Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ հիմնական պարտականությունն է. Բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ իրավունքները. Ի՞նչ է բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը և ինչու է այն անհրաժեշտ:

Օրենքը պարունակում է որոշակի կանոններ վարձակալների համար: Դրանց համապատասխանությունը կօգնի խուսափել հարևանների, կառավարման կազմակերպությունների և տեղական իշխանությունների հետ խնդիրներից: Ավելին, և՛ տան սեփականատերը, և՛ նրա ընտանիքի անդամներն ունեն իրավունքներ և պարտականություններ։ Եկեք նայենք հիմնական ասպեկտներին.

Ի՞նչ իրավունքներ ունի բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը:

• Սեփականության իրավունք - նշանակում է բնակելի անշարժ գույքի փաստացի (իրական) տիրապետում.
• օգտագործման իրավունք - ենթադրում է, որ սեփականատերը կարող է եկամուտ ստանալ բնակելի տարածքից: Նա իրավունք ունի այն տրամադրել քաղաքացուն վարձակալության պայմանագրով և անվճար օգտագործման պայմանագրով և իրավաբանական անձ- վարձակալության պայմանագրով;
• տնօրինման իրավունքը անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրավունքն է՝ որոշելու դրա օրինական ճակատագիրը (վաճառել, նվիրաբերել, փոխանակել).
• բնակարանի սեփականատերը մասնաբաժին ունի նաև տան ընդհանուր գույքի սեփականության մեջ (սանդուղքներ, վերելակներ, տեխնիկական հարկեր, ձեղնահարկեր, նկուղներ, հողամասԵվ այլն): Այս մասնաբաժինը համաչափ է նրան պատկանող տարածքների ընդհանուր մակերեսի չափին:

Ի՞նչ պարտականություններ ունի բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը:

• Վերցրեք ձեր ունեցվածքը պահպանելու բեռը, այսինքն՝ այն լավ, անվտանգ և բնակելի վիճակում պահելու բեռը.
• կրել ընդհանուր սեփականության պահպանման բեռը՝ կատարելով համապատասխան վճարումներ։ Համայնքային բնակարանի սենյակի սեփականատերը նույնպես կրում է նման բնակարանի սենյակների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու բեռը.
• պահպանել բնակարանները պատշաճ վիճակում՝ խուսափելով վատ կառավարումից, օգտագործել բնակելի տարածքները և պահպանել ընդհանուր սեփականությունը օրենքով սահմանված կարգով.
• օգտագործել բնակարանը՝ հաշվի առնելով այնտեղ ապրող անձանց իրավունքներն ու օրինական շահերը, հարևանները, հրդեհային անվտանգության պահանջները, սանիտարական, հիգիենիկ, բնապահպանական և այլ իրավական պահանջները.
• բնակելի շենքի կամ բնակելի շենքի մասի սեփականատերը պարտավոր է ապահովել պինդ քաղաքային թափոններ, նման թափոնների կառավարման պայմանագիր կնքելով տարածաշրջանային օպերատորի հետ։

Հնարավո՞ր է բնակարան կորցնել, եթե այն պատշաճ կերպով չպահպանվի:

Օրենքը սահմանում է հետևյալ հետևանքները անբարեխիղճ սեփականատիրոջ համար.

• Բնակելի տարածքներն այլ նպատակներով օգտագործելիս, հարևանների իրավունքների և շահերի համակարգված խախտում, բնակարանների սխալ կառավարում, դրա ոչնչացումը թույլ տալիս սեփականատերը կարող է ստանալ իշխանությունից. տեղական իշխանությունխախտումը վերացնելու նախազգուշացում, ինչպես նաև տարածքի վերանորոգման վերջնաժամկետ սահմանում.
• եթե գույքի սեփականատերը չի կատարում տեղական իշխանության ցուցումները, բնակելի տարածքը. դատարանի որոշումըկարող է վաճառվել հրապարակային աճուրդով։ Սեփականատիրոջը վճարվում է վաճառքից ստացված գումարը՝ հանած դատարանի վճռի կատարման ծախսերը։

Ինչպե՞ս են սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներն օգտագործում բնակելի տարածքը:

Ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն օգտվել բնակարանից իր սեփականատիրոջ հետ հավասար հիմունքներով:

Նրանք պարտավոր են տարածքն օգտագործել իրենց նպատակային նպատակներով և ապահովել դրա անվտանգությունը։ Ընտանիքի անդամները սեփականատիրոջ հետ համատեղ և առանձին պատասխանատվություն են կրում բնակելի տարածքների օգտագործումից բխող պարտավորությունների համար:

Այնուամենայնիվ, բնակարանի սեփականատերը և նրա ընտանիքի անդամները կարող են պայմանագիր կնքել, որը սահմանում է բացառություններ այս կանոններից:

Դատարանը նաև իրավունք ունի բնակարանի սեփականատիրոջը պարտավորեցնել այլ բնակարան տրամադրել ընտանիքի նախկին անդամին, ում օգտին սեփականատերը կատարում է ալիմենտի պարտավորությունները՝ նրա խնդրանքով։

Նկարազարդումներ՝ Simple Way դիզայն ստուդիա (2); բյուրո KM Studio (4)

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները հստակ նշված են բնակարանային ծածկագրման ակտում: Նման անձի հիմնական ուժը անշարժ գույքի մշտական ​​տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունքն է:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի այս իրավունքը: Սեփականության իրավունքը Բնակարանային օրենսգրքի նորմերով կարգավորվող որոշակի գույք պահելու կարողությունն է: Մշտական ​​տիրապետման իրավունքը օրենքով պաշտպանված և պաշտպանված հաստատություն է:

Մշտական ​​օգտագործման իրավունքը օրենսդրական ակտերով ընձեռված հնարավորությունն է՝ անշարժ գույքից որոշակի օգտակար հատկանիշներ ստանալու համար։ IN այս դեպքումանժամկետ օգտագործման հնարավորությունը նշանակում է տարածքում ուղղակի մշտական ​​ներկայության հնարավորություն։

Ինչ վերաբերում է մշտական ​​տնօրինման իրավունքին, ապա սա անշարժ գույքի օրինական ճակատագիրը որոշելու օրենսդրորեն կարգավորվող հնարավորություն է։ Անսահմանափակ տնօրինման այս հնարավորությունը հասանելի է գրեթե յուրաքանչյուր քաղաքացի-սեփականատիրոջ համար:

Բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանափակում

Հարկ է նշել, որ նման սահմանափակումները նախանշված են ոչ միայն բնակարանային օրենսգրքով, այլ նաև կարգավորող այլ փաստաթղթերով, նույնիսկ իրավունքի այլ ճյուղերից: Օրինակ՝ սահմանադրական նորմերի համաձայն՝ անշարժ գույքի տիրապետումը, օգտագործումը և տնօրինումը չպետք է խախտի այլ անձանց լիազորությունները։

Սեփականատերն իրավունք ունի իր գույքի հետ կապված ցանկացած գործողություններ իրականացնել, եթե դրանք արգելված չեն օրենսդրական ակտերով:

Կա ևս մեկ պայման՝ չի թույլատրվում արդյունաբերական արտադրանք տեղադրել բնակելի տարածքում, հետևաբար, տարածքը պետք է օգտագործվի բացառապես իրենց նպատակային նպատակներով։ Նման սահմանները խախտելու դեպքում անձի նկատմամբ կարող են կիրառվել տարբեր պատժամիջոցներ, օրինակ՝ տուգանքներ կամ նույնիսկ սեփականատիրոջը բնակելի տարածքից վտարել։

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ լիազորությունները

Այս անձը դառնում է անշարժ գույք ունենալու, օգտագործելու և տնօրինելու լայն հնարավորությունների սեփականատեր: Այսպիսով, նա կարող է իր բնակարանի հետ կատարել ցանկացած գործողություններ, որոնք ուղղակիորեն արգելված չեն օրենսդրական ակտերով: Ահա նրա որոշ առանձնահատկություններ.

• Բնակելի տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի իր տարածքը վաճառել այլ անձանց (օրինակ՝ առքուվաճառքի պայմանագրով կամ նվերների պայմանագրով, որի դեպքում փոխանցումը կիրականացվի անհատույց պայմանագրի հիման վրա):
• Անշարժ գույքի անժամկետ տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման հնարավորությունն այլ անձանց փոխանցելու իրավունք (օրինակ՝ կարող եք բնակարան վարձակալությամբ փոխանցել կամ անհատույց պայմանագրով տրամադրել):
• Գույք գրավադրելու կամ դրա վրա այլ ծանրաբեռնվածություն ստեղծելու ունակություն.

Բնակարանային կոդավորման օրենքի համաձայն՝ նման քաղաքացին կարող է տարածք տրամադրել առևտրային պայմանագրի կամ անհատույց պայմանագրի հիման վրա։

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ պարտականությունները

Բացի լիազորություններից, բնակելի տարածքի սեփականատերը կրում է գործող օրենսդրությամբ նախատեսված որոշակի պարտականությունների բեռ:

Այսպիսով, Այս անձնավորությունըպարտավոր է պահպանել բնակելի տարածքը. Եթե ​​այս տարածքը բնակարան է, նա պարտավոր է շենքում պահպանել սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը, որը կարող է դասակարգվել որպես բազմաբնակարան շենք։

Այս անձի մեկ այլ պարտականությունն է պահպանել բնակարանային տարածքը պատշաճ վիճակում և կանխել չարաշահումը:

Անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ է վերանորոգել տարածքները, եթե դրանք գտնվում են վատ վիճակում: Այս դեպքում վերանորոգումը կատարվում է սեփական միջոցները. Մարդը պետք է հետևի և հարգի հարևանների լիազորություններն ու օրինական շահերը։

Ի վերջո, քաղաքացին պետք է ապահովի կոշտ թափոնների պատշաճ կառավարումը։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է դիմում գրել՝ ուղղված տարածաշրջանային օպերատորին, որը վերահսկում է նման վերաբերմունքը և պայմանագիր կնքել նրա հետ:

Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները նրա հետ ունեն հավասար լիազորություններ և պարտականություններ: Նրանք պետք է նաև պահպանեն տարածքը լավ վիճակում, վերանորոգեն տարածքը, հարգեն հարևանների շահերը և այլն։ Բացի այդ, սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն տնօրինելու բնակելի տարածքը։ Նման տարածքների օտարումը տեղի է ունենում քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված կանոնների համաձայն (առավել հաճախ պահանջվում է սեփականատիրոջ համաձայնությունը):

Քաղաքային գույքի անվճար օգտագործման իրավունք

Որոշ դեպքերում հնարավոր է նաև քաղաքապետարանի սեփականության անվճար օգտագործումը: Նման ժամանակավոր տիրապետում իրականացնելու համար անձը պետք է դիմում ներկայացնի քաղաքային իշխանություն։ Հենց այս դիմումի հիման վրա է որոշվում որոշակի ժամկետով տարածք անվճար տրամադրելու հարցը։

Հարկ է նշել, որ քաղաքային գույքի անհատույց օգտագործման դիմումը կազմվում է ցանկացած ձևով, քանի որ բնակարանային ծածկագրված ակտը չի պահանջում. հատուկ պահանջներ. Դրական որոշում կայացնելու համար նախընտրելի է, որ դիմումը գրավոր լինի։

Քաղաքապետարանին դիմումը ներկայացնելուց հետո այն քննարկվում է մեկամսյա ժամկետում։ Հաջորդիվ՝ համապատասխան մարմինները ներկայացված դիմումի հիման վրա որոշում են կայացնում անհատույց օգտագործման պայմանագիր կնքելու կամ նման եզրակացությունից հրաժարվելու մասին։ Շատ դեպքերում քաղաքապետարանի սեփականությունը փոխանցվում է անհատույց պայմանագիրսակարկությունների հիման վրա:

Սեփականատերերի պատասխանատվությունը

Բնակելի տարածքի սեփականատերը օրինական վերահսկողություն է իրականացնում իր տարածքի նկատմամբ: Իր պարտավորությունները խախտելու դեպքում անձը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությանը համապատասխան:

Պատասխանատվության ամենատարածված ձևը պատժիչ վնասն է: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում հնարավոր է մարդուն վտարել: Այսպիսով, եթե քաղաքացին սխալ է տնօրինում իր տարածքը կամ թույլ է տալիս այն քանդել, ապա հարկադիր վտարումը հնարավոր է դատարանի որոշման հիման վրա։

Նախատեսվում է նաև պատասխանատվություն ոչ ժամանակին վերանորոգման համար։ Եթե ​​անձը ժամանակին չի վերանորոգում, չնայած պարտավոր էր, բայց տույժ է վճարում։

Ընդհանուր գույքի վերանորոգման պարտավորություն

Սեփականատերերից պահանջվում է անհապաղ իրականացնել ընդհանուր սեփականության վերանորոգում շենքում, որը կարող է դասակարգվել որպես բազմաբնակարան շենք: Այդ նպատակով կան կանոնավոր ներդրումներվերանորոգման համար։

Հարկ է նշել, որ սեփականատերերը պարտավոր են վճարել գումարներիրականացնել ընդհանուր սեփականության վերանորոգում, նույնիսկ եթե նրանք չեն օգտագործում այս կամ այն ​​գույքը (օրինակ, չեն բնակվում այդ տարածքում):

Այսպիսով, բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ բնակարանային իրավունքների ապահովումը նախատեսված է բնակարանային կոդավորված ակտով, ինչպես նաև այլ. կարգավորող փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են բնակարանային և այլ իրավունքի ոլորտին։ Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է իրավունքների բավականին լայն շրջանակ, որոնք ունեն նաև համապատասխան պարտականություններ։ Իրավունքների խախտման դեպքում սեփականատերը միշտ կարող է հայտարարություն գրել դատարան: Նման դիմումը դատարանը կքննարկի հայցադիմումի վարույթի կարգով:

Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածով, բնակելի տարածքի սեփականատերը պարտավոր է պահպանել այդ տարածքը պատշաճ վիճակում՝ կանխելով դրա սխալ կառավարումը և հարգել հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը:
Հարկ է նշել, որ այլ անձանց իրավունքները և օրինական շահերը հարգելու պահանջը նշված է Արվեստում: Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-ը, որը սահմանել է սեփականության իրավունքի բովանդակությունը: Սույն հոդվածի համաձայն՝ սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ իր գույքի նկատմամբ ձեռնարկել այնպիսի գործողություններ, որոնք չեն հակասում օրենքին և այլ իրավական ակտերին և չեն խախտում օրենքով պաշտպանված և պաշտպանված իրավունքները։

այլ անձանց շահերը. Համաձայն Արվեստի. 1 LCD (մաս 2) քաղաքացի, իրականացնող 185 բնակարանային իրավունքներև բնակարանային հարաբերություններից բխող պարտականությունները կատարելիս չպետք է խախտի այլ քաղաքացիների իրավունքները, ազատությունները և օրինական շահերը։
Որպես տան սեփականատիրոջ պարտականություն՝ Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է համապատասխանություն բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններին, ինչպես նաև տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոններին: բազմաբնակարան շենք(Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):
Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ հաստատվել է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները: Սույն որոշմամբ հաստատվել է նաև բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարների չափը փոխելու կանոնները՝ անհամարժեք և անհամարժեք բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների մատուցման և աշխատանքների կատարման դեպքում: (կամ) սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով:
Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի թիվ 25 որոշմամբ:
Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների IV բաժինը նվիրված է բնակելի շենքում բնակելի տարածքների օգտագործմանը բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ և նրա հետ ապրող ընտանիքի անդամների կողմից:
Կանոնների 19-րդ կետի համաձայն, որպես բնակելի տարածքներից օգտվող, այս տարածքի սեփականատերը պարտավոր է. ապահովել բնակելի տարածքների անվտանգությունը, պահպանել տարածքի պատշաճ վիճակը. կրել իրեն պատկանող բնակելի տարածքների պահպանման ծախսերը, ինչպես նաև մասնակցել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին. ժամանակին վճարումներ կատարել բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար, ներառյալ՝ ծառայությունների և բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների, սպասարկման, ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում և վճարում կոմունալ ծառայություններ.
Կանոնների 19-րդ կետում պարունակվող պարտականությունների ցանկը փակված չէ։ Այն ավարտվում է նշումով, որ սեփականատերը կրում է օրենքով նախատեսված այլ պարտավորություններ։ Այսպիսով, ըստ Արվեստի. Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածը (որի դրույթները կիրառելի են բնակելի տարածքների ցանկացած օգտագործողի համար, որը սեփականության սեփականատերն է), բնակելի տարածքների օգտագործումը իրականացվում է նաև հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ և բնապահպանական պահանջներին համապատասխան. (Կանոնների 6-րդ կետ):

186 Վերը նշված են բնակելի տարածքներն իրենց նպատակային նպատակներով օգտագործելու խնդիրները՝ պահպանելով այլ անձանց իրավունքները և շահերը (Կանոնների 19-րդ կետի «ա» - «գ» ենթակետերի 6-րդ կետ): Ինչ վերաբերում է սեփականատիրոջ՝ իրեն պատկանող բնակելի տարածքների պահպանման, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսերին մասնակցելու ծախսերին (կանոնների 19-րդ կետի «դ» ենթակետ), դրանք. նախատեսված Արվեստ. 30 (մաս 3) և 39 (մաս 1) LCD: Այս դրույթները հիմնված են Արվեստի կանոնների վրա: Քաղաքացիական օրենսգրքի 210, համաձայն որի սեփականատերը կրում է իրեն պատկանող գույքի պահպանման բեռը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:
Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման համար պարտադիր ծախսերի բաժինը, որի բեռը կրում է նման շենքում գտնվող յուրաքանչյուր տարածքի սեփականատերը, որոշվում է իրավունքում նրա բաժնեմասով: ընդհանուր սեփականությունընդհանուր սեփականության համար։ Ծախսերին մասնակցությունն իրականացվում է բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճար վճարելով (Բնակարանային օրենսգրքի 39-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածի 1-ին մաս, կանոնների 19-րդ կետի «դ» ենթակետ) . Ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը համաչափ է այս տանը սեփականատիրոջը պատկանող տարածքի ընդհանուր տարածքի չափին (Բնակարանային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի 1-ին մաս):
Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդվածը, եթե բնակելի տարածքի սեփականատերը սխալ է կառավարում բնակարանը, թույլ տալով այն քանդել, համակարգված կերպով խախտում է հարևանների իրավունքները և շահերը, կարող է ենթարկվել. սահմանված կարգովբնակարանների բռնի զավթում.
Բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարների ուշ վճարման պատասխանատվությունը (տույժերի վճարումը) նախատեսված է Արվեստի 14-րդ մասով: 155 LCD.
Համայնքային բնակարանի սենյակի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը նման է, ով կրում է նման բնակարանի սենյակների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու բեռը (եթե այլ բան նախատեսված չէ. դաշնային օրենքկամ պայմանագիր):
Ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին մասնակցելու պարտավորության հետ կապված՝ ցանկանում եմ նշել պատասխանատվության հետևյալ տեսակի հնարավորությունը.
Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդվածով, բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ կողմից հարևանների իրավունքների և շահերի խախտումը կարող է հանգեցնել հարկադիր առգրավման.

Այս տարածքի յուրացումն այս բնակելի տարածքի վաճառքն է հրապարակային աճուրդով (Քաղաքացիական օրենսգրքի սույն հոդվածով սահմանված կարգով):
Սեփականատիրոջ կողմից տան ընդհանուր գույքի պահպանման համար չվճարելը (բնակարանի ընդհանուր սեփականություն - Բնակարանային օրենսգրքի 41-43 հոդված) խախտում է հարևանների իրավունքները և շահերը, ովքեր բարեխղճորեն մասնակցում են դրա պահպանման ծախսերին: գույքը, ինչպես նաև նրանք, ովքեր ստիպված են եղել մասնաբաժին վճարել բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ, ով խուսափում է իր պարտականություններից:
Այսպիսով, կարելի է խոսել Արվեստի կանոնների այս դեպքում կիրառման մասին: 293 Քաղաքացիական օրենսգիրք. Այս դատողությունը միանգամայն արդարացված է թվում։
Եթե ​​բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ կողմից կատարված խախտումը կրում է հանցագործության բնույթ, կարող է առաջանալ քրեական պատասխանատվություն (տես, մասնավորապես, Քրեական օրենսգրքի 167, 168 հոդվածները):
Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21-րդ հոդվածը («Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների խախտում») ուղղված է բնակելի տարածքներից օգտվող քաղաքացիներին. հետևաբար, այն ենթակա է կիրառման սեփականատիրոջ կողմից բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների խախտման դեպքում:

Լինելով բազմաբնակարան շենքի բնակարանի սեփականատեր՝ պետք է համակերպվել համատեղ կյանքի պայմանների հետ։

Եվ դա միայն անձնական հարմարության և աղմկոտ հարևանների անհանգստության մասին չէ: Յուրաքանչյուր այդպիսի սեփականատեր իրավունք ունի օգտագործելու իր բնակարանը և ընդհանուր սեփականությունը բազմաբնակարան շենքում: Այնուամենայնիվ, նա ունի նաև որոշակի պարտականություններ.

Մենք հետագայում կխոսենք այն մասին, թե որն է բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ պարտականությունները:

Բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ պարտականությունները. ինչ է ասում օրենքը:

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի մասին օրենսդրություն

Գույքային իրավունքների վերաբերյալ ընդհանուր կանոնները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում: Յուրաքանչյուր սեփականատեր թույլատրվում է օգտագործել և տնօրինել իր բնակարանը, ինչպես ցանկանում է:

Սակայն, միեւնույն ժամանակ, նա չպետք է մոռանա այլ անձանց, մասնավորապես, հարեւանների շահերի մասին։

Բացի այդ, սեփական ունեցվածքը պետք է պահպանվի և արվի այդ նպատակով: անհրաժեշտ ծախսեր. Բնակելի անշարժ գույքի իրավունքները ավելի մանրամասն քննարկվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում:

Նշված օրենսգրքի 30-րդ հոդվածը թվարկում է նման գույքի բոլոր սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Ըստ իրենց նշանակության՝ սեփական բնակարանի տնօրինումը չպետք է բացասաբար անդրադառնա հարեւանների, բուն բնակարանի, ինչպես նաև. ընդհանուր սեփականությունՏներ.

Իմաստով նման դրույթները պարունակվում են «Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններում» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի թիվ 25 որոշմամբ):

Բարձրահարկ շենքերի բոլոր բնակիչները չպետք է թույլ տան իրենց բնակարանների, տան գույքի ոչնչացում, հարևանների անդորրը խաթարելու կամ այլ հակասական գործողությունների ընդունված օրենքներըգործողություններ.

Բազմաբնակարան շենքում բնակարանի սեփականատեր

Բազմաբնակարան շենքերի տարածքները կարող են օգտվել տարբեր իրավունքներով բնակիչների կողմից: Դուք կարող եք բնակվել բազմահարկ շենքում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ որպես տան սեփականատեր:

Որպես այդպիսին ճանաչվելու համար դուք պետք է ունենաք պաշտոնապես պատշաճ կերպով գրանցված իրավունքներ բնակարանի նկատմամբ: Քանի որ մենք խոսում ենք Անշարժ գույք, ապա համապատասխան գրառումը պետք է պարունակվի Rosreestr փաստաթղթերում:

Անկասկած, սեփականատերերին տրվում է մեծ իշխանություն իրենց ունեցվածքի նկատմամբ։ Սակայն նրանց իրավունքները անսահմանափակ չեն և ուղեկցվում են մի շարք պարտավորություններով։ Դրանց չկատարումը կարող է նույնիսկ հանգեցնել զբաղեցրած տարածքից վտարման:

Սեփականատիրոջ ընտանիքը (ամուսինը, ծնողները, երեխաները) իրավունք ունի ապրելու նրա բնակարանում։ Նրանք նաև պարտավոր են բնակարանն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով և համապատասխանել բոլոր սահմանված կենսամակարդակներին։

Բազմաբնակարան շենքերում տների սեփականատերերի իրավունքները

Որո՞նք են բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների իրավունքները:

Որո՞նք են բնակարանատերերի իրավունքները բազմաբնակարան շենքում: Սեփական տուն ունենալու ամենակարևոր առավելությունն այն ազատորեն օգտագործելու, ինչպես նաև այն սեփականացնելու և, իհարկե, տնօրինելու հնարավորությունն է:

Սեփականատերերը կարող են ապրել սեփական բնակարանում, պայմանագրերի հիման վրա այնտեղ տեղավորել իրենց ընտանիքը և այլ մարդկանց։ Նրանք նաև մասնաբաժին ունեն MKD-ի ընդհանուր հարստության մեջ և կարող են օգտագործել այն:

Բացի այդ, նրանք իրավունք ունեն մասնակցելու MKD-ում որոշումների կայացմանը:

Եվ ինչպես տան բոլոր բնակիչները, ովքեր վճարում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար, նրանք իրավունք ունեն ստանալ նորմալ որակի ծառայություններ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններից: Իսկ եթե դժգոհ են, կարող են բողոքել պատկան մարմիններին։

Բազմաբնակարան շենքերում տների սեփականատերերի պարտականությունները

Տարածքի սեփականատերը կրում է որոշակի պատասխանատվություն: Առաջին հերթին շենքի բոլոր բնակիչներից պահանջվում է իրենց բնակարաններն օգտագործել բացառապես ապրելու նպատակով։ Արգելվում է դրանք օգտագործել այդ օբյեկտների նպատակներին չհամապատասխանող այլ նպատակներով:

Օրինակ, դուք չեք կարող ձեր բնակարանում հավի բուծարան կամ գիշերային ակումբ հիմնել: Սեփական բնակարանների սեփականատերերի պարտականությունները ներառում են նաև դրանց պատշաճ սպասարկումը:

Բնակարանի վիճակը չպետք է վտանգ ներկայացնի իր բնակիչների, ինչպես նաև նրանց հարևանների համար։ Բնակարանը պետք է ժամանակին վերանորոգվի, արտադրություն չի թույլատրվում ապօրինի վերակառուցում, օբյեկտի ոչնչացման տանող այլ գործողություններ: Բնակարանի օգտագործումը չպետք է ոտնահարի որևէ մեկի շահը.

Բացի այդ, կարևոր է պահպանել սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային և բնապահպանական անվտանգության բոլոր սահմանված չափանիշները: Պարտադիր է նաև ժամանակին կատարել բնակարանային և կոմունալ բոլոր վճարումները ձեր բնակարանի և տան ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի համար:

Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Ընդհանուր սեփականության հայեցակարգը բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերեր

Շատերի համար ընդհանուր սեփականություն բազմահարկ շենքշատ վերացական հասկացություն է։

Ոչ բոլորը գիտեն, թե կոնկրետ ինչին է սա վերաբերում: Փաստորեն, տան բոլոր բնակիչների կողմից օգտագործվող և ընդհանուր առմամբ դրա շահագործման համար անհրաժեշտ վայրերը, սարքավորումները և տեխնիկական սարքավորումները ճանաչվում են որպես ընդհանուր:

Այսինքն՝ բնակարաններից դուրս ամեն ինչ ընդհանուր է։

Ընդհանուրները ներառում են.

• աստիճաններ, միջանցքներ;
• վերելակներ;
• վերնահարկեր և նկուղներ;
• այլ ոչ բնակելի տարածքներ;
• տան էլեկտրական ցանցեր;
• ինժեներական ցանցեր և սարքավորումներ;
• հողատարածք տան տակ.

Ինչու՞ է անհրաժեշտ առանձնացնել անձնականը ընդհանուր սեփականությունից:

Առանց պատճառի չէ, որ օրենսդիրը հստակ սահմանում է բնակիչների համատեղ սեփականության կազմի մասին դրույթները։ Ինչու է դա արվում: Դուք կարող եք տնօրինել ձեր սեփական բնակարանը ձեր հայեցողությամբ, մինչդեռ ընդհանուր բնակարանը միայն բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ:

Տարբերակումը օգնում է որոշել, թե որքան պետք է կրել որոշակի գույքի պահպանման ծախսերը: Սեփականատերերը վճարում են և պատասխանատու են իրենց համար:

Ի՞նչ է բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը և ինչու է այն անհրաժեշտ:

Բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ժողովի անցկացման նպատակը

Քանի որ բազմաբնակարան շենքի գույքը ընդհանուր է, դրա հետ կապված բոլոր հարցերը պետք է ընդունվեն բոլոր համասեփականատերերի կողմից համատեղ:

Հենց այդ նպատակով է, որ նրանք պետք է հավաքվեն միասին։ Նրանք պետք է, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը տարեկան ժողովներն իրենց պարտականությունն է համարում:

Բնակիչ-սեփականատերերը, բացի իրենց բնակարանային իրավունքից, ձեռք են բերում նաև որոշակի պարտականություններ։ Չհամապատասխանելը կարող է հանգեցնել անբարենպաստ հետևանքների բնակարանների սեփականատերերի համար, ներառյալ վտարումը:

MKD-ի սեփականատերերի որոշ իրավունքների և պարտականությունների մասին կարող եք ծանոթանալ՝ դիտելով տեսանյութը:

Երբ դուք բնակարան գնեցիք, դուք դարձաք սեփականատեր և ավտոմատ կերպով ստացաք ակնհայտ իրավունքներ՝ սեփականացնել, օգտագործել և տնօրինել ձեր տունը, ինչպես ցանկանում եք: Բնակարանը կարելի է նվիրել, վարձակալել, կտակել կամ վաճառել։

Եկատերինա Միրոսկինա

պարզել իրավունքները

Սակայն սեփականատերերն ունեն նաև իրավունքներ, որոնց մասին նրանք հաճախ տեղյակ չեն: Բայց դրանից օգտվում են խորամանկ վարձակալները, հարկայինը, հարևանները, նախկին ամուսինները, Կառավարման ընկերությունև կարգադրիչներ։ Ահա ամենահետաքրքիր սեփականության իրավունքները, որոնք կարող են զարմացնել ձեզ: Նրանք բոլորն աշխատում են. օգտագործեք դրանք, որպեսզի չկորցնեք ձեր տունը, փողը և հարմարավետությունը:

Տարածե՛ք գիտելիքը։
Ուղարկեք այս հոդվածը նրանց, ովքեր կարող են օգտակար համարել

Ուղարկեք WhatsApp-ի միջոցով

Ներբեռնեք քարտեր ձեր հեռախոսի սեփականատերերի իրավունքների ցանկով և կիսվեք ձեր սիրելիների հետ:

Բնակարանում ապրելու և այն աշխատանքի համար օգտագործելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Բնակարանը բնակելի տարածք է։ Բայց բացի բնակվելուց կարելի է օգտագործել նաև անհատական ​​բնակարան մասնագիտական ​​գործունեություն. Սա չի նշանակում, որ բնակարանում կարելի է արտադրություն, խանութ կամ գրասենյակ հիմնել. սա պահանջում է ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ:

Կան ուղղակի արգելքներ՝ խստիվ արգելվում է օգտվել բնակարանից։ Օրինակ՝ նրանց թույլ չի տրվի սկսել կոշիկ արտադրել կամ կրոնական ծառայություններ մատուցել։ Հոկտեմբերի 1-ից արգելվում էր հանրակացարաններ տեղադրել բնակելի տարածքներում, թեև նախկինում դա հնարավոր էր։

Ահա այն պայմանները, երբ սովորական բնակարանը կարող է օգտագործվել բիզնեսի և կես դրույքով աշխատանքի համար.

1. Բնակարանը օգտագործվում է օրինական կերպով. Սեփականատերն իրավունք ունի գրանցվելու։
2. Աշխատանքը չի անհանգստացնում մյուս բնակիչներին և հարևաններին։ Բնակարանից դուրս հաճախորդների հերթ չկա, բակում ապրանքներով բեռնատարներ չեն բեռնաթափվում, գիշերը ոչ ոք չի աղմուկ բարձրացնում։
3. Պահպանվում են սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային և բնապահպանական պահանջներ։ Բնակարանը չի վերանորոգվել այնպես, որ լինի փլուզման վտանգ, չկան տհաճ հոտեր, չաշխատեն ուժեղ թրթռումներով սարքավորումները և ընդհանուր էլեկտրական ցանցում արգելող ծանրաբեռնվածություն չլինի։

Բնակարանն աշխատանքի համար կարող է օգտագործել անհատը և նույնիսկ անհատ ձեռներեցը։ Օրինակ՝ իրավաբան, գրող, լուսանկարիչ, ծրագրավորող, բրոքեր, հաշվապահ կամ դաստիարակ։ Եթե ​​ձեր հարևաններից մեկին դուր չի գալիս, որ օրը մեկ անգամ երեխան գալիս է ձեր մոտ մաթեմատիկայի դասերի կամ երբեմն հաճախորդները մեքենայով գնում են փաստաթղթեր հանձնելու, դա հարևանների խնդիրն է: Դուք ոչինչ չեք կոտրում։

Բայց եթե դուք օգտագործում եք բնակարանը որպես ոչ բնակելի տարածքներ- օրինակ՝ այնտեղ գրասենյակ սարքավորելը, կրիպտոարժույթների մայնինգի համար ֆերմաներ տեղադրելը, որպես հագուստի պահեստ վարձակալել կամ հինգ վառարանով հացի փուռ հիմնել, բայց առանց գլխարկի, կարող են խնդիրներ առաջանալ:

Տես նաեւ:

Ընտանիքի անդամներին բնակարան տեղափոխելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Բնակարանի սեփականատերը կարող է ինքը բնակվել այնտեղ և տեղափոխվել ով ուզում է։ Օրենքն ասում է, որ ընտանիքի անդամները կարող են տեղափոխվել։ Բայց հնարքն այն է, որ ընտանիքի անդամ ճանաչվելու համար պարտադիր չէ արյունակցական կապ ունենալ, ամուսնություն գրանցել և ունենալ. ընդհանուր բյուջեն. Ընտանիքի անդամը կարող է լինել երկրորդ զարմիկը, հարսը, սովորական ամուսինը և իր կնոջ առաջին ամուսնության երեխան: Այս մարդիկ կարող են ժամանակավորապես ապրել բնակարանում նույնիսկ առանց գրանցման, և հարևաններից ոչ ոք չի առարկի, որ չի սիրում բարձր լացող երեխային, բարոյախրատական ​​տատիկին կամ չափազանց սադրիչ հագուստով աղջկան։

Եթե ​​սեփականատերը ցանկանում է գրանցել իր սովորական ամուսնուն կամ հեռավոր ազգականին, նա չի կարող մերժվել: Հարաբերությունների հաստատում պահանջելու պատճառ չկա:

Ընտանիքի անդամները, որոնց սեփականատերը տեղափոխվել է իր բնակարան, իրավունք ունեն օգտագործել այն սեփականատիրոջ հետ հավասար հիմունքներով: Բայց նրանք չեն կարող այլ մարդկանց մեջ տեղաշարժվել առանց սեփականատիրոջ թույլտվության՝ միայն անչափահաս երեխաներ: Ընտանիքի ցանկացած անդամ կարող է դառնալ նախկին, ապա նա իրավունք չի ունենա օգտվել բնակարանից:

Տես նաեւ:

Անծանոթներին վտարելու և ինքներս մեզ չվտարելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Սեփականատերը կարող է իր բնակարանից վտարել այն անձին, ում հետ նա այլեւս ընտանեկան հարաբերություններ չունի։ Օրինակ, կինը կարող է վտարել իր նախկին ամուսնուն, եթե ընտանիքն ապրել է իր նախաամուսնական բնակարանում: Կամ եթե այս բնակարանը ամուսնական պայմանագրի համաձայն պատկանել է միայն իրեն։ Ամուսնալուծությունից հետո ամուսինը դառնում է ընտանիքի նախկին անդամ՝ նրան կարող են վտարել:

Ընտանիքի մյուս անդամներին վտարելու համար դուք պետք է ապացուցեք, որ նրանց հետ ընտանեկան հարաբերություններ չկան՝ ընդհանուր տնային տնտեսություն, բյուջե, օգնություն և աջակցություն: Բայց կա հակամարտություն և վստահության կորուստ: Այս կերպ դուք կարող եք վտարել սովորական կնոջը և նրա չափահաս երեխային, ում սեփականատերը նախկինում տեղափոխվել էր որպես ընտանիքի անդամ, նույնիսկ առանց ամուսնությունը գրանցելու: Իսկ տատիկը կարող է վտարել իր թոռանը, որը վաղուց գնացել է, չի ապրում նրա հետ ու չի օգնում, թեպետ արյունով ազգական է։

Երեխաների հետ կապված իրավիճակն ավելի բարդ է. Ամուսնալուծությունից հետո կինը դառնում է ընտանիքի նախկին անդամ, իսկ երեխան չի կարող նախկին անդամ դառնալ։ Հետևաբար, եթե անգամ դատարանը թույլ տա նախկին կնոջը վտարել, անչափահաս երեխան կպահպանի իր հոր բնակարանից օգտվելու իրավունքը։ Բայց երբ երեխան դառնում է լիովին ընդունակ, նա նույնպես կարող է վտարվել: Բայց սա առանձին հոդվածի թեմա է։

Սեփականատիրոջը բնակարանից վտարելու միակ միջոցը դատարանն է։ Օրինակ, եթե նա բնակարանն օգտագործում է որպես քիմիական նյութերի պահեստ, ունի քառասուն շուն կամ քանդում է բոլոր պատերը, ապա կարող են տիրոջը վտարել, բնակարանը վաճառել աճուրդով, իսկ գումարի մի մասը տալ նրան։ Բայց նախ, սեփականատիրոջը դեռ կխնդրեն շտկել ամեն ինչ կամ պարզապես տուգանել: Որպեսզի վտարման գործն իրականում ավարտվի վտարմամբ, պետք է տասնյակ անգամներ զանգել ոստիկանություն, բազմաթիվ հաշվետվություններ կազմել, անընդհատ բողոքներ գրել, ապացույցներ հավաքել և դիմել դատարան: IN դատական ​​պրակտիկաՆման օրինակներ կան՝ հարեւանները վտարել են բարձր երաժշտության սիրահարներին ու խուլիգաններին։

Եթե ​​ձեր հարևաններից որևէ մեկը ձեզ դուր չի գալիս, դուք ունեք աղմկոտ երեխաներ կամ դուք, ոչ ոք ձեզ չի վտարի:

Տես նաեւ:

Անգամ պարտքերի համար բնակարան չզիջելու իրավունք, եթե սա միակ բնակավայրն է

Ինչպես է դա աշխատում.Եթե ​​ինչ-որ մեկը պարտք ունի ընկերոջը, գործարար գործընկերոջը, բանկին կամ ալիմենտին, ապա պարտքերը կարող են գանձվել գույքից: Օրինակ, դուք կարող եք դուրս գրել գումար ըստ դատարանի որոշումըբանկային հաշվից, ապառիկ կատարողական ցուցակաշխատել կամ խլել մեքենան ու հանել վաճառքի։ Դուք նույնիսկ կարող եք բնակարան վերցնել պարտքը մարելու համար:

Բայց դա հնարավոր չէ անել մեկ բնակարանով։ Եթե ​​պարտապանը բացի այս բնակարանից այլ բան չունի, այն չի վերցվի, և նրան պարտքերի համար չեն վտարի։ Նույնիսկ եթե դա 100 մ² բնակարան է Մոսկվայի կենտրոնում, և պարտապանը կարող էր ավելի պարզ գույք գնել։

Երկու տարի առաջ քննարկել են մի օրինագիծ, օրինակ, երբ տղամարդն ապրում է շքեղ քոթեջում և ալիմենտ չի վճարում։ Բայց առայժմ ամեն ինչ մարել է։ Միակ բնակարանը կարելի է վերցնել միայն այն դեպքում, եթե այն գրավադրված է, այսինքն՝ գրավադրված բանկում։ Հետո պարտքերի դիմաց կհանեն վաճառքի, իսկ սեփականատիրոջը կվտարեն, թեկուզ փոքր երեխաներով։

Տես նաեւ:

Ներբեռնեք նկարներ հրահանգներով

Բնակարանում որևէ մեկին գրանցելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Եթե ​​ունեք բնակարան, կարող եք այնտեղ գրանցել ցանկացած անձի։ Օրինակ, որպես ընտանիքի անդամ, նույնիսկ եթե նա ազգակցական չէ: Գրանցումը կարող է լինել ժամանակավոր կամ մշտական: Ժամանակավորը կարող է դադարեցվել, իսկ անձը կարող է վտարվել։

Գրանցումը չի տալիս տարածքի սեփականության իրավունքը: Այն անձը, ով գրանցված է, չի կարող վաճառել կամ նվիրաբերել ձեր բնակարանը: Եվ նա նույնպես չի կարողանա իր ցանկությամբ երկարաձգել գրանցումը։ Բայց նա կկարողանա իր անչափահաս երեխաների մեջ տեղաշարժվել առանց թույլտվության և վարկի համար դիմելիս բանկին նշել այս հասցեն։

Եթե ​​բնակարանում այլ սեփականատերեր կան, մեծահասակներին գրանցելու համար պետք է նրանց համաձայնությունը ստանալ: Բայց եթե դու միակ սեփականատերն ես, գրանցիր ում ուզում ես, դա քո իրավունքն է։

Տես նաեւ:

• Ռիսկեր օտարներին գրանցելիս

Բնակարանը ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Եթե ​​դուք չեք պատրաստվում ապրել բնակարանում, այլ ցանկանում եք այն օգտագործել որպես գրասենյակ, խանութ կամ հանրակացարան, ապա պետք է պաշտոնապես փոխեք տարածքի կարգավիճակը ոչ բնակելի: Սա սեփականատիրոջ իրավունքն է, բայց այն կարող է իրականացվել միայն պահանջների կատարման դեպքում՝ միայն ցանկությունը բավարար չէ։

Ահա բնակարանը ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխելու հիմնական պայմանները.

1. Այն գտնվում է առաջին հարկում կամ ավելի բարձր, բայց տակը ոչ բնակելի տարածքներ են։
2. Ուտել առանձին մուտքկամ այն ​​կարող է սարքավորվել:
3. Հարևանները դեմ չեն վերակառուցմանը և երկարաձգմանը, և նրանց իրավունքները չեն խախտվել։

Եթե ​​ամեն ինչ համընկնում է, կարող եք փաստաթղթեր հավաքել և փոխել սենյակի նպատակը: Որոշումը պետք է կայացվի 45 օրվա ընթացքում։ Բայց նրանք կարող են հրաժարվել. բնակարանային օրենսգիրքը ունի պատճառների ցանկ: Տեղական իշխանություններն իրավունք չունեն սեփական փաստարկներով հանդես գալ։

Եթե ​​տան հետ ինչ-որ բան պատահի, բնակարանների սեփականատերերը կարող են փոխհատուցման իրավունք ունենալ, իսկ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը՝ ոչ: Նույնիսկ եթե այդ տարածքները ժամանակին բնակարաններ են եղել։ Օրինակ, եթե տունը վնասվել է ջրհեղեղի պատճառով, և դաշնային և տեղական իշխանությունները որոշել են փոխհատուցել բնակիչներին կորցրած գույքի համար և հատկացնել բնակարաններ, ապա ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը կարող են ոչինչ չունենալ: Որպես կանոն, նման անշարժ գույքը ներառված չէ հրամանագրերում, և սեփականատերը կրում է բոլոր ռիսկերը: Միայն գույքի ապահովագրությունը կպաշտպանի ձեզ:

Տես նաեւ:

Բնակարանում ՍՊԸ գրանցելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Դուք կարող եք ընկերություն գրանցել սովորական բնակելի բնակարանում։ Անհրաժեշտ չէ տարածքը վերածել ոչ բնակելի: Բնակարանում կարող եք ապրել ձեր ընտանիքի և երեխաների հետ, իսկ «Ռոմաշկա» ՍՊԸ-ն պետական ​​ռեգիստրում կգրանցվի նույն հասցեում։

Դա կարելի է անել, եթե բնակարանում գրանցված է ընկերության հիմնադիրը կամ նրա տնօրենը։ Սեփականատերը կարող է լինել կա՛մ իրենք, կա՛մ մեկ ուրիշը, ով գործի հետ կապ չունի, օրինակ՝ սկեսուրը: Այնուհետև նրա համաձայնությունը պահանջվում է, և տնօրենին բավարար է գրանցումը այս հասցեում։ Եթե ​​բնակարանի սեփականատերն ինքը տնօրենն է, ապա բնակության վայրում ընկերություն գրանցելու համար ոչ մի խոչընդոտ չկա։ Այնուհետև տնօրենի ընտանիքի տան հասցեն կհամընկնի ՍՊԸ-ի իրավաբանական հասցեի հետ:

Երբեմն հարկային գրասենյակն ասում է, որ կհրաժարվի գրանցումից ձեր բնակության վայրում: Իբր, բնակարանը չի կարող օգտագործվել որպես ոչ բնակելի տարածք, և ընդհանուր առմամբ դա պատճառ է հանդիսանում ընկերությունը լուծարելու պատճառով. կեղծ տեղեկություններ. Այս ամենը անհեթեթություն է: ՍՊԸ-ն գրանցելու մասին օրենքում արգելքներ չկան, այն պաշտոնական է, սեփականատերն էլ օրենքը չի խախտում։ Իսկ բնակելի տարածքներից օգտվելը հարկայինին ընդհանրապես չի վերաբերում՝ սա բնակարանային օրենսգիրքն է, այնտեղ իրավաբանական հասցեի մասին ոչինչ գրված չէ։

Այս տարբերակի թերությունն այն է, որ հարկային գրասենյակից փոստը կհասնի բնակարան: Դա չի կարելի անտեսել, քանի որ այդ դեպքում հուշում կլինի,

Եթե ​​ունեք առցանց խանութ, առցանց դասընթացներ կամ պարզապես ՍՊԸ-ի կարիք ունեք, բայց չեք ցանկանում գումար ծախսել գրասենյակ վարձելու և գրանցելու վրա։ իրավաբանական հասցե, գրանցել ընկերություն տանը։

Տես նաեւ:

Ներբեռնեք նկարներ հրահանգներով

Անծանոթներին բնակարան չթողնելու և ինքնապաշտպանություն կիրառելու իրավունք

Ինչպես է դա աշխատում.Բոլոր ռուսներն ունեն իրենց տան անձեռնմխելիության իրավունք. Ոչ ոք չի կարող պարզապես մտնել ձեր բնակարան առանց դատարանի որոշման, նույնիսկ եթե նրանք հարկային ծառայողներ են և ոստիկանություն:

Ավելին, նախկին ամուսինը, հարբած հարեւանը, չի կարող գնալ այնտեղ, ՀՕԱ-ի նախագահև պարզապես հետաքրքրասեր մարդ: Եթե ​​ինչ-որ մեկը փորձում է մտնել բնակարան առանց թույլտվության, կարող եք օգտագործել ինքնապաշտպանություն՝ օրինակ՝ ազատ արձակել շանը կամ օգտագործել գազային լակի: Բայց միայն այն դեպքում, եթե իսկապես կա սպառնալիք և անհրաժեշտություն։ Ինքնապաշտպանությունը հեռու չէ ինքնակառավարումից.

Եթե ​​ոստիկանները, կարգադրիչները կամ հարկային տեսուչ, դրանք պետք է ունենան դատարանի որոշում և սեփականատիրոջ համաձայնությունը։ Ոստիկանության համար կան բացառություններ՝ երբ անհրաժեշտ է կյանքը փրկելու, հանցագործությունը կանխելու կամ կասկածյալներին ձերբակալելու համար։ Բայց առանց հստակ պատճառի, քրեական գործի հարուցման ու դատարանի որոշման չեն կարող լինել ստուգումներ ու ստուգումներ։

Երբ հարկայինը կարծում է, որ տանը ստուգման պատճառ կա, տեսուչն այնտեղ կմտնի միայն բոլոր բնակիչների համաձայնությամբ։ վերաբերյալ որոշումը տեղում ստուգումառանց թույլտվության բնակարան մուտք գործելու իրավունք չի տալիս. Թող հետո գան դատարանի որոշմամբ, բայց նախ կստանան, բայց նաև ճաշի ժամին, երբ երեխաները կարող են քնել։ և ոտնձգություն անձնական կյանքի. Դա հնարավոր չէ անել առանց համաձայնության:

Եթե ​​տեսախցիկը տեղադրված է տան բակում կամ ճակատային մասում, ապա անձնական տվյալների մշակման համար բնակիչների համաձայնությունը պարտադիր չէ, քանի որ սա ընդհանուր տարածք է և ոչ թե նրանց անձնական բնակարանը։ Բայց ընդհանուր ժողովի որոշում կպահանջվի։

Ավելի դժվար է օդորակիչների հետ: Սա մի կողմից վերակազմակերպում է, երբեմն նույնիսկ վերակառուցում։ Իսկ ճակատով պատը ընդհանուր սեփականություն է, որը չի կարող օգտագործվել առանց հարեւանների համաձայնության։ Մյուս կողմից, այս պատը նույնպես պատկանում է կոնկրետ սեփականատիրոջը՝ նա ընդհանուր սեփականության մեջ մասնաբաժին ունի։ Ուստի իր պատուհանի վերևում օդորակիչ տեղադրելով՝ նա ոչինչ չի խախտում, որևէ մեկին չի զրկում դրանից օգտվելու իրավունքից, չի խլում որևէ մեկի ունեցվածքը և չի ոտնահարում այլոց իրավունքները։

Օդորակիչի տեղադրման արգելքը կարող է տրվել հետևյալ դեպքերում.

1. այն բարձր աղմուկ է բարձրացնում, և թրթռումը նյարդայնացնում է հարևաններին.
2. Ներքևից ջուրը կաթում է պատշգամբ.
3. օդորակիչը փակել է տեսարանը հարևան բնակարանից.
4. Տեղադրման ժամանակ պատի վրա ճեղք է առաջացել;
5. դուրս ցցված լարերը կայծ են տալիս և սպառնում հրդեհային անվտանգությանը:

Այսինքն՝ օդորակիչը պետք է այնպես տեղադրվի, որ ոչ մեկին չխանգարի։ Ապահով լինելու համար պարզեք, թե կոնկրետ տանը ինչ կանոններ կան ֆասադների վրա սարքավորումների տեղադրման համար. դա կարող էր որոշվել ինչ-որ պահի ընդհանուր ժողովում: Բոլոր բնակիչների համար սահմանված կանոնները պետք է պահպանվեն, նույնիսկ եթե դուք չեք եղել այդ հանդիպմանը կամ դեմ եք արտահայտվել դրա դեմ: