Գազպրոմբանկի կանխավճար հիփոթեքի համար. Մտածե՞լ եք Գազպրոմբանկում հիփոթեքի մասին: Ամեն ինչ պայմանների, վերաֆինանսավորման, նոր և երկրորդային բնակարանների տոկոսադրույքների մասին: Հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Ըստ ընթացիկ Ռուսաստանի օրենսդրությունը, մայրության կապիտալի միջոցները կարող են ծախսվել միայն հաստատված նպատակներով։ Ամենից հաճախ ընտանիքները դրամական օգնություն են օգտագործում իրենց կենսապայմանները բարելավելու, այսինքն՝ գնումներ կատարելու համար բնակելի անշարժ գույք. Այս հարցը կարգավորվում է թիվ 256 դաշնային օրենքով:

Չափը պետական ​​աջակցություն, այսօրվա դրությամբ կազմում է 453 026 ռուբլի։ Այս գումարը կմնա անփոփոխ հաջորդ 2019 թվականին։ Բայց նման գումարը բավարար չէ նույնիսկ բնակարան գնելու համար հեռավոր շրջաններերկիրը, հետևաբար հնարավոր է մասնակի կամ ամբողջությամբ օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները հիփոթեքային վարկ ստանալու համար կանխավճար կատարելու համար:

Եթե ​​ընտանիքն ունի սեփական միջոցները, և նա ցանկանում է օգտագործել պետական ​​նպաստները՝ սեփականության գնման համար բացակայող գումարը վճարելու համար: Բայց նման վիրահատություն կարելի է անել երեխայի ծնվելուց միայն երեք տարի անց։

Ի՞նչ պայմաններ:

Որպեսզի Կենսաթոշակային հիմնադրամը հատկացնի կանխիկ, պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

• Բնակարանը կամ տունը պետք է լինի առանձին օբյեկտ։
• Բնակարան կարելի է գնել միայն Ռուսաստանի տարածքում։
• Հայտը լրացնելիս պետք է նշել վկայականի օգտագործման նպատակը, պահանջվող գումարը, ինչպես նաև կցել անհրաժեշտ փաստաթղթերը։
• Գործարքը կարող է իրականացվել ցանկացած օրինական ճանապարհով։
• Գույք գրանցելիս պետք է հաշվի առնել բոլոր երեխաների շահերը։

Թիվ 20 դաշնային օրենքի համաձայն, վկայականը կարող է օգտագործվել ոչ միայն դրա սեփականատիրոջ, այլև ամուսնու կողմից:

Բնակարան կարելի է ձեռք բերել երկրորդային շուկակամ նորակառույց շենքերում։

Բնակարանի գնում մինչև 3տ

Չնայած այն հանգամանքին, որ մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել 3 տարի հետո, ընտանիքում 2-րդ կամ 3-րդ երեխայի ծնվելուց հետո, կան որոշ բացառություններ:

Թիվ 256 դաշնային օրենքը սահմանում է օգտագործման կանոնները ընտանեկան կապիտալբարելավել կենսապայմանները՝ չսպասելով եռամյա սահմանափակման։

Այսպիսով, հրատապ անհրաժեշտության դեպքում կարող եք ձեռք բերել ֆինանսական միջոցներ երկարաժամկետ վարկբանկային կազմակերպություններում:

Այս ծրագրի շնորհիվ անշարժ գույքի սեփականատեր կարող է դառնալ 2 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքը։ Հիմնական պայմանը ֆինանսական հաստատությունների հետ կապվելն է, սա թույլ է տալիս վերահսկել վկայագրի օգտագործումը:

Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել ընթացիկ հիփոթեքային վարկերը մարելու համար, սակայն նպատակային վարկավորման այլ տարբերակներ կան: Խոշոր բանկերխորհուրդ կտա պոտենցիալ վարկառուներև կօգնի ձեզ վարկ ստանալ՝ օգտագործելով վկայականը:

Եթե ​​ծնողները ցանկանում են օգտվել պետությունից ֆինանսական օգնությունՁեր սեփական տունը գնելու համար, առանց երեխայի ծնվելուց երեք տարի սպասելու, կարող եք օգտագործել հնարավոր տարբերակներից մեկը.

• Եթե ​​հիփոթեքն արդեն տրված է, ապա միջոցները կարող են օգտագործվել վարկի հիմնական մասը մարելու համար։
• Փոխառված գումարի օգտագործման դիմաց հաշվարկված տոկոսների մարում.
• Կանխավճար երկարաժամկետ վարկի համար.

Նշենք, որ բոլոր գործարքները կատարվում են անկանխիկ։ Միջոցները փոխանցվում են վարկային հաստատության բանկային հաշվին:

Երեխայի ծնվելուց հետո լրացուցիչ ֆինանսական ծախսեր. Հետևաբար, վկայականը պետք է օգտագործվի վաղաժամկետ մարումբոլոր տոկոսները՝ նվազեցնելու հիփոթեքի վերջնական գումարը: Դուք կարող եք նաև փոխհատուցում ստանալ ձեր սեփական տունը վերանորոգելու կամ կառուցելու համար:

Գործող վարկի մարման գործընթացը շատ պարզ է, քանի որ ծնողները կարիք չունեն փնտրելու հարմար բնակարան և սպասել ֆինանսական հաստատության որոշմանը։

Հավաստագրի սեփականատերը պետք է դիմի տեղական կենսաթոշակային հիմնադրամին՝ բանկին պարտքը մարելու համար մայրական կապիտալի օգտագործման ճիշտ լրացված դիմումով, ինչպես նաև ներկայացնի պահանջվող փաստաթղթերը.

• Վարկի մնացորդի վկայագիր.
• Վարկային պայմանագրի պատճենը.
• Rosreestr-ում անշարժ գույքի գրանցման փաստաթուղթ.
• Գրավի պայմանագիր.
• Փաստաթղթեր կառուցվող տան համար.
• Քաղվածք գրանցամատյանից.
• Համատեղ շինարարության վերաբերյալ փաստաթուղթ.
• Ընտանիքի բոլոր անդամների համար բնակարան գրանցելու պարտավորություն.
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են օբյեկտի կառուցման թույլտվությունը.

Բոլոր փաստաթղթերը ստուգվում են Կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից մեկ ամսվա ընթացքում: Եթե ​​բոլոր պայմանները կատարվեն, միջոցները կփոխանցվեն հիփոթեքը մարելու համար:

Երբ գումարը հասնի բանկ, կկատարվի վերահաշվարկ, որի արդյունքում ս.թ. ամսական վճարումներկկրճատվի՝ հաշվի առնելով ներդրված գումարի չափը։

Գրանցման գործընթացը հիփոթեքային վարկավորումվկայագրի շնորհիվ գործնականում չի տարբերվում ընթացիկ պարտքի մարման կարգից։ Բայց բացի փաստաթղթեր պատրաստելուց, անհրաժեշտ է գտնել համապատասխան անշարժ գույքի վաճառող, ով համաձայնում է սպասել Կենսաթոշակային հիմնադրամի և վարկատուի որոշմանը:

Ուստի վկայականը ստանալուց հետո յուրաքանչյուր ընտանիք կարող է բարելավել իր կենսապայմանները, և կարիք չկա սպասել երեխայի երեք տարեկան դառնալուն, որի ծնունդից հետո գրանցվում է ընտանեկան կապիտալը։

Մայրության կապիտալի միջոցները թույլատրվում է ծախսել տարբեր նպատակներով: Բայց ամենից հաճախ առաջնահերթությունը բարելավումն է։ կենսապայմանները. Ինչպես կիրառել այն 2019թ մայրական կապիտալըտուն գնելու համար

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Համաձայն 2019 թվականի կեսերի վիճակագրության՝ մայրության կապիտալի վկայական ունեցողների ավելի քան 95%-ը ցանկանում է այդ միջոցներն օգտագործել իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար։

Սակայն շատ քաղաքացիներ չգիտեն, թե ինչպես ճիշտ կառավարել կապիտալը, որտեղից սկսել կամ ինչ փաստաթղթեր հավաքել: Ինչպե՞ս օգտագործել մայրության կապիտալը 2019 թվականին բնակարան ձեռք բերելու համար:

Հիմնական պահեր

Մայրական կապիտալի օգտագործման իրավունքը հաստատող միակ փաստաթուղթը պետական ​​կողմից տրված անձնական վկայականն է՝ թվերով եզակի համակցության տեսքով։

Վկայագրի ձևը և այն ստանալու գործընթացը որոշվում են այս տեսակի պետական ​​աջակցության հիմնական օրենքով.

Մայրական կապիտալի միջոցով բնակարանային հարցը լուծելու համար շատ բան չի պահանջվում։ Անհրաժեշտ է.

1. Ստացեք վկայագիր մայրական կապիտալի համար:
2. Գտեք հարմար գույք գնելու համար:
3. Գործարքն ավարտելուց հետո դիմեք Կենսաթոշակային հիմնադրամին համապատասխան փաստաթղթերով:

Բայց պարզ սխեման գործնականում ավելի բարդ է ստացվում։ Ո՞ր օբյեկտն է համարվում հարմար: Ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն Թոշակային ֆոնդ? Այս հարցերին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է ավելի մանրամասն ուսումնասիրել օրենսդրական նորմերը։

Սահմանումներ

Մայրական կապիտալը պետական ​​աջակցության չափանիշ է: Այն նախատեսված է այն ընտանիքների համար, ովքեր որոշել են երկրորդ երեխա ունենալ/որդեգրել։

Մայրական կապիտալի տրամադրման ծրագիրը Ռուսաստանի Դաշնությունում գործում է 2007 թվականից։ Ի սկզբանե գործողության ժամկետը սպասվում էր մինչև 2016թ. Ավելի ուշ ծրագիրը երկարաձգվեց և այս պահին ավարտի ամսաթիվը 2018 թվականի դեկտեմբերի 31-ն է:

Ծրագրի առանձնահատկությունն այն է, որ մայրության կապիտալի իրավունքի ծագումից հետո ցանկացած պահի կարող եք դիմել վկայական ստանալու համար:

Նույնպես, միջոցները կարող են ծախսվել ցանկացած պահի երեխայի երեք տարեկանը լրանալուց հետո, նույնիսկ ծրագրի ավարտից հետո:

Որոշ դեպքերում միջոցները կարող են օգտագործվել մինչև երեխայի երեք տարեկան դառնալը: Մայրական կապիտալի չափը սկզբում կազմում էր 250 000 ռուբլի:

Ինդեքսավորման շնորհիվ մինչև 2019 թվականը այս գումարն աճել է մինչև 453,026 ռուբլի: Վկայականը տրվում է միայն մեկ անգամ։

Այսինքն, ստանալով մայրության կապիտալ երկրորդ երեխայի համար, դուք չեք կարող դիմել սուբսիդավորման համար, երբ հայտնվում է հաջորդ երեխա: Եթե ​​վկայականը կորել կամ վնասվել է, կարող եք ստանալ կրկնօրինակ, սակայն գումարը նշված կլինի նախկինի պես:

Կապիտալը կարող է ծախսվել խիստ նշանակված նպատակների համար: Կենսաթոշակային հիմնադրամը ուշադիր վերահսկում է միջոցների ծախսումը և մայրական կապիտալի օգտագործմամբ գործարքների օրինական մաքրությունը:

Ինչի՞ վրա կարող եք ծախսել MK-ն:

Ի՞նչ և երբ կարող եք ծախսել ձեր մայրության կապիտալը: Օրենքը նախատեսում է MK միջոցները ծախսելու մի քանի տարբերակ.

1. Կենցաղային պայմանների բարելավում.
2. Երեխաների կրթություն.
3. Աճ կենսաթոշակային խնայողություններմայրիկ.

Որոշ ժամանակ անց հիմնական ցանկին ավելացավ մայրական կապիտալի օգտագործման հնարավորությունը հաշմանդամ երեխաների հարմարվողականության համար։

Ինչ վերաբերում է կենսապայմանների բարելավմանը, ապա այս սահմանումը ենթադրում է գործողությունների բավականին ընդարձակ ցանկ: Մասնավորապես, դուք կարող եք.

• սեփական միջոցներով գնել տուն, բնակարան, սենյակ՝ վճարելով արժեքի մի մասը MK-ի հաշվին;
• փոխառու միջոցներով բնակարան ձեռք բերել՝ մայրական կապիտալով վարկը մասնակի մարելով.
• օգտագործել կապիտալը որպես կանխավճար.
• իրականացնել բնակարանների վերակառուցում բնակելի տարածքի ավելացմամբ կամ տուն կառուցել մայրական կապիտալի ներգրավմամբ:

Կապիտալ օգտագործելու համար դուք պետք է Հիմնադրամին տրամադրեք ծախսերի փաստաթղթային ապացույցներ: Ավելին, փաստաթղթերը ուշադիր կստուգվեն։

Եթե ​​պարզվի, որ բնակելի գույքը չի բավարարում պահանջներին կամ գործարքը ծածկում է վկայականը կանխիկացնելու փաստը, ապա դրամական միջոցների տրամադրումը մերժվելու է։

Նորմատիվ հիմք

Մայրության կապիտալի ծրագիրը հաստատվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 256 դաշնային օրենքով: Սույն ստանդարտը հաստատում է վկայականի տրամադրման կարգը, ստացողներին ներկայացվող պահանջները, ծախսերի նպատակները և օգտագործման կանոնները:

Բացի այդ, ԲԿ-ի օգտագործման հետ կապված որոշ հարցեր կարգավորվում են այլ ստանդարտներով: Այսպիսով սահմանում է Ընդհանուր պահանջներմայրության կապիտալով տուն գնելու համար.

Յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքի համար փաստաթղթերի ցանկը նկարագրված է այստեղ: Բացի այդ, հիմնական նրբերանգները քննարկվում են հիմնական օրենքում, թիվ 256 դաշնային օրենքում:

Սույն օրենքի 10-րդ հոդվածի համաձայն՝ ընտանեկան կապիտալով գնված բնակարանը պետք է գրանցվի ընդհանուր սեփականությունծնողներին և երեխաներին բաժնետոմսերի չափի որոշմամբ համաձայնությամբ.

Որպես կանոն, բաժնետոմսերը հատկացվում են երեխաների օգտին նվերների ակտի կնքման միջոցով: Բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի Rosreestr-ում:

Որոշ օրենսդրական փոփոխություններով հեշտացրել են մայրական կապիտալի օգտագործման գործընթացը։

Բացի այդ, կարող են պահանջվել այլ փաստաթղթեր: Մասնավորապես ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• ընտանիքի անդամներին բաժնետոմսերի ապագա հատկացման նոտարական պարտավորություն.
• բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայագիր;
• կամ ամուսնալուծության մասին:

MK-ի գրանցման կարգը

Մայրության կապիտալի իրավունք ստանալու գործընթացը չի տարբերվում: Երբ MK ստանալու հիմքերը ծագեն, դուք պետք է դիմեք Կենսաթոշակային հիմնադրամին և ներկայացնեք փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթ:

Վկայագրի սեփականատերը կարող է լինել Ռուսաստանի քաղաքացի, որը նախկինում մայրական կապիտալ չստացած երկրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծնողն է կամ որդեգրողը։

Մայրական կապիտալի համար դիմորդը կենսաթոշակային հիմնադրամ է ներկայացնում.

• անձնագիր՝ ինքնությունը և քաղաքացիությունը հաստատելու համար.
• բոլոր երեխաների ծննդյան վկայականները.

Հիմնադրամ ներկայացված փաստաթղթերը վերանայվում են մեկամսյա ժամկետում և խախտումներ չլինելու դեպքում դիմողին տրվում է տեղեկանք:

Եթե ​​բարելավել կենսապայմանները

Կենցաղային պայմանների բարելավումը միայն ավարտված բնակարանների ձեռքբերում չի համարվում: Ծրագրի պայմանները թույլ են տալիս մայրական կապիտալը ծախսել օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման վրա։

Միևնույն ժամանակ, շինարարական աշխատանքները կարող են իրականացվել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ նրա օգնությամբ:

Դուք կարող եք նաև փոխհատուցում ստանալ տուն կառուցելու ծախսերի համար, եթե գույքը շահագործման է հանձնվել ոչ շուտ, քան 2007թ.

Եթե ​​իրականացվում է բնակարանների շինարարություն կամ վերակառուցում շինարարական կազմակերպություն, ապա կենսաթոշակային հիմնադրամը պետք է փաստաթղթեր տրամադրի բնակելի գույքի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ և.

MK միջոցները կփոխանցվեն անմիջապես հաշվին շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ. Երբ բնակարանները կառուցվում կամ վերակառուցվում են ինքնուրույն, MK-ի կանխիկացումն իրականացվում է երկու փուլով:

Սկզբում վկայագրի սեփականատերը իրավունք ունի ստանալու գումարի 50%-ը: Այդ նպատակով Հիմնադրամ է ներկայացվում հետևյալը.

Մնացած կապիտալը փոխանցվում է դիմողի հաշվին վեց ամիս անց: Դրա համար կենսաթոշակային հիմնադրամ են ներկայացվում հիմնարար վերակառուցման կամ շինարարական աշխատանքների ավարտը հաստատող փաստաթղթեր:

Եթե ​​ցանկանում եք փոխհատուցել տուն կառուցելու ծախսերը, ապա պետք է ուշադիր գրանցեք ծախսերը, քանի որ ծախսերի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն Հիմնադրամ:

Դրանք շինանյութի ձեռքբերման անդորրագրերն են, ներգրավված կազմակերպությունների ու մասնագետների հետ կնքված պայմանագրերը։ Կարևոր է հիշել, որ վերակառուցումը միայն բնակելի տարածքի վերանորոգում չէ:

Վերակառուցման գործընթացում տան տարածքը պետք է ավելանա առնվազն մեկ հաշվապահական ստանդարտով: Ավելին, տարածքի ավելացումը պետք է ունենա փաստաթղթային ապացույցներ։

Առքուվաճառքի պայմանագրի կազմում

Ծախսել մայրական կապիտալը երկրորդական բնակարան ձեռք բերելու վրա՝ առանց ներգրավելու պարտքով գումարԴա հնարավոր է միայն այն բանից հետո, երբ երեխան, ում ծնունդը հիմք է դարձել ՄԿ-ի գրանցման համար, լրանա երեք տարեկան։

Ավելին, դուք կարող եք նախագծել ինչպես ստանդարտ, այնպես էլ . Սովորական պայմանագիր է կնքվում, եթե կապիտալի չափը բավարար է ծածկելու համար լրիվ արժեքըբնակարանային.

Օրինակ՝ տուն գնելը գյուղական տարածքներ. Նաև պարզ պայմանագրով ձևակերպվում է վկայագրի գնորդ-սեփականատիրոջ կապիտալի և անձնական խնայողությունների հաշվին իրականացվող գործարքը:

Նկարագրված ցանկացած դեպքում վաճառողը կստանա ամբողջ մարման արժեքը Կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից գործարքի հաստատումից հետո, այսինքն՝ ոչ շուտ, քան 1,5 ամիս հետո:

MK-ի հաշվին առանց փոխառու միջոցների բնակարան ձեռք բերելու կարգը հետևյալն է.

1. Կողմերը կնքում են համաձայնագիր՝ նշելով բոլոր կարևոր պայմանները։ Այդ թվում՝ բնակարանը գրավով ծանրաբեռնելը մինչև ամբողջ արժեքի վճարումը։
2. Գնորդը փոխանցում է միջոցների մի մասը: Եթե ​​մասնակի վճարումը տրամադրվում է խնայողությունների միջոցով.
3. Գնորդը գրանցում է տան սեփականության իրավունքը «օրենքի ուժով» նշումով։
4. Պայմանագիրը և պետական ​​գրանցման վկայականը համապատասխան դիմումի հետ միասին ներկայացվում են Կենսաթոշակային հիմնադրամ:
5. Հիմնադրամը միջոցներ է փոխանցում վաճառողին:
6. Գործարքի կողմերը ստորագրում են.
7. Վաճառողը հանում է ավանդը:
8. Գնորդը դառնում է լիարժեք սեփականատեր:

Ձեր տեղեկությունների համար! Դուք կարող եք բնակարան գնել հարազատներից, բացառությամբ ձեր ամուսնու: Բայց եթե հետագայում պարզվի, որ գործարքը մտացածին է եղել և նպատակ է ունեցել թաքցնել միջոցների կանխիկացումը, ապա պատասխանատվություն են կրելու և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը։

Ապառիկ վճարում DCT-ի թողարկման ժամանակ կիրառվում է, եթե մինչև ամբողջական վճարումը սպասվում է ավելի քան երկու ամիս:

Գրանցման այս տեսակը հիմնականում օգտագործվում է անշարժ գույքի առաջնային շուկայից բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ:

Նոր շենքում բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրով

Համատեղ շինարարությունը գնալով ավելի տարածված է դառնում վկայական ունեցողների շրջանում, քանի որ համեմատաբար փոքր գումարով կարելի է բնակարան գնել նոր շենքում:

Նման գնման առանձնահատկությունն այն է, որ գրանցման պահին վկայագրի սեփականատերը պետք է ունենա իր սեփական միջոցները՝ ծախսերը վճարելու համար անհրաժեշտ չափով, բացառությամբ վկայականով ապահովված միջոցների:

Դուք կարող եք օգտագործել MK-ը՝ ընդհանուր շինարարության համար վճարելու համար, եթե՝

• օբյեկտը 70% կամ ավելի ամբողջական է.
• մշակողը թույլ է տալիս օգտագործել MK միջոցները:

Ինչպե՞ս է տեղի ունենում բնակարանների ձեռքբերումը MK-ի ներգրավմամբ՝ շինարարությանը ընդհանուր մասնակցությամբ Գրանցման կարգը հանգում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությանը.

1. Տարածքները ընտրված և ամրագրված են, և կառուցապատողին պետք է տեղեկացվի մասնակի մարման մասին MK-ի հաշվին:
2. Պայմանագրի գրանցում սեփական կապիտալում մասնակցություննշելով վճարումը տարաժամկետ, քանի որ Կենսաթոշակային ֆոնդը գումարը չի փոխանցի անմիջապես, այլ գործարքի ամբողջական ստուգումից հետո:
3. Ստորագրված DDU-ի գրանցում Rosreestr.
4. Գնորդի անձնական միջոցների ներդրումը մշակողի հաշվին:
5. Փաստաթղթերի ներկայացում Կենսաթոշակային ֆոնդ (ՄԿ, ԴԴՀ պատվերի դիմում):
6. Հիմնադրամի կողմից դիմումի վերանայում և գումարի փոխանցում մշակողի հաշվին:

Կարևոր. Դուք չեք կարող օգտագործել MK-ն անավարտ շինարարական նախագծի արժեքը վճարելու համար, երբ այն գնել եք բաժնետիրոջից:

Տեսանյութ. ինչպես գնել տուն մայրության կապիտալով

չի տարածվում մայրական կապիտալի օգտագործման հիմքեր ապահովող փաստաթղթերի վրա: Լուծումը կարող է լինել նախկին պայմանագիրը խզելը և նոր DDU կնքելը։

Ինչպե՞ս վարվել հիփոթեքի (վարկի) հետ

Երբ MK-ի և անձնական խնայողությունների գումարը բավարար չէ, դուք կարող եք բնակարան ձեռք բերել՝ դիմելով մայրության կապիտալ բնակարան գնելու համար:

Ավելին, կարևոր է, որ վարկային պայմանագիրը նախատեսում է միջոցների նպատակային օգտագործում, այն է՝ բնակարանների գնում կամ բարելավում: Ամենից հաճախ MK-ն օգտագործվում է հիփոթեքի համար դիմելու ժամանակ:

Հատկանշական է, որ հիփոթեքի համար դիմելիս միջոցները կարող եք ծախսել մինչև երեխայի երեք տարեկան դառնալը։ Ինչպե՞ս օգտագործել մայրության կապիտալը մինչև 3 տարեկան երեխայի համար բնակարան գնելու համար:

Այս դեպքում matkapital-ը մարում է հիմնական պարտքի կամ վարկի տոկոսների մի մասը։ Պարտատիրոջը դրամական միջոցներ փոխանցելու համար Կենսաթոշակային հիմնադրամ է ներկայացվում հետևյալը.

• տեղեկանք բանկից մնացորդի մասին.
• MK պատվերի դիմում;
• ատեստատ;
• մայրության կապիտալի սեփականատիրոջ անձնագիր.

Եթե ​​վճարման համար հայտարարված գումարը չի գերազանցում պարտքի չափը, ապա փաստաթղթերի իսկությունը ստուգելուց հետո Հիմնադրամը միջոցները կփոխանցի մարման համար:

Կարևոր. Մայրական կապիտալով, տույժերով ու տույժերով վարկը հնարավոր չէ մարել։ Մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել որպես նախնական վճարհիփոթեքի վրա։

Սա պահանջում է մի փոքր այլ ընթացակարգ.

1. Բանկը պետք է հաստատի MK-ի օգտագործումը կանխավճարի համար (ոչ բոլոր հաստատություններն են աշխատում այս սխեմայի համաձայն):
2. Հայտնաբերված բնակարանը պետք է համապատասխանի օրենքի պահանջներին (առանձին, առանց ծանրաբեռնվածության, նորմալ կենսապայմաններով և այլն):
3. կնքել հիփոթեքային պայմանագիր.
4. Փաստաթղթեր ներկայացնել կենսաթոշակային հիմնադրամ քննարկման համար:

Քանի՞ տարի հետո այն կարելի է օգտագործել:

Համաձայն ընդհանուր օրենսդրական նորմերի, մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել երեխայի երեք տարեկանից ոչ շուտ:

Միակ բացառությունը գոյություն ունեցող բնակարանային վարկերի մարումն է։ Այսինքն, դուք կարող եք գնել պատրաստի տուն կամ վերակառուցել երեխայի երրորդ ծննդյան տարեդարձից հետո:

Բայց հիփոթեքի համար դիմելիս կամ նախկինում թողարկվածը մարելիս տան վարկմիջոցները կարող են օգտագործվել վկայական ստանալուց գրեթե անմիջապես հետո:

Ինչ վերաբերում է MK-ի օգտագործման վաղեմության ժամկետին, ապա ընդհանրապես չկա։

Հավաստագիրը ստանալուց հետո սեփականատերը կարող է օգտագործել միջոցները ինչպես հինգ, այնպես էլ տասնհինգ տարի հետո: Անհրաժեշտության դեպքում մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել մասնակիորեն:

Ընդհանուր առմամբ, մայրական կապիտալով տուն գնելը շատ չի տարբերվում սովորական գործարքից: Առքուվաճառքի պայմանագիր, հիփոթեքային կամ սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիրը կազմվում է ստանդարտ սխեմայի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդի հետ կապ հաստատելը հատուկ ուշադրություն է պահանջում: Ապահովելու համար, որ Հիմնադրամը չհրաժարվի դրամական միջոցների թողարկումից, անհրաժեշտ է ՄԿ-ի պատվերի դիմումի մեջ մանրամասն նշել հայտի նպատակը և պահանջվող գումարը` հաստատելով հարցումը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով:

Ուշադրություն.

• Օրենսդրության հաճախակի փոփոխությունների պատճառով տեղեկատվությունը երբեմն ավելի արագ է հնանում, քան մենք կարող ենք այն թարմացնել կայքում:
• Բոլոր դեպքերը շատ անհատական ​​են և կախված են բազմաթիվ գործոններից։ Հիմնական տեղեկատվությունը չի երաշխավորում ձեր կոնկրետ խնդիրների լուծումը:

Ահա թե ինչու ԱՆՎՃԱՐ փորձագետ խորհրդատուները աշխատում են ձեզ համար շուրջօրյա:

Ինչպես օգտագործել մայրության կապիտալը մինչև 3 տարի, օրինական հարց է: Օրենսդրությունը թույլ է տալիս սրանից միջոցներ օգտագործելու հնարավորություն պետական ​​օգնությունընտանիքում երեխայի ծննդյան օրվանից 3 տարուց շուտ. Բայց նման օգտագործման տարբերակները սահմանափակ են: Եկեք ծանոթանանք նրանց հետ:

Կենցաղային պայմանների վաղ բարելավում

Սկզբում ներս Դաշնային օրենք"ՄԱՍԻՆ լրացուցիչ միջոցներՊետական ​​աջակցություն երեխաներ ունեցող ընտանիքներին» 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 256-FZ, չի նախատեսել մայրության կապիտալի ռեսուրսների վաղաժամ վաճառք: Կարևոր չէ, թե ինչ նպատակների վրա է ծախսվել կապիտալը, պետք է սպասել 3 տարի։ 2008 թվականին 256-FZ օրենքի 7-րդ հոդվածը լրացվեց 6.1 կետով, որը թույլ էր տալիս օգտագործել մայրական կապիտալը. ժամկետից շուտ.

Կապիտալը ժամանակից շուտ ծախսելու համար պետք է կատարվի երկու պայման.

1. Գումարը պետք է ծախսվի կենսապայմանների բարելավման վրա։ Կապ չունի՝ բնակարան է ձեռք բերվում, թե տուն է կառուցվում։ Ե՛վ գնումը, և՛ շինարարությունը կենսապայմանների բարելավում են։
2. Վարկային գումարները պետք է ծախսվեն կենսապայմանների բարելավման վրա։ Այսինքն՝ ընտանիքը պետք է ծախսի ոչ թե սեփական փողերը, այլ բանկից վերցված վարկ։

Գործողությունների ալգորիթմ, թե ինչպես օգտագործել մայրական կապիտալը մինչև 3 տարի.

1. Այն կնքված է բանկի հետ վարկային պայմանագիրտուն գնելու կամ կառուցելու համար.
2. Բնակարանը ձեռք է բերվում կամ կառուցվում բանկի կողմից տրամադրված միջոցներով։
3. Վկայագրի սեփականատերը (սովորաբար մայրը) կապվում է կառուցվածքային ստորաբաժանումԿենսաթոշակային հիմնադրամ մայրության կապիտալի ֆոնդերի օգտագործման մասին հայտարարությամբ.
4. Կենսաթոշակային հիմնադրամը քննարկում է դիմումը և դրական որոշում կայացնելու դեպքում դիմումի օրվանից ոչ ուշ, քան 2 ամիս հետո գումարը փոխանցում է դիմումում նշված հաշվեհամարին:

Մայրական կապիտալի մի մասի թողարկումը կանխիկ

Շնորհիվ տնտեսական ճգնաժամ 2015 թվականին հայտնվեց մեկ այլ տարբերակ՝ ընտանեկան կապիտալը ժամանակից շուտ օգտագործելու համար։ 2015 թվականի ապրիլի 20-ին օրինականորեն թույլատրվել է կանխիկ դրամով կապիտալի կուտակումներից հանել 20000 ռուբլի։ Այն ստանալու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեիք ձեր բնակության վայրի կենսաթոշակային հիմնադրամին:

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

Այնուամենայնիվ, ծրագիրն աշխատեց միայն «ճգնաժամային» տարվա համար և նախատեսված էր այն քաղաքացիների համար, ովքեր իրավունք են ստացել մայրության կապիտալ ստանալու մինչև 2015 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։ Կենսաթոշակային ֆոնդ կանխիկացման դիմում կարելի էր ներկայացնել միայն մինչև 31.03.2016թ.

Ներկայումս մայրության կապիտալի ֆոնդերից կանխիկ գումար ստանալն անհնար է։ Բոլոր կազմակերպությունները, որոնք առաջարկում են կանխիկացնել matkapital-ը, գործում են ապօրինի։

Ինչպե՞ս կարող եք ծախսել տարածաշրջանային մայրության կապիտալը:

Դաշնային աջակցության հետ մեկտեղ մարզային մայրության կապիտալը վճարվում է ֆեդերացիայի որոշ շրջաններում երեխաներ ունեցող ընտանիքներին: Այս տեղական ծրագրերի սկզբունքը շատ առումներով նման է դաշնային օգնությանը: Այնուամենայնիվ, կախված տարածաշրջանից, աջակցության չափը, օգտագործման դեպքերը և տեղական վճարումների նկատմամբ իրավունքների առաջացման պայմանները կարող են տարբեր լինել:

Այսպիսով, Մոսկվայի մարզում կա «Սոցիալական միջոցների մասին» օրենք, 2006 թվականի հունվարի 12-ի թիվ 1/2006-OZ: Համաձայն Արվեստի. Սույն օրենքի 6-րդ հոդվածով երեխաների ծննդյան նպաստի չափը կազմում է.

1. 20,000 ռուբլի առաջին երեխայի ծննդյան ժամանակ:
2. 40,000 ռուբլի երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ:
3. 60,000 ռուբլի երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ:
4. 60,000 ռուբլի չորրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան ժամանակ:
5. 70000 ռուբլի (յուրաքանչյուր երեխայի համար) երկվորյակների ծննդյան համար։
6. 300 000 ռուբլի (մեկ ընտանիքի համար) եռյակի, միանգամից չորս երեխայի ծննդյան համար և այլն։

Վճարը ստանալու իրավունք ունեն միայն մոսկվացիները, որոնց միջին մեկ շնչի եկամուտը ցածր է կենսապահովման մակարդակից:

Դուք կարող եք իմանալ ձեր տարածաշրջանի մայրության կապիտալի չափը, որ երեխայի համար այն իրավունք ունի և ինչ նպատակներով է այն օգտագործել, ձեր բնակության վայրի սոցիալական պաշտպանության մարմինում:

2007 թվականից ռուսաստանյան ընտանիքներն իրավունք ունեն ստանալ պետական ​​աջակցություն, եթե նրանք մեկից ավելի երեխա են դաստիարակում: Ստանդարտ պայմաններՆրանք առաջարկում են, որ դա հնարավոր է երեխայի ծնվելուց 36 ամիս անց, ինչը ընտանիքին իրավունք է տվել դիմել այս տեսակի օգնության համար։

Շատ երիտասարդ ծնողներ հետաքրքրված են, թե արդյոք հնարավոր է օգտագործել մայրության կապիտալը մինչև երեխայի վերածվելը 3 տարի. Դա պայմանավորված է նրանով, որ ընտանիքի ընդլայնումը պահանջում է, և ամեն ամուսնական զույգ չէ, որ կարողանում է ինքնուրույն լուծել այդ հարցը։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Օրենսդիրը նախատեսել է մայրական կապիտալի վճարման հնարավորություն մինչև երեխայի 3 տարեկան դառնալը։ Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գումար ստանալ սահմանափակ դեպքերում, մասնավորապես, երբ ընտանիքն արդեն մարում է հիփոթեքը կամ երբ նրանք պարզապես պլանավորում են ստանալ այն՝ նախապես մայրական կապիտալից նախնական ներդրում կատարելով:

Արժե՞ սպասել:

Մայրական կապիտալ մինչև 3 տարիկարող է օգտագործվել առկա հիփոթեքը վաղաժամկետ մարելու կամ ավանդ դնելու համար: Կարևոր է իմանալ, որ ընտանեկան կապիտալը կարող է ծախսվել ինչպես վարկի հիմնական պարտքի մարման, այնպես էլ դրա օգտագործման դիմաց տոկոսների վճարման վրա:

Ոչ բոլորը գիտեն, որ դուք կարող եք ձեռք բերել ընտանեկան կապիտալ՝ վճարելու համար Բնակարանային վարկ, վերցված ցանկացած կազմակերպությունից։ Սա նշանակում է, որ բնակարանային պայմանները բարելավելու համար վարկ ստանալու համար պարտադիր չէ դիմել հատուկ բանկային կառույցին։ Դուք կարող եք գումար վերցնել, օրինակ, ձեր աշխատավայրում:

Դրանից բխում է, որ երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո ընտանիքը հնարավորություն ունի որոշելու բնակարանային խնդիրԵվ . Դա անելու համար հարկավոր չէ սպասել, մինչև երեխան դառնա երեք տարեկան:

Պետությունը մի քանի տարբերակ է տրամադրել մինչև այս տարիքը միջոցներ ձեռք բերելու համար։ Այսպիսով, մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար, որը հաճախ կազմում է գնված բնակարանի ընդհանուր արժեքի 10%-ը։

Բնակարանը կարելի է գնել առքուվաճառքի պայմանագրով կամ փոխանակմամբ, այս դեպքում հնարավոր չի լինի ստանալ մայրական կապիտալ մինչև երեխայի ծնունդը։ 3 տարիԱյնուամենայնիվ, պայմանագրում կարող են նշվել, թե երբ գնորդը կվճարի բնակարանի համար: Այս դեպքում դուք չեք կարողանա սեփականության իրավունքներ ձեռք բերել գույքի նկատմամբ, սակայն այնտեղ ապրելը միանգամայն հնարավոր է:

Երբ օգտագործել

Կենցաղային պայմանների բարելավում

Կառավարության 2007թ. թիվ 862 որոշումը նկարագրում է ընտանեկան կապիտալի օգտագործման բոլոր տարբերակները, որոնք վերաբերում են կենսապայմանների բարելավմանը:

Այս փաստաթուղթը սահմանում է, որ կապիտալի վկայականը կարող է օգտագործվել առանց երեխայի 3 տարեկան դառնալուն սպասելու միայն երկու դեպքում.

• եթե անձը ցանկանում է նախնական ներդրում ունենալ կիսել շենքըկամ հիփոթեքային վարկավորման մեջ;
• եթե վկայականը ստանալու պահին ընտանիքն արդեն ուներ պարտատերերի նկատմամբ բնակարան ձեռք բերելու արդյունքում առաջացած պարտավորություններ.

Կենցաղային պայմանների բարելավման մյուս բոլոր սխեմաները կարող են մշակվել միայն երեխայի 3 տարեկան դառնալուց հետո, այդ թվում.

• վաճառքի պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելը (եթե, իհարկե, դուք կարող եք գտնել վաճառող, ով համաձայնում է վաճառել բնակարանը հետաձգված վճարով, մինչև գնորդը ստանա մայրության կապիտալը);
• բաժնետիրական մասնակցության պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելը.
• շինարարական պայմանագրի օգտագործում;
• մասնակցություն բնակարանային կոոպերատիվում.

Տուն կամ բնակարան գնելը

Ըստ օրենքի՝ կան երեք հիմնական ոլորտներ, որոնց վրա կարելի է ծախսել մայրական կապիտալը.

• մոր կենսաթոշակային խնայողությունները;
• բնակարան գնելը կամ .

Ամենից հաճախ ընտանիքներն ընտրում են վերջին տարբերակը, քանի որ մարդն առաջին հերթին հակված է բավարարելու իր հիմնական կարիքները։ Մի կողմից, մայրության կապիտալ ստանալու հնարավորությունը ավելի քան չափով 450 հազար ռուբլիմինչև երեխան հասնի 3 տարի- լավ օգնություն երիտասարդ ընտանիքի համար:

Մյուս կողմից, հիփոթեքը շատերի համար մեծ խնդիր է դառնում, երբ հանկարծ վարկ ստացած անձը կորցնում է աշխատանքը և չի կարողանում թույլ տալ ոչ միայն փակել բանկի պարտքը, այլև գնել ամենաանհրաժեշտ իրերը։

Նման իրավիճակում առկա է բնակարանն ամբողջությամբ կորցնելու վտանգ, որի վրա ծախսվել է ոչ միայն ամբողջ մայրական կապիտալը, այլև ներդրվել է սեփական միջոցների զգալի մասը։ Նախքան Կենսաթոշակային հիմնադրամ գումար դիմելը, բոլորը պետք է ամեն ինչ կշռեն ու հաշվարկեն։ Ռիսկերը պետք է նվազագույն լինեն.

Եթե, ի վերջո, անձը որոշել է ընտանեկան կապիտալը ծախսել կանխավճարով և հիփոթեք վերցնել տան վրա, նա պետք է պատրաստի և Կենսաթոշակային հիմնադրամ ներկայացնի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• այն անձի անձնագիր, ում համար տրվել է վկայականը.
• վկայականի բնօրինակը և դրա պատճենը.
• երեխայի ծննդյան վկայական;
• հիփոթեքային պայմանագիր;
• պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր.

Սա հիմնական փաստաթղթերի ցանկն է, որը կարող է լրացվել՝ կախված անձի կոնկրետ իրավիճակից և բնակության շրջանից:

Փաստաթղթերը տրամադրվում են Կենսաթոշակային հիմնադրամին, որպեսզի պատասխանատու աշխատակիցները կարողանան համոզվել, որ գումարը ծախսվելու է օրենքով նախատեսված նպատակների համար։

Շինարարություն

Ինչպե՞ս կարող եք ընտանեկան կապիտալ ձեռք բերել 2019 թվականին առանձնատուն կառուցելու համար՝ չսպասելով ձեր երեխայի 3 տարեկանին.

• սեփական միջոցներով տուն կառուցել առանց հիփոթեքի և շինարարության ավարտից հետո դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամ՝ փոխհատուցում ստանալու համար.
• վարկ վերցնել տուն կառուցելու համար, այնուհետև դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամի մասնաճյուղ՝ մայրության կապիտալ ստանալու համար՝ վարկը մարելու համար.
• գնել անավարտ տուն հիփոթեքով և կանխավճար կատարել մայրության կապիտալով:

Մինչև երեխայի երեք տարեկան դառնալը շինարարության համար միջոցներ ստանալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.

• հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• վարելու թույլտվություն շինարարական աշխատանքներ, որը պետք է ձևակերպվի վարչակազմի ճարտարապետական ​​բաժնում.
• նախագծային փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են տան կառուցման համար, որի մակերեսը ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար կլինի առնվազն 18 քմ.
• նախագծի նախահաշիվ, որը նախատեսում է ծախսերի հաշվարկ՝ հիմնված շինանյութերի միջին շուկայական գների վրա.
• պայմանագրով կապալառուի հետ, եթե աշխատանքը չի իրականացվի տանը:

Փաստաթղթերը հավաքելուց հետո կարող եք դիմում ներկայացնել Կենսաթոշակային հիմնադրամ մայրության կապիտալը կանխիկացնելու խնդրանքով: մինչև 3 տարիտուն կառուցելու համար։ Կենսաթոշակային ֆոնդի աշխատակիցներին տրվում է մեկամսյա ժամկետ՝ փաստաթղթերը ստուգելու համար։ Այս պահին դիմողին կարող են տրվել պարզաբանող հարցեր և լրացուցիչ փաստաթղթեր պահանջել:

Եթե ​​փաստաթղթերի ուսումնասիրությունից հետո խախտումներ կամ խարդախություններ չբացահայտվեն, ապա Կենսաթոշակային ֆոնդի որոշումը կայացնելուց հետո հաջորդ ամսվա ընթացքում գումարը կփոխանցվի դիմողի կամ շինարարության համար պատասխանատու կապալառուի բանկային հաշվին: Սակայն գումարն ամբողջությամբ չի փոխանցվի, առաջին վճարումը կկազմի մայրության ընդհանուր կապիտալի կեսը։

Վեց ամիս անց մնացած գումարը կփոխանցվի, եթե դիմորդը տրամադրի ամբողջական հաշվետվություն, թե որտեղ են ծախսվել ստացված միջոցները, ներառյալ բոլոր ստուգումները և վճարման փաստաթղթերը, որոնք կարող են հաստատել: նախատեսված է օգտագործման համարմայրության կապիտալ. Շինարարական աշխատանքների ավարտից և տունը շահագործման հանձնելուց հետո ձեզ անհրաժեշտ կլինի սեփականության վկայական տրամադրել և՛ ծնողներին, և՛ երեխաներին:

Ինչպես կանխիկացնել մայրության կապիտալը մինչև 3 տարի

Մայրության կապիտալի դրամական միջոցները կարող են կանխիկացվել մինչև երեխայի դառնալը 3 տարի, սակայն դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ ներգրավվում են վարկային միջոցներ։

Վճարում ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել և Կենսաթոշակային հիմնադրամ ներկայացնել փաստաթղթերի փաթեթ, որը կհաստատի մայրության կապիտալ ստանալու անձի իրավունքը, ներառյալ.

• հիփոթեքային պայմանագիր;
• վճարման կտրոններ, որոնք հաստատում են վճարումների փաստը.
• փաստաթղթեր բանկային մանրամասներով;
• պայմանագիր շինարարական կազմակերպության հետ;
• Հայտարարություններ, որոնք ցույց են տալիս վերջին մի քանի ամիսների եկամուտներն ու ծախսերը:

Կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից գումար չի փոխանցվում առանց ստուգման:

Ստեղծվում է հատուկ հանձնաժողով, որը ստուգում է բոլոր ներկայացված փաստաթղթերը և համոզվում, որ տունը արձագանքում է իրավական պահանջները, այսինքն:

• գտնվում է Ռուսաստանի տարածքում;
• Առանձնատունն ունի բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ ջեռուցման համակարգ, ջուր և այլն;
• գնվող տան մաշվածությունը 50%-ից ոչ ավելի է։

Դուք կարող եք կանխիկացնել մայրության կապիտալի միջոցները նախքան երեխան կնշի իր երրորդ տարեդարձը տունը վերակառուցելու համար, պայմանով, որ դրա համար բանկային վարկ է ստացվել:

Պետք է տարբերակել վերակառուցումը վերանորոգման աշխատանքներորոնց արգելվում է օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները. Վերակառուցումը ենթադրում է օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերի զգալի փոփոխություն, մասնավորապես՝ նրա բնակելի տարածքի ավելացում:

Այս դեպքում միջոցների վճարումը, ինչպես տուն կառուցելու դեպքում, կատարվում է երկու փուլով՝ առաջին վճարումը կազմում է ընդհանուր գումարի 50%-ը։ 6 ամիս հետո մնացած գումարը կգրանցվի ձեր հաշվին: Բայց դա տեղի կունենա միայն այն դեպքում, եթե միջոցների ստացողը համապարփակ հաշվետվություն ներկայացնի առաջին վճարման օգտագործման վերաբերյալ՝ չեկեր, վճարման կտրոններ, կատարված աշխատանքի վկայականներ և այլն:

Կատարեք առանց հիփոթեքի և վարկերի

Հարկ է նշել, որ մայրության կապիտալի օգտագործման հնարավորությունը մինչև 3 տարիհիփոթեքային պայմանագրի վրա կանխավճար կատարելու համար հայտնվել է համեմատաբար վերջերս, մասնավորապես 2019 թ. Դրա համար հիմք են հանդիսացել թիվ 131 դաշնային օրենքի դրույթները և կառավարության թիվ 950 որոշումը: Այս փաստաթղթերը փոփոխություններ են կատարել ընտանեկան կապիտալի օգտագործման կանոններում՝ կենսապայմանների բարելավման համար:

Կառավարության որոշման 12-րդ կետում նշվում են այն փաստաթղթերը, որոնք պետք է ներկայացվեն Կենսաթոշակային հիմնադրամ՝ դրամական միջոցներ ստանալու համար.

• վարկի պայմանագրի պատճենը;
• հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը;
• գրավոր պարտավորություն այն անձից, ում անունով տրվում է վկայականը, որ նա կգրանցի տունը որպես համատեղ ընդհանուր սեփականությունձեր ընտանիքի բոլոր անդամները;
• այլ փաստաթղթեր՝ կախված նրանից, թե ինչ գործարք է կնքվում։

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ արդեն ստացված վարկը մարելու համար ընտանեկան կապիտալից ավելի հեշտ է միջոցներ ձեռք բերել։ Եթե ​​նոր վարկի համար գումար են պահանջում, ապա ընթացակարգն ավելի բարդ է, քանի որ չկա ֆինանսների փոխանցման հստակ մեխանիզմ, առաջանում են նաև այլ դժվարություններ։

Մինչև երեխայի հասնելը բնակարան կամ տուն գնելու ևս մեկ տարբերակ կա 3 տարի. Եթե ​​ընտանիքը որոշակի գումար ունի, ապա նա կարող է առուվաճառքի պայմանագրով բնակարան ձեռք բերել, որտեղ նշված կլինի, որ գումարի հիմնական գումարը փոխանցվում է պայմանագրի կնքումից հետո, մնացած գումարը կվճարվի մայրության կապիտալից հետո: երեխան շրջվում է 3 տարի.

Այս գործարքը կոչվում է առքուվաճառքի պայմանագիր՝ հետաձգված վճարով։ Հիմնական դժվարությունները վաճառող գտնելն է, ով պատրաստ կլինի որոշ ժամանակ սպասել գումարի որոշ մասի փոխանցմանը։ Այս դեպքում նա ոչինչ չի կորցնում, քանի որ նախկինում լրիվ մարումբնակարանի արժեքը կլինի նրա սեփականությունը։

Ինչի՞ վրա է թույլատրվում գումար ծախսել:

Որպեսզի որոշեք, թե ինչպես լավագույնս ծախսել մայրական կապիտալը, դուք պետք է հասկանաք, թե այն ներդնելու ինչ մեթոդներ են թույլատրվում օրենսդրական մակարդակում:

Ո՞վ կարող է հույս դնել մայրության կապիտալ ստանալու վրա.

Համապատասխան վկայական ստանալուց հետո մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել հետևյալ կերպ.

• բարելավել կենսապայմանները՝ ձեռք բերելով բնակարան, մարելով հիփոթեքը, վերանորոգելով կամ.
• վճարել երեխայի կրթության համար (սա վերաբերում է և՛ համալսարանական կրթությանը, և՛ մանկապարտեզի ծախսերին).
• դրամական միջոցների փոխանցում կուտակային կենսաթոշակի օգտին.

Ընդհանուր կանոնները սահմանում են, որ ընտանիքը կարող է վճարել միայն երեխայի տարիքը լրանալուց հետո 3 տարի. Բայց օրենսդիրը մի շարք բացառություններ է նախատեսել, որոնք թույլ են տալիս չսպասել այս տարիքին: Դուք կարող եք ժամանակից շուտ կանխիկացնել միջոցները, երբ խոսքը վերաբերում է տուն գնելու համար վարկի մարմանը կամ հիփոթեքային վարկ վերցնելուն: Այս դեպքում ցանկացած պահի կարող եք դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամին փաստաթղթերով և սպասել որոշման ընդունմանը և դրամական միջոցների փոխանցմանը:

Պետք է հասկանալ, որ գումարը հատկացվում է ոչ թե կոնկրետ երեխայի, այլ ամբողջ ընտանիքի համար։ Վկայագիրը կարող է վերականգնվել, եթե այն գողացվել է: Եթե ​​փաստաթղթի սեփականատերը մահանում է, այն կորցնում է իր վավերականությունը:

Ընտանիքներ, ովքեր հետաքրքրված են, թե արդյոք հնարավոր է կանխիկ գումար ստանալ վկայականից մինչև երեխայի հասնելը 3 տարի, պետք է հասկանա, որ դա անօրինական է, ինչպես մայրական կապիտալը կանխիկացնելն այն բանից հետո, երբ երեխան հասնի այս տարիքին

Նման գործողությունները կարող են հանգեցնել վարչական կամ քրեական պատասխանատվության, և անօրինական գործարքի երկու կողմերն էլ կրում են պատասխանատվություն: