Հին առանձնատուն. Հնարավո՞ր է այրված բազմաբնակարան շենքը վթարային ճանաչել. Ինչպե՞ս կարող եք պարզել, որ տունը վթարային է: Քայքայված և խարխուլ տներից վերաբնակեցման ծրագրի արդյունավետությունը

Հարցը, թե ինչպես ճանաչել վթարային տունը, թե ոչ, կարևոր է նրա բնակիչների համար: Չնայած այն հանգամանքին, որ վթարային վիճակում գտնվող տունն իրական վտանգ է ներկայացնում այնտեղ ապրող մարդկանց առողջության համար, ոչ բոլորն են հնարավորություն ունեն փոխել նման բնակարանը։ Ավելին, խարխուլ կամ խարխուլ անշարժ գույքի հետ գործարքները օրենքով սահմանափակված են։ Մտածեք, թե որտեղ կարող եք իմանալ ընթացիկ կարգավիճակը սեփական տուն, ինչպես նաև ինչպես հասնել դրա դասակարգմանը որպես արտակարգ իրավիճակ և ինչու դա պետք է արվի:

Որ բնակարանը համապատասխանում է արտակարգ իրավիճակների չափանիշներին

«Վթարային բնակարաններ» տերմինը ներառված չէ օրենսդրության մեջ։ AT կանոնակարգերըճանաչման կարգի որոշում բազմաբնակարան շենքերարտակարգ, ասվում է նրանց ապրելու ոչ պիտանիության մասին։ Սա առաջին հերթին նշանակում է, որ նման բնակարանները վտանգ են ներկայացնում իր բնակիչների առողջության և նույնիսկ կյանքի համար։ Միևնույն ժամանակ, նման շենքերի վերակառուցումը կամ հիմնանորոգումն անիրագործելի է ավելորդ ծախսերի պատճառով կամ պարզապես անհնար է։

Ճանաչման հիմքերը բազմաբնակարան շենքարտակարգ և անմարդաբնակ կարող են լինել հետևյալը.

• ֆիզիկական վատթարացում, որը հանգեցրել է ամբողջ շենքի կամ դրա առանձին մասերի աշխատանքի վատթարացման.
• գտնվելու վայրում, որտեղ պարբերաբար ջրհեղեղներ են տեղի ունենում ջրհեղեղներով, ձնահոսքերով կամ սելավներով, տեղի են ունենում սողանքներ.
• գազի պայթյունի, հրդեհի, երկրաշարժի, կարստային պրոցեսների ժամանակ հողի անկման և այլնի հետևանքով առաջացած վնասը, եթե այդպիսի խախտումները շտկելը չափազանց թանկ է կամ պարզապես անհնար է, և վտանգ կա մարդկանց համար.
• հիմքի կամ պատերի, այլ կրող կառույցների դեֆորմացիա;
• փայտե հատակների և կենսաբանական վնասների հետևանքով առաջացած այլ տարրերի քայքայումը (բորբոս, վրիպակ և այլն);
• հավանական տեխնածին աղետների դեպքում ավերվածության գոտում բնակարան գտնելը.
• բնակիչների ազդեցությունը անբարենպաստ գործոնների, ինչպիսիք են աղմուկը, թրթռումը կամ տարբեր տեսակի ճառագայթները:

Բայց միայն նշված նշանները բավարար չեն։ Անհրաժեշտ է, որ տունը պաշտոնապես դասակարգվի որպես վթարային։ Միայն այդ դեպքում բնակիչները հնարավորություն կունենան պետության օգնությամբ լուծել իրենց բնակարանային խնդիրը։

Վթարային բնակարանների սեփականատերերի հետևանքները

Բազմաբնակարան շենքը վթարային ճանաչելու հիմնական հետևանքը լինելու է դրա վերաբնակեցումն ու քանդումը։ Տեղական իշխանություններն ուղղակիորեն ներգրավված են դրանում։ Այս գործընթացը արագ չէ, պատահում է, որ մարդիկ տարիներ շարունակ սպասում են խնդրի լուծմանը վթարային բնակարանային պայմաններում։

Բոլոր գրանցված բնակիչները պետք է բաժանվեն երկու կատեգորիայի, որոնցից յուրաքանչյուրին առաջարկվում է իր պայմանները: Առաջինը քաղաքացի-սեփականատերերն են, երկրորդը՝ սոցիալական բնակարանների վարձակալները։ Պետությունն օգնում է նրանց վթարային բնակարաններից վերաբնակեցնելու հարցում, բայց տարբեր ձևերով։

Բնակարանների սեփականատերերին առաջարկվում է մարման գին: Այսինքն՝ քաղաքապետարանը նրանց կարիքների համար սահմանված կարգով խլում է նրանց բնակարանները՝ ներս այս դեպքըպոտենցիալ վտանգավոր օբյեկտի քանդում. Քաղաքացիական օրենսդրությունը նախատեսում է նման բռնագանձում կատարել հատուցման համար, այսինքն՝ մարել։ Առաջարկվող գումարը չպետք է պակաս լինի շուկայական գինըբնակարաններ.

Գործնականում շատ սեփականատերեր դժգոհ են քաղաքապետարանի սահմանած գնից։ Այս դեպքում բոլոր տարաձայնությունները լուծվում են դատարանում, որը միշտ չէ, որ բռնում է սեփականատիրոջ կողմը: Վտարում ներս նմանատիպ իրավիճակկպարտադրվի. Բայց անկախ նրանից՝ բնակարանը կամովին է կալանք դրվել, թե դատարանի որոշմամբ, նորի ձեռքբերումը տեղական իշխանությունների պարտականությունը չէ։ Նախկին սեփականատերն ինքնուրույն է որոշում այս հարցը։

Վթարային տան քանդումն իրականացնող քաղաքապետարանը պարտավոր է վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրել համարժեք բնակարան՝ նույն պայմաններով։ Այսինքն՝ հատուկ ֆոնից ընտրել նույն տարածքի բնակարան։ Բնակիչների թիվը այս դեպքում հաշվի չի առնվում։ Փոխարենը առանձին բնակարանԴուք չեք կարող սենյակ հատկացնել կոմունալ բնակարանում կամ հանրակացարանում:

Թե կոնկրետ որտեղ պետք է տեղակայվի նոր բնակելի տարածքը, օրենքով սահմանված չէ։ Եվ հաճախ կենտրոնի վթարային բնակարանների բնակիչները նորերն են ստանում արդեն ծայրամասերից մեկում։ Քաղաքային բնակարաններ, բայց ոչ վարձակալության, այլ սեփականության իրավունքով կարող են առաջարկվել նաև կիսավեր շենքի բնակարանների սեփականատերերին՝ դրամական փոխհատուցման դիմաց։

Ինչպես պարզել, արդյոք տունը հայտարարված է վթարային

Դուք կարող եք դիմել փոխհատուցման կամ այլ բնակարանի համար՝ շտապ բնակարանի փոխարեն միայն այն բանից հետո, երբ տեղական վարչակազմը պաշտոնական որոշում կայացնի՝ տունն այնտեղ ապրելու համար ոչ պիտանի ճանաչելու մասին: Ցանկության դեպքում շահագրգիռ անձը կարող է ստանալ այս փաստաթղթի պատճենը: Քանդման ենթակա տների մասին տեղեկությունները մուտքագրվում են Բնակարանային կամ գույքային հարաբերությունների վարչության հատուկ գրանցամատյանում։ Տեղեկատվությունը բաց է և կարելի է ստանալ առանց որևէ սահմանափակման։

Անհրաժեշտ տեղեկություններ ստանալու աղբյուրները ներառում են նաև.

• առաջիկա վերաբնակեցման մասին հրապարակումներ տեղական թերթերում, քաղաքապետարանի պաշտոնական տպագիր մարմիններում.
• շրջանների վարչակազմերի, կոմիտեների և քաղաքային գույքի կառավարման վարչությունների վայրեր, որտեղ քաղաքային ծրագրերի բաժինը պարունակում է առաջիկա մի քանի տարիների վերակառուցման և քանդման ծրագրեր.
• կոմիտե կամ շինարարության և ճարտարապետության վարչություն, որը տեղեկատվություն է ստանում վթարային շենքերի ռեգիստրից։

Ինչպես պաշտոնապես հայտարարել տան վթարային իրավիճակ

Տունը վթարային ճանաչելու որոշմանը նախորդում է հատուկ հանձնաժողովի աշխատանքը, որը բաղկացած է տարբեր գերատեսչությունների մասնագետներից.

• դիզայներական կազմակերպություններ
• շրջանի վարչակազմ;
• բնակարանային ստուգում;
• Ռոսպոտրեբնաձոր և այլն:

Միջգերատեսչական հանձնաժողով ստեղծելու համար կարող են հիմք հանդիսանալ ամբողջ տան կամ նրա առանձին կառույցների տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ եզրակացությունները, որոնք արվել են այլ կազմակերպությունների մասնագետների կողմից: Սակայն դրանք հիմք չեն հանդիսանում բնակիչների վերաբնակեցման ու շենքը քանդելու համար։ Դա անելու համար դուք պետք է հետևեք տունը որպես արտակարգ իրավիճակ ճանաչելու ընթացակարգին:

Միջգերատեսչական հանձնաժողովի գումարմանը նախորդում է տունը պաշտոնապես վթարային դասակարգելու նախաձեռնությունը։ Ռոսպոտրեբնադզորի կամ Հրշեջ ծառայության տեսուչները կարող են դրանով հանդես գալ, բայց ամենից հաճախ դա անում են հենց այդպիսի տների բնակիչները: Շենքը վթարային վիճակ տեղափոխելու գործընթացի հիմնական փուլերը կլինեն հետևյալը.

1. Բնակիչները դիմում են կազմում և ներկայացնում թաղապետարան, որն ուղեկցվում է տան զննության անհրաժեշտությունը հաստատող փաստաթղթերի ընդարձակ փաթեթով։
2. Հանձնաժողովն ուսումնասիրում է ներկայացված փաստաթղթերը, ինչպես նաև այցելում է տարածք՝ բնակելի և բնակելի տարածքների ստուգման ակտ կազմելու համար։ ընդհանուր տարածքներտանը.
3. Ստուգման արդյունքներով կազմվում է եզրակացություն՝ տունը բնակության համար ոչ պիտանի կամ հիմնանորոգման կամ վերակառուցման կարիք ունի։
4. Եզրակացության հիման վրա քաղաքային իշխանությունները որոշում են կայացնում տունը վթարային բնակարանային ռեգիստր մուտքագրելու, բնակիչների վերաբնակեցման եղանակների և ժամկետների մասին:
5. Որոշման պատճենը փոխանցվում է դիմողներին, ովքեր իրավունք ունեն այն բողոքարկել դատական ​​կարգը.

Ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքեն վարձակալները

Դիմում ներկայացնելուց առաջ անհրաժեշտ է ապացույցներ հավաքել, որ տունը վտանգ է ներկայացնում իր բնակիչների կյանքի համար և չի կարող վերականգնվել։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել հրշեջ և սանիտարական ծառայությունների փորձագետների եզրակացությունները, գնահատել BTI-ում տան կառուցվածքի վատթարացման աստիճանը: Արդյունքում ձևավորվում է հետևյալ տեղեկատվության փաթեթը.

• բուն տան գրանցման վկայականի պատճենը՝ նշելով մաշվածության մակարդակը և մնացորդային արժեքը.
• բոլոր բնակարանների տեխնիկական անձնագրերը նույն տեղեկություններով.
• վերջին 3 տարվա ստուգման և վերանորոգման աշխատանքների բոլոր ակտերը.
• փորձագիտական ​​կարծիքներ;
• բնակիչների բողոքները կենցաղային պայմաններից;
• որոշմանը նպաստող այլ տեղեկություններ:

Երբ տունը հայտարարվում է անապահով և ներառվում է վերաբնակեցման ծրագրերում, վարձակալներին տրվում է պաշտոնական ծանուցում: Դրանում նշված ժամկետը կարող է օգտագործվել նոր բնակարան փնտրելու կամ բնակարան սեփականաշնորհելու համար՝ որպես սեփականատեր տեղափոխվելու հարցը հետագայում լուծելու համար։

Բնակելի շենքի վթարային կամ խարխուլ վիճակն, այսպես թե այնպես, վտանգ է ներկայացնում մարդու առողջության և կյանքի համար, հետևաբար պետական ​​մարմինները պարտավոր են օպերատիվ և արդյունավետ արձագանքել բնակչության հայտարարություններին՝ նման ճանաչելու վերաբերյալ: անշարժ առարկաներանբնակելի կամ հիմնանորոգման կարիք ունեցող: Բազմաբնակարան շենքերը որպես վթարային հաստատելու գործընթացն այնքան էլ պարզ չէ և պահանջում է որոշակի ծախսերժամանակ, որը երբեմն կարող է պարզապես չլինել: Քանի որ տեղական ինքնակառավարման մարմինները չեն կարող միաժամանակ ինքնուրույն վերահսկել բոլոր օբյեկտները, բնակչությունը չպետք է սպասի, մինչև նրանց ուշադրություն դարձնեն: Այն պետք է ակտիվորեն ներգրավվի անշարժ առարկաների վիճակի վերաբերյալ հայտարարությունների և բողոքների միջոցով:

Պետական ​​հանձնաժողովը, որն իրավասու է բնակելի շենքերը ճանաչել վթարային կամ խարխուլ՝ իր ստուգման արդյունքներով, կայացնում է երկու որոշումներից մեկը՝ քանդել շենքը և վերաբնակեցնել նրա բնակիչներին, կամ վերակառուցել տունը և կատարել հիմնանորոգում. Եթե ​​հնարավոր է.

Ընդհանրապես, որպեսզի տունը վթարային ճանաչվի, ծանրակշիռ պատճառներ են պետք։ Այս դեպքում սա հաստատում է, որ կրող կառույցները կորցրել են իրենց ամրությունը։ Դա տեղի է ունենում ժամանակի, բնական երևույթների ազդեցությամբ կամ տեխնիկական պատճառներով, որոնք նույնպես պետք է բացահայտվեն հատուկ հանձնաժողովի կողմից։

Չափանիշներ և պարտականություններ

Հարկ է նշել, որ վթարային տունն այդպիսին է ճանաչվել ոչ միայն դրա պատճառով տեխնիկական վիճակ. Այն կարող է բնակության համար ոչ պիտանի լինել կապի աջակցության տեղակայման պատճառով, այսինքն՝ եթե ինչ-ինչ պատճառներով անհնար է տուն բերել էլեկտրաէներգիա կամ ջրամատակարարում։ Անբնակելի է նաև նրա գտնվելու վայրը ոչ անվտանգ տարածքում, երբ առկա է պայթյունների կամ բնական աղետների վտանգ։ Բավականին հաճախ շենքը բնակության համար ոչ պիտանի է ճանաչվում բնապահպանական անբարենպաստ իրավիճակի պատճառով, ինչը պետք է պաշտոնապես հաստատվի սանիտարահամաճարակային հանձնաժողովի կողմից համապատասխան ուսումնասիրություններ կատարելով։

Հարգելի ընթերցողներ.

Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, խնդրում ենք օգտագործել առցանց խորհրդատուի ձևը աջ կողմում →

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ (24/7).

Յուրաքանչյուր քաղաքային և շրջանային միջգերատեսչական հանձնաժողով իրավունք ունի շենքը ճանաչել խարխուլ կամ վթարային: Դրա համար վերևում որևէ տեղ գնալու կարիք չկա, ինչը զգալիորեն հեշտացնում և արագացնում է ընթացակարգը: Միևնույն ժամանակ, որոշումներ կայացնելիս միջգերատեսչական հանձնաժողովն առաջնորդվում է ոչ թե շենքերի շահագործման հանձնելու ժամկետներով, այլ պատերի, հիմքերի և առաստաղների փլուզման սպառնալիքի առկայությամբ: Եթե ​​անսարքությունը հնարավոր է շտկել կապիտալ վերանորոգում, տունը կվերակառուցվի, իսկ վարձակալները կմնան նույն տեղում։

Հաշվարկային օրենսդրություն

Կարևոր է նշել, որ ժամանակակից Ռուսաստանի օրենսդրությունըկա միայն վթարային շենք հասկացությունը։ Բոլոր նորմատիվ ակտերից հանվել է խարխուլ բնակարան տերմինը. Սակայն քանի որ այն ծանոթ է մնացել շատերին, այն դեռ շարունակում է հիշատակվել և օգտագործվել որոշ մեթոդական առաջարկություններում և հրահանգներում, ինչը կոպիտ խախտում չէ։ Մասնավորապես, նման փաստաթղթերը ցույց են տալիս, որ բնակարանները կարող են պաշտոնապես ճանաչվել որպես խարխուլ, երբ մաշված են 70 տոկոսից բարձր քարե կառույցների և 65 տոկոսից բարձր՝ տեղական նյութերից (մասնավորապես՝ փայտից) շինությունների համար: Նույնիսկ եթե շենքը արտաքինից ամուր տեսք ունի, վերը թվարկված մաշվածության տոկոսը այն դարձնում է ոչ պիտանի բնակելի օգտագործման համար: Այնուամենայնիվ, մաշվածությունը չի հանգեցնում բնակարանի քանդման, քանի որ այն չի փլուզվում:

Ճանաչված է վթարային տուն, որտեղ շենքի կեսից ավելին, ինչպես նաև օժանդակ կառույցները վնասված են և փլուզման վտանգ են ներկայացնում: Սովորաբար նման վտանգը կարելի է նկատել նույնիսկ տեսողականորեն, քանի որ շենքը զգալիորեն դեֆորմացված է։

Օրենքի համաձայն՝ քաղաքացիները ենթակա են վերաբնակեցման այն դեպքում, երբ հանձնաժողովը նրանց բնակելի շենքը ճանաչի քանդման ենթակա և բնակության համար ոչ պիտանի։ Այն դեպքերում, երբ օբյեկտը պահանջում է զգալի կապիտալ վերանորոգում, բնակիչները կարող են ժամանակավորապես վերաբնակեցվել այլ տարածքներում՝ հետագա վերադարձով:

Պաշտոնական ճանաչման մասին

Կառավարության կանոնակարգերը պարունակում են իրավիճակների նկարագրություններ, որոնց դեպքում վթարային տները կարող են հաստատվել որպես անբնակելի: Ընդհանուր առմամբ, դա տեղի է ունենում երկու հիմնական գործոնների պատճառով.

• Վիճակը վատացել է անշարժ առարկաժամանակավոր մաշվածության պատճառով՝ շենքին տալով իր հուսալիությունը և կառուցվածքային տարրերի ամրությունը կորցրած կարգավիճակ.
• Փոխվել են բնապահպանական իրավիճակի, միկրոկլիմայի ցուցանիշները, ինչը անհնարին է դարձրել կարևոր սանիտարահիգիենիկ նորմերի ու պահանջների ապահովումը։

Այս երկու կետերն իրենց հերթին զգալիորեն ընդլայնում են այն օբյեկտների ցանկը, որոնք միջգերատեսչական հանձնաժողովի կողմից կարող են արձանագրվել որպես ոչ պիտանի։

Առանց կենցաղային պայմանների վթարային կարգավիճակ ունեցող տներ.

Որտեղ սկսել միջոցներ ձեռնարկել

Ամեն դեպքում, քաղաքացիների վերաբնակեցումը տեղի է ունենում բնակելի շենքը վթարային և բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելուց հետո։ Նման ճանաչման նույն ընթացակարգը սկսվում է տան սեփականատերերի հայտարարություններից կամ համապատասխան մարմինների գործողություններից, որոնք վերահսկում են շենքի վիճակը: Ստուգումներ և փորձաքննություններ իրականացնում է հատուկ այդ նպատակով ստեղծված պետական ​​միջգերատեսչական հանձնաժողովը։ Նրա որոշմամբ է, որ գույքը ստանում է քանդման կամ վերակառուցման կարգավիճակ։

Հանձնաժողովը, մասնավորապես, անում է հետևյալը.

• Ստուգում է դիմումը և դրան կից փաստաթղթերը.
• Սահմանում է, թե արդյոք անհրաժեշտ է ներկայացնել որևէ այլ փաստաթուղթ.
• Որոշում է մասնագետների կազմը, ովքեր կուսումնասիրեն տունը.
• Գնահատեք արդյունքը;
• Որոշմամբ կազմել ստուգման արձանագրություն։

Որպեսզի հանձնաժողովը սկսի գործել քաղաքացիների նախաձեռնությամբ, նրանց անհրաժեշտ կլինի դիմումին կցել.

• Նշված տանը բնակարանային իրավունքի փաստաթղթերի պատճենները.
• Մասնագիտացված հաստատության եզրակացություն (պահանջվում է, եթե դիմորդները պահանջում են տունը ճանաչել որպես վթարային և ենթակա է քանդման).
• Նախագծային կազմակերպության եզրակացությունը կրող կառույցների սահմանված պահանջներին չհամապատասխանելու վերաբերյալ.
• Այլ փաստաթղթեր՝ դիմողի հայեցողությամբ:

Հանձնաժողովի լիազորությունները

Դիմում կատարելիս պետք է հստակ հասկանալ, թե ինչ սպասել հանձնաժողովի գործունեությունից և ինչ որոշումներ ունի այն ընդունելու իրավունք։ Լուծումը կարող է լինել հետևյալներից մեկը.

Միաժամանակ հանձնաժողովը չի իրականացնում անհրաժեշտ աշխատանքներ և ուղղակիորեն վերաբնակեցնում է բնակիչներին։ Նա եռապատիկ ակտ է կազմում՝ մեկը պահելով իր համար, երկրորդը փոխանցելով դիմողներին, երրորդը՝ տան տիրոջը։ Բացի այդ, հանձնաժողովը կարող է որոշում կայացնել կրկնակի կամ լրացուցիչ ստուգման մասին, որը պետք է նշվի ակտում:

Ակտը պատրաստ լինելուց հետո լիազոր մարմինները հրաման են ստորագրում նշված տան հետագա ճակատագրի վերաբերյալ՝ անհրաժեշտության դեպքում քաղաքացիներին վերաբնակեցնելու կարգին զուգահեռ։ Նույն փաստաթղթում պետք է նշվեն կատարված աշխատանքների ժամկետները և դրանց ամբողջական ցանկը. Վթարային ճանաչված բոլոր տները պետք է գրանցվեն տեղական ինքնակառավարման մարմիններում:

Որոնք են հետեւանքները

Երբ ընդունվում են վթարային ճանաչված տնից բնակիչների վերաբնակեցման վերաբերյալ բոլոր որոշումները, չափազանց կարևոր է ուշադիր կարդալ հրամանների ակտերն ու տեքստերը: Սա անհրաժեշտ է հասկանալու համար, թե ինչ, ինչի համար և երբ է լինելու ապագայում, քանի որ անուշադրության պատճառով շատերն իրենց համար անսպասելի դժվարություններ են կազմակերպում։ Եթե ​​հրամանի որևէ կետ մնում է անհասկանալի, պարզաբանում ստանալու համար դուք պետք է դիմեք լիազոր մարմնին, որը թողարկել և ստորագրել է այս փաստաթուղթը:

Կարևոր է հասկանալ, որ այն բանից հետո, երբ տունը ճանաչվել է որպես վթարային և ենթակա է քանդման, բացարձակապես բոլոր բնակարանային պայմանագրերը պետք է դադարեցվեն դատարանում կամ կամավոր:

Բնակարանային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածում Ռուսաստանի ԴաշնությունՎթարային տներից բնակիչների վերաբնակեցումը ճանաչվում է որպես անհրաժեշտ միջոց, սակայն ոչ մի կերպ չի բարելավում քաղաքացիների կենսապայմանները։ Սա նշանակում է, որ եթե վարձակալներից որևէ մեկը հրաժարվի վերաբնակեցվելուց, ապա այդ անձը օրենքով սահմանված կարգով կվտարվի բռնի ուժով:

Դրա դիմաց քաղաքացիներին պետք է տրամադրվի նույն բնակավայրի բնակարանը, որը եղել է նույն տարածքում, և նրա սահմաններից ոչ հեռու՝ նույն տարածքով և նույն թվով սենյակներով։

Քայքայված բնակարանները, ի տարբերություն վթարային բնակարանների, ապահով են ապրելու համար՝ ոչնչացման հնարավորության բացակայության պատճառով: Նախ, խարխուլ տներից բնակիչները վերաբնակեցվում են, իսկ խարխուլ բնակարաններից վերաբնակեցման համար միջոցներ սովորաբար չեն հատկացվում։

Քանդված տներից վերաբնակեցումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե դրանք քանդվեն՝ նոր օբյեկտ կառուցելու համար տեղ բացելու համար։

Քայքայված և խարխուլ տներից վերաբնակեցման ծրագրի արդյունավետությունը

Վթարային բնակարանների քանդման ծրագիրը գործում է երկար ժամանակ, սակայն ծրագրի դանդաղ իրականացման պատճառով այս ընթացքում սակավաթիվ քաղաքացիներ են տեղափոխվել նման տներից։

Վթարային տներից բնակիչների վերաբնակեցման առանձնահատկությունները

Քանդված կամ խարխուլ տունը քանդելիս բնակիչների վերաբնակեցումը պետք է իրականացվի հետևյալ հաջորդականությամբ.

• յուրաքանչյուր տարածաշրջանում որոշակի նպատակների իրականացմանն ուղղված ծրագրի ստեղծում.
• ստեղծելով ցուցակ, որտեղ թվարկվում են խարխուլ կամ խարխուլ բնակարաններ: Նման բնակարանների հետ կապված կարող է որոշում կայացվել դրա ամբողջական քանդման կամ վերակառուցման մասին, իսկ բնակիչներին տրամադրվում են բնակարաններ այլ տներում: Բոլորը ապրում են խարխուլ կամ շտապօգնության տունկարող է հարցնել իրենց տունը վերը նշված ցուցակին ավելացնելու մասին: Դրա համար բավական է նշել անհրաժեշտ տեղեկատվությունկառավարության հատուկ կայքում։
• որոնել նախորդին համարժեք բնակարան. Այն իրականացվում է առաջնահերթության կարգով՝ կիսավեր կամ կիսավեր տանը բնակվող յուրաքանչյուր անձին նոր կացարանով ապահովելու համար։ Սովորաբար բնակարաններն ընտրվում են նույն քաղաքային տարածքում կամ բնակավայրում, որտեղ մարդիկ նախկինում ապրում էին: Քաղաքացիների համաձայնությունը ստանալու և հատուկ դիմում ներկայացնելուց հետո որոշում է կայացվում նրանց այլ բնակության վայր (քաղաքի այլ թաղամաս կամ թաղամաս) տեղափոխելու մասին. տեղանք) Երբ վերաբնակեցվում են խարխուլ և խարխուլ տներից, մարդիկ կարող են ինքնուրույն որոշել ապագայում ապրելու ամենահարմար վայրի ընտրությունը:

Եթե ​​դուք ունեք բնակարան, որը գտնվում է խարխուլ կամ վթարային շենքում, ապա դրա սեփականատիրոջը կարող է փոխհատուցում առաջարկվել, այսինքն. վճարված կանխիկնոր բնակարան տրամադրելու փոխարեն.

Տեղափոխման որոշումը կարող է ընդունվել բնակարանների սեփականատերերի և վարձակալների առնչությամբ: Բնակարանները բաշխելիս հաշվի է առնվում այն ​​բնակարանի տարածքը, որը նախկինում զբաղեցրել է ընտանիքը: Վերաբնակեցման համար կարող են առաջարկվել բնակարաններ նոր շենքերում կամ ավելի վաղ կառուցված տներում։ Վթարային կամ խարխուլ տներից վտարվելու դեպքում պետության հաշվին կենսապայմանները չեն կարող բարելավվել։

Վթարային բնակարանների քանդման ծրագրին համապատասխան՝ բնակարան ձեռք բերելու համար ավելի մեծ տարածք, վթարային և խարխուլ տներում ապրող բնակիչները պետք է վճարեն որոշակի գումար։

Վթարային կամ խարխուլ տնից ինքնուրույն վերաբնակեցումը բավականին դժվար է, եթե տեղական իշխանությունների ներկայացուցիչները միտումնավոր հետաձգում են այս հարցի լուծումը: Այսօր դուք կարող եք խորհրդատվություն ստանալ խարխուլ և խարխուլ բնակարաններից տեղափոխման հետ կապված հարցերի վերաբերյալ առցանց և մրցունակ գներով՝ օգտվելով Pravoved.ru ինտերնետային ռեսուրսի որակավորված իրավաբանների ծառայություններից:

Ինչպես ճանաչել տունը որպես արտակարգ իրավիճակ, նման հարց են տալիս սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են փոխել իրենց բնակելի տարածքը ավելի հարմարավետ: Բայց սրա համար բազմաբնակարան տունպետք է արտակարգ դրություն հայտարարվի օրենքով սահմանվածլավ. Խորհրդային ժամանակաշրջանը մեզ ժառանգություն թողեց բնակարանային ֆոնդը, որն անմխիթար վիճակում է և տարեցտարի ավելի ու ավելի է ոչնչացվում։ Վերջին 25 տարիների ընթացքում այնքան էլ նոր բնակարաններ չեն կառուցվել, և այս առումով՝ միլիոնավոր քառակուսի մետրշտապ բնակարաններ կանանց, երեխաների և տարեցների համար. Վթարային տներից շատերը հարմարություններ չունեցող տներ են, որոնցում նույնիսկ զուգարանն է դրսում։
Վթարային կացարաններից վերաբնակեցման լայնածավալ դաշնային ծրագրի մեկնարկից ի վեր, անբնակելի բնակարաններում ապրող քաղաքացիները հնարավորություն ունեն բարելավելու իրենց կենսապայմանները և ստանալ հարմարավետ բնակարաններ:

Տան վթարային և քանդման ենթակա ճանաչելը կարգավորվում է։ Սույն որոշման համաձայն՝ սեփականատերերին բացատրվել է տունը վթարային ճանաչելու փաստաթղթերի ներկայացման կարգը, ինչպես դա անել և որտեղ ներկայացնել դրանք։

Այսպիսով, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը կարծում է, որ տունը գտնվում է անմխիթար վիճակում, ապա նա իրավունք ունի դիմելու բնակարանը բնակության համար ոչ պիտանի և վթարային ճանաչելու համար։ Ընդհանրապես, ոչ մի օրենսդրական ակտում նշված չէ, թե մեկ կամ մի քանի հոգի պետք է փաստաթղթեր ներկայացնեն։ Եթե ​​բազմաբնակարան շենքը գտնվում է այնպիսի վիճակում, որտեղ ոչ մի հիմնանորոգում չի օգնի, ապա միջգերատեսչական հանձնաժողովը պարտավոր է ճանաչել այն որպես բնակության համար ոչ պիտանի և վթարային։ Հիմնական փաստաթղթերն այս դեպքում կլինեն տեխնիկական վկայականբազմաբնակարան շենքի համար, որտեղ անպայման նշվելու է շենքի մաշվածության տոկոսը, բնակարանային պետական ​​տեսչության ակտը և նախագծա-հետազոտական ​​աշխատանքների փորձաքննությունը, որի եզրակացությունները պետք է հաստատեն հիմնանորոգման աննպատակահարմարությունը և բնակության ոչ պիտանիությունը. ժողովրդի տուն. Նման փաստաթղթեր կարող է ներկայացնել կամ տան մեկ սեփականատերը կամ նրանց մի խումբը: Փորձաքննության անցկացման զգալի ծախսերի պատճառով լավագույն տարբերակըկմիավորի բոլոր շահագրգիռ կողմերին։ Շատ քաղաքացիներ տեղյակ չեն իրենց իրավունքներին և կարծում են, որ տեղական իշխանությունները պետք է տունը ճանաչեն որպես վթարային։ Իհարկե, եթե տանը կա մունիցիպալ մասնաբաժին, ապա վարչակազմն իսկապես նման հնարավորություն ունի, բայց ոչ պարտավորություն։ Երկրի շատ շրջաններում դատախազությունը հայցեր է ներկայացնում իշխանությունների դեմ տեղական իշխանությունի պաշտպանություն քաղաքացիների իրավունքների՝ տները վթարային և քանդման ենթակա ճանաչելու ընթացակարգ սկսելու վարչակազմի պարտավորության վերաբերյալ։ Այս դիրքը զգալիորեն ավելացրել է վթարային ճանաչված տների թիվը ողջ երկրում։ Բայց վիճակագրության հետամուտ լինելիս հաշվի չեն առնվել հենց քաղաքացիների կարծիքները, ովքեր դա չեն ցանկացել։

Ի՞նչ է ստանում սեփականատերը, եթե բնակելի շենքը ճանաչվի վթարային և ենթակա է քանդման

Եթե ​​բնակելի շենքը ճանաչվում է վթարային և ենթակա է քանդման, բարելավում կենսապայմաններըկարող է տեղի ունենալ երեք եղանակով. Նախ, դուք սպասում եք, որ տունը կարգավորվի ըստ դաշնային ծրագիրտեղափոխում խարխուլ և խարխուլ բնակարաններից. Այս դեպքում դուք պետք է ստուգեք տեղական վարչակազմի հետ, արդյոք այս ծրագրում տուն կա: Երկրորդ՝ տունը կարգավորվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների հաշվին սեփական միջոցները. Եվ երրորդ, դուք ինքներդ դատարանի միջոցով հայց եք ներկայացնում հարմարավետ բնակելի տարածք ստանալու համար: Այս դեպքում դուք կարող եք բնակարան ստանալ ոչ պակաս տարածքով, քան ներկայումս զբաղեցնում եք, և սենյակների քանակով ոչ պակաս, քան այն օգտագործվում է տվյալ պահին: Դուք կարող եք նաև փոխել բնակարան ստանալու եղանակը և այն փոխարինել կանխիկով:

Տունը բնակության համար ոչ պիտանի և վթարային ճանաչելու համար դիմորդը միջգերատեսչական հանձնաժողովի քննարկմանը պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

1. հայտարարություն;
2. փորձագիտություն;
3. բնակարանային պետական ​​տեսչության ակտ տան անբավարար վիճակի վերաբերյալ.
4. գույքային փաստաթղթեր կամ աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր.
5. տեխնիկական վկայական.

Այս փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո հանձնաժողովը 30-օրյա ժամկետում քննարկում է դրանք և տալիս իր կարծիքը։ Եթե ​​հանձնաժողովի եզրակացության մեջ կան բնակելի շենքը վթարային ճանաչելու մասին եզրակացություններ, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինները որոշում են կայացնում տունը վթարային կամ հրաման ճանաչելու մասին։ Այս փաստաթուղթը կլինի հիմնական փաստաթուղթը նոր տուն գտնելու ճանապարհին: Բնակելի շենքը ենթակա է քանդման, թե ոչ, կախված է նրանից, թե այս տունը ճարտարապետական ​​հուշարձան է։ Եթե ​​այդպես է, ապա նման տունը չի կարող քանդվել, այլ ենթակա է վերակառուցման։

Բազմաբնակարան շենքի վթարային և վերակառուցման ենթակա ճանաչելը տեղի է ունենում գրեթե նույն մեխանիզմով, ինչ քանդման ենթակա տները։ Ուրեմն ինչու՞ է ձևակերպումների տարբերությունը, երբ տունը ճանաչվում է վթարային:

Եվ բանն այն է, որ բնակելի շենքերճանաչվում են վերակառուցման ենթակա, եթե դրանք ճարտարապետական ​​հուշարձաններ են։Փաստն այն է, որ եթե բազմաբնակարան շենքը ճարտարապետական ​​հուշարձան է, ապա դրա քանդումը օրենքով հնարավոր չէ իրականացնել։ Այս դեպքում տունը ճանաչվում է որպես վերակառուցման ենթակա, այնուհետև բոլոր սեփականատերերը պատասխանատու են դրանում վերակառուցման համար։ Փաստորեն, ճարտարապետական ​​հուշարձան ճանաչված տներում ապրող տների սեփականատերերի համար կա հետևի կողմը«շքանշաններ», նման բնակելի շենքը վթարային ճանաչելուց հետո։ Այս դեպքում հնարավոր չէ քանդել, ինչը նշանակում է, որ տունը վերաբնակեցնելն ուղղակի անհնար է։ Եվ հետո, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, սեփականատերերը պարտավոր են սեփականության իրավունքով իրենց բաժնեմասին համամասնորեն սեփական միջոցներով տան վերակառուցում իրականացնել: Այս պահին կա ծածկույթ: Տան տերերը չգիտեն, որ իրենց տունը ճարտարապետական ​​հուշարձան է և սկսում են բազմաբնակարան շենքը վթարային ճանաչելու ընթացակարգը՝ չիմանալով բոլոր հետևանքների մասին։ Եթե, այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքը վթարային ճանաչել, ապա այս իրավիճակում մեկ այլ որոգայթ կլինի տան թանկարժեք զննում: Քանի որ տունը ճարտարապետական ​​հուշարձան է, պետք է փորձաքննություն իրականացնի նաեւ որոշակի կազմակերպություն։ Այն պետք է ունենա առանձին լիցենզիա՝ ճարտարապետական ​​հուշարձանների հետ աշխատելու հնարավորության համար։ Ըստ այդմ՝ արդյունքում փորձաքննության արժեքը շատ ավելի բարձր կլինի։

Ինչպե՞ս պարզել՝ բնակելի շենքը, որտեղ դուք ապրում եք, ճարտարապետական ​​հուշարձան է, թե ոչ։ Բազմաբնակարան շենքերը կարող են լինել տարբեր նշանակության ճարտարապետական ​​հուշարձաններ՝ դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական։ Ընդհանրապես, բավական է հարցում գրել ցանկացած մարմնի, որը պատասխանատու է հուշարձանների կամ մշակութային արժեքների հետ աշխատելու համար, և ձեզ պատասխան կտրվի։ Նման տեղեկություն հնարավոր է գտնել նաև համացանցում։

Ո՞ր տներն են համարվում վթարային

Ո՞ր տներն են համարվում վթարային: Բազմաբնակարան շենքը վթարային է դառնում միայն այն դեպքում, երբ նրա կարգավիճակը պաշտոնապես ամրագրված է վարչակազմի կարգավորող փաստաթղթով: Դրա արտակարգ իրավիճակի ճանաչումն առաջին հերթին կատարվում է փորձաքննության եզրակացությունների հիման վրա։ Բայց նախքան այն պատվիրելը, դուք կարող եք տեսողականորեն գնահատել ինքներդ ձեզ, թե ինչ եզրակացություն կարվի կոնկրետ տան վերաբերյալ:

Իհարկե, եթե, օրինակ, տան տանիքը գտնվում է անմխիթար վիճակում, ապա տունը պարզապես ճանաչվում է կապիտալ վերանորոգում պահանջող, բայց ոչ մի դեպքում այն ​​բնակության համար ոչ պիտանի չի համարվում։ Շատ դեպքերում տունը վթարային ճանաչելու հիմնական պատճառը շենքի ֆիզիկական վատթարացումն է: Այն արտահայտվում է շենքի կրող կառույցներին և դրա հիմքին հասցված վնասով։ Երբ դրա հուսալիությունն ու ուժն այնքան ցածր է, որ վտանգի տակ է դնում այնտեղ ապրող մարդկանց կյանքը կամ առողջությունը։ Նաև տները կարող են վթարային ճանաչվել, եթե դրանք տեղակայված են այնպիսի վայրերում, որտեղ քաղաքացիների սանիտարահամաճարակային անվտանգության մակարդակը գտնվում է այնտեղ ապրելու ռիսկի առավելագույն մակարդակում: Օրինակ՝ գերազանցվում է ճառագայթման կամ էլեկտրամագնիսական ճառագայթման մակարդակը։ Սողանքների, սելավների հակված վայրերում, որտեղ անցնում են էլեկտրահաղորդման գծեր. Ինչպես նաև տներ, որոնք ենթարկվել են ավերածությունների, որից հետո տնտեսապես հնարավոր չէ տան վերականգնողական աշխատանքներ իրականացնել։

Տունը որպես վթարային ճանաչելու քննությունը հիմնական փաստաթուղթն է, որն անհրաժեշտ է այս բազմաբնակարան շենքում բնակվելու ոչ պիտանիության մասին որոշում կայացնելու համար: Տան վթարի գործակիցը ստուգելու նպատակով իրականացվում են նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ՝ հայտնաբերելու տան կառուցվածքների կրող տարրերին հասցված վնասը: Եթե ​​վերը նշված կառույցներին հասցված վնասը նորմայից բարձր է, ապա եզրակացության մեջ եզրակացվում է, որ այն ոչ պիտանի է բազմաբնակարան շենքում ապրելու համար։ Ամենից հաճախ տները վթարային են ճանաչվում, եթե տան մաշվածության տոկոսը կազմում է 70 և ավելի տոկոս: Փորձաքննություն անցկացնելու իրավասություն ունի միայն նման աշխատանքներ իրականացնելու համապատասխան լիցենզիա ունեցող կազմակերպությունը։ Եթե ​​օբյեկտը ճարտարապետական ​​հուշարձան է, ապա նման փորձաքննության համար պետք է լինի առանձին լիցենզիա։

Տունը վթարային ճանաչելու միջգերատեսչական հանձնաժողով

Տունը վթարային ճանաչելու միջգերատեսչական հանձնաժողովը փաստաթղթեր է ընդունում քննարկման, ստուգում է նշված փաստերն ու փաստաթղթերը և վերջնական որոշում է կայացնում տունը վթարային ճանաչելու մասին կամ կարող է լրացուցիչ ստուգում անցկացնել։ Փաստաթղթերի քննարկման ժամկետը դիմումի օրվանից 30 օր է: Եթե ​​միջգերատեսչական հանձնաժողովի եզրակացությունը պարունակում է տունը վթարային և քանդման ենթակա ճանաչելու մասին եզրակացություններ, ապա իշխանությունը 30 օրվա ընթացքում հրաման է տալիս քաղաքացիների վերաբնակեցման համապատասխան ժամկետներով։ Տունը վթարային ճանաչելու միջգերատեսչական հանձնաժողովի կազմում ընդգրկված են տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչներ տարբեր գերատեսչություններից՝ Ռոսպոտրեբնաձորից, Բնակարանային պետական ​​տեսչությունից և այլ տարբեր կառույցներից: Հանձնաժողովի կազմը հաստատվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կարգավորող փաստաթղթերով։

Ինչպես պարզել, արդյոք տունը հայտարարված է վթարային

Պարզելու համար՝ տունը վթարային է ճանաչվել, թե ոչ, հարցում կատարեք տեղական կառավարում. Դրանում անպայման նշեք, որ ձեզ ուղարկում են կարգավորող փաստաթղթի պատճենը, ըստ որի այն ճանաչվում է որպես արտակարգ իրավիճակ։

Ի՞նչ է «քայքայված բնակարանը»: Մեր տունը խարխուլ է, ինչպես ինձ բացատրեցին այն պատճառով, որ դրա կառույցների մաշվածությունը 70 տոկոսից ավելի է, բայց դեռ չեն պատրաստվում քանդել։ Ո՞րն է տարբերությունը խարխուլ բնակարանների և արտակարգ իրավիճակների միջև: Կարո՞ղ են խարխուլ բնակարանները բնակելի լինել:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ «քայքայված բնակարան» հասկացությունը չի բացահայտվում: Ո՛չ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, ո՛չ հաստատված «Տարածքները որպես բնակելի տարածք, բնակության համար ոչ պիտանի և բազմաբնակարան շենքը որպես վթարային և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա տարածք ճանաչելու մասին» դրույթը չի պարունակում խարխուլ բնակարանների մասին հիշատակում: . Միևնույն ժամանակ, այս հայեցակարգը լայնորեն օգտագործվում է ինչպես դաշնային, այնպես էլ տեղական տարբեր ծրագրերի անվան տակ՝ «քայքայված և խարխուլ բնակարանների եռամսյակների վերականգնման», խարխուլ և խարխուլ բնակարաններից քաղաքացիների վերաբնակեցման համար և նշվում է դատական ​​ակտերում:

Քանդված բնակարան. Շենքի կիսավեր վիճակը. Հայեցակարգի սահմանում

շենքի կիսավեր վիճակ- վիճակ, երբ կառույցները, հիմքը (շենքն ամբողջությամբ) բարձր ֆիզիկական մաշվածության արդյունքում դադարում են բավարարել սահմանված գործառնական պահանջները (« Ուղեցույցներսեփականության տարբեր ձևերի բնակելի շենքերի վերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության մասին» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի N 8 հրամանով)

«Շենքի կիսավեր վիճակ» հասկացության սահմանումը ներառված է նաև պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ուղեցույցում. բնակարանային ֆոնդ MKD 2-04.2004 (հաստատված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի կողմից, պաշտոնապես հրապարակված չէ):

Նշված ուղեցույցում քայքայվածությունսահմանվում է հետևյալ կերպ.

շենքի կիսավեր վիճակ- վիճակ, որի դեպքում շենքի կառուցվածքը և ընդհանուր առմամբ շենքը մաշված է. քարե տների համար՝ ավելի քան 70%, փայտե տներտեղական նյութերից պատրաստված պատերով, ինչպես նաև ձեղնահարկերով՝ ավելի քան 65%, հիմնական կրող կառույցները պահպանում են բավականաչափ ուժ՝ շենքի կայունությունն ապահովելու համար, սակայն շենքը դադարում է բավարարել նշված գործառնական պահանջները:

Որտեղ, շենքի կրող կառույցներ - շենքի կառուցում, ձևավորելով նախագծով սահմանված շենքի սխեման՝ ապահովելով դրա տարածական կայունությունը հաշվարկված արտաքին ազդեցությունների ներքո։

վթարային բնակարան

Վթարային շենք, ըստ վերը նշվածի Մեթոդական ուղեցույց MKD 2-04.2004, - այն շենքի վիճակը, որտեղ բնակելի տարածքների կեսից ավելին և շենքի հիմնական կրող կառույցները (պատերը, հիմքերը) դասակարգված են որպես վթարային և վտանգ են ներկայացնում բնակիչների կյանքի համար:

Որտեղ, շենքի կրող կառույցների վթարային վիճակ- շենքի կրող կառույցների վիճակը, որտեղ կառույցները կամ դրանց մի մասը բնական մաշվածության և արտաքին ազդեցությունների պատճառով ունենում են ավելորդ դեֆորմացիաներ և վնասներ, կորցրել են իրենց նախագծային ամրությունը և, առանց դրանց ամրացման միջոցառումների, կարող է վթարային վիճակ առաջացնել բնակարանի կամ ողջ բնակելի շենքի համար և վտանգ ներկայացնել բնակիչների համար:

Վերը նկարագրված վիճակում գտնվող շենքի առանձին հենարանային կառույցը, եթե դրա փլուզումը չի ազդում այլ կառույցների վրա կամ չի հանգեցնում բնակելի շենքի կենսապայմանների կամ ամբողջության շահագործման փոփոխության, համարվում է նախավթարային:

Դժվար չէ տեսնել, որ եթե խարխուլ բնակարան(շենքի քայքայված վիճակ) բնութագրվում է նրա կառուցվածքների մաշվածության բարձր աստիճանով՝ առանց դրանց փլուզման վտանգի և, համապատասխանաբար, վտանգ չի ներկայացնում կյանքի համար, ապա. վթարային բնակարանունի դեֆորմացիա և վնաս կրող կառույցների և բնակելի այս տարածքում կյանքին սպառնացողփլուզման իրական հնարավորության պատճառով։

Այսպիսով, շինության միայն մաշվածության փաստը (70%-ից բարձր) բավարար հիմք չէ եզրակացնելու, որ շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում կամ այլ պատճառներով բնակության ենթակա չէ: Բացի այդ, օրենսդրությունը նախատեսում է բնակարանը բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը։ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հունվարի 28-ի որոշմամբ հաստատված «Տարածքները որպես բնակելի տարածք, բնակելի տարածքները և բնակելի շենքերը որպես վթարային և ենթակա են քանդման կամ վերակառուցման ճանաչելու մասին» կանոնակարգի 7-րդ կետի. 2006թ Թիվ 47 «Բնակելի տարածքը քաղաքացիների բնակության համար պիտանի (ոչ պիտանի), ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքը վթարային և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա ճանաչելն իրականացվում է այդ նպատակով ստեղծված միջգերատեսչական հանձնաժողովի կողմից ( այսուհետ՝ հանձնաժողով)՝ հիմնվելով նշված տարածքի և տան համապատասխանության գնահատման վրա, սույն դրույթի 42-րդ կետի համաձայն, Հանձնաժողովը տարածքի սեփականատիրոջ դիմումի հիման վրա. կամ քաղաքացու (վարձակալի) դիմումի հիման վրա կամ պետական ​​հսկողություն և վերահսկողություն իրականացնելու լիազորված մարմինների եզրակացության հիման վրա իրենց իրավասությանն առնչվող հարցերի վերաբերյալ իրականացնում է համապատասխանության գնահատման տարածք սույն կանոնակարգով սահմանված պահանջներին և բնակելի տարածքը ճանաչում է որպես պիտանի. (ոչ պիտանի) բնակության համար, ինչպես նաև բնակելի շենքը ճանաչում է վթարային և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման:

Քանդված բնակարան՝ բնակության համար ոչ պիտանի բնակարան: Արբիտրաժային պրակտիկա

AT դատական ​​պրակտիկակա դիրքորոշում, ըստ որի խարխուլ բնակարանները, ըստ սահմանման, բնակության համար ոչ պիտանի են: Օրինակ:

«..Ավտանգված բնակարանների իրավական հայեցակարգը. Այս գույքը բնակության համար պիտանի չէ, որը հաստատված է մի շարք իրավական փաստաթղթերով» ( Վերաքննիչ վճիռ Գերագույն դատարանԹիվ 33-7217/14 գործով Բաշկորտոստանի Հանրապետության 27.05.2014թ.)

Մեկ այլ գործով դատարանը նշել է.

Վերաքննիչ բողոքի փաստարկը, որ ժամանակին 2011 թվականի եզրակացությամբ նշված տունը վթարային չի ճանաչվել, դատական ​​խորհուրդը չի կարող արդարացված ճանաչել, քանի որ վիճելի տունն ընդգրկված է քայքայված բնակարանային ֆոնդից քաղաքացիների վերաբնակեցման ծրագրում։ Ծրագրում «Անավեր բնակելի շենքեր» հասկացության ներքո պետք է ընդունվեն բնակելի շենքերը, որոնք դասակարգվում են որպես ոչ պիտանի. մշտական ​​բնակության զգալի մաշվածության պատճառով:

Բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 «Տարածքները բնակելի, բնակելի և բնակելի շենքերի համար ոչ պիտանի ճանաչելու կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշմամբ: որպես արտակարգ իրավիճակ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման» ( Բաշկորտոստանի Հանրապետության Գերագույն դատարանի 2012 թվականի նոյեմբերի 29-ի N 33-12732/2012 գործով վերաքննիչ որոշումը.).

Նախկին օրենսդրությամբ խարխուլ բնակարաններ

Գործող բնակարանային օրենսդրության մեջ, ինչպես վերը նշվեց, չկա խարխուլ բնակելի շենքեր, որոնք փոխարինվել են բնակության համար ոչ պիտանիով։

Ավելի վաղ, մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հունվարի 28-ի որոշմամբ հաստատված «Տարածքները բնակելի, բնակելի համար ոչ պիտանի տարածքները և բազմաբնակարան շենքը վթարային և ենթակա են քանդման կամ վերակառուցման ճանաչելու մասին» կանոնակարգի ընդունումը։ , 2006 թ. թիվ 47 «Բնակելի շենքերը (բնակելի տարածքները) բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգի մասին» կանոնակարգը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2003 թվականի սեպտեմբերի 4-ի N. թիվ 552. Սույն կանոնակարգը պարունակում էր « խարխուլ բնակարան".

Այսպիսով, կանոնակարգի 2-րդ կետի համաձայն (հաստատված թիվ 552 հրամանագրով) բնակելի շենքերը (բնակելի տարածքները) ճանաչվում են որպես բնակության համար ոչ պիտանի.

ա) վթարային վիճակում.

բ) վթարային վիճակում.

գ) որոնցում բացահայտվել են շրջակա միջավայրի գործոնների վնասակար ազդեցությունները:

Համաձայն Կանոնակարգի 3-րդ կետի չափանիշների և բնութագրերըԲնակելի շենքերի (բնակելի տարածքների) դասակարգումը որպես խարխուլ կամ վթարային հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության շինարարական և բնակարանային և կոմունալ համալիրի պետական ​​կոմիտեի կողմից:

Բնակարանները կիսավեր դասակարգելու չափանիշները

Բնակելի շենքերը (բնակելի տարածքները) խարխուլ կամ վթարային դասակարգելու չափանիշներ և տեխնիկական պայմաններ.հաստատվել են Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2004թ. Թիվ 10.

Չափանիշի II բաժնում, մասնավորապես, ասվում էր.

1 TO անբնակելի ներառում է.

ա) անմխիթար վիճակում գտնվող բնակելի շենքերը.
բ) կիսավեր բնակելի շենքերը.
գ) արդյունաբերական ձեռնարկությունների սանիտարապաշտպանական, հրդեհաշիջման գոտիներում գտնվող բնակելի շենքերը, տրանսպորտը. ինժեներական ցանցերև զարգացման համար արգելված հատուկ պայմաններով այլ գոտիներ.
դ) բնակելի շենքեր, որոնք տեղակայված են քարածխի, թերթաքարային հանքերի և վերամշակող գործարանների ժայռաբեկորների վտանգավոր վայրերում. սողանքների, սելավների և ձնահոսքի վայրերում. Տարեկան ջրհեղեղով ողողվող տարածքներում.
ե) էկոլոգիական անախորժությունների վայրերում գտնվող բնակելի շենքերը (տարածքի կամ տարածքի բնական հավասարակշռության խախտումների հայտնաբերման կամ հողի երկրաբանական, մորֆոլոգիական, ֆիզիկական և այլ ցուցանիշների վատթարացման դեպքում).
զ) բնակելի շենքեր, որոնցում անհնար է ապահովել բնակիչներին կոմունալ ծառայություններ, որակով համապատասխան նորմերի ու չափորոշիչների, սանիտարական կանոնների ու նորմերի պահանջներին և պայմանագրի պայմաններին և կազմակերպել բնակելի շենքի տեխնիկական շահագործումը.

2. Վթարված բնակելի շենք՝ բնակելի շենք, որի վիճակը սպառնում է քաղաքացիների անվտանգությանը.

3. Բնակելի շենքի վթարային վիճակը առաջանում է հետևյալի հետևանքով.

ա) մեկ կամ մի խումբ կրող կառուցվածքային տարրերի (հիմքեր, պատեր, կրող միջնապատեր, սյուներ, առաստաղներ, պատշգամբներ, լոջաներ, տանիքներ, աստիճաններ և այլ կրող կառուցվածքների դեֆորմացիա, վնաս, ուժի և կրողունակության նվազում. տարրեր);
բ) շենքի հիմքի դեֆորմացիան.
գ) երկրաշարժերի, վայրէջքների, անհավասար տեղումների, տարերային աղետների և այլնի ժամանակ վնասներ, եթե այդ վնասները հնարավոր չէ վերացնել պահանջների կառուցվածքային միաժամանակյա ապահովմամբ. շինարարական ծածկագրերև բնակելի շենքերի կանոնները հատուկ պայմաններշինարարություն և շահագործում;
դ) դժբախտ պատահար, հրդեհ, եթե վերականգնման աշխատանքները տեխնիկապես անհնար են կամ տնտեսական տեսակետից անհիմն.

4. Քանդված բնակելի շենք- ֆիզիկական փչացած բնակելի շենք<*>, որի դեպքում դրա ամրության և դեֆորմացման բնութագրերը հավասար են կամ ցածր են սահմանված առավելագույն թույլատրելի բնութագրերին նորմատիվ փաստաթղթերառկա բեռների և շահագործման պայմանների համար:

<*>Բնակելի շենքի (տարրի) ֆիզիկական վատթարացում - արժեք, որը բնութագրում է բնակելի շենքի (տարրի) սկզբնական տեխնիկական և այլ գործառնական ցուցանիշների աստիճանական կամ ակնթարթային վատթարացման աստիճանը. ամրություն, հուսալիություն, կայունություն և այլն: բնական և կլիմայական գործոնների և մարդու գործունեության ազդեցության հետևանքով։

5. Դեպի ավազակ բնակելի շենքերառնչվում են:

ա) ամբողջությամբ հավաքված, աղյուսով և քարե տներ 70 տոկոսից ավելի ֆիզիկական մաշվածությամբ;
բ) փայտե տներև տեղական նյութերից պատերով տներ, ինչպես նաև 65 տոկոսից ավելի ֆիզիկական մաշվածությամբ ձեղնահարկեր։
Ֆիզիկական քայքայման աստիճանը որոշվում է գործող կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան:

6. Սույն չափանիշներով նախատեսված հիմքերով բնակելի շենքը բնակության համար ոչ պիտանի դասակարգելու համար բավարար է 2.1 կետում նշվածներից մեկը: