Ե՞րբ է հանձնվելու տունը: Իրավաբանի խորհուրդ՝ ինչ անել, եթե կառուցապատողը ուշանում է տունը հանձնելիս: Բնակարանի փոխանցում ընդհանուր մասնակցության պայմանագրով

Շինարարական աշխատանքներն ավարտելուց հետո անհրաժեշտ է տունը շահագործման հանձնել։

Միայն դրանից հետո է շենքի սեփականատերը դառնում լիարժեք սեփականատեր անշարժ առարկա, և նա հնարավորություն ունի պաշտոնապես բնակվել այնտեղ կամ քաղաքացիական գործարքներ կնքել դրա հետ։

Ի՞նչ է նշանակում տունը շահագործման հանձնելու կարգը.

Կառուցված շենքն իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու համար անհրաժեշտ կլինի համապատասխան թույլտվություն ստանալ:

Այս փաստաթուղթը հաստատում է ավարտը շինարարական աշխատանքներեւ քաղաքաշինական օրենսդրության պահանջների համապատասխանությունը դրանք իրականացնելիս։

Ավարտված շինարարության ծավալը պետք է համապատասխանի նախագծում նախատեսված ցուցիչներին և թույլտվության փաստաթղթերին:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-րդ հոդվածը սահմանում է, որ այն տները, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել, համարվում են անավարտ շինարարության օբյեկտներ: Նման գույքի նկատմամբ ցանկացած լիազորություն պետք է ձևակերպվի օրենքով սահմանված կարգով։

Բազմահարկ շենքի դեպքում դրա շինարարությունը պետք է ավարտվի, հակառակ դեպքում այն ​​չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով: Այն ավարտելուց և շահագործման հանձնելուց հետո միայն կարող են բնակարանի սեփականատերերը տեղափոխվել:

Ընթացակարգը ենթադրում է շենքի զննում հատուկ ստեղծված պետական ​​հանձնաժողովի կողմից, եթե Գոսստրոյնաձորի վերահսկողությունն օրինականորեն սահմանված չէ։

Օբյեկտի շահագործումը հաստատող փաստաթուղթ

Սա շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն է, որը տրվում է տան զննություն իրականացնող համապատասխան հանձնաժողովի եզրակացության հիման վրա։

Տունը շահագործման հանձնելու կարգը

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի դրույթների հիման վրա. թույլտվություն տրամադրող փաստաթղթերօբյեկտ մուտք գործելու համար տրվում է նույն ծառայությունը, որը տվել է շինարարական աշխատանքներ սկսելու թույլտվությունը:

Որպեսզի տունը օգտագործելի լինի, ձեզ հարկավոր է.

1. Կազմեք և ստորագրեք փոխանցման և ընդունման վկայագիր մշակողի հետ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածը սահմանում է այդ առաքումը անշարժ առարկաներիսկ դրանց ընդունումն իրականացվում է պայմանագրի բոլոր կողմերի կողմից ստորագրված ակտի հիման վրա։ Միևնույն ժամանակ, դրա ձևերը հաստատվում են Ռուսաստանի Պետական ​​վիճակագրական կոմիտեի որոշումներով
   • սկսած 30.10.97թ Թիվ 71ա – ԿՍ-2. Այն օգտագործվում է շինարարական պայմանագրով նախատեսված պլանային աշխատանքների փուլային ընդունման համար.
   • 11/11/99-ից Թիվ 100 – ԿՍ-11. Կազմվել է ամբողջ օբյեկտի առաքման ժամանակ:
2. Դիմել պետությունից եզրակացություն տալու համար շինարարության վերահսկողություն. Սա կպահանջի ստորագրված ակտ: Դիմումը ներկայացվում է շինարարության թույլտվություն տված կազմակերպությանը։ Սովորաբար սա տեղական քաղաքապետարանն է: Դիմումը պետք է քննարկվի 10 օրվա ընթացքում և պետք է որոշում կայացվի թույլտվություն տալու կամ պատճառաբանված մերժում ստանալու մասին։ Այդ ընթացքում հանձնաժողով է այցելում տեղամաս, որի ստուգման արդյունքներով կայացվում է վճիռ։ Եզրակացությունը կարող է տրվել միայն այն դեպքում, եթե շենքի կառուցման ընթացքում պահանջվում են կարգավորող, տեխնիկական և նախագծային փաստաթղթերկամ դրանք վերացվել են մինչև եզրակացության տրամադրման օրը։ Բացի այդ, կարող է իրականացվել շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնի կողմից տան վերջնական ուսումնասիրություն, որը կարող է տևել մինչև մեկ ամիս:
3. Ստացեք տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն. Այն հաստատում է պլանային աշխատանքների ավարտը թույլտվությամբ սահմանված ցանկին համապատասխան, ինչպես նաև կառուցված կամ վերանորոգված շենքի համապատասխանությունը տարածքի քաղաքաշինական հատակագծին և նախագծային փաստաթղթերին։ Փաստաթուղթը տրվում է մշակողի պահանջով: Որոշումն ընդունվում է տասնօրյա ժամկետում դիմումին կից ներկայացված փաստաթղթերի ամբողջականությունն ու ճշգրտությունը վերլուծելուց հետո: Նմուշի թույլտվությունը սահմանվել է Կառավարության 2005 թվականի նոյեմբերի 24-ի որոշմամբ: թիվ 698։

Նշում:Արվեստի պահանջների հետ կապված: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի համաձայն, շինարարության հսկողությունը պետք է իրականացվի աշխատանքի թույլտվության տրամադրման օրվանից մինչև կառուցված շենքի համապատասխանության մասին եզրակացությունը կարգավորող ստանդարտներին և կանոններին ստանալու օրը:

Հետևաբար, դրական որոշում կարող է կայացվել, երբ նման վերահսկողությունն իրականացվել է շարունակական հիմունքներով շինարարական աշխատանքների ողջ ընթացքում: Եթե ​​դա կառուցապատողի մեղքով չի եղել, ապա վերահսկող ծառայությունն իրավունք ունի հրաժարվել կարծիք հայտնելուց։

Անհատական ​​բնակելի շենքի շահագործման հանձնում

Եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես է տեղի ունենում ընթացակարգը, ինչ պետք է նախապատրաստել հաջող ավարտի համար, ինչ փաստաթղթեր հավաքել և որքան ժամանակ կպահանջվի արդյունքի հասնելու համար:

Հնարավո՞ր է տուն շահագործել պարզեցված սխեմայով:

2018 թվականի մարտի 1-ից գործում է այսպես կոչված «դաչայի համաներումը», որը թույլ է տալիս ներկայացնել. անձնական տունձեռքի տակ ունենալով հողամասի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավասությունը և շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը հավաստող փաստաթուղթ:

Սեփականատիրոջ պահանջով համապատասխան մասնագետը գալիս է գույք և զննում այն։ Պարզեցված ընթացակարգը թույլ է տալիս գրանցել գույքը մինչև 12 օրում:

Բայց կառուցվածքի պարզեցված նախագծային սխեման օգտագործելու համար կառույցը պետք է համապատասխանի հետևյալ չափանիշներին.

• դրա մեջ պարտադիրպետք է լինի ջուր, էլեկտրաէներգիա և ջերմամատակարարում, կոյուղի;
• պատերը, առաստաղը և հատակը ամբողջությամբ ավարտված են;
• Ամբողջությամբ տեղադրվել են անհրաժեշտ կառույցները. պատուհանների բացվածքները ապակեպատվել են, կառուցվել է տանիք, ավարտվել են միջնապատերը և այլն;
• տարածքները պետք է համապատասխանեն SNIP-ի կողմից սահմանված չափանիշներին և հարմար լինեն դրանց համար մշտական ​​բնակության.

Հարկ է նշել.Վ գյուղական տարածքներհիմնականում չկա ջերմության, էլեկտրաէներգիայի կենտրոնացված աղբյուրներին միանալու հնարավորություն և ինժեներական կառույցներ. Միևնույն ժամանակ, դրանք կարող են փոխարինվել ինքնավար սարքերով, ինչպիսիք են ջեռուցիչը, վառարանը, ջրհորը, դրենաժային փոսը և այլն:

Բնակելի շենքի շահագործման ժամկետը

Այս ժամանակահատվածը կարող է տարբեր լինել տարբեր տեսակներբնակելի շենքեր.Այո, գրանցման կարգը անհատական ​​տունպարզեցված սխեմայով այն կարող է տևել մինչև 12 օր: Բազմահարկ բնակելի շենքը կարող է շահագործման հանձնվել մեկ ամսից մինչև վեց ամիս ժամկետում։

Փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են օբյեկտը շահագործման հանձնելիս

Ներկայացված դիմումին պետք է կցվեն.

1. Քաղվածք կայքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից: Տեղեկատվությունը կարելի է պատվիրել էլեկտրոնային ձևաչափով Պետական ​​ծառայությունների կայքում կամ թղթային ձևով Rosreestr-ում կամ MFC-ում: Վճարը կկազմի 250 ռուբլի: Փաստաթուղթը վավերացվում է լիազորված գրանցողի ստորագրությամբ:
2. Շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն.
3. Կառուցված կառույցի դասավորությունը, տարածքի ներսում ՏՏ աջակցության ցանցերը և ծրագրի պլանը:
4. Վերահսկիչ մարմնի եզրակացությունը.
5. Արդյունքներ ինժեներական հետազոտություններև նախագծեր։
6. կապիտալի կառուցվածքի ընդունման վկայագիր.
7. Կառուցված տան տեխնիկական կանոնակարգերին համապատասխանությունը հաստատող փաստաթղթեր՝ կառուցապատողի կողմից ստորագրված.

Կարևոր է իմանալ.Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը սահմանվում է օրենքով և չպետք է ընդլայնվի կողմերից մեկի հայեցողությամբ:

Ինչպես պարզել, արդյոք տունը շահագործման է հանձնվել

Սա ստուգելու համար անհրաժեշտ է պարզել, թե արդյոք շենքին տրվել է թույլտվություն՝ այն օգտագործելու իր նպատակային նպատակներով:

Դա կարելի է անել տարբեր ձևերով.

1. Դուք կարող եք դա պահանջել շինարարական ընկերությունից:
2. Հարցում ուղարկեք շահագրգիռ օբյեկտի կառուցման թույլտվություն տված մարմնին: Տվյալները կարող են հրապարակայնորեն հասանելի լինել թաղապետարանի կամ քաղաքապետարանի կայքում:
3. Տեղեկատվությունը կարող է պահանջվել Rosreestr-ից: Եթե ​​տան նկատմամբ իրավունքները գրանցված են գրանցամատյանում, դա նշանակում է, որ այն շահագործման հանձնելու թույլտվություն է ստացվել։

Երբ տունը շահագործվի, ի՞նչ անել հետո:

Հաջորդը, սեփականության կարգավիճակ ստանալու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Գրանցեք այն միասնական կադաստրում և ստացեք համապատասխան փաստաթղթեր: Դա անելու համար դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ: Կազմակերպության մասնագետները կզննեն շենքը և կպատրաստեն տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր։
2. Գրանցեք տունը Rosreestr-ի իրավունքների միասնական գրանցամատյանում:
3. Շենքի մասին տվյալները միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելուց հետո դրա սեփականատերը ձեռք է բերում ոչ միայն իրավունքներ, այլև պարտականություններ, մասնավորապես՝ կոմունալ վճարումներ կատարել, վերանորոգել և այլն։
4. Բնակելի գույքի սեփականատերը պարտավոր է վճարել անշարժ գույքի հարկ:

Բնակարանը պետք է պահպանվի պատշաճ վիճակում։ Դրա սեփականատերը կրում է ամբողջական պատասխանատվություն պարբերական վերանորոգման, վերազինման, վերակառուցման և տեխնիկական օգտագործման համար:

Այս հոդվածից դուք կիմանաք՝ ինչ անել, եթե կառուցապատողը խախտել է տունը շահագործման հանձնելու ժամկետը և ինչպես ապացուցել ուշացման փաստը։

Պայմանագրի կատարման ընթացքում առաջացող ամենատարածված խնդիրներից մեկը սեփական կապիտալում մասնակցություն, տունը նոր բնակիչներին հանձնելու անհնարինությունն է մինչև ծրագրված շահագործման ժամկետը։ Ժամկետը մեկն է պարտադիր իրերպայմանագիրը և չկատարելը համարվում է պայմանագրի խախտում: Վերջնաժամկետների պահպանման համար կառուցապատողի պատասխանատվության չափը արտացոլված է Արվեստում: 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ օրենքի 6-ը:

Բնակարանների փոխանցման նախատեսվող ժամկետը որոշվում է ս.թ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆնախագծային փաստաթղթերում: Այն նշված է պայմանագրում և պետք է լինի նույնը բոլոր բաժնետերերի համար, ովքեր նախատեսում են սեփականություն ձեռք բերել մեկ բլոկի (հատվածի) կամ տան նկատմամբ:

«Տեղափոխում» հասկացությունը հաճախ շփոթվում է «գործարկում» հասկացության հետ: Շահագործումը տեղական վարչակազմի կողմից տան ընդունումն է և համապատասխան փաստաթղթերի տրամադրումը կառուցապատողին: Առանց դրա նա իրավունք չունի բնակարաններ փոխանցել բաժնետերերին և կազմել ընդունման վկայական։

Պայմանագրում նշված ժամկետը ընդհանուր շինարարությունկարող է նշանակվել երեք եղանակով.

1. Ճշգրիտ ամսաթիվ. Օրինակ, 30.11.2016, սա նշանակում է, որ 12.01.2016թ. տրանսֆերային ժամկետն արդեն ուշացած կլինի։
2. Եռամսյակի նշում (օրինակ՝ 2017թ. 1-ին եռամսյակ): Առաքման ուշացումն այս դեպքում կլինի 01.04.2017թ.-ից:
3. Կախված շահագործման հանձնելու ամսաթվից: Օրինակ, եթե պայմանագրում շահագործման հանձնելը նշված է մինչև 01.05.2017թ., և բնակարանների փոխանցման ընթացակարգին հատկացվել է 30 օր, ապա կառուցապատողի պարտավորությունները համարվում են ժամկետանց 31.05.2017թ.-ից:

Կառուցապատողները հաճախ պայմանագրում ներառում են ավարտի ժամկետի նշում՝ որպես փորձնական կամ պլանավորված, և այդպիսով փորձում են խուսափել պատասխանատվությունից մինչև նշված ժամկետը պարտավորությունը չկատարելու դեպքում: Բայց, ինչպես ցույց է տալիս արբիտրաժային պրակտիկա, դա չի ազդում պահանջների արդյունքի վրա:

Ի՞նչ է ենթադրում բնակարանների ուշ առաքումը:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ կառուցապատողը պարտավոր է բոլոր բաժնետերերին ստորագրության մասին գրավոր ծանուցել։ Ընդ որում, դա պետք է արվի ոչ ուշ, քան փոխանցման նախատեսված ամսաթվից երկու ամիս առաջ։ Ցավոք, մշակողները միշտ չէ, որ դա անում են:

Օրենքով ընկերությունը նամակին կից պետք է առաջարկություն ուղարկի պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու մասին։ Սա ֆորմալացվում է լրացուցիչ համաձայնագիր կազմելով։ Միևնույն ժամանակ, համատեղ շինարարության մասնակիցը պարտավոր չէ ստորագրել այն, քանի որ, համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի, պայմանագրի բոլոր փոփոխությունները հնարավոր են միայն կողմերի համաձայնությամբ:

Երբեմն լինում են իրավիճակներ, երբ տան փոխանցման հետաձգումը ձեռնտու է բաժնետիրոջը, և նա ստորագրում է պայմանագիրը առանց որևէ պահանջի։ Սա կարող է լինել այն դեպքում, եթե եղել է ապառիկ պլան, և ոչ բոլոր վճարումները կատարվել են:

Եթե ​​կողմերը չհամաձայնվեն անշարժ գույքի փոխանցման ժամկետը փոխելու մասին, ապա շինարարական կազմակերպությունը պարտավոր է տույժ վճարել։ Դրա չափը կազմում է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդ մասը, եթե բաժնետեր է սուբյեկտ, իսկ հարյուրհիսուներորդը՝ համար անհատական. Եթե ​​ժամկետը հետաձգելու մասին պայմանագիր է կնքվում, ապա տույժը չի վճարվում, և բաժնետերն այլևս իրավունք չունի պահանջներ ներկայացնել։

Մեր իրավաբանները գիտեն Ձեր հարցի պատասխանը

կամ հեռախոսով:

Ո՞րն է տան ուշ առաքման ապացույցը:

Բնակարանի փոխանցման վերջնաժամկետի վերաբերյալ կառուցապատողի կողմից պարտավորությունները չկատարելու հաստատումը հետևյալն է.

• փոխանցման և ընդունման վկայականի բացակայություն (այս դեպքում պայմանագրում նշված ժամկետը լրացել է).
• ակտը ստորագրվել է, սակայն պայմանագրով նախատեսվածից ուշ։

Առաջին հերթին, դուք պետք է գրավոր ներկայացնեք ձեր հայցը: Տեքստը պետք է վերաբերի կնքված ընդհանուր շինարարական պայմանագրին։ Հաջորդիվ նշվում է ժամկետանց ժամկետը և պարտավորությունները չկատարելու հիմնավորումը։ Հայցում բաժնետերը կարող է պահանջել բնակարանի փոխանցում, տույժի վճարում, կրած վնասների փոխհատուցում և այլն։ Այն կամ անձամբ հանձնվում է ընկերության լիազորված անձին, կամ ուղարկվում է պատվիրված փոստով։

Եթե ​​կառուցապատողը որևէ կերպ չի արձագանքել պահանջին, ապա բաժնետերն իրավունք ունի հայց ներկայացնելու: Առաջին հերթին, դուք պետք է կազմեք հայցադիմում: Ըստ էության, այն պետք է պարունակի նույն տեղեկատվությունը, ինչ բողոքը: Այնտեղ կարող եք նաև փոխհատուցում պահանջել: բարոյական վնաս, եթե դա կարելի է արդարացնել։

TO հայցադիմումի հայտարարությունկից:

• ընդհանուր շինարարական պայմանագիր;
• տույժերի հաշվարկ;
• պահանջ, որն ավելի վաղ ուղարկվել է մշակողին.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Փաստաթղթերը ներկայացվում են դատարան՝ կառուցապատողի գտնվելու վայրում:

ժամը ճիշտ դիզայնփաստաթղթեր, բաժնետիրոջ՝ իր օգտին որոշում կայացնելու հավանականությունը շատ մեծ է։ Բայց տույժի չափը կարող է կրճատվել ամբաստանյալի պահանջով։ Եթե ​​պատասխանողը կամովին չհատուցի տույժը, ապա գումարը կհավաքվի կատարողական վարույթով։

Հնարավո՞ր է ներս միակողմանիդադարեցնել բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիրը.

Եթե ​​ընկերությունը երկու ամսից ավելի ժամկետանց է առաքման և չի արձագանքում բաժնետիրոջ պահանջներին, ապա նա իրավունք ունի միակողմանիորեն հրաժարվել պայմանագրի կատարումից և պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը:

Տունը հանձնելու վերջնաժամկետը բաց թողնելու դեպքում բաժնետերը կարող է դիմում գրել՝ չեղարկելու հավելավճարը բնակարանի ավելի մեծ քառակուսի մետրի համար, քան նախատեսված էր տեխնիկական փաստաթղթերով: Նույն կերպ հնարավոր է լուծել տունը շահագործման հանձնելու հետ կապված ծախսերը կառուցապատողի վրա տեղափոխելու հարցը։ Բայց մշակողը պարտավոր չէ համաձայնվել սրան։ Տան առաքման ժամկետները չկատարելը չի ​​չեղարկում այդ վճարումները:

Այն իրավիճակում, երբ կառուցապատողն առաջարկում է պայմանագրում նշված ժամկետից հետո ստորագրել բնակարանի փոխանցման ակտ, այն պետք է պարունակի տեղեկատվություն ուշացման մասին: Շինարարական կազմակերպություններայս դեպքում նրանք հաճախ փաստաթղթում ընդգրկում են կետ այն մասին, որ բաժնետերը ժամկետի հետ կապված պահանջներ չունի: Նման փաստաթուղթ ստորագրելիս մասնակիցը չի կարողանա ընկերությունից տուգանք վերականգնել։ Բաժնետերը պետք է պահանջ գրի կառուցապատողին՝ պահանջելով այդ փոփոխությունները կատարել փաստաթղթում: Նրանց առկայությունը խոչընդոտ չէ բնակարանների նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման համար օրենքով սահմանվածլավ.

Կանոնակարգեր Ռուսաստանի շրջաններբառացիորեն համընկնում են, ուստի դրանք կարող են համարվել որպես ընդհանուր ընդունված նորմեր: Պարզվում է՝ տան տիրոջը տրված է ցանկացած ընտրելու իրավունք ինքնավար աղբյուրներջուր, լույս, ջեռուցում.

Բացի այդ, ընդունող հանձնաժողովը կարող է սխալներ գտնել հետևյալում.

• Տունը կառուցվել է ընդամենը մեկ ամսում։ Պաշտոնյաներն ասում են, որ դա չափազանց արագ է.
• Մասնագետները բռնումը տեսնում են դեպի դուռ տանող ճանապարհի և տան կողքին գտնվող տախտակների ու փայտամածների բացակայության դեպքում.
• Հնարավոր է, որ ձեզ դուր չգա, որ փայտանյութի անկյունները կտրված չեն, սանդուղքով կարող եք հասնել միայն երկրորդ հարկ, իսկ խոհանոցի և հյուրասենյակի միջև միջնորմ չկա:

Օրենսդիրներն ու քաղաքապետարանը վկայակոչում են Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության, ինչպես նաև բնակելի տարածքների պահանջները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից 2006 թվականի հունվարի 28-ին: Պաշտոնյաները կարծում են, որ այլ կանոնակարգեր չկան քաղաքապետարանի և տարածաշրջանային մակարդակկարիք չկա.

Եթե ​​ամփոփենք այն ամենը, ինչ ասվում է Քաղաքաշինության օրենսգրքում (SNiP, 221 Դաշնային օրենք «Անշարժ գույքի կադաստրի մասին», Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք) կապիտալ և ոչ կապիտալ շինարարության մասին, ապա եզրակացնում ենք, որ «Կապիտալը» շինություն, որի հիմքը ամուր կապված է գետնին, փորված է և պատրաստված է դիմացկունից Շինանյութեր(աղյուս, քար, բետոն, սալաքար և այլն):

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տունը շահագործման հանձնելու համար:

Փաստաթղթերի ցանկը խիստ սահմանափակ է և չի կարող ընդլայնվել փաստաթղթերը քննարկման ընդունող կողմի պահանջով: Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվության դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 3-րդ մաս).

1. Քաղաքաշինական հատակագիծ հողամաս;
2. տուն կառուցելու թույլտվություն;
3. Դիագրամ, որը ցույց է տալիս կառուցված տան գտնվելու վայրը, ինժեներական աջակցության ցանցերի գտնվելու վայրը հողամասի սահմաններում և հողամասի պլանավորման կազմակերպումը, որը ստորագրված է շինարարությունն իրականացնող անձի կողմից (շինարարությունն իրականացնողը և կառուցապատողը կամ. հաճախորդ՝ պայմանագրի հիման վրա շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման դեպքում).
4. Շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնի (ՇԿԱ) եզրակացությունը.
5. Ինժեներական հետազոտությունների արդյունքների պատճենը և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքով նախատեսված նախագծային փաստաթղթերի բաժինների պատճենը (48-րդ հոդվածի 12-րդ մասի 2, 8 - 10 կետեր, 5-րդ հոդվածի 18-րդ մաս).
6. Օբյեկտների ընդունման վկայական կապիտալ շինարարություն(պայմանագրով շինարարության դեպքում);
7. կառուցված տան համապատասխանությունը տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին հաստատող և շինարարությունն իրականացնող անձի կողմից ստորագրված փաստաթուղթ (ձևը սահմանված չէ).
8. Կառուցված կապիտալ շինարարության օբյեկտի տեխնիկական պայմաններին համապատասխանությունը հաստատող փաստաթղթեր և ստորագրված ինժեներական աջակցության ցանցեր շահագործող կազմակերպությունների ներկայացուցիչների կողմից (առկայության դեպքում):

Այնուամենայնիվ, ըստ Դաշնային օրենք«Քաղաքաշինության օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելու մասին Ռուսաստանի Դաշնություն» թվագրված 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 191-FZ ( վերջին հրատարակությունը) հոդված 4-րդ կետ. 8 - մինչև 2020 թվականի մարտի 1-ը անհատական ​​հաստատություն մուտք գործելու թույլտվություն չի պահանջվում բնակարանաշինությունշահագործման, ինչպես նաև ներկայացման այս թույլտվությունընման օբյեկտի տեխնիկական հաշվառում (գույքագրում) իրականացնելու համար, այդ թվում՝ գրանցման և թողարկման համար տեխնիկական անձնագիրնման օբյեկտ.

Այսինքն՝ մինչև 03/01/2020 տունը շահագործման հանձնելու համար բավական է միայն երկու փաստաթուղթ ներկայացնել MFC «Իմ փաստաթղթերը».

1. Տեխնիկական անձնագիր կառուցված տան համար (պատվեր BTI-ից);
2. Հողամասի համար հողային ռեգիստրների միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք.

Rosreestr-ը 3 օրվա ընթացքում քաղվածքներ է ուղարկում միասնական պետական ​​ռեգիստրից (կան ուշացումներ): Եթե ​​ցանկանում եք ավելի արագ տեղեկատվություն ստանալ, խորհուրդ եմ տալիս ուղղակիորեն պատվիրել քաղվածքներ. այս կերպ Դուք փաստաթուղթը կստանաք մեկ ժամվա ընթացքում: Արժեքը նույնն է` 250 ռուբլի, պաշտոնական տվյալները Rosreestr-ի միասնական պետական ​​ռեգիստրից են և հաստատվում են գրանցողի էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ (EDS):

Քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը ես վերջերս պատվիրել եմ

Կապիտալ շինարարության նախագիծը շահագործման հանձնելու կարգը

Կապիտալ շինարարության նախագիծը շահագործման հանձնելու գործընթացը կարգավորվում է թիվ 122 դաշնային օրենքով: Սա հիմնական օրենք է, որը սահմանում է հիմքերի (փաստաթղթերի) ցանկը կառուցվող օբյեկտի վիճակից տան անցման փաստը ճանաչելու համար: պատրաստի օբյեկտի վիճակը. Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 55-ը, օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը տրվում է նույն մարմնի կողմից, որը տվել է շինարարության թույլտվությունը:

Մինչև 01/01/2019 թաղամասում կառուցված տան պարամետրերը պետք է համապատասխանեն Արվեստի 39-րդ կետին: 1 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծը կարող է գերազանցել պարամետրերը, եթե շինարարության թույլտվությունը ստացվել է մինչև 08/04/2018, և պարամետրերը համապատասխանում են թույլտվության պահանջներին (08/03/2018 N 340-FZ դաշնային օրենք):

Եվս մեկ անգամ կրկնում եմ, որ մինչև 01.03.2020թ. սեփականության իրավունքի գրանցման համար անհրաժեշտ չէ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալ և ներկայացնել (Դաշնային օրենք 29.12.2004թ. N 191- FZ (փոփոխվել է 02/28/2018)), քանի որ տնակային համաներումը գործում է նշված ժամանակահատվածի համար:

Անհատական ​​բնակելի շենքը 2020 թվականից հետո շահագործման հանձնելու համար պետք է.

Քայլ 1 - ստորագրեք տան ընդունման վկայականը շինարարների հետ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (753-րդ հոդվածի 4-րդ կետ) համաձայն պայմանագրի շինարարական պայմանագիրօբյեկտի առաքումը և պատվիրատուի կողմից դրա ընդունումը ձևակերպվում է երկու կողմերի կողմից ստորագրված ընդունման վկայականով: Ռուսաստանի Պետական ​​վիճակագրության կոմիտեի (1997 թվականի հոկտեմբերի 30-ի թիվ 71ա, 1999 թվականի նոյեմբերի 11-ի թիվ 100) որոշումներով հաստատվել են ընդունման վկայականի ձևերը՝ КС-2 և КС-11.

• Ձև KS-2 օգտագործվում է շինարարական նախագծի շրջանակներում ցանկացած կոնկրետ ծավալի շինարարական աշխատանքների ընդունման, ինչպես նաև շինարարական պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների փուլի ընդունման համար.
• KS-11 ձևը օգտագործվում է շինարարական նախագծի ընդունման համար որպես ամբողջություն:

Քայլ 2 - ստանալ կարծիք շինարարության պետական ​​վերահսկողությունից

Երբ ընդունման վկայականը ստորագրվում է, մենք կապվում ենք շինարարության թույլտվություն տված մարմնի հետ՝ օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալու դիմումով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 54-րդ հոդվածի 3.4 մաս): Վտանգավոր արտադրական օբյեկտների, կապի գծերի, հատկապես վտանգավոր, տեխնիկապես բարդ և եզակի օբյեկտների առնչությամբ եզրակացությունը տրվում է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 1-ի թիվ 54 որոշման: Դիմումների քննարկման ժամկետը 10 օր է, որից հետո կտրվի և կտրվի օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն կամ պատճառաբանված մերժում։

10 օրվա ընթացքում այցելող հանձնաժողովը կժամանի ձեր կայք, և դրա ստուգման արդյունքների հիման վրա որոշում է կայացվում համապատասխանության վերաբերյալ եզրակացություն տալ կամ հրաժարվել նման եզրակացություն տալուց (Կանոնակարգի 16-րդ կետի կատարման մասին): Ռուսաստանի Դաշնությունում շինարարության պետական ​​վերահսկողություն): Շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնի համապատասխանության քաղվածքը տրվում է միայն այն դեպքում, եթե շինարարության ընթացքում չեն եղել աշխատանքի համապատասխանության խախտումներ կարգավորող տեխնիկական փաստաթղթերի և նախագծի պահանջներին, կամ այդպիսի խախտումները վերացվել են մինչև դրա թողարկման ամսաթիվը: համապատասխանության հայտարարություն.

Վերջում դուք կգտնեք ևս մեկ վերջնական ստուգում, որն իրականացվում է շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնի կողմից շինարարության ավարտից հետո: Կախված օբյեկտի բարդությունից՝ վերջնական ստուգման համար հատկացվում է մինչև մեկ ամիս։

Քայլ 3 - թույլտվություն ստանալ հաստատությունը շահագործման հանձնելու համար

Այն փաստաթուղթ է, որը հավաստում է շինարարության ավարտը ամբողջությամբ և շինարարության թույլտվությանը համապատասխան, կառուցված, վերակառուցված կամ վերանորոգված կապիտալ շինարարության նախագծի համապատասխանությունը հողամասի քաղաքաշինական հատակագծին և նախագծային փաստաթղթերին (55-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի): Տրված է կառուցապատողի դիմումի հիման վրա շինարարության թույլտվություն տված մարմնին (դաշնային գործադիր մարմին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմին կամ մարմին). տեղական իշխանություն), համապատասխան հայտարարությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Օբյեկտի շահագործման թույլտվության դիմումը ստանալու օրվանից տասնօրյա ժամկետում լիազոր մարմինը որոշում է կայացնում հայտատուին օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տրամադրելու կամ նման թույլտվություն տալուց հրաժարվելու մասին՝ նշելով. մերժման պատճառները. Որոշումները կայացվում են դիմումին կից փաստաթղթերի առկայության և ճշգրտության ստուգման հիման վրա (ստորև բերված ցանկը):

Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվության ձևը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2005 թվականի նոյեմբերի 24-ի թիվ 698 որոշմամբ.

Կարելի է ասել, որ տունն ընդունվել է, քանի որ մնացած բոլոր գործողությունները հիմնված են այս թույլտվության վրա

Նշենք, որ շինարարության պետական ​​հսկողությունն իրականացվում է շինարարության թույլտվություն ստանալու օրվանից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 5-րդ մաս) մինչև կառուցվածի համապատասխանության մասին եզրակացության տրամադրման օրը, վերակառուցված կամ վերանորոգված օբյեկտ՝ տեխնիկական ստանդարտների և կանոնակարգերի պահանջներին համապատասխան: Հետևաբար, դրական եզրակացություն է տրվում միայն այն դեպքում, եթե շինարարական հսկողությունն իրականացվել է կանոնավոր և շինարարության ողջ ընթացքում։ Իսկ եթե կառուցապատողի մեղքով նման հսկողություն չի իրականացվել, ապա վերահսկող մարմինն իրավունք ունի հրաժարվել ԱԱԱ տրամադրելուց։

Ինչպես տունը շահագործման հանձնել առանց շինթույլտվության

Եթե ​​տան որոշ հատվածներ կառուցվել են առանց թույլտվության, կամ կառուցապատողը անհապաղ չի տեղեկացրել շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնին շինարարության մեկնարկի մասին, ապա տան շահագործումը պետք է իրականացնի անկախ մասնագիտացված կազմակերպությունը, որը լիցենզավորված է մանրամասն ստուգման համար։ շինարարական կառույցներշենքեր կամ շինություններ. Կոպիտ ասած՝ պետք է օրինականացնել ինքնաշինարարությունը։

Հարցման արդյունքները՝ հաշվետվության տեսքով տեխնիկական վիճակօբյեկտը ներկայացվում է շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմին։ Վերահսկող մարմինը (եթե հետազոտության արդյունքները դրական են) կարող է դիտարկել ԱԱԳ տրամադրելու հարցը: Այնուամենայնիվ, ոչ մեկը նորմատիվ փաստաթուղթչի պարտավորեցնում վերահսկիչ մարմնին տալ դրական ԱԱԱ այն դեպքում, երբ օբյեկտի կամ դրա մի մասի շինարարության նկատմամբ վերահսկողություն չի իրականացվել:

Սակայն 2015 թվականի մարտի 1-ից Ռուսաստանում գործում է թիվ 20 դաշնային օրենքը, որը սահմանում է. պարզեցված ընթացակարգԱնհատական ​​բնակելի շենքերի շահագործում մինչև 2020 թվականը այսպես կոչված տնակային համաներումով. Այժմ, բնակելի շենք գրանցելու համար, բավական է Rosreestr-ին ներկայացնել ընդամենը 2 փաստաթուղթ.

1. Տեխնիկական անձնագիր կառուցվածի համար;
2. հողամասի նկատմամբ։

Պարզեցված ընթացակարգը թույլ է տալիս պաշտոնականացնել ինչպես նորակառույց բնակարանների, այնպես էլ վաղուց գոյություն ունեցող ինքնաշինարարության գործարկումը: «Սամոստրոյ» բառն, իհարկե, ժարգոն է, բայց նման կարգավիճակ ունեցող շենքերի սեփականատերը կրում է իրական իրավական պատասխանատվություն։ Իրավական իմաստը հանգում է պարզ տրամաբանության. քանի որ օբյեկտը չի անցել պետական ​​ստուգում, ոչ ոք չի կարող երաշխավորել դրա անվտանգությունը և այլ քաղաքացիների իրավունքները ոտնահարելու հավանականությունը։

Մասնավոր ինքնաշինարարության օրինականացումը բարդ գործընթաց է, բայց գրեթե միշտ իրագործելի: ՀԵՏ բազմաբնակարան շենքերԱռևտրային օբյեկտների հետ կապված իրավիճակն այլ է՝ ավելի դժվար է օրինականացնել նման ինքնակամ շինությունները։

Ինքնակամ շինարարության օրինականացումը տեղի է ունենում դատական ​​կամ վարչական կարգով.

• Դատարանում անհրաժեշտ է ապացուցել, որ կառուցված շենքը համապատասխանում է SNiP ստանդարտներին, ինչպես նաև չի սպառնում քաղաքացիների կյանքին և առողջությանը և չի խախտում երրորդ անձանց իրավունքները:
• Վարչական կարգով կօրինականացվեն ամառանոցներում և գյուղերում ինքնաշինարարությունը այգիների հողամասեր.

Ինքնաշինության սեփականատերը չի կարող վաճառել, փոխանցել կամ կտակել իր գույքը։ Ավելին, ցանկացած պահի կարող է քանդվել նման բնակարանը, իսկ շենքի տակ գտնվող հողատարածքը կարող է օրինական կալանք դրվել։

Որո՞նք են ինքնակառուցման հետևանքները:

Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը 2018 թվականի հուլիսի 1-ից սահմանել է ապօրինի շինությունների լուծարման ժամկետներ։ Չարտոնված շինարարության սեփականատերերը, ովքեր ժամանակին չեն կարողանում քանդել, ենթակա են տուգանքի մինչև 50 հազար ռուբլի, ինչպես նաև հողամասի բռնագրավման: Առաջարկվում է նաև փոփոխություններ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում, որոնք շոշափում են բազմաթիվ քաղաքացիների շահերը: Այս փոփոխություններով առաջարկվում է ներառել ապօրինի շինությունները ոչ միայն բնակելի շենքեր, այլ նաև ավտոտնակներ, բաղնիքներ, այգիների շենքեր, կրպակներ և տաղավարներ։

Նոր օրինագծերի փաթեթն արգելում է ապօրինի շինությունների օգտագործումն ու օտարումը, իսկ ինքնակամ շինությունները պետք է քանդվեն կամ վերակառուցվեն սեփական միջոցներով։ Եթե ​​կառուցապատողին չի հաջողվում բացահայտել, ապա քանդման կամ վերակառուցման ծախսերը հոգում է հողամասի սեփականատերը:

Այսպիսով, մեջ Քաղաքացիական օրենսգիրքկարող է հայտնվել հոդված, որը թույլ է տալիս հողամասի բռնագրավումը սահմանված ժամկետում շենքը քանդելու կամ վերակառուցելու մասին որոշումը չկատարելու դեպքում:

Օրենքով սահմանված են նաև ինքնակամ շինությունների քանդման ժամկետներ՝ առավելագույն ժամկետը 12 ամիս է, նվազագույնը՝ 3 ամիս, իսկ վերակառուցման համար՝ 6 ամսից մինչև 3 տարի։ Տուգանքներ Նախարարների կաբինետն առաջարկում է փոփոխություն կատարել Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքում՝ դրանում ավելացնելով հոդված, որը նախատեսում է տուգանք ֆիզիկական անձանց և. անհատ ձեռնարկատերեր 20 հազարից մինչև 50 հազար ռուբլի՝ վերակառուցման կամ քանդման պահանջները չկատարելու համար. չարտոնված շինարարություն.

Ապօրինի շինությունների քանդման մասին որոշումները, համաձայն նոր օրենքների, կարող են կայացնել դատարանը, իսկ առանձին դեպքերում՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինները։ Միևնույն ժամանակ, չարաշահումները վերացնելու համար առաջարկվում է քաղաքապետարաններին արգելել որոշումներ կայացնել առանց թույլտվության կառուցված շենքերի քանդման վերաբերյալ մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը (1998 թվականի մայիսի 7 - խմբ.):

Արգելվում է նաև մինչև ուժի մեջ մտնելը չգրանցված հողի վրա շենքերը քանդելը Հողային օրենսգիրքՌԴ (2001 թ. հոկտեմբերի 25 - խմբ.): Նման դեպքերում կամ եթե շենքը գրանցված է ք Միասնական ռեգիստրԱպօրինի շինությունների քանդման վերաբերյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ որոշումները կկայացվեն դատարանում.

Բնակարանային կատեգորիա՝ ազատված քանդումից

Կառավարությունն առաջարկում է արգելել անհատական ​​բնակարանաշինության, ամառանոցների և այգիների հողատարածքների քանդումը, քանի որ դա, որպես կանոն, միակ բնակարանն է սեփականատերերի համար։ Այս դեպքում պետք է պահպանվեն հետևյալ երեք պայմանները.

1. տան սեփականատերը պետք է լինի հողի սեփականատերը.
2. տան պարամետրերը պետք է համապատասխանեն քաղաքաշինական պահանջներին.
3. իսկ շենքի գրանցումը պետք է ավարտվի մինչև 2018 թվականի մարտի 1-ը։ Սա 2006 թվականի «դաչայի համաներման» օրենքի գործողության ժամկետն է, որը նախատեսում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման պարզեցված ընթացակարգ։ Այս օրենքը երկարաձգելու ծրագիր դեռ չկա։

Օրենքների նախագծերը բյուջեից փոխհատուցում են նախատեսում շուկայական արժեքըքանդման օբյեկտ, եթե գնորդն այն գնելիս չի իմացել, որ դա ինքնաշինություն է, քանի որ. շենքը օրինական գրանցված է։ Փոխհատուցում ստանալու իրավունքը վերաբերում է միայն այն օբյեկտներին, որոնց քանդումը կամ վերակառուցումը որոշվել է 2018 թվականի հուլիսի 1-ից հետո։

Ինչ անել տունը շահագործման հանձնելուց հետո

1. Բնակարանների օրինականացման հաջորդ փուլը կլինի կադաստրային փաստաթղթերի ձեռքբերումը։ Դա անելու համար հարկավոր է կապ հաստատել BTI-ի հետ: Կազմակերպության աշխատակիցները լրացուցիչ զննում կանցկացնեն շենքում և կտրամադրեն երկու անձնագիր՝ տեխնիկական և կադաստրային։
2. Գրանցեք Rosreestr-ում կառուցված օբյեկտի սեփականության իրավունքը (տևում է մոտ 2 շաբաթ): Ես խոսում եմ այն ​​մասին, թե ինչպես կարելի է կառուցված տունը գրանցել որպես սեփականություն այստեղ։
3. Rosreestr-ում գույքը գրանցելուց հետո սեփականատերը դառնում է պաշտոնական օգտվող: Սա նշանակում է, որ նա պարտավոր է բոլոր կոմունալ վճարումները կատարել ցանցերին պաշտոնական միացմանը համապատասխան։ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-ը, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը վերապահված է անշարժ գույքի սեփականատերերին կամ դրա վարձակալներին: Սա նշանակում է, որ բնակելի տարածքը շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո անհրաժեշտ է տեղեկացնել բոլոր կոմունալ ծառայություններին, գրանցել հաշվիչի ցուցումները և կատարել կանոնավոր վճարումներ։
4. Հանրապետությունում անշարժ գույքի մեկ այլ միավորի հայտնվելը նշանակում է նաև նոր հարկային միավորի ի հայտ գալ։

Ինչպես պահպանել և շահագործել տունը շինարարությունից հետո

Երբ տունը կառուցվում է, կառույցն անցնում է նոր իրավական վիճակի, և սեփականատերը պետք է առաջնորդվի բնակարանը պատշաճ վիճակում պահելու չափանիշներով: Նման ստանդարտները ներառում են թիվ 170 գերատեսչական փաստաթուղթը, որը հաստատվել է 2003 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի կողմից «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններ և ստանդարտներ» վերնագրով, որի բովանդակությունը հակիրճ կքննարկեմ ստորև:

Կանոնները պարունակում են հասկացության սպառիչ սահմանում « բնակարանային ֆոնդ» - մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար պիտանի ճանաչված բոլոր շենքերը՝ անկախ սեփականության ձևից և գտնվելու վայրից, կոչվում են բնակարանային ֆոնդ: Անհատական ​​բնակելի շենքը, անկասկած, պատկանում է այս կատեգորիային, հետևաբար դրա սեփականատերերը լիովին պատասխանատվություն են կրում բնակարանը պատշաճ վիճակում պահելու համար, այսինքն ՝ համաձայն թիվ 170 կանոնների:

• Համաձայն 1.8 կետի. Կանոնները, տեխնիկական շահագործումը վերաբերում է բնակարանային ֆոնդի կառավարմանը և դրա սանիտարական պահպանմանը: Քանի որ սեփական հողամասի վրա գտնվող սեփական տունը հանդիսանում է բնակարանային ֆոնդի լիարժեք մաս, դրա սեփականատերը պարտավոր է ապահովել ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգում, մաքրել տեղերը տեղական տարածքև կանաչ տարածքների խնամք։
• Տան սեփականատիրոջ պարտականությունն է պահպանել և ապահովել տեխնիկական փաստաթղթերի անվտանգությունը երկարաժամկետ և ժամանակավոր պահպանման համար: Կանոնները տրամադրում են բոլոր պարտադիր փաստաթղթերի ցանկը: Տունը շահագործման հանձնելով՝ դրա սեփականատերը պետք է ապահովի Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային պետական ​​տեսչության հսկողության ներքո գտնվող բնակարանի լիարժեք գործունեությունը (կետ 1.10):
• Կանոնները արգելում են տան ցանկացած փոփոխություն, որը կարող է հանգեցնել օժանդակ կառույցների ամրության խախտմանը կամ զգալիորեն վատթարացնել կապի և հրդեհաշիջման սարքավորումների վիճակը: Նման գործողությունների համար պատասխանատու է տան սեփականատերը։ Լավագույն դեպքում նա ստիպված կլինի վերացնել վտանգավոր նորամուծությունները, վատագույն դեպքում, եթե վթարի հետևանքով ինչ-որ մեկը տուժել է, ապա պատասխանատվությունը կարող է լինել ավելի ծանր, նույնիսկ քրեական։
• Տուգանքներից և կանոնակարգերից խուսափելու համար բոլոր վերակառուցումները պետք է համաձայնեցվեն իրավասու մարմինների հետ: Այսպիսով, Գոսստրոյի թիվ 170 կանոնները բնակարանային օբյեկտների բոլոր սեփականատերերի և օգտագործողների գործունեությունը կարգավորող նորմերի մի շարք են:

Այլ կերպ ասած, դուք ստիպված կլինեք պահպանել բնակարանը պարբերական վերանորոգման, վերանորոգման, վերակառուցման և տեխնիկական սպասարկման միջոցով: Շենքերի կենսունակության ապահովման այս տեսակները բաժանված են երկու մասի` կարգավորող մարմիններից հաստատումներ և թույլտվություններ պահանջող և նման գործողություններ չպահանջողներ:

Կառուցված/վերակառուցված կառույցն իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու համար անհրաժեշտ է տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալ։ Այն հաստատում է բոլոր շինարարական աշխատանքների ավարտը, ինչպես նաև շենքի վիճակի համապատասխանությունը Քաղաքաշինության օրենսգրքի և կանոնակարգերի դրույթների պահանջներին:

Բնակելի շենք շահագործման հանձնելու թույլտվություն

Ինչպես նշվեց վերևում, այս փաստաթուղթը հաստատում է տեղում շինարարական աշխատանքների ավարտը: Աշխատանքի շրջանակը պետք է համապատասխանի նախագծում նշված արժեքներին և դրա իրականացման թույլտվությանը:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-րդ հոդվածը (1-ին կետ) սահմանում է, որ անավարտ շինարարության օբյեկտ են համարվում այն ​​շենքերը, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել: Նրանց նկատմամբ բոլոր իրավունքները պետք է գրանցվեն: Ավելին, եթե բազմահարկ կառույցի կառուցումն ավարտված չէ, այն չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է մուտք գործել բազմաբնակարան շենքշահագործման մեջ։ Եվ միայն համապատասխան թղթերը ստանալուց հետո սեփականատերերը կարող են տեղափոխվել։

Օրենսդրությունը նաև պահանջում է, որ տարածքը ստուգվի հատուկ հանձնաժողովի կողմից, եթե կառույցի համար պետական ​​շինարարական վերահսկողություն չի նախատեսվում:

Թուղթ ստանալը

Համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի կանոնների, ինչպես նաև թիվ 131 դաշնային օրենքի դրույթների՝ քաղաքային բնակավայրի տարածքում գտնվող օբյեկտի վերակառուցման/կառուցման կամ շահագործման հանձնելու թույլտվության տրամադրումն իրականացվում է ք. տեղական կառավարում. Դրա համար շահագրգիռ սուբյեկտը դիմում է այն լիազոր մարմնին, որն իրեն տվել է շենքի կառուցման փաստաթղթերը։

Դիմում և դրան կցված հավելվածներ

Քաղաքաշինության օրենսգիրքը սահմանում է տունը շահագործման հանձնող դիմողի կողմից պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը: Փաստաթղթերը, որոնք առարկան պետք է ներկայացնի, հետևյալն են.

1. Հայտարարություն.
2. Կայքի վերնագրերը:
3. Քաղաքաշինության պլան.
4. Շինարարության թույլտվություն.
5. Ընդունման վկայական. Այս փաստաթուղթը տրամադրվում է, եթե աշխատանքը կատարվում է պայմանագրով:
6. Թուղթ, որը հավաստում է շենքի համապատասխանությունը տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին: Այն ստորագրված է մշակողի կողմից։
7. Կառուցված, վերանորոգված կամ վերակառուցված շենքի, ինչպես նաև հարակից ինժեներատեխնիկական հաղորդակցությունների հատակագիծը և տարածքի հատակագծային կազմակերպումը. Այս փաստաթղթերը նույնպես ստորագրված են մշակողի կողմից։
8. Կառույցի համապատասխանությունը տեխնիկական բնութագրերին հավաստող փաստաթղթեր: Դրանք հավաստագրված են ինժեներական և տեխնիկական կապի ցանցերի սպասարկում իրականացնող ձեռնարկությունների ներկայացուցիչների կողմից:
9. Շինարարության վերահսկողության պետական ​​հանձնաժողովի եզրակացությունը (եթե օբյեկտի համար նախատեսված է համապատասխան ընթացակարգ). Այս փաստաթուղթը ցույց է տալիս շենքի համապատասխանությունը նախագծի և տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին, այդ թվում՝ հաշվիչ սարքերով սարքավորումների պարամետրերին և էներգաարդյունավետությանը: Առանձին օբյեկտների համար տրամադրվում է բնապահպանական վերահսկողության հանձնաժողովի լրացուցիչ եզրակացություն։

Ինժեներական հաղորդակցության ապահովում

Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ է այն բարեկարգել։ Խոսքը առաջին հերթին կոմունալ ցանցերի տեղադրման մասին է։ Տան շահագործման հանձնումն իրականացվում է պատրաստի օգտագործման համակարգերով.

• Ջրամատակարարում - կառույցը պետք է միացված լինի տեղական կամ կենտրոնական ցանցին: Առաջին դեպքում դա կարող է լինել ջրհոր կամ հորատանցք:
• Էլեկտրամատակարարում - էլեկտրահաղորդման գծերը պետք է տեղադրվեն և միացվեն:
• Կոյուղի - կապի առանձնահատկությունները կախված կլինեն նրանից, թե որտեղ է գտնվում բնակելի շենքը: Գործարկումը կարող է իրականացվել գյուղական վայրերում կամ քաղաքի ներսում: Առաջին դեպքում, որպես կանոն, կենտրոնացված կոյուղու համակարգ չկա։ Յուրաքանչյուր կառույցի համար հարմար է ինքնավար համակարգը: Քաղաքում կոյուղագիծը կենտրոնացված է։
• Ջեռուցում - համակարգի ընտրությունը նույնպես կախված է գտնվելու վայրից: Ծայրամասերում, որպես կանոն, օգտագործվում է գազ, վառարան, կաթսա ջեռուցում։

Կարևոր է նաև հարմարավետ մուտքը շենք։ Սա կարող է լինել ասֆալտապատ կամ մանրախիճ ճանապարհ:

անհատական ​​բնակարանային շինարարություն

Տան շահագործման հանձնումն իրականացվում է հատուկ հանձնաժողովի կողմից։ Կառույցի նկատմամբ որևէ պահանջ բացառելու համար պետք է հետևել մի շարք կանոնների. Նախևառաջ անհրաժեշտ է այցելել կադաստրային պալատ՝ օբյեկտի գտնվելու վայրի հասցեով, որպեսզի ինժեներ կանչեք՝ առկա սահմանները ճշտելու և շենքի կառուցման փաստը գրանցելու համար: Տունն արդեն պետք է ունենա պատուհաններ, դռներ, տանիք, շքամուտք և միջհարկային առաստաղներ։

Որպեսզի հանձնաժողովը հասնի, պետք է դիմում ուղարկեք տարածքային իշխանություն։ Այն կցվում է շինթույլտվությամբ և տարածքի տիտղոսաթերթերով:

Ստուգման դիմում և կառույցի անձնագիր պետք է ներկայացնել քաղաքաշինության բաժին։ Վերջինս տրվում է կադաստրային ինժեների կողմից։ IN գործադիր մարմինդուք պետք է վերցնեք այն հաստատությունների ցանկը, որոնց հետ պետք է համաձայնեցնեք փաստաթղթերը: Վերահսկիչ կառույցները ներառում են, մասնավորապես, հրդեհային, գազային և էլեկտրական ծառայություններ:

Ստանալով տունը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը, վճարելով հետազոտության ավարտի համար սահմանված վճարը, բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են քաղաքաշինության ծառայությանը:

Կարևոր նրբերանգներ

Մասնագետների սպասելիս, ովքեր կստուգեն և կհանձնեն տունը, խորհուրդ է տրվում դիմել Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր՝ կայքում սահմանափակումների, ձերբակալությունների և արտոնությունների վերաբերյալ հարցում ստանալու համար: Կադաստրային անձնագիր ստանալու ժամանակ դուք պետք է ուշադիր ստուգեք բոլոր տվյալները: Եթե ​​որևէ անճշտություն կամ սխալ հայտնաբերվի, դուք պետք է անմիջապես դիմեք համապատասխանին պաշտոնական. Քաղաքաշինության և ճարտարապետության հանձնաժողովը պարտադիր է: Այս մարմնին տրամադրվում է.

1. Կայքի վերնագրի փաստաթղթերը.
2. Քաղվածք միասնական պետական ​​գրանցամատյանից, որը հաստատում է սահմանափակումների, ձերբակալությունների, սերվիտուտի բացակայությունը:
3. Շինարարության թույլտվություն.
4. Կայքում օբյեկտների գտնվելու վայրի սխեման կիրառման պահին:
5. Նախագիծ.

Բոլոր համաձայնեցված փաստաթղթերը ստանալուց հետո դուք պետք է գնաք տեղական վարչակազմ: Այնտեղ հայտարարություն է գրված. Դրանից հետո դուք պետք է վերադառնաք քաղաքաշինության բաժին: Այստեղ դուք պետք է գրեք վերջնական հայտարարությունը կառույցի շահագործման հանձնելու մասին։

Եթե ​​ներկայացված փաստաթղթերը ստուգելուց հետո թերացումներ կամ սխալներ չհայտնաբերվեն, կարող եք ակտը վերցնել մեկ ամիս անց։ Դրանից հետո բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են BTI:

Պարզեցված տարբերակ

Այս մոտեցման էությունը պարզությունն է նախապատրաստական ​​փուլ. Այս ընթացակարգը չի ներառում շինարարության վերահսկողություն: Տարբեր կառույցների հետ թղթերի փաթեթը համաձայնեցնելու կարիք չկա։ Պարզեցված և կանոնավոր շահագործման հանձնելու փաստաթղթերի ցանկը նույնն է:

Շահագրգիռ կողմը պետք է այցելի նաև քաղաքաշինության բաժին տեղական կառավարում. Հավաքված բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են համապատասխան աշխատակիցներին։ Ստուգում են դրանք, հետո մեկ ամիս հետո որոշում են կայացնում։ Հայտը կբավարարվի, եթե, ըստ փաստաթղթերի, կառույցը կառուցված է և միացված է կոմունալ ցանցերին:

Սրանում համոզվելու համար պետական ​​պաշտոնյաները գալիս են տեղանք և ստուգում այն: Ստուգման արդյունքների հիման վրա կազմված հաշվետվությունը բավարար կլինի կառույցը շահագործման հանձնելու համար։

Նորմատիվ հիմք

Քաղաքացիական օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն՝ շինարարական կամ վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելու համար նախագիծ մշակելու և հաստատելու անհրաժեշտություն չկա։ Օրենսգրքի 54-րդ հոդվածը նախատեսում է այն դեպքերը, երբ շինարարության պետական ​​վերահսկողություն չի պահանջվում։

Մասնավորապես, այն չի իրականացվում անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների մասով։ Քաղաքաշինության օրենսգիրքը 8-րդ հոդվածում (4-րդ կետ) սահմանում է կառույցը շահագործման հանձնելու պարզեցված ընթացակարգի իրականացման հնարավորությունը։ Նույն նորմը բացատրում է անհրաժեշտ փաստաթղթերի ձեռքբերման առանձնահատկությունները: Շենքը զրոյից կառուցելիս անհրաժեշտ է կադաստրային պլան և կայքի համար փաստաթղթեր: Վերջինս պետք է պարունակի հատկացման բնութագրերը։

Եզրակացություն

Կառույցը շահագործման հանձնելու գործընթացը բավականին աշխատատար է և որոշակի ժամանակ է պահանջում։ Դժվարություններ կարող են առաջանալ վերահսկողական ծառայությունների հետ փաստաթղթերի համաձայնեցման փուլում։

Տունը շահագործման հանձնելու համար ձեզ հարկավոր են կառույցի սանիտարական, շինարարական և բնապահպանական չափանիշներին համապատասխանության վկայագրեր։ Այս փաստաթղթերը ստորագրված են շինարարության համար պատասխանատու ինժեների կողմից: Պարտադիր փաստաթուղթհրդեհային կանոններին համապատասխանության վկայագիր է:

Պարզեցված ընթացակարգը շահագրգիռ կողմին փրկում է վերահսկիչ կազմակերպություններ բազմաթիվ ուղեւորություններից: Սակայն, ամեն դեպքում, կառույցի ստուգում պետք է իրականացնեն տեղական վարչակազմի ներկայացուցիչները։

Առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում շենքը ինժեներատեխնիկական հաղորդակցություններով հագեցնելուն։ Տունը պետք է ունենա ջրի, էլեկտրականության, կոյուղու և գազի միացում (եթե առկա է): Տունը շահագործման հանձնելուց հետո շահագործումը կարող է իրականացվել նորմալ ռեժիմով: Սեփականատերը պետք է գրանցի շենքի իրավունքները: Ստանալով վկայականը՝ սեփականատերը կարող է կառույցի հետ իրականացնել ցանկացած իրավաբանական գործարք։

Ի՞նչ է նշանակում՝ (առանձնատուն) շահագործման է հանձնվել. հարց vn

Առանձնատունը շահագործման է հանձնվել (ներդրվել է BTI) համաձայն 93-FZ. Այժմ համատեղ սեփականատերը հայց է ներկայացրել, որ շահագործման հանձնելը անօրինական է (տունը գտնվում է քաղաքի սահմաններում, և 93-FZ-ը կարգավորում է ոչ քաղաքային շենքերը): BTI-ն հաստատել է, որ կառույցը օրինական է և ոչ չարտոնված, սակայն այս կառույցը շահագործման է հանձնվել սխալ հիմքերով։
Հարց. Բացատրեք, թե ինչ է նշանակում շահագործման հանձնել (հիմքը պարզապես չի կարող շահագործվել, բայց բոլոր կոմունիկացիաները միացված են տանը, մարդիկ ապրում են և այլն):

Օգտատերը ջնջված է

Գործարկումը վարչակազմի ղեկավարի հրամանագրով հաստատված փաստաթուղթ է, որը հաստատում է, որ բոլոր շինարարական աշխատանքները և ցանցային միացումներն ավարտված են: Եվ նաև, որ տունը համապատասխանում է նախագծին, և որ այս շինարարությունը չի սպառնում մարդու կյանքին և առողջությանը։ Մի խոսքով, սա մի տուն է, որտեղ դուք արդեն կարող եք ապրել։

Հարց նոր շենքի մասին __ տան հանձնման վերջնաժամկետը և տուն տեղափոխվելու վերջնաժամկետը, ի՞նչ է դա:

Վասյա Խաբիբուլին

սրանք տարբեր ժամկետներ են:
տունը շահագործման հանձնելը տեղական վարչակազմի ակտն է։
Իսկ տեղական վարչակազմի ակտով՝ մուտքի թույլտվություն։
Երկրորդ, երբ արդեն կա կառավարող ընկերություն, և տունը պահպանվում է, և տեխնիկական պայմանները պահպանված են, և ռեսուրսների հետ պայմանագրեր են կնքվել։ org-mi գրառմանը. հիմքը՝ ջուր և կոյուղի, էլեկտրականություն, ջեռուցում, գազ։
Առաջին և երկրորդ ամսաթվի միջև կարող են անցնել ամիսներ կամ նույնիսկ տարիներ:

Վասիլիչ

Տան ավարտի վերջնաժամկետը սահմանվել է այն ժամանակ, երբ թույլտվությունները ստորագրվել են մինչ այս տան կառուցումը։ Իսկ տան զբաղեցման վերջնաժամկետը (ամսաթիվը), այս տունը կառուցվել է, հանձնաժողովն ընդունել է և նշանակել տան զբաղեցման ամսաթիվը։

Մաքսիմ Մորոզով

1. Տունը հանձնելուց անմիջապես հետո՝ 7 օրվա ընթացքում, բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է ընդունել բնակարանը, կամ հայտնաբերել էական թերություններ, որոնք կառուցապատողը կշտկի։
2. Տուն տեղափոխվելու վերջնաժամկետը սովորաբար տեղի է ունենում առաքումից 3-6 ամիս հետո՝ բյուրոկրատական ​​ուշացումների պատճառով: Այս պահին բանալիները հանձնվում են։

Տան շինարարության ավարտը վերջնական փուլը չէ։ Դրանում ապրելու համար անհրաժեշտ կլինի պաշտոնապես գրանցել գույքի պատրաստակամությունը։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ինչպե՞ս է տունը շահագործման հանձնվում 2019թ. Ցանկացած բնակելի շենք կարող է օգտագործվել միայն այն բանից հետո, երբ այն ընդունվել է գործառնական օգտագործման համար:

Պարզ ասած՝ կառույցը պետք է գնահատվի մասնագետների կողմից՝ համապատասխանության համար շինարարական կանոնակարգեր. Ինչպե՞ս ճիշտ շահագործել տունը 2019 թվականին.

Ընդհանուր կետեր

Ցանկացած անշարժ գույքի հետ գործարքներ իրականացնելը պահանջում է փաստաթղթեր. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր կպահանջվեն:

Բայց դուք կարող եք դրանք ստանալ ոչ շուտ, քան տունը ճանաչվի օրինական շենք:

Իսկ դրա համար անհրաժեշտ կլինի շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալ։ Հենց այս փաստաթուղթն է հիմնարար դառնում նոր տան համար փաստաթղթեր պատրաստելիս:

Բայց երբեմն տունը կառուցվել է բավականին վաղուց և օգտագործվում է մշտական ​​բնակության համար, բայց դրա համար փաստաթղթեր չկան։

Իսկ այս դեպքում անհրաժեշտ իրավական փաստաթղթեր ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ կլինի շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալ։

Նման փաստաթղթի հիման վրա ցանկացած ինքնակամ շինություն կարող է օրինականացվել։

Եթե ​​կա հաստատում, որ տունը շահագործման է հանձնվել, դա ցույց է տալիս, որ շինարարական աշխատանքները ճիշտ են իրականացվել։

Այսինքն՝ համապատասխանեցված շինարարական նախագիծև կառուցվածքը համապատասխանում է Քաղաքաշինության օրենսգիրքև ստանդարտներ։

Ինչ է դա նշանակում

Շենքի շահագործման հանձնելու գործընթացը մեկ օրում չի լինում. Տեղական շինարարական տեսուչները ստուգում են շինարարության բոլոր փուլերը՝ հիմքը դնելուց մինչև շինարարության ավարտը:

Գործընթացը գրանցվում է համապատասխան փաստաթղթերով։ Նախքան կառույցի սեփականատերը բնակելի շենքի սեփականության իրավունքը ձևակերպելու հնարավորություն կունենա, այն պետք է ընդունվի հատուկ հանձնաժողովի կողմից:

Շահագործումը ներառում է տան համապատասխանության ստուգում նախագծային փաստաթղթերին, շինարարական կանոններին և սանիտարական կանոններին:

Ստացված փաստաթղթերի հիման վրա դուք կարող եք գրանցել օբյեկտի սեփականությունը Rosreestr-ում:

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում համապատասխան գրառում կատարելուց հետո տան սեփականատերը դառնում է դրա լիիրավ սեփականատերը:

Կարևոր է իմանալ, որ տան իրավունք ստանալը նաև պարտավորություններ է պարունակում։ Գույքի սեփականատերը դառնում է պաշտոնական օգտագործող, ինչը նշանակում է, որ նա պարտավոր է վճարել կոմունալ և բնակարանային ծառայությունների համար:

Այսինքն՝ բնակարանը շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո անհրաժեշտ է տեղեկացնել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող բոլոր ծառայություններին։

Բացի այդ, գրանցված տունը դառնում է հարկման ենթակա։ Եթե ​​ընդհանրացնենք տունը շահագործման հանձնելու նպատակը, ապա դա հանգում է սեփականատիրոջ իրավունքների միավորմանը։

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի իրավունքների երեք տարբերակ՝ օգտագործում, տիրապետում, տնօրինում: Տան շահագործման հանձնելը թույլ է տալիս ամբողջությամբ կառավարել թվարկված բոլոր իրավունքները:

Ընթացիկ ստանդարտներ

Շինարարության ավարտից հետո կազմված փաստաթղթերը նախատեսված են հաստատելու կառուցված օբյեկտի որակը և դրա անվտանգությունը:

Մինչև 2004 թվականը օբյեկտի «ընդունումը» ենթադրում էր յուրաքանչյուրից թույլտվություն ստանալ առանձին կազմակերպություն, որի ներկայացուցիչները եղել են ընտրող հանձնաժողովում։

Այսինքն՝ շինթույլտվություն չկա, և սկզբունքորեն չէր էլ կարող լինել։

Այստեղ դուք կարող եք օգտվել օրենքի այն դրույթներից, որոնք վերջերս թույլ են տվել գրանցել այգու և ամառանոցային հողամասերի վրա կառուցված տների սեփականության իրավունքը:

Առաջին հերթին ինքնակամ շինարարության սեփականատերը պետք է օրինականացնի հողի իրավունքը։ Դա անելու համար հողի սեփականության փաստաթղթերը ներկայացվում են Rosreestr.

Հողամասը գրանցելուց հետո կարող եք սկսել տան գրանցումը: Եթե ​​տունը կառուցված է անհատական ​​բնակարանաշինության բաժինը, ապա հետևյալը ներկայացվում են Rosreestr.

• կադաստրային անձնագիր;
• հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ.
• դիմողի անձնագիր;