հարկերը

Հոդված 189 ԺԿ ՌԴ վերջին հրատարակության մեջ: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու որոշումը. Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին

Հոդված 189 կապիտալ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենք

ստուգվել է այսօր
ծածկագիր 12.01.2019թ
ուժի մեջ է մտել 26.12.2012թ

Հոդվածի ուժի մեջ չմտած նոր տարբերակներ չկան։

Համեմատեք հոդվածի տարբերակի հետ 12/09/2018 12/20/2017 07/30/2017 07/01/2017 06/30/2015 12/30/2013 12/26/2012

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է որոշման հիման վրա ընդհանուր ժողովբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, բացառությամբ 6-րդ մասով նախատեսված դեպքերի այս հոդվածը.

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ցանկացած պահի իրավունք ունեն որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում իրականացնել այն անձի առաջարկով, ով կառավարում է բազմաբնակարան շենքը կամ ծառայություններ է մատուցում և (կամ) իրականացնում է բազմաբնակարան շենքում, տարածքային օպերատորի կամ սեփական նախաձեռնությամբ ընդհանուր գույքի սպասարկում և վերանորոգում:

Վեց ամսից ոչ պակաս (եթե սուբյեկտի նորմատիվ իրավական ակտով այլ ժամկետ սահմանված չէ). Ռուսաստանի Դաշնությունմինչև այն տարվա սկիզբը, որի ընթացքում պետք է իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում` համաձայն ս.թ. տարածաշրջանային ծրագիրկապիտալ վերանորոգում, անձը, ով կառավարում է բազմաբնակարան շենքը կամ ծառայություններ է մատուցում և (կամ) աշխատանքներ է կատարում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վրա, կամ տարածքային օպերատորը (այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերը հիմնանորոգման հիմնադրամ են կազմում տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին), այդ սեփականատերերին առաջարկություններ է ներկայացնում կապիտալ վերանորոգման մեկնարկի օրը. պահանջվող ցուցակԾառայությունների և (կամ) աշխատանքների ծավալի, դրանց արժեքի, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման կարգի և աղբյուրների և նման վերանորոգման հետ կապված այլ առաջարկների վերաբերյալ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը սույն հոդվածի 3-րդ մասում նշված առաջարկները ստանալու օրվանից ոչ ուշ, քան երեք ամիս (եթե ավելի երկար ժամկետ նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով) պարտավոր են քննարկել այդ առաջարկները և որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովում` սույն հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն:

Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն հետևյալը.

Հատուկ հաշվի վրա կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն հետևյալը.

1) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման ցանկը.
2) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման թույլատրելի առավելագույն արժեքը.
3) կապիտալ վերանորոգման ժամկետները.
4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.
5) այն անձը, որը բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից իրավասու է մասնակցելու մատուցված ծառայությունների ընդունմանը և (կամ) ավարտված կապիտալ վերանորոգմանը, ներառյալ համապատասխան ակտերի ստորագրումը:

Եթե սույն հոդվածի 4-րդ կետում նշված ժամկետում տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ ձևավորող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը որոշում չեն կայացրել այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու մասին, ապա իրավասու մարմինը. տեղական իշխանությունորոշում է կայացնում նման կապիտալ վերանորոգում իրականացնել տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրին համապատասխան՝ այդ որոշման մասին տեղյակ պահելով այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին, ներառյալ՝ օգտագործելով համակարգը: Վթարի դեպքում այլ արտակարգ իրավիճակներբնական կամ տեխնածին բնույթի, սույն հոդվածի 5-րդ մասի 1-4-րդ կետերով նախատեսված հարցերի վերաբերյալ որոշումն ընդունվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով: Այս դեպքում կապիտալ վերանորոգումը բազմաբնակարան շենքիրականացվում է առանց այն ներառելու կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագրի իրականացման կարճաժամկետ պլանում և միայն այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է վթարից, բնական կամ տեխնածին բնույթի այլ արտակարգ իրավիճակներից բխող հետևանքները վերացնելու համար, տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, որը սահմանված է սույն օրենսգրքի 185-րդ հոդվածով և Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով. Փողապահովել ֆինանսական կայունությունտարածաշրջանային օպերատորի գործունեությունը և հաշվի է առնվում մարզային հիմնանորոգման ծրագրի տարեկան թարմացման ժամանակ:

Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը, որում տարածքի սեփականատերերը հատուկ հաշվի վրա հիմնանորոգման ֆոնդ են կազմում, չի իրականացվում տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ժամկետում, և միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտությունը սահմանելու կարգին համապատասխան, պահանջվում է տրամադրել ցանկացած տեսակի ծառայություն և (կամ մեկ ամսվա) բնակարանի վերանորոգման ցանկացած ծրագիր: համապատասխան ծանուցումը ստանալու ամսաթիվը, որոշում է տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծել և նման որոշում է ուղարկում հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը: Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցները փոխանցել տարածքային օպերատորի հաշվին տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից նման որոշումը ստանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում: Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման որոշումն ընդունվում է սույն հոդվածի 3-6-րդ մասերին համապատասխան: Այն դեպքում, երբ հատուկ հաշվի սեփականատերը սույն մասով սահմանված ժամկետում չի փոխանցել հատուկ հաշվի վրա գտնվող միջոցները տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, տարածքային օպերատորը, բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատեր, տեղական ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան հատուկ հաշվին գումարները վերականգնելու համար՝ դրանք փոխանցելով տարածքային օպերատորի հաշվին: Սույն մասի դրույթները չեն կիրառվում, եթե առկա է չմարված վարկ և (կամ) փոխառություն, որի մարումն իրականացվում է համապատասխան հատուկ հաշվի վրա ստացված միջոցների հաշվին:

Մատուցված ծառայությունների ընդունման և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ընդունման ակտի ստորագրման օրվանից տասը օրվա ընթացքում տարածքային օպերատորը պարտավոր է այս բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձին փոխանցել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ փաստաթղթերի պատճենները (ներառյալ նախագծային, նախահաշվային փաստաթղթերի պատճենները, պայմանագրերը, վերանորոգման ծառայությունների մատուցման ակտը) և (կամ) կատարված աշխատանքները) և հիմնանորոգման հետ կապված այլ փաստաթղթեր, բացառությամբ ֆինանսական փաստաթղթերի:

Դատախազի բացատրությունը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի և 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 16-րդ դաշնային օրենքի: Թիվ 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին»

Այս պահին բազմաբնակարան շենքերի տարածք մուտքը սահմանափակելու հարցը դրվել է դատախազության հսկողության տակ՝ պարիսպների ապօրինի տեղադրման դեպքերի հետ կապված։

Շատերն արգելապատնեշներ են տեղադրում առանց պետական հրդեհային վերահսկողության ծառայության կողմից պաշտոնական թույլտվություն ստանալու, որն այս հարցում հիմնական սահմանափակողն է։

Արտակարգ իրավիճակի դեպքում (օրինակ՝ տան մեջ բռնկված) արգելապատնեշով ապօրինի պարսպապատված տարածքում հատուկ հրշեջ տեխնիկան հեշտությամբ կքանդի սլաքը երթևեկության ճանապարհին, մինչդեռ բնակիչները փոխհատուցում չեն ստանա տեղադրման վրա ծախսված միջոցների համար (մոտ 50 հազար ռուբլի), քանի որ նրանք գործել են առանց թույլտվության: Իսկ եթե խոյի հետեւանքով հրշեջների ավտոմեքենայի վրա նշված է թափքի վնասվածք, ապա պատնեշի տեղադրման նախաձեռնողների դեմ կարող է դատական գործ հարուցվել՝ նյութական վնասը փոխհատուցելու համար։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը և արվեստ. 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը. 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին», հողատարածքը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույք, տարածված է. ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը. Հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը սահմանվում է Արվեստի 2-5-րդ կետերով: 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը. Թիվ 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին»: Կազմելու որոշումը հողամաստան տակ ընդունվում է տարածքի սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովում: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նշված ժողովի կողմից լիազորված ցանկացած անձ իրավունք ունի դիմել տեղական իշխանություններին հողամասի ձևավորման հայտով, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Համաձայն Արվեստի. 26 Հողային օրենսգիրքՀողամասի ՌԴ սեփականությունը հաստատված է փաստաթղթերով` համաձայն 21.07.1997թ.-ի Դաշնային օրենքի: Թիվ 122-FZ «Օն պետական գրանցումնկատմամբ իրավունքները Անշարժ գույքև նրա հետ գործարքներ: Ճանապարհային կանոնների 1.5 կետի համաձայն՝ արգելվում է կամայականորեն տեղադրել ճանապարհային նշաններ, լուսացույցներ և երթևեկության կազմակերպման այլ միջոցներ (այդ թվում՝ արգելապատնեշներ), որոնք խանգարում են երթևեկությանը։ Արգելապատնեշի տեղադրումը պետք է թույլատրվի քաղաքապետարանի կողմից՝ համաձայնեցնելով պետական հրդեհային վերահսկողության ծառայության, ճանապարհային ոստիկանության, կոմունալ ծառայությունների հետ:

Մուտքը տան տարածք Փոխադրամիջոցբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը և այլ անձինք իրականացվում են ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված կարգով: Այս կետը պետք է պարտադիր լինի որոշման մեջ, ինչպես պահանջվում է Մոսկվայի կառավարության թիվ 428 «Մոսկվա քաղաքի հարակից տարածքներում ցանկապատերի տեղադրման կարգի մասին» 6-րդ կետով:

Ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշվում են տեղեկություններ այն անձի մասին, ով իրավասու է ներկայացնելու բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի շահերը ցանկապատման սարքերի տեղադրման հետ կապված հարցերի և դրանց վերաբերյալ:

Համաձայն Մոսկվա քաղաքի «Մոսկվա քաղաքում հողօգտագործման մասին» օրենքի 12-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 2007 թվականի դեկտեմբերի 19-ի թիվ 48 սահմանի. հողատարածքներբազմաբնակարան շենքերը ստեղծվում են հողի գեոդեզիական նախագծերի հիման վրա։ Տարածքների պլանավորման նախագծերի պատրաստման որոշումը, ներառյալ տարածքի հետազոտման նախագիծը, կայացնում է Մոսկվայի քաղաքի ճարտարապետության և քաղաքաշինության կոմիտեն: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն տիրապետելու և օգտագործելու այս հողամասը այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի, ինչպես նաև այդպիսի տան ընդհանուր սեփականության մաս կազմող օբյեկտների համար:

Համաձայն Մոսկվայի Կառավարության 02.11.2012թ. թիվ 614-PP որոշման, հողատարածքների ազատման հարցերը դրանց վրա անօրինականորեն տեղադրված օբյեկտներից, որոնք օբյեկտ չեն: կապիտալ շինարարություններառյալ ապօրինի տեղադրված պարիսպները, իրականացվում է մշտական շրջանային հանձնաժողովների կողմից՝ ճնշելու համար չարտոնված շինարարություն. Վարչաշրջանի հանձնաժողովի որոշման հիման վրա պրեֆեկտուրան վարչական շրջանմիջոցներ է ձեռնարկում ոչ կապիտալ օբյեկտների (ցանկապատերի, արգելապատնեշների) քանդման և ապամոնտաժման համար.

ՌԴ ՌԴ 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 2-րդ կետի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են այս ժողովին մասնակցող բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 4-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 2-րդ մասով նախատեսված որոշումների մեծամասնությամբ: բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդը:

Այսպիսով, քանի որ տան բակում պատնեշի տեղադրումը վերաբերում է հողամասի օգտագործմանը, ներառյալ այս հողամասի օգտագործման սահմանափակումը, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը (ժող. ՀՕԱ անդամներ) իրավունք ունի որոշել տան բակում պատնեշ տեղադրել։ Սակայն նման որոշում չպետք է կայացվի ձայների պարզ մեծամասնությամբ, այլ դրա օգտին պետք է քվեարկի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդը, այսինքն՝ որակյալ մեծամասնությունը։

ՌԴ ՌԴ 46-րդ հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն՝ սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով ընդունված բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը նման ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի վերաբերյալ պարտադիր է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար, ներառյալ այն սեփականատերերը, ովքեր չեն մասնակցել քվեարկությանը:

Եթե որոշում է կայացվում ընդհանուր ժողովի իրավասության ներքո գտնվող հարցի շուրջ, այն է՝ տան բակում արգելապատնեշ տեղադրել և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված պահանջներին համապատասխան, ապա դա վերաբերում է նաև այն սեփականատիրոջը, ով չի մասնակցել քվեարկությանը կամ դեմ է քվեարկել պատնեշը տեղադրելու որոշմանը: Ուստի այս սեփականատերը պարտավոր է վճարել տան բակում պատնեշի տեղադրման համար։

Եթե որոշումն ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված պահանջների խախտմամբ, այսինքն՝ այն ընդունվել է ձայների պարզ մեծամասնությամբ, այլ ոչ թե որակյալ մեծամասնությամբ (ձայների առնվազն երկու երրորդով), նման որոշմանը դեմ քվեարկած սեփականատերն իրավունք ունի այն բողոքարկել դատարանում:

Այն դեպքում, երբ հետագայում այս բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերերից որևէ մեկը վաճառել է բնակարանը, ապա ընդհանուր ժողովի որոշումը չի տարածվում նոր սեփականատիրոջ վրա. MKD սեփականատերերը(ՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողով) այն միջոցների վճարման մասով, որոնց հաշվին պատնեշը տեղադրվել է տան բակում։ Այս ծախսերը պետք է կրի նախկին սեփականատերը: Նոր սեփականատերը կարող է պարտավորվել վճարել միայն արգելապատնեշի բանալիների արտադրության համար, եթե նախկին սեփականատերը դրանք իրեն չի փոխանցել։

Տան խորհրդի նախագահի մերժման դեպքում ( ՀՕԱ-ի նախագահ) պատնեշի բանալիները հանձնել նոր սեփականատիրոջը, նոր սեփականատերիրավունք ունի պահանջելու, որ պատնեշի բանալիները իրեն հանձնեն ներս դատական կարգըՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-րդ հոդվածի հիման վրա: Սույն հոդվածի համաձայն՝ սեփականատերը կարող է պահանջել վերացնել իր իրավունքի ցանկացած խախտում, նույնիսկ եթե այդ խախտումները կապված չեն եղել տիրապետումից զրկելու հետ։

Ամփոփելով վերը նշվածը.

1. Առաջին փուլը բնակարանների սեփականատերերի պարտադիր ժողովն է, որը կքննարկի պատնեշ տեղադրելով բակ մուտքը սահմանափակելու հարցը։ Եթե նման բանաձեւն ընդունվում է ձայների ճնշող մեծամասնությամբ (ցանկալի է առնվազն 70%), ապա կազմվում է արձանագրություն։ Այն ներկայացվում է համապատասխան մարմիններին։

Եթե հարակից տարածքքանի որ դա համայնքային սեփականություն է, անհրաժեշտ է որոշում կայացնել տեղանքի ձևավորման և կադաստրային գրանցամատյանում ներառելու մասին, իսկ դրա համար անհրաժեշտ է արդեն բոլոր բնակիչների համաձայնությունը։ Բայց լիիրավ սեփականատերերի որոշումները մեծ ուժ ունեն։

2. Համապատասխան դիմում է ներկայացվում քաղաքապետարանի պատգամավորների խորհրդին, վարձակալ-սեփականատերերի ժողովի արձանագրությունը և տեխնիկական փաստաթղթերը, այն է` ցանկապատի նախագիծը: Խորհուրդը որոշում է կայացնում ոչ ուշ, քան մեկ ամիս (սա օրենքով նախատեսված է առանձին) և իր որոշման մասին տեղեկացնում է դիմում ներկայացրած անձին վճիռը կայացնելուց ոչ ուշ, քան հինգ օր հետո։

3. Որոշումը պարտադիր չէ, որ դրական լինի։ Մերժում, համաձայն կառավարության որոշման, կարելի է ստանալ, եթե բակով շուրջօրյա անխոչընդոտ անցում և կրակի, գազի, շտապ օգնության այլ ծառայությունների և շտապօգնության տրանսպորտի ազատ տեղաշարժ չկատարվի։

Առանձին-առանձին պետք է նշել, որ պատնեշները ապամոնտաժվում են, եթե դրանք խոչընդոտում են տարածքի բարեկարգման, շինարարության (վերակառուցման) կամ հիմնանորոգման աշխատանքներին, որոնք իրականացվում են Մոսկվայի քաղաքային բյուջեի հաշվին: Ապամոնտաժման մասին կհայտարարվի նախապես։ Այս դեպքում կփոխհատուցվեն սեփականատերերի ծախսերը՝ փակող սարքի ձեռքբերման և տեղադրման համար: Փոխհատուցման չափը որոշվում է անկախ գնահատման հաշվետվության հիման վրա:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքի 20.4-րդ հոդվածի 8-րդ մասի վարչական իրավախախտումներ«8. Շենքերի, շինությունների և շինությունների անցուղիների, ճանապարհների և մուտքերի ապահովման հրդեհային անվտանգության պահանջների խախտումը ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում քաղաքացիների նկատմամբ հազար հինգ հարյուրից երկու հազար ռուբլու չափով. վրա պաշտոնյաները- յոթ հազարից տասը հազար ռուբլի; վրա իրավաբանական անձինք- հարյուր քսան հազարից մինչև հարյուր հիսուն հազար ռուբլի:

SNiP 2.07.01-89-ում ասվում է, որ «ճանապարհների և հետիոտների երթուղիների նախագծման ժամանակ անհրաժեշտ է ապահովել, որ հրշեջ մեքենաները կարողանան հասնել բնակելի և հասարակական շենքեր»:

Համաձայն Մոսկվա քաղաքի Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի (6.5-րդ հոդված) պատասխանատվություն է նախատեսված անվճար կայք մուտքը սահմանափակելու համար: Իրավաբանական անձանց նկատմամբ այս խախտման համար առավելագույն պատժաչափը 20000 ռուբլի է:

1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, բացառությամբ սույն հոդվածի 6-րդ կետով նախատեսված դեպքերի:

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ցանկացած պահի իրավունք ունեն որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում իրականացնելու մասին՝ բազմաբնակարան շենքը ղեկավարող կամ ծառայություններ մատուցող անձի առաջարկությամբ և (կամ) բնակելի շենքում, տարածքային օպերատորի կամ սեփական նախաձեռնությամբ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար:

3. Առնվազն վեց ամիս (եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով այլ ժամկետ սահմանված չէ) մինչև տարվա սկիզբը, որի ընթացքում պետք է իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան, բնակարանը կառավարող անձը կամ ծառայություններ մատուցող անձը ձևավորել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին) ներկայացնում է առաջարկների սեփականատերերին կապիտալ վերանորոգման մեկնարկի ամսաթվին, պահանջվող ցանկը և ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի ծավալը, դրանց արժեքը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման կարգի և աղբյուրների և նման վերանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտով սահմանված կարգով:

(փոփոխված է 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ դաշնային օրենքով)

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սույն հոդվածի 3-րդ մասում նշված առաջարկները ստանալու օրվանից ոչ ուշ, քան երեք ամիս (եթե ավելի երկար ժամկետ նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով) պարտավոր են քննարկել այդ առաջարկները և որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովում` սույն հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն:

5. Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն հետևյալը.

2) սույն օրենսգրքի 190-րդ հոդվածի 4-րդ կետով սահմանված կարգով ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման առավելագույն թույլատրելի արժեքը՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքի ծառայությունների և (կամ) ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման սահմանային արժեքի վրա.

3) այն անձը, ով բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից լիազորված է մասնակցելու մատուցված ծառայությունների ընդունմանը և (կամ) ավարտված կապիտալ վերանորոգմանը, ներառյալ համապատասխան ակտերի ստորագրումը:

(5-րդ մաս, փոփոխված 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ դաշնային օրենքով)

5.1. Հատուկ հաշվի վրա կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն հետևյալը.

1) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման ցանկը.

2) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման թույլատրելի առավելագույն արժեքը.

3) կապիտալ վերանորոգման ժամկետները.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.

5) այն անձը, որը բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից իրավասու է մասնակցելու մատուցված ծառայությունների ընդունմանը և (կամ) ավարտված կապիտալ վերանորոգմանը, ներառյալ համապատասխան ակտերի ստորագրումը:

(5.1-րդ մասը ներկայացվել է 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ դաշնային օրենքով)

6. Եթե սույն հոդվածի 4-րդ կետում նշված ժամկետում տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ կազմող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը որոշում չեն կայացրել այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում իրականացնել, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում այդպիսի հիմնանորոգում իրականացնել տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան՝ այդ թվում՝ շենքի սեփականատիրոջը ծանուցելով: Վթարի, բնական կամ տեխնածին բնույթի այլ արտակարգ իրավիճակների դեպքում սույն հոդվածի 5-րդ մասի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված հարցերի վերաբերյալ որոշումը կայացվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով: Այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգումն իրականացվում է առանց այն ներառելու տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի իրականացման կարճաժամկետ պլանում և միայն այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է վթարից, այլ բնական կամ տեխնածին արտակարգ իրավիճակներից բխող հետևանքները վերացնելու համար՝ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, որը սահմանված է սույն օրենսգրքի 185-րդ հոդվածով և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր օպերատորի ֆինանսական ֆոնդի օրենսդրությամբ: հաշվի է առնվում տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը տարեկան թարմացնելիս:

(խմբ. դաշնային օրենքներ 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 498-ՖԶ, 2017 թվականի դեկտեմբերի 20-ի թիվ 399-ՖԶ, 2018 թվականի նոյեմբերի 28-ի թիվ 434-ՖԶ 2018 թ.)

7. Եթե բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը, որտեղ տարածքի սեփականատերերը հատուկ հաշվի վրա հիմնանորոգման ֆոնդ են կազմում, չի իրականացվում տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ժամկետում, և միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը սահմանելու կարգի համաձայն, պահանջվում է ապահովել ցանկացած տեսակի բնակարանի վերանորոգման ծրագրով: Համապատասխան ծանուցումը ստանալու օրվանից ամիսը որոշում է տարածքային օպերատորի հաշվին ձևավորել կապիտալ ֆոնդի վերանորոգում և նման որոշում է ուղարկում հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը: Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցները փոխանցել տարածքային օպերատորի հաշվին տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից նման որոշումը ստանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում: Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման որոշումն ընդունվում է սույն հոդվածի 3-6-րդ մասերին համապատասխան: Եթե հատուկ հաշվի սեփականատերը սույն մասով սահմանված ժամկետում չի փոխանցել հատուկ հաշվի միջոցները տարածքային օպերատորի հաշվին, տարածքային օպերատորը, բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատեր, տեղական ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան հատուկ հաշվին գումարները վերականգնելու համար՝ դրանք փոխանցելով տարածքային օպերատորի հաշվին: Սույն մասի դրույթները չեն կիրառվում, եթե առկա է չմարված վարկ և (կամ) փոխառություն, որի մարումն իրականացվում է համապատասխան հատուկ հաշվի վրա ստացված միջոցների հաշվին:

(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքներով, 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 498-FZ, 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 257-FZ-ով)

8. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ ծառայությունների ընդունման և (կամ) ավարտված աշխատանքների ստորագրման օրվանից տասն օրվա ընթացքում տարածքային օպերատորը պարտավոր է այս բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձին փոխանցել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման փաստաթղթերի պատճենները (ներառյալ նախագծային, նախահաշվային փաստաթղթերի պատճենները, վերանորոգման ծառայությունների մատուցման ակտի պատճենները. կատարված և (կամ) կատարված աշխատանքները) և հիմնանորոգման հետ կապված այլ փաստաթղթեր, բացառությամբ ֆինանսական փաստաթղթերի:

3. Առնվազն վեց ամիս (եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով այլ ժամկետ սահմանված չէ) մինչև տարվա սկիզբը, որի ընթացքում պետք է իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան, բնակարանը կառավարող անձը կամ ծառայություններ մատուցող անձը ձևավորել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին) ներկայացնում է առաջարկների սեփականատերերին կապիտալ վերանորոգման մեկնարկի ամսաթվով, պահանջվող ցանկը և ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի ծավալը, դրանց արժեքը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման կարգի և ֆինանսավորման աղբյուրների և նման վերանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ:

5. Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն.

1) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման ցանկը.

2) հիմնանորոգման ծախսերի նախահաշիվը.

3) կապիտալ վերանորոգման ժամկետները.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.

6. Եթե սույն հոդվածի 4-րդ կետում նշված ժամկետում տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման ֆոնդ կազմող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը որոշում չեն կայացրել այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում իրականացնել, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում այդպիսի հիմնանորոգում իրականացնել մարզային կապիտալ վերանորոգման օպերատորի ծրագրին և տարածաշրջանային առաջարկին:

7. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում հիմնանորոգման ֆոնդ են կազմում հատուկ հաշվին, չի իրականացվում տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ժամկետում, և միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը սահմանելու կարգի համաձայն, պահանջվում է տրամադրել ցանկացած տեսակի բնակարանի վերանորոգման ծրագիր: տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորում և նման որոշումն ուղղում հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը: Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցները փոխանցել տարածքային օպերատորի հաշվին տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից նման որոշումը ստանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում: Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման որոշումն ընդունվում է սույն հոդվածի 3-6-րդ մասերին համապատասխան: Եթե հատուկ հաշվի սեփականատերը սույն մասով սահմանված ժամկետում չի փոխանցել հատուկ հաշվի միջոցները տարածքային օպերատորի հաշվին, տարածքային օպերատորը, բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատեր, տեղական ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան հատուկ հաշվին գումարները վերականգնելու համար՝ դրանք փոխանցելով տարածքային օպերատորի հաշվին:

հետ շփման մեջ

Դասընկերներ

Հատկանշական հոդվածներ.

[բնակարանային ծածկագիրՌԴ] [փ...

[Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք] [արվեստ...

3. Առնվազն վեց ամիս (եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով այլ ժամկետ սահմանված չէ) մինչև տարվա սկիզբը, որի ընթացքում պետք է իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան, բնակարանը կառավարող անձը կամ ծառայություններ մատուցող անձը ձևավորել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին) ներկայացնում է առաջարկների սեփականատերերին կապիտալ վերանորոգման մեկնարկի ամսաթվով, պահանջվող ցանկը և ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի ծավալը, դրանց արժեքը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման կարգի և ֆինանսավորման աղբյուրների և նման վերանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ:

1) ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման ցանկը.

(1-ին կետը փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

2) հիմնանորոգման ծախսերի նախահաշիվը.

3) կապիտալ վերանորոգման ժամկետները.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.

(5-րդ կետը ներդրվել է 2013 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 417-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

6. Այն դեպքում, երբ տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ կազմող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը որոշում չեն կայացրել այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում իրականացնել, տեղական ինքնակառավարման մարմինը սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված ժամկետը լրանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում որոշում է կայացնում իրականացնել նման խոշոր օպերատորի մարզային կապիտալ վերանորոգման ծրագրին համապատասխան: Վթարի, բնական կամ տեխնածին բնույթի այլ արտակարգ իրավիճակների դեպքում սույն հոդվածի 5-րդ մասի 1-4-րդ կետերով նախատեսված հարցերի վերաբերյալ որոշում կայացվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով: Այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգումն իրականացվում է առանց այն ներառելու տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի իրականացման կարճաժամկետ պլանում և միայն այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է վթարից, այլ բնական կամ տեխնածին արտակարգ իրավիճակներից բխող հետևանքները վերացնելու համար՝ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, որը սահմանված է սույն օրենսգրքի 185-րդ հոդվածով և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր օպերատորի ֆինանսական ֆոնդի օրենսդրությամբ: հաշվի է առնվում տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը տարեկան թարմացնելիս:

(փոփոխված է 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 498-FZ դաշնային օրենքով)

(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքներով, 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 498-FZ-ով)