆ»՝ առուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը կնքելուց հետո։

6. «ՎԱՃԱՌՈՂԸ» երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրի կնքման պահին նշված բնակելի շենքը և հողամասը որևէ մեկին չեն նվիրաբերել, չեն վաճառել, գրավադրված չեն, վեճի մեջ չեն գտնվում կալանքի տակ/արգելված/ և գտնվում են. զերծ երրորդ անձանց ցանկացած իրավունքներից: «ՎԱՃԱՌՈՂԸ» պատասխանատվություն է կրում անշարժ գույքի արգելքի կամ գրավի տակ գտնվելու փաստի մասին տեղեկությունները թաքցնելու համար:

7. Մինչ առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կնքումը «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին արգելվում է վերոնշյալ գույքի նկատմամբ իրավունքները օտարել, վարձակալել, գրավ դնել կամ այլ կերպ փոխանցել երրորդ անձանց:

8. Գտնվող հողամասի և բնակելի շենքի հանձնում` համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-ը, ընդունման և փոխանցման ակտի համաձայն, կկատարվի առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կնքման օրը՝ «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ի կողմից մուտքի դռան բանալիների պարտադիր հանձնմամբ. «ԳՆՈՐԴԸ».

9. «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը պարտավորվում է վերոնշյալ բնակելի շենքը փոխանցել նույն որակի վիճակում, ինչ որ գտնվում է սույն պայմանագրի կնքման պահին՝ բնակության համար պիտանի, կոմունալ վճարներով չծանրաբեռնված։ Վերոնշյալ վճարումների դիմաց պարտքեր հայտնաբերելու դեպքում դրանց վճարման պատասխանատվությունը կրում է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը:

10. Նշված հողամասի և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի նկատմամբ «ԳՆՈՐԴԸ» ձեռք կբերի սեփականության /տիրապետման, օգտագործման, տնօրինման/ իրավունք՝ համաձայն առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի՝ ոչ ուշ, քան 04.11.2017թ. կողմերը։

11. Սույն պայմանագիրը պարունակում է կողմերի միջև սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ պայմանագրերի ամբողջ շրջանակը: Սույն պայմանագրի բովանդակությունն ու իմաստը պարզ են կողմերի համար: Սույն պայմանագրով չնախատեսված կողմերի պատասխանատվությունն ու իրավունքները որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

12. Սույն պայմանագրում կատարված բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր՝ ստորագրված կողմերից յուրաքանչյուրի ներկայացուցիչների կողմից:

13. Այս բնակելի շենքի առքուվաճառքի բոլոր ծախսերը, ներառյալ գրանցման ծախսերը պահանջվող փաթեթփաստաթղթեր, կողմերը հավասարապես վճարում են.

14. Սույն պայմանագիրը կազմվում և ստորագրվում է հավասար իրավաբանական ուժ ունեցող երկու բնօրինակից, որոնցից մեկը մնում է «ՎԱՃԱՌՈՂ», երկրորդը՝ «ԳՆՈՐԴԻ» մոտ և ուժի մեջ է մտնում կողմերի ստորագրման պահից։

15. Կողմերը ընդունում են, որ իրենք ձեռք են բերում և իրականացնում իրենց քաղաքացիական իրավունքներիրենց կամքով և իրենց շահերից ելնելով, ազատ են որոշելու պայմանագրի ցանկացած դրույթ, որը չի հակասում Օրենսդրությանը, չի սահմանափակվում իր գործունակությամբ և գործունակությամբ, չեն գտնվում խնամակալության և խնամակալության տակ, առողջական նկատառումներից ելնելով կարող են ինքնուրույն կիրառել և պաշտպանել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով (այդ թվում՝ հոգեկան խանգարումներով), որոնք խանգարում են գիտակցել կնքվող պայմանագրի էությունը և դրա կնքման հանգամանքները, ինչպես նաև չեն գտնվում այլ վիճակում, երբ նրանք ի վիճակի չեն. հասկանալ նրանց գործողությունների իմաստը և կառավարել դրանք, որ նրանք չունեն պարտավորություններ, որոնք ստիպում են նրանց գործարք կնքել ձեզ համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններում:

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

"ՎԱՃԱՌՈՂ"

գումար ընդհանուր առմամբ 100,000 (հարյուր հազար) ռուբլի «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը ստացել է ամբողջությամբ.

