Որքա՞ն է սեփականատերերի ժողովի քվորումը. Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր ժողովների անցկացման նոր կանոններ

Այս էջը պարունակում է որոշման ձև բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար, որոնց բնակիչները և սեփականատերերը ոչ բնակելի տարածքներընդունված ընդհանուր ժողովում։

Նախքան բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կազմելը, անհրաժեշտ է առանց ձախողմանամեն ինչ շտկել ընդունված որոշումներըտարածքների սեփականատերերը MKD-ում, դրանք արտացոլելով համապատասխան փաստաթղթում:

Հարկ է նշել, որ առաջարկվող ձևը կարող է օգտագործվել ցանկացած դեպքի համար (կարծես բնակիչների ընդհանուր ժողովը կայացել է անձամբ կամ անձամբ՝ հեռակա):

Ընդհանուր ժողովում վարձակալների որոշումը պաշտոնականացնելու համար կարող է օգտագործվել կից նմուշը կամ այլ ձև, որը չի հակասում գործող օրենսդրության և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերին:

Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը բաժանեք MKD-ով, խնդրեք քվեարկել և յուրաքանչյուր ապրանքի մեջ «տիզ» դնել:

Տան տարածքում գտնվող տարածքների (բնակիչների) սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման օրինակ.

ԼՈՒԾՈՒՄ

տարածքի սեփականատերը` _____________, փող. ____________ , տուն հ. _____ անցկացվել է բացակա քվեարկության ձևով

_______________________________________________________________________________________

(իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը կամ անվանումը` տարածքի սեփականատերը)

________________________________________________________________________________________________________________

(քաղաքացու բնակության վայրի հասցեն կամ իրավաբանական անձի գտնվելու վայրը՝ տարածքի սեփականատերը)

Լինելով (լինել) թիվ _________________________________ բնակելի / ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր.

(բնակարան, կիսաբնակարան)

Հիմնված ________________________________________________________________________________

(սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ (վկայական, պայմանագիր և այլն)

Թողարկվել է «____»-ի կողմից ________________ _________________________________________________________________

(ում կողմից տրվել է վերնագրի փաստաթուղթը)

_____________________________________________________________________________________________

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների ընդհանուր մակերեսը _________________ մ 2:

Տարածքի ընդհանուր մակերեսը _____________ մ 2 է, որը պատկանում է ինձ սեփականության իրավունքով։

Բաժնետոմսի չափը աջ կողմում ընդհանուր սեփականությունընդհանուր սեփականության վրա բազմաբնակարան շենք ____________

(լրիվ դրույքով կամ կես դրույքով)

Որոշումների փոխանցման վերջնաժամկետն է մինչև «____» ______________________ 20_____ թ.

* Սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը «_____» թիվ _________ լիազորագրով ________________ 20___ թ.

___________________________________________________________________________________________

(Ներկայացուցչի լրիվ անվանումը)

Սեփականատիրոջ որոշումը տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում.

1. Ժողովի անցկացում բացակա քվեարկության ձևով.

3. «_____» _________________-ից լուծել կառավարող կազմակերպության հետ _________________________________________________________________-ի հետ կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը:

5. Հաստատել կառավարող կազմակերպությանը` ________________________________________________________________________________________________ից և նրա հետ կնքել <<_______________________ փողոցի ____________________________ բազմաբնակարան շենքի տնօրինման պայմանագիր:

7. Պարտավորեցնել «Ղեկավար կազմակերպություն» ՍՊԸ-ին տնօրինող կազմակերպությանը փոխանցել տեխնիկական փաստաթղթերը բնակարանի ք. ____________________ և այս տան կառավարմանը վերաբերող այլ փաստաթղթեր, կանխիկսեփականատերերը՝ սկսած բազմաբնակարան շենքի անձնական հաշվից մինչև կառավարման կազմակերպություն, որի հետ կկնքվի բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը։

_______________________ _____________________ /__________________________/

Համաձայն եմ մասնակցել ձայների հաշվարկին ___________________________________

(Այո կամ Ոչ)

Կոնտակտային հեռախոսահամար _________________________

(սեփականատեր կամ ներկայացուցիչ)

Սույն որոշմանը կից են(նկատի ունեցեք հայտի կազմը).

1. Ընդհանուր ժողովին մասնակցելու տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը.

2. Ընդհանուր ժողովին մասնակցելու ներկայացուցչության լիազորագիր:

3. Գրավոր առաջարկներ կոնկրետ հարցերքվեարկություն ___ էջում

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը սովորական բան է կազմակերպությունների կառավարման և տարածքների սեփականատերերի համար: Սակայն ԲԿ-ի նիստերի անցկացման ժամանակ հաճախ են լինում սխալներ, որոնք կարող են հանգեցնել դատավարությունև ճանաչում անվավեր որոշումներնման հանդիպումներ.

Այսօր մենք ձեզ կասենք, թե ինչ պետք է իմանաք այս սխալներից խուսափելու համար։

Առաջիկա հանդիպման մասին ծանուցման կարգի խախտում

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման առաջին քայլը առաջիկա իրադարձության մասին տերերին տեղեկացնելն է: Նախաձեռնողը պետք է ժողովի անցկացման մասին տեղեկացնի MKD-ում գտնվող տարածքի բոլոր սեփականատերերին դրա մեկնարկից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ (ՌԴ ՌԴ 45-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):

Հանդիպման նախաձեռնողների հիմնական սխալը ծանուցման մեթոդի ընտրությունն է։ Սեփականատերերին գալիք հանդիպման մասին տեղեկացնելու ամենատարածված միջոցը տեղեկատվական կրպակներում կամ MKD մուտքերի դռների վրա ծանուցում տեղադրելն է:

• տեղեկատվություն քվեարկությանը մասնակցող անձի մասին.
• քվեարկությանը մասնակցող անձի տարածքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մանրամասները.
• օրակարգային յուրաքանչյուր հարցի վերաբերյալ որոշումներ՝ արտահայտված «կողմ», «դեմ», «ձեռնպահ»։

Եթե ​​օրակարգային կետերից որևէ մեկում սեփականատերը մեկ դիրքորոշում չի նշել, կամ հակառակը, դրանում մի քանի նշան է դրել, ապա սույն որոշման մեջ նման հարցը պետք է անվավեր ճանաչվի և հաշվի չառնվի արդյունքներն ամփոփելիս: ժողով (ՌԴ ՌԴ 48-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Սխալ ձայների հաշվարկ

Եթե ​​մեկ անձ կամ իրավաբանական անձ ունի MKD-ով մի քանի տարածք, նա կարող է քվեարկել միայն մեկ անգամ: Միաժամանակ քվեաթերթիկում նշվում է այդ անձին պատկանող տարածքների ընդհանուր մակերեսը:

Սխալ կատարված լիազորագրեր

Երբ սեփականատերը հնարավորություն չունի մասնակցելու քվեարկությանը, նրա օգտին կարող է քվեարկել նրա ներկայացուցիչը՝ վստահված անձի միջոցով։ Նախքան ներկայացուցչին թույլ տալ մասնակցել OSS-ին, համոզվեք, որ լիազորագիրը ճիշտ է կատարվում և պարունակում է տեղեկություններ սեփականատիրոջ և նրա ներկայացուցչի մասին.

• ազգանունը, անունը, հայրանունը՝ համար անհատներ, լրիվ անվանումը - համար իրավաբանական անձինք;
• բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը;
• անձնագրային փաստաթղթեր կամ բաղկացուցիչ փաստաթղթերի մանրամասներ.

Քվեարկության լիազորագիրը պետք է տրվի Արվեստի 3-րդ և 4-րդ կետերին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1 կամ վավերացված նոտարի կողմից: Արվեստի 3-րդ և 4-րդ կետերի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1-ը, լիազորագիրը նոտարական վավերացման կարիք չունի, եթե փաստաթուղթը.

• երաշխավորված է կազմակերպության կողմից, որտեղ տնօրենն աշխատում կամ սովորում է.
• տրված ստացիոնար բուժհաստատության տնօրինության կողմից, որտեղ բուժում է անցնում տնօրենը:

Հանդիպման ձևի ընտրության սխալ

Անցկացման ձևերը ընդհանուր ժողովներսեփականատերերը թվարկված են Արվեստում: 44.1 LC ՌԴ. Դրանք երեքն են՝ լրիվ դրույքով, կես դրույքով և կես դրույքով:

Պատահում է, որ ծանուցման մեջ նախաձեռնողը նշում է, որ հանդիպումը լինելու է դեմ առ դեմ։ Քիչ սեփականատերեր են գալիս հանդիպման, քվորում չի ապահովվում. Այնուհետեւ նախաձեռնողը որոշում է անցկացնել նամակագրության մասը։ Միաժամանակ բացակա մասի սեփականատերերին չի ծանուցում և երկու մասի համար կազմում է մեկ արձանագրություն։ Սա սխալ մոտեցում է։ Եթե ​​հայտարարված անձամբ հանդիպումը չի կայացել, ապա կարող է անցկացվել առանձին բացակա ժողով։ Միևնույն ժամանակ, սեփականատերերը պետք է տեղեկացվեն այդ մասին և կազմվի առանձին արձանագրություն (ՌԴ ՌԴ 47-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Կես դրույքի ձևի առավելությունն այն է, որ սեփականատերերից ոմանք կկարողանան անձամբ քննարկել խնդիրները նախաձեռնողի հետ, իսկ կես դրույքով դուք կստանաք բաց թողնված ձայները։ Սեփականատերերի հանդիպման այս ձևի դեպքում անհրաժեշտ չի լինի յուրաքանչյուր մասի մասին առանձին ծանուցել և պետք է կազմվի միայն մեկ արձանագրություն։

Տարածքի սեփականության մասին հնացած տեղեկատվություն

Համոզվեք, որ տարածքների սեփականատերերի ռեգիստրն արտացոլում է արդի տեղեկատվությունը: Սեփականատերերը միշտ չէ, որ կառավարման կազմակերպությանը տրամադրում են արդի տվյալներ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերի փոփոխության, տարածքների տարածքների փոփոխությունների վերաբերյալ:

Որպեսզի տվյալները ճիշտ լինեն, դիմեք Rosreestr-ին քաղվածքների համար, որը պահում է փաստացի տեղեկատվություն MKD-ով տարածքների սեփականատերերի մասին. Այդ դեպքում ձայները հաշվելու հարցում ոչ մի խնդիր չեք ունենա։

GZhI փաստաթղթեր փոխանցելու կարգի խախտում

Նմանատիպ օրակարգով հանդիպումների անցկացում

Երբ սեփականատերերը դժգոհ են ժողովի որոշումից, նրանք որոշում են հնարավորինս արագ անցկացնել նորը նմանատիպ հարցերի շուրջ՝ նախորդը փոխելու համար։ Կառավարող ընկերությունը սրան դեմ չէ։ Բայց դա կարող է հանգեցնել բացասական հետևանքների ՄԱ-ի համար:

Եթե ​​երեք ամսվա ընթացքում ԳԺԻ-ն ստացվի մեկ դրամանոց նիստից երկու կամ ավելի րոպե, որը պարունակում է օրակարգային համանման հարցերով որոշումներ, ապա ԳԺՆ մարմինը պարտավոր է անցկացնել չնախատեսված ստուգում` պարզելու սույն օրենքի պահանջներին համապատասխանության փաստը: օրենքը նման հանդիպման արդյունքները կազմակերպելիս, անցկացնելիս և պաշտոնականացնելիս։

Օրակարգի փոփոխություն

Պատահում է, որ հանդիպման ժամանակ հայտնվում է մի հարց, որը սեփականատերերը ցանկանում են քննարկել, և այն լրացուցիչ ներառվում է օրակարգում։ Արգելվում է դա անել, համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի: 46 LCD ՌԴ: Նիստի ընթացքում չի թույլատրվում որոշումներ ընդունել օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ, ինչպես նաև փոխել նիստի օրակարգը։

Եթե ​​հանդիպման ընթացքում ծագած հարցերը կարևոր են, գրեք դրանք և դրեք հաջորդ հանդիպման օրակարգում:

Նիստի քվորումի խախտում

Հանդիպում անցկացնելու մեկ այլ դժվարություն է պարզել, թե որքան ձայն է ընդունվել ժողովում որոշակի որոշում:

MKD-ով տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը համարվում է օրինական, եթե դրան մասնակցել է MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ավելի քան 50%-ը: Բայց ձայների 50 տոկոսը քվորում չի ապահովում ԲԱԿ-ին ներկայացված բոլոր հարցերի համար։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը հարցերը բաժանում է ըստ կարևորության աստիճանի. Ժողովի նախագահի, քարտուղարի և հաշվիչ հանձնաժողովի ընտրության հարցերը, կառավարման եղանակը և ՄԿԴ-ի խորհուրդը որոշվում են քվեարկությանը մասնակցած բոլոր ձայների 50%-ով:

Ֆոնդի ձևավորման մեթոդ կապիտալ վերանորոգումԸնտրված է MKD-ում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի ձայների 50% -ը (1.1 կետ, մաս 2, ՌԴ ԼԿ ՌԴ-ի 44-րդ հոդված):

Մնացած հարցերը որոշվում են որակավորված թվով ձայներով. սա MKD-ում տարածքների բոլոր սեփականատերերի ձայների թվի ⅔-ն է: Այս հարցերից մեկը վերաբերում է կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը MKD-ով օգտագործելուն (մաս 1, ՌԴ ՌԴ LC-ի 46-րդ հոդված):

Բացարձակ մեծամասնությունը (100%) լուծում է միայն տարածքի կրճատման հետ կապված հարցեր ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենք.

Որպեսզի նախաձեռնողը վստահ լինի, որ հանդիպումն անցկացվում է բոլոր կանոններին համապատասխան, նա պետք է առաջնորդվի Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի 44 - 48-ը, որոնք ցույց են տալիս OSS-ի հիմնական նրբությունները:

Ծառայությունից օգտվելով՝ պատրաստել և անցկացնել MKD-ով տարածքների սեփականատերերի հաջող ընդհանուր ժողով: Ծառայությունն օգնում է ժողովի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը կազմել թիվ 937 / pr հրամանի համաձայն, ձևավորել օրակարգը, հաշվել ձայները և պատրաստել OSS-ի արձանագրությունը:

Մոսկվայի Արբատ փաստաբանների ասոցիացիայից Յուրի Նետրեբան պատմում է, թե ինչպես պատշաճ կերպով անցկացնել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը: Եթե ​​ոչ բոլոր ձևականությունները պահպանվեն, ապա ժողովի որոշումը կարող է անվավեր ճանաչվել: Ուստի կարևոր է իմանալ, թե ինչպես պատրաստել փաստաթղթեր, հաշվետվություն ներկայացնել հանդիպման մասին, ճիշտ կազմակերպել այն, պաշտոնականացնել և հաշվարկել արդյունքները: Փաստաբանը խոսեց նաև պաշտոնատար անձանց ծանուցման և հանդիպման փաստաթղթերի պահպանման կարգի մասին։

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը (ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքներ, ավտոկայանատեղեր, ստորգետնյա ավտոտնակ, այսինքն՝ ցանկացած տարածքի սեփականատերեր) բազմաբնակարան շենքի կառավարման մարմինն է:

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է անցկացվել անսահմանափակ թվով անգամ: Օրենսդիրը չի արգելում տարբեր օրակարգերով միաժամանակ մի քանի հանդիպումներ անցկացնել։ Նաև ընդհանուր ժողովի տևողությունը չի սահմանվել, ինչը նշանակում է, որ ընդհանուր ժողովը կարող է տևել մեկ ամիս, երկու և այլն, բայց առնվազն տարին մեկ անգամ, եթե այլ բան սահմանված չէ: Միաժամանակ, ընդհանուր ժողով չկայանալու համար սանկցիա չկա։

Բազմաբնակարան շենքում (այսուհետ՝ OSS) տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կազմակերպման և անցկացման հիմնական փուլերը հետևյալն են.

1. Նախաձեռնողի սահմանում.
2. Ընդհանուր ժողովի համար փաստաթղթերի պատրաստում.
3. Ընդհանուր ժողովի ծանուցում.
4. Ընդհանուր ժողովի անցկացում ըստ ընտրված ձևի (լրիվ դրույքով, կես դրույքով, կես դրույքով).
5. Քվեարկության արդյունքների գրանցում.
6. OSS-ի արդյունքների մասին ծանուցում սեփականատերերին և շահագրգիռ կողմերին:
7. Փաստաթղթերի ուղարկում բնակարանային վերահսկողության մարմնին (GZhI):
8. Փաստաթղթերի պահպանում:

Ընդհանուր ժողովը նախաձեռնվում է ակտիվ խմբի կամ անհատների կողմից, արտահերթ ժողովը առավել հաճախ սեփականատերերն են։ Նման իրավունք ունեն նաև իրավաբանական անձինք, օրինակ՝ գործող կառավարման ընկերություն (ՌԴ ՌԴ 45-րդ հոդվածի 7-րդ կետ):

Նախաձեռնողները կարող են հանդես գալ ներկայացուցչի միջոցով, որը պահանջում է նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր կամ կնքված համաձայն ս.թ. ընդհանուր պահանջներԱրվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1.

Ընդհանուր ժողովին նախապատրաստվելու համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան.
2. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցում.
3. Սեփականատերերի որոշումների ձևերը.
4. Գրանցման թերթիկներ.

Որտեղ և ինչպես ստանալ այս փաստաթղթերը:

Ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցումներ ուղարկելու և օրակարգային հարցերի վերաբերյալ ձայները հաշվելու համար անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան: Այն պետք է ներառի տվյալներ որոշակի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի մասին՝ նշելով նրանց կողմից զբաղեցրած տարածքի տարածքը: Փաստաթուղթը ընդհանուր ժողովի արձանագրության անբաժանելի մասն է:

Այն կարելի է ձեռք բերել որոշակի տան կառավարող կազմակերպությունից: Եթե ​​նա հրաժարվի, ռեգիստրը կարող է ինքնուրույն կազմել: Դա անելու համար դուք պետք է խնդրեք տարածքների սեփականատերերին ներկայացնել գրանցման վկայականներ, որոնք տրված են մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը կամ տեղեկատվություն պահանջել անշարժ գույքի իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից: 2016 թվականի հուլիսի 15-ից հետո իրավունքը հաստատվում է USRR-ից քաղվածքով, և թղթային վկայականները չեղյալ են հայտարարվել (Շինարարության նախարարության 2016 թվականի նոյեմբերի 17-ի թիվ 38396-OD / 04 նամակ):

Հաղորդագրություն (ծանուցում) ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին

Ի՞նչ պետք է պարունակի հաղորդագրություն բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման ծանուցման մեջ նշվում են.

1. տեղեկատվություն այն անձի (անձանց) մասին, ում նախաձեռնությամբ (ով) գումարվում է ժողովը.
2. ժողովի ձևը (հանդիպում կամ բացակա քվեարկություն, հանդիպում անձամբ կամ նամակագրությամբ).
3. ժողովի ամսաթիվը, ժամը, վայրը, կամ անձամբ կամ բացակա քվեարկության ձևով այս ժողովն անցկացնելու դեպքում՝ սեփականատերերի կողմից տրված հարցերի վերաբերյալ որոշումների ընդունման մեկնարկի և ավարտի ժամը, ամսաթիվը. քվեարկությունը, վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է ներկայացվեն նման որոշումները.
4. հանդիպման օրակարգ;
5. տեղեկություններին և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը, որոնք կներկայացվեն այս հանդիպմանը, այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ դրանք կարող են գտնվել։

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է տեղեկացվի OSS-ի ժամանակի և վայրի մասին ոչ ուշ, քան ընդհանուր ժողովի օրվանից 10 օր առաջ: Կախված նրանից, թե ընդհանուր ժողովի իրազեկման ինչ եղանակ է սահմանվել, կարող եք հայտարարություն կախել մուտքի մոտ կամ այլ հրապարակային վայրում, ստորագրված ծանուցում հանձնել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը կամ ուղարկել պատվիրված փոստով (ՌԴ ՌԴ 45-րդ հոդվածի 4-րդ մաս. )

Ի՞նչ հարցեր են լուծվում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

• Քրեական օրենսգրքի կամ տան կառավարման եղանակի փոփոխություն.
• HOA-ի ստեղծում/լուծարում.
• Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների գրանցման և պահպանման կարգի հաստատում.
• Տան վերակառուցում և կենցաղային կարիքների համար պահեստների և տնտեսական շինությունների հետ կապված ցանկացած խնդիր:
• Շենքի հետ կապված առանձին օբյեկտների ապամոնտաժում.
• Տեղական տարածքի օգտագործումը.
• Տարածքի վարձակալություն խանութների կամ այլ նպատակների համար։
• Բնակիչները որոշում են խաղահրապարակի կառուցման, կայանատեղիի, օգտագործման արգելքի մասին հողամաստան պատկանող.
• Հիմնանորոգման համար հավաքագրված միջոցների հատկացման հետ կապված հարցերի լուծում.

(Միջոցները կարող են գնալ կա՛մ TSN-ի սեփական հաշվին, կա՛մ ընդհանուր պետական ​​ֆոնդին: Նման որոշումը հետաձգում չի պահանջում):

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիները

Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման երեք եղանակ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ընտրում է կառավարման ամենահարմար և համապատասխան մեթոդը և կարող է ցանկացած պահի փոխել այն իր որոշման հիման վրա (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Մեթոդ 1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 164-րդ հոդված)

Ուղղակի հսկողություն հնարավոր է բազմաբնակարան շենքում, որի բնակարանների թիվը երեսունից ոչ ավելի է (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Նման տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից, երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում, նման տանը գտնվող տարածքի սեփականատերերից մեկը կամ լիազորագրով վավերացված լիազորություն ունեցող մեկ այլ անձ (օրենքի 164-րդ հոդվածի 3-րդ մաս. LC RF) իրավունք ունի գործելու:

Մեթոդ 2. Տնատերերի ասոցիացիայի (HOA) կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում

HOA-ն ստեղծվում է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի կողմից (սեփականատերերի ավելի քան 50%-ի որոշմամբ) կամ մի քանի շենքերի բնակարանների սեփականատերերի կողմից, անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման տեսակ է, որը սեփականատերերի միավորում է։ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների և գրանցված է որպես ոչ առեւտրային կազմակերպություն(4-րդ կետ, 2-րդ մաս, 44-րդ հոդված, մաս 1, ՌԴ LC ՌԴ-ի 46-րդ հոդված; 4-րդ ենթակետ, 3-րդ կետ, 50-րդ հոդված; Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 291-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

HOA-ի նպատակն է կառավարել տան ընդհանուր սեփականությունը և իրականացնել նման գույքի ստեղծման, պահպանման, պահպանման և ավելացման, կոմունալ ծառայություններ, իրականացնել այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքերի կառավարման նպատակներին կամ սեփականությունը կիսելուն: սեփականատերերը (ՌԴ LCD-ի 135-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

HOA-ն իրավունք ունի ինքնուրույն ծառայություններ մատուցել և (կամ) կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ կամ պայմանագրերի հիման վրա ներգրավել համապատասխան գործունեությամբ զբաղվող անձանց: Եթե ​​HOA-ն պայմանագիր է կնքել կառավարող կազմակերպության հետ, ապա այն վերահսկում է նման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը:

Մեթոդ 3. Կառավարող կազմակերպության կառավարում

Կառավարող կազմակերպություն - առևտրային կազմակերպությունլիցենզիայի հիման վրա բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար ծառայություններ մատուցելը (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 1.3-րդ մաս).

Բացի կառավարման մեթոդից, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պետք է ընտրի կոնկրետ կառավարման կազմակերպություն, համաձայնեցնի պայմանագրի պայմանները և դրա հետ պահպանման և վերանորոգման վճարների չափը:

Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից կառավարող կազմակերպություն ընտրելիս յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ կնքվում է կառավարման պայմանագիր ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշված պայմաններով (ՌԴ ՌԴ 162-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Պայմանագրի պայմաններով կառավարող կազմակերպությունը, համաձայնեցված ժամկետում, վարձավճարով պարտավորվում է ծառայություններ մատուցել և կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ, ապահովել. կոմունալ ծառայություններտարածքների սեփականատերերը և այս տանը տարածքներ օգտագործող անձինք՝ իրականացնելու այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին հասնելու համար (ՌԴ ՌԴ 162-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է ոչ պակաս, քան մեկ տարի և ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով (ՌԴ ՌԴ 162-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Միևնույն ժամանակ, տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն լուծել կառավարման պայմանագիրը Արվեստի 8-րդ մասով նախատեսված հիմքերով: 162 ԺԿ ՌԴ. Ծառայությունների ոչ պատշաճ մատուցման համար կառավարող կազմակերպությունը պատասխանատվություն է կրում սեփականատերերի առաջ: Նրանք իրավունք ունեն ընդհանուր ժողովում հրաժարվել բնակարանային շենքի կառավարման պայմանագիրը կատարելուց, եթե կառավարող կազմակերպությունը չի համապատասխանում նման պայմանագրի պայմաններին, և որոշում է ընտրել մեկ այլ կառավարող կազմակերպություն կամ փոխել տան կառավարման եղանակը: (ՌԴ ՌԴ 162-րդ հոդվածի 8.2-րդ մաս):

Ընդհանուր ժողովի անցկացում

Հանդիպման օրը նախաձեռնող խմբի անդամները նշանակված վայրում և համաձայնեցված ժամին հանդիպում են տարածքի մյուս սեփականատերերին։ Տարածքի սեփականատերը կարող է քվեարկել ընդհանուր ժողովում կամ անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով: Քվեարկության լիազորագիրը պետք է պարունակի տեղեկություններ տարածքի ներկայացված սեփականատիրոջ և նրա ներկայացուցչի մասին (անունը կամ անվանումը, բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, անձնագրային տվյալներ) և պետք է կազմվի Արվեստի 4-րդ և 5-րդ կետերի պահանջներին համապատասխան: . Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185-ը կամ վավերացված նոտարի կողմից: Գրանցման ցուցակներում մուտքագրվում են քվեարկության առձեռն քվեարկությանը մասնակցող անձանց մասին տեղեկությունները: Անկախ քվեարկության անձամբ մասնակցությունից՝ բոլոր սեփականատերերը քվեարկում են գրավոր՝ լրացնելով որոշման ձևը։ Որոշման ձևաթղթերը պետք է ուղարկվեն կամ տրվեն նախապես, ինչպես նաև լրացված ձևաթղթերի ստացման ամսաթիվը, ժամը և վայրը:

Ընդհանուր ժողովը չի կարող որոշումներ կայացնել օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ, ինչպես նաև փոխել այն։

Կատարման կարգը մանրամասնորեն կարգավորվում է Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2014 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ 411 / pr «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի մոտավոր պայմանները հաստատելու և. ուղեցույցներտարածքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների կազմակերպման և անցկացման կարգի մասին բազմաբնակարան շենքեր"

Ի՞նչ պետք է պարունակի MKD տարածքի սեփականատիրոջ որոշումը:

Քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշման մեջ պետք է նշվեն հետևյալ տեղեկությունները.

Տեղեկություններ սեփականատիրոջ մասին.

1. տեղեկություններ քվեարկությանը մասնակցող անձի մասին (քվեարկող սեփականատիրոջ (սեփականատիրոջ ներկայացուցչի) լրիվ անվանումը, տարածքի համարը, տարածքի սեփականության մեջ նրա բաժինը.
2. տեղեկատվություն համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքի համար քվեարկությանը մասնակցող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մասին (վկայագրի ձևի համարը կամ գրանցման համարը USRN-ի քաղվածքից).
3. օրակարգի յուրաքանչյուր կետի վերաբերյալ որոշումներ՝ արտահայտված «կողմ», «դեմ» կամ «ձեռնպահ» բառերով (ՌԴ ՌԴ 48-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Եթե ​​քվեարկությունն անցկացվում է ներկայացուցչի կողմից, նա պետք է կցի լիազորագիր։ Անչափահասի սեփականատիրոջ (ծնողի) օգտին քվեարկած օրինական ներկայացուցիչը պետք է կցի անչափահասի ծննդյան վկայականի պատճենը:

Տեղեկություններ որոշումների ձևաթղթերի ստացման ժամանակի, ամսաթվի և վայրի, սեփականատիրոջ կամ նրա ներկայացուցչի ստորագրության մասին. (Առանց ստորագրության որոշման ձևաթուղթը համարվում է անվավեր և հաշվի չի առնվում քվեարկության արդյունքներով ձայները հաշվելիս):

Շատ կարևոր է հիշել, որ ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են տարածքի սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ձայների ընդհանուր թվի 50%-ից ավելի ձայները։ Ընդհանուր ժողովում բազմաբնակարան շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր ստացած ձայների քանակը համաչափ է իրավունքի իր բաժնեմասին, այն է՝ 1 քառ. m = 1 ձայն:

TSN ստեղծելու հարցը լուծելիս որոշման ձևը, ինչպես նաև օրակարգը պետք է ներառեն հետևյալ հարցերը.

1. Գույքի սեփականատերերի միություն ստեղծելու մասին.
2. Իր անվան հաստատման մասին;
3. իր կանոնադրության հաստատման մասին.
4. Նրա նախագահի ընտրության մասին.
5. Կառավարման մեթոդի ընտրության մասին;
6. Նախկինում կնքված կառավարման պայմանագրերը լուծելու մասին.

TSN ստեղծելու որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ է ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան 50%-ը: Բոլոր սեփականատերերը, ովքեր «կողմ» են քվեարկել TSN-ի ստեղծմանը և կանոնադրության հաստատմանը, պետք է ստորագրեն ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը:

Քվեարկության արդյունքների գրանցում

Հաշվիչ հանձնաժողովը մշակում է քվեաթերթիկները և հաշվում քվեարկության արդյունքները։ Հաշվիչ հանձնաժողովի կազմը որոշվում է սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովում:

Հաշվարկվում են միայն այն ձայները, որոնց համար սեփականատերը գրավոր որոշման մեջ ընտրել է պատասխանի միայն մեկ տարբերակ: Հակառակ դեպքում որոշումներն անվավեր են ճանաչվում։ Եթե ​​օրակարգում կան մի քանի հարցեր, ապա մեկ սխալ պատասխանը չի անվավերացնում ամբողջ որոշումը (ՌԴ ՌԴ 48-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Ընդհանուր ժողովի վերջնական որոշումը կազմվում է արձանագրությամբ, որին կցվում են քվեարկության բոլոր քվեաթերթիկները: Արձանագրության պահանջները մանրամասնորեն կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 937 / պր.

Արձանագրության պարտադիր մանրամասներն են.

1. Փաստաթղթի անվանումը;
2. ընդհանուր ժողովի արձանագրության ամսաթիվը և գրանցման համարը.
3. ընդհանուր ժողովի ամսաթիվը և վայրը.
4. ընդհանուր ժողովի արձանագրության բովանդակային մասի ուղղում.
5. ընդհանուր ժողովի արձանագրության բովանդակությունը.
6. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր ժողովների արձանագրությունների և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ տարածքների սեփականատերերի որոշումների պահպանման վայրը (հասցեն).
7. ընդհանուր ժողովի արձանագրության հավելվածները (եթե դրանք նշված են ընդհանուր ժողովի արձանագրության բովանդակության մեջ).
8. նախագահի և քարտուղարի, հաշվիչ հանձնաժողովի անդամների կամ տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի նախաձեռնողի ստորագրությունը, եթե նախագահն ու քարտուղարը չեն ընտրվել.
9. Բոլոր սեփականատերերի ստորագրությունները, ովքեր «կողմ» են քվեարկել TSN-ի ստեղծմանը և Գործընկերության կանոնադրության հաստատմանը:

Արձանագրության տեքստում առանձնանում են երկու մաս՝ ներածական և հիմնական։

Ներածական - արձանագրված վիճակագրություն, փաստեր:

Արձանագրությունը կազմելով՝ այս բաժնում նշվում են տվյալները՝ հանդիպման նախաձեռնողը։

Իրավաբանական անձի համար, գրանցման և բաղկացուցիչ փաստաթղթերի համաձայն, կազմակերպության անվանումը սահմանվում է առանց հապավումների՝ OGRN: Ֆիզիկական անձի համար, անձը հաստատող փաստաթղթի համաձայն, նշվում են լրիվ անվանումը` առանց հապավումների, բնակության համարը, որի սեփականատերը ֆիզիկական անձն է, սեփականության իրավունքի մասին փաստաթղթի տվյալները:

Նշված են հաշվիչ հանձնաժողովի նախագահը, քարտուղարը և կազմը։

Ընդհանուր ժողովի անդամների ցուցակը. Ձայների ընդհանուր թիվը MKD սեփականատերերը. Բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը. Օրակարգ. Քվորումի առկայություն/բացակայություն և նիստի իրավասություն:

Հիմնական մասում ուղղակիորեն արձանագրվում են տեղում բեմի ընթացակարգային պահերը։ Հեռավոր փուլը նկարագրված չէ:

Հիմնական մասը

Այստեղ գրված են օրակարգը և առանձին բաժինները (դրանց թիվը համապատասխանում է հարցերին): Հարցերը սեփականատերերի կողմից քննարկման են դրվում ժողովի ծանուցման համաձայն: Օրակարգում կարող է լինել մեկ կամ մի քանի հարց: Հարցերը համարակալված են։

Արգելվում է ավելացնել «Տարբեր» կետը, դրա շրջանակներում քննարկել տարբեր հարցեր։ Արգելվում է օրակարգ մտցնել այնպիսի հարցեր, որոնք ընդգրկված չեն ժողովի ծանուցման մեջ։

Տարբեր բովանդակությամբ հարցերը մեկ ձևակերպման մեջ հնարավոր չէ համատեղել։

Հիմնական մասը ներառում է 3 բաժին.

Մաս 1. «Լսված» - այստեղ գրված է բանախոսի լրիվ անվանումը, հերթական համարը, հարցի բովանդակությունը՝ ըստ օրակարգի, ելույթի կրճատ բովանդակությունը կամ հավելվածի նշում՝ ելույթի տեքստով։

Մաս 2. «Առաջարկված»՝ միանշանակ և ամփոփումքվեարկության ենթակա հարցի վերաբերյալ առաջարկություններ։

Մաս 3. «Որոշել»՝ օրակարգային բոլոր հարցերի վերաբերյալ որոշումներ՝ ձեւակերպումները կարող են լինել «կողմ», «դեմ», «ձեռնպահ»։ Անպայման գրեք հարցի համարը և ստույգ ձևակերպումը օրակարգին, տարբեր կետերի ձայների քանակին համապատասխան։

Որոշման մեջ կարող են լինել մի քանի համարակալված կետեր:

Տեղեկություններ ներկաների և հրավիրվածների մասին

Ժողովին ներկա են ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք ունեն ժողովին քվեարկելու իրավունք (նրանք ունեն տարածքի սեփականության իրավունք MKD-ում): Նիստին հրավիրված են` ժողովին ներկա, բայց քվեարկելու իրավունք չունեցող անձինք. Ամենից հաճախ դրանք իրավաբաններ կամ այլ փորձագետներ են:

«Մասնակիցներ» բառից հետո մուտքագրվում է ընդհանուր ժողովին ներկա բոլոր անձանց մասին տեղեկությունները:

Դրանք ներառում են.

Ֆիզիկական անձանց համար՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ և (կամ) ներկայացուցչի լրիվ անվանումը (եթե այդպիսիք կան) (եթե նա մասնակցում է ընդհանուր ժողովին):

Իրավաբանական անձանց համար՝ անունը գրված առանց հապավումների և OGRN jur: անձինք` ըստ գրանցման և բաղկացուցիչ փաստաթղթերի, տարածքի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթի անվանումը և մանրամասները, համապատասխան անձին պատկանող ձայների ընդհանուր թիվը: Իրավաբանական անձի ներկայացուցչի լրիվ անվանումը (առկայության դեպքում) (մուտքագրումը կատարվում է անձը հաստատող փաստաթղթի համաձայն), իրավաբանական անձի ներկայացուցչի լիազորությունները հաստատող փաստաթղթի անվանումը և տվյալները, այս անձի ստորագրությունը:

Դրանք նշված են քաղաքացու ինքնությունը հաստատող փաստաթղթի համաձայն։ Գրված է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների համարը, որի սեփականատերը ֆիզիկական անձ է և տարածքի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթի մանրամասները: Նշվում է համապատասխան անձի ձայների քանակը, տարածքի սեփականատիրոջ ներկայացուցչի լիազորությունները հաստատող փաստաթղթի անվանումը և մանրամասները (ընդհանուր ժողովին մասնակցելու և քվեարկության ենթակա), բոլոր այդ անձանց ստորագրությունները:

Հանդիպմանը ներկա անձանց վերաբերյալ տվյալները կարող են կազմվել որպես ցուցակ, եթե նրանց թիվը գերազանցում է 15 հոգին։ Այն նաև գրանցում է տեղեկություններ ներկաների մասին՝ հրամանի 12-րդ կետի վերը նշված պահանջներին համապատասխան:

Ցուցակը ընդհանուր ժողովի արձանագրության պարտադիր հավելված է: Արձանագրության մեջ բուն «Ցուցակը կցվում է Հավելված թիվ ____» նշումը դրվում է ներկաների ընդհանուր թիվը գրելուց անմիջապես հետո։

Ընդհանուր ժողովի արձանագրության պարտադիր հավելվածն է.

1. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի մասին՝ նշելով սեփականատերերի՝ ֆիզիկական անձանց ազգանունը, անունը, հայրանունը (եթե այդպիսիք կան), իրավաբանական անձանց լրիվ անվանումը և PSRN-ն, համարները. նրանց պատկանող տարածքները և տարածքների սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի մանրամասները, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը պատկանող ձայների քանակը.
2. ընդհանուր ժողովի ծանուցում, որը կազմվել է Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն: 45, Արվեստի 4-րդ կետ. 47.1 ՌԴ LC.
3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրությունների առաքման գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի (սեփականատերերի ներկայացուցիչներ) մասին, որոնց ուղարկվել են հաղորդագրություններ, և հաղորդագրություններ ուղարկելու եղանակը, այն օրը, երբ դրանք ստացել են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (սեփականատերերի ներկայացուցիչներ), բացառությամբ այն դեպքի, երբ ընդհանուր ժողովի որոշումը սահմանում է, որ ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցումը տեղադրված է սույն տարածքում. տուն, որը որոշվում է նման որոշմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին.
4. ընդհանուր ժողովին ներկա բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ցուցակը, որը պարունակում է տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի (սեփականատերերի ներկայացուցիչներ) մասին:
5. լիազորագրեր (կամ դրանց պատճենները) կամ այլ փաստաթղթեր (դրանց պատճենները), որոնք հաստատում են ընդհանուր ժողովին ներկա բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ներկայացուցիչների լիազորությունները: Եթե ​​ծնողը քվեարկել է անկատար երեխայի օգտին, ապա պետք է կցվի երեխայի ծննդյան վկայականը.
6. փաստաթղթեր, որոնց վերաբերյալ օրակարգում ընդգրկված և քվեարկության դրված հարցերի քննարկման ընթացքում ընդհանուր ժողովում որոշումներ են կայացվել.
7. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշումները ընդհանուր ժողովի դեպքում անձամբ կամ բացակա քվեարկության ձևով.
8. այլ փաստաթղթեր կամ նյութեր, որոնք ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված կարգով ընդունված որոշմամբ կսահմանվեն որպես ընդհանուր ժողովի արձանագրության պարտադիր հավելված:

Ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կազմվում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված ժամկետներում, բայց ժողովից ոչ ուշ, քան 10 օր հետո:

Հանդիպման արդյունքների զեկուցում

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի վերջնական որոշումը կազմվում է արձանագրության տեսքով՝ դրան կցված քվեարկության բոլոր քվեաթերթիկները։ Ժողովի նախաձեռնողը պետք է հրապարակի ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումները, ինչպես նաև քվեարկության արդյունքները։ Դա անելու համար դուք պետք է հաղորդագրություն փակցնեք այս տան տարածքում, որը որոշվում է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և հասանելի է բոլոր սեփականատերերին:

Բոլոր սեփականատերերին անհրաժեշտ է տեղեկացնել սույն որոշումների ընդունման օրվանից ոչ ուշ, քան տասն օր հետո (ՕՕ-ի 46-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները վերահսկիչ մարմնին ուղարկելը

Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների պատճենների փոխանցման կարգը սահմանվում է շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարության հրամանով: Ռուսաստանի Դաշնությունդեկտեմբերի 25-ի թիվ 937/պր.

1. 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքի ընդունման կապակցությամբ կառավարող կազմակերպությունը 2017թ. HOA տախտակ, ԺԿ, ԺՍԿ 11.01.2018-ից հետո պարտավոր են ուղարկել ոչ թե պատճենները, այլ բնօրինակներըԱրվեստի 1-ին մասի համաձայն նրանց ներկայացված տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները և արձանագրությունները: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածը այն անձի կողմից, ով նախաձեռնել է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բնակարանային վերահսկողության մարմնին, որի տարածքում գտնվում է բազմաբնակարան շենքը. այն տարածքների սեփականատերերը, որտեղ անցկացվել է ընդհանուր ժողովը.

2. Բնօրինակներորոշումները, արձանագրությունը պետք է փոխանցվի կառավարող կազմակերպության, ՀՕԱ-ի, ԺԿ-ի կամ ԺՍԿ-ի խորհրդի կողմից նախաձեռնողից ստացվելու պահից հինգ օրվա ընթացքում: Առաքումը պետք է կատարվի այնպես, որ հնարավոր լինի հաստատել բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմնի կողմից փաստաթղթերի ստացման փաստը և ամսաթիվը: Բացի այդ, պետության մեջ տեղադրելու պարտավորությունը տեղեկատվական համակարգորոշումների էլեկտրոնային պատկերների բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ (այսուհետ՝ համակարգ), արձանագրություն էլեկտրոնային ձևով։

3. Որոշումների, արձանագրությունների պատճենները համարվում են փոխանցված այն դեպքում, երբ որոշումների, արձանագրությունների էլեկտրոնային պատկերը հանրային տիրույթում է և հասանելի է համակարգում դիտելու համար, ինչպես նաև որոշումներն այլ կերպ փոխանցելիս, բացառությամբ տեղադրման. համակարգում, - եթե կառավարող կազմակերպությունն ունի տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանաշինական կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի, մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի խորհուրդը, բնակարանի պետական ​​վերահսկողության մարմնին դրանց փոխանցման փաստը և ամսաթիվը հաստատող փաստաթուղթ:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի նյութերի պահպանում

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների ընդունման կապակցությամբ դաշնային օրենք 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ 2018 թվականի հունվարի 11-ից. այժմ թույլատրվում է միայն պահել պատճեններըԲազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները և դրանց սեփականատերերի որոշումները քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ, սույն ժողովի որոշմամբ որոշված ​​վայրում կամ հասցեում: (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Համաձայն Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ (JK RF) տների սեփականատերերը պետք է ընդհանուր ժողովներ կազմակերպեն՝ իրենց ընդհանուր սեփականության հետ կապված հարցերը լուծելու համար: Նման հավաքների որոշումները հաճախ շատ կարևոր բնույթ են կրում, հետևաբար դրանք կայացվում են արդար քվեարկության ընթացակարգով։

Քաղաքացիների վատ տեղեկացվածությունը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ հաճախ հրահրում է ձայների սխալ հաշվարկ կամ այս իրադարձությունը լիովին անհնար է դարձնում: Ընթերցողներին օգնելու համար այսօր մեր ռեսուրսն առաջարկում է ճանաչողական նյութ, թե ինչպես է ճիշտ իրականացվում ձայների հաշվման կարգը և ընդհանուր առմամբ ժողովը:

Բազմաբնակարան շենքում ինքնակառավարման մասին օրենսդրություն. Լուսանկար թիվ 1

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բավականին կարևոր իրադարձություն է առաջին հերթին հենց իրենց բնակիչների համար։ Նման վճարների ընդհանուր էությունը պարզ է գրեթե բոլորի համար, այնուամենայնիվ, թեման ավելի մանրամասն քննարկելիս կարևոր է օգտագործել այն հասկացությունները, որոնց օրենսդիրը դիմում է ակտերում:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, մեր քննարկվող թեման ամբողջությամբ կարգավորվում է ՌԴ ԼԿ-ի կողմից: Ամփոփելով այս օրենսդրական ակտից ստացված տեղեկատվությունը, կարելի է առանձնացնել այսօրվա խնդրի վերաբերյալ հիմնական հասկացությունները։ Մեր ռեսուրսը անցավ այս ընթացակարգով և ձևավորեց սահմանումների հետևյալ ցանկը, որոնք չափազանց կարևոր են այսօր դիտարկվող երևույթի էության հայեցակարգի համար.

• Բազմաբնակարան շենքը (MKD) բնակելի շենք է, որը ներառում է երկու տեսակի տարածքներ՝ այս տան բնակիչների մասնավոր սեփականություն (առանձին) և ընդհանուր սեփականություն, որը բաշխվում է այս տան բոլոր բնակիչների միջև և գտնվում է նրանց հսկողության ներքո (շանդաներ, վերելակներ, ճանապարհներ և այլն: .d.):
• Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը (OSS) MKD-ի բոլոր բնակիչների կամ նրանց մեծ մասի կազմակերպված հավաք է, որի նպատակն է լուծել իրենց ընդհանուր սեփականության պահպանման հետ կապված բոլոր խնդիրները:
• Քվեարկությունը OSS-ում որոշումների ընդունման միակ ձևն է, որի ընթացակարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ և չի կարող խախտվել:

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի լիազորությունները. Լուսանկար #2

Այժմ, երբ քննարկվող հարցի էությունը քիչ թե շատ պարզ է բոլորի համար, կարող ենք անցնել դրա առավել մանրամասն վերլուծությանը։ Առաջին հերթին մենք նշում ենք, որ JK ՌԴ-ն OSS-ին տալիս է մի շարք հիմնական լիազորություններ. Ավելի ճիշտ՝ հետևյալը.

• MKD կառավարման ընտրություն;
• կառավարման ընկերության ընտրությունը (տան բնակիչների շրջանում ընդհանուր գույքը ինքնուրույն վերահսկելու ցանկության բացակայության դեպքում);
• ընդհանուր գույքի վերանորոգման կազմակերպման և դրանց պահպանման սակագների հաստատում.
• հիմնական վերանորոգման մեկնարկի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը.
• մի շարք հարցերի լուծում, որոնք ինչ-որ կերպ կապված են MKD-ի բնակիչների ընդհանուր սեփականության օգտագործման, պահպանման և կառավարման հետ:

OSS-ում կոնկրետ հարցով քվեարկությունը ենթակա է մի շարք պայմանների, որոնք կքննարկվեն ստորև: Այստեղ հարկ է նաև նշել, որ օրինական ընդունված որոշումները պարտավոր չեն կատարել ՄԿԴ-ի բացարձակապես բոլոր բնակիչները՝ անկախ նրանից՝ մասնակցել են քվեարկությանը, թե ոչ, և իրենց դիրքորոշումը համընկնում է մեծամասնության կարծիքին, թե ոչ։

Այս պահին բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի երկու հիմնական տեսակ կա.

• Առաջինը տան բնակիչների հավաքածուն է, որն ունի կառավարման ընկերություն։ Այս դեպքում բացարձակապես յուրաքանչյուր սեփականատեր ընտրելու իրավունք ունի։
• Երկրորդը շենքի բնակիչների հավաքն է, որն օգտագործում է կառավարման «տնատերերի ասոցիացիա» ձևը։ Այս դեպքում ձայնի իրավունք ունեն միայն MKD-ի բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր միացել են այս գործընկերությանը որպես դրա անդամ: Բոլոր վարձակալներն իրավունք ունեն միանալու դրան և դա անում են բացառապես իրենց խնդրանքով:

Այսպես, ներս ընդհանուր առումով, բայց ամբողջ էության պահպանմամբ Ռուսաստանում OSS MKD-ի մասին օրենսդիրի տեսակետը նման է. Նման միջոցառման էությանը և սկզբունքներին ավելի մանրամասն ծանոթանալու համար մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս ուսումնասիրել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համապատասխան հոդվածները կամ խորհրդակցել պրոֆեսիոնալ իրավաբանի հետ:

Քվեարկության կարգը

OSS-ի որոշումների ընդունման կարգը լիազորությունների շրջանակներում. Լուսանկար թիվ 3

Այն բանից հետո, երբ մենք պարզեցինք տան բնակիչների ընդհանուր ժողովի էությունը, մենք կարող ենք ավելի մանրամասն ուսումնասիրել նման հավաքների ժամանակ քվեարկության ընթացակարգային կողմը:

• Նախ, վարձակալների հանդիպումը կարող է իրականացվել երեք ձևով.
• դեմ առ դեմ հավաքում, այսինքն՝ հանդիպում MKD-ի բոլոր բնակիչների անմիջական ներկայությամբ.
• բացակայող վճար, այսինքն՝ ժողով, որի ժամանակ որոշումները գրավոր են ընդունվում MKD-ի յուրաքանչյուր վարձակալի կողմից.
• ներքին-բացակա հավաքագրում, այսինքն՝ ժողով, որի ժամանակ ընդունումը կատարվում է ինչպես ներքին, այնպես էլ բացակա հավաքագրման կարգով։

OSS-ի բոլոր տեսակները բացարձակապես օրինական են և իրավասու: Գլխավորն այն է, որ դրանց իրականացման գործընթացում պահպանվեն այս ընթացակարգի հիմնական նորմերը։

• Երկրորդ՝ ժողով կազմակերպելիս և դրան հաջորդող քվեարկություն կազմակերպելիս կարևոր է քվորումի պահպանումը, այսինքն՝ ժողովին և ուղղակիորեն քվեարկությանը մասնակցող բնակիչների որոշակի քանակություն։ Գործող օրենքների համաձայն, OSS-ի քվորումը որոշվում է ըստ բնակարանի տարածքի: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, քվորումը համարվում է բավարարված, եթե նիստին ներկա են բնակելի տարածքի 50%-ից ավելի սեփականատերերը: Հակառակ դեպքում հնարավոր չէ OSS անցկացնել և, համապատասխանաբար, քվեարկությունն անհնար է։

OSS արձանագրության պահպանում: Լուսանկար թիվ 4

• Երրորդ, հանդիպման կազմակերպումը նախաձեռնող անձը պարտավորվում է տեղեկացնել ՄԿԴ-ի բոլոր բնակիչներին առաջիկա իրադարձության մասին դրա կայանալուց առնվազն 10 օր առաջ: OSS-ի մասին ծանուցումը պետք է գրավոր լինի գրանցված փոստով: Հանդիպումը կարող է նախաձեռնել՝
• MKD-ի ցանկացած վարձակալ;
• Կառավարման ընկերություն;
• սեփականատերերի գործընկերության անդամներ և լիազորված անձինք.
• Չորրորդ՝ քվեարկությունից առաջ անհրաժեշտ է կազմել հատուկ գրանցամատյան, որը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.
• Յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ անունը, ով ներկա է հանդիպմանը կամ ունի իր փոխարեն ներկայացուցիչ.
• OSS-ին մասնակցող յուրաքանչյուր վարձակալի բնակարանի կադրերը.
• Նման ռեգիստր կազմելը շատ կարևոր է, քանի որ հենց այդ տեղեկատվության հիման վրա է որոշվում քվորումը և կատարվում է քվեարկություն։
• Եվ հինգերորդ՝ քվեարկությունն ինքնին իրականացվում է ԲԿՀ-ում ներկա բոլոր բնակիչների անմիջական մասնակցությամբ։ Անհետաձգելի հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միայն այն բանից հետո, երբ դրանք քննարկվել են ամբողջ ժողովի կողմից և որոշել դրանց քննարկման առաջադրման նպատակահարմարությունը։

Ձայների հաշվարկման ալգորիթմ

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընթացակարգում առանձին ուշադրություն պահանջում է, իհարկե, արդյունքների հաշվարկ: Ձայների հաշվման կարգը բավականին պարզ է, եթե վերլուծեք դրա հիմնականները։ Դրանց ընդհանուր ցանկը հետևյալն է.

1. OSS-ում բնակիչների քվեարկության ժամանակ ստացված ձայների հաշվարկն իրականացվում է կազմված ռեգիստրի և դրա տվյալների անմիջական օգտագործմամբ: Ընդհանուր ընդունված նորմի համաձայն՝ մեկ ձայնի դիմաց վերցվում է յուրաքանչյուր ընտրողի գույքի 1քմ. Այսինքն, եթե սեփականատերը, ասենք Միխայիլը, միայնակ ունի (կամ կնոջ հետ համատեղ) 75 թ. քառակուսի մետրև քվեարկել է ժողովում, ապա նրա անունից հաշվառված է նույն 75 ձայնը հաշվածների ընդհանուր ցուցակում։ Իսկ, օրինակ, մեկ այլ վարձակալ՝ Իրինան, իրավունք ունի նախկին ամուսնու հետ 40 քմ մակերեսով բնակարան. կոտորակային սեփականությունհավասար մասերով, ապա այս դեպքում Իրինայի ձայները համարվում են նրա կադրերի այն մասը ՄԿԴ-ով, որը գտնվում է նրա պաշտոնական մոտ, այսինքն՝ 20 քմ.
2. Քվեարկության ընթացքում ՄԿԴ-ի բնակիչներն իրավունք ունեն քվեարկելու կամ ծագած խնդիրը լուծելու, կամ այն ​​անտեսելու, կամ իրենց ձայնն ամբողջությամբ իրենց համար պահելու համար: Այսպիսով, ձայները հաշվելիս հաշվի են առնվում երեք հիմնական միավորներ՝ «ԿՈՄ», «Դեմ» և «Ձեռնպահ»։
3. Որպես կանոն, այս միջոցառման նախաձեռնողը պատասխանատու է OSS-ում քվեարկության ժամանակ ստացված ձայների հաշվարկի համար: Վերջնական որոշումն ընդունվում է քվեարկության ընթացքում ստացված ձայների մեծամասնությամբ՝ հաշվի առնելով դրան մասնակցածները։ Օրինակ՝ 4500 քմ մակերեսով OSS MKD-ում հավաքվել էին 3000 քառակուսի մետր տարածքի սեփականատերերը։ 2200 քառակուսի մետր ընդհանուր տարածք ունեցող բնակիչները քվեարկել են հարցը կոնկրետ ճանապարհով լուծելու օգտին։ Այսպիսով, ստացվում է. (2200 * 100%) / 3000 = 73.3% - բնակիչները կողմ են քվեարկել խնդրի լուծմանը, ինչը նշանակում է, որ այն կդառնա պարտադիր։

Կարևոր. LC ՌԴ-ն հստակ կարգավորում է, որ OSS-ում մի շարք հարցեր լուծելու համար անհրաժեշտ է ստանալ ձայների առնվազն 2/3-ը։ Այս պահինԱրժե քննարկել և ուշադիր ուսումնասիրել օրենսգրքի համապատասխան հոդվածները մինչև հանդիպման մեկնարկը։

Ընդհանուր առմամբ, բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկության ժամանակ ստացված ձայների հաշվարկը բավականին պարզ է: Այս ընթացակարգում միայն անհրաժեշտ է հավատարիմ մնալ նախկինում ներկայացված ալգորիթմին և գործել գործող օրենսդրության նորմերին համապատասխան:

Միջոցառման նրբությունները

Բազմաբնակարան շենքի բնակիչների ընդհանուր ժողովի անցկացման առանձնահատկությունները. Լուսանկար թիվ 6

Ամփոփելով այսօրվա նյութը՝ մեր ռեսուրսը որոշեց ընթերցողներին ներկայացնել OSS-ում քվեարկության ընթացակարգի մի շարք նրբերանգներ, որոնք նախկինում չէին նշվել։ Դրանք բոլորը բավականին կարևոր են և պահանջում են պարտադիր ծանոթացում։ Նման հատկանիշների ընդհանուր ձևը հետևյալն է.

1. Ամփոփելով ավելի վաղ ներկայացված նյութը՝ կարելի է առանձնացնել OSS-ի անցկացման բոլոր փուլերը, առանց որոնց իրականացման հարցականի տակ է դրվում ժողովածուի օրինականությունը։ Ցանկը հետևյալն է.

• Առաջին փուլը MKD-ով յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անունով ընդհանուր ժողովի ծանուցումների պատրաստումն է:
• Երկրորդ փուլը հենց ժողովի անցկացումն է` անձամբ, կամ հեռակա, կամ լրիվ դրույքով հեռակա կարգով:
• Երրորդ փուլը ժողովի գրանցամատյանի () գրանցումն է և ձայների հաշվարկը։

MKD-ի սեփականատերերի ժողովում ընդունված որոշման հետագա քննարկման կարգը. Լուսանկար թիվ 7

1. OSS-ում քվեարկության ընթացքում ստացված արդյունքներն օգտագործվում են ծագած խնդիրները լուծելու համար, և դրանց պատճեններն ուղարկվում են. կառավարման ընկերություն, իսկ այնտեղից՝ Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը։ Հաշվի առնելով ընթացակարգի այս նրբությունները՝ կարևոր է, որ դրա նախաձեռնողը հոգ տանի ընթացիկ գործունեության օրինականության մասին, հակառակ դեպքում վճարը կբողոքարկվի և անօգուտ կլինի։
2. Պետք է նկատի ունենալ, որ անձանց համար, նույնիսկ եթե նրանք սեփականատեր են MKD-ում, նրանց ծնողները քվեարկում են:
3. Կարևոր է OSS-ի բոլոր արձանագրությունները, ծանուցումները և գրանցամատյանները կազմել ձևով, օրենքով սահմանված. Այս մասին ավելին ասված է շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարության հրամաններում։
4. OSS MKD-ում ընդունված ցանկացած որոշում կարող է վիճարկվել դատական ​​կարգըհետաքրքրված է այս անձով. Սրանում գլխավորը ծանրակշիռ ապացույցներ ունենալն է, որը խոսում է ստացված ձայների ոչ կոմպետենտության ու անօրինականության մասին։

Հակառակ դեպքում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ոչ մի նրբերանգ չունի։ Հուսով ենք, որ այսօր ներկայացված նյութը պատասխանել է ձեր հարցերին: Հաջողություն OSS-ի հետ:

Դուք կարող եք ավելին իմանալ MKD-ի սեփականատերերի և դրա մասնակիցների ընդհանուր ժողովների տեսակների մասին՝ դիտելով տեսանյութը.

Հարց գրեք բնակարանային իրավաբանին ստորև բերված ձևովտես նաեւ Հեռախոսներ խորհրդատվության համար

17 մայիսի, 2017թ Հանդիպումը համարվում է կայացված։
Բողոքել է Բնակարանային տեսչություն. ստուգում իրականացնելը հարկ չենք համարում. ՄԿԴ-ի սեփականատերերի ՕՀ-ի նյութերը, որոնք պարունակում են օրակարգային նմանատիպ հարցերի վերաբերյալ որոշումներ եռամսյա ժամկետում տեսչություն չեն ստացել, հետևաբար դրա իրականացման հիմքերը. չնախատեսված ստուգումանհայտ կորած.
Ինչ անել???

Պատասխանել

Ես մասնակցել եմ նման հանդիպումների, բայց ոչ մի որոշում չեմ հիշում, քանի որ Բոլոր սեփականատերերին հնարավոր չէ հավաքել, և պարզապես չկա որևէ պատասխանատու մարդ, ով կցանկանա ապահովել նրանց ներկայությունը։

Պատասխանել

Պատասխանել