Ո՞ր պահից է կիրառվում սահմանված կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը շուկայական արժեքի չափով: Հայտարարություն՝ հողամասի կադաստրային արժեքը դրա շուկայական արժեքի չափով սահմանելու վերաբերյալ. Սահմանել շուկայական արժեքին համարժեք կադաստրային արժեքը.

Իմ հոգաբարձու Մ.Ռ.Ի. սեփականատեր լինելը հողամասկադաստրային համարով 42:24:0501006:480 կապ հաստատեց ինձ հետ՝ նպատակ ունենալով սահմանել հողամասի շուկայական արժեքին համարժեք կադաստրային արժեքը։

Գործնականում սա իմ երրորդ դեպքն է, առաջինը 2013թ. որտեղ գտնվել է հողամասի սեփականատերը սուբյեկտև այն դիտարկվել է Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի նորմերի համաձայն գործ A27-9694/2013,որտեղ կադաստրային արժեքը դատարանի կողմից սահմանվել է դրա շուկայական արժեքին հավասար, այսինքն. քան վեց անգամ պակաս կադաստրային արժեքը.

Ամառ 2016թ հաջողվել է սահմանել ութ հողամասերի կադաստրային արժեքը Կեմերովոյի մարզի Rosreestr գրասենյակի ներքո գտնվող կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերի քննարկման հանձնաժողովի միջոցով: Կադաստրային արժեքը հողատարածքներնույնպես կրճատվել է 5-7 անգամ, իսկ մեկի համար ծախսերը նույնիսկ մի փոքր ավելացել են, ինչը տարակուսանք է առաջացրել հանձնաժողովի անդամների մոտ, ինչպե՞ս կարող է դա լինել։ բոլորը նվազում են, բայց դու ավելացել ես)

Ի սկզբանե որոշվել էր հանձնաժողովի միջոցով սահմանել կադաստրային արժեքը, սակայն ժամանակը սպառվում էր, հաշվետվության պատրաստումը, քննությունը, հաշվետվության քննարկումը պետք է կատարվեր դեկտեմբերի վերջին, իսկ եթե հանձնաժողովը մեկնաբանություն ունենար հաշվետվության վերաբերյալ։ եւ այլն, ապա հարկը կլիներ 2016թ պետք է վճարեր հին կադաստրային արժեքով։

Որոշվել է անհապաղ վարչական հայց ներկայացնել դատարան՝ շրջանցելով հանձնաժողովին։

Վարչական ամբաստանյալներն էին.

1. FSBI «FKP Rosreestr» Կեմերովոյի շրջանի համար
2. Վերահսկողություն Դաշնային ծառայություն պետական ​​գրանցում, Կեմերովոյի շրջանի կադաստր և քարտեզագրություն
3. Կեմերովոյի շրջանի վարչակազմ
4. Կառավարման կոմիտե պետական ​​սեփականությունԿեմերովոյի մարզ

Վերջին երկու պետական ​​մարմինները պետք է հայցը կցվածներով ուղարկեին փոստով` գույքագրմամբ, և սա մոտ 300 էջ է միակողմանի, մնացածը սպասարկվել է գրասենյակի միջոցով:

Գործի հանգամանքները.

Համաձայն հողամասի կադաստրային անձնագրի 25.10.2016թ. Տնօրենին պատկանող հողամասի կադաստրային արժեքը կազմել է 7 342 954,26 ռուբլի։

Հողամասը սեփականության իրավունքով պատկանել է տնօրենին, հետևաբար կադաստրային արժեքի չափն ուղղակիորեն ազդել է նրա՝ որպես հողի հարկ վճարողի շահերի վրա, քանի որ հողամասի կադաստրային արժեքը ավելի քան երեք անգամ գերազանցում է դրա շուկայական արժեքը։

Այսպիսով, Կեմերովոյի մարզի պետական ​​գույքի կառավարման կոմիտեի 2015 թվականի նոյեմբերի 25-ի թիվ 4-2/3904 որոշմամբ հաստատվել են հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները. բնակավայրերԿեմերովոյի շրջան, այդ թվում՝ կադաստրային թիվ 42:24:0501006:480 հողամաս, և այս հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանվել է 7,342,954,26 ռուբլի: օգոստոսի 1-ի դրությամբ 2014թ.

65-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն Հողային օրենսգիրքՌԴ հողօգտագործումը ք Ռուսաստանի Դաշնությունվճարվում է։ Հողօգտագործման համար վճարման ձևերն են՝ հողի հարկը և վարձավճարը։

Որպես հողամասի սեփականատեր 1-ին կետի իմաստով՝ վարչական հայցվորն այս հողամասի նկատմամբ հողի հարկ վճարողն է։ Միաժամանակ պայմանավորված հարկային բազանԸստ հողի հարկսահմանված է որպես հարկման օբյեկտ ճանաչված հողամասի կադաստրային արժեք՝ համապատասխան.

1-ին կետի համաձայն, հողամասի շուկայական արժեքը սահմանվում է դաշնային օրենքի համաձայն գնահատման գործունեություն.

2-րդ կետով նախատեսված` հողամասերի կադաստրային արժեքը սահմանելու համար կատարվում է հողամասի պետական ​​կադաստրային գնահատում, բացառությամբ սույն հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված դեպքերի: Հողամասի պետական ​​կադաստրային գնահատումն իրականացվում է գնահատման գործունեության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Հիմք ընդունելով «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-ФЗ դաշնային օրենքի 24.18-րդ հոդվածի դրույթները (այսուհետ՝ Օրենք) կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները կարող են վիճարկվել. անհատներեթե կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները ազդում են այդ անձանց իրավունքների և պարտականությունների վրա՝ դատարանում կամ համապատասխան հանձնաժողովին։

Եթե ​​կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկվում են, ապա գույքի շուկայական արժեքը պետք է սահմանվի դրա կադաստրային արժեքը սահմանելու օրվա դրությամբ:

Հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ սույն դաշնային օրենքի 24.18-րդ հոդվածով սահմանված կարգով կադաստրային արժեքի փոփոխության դեպքում հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ սահմանված կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը կիրառվում է նախատեսված նպատակների համար. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ օրացուցային տարվա հունվարի 1-ից, երբ համապատասխան դիմում է ներկայացվել կադաստրային արժեքի վերանայման համար, բայց ոչ շուտ, քան առարկան հանդիսացող կադաստրային արժեքի պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր մուտքագրելու ամսաթիվը. մարտահրավերի.

Համաձայն «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքի 24.18-րդ հոդվածի 16-րդ մասի 5-րդ և 6-րդ կետերի, որոշման մասին հաշվետվությունը կցվում է կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերանայման դիմումին: շուկայական արժեքըգույքը և փորձագետի կողմից կազմված սույն հաշվետվության վերաբերյալ դրական փորձագիտական ​​եզրակացությունը ինքնակարգավորվող կազմակերպությունգնահատողները, որոնց անդամ է հաշվետվությունը կազմող գնահատողը։

Նշված դաշնային օրենքի 17.1-րդ հոդվածի 1-ին և 3-րդ մասերի դրույթների համաձայն՝ իրականացվում է գնահատման օբյեկտի գնահատման հաշվետվության փորձաքննություն, այդ թվում՝ հաշվետվությունը օրենսդրության պահանջներին համապատասխանությունը ստուգելու նպատակով։ Ռուսաստանի Դաշնությունը գնահատման գործունեության և (կամ) գնահատման գործունեության չափորոշիչների և կանոնների, ինչպես նաև գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը որոշելու վերաբերյալ հաշվետվության քննության դեպքում՝ նաև գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը հաստատելու համար. որոշվում է գնահատողի կողմից հաշվետվության մեջ:

Ավելին, գնահատված օբյեկտի շուկայական արժեքը որոշելու վերաբերյալ հաշվետվության քննության դեպքում դրական փորձագիտական ​​եզրակացությունը ճանաչվում է որպես փորձագիտական ​​եզրակացություն, որը պարունակում է եզրակացություն զեկույցի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխանության վերաբերյալ: գնահատման գործունեության, գնահատման գործունեության չափորոշիչների և կանոնների մասին, ինչպես նաև եզրակացություն գնահատողի կողմից հաշվետվության մեջ որոշված ​​գնահատված օբյեկտի արժեքի հաստատման մասին:

Այս հաշվետվության համապատասխանությունը օրենքի պահանջներին հաստատվել է Դոնի Ռոստովի «Գնահատողների միջտարածաշրջանային միության» SRO ասոցիացիայի դրական փորձագիտական ​​եզրակացությամբ:

Օրենքի 24.18-րդ հոդվածի 11-րդ կետի համաձայն՝ կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերանայման հիմք է հանդիսանում՝ անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ դրա շուկայական արժեքը սահմանելն այն օրվա դրությամբ, երբ սահմանվել է դրա կադաստրային արժեքը։

Ելնելով վերոգրյալից՝ առաջնորդվելով արվեստ. 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-ФЗ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքի 24.18, Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական դատավարության օրենսգրքի 25-րդ գլուխ.

Դատարանը սահմանել է 42:24:0501006:480 կադաստրային համարով հողամասի կադաստրային արժեքը դրա շուկայական արժեքի չափով՝ 01.08.2014թ.-ի դրությամբ որոշված ​​2,263,000 ռուբլի չափով։

Որոշումն ուժի մեջ է մտել իրավաբանական ուժ.

Այս տարվա հունիսին մենք Օրենբուրգի մարզի արբիտրաժային դատարան ենք ներկայացրել հողամասի շուկայական արժեքին համարժեք հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանելու պահանջը: Դատարանի որոշումը կայացվել է սեպտեմբերին և ուժի մեջ է մտել հոկտեմբերին։ Նշված որոշմամբ սահմանվել է հողամասի շուկայական արժեքին համարժեք հողամասի կադաստրային արժեքը։ Ասացեք, խնդրում եմ, որ պահից է կիրառվում հողի կադաստրային արժեքի մասին նորաստեղծ տեղեկատվությունը։

• Հարց՝ թիվ 1085 2014-10-16թթ.

Ըստ էության տրված հարցըՀայտնում ենք հետևյալը.

Կատարվել է մինչև 2014 թվականի հուլիսի 22-ը շուկայական արժեքին համարժեք հողամասի կադաստրային արժեք սահմանելու պահանջների քննությունը. արբիտրաժային դատարաններ.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 180-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգիրք) առաջին ատյանի արբիտրաժային դատարանի որոշումն ուժի մեջ է մտնում ընդունման օրվանից մեկ ամիս հետո. եթե վերաքննիչ բողոք չի ներկայացվել:

Արվեստի 5-րդ մասի համաձայն. 2007 թվականի հուլիսի 24-ի «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի 4-ը, տեղեկատվությունը մուտքագրվում է պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր կադաստրային գրանցման մարմնի կողմից այս մարմնի կողմից ստացված փաստաթղթերի հիման վրա:

Հաշվի առնելով վերը նշված նորմերը, ինչպես նաև Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 25.06.2013թ. դատական ​​կարգըԿադաստրային արժեքը շուկայական արժեքի չափով ենթակա էր ներառման անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (այսուհետ՝ Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր) Օրենբուրգի մարզում գտնվող FKP Rosreestr դաշնային պետական ​​բյուջետային հիմնարկի մասնաճյուղի կողմից դատարանի կայացման պահից: օրինական ուժի մեջ մտած որոշում (դատական ​​ակտ):

Ուժի մեջ է 2014 թվականի հուլիսի 22-ից դաշնային օրենքըհուլիսի 21-ի թիվ 225-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին» 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքը, 2014 թ. որը բացառել է արբիտրաժային դատարանի նշումը որպես հատուկ դատական ​​գործեր, որոնք վիճարկում են կադաստրային արժեքը որոշելու արդյունքները:

24.18-րդ հոդվածի համաձայն. 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքը (այսուհետ՝ թիվ 135-FZ օրենք), ներկայումս կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները կարող են վիճարկվել իրավաբանական անձանց կողմից, եթե կադաստրային արժեքի ծախսերի որոշման արդյունքները ազդում են այդ անձանց, ինչպես նաև պետական ​​մարմինների, մարմինների իրավունքների և պարտականությունների վրա. տեղական իշխանությունպետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի օբյեկտների առնչությամբ դատարանում և կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերի քննարկման հանձնաժողովում (այսուհետ՝ հանձնաժողով).