Բնակարան գնելու գործարքը կարող է հետաձգվել: Անկախ պատճառից՝ միակ ճշմարիտ ու օրինական ճիշտ որոշումնման իրավիճակում՝ նախնական համաձայնագրի կնքում, որը վերաբերում է տան վաճառքին։ Հետագայում նման համաձայնագրի առկայությունը երաշխավորում է հիմնական պայմանագրի ստորագրումը կողմերի կողմից նախկինում սահմանված պայմաններով և նրանց կողմից սահմանված ժամկետում:

Պայմանագրի էությունը

Նախնական պայմանավորվածություն- փաստաթուղթ, որը հաստատում է մեկ անձի անշարժ գույք ձեռք բերելու մտադրությունը, իսկ երկրորդը` այն վաճառել: Կարելի է եզրակացնել՝ անկախ նրանից՝ շենքն արդեն կառուցված է, թե դեռ կառուցման փուլում է։ Ճիշտ է, փաստաբանների մեծ մասը դեռ խորհուրդ չի տալիս վերջին դեպքում պայմանագիր կնքել։ Պատճառն այն է, որ փաստաթուղթը կարող է անօրինական համարվել, քանի որ փաստաթուղթը ստորագրելու պահին, փաստորեն, բացակայում են գույքը և դրա նկատմամբ իրավունքները։

Կողմերից յուրաքանչյուրի համար այս փաստաթուղթն ունի իր գրավչությունը.

• գնորդի համար սա երաշխիք է, որ տունը չի վաճառվի մեկ ուրիշին, ով կառաջարկի լավագույն գինը, և գինը ինքնին շատ անգամ չի բարձրանա հիմնական պայմանագրի կնքման պահին.
• վաճառողի համար սա հաստատում է, որ նա գտել է գնորդ, և գույքը կվաճառվի պայմանագրում նշված ժամկետում:

Այսպիսով, համաձայնագրի կնքման նպատակն է կանխել անցանկալի իրավիճակները այն դեպքում, երբ նախնական համաձայնություն կնքած կողմերից մեկը հետագայում ցանկանում է դուրս գալ գործարքից: Այնուհետև փաստաթղթի հիման վրա տուժող կողմը կարող է պարտադրել մյուսին, այդ թվում՝ ներս դատական ​​կարգը, կատարել պայմանագրի պայմանները կամ վճարել տուգանք կամ տուգանք խախտման համար։

Հետաքրքիր է, որ հիփոթեքի համար դիմելիս կամ տուն գնելու համար վարկ տրամադրելիս Սբերբանկը հաճախորդներից պահանջում է նախնական պայմանավորվածություն ունենալ: Այս կերպ վարկառուն հաստատում է, որ իսկապես վարկ է վերցնում տուն գնելու համար։

Ի՞նչ է նշված պայմանագրում:

Որպեսզի փաստաթուղթը եզրակացությունից հետո իրավական ուժ ունենա, դրանում պետք է նշվեն հետևյալ կետերը.

• Կողմերի անձնագրային տվյալները. Պայմանագիրը կազմելիս կարևոր է նշված տվյալները համեմատել անձնագրի հետ։ Եթե ​​անձնագրի տվյալները չեն համընկնում, և անձը հրաժարվում է գործարք կնքել, դուք կարող եք կորցնել ավանդը: Նշվում է կողմերի ազգանունը, անունը և հայրանունը, գրանցման հասցեն, անձնագրի սերիան և համարը, տրման ամսաթիվը:
• Պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետ. Ցանկալի է նշել որոշակի ամսաթիվկրկնակի մեկնաբանություններից խուսափելու համար. Եթե ​​հիմնական պայմանագրի կնքման ամսաթիվը նշված չէ, ապա պարտավորությունները պետք է կատարվեն մեկ տարվա ընթացքում։ Այս ժամկետը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով:
• Գործարքի առարկայի նշում, այսինքն՝ տուն որոշակի տեխնիկական ու իրավական բնութագրերը. Նշված է շենքի հասցեն, բնութագրերը՝ ըստ նախագծային փաստաթղթեր, նշվում են գործարքի առարկան տնօրինելու վաճառողի իրավունքը հաստատող փաստաթղթի անվանումը և հիմնական տվյալները։
• Գույքի արժեքը. Պետք է նշվի գնման գինը։ Պայմանագրով նախատեսված գինը որևէ կերպ չի կարող փոփոխվել և համարվում է վերջնական։ Կարևոր է նաև նշել, թե կոնկրետ ինչպես է կատարվելու վճարումը` կանխիկ կամ բանկային փոխանցումով. Նշված է նաև արժույթը։

Նշենք, որ պայմանագիրը գրանցված չէ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում և չի պահանջում նոտարի ներկայություն կնքման ժամանակ։ Թեեւ ցանկության դեպքում կողմերը կարող են պաշտպանվել թղթի նոտարական վավերացմամբ։

Փաստաթղթի կառուցվածքը և դրա կազմումը

Նախնական պայմանագիրը կազմվում է նույն կերպ ստանդարտ պայմանագիրառք ու վաճառք գրավոր. Դուք կարող եք ինքներդ պատրաստել կամ օգտագործել ստանդարտ ձև:

Փաստաթղթում տվյալները նշվում են հետևյալ հաջորդականությամբ.

• Փաստաթղթի անվանումը, քաղաքը և կազմման ամսաթիվը.
• Կողմերի մանրամասները, ինչպես նշված է վերևում: Դրանք ներառում են անձնագրային տվյալները: Եթե ​​պայմանագիրը հետ է իրավաբանական անձ- կազմակերպության մանրամասները.
• Պայմանագրի կետերի և ենթակետերի ցանկը. Հիմնական կետերը ներառում են.

  Պայմանագրի առարկայի նշում;
  - պայմանագրի պայմանները.
  - հիմնական գործարքի պայմանները.
  - կողմերի պատասխանատվությունը.
  - ֆորսմաժորային հանգամանքները և պայմանագրի իրականացմանը խոչընդոտող խնդիրների լուծման ուղիները. Օրինակ՝ որքա՞ն ժամկետում է անհրաժեշտ մյուս կողմին ծանուցել ֆորսմաժորային իրավիճակի մասին.
  - լրացուցիչ պայմաններպայմանագրեր։

• Թերթը սովորաբար ավարտվում է կողմերի ստորագրություններով՝ ձայնագրությամբ։

Փաստաթուղթը կազմված է երկու օրինակից: Մեկ օրինակը մնում է վաճառողի մոտ, երկրորդը` գնորդի մոտ:

Եթե ​​տունը վաճառվում է հողատարածքով

Հաճախ տունը վաճառվում է հողի հետ միասին։ Այս դեպքում այս դրույթը պետք է արտացոլվի նախնական պայմանագրում:

Նման փաստաթղթում պետք է հստակ նշվի, որ տունը վաճառվում է հողամասի հետ միասին, որն ունի մի շարք բնութագրեր՝ հասցե, տարածք։ Նաև պայմանագրում նշվում է վաճառողի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթի անվանումը և բնութագրերը:

Այս դրույթները պետք է առանձին գրվեն պայմանագրում: Այսինքն՝ մի պարբերությունում կա գործարքի մի առարկայի նկարագրություն՝ տուն, հաջորդում՝ մեկ այլ՝ հողատարածք։

Բացի այդ, թերթում նշվում է.

• գործարքի ընդհանուր արժեքը;
• Առանձին նշված է տան արժեքը.
• հողի արժեքը՝ չհաշված տան արժեքը.

Պայմանագիր կնքելիս ցանկալի է նաև դրան կցել փաստաթղթերի պլաններ ինչպես հողամասի, այնպես էլ բուն գույքի համար։

Ավանդ նախնական պայմանագրում

Բավականին հաճախ նախնական պայմանագիր կնքելիս գնորդը վաճառողին է փոխանցում ավանդ, որի գումարը հաշվարկի մեջ հանվում է ընդհանուր արժեքից։ Փաստաթղթում պետք է նշվեն ավանդի և դրա չափի մասին տվյալները:

Եթե ​​գործարքը չեղարկվում է գնորդի մեղքով, ավանդը չի վերադարձվում և որպես փոխհատուցում մնում է վաճառողի մոտ: Եթե ​​վաճառողը չեղարկի գործարքը, ավանդը կրկնակի չափով վերադարձվում է գնորդին:

Պայմանագրի հիման վրա գույքի արժեքի ամբողջ չափով ավանդ դնել հնարավոր չէ։ Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք կորցնել և՛ ավանդը, և՛ բուն գնումը: Բացի այդ, կնքված պայմանագրի խախտման դեպքում կողմերից որևէ մեկը իրավունք ունի դիմել դատարան՝ խախտող կողմի կողմից դրամական փոխհատուցում վճարելու պահանջով։

Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել.

Թուղթ կազմելիս և ստորագրելիս կողմերը պետք է ուշադրություն դարձնեն հետևյալ կետերին.

• Մուտքագրված տեղեկատվությունը պետք է համապատասխանի հիմնական պայմանագրում արտացոլվածներին: Հակառակ դեպքում ձեր պայմանագիրն անվավեր կճանաչվի: Զգուշորեն ստուգեք բոլոր տվյալները:
• Կողմերն իրավունք ունեն պայմանները խախտելու դեպքում նախատեսել և պայմանագրում ներառել տվյալներ բռնագանձման կամ տուգանքի չափի մասին։ Ցանկալի է նշել ուշ վճարման համար տուգանքի չափը։ Օրինակ՝ գործարքի արժեքի 1%-ը ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:
• Հնարավոր է երկարաձգել պայմանագիրը նոր ժամկետ. Ցանկալի է նշել երկարաձգման պայմանները և դրանց թիվը։ Հակառակ դեպքում կողմերը կարող են անժամկետ երկարաձգել պայմանագիրը՝ կամաց-կամաց վերջնական գործարք կնքելով։
• Գործարքը կնքելուց առաջ կարևոր է ստուգել դրա մաքրությունը: Ստուգեք տան թղթերը սեփականատիրոջ հետ: Նրանք պետք է ունենան բոլոր անհրաժեշտ ստորագրություններն ու կնիքները։ Օգտակար կլինի ստուգել տան մաքրությունը Rosreestr-ի օգնությամբ։
• Պայմանագրում նշել, որ պայմանագրի կնքման պահից վաճառողը շենքը վերապահում է գնորդի համար և դադարեցնում օբյեկտի գովազդը՝ այն վաճառելով երրորդ անձանց։
• Ցանկալի է նախապես գրանցել վեճերի լուծման վերաբերյալ կետ: Սկզբում բանակցություններ կվարվե՞ն, թե՞ կողմերը կարող են անհապաղ դատի տալ խախտումների դեպքում։
• Եթե ​​դուք պայմանագիր եք կնքում հոգաբարձուի հետ, ապա օգտակար կլինի ստուգել լիազորագիրը՝ ստուգելու համար, թե արդյոք դրա ժամկետը լրացել է:

Պայմանագրի դադարեցում

Նախնական պայմանագրի առանձնահատկություններից մեկն այն է, որ կողմերից ոչ մեկը չի կարող սեփական նախաձեռնությամբ լուծել այն։ Հակառակ դեպքում երկրորդ կողմն ունի բոլոր իրավունքները դատի տալու և մյուս կողմին ստիպելու կատարել նախապես համաձայնեցված պայմանները: Այնուամենայնիվ, կան մի շարք դեպքեր, որոնք թույլ են տալիս դադարեցնել պայմանագիրը.

• Եթե ​​նախնական համաձայնագրի ժամկետի ավարտից հետո գործարքը չի կնքվել, և կողմերից ոչ մեկը չի պատրաստվում մյուսին ստիպել կատարել իր պարտավորությունները, ապա պայմանագիրն ինքնաբերաբար կչեղարկվի։
• Եթե ​​երկու կողմերը փոխադարձ համաձայնության են եկել պայմանագիրը խզելու վերաբերյալ:
• Գործարքի դադարեցման պայմանները կարող են սահմանվել հենց պայմանագրով: Սա հազվադեպ է կիրառվում, բայց դա տեղի է ունենում:
• Գործարքը դադարեցնելու լավ պատճառ է նաև ֆորսմաժորի առկայությունը։ Օրինակ, եթե վաճառվող տունն այրվել է հրդեհի ժամանակ, ապա այն այլևս հնարավոր չի լինի վաճառել, և պայմանագիրն ինքնաբերաբար լուծվում է. .

Նախնական պայմանագրի իմաստի և նպատակի, դրա պատրաստման և կատարման առանձնահատկությունների մասին ավելի մանրամասն կպատմի որակավորված նոտարը հետևյալ տեսահոլովակում.

Տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիրը թույլ է տալիս գնորդի համար վերապահել գնորդի ընտրած գույքը, նշել հիմնական պայմանագրի կնքման պայմանները, դրա պայմանները և արժեքը: Դուք կարող եք պայմանագիր կնքել, եթե կնքման պահին չունեք գնման համար անհրաժեշտ գումարը կամ վաճառողը չի կարող տվյալ պահին գույքը փոխանցել Ձեզ, ինչպես նաև նպատակային վարկ կամ հիփոթեք ստանալու համար։

Առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կատարումն ապահովելու համար հաճախ կազմվում է տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիր։ Նախնական պայմանագրում նշվում են ապագա գործարքի հիմնական պարամետրերն ու բնութագրերը:

Ինչու՞ է անհրաժեշտ նախապայմանագիր:

Որպես կանոն, տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիր է կազմվում՝ հետագայում տունը օտարելու կողմերի մտադրությունները գրավոր փաստաթղթավորելու նպատակով։ Պարտավորությունների կատարումն ապահովելու նպատակով կարող է կազմվել նաև ավանդային պայմանագիր։

Ավանդի պայմանագրի համաձայն՝ ի հաստատումն իրենց մտադրությունների պոտենցիալ գնորդգումարը փոխանցում է վաճառողին, իսկ վաճառողը պարտավորվում է կատարել որոշակի գործողություններ և կողմերի համաձայնեցված ամսաթվին ու ժամին գործարք կնքել որոշակի պայմաններով տունը օտարելու վերաբերյալ:

Հենց կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, գործարքի գինը և դրա իրականացման կարգը նշված են տան առուվաճառքի նախնական պայմանագրում։ Այն դեպքում, երբ կողմերից մեկը, ինչ-ինչ պատճառներով, չի կնքում գործարքը, մյուս կողմը կարող է դատարանում պահանջել պարտավորությունների կատարում (գործարքն ավարտելու ստիպել) կամ ստանալ. դրամական փոխհատուցումավանդի պայմանագրի պայմաններին համապատասխան:

Նախնական պայմանագրում պետք է նշվի

Նախևառաջ անհրաժեշտ է նկարագրել գույքն ինքնին` կադաստրային (պայմանական) համարը, գտնվելու վայրը, տարածքի տարածքը, նյութը, որից կառուցված է տունը, հաղորդակցությունների առկայությունը` գազ, էլեկտրականություն, ջեռուցում, կոյուղի և այլն, առկա ծանրաբեռնվածությունները, երրորդ անձանց իրավունքները, այս տարածքում գրանցված քաղաքացիների առկայությունը։

Եթե ​​կողմերից որևէ մեկը մինչև առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կնքումը պետք է կատարի որոշակի գործողություններ (վճարել գազի, էլեկտրաէներգիայի պարտքերը, գանձել Պահանջվող փաստաթղթերև այլն), ապա այս հանգամանքները նույնպես ենթակա են արտացոլման նախնական պայմանագրում։

Պայմանագրի կնքման էական պայմանը գործարքի գինն է։ Գործարքի գինը պետք է նշվի նախնական առքուվաճառքի պայմանագրում, որպեսզի կողմերից մեկի կողմից այն հնարավոր չլինի միակողմանի փոխել:

Պայմանագրի գինը կարող է նշվել պայմանական միավորներ(այլ երկրի արժույթը) և ենթակա է վճարման վաճառողին տան առուվաճառքի նախնական պայմանագրում նշված օրը փոխարժեքով. Կենտրոնական բանկՌԴ վճարման օրը. Եթե ​​վճարումը կատարվում է մաս-մաս, ապա նպատակահարմար է հաստատել նաև պարտքի մարման ժամանակացույցը։

Պայմանագրի կազմման ձևը

Տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով, օրինակների քանակով. թվին հավասարգործարքի կողմերը: Քանի որ այս պայմանագիրը նախնական է, այն ենթակա չէ պարտադիր պետական ​​գրանցման։ Կողմերի համաձայնությամբ առուվաճառքի նախնական պայմանագրին կարող է կցվել տան կադաստրային անձնագիրը։

Ներքևում գտնվող տան վաճառքի նախնական պայմանագիրը կարող եք ներբեռնել ձեր կողմից բացարձակապես անվճար և օգտագործել ձեր հայեցողությամբ, կարող եք նաև կապվել մեզ հետ, և մենք անձամբ կկազմենք նմանատիպ նախնական պայմանագիր ձեր իրավիճակի համար:

Տան առուվաճառքի նախնական պայմանագիր

Գ. __________________
Մոսկվայի մարզ «___» _________ 201_ թ.

Գր. _________________________________________________, այսուհետ՝ Վաճառող, մի կողմից,

եւ գր.________________________________________________

(Ամբողջական անունը, ծննդյան տարեթիվը, անձնագրի տվյալները, բնակիչը)
_____________________________________________________________________

այսուհետ՝ Գնորդ, կնքել են սույն նախնական պայմանագիրը հետևյալի վերաբերյալ.

1. Համաձայնագրի առարկան

1.1. Կողմերը պարտավորվում են մինչև «___» __________ 201_ կնքել տան առուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը (այսուհետ՝ «Հիմնական պայմանագիր»), որի հիմնական պայմանները Կողմերը սահմանում են տան առուվաճառքի սույն նախնական պայմանագրում. .