Անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելը պահանջում է հատկապես զգույշ վերաբերմունք թղթաբանության նկատմամբ: Հողամասով տան վաճառքի դեպքում իրավիճակն էլ ավելի է բարդանում, քանի որ անշարժ գույքի հաշվառման երկու օբյեկտների հետ միաժամանակ անհրաժեշտ է գործարք իրականացնել։ Ներկայացված նյութում դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես ճիշտ ձևակերպել բնակելի շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի վաճառքի պայմանագիր:

Անշարժ գույքի օբյեկտների հիմնական բնութագիրը նրանց կապն է հողամասերի հետ, հետևաբար բնակելի շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի իրավական ճակատագիրը անքակտելիորեն կապված են: Քաղաքացիական օրենսգիրքՏեղադրված է ՌԴ հատուկ պահանջներբնակելի շենքերի տնօրինմանը.

1. Քաղաքացիական գործարքներով տան սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է ուղեկցվի դրա տակ գտնվող հողամասի նկատմամբ իրավունքների միաժամանակյա փոխանցմամբ.
2. հողի տնօրինումը պետք է իրականացվի դրա վրա գտնվող շենքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման հետ միաժամանակ, եթե դրանք պատկանում են մեկ սուբյեկտի.
3. Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք ենթակա է պետական ​​գրանցում Rosreestr-ի հաստատություններում այս կանոնը հավասարապես վերաբերում է տներին և հողամասերին:

Հողամասերի և շենքերի ընդհանուր ճակատագրի մասին կանոնը թույլ է տալիս պաշտոնականացնել այդ օբյեկտների վաճառքը մեկ պայմանագրի շրջանակներում: Սակայն տունն ու հողամասն ունեն բոլորովին այլ հատկանիշներ, այդ թվում՝ պաշտոնական նույնականացման առանձնահատկությունները, որը որոշում է առուվաճառքի պայմանագրի բարդ առարկան։

Հողամասը և շինությունը վաճառելու համար անհրաժեշտ է, որ դրանք լինեն վաճառողի սեփականությունը։ Գործնականում հաճախ առաջանում են իրավիճակներ, երբ տան կառուցումից և շահագործման հանձնելուց հետո հողի իրավունքը չի ձևակերպվում: Գործարքն իրականացնելու համար անհրաժեշտ կլինի կադաստրային գրանցամատյանում գրանցել և սեփականության իրավունքը գրանցել:

Տան և հողամասի վաճառքի կարգը

Գործարքն ավարտելու համար կողմերը պետք է կատարեն օրենքով նախատեսված մի շարք պարտադիր գործողություններ.

• որոնել կոնտրագենտ;
• ներդաշնակեցում էական ու լրացուցիչ պայմաններպայմանագրեր ինչպես տան հետ կապված, այնպես էլ հողամասի ձեռքբերման պայմաններով.
• պայմանագրի նախագծի կազմում;
• կապ հաստատել Rosreestr հաստատության կամ Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի հետ գործարքը գրանցելու համար.
• ձեռք բերել գրանցված վաճառքի պայմանագիր և քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը:

Չնայած բոլոր ձևականությունների կատարման թվացյալ պարզությանը, անշարժ գույքի այս օբյեկտների հետ կապված պայմանագրի պատրաստումն ու կնքումը բազմաթիվ նրբերանգներ ունի:

Չնայած նրան հողամասպետք է անպայման դառնա ձեռք բերողի սեփականությունը շենքի հետ միաժամանակ, առուվաճառքի պայմանագրում անհրաժեշտ կլինի առանձին որոշել երկու անշարժ գույքի օբյեկտների բնութագրերը: Հենց կողմերի համաձայնեցված և ստորագրված համաձայնագիրն է լինելու գործարքի գրանցման իրավական հիմքը։

Նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը վերագրանցելու համար գրանցման մարմնին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. բնակելի շենքի և հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ - սեփականության վկայական կամ քաղվածք USRN-ից (2016 թվականի հուլիսից վկայագրի փոխարեն տրվում է քաղվածք, սակայն նախկինում տրված փաստաթղթերը մնում են ուժի մեջ).
2. կադաստրային անձնագիր երկու անշարժ գույքի օբյեկտների համար (2017 թվականի հունվարից այս փաստաթուղթը չի տրվում առանձին ձևի տեսքով, անձնագրային տվյալները ներառված են USRN-ի քաղվածքի տեղեկատվության մեջ).
3. անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիր և փոխանցման ակտ.
4. Կոնտրագենտների ընդհանուր անձնագրեր և ներկայացուցիչների լիազորագրեր, եթե գործարքը կատարվում է նրանց մասնակցությամբ.
5. վճարման փաստաթուղթ, որը հաստատում է պետական ​​տուրքի վճարումը 2000 ռուբլի չափով:

Գրանցման աշխատանքների արդյունքների հիման վրա նոր սեփականատերը կստանա USRN-ի քաղվածքներ շենքի և հողահատկացման վերաբերյալ, որոնք կհաստատեն սեփականության իրավունքի փոխանցումը:

Տան հետ հողամասի առուվաճառքի պայմանագիր

Առանցքային նշանակություն կունենա առուվաճառքի պայմանագրի ճիշտ կատարումը, որում կողմերը պետք է համաձայնեցնեն առաջիկա գործարքի էական և կամընտիր պայմանները։ Չնայած պայմանագիրը կնքելու լիակատար ազատությանը, դրա պայմանները չպետք է խախտեն օրենքի պահանջները։ Դուք կարող եք ներբեռնել պայմանագրի ստանդարտ ձևը մեր կայքում:

Պայմանագրի հիմնական պայմանները

Անշարժ գույքի վաճառքի մասով էական պայմաններգործարքի առարկան և գինը կլինի: Կողմերն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել լրացուցիչ պայմանների կազմը:

Քանի որ պայմանագրով նախատեսվում է անշարժ գույքի երկու օբյեկտների միաժամանակյա վաճառք, գործարքի առարկան պետք է որոշվի առանձնացված տան և հողամասի համար։ Շենքի հետ կապված պայմանագրում նշված է.

• Օբյեկտի հասցեն;
• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• բնակելի շենքի տեխնիկական բնութագրերը՝ տարածքը, հարկերի քանակը և այլն;
• սեփականության ձև - անհատական, համատեղ, ընդհանուր;
• տեղեկություններ սեփականության իրավունքի ձեռքբերման ամսաթվի և հիմքերի մասին.

Բոլոր տեղեկությունները պետք է համապատասխանեն վերնագրի փաստաթղթի տվյալներին:

Հողամասի համար անհրաժեշտ տեղեկատվության ցանկը նույնպես որոշվում է USRN-ի քաղվածքի համաձայն և կներառի.

• տեղադրել հասցե;
• կադաստրային համարը (եթե օբյեկտը գրանցված չէ կադաստրային ռեգիստրում, բայց գրանցված է Դաշնային ռեգիստրում, նշվում է օբյեկտի պայմանական համարը).
• տեխնիկական բնութագրեր - տեղանքի տարածքը, հողի կատեգորիան և թույլատրելի օգտագործման տեսակը.
• տվյալներ սեփականության իրավունքի առաջացման ամսաթվի և հիմքերի վերաբերյալ.

Այսպիսով, մեկ պայմանագրի առարկան կպարունակի առանձին տեղեկություններ տան և հողամասի վերաբերյալ:

Գինը որոշելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել նաեւ օտարվող անշարժ գույքի օբյեկտների տարասեռությունը։ Գործնականում կողմերը նշում են ոչ միայն մեկ պայմանագրային գին երկու օբյեկտների համար, այլև կիսում են շենքի և հողի արժեքը: Սա կարող է ունենալ կարևոր իրավական հետևանքներ, եթե գործարքն իրականացվի ծնողի միջոցների միջոցով ընտանեկան կապիտալ, հիփոթեքային վարկ, կամ եթե գնորդը նախատեսում է դիմել հարկային նվազեցում.

Կողմերի միջև հաշվարկների կարգն ուղղակիորեն կազդի գրանցման պայմանների վրա և թույլատրվում է հետևյալ տարբերակներով.

1. ամբողջական հաշվարկ մինչև գործարքի ավարտը. նոր սեփականատերը գրանցումից անմիջապես հետո ձեռք է բերում սեփականության բացառիկ իրավունք.
2. գործարքից հետո լրիվ մարում. օրենքի ուժով առաջանում է գրավ, եթե պայմանագրում կոնտրագենտները այլ պայման չեն նախատեսում.
3. փուլային վճարում նախնական մուծումով մինչև գործարքի ավարտը. նույն կերպ, օրենքի ուժով գրավ է առաջանում մինչև դրամական պարտավորությունների լիարժեք կատարման պահը:

Վճարման ձևը կողմերը որոշում են ինքնուրույն՝ կանխիկ կամ բանկային փոխանցում:

Պայմանագրի լրացուցիչ պայմաններ

Լրացուցիչ պայմանների կազմը կախված է միայն կողմերի կամքից։ Գործնականում այս պայմանները ներառում են.

1. գնորդին օբյեկտների փաստացի փոխանցման կարգը և պայմանները.
2. գործարքի ծախսերի բաշխում;
3. գործարքի գրանցումից հետո բնակելի տարածքների օգտագործման և բնակության իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցանկի նշում.
4. հողի նկատմամբ օգտագործման սահմանափակ իրավունքի սահմանումը.

Առուվաճառքի պայմանագրում լրացուցիչ պայմանների ընդգրկումը կամ չներառումը չի ազդում գրանցման ընթացակարգի կարգի վրա:

Գործարքների հարկում

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու պահից գնորդն ունի հարկեր վճարելու պարտավորություններ.

1. գույքահարկ՝ բնակելի շենքի հետ կապված.
2. հողի հարկ - կայքի հետ կապված:

Նշվածի հաշվարկ հարկային պարտավորություններկիրականացվի հիման վրա կադաստրային արժեքըառարկություններ, սակայն սեփականատերը հնարավորություն ունի վիճարկել այն՝ դիմելով Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի հատուկ հանձնաժողով կամ դատարան:

Վաճառողը պարտավոր է եկամտահարկ վճարել հետևյալ դեպքերում.

• եթե անշարժ գույքի նկատմամբ նրա սեփականության ժամկետը եղել է երեք տարուց պակաս.
• եթե վաճառքի գործարքով ստացված գումարը չի գերազանցել տան և հողամասի ձեռքբերման արժեքը, այսինքն. գույքի վաճառքից եկամուտ չկա.

Եթե ​​առաջանում է հարկ վճարելու պարտավորություն, վաճառողն իրավունք ունի օգտագործել հարկային նվազեցումը 1,000,000 ռուբլի չգերազանցող գումարի հիման վրա: Անձնական եկամտահարկի գումարը կհաշվարկվի միայն ստացված եկամտի չափից, այսինքն. Գույքի ձեռքբերման արժեքը կարող է հանվել վաճառքի գնից:

Rosreestr-ի իշխանությունների հետ գործարքը գրանցելուց և պայմանագրով անշարժ գույքի արժեքի լրիվ վճարումից հետո գնորդն իրավունք ունի դիմել. հարկային մարմինգրանցման համար գույքի նվազեցում. Առավելագույն գումարը, որից կհաշվարկվի նվազեցումը, յուրաքանչյուր նոր սեփականատիրոջ համար 2,000,000 ռուբլի է, այսինքն. նվազեցման առավելագույն գումարը կարող է լինել ոչ ավելի, քան 260,000 ռուբլի:

ՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
ՏՈՒՆ ԵՎ ՀՈՂ

Գ.Ն.Նովգորոդ _______________ 2009 թ

Ամբողջական անուն ________________, __________ ծննդյան տարեթիվ, սեռը՝ արական, Ռուսաստանի քաղաքացի, ծննդավայր լեռները: _________, անձնագիր _________ տրված ______ _____-ին, ստորաբաժանման ծածկագիրը ____________, գրանցված է բնակության վայրում՝ ______ հասցեով, այսուհետ՝ « Վաճառող«, Եվ
Ամբողջական անուն ________________, __________ ծննդյան տարեթիվ, սեռը՝ արական, Ռուսաստանի քաղաքացի, ծննդավայր լեռները: _________, անձնագիր _________ տրված ______________ _____, ստորաբաժանման ծածկագիր ____________, բնակության վայրում հաշվառված _____________ հասցեով, այսուհետ՝ « Գնորդ«, կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. Կողմերը սույնով հաստատում են, որ Վաճառողը վաճառել է (փոխանցել սեփականությունը), իսկ Գնորդը գնել է (ընդունել է սեփականության իրավունքը) Վաճառողին պատկանող բնակելի շենք և հողամաս, որը գտնվում է հետևյալ հասցեում. ______ մարզ, քաղաք _________ փողոց _____ տուն _________ . (Հասցեն պետք է գրված լինի վերնագրի փաստաթղթերին խիստ համապատասխան).
2. Բնակելի շենք (ընդհանուր մակերեսը _______ ք.մ., հարկերի թիվը՝ _______, կադաստրային համարը՝ _______________________________________________________________ թ. (տան տարածքը և հարկերի քանակը պետք է նշվեն տիտղոսային փաստաթղթերի տվյալների համաձայն: Եթե տան իրական տարածքը չի համապատասխանում իրականությանը, ապա պետք է կամ տիտղոսային փաստաթղթերում նշել հին տվյալները, կամ համաձայնել. վերակառուցման և վերակառուցման վերաբերյալ և միայն դրանից հետո պայմանագիր կնքել տան վաճառքի վերաբերյալ)և հողամաս (_________ քմ ընդհանուր մակերեսով, կադաստրային համարը _____________, հողի նպատակը՝ _________________________________ ընդհանուր մակերեսով, (հողամասի մակերեսը նույնպես պետք է գրվի ըստ փաստաթղթերի։ Եթե հողամասի փաստացի մակերեսն ավելի մեծ է, քան նշված է փաստաթղթերում, ապա անհրաժեշտ է գրել փաստաթղթերում նշված տարածքը, կամ՝ պայմանավորվել հողամասի տարածքի ավելացման մասին ժամանակինապա վաճառել)պատկանում է Վաճառողին սեփականության իրավունքով ________________________-ի հիման վրա (այստեղ անհրաժեշտ է թվարկել տան սեփականության վկայականում և հողամասի սեփականության վկայականում նշված բոլոր փաստաթղթերը։ Եթե տունը և հողամասը ձեռք են բերվել շատ, շատ վաղուց, և սեփականության վկայականներ չեն տրվել. ապա անհրաժեշտ է նշել BTI-ում և KUGI ZR-ում գրանցված փաստաթղթերը, ձեզ հարկավոր չէ Վաճառողի անունով նոր նմուշի վկայական ստանալ)որի մասին՝ _______ թվագրված, թիվ ______ սերիա ______ բնակելի շենքի սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականը և _______ թվագրված հողամասի սեփականության վկայականը, գրանցման գրառման թիվ _______.
3. Կողմերի համաձայնությամբ բնակելի շենքի և հողամասի ընդհանուր արժեքը կազմում է _______________ (__________) ռուբլի, (գումարը նախ պետք է գրել թվերով, ապա փակագծերում բառերով, գումարները պետք է համապատասխանեն)վերջնական է և փոփոխման ենթակա չէ։ Դրանցից բնակելի շենքի արժեքը՝ __________(______________) ռուբլի, հողամասի արժեքը՝ ____________________________________________________________________________________________________________________________ (_____________) ռուբլի: (Կարևոր է տան արժեքի և հողամասի արժեքի առանձին նշումը, քանի որ երկու օբյեկտներից յուրաքանչյուրի (տան և հողամաս) արժեքը պայմանագրի նախապայմանն է): Տան արժեքը և հողամասի արժեքը չպետք է ցածր լինեն BTI փաստաթղթերում և կադաստրային պլանում նշված դրանց գնահատված արժեքից):
4. Բնակելի շենքի և հողամասի նշված արժեքը ամբողջությամբ վճարվել է մինչև ստորագրումը (կամ ստորագրելուց հետո)փաստացի համաձայնություն. Վաճառողի կողմից _____ (______) ռուբլու չափով գումարի ստացման փաստը հաստատվում է անդորրագրով, որը Վաճառողը փոխանցել է Գնորդին գումարը ստանալուց հետո: (Պայմանագրի կնքման պահին ծախսը պետք է վճարվի ամբողջությամբ, հակառակ դեպքում կգրանցվի ավանդ այս գույքըօրենքի ուժով։ Իսկ գույքը գրավադրվելու է վաճառողի մոտ՝ մինչև տան և հողի արժեքի լրիվ վճարումը։ Եթե ​​գնորդը և վաճառողը պայմանավորվել են վճարել գինը մաս-մաս՝ մի մասը պայմանագիրը կնքելիս, մի ​​մասը՝ թղթաբանությունից հետո, բայց չեն ցանկանում գրանցել գրավը, ապա այս պարբերությունը պետք է ավելացնել հետևյալ տողը՝ «Կողմերը պայմանավորվել են. որ Գնորդի պարտքը բեռ չի դնում բնակելի շենքի և հողամասի վրա։»)
5. Վաճառողի խնդրանքով սույն պայմանագիրը կնքելու պահին նշված բնակելի շենքը և հողամասը որևէ մեկին չի վաճառվել, չի նվիրվել (նվեր չի խոստացվել, չի նվիրվել), գրավ չի դրվել, վիճելի, արգելված. և ձերբակալել և զերծ են երրորդ անձանց իրավունքներից:
6. Վերոնշյալ բնակելի տունը և հողամասը վաճառվել են նույն որակի վիճակում, ինչ սույն պայմանագրի կնքման պահին՝ պիտանի օգտագործման համար։ Վաճառողը պարտավորվում է Գնորդի անվամբ բնակելի տան և հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման պահից չմիջամտել Գնորդի կողմից այս գույքի օգտագործմանը իր նպատակային նպատակներով:
7. Սույն պայմանագիրը պարունակում է Պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ կողմերի միջև պայմանագրերի ամբողջ շրջանակը, չեղյալ է հայտարարում և անվավեր է ճանաչում բոլոր մյուս պարտավորությունները և ներկայացումները, որոնք կարող էին ընդունվել կամ կազմել կողմերի կողմից բանավոր կամ գրավոր մինչև սույն համաձայնագրի կնքումը:
8. Կողմերը պարտավորվում են դիմել գրանցման մարմնին սույն պայմանագիրը ստորագրելու օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում` նշված գույքի սեփականության իրավունքը Գնորդի անունով գրանցելու և Վաճառողից սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելու համար:
9. Սույն պայմանագիրը կազմված է չորս օրինակից, որոնցից մեկը նախատեսված է Վաճառողի, երկրորդը` Գնորդի, երկուսը` գրանցման մարմնի համար: (Եթե պայմանագրում նշված են մի քանի Վաճառողներ կամ Գնորդներ, ապա նրանցից յուրաքանչյուրի համար անհրաժեշտ է կատարել պայմանագրի առանձին պատճեն, իսկ գրանցման մարմնի համար պահանջվում է երկու լրացուցիչ օրինակ):

Կողմերի ստորագրությունները.

Վաճառող:

Գնորդ:
Ամբողջական անունը (այս տողում այն ​​պետք է ամբողջությամբ տպվի) (հաջորդ տողում Վաճառողն ինքը պետք է գրի իր լրիվ անունը և ստորագրի)

_____________________________________________________________________________

Եթե ​​Վաճառողի և Գնորդի միջև կան հատուկ պայմանավորվածություններ, ապա դրանք բոլորը պետք է արտացոլվեն պայմանագրում, օրինակ.
1. Վաճառողը պարտավորվում է մինչև ____________ տարի լքել տունը, ազատել տունն անձնական իրերից և տնից հանել հաշվառումից, սույն կետի խախտման դեպքում Վաճառողից յուրաքանչյուր օրվա համար կգանձվի տուգանք ________ ռուբլու չափով: այս պայմանի կատարման ուշացումով։
2. Մինչ այս պայմանագիրը ստորագրելը կոմունալ վճարների վճարման բեռը ընկնում է Վաճառողի վրա, այս պայմանագիրը ստորագրելուց հետո՝ Գնորդի վրա (այս կետը սովորաբար ավելացվում է, երբ Գնորդը անմիջապես տեղափոխվում է տուն՝ առանց փաստաթղթերի սպասելու) .

Պայմանագիր
հողամասով բնակելի շենքի առքուվաճառք

Գ. ……………………………………………………………………. 20…..

……………………….……………………………………………………………………….,
(լրիվ անուն)
անձնագիր ………. №……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 20… . քաղաք, ստորաբաժանման կոդը ………………………………………… գրանցված է.
քաղաք …………………………………………………………………………………………………….. տուն …… շենք …… բն. ..... այսուհետ՝ «Վաճառող» և…………………………………………………………………………………………………… ……………….,
(լրիվ անուն)
անձնագիր ………. №…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 20… քաղաք, ստորաբաժանման կոդը ………………………………………… գրանցված է.
քաղաք …………………………………………………………………………………………………….. տուն …… շենք …… բն. …..
այսուհետ՝ «Գնորդ», որոնք միասին կոչվում են «Կողմեր», իսկ առանձին՝ «Կողմ», մտել են ս. հողամասով բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագիր(այսուհետ՝ «Համաձայնագիր»).

1. Համաձայնագրի առարկան

1.1. Վաճառողը Գնորդին է փոխանցում սեփականության իրավունքով Վաճառողին պատկանող գույքը բնակելի շենք հողատարածքով, և Գնորդն ընդունում և վճարում է Վաճառողին հողամասով բնակելի շենքի համար։
1.2. Վաճառողի սեփականությունը բնակելի շենքի նկատմամբ հաստատված է

(բնակելի շենքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ)

1.3. Բնակելի շենքի սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ միաժամանակ Վաճառողը Գնորդին է փոխանցում այն ​​հողամասի սեփականությունը, որի վրա գտնվում է տունը:

1.4. Վաճառողի սեփականությունը հողամասի նկատմամբ հաստատված է

……………………………………………………………………………………………………...
(հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ)

1.5. «Համաձայնագրի» 1.2 կետում նշված բնակելի շենքի բնութագրերը.
տան ընդհանուր մակերեսը …………………….քմ. բնակելի տարածք……………………… քառ.
Տունը գտնվում է` քաղաք ……………………………….., փողոց ……………………………………………, շենք թիվ …………… ….
1.6. Պայմանագրի 1.4 կետում նշված հողամասի բնութագրերը.
…………………………………………………………………………………………………………… 1.7. Բնակելի շենքը և հողամասը վաճառված, նվիրաբերված, գրավադրված չեն, վիճելի չեն, կալանքի տակ չեն և զերծ են երրորդ անձանց իրավունքներից։
1.8. Սույն պայմանագիրը կնքելու պահին բնակելի շենքում որպես բնակության կամ բնակության վայր գրանցված քաղաքացիներ չկան։

2. Պայմանագրի գործողության ժամկետը

2.1. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում ս.թ

(կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելու պահից կամ ամսաթվից)

և ուժի մեջ է մինչև

…………………………………………………………………………………..………….…...
(պայմանագրի ժամկետի ավարտի ամսաթիվը կամ իրադարձությունը)

3. Կողմերի պարտավորությունները

3.1. Վաճառողը պարտավոր է
3.1.1. Գնորդին փոխանցել 1.2 կետում նշված բնակելի շենքը: սույն Համաձայնագրի` բնակության համար հարմար և սանիտարահիգիենիկ, հակահրդեհային, տեխնիկական պայմաններին համապատասխան վիճակում:
3.1.2. Փոխանցում Գնորդին՝ կապված բնակելի շենքև հողային փաստաթղթեր.
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. Գրավոր տեղեկացնել Վարձակալին սեփականությանը հանձնված տան բոլոր թաքնված թերությունների մասին:
3.2. Գնորդը պարտավոր է
3.2.1. Ընդունման և փոխանցման ակտով հողամասով տուն ընդունել.
3.2.2. Վճարեք հողատարածքով տան համար սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան:
3.3. Վաճառողն իրավունք ունի
3.3.1. Իր հայեցողությամբ, եթե Գնորդը հրաժարվում է ընդունել կամ վճարել տան և/կամ հողատարածքի համար՝
- պայմանագրով պահանջել ամբողջական վճարում.

3.4. Գնորդն իրավունք ունի
3.4.1. Իր հայեցողությամբ, եթե տունը և (կամ) հողը չեն համապատասխանում պայմանագրի պայմաններին.
- պահանջել գնման գնի համաչափ նվազեցում.
- թերությունների անհատույց վերացում;
- հրաժարվել պայմանագրից.
- թերությունների վերացման համար նրանց ծախսերի փոխհատուցում.
- հրաժարվել պայմանագրի կատարումից, եթե թերություններն անուղղելի են կամ թերությունների վերացումը պահանջում է անհամաչափ ծախսեր.
3.4.2. Հրաժարվեք պայմանագիրը կատարելուց և պահանջեք վերադարձնել վճարված գումարը, եթե Վաճառողը հրաժարվում է հանձնել տունը և (կամ) հողատարածքը:

4. Վճարման կարգը

4.1. Հողամասով բնակելի շենքի ընդհանուր արժեքը կազմում է.
……………………………………………………………………………………… (..………..…………) ռուբ.
Նշված արժեքը սահմանվում է Կողմերի համաձայնությամբ, վերջնական է և փոփոխման ենթակա չէ:
4.2. Պայմանագրով վճարման եղանակը.
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(կանխիկի փոխանցում Գնորդի կողմից ՓողՎաճառողին՝ սույն պայմանագիրը ստորագրելուց հետո, Վաճառողի կողմից միջոցների փոխանցում Գնորդի կողմից նշված բանկային հաշվին, այլ)
4.3. Բնակելի շենքի և հողամասի սեփականության իրավունքը Գնորդին հանձնելու պետական ​​գրանցման հետ կապված բոլոր ծախսերը կրում են …………………………………………………..……

5. Փոխանցման ընդունման կարգը

5.1. Հողամասով բնակելի շենքի փոխանցումը ձևակերպվում է Կողմերի կողմից ստորագրված ընդունման և փոխանցման երկկողմ ակտով, որը հանդիսանում է Համաձայնագրի անբաժանելի մասը:
5.2. Բնակելի շենքի պատահական կորստի կամ վնասման ռիսկը Վաճառողից անցնում է Գնորդին Կողմերի կամ Կողմերի լիազորված ներկայացուցիչների կողմից ընդունման վկայականի ստորագրման պահից:
5.3. Կողմերից մեկի կողմից ընդունման վկայականի ստորագրումից խուսափելը համարվում է սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարումից հրաժարվելը:
5.4. Բնակելի շենքի և հողամասի նկատմամբ Վաճառողի սեփականությունն անցնում է Գնորդին իրավունքի պարտադիր պետական ​​գրանցումից հետո: Անշարժ գույքև զբաղվում է դրանով:

6. Կողմերի պատասխանատվությունը

6.1. Կողմերը պատասխանատվություն են կրում սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

7. Պայմանագրի լուծման հիմքերը և կարգը

7.1. Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել Կողմերի գրավոր համաձայնությամբ կամ Կողմերից մեկի գրավոր պահանջով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի գործող օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով:

8. Վերջնական դրույթներ

8.1. Կողմերը հաստատում են, որ զրկված չեն և իրենց գործունակությամբ չեն սահմանափակվում, չեն գտնվում խնամակալության և խնամակալության ներքո, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալու ստորագրվող պայմանագրի էությունը և դրա կնքման հանգամանքները, ինչպես նաև ունեն հանգամանքներ, որոնք ստիպում են նրանց կատարել այս գործարքը իրենց համար անբարենպաստ պայմաններով:
8.2. Սույն պայմանագիրը կազմված է 3 (երեք) բնօրինակով ռուսերենով, մեկը Կողմերից յուրաքանչյուրի համար և մեկական օրինակ գրանցող մարմնի համար:

Կողմերի հասցեները և մանրամասները

Վաճառող գնորդ
Հասցե՝ ………………………………………………………………………………………………………………….
(գրանցման և բնակության վայրում) (գրանցման և բնակության վայրում)


անձնագիր……………………………………………………………………………………………………
թողարկված…………………………………………………………………………………
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
հեռախոս………………………………………………………………………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(լրիվ անուն) (լրիվ անուն)
……………………………………….…………….………………………………
(ստորագրություն) (ստորագրություն)
«……» ………………………. 20……………………………………. 20…..

Նշում:
Պահանջվող փաստաթղթերպայմանագրին.
- վաճառողի և գնորդի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- բնակելի շենքի վաճառողի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական.
- հողամասի նկատմամբ վաճառողի սեփականության պետական ​​գրանցման վկայական.
- հողամասի կադաստրային անձնագիր.
- համատեղ ձեռք բերված անշարժ գույքն օտարելու ամուսինների նոտարական համաձայնությունը.
- սեփականության իրավունքը մեկ սեփականատիրոջից մյուսին սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման դիմում.
- Վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրքերԳրանցման ժամանակ;
- Հանձնման ակտ.

• Ներբեռնեք բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագրի նմուշ.

__________________

Տես նաեւ:

Ես քաղաքացի եմ Ռուսաստանի Դաշնություն: Իվանով Իվան Իվանովիչ, 03/03/1992 ծննդյան տարեթիվ, ծննդյան վայրը: Իվանովո քաղաք, Իվանովոյի շրջան, Ռուսաստանամուսնացած է, ունի 00 00 200000 անձնագիր, տրված 03/03/2011թ. Դաշնային միգրացիոն ծառայության վարչությունՌուսաստանը Իվանովոյի մարզի Իվանովո քաղաքում, ստորաբաժանման ծածկագիր 342-017 , բնակվող ք. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Օզերսկ, փ. Օզերսկայա, տուն 11, բն. տասնմեկ, այսուհետ՝ «ՎԱՃԱՌՈՂ», և

Ես Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի եմ. Ֆրոլովա Ֆաինա Ֆրոլովնա, 04/04/1984 ծննդյան տարեթիվ, ծննդյան վայրը: Օզերսկ քաղաք, Կալինինգրադի մարզ, Ռուսաստանամուսնացած է, ունի 01 01 103030 անձնագիր, տրված 09/09/2006թ. Կալինինգրադի մարզի Օզերսկի շրջանի ներքին գործերի վարչություն, ստորաբաժանման ծածկագիր 392-019 , բնակվող ք. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Նեստերով, փ. Նեստերովա, տուն 3, բն. 3, այսուհետ՝ «ԳՆՈՐԴ», կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը վաճառել է, իսկ «ԳՆՈՐԴ»-ը սեփականության իրավունքով գնել է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին պատկանող 39:00:000000:1 կադաստրային համարով հողամասը, 1563 ( հազար հինգ հարյուր վաթսուն երեք) քառ. մ, հողի կատեգորիա - բնակավայրերի հողերը, թույլատրված օգտագործումը - առանձնատան համար, ինչպես նաև դրա վրա գտնվող բնակելի շենք՝ 60.8 ընդհանուր մակերեսով ( վաթսուն միավոր ութ) քառ. մ, որը գտնվում է. Կալինինգրադի մարզ, քաղաք Օզերսկ, փ. Չեռնյախովսկայա, տուն 19 (տասնինը).

2. Նշված բնակելի շենքը պատկանում է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ին՝ հիմք ընդունելով. Նեստերով քաղաքում կնքված առուվաճառքի պայմանագիր 2001 թվականի նոյեմբերի 20-ին, որի մասին թիվ 39-39 / 053 / 34-345 գրանցումը ՀԳՀԾ-ում անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների համար կատարվել է 05.12.2001թ., որի հիման վրա 05.12.2001թ. Արդարադատության ինստիտուտ Կալինինգրադի մարզումտրվել է իրավունքների պետական ​​գրանցման հ.39-ԱԱ հ.234324 վկայականը։

3. Նշված հողամասը սեփականության իրավունքի հիման վրա պատկանում է «Վաճառողին»՝ հիմք ընդունելով. Կալինինգրադի մարզի «Օզերսկի քաղաքային թաղամասի» վարչակազմի հետ կնքված հողամասի առուվաճառքի պայմանագիր՝ 09.06.2009թ. «Օզերսկի քաղաքային շրջանի» ղեկավարի 23.01.2009թ., որը գրանցվել է Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների եւ դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում 20.07.2009թ. իրավունքի գրանցման 2009թ.

4. Նշված հողամասը «Վաճառողը» վաճառել է «Գնորդին» 200000 (երկու հարյուր հազար) ռուբլով; դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը «Վաճառողը» վաճառել է «Գնորդին» 800.000 (ութ հարյուր հազար) ռուբլով, որն ընդհանուր առմամբ կազմում է 1.000.000 (մեկ միլիոն) ռուբլի։ Բոլոր գումարները վճարվել են մինչև սույն պայմանագրի ստորագրումը։ Վաճառքի գինընշված հողամասը և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը պայմանագրային են և ճշմարիտ, ցանկացած այլ փաստաթուղթ, որը վերաբերում է այս հողամասի և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի այլ վաճառքի արժեքին, անվավեր է ճանաչվում:

5. «ՎԱՃԱՌՈՂԸ» երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրի կնքման պահին նշված հողամասը և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը որևէ մեկին չեն նվիրաբերվել, չեն վաճառվել, գրավադրված չեն, կալանքի տակ չեն/արգելված չեն/ ք. վեճը և զերծ են երրորդ անձանց ցանկացած իրավունքներից: «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը պատասխանատվություն է կրում սույն հողամասի և դրա վրա արգելված կամ գրավադրված բնակելի շենքի գտնվելու վայրի մասին տեղեկությունները թաքցնելու համար:

6. Հողամասի եւ դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի հանձնում` համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-ը կազմված է փոխանցման ակտի համաձայն, որը սույն պայմանագրի անբաժանելի մասն է:

7. «ՎԱՃԱՌՈՂԸ» պարտավորվում է նշված հողամասը և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը փոխանցել նույն որակի վիճակում, ինչ գտնվում են սույն պայմանագրի կնքման պահին։ Բնակելի տարածքների վաճառքի դեպքում դրա որակի վերաբերյալ պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանող, Արվեստի կանոնները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 475.

8. «ԳՆՈՐԴԸ» վերոնշյալ բնակելի շենքը շահագործում և վերանորոգում է իր միջոցներով: Կողմերի կողմից կոմունալ և այլ վճարումների վճարման հետ կապված հարցերը լուծվում են ինքնուրույն: ԳՆՈՐԴԸ ոչ մի պահանջ չունի բնակելի շենքի սանիտարահիգիենիկ վիճակի նկատմամբ։

9. «ԳՆՈՐԴԸ» նշված հողամասի և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքի նկատմամբ սեփականության /տիրապետման, օգտագործման, տնօրինման/ իրավունք է ձեռք բերում Գրասենյակում իրավունքների փոխանցման գրանցման պահից. Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն Կալինինգրադի շրջանի համար:

10. Սույն պայմանագիրը պարունակում է կողմերի միջև սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ պայմանագրերի ամբողջ շրջանակը: Սույն պայմանագրի բովանդակությունն ու իմաստը պարզ են կողմերի համար: Սույն պայմանագրով չնախատեսված կողմերի պատասխանատվությունն ու իրավունքները որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

11. Սույն պայմանագրում կատարված բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր, ստորագրվել են կողմերից յուրաքանչյուրի ներկայացուցիչների կողմից և անցել են պետական ​​գրանցում:

12. Պետական ​​գրանցման բոլոր ծախսերը, ներառյալ դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթի մշակման ծախսերը, կրում է «ԳՆՈՐԴԸ»:

13. Սույն պայմանագիրը կազմվում և ստորագրվում է երեք օրինակից, որոնցից մեկը մնում է «ՎԱՃԱՌՈՂ»-Ի մոտ, երկրորդը՝ «ԳՆՈՐԴ»-ի մոտ, երրորդը փոխանցվում է Պետական ​​գրանցման դաշնային ծառայության, կադաստրի գրասենյակի գործերին։ և քարտեզագրությունը Կալինինգրադի մարզում:

14. Կողմերը հաստատում են, որ իրենք ձեռք են բերում և իրականացնում իրենց քաղաքացիական իրավունքները սեփական կամքով և իրենց շահերից ելնելով, ազատ են պայմանագրի ցանկացած դրույթ սահմանելու, որոնք չեն հակասում Օրենսդրությանը, սահմանափակված չեն գործունակությամբ և գործունակությամբ, խնամակալության և խնամակալության ներքո չեն, առողջական նկատառումներից ելնելով կարող են ինքնուրույն իրականացնել և պաշտպանել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները, չեն տառապում հիվանդություններից (այդ թվում՝ հոգեկան խանգարումներից), որոնք խանգարում են հասկանալու ստորագրվող պայմանագրի էությունը և դրա հանգամանքները։ եզրակացություն, և այլ վիճակում չեն, երբ չեն կարողանում հասկանալ իրենց գործողությունների իմաստը և կառավարել դրանք, որոնք չունեն պարտավորություններ, որոնք ստիպում են իրենց գործարք կնքել իրենց համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններով:

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

"ՎԱՃԱՌՈՂ"

գումար ընդհանուր առմամբ 1,000,000 (մեկ միլիոն) ռուբլի «ՎԱՃԱՌՈՂ»-ը ստացել է ամբողջությամբ.

Բնակելի շենքի առքուվաճառքի ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ ______________________________________ (ամսաթիվը բառերով) Գր. _____________________________________ , բնակվող _________________ ___________________________________-ում, այսուհետ՝ Վաճառող, և գր. _____________________________________, բնակվող ________________________________________-ում, այսուհետ՝ Գնորդ, կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ. բնակելի շենքը կից հողամասի և դրա վրա կառուցված շինությունների և հարմարանքների հետ միասին և վճարել դրա համար նախատեսված գումարը։ 2. Նշված տունը բաղկացած է ________ սենյակներից և կոմունալ սենյակներ ________________________________________________________________________________ Բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը կազմում է ____________________ ք. մետր, կոմունալ սենյակներ _________________________________________________ քառ. մետր։ 3. Տունն ունի ______ հեկտար հողատարածք և վիճելի ________________________________________________ շինություններն ու հարմարանքները (գոմ, զուգարան, նկուղ, ջրհոր, տնտեսական շինություններ և այլն). 5. Տան սեփականության ընդհանուր գինը սահմանվում է ___________ ______________________ (բառերով) ռուբլի: 6. Պայմանագրի կատարման հետ կապված բոլոր ծախսերը կողմերը կրում են համատեղ, հավասար բաժնեմասերով (հնարավոր է, որ պայմանագրի կատարման ծախսերը, ներառյալ պետական ​​տուրքը, ստանձնի կողմերից մեկը): 7. Վճարը վճարվում է Գնորդի կողմից պայմանագրի կատարումից հետո ______________________ օրվա ընթացքում ք. կանոնադրականլավ. Վճարը վճարվում է միանվագ (հնարավոր է տարբերակ՝ հավասարաչափ ամսական վճարման յուրաքանչյուր ամսվա __________ ամսաթվից ոչ ուշ): Վերջնական հաշվարկը պետք է կատարվի ոչ ուշ, քան _________________________________________________ 8. Վճարումը կատարվում է հետևյալ տարբերակներից մեկի համաձայն (կողմերի ընտրությամբ). Վաճառողի հաշվարկային հաշիվը, Խնայողական կամ այլ բանկի համարը և գտնվելու վայրը), չեկը, ակրեդիտիվը և այլն: 9. Կողմերը երաշխավորում են պայմանագրի գումարի և պայմանագրով վճարման ձևերի վերաբերյալ տեղեկատվության գաղտնիությունը: 10. Համաձայնագրի ապահովման համար կողմերը տրամադրել են հետևյալ երաշխիքները. 10.1. Վաճառողի կողմից _________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (տան սեփականության իրավունքը և երրորդ անձանցից պահանջների բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր): 10.2. Գնորդի կողմից _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (վճարելու ունակությունը հաստատող փաստաթղթեր և տուն գնելու համար օրենքով նախատեսված խոչընդոտների բացակայությունը): 11. Գնորդի կողմից ___________-ից ավելի միանվագ հաշվարկի ձեւով վճարումը ուշացնելու դեպքում Վաճառողն իրավունք ունի իրեն զերծ համարել սույն պայմանագրից բխող պարտավորություններից: Շարունակվող վճարման ձևով Գնորդը Վաճառողին վճարում է տուգանք՝ ժամանակին չվճարված գումարի __________%-ի չափով: 12. Կողմերի համաձայնությամբ Գնորդի կողմից երաշխիք կարող է լինել գրավոր ավանդը: Եթե ​​Գնորդի մեղքով պայմանագիրը չկատարված է, ապա ավանդը մնում է Վաճառողի մոտ: Վաճառողի մեղքով պայմանագիրը չկատարելու դեպքում այն ​​կրկնակի չափով վերադարձնում է Գնորդին։ 13. Եթե պայմանագիրը ստորագրելուց և ձևակերպելուց հետո կողմերից մեկը հրաժարվում է այն կատարել, ապա նրա պատասխանատվությունը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: 14. Սույն պայմանագիրը կնքելիս կողմերը տեղյակ են եղել ՌՍՖՍՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 106-րդ և 107-րդ հոդվածների պահանջներին: 15. Սույն պայմանագիրը ենթակա է գրանցման նոտարի կողմից (եթե տունը գտնվում է գյուղական տեղանք, ապա պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և գրանցվում գյուղական խորհրդում): 16. Սույն համաձայնագրից բխող կողմերի միջև բոլոր վեճերը լուծվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Պատրաստված է _________ օրինակներով, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի նույն ուժը: Սույն պայմանագրի պատճենը պահվում է ______________________________ պետական ​​նոտարական գրասենյակի գործերում, իսկ ____________ օրինակը հանձնվել է կողմերին: Կողմերի ստորագրությունները՝ Վաճառող _________________________________ __________________________ (ստորագրություն) Գնորդ _________________________________ __________________________ (ստորագրություն) Նոտարական ստորագրություն, կնիք.