Համաձայն 24.20 հոդվածի. Թիվ 135-ФЗ օրենքը, հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ կադաստրային արժեքի փոփոխության դեպքում հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ սահմանված կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը կիրառվում է օրենսդրությամբ նախատեսված նպատակներով. Ռուսաստանի Դաշնություն օրացուցային տարվա հունվարի 1-ից, երբ ներկայացվում է կադաստրային արժեքի վերանայման համապատասխան դիմումը, բայց ոչ շուտ, քան վեճի առարկա հանդիսացող կադաստրային արժեքի պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր մուտքագրվելու ամսաթիվը. .

Հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշման հիման վրա կադաստրային արժեքի փոփոխության մասին տեղեկությունները, ներառյալ կադաստրային արժեքի վերանայման համար համապատասխան դիմում ներկայացնելու ամսաթիվը, պետք է մուտքագրվեն Պետական ​​գույքի կոմիտե:

Համաձայն 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 225-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքում փոփոխությունների մասին դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 8-րդ մասի, հուլիսի 24.20-ի Դաշնային օրենքի դրույթները. 29, 1998 թիվ 135-ФЗ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին», որը սահմանում է հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշմամբ որոշված ​​կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության կիրառման կարգը, ենթակա են կիրառման արդյունքում սահմանված կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության նկատմամբ: սույն դաշնային օրենքն ուժի մեջ մտնելու օրվանից հետո ներկայացված կադաստրային արժեքի վերանայման դիմումների քննարկման, ինչպես նաև սույն դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից ներկայացված, բայց չքննարկված հանձնաժողովի կամ դատարանի, արբիտրաժային դատարանի կողմից .

Ելնելով վերը նշվածից՝ կարող ենք անել հետևյալ եզրակացությունը.

հիմքով սահմանված հողամասի կադաստրային արժեքը դատարանի որոշումըմինչև 2014 թվականի հուլիսի 22-ը, ենթակա է կիրառման դատական ​​ակտի օրինական ուժի մեջ մտնելու և հարկային պետական ​​օրենսգրքում տեղեկությունների մուտքագրման պահից (օրինակ՝ 25.04.2014թ.):

2014 թվականի հուլիսի 22-ից հետո հանձնաժողովի կամ դատարանի որոշման հիման վրա ստեղծված հողամասի կադաստրային արժեքը ենթակա է կիրառման այն օրացուցային տարվա հունվարի 1-ից, երբ ներկայացվել է դրա վերանայման դիմումը (օրինակ. 2014 թվականի հունվարի 1-ից):

Նմանատիպ «հետադարձ» կանոնը կիրառելի է նաև այն դեպքերում, երբ հայցադիմում է ներկայացվել արբիտրաժային դատարան (դիմում վեճերի լուծման հանձնաժողովին կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ) մինչև 2014 թվականի հուլիսի 22-ը, սակայն դրա վերաբերյալ որոշումը. կազմվել է 2014 թվականի հուլիսի 22-ից հետո։

Այսպիսով, քանի որ հայցադիմումը ներկայացրել եք 2014 թվականի հունիսին, իսկ որոշումն ուժի մեջ է մտել 2014 թվականի հոկտեմբերին, ապա դատարանում շուկայական արժեքի չափով հողամասի կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը ենթակա է կիրառման հունվարի 1-ից. 2014 թ.

Եթե ​​դուք վճարում եք հարկեր կամ վարձավճարներ, ապա հողամասի կադաստրային արժեքի նվազումը հանգեցնում է համապատասխանաբար հարկերի և վարձակալության վճարների չափի կրճատմանը, ներառյալ ձեր կողմից արդեն իսկ վճարված հարկերի և վարձավճարների գումարի վերահաշվարկը՝ սկսած հունվարից։ 1, 2014 թ.

Ուշադրություն. Հոդվածում ներկայացված տեղեկատվությունը արդի է հրապարակման պահին:

ԱՌԱՋԻՆ ԿԱՊԻՏԱԼ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ԿԵՆՏՐՈՆ
Մոսկվա, Լուբյանսկի պրոեզդ, 5, շենք 1
(495 ) 649-11-65; (985 ) 763-90-66

ՎՈԼԳԱՅԻ ՇՐՋԱՆԻ ԱՐԲԻՏՐԱԺ ԴԱՏԱՐԱՆ

Որոշման օպերատիվ մասը հրապարակվել է 2014 թվականի սեպտեմբերի 25-ին։ Բանաձեւի ամբողջական տեքստը կազմվել է 2014 թվականի սեպտեմբերի 29-ին։ Վոլգայի շրջանի արբիտրաժային դատարանը, բացակայության դեպքում՝ հայցվորը՝ պատշաճ կերպով ծանուցված, պատասխանողը՝ պատշաճ ծանուցված, երրորդ անձինք՝ պատշաճ կերպով տեղեկացված՝ բաց քննարկելով. դատական ​​նիստըվճռաբեկ բողոք անհատ ձեռնարկատերՆեստերովա Թամարա Ալեքսանդրովնան Տասներկուերորդ արբիտրաժային դատարանի որոշման մասին վերաքննիչ դատարանթվագրված 06/04/2014թ. (նախագահող դատավոր Նիկիտին Ա.Յու., դատավորներ Տիմաև Ֆ.Ի., Անտոնովա Օ.Ի.) թիվ A12-30749/2013 գործով անհատ ձեռներեց Թամարա Ալեքսանդրովնա Նեստերովայի, Վոլգոգրադ (OGRNIP) հայցի վերաբերյալ:<…>«Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության դաշնային կադաստրային պալատ» դաշնային բյուջետային հաստատությանը, որը ներկայացված է Վոլգոգրադի մարզում գտնվող մասնաճյուղի կողմից (TIN 7705401340, OGRN 1027700485757) երրորդ անձանց ներգրավմամբ. Օմեգա Պլյուս», Վոլգոգրադ, Վոլգոգրադի մարզի պետական ​​գույքի կառավարման նախարարություն, Վոլգոգրադ, Վոլգոգրադ քաղաքի վարչակազմ, հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանելու մասին,

Տեղադրվել:

Անհատ ձեռնարկատեր Թամարա Ալեքսանդրովնա Նեստերովան (այսուհետ՝ ձեռնարկատեր) հայց է ներկայացրել Վոլգոգրադի մարզի արբիտրաժային դատարան՝ ընդդեմ մասնաճյուղի կողմից ներկայացված «Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության դաշնային կադաստրային պալատի» դաշնային բյուջետային հիմնարկի։ Վոլգոգրադի մարզը (այսուհետ՝ Կադաստրային պալատ) 34:34:080087:37 կադաստրային համարով, որը գտնվում է ք.Վոլգոգրադ, փ. Խաբարովսկայա, 38, մակերես 718 ք. մ, որը հավասար է 01/01/2010 թվականի դրությամբ դրա շուկայական արժեքին 1,338,000 ռուբլի չափով, ինչպես նաև պարտավորեցնում է Կադաստրային պալատին որպես կադաստրային արժեք մուտքագրել հողամասի շուկայական արժեքը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր:
«Օմեգա Պլյուս» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը, Վոլգոգրադի մարզի Պետական ​​գույքի կառավարման նախարարությունը և Վոլգոգրադ քաղաքի վարչակազմը ներգրավվել են գործում որպես երրորդ կողմեր, որոնք վեճի առարկայի վերաբերյալ անկախ պահանջներ չեն հայտարարում:
Վոլգոգրադի մարզի արբիտրաժային դատարանի 2014 թվականի փետրվարի 17-ի որոշմամբ հայցերը բավարարվել են։

Վերաքննիչ տասներկուերորդ արբիտրաժային դատարանի 2014 թվականի հունիսի 4-ի որոշմամբ առաջին ատյանի դատարանի որոշումը վերացվել է և հայցերը մերժվել։
Վճռաբեկ բողոքում ձեռնարկատերը խնդրում է վերացնել վերաքննիչ դատարանի որոշումը՝ օրինական ուժի մեջ թողնելով առաջին ատյանի դատարանի որոշումը՝ պատճառաբանելով վերաքննիչ դատարանի կողմից նյութական և դատավարական իրավունքի կանոնների ոչ ճիշտ կիրառումը և դրանց անհամապատասխանությունը. եզրակացություններ՝ դեպքի փաստացի հանգամանքներով։ Բողոքի դիմողը նշում է, որ վերաքննիչ դատարանը սխալ է բաշխել ապացուցման բեռը և Վոլգոգրադ քաղաքի վարչակազմին ազատել Ռուսաստանի Դաշնության Արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 65-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված պարտավորությունից (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգիրք): Նաև դատարանը սխալ է կիրառել և մեկնաբանել 1998 թվականի հուլիսի 29-ի N 135-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքի նորմերը (այսուհետ՝ «Գնահատման գործունեության մասին» օրենք): Դատարանը չի հաստատել որևէ փաստ, որն օբյեկտիվորեն վկայում է հաղորդման անարժանահավատության մասին։
Ստուգելով Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 286-րդ հոդվածի համաձայն գործով ընդունված դատական ​​ակտերի օրինականությունը՝ վճռաբեկ դատարանը հիմքեր չի գտնում վերաքննիչ դատարանի որոշումը վերացնելու համար:
Դատարանների սահմանած և գործի նյութերից բխում է, որ 2005 թվականի սեպտեմբերի 5-ի N 6111 վարձակալության պայմանագրի հիման վրա ձեռնարկատերը հանդիսանում է 34:34:080087:37 կադաստրային համարով հողամասի վարձակալ, որը գտնվում է ք. հասցե՝ Վոլգոգրադ, փող. Խաբարովսկայա, 38, մակերես 718 ք. մ.
Համաձայն Վոլգոգրադի մարզի նահանգապետի 2012 թվականի նոյեմբերի 20-ի N 1130 «Վոլգոգրադի մարզի բնակավայրերի հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները հաստատելու մասին» որոշման՝ կադաստրային համարով հողամասի կադաստրային արժեքը. 34:34:080087:37 փոխվել է և կազմել 13,048,048,86 ռուբլի:
Նախաքննության կարգով Ձեռնարկատիրոջ նախաձեռնությամբ որոշվել է նշված հողամասի շուկայական արժեքը։
«Օմեգա պլյուս» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության կողմից գործով ներկայացված 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի N 67/պր-13 հաղորդման համաձայն՝ 34:34:080087:37 կադաստրային համարով հողամասի շուկայական արժեքը 2013թ. 2010 թվականի հունվարի 1-ը կազմում է 1,338 000 ռուբ.
Համարելով, որ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր մուտքագրված հողամասի կադաստրային արժեքը անարժանահավատ է և չի համապատասխանում շուկայական արժեքին, ձեռնարկատերը սույն հայց է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան։

Բավարարելով նշված պահանջները՝ առաջին ատյանի դատարանը դատական ​​ակտ ընդունելիս ճիշտ է ելնել այն հանգամանքից, որ ձեռնարկատերը, սույն գործում նշելով պահանջները, ըստ էության վկայակոչում է նշվածի անհամապատասխանությունը. սահմանված կարգովև անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր մուտքագրված վիճելի հողամասի կադաստրային արժեքը, որը հանդիսանում է վարձավճար վճարող ձեռնարկատիրոջ իրավունքների խախտում, որի չափը հաշվարկվում է, այդ թվում՝ ելնելով հողի կադաստրային արժեքից. հողամասեր.
Միևնույն ժամանակ, պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր մուտքագրված վիճելի հողամասերի կադաստրային արժեքի և դրանց շուկայական արժեքի անհամապատասխանությամբ խախտված ձեռնարկատիրոջ իրավունքները կարող են պաշտպանվել միայն անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում կադաստրի մասին տեղեկություններով փոփոխելով. վիճելի հողամասի արժեքը։
Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, հողամասի շուկայական արժեքը սահմանվում է գնահատման գործունեության մասին դաշնային օրենքին համապատասխան:
Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, հողամասի շուկայական արժեքը որոշելու դեպքում այս հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանվում է դրա շուկայական արժեքին հավասար:
Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի 3-րդ կետը թույլ է տալիս ոչ միայն կանոնակարգերով սահմանված կարգով որոշել կադաստրային արժեքը, այլև սահմանել հողամասի շուկայական արժեքը, ինչպես նաև հնարավորություն հողամասի կադաստրային արժեքը որոշելը` ելնելով դրա շուկայական արժեքից.
Կադաստրային արժեքի որոշման կարգը կարգավորող կանոնակարգում նշվում է նաև կադաստրային և շուկայական արժեքի կապը:

Վիճելի իրավահարաբերությունների նկատմամբ կիրառվող օրենսդրությունը արգելք չի պարունակում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում մուտքագրված հողամասի կադաստրային արժեքը՝ դրա շուկայական արժեքը նշելու հնարավորության և հողամասի կադաստրային արժեքի հավաստիության և օրինականության վերաբերյալ։ ինքնին նորմատիվ ակտդրա հաստատումն այս դեպքում ենթակա չէ վիճարկման:
Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2011 թվականի հունիսի 28-ի N 913/11 որոշմամբ սահմանված իրավական դիրքորոշման համաձայն՝ հողամասի կադաստրային արժեքի անհամապատասխանությամբ խախտված սեփականատիրոջ իրավունքները. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում մուտքագրված հողամասը և դրա շուկայական արժեքը կարող են պաշտպանվել միայն վիճելի հողամասի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվության մեջ փոփոխություններ կատարելով: Միևնույն ժամանակ, կադաստրային գրանցման պետական ​​մարմնին ներկայացված պահանջը՝ հողամասի կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր մուտքագրելու վերաբերյալ, ենթակա է քննարկման արբիտրաժային դատարանի կողմից՝ հայցադիմումի վարույթի կանոններին համապատասխան, ներառյալ դրույթները. ապացուցման բեռի բաշխումը հայցվորի և պատասխանողի միջև, ներառյալ իրական շուկայական արժեքի հետ կապված:
Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2013 թվականի հունիսի 25-ի N 10761/11 որոշումը սահմանում է իրավական դիրքորոշումը, ըստ որի օբյեկտի անհատական ​​գնահատման արդյունքում ձեռք բերված շուկայական արժեքի սահմանումը և դրա ընդգրկումը. որպես կադաստրային արժեք առաջին հերթին ուղղված է ձեռք բերված զանգվածային գնահատման արդյունքների պարզաբանմանը` առանց հաշվի առնելու որոշակի գույքի եզակի բնութագրերը:
Հաշվի առնելով վերոգրյալը՝ առաջին ատյանի դատարանը եկել է այն եզրակացության, որ պետք է բավարարվեն ձեռնարկատիրոջ պահանջները՝ հողամասի կադաստրային արժեքը շուկայական արժեքին համարժեք սահմանելու վերաբերյալ։
Միաժամանակ առաջին ատյանի դատարանը հողամասի շուկայական արժեքը որոշել է «Օմեգա Պլյուս» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության կողմից կազմված 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի թիվ 67/պր-13 հաշվետվության հիման վրա, որից բխում է. որ հողամասի կադաստրային արժեքը զգալիորեն գերազանցում է դրա շուկայական արժեքը.
Վերաքննիչ դատարանը, բեկանելով առաջին ատյանի դատարանի որոշումը, եկել է ճիշտ եզրակացության, որ սույն հաղորդումն անթույլատրելի ապացույց է, քանի որ խախտելով «Գնահատման գործունեության մասին» օրենքի 24.16-րդ հոդվածը՝ սույն հաշվետվությունը չի քննվել ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից։ գնահատողների.
«Գնահատման գործունեության մասին» օրենքի 24.19-րդ հոդվածի համաձայն՝ կադաստրային արժեքի վերանայման դիմումին, ի թիվս այլ բաների, ուղեկցվում է փորձագետի կամ գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպության փորձագետների կողմից կազմված դրական փորձագիտական ​​եզրակացությունը, որից՝ Գնահատողը, ով կազմում է հաշվետվությունը, անդամ է գնահատված օբյեկտի շուկայական արժեքի գնահատման վերաբերյալ հաշվետվության համապատասխանության մասին գնահատման գործունեության մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի պահանջներին, ներառյալ սույն դաշնային օրենքի պահանջները. դաշնային ստանդարտներԳնահատումները և լիազորված դաշնային մարմնի այլ ակտերը, որոնք իրականացնում են գնահատման գործունեության իրավական կարգավորման գործառույթները, գնահատողների նման ինքնակարգավորվող կազմակերպության գնահատման գործունեության ստանդարտների և կանոնների պահանջները՝ լիազորված դաշնային մարմնի կողմից սահմանված դեպքերում, որն իրականացնում է. սահմանել գնահատման գործունեության իրավական կարգավորման գործառույթները՝ հանձնաժողովի ստեղծման և աշխատանքի կարգով.

Գործող օրենսդրությամբ ոչ ձեռնարկատերը, ոչ առաջին ատյանի դատարանը չեն իրականացրել հաշվետվության փորձաքննություն։
Հաշվի առնելով 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի N 67/պր-13 հաշվետվությամբ որոշված ​​վիճելի հողամասի կադաստրային արժեքի և շուկայական արժեքի միջև առկա էական անհամապատասխանությունը, ինչպես նաև այն, որ ձեռնարկատերը հրաժարվել է իրականացնել. դատաբժշկականհողամասի շուկայական արժեքը որոշելու կամ 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի N 67/պր-13 հաշվետվության քննությամբ վերաքննիչ դատարանը եկել է ողջամիտ եզրակացության, որ ձեռնարկատերը, խախտելով Արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 65-րդ հոդվածը, 2013թ. Ռուսաստանի Դաշնության կողմից, չի ներկայացրել իր պահանջների վավերականությունը հաստատող ապացույցներ, որոնց հետ կապված նա ճիշտ կերպով հրաժարվել է բավարարել հայցը:
Նման հանգամանքներում վերաքննիչ դատարանի բողոքարկվող որոշումը համապատասխանում է նյութական իրավունքի նորմերին, իսկ դրանում պարունակվող եզրակացությունները՝ գործով հաստատված փաստական ​​հանգամանքներին և գործում առկա ապացույցներին։ Դատավարական իրավունքի նորմերի խախտումներ, որոնք, Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 4-րդ մասի ուժով, անվերապահ հիմք են դատական ​​ակտը չեղարկելու համար, չեն հաստատվել:
Ելնելով վերոգրյալից և ղեկավարվելով 287-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1-ին կետով, Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 286-րդ, 289-րդ հոդվածներով, Վոլգայի շրջանի արբիտրաժային դատարանը.

Լուծված է:

Տասներկուերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2014 թվականի հունիսի 4-ի թիվ Ա12-30749/2013 գործով որոշումը թողնվել է անփոփոխ, վճռաբեկ բողոքը չի բավարարվել, վճիռն ուժի մեջ է մտնում ընդունման օրվանից։

Հարցերի դեպքում կարող եք պայմանավորվել մասնագետների հետ՝ զանգահարելով.

(495) 64 - 911 - 65 կամ 649 - 41 - 49 կամ (985) 763 - 90 - 66
Ուշադրություն. Խորհրդատվությունն անվճար է։

Անվճար կարող եք ձեր հարցը տալ բաժնում

Սիբ-Թրասթ ՍՊԸ-ն 42:24:0201013:169 կադաստրային համարով հողամասի սեփականության 63/100 բաժնեմասի սեփականատեր է, 1470քմ մակերեսով, թույլատրելի օգտագործում՝ արտադրական կարիքների համար, հասցեում գտնվող՝ *** Սկայայի շրջան, ք.***օ, փ. Վորոշիլովա, 25 (իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական 10.22.2010թ.): Նշված հողամասի համասեփականատերն է Ֆիլինա Իրինա Վիկտորովնան (իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական 09.09.2010թ.)

մայիսի 25-ի կադաստրային անձնագրով 2010 թ. Վիճելի հողամասի կադաստրային արժեքը կազմում է 6,770,334,9 ռուբլի:

Նշված հողամասի շուկայական արժեքը պարզելու համար Հայցվորը դիմել է «Դիվելփընմենթ Ռեսուրսս» հետազոտական ​​ինստիտուտ ՍՊԸ-ին, որը գնահատել է հողամասի շուկայական արժեքը, որի արդյունքներով թիվ ON/56-12-03-2012 թ. կազմվել է -1.2, համաձայն որի շուկայական արժեքը Հայցվորի հողամասի արժեքը 14.03.2012թ. կազմում է` 1,479,000 ռուբլի:

Սույն հաշվետվության համապատասխանությունն իրավական պահանջներին հաստատված է թիվ 46/01-12 փորձագիտական ​​եզրակացությամբ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2011 թվականի հունիսի 28-ի թիվ 913/11 որոշման մեջ ամրագրված իրավական դիրքորոշման՝ հողամասի պետական ​​կադաստրային արժեքի անհամապատասխանությամբ խախտված անձի իրավունքները. հողամասը և դրա շուկայական արժեքի մասին տվյալները ենթակա են պաշտպանության՝ սահմանելով հողամասի շուկայական արժեքին համարժեք կադաստրային արժեքը։

Նման պահանջը կապված չէ կադաստրային գրանցման մարմինների գործողությունները վիճարկելու հետ և ենթակա է քննարկման՝ համաձայն. ընդհանուր կանոններհայցադիմումի վարույթ, ներառյալ հայցվորի և պատասխանողի միջև ապացուցման բեռի բաշխման կանոնը, ներառյալ հողամասի իրական շուկայական արժեքը ապացուցելու վերաբերյալ:

Քննարկվող գործով հողամասը սեփականության իրավունքով պատկանում է հայցվորին, հետևաբար կադաստրային արժեքի չափն ուղղակիորեն ազդում է նրա՝ որպես հողի հարկ վճարողի շահերի վրա։

Միաժամանակ, անձի օրինական շահերի պաշտպանությունը շուկայական արժեքի որոշման դեպքում հնարավոր է շուկայական արժեքին համարժեք կադաստրային արժեք սահմանելու տեսքով։ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, հողամասի շուկայական արժեքը որոշելու դեպքում այս հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանվում է դրա շուկայական արժեքին հավասար:

«Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» թիվ 135 FZ դաշնային օրենքի դրույթները՝ կապված կադաստրային արժեքի վերանայման կարգի և պայմանների սահմանման հետ, կիրառելի չեն, քանի որ դրանք չեն տարածվում որոշման հիման վրա կատարված կադաստրային գնահատումների վրա: *** մարզի կառավարման խորհրդի 27.08.2006թ. «Բնակավայրերում հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատման մասին» թիվ 520. Բացի այդ, Հայցվորի պահանջները, 2010 թ այս դեպքում, ուղղված են ոչ թե կադաստրային արժեքի վերանայմանը, որը ենթադրում է դրա փոփոխությունը կադաստր մուտքագրվելու պահից, այլ ապագայի համար նոր կադաստրային արժեք սահմանելուն՝ դատարանի կողմից որոշում կայացնելու պահից։

Վերոնշյալը նշանակում է, որ Հայցվորի հողամասի կադաստրային արժեքը ենթակա է սահմանման դրա շուկայական արժեքի չափով:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2011 թվականի հունիսի 28-ի թիվ 913/11 որոշման, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի, կադաստրային արժեքի սահմանում. Դատարանի կողմից հողամասը հիմք է հանդիսանում կադաստրային գրանցման մարմնի կողմից կադաստրային գրանցման մարմնի կողմից նոր կադաստրային արժեք մուտքագրելու համար դատարանի որոշումն ուժի մեջ մտնելու պահից:

Ելնելով վերը նշվածից և համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 66-րդ հոդվածի

ՀԱՐՑՐԵՔ ԴԱՏԱՐԱՆԻՆ:

1. Սահմանել 42:24:0201013:169 կադաստրային համարով 1470քմ մակերեսով հողամասի կադաստրային արժեքը՝ թույլատրելի օգտագործման՝ արտադրական կարիքների համար, որը գտնվում է ***սկայա մարզ հասցեում. , քաղաք ***ո, փ. 25-ամյա Վորոշիլովա՝ իր շուկայական արժեքի չափով, որը որոշվել է 2012 թվականի մարտի 14-ի դրությամբ «Դիվելփմենթ ռեսուրսս» հետազոտական ​​ինստիտուտ ՍՊԸ-ի թիվ ON/56-12-03-2012-1.2 հաշվետվությամբ՝ 1,479,000 ռուբլի:

Ծրագրեր:

1. Իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականի պատճենները (2 օրինակ)
2. Կադաստրային անձնագրի պատճենը 25.05.2010թ
3. Հաշվետվություն թիվ ON/56-12-03-2012-1.2
4. Փորձագիտական ​​եզրակացության պատճենը
5. իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման վկայականի պատճենը
6. Հայցադիմումը ստորագրելու լիազորությունը հաստատող լիազորագիր
7. Կառավարիչ նշանակելու մասին որոշման պատճենը
8. Պետական ​​տուրքի վճարման վճարման հանձնարարական
9. Տպագրված է թղթի վրաև Ինտերնետում գրանցող մարմնի պաշտոնական կայքի էջի պատճենը, որը վավերացված է Հայցվորի ստորագրությամբ, որը պարունակում է տեղեկություններ Հայցվորի, Պատասխանողի գտնվելու վայրի և դրանց թարմացման ամսաթվի մասին (2 օրինակ..)
10. Քաղվածք Անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրից 3-րդ կողմին
11. Ուղեկցող նամակ
12. Փոստային անդորրագիր՝ հայցը և կցորդները պատասխանողին ուղարկելու համար

«Թեժ» հեռախոսագիծ «Օբյեկտի կադաստրային արժեքի սահմանումը դատարանում» թեմայով. Անշարժ գույք, շուկային հավասար» անցկացվել է Rosreestr գրասենյակում։ Rosreestr գրասենյակի հետ համատեղ այն կազմակերպել է «Օգտակար հրապարակ» շաբաթաթերթը։

Հարցերին պատասխանում է Նիժնի Նովգորոդի մարզի Rosreestr գրասենյակի հողի կառավարման, հողի մոնիտորինգի և անշարժ գույքի կադաստրային գնահատման բաժնի ղեկավար Պավել Լեոնիդովիչ Տուրլաևը:

- Որքանո՞վ է արդիական մեր տարածաշրջանում կադաստրային արժեքը վիճարկելու հարցը։

Ընթացիկ. Օրինակ, Rosreestr-ի հանձնաժողովը շաբաթական միջինը ստանում է մոտ 50 հարցում կադաստրային արժեքը նվազեցնելու վերաբերյալ: Հիմնականում իրավաբանական անձանցից։

-Ինչո՞ւ կոնկրետ իրավաբանական անձանցից։

Բանն այն է, որ ֆիզիկական անձինք ընթացիկ տարվա հարկերը վճարում են մինչև հաջորդ տարվա նոյեմբեր։ Մասնավորապես, քաղաքացիները գույքահարկի վճարումներ կկատարեն՝ կախված 2015 թվականի կադաստրային արժեքից, 2016 թվականին։ Իսկ առայժմ այս թեման նրանց համար ակտուալ չէ։

Իրավաբանական անձինք արդեն բախվել են նոր հարկային հաշվարկների։ Օրինակ՝ հողատարածքների հարկը վաղուց է հաշվարկվել՝ կախված կադաստրային արժեքից։ Իսկ հարկերը վճարում են ոչ թե տարին մեկ, այլ եռամսյակը մեկ։ Բացի այդ, իրավաբանական անձանց համար հարկերի չափը համեմատելի չէ սովորական քաղաքացիների հարկի հետ։ Պատկերացրեք՝ 1 միլիարդ ռուբլի արժողությամբ հողամաս։ Հարկի չափը բավականին մեծ է։ Այստեղից էլ ավելի բարձր հետաքրքրություն։

Սեփականության հարկ կապիտալ շինարարությունիրավաբանական անձանց համար կհաշվարկվի կադաստրային արժեքից կախված, իսկ քաղաքացիների համար՝ 2015թ.

Ոչ 2015 թվականին իրավաբանական անձանց կապիտալ շինարարության նախագծերի հարկը կհաշվարկվի գույքագրման արժեքի հիման վրա։ Կադաստրային տվյալների հիման վրա – 2016թ.

- Եթե կադաստրային արժեքը նվազեցվում է, ո՞ր ժամկետի համար է հարկը վերահաշվարկվում։

Միայն ընթացիկ տարվա համար։ Օրինակ՝ կադաստրային արժեքի նվազեցման մասին որոշումը կայացվել է 2015 թվականի հուլիսի 15-ին։ Ձեր հարկը կվերահաշվարկվի 2015 թվականի հունվարի 1-ից (նոր հարկային շրջանի սկզբից):

- Իրատեսակա՞ն է Rosreestr-ի ներքո գործող հատուկ հանձնաժողովի միջոցով կադաստրային արժեքը նվազեցնելը:

Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե որքան պրոֆեսիոնալ և արդյունավետ է ավարտվում գույքի շուկայական արժեքի վերաբերյալ հաշվետվությունը: Ընդհանրապես դրական որոշումները շատ են՝ 70 տոկոս, այս հարցում դիմողի համար ամենակարևորը գնահատողից ստանալը բարձրորակ հաշվետվություն՝ ճիշտ լրացված։ կոնկրետ ամսաթիվ. Մեր օրերում կան բազմաթիվ միջնորդ ընկերություններ, որոնք ծառայություններ են առաջարկում կադաստրային արժեքը նվազեցնելու համար: Նրանք հաճախ ոչ պրոֆեսիոնալ են գործում։

- Կարո՞ղ եք միայն մեկ անգամ դիմել հանձնաժողովին։

Ոչ Եթե ​​ձեզ մերժել են հանձնաժողովի կողմից կադաստրային արժեքի վերանայումը, ապա կնշվի, թե ինչու: Ներկայացված փաստաթղթերի վերաբերյալ մեկնաբանություններ կարվեն: Բոլոր սխալները կարող են ուղղվել, փաստաթղթերը կարող են վերանայվել և կրկին կապ հաստատել հանձնաժողովի հետ: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում ուղղել այն, դիմեք Նիժնի Նովգորոդի շրջանային դատարան:

- Հանձնաժողովի որոշումը դատարանում պիտի վիճարկե՞ք։

Կադաստրային արժեքի արժեքը վիճարկվում է դատարանում։ Բայց եթե խոսքը գնում է իրավաբանական անձի մասին, ապա դատարանը անպայման կստուգի, թե արդյոք նախնական բողոքարկում եղել է հանձնաժողովին։ Հիշեցնեմ, որ միայն քաղաքացիները կարող են ուղղակիորեն դիմել դատարան՝ շրջանցելով հանձնաժողովը, իրավաբանական անձինք չունեն այդ իրավունքը։

Հարցերին պատասխանում է բաժնի վարիչ Նատալյա Ստանիսլավովնա Տուլուպովան իրավական աջակցությունՆիժնի Նովգորոդի շրջանի Rosreestr-ի գրասենյակ:

Արդյո՞ք իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց կողմից հողամասի շուկայական արժեքի չափով կադաստրային արժեքը սահմանելու դիմումով դատարան դիմելիս անհրաժեշտ է պահպանել վեճը լուծելու մինչդատական ​​կարգը:

Դատարանում քննարկելիս իրավաբանական անձի դիմումը հողամասի կադաստրային արժեքը դրա շուկայական արժեքի չափով սահմանելու մասին, դատարանը, 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135 դաշնային օրենքի 24.18-րդ հոդվածի պահանջներին համապատասխան: «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» ՖԶ-ն ստուգում է իրավաբանական անձի համապատասխանությունը մինչդատական ​​վերանայման ընթացակարգի վեճին, մասնավորապես՝ արդյոք իրավաբանական անձը դիմել է հանձնաժողով՝ կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերը քննարկելու համար (այսուհետ. կոչվում է հանձնաժողով)

Կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները կարող են վիճարկվել ֆիզիկական անձանց կողմից, եթե կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները ազդում են այդ անձանց իրավունքների և պարտականությունների վրա՝ դատարանում կամ հանձնաժողովում:

Այսպիսով, որպեսզի ֆիզիկական անձինք կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկեն դատարանում, նախնական բողոքարկումը հանձնաժողով պարտադիր չէ։

-Դատարան դիմելու դեպքում ո՞ր օրը պետք է սահմանվի հողամասի շուկայական արժեքը։

Եթե ​​կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկվում են, ապա գույքի շուկայական արժեքը պետք է սահմանվի դրա կադաստրային արժեքը սահմանելու օրվա դրությամբ:

Օրինակ, Նիժնի Նովգորոդի մարզի Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 10-ի թիվ 863 որոշմամբ 2015 թվականի հունվարի 1-ից Նիժնի Նովգորոդի մարզի բնակավայրերի հողերի կադաստրային արժեքը հաստատվել է 2013 թվականի նոյեմբերի 1-ի դրությամբ: Այսպիսով, եթե հողամասը մտնում է սույն փաստաթղթի շրջանակում, ապա այդպիսի հողամասի շուկայական արժեքի գնահատման վերաբերյալ հաշվետվություն պետք է կազմվի 2013 թվականի նոյեմբերի 1-ի դրությամբ՝ ոչ շուտ, ոչ ավելի ուշ:

Նոր հողամասի ձևավորման կամ նախկինում գրանցված հողամասի նույնականացման դեպքում նման հողամասի կադաստրային արժեքը որոշվում է դրա մասին տեղեկատվությունը պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր մուտքագրելու օրվա դրությամբ:

Հողամասի տարածքի կամ դրա թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխության կամ հողամասի մի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխելու կամ որոշակի կատեգորիայի հողամասի հատկացման դեպքում կադաստրային արժեքը. Նման հողամասի համար որոշվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում հողամասի նշված բնութագրերի փոփոխության մասին տեղեկությունը մուտքագրելու օրվա դրությամբ:

Ո՞ր դատարան պետք է դիմեմ հողամասի շուկայական արժեքի չափով հողամասի կադաստրային արժեքը սահմանելու համար:

2014 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 143-FZ դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին՝ կապված դատարանների կողմից քննվող որոշ կատեգորիաների գործերի իրավասության մեջ փոփոխությունների հետ»: ընդհանուր իրավասությանև արբիտրաժային դատարաններ», Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 1-ին մասը (այսուհետ` Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք) լրացվել է 8-րդ կետով:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 26-րդ հոդվածի 1-ին մասի 8-րդ կետի, Հանրապետության Գերագույն դատարանը, շրջանային, շրջանային դատարանը, դաշնային քաղաքի դատարանը, ինքնավար մարզի դատարանը և դատարան Ինքնավար օկրուգքաղաքացիական գործերը դիտարկել որպես առաջին ատյանի դատարան, այդ թվում՝ կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկող։ 16-րդ հոդվածի համաձայն՝ 2014 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 143-FZ դաշնային օրենքը ուժի մեջ է մտել 2014 թվականի օգոստոսի 6-ին:

Այսպիսով, ներկայումս գույքի կադաստրային արժեքը դրա շուկայական արժեքի չափով սահմանելու մասին դիմումը պետք է հասցեագրվի Նիժնի Նովգորոդի շրջանային դատարան՝ Նիժնի Նովգորոդ, փող. Բոլշայա Պոկրովսկայա, 17.

Նշենք, որ Նիժնի Նովգորոդի շրջանային դատարանի որոշումը դատարանի որոշումը վերջնական ձևով ընդունելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում կարող է բողոքարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի վարչական գործերով դատական ​​կոլեգիա մինչև ս.թ. Նիժնի Նովգորոդի շրջանային դատարանի միջոցով բողոք ներկայացնելը:

-Ինչպե՞ս ճիշտ ձևակերպել դատարան ներկայացված դիմումի հայցադիմումը։

Եթե ​​կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկվում են դատարանում, ապա հանձնաժողովի որոշումը քննարկման առարկա չէ հայտատուի պահանջները քննարկելիս:

Դատարան ներկայացված դիմումի հայցադիմումի մասը կարող է ձևակերպվել հետևյալ կերպ, օրինակ՝ սահմանել հողի կատեգորիային պատկանող ընդհանուր մակերեսով (նշված է տարածքը) հողամասի կադաստրային արժեքը (նշվում է հողի կատեգորիան. ) թույլատրված օգտագործմամբ (նշված է թույլատրելի օգտագործման տեսակը), կադաստրային համարը(նշեք կադաստրային համարը), որը գտնվում է հասցեում (նշեք հասցեն) դրությամբ (նշեք համապատասխան ամսաթիվը), որը հավասար է դրա շուկայական արժեքին ռուբլու չափով (նշեք գումարը):