Արդյո՞ք ձեռնտու է առանձնատներ կառուցելն ու վաճառելը։ Տուն տուփից. ինչպես գումար աշխատել շրջանակի կառուցման վրա: Շինարարության նախապատրաստական ​​փուլը

Շատ եկամտաբեր բիզնես է վաճառվող տներ կառուցելը, հատկապես այն ձեռնարկատերերի համար, ովքեր արժանապատիվ կապիտալ ունեն ներդրումներ կատարելու համար։

Միևնույն ժամանակ, պարտադիր չէ լինել պրոֆեսիոնալ շինարար, բավական է ձեր ոգևորությունը և բիզնեսի նկատմամբ լուրջ մոտեցումը: Նման բիզնեսը կարող է ձեզ լավ շահույթ բերել և դառնալ հուսալի եկամտի աղբյուր:Մեր առաջարկություններն ու խորհուրդները կօգնեն ձեզ իրականացնել այս բիզնես գաղափարը:

Որոշեք, թե կոնկրետ ինչ եք կառուցելու: Դա կլինի՞ քոթեջային համայնք, բազմաբնակարան տուն, քաղաքային կամ առանձին Հանգստյան տուն, - որոշեք ինքներդ։ Բայց մի մոռացեք, որ քոթեջների ժողովրդականությունը չի նվազում: Նման տուն գնել ցանկացողները բավականին շատ են։ Հետեւաբար, լավագույն գաղափարը երկրի տնակներ կառուցելն է:

Կայք, նախագիծ, հաղորդակցություններ

Մենք հողատարածք ենք գնում շինարարության համար։ Իդեալական է, եթե արդեն ունեք: Ընտրեք կայք հանրաճանաչ ուղղությամբ, մարդաշատ վայրում և հաստատված հաղորդակցություններով: Գնորդները չեն բավարարվի անհարմար և անհետաքրքիր վայրով, ուստի ուշադրություն դարձրեք շրջակա բնապատկերին և գնահատեք տան գտնվելու վայրը։ Կապվեք ձեր ծանոթ ռիելթորի հետ, որպեսզի նա օգնի ձեզ կայքի ընտրության հարցում և առաջարկի այդ տարածքում գտնվող տների մոտավոր արժեքը: Աճուրդով հողատարածք գնելը լավ գաղափար է, բայց դա պահանջում է գումարի ավելացված ներդրում:

Կապվեք գեոդեզիական ծառայության հետ՝ հողի վերլուծություն իրականացնելու համար: Դա պետք է արվի, որպեսզի վստահ լինեք հիմքի տակ գտնվող հողի հուսալիությանը:

Հաջորդ փուլ - նախագծային փաստաթղթեր. Մասնագետներից պատվիրեք նախնական նախագիծ և փաստաթղթերի փաթեթ։ Երբ պատրաստ լինի, ներկայացրեք այն կարգավորող մարմիններին հաստատման համար: Այս ամենը ժամանակ և գումար է պահանջում։ Հաստատումից հետո դուք կստանաք բնութագրեր ( տեխնիկական բնութագրերը) էլեկտրական ցանցերին միանալու, ինչպես նաև կոյուղու և ջրամատակարարման համար, եթե շինարարություն եք իրականացնում քաղաքի ներսում։

Դիտարկենք հաղորդակցությունները: Այս աշխատանքը պետք է իրականացվի հատուկ կազմակերպությունների կողմից, որոնց դուք վճարում եք բուն աշխատանքի, ինչպես նաև մալուխի և խողովակների համար, որոնք անցկացվում են ձեր միացման կետին: Ամեն ինչ տանում է դեպի ինժեներական ցանցերպետք է կատարվի բարձր որակով։ Համաձայն եմ, լավ գաղափար է նաև միացնել հեռախոսագիծը և ինտերնետը տան հետ:

Վերադարձ դեպի բովանդակություն

Տան շինարարություն

Մենք փնտրում ենք շինարարների թիմ, ով արդյունավետ և ժամանակին կավարտի անհրաժեշտ աշխատանքները։ Համոզվեք, որ թիմը գիտի որմնադրությանը, երեսպատման և հիմքը լցնելու տեխնիկան: Հրավիրեք այս բիզնեսին շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ- վատ գաղափար. Դա ձեռնտու չէ: Նա «կուլ կտա» ամբողջ շահույթը։ Վարձու թիմը կարժենա շատ ավելի քիչ, բայց ձեզ հարկավոր կլինի խիստ վերահսկողություն և հաճախակի այցելություններ շինհրապարակ:

Եթե ​​դուք ինքներդ որակավորված շինարար եք, և տան նախագիծը բարդ չէ, ապա կարող եք ինքներդ իրականացնել շինարարությունը՝ ներգրավելով օգնականներին։ Կամ մի քանի կոնկրետ շինարարության փուլերը, որում դուք վարպետ եք, դա արեք ինքներդ։ Սա կօգնի ձեզ պահպանել նախագծի բարձր եկամտաբերությունը:

Շինանյութեր ձեռք բերելով խոշոր մեծածախ վաճառողներից կամ անմիջապես գործարաններից՝ շրջանցելով խանութներն ու շուկաները, դուք խնայում եք գումարի մոտ 20%-ը։ Դուք երբեք չպետք է խնայեք շինանյութերի որակի և հուսալիության վրա:

Լավագույնն այն է, որ շինարարությունը սկսել վաղ գարնանը, որպեսզի մինչև աշուն շահույթ ունենաք: Բայց դա անելու համար աշխատանքը պետք է կատարվի արագ տեմպերով, առանց ժամկետները բաց թողնելու: Շինարարության արագացման դեպքում տունը կարող է վաճառվել 2 ամսվա ընթացքում։ Որպեսզի այս բիզնես գաղափարը առավելագույն շահույթ բերի, ավելի լավ է միանգամից մի քանի տուն կառուցել: Դուք պետք է որոշեք հարդարման տարբերակը `կոպիտ ավարտ կամ վերջնական ավարտ: Գնորդներ կան, ովքեր ցանկանում են անմիջապես բանտապահ տուն ձեռք բերել։ Բայց ինչ-որ մեկին կարող է դուր չգալ, թե ինչպես եք զարդարել սենյակը:

Վերադարձ դեպի բովանդակություն

Հաշվարկ և վաճառք

Եկեք խոսենք ամենադժվար բանի մասին՝ կանխիկ վճարումների մասին։ Այս բիզնեսը միջոցներ է պահանջում հող, շինանյութ գնելու, նախագծային փաստաթղթերի և կապալառուների աշխատանքի համար վճարելու համար: Եթե ​​նախատեսում եք ներգրավել ներդրողներ, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի բիզնես պլան՝ ֆինանսական բաժնում մանրամասն հաշվարկներով։ Շինարարությունից հետո կատարեք ամբողջ գործընթացի հաշվարկ՝ որոշելու համար շուկայական արժեքըՏներ. Իհարկե, Ռուսաստանի տարբեր շրջաններում տների արժեքը տարբեր է: Օրինակ՝ 1 քառ. մ շինարարությունը մեր երկրի միջին գոտում արժե մոտ 20 հազար ռուբլի (խոշոր քաղաքներում մինչև 40 հազար): 2 միլիոն ռուբլի ծախսելով տուն կառուցելու վրա և այն վաճառելով 3 միլիոնով, դուք կստանաք 1 միլիոն ռուբլի շահույթ:

Տունը կառուցված է, այժմ այն ​​պետք է վաճառվի։ Դուք կարող եք ինքներդ գնորդ փնտրել կամ վճարել ռիելթորին: Էկոնոմ դասի տներն ավելի արագ են վաճառվում, քան շքեղները: Տեղադրեք գովազդ լրատվամիջոցներում: Հիշեք, որ գնորդների մեծ մասը կգա ինտերնետից: Հիանալի գաղափար՝ վահաններ և տղայի մետաղալարեր:

Տների կառուցումը բիզնեսի շահութաբեր տեսակ է։ Անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը գործնականում չի նվազում, մասնավոր հատվածում նույնիսկ աճում է։ Ես ուզում եմ ընտանիքով ապրել արվարձաններում, այլ ոչ թե մարդկային մրջնանոցում։

Եթե ​​փոքր շինարարական ընկերություն աշխատում է հոսքի վրա, ապա բիզնեսի շահութաբերությունը հասնում է 30 տոկոսի։ Ամսական եկամուտըառանց հարկերի կկազմի մոտ 2 մլն ռուբլի:

Որպեսզի ձեռնարկությունը շահույթ ստանա, անհրաժեշտ է ճիշտ կազմակերպել աշխատանքային գործընթացը։

Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն

Շինարարական բիզնեսում ներդրումներ կատարելուց առաջ ուսումնասիրեք մոտակա համայնքներում ցածրահարկ բնակարանների պահանջարկը: Սա կօգնի ձեզ ընտրել գործունեության այն տեսակը, որը բերում է առավելագույն շահույթ.

• Քաղաքային տների կառուցում;
• Վաճառվում է առանձնատների կառուցում;
• Պատվերով քոթեջների կառուցում.

Շուկայի վերլուծության հիման վրա կազմվում է բիզնես պլան։ Պետք է հաշվի առնել տներ կառուցելու առավելություններն ու ռիսկերը՝ սեզոնայնությունը, միջին գինը, ֆինանսական հնարավորություններշրջանի բնակիչները։

Բիզնես սկսելիս չպետք է նիհարել. ընտրեք նեղ տեղը, որն արագորեն կբերի ձեր սկզբնական կապիտալի վերադարձին:

Նույնիսկ մրցակցային շուկաներում դուք կարող եք գումար աշխատել: Կիրովից երեք համալսարանավարտներ սկսել են տներ կառուցել երեք տարի առաջ, 2016 թվականին շահույթը գերազանցել է 22 միլիոն ռուբլին։ Այսօր նրանք խաղադրույքներ են կատարում սեփական արտադրության տնային հավաքածուների վրա

Ձեռնարկատերեր Միխայիլ Պոնոմարև, Ֆիլիպ Չերվյակով և Դմիտրի Զիկով (ձախից աջ) (Լուսանկարը՝ Օլեգ Յակովլև / ՌԲԿ)

«Մինչ մեր առաջին հաճախորդների հետ հանդիպելը, ես և տղաները մեկ շաբաթ չսափրվեցինք. մենք փորձեցինք ավելի մեծ, ավելի հարգալից տեսք ունենալ», - հիշում է Միխայիլ Պոնոմարևը, StroysyaVyatka ընկերության 27-ամյա համասեփականատերը: Կիրովի համալսարանի երեք շրջանավարտներ սկսել են տներ կառուցել 2013 թվականին, և երեք տարվա ընթացքում նրանց ընկերության շրջանառությունն աճել է մինչև 75 միլիոն ռուբլի:

Ապագա գործընկերներ Միխայիլ Պոնոմարյովը, Դմիտրի Զիկովը և Ֆիլիպ Չերվյակովը սովորել են նույն խմբում Կիրով ՎյատԳՈՒ-ում: Ստանալով քաղաքացիական ինժեներների դիպլոմներ՝ Միխայիլը և Ֆիլիպը աշխատանքի ընդունեցին տեղական KChUS ընկերությունում՝ որպես շինարարական և տեղադրման աշխատանքների վարպետներ, և Դմիտրին փորձեց սկսել իր սեփական բիզնեսը նույն ոլորտում: Բայց գործերն առանձնապես լավ չէին ընթանում. վարձու աշխատանքը բերեց 15 հազար ռուբլի։ ամսական, բայց ընկերությունը այդպես էլ չաշխատեց. թիմ հավաքելով՝ Զիկովը կառուցեց ընդամենը մի քանի մաքսատներ։ Որոշելով, որ կորցնելու շատ բան չունեն՝ երիտասարդները թողեցին աշխատանքն ու միասին 50 հազար ռուբլի քերեցին։ երեքի համար և բացեց համատեղ բիզնես՝ քոթեջների կառուցում։

Ռուսաստանում հազարավոր ընկերություններ կառուցում են հատուկ քոթեջներ և գյուղական տներ: Փոխարենը ստանդարտ փայտե կամ աղյուսե տներընկերները որոշեցին կառուցել շրջանակներ, և, կարծես թե, նրանք ճիշտ տեղ գտան:

Շինարարական նորաձևություն

Շրջանակային տունը փայտից, մետաղից կամ սենդվիչ վահանակներից պատրաստված հավաքովի կառույց է: Ըստ TechnoNikol House նախագծի ղեկավար Անդրեյ Բանովի, ԱՄՆ-ում և Կանադայում շրջանակային տներին բաժին է ընկնում կառուցվող բոլոր տնակների ավելի քան 70%-ը, Սկանդինավյան երկրներում՝ մինչև 90%-ը, Ռուսաստանում շրջանակային տեխնոլոգիաներն օգտագործվում են ընդամենը 20%-ով։ քոթեջների.

Շրջանակների կառուցման նորաձևությունը Ռուսաստան եկավ 2000-ականների կեսերին, ասում է Izburg ընկերության կոմերցիոն տնօրեն Եգոր Գրիբովը: Այս առումով ամենաառաջադեմը եղել են հյուսիսարևմտյան շրջանները (Սանկտ Պետերբուրգ, Կարելիա, Կոմի, Մուրմանսկ և այլն)։ Այսօր Շրջանակային շինարարության շուկան համախմբված չէ, վստահ է Գրիբովը. շուկայում գործում են տասնյակ ընկերություններ, որոնցից ոչ մեկը զգալի մասնաբաժին չի զբաղեցնում։ Ամենաուշագրավներից են Terem, Zodchiy, Nanosphere Group of Companies, Good wood, Izburg և այլն: Ընկերությունները, որոնք հիմնվում են այս տեխնոլոգիայի վրա, պետք է մրցեն ոչ միայն միմյանց հետ, այլև նրանց հետ, ովքեր կառուցում են աղյուսով տներ, բլոկներ և վահանակներ. հաճախորդներ: Նրանք, ովքեր որոշում են տուն կառուցել, հաճախ չեն կարողանում որոշել՝ փայտե տուն են ուզում, քարե պալատ, թե փայտե շրջանակ, ասում է Գրիբովը։

«Սպառողն աստիճանաբար սկսեց դա հասկանալ շրջանակային տունկարող է լինել գերբյուջետային ամառանոց, և պատկառելի քոթեջ, որի արժեքը զգալիորեն ցածր կլինի, քան նմանատիպը աղյուսով տուն. Եվ դա ավելի հեշտ է գործել, քան փայտյա տունը. կարիք չկա վերահսկել նեղացման փոխհատուցիչները», - ասում է Բաննովը:

Ռոսստատի տվյալներով՝ 2015 թվականին Ռուսաստանում շահագործման է հանձնվել 85 մլն քառ. մ բնակելի տարածք, որից 35 մլն քառ. մենք պետք է դա անեինք անհատապես բնակարանաշինություն, դրանք ցածրահարկ առանձնատներ և ամառանոցներ են, որոնցով զբաղվում է StroyyaVyatka-ն։

Տնօրենը կկառուցի

«Սկանդինավիայում և ԱՄՆ-ում շրջանակների շինարարության շուկան ծաղկում էր, և մենք հավատում էինք, որ մեկ կամ երկու տարի հետո շրջանակների նորաձևությունը կգա Ռուսաստան», - հիշում է Պոնոմարևը:

Շրջանակային տները միջինում երկու-երեք անգամ ավելի էժան են, քան աղյուսե տները, վստահեցնում է ձեռնարկատերը։ Դրանք կարող են կառուցվել տարվա ցանկացած ժամանակ, քանի որ տեխնոլոգիան չի պարունակում այսպես կոչված խոնավ գործընթացներ (օրինակ՝ բետոնապատում կամ ցեմենտի վրա աղյուսների տնկում), և դրանք կարող են օգտագործվել որպես հիմք։ պտուտակային կույտեր. Դուք կարող եք կառուցել շրջանակային տուն երկու-չորս ամսվա ընթացքում:

Կան նաև թերություններ՝ փայտե շրջանակային տները կարող են աղմուկ փոխանցել և, որպես կանոն, այնքան դիմացկուն չեն, որքան քարե տները։ Ըստ Միխայիլ Պոնոմարևի, շրջանակային տան շինարարության պատկերը հիմնականում փչացել է ոչ պրոֆեսիոնալ թիմերի կողմից. «Մեր բիզնեսում ճշգրտությունն ավելի կարևոր է, քան որևէ այլ տեղ. շրջանակային տուն, բայց դա երկար չի տևի»:

Շրջանակների կառուցման տեխնոլոգիաները ինստիտուտում չէին սովորեցնում, StroysyaVyatka-ի հիմնադիրները ստիպված էին ինքնուրույն տեղեկատվություն փնտրել։ YouTube-ն օգնեց: «Կա այդպիսի ամերիկացի՝ Լարի Հոն, գուրու այս ոլորտում: Մենք բավականաչափ դիտեցինք նրա տեսահոլովակները, գնեցինք այն ամենը, ինչ նա խորհուրդ էր տալիս eBay-ում. շրջանաձև և միտրաժային սղոց, օդաճնշական ատրճանակ, ճկուն խողովակներով կոմպրեսոր, ձեռնոցներ, մուրճեր և սղոցներ», - հիշում է Պոնոմարևը: Եվս մի քանի ամիս պահանջվեց սովորելու համար մասնագիտացված գրականություն, որը պետք է թարգմանվեր անգլերենից։

2013 թվականի սեպտեմբերին գործընկերները գրանցել են «ՍտրոյսյաՎյատկա» ՍՊԸ-ն սեփականության հավասար բաժնեմասերով: Բայց հաճախորդները չհամապատասխանեցին. Avito-ում և From Hand to Hand-ում գովազդը չօգնեց: «Սկզբում ամեն ինչ գնեցինք, հետո սկսեցինք մտածել, թե ինչպես պատվերներ գտնենք»,- ծիծաղում է Միխայիլը։ Այնուհետև ձեռնարկատերերը սկսեցին իրենց ծառայություններն առաջարկել ոչ միայն Կիրովում և տարածաշրջանում, այլև ամբողջ երկրում, և սահմանեցին աշխատանքի նվազագույն գին՝ 6 հազար ռուբլի: համար 1 քառ. մ Գործարկումից մեկ ամիս անց նրանք ստացան 180 քմ մակերեսով տան համար շրջանակ կառուցելու առաջին պատվերը։ մ Նիժնի Նովգորոդում։

Գործընկերները պայմանագիրը կնքելու են գնացել «Ժիգուլի» հին մեքենաներով։ Շինարարներ վարձելու գումար չկար, ուստի ձեռնարկատերերը որոշեցին տունը միասին կառուցել։ «Ես ամեն կերպ փորձում էի ստեղծել լուրջ ընկերության իմիջ և հաճախորդին նկարագրեցի, թե որքան առասպելական է նրա բախտը. նա ինքը կգա իր տունը կառուցելու։ գործադիր տնօրենընկերություն! - Պոնոմարյովը ծիծաղում է:

Պրոֆիլային թերթիկից շրջանակի և տանիքի կառուցման համար ինժեներները հաճախորդից գանձել են 250 հազար ռուբլի: - մրցակիցների առաջարկածի գրեթե կեսը: Հետևաբար, ընկերությունը շահույթ չի ստացել, գործընկերները միմյանց վճարել են ընդամենը 10 հազար ռուբլի։ աշխատավարձերը։ «Մենք լրջորեն մտածում ենք այս ամենից հրաժարվելու և աշխատանքի ընդունվելու մասին», - խոստովանում է Պոնոմարևը: «Բայց նրանք բիզնեսին ևս մեկ հնարավորություն տվեցին»:

12-30 հազար ռուբլի:համար 1 քառ. մ շինարարության ծախսերը շրջանակային տուն«StroysyaVyatka» ընկերությունում այժմ

Հարյուրից ավելի տուն կառուցված ընկերության կողմից շահագործման երեք տարվա ընթացքում

75 միլիոն ռուբ.եղել է «StroysyaVyatka»-ի եկամուտը 2016թ

22 միլիոն ռուբ. — զուտ շահույթըընկերությունները 2016թ

Խնայողությունները կարող են լինել 50% , եթե ձեր սեփական ձեռքերով տուն եք հավաքում «ՍտրոյսյաՎյատկա» տան հավաքածուից

Աղբյուրը՝ ընկերության տվյալներ

Ձեռնարկատերերը որոշել են ակտիվորեն հաճախորդներ փնտրել Մոսկվայում։ Նրանք շինարարության մետրի գինը բարձրացրին մինչև Կիրովյան միջինը 10 հազար ռուբլի, բայց մոսկովյան չափանիշներով նրանք դեռ էժան էին գանձում։ Երկրորդ պատվերը հասել է 2014 թվականի սկզբին՝ տուն Չեխովում մերձմոսկովյան 180 քմ մակերեսով։ մ ամբողջական հարդարմամբ, երեք հիմնադիր և մեկ վարձու հյուսն այն կառուցել են 1,8 միլիոն ռուբլով: Դրանք ամբողջությամբ կառուցվել են փայտից, պատերը մեկուսացվել են հանքային բազալտե բուրդով, իսկ գոլորշիների պատնեշը, քամուց և ջրային պաշտպանությունը՝ հատուկ թաղանթներով։ «Հաճախորդը մեզ ավելի ուշ խոստովանեց. նա կարծում էր, որ մենք կխաբենք իրեն, մոսկվացիների համար գինը այնքան ծիծաղելի էր», - հիշում է Միխայիլը:

Երկրորդ տան վրա մենք արդեն հասցրել ենք վաստակել մոտ 250 հազար ռուբլի։ ժամանել. «Մեզ համար դա ինչ-որ անիրական փող էր»: - Պոնոմարյովը խոստովանում է. Ճիշտ է, նույն օրը նրանք գրեթե կորցրին իրենց գումարը. նրանք կանգ առան՝ նշելու իրենց վաստակը ճամփեզրի սրճարանում և այնտեղ մոռացան իրենց պայուսակը: Ամեն ինչ բարեհաջող ավարտվեց՝ գանձապահն այն վերադարձրեց տերերին։

մոսկվացիները չէին վստահում տարածաշրջանի ընկերություններին և ցանկանում էին տեսնել դրանց օրինակները ավարտված աշխատանքներԽոշոր մրցակիցները կառուցել են ամբողջ ցուցադրական քաղաքներ: Բայց Կիրովյան ձեռներեցները գումար չունեին ցուցասրահներ կառուցելու համար։ Հաճախորդը օգնության է հասել. «Մեզ հաջողվեց ընկերանալ Մոսկվայի մեր առաջին հաճախորդի հետ։ Պարզապես զանգահարեցին և ասացին. թողեք մարդկանց շրջագայության համար, և մենք ձեզ մի շիշ կոնյակ կտանք։ Դա այն է, ինչ մենք պայմանավորվել ենք», - ասում է Պոնոմարևը:

Աշխատանքային առաջին տարին լուրջ փորձություն էր հիմնադիրների համար։ «Մենք նստած էինք գրասենյակում վաղ առավոտից մինչև կեսգիշեր՝ փորձելով պարզել, թե ինչպես գրավել հաճախորդներին, ինչ անել գնի հետ և միևնույն ժամանակ սովորել, թե ինչպես ինքներս մեզ կառուցենք», - հիշում է Պոնոմարևը: «Տարվա վերջում մենք նման էինք երեք քամած կիտրոնի»։ Ընդհանուր առմամբ 2014 թվականին կառուցել են մոտ 20 տուն։ Եկամուտը կազմել է 23 մլն ռուբլի, զուտ շահույթը՝ 4,6 մլն ռուբլի։

Ճգնաժամը օգնեց. 2014 թվականի կեսերից պատվերները սկսեցին անշեղորեն ժամանել երկրի տարբեր քաղաքներից։ «Երբ մարդիկ փող ունեին, նրանք նախընտրում էին փող ծախսել հին և թանկարժեք իրերի վրա։ աղյուսի կառուցում. Երբ փող չկար, շատերը որոշեցին ռիսկի դիմել, և շրջանակային տների պահանջարկը սկսեց աճել»,- ասում է Միխայիլը։ Ձեռնարկատերերը փայտ են գնել հայրենի Կիրովում, աշխատողների աշխատավարձերը նույնպես չեն բարձրացել. արժույթի թռիչքը միայն նրանց ձեռքն է:

Մայրաքաղաքի շուկա մուտք գործելու սխեման, որտեղ շուկայի հայտնի խաղացողները, ինչպիսիք են Zodchiy և Terem ընկերությունները, ավանդաբար մեծ ներդրումներ են կատարում գովազդում, պարզ դարձավ: Գործընկերները որոշել են գրասենյակ չբացել մայրաքաղաքում, այլ հեռակա կարգով վաճառել տները ինտերնետի միջոցով։ Ընկերներից մեկը ընկերությունից ելնելով ստեղծեց իրենց առաջին պարզ կայքը, սակայն 2015 թվականին ձեռնարկատերերը որոշեցին թարմացնել այն: Մենք նախ պատվիրեցինք այն առցանց գործակալությունից, բայց արդյունքը նրանց դուր չեկավ: Արդյունքում նրանք վարձեցին վեբ դիզայների, ով պատրաստեց նոր կայք՝ բազմաթիվ լուսանկարներով, շինարարական հաշվիչով և սոցիալական ցանցերի աջակցությամբ։ Նրանք նաև YouTube-ի ալիք են պատրաստել շրջանակների կառուցման մասին:

«Մեր մոսկվացի մրցակիցները ակտիվորեն խթանեցին շրջանակների կառուցումը. նրանք կառուցեցին ցուցադրական քաղաքներ, հրատարակեցին թերթեր, բայց ի վերջո հաճախորդը դեռ գնում է ինտերնետ, նայում գներին և այլ մարդկանց կարծիքներին. Այստեղ մենք սպասում ենք նրան»,- ասում է Միխայիլը։ Նրա խոսքով, մարքեթինգի և գրասենյակի խնայողությունները մեզ թույլ են տալիս 30 տոկոսով ցածր գները պահել, քան մետրոպոլիայի ընկերությունները:

Ինչպես IKEA-ում

Այժմ StroysyaVyatka-ի հիմնադիրներն այլևս իրենք չեն գնում շինհրապարակներ. նրանք անձնակազմեր են վարձում ամբողջ երկրում, որոնց հետ պայմանագիր է կնքվում: Սովորաբար ծրագրի նախահաշվի մոտ 20%-ը ծախսվում է աշխատողներին վարձատրելու վրա: Նրանց աշխատանքը վերահսկվում է արտադրական բաժնի կողմից. շաբաթական մեկ անգամ աշխատողները ֆոտոռեպորտաժ են ուղարկում, իսկ StroysyaVyatka-ի աշխատակիցները գալիս են մասնակցելու տան շինարարության յուրաքանչյուր փուլին։

Ձեռնարկատերերը որոշեցին գործարկել շրջանակային վահանակների իրենց արտադրությունը, նախկինում նրանք դրանք գնում էին այլ արտադրողներից, ինչը թույլ կտա նրանց նվազեցնել ծախսերը և ժամկետները: Կիրովից ոչ հեռու՝ Օժեգովշչինա գյուղում, հարմար տեղ է հայտնաբերվել։ Հողատարածքը մունիցիպալ էր, և այն վարձակալելու համար գործարարները ստիպված էին վեց ամիս ծախսել դռների շեմին ծեծելով տեղական կառավարում. «Մենք նախագիծը ներկայացրել ենք հինգ հանձնաժողովների, բայց մեզ անընդհատ մերժել են։ Վերջին փուլում նրանք դեռ խղճացին. ինձ թվում է, որ մենք նրանց ուղղակի սովից հանեցինք»,- ասում է Միխայիլը։

Խորհրդանշական 1,6 հազար ռուբլով վարձակալվել է ինը ակր հող։ տարում։ 440 քմ մակերեսով անգար կառուցելու համար մ և շրջանակային վահանակներ հավաքելու համար հատուկ սեղաններ ձեռք բերելու համար, ձեռնարկատերերը ծախսել են մոտ 1 միլիոն ռուբլի: շահույթից։ Այսօր ընկերությունը մասնակիորեն տիրապետում է և մասամբ վարձակալում 50 ակր՝ հողամասի համար վճարելով 16 հազար ռուբլի։ տարում։ Պոնոմարյովի խոսքով՝ փայտի ինքնուրույն մշակումը թույլ է տալիս ընկերությանը խնայել մինչև 30% հումքի ծախսերի վրա։

Մեր սեփական արտադրությունը մեզ թույլ տվեց փորձարկել: Հիմնադիրները փորձել են պատրաստել տնային հավաքածուներ՝ պատրաստի շրջանակային տներ, որոնց բոլոր մասերը սկզբում արտադրվում են ըստ էսքիզների, իսկ հետո փաթեթավորվում ու ուղարկվում պատվիրատուին։ Այս սխեման հաճախորդին ընտրության հնարավորություն տվեց՝ ամբողջությամբ վստահել տան արտադրությունն ու հավաքումը Կիրովի թիմին, թիմ վարձել իրենց քաղաքում կամ նույնիսկ գնել «տուն տուփի մեջ» և հավաքել այն սեփական ձեռքերով: Սա անտիպ մոտեցում է այս շուկայի համար: Ըստ Միխայիլի, բոլոր հիմնական մրցակիցները սովորաբար շրջանակային տունը վաճառում են «որպես ծառայություն, ոչ թե որպես ապրանք», նրանք այն կառուցում են հաճախորդի հողի վրա. շինարարական ընկերությունների համար ձեռնտու չէ, որ մարդիկ իրենք իրենց շրջանակային տներ հավաքեն:

«Մենք ստեղծել ենք խելագարության աստիճան մանրամասն հրահանգներհավաքում, ամեն ինչ ներկելով մինչև վերջին մեխը», - պարծենում է Պոնոմարևը: «Եթե ունես ձեռքերդ և մի քանի ուժեղ ընկերներ, տուն հավաքելը դժվար չի լինի»: Այս ձեռագործ տարբերակը կարժենա միջինը 50%-ով ավելի քիչ, քան թիմի կողմից կառուցված տունը: Օրինակ, հարյուր մետրանոց տունն արժե մոտ 350 հազար ռուբլի:

Այժմ նման դիզայներական տների վաճառքն արդեն կազմում է StroyyaVyatka-ի հասույթի մոտ 40%-ը։ Հիմնադիրները մեծ հույսեր են կապում տեխնոլոգիայի հետ. «Դա նույն IKEA-ն է, միայն թե դուք ոչ թե պահարան կամ սեղան եք հավաքում, այլ մի ամբողջ տուն»: «Այս տեխնոլոգիան շինարարության ապագան է», - ասում է Եգոր Գրիբովը: Նրա ընկերությունը նույնպես նախատեսում է կենտրոնանալ տնային պարագաների վրա, սակայն դեռ աշխատում է տեխնիկական փաստաթղթերի և հրահանգների վրա: «Ամեն ինչ պետք է ապահովել, որ տունը հավաքի ցանկացած մարդ, ով շինարարական փորձ չունի»,- ասում է նա։

2015 թվականից, բացի դասական ուղղանկյունից շրջանակային տներԿիրովյան ընկերությունը սկսեց նաև արտադրել եռանկյունաձև և գմբեթավոր կառուցվածքներ։ Սա փայտե տներգնդաձև ձևով, որը, ինչպես սովորական շրջանակների հավաքածուները, բաղկացած է մշակված և փոխկապակցված փայտի բլոկներից: Գմբեթավոր տների հիմնական առանձնահատկությունը նրանց անսովոր դիզայնն է, կառուցվածքը նման է մեծ փայտե յուրտի։ Գինը 1քմ. մ նման տան 10-12 հազար ռուբլի:

Գմբեթավոր տները դեռ էկզոտիկ են Ռուսաստանի համար, ասում է Պոնոմարևը. երկու տարվա աշխատանքի ընթացքում Ստրոյսյա Վյատկան կառուցել է ընդամենը 15 այդպիսի տուն, որոնցից շատերը Թաթարստանում են։

Խաղադրույք կատարեք ամառային բնակիչների վրա

Տնային պարագաների ստեղծումը թանկ առաջարկ է: Գործընկերները ստիպված են եղել ձեռք բերել ավտոմատացված մամլիչ և կանադական արտադրության փայտ սղոցելու համալիր 10 միլիոն ռուբլով։ Դրա մի մասը ներդրվել է շահույթից՝ 1 մլն ռուբլի։ Ես հասցրել եմ վարկ վերցնել տեղական բիզնեսի աջակցության հիմնադրամից տարեկան 9%-ով, մնացած գումարը բանկերից վերցրել եմ տարեկան 15%-ով: Այժմ վարկերի մարման համար անհրաժեշտ է մոտ 400 հազար ռուբլի։ ամսական.

Ռուսական օրենսդրությունն արգելում է փայտե շենքերի կառուցումը շրջանակի տեխնոլոգիաերեք հարկից վեր. Ըստ Պոնոմարևի՝ սա ընդգրկում է շրջանակ շինարարներմուտք դեպի բարձրահարկ բնակելի շենքերի և հյուրանոցների հսկայական շուկա: Այժմ «StroysyaVyatka»-ի պատվերների 90%-ը կազմում են գյուղական տներ, քոթեջներ և լոգարաններ, չնայած հյուսիսային շրջաններում մարդիկ ավելի ու ավելի են կառուցում շրջանակային տներ մշտական ​​բնակության համար:

Ռուսաստանում շրջանակային շինարարության շուկան արագորեն աճում է և, փաստորեն, նոր է առաջանում, վստահ է Անդրեյ Բանովը։ Շրջանակային բնակարանային շինարարության միայն ցածրարժեք հատվածը խիտ է լցված ( փոքր տներմինչև մեկ միլիոն ռուբլի), մյուս բոլոր հատվածներում անընդհատ աճում է շրջանակային տների շինարարության մեջ մասնագիտացած նոր ընկերությունների թիվը, և նրանք դեռ չեն խանգարում միմյանց:

,>

Մի քանի տարի առաջ վաճառվող ցածրահարկ տների կառուցումը բավական էր շահութաբեր բիզնեսցածր ռիսկերով և բավականին լավ եկամտաբերությամբ: Մեծ քաղաքների և մարզկենտրոնների շուրջ տնակային համայնքները մեկը մյուսի հետևից առաջացան։ Փոքր շինարարական ընկերությունները գումար չեն կորցրել, քանի որ 1-ի գնի տարբերությունը քառակուսի մետրավարտված բնակարանները և շենքերի կառուցման մեջ ներդրվածը (մարժա) բավականին բարձր էր, իսկ բիզնես «մուտքը» մեծ ռեսուրսներ չէր պահանջում։

Այժմ իրավիճակը փոխվել է. Ցավով կարելի է փաստել, որ վաճառվող ցածրահարկ շենքերի կառուցումն այնքան էլ հարմար գործ չէ առևտրի մեջ մտնելու համար։ Եթե ​​նույնիսկ ձեռնարկատերը լավ մեկնարկային կապիտալ ունենա, դժվար կլինի սկսել կառուցել:

Աճուրդներ խոշոր առևտրի համար

Յուրաքանչյուր տուն սկսվում է հողամասից, որի վրա այն կկառուցվի: Եվ հենց այս փուլում է, որ իրենց առաջին հիասթափությանն են սպասում սկսնակ գործարարները, ովքեր իրենց մտքում արդեն պլաններ են մշակել իրենց կառուցած տնակային գյուղերի համար։

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար թափուր հողատարածքը (անհատական ​​բնակարանաշինություն) գրեթե միշտ ներկայացնում է համայնքային ակտիվ (քաղաքապետարանի կամ մարզպետարանի սեփականությունը), որը իշխանությունները փորձում են վաճառել կամ վարձակալել իրենց համար առավել բարենպաստ պայմաններով: Ինչպես է դա տեղի ունենում.

1. Քաղաքաշինական պլան, որը հանդիպում է յուրաքանչյուր մասնագիտության մեջ տեղանք, նախապես հողակտորներ է վերապահում նման զարգացման համար։ Որպես կանոն, փաստաթուղթը թարմացվում է հինգ տարին մեկ անգամ։
2. Կայքի զարգացման իրավունքի համար հայտարարվում է աճուրդ կամ մրցույթ։ Ի՞նչ կարող են «ուզել» իշխանությունները. Միշտ տպավորիչ գումար: Նույնիսկ մարզերում այդ գումարը երբեմն գերազանցում է 100 միլիոն ռուբլին երկու-երեք տասնյակ հեկտարի համար։ Եվ շատ դեպքերում հողը ձեր սեփականությունը չի դառնա։ Վարձակալություն միայն.

Կանխիկ գումարը այն ամենը չէ, ինչ կարող են ցանկանալ քաղաքի, մարզի կամ շրջանի վարչակազմի գույքային բաժնի պաշտոնյաները: Պրակտիկա վերջին տարիներինցույց է տալիս, որ պայմանագիրը նախատեսում է «բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների» կառուցումը։ Սա, ուշադրություն՝ որոշակի թվով վայրերի մանկապարտեզներ, կլինիկա կամ բուժկետ, ներբլոկային ճանապարհներ, կոմունալ ծառայություններ՝ էլեկտրականություն, ջուր, կոյուղի, գազ, եթե դա նախատեսված է զարգացման ծրագրով։ Նման տարածքի զարգացման նույնիսկ մեկ ծրագիրն արժե մեծ գումար։

Իշխանությունների տրամաբանությունը պարզ է. Նոր տարածքների համար ենթակառուցվածքների ապահովումը քաղաքապետարանների պարտականությունն է, սակայն վերջիններս գումար չունեն։ Այսպիսով, նրանք փնտրում են ֆինանսավորման արտաբյուջետային աղբյուրներ: Պայմանագրի այս պայմանները չկատարելը սպառնում է վարձակալության իրավունքների կորստին, նույնիսկ եթե տները արդեն գտնվում են հողամասերում պատրաստվածության բարձր աստիճանով:

Նոր տարածքների կառուցման համար մրցույթների մեկ այլ ընդհանուր պայման է պահանջները հենց կառուցապատող ընկերությանը։ Սա կարող է լինել գործարար համբավը (նման նախագծերի իրականացման արդեն առկա փորձը), գումարը կանոնադրական կապիտալ, հավաստագրված մասնագետների առկայություն և ևս մեկ միլիոն պայմաններ։ Նման աճուրդի մասին հայտարարություն կարող եք գտնել դաշնային կառավարության գնումների կայքում կամ դրա տարածաշրջանային համարժեքում: Վստահեցնում ենք, որ ձեզ համար շատ բան պարզ կդառնա։

Այնպես որ, չնայած նրան, որ շինարարության նախարարությունը պնդում է, որ ցածրահարկ շինարարությունհարմար է փոքր և միջին բիզնեսի համար, պրակտիկան ցույց է տալիս հակառակը. Համալիրների ստեղծումն է մեծ բիզնեսմեծ եկամուտներով, իսկ սկսնակների համար այնտեղ ճանապարհը դեռ փակ է։

Բայց պետք չէ հուսահատվել։ Դուք կարող եք փորձել այլ, ավելի փոքր բիզնես մոդել:

Մասնավոր հատված, խարխուլ տներ

Առավել իրատեսական ճանապարհը, որը թույլ կտա փորձարկել ձեր փորձը շինարարության ոլորտում և միջոցներ ձեռք բերել խոշոր նախագծերի իրականացման համար, գնումն է. խարխուլ տներձեր քաղաքի մասնավոր հատվածում այս բնակարանի քանդումը և դրա փոխարեն նոր ժամանակակից տների կառուցումը:

Սա չի նշանակում, որ սա հեշտ ճանապարհ է. այս ոլորտում դուք կարող եք հանդիպել բազմաթիվ դժվարությունների: Սպասում են կիսավեր տնով հողամաս գնելու, նախագիծ մշակելու և ադմինիստրացիայի կողմից հաստատման, կոմունալ ցանցերին միանալու փուլում։ Պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ձեզ անհրաժեշտ կլինի որակյալ իրավաբան, ով կստանձնի այս բյուրոկրատական ​​մասը: Կարևոր է նշել, որ խարխուլ տան գնումից մինչև նոր ցածրահարկ բնակարանի կառուցման սկիզբը բավականին շատ ժամանակ կանցնի՝ մի քանի ամսից մինչև մեկ տարի կամ ավելի: Սա նշանակում է, որ գումար կներդրվի, բայց դրա դիմաց ոչինչ։ Ձեզ անհրաժեշտ է ամուր ֆինանսական պահուստ։

Մենք չենք նկարագրի բուն շինարարության գործընթացը, չենք հաշվարկի ներդրումների չափը։ Աղյուսի և շրջանակի տան կառուցման արժեքը և տեխնոլոգիան արմատապես տարբերվում են: Բայց դուք նույնպես ստիպված կլինեք ներառել այդ ներդրումները գնահատման մեջ:

Աշխատանքն ավարտելուց հետո դուք պետք է օրինականացնեք ձեր ջանքերի «պտուղը» կարգավորող մարմինների հետ: Մենք ընդհանրապես չենք անդրադառնա այս թեմային, քանի որ այն շատ ծավալուն է և արժանի է մի ամբողջ հոդվածաշարի։ Այս հարցերի լուծումը պատվիրեք ձեր մասնագետին, ում աշխատանքի ընդունելու մասին արդեն նշվել է։

Միայն բոլոր փաստաթղթերը պատրաստ լինելուց հետո կարող եք սկսել վաճառքը, իսկ այստեղ ամեն ինչ կախված է շուկայից։ Շինարարության ընթացքում նման անշարժ գույքի գները կարող են աճել կամ, ընդհակառակը, փոքր-ինչ իջնել։ Հաճախորդի գնողունակությունը (հետևաբար և ակտիվությունը) կարող է աճել կամ, ընդհակառակը, նվազել: Սա ռիսկ է, և դուք պետք է պատրաստ լինեք դրան:

Բայց մենք կարող ենք ձեզ մի փոքր հանգստացնել. փորձագետների կարծիքով, հետխորհրդային շրջանում Ռուսաստանում մասնավոր սեփականության օրենսդրական հաստատումից ի վեր, անշարժ գույքը եղել և մնում է կապիտալի ներդրման ամենահուսալի միջոցներից մեկը և գործնականում չի էժանացել: . Հետևաբար, ակտիվը վաղ թե ուշ անպայման կվաճառվի։

Առավելություններն ու թերությունները

Եկեք ամփոփենք վաճառքի տների կառուցման թերությունները որպես բիզնեսի հիմնական տեսակ.

• Մեծ քանակությամբ նախնական ներդրումներ և ներդրումներ աշխատանքի մեջ:
• Ծրագրի երկար վերադարձի ժամկետը` 2-3 տարի:
• Շենքի թույլտվություն ստանալու և օբյեկտը շահագործման հանձնելու բարդ ընթացակարգ։
• Ռիսկերը՝ կապված անշարժ գույքի շուկայի վիճակի և հաճախորդների գնողունակության հետ:

Վաճառքի համար տներ կառուցելու հիմնական առավելությունները.

• Փորձ և գործարար համբավ ձեռք բերելու և ապագայում ուժերը մեծ զարգացման ծրագրերում փորձելու հնարավորություն:
• Հուսալի և իրացվելի ակտիվի ձեռքբերում:
• Ներդրված միջոցների կորստի ցածր ռիսկեր (պայմանով, որ շինարարությունն իրականացվել է բոլոր իրավական նորմերի պահպանմամբ):

Մուտքը մյուս կողմից

Եթե, այնուամենայնիվ, բիզնեսի ծարավը և, մասնավորապես, տներ կառուցելու անհրաժեշտությունը ձեզ առաջ է տանում, սկսեք մի պարզ բանից։ Դժվարություններն ու ծուղակները պետք է հաղթահարել, հակառակ դեպքում դուք ձեռնարկատեր չեք: Շինարարական ընկերություն, որը չի վաճառում, բայց կոնկրետ հաճախորդների համար կառուցում է տներ՝ ըստ իրենց նախագծերի իրենց հողամասերում, շատ ավելի քիչ ռիսկեր ունի։ Կարիք չկա ներդնել հողատարածք կամ խարխուլ բնակարաններ, շփվել պաշտոնյաների հետ կամ շինարարության ավարտից հետո տունը վարձակալել: Սա գլխացավանք է հենց հաճախորդի համար։

Բարձրորակ աշխատանքը համբավ կստեղծի և, որ կարևոր է, կապիտալ կապահովի դեպի անցում կատարելու համար նոր մակարդակ. Բացի այդ, ընկերությունը «մկաններ կստեղծի» անհրաժեշտ արտադրական օբյեկտների (սարքավորումներ, գործիքներ և հատուկ սարքավորումներ) տեսքով, մասնագետների թիմ՝ տեխնոլոգներից և վարպետներից մինչև աշխատողների հուսալի և պրոֆեսիոնալ թիմեր: Այս փուլում հնարավոր կլինի կապեր ձեռք բերել վարչակազմերում, ճարտարապետական ​​գերատեսչություններում և կարգավորող մարմիններում, ինչը թույլ կտա շինարարության հետ կապված շատ հարցեր ավելի արդյունավետ լուծել։ Եվ սա շատ բան արժե։

Փորձագետների կարծիքով՝ նման մուտքը բիզնես ընդունելի է սկսնակ ձեռներեցների համար, ովքեր ցանկանում են միանալ շինարարության ոլորտին և ի վերջո դառնալ խոշոր խաղացողներ։ Եվ մենք լիովին համաձայն ենք նրանց հետ։

Հիշեք, որ դեպի մեծ նպատակ տանող ճանապարհը բաղկացած է շատ փոքր քայլերից: Գնացեք դրա համար: Ո՞վ գիտի, գուցե այսօր ստեղծված փոքր շինարարական ընկերությունը մի քանի տարի հետո դառնա ոլորտի խոշոր խաղացող և կառուցի ոչ միայն. տնակային գյուղերծայրամասերում, բայց նաև բնակելի բարձրահարկ բլոկներ մարզկենտրոններում։

Շինարարական բիզնեսը միշտ եղել է բիզնեսի բավականին եկամտաբեր տեսակ։ Սա պայմանավորված է մի քանի գործոններով. Նախ, մշտական ​​պահանջարկ կա. Մարդիկ տեղափոխվում են քաղաքներ, և բազմաբնակարան շենքերի պահանջարկն անընդհատ աճում է։ Երկրորդ, դրանք մեծ ծավալներ են և, համապատասխանաբար, ավելի մեծ պոտենցիալ շահութաբերություն այս բիզնեսից. Շինարարության համար մոտավոր մարման ժամկետը բազմաբնակարան շենք 20 ամիս է՝ սկսած բնակարանների առուվաճառքի մեկնարկից, վերջնակետն արդեն վաճառքի երկրորդ ամսում է։

Այս բիզնեսը կազմակերպելու համար ձեզ հարկավոր կլինի ոչ միայն մեծ ֆինանսական ներդրումներ, այլեւ բավականին մեծ մարդկային ռեսուրսներ։ Արագ և արդյունավետ աշխատանքՇենքի կառուցման համար կպահանջվի աշխատանքի ընդունել 111 մարդ։ Նրանց մեծ մասը շինարարներ և բանվորներ են։ Նաև շենքի կառուցման համար անհրաժեշտ կլինի վարձակալել հողամասքաղաքի մոտ։ Նվազագույն տարածքը 10 հա է։

Բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը կկազմի 16000 մ2։ Դրանցից 12000 մ2-ը լինելու է բնակելի տարածք, իսկ 4000 մ2-ը՝ կոմերցիոն տարածք (հաշվի առնելով տարածքի կորստի 30% մակարդակը): 1 մ2-ի շինարարության միջին արժեքը 13500 ռուբլի/մ2 է։ Այս բիզնեսի մարժան տատանվում է 30-ից 40%: Արդյունքում ծրագրի ֆինանսական ցուցանիշները կլինեն հետևյալը.

Նախնական ներդրում - 251 905 000 ռուբլի

Ամսական շահույթ - 12 500 000 ռուբլի

Վճարման ժամկետ - 45 ամիսներ

Կոտրել նույնիսկ - 26 ամիսներ

Վաճառքի վերադարձ - 240%

2. Բիզնեսի, ապրանքի կամ ծառայության նկարագրությունը

Մարդու համար առաջին անհրաժեշտությունը բնակարանի կարիքն է։ Պահանջարկ բնակելի անշարժ գույքանընդհատ աճում է. Դրա մասին են վկայում վաճառքի ծավալների անընդհատ աճը և նորակառույցների շահագործման աճը։ Հետեւաբար, ներդրումներ կատարել շինարարության մեջ բազմահարկ շենքերբիզնեսի շահութաբեր և հեռանկարային տեսակ է:

Ձեռնարկության հիմնական գործունեությունը լինելու է բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույք, ինչպես նաև այդ տների տնօրինումը շինարարությունից հետո։

Այս բիզնես պլանի համար շենքի ընդհանուր բարձրությունը 10 հարկ է։ Առանձնատունը ներառում է 5 մուտք։ Յուրաքանչյուր հարկում կա 3 բնակարան՝ 1 ստուդիո բնակարան, մակերես 35 մ2, 1 երկու սենյականոց բնակարան- 60 մ2 եւ 1 երեք սենյականոց բնակարան- 90 մ2. Անհրաժեշտ է կառուցել մոնոլիտ տուն. Սա զգալիորեն կնվազեցնի ծախսերը և կարագացնի շինարարության գործընթացը:

Շինարարությունը բացելու և սկսելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություններ հավաքել և տեխնիկական փաստաթղթեր պատրաստել։ Կարեւոր գործոնմասնագիտացված կրթության առկայությունն է։ Ընկերության տնօրենի և այլ աշխատակիցների համար մասնագիտացված կրթություն ունենալը պարտադիր է։ Առանց դրա ընկերությունը չի կարողանա լիցենզիա ստանալ՝ աշխատանքներ իրականացնելու համար ինժեներական հետազոտություններ, նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում, շինարարական, տեղադրման և այլ աշխատանքներ։ Այս աշխատանքը կատարելու թույլտվությունը պետք է ստացվի ինքնակարգավորվող կազմակերպություն(SRO):

Սկզբում կազմակերպությունը պետք է ընտրի հողատարածք: Հողամասի որոնումը սկսելու ամենահեշտ ձևը քաղաքի քաղաքաշինական պլանն ուսումնասիրելն է: Սա թույլ կտա առավել ճշգրիտ որոշել այն տարածքները, որտեղ կարելի է պլանավորել շինարարությունը: բազմաբնակարան շենքեր. Հաջորդ քայլը պետք է ստուգել, ​​թե ում է պատկանում հողը: Սա կարող է լինել ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր հողատարածք: Պետական ​​հողամասի դեպքում անհրաժեշտ է կնքել վարձակալության պայմանագիր կամ հողամասը գնել աճուրդով (աճուրդի դեպքում):

Հաջորդը, ընկերությունը կարող է սկսել աշխատել նախագծային փաստաթղթերի վրա: Նախագծային փաստաթղթերը որոշիչ դեր են խաղում շինարարության պետական ​​փորձագետից շինարարության թույլտվություն ստանալու հարցում: Ծրագրային փաստաթղթերի կազմման միջին ժամկետը 6 ամիս է: Անհրաժեշտ է մշակել հատակագիծ և նախագծային նախագիծ՝ ըստ ճարտարապետական ​​բյուրոյի քաղվածքի և տարածքի պլանավորման նախագծի:

Հենց նախագծային փաստաթղթերը կազմվեն, նախագիծը կարող է հաստատման և փորձաքննության ուղարկվել Ռուսաստանի Գլավգոսեքսպերտիզա: Արդյունքում ընկերությունը պետք է ստանա շինարարության թույլտվություն և կից դրական փորձագիտական ​​եզրակացություն։ Թույլտվություն ստանալու և եզրակացության միջին ժամկետը 30-40 օր է։

Եզրակացությունը ստանալուց հետո ընկերությունը կարող է սկսել պեղման աշխատանքները և հիմքը թափելու նախապատրաստությունը։ Միևնույն ժամանակ, ձեզ հարկավոր է ձեռք բերել էլեկտրաէներգիայի տեխնիկական բնութագրեր, ջրամատակարարման և կոյուղու տեխնիկական բնութագրեր, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման համար: Ձեզ անհրաժեշտ է պատկանելության պայմանագիր համապատասխան կազմակերպությունների հետ:

Երբ բոլոր թույլտվությունները և պայմանագրերը ստորագրվեն, ընկերությունը կարող է սկսել ամբողջական շինարարությունը: Բոլոր պայմանների պատրաստման և հաստատման միջին ժամկետը 1 տարի է։

Կազմակերպության համար շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆԴուք պետք է ձեռք բերեք հետևյալ սարքավորումները.

• 2 բեռնիչ
• գործիքների հավաքածուներ շինարարների համար
• բետոնախառնիչներ
• մեկ ինքնաթափ մեքենա
• բեռնատար կռունկ
• աշխատանքային հագուստ աշխատողների համար
• անձնակազմի այլ սարքավորումներ

Այս սարքավորումների ցանկը սպառիչ չէ և լրացվում է ըստ կարիքների: Աշխատանքի մեծ մասը դրված է աութսորսինգով: Սա բետոնի, ավազի պատվեր է գործարաններից, գնում ինժեներական համակարգերև հաղորդակցություններ։ Այս բոլոր ծախսերը ներառված են 1 մ2-ի արժեքի մեջ, որը միջինը կազմում է 13500 ռուբլի/մ2:

Տան շինարարության ընդհանուր ժամկետը կկազմի 1,5-ից 2 տարի։

Համապատասխանելով կարգավորող բոլոր պահանջներին և պահպանելով բոլոր տեխնիկական կանոնակարգերը՝ ընկերությունը կկարողանա կառուցել բարձրորակ տներ և առաջատար դիրք գրավել շուկայում:

3. Վաճառքի շուկայի նկարագրությունը

4. Վաճառք և մարքեթինգ

5. Արտադրության պլան

6. Կազմակերպչական կառուցվածքը

Ֆինանսական մոդելում ներկայացված է 24 ամսվա աշխատավարձի հաշվարկը՝ հաշվի առնելով բոնուսային մասը և ապահովագրական վճարները։

7. Ֆինանսական պլան

Վաճառքի պլան 24 ամսվա համար՝ հաշվի առնելով սեզոնայնությունը, ներդրումների արդյունավետության կանխատեսումը և հաշվարկը տնտեսական ցուցանիշներըբիզնեսը ներկայացված է ֆինանսական մոդելով.

8. Ռիսկի գործոններ

Բազմահարկ շենքերի կառուցման համար բիզնես սկսելիս հիմնական ռիսկերը ներառում են.