Ի՞նչ են դրանք նշանակում և ո՞րն է քաղաքացիական իրավունքի համաձայն անշարժ և շարժական գույքի տարբերությունը: Գույք - ինչ է դա: Գույքի սահմանումը և տեսակները՝ շարժական և անշարժ, պետական, քաղաքային, կազմակերպություններ և անհատներ
Շարժական և անշարժ գույքի իրավական կարգավիճակը ընդհանուր առմամբ ուրվագծված է Քաղաքացիական օրենսգրքում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածը դասակարգում է որպես անշարժ գույքի հողամասեր և ընդերք, ինչպես նաև այն, ինչը շատ սերտորեն կապված է հողի հետ: Խոսքն այն առարկաների մասին է, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու։ Օրենքը ներառում է անավարտ շինարարական օբյեկտներ, շինություններ, շինություններ, ծովային նավեր, ինքնաթիռներ, որոնց օգտագործումը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, երբ պետական գրանցում. Նավերը և տիեզերական օբյեկտները ճանաչվում են որպես անշարժ գույք իրենց նշանակալի արժեքով և քաղաքացիական շրջանառության հուսալիությունն ապահովելու անհրաժեշտությամբ:
Անշարժ գույքի կատեգորիան ներառում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ, շենքերի և շինությունների առանձին մասեր, որոնք նախատեսված են տրանսպորտի համար (պայմանով, որ նման օբյեկտների սահմանները նկարագրված են սահմանված կարգով): Կարևոր է իմանալ, որ դա այդպես չէ շարժական գույքՄիայն այդպիսի մեկուսացված բնակելի տարածքները կարող են օրենքով ճանաչվել որպես քաղաքացիների մշտական բնակության համար օգտագործվող տարածքներ և որոնք համապատասխանում են սանիտարական չափանիշներին և տեխնիկական կանոններին:
Անշարժ գույք են ճանաչվում այն իրերը, որոնք չեն մտնում անշարժ գույքի կատեգորիայի մեջ։ Գրանցեք իրավունքները շարժական գույքի հիմնական տեսակների, ներառյալ դրամական և արժեթղթեր, չի պահանջվում, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
Անշարժ գույքը սովորաբար գտնվում է մեկ տեղում, ունի որոշակի անհատական հատկանիշներ և չի կարող փոխարինվել: Շարժական գույքը կարող է փոխանցվել կամ տեղափոխվել այլ վայր:
Գույքի տեսակների որոշման առանձնահատկությունները
Մի շարք երկրների օրենսդրությամբ անշարժ գույք են դասվում այն իրերը, որոնք այլ երկրներում այդպիսի սեփականություն չեն ճանաչվում։ Այդ իսկ պատճառով, Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է, որ իրերի հատուկ պատկանելությունը որոշակի կատեգորիայի որոշվում է այն երկրի օրենքով, որտեղ գտնվում է այդպիսի գույքը:
Եթե շարժական գույքը գտնվում է ճանապարհի վրա, փոխադրվում է տրանսպորտով, ապա դրա նկատմամբ իրավունքների առաջացումը տեղի է ունենում այն երկրի օրենքներով, որտեղից այդ գույքը մեկնել է:
Անշարժ գույք
Գույքը անշարժ գույքի դասակարգման հիմնական չափանիշներից է նրա ֆիզիկական անխզելի կապը հողի հետ։ Եթե իրը (առարկան) կարելի է տեղափոխել այլ վայր՝ առանց դրա հիմնական նպատակին վնաս պատճառելու, ապա խոսքը շարժական գույքի մասին է. ամուր կապ երկրի հետ այս դեպքումբացակայում է. Այս չափանիշը կարևոր է դատական պրակտիկայում։
Հարկ է նշել, որ «ընթացքի շինարարություն» տերմինը, որն իրավունք է տալիս օբյեկտը դասակարգել որպես անշարժ գույք, չի նկարագրում օբյեկտի նախագծման առանձնահատկությունները կամ նրա գործառույթները, այլ շինարարության գործընթացը՝ շինարարության հաջորդականության տեսանկյունից։ փուլերը.
Օրենսդրությունը նախատեսում է նաև «կապիտալ շինարարության օբյեկտ» հասկացությունը անշարժ գույքի կատեգորիայի համար։ այսպես են անվանում մի կառույց, շենք, շինություն, որի շինարարությունը ավարտված չէ։ Բացառություններն են.
- կրպակներ;
- ժամանակավոր շենքեր;
- հովանոցներ.
Օբյեկտը որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար անհրաժեշտ է, որ այն ունենա թույլտվություններ և ստեղծվի քաղաքաշինական կանոններին համապատասխան։ Լրացուցիչ էական չափանիշը կապի առկայությունն է, որը պետք է լինի անշարժ։ Հիմնադրամի զուտ առկայությունը հնարավորություն չի տալիս օբյեկտը միանշանակ դասել անշարժ գույքի շարքին:
Օրենսդիրը ձեռնարկությունը ճանաչում է որպես հատուկ անշարժ գույքի օբյեկտ, որը նշանակում է ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար հարմարեցված գույքային համալիր։ Նման գույքը կարող է դառնալ տարբեր գործարքների անկախ սուբյեկտ: Այս տեսակի գույքային համալիրը ներառում է ոչ միայն հողատարածքներ, շինություններ, շենքեր և տեխնոլոգիական սարքավորումներ, այլև պարտքեր, պահանջների իրավունքներ և նշանակման իրավունքներ, որոնք թույլ են տալիս անհատականացնել ձեռնարկության արտադրանքը:
Շարժական գույքի որոշակի ձևեր
Շարժական գույքի հետ կապված հիմնական օբյեկտները.
- փող;
- արժեքավոր մետաղադրամներ;
- թանգարանային ցուցանմուշներ;
- կապի գծեր;
- որոշ տեսակի զենքեր;
- ավտոտրանսպորտ.
Շարժական գույքի առանձնահատուկ տեսակներից են պարտավորության իրավունքը հավաստող արժեթղթերը։ Արժեթղթերը ներառում են օրինագծեր, չեկեր, խնայողական և ավանդային վկայագրեր, պետական թողարկված պարտատոմսեր, կրողի խնայողական գրքույկներ, բաժնետոմսեր և օրենքով սահմանված այլ տեսակներ: Անհրաժեշտ մանրամասների բացակայության դեպքում գույքի այս տեսակը դառնում է աննշան:
Գույքի գործարքներ
Ինչ վերաբերում է գույքի հետ գործարքներին, դուք պետք է իմանաք. գույքի տեսակն ուղղակիորեն ազդում է գործարքը պաշտոնականացնող քաղաքացիական պայմանագրի վրա: Օրենքը հստակ տարբերակում է, թե ինչպես վարվել անշարժ և շարժական գույքի հետ գործարքների դեպքում։ Օրինակ, նվերի պայմանագրի ձևը ուղղակիորեն կախված է գույքի տեսակից. անշարժ գույք կարելի է նվիրաբերել միայն պետական գրանցման դեպքում, իսկ շարժական գույքը կարող է նվիրաբերվել նաև բանավոր:
Նվերների պայմանագիր կազմելիս պարտադիր գրավոր ձև է պահանջվում, եթե՝
- նվերի արժեքը գերազանցում է 3000 ռուբլին;
- դոնոր - իրավաբանական անձ;
- Պայմանագիրը խոստանում է հետագայում ինչ-որ բան նվիրաբերել։
Որպեսզի ամուսիններից մեկը ընդհանուր անշարժ գույքի հետ կապված գործարք կատարի, անհրաժեշտ է ստանալ նոտարի կողմից վավերացված մյուս ամուսնու համաձայնությունը. Այս կանոնը չի տարածվում շարժական գույքի վրա:
Գույքի գրանցման առանձնահատկությունները
Իրավունքները օրինականացնելու համար Անշարժ գույքդրա պետական գրանցումը պահանջվում է, քանի որ ստեղծված գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է միայն այդ գրանցման պահից։ Անշարժ գույքի առանձին տեսակների նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման կարգը կարգավորվում է հատուկ ծածկագրերով և գերատեսչական հրամաններով:
Ինչպես սեփականության իրավունքը, այնպես էլ որոշ այլ իրավունքներ ենթակա են գրանցման պետական գործակալությունում.
- գործառնական կառավարում;
- տնտեսական կառավարում;
- ժառանգական տիրապետում;
- մշտական օգտագործում;
- վարձավճար;
- հիփոթեք.
Անշարժ գույքի պետական գրանցումը չպետք է շփոթել նման գույքի գրանցման հետ: Խոսքը, օրինակ, բնակարանային ֆոնդի կամ այլ շինարարական նախագծերի հաշվառման մասին է։ Բայց որպես ընդհանուր կանոն, շարժական գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցումը պարտադիր չէ։ Բայց օրենքը սահմանում է մի շարք հատուկ դեպքեր. Այսպիսով, գնված հրազենը պետք է գրանցվի երկու շաբաթվա ընթացքում։
Որպես ընդհանուր կանոն, տրանսպորտային միջոցները պատկանում են շարժական գույքի կատեգորիային: Բացառություն են կազմում ծովային նավերը, օդանավերը, ներքին նավիգացիոն նավերը և տիեզերական օբյեկտները: Տրանսպորտային միջոցներին կարող է թույլատրվել երթեւեկել ճանապարհներին միայն այն բանից հետո, երբ դրանք գրանցվել են:
Սեփականության և արբիտրաժային պրակտիկայի տեսակները
Գույքի տեսակների հետ կապված վեճերը լուծվում են դաշնային օրենսդրական ակտերում առկա պարզաբանումների հիման վրա: Իրավական պրակտիկայում կան օրինակներ, երբ անհրաժեշտ է որոշել մանրածախ առեւտրի կետերի կարգավիճակը: Սա մեծապես որոշում է, թե արդյոք նման օբյեկտը պահանջում է պետական գրանցում, արդյոք օբյեկտը կարող է տրվել վարձակալության և այլն: Եթե առևտրի տաղավարը չի կարող դասակարգվել որպես անշարժ գույք, ապա դրա նկատմամբ իրավունքների մասին տեղեկատվությունը չի մուտքագրվում պետական ռեգիստր:
Հաճախ վեճեր են ծագում ենթակառուցվածքային օբյեկտների (ջուր, ջերմային, գազամատակարարում, տրանսֆորմատորային կայաններ) սեփականության վերաբերյալ: Արբիտրաժը թույլ է տալիս հաստատել նման օբյեկտների սեփականությունը և պարզել, թե արդյոք դրանց նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումն անհրաժեշտ է: Այս դեպքում պարզ է դառնում նաև, թե որքան ամուր և անքակտելի է օբյեկտը կապված գետնին և արդյոք այն կարելի է ապամոնտաժել՝ չվնասելով դրա նպատակը։
Հաճախ քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք ձգտում են ապացուցել, որ իրենց պատկանող օբյեկտը (ավտոտնակ, ցանկապատ և այլն) անշարժ գույք է: Նման փաստարկների դրդապատճառները պարզ են. եթե դատարանը ճանաչի գույքը որպես շարժական, դա կհանգեցնի ֆինանսական ծախսերի. Ավելին, անհնար կլինի գրանցել նման գույքի նկատմամբ իրավունքները։ Ինչ վերաբերում է շարժական գույքին, ապա ավելի հեշտ է որոշել՝ այն քանդել, թե տեղափոխել այլ վայր։ Մյուս կողմից՝ դատարանը կարող է ինքնակամ շինարարություն ճանաչել միայն անշարժ գույքը։
Շատ հակասական իրավիճակներ են առաջանում ավտոտնակների պատճառով: Որոշ դեպքերում նման օբյեկտները ճանաչվում են որպես շարժական գույք: Ավտոտնակի կարգավիճակի որոշումը կարող է ազդել դրա սեփականատիրոջ որոշման և դրանից բխող իրավունքների և պարտականությունների վրա: Հաճախ ավտոտնակը ճանաչվում է որպես ժամանակավոր շենք, որը չի պատկանում անշարժ գույքի կատեգորիային: Գույքի սեփականատիրոջ սխալ պատկերացումն իր կարգավիճակի մասին, ի վերջո, կարող է հանգեցնել տհաճ հարկային հետևանքների:
Մենք ապրում ենք նյութական աշխարհում՝ շրջապատված շատ բաներով, հաճախ չմտածելով այն մասին, որ մենք նրանց հետ կապված ենք որոշակի գույքային հարաբերություններով։ Մեզանից յուրաքանչյուրը սեփականատեր է և իրավունք ունի վաճառելու, նվիրաբերելու և կտակելու մեր ունեցվածքը: Այնուամենայնիվ, իրական իրավունքները տարբերվում են միմյանցից։ Օրինակ՝ բնակարանի սեփականատեր դառնալու համար բավական չէ պարզապես այն գնել ինչ-որ մեկից.
- անհրաժեշտ է գրանցել ձեր իրավունքները պետական մարմիններում.
- պատրաստել կադաստրային փաստաթղթեր;
- տարեկան վճարել գույքահարկ.
Միաժամանակ շարժական գույքի գնումն ավելի պարզ է, բացառությամբ առանձին դեպքերի։ Այս նրբությունները հասկանալու համար նախ պետք է հասկանալ, թե ինչ է շարժական և անշարժ գույքը:
Անշարժ և շարժական գույք - ինչ է դա:
Տարբեր տեսակի գույքի և իրերի սահմանումները տրված են գլխում: 6 - 7 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.
Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքին
Մասնավոր հիմնարկները (մասնավոր), բյուջետային (օգտագործված) և ինքնավար (ա/ու) իրավունք չունեն առանձնապես արժեքավոր շարժական գույքը տնօրինելու (վաճառել, գրավ դնել, նվիրաբերել, վարձակալել, փոխանակել ուրիշի հետ) առանց իր սեփականատիրոջ համաձայնությունը, ով իր հաշվին գնել է OCDI-ն կամ ներկայացրել այն հաստատությանը օգտագործման համար:
Բացի այդ, օգտագործված և օգտագործված գույքի նույն արգելքը վերաբերում է նաև անշարժ գույքին:
Փողը ընդհանուր սպառվող բան է
Սա հեռու է սեփականության միակ դասակարգումից։ Կան անհատապես սահմանված և ընդհանուր, սպառված և չսպառվող իրեր։
- Անհատականորեն սահմանված (փոխարինելի) իրերը ներառում են արվեստի գործեր, որոնք եզակի են՝ նկարներ, հայտնի վարպետների քանդակներ, եզակի հնաոճ իրեր, հազվագյուտ հրատարակություններ: Նրանք չեն կարող փոխարինվել ուրիշներով: Եթե անհատապես սահմանված իրը կորչում է, ապա այն պարտատիրոջը փոխանցելու բոլոր պարտավորությունները դադարում են, քանի որ դրանք անհնար է կատարել։
- Ընդհանուր իրերը փոխարինելի են և ոչ եզակի, դրանք պատկանում են որոշակի տեսակի (սեռին), ունեն չափում, քաշ, համար, օրինակ՝ մեքենա, կոնկրետ մակնիշի մոտոցիկլետ։ Դրանք կորցնելու դեպքում պարտապանի պարտավորությունները չեն դադարում, քանի որ իրերը կարելի է փոխարինել նմանատիպ այլ բաներով։
- Սպառվող իրերը կարճ կյանք ունեն և կարող են օգտագործվել միայն մեկ անգամ: Դրանք են՝ պարենային ապրանքներ, քիմիական նյութեր, պիրոտեխնիկա, շինանյութեր և այլն։
- Չսպառվող իրերը, թեև ոչ հավերժական, ունեն երկար պահպանման ժամկետ՝ տրանսպորտային միջոցներ, համակարգիչներ, հեռախոսներ, շինարարական գործիքներ, սարքավորումներ, կահույք և այլն։
Փողը համարվում է ընդհանուր սպառվող (փոխարինելի) իր և արժեքի հիմնական չափումը, քանի որ դրա հետ կարելի է փոխանակել ցանկացած իր:
