Տեղադրվել է կայքում 05.08.2008թ

Արդյունավետություն բանկային վարկավորումմեծապես կախված է բանկերի իրավաբանական ստորաբաժանումների աշխատակիցներից՝ առաջարկվող գործարքների փորձաքննություն անցկացնելը՝ գործող օրենսդրությանը դրանց համապատասխանության համար։ Այս հոդվածի նպատակն է փորձել ձևակերպել ոչ բնակելի գույքի համար հիփոթեքային պայմանագրերի կնքման հիմնական խնդիրներն ու դրանց լուծման ուղիները:

Շենքի կամ շինության հիփոթեք

Շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ գրավատուին պատկանող այս հողամասը վարձակալության տալու իրավունքով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-րդ հոդվածի 3-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք):

ՇԵՆՔ (ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔ) ԿԱՄ ԱՌԱՆՁԻՆ ՍԵՆՅԱԿՆԵՐ

Ներկայումս դատական ​​պրակտիկան բխում է շենքերի և տարածքների իրավական ռեժիմի համարժեքությունից։ Այո, FAS Հյուսիսարևմտյան թաղամասթիվ A56-25828 / 00 գործով 13.02.2001 թվականի հրամանագրում նշվում է. քանի որ ոչ բնակելի տարածքները՝ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը վերաբերում է անշարժ գույքին, որպես շենքի մաս, այն ենթակա է շենքերի և շինությունների համար սահմանված իրավական ռեժիմին:

Դատական ​​պրակտիկա. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 08.12.1998 թիվ 5046/98 հրամանագիր; Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության վճռաբեկ ատյանի 1999 թվականի մայիսի 6-ի թիվ KG-A40 / 1266-99 գործով 1999 թ. Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության վճռաբեկ ատյանի 1998 թվականի նոյեմբերի 3-ի թիվ ԿԳ-Ա40 / 2641-98 գործով 1998 թ.

Առաջարկություններ. Հողամասի գրավադրման անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու գործարքը նախապատրաստելիս ներկայումս կարևոր չէ՝ որպես գրավ առաջարկվում է առանձին շինություն (շինություն) կամ շենքի սենյակ:

ՀՈՂԱՄԱՍՆԵՐԻ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐԻ ՀԱՄԱՁԱՅՆՈՒԹՅԱՆ ՍՏԱՆԱԼՈՒ ՀԱՄԱՐ ՀԻՊՈՏԵՔԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԸ ՀԱՆՁՆԵԼՈՒ ՀԱՄԱՐ.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության պարզաբանման, որը ներառված է 2005 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 90 տեղեկատվական նամակի 5-րդ կետում «Հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերի քննարկման պրակտիկայի ակնարկ. », համաձայն Արվեստի 9-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածի 22-րդ հոդվածը, որը գտնվում է պետական ​​և քաղաքային հողերի կազմից հողամասում գտնվող շենքի սեփականատերը, որը վարձակալել է իր կողմից ավելի քան հինգ տարի ժամկետով, միաժամանակ գրավադրելով շենքը և վարձակալության իրավունքը. պայմանագիր այս կայքի համար մեկ հիփոթեքային պայմանագրով, իրավունք ունի գրավադրել այդ իրավունքները առանց վարձատուի համաձայնության իր ծանուցումներով:

Վարձակալության պայմանագրի պայմանը վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի համար վարձատուի նախնական համաձայնության պարտադիր ստացման մասին հակասում է Արվեստի 9-րդ կետի հրամայական նորմին: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածը, որը նախատեսում է, որ վարձակալը, առանց տանտիրոջ համաձայնության իր ծանուցման, իրավունք ունի գրավ դնել պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքները: Արվեստի 9-րդ կետի դրույթը. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-ը չի հակասում Արվեստի 2-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, քանի որ համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, օրենքը կարող է սահմանել լիզինգի առանձնահատկությունները հողատարածքներ. Հողամասի վարձակալության պայմանագրի պայմանը, որը նախատեսում է վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքը գրավ դնելու համար վարձատուի համաձայնության պարտադիր ստացում, անվավեր է Արվեստի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168 և 180:

Արվեստի 1.1 կետի ազդեցությունը. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 62-րդ հոդվածը, որը սահմանում է վարձակալության իրավունքը հիփոթեքին միայն վարձատուի համաձայնությամբ փոխանցելու պայմանը, տարածվում է վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի այն դեպքերի վրա: հողամաս, երբ այդպիսի իրավունքը հիփոթեքի միակ (անկախ) առարկան է և գրավադրվում է առանց միաժամանակյա հիփոթեքային շենքերի (շինությունների): Այս հողամասում գտնվող շենքի հիփոթեքի հետ կապված հողամասի վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի դեպքում Արվեստի 1.1 կետ. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» օրենքի 62-րդ կետը չի կիրառվում։

Դատական ​​պրակտիկա. Տասներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12/13/2005/10/16/2005 թիվ 10ԱՊ-2882/05-ԳԿ գործով որոշումը. Հեռավորարևելյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2007 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ Ф03-А73 / 07-1 / 2748 գործով որոշումը:

• քաղվածք իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից դեպի ոչ շարժական գույքև նրա հետ գործարքներ հողամասի վրա.
• քաղվածք կադաստրային պլանից, վարձակալության պայմանագիր (գրանցման կնիքով);
• հողամասի սեփականատիրոջ ծանուցման ապացույց՝ այդ փաստաթղթերի սեփականատիրոջ կողմից ստացումը հաստատող ապացույցների կցմամբ (առաքման մասին փոստային ծանուցում կամ գրասենյակի կնիք՝ ծանուցման վերաբերյալ մուտքային փաստաթուղթն ընդունելու մասին):

ՀԻՓՈԹԵՔ ԱՌԱՆՑ ՀՈՂ

ՀՈՂԱՅԻՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ՉԵՆ ԳՐԱՆՑՎՈՒՄ

Եթե ​​շենքի կամ շինության գրավատուն հողամասի սեփականատերը կամ վարձակալը չէ, ապա հիփոթեքային պայմանագիրը չի կարող օրենքին հակասող համարվել Արվեստի 3-րդ կետի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340. Գրավատուի իրավունքները, իսկ շենքի կամ շինության վրա բռնագանձման դեպքում, և գնորդի իրավունքները հողամասի նկատմամբ պետք է որոշվեն Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածը, համաձայն որի, կառույցի, կառույցի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս կամ դրանք այլ իրավաբանական անձանց կամ քաղաքացիներին փոխանցելիս, հողամասերի օգտագործման իրավունքը փոխանցվում է այդ օբյեկտների հետ միասին (կետ 45. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի պլենումների համատեղ որոշումը 01.07.1996 թ. թիվ 6/8):

Շենքի հիփոթեքային պայմանագիրը չի կարող օրենքին հակասող համարվել, եթե այն կնքվել է առանց հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրավի` գրավատուի կողմից այդ հողամասի սեփականության բացակայության պատճառով (ՀՀ Նախագահության Տեղեկատվական նամակի 4-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարան 2001 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 61):

Դատական ​​պրակտիկա՝ իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 21.06.2007թ. / 28.06.2007թ. թիվ 09ԱՊ-6239/2007-ԳԿ գործով որոշումը. թիվ 09ԱՊ- գործով իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12/06/2006/12/13/2006թ.

16165/2006-ԳԿ; թիվ Ա41-Կ1-25771 / 05 գործով տասներորդ վերաքննիչ արբիտրաժային դատարանի 2007 թվականի հունվարի 24-ի / 2007 թվականի հունվարի 31-ի որոշումը.

Առաջարկություններ՝ անշարժ գույքի գրավադրման պայմանագիրը համապատասխանում է օրենքի պահանջներին՝ հողամասի միաժամանակյա գրավի բացակայության դեպքում, եթե Վարկառուի իրավունքները հողամասի նկատմամբ ձևակերպված չեն: Այս դեպքում անհրաժեշտ է գրավատուից պահանջել հողամասի նկատմամբ պաշտոնական իրավունքների բացակայության վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցներ.

• քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ հողային իրավունքների վերաբերյալ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանից (ավելի ճիշտ, սեփականատիրոջ կողմից այդպիսի բացակայությամբ).
• Դաշնային կադաստրային ծառայության (Rosnedvizhimost) վկայագիր հողի նկատմամբ իրավունքների բացակայության մասին:

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՐԱՆՑՈՒՄԸ ՈՐՊԵՍ ԳՐԱՎ ԱՌԱՆՑ ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՀԵՏԱԺՈՂՈՎ ՀԻՓՈԹԵՔԻ.

Եթե ​​անշարժ գույքը գտնվում է հողամասի վրա, որի նկատմամբ իրավունքները ձևակերպված են վարձակալության պայմանագրով, որը ենթակա չէ. պետական ​​գրանցում(վարձակալության պայմանագիր մեկ տարուց պակաս ժամկետով կամ վարձակալության պայմանագիր անորոշ ժամկետով), ապա գույքը կարող է գրավ դրվել առանց հողամասի միաժամանակյա գրավադրման։

Այս դիրքորոշումը հաստատվել է։ դատական ​​պրակտիկա. Մոսկվայի շրջանի FAS-ի 2007 թվականի մարտի 19-ի / 2007 թվականի մարտի 26-ի թիվ KG-A40 / 1895-07 գործով որոշումը. դատարանը ճիշտ համարեց վերաքննիչ դատարանի դիրքորոշումը, որը մերժեց ճանաչել հիփոթեքը: պայմանագիրը որպես առոչինչ գործարք՝ ոչ բնակելի շենքի գրավի հետ միաժամանակ հողամասի վարձակալության իրավունքով։

Վեճը լուծելով՝ առաջին ատյանի դատարանը գտել է, որ հայցվորը նշված շենքը ձեռք է բերել 2002 թվականի առքուվաճառքի պայմանագրի հիման վրա ԲԲԸ-ից, որին շենքի տակ գտնվող հողամասը երեք տարի ժամկետով տրվել է վարձակալության՝ ս.թ. Մոսկոմզեմի հետ կնքված 2001թ.

Անդրադառնալով Արվեստի դրույթներին. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 552 և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 35-րդ հոդվածը, դատարանը նշել է, որ հայցվորը, օրենքի ուժով, փոխանցել է հողամասի վարձակալության իրավունքը 2001 թվականի վարձակալության պայմանագրի պայմաններով, որպես անշարժ գույք ձեռք բերելու իրավական հետևանք: . Չնայած այն հանգամանքին, որ հիփոթեքային (գրավի) պայմանագրի կնքման օրը` 2004թ., ավարտվել է 2001 թվականից վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը, թիվ Ա40-18013 / 05-7- գործով դատական ​​ակտերով հաստատվել է պահանջատիրոջ վարձակալական հարաբերությունը. 153, հետևաբար, վարձակալության պայմանագիրը երկարացվել է նույն պայմաններով անորոշ ժամկետով։

Անորոշ ժամկետով երկարաձգված վարձակալության պայմանագիրը չի պահանջում պետական ​​գրանցում, քանի որ, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 651-ը, որը ենթակա է պետական ​​գրանցման, վարձակալության պայմանագիր է, որը կնքվում է միայն առնվազն մեկ տարի ժամկետով:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-ը հիփոթեքային պայմանագրով, Արվեստի 1-ին կետում նշված անշարժ գույք: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը (ներառյալ հողատարածքև շենքեր), որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով։

Արվեստի 1-ին կետ. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 26-ը սահմանում է, որ անշարժ գույքի վարձակալության պետական ​​գրանցումն իրականացվում է այս անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրի պետական ​​գրանցման միջոցով:

Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածը, անշարժ գույքի հիփոթեքի մասին կանոնները համապատասխանաբար կիրառվում են վարձակալի իրավունքների գրավադրման նկատմամբ՝ այդ գույքի վարձակալության պայմանագրով (վարձակալության իրավունք), եթե այլ բան սահմանված չէ։ դաշնային օրենքև չի հակասում վարձակալական հարաբերությունների էությանը:

Այսպիսով, պետական ​​գրանցման ենթակա անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրից բխող վարձակալի իրավունքները չեն կարող լինել հիփոթեքային պայմանագրի առարկա: Հետևաբար, նման անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրից բխող վարձակալի իրավունքների գրավի մասին պայմանագիրը հիփոթեքային պայմանագիր չէ և ենթակա չէ պետական ​​գրանցման (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության հունվարի 10-րդ տեղեկատվական նամակի 10-րդ կետ. 28, 2005 թիվ հիփոթեքային պայմանագիր):

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածը, եթե հիփոթեքի առարկան գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքն է, ապա վարձակալված գույքը պետք է սահմանվի հիփոթեքային պայմանագրում այնպես, ինչպես որ լիներ. բուն հիփոթեքի առարկան և վարձակալության ժամկետը պետք է նշվի:

Այնուամենայնիվ Վերաքննիչ դատարանսահմանվել է, որ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալների համաձայն՝ գրավադրված շենքի հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցումն իրականացվել է երրորդ անձի կողմից, այլ տեղեկություններ չեն տրամադրվել այդ մասին: Teknodom ՍՊԸ-ի վարձակալության իրավունքի գրանցում.

Հետևաբար, «Տեքնոդոմ» ՍՊԸ-ն օրենքի պահանջներին համապատասխան հնարավորություն չի ունեցել գրավ դնել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով չգրանցված հիփոթեքային պայմանագրով (հոդվածի 1, 5-րդ կետեր. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5), վիճելի հիփոթեքային (գրավի) 09.12.2004 թիվ 150/10 պայմանագրով գրավադրված շենքի տակ գտնվող հողամասի վարձակալության իրավունքը։

Նման պայմանագիրը անվավեր (անվավեր) չէ, քանի որ գրավատուին սեփականության իրավունքով պատկանող տարածքի տակ գտնվող հողամասի իրավունքը օրենքով պատկանում էր նրան, բայց բնօրինակով ձևակերպված չէր, հետևաբար չէր կարող ներառվել. վիճելի հիփոթեքային պայմանագիրը։

ՀՈՂԱՓՈԽՎԱԾ ՇԵՆՔԻ ՏԱԿ ՀՈՂԱՏԱՐԱԿՆԵՐԸ պատկանում են ՇԵՆՔԻ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐԻՆ, ՀՈՂԱՏԱՐԱԿՆԵՐԻ ՄՇՏԱԿԱՆ ՄՇՏ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՈՎ.

Արվեստի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը, գրավի իրավունքը չի տարածվում այն ​​հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է շենքը կամ շինությունը: Կառույցը կամ շինությունը բռնագրավելիս այդ գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերողն իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն):

Առևտրային բանկը հայց է ներկայացրել ընդդեմ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (գրավատուի) արբիտրաժային դատարան՝ գրավադրված ոչ բնակելի շենքի վրա կատարողական բռնագանձելու համար:

Դատարանի որոշմամբ հայցերը մերժվել են՝ հղում կատարելով Արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, համաձայն որի, շենքի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով, նույն պայմանագրով այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է այս շենքը:

Վճռաբեկ դատարանը բեկանել է որոշումը հետևյալ հիմքերով.

միջեւ առեւտրային բանկեւ գործընկերությունը կնքել է պայմանագիր վերջինիս վարկ տրամադրելու մասին, որն ապահովվել է ոչ բնակելի շենքի գրավի պայմանագրով։

Վարկառուի կողմից դրամական միջոցների բացակայության պատճառով պարտատերը օգտվել է գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման իր իրավունքից:

Գրավի պայմանագրի նոտարական վավերացումը և պետական ​​գրանցումը հաստատվում են փաստաթղթերով:

Բացի այդ, սահմանվում է, որ գրավադրված շինության սեփականատիրոջը պատկանում է այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այն՝ սահմանված կարգով տրված պետական ​​ակտով հավերժ օգտագործման իրավունքով։

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, պայմանագրի հիման վրա ծագած գրավի վերաբերյալ օրենսգրքի կանոնները կիրառվում են օրենքի հիման վրա ծագած գրավի վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 1-ին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում պարունակվող գրավի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված հարաբերությունների վրա, եթե նշված օրենսգրքով այլ կանոններ սահմանված չեն: կամ սույն դաշնային օրենքը:

Նման կանոնները պարունակվում են Արվեստում: Սույն դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը: Դրանից բխում է, որ գրավի իրավունքը չի տարածվում գրավատուին պատկանող հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է շենքը։ Նման շենքը բռնագրավելիս այս գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերող անձը իրավունք է ստանում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն):

Այս խնդրի լուծման համանման մոտեցում է պարունակվում Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 37 1.

Ստորև ներկայացված են դատողություններորի վրա գրավառուները զրկվել են գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում կատարելու հնարավորությունից՝ հիփոթեքային պայմանագիրը կնքելիս որոշ հարցեր չուսումնասիրելու պատճառով։ Ինչպես իրական հոդվածուղղված է վարկային կազմակերպությունների պրակտիկ իրավաբաններին, հուսով եմ, որ բերված օրինակները կօգնեն խուսափել բարդություններից իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց վարկավորման ժամանակ։

Գրավի պայմանագրում գրավի առարկա հանդիսացող յուրաքանչյուր օբյեկտի գնի պարտադիր նշում

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը, գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Գրավի պայմանագիր պատրաստելիս պետք է ուշադրություն դարձնել Հատուկ ուշադրությունպայմանագրում նշելու պարտավորության մասին գրավի արժեքգրավի յուրաքանչյուր առարկա՝ առանձին։

Որպես օրինակ բերենք Վոլգա-Վյատկա շրջանի Արբիտրաժային վճռաբեկ դատարանի 2007 թվականի հունիսի 20-ի թիվ A82-14740 / 2006-43 որոշումը, որի էությունը հետևյալն էր.

Բաժնետիրական բանկը դիմել է Յարոսլավլի մարզի արբիտրաժային դատարան ՍՊԸ-ի դեմ վարկային պայմանագրով պարտքի վերականգնման հայցով: Միևնույն ժամանակ, Բանկը խնդրել է գրավադրված անշարժ գույքի վրա գրավադրել հիփոթեքային պայմանագրով.

• ընդհանուր մակերեսով շինություն 506.10 քմ. մ;
• ավտոտնակ ընդհանուր մակերեսով 98.10 ք. մ;
• ընդհանուր մակերեսով հողատարածք 1751քմ. մ.

Առաջին ատյանի դատարանը 2007 թվականի փետրվարի 1-ի որոշմամբ հայցը բավարարել է նշված պահանջների չափով։ Դատարանը մերժել է գրավադրված գույքի բռնագանձումը։ Դատարանը համարել է, որ գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձում չի կարող լինել, քանի որ այն մեկ գույքային համալիր չէ, և գրավի պայմանագրում կողմերը չեն պայմանավորվել գրավադրված օբյեկտների գների վերաբերյալ առանձին։

Չհամաձայնվելով ընդունված դատական ​​ակտի հետ՝ Բանկը վճռաբեկ բողոքով դիմել է Վոլգա-Վյատկայի շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարան, որով խնդրում է չեղյալ համարել 01.02.2007թ. սեփականություն. Ուսումնասիրելով գործի նյութերը, վճռաբեկ բողոք դիմողի փաստարկները և դրանց դեմ առարկությունները՝ շրջանային դատարանը հիմքեր չի գտել վիճարկվող դատական ​​ակտը վերացնելու համար։

Վեճը քննարկելիս արբիտրաժային դատարանը սահմանել և գործի նյութերը հաստատում են, որ վարկային պայմանագրով վարկառուի պարտավորության կատարումն ապահովելու նպատակով բանկը և ՍՊԸ-ն կնքել են հիփոթեքային պայմանագիր, որի առարկան է եղել՝ շենքը. ավտոտնակ, հողատարածք. Համաձայն պայմանագրի 1.5 կետի հիփոթեքի առարկան գնահատվում է 06.02.2006 թիվ 008-Н / 2006թ. շուկայական արժեքը«Mustang and Company» ՍՊԸ-ի անշարժ գույքի օբյեկտները 2006 թվականի փետրվարի 1-ի դրությամբ, շուկայական արժեքով 22,362,652 ռուբլի:

Արվեստի 1-ին կետի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը, գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Այն պետք է պարունակի նաև նշում, թե որ կողմն ունի գրավ դրված գույքը: Ինչպես երևում է 2006 թվականի փետրվարի 6-ի հ.400/05/դ հիփոթեքային պայմանագրից և գործի նյութերից, գրավի առարկան ներառում է մի քանի անշարժ գույք։ Այս հանգամանքները հաստատվում են գործին ներկայացված նշված օբյեկտների տեխնիկական անձնագրերով, իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականներով և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանից (այսուհետ՝ EGRP) քաղվածքներով: Հետևաբար, դատարանի եզրակացությունը, որ անշարժ գույքի օբյեկտները ինքնուրույն օբյեկտներ են և ընդգրկված չեն մեկ գույքային համալիրի մեջ, համապատասխանում է գործով հաստատված հանգամանքներին և գործում առկա ապացույցներին։ Հակառակը հաստատող փաստաթղթեր (մեկ գույքային համալիրի մասով) գործում չեն ներկայացվել։ Հակառակ Արվեստի պահանջներին. 339 (1-ին կետ), դիտարկվող հիփոթեքային պայմանագիրը նշված գրավադրված իրերի գնի մասին տեղեկատվություն չի պարունակում առանձին, ուստի դատարանը հիմնավոր կերպով մերժել է բավարարել հայցվորի՝ գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձման պահանջները։ Բանկի փաստարկը առաջին ատյանի դատարանի կողմից Արվեստի կանոնների ոչ ճիշտ կիրառման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 348-ը, շրջանային դատարանը մերժել է, քանի որ մերժման պատճառները եղել են այն հանգամանքները, որոնք խախտում են Արվեստի դրույթները: 339 (էջ 1) և 350 (էջ 4) Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի գրավի պայմանագրի կողմերի կողմից, ինչպիսիք են.

• 06.02.2006թ. հ.400/05/դ պայմանագրում գրավի գնի բացակայությունը.
• օբյեկտների սկզբնական վաճառքի գինը սահմանելու ունակություն.

Հաշվի առնելով վերոգրյալը՝ Վճռաբեկ դատարանը մերժել է դիմումատուի՝ բողոքում բերված փաստարկները։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը 17.10.2007թ. որոշմամբ մերժել է գործը Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությանը փոխանցել վերահսկողության միջոցով՝ համարելով, որ նյութական իրավունքի և դատավարական իրավունքի պահանջների խախտումներ չկան, դատական ​​ակտը անվերապահորեն վերացնելով, կատարվել են դատարանների կողմից։

Շենքի գրավի ընդունում, որը կարող է անհրաժեշտ համարվել արտադրական գործունեության համար

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՓՈԽԱՆՑՄԱՆ ՄԱՍԻՆ ԲԱԺՆԵՏԵՐՆԵՐԻ ՈՐՈՇՄԱՆ ԲԱՆԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆԸ ՈՐՊԵՍ ԱՂՏՏՈՏՈՒԹՅՈՒՆ.

Որպես օրինակ բերենք Տասներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2007 թվականի փետրվարի 22-ի թիվ Ա41-Կ1-5828 / 06 գործով որոշումը, որի էությունը հետեւյալն էր.

Դատարանը մերժել է Բանկին գրավադրված գույքի բռնագանձումը՝ նշելով, որ հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված շենքը հանդիսանում է հիմնական օբյեկտը, որտեղ գործում է Գրավատուի արտադրությունը, կորցնելով այն՝ Գրավատուն փաստացի չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Բաժնետիրական բանկը հայց է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան՝ Վարկառուի պարտավորությունների գծով պարտքի վերականգնման համար (Պատասխանող 1): Պահանջատերը նաև խնդրել է բռնագանձել Ընկերության գրավադրված գույքի (Պատասխանող 2/Գրավատու). որը ֆունկցիոնալ կերպով ապահովում է իր վրա գտնվող գրավադրված գույքը։

Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանը 2006 թվականի հոկտեմբերի 25-ի որոշմամբ բավարարել է պարտքի վերականգնման վերաբերյալ հայցը և հրաժարվել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման պահանջի բավարարումից:

Չհամաձայնվելով այս որոշման հետ՝ Բանկը ներկայացրել է վերաքննիչ բողոք, որով խնդրում է որոշումը վերացնել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման մերժման մասը՝ բավարարել այս մասով պահանջը։

Արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանը հիմքեր չի գտնում, որոնք նախատեսված են Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 270-ը, չեղյալ համարել կամ փոխել դատարանի որոշումը՝ ելնելով հետևյալից.

Քանի որ պայմանագրով գրավի առարկան անշարժ գույքն է, կողմերի իրավահարաբերությունների վրա կիրառվում են «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի դրույթները:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի հիփոթեքի առարկա կարող են լինել ձեռնարկությունները, ինչպես նաև շենքերը, շինությունները և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող այլ անշարժ գույքը:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-ը, ձեռնարկությունը որպես իրավունքների օբյեկտ ճանաչում է գույքային համալիր, որն օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար: Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ որպես գույքային համալիր ճանաչվում է որպես անշարժ գույք: Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը կարող է լինել վաճառքի, գրավի, վարձակալության և գույքային իրավունքների հաստատման, փոփոխման և դադարեցման հետ կապված այլ գործարքների օբյեկտ:

Ձեռնարկության կառուցվածքը որպես գույքային համալիր ներառում է իր գործունեության համար նախատեսված գույքի բոլոր տեսակները, ներառյալ հողատարածքները, շենքերը, շինությունները, սարքավորումները, գույքագրումը, հումքը, արտադրանքը, պահանջի իրավունքը, պարտքերը, ինչպես նաև անհատականացման իրավունքներ: ձեռնարկությունը, նրա արտադրանքը, աշխատանքը և ծառայությունները (ընկերության անվանումը, ապրանքային նշանները, սպասարկման նշանները) և այլ բացառիկ իրավունքներ, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Ձեռնարկությունները որպես սեփականության համալիրներ կոնկրետ օբյեկտ են քաղաքացիական իրավունքներ, քանի որ դրանք ներառում են շոշափելի տարրերից բացի՝ շենքեր, հողեր, սարքավորումներ, հումք, պատրաստի արտադրանք, կանխիկ դրամ, արժեթղթեր և այլն, և ոչ նյութական ակտիվներ- իրավունքները, պահանջները, պարտքերը, ընկերության անվանումը, ապրանքային նշանները և այլ բացառիկ իրավունքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ձեռնարկությունների, շենքերի կամ շինությունների հիփոթեքի առանձնահատկությունները այն հողատարածքով, որտեղ դրանք գտնվում են, նախատեսված են Արվեստ. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը:

Երբ ընկերությունը գրավադրվում է որպես գույքային համալիր, գրավի իրավունքը տարածվում է դրանում ներառված ողջ գույքի վրա։

Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը նախատեսում է, որ ձեռնարկության կամ այլ գույքային համալիրի հիփոթեքի դեպքում գրավի իրավունքը տարածվում է դրանում ներառված բոլոր գույքի վրա, շարժական և անշարժ, ներառյալ պահանջները և բացառիկ իրավունքները. ներառյալ հիփոթեքային ժամկետում ձեռք բերվածները, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Հիփոթեքին հանձնված ձեռնարկության գույքի կազմը և դրա արժեքի գնահատումը որոշվում են այս գույքի ամբողջական գույքագրման հիման վրա: Գույքագրման ակտը, հաշվեկշիռը և ձեռնարկությանը վերաբերող գույքի կազմի և արժեքի վերաբերյալ անկախ աուդիտորի եզրակացությունը հիփոթեքային պայմանագրի պարտադիր հավելվածներ են («Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 70-րդ հոդված): .

AT այս դեպքըՀիփոթեքային պայմանագրով գրավի առարկա է հանդիսանում 4 հարկանի արտադրական շինությունը՝ 3124.20քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ (ներառյալ նկուղը) և այս շենքի տակ գտնվող հողամասը 49 տարի ժամկետով վարձակալության տալու իրավունք։

Հիփոթեքային պայմանագրից չի բխում, որ ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր հանդիսացել է գրավի առարկա։

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված շենքը պատասխանող 2-ի հիմնական ակտիվն է, որում գործում է նրա արտադրությունը, կորցնելով այն, պատասխանող 2-ը փաստացի չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Սույն որոշումը թիվ А41-К1-5828/06 գործով պարունակում է ևս մեկ հիմնավորում՝ գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում կատարելուց հրաժարվելու համար։

Վերաքննիչ դատարանը հաշվի է առել նաև, որ պատասխանող 2-ի անունից հիփոթեքային պայմանագիրը կնքել է տնօրեն Ս.Վ.

Գործի նյութերը պարունակում են թիվ 29 արձանագրություն արտահերթ ընդհանուր ժողովՊատասխանող 2-ի բաժնետերերը, որը կազմվել է գրավի պայմանագրի կնքմանը նախորդող օրը, որի վերաբերյալ ընկերության բաժնետերեր Շ., Պ., Լ., որոնք ընդհանուր առմամբ ունեն ձայների 100%-ը, որոշել են հրաժարվել տրամադրելուց. Անշարժ գույք որպես գրավ (4 հարկանի արտադրական շինություն 3124.20 քմ ընդհանուր մակերեսով) Պատասխանող 2-ին պատկանող՝ Բանկի նկատմամբ Վարկառուի վարկային պարտավորություններով: Նաև այս հանդիպմանը որոշվեց նախազգուշացնել տնօրեն Ս.Վ. առանց բաժնետերերի հավանության գրավի գործարք կնքելու անթույլատրելիության և պահանջվող փոխառության մեջ Պատասխանող 2-ի երաշխիք տրամադրելուց հրաժարվելու մասին։

Գործի նյութերը պարունակում են նաև պատասխանող 2-ի բաժնետերերի նույն օրը կազմված արտահերթ ընդհանուր ժողովի թիվ 29 արձանագրությունը, որին մասնակցել են բաժնետեր Պ.-ն, տնօրեն և բաժնետեր Ս.Վ.-ն, ով որոշել է գրավադրել 4 հարկանի արտադրական շինություն. ընդհանուր մակերեսը 3124, 20 ք. մ, պատկանող պատասխանող 2.

Մինչդեռ, պատասխանող 2-ի բաժնետերերի ռեեստրից քաղվածքի համաձայն, արձանագրության օրվա դրությամբ ընկերության բաժնետերերն այս ժամանակահատվածում եղել են Շ., Լ., Պ. ընկերության բաժնետոմսերից։

Այսպես, հաշվի առնելով պատասխանող 2-ի բաժնետերերի` հիմնական միջոցների` պատասխանող 2-ի անշարժ գույքի գրավադրման վերաբերյալ որոշման բացակայությունը, ինչպես նաև հաշվի առնելով, որ գրավադրված անշարժ գույքը շենք է, որտեղ արտադրվում է. գործում է պատասխանող 2-ը, որը հիփոթեքի առարկա չէ որպես գույքային համալիր, բողոքը դատարանը անհնար է համարում այս դեպքում բռնագանձել Վարկառուի պարտավորությունները գրավի առարկայի վերաբերյալ հիփոթեքային պայմանագրով` անշարժ գույք:

Բացի այդ, գործի նյութերը պարունակում են Բանկի և Պ.-ի (երաշխավորի) միջև կնքված երաշխիքային պայմանագիր, որի պայմաններով վերջինս հանդես է եկել Բանկի համար որպես երաշխավոր՝ Վարկառուի կողմից վարկային պայմանագրով նախատեսված բոլոր պարտավորությունների կատարման համար և պարտավորվել է. համապարտ պատասխանատվություն կրել.

Այսպիսով, բացի հիփոթեքից, Վարկառուի վարկային պարտավորություններն ապահովվել են նաև երաշխավորով, և, հետևաբար, այս դեպքում դատարանը չի տեսնում հայցվորի իրավունքների էական խախտում՝ ամբաստանյալի գույքի վրա բռնագանձում կատարելուց հրաժարվելու ժամանակ։

Վերաքննիչ դատարանը, ամբողջությամբ դիտարկելով վերաքննիչ բողոքի փաստարկները, վերոգրյալի կապակցությամբ դրանք համարում է անհիմն և ենթակա է մերժման։

Դատարանի որոշումը վերացնելու կամ փոփոխելու հիմքեր չկան։

Հարկ է նշել, որ այս որոշումըդատավճիռը խիստ վիճելի է և կարող է չեղարկվել, եթե վիճարկվի Բանկի կողմից: Այնուամենայնիվ, այնուամենայնիվ, կարելի է խորհուրդ տալ նմանատիպ գործարքների նախապատրաստման մեջ ներգրավված իրավաբաններին ուշադիր ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքներին, որոնք հիմք են հանդիսացել գրավադրված գույքը բռնագանձելու վերաբերյալ դատարանի մերժման համար: Այսպիսով, գույքը որպես գրավ փոխանցելու մասին որոշումներ կայացնելու օրվա դրությամբ անհրաժեշտ է քաղվածքներ ստանալ բաժնետերերի ռեգիստրից։ Կարելի է նաև առաջարկել պահանջել գրավոր փաստաթուղթ, որով Գրավատուն երաշխավորում և վստահեցնում է Բանկին, որ անշարժ գույքը սեփականություն չէ, որը կորցրել է, որը Գրավատուն իրականում չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Ցավոք սրտի, պետք է փաստենք, որ նույնիսկ այդ փաստաթղթերի ստացումը չի երաշխավորում Բանկի 100% պաշտպանությունը։

Եզրափակելով՝ ուզում ենք տալ փաստաթղթերի մոտավոր ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են անշարժ գույքի գործարքի քննության համար։

1. Ընկերության կանոնադրություն/հուշագիր.

2. Ընկերության կանոնադրության/հուշագրի փոփոխություններ.

3. Ստեղծման մասին որոշում (եթե ընկերությունը ստեղծվել է մասնավորեցման գործընթացում. սեփականաշնորհման որոշում, սեփականաշնորհման պլան, առկա այլ փաստաթղթեր):

4. Արձանագրություն գործադիր մարմնի նշանակման մասին.

5. Ստեղծման վկայական.

6. ՀՎՀՀ-ի նշանակման վկայական.

7. Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցում կատարելու վկայական (ՀՍՀՀ հանձնարարություն).

8. Բաղադրիչ փաստաթղթերի փոփոխությունների գրանցումը հաստատող վկայականներ.

9. Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու հետ կապ չունեցող գրառումներ կատարելու մասին:

10. Ռոսստատից տեղեկատվական նամակ վիճակագրության կոդերի նշանակման վերաբերյալ:

11. Նոտարի կողմից վավերացված բանկային քարտի պատճենը:

12. Բանկային քարտում նշված անձանց նշանակման մասին հրամաններ.

13. Քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (ընթացիկ ամսաթիվ):

14. Բաժնետոմսերի թողարկման գրանցումը հաստատող փաստաթղթեր (հաշվետվություն ՖԿՍՄ-ում գրանցված բաժնետոմսերի թողարկման արդյունքների մասին, բաժնետոմսերի թողարկման գրանցման մասին ՖԿՍՄ-ի ծանուցում, ազդագիր)՝ ԲԸ-ի համար:

15. Քաղվածք ընկերության բաժնետերերի ռեեստրից (հ ընթացիկ ամսաթիվը), որը պետք է պարունակի գրանցամատյանից տվյալներ բոլոր սեփականատերերի անունների (իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը), համարը, կատեգորիան (տեսակը) և. անվանական արժեքըիրենց պատկանող արժեթղթեր, տեղեկատվություն ծանրաբեռնվածության առկայության/բացակայության մասին (բաժնետիրական ընկերությունների համար).

16. Օբյեկտի (անշարժ գույքի) սեփականության վկայական.

17. Օբյեկտի առքուվաճառքի պայմանագիր (այլ փաստաթուղթ), որը հաստատում է Օբյեկտի սեփականության իրավունքի փոխանցումը` Օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտի կիրառմամբ և վճարման ապացույցով. Գործարքի օրինականությունը ստուգելու համար անհրաժեշտ է նաև փաստաթղթեր պահանջել օբյեկտի վաճառողից (փաստաթղթերի շրջանակը կախված է կոնկրետ իրավիճակից, բայց անպայման պետք է ներառի. գործարքը կնքած անձի իրավասության ստուգում). , հաշվեկշիռ, վաճառքի որոշում (խոշոր գործարք և տոկոսով գործարք)) .

18. Տեխնիկական վկայականՕբյեկտի (ներառյալ Օբյեկտի բացատրությունը և հատակագիծը) + գլխավոր հատակագիծ (M 1:500 - եթե վաճառվում են մի քանի շենքեր):

19. Կոմունալ վարձերի, հեռախոսի, գույքահարկի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր.

20. Հարկերի և տուրքերի գծով բյուջեին պարտք չունենալու մասին տեղեկանք.

21. Օբյեկտի վրա ծանրաբեռնվածության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր (գրավ, վարձակալություն, ներառյալ ժամկետը. մեկ տարուց պակասև այլն):

22. Ընկերության հաշվեկշիռը վերջին հաշվետու ամսաթվի և Օբյեկտի ձեռքբերման ամսաթվի դրությամբ:

23. Հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (հողամասի վարձակալության պայմանագիր՝ կից տեղամասի գծապատկերով, լրացուցիչ պայմանագրեր, վարձավճարի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր, հողի սեփականության վկայական, հողի այլ իրավունքներ):

24. Հրամանագիր հողամասի վարձակալության, սեփականության իրավունքի տրամադրման մասին.

25. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը (քաղվածք պետական ​​հողերի կադաստրից).

26. Հողամասի հաշվեկշռային արժեքի վկայական.

27. Եզրակացություն մասին շուկայական գնահատումՕբյեկտը կազմված է անկախ գնահատողի կողմից:

28. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների ընթացիկ ամսաթվի դրությամբ (Օբյեկտի և հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ) քաղվածք:

29. Օբյեկտը և հողամասը (եթե այն սեփականության իրավունքով է) ձեռք բերելու մասին սեփականատերերի որոշումը (նշելով խոշոր գործարք կամ տոկոսով գործարք, եթե այդպիսիք կան):

30. Օբյեկտի հաշվեկշռային արժեքի վկայագիր.

Նշենք, որ այս ցանկը սպառիչ չէ: Այս փաստաթղթերը ներկայացնելուց և դրանց վերլուծությունից հետո կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

1 Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1997 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 3923/96 գործով որոշումը.

Մ.Վ. Կրյուչկովա,ԲԲԸ «Լանտա-Բանկ» (ՓԲԸ), իրավաբանական բաժնի ղեկավար

Շուկայական հարաբերությունների զարգացման համատեքստում կազմակերպությունները գնալով սկսեցին եզրակացնել շենքի (շինարարական) հիփոթեքային պայմանագրեր.Դա պայմանավորված է նրանով, որ զարգացման համար կազմակերպությունները պահանջում են լրացուցիչ միջոցներ, որոնք նրանց տրամադրվում են բանկի կամ այլ անձանց կողմից վարկային կազմակերպություն. Միջոցների վերադարձն ապահովելու համար կազմակերպությունները որպես գրավ տրամադրում են շենքեր (շինություններ):

Շենքի (շինության) հիփոթեքը, ի տարբերություն այլ հիփոթեքային իրերի, ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք կփորձենք դիտարկել ստորև։

1) Շենքեր (շինություններ) գրավադրելիս անհրաժեշտ է դիտարկել այն հողամասի ճակատագիրը, որի վրա գտնվում է շենքը (շինությունը), որը որոշվում է՝ կախված հողամասը գրավատուին պատկանող իրավունքից. Եթե ​​գրավատուն հողամասի սեփականատերն է, ապա շենքի (կառույցի) հիփոթեքը հնարավոր է միայն այն հողամասի միաժամանակյա հիփոթեքով, որի վրա գտնվում է շենքը (կառույցը) (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-րդ հոդված. «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդված): Եթե ​​գրավատուն վարձակալում է հողամաս, ապա շենքի (շինության) հիփոթեքի դեպքում հողամասի վարձակալության իրավունքի գրավադրումը պարտադիր է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-րդ հոդված, «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդված. »): Եթե ​​հողամասը պատկանում է մշտական ​​օգտագործման իրավունքին, ապա այդ իրավունքի գրավը հողամասին չի պահանջվում (ՌԴ հողային օրենսգրքի 35-րդ հոդված):

Իրավիճակ կարող է առաջանալ, երբ հիփոթեք է սահմանվում հողամասի վրա, որի վրա կան շենքեր կամ շինություններ, որոնք պատկանում են ոչ թե գրավատուին, այլ մեկ այլ անձի: Այս դեպքում, երբ գրավառուն բռնագանձում է այս հողամասը և վաճառում այն ​​հրապարակային աճուրդով, իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք գրավատուն ուներ տվյալ անձի նկատմամբ, փոխանցվում են հողամաս ձեռք բերողին:

2) Եթե այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրի ձև, շենք (շինություն),ձեռք է բերվել ամբողջությամբ կամ մասնակի օգտագործելով վարկային միջոցներԲանկի կամ դրա ձեռքբերման համար նախատեսված այլ վարկային կազմակերպությանը համարվում է գրավադրված այս շենքի կամ շինության նկատմամբ վարկառուի սեփականության իրավունքը պետական ​​գրանցման պահից: Այս գրավով գրավառուն այն բանկն է կամ այլ վարկային հաստատությունը, որը տրամադրել է վարկի միջոցները:

3) Շենքի (կառույցի) համար հիփոթեքային պայմանագրի օրինակում.անհրաժեշտ է նշել շենքի (կառույցի) անվանումը, հասցեն, ընդհանուր մակերեսը, կադաստրային համարըև շենքի (կառույցի) այլ անհատական ​​նշաններ, որոնք թույլ են տալիս նույնականացնել այս շենքը (կառույցը) այլ շենքերի (շինությունների) շարքում:

• Իրավունքը, որի ուժով գրավատուին է պատկանում հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքը.
• Անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի անվանումը, որը գրանցել է գրավատուի այս իրավունքը («Անշարժ գույքի հիփոթեքի (գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 2-րդ կետ, 9-րդ հոդված):

Խմբի կատարողական համաձայնագրերի այլ փաստաթղթերի համար տե՛ս.

Շենքերի և շինությունների հիփոթեքային (գրավի) պայմանագիր

Այսուհետ՝ (րդ, րդ), որը ներկայացված է (ներ)ով՝ հիմք ընդունելով.

հավաքականորեն կոչվում են Կողմեր ​​և անհատապես՝ Կողմ,

Պայմանագրի առարկան

1.1.

Պայմանագրի առարկան կետում նշված սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի գրավն է. 1.2Համաձայնագրի (այսուհետ` գրավի առարկա):

1.2.

Գրավի առարկա է հանդիսանում քմ ընդհանուր մակերեսով շինություն (շինություն), որը գտնվում է` կադաստրային հ. Գրավի առարկան ունի հետևյալ անհատական ​​բնութագրերը.

1.3.

Գրավի առարկայի սեփականությունը հաստատվում է հետևյալ անվանական փաստաթղթով. (Հավելված թիվ -): Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճենը Համաձայնագրի հավելված է և դրա անբաժանելի մասը:

1.5.

Գրավի առարկան մնում է նրա տիրապետությանն ու օգտագործմանը։ Գրավի առարկան պետք է օգտագործի իր նպատակին համապատասխան՝ թույլ չտալով գրավի առարկայի վատթարացում և դրա արժեքի նվազում սովորական մաշվածությունից դուրս: Միաժամանակ գրավի առարկայից ստացված պտուղներն ու եկամուտները գույք են։

Գրավի առարկայի գույքագրման արժեքը () ռուբլի է, որը հաստատված է տարվա համարով, որը թողարկվել է .

1.6.

Գրավի առարկան Կողմերը գնահատում են () ռուբլով` համաձայն N.

1.7.

Երաշխավորում է, որ Պայմանագրի կնքման պահին ինքը գրավի առարկայի գծով պարտքեր չունի հարկերի, տուրքերի, կոմունալ և այլ վճարումների գծով:

1.8.

Գրավի առարկայի հետ միաժամանակ գրավի իրավունքը տարածվում է այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է գրավի առարկան: Հողամասը պատկանում է սեփականության իրավունքով։

Գրավով ապահովված պարտավորություններ

2.1.

Գրավի առարկան ապահովում է միջև և կնքված 09.09.2018թ.-ի (այսուհետ` Հիմնական պայմանագիր) հիման վրա ծագած պարտավորությունների կատարումը:

2.2.

Համաձայնագրի համաձայն, հիմնական պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները չկատարելու դեպքում, նա իրավունք ունի ստանալ բավարարում դրամական պահանջներԳրավի առարկայի արժեքից գերազանցապես այլ պարտատերերի նկատմամբ:

2.3.

Պայմանագիրը երաշխավորում է պահանջները այնքանով, որքանով նրանք կունենան գրավի առարկայի հաշվին մինչև դրանք բավարարվեն:

2.4.

Պարտավորությունները, որոնց կատարումն ապահովված է Համաձայնագրով, ներառում են.

2.4.1.

Հիմնական պայմանագրով հիմնական պարտքի մարումն ամբողջությամբ () RUB-ի չափով:

2.4.2.

Հիմնական պայմանագրի ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած վնասների փոխհատուցում

2.4.3.

Հիմնական պայմանագրի չկատարման, կատարման հետաձգման կամ այլ ոչ պատշաճ կատարման պատճառով տույժի (տուգանք, տուգանք) վճարում.

2.4.4.

Ուրիշի չարաշահման դիմաց տոկոսների վճարում կանխիկհիմնական պայմանագրով

2.4.5.

Գրավի առարկայի վաճառքի ծախսերի փոխհատուցում

2.4.6.

Հիմնական պայմանագրով պարտքերի հավաքագրման հետ կապված իրավական ծախսերի փոխհատուցում

2.4.7.

Հիմնական պայմանագրի ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած այլ ծախսերի փոխհատուցում

2.4.8.

2.6.

Հիմնական պայմանագրի չափը պետք է որոշվի ապագայում։ Հիմնական պայմանագրի գումարի որոշման կարգը և այլ պայմանները.

2.7.

Հիմնական պայմանագիրը ենթակա է կատարման մաս-մաս: Վճարումների պայմանները (հաճախականությունը) և չափերը.

Պայմանագրի ժամանակը

3.2.

Պայմանագիրն ուժի մեջ է մինչև հիփոթեքային պարտատոմսերի թողարկումը իրավունքների գրանցման մարմնի կողմից: Այս պահից սկսած Կողմերի միջև բոլոր հարաբերությունները կարգավորվում են այս հիփոթեքով։

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

4.1.

Ստանձնում է.

4.1.1.

Մի տնօրինել գրավի առարկան առանց գրավոր համաձայնության (վաճառել, զիջել, նվիրաբերել, փոխանցել որպես ներդրում (բաժնեմաս) իրավաբանական անձի գույքին):

4.1.2.

Տրամադրել վավերագրական և փաստացի ստուգումԳրավի առկայությունը, պայմանները և օգտագործման պայմանները, ներառյալ աշխատանքային օրերի ընթացքում գրավի վերաբերյալ պահանջվող ցանկացած փաստաթուղթ և տեղեկատվություն տրամադրելը:

4.1.3.

Չձեռնարկել Գրավի փոփոխություն, դադարեցում կամ դրա արժեքի նվազում ենթադրող գործողություններ, բացառությամբ այն նվազման, որը տեղի է ունենում գրավի բնականոն տնտեսական գործունեության ընթացքում արժեզրկման հետևանքով:

4.1.4.

Գրավի առարկան առանց գրավոր համաձայնության վարձակալության մի՛ հանձնեք, մի՛ փոխանցեք այն ժամանակավորի անվճար օգտագործումը, գրավի առարկայի (սերվիտուտի) սահմանափակ օգտագործման իրավունք չտրամադրել կամ գրավի առարկան այլ կերպ ծանրաբեռնել այլ պարտավորություններով։

4.1.5.

Ապահովագրել գրավի օգտին դրա գնահատված արժեքից ոչ պակաս գումարով կորստի (ոչնչացման), պակասի կամ վնասի ռիսկից: Դրանից հետո տրամադրել ապահովագրության կանոնների պատճենը, ապահովագրական ընկերության կողմից վավերացված համապատասխան ապահովագրական պայմանագրի պատճենը, բնօրինակը և մեկ նոտարական վավերացված պատճենը. ապահովագրման կարգՀամաձայնագրի ստորագրման օրվանից աշխատանքային օրվա ընթացքում: Միևնույն ժամանակ, այն պարտավորվում է ամեն տարի երկարաձգել ապահովագրությունը վերոնշյալ պայմաններով մինչև Պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների լիարժեք կատարումը:

զրկվում է իր պահանջը բավարարելու իրավունքից ապահովագրական հատուցումեթե Գրավի կորուստը կամ վնասը տեղի է ունեցել պատճառներով, որոնց համար նա պատասխանատու է:

4.1.6.

Ժամանակին արտադրել ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգումԳրավի առարկան.

4.1.7.

Հանգամանքներին համապատասխան միջոցներ ձեռնարկել գրավի անվտանգությունն ապահովելու համար, ներառյալ այն երրորդ անձանց ոտնձգություններից, հրդեհներից, բնական աղետներից պաշտպանելու համար:

Պարտավոր է ստեղծել համապատասխան պայմաններ Գրավի պահպանման համար՝ բացառելով դրա վնասը, ոչնչացումը։

4.1.8.

Անմիջապես տեղեկացնել Գրավում տեղի ունեցած փոփոխությունների, երրորդ անձանց կողմից դրա խախտումների կամ գրավի նկատմամբ երրորդ անձանց պահանջների մասին:

4.1.9.

Պահպանել գրավի առարկան լավ վիճակում և կրել գրավի առարկայի պահպանման ծախսերը մինչև պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը:

4.1.10.

Անհապաղ ծանուցել այլ անձանց սեփականության կամ գրավի նկատմամբ այլ իրավունքների ճանաչման պահանջների ներկայացման, դրա հետկանչման (վերականգնման) կամ գրավի ծանրաբեռնվածության կամ այլ պահանջների մասին, որոնց բավարարումը կարող է հանգեցնել արժեքի նվազմանը. կամ գրավի վատթարացում: Դատարանում համապատասխան հայց ներկայացնելու դեպքում՝ արբիտրաժային դատարանկամ արբիտրաժային դատարանը պարտավոր է ներգրավվել գործին, ինչպես նաև օգտագործել համապատասխան հանգամանքներ գրավի առարկայի նկատմամբ իրենց իրավունքները պաշտպանելու համար։ Եթե ​​նա հրաժարվել է գրավի առարկայի նկատմամբ իր իրավունքները պաշտպանելուց կամ չի իրականացնում այն, նա իրավունք ունի առանց հատուկ լիազորագրի անունից օգտագործել պաշտպանության այդ մեթոդները և պահանջել փոխհատուցում դրա հետ կապված անհրաժեշտ ծախսերի համար:

4.2.

Ստանձնում է.

4.3.

4.3.1.

Գրավի առարկան օտարել մեկ այլ անձի՝ վաճառելով, նվիրաբերելով, փոխանակելով, այն որպես ներդրում կատարելով ձեռնարկատիրական գործընկերության կամ ընկերության գույքին կամ բաժնետոմս՝ արտադրական կոոպերատիվի գույքին կամ այլ կերպ՝ գրավոր համաձայնությամբ:

4.3.3.

Դադարեցնել գրավի առարկայի նկատմամբ բռնագանձումը ցանկացած ժամանակ` մինչև դրա իրականացման պահը` կատարելով Պայմանագրով կամ դրա այն մասով ապահովված պարտավորությունը, որի կատարումը ժամկետանց է:

4.3.4.

Ցանկացած պահի, ժամկետից շուտ կատարել Հիմնական պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները ամբողջությամբ:

4.4.

4.4.1.

Այն դեպքում, երբ նա չի զգուշացրել գրավի նկատմամբ երրորդ անձանց իրավունքների մասին, պահանջել վաղաժամկետ կատարում Հիմնական պայմանագիրը կամ փոխել Պայմանագրի պայմանները:

4.4.2.

Պահանջել գրավի առարկայի պահպանման համար անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկել:

4.4.3.

Գործել որպես երրորդ կողմ այն ​​դեպքում, երբ քննարկվում է գրավի առարկայի վերաբերյալ հայցը:

Փաստաթղթերի համաձայն ստուգել գրավի առարկայի փաստացի առկայությունը, պայմանները և օգտագործման պայմանները և պահանջել այդ նպատակով անհրաժեշտ փաստաթղթերի և տեղեկատվության տրամադրում:

Միևնույն ժամանակ, այն պարտավորվում է չառաջացնել անհիմն միջամտություն գրավի առարկայի կամ այլ անձանց կողմից, որոնց օգտագործման մեջ օգտագործվում է գրավի առարկան:

4.4.4.

Գրավի առարկան օտարելու դեպքում` խախտելով 2011թ. 4.3.1Ձեր նախընտրած պայմանագրերը պահանջելու համար.

Գրավի առարկայի օտարման գործարքն անվավեր ճանաչելը և Արվեստում նախատեսված հետևանքների կիրառումը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք;

Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում և գրավի առարկայի առգրավում` անկախ նրանից, թե ում է պատկանում այն: Եթե ​​ապացուցվի, որ գրավ ձեռք բերողն այն ձեռք բերելու պահին գիտեր կամ պետք է իմանար, որ գրավն օտարվում է կետի կանոնների խախտմամբ. 4.3.1Համաձայնագրի համաձայն՝ այդպիսի ձեռքբերողը պատասխանատվություն է կրում Գրավի առարկայի արժեքի սահմաններում՝ այս պարտավորությամբ պարտապանի հետ համատեղ Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու համար:

4.4.5.

Գրավի օգտագործման կանոնների կոպիտ խախտման դեպքում, դրա պահպանման կամ վերանորոգման կանոնները, գրավը պահպանելու համար միջոցներ ձեռնարկելու պարտավորությունը, եթե այդպիսի խախտումը ստեղծում է գրավի կորստի կամ վնասման վտանգ, ինչպես նաև. Գրավի ապահովագրման պարտավորությունը խախտելու կամ գրավի գրավի ստուգումից անհիմն հրաժարվելու դեպքում՝ Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում պահանջելու համար: Եթե ​​նման պահանջի բավարարումը մերժվում է կամ այն ​​չի բավարարվում Պայմանագրով նախատեսված ժամկետում, իսկ եթե այդպիսի ժամկետ նախատեսված չէ, ապա 1 (մեկ) ամսվա ընթացքում Ընկերությունն իրավունք ունի սուբյեկտից բռնագանձել կատարում: Գրավի։

4.4.6.

Բավարարեք ձեր պահանջները գրավի կորստի կամ վնասի համար ապահովագրված դեպքերի դեպքում ապահովագրական հատուցումների գումարներից, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գրավի կորուստը կամ վնասը տեղի չի ունեցել այն պատճառներով, որոնց համար նա պատասխանատու է:

4.4.7.

Պայմանագրով նախատեսված ձեր իրավունքները փոխանցեք մեկ այլ անձի՝ վերապահելով պահանջի իրավունքը: Պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքների փոխանցումն այլ անձի վավերական է, եթե հիմնական համաձայնագրի պարտավորություններով նախատեսված պահանջի իրավունքները փոխանցվում են նույն անձին:

4.4.8.

Գրավի կորստի, պակասի կամ վնասի իրական սպառնալիքի դեպքում՝ ոչ մեղքով, պահանջեք գրավի փոխարինում, իսկ այս պահանջը չկատարելուց հրաժարվելու դեպքում՝ գրավը վերացնել մինչև պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետը։ ապահովված է պայմանագրով:

4.4.9.

Ստանալ փոխհատուցում գրավի առարկայի հաշվին այն դեպքերում, երբ գրավի առարկայի պահպանումն ապահովելու անհրաժեշտությունից ելնելով, անհրաժեշտ է կրել դրա պահպանման և (կամ) պաշտպանության ծախսերը կամ մարել հարկերի հետ կապված պարտքերը. , գրավի առարկայի հետ կապված վճարներ կամ կոմունալ վճարումներ:

4.5.

Գրավի առարկայի իրավունքը տարածվում է նրա պարագաների վրա:

4.6.

Գրավը կորցնելու կամ վնասելու կամ Գրավի սեփականության իրավունքը դադարելու դեպքում պահանջի դեպքում գրավը վերականգնելու կամ այն ​​այլ համարժեք գույքով փոխարինելու իրավունքը աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Գրավի առարկայի փոխարինումն իրականացվում է Պայմանագրում փոփոխություններ կատարելով:

4.7.

Այն դեպքում, երբ գրավի առարկայի սեփականությունը դադարեցվում է դաշնային օրենքով սահմանված հիմքերով և կարգով, պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար գրավի առարկայի հետկանչման, դրա բռնագրավման կամ ազգայնացման և այլ գույքի կամ տրամադրվում է համապատասխան փոխհատուցում, գրավը տարածվում է դրա դիմաց տրամադրված գույքի վրա կամ ձեռք է բերում իր պահանջների արտոնյալ բավարարման իրավունք՝ վճարված հատուցման չափից։

Տվյալ դեպքում՝ Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում պահանջելու և բռնագանձվածի դիմաց տրամադրված գույքի վրա բռնագանձում պահանջելու իրավունք։

Այն դեպքերում, երբ գրավի առարկան հանցանք կամ այլ իրավախախտում (բռնագրավում) կատարելու համար սանկցիայի տեսքով հանվում է պետությունից, գրավը մնում է ուժի մեջ: Սակայն այս դեպքում Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարման և բռնագանձված գրավի վրա բռնագանձում պահանջելու իրավունք:

4.8.

Այն դեպքում, երբ գրավի առարկան բռնագրավվում է դաշնային օրենքով սահմանված կարգով այն հիմքով, որ իրականում գրավի առարկայի սեփականատերն այլ անձ է (հիմնավորում), գրավի առարկայի վերաբերյալ գրավը. դադարեցվել է. միանալուց հետո իրավաբանական ուժդատարանի համապատասխան որոշումն իրավունք ունի պահանջելու պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում։

4.9.

ընթացքում օրացուցային օրերՀամաձայնագրի ստորագրման պահից Կողմերը պարտավորվում են իրականացնել հիփոթեքի պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր գործողությունները՝ Արվեստով սահմանված կարգով։ և 1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքը:

4.10.

Գրանցող մարմնում հիփոթեքի նոտարական վավերացման և պետական ​​գրանցման ծախսերը կատարվում են:

Հիփոթեք

5.1.1.

Համաձայնագրով ապահովված դրամական պարտավորությունների կատարումն ստանալու իրավունքը՝ առանց այդ պարտավորությունների առկայության այլ ապացույցներ ներկայացնելու.

5.1.2.

գրավի իրավունքը գրավի առարկայի վերաբերյալ.

5.2.

Հիփոթեքային պարտատոմսի պատճենը Պայմանագրի N հավելվածն է և դրա անբաժանելի մասը:

Ավանդը կատարվում է։ Հիփոթեքը տրվում է սկզբնական գրանցման մարմնի կողմից՝ հիփոթեքի պետական ​​գրանցումից հետո: Եթե ​​հիփոթեքը կազմվում է հիփոթեքի պետական ​​գրանցումից հետո, ապա գրանցման մարմնին ներկայացվում է համատեղ դիմում, ինչպես նաև հիփոթեք, որը տրվում է հայտատուի գրանցման մարմնին դիմելու պահից 1 (մեկ) օրվա ընթացքում: .

5.3.

Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների ներքո պարտքը փոխանցելիս և հիփոթեքային պարտատոմսը փոխելիս Կողմերի համաձայնագիրը նախատեսում է կամ փոփոխություններ կատարել հիփոթեքային պարտատոմսի բովանդակության մեջ՝ դրան կցելով նման պայմանագրի բնօրինակը և նշելով. պաշտոնականԻրավունքների գրանցման մարմին, հիփոթեքի տեքստում ինքնին պայմանագրի վերաբերյալ որպես փաստաթուղթ, որը հիփոթեքի անբաժանելի մասն է, կամ հիփոթեքի չեղյալ համարելը և միևնույն ժամանակ նոր հիփոթեքի թողարկումը, որը կազմվել է հաշվի առնելով. հաշվի առնել համապատասխան փոփոխությունները:

5.4.

Հիփոթեքը փոխանցվում է հասցեին՝ դրա դեպոզիտար հաշվառման համար: Հիփոթեքային պարտատոմսում նշում է կատարվում դրա դեպոզիտար հաշվառման մասին, և դրա սեփականատիրոջ իրավունքները հաստատվում են դեպո հաշվի վրա ավանդապահ հաշվառման համակարգում մուտքագրմամբ: Հիփոթեքային պարտատոմսի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը, ինչպես նաև հիփոթեքային պարտատոմսով այլ գործարքների կատարումը կարող է իրականացվել միայն դեպո հաշվի վրա համապատասխան գրառումներ կատարելու միջոցով:

Հիփոթեքային պարտատոմսի ավանդային գրառման վրա նշումը կատարելուց հետո, ցանկացած ժամանակ, ավանդապահի հետ պայմանավորվածության հիման վրա, հիփոթեքային պարտատոմսի սեփականատերը կարող է հիփոթեքային պարտատոմսը փոխանցել ավանդապահին` իր ավանդապահի համար: Ավանդապահը փոխարինելիս հիփոթեքային պարտատոմսի սեփականատերը դրա վրա նշում է նոր ավանդապահի մասին՝ նշելով նրա անվանումը և գտնվելու վայրը:

5.5.

Հիփոթեքը պետք է պարունակի բոլոր պայմանները և համապատասխանի 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին:

5.6.

Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունները կատարելուց հետո նա պարտավոր է անհապաղ փոխանցել հիփոթեքային պարտատոմսը պարտավորությունների ամբողջական կատարման մասին նշումով, իսկ այն դեպքերում, երբ պարտավորությունը կատարվում է մաս-մաս, բավարար ձևով հավաստի դրա մասնակի կատարումը: և ակնհայտ է հիփոթեքային պարտատոմսի հնարավոր հետագա սեփականատերերի համար, ներառյալ համապատասխան հավելվածը ֆինանսական փաստաթղթերկամ պարտավորությունների մասնակի կատարման վերաբերյալ հիփոթեքային մուտքագրում.

5.7.

Եթե ​​հիփոթեքային պարտատոմսը չի համապատասխանում Պայմանագրին կամ Հիմնական պայմանագրին, ապա հիփոթեքային պարտատոմսի բովանդակությունը համարվում է ճիշտ, բացառությամբ այն դեպքի, երբ այն ձեռք բերողը գիտեր կամ պետք է իմանար այդ անհամապատասխանության մասին գործարքի պահին: Հիփոթեքային պարտատոմսի օրինական սեփականատերն իրավունք ունի պահանջելու վերացնել նշված անհամապատասխանությունը՝ չեղյալ համարելով իր մոտ գտնվող հիփոթեքային պարտատոմսը և միաժամանակ թողարկելով նոր հիփոթեքային պարտատոմս, եթե պահանջը ներկայացվել է հիփոթեքային պարտատոմսի օրինական սեփականատիրոջը հայտնի դառնալուց անմիջապես հետո։ նման անհամապատասխանության. Հիփոթեքային պարտատոմսի սկզբնավորողը պատասխանատվություն է կրում նշված անհամապատասխանության և դրա վերացման հետ կապված կրած վնասների համար:

5.8.

Իրավունքների գրանցման մարմնի կողմից հիփոթեքային պարտատոմսի թողարկման օրվանից Համաձայնագիրը և Հիմնական պայմանագիրը դադարում են գործել: Այս պահից սկսած Կողմերի միջև բոլոր հարաբերությունները կարգավորվում են այս հիփոթեքով։

Գրավի առարկայի բռնագանձման և վաճառքի պայմանները

6.1.

Գրավի առարկայի վրա բռնագանձումը տեղի է ունենում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.2.

Հիմնական պայմանագրով նախատեսված պահանջները բավարարելու համար գրավի առարկայից բռնագանձում կարող է գանձվել հիմնական պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում:

6.3.

Գրավի առարկայի նկատմամբ բռնագանձումը, ըստ պահանջների, կիրառվում է գրավի առարկայի նկատմամբ` դատարանի վճռով:

6.4.

Գրավի առարկան աճուրդից իրացնելիս աճուրդի կազմակերպիչը դրանք հայտարարում է չկայացած այն դեպքերում, երբ.

6.4.1.

Աճուրդին մասնակցել է երկու գնորդից պակաս։

6.4.2.

Աճուրդում նախնականի ավելացում չկա վաճառքի գինըԳրավի առարկան.

6.4.3.

Աճուրդում հաղթած անձը սահմանված ժամկետում չի վճարել գնման գինը։
Աճուրդները պետք է անվավեր ճանաչվեն ոչ ուշ, քան վերը նշված հանգամանքներից որևէ մեկի տեղի ունեցած օրվա հաջորդ օրը:

6.5.

Աճուրդը չկայացած հայտարարելուց հետո տասնօրյա ժամկետում գրավի առարկան գնելու և գնման գնի դիմաց պայմանագրով պայմանագրով ապահովված իրենց պահանջները հաշվանցելու իրավունքով: Նման պայմանագրի նկատմամբ կիրառվում են առուվաճառքի պայմանագրի կանոնները:

6.6.

Գրավի առարկայի իրացումը իրականացվում է հրապարակային աճուրդով վաճառքով, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերի: Գրավի առարկայի վաճառքի հրապարակային աճուրդների անցկացման կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Գրավի վաճառքի հրապարակային աճուրդներն անցկացվում են Գրավի գտնվելու վայրում:

6.7.

Գրավի առարկայի վաճառքից ստացված հասույթը բաշխվում է հավաքագրման պահանջ ներկայացրած գրավատուների, այլ պարտատերերի և հենց փոխատուի միջև: Բաշխումն իրականացնում է վճիռները կատարող մարմինը։

Գրավի առարկայի վաճառքից ստացված հասույթը բաշխելուց հետո գրավի առարկայի վաճառված բոլոր գրավառուների միջև, ովքեր հայտարարագրել են գանձման պահանջները, միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալների հիման վրա սահմանված առաջնահերթության կարգով. Անշարժ գույքի, տույժի, այլ տույժերի, ինչպես նաև վճարման ենթակա վնասների չափերը բաշխվում են Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան:

Կողմերի պատասխանատվությունը

7.1.

Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Պայմանագրի լուծման հիմքերը և կարգը

8.1.

Պայմանագիրը կարող է դադարեցվել Կողմերի համաձայնությամբ, ինչպես նաև միակողմանիՊայմանագրով և օրենքով նախատեսված հիմքերով Կողմերից մեկի գրավոր պահանջով:

8.2.

Համաձայնագրի միակողմանի դադարեցումը կատարվում է միայն Կողմերի գրավոր խնդրանքով` Կողմի կողմից նման հարցումը ստանալու օրվանից օրացուցային օրերի ընթացքում:

8.3.

Գրավի իրավունքը և Պայմանագիրը դադարում են.

8.3.1.

Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների դադարեցմամբ։

8.3.2.

Գրավի առարկայի կորստի կամ ոչնչացման դեպքում, եթե նա չի օգտվել կետով նախատեսված իրավունքից. 4.6Համաձայնագիր.

8.3.3.

Գրավի վաճառքի (վաճառքի) դեպքում` գործող օրենսդրությամբ և Պայմանագրով սահմանված կարգով պահանջները բավարարելու, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ դրա վաճառքն անհնար է դառնում.

8.3.4.

Գրավի առարկայի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման դեպքում.

8.4.

Պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում պահանջելու իրավունքը հետևյալ դեպքերում.

8.4.1.

Գրավի առարկայի ոչնչացումը կամ կորուստը հանգամանքների պատճառով, որոնց համար նա պատասխանատվություն չի կրում, եթե նա չի օգտվել կետով նախատեսված իրավունքից. 4.6Համարժեք գույքով գրավի առարկայի վերականգնման կամ փոխարինման մասին պայմանագրեր.

8.5.

Պայմանագրով ապահովված պարտավորությունների վաղաժամկետ կատարում պահանջելու և իր պահանջը չբավարարելու դեպքում գրավի առարկայից կատարողական բռնագանձելու իրավունք.

Բնակելի տարածքների ձեռքբերման այնպիսի հիմքերի հետ, ինչպիսիք են սոցիալական և առևտրային վարձավճարը, անշարժ գույքի գրավադրմամբ կարելի է ձեռք բերել բնակարանների, բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիր:

Նախքան անշարժ գույքի գրավադրման առանձնահատկությունների մասին խոսելը, անհրաժեշտ է բացահայտել գրավի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կարգավորում է գրավի իրավական հարաբերությունները 3-րդ կետում: Այսպիսով, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, գրավի ուժով, գրավով ապահովված պարտավորությամբ պարտատերը (գրավառուն) իրավունք ունի, պարտապանի կողմից այս պարտավորությունը չկատարելու դեպքում, ստանալ արժեքից բավարարում: գրավադրված գույքն արտոնյալ է այս գույքին պատկանող անձի (գրավատուի) այլ պարտատերերի նկատմամբ՝ օրենքով սահմանված բացառություններով:

Գրավառուն իրավունք ունի նույն հիմքով ստանալ ապահովագրական հատուցում գրավադրված գույքի կորստի կամ վնասի համար, անկախ նրանից, թե ում օգտին է այն ապահովագրված, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կորուստը կամ վնասը չի առաջացել գրավառուի պատճառներով. պատասխանատու է.

Գրավն առաջանում է պայմանագրի ուժով: Գրավը օրենքի հիման վրա առաջանում է նաև դրանում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում, եթե օրենքով նախատեսված է, թե որ գույքը և որի կատարումն է ապահովվում գրավի տակ:

Գրավաիրավական հարաբերությունների սուբյեկտներն են գրավատուն և գրավատերը: Մասնավորապես, գրավատու կարող է լինել ինչպես ինքը՝ պարտապանը, այնպես էլ երրորդ անձը։ Բանի գրավատուները կարող են լինել դրա սեփականատերը կամ դրա նկատմամբ տնտեսական կառավարման իրավունք ունեցող անձը: Այն անձը, որին պատկանում է իրը տնտեսական կառավարման իրավունքով, իրավունք ունի այն գրավ դնել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության Արվեստի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 295. Իրավունքի գրավատուն կարող է լինել գրավադրված իրավունքի սեփականատերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-րդ հոդված): Ի լրումն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, այս իրավահարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի մայիսի 29-ի թիվ 2872-1 «Գրավի մասին» օրենքով (փոփոխվել և լրացվել է 2006 թվականի հուլիսի 26-ին) այնքանով, որքանով. դա չի հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքով (փոփոխվել և լրացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ին):

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 336-ը, գրավի պայմանագրի առարկան ցանկացած գույք է, ներառյալ իրերը և գույքային իրավունքները (պահանջները), բացառությամբ շրջանառությունից հանված գույքի, պարտատիրոջ անձի հետ անքակտելիորեն կապված պահանջների, մասնավորապես. ալիմենտի, կյանքին կամ առողջությանը պատճառված վնասի հատուցման և այլ իրավունքների պահանջներ, որոնց փոխանցումն այլ անձի օրենքով արգելված է։ Գրավ որոշակի տեսակներօրենքով կարող է արգելվել կամ սահմանափակվել գույքը, մասնավորապես քաղաքացիների գույքը, որի վրա բռնագանձում չի թույլատրվում։

Արվեստի 2-րդ մասում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը սահմանում է, որ գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր: Շարժական գույքի գրավի կամ պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ապահովման գույքի նկատմամբ իրավունքների մասին պայմանագիրը, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ենթակա է նոտարական վավերացման: Գրավի պայմանագրի ձևի և բովանդակության վերաբերյալ վերը նշված պահանջները չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

Գրավի առարկան հիմք է հանդիսանում դրա դասակարգման համար: Այսպիսով, կախված գրավի առարկայից, կան երկու տեսակ.

1) գրավ առանց գրավադրված գույքը գրավառուին փոխանցելու, այն է՝ համաձայն արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը գրավադրված գույքը մնում է գրավատուի մոտ, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Գույքը, որի վրա սահմանվել է հիփոթեք, ինչպես նաև շրջանառության մեջ գտնվող գրավադրված ապրանքները գրավառուին չեն փոխանցվում: Գրավի առարկան կարող է գրավատուի մոտ թողնել գրավառուի կողպեքի և բանալիի տակ: Գրավի առարկան կարող է գրավատուի մոտ թողնել գրավը (ամուր գրավ) նշող նշանների միջոցով: Գրավի առարկան, որը գրավատուի կողմից ժամանակով փոխանցվել է երրորդ անձի տիրապետմանը կամ օգտագործմանը, համարվում է գրավատուի մոտ թողնված: Սեփականության իրավունքը գրավադրվելիս՝ արժեթղթով վավերացված, այն փոխանցվում է գրավառուին կամ նոտարի ավանդին, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով.

2) գրավ գրավադրված գույքը գրավառուին հանձնելու հետ:

Գրավի տեսակներից մեկը հիփոթեքն է, այսինքն՝ անշարժ գույքի գրավը: Այս իրավահարաբերությունների իրավական կարգավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, ինչպես նաև «Հիփոթեքի մասին» օրենքի նորմերի հիման վրա: Որպես գրավի տեսակ՝ հիփոթեքը բնութագրվում է հատուկ առարկայով. Այսպիսով, հիփոթեքի առարկա կարող է լինել միայն անշարժ գույքը։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը անշարժ գույքը հասկանում է որպես հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր և այն ամենը, ինչ ամուր կապված է հողի հետ, այսինքն՝ առարկաներ, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասելու, ներառյալ անտառները, բազմամյա տնկարկները, շենքերը, շինությունները, օբյեկտները: անավարտ շինարարություն.

Անշարժ գույքի թվում են նաև օդանավերը և պետական ​​գրանցման ենթակա օդանավերը։ ծովային նավեր, ներքին նավիգացիոն նավեր, տիեզերական օբյեկտներ։ Օրենքը կարող է ներառել նաև այլ գույք՝ որպես անշարժ գույք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված): Այսպիսով, անշարժ գույքի առանձնահատկությունը նրանց կառուցողական կապն է հողի հետ։

«Հիփոթեք» տերմինն այժմ դարձել է ամենահայտնիներից մեկը ժամանակակից հասարակության առօրյա կյանքում:

Այսօր Ռուսաստանի քաղաքացիների ավելի քան 60%-ը կամ 28 միլիոն ընտանիքներ ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմանները։ Նման տվյալներ, հղում անելով փորձագետներին, տվել է Շինարարության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դաշնային գործակալության ղեկավար Վ. Ավերչենկոն հիփոթեքային վարկերի զարգացման խնդիրներին նվիրված կլոր սեղանի ժամանակ: 27 միլիոն ընտանիք կարիք ունի բարելավելու իրենց կենսապայմանները, այսինքն՝ «առանձին լավ կահավորված բնակարաններում, որոնք համապատասխանում են օրենքով սահմանված սանիտարական չափանիշներին»:26

ամբողջ ընթացքում վերջին տարիներինՀիփոթեքի նկատմամբ ուշադրությունը (անշարժ գույքի հիփոթեք) արագորեն աճում է ինչպես պետության, այնպես էլ քաղաքացիների կողմից։ Մինչ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի ընդունումը Ռուսաստանում անշարժ գույքի գրավադրումը տարածված չէր։

հիփոթեքային համակարգ բնակարանային վարկերայսօր գրեթե միակ միջոցն է բնակարան ձեռք բերելու անբավարար բարձր եկամուտ ունեցող քաղաքացիների համար մեկանգամյա գնման համար: Հիփոթեքային վարկավորումմեր հասարակության քաղաքացիների բնակարանային կարիքների բավարարման առաջնահերթ ուղղություններից է։

«Հիփոթեք» հասկացությունը ներդրվել է Արվեստի 2-րդ մասով: Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, որը համարվում է անշարժ գույքի գրավ: Հիփոթեքային պայմանագրի առարկա կարող են լինել հողատարածքները, ձեռնարկությունները, շենքերը, շինությունները, բնակարանները և այլ անշարժ գույք:

1998 թվականի հուլիսի 16-ից ուժի մեջ է մտել Հիփոթեքի մասին օրենքը, որը հիփոթեքային հարաբերությունները կարգավորող քաղաքացիական իրավունքի նորմերի հիմնական աղբյուրն է։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 3-րդ կետում պարունակվող կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային վարկերի վրա հենց Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված դեպքերում, օրինակ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 338, 339, 340, 349, 353, 355, եթե հիփոթեքային օրենքով այլ կարգավորող կանոններ սահմանված չեն:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, «Հիփոթեքի մասին» օրենքը Արվեստ. 1-ը սահմանում է դրա առաջացման հիմքերը: Այսպիսով, անշարժ գույքի գրավի մասին պայմանագրով (հիփոթեքի պայմանագիր), մի կողմը՝ գրավառուն, որը հանդիսանում է հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պարտատեր, իրավունք ունի ստանալ այդ պարտավորության ներքո պարտապանի նկատմամբ իր դրամական պահանջները: մյուս կողմի` գրավատուի գրավադրված անշարժ գույքի արժեքը հիմնականում գրավատուի մյուս պարտատերերի մոտ, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքով: Գրավատուն կարող է լինել հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պարտապանը կամ այդ պարտավորությանը չմասնակցող անձը (երրորդ անձ): Գույքը, որի վրա դրվել է հիփոթեք, մնում է գրավատուի մոտ նրա տիրապետման և օգտագործման մեջ:

Սույն հոդվածի 2-րդ մասում օրենսդիրն ուշադրություն է հրավիրում իրավական կարգավորումընման հարաբերություններ. Մասնավորապես, դաշնային օրենքի հիման վրա ծագած անշարժ գույքի գրավի նկատմամբ՝ դրանում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում (այսուհետ՝ օրենքի ուժով հիփոթեք), հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա ծագած գրավի կանոնները. համապատասխանաբար կիրառվում են, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով (փոփոխված է 2002 թվականի փետրվարի 11-ի «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին» թիվ 18-FZ դաշնային օրենքով): Այս ոլորտում դատական, նոտարական և այլ իրավակիրառ պրակտիկան հանգեցրել է «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի հետագա կատարելագործմանը` լրացումներ և փոփոխություններ մտցնելով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում պարունակվող գրավի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված հարաբերությունների վրա այն դեպքերում, երբ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կամ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը այլ կանոններ չեն սահմանում: Հողամասերի, ձեռնարկությունների, շենքերի, շինությունների, բնակարանների և այլ անշարժ գույքի գրավ կարող է առաջանալ միայն այնքանով, որքանով դրանց շրջանառությունը թույլատրված է դաշնային օրենքներով («Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդված): Վերոնշյալ իրավական ակտերի հետ մեկտեղ կարգավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի հունվարի 11-ի թիվ 28 «Ռուսաստանի Դաշնությունում հիփոթեքային վարկավորման համակարգի զարգացման միջոցառումների մասին» (փոփոխված և լրացված) որոշմամբ. 2002 թվականի մայիսի 8-ին): Հիփոթեքային վարկի շրջանակներում միջոցներով ձեռք բերված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման կարգը համապատասխանաբար կարգավորվում է 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքով (փոփոխված. և լրացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ով) Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի վերաբերյալ հրահանգներ (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարության 2006 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 213 հրամանով):

Հիփոթեքային վարկով անշարժ գույքի գնահատումը կարգավորվում է «Մի մասին» դաշնային օրենքով. գնահատման գործունեությունՌԴ-ում».

Բացի քաղաքացիական իրավունքից, հիփոթեքային հարաբերությունները կարգավորվել են Ռուսաստանի Դաշնության 2003 թվականի նոյեմբերի 11-ի թիվ 152-ФЗ «Հիփոթեքային արժեթղթերի մասին» օրենքով (փոփոխվել և լրացվել է 2006 թ. հուլիսի 27-ին), ինչպես նաև արտացոլվել է օրենքում: Ռուսաստանի Դաշնության «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին.

Արվեստում։ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 5-ը կարգավորում է գույքի ցանկը, որը կարող է լինել հիփոթեքային պայմանագրի առարկա: Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրով Արվեստի 1-ին կետում նշված անշարժ գույքը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը (այսինքն՝ անշարժ գույք, որը նախկինում քննարկվել է), որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով, ներառյալ.

1) հողամասեր, բացառությամբ Արվեստի մեջ նշված հողամասերի. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 63;

2) ձեռնարկությունները, ինչպես նաև շենքերը, շինությունները և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող այլ անշարժ գույքը.

3) բնակելի շենքեր, բնակարաններ և բնակելի շենքերի ու բնակարանների մասեր՝ բաղկացած մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից.

4) քոթեջներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ և սպառողական այլ շենքեր.

5) օդային և ծովային նավեր, ներքին նավարկության նավեր և տիեզերական օբյեկտներ.

Շենքերը, ներառյալ բնակելի տները և այլ շինությունները, ինչպես նաև հողի հետ անմիջականորեն կապված շինությունները, կարող են ենթակա լինել հիփոթեքի՝ Արվեստում ամրագրված կանոններին համապատասխան: Հիփոթեքի մասին օրենքի 69. Սույն օրենքի կանոնները տարածվում են օրենքի պահանջներին համապատասխան հողամասում կառուցվող անավարտ անշարժ գույքի գրավի վրա: Ռուսաստանի Դաշնություններառյալ շենքերը և շինությունները:

Եթե ​​պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հիփոթեքի առարկա հանդիսացող իրը համարվում է գրավադրված պարագաների հետ միասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 135-րդ հոդված) ամբողջությամբ:

Գույքի այն մասը, որի բնեղենով բաժանումն անհնար է առանց դրա նպատակի փոփոխության (անբաժանելի բան), չի կարող լինել հիփոթեքի ինքնուրույն սուբյեկտ։

Քանի որ հիփոթեքը գրավի հատուկ տեսակ է, այն ենթակա է գրավի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներին: Հետևաբար, և՛ գրավի, և՛ հիփոթեքի առաջացման հիմքերը կա՛մ օրենք են, կա՛մ պայմանագիր, բայց ամեն դեպքում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումը հիփոթեքի տեսքով ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Հիփոթեքի մասին օրենքի 8-րդ հոդվածը սահմանում է հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու ընդհանուր կանոնները: Մասնավորապես, հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է համաձայնագրերի կնքման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր կանոնների, ինչպես նաև «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի դրույթների («Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածի համաձայն. հիփոթեք»):

Հիփոթեքի մասին օրենքի 9-րդ հոդվածը սահմանում է հիփոթեքային պայմանագրի բովանդակության հետևյալ պահանջները.

1) հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկան, դրա գնահատումը, էությունը, չափը և հիփոթեքով ապահովված պարտավորության կատարման ժամկետը.

2) հիփոթեքի առարկան պայմանագրում որոշվում է` նշելով դրա անվանումը, գտնվելու վայրը և այդ առարկան բացահայտելու համար բավարար նկարագրություն:

Հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվի այն իրավունքը, որով գրավատուին է պատկանում հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքը, և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի անվանումը և դրա հետ գործարքները (այսուհետ՝ իրավունքների պետական ​​գրանցումն իրականացնող մարմինը), որը գրանցել է այդ իրավունքը գրավատուին:

Եթե ​​հիփոթեքի առարկան գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքն է, ապա վարձակալված գույքը պետք է սահմանվի հիփոթեքային պայմանագրում այնպես, ինչպես որ այն լիներ հենց հիփոթեքի առարկա, և պետք է նշվի վարձակալության ժամկետը. ;

3) հիփոթեքի առարկայի գնահատումը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան` գրավատուի և գրավառուի միջև համաձայնությամբ` համաձայն Արվեստի պահանջների:

Երբ պետական ​​և քաղաքային գույքը գրավադրվում է, դրա գնահատումն իրականացվում է դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան կամ դրանով սահմանված կարգով:

Շինարարությամբ չավարտված անշարժ գույքի գրավի դեպքում, որը գտնվում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում, իրականացվում է այդ գույքի շուկայական արժեքի գնահատում.

4) հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը պետք է նշվի հիփոթեքային պայմանագրում` նշելով դրա չափը, առաջացման հիմքերը և կատարման ժամկետը: Այն դեպքերում, երբ այդ պարտավորությունը հիմնված է որևէ պայմանագրի վրա, պետք է նշվեն սույն պայմանագրի կողմերը, դրա կնքման ամսաթիվը և վայրը: Եթե ​​ապագայում պետք է որոշվի հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չափը, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն ընթացակարգը և այլ անհրաժեշտ պայմաններըդրա սահմանումները;

5) եթե հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը ենթակա է կատարման մաս-մաս, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն համապատասխան վճարումների ժամկետները (պարբերականությունը) և դրանց չափերը կամ պայմանները, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել այդ գումարները.

6) եթե գրավառուի իրավունքները համաձայն արվեստի. Հիփոթեքով վավերացված «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածը, սա նշված է հիփոթեքային պայմանագրում, բացառությամբ օրենքի ուժով հիփոթեքային վարկ տրամադրելու դեպքերի:

Պետք է ուշադրություն դարձնել մի շարք առանձնահատկությունների վրա, որոնք վերաբերում են հիփոթեքային պայմանագրի ձևին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը Արվեստի 3-րդ մասում. 339-ը նշում է, որ հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է գրանցվի համապատասխան գույքի հետ գործարքների գրանցման համար սահմանված կարգով։

Համաձայն Արվեստի. Հիփոթեքի մասին օրենքի 10-րդ հոդվածով հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Համաձայնագիր, որը չի պարունակում Արվեստում նշված որևէ տվյալ: «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 9-ը կամ Արվեստի 4-րդ կետի կանոնները: Նշված դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման որպես հիփոթեքային պայմանագիր: Հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման կանոնները չպահպանելը հանգեցնում է դրա անվավերության: Նման պայմանագիրը համարվում է առոչինչ։ Հիփոթեքային պայմանագիրը համարվում է կնքված և ուժի մեջ է մտնում պետական ​​գրանցման պահից։ Երբ հիփոթեքային պայմանագիրը ներառված է վարկի կամ հիփոթեքով ապահովված պարտավորություն պարունակող այլ պայմանագրում, ապա պետք է պահպանվեն հիփոթեքային պայմանագրի համար սահմանված պահանջները՝ կապված սույն պայմանագրի ձևի և պետական ​​գրանցման հետ: Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագրում նշված է, որ հիփոթեքային վարկառուի իրավունքները համաձայն Արվեստի: «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածով հաստատվում է հիփոթեքը, նման պայմանագրի հետ միասին հիփոթեք է ներկայացվում իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնին: Եթե ​​համապատասխան պայմանագրի կնքումը օրենքի ուժով ենթադրում է հիփոթեքի առաջացում, ապա հիփոթեքային պարտատոմս կազմելու դեպքում ներկայացվում է համապատասխան պայմանագիրը և հիփոթեքային պարտատոմսը: Իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը հիփոթեքի վրա նշում է կատարում պետական ​​գրանցման ժամանակի և վայրի վերաբերյալ, համարակալում և կնքում հիփոթեքի էջերը՝ համաձայն պարբերության 2-ի: 2 էջ 3 արվեստ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 14-րդ հոդվածը (Հիփոթեքի մասին օրենքի 10-րդ հոդված):

«Հիփոթեքի մասին» օրենքը նշում է, որ հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցումը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում և դրա հետ գործարքների հիփոթեքային գրանցում կատարելու համար։

Օրենքի ուժով հիփոթեքի առաջացում ենթադրող պայմանագրի պետական ​​գրանցումը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում և դրա հետ գործարքներ կատարելու մասին օրենքի ուժով հիփոթեքի առաջացման մասին ( Օրենքի 11-րդ հոդված):

Գրանցման ընթացակարգի կարգը մանրամասնորեն կարգավորվում է Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգով։

Հրահանգի 6-րդ կետի համաձայն՝ բնակելի շենքի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս բնակելի շենքը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է գրավադրված օբյեկտը. կամ գրավատուին պատկանող սույն հողամասը կամ դրա համապատասխան մասը վարձակալության տալու իրավունքից։ Այս դրույթը նման է Արվեստի 1-ին կետին: 5, Արվեստ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 69.

Համաձայն Արվեստի. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 10-րդ կետով և «Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին» հրահանգի 8-րդ կետով հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման կարգը կարող է կասեցվել։ Նման կասեցման դեպքերը հստակ ամրագրված են օրենսդրությամբ։ Մասնավորապես, հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը կասեցվում (հետաձգվում է) Արվեստով սահմանված հիմքով և կարգով։ Հիփոթեքի մասին օրենքի 21-րդ, ինչպես նաև հոդ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 19-րդ հոդվածով, այսինքն՝ հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը կարող է հետաձգվել ոչ ավելի, քան 1 ամսով, եթե՝

1) Արվեստի 2-րդ և 3-րդ կետերում նշված փաստաթղթերից որևէ մեկը չներկայացնելը: Հիփոթեքային օրենքի 20;

2) հիփոթեքային պայմանագրի, հիփոթեքային պարտատոմսի և դրանց կից փաստաթղթերի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին չհամապատասխանելը.

3) ներկայացված փաստաթղթերի իսկությունը ստուգելու անհրաժեշտությունը.

Հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը հետաձգելու մասին որոշում կայացնելիս իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը պահանջում է. Պահանջվող փաստաթղթերկամ պահանջում է հայտնաբերված անհամապատասխանությունների վերացում: Եթե ​​նշված մարմնի պահանջները չկատարվեն նրա կողմից սահմանված ժամկետում, ապա հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը պետք է մերժվի: Հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքի նկատմամբ իրավունքների կամ դրա վրա բռնագանձման վերաբերյալ դատական ​​վեճերի առկայության դեպքում հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը հետաձգվում է մինչև վեճի լուծումը դատարանի կողմից (հոդվածի 2-4-րդ կետեր). Հիփոթեքի մասին օրենքի 21):

Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի 9-րդ կետի հրահանգը սահմանում է, որ հիփոթեքի պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթեր ընդունելիս իրավունքների գրանցման արդարադատության հիմնարկը կատարում է վճարման ստուգում. պետական ​​տուրքՌուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի դեկտեմբերի 09-ի թիվ 2005-1 «Պետական ​​տուրքի մասին» օրենքի համաձայն»:

Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգը սահմանում է փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է ներկայացվեն հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման համար: Մասնավորապես, անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգի 12-րդ կետի համաձայն՝ հիփոթեքի պետական ​​գրանցման համար ներկայացվում են.

1) գրավատուի և գրավառուի համատեղ դիմումը, իսկ նոտարական կարգով հաստատված հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա ծագած հիփոթեքի պետական ​​գրանցման դեպքում՝ գրավատուի կամ գրավառուի դիմումը (Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետ). ;

2) իսկական վճարման փաստաթուղթպետական ​​տուրքի և դրա պատճենի վճարման մասին («Հիփոթեքի մասին» օրենքի 24-րդ հոդված, 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 18-րդ հոդվածի 5-րդ կետ).

3) ֆիզիկական անձի անձը հաստատող փաստաթուղթ (ներկայացնելու համար) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

4) իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները (ներկայացնելու համար) և պատճենները (գործին սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր կցելու համար)՝ կիրառելի բոլոր փոփոխություններով և լրացումներով (եթե իրավաբանական անձը հիփոթեքային պայմանագրի կողմ է).

5) միասնական պետական ​​գրանցամատյանում մուտքագրվելու փաստը հաստատող փաստաթղթերի բնօրինակը և պատճենը իրավաբանական անձինքիրավաբանական անձի գրառումները, իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում կատարված փոփոխությունների պետական ​​գրանցման, իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում պարունակվող տեղեկատվության փոփոխությունների մասին, իրավաբանական անձի հարկային գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ (եթե իրավաբանական անձ. հանդիսանում է հիփոթեքային պայմանագրի կողմ) (էջ 4, Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդված, USRR-ի պահպանման կանոնների 18-րդ կետ);

6) փաստաթղթերի բնօրինակները և պատճենները, որոնք հաստատում են այն անձի լիազորությունները, որոնք իրավունք ունեն դաշնային օրենսդրության և իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի համաձայն՝ հանդես գալ նրա անունից առանց լիազորագրի, ներառյալ քաղվածք Իրավաբանական միասնական պետական ​​ռեգիստրից. Սուբյեկտներ (եթե իրավաբանական անձը հիփոթեքային պայմանագրի կողմ է) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

7) նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրի բնօրինակը, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով, և դրա պատճենը, որը հաստատում է ներկայացուցչի լիազորությունը՝ ֆիզիկական անձի՝ պետական ​​գրանցման համար դիմում և այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու (եթե պայմանագրի կողմը). ֆիզիկական անձ է) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին և 4-րդ կետեր).

8) նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրի կամ օրենքով սահմանված և պատշաճ ձևով կատարված այլ փաստաթղթի բնօրինակը կամ նշված լիազորագրի կամ այլ փաստաթղթի նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև նշված լիազորագրի կամ փաստաթղթի պատճենը. գործին տիտղոսային փաստաթղթեր կցելու համար), որը հաստատում է իրավաբանական անձի ներկայացուցչի լիազորությունը պետական ​​գրանցման համար դիմում և այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու համար (եթե այդ ներկայացուցիչն իրավունք չունի, դաշնային օրենքին և իրավական բաղկացուցիչ փաստաթղթերին համապատասխան. անձը հանդես գալ իր անունից առանց լիազորագրի (օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին և 4-րդ կետեր).

9) հողամասի կադաստրային հատակագծի և (կամ) անշարժ գույքի օբյեկտի հատակագծի բնօրինակները և պատճենները` նշելով դրա կադաստրային համարը` վավերացված անշարժ գույքի օբյեկտները գրանցող մարմնի (կազմակերպության) կողմից (հողամասի կադաստրային հատակագծի ներկայացում). հողամասը պարտադիր չէ, եթե այս հողամասի կադաստրային հատակագիծն արդեն ներկայացվել է և տեղադրվել է սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի համապատասխան դեպքում) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 17-րդ հոդվածի 4-րդ կետի 18-րդ կետ).

10) պարզ գրավոր ձևով կնքված հիփոթեքային պայմանագրի բնօրինակները (գործարքի մասնակիցների թվին հավասար չափով և մեկ բնօրինակ՝ գործին վերնագրային փաստաթղթերը կցելու համար) կամ նոտարական կարգով հաստատված հիփոթեքային պայմանագրի բնօրինակը (մ. գումարը, որը հավասար է գործարքի մասնակիցների թվին), ինչպես նաև դրա պատճենը (գործին սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը կցելու համար) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 18-րդ հոդվածի 5-րդ կետ).

11) հիփոթեքային պայմանագրում որպես հավելված նշված փաստաթղթերի բնօրինակները և պատճենները (Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետ), ներառյալ ձեռնարկության հիփոթեքային պայմանագրի պարտադիր հավելված հանդիսացող փաստաթղթերը. հաշվեկշիռձեռնարկությանն առնչվող գույքի կազմի և արժեքի վերաբերյալ անկախ աուդիտորի կարծիքը, ինչպես նաև ձեռնարկությանն առնչվող գույքի գնահատման հաշվետվությունը, եթե գնահատումն օրենքով պարտադիր է (Հիփոթեքի մասին օրենքի 70-րդ հոդվածի 3-րդ կետ). ;

12) հիփոթեքային պարտատոմսի և հիփոթեքային պարտատոմսում որպես կցված փաստաթղթերի բնօրինակը և պատճենը (եթե հիփոթեքային պայմանագրում նշված է, որ գրավառուի իրավունքները հավաստվում են հիփոթեքային պարտատոմսով) (4-րդ կետ, հոդված 10, կետ 4, հոդված. Հիփոթեքի մասին օրենքի 22);

13) հիփոթեքային ծածկույթի կառավարման լիցենզիայի բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև (իրավաբանական փաստաթղթերի դեպքում տեղադրելու) պատճենը, հիփոթեքային ծածկույթի հավատարմագրային կառավարման կանոնների բնօրինակը և պատճենը (դեպքում. հիփոթեքի պետական ​​գրանցում, որն ապահովում է այդպիսի հիփոթեքային ծածկույթը կազմող պահանջները) Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 4.1.

14) 2001 թվականի նոյեմբերի 29-ի «Ներդրումային ֆոնդերի մասին» N 156-FZ դաշնային օրենքով սահմանված կարգով թողարկված փոխադարձ ներդրումային ֆոնդերի ռեեստրից քաղվածքի բնօրինակները և պատճենները ներկայացման օրվանից ոչ շուտ, քան 10 օր առաջ. Պետական ​​գրանցման փաստաթղթեր, հավատարմագրային կառավարման կանոններ փայերի ներդրումային ֆոնդի (փայերի ներդրումային ֆոնդի հավատարմագրային կառավարման պայմանագրեր) դրանցում կատարված բոլոր փոփոխություններով և լրացումներով, որոնք գրանցված են «Ներդրումային ֆոնդերի մասին» դաշնային օրենքով սահմանված կարգով. լիցենզիայի բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև պատճենը (տիտղոսային փաստաթղթերի դեպքում տեղադրելու համար): կառավարման ընկերություն, մեջ վստահության կառավարումորը մասնաբաժինն է ներդրումային հիմնադրամ(փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամ կազմող անշարժ գույքի հիփոթեքի պետական ​​գրանցման ժամանակ) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 24-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

15) փոխառության կամ այլ պայմանագրի բնօրինակը և պատճենը, որոնցով ստանձնած պարտավորությունների կատարումն ապահովված է հիփոթեքով:

Անշարժ գույքի գրավադրման պայմանագիր

անշարժ գույքի հիփոթեքի (գրավի) պայմանագիր առանց ձախողմանՀիփոթեքային պայմանագիր կարող է կնքվել միայն այն գույքի նկատմամբ, որը. Հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվի հիփոթեքի առարկան՝ չավարտված անշարժ գույքի գրավի դեպքում։ Գույք, որը կարող է լինել հիփոթեքի առարկա՝ անշարժ իրեր, մինչև C/Z պայմանագիր կնքելը, Ապառիկ/Գրավ, հարաբերություն:

Գրավի պայմանագիր, հիփոթեք. Գրավը օգտագործվում է որպես մեկ անձի պարտավորությունների ապահովման միջոց մեկ այլ անձի նկատմամբ:

Կնքվում է գրավի պայմանագիր, որպեսզի պարտատերը հնարավորություն ունենա պարտապանի կողմից թերանալու դեպքում գրավադրված գույքի արժեքի փոխհատուցում ստանալու համար: Գրավը կարող է լինել ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական գույք: Գրավի, հիփոթեքի պայմանագիրը հավաստող փաստաթղթերի ցանկ.

* Նոտարին տրամադրվում են միայն բնօրինակ փաստաթղթեր: Նույնականացման համարը ըստ GRFL-ի:

Իրավական փաստաթուղթ անշարժ գույքի համար. Երբ հիփոթեքային հող, փորձագետ դրամական արժեք. Երբ գրավադրվում է հող առանց հիփոթեքի տան վրա, BTI-ից և տեղական խորհրդից շենքերի բացակայության վկայականներ:

Գրավի պայմանագիր. Անշարժ գույքի (անշարժ գույքի) գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրերը ենթակա են նոտարական վավերացման: Նոտարական. Պայմանագրով հիփոթեք` անշարժ գույքի գրավ, որն առաջանում է կողմերի միջև ընդհանուր համաձայնագրի հիման վրա կնքված պայմանագրի հիման վրա: 6. անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքով հիփոթեքի կամ բաժնեմասի գրավի մասին պայմանագիր` պայմանագրի պետական ​​գրանցման դեպքում:

Պետական ​​ակտով հողի գրավադրման դեպքում, որում չկա կադաստրային համար, անհրաժեշտ է տեղեկանք հողային ռեսուրսներից կադաստրային համար նշանակելու մասին։ Բնակելի անշարժ գույքի հիփոթեքի համար ԺԵԿա-ից թիվ 3 ձև: Երբ գրավադրված հող, վկայագիր հողային ռեսուրսների սահմանափակումների մասին:

Անշարժ գույքի հիփոթեքի դեպքում (բացի հողից) տեղեկանք-բնութագիր Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից (քաղվածք սեփականության իրավունքի գրանցամատյանից). Եթե ​​գույքի սեփականատերը / համասեփականատերը 18 տարին չլրացած ֆիզիկական անձ է, ապա պահանջվում է Հոգաբարձուների խորհրդի որոշումը (թույլտվությունը): Համատեղ գույքի հիփոթեքի դեպքում համասեփականատիրոջ / համասեփականատերերի կամ ամուսնու համաձայնությունը. Եթե ​​կուսակցությունը/կուսակցությունները իրավաբանական անձ են, ապա պահանջվում է վկայական, կանոնադրություն, տեղեկանք վիճակագրությունից, բարձրագույն ժողովի արձանագրություն, քաղվածք իրավաբանական անձանց պետական ​​ռեգիստրից: Վարկային պայմանագիր (բանկ) կամ վարկային պայմանագիր (անհատ). Անշարժ գույքի հիփոթեքի (գրավի) պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Հավաստագրումն իրականացվում է կա՛մ գրավադրված գույքի, կա՛մ կողմերից մեկի գտնվելու վայրում հիփոթեքային պայմանագիր- գրավատուն կամ գրավատուն. Գրավի պայմանագիրը կազմելիս պետք է հիմնվել «Հիփոթեքի մասին» օրենքի վրա, մասնավորապես՝ 18-րդ հոդվածի վրա. Գրավի առարկան (հիփոթեքը): Գրավի պայմանագրի առարկա կարող են դառնալ ինչպես գույքը, այնպես էլ գույքային իրավունքները:

Հիփոթեքային պայմանագիր կարող է կնքվել միայն այն գույքի նկատմամբ, որը կարող է օտարվել Ուկրաինայի օրենսդրության համաձայն, և որը կարող է բռնագանձվել: Գրավի պայմանագիրը կարող է ապահովել այն պահանջների համար, որոնք կարող են ծագել ապագայում ուժի մեջ մտած պայմանագրի հիման վրա: Անձնական բնույթի կամ օրենքին հակասող պահանջները չեն կարող դառնալ գրավի պայմանագրի առարկա (օրինակ՝ ալիմենտ ստանալու իրավունքը չի կարող դառնալ գրավի պայմանագրի առարկա): Պետական ​​գույքի օբյեկտները, որոնց մասնավորեցումն արգելված է, չեն կարող գրավի առարկա դառնալ, ինչպես կորպորատիվացման փուլում գտնվող պետական ​​ձեռնարկությունների գույքային համալիրները։ Եթե ​​գույքը համատեղ սեփականություն է: այն կարող է փոխանցվել որպես գրավ (հիփոթեք) միայն բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ։ Ընդհանուր մասնակի սեփականություն հանդիսացող գույքը (բաժնեմաս, մաս) կարող է դառնալ հիփոթեքի (գրավի) ինքնուրույն սուբյեկտ, սակայն բնեղենով հատկացնելու պայմանով։

Գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրում փոփոխություններ կատարելը. Կողմերի համաձայնության դեպքում գրավի պայմանագիրը կարող է փոփոխվել և լրացվել հանգամանքների փոփոխության պատճառով: Օրինակ՝ այն դեպքերում, երբ ժամկետը երկարաձգվում է վարկային պայմանագիրկամ ավելացվում է պայմանագրում նշված պարտքի չափը. Գրավի պայմանագրում փոփոխություններ են կատարվում, եթե փոխվում է բուն գրավի առարկան: Գրավի պայմանագրում փոփոխություններ կատարել հնարավոր չէ, եթե գրավով ապահովված պարտավորությունը դադարել է, փոխարինվել է այլ պարտավորությամբ, որը ծագել է գրավի պայմանագրի կնքումից հետո, կամ եթե հիփոթեքը ներառված է հիփոթեքային ֆոնդում (հիփոթեքային վարկերի միավորում). ) գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրի կնքման պայմանները. Անհատներ, հիփոթեքային պայմանագրի կողմ կարող են լինել իրավաբանական անձինք և պետությունը (և գրավատուն, և գրավառուն):

Գյուղատնտեսական կարիքների համար հատկացված հողամասերի գրավառու կարող են լինել միայն բանկերը, իսկ դրանց նկատմամբ իրավունքները՝ վարձակալություն կամ էմֆիտեյզ (գյուղատնտեսական նշանակության հողերի երկարաժամկետ վարձակալություն): Գրավատուն կարող է լինել և՛ գույքի սեփականատերը, և՛ այն անձը, ում նա փոխանցել է գույքը և դրա նկատմամբ գրավի իրավունքը: Նաև հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս գրավատուի կողմը կարող է ներկայացնել գույքի երաշխավորը: Գույքի կամ գույքային իրավունքների գրավի պայմանագիրը նոտարը հաստատում է միայն այն բանից հետո, երբ ստուգում է, թե արդյոք արգելք կա՞ պայմանագրի առարկա գույքն օտարելու, արդյոք այն կալանքի տակ է։ Եթե ​​գրավի պայմանագրի առարկան համայնքային կամ պետական ​​սեփականություն հանդիսացող գույքն է, ապա պայմանագիրը վավերացվում է միայն մարմնի համաձայնությամբ: տեղական իշխանությունկամ պետական ​​իշխանության, թե ինչ իրավասության այս գույքըէ.

Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագրի առարկան անշարժ գույքն է, որի շինարարությունը չի ավարտվել. և շինարարության ընթացքում այս գույքը ձեռք է բերել գրավի պայմանագրով չնախատեսված հատկանիշներ (տարածք, հատակագիծ, հարկերի քանակը և այլն)

), հիփոթեքային պայմանագրում պետք է կատարվեն համապատասխան փոփոխություններ։

Արդեն գրավադրված գույքի գրավի մասին պայմանագիրը կնքվում է միայն նախորդ գրավառուի համաձայնությամբ, եթե առաջին գրավի պայմանագրում այլ պայմաններ նշված չեն: Հարկային արգելանքի տակ գտնվող գույքի հիփոթեքային փոխանցումը չի կարող հաստատվել: Գրավի պայմանագիրը վավերացնելիս նոտարը կողմերին պետք է բացատրի, թե ինչպես է իրականացվում հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը և ինչպես են բավարարվում հիփոթեքով ապահովված պահանջները հիփոթեքի առարկայի հաշվին։

Եթե ​​դա նախատեսված է հիփոթեքային պայմանագրով, ապա դրա վավերացմանը զուգահեռ նոտարը արգելում է գրավի պայմանագրի առարկան օտարել: Գրավի պայմանագրի օրինակ.

www.caitkramnoilw.weebly.com

Շենքի գրավադրմամբ վարկ ստանալ, ինչ անել հողի հետ

Որպես կանոն, վարկառուին վարկ տրամադրող բանկում պետք է երաշխիք, որ նա, անշուշտ, հետ կվերադարձնի տոկոսով տրված գումարը։ Այդ երաշխիքներից մեկը գրավն է։

Ո՞րն է գրավի իմաստը: Գրավը նախատեսված է բանկի համար օգուտ ստեղծելու համար, երբ պարտատերերը շատ են, իսկ պարտապանի գույքը բոլորին չի բավարարում։ Նախ, մյուս՝ «ոչ գրավադրված» պարտատերերն իրավունք ունեն գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձում պահանջել միայն այն դեպքում, երբ պարտապանը այլ գույք չունի։ Երկրորդ՝ եթե կազմակերպություն-պարտապանը լուծարվում է, ապա երրորդ տեղում բավարարվում են «ապահովված» պարտատերերի պահանջները, իսկ հինգերորդում՝ «չապահովված» պարտատերերի պահանջները։

Ի՞նչ են բանկերն ընդունում որպես գրավ: Սա պետք է լինի իրացվելի գույք, այսինքն՝ վարկի չկատարման դեպքում այն ​​կարող է արագ և շահավետ վաճառվել աճուրդով։ Դրանք ներառում են արժեթղթեր, անշարժ գույք, արդյունաբերական սարքավորումներ, տրանսպորտ. Արժեթղթերից նախապատվությունը տրվում է խոշոր ընկերությունների մուրհակներին։ Ավելի քիչ հաճախ բանկերը համաձայնում են որպես գրավ ընդունել «շրջանառության մեջ գտնվող ապրանքները», այսինքն. պատրաստի արտադրանքվարկառուի պահեստում. Գրավի իրացումը հնարավոր է միայն հրապարակային աճուրդի միջոցով։ Առաջին խնդիրը, որին կարող է բախվել բանկը, այն է, որ պարտապանը կարող է դատարանից խնդրել հետաձգել վաճառքը մինչև մեկ տարի, թեև դա նրան չի ազատում այս ընթացքում գոյացած տույժը վճարելուց: Երկրորդ՝ աճուրդը կարող է չկայանալ այն պատճառով, որ ոչ ոք չի ցանկանում գնել գրավը։ Եթե ​​աճուրդը չի կայանա կրկնակի, ապա բանկը կարող է դրանից հետո մեկամսյա ժամկետում գրավը պահել իր համար՝ դրա գնահատմամբ՝ վաճառքի սկզբնական գնից ոչ ավելի, քան 10%-ով ցածր, հակառակ դեպքում գրավի պայմանագիրը. պարզապես դադարեցնել. Այնուամենայնիվ, պարտապանը կարող է մինչև գրավի վաճառքը ցանկացած ժամանակ դադարեցնել գործը՝ պարտքը վճարելով:

Ի՞նչ առաջարկել բանկին առաջին հերթին: Ենթադրենք, դուք իրավունք ունեք վարձակալության տալ սարքավորումներ, արժեթղթեր, տրանսպորտ, անշարժ գույք, որոշ դեբիտորական պարտքեր: Առաջին հերթին պարտապանը. Բայց պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ձեզ կմերժեն վարկի տրամադրումը, եթե, բանկի կարծիքով, դա անիրատեսական է հավաքել:

Կանոնը միանգամայն ողջամիտ է, քանի որ բացառում է շինության (կառույցի) գրավադրման հնարավորությունը, որն, ասես, «օդում» է։

Արվեստի բառացի ընթերցում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ միայն շենքի կամ շինության հիփոթեքի դեպքում է, ընդհանուր առմամբ (այսինքն, ամբողջ շենքը կամ շինությունը) հողամասը վարձակալելու իրավունքը. որտեղ նրանք գտնվում են, նույնպես ենթակա է գրավի։ Ավելին, եթե ելնենք շենքի գրավադրված մասին համաչափ հողամասի մի մասի պարտադիր գրավից, ապա գործնականում բանն իսկապես կարող է հասնել անհեթեթության, երբ, օրինակ, վարձակալության իրավունքի գրավ. հողամասի այն բաժինը, որը համապատասխանում է շենքի տարածքի բաժնեմասին։

Մյուս կողմից, այս մոտեցումը հնարավորություն է տալիս շատ պարզ կերպով շրջանցել (բացառել) Քաղաքացիական օրենսգրքի հողը գրավադրելու պարտավորության նորմը՝ հիփոթեքի առարկան բաժանելով և շենքից բացառելով, օրինակ, նրա անկարևոր տարածքները։ Ըստ այդմ, իրավական տեսակետից գրավադրվելու է ոչ թե ամբողջ շենքը, այլ միայն դրա մի մասը (ըստ էության, գրավադրվում է ամբողջությամբ), ինչը հնարավորություն կտա հողի վարձակալության իրավունքը չգրավել։ Գործնականում նման «հնարքները» արդեն շատ ակտիվորեն կիրառվում են։

Թվում է, թե ստեղծված իրավիճակում խնդիրը վերջնականապես լուծելու համար պետք է դիմել դատական ​​պրակտիկա. Նմանատիպ պրակտիկայի վերլուծությունը, ներառյալ Մոսկվայի շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի պրակտիկան, հանգեցնում է այն եզրակացության, որ անհրաժեշտ է գրավադրել հողամասը (կամ դրա մի մասը), նույնիսկ եթե միայն. գրավադրված է շենքի մի մասը (օրինակ՝ առաջին հարկը)։

Այսպիսով, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1998 թվականի դեկտեմբերի 8-ի N 5046/98 որոշման մեջ վեճ է քննարկվել գրավի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու վերաբերյալ. ոչ բնակելի տարածքներգտնվում է շենքի 1-ին հարկում։

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը դատարանների այս փաստարկները անհիմն է ճանաչել և նշել, որ անվավեր ճանաչելով վիճելի տարածքի գրավի մասին պայմանագիրը այն անձի հայցով, ով շահագրգռված և շահագրգռված է դրանով: Ինչ վերաբերում է պատշաճ հայցվորին, ապա վճռաբեկ դատարանը ողջամտորեն կիրառել է 340-րդ հոդվածի 3-րդ կետը. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության, համաձայն որի շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է գրավադրվածը. օբյեկտը կամ գրավատուին պատկանող սույն հողամասը կամ դրա համապատասխան մասը վարձակալության տալու իրավունքը:

Այսպիսով, Արվեստի դրույթները կիրառելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, գործնականում, պետք է ելնել այս նորմերի լայն մեկնաբանությունից և հողամասի վրա հիփոթեք տրամադրել, նույնիսկ եթե դրա միայն մի մասն է գրավադրված շենքի գրավի պայմանագրով:

Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ տարածքների (շենքերի) գրավի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու հիմքեր չկան, եթե գրավատուն հողամասը գրավ չի դրել հողամասի սեփականատեր կամ վարձակալ չլինելու պատճառով: այս հողամասը գրավի պայմանագրի կնքման պահին։ Այս դեպքում, նման շենքը կամ տարածքը բռնագանձելիս, այդ գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերող անձը իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և նույն չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն) (հոդված 69): «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի, Պլենումի որոշման 45-րդ կետ Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի N 6/8 պլենումի «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի առաջին մասի կիրառման հետ կապված որոշ հարցերի շուրջ»):

Այսպիսով, Քաղաքացիական օրենսգիրքը և Հիփոթեքի մասին օրենքը կարգավորել են միայն այն դեպքերը, երբ շենքի կամ շինության գրավատուն կամ հողամասի սեփականատերն է կամ վարձակալը, կամ ունի հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունք: Բայց համաձայն ընթացիկ Ռուսաստանի օրենսդրությունըԿան հողի նկատմամբ այլ իրավունքներ, ինչպիսիք են ցմահ ժառանգական տիրապետման իրավունքը, անհատույց ժամանակավոր օգտագործման իրավունքը, մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքը, սահմանափակ օգտագործման իրավունքը (սերվիտուտ): Ակնհայտ է, որ հողամասի նկատմամբ տարբեր իրավունքներով շենքերի կամ շինությունների հիփոթեքի վերաբերյալ օրենսդիրի մոտեցումներում չափազանց մեծ տարբերություն կա. որոշ դեպքերում հողամասի հիփոթեքի բացակայությունը հանգեցնում է պայմանագրի անվավերության: շենքի կամ շինության հիփոթեքը, այլ դեպքերում օրենսդիրը անտեսում է հողամասերի նկատմամբ իրավունքների հարցերը, երբ գրավադրվում է շենքեր և շինություններ: Այս իրավիճակներում հողամասի նկատմամբ իրավունքի վրա գրավի բացակայությունը չի կարող հիմք հանդիսանալ հիփոթեքային պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու համար: Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդվածով, քանի որ հողամասերի նկատմամբ այս մյուս իրավունքները գրավով ծանրաբեռնելու պարտավորություն չկա։

շենքի հիփոթեքային հիփոթեքային պայմանագիր

Հողամասերի հիփոթեքի առանձնահատկությունները Հիփոթեքային հաստատությունը ժամանակակից տնտեսության ակտիվ զարգացող արտադրանք է: Առանց դրա պատշաճ զարգացման չի կարելի խոսել նորմալի գոյության մասին շուկայական տնտեսություն, քանի որ հիփոթեքն առաջին հերթին վարկավորման ամենակարևոր գործիքն է։ Անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք կարող են ենթակա լինել հիփոթեքի, ներառում են, ի թիվս այլ բաների, հողատարածքները: հռչակված Հողային օրենսգիրք ՌԴ-ն (այսուհետ՝ LC ՌԴ) (3-րդ ենթակետ, 1-ին կետ, հոդված 1), հողամասի և դրա հետ ամուր կապված անշարժ գույքի օբյեկտների ճակատագրի միասնության սկզբունքը որոշեց իրավական կարգավորման որոշ առանձնահատկություններ. քաղաքացիական շրջանառության մեջ գտնվող հողամասերի գտնվելու վայրը. Այս սկզբունքը բավականին հետևողականորեն արտացոլված է, մասնավորապես, 1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի նորմերում (այսուհետ՝ Հիփոթեքային օրենք), որը սահմանում է առանձնահատկությունները. հողի հիփոթեքի մասին. Այսպիսով, Արվեստի ուժով. Հիփոթեքի մասին օրենքի 69-րդ հոդվածը, որն ուղիղ համեմատական ​​է Արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340 (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի նույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը։ գտնվում է կամ սույն հողամասի մի մասի, որը գործառութային ապահովում է գրավադրված օբյեկտը կամ գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքները սույն կայքը կամ դրա համապատասխան մասը: Գրավի պայմանագրում նույն իրավունքով գրավատուին պատկանող շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի միաժամանակյա հիփոթեքի մասին նշումի բացակայությունը հիմք է հանդիսանում այդպիսի հիփոթեքային պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու համար: Միաժամանակ գրավի իրավունքը չի տարածվում այն ​​հողամասի մշտական ​​մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է անշարժ գույքի օբյեկտը։ Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին կետի դրույթները. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 64-րդ հոդվածը վկայում է օրենսդիրի շեղումը նշված սկզբունքից՝ ենթադրելով հողամասը գրավադրելիս գրավի իրավունքի երկարաձգում գրավատուի հողամասում գտնվող կամ կառուցվող շենքերի կամ շինությունների վրա. եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Հետևաբար, կողմերը կարող են դիսպոզիտիվ կերպով որոշել գրավի շրջանակը: Այն դեպքում, երբ հողամասի հիփոթեքի ժամանակ կողմերը չեն որոշել դրա վրա գտնվող և գրավատուին պատկանող անշարժ գույքի օբյեկտների ճակատագիրը, օրենքի ուժով առկա է հիփոթեք՝ հիմք ընդունելով սույն օրենքի 1-ին կետը. Արվեստ. 64, ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման։ Ինչ վերաբերում է գյուղատնտեսական նշանակությանը, ապա այստեղ օրենսդրական գիծը հստակ սահմանում է հողամասի և դրա վրա գտնվող, այդ թվում՝ կառուցվող, այդ իրավունքով հողամասի սեփականատիրոջը պատկանող շենքերի, շինությունների, շինությունների միաժամանակյա գրավի անորոշությունը։ Այսպիսով, հիփոթեք-հողային հարաբերություններում հողամասի և դրա հետ ամուր կապված անշարժ գույքի ճակատագրի միասնության սկզբունքի իրականացումը առաջին հերթին պայմանավորված է քաղաքացիական իրավունքների այդ օբյեկտների շարունակականության պահպանմամբ՝ դրանք բռնագանձելիս։ հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունների չկատարման դեպքում. Հողային և քաղաքացիական օրենսդրության նորմերի վերլուծությունը, ի լրումն վերը նշված սկզբունքի պարտադիր պահպանման, հնարավորություն է տալիս առանձնացնել հողի հիփոթեքի մի շարք լրացուցիչ առանձնահատկություններ. Ի սկզբանե հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է ելնել ընդհանուր դրույթներորոշակի հողամասի շրջանառության վերաբերյալ գործող օրենսդրության համաձայն, քանի որ, առաջին հերթին, դա ազդում է նման հողամասի հիփոթեքի առարկա դառնալու հնարավոր հնարավորության վրա: Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրով հողամասերը կարող են գրավադրվել այնքանով, որքանով համապատասխան հողերը, դաշնային օրենքի հիման վրա, չեն բացառվում շրջանառությունից կամ սահմանափակված չեն շրջանառությունից (2-րդ կետ, հոդված 6, կետ 1, 62-րդ հոդված): Հիփոթեքի մասին օրենքը): Հողային օրենսդրության համաձայն՝ շրջանառությունից հանված հողամասերը չեն կարող տրամադրվել մասնավոր սեփականության, ինչպես նաև լինել քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված գործարքների օբյեկտ։ Այս դրույթները վերաբերում են նաև սահմանափակ շրջանառությամբ հողամասերին, դրանք նույնպես նախատեսված չեն մասնավոր սեփականության համար, բացառությամբ դաշնային օրենքներով սահմանված դեպքերի (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 27-րդ հոդված): Խոսելով հողամասի հիփոթեքի առարկա դառնալու հնարավորության մասին՝ անհրաժեշտ է առանձնացնել հողի գրավադրման արգելման օրենքով սահմանված դեպքերը։ Արվեստի 2-րդ կետի իմաստի հիման վրա. Հիփոթեքի մասին օրենքի 62-րդ հոդվածի համաձայն՝ հողամասի նկատմամբ իրավունքի (ընդհանուր կամ ընդհանուր սեփականության) բաժնեմասը չի կարող հիփոթեքի առարկա լինել, քանի որ հիփոթեքը կարող է սահմանվել միայն քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող գույքի վրա, որը հատկացվել է. բարի. Չի թույլատրվում գրավադրել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը, բացառությամբ այն հողամասերի, որոնք գտնվում են համայնքային սեփականության կամ սեփականության մեջ. պետական ​​սեփականությունորը սահմանազատված չէ, եթե այդպիսի հողամասերը նախատեսված են բնակարանաշինությունև փոխանցվում են որպես վարկային հաստատության կողմից ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման միջոցով այդ հողամասերի զարգացման համար տրամադրված վարկի մարման երաշխիք (Հիփոթեքի մասին օրենքի 62.1 հոդվածի 1-ին կետ): Եվ, վերջապես, հիփոթեքի առարկա չի կարող լինել այն հողամասի մի մասը, որի մակերեսը պակաս է. նվազագույն չափըՀաստատված կանոնակարգերըտեղական ինքնակառավարման մարմինները տարբեր հողերի համար նախատեսված է օգտագործման համարև նպատակային օգտագործումը (հողամասի չափի չափանիշ): Այս հարցը չի կարգավորվում Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ ունի հողամասերի չափի իր նվազագույն և առավելագույն սահմանները: Հիփոթեքի մասին օրենքի 5-րդ հոդվածի 5-րդ կետի ուժով թույլատրվում է գրավադրել գույքի վարձակալության իրավունքը։ Հողի վարձակալության իրավունքների գրավադրումը հնարավոր է միայն հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետում, ինչը հիմնավորում է հիփոթեքային պայմանագրում հիմնական վարձակալության պայմանագրի ժամկետը նշելու անհրաժեշտությունը: Միևնույն ժամանակ, միանգամայն տրամաբանական հարց է առաջանում վարձատուի համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտության մասին՝ վարձակալության պայմանագրով որպես գրավ իրավունք երրորդ անձին փոխանցելիս։ Հարցի խնդիրը բավականին կարևոր է, քանի որ գործարքի վավերականությունը կախված է այս պայմանի պատշաճ պահպանումից։ Ըստ ընդհանուր կանոն, հաստատվել է p.p. 1 փ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 62-րդ հոդվածով հողամասի նկատմամբ վարձակալության իրավունքները կարող են գրավադրվել միայն այդպիսի հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Այնուամենայնիվ, գործարքը կնքելու սեփականատիրոջ համաձայնությունը ստանալու մասին օրենսդրի նշված պահանջը չի տարածվում շենքի նույն հիփոթեքային պայմանագրով գրավի և այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս շենքը, վարձակալելու իրավունքը: . Հոդվածի նմանատիպ մեկնաբանությունը տրված է տեղեկատվական նամակՌուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2005 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 90 «Հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված դատական ​​վեճերի քննարկման պրակտիկայի վերանայում», որի 5-րդ կետում նշվում է, որ սահմանված պարբերությունը. 1 փ. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 62-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալի կողմից հողամասի իր վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի պայմանը տարածվում է միայն վարձատուի համաձայնությամբ հողամասի վարձակալության իրավունքի գրավադրման այն դեպքերի վրա, երբ այդպիսի իրավունք. հիփոթեքի միակ (անկախ) սուբյեկտն է և գրավադրվում է առանց շենքերի (շինությունների) միաժամանակյա հիփոթեքի կամ հիփոթեքային դեպքերում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից հողամասը վարձակալելու իրավունքը: Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության իրավունքի գրավը թույլատրվում է առանց վարձատուի համաձայնության՝ ծանուցման պայմանով, եթե վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է հինգ տարուց ավելի ժամկետով (63-րդ հոդվածի 1-ին կետ). Հիփոթեքի մասին օրենքի 9-րդ կետի 22-րդ հոդվածի ՌԴ ԼԿ): Վերոնշյալ նորմի բառացի մեկնաբանությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ կա պաշտոնական ծանուցում, ամենաօպտիմալը` պատվիրված նամակով, այլ ոչ թե գործարքն ավարտելու վարձակալի համաձայնությունը ստանալու մասին: Սույն հոդվածի դրույթները չպետք է հակասել Արվեստի 2-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, բողոքարկելով, որը տանտերերը ստիպում են վարձակալներին ստանալ նշված համաձայնությունը հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու համար: Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, վարձակալն իրավունք չունի, առանց տանտիրոջ համաձայնության, ենթավարձակալության հանձնել վարձակալված հողամասը (ենթավարձակալություն) և վարձակալության պայմանագրով իր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել այլ անձի (փոխանցում), տրամադրել այն: անվճար օգտագործման համար, ինչպես նաև գրավադրել վարձակալության իրավունքները և ի պահ դնել դրանք որպես ներդրում կանոնադրական կապիտալգործարար գործընկերություններ և ընկերություններ և այլն: Այնուամենայնիվ, Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, օրենքը կարող է սահմանել հողամասերի վարձակալության առանձնահատկությունները, որոնց հետ կապված Արվեստի 9-րդ կետի դրույթները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 22-ը հրամայական բնույթ ունեն, ինչը համապատասխանում է իրավունքի տեսության կանոններին. հատուկ օրենսդրությունգերակայում է ընդհանուրից. Հողամասի վարձակալության պայմանագրի պայմանները, որոնք նախատեսում են վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքը գրավադրելու համար վարձատուի համաձայնության պարտադիր ստացումը, անվավեր են Արվեստի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168 և 180: Դաշնային օրենքը 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N. Թիվ 216-FZ Հիփոթեքի մասին օրենքը լրացվել է մի շարք հոդվածներով, մասնավորապես, 64.1 և 64.2 - սա բանկից կամ այլ վարկային կազմակերպության վարկային միջոցներով ձեռք բերված հողի վրա հիփոթեքի հաստատումն է կամ նպատակային վարկից ստացված միջոցները, ինչպես նաև այն հողատարածքների վրա, որոնց վրա շենքը կամ շինությունը ձեռք է բերվել կամ կառուցվել՝ օգտագործելով վերը նշվածը փոխանցված միջոցներ. Այս հոդվածների վերլուծությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ օրենքի ուժով առաջացել է հիփոթեք, որը հասկացվում է որպես օրենքի նորմերի հիման վրա ստեղծված անշարժ գույքի գրավ։ Օրենքի ուժով հիփոթեքի նկատմամբ, դաշնային օրենքում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում, համապատասխանաբար կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա առաջացած գրավի կանոնները: Այնուամենայնիվ, պարբերությունների դրույթները. 1-ի հոդվածների 64.1-ին և 64.2-ն իրենց բնույթով դիսպոզիտիվ են, քանի որ դրանք կարող են փոփոխվել կողմերի համաձայնությամբ: Այս գրավով գրավառու է լինելու բանկը կամ այլ վարկային հաստատությունը, որը տրամադրել է վարկ կամ նպատակային վարկ՝ հողամասում գտնվող հողամասի կամ շենքերի (շինությունների) ձեռքբերման համար: Հիփոթեքը օրենքի ուժով առաջանում է նաև այն դեպքում, երբ կառուցապատողը ներգրավում է պայմանագրերով սեփական կապիտալում մասնակցությունքաղաքացիների և իրավաբանական անձանց միջոցները շինարարության համար բազմաբնակարան շենքև (կամ) անշարժ գույքի մեկ այլ օբյեկտ (2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214 Դաշնային օրենքի 13-րդ հոդված - ՖԶ «Մասնակցելու մասին». ընդհանուր շինարարություն բազմաբնակարան շենքերև անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»: Հողամասի նկատմամբ սեփականության կամ վարձակալության իրավունքով սեփականության իրավունքով պատկանող և այս հողամասի վրա կառուցվող հողամաս. բազմաբնակարան տունկամ անշարժ գույքի այլ օբյեկտ բաժնային շինարարության մասնակիցներին գրավադրված են համարվում համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի պետական ​​գրանցման պահից։ Եվ, վերջապես, հիփոթեքի առարկա կարող է լինել այն հողամասը, որի վրա կան ոչ թե գրավատուին, այլ երրորդ անձանց պատկանող շենքեր կամ շինություններ։ Այս դեպքում, երբ գրավառուն բռնագանձում է այս հողամասը և վաճառում այն, այն իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք գրավատուն որպես հողամասի սեփականատեր ուներ տվյալ անձի նկատմամբ (Հիփոթեքի մասին օրենքի 66-րդ հոդված) փոխանցվում են ձեռք բերողին: հողամասը. Եզրափակելով՝ նշեմ, որ հողամասերի հիփոթեքի վերը նշված հատկանիշներին համապատասխանելը կապահովի գործարքի օրինական մաքրությունը, որը երաշխավորում է պետական ​​գրանցման ընթացակարգի անխափան անցումը և այն անվավեր ճանաչելու հիմքերի բացակայությունը։ դատական ​​կարգը. Հեղինակ՝ Նեստերովա Ժ.Ա., ATC խմբի իրավաբան Ալեքսեյ հոդվածի մեկնաբանություններ 2010-11-23 23:55:38 Հնարավո՞ր է գրավադրել հողամասի մի մասի վարձակալության իրավունքները oksana antonova 2010-04-17 09. :09:33 Բանկը ներդրում է կատարել շինարարության մեջ բնակելի համալիր(մի քանի տներ): Պարտավորություններ ապահովելու համար նպատակային վարկտրվել է հիփոթեք՝ հօգուտ բանկի հողամասի վարձակալության իրավունքի համար, որի վրա իրականացվել է շինարարություն։ Բնակելի շենքի հատվածներից մեկի փուլային շահագործման ընթացքում, մի քանի բնակարանների համար, որոնց համար բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ շինարարությանը բաժնային մասնակցության պայմանագրեր չեն եղել (214-FZ), Կառուցապատողը գրանցել է իր սեփականությունը: Խնդրում եմ ասեք ինձ, եթե Հիփոթեքը ծագում է օրենքի ուժով բանկի օգտին «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 77-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն Կառուցապատողին պատկանող նման բնակարանների համար:

Հողամասի համար հիփոթեքային պայմանագիր քննարկելիս առաջին հերթին «գրավի առարկա» է համարվում հողամասը կադաստրային հ.

Հողամասերի գրավ (հիփոթեք). Անշարժ գույքի (հիփոթեքի) գրավի մասին պայմանագրով կողմերից մեկը գրավառուն է, որը հանդիսանում է պարտատեր:

Գրավի ուժով պարտատերը գրավով ապահովված պարտավորությամբ Ներբեռնել հողամասի հիփոթեքային պայմանագիրը տեքստային ձևաչափով. Ավանդ - կողմից

Անշարժ գույք ›› Գրավի (հիփոթեքի) պայմանագիր դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտ ունեցող հողամասի համար. Հողի գրավի (հիփոթեքի) պայմանագիր.

Հողամասերի հիփոթեքի առանձնահատկությունները

Գրավի պայմանագրում միաժամանակ գրավատուին սեփականության իրավունքով պատկանող շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի միաժամանակյա հիփոթեքի մասին նշումի բացակայությունը.

Հիփոթեքային պայմանագրով գրավի առարկա կարող են լինել համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը և հողամասերը:

Անշարժ գույքի գրավադրման պայմանագրի նմուշ

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
վարկառուի սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի (բնակարանի) գրավ՝ գրավով վարկային պայմանագրով վարկի գումարի վերադարձն ապահովելու համար.

ստորագրման ամսաթիվը և վայրը

___(ընկերության անվանումը) ___, այսուհետ՝ «Գրավառու», ի դեմս ___ (պաշտոնը, ազգանունը, անունը, հայրանունը) ___, մի կողմից, գործելով հիման վրա, և ___ (ազգանուն, անուն, հայրանուն, անձնագրի տվյալները) ___, այսուհետ՝ ___ «Վարկառու» կամ «Գրավատու», մյուս կողմից, կնքել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.
ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ
Դաշնային օրենք - «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենք:

Քաղաքացիական օրենսգիրք - Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք:

Գրավի առարկա՝ __________________________

(բնակարանի բնութագրերը)

Նշում. Հիփոթեքային պայմանագրով Արվեստի 1-ին կետում նշված անշարժ գույքը: Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը, ներառյալ բնակելի շենքերը, բնակարանները և բնակելի շենքերի և բնակարանների մասերը, որոնք բաղկացած են մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից:

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Գրավառուն, լինելով հիփոթեքով ապահովված պարտավորությամբ փոխատու, իրավունք ունի այս պարտավորությամբ Վարկառուի նկատմամբ իր դրամական պահանջները բավարարել մյուս կողմի՝ Գրավատուի գրավի արժեքից, հիմնականում՝ այլ պարտատերերի նկատմամբ: Գրավատու.
Նշում. Գրավատուն կարող է լինել հիփոթեքով ապահովված պարտավորությամբ պարտապանը կամ այդ պարտավորությանը չմասնակցող անձը (երրորդ անձ):

1.2. Գրավի առարկան մնում է Գրավատուի տիրապետման և օգտագործման մեջ:

1.3. Հիփոթեքը սահմանվել է «___» ______ ____ գ N _____ վարկային պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունն ապահովելու համար:
Հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չափը ____ (____________) ռուբլի է:

Տոկոսների չափը տարեկան __________________ է (կամ պայմանները, որոնք թույլ են տալիս համապատասխան ժամանակին որոշել այդ տոկոսները):

Հիփոթեքով ապահովված պարտավորության գումարի վճարման վերջնաժամկետը _____________ է (իսկ եթե այդ գումարը վճարվում է մաս-մաս, ապա համապատասխան վճարումների պայմանները (հաճախականությունը) և դրանցից յուրաքանչյուրի չափը կամ պայմանները, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել վճարումների այս ժամկետները և չափերը (պարտքի մարման պլան)):

1.4. Հիփոթեքն ապահովում է գրավառուին վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտքի մայր գումարի վճարումն ամբողջությամբ (կամ պայմանագրով նախատեսված մասամբ):

1.5. Հիփոթեքն ապահովում է նաև վարկի օգտագործման դիմաց տոկոսների վճարումը։

1.6. Հիփոթեքը նախատեսում է (պայմանագրով այլ բան կարող է սահմանվել) նաև գրավառուին իրեն հասանելիք գումարների վճարումը.

1) կորուստների փոխհատուցման և (կամ) հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չկատարման, կատարման ուշացման կամ այլ ոչ պատշաճ կատարման պատճառով տույժի (տուգանք, տույժ) համար.
2) այլ անձանց դրամական միջոցների անօրինական օգտագործման դիմաց տոկոսների տեսքով՝ նախատեսված հիփոթեքով կամ դաշնային օրենքով ապահովված պարտավորությամբ.
3) գրավի առարկայի վրա բռնագանձման հետևանքով առաջացած դատական ​​ծախսերի և այլ ծախսերի հատուցում.
4) գրավի առարկայի վաճառքի ծախսերը փոխհատուցելու համար:

1.7. Հիփոթեքն ապահովում է (այլը կարող է սահմանվել պայմանագրով) գրավառուի պահանջներն այնքանով, որքանով դրանք բավարարվում են գրավի առարկայի հաշվին:

1.8. Այս գումարը գերազանցող Վարկառուի պարտավորությունները գրավառուի նկատմամբ հիփոթեքով ապահովված չեն համարվում, բացառությամբ պարբերությունների վրա հիմնված պահանջների: Արվեստի 3 և 4-րդ պարբերություն 1. 3 կամ փ. Դաշնային օրենքի 4.

1.9. Գրավի առարկան համարվում է գրավ դրված պարագաների հետ միասին (հակառակ դեպքում կարող է սահմանվել պայմանագրով):

1.10. Հիփոթեքը տարածվում է հիփոթեքի առարկայի բոլոր անբաժանելի բարելավումների վրա (հակառակ դեպքում կարող է սահմանվել պայմանագրով):

1.11. Գրավատուի սեփականությունը գրավի առարկայի նկատմամբ հաստատվում է իրավունքների պետական ​​գրանցման _______________ թվագրված ______________ թվականի N ____ սերիա _________________ վկայականով, որը վկայում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում «__» ________ ____, ա. գրառումը կատարվել է N ______ (գրանցման օբյեկտի համար) _________ (անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցում իրականացրած մարմնի անվանումը) գրանցման վրա.

1.12. Գրավի առարկայի գույքագրման արժեքը ______________ ռուբլի է, որը հաստատվում է N ______ «___» _________ ____ վկայականով, որը տրվել է _____________________________-ի կողմից:

1.13. Գրավի առարկան ընդհանուր առմամբ Կողմերը գնահատում են _____________ (_______________) ռուբլի՝ Համաձայնագրի ստորագրման օրվա դրությամբ:

1.14. Գրավի առարկայի հետագա գրավադրումը չի թույլատրվում (հակառակ դեպքում կարող է սահմանվել պայմանագրով):

1.15. Գրավի առարկայի նկատմամբ բռնագանձումը կատարվում է Դաշնային օրենքի IX գլխի համաձայն:

1.16. Գրավի առարկայի իրականացումն իրականացվում է Դաշնային օրենքի X գլխի համաձայն:

1.17. Գրավի առարկայի ազատումը կատարվում է Արվեստի կողմից սահմանված կարգով: 35, Արվեստի 2-րդ կետ. 95-ը և Արվեստի 2-րդ մասի 2-րդ կետը: 106 Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն.

1.18. Գրավառուն իրավունք ունի իր իրավունքները փոխանցել այլ անձի (պայմանագրով կարող է այլ բան նախատեսված լինել).
- հիփոթեքային պայմանագրով.
— հիփոթեքով ապահովված պարտավորության ներքո (առաջնային պարտավորություն):

1.19. Այն անձը, ում փոխանցվել են պարտավորությամբ (հիմնական պարտավորությամբ) իրավունքները, ձեռք է բերում նաև պարտավորության կատարումն ապահովող իրավունքներ (այլը կարող է սահմանվել պայմանագրով):
Նման անձը զբաղեցնում է Գրավառուի տեղը սույն Համաձայնագրով:

1.20. Հետագա հիփոթեքային պայմանագիր կնքած գրավատուն պետք է անհապաղ ծանուցի հիփոթեքային նախկին հիփոթեքային վարկերի վերաբերյալ և նրանց խնդրանքով տեղեկացնի Արվեստի 1-ին կետով նախատեսված հետագա հիփոթեքի մասին տեղեկատվության մասին: Դաշնային օրենքի 9.
Սույն կետի կանոնները չեն կիրառվում, եթե նախորդ և հետագա հիփոթեքային պայմանագրերի կողմերը նույն անձինք են:

1.21. Հիփոթեքային պայմանագրով գրավի առարկան Գրավատուն կարող է օտարել այլ անձի՝ վաճառելով, նվիրաբերելով, փոխանակելով, այն որպես ներդրում կատարելով ձեռնարկատիրական գործընկերության կամ ընկերության գույքին կամ բաժնետոմս՝ արտադրական կոոպերատիվի գույքին. կամ որևէ այլ ձևով միայն գրավառուի համաձայնությամբ (համաձայնագրով կարող է այլ բան սահմանվել):

1.22. Գրավատուն կրում է գրավի պատահական կորստի և պատահական վնասի ռիսկը:

1.23. Գրավի առարկայի անվտանգությունն ապահովելու համար, ներառյալ այն երրորդ անձանց հարձակումներից, հրդեհից, բնական աղետներից պաշտպանելու համար, գրավատուն պարտավոր է միջոցներ ձեռնարկել դաշնային օրենքով, Ռուսաստանի Դաշնության այլ իրավական ակտերով (կետեր 3 և 4): Քաղաքացիական օրենսգրքի 3-րդ հոդվածը) և հիփոթեքային պայմանագիրը, իսկ եթե դրանք սահմանված չեն, անհրաժեշտ միջոցները, որոնք համապատասխանում են սովորական պահանջներին:
Գրավի առարկայի կորստի կամ վնասման իրական սպառնալիքի դեպքում Գրավատուն պարտավոր է այդ մասին ծանուցել Գրավառուին:

1.24. Այլ անձանց կողմից գրավատուին իրենց սեփականության կամ գրավի նկատմամբ այլ իրավունքների ճանաչման, դրա հետկանչման (վերականգնման) կամ նշված գրավի կամ այլ պահանջների ծանրաբեռնման պահանջներ ներկայացնելու դեպքում, որոնց բավարարումը կարող է հանգեցնել նվազեցման. Սույն Գրավի արժեքի կամ վատթարացման դեպքում Գրավատուն պարտավոր է այդ մասին անհապաղ տեղեկացնել Գրավառուին: Երբ Գրավատուի դեմ համապատասխան հայց է ներկայացվում դատարանում, արբիտրաժային դատարանում կամ արբիտրաժային դատարանում (այսուհետ` դատարան), նա պետք է ներգրավի գրավառուին` գործին մասնակցելու համար:

1.25. 1.23 կետում նշված դեպքերում Գրավատուն պետք է օգտագործի համապատասխան հանգամանքներ՝ Արվեստում նախատեսված գրավի առարկայի նկատմամբ իրենց իրավունքները պաշտպանելու համար: Քաղաքացիական օրենսգրքի 12. Եթե ​​Գրավատուն հրաժարվել է գրավի առարկայի նկատմամբ իր իրավունքները պաշտպանելուց կամ չի կիրառում այն, Գրավառուն իրավունք ունի գրավատուի անունից առանց հատուկ լիազորագրի օգտագործել պաշտպանության այդ մեթոդները և պահանջել գրավատուից փոխհատուցել անհրաժեշտ գումարը: դրա հետ կապված կատարված ծախսերը.

1.26. Եթե ​​գրավի առարկան գտնվում է երրորդ անձանց անօրինական տիրապետության տակ, ապա գրավառուն իրավունք ունի, հանդես գալով իր անունից, պահանջել գրավի այս առարկան ուրիշի ապօրինի տիրապետումից՝ համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 301-303-րդ հոդվածների. այն հանձնել գրավատուի տնօրինությանը:

2. ԵՐԱՇԽԻՔ

2.1. Գրավատուն ներկայացնում և երաշխավորում է, որ.

2.1.1. Գործում է իրենց շահերին համապատասխան՝ առանց հարկադրանքի։

2.1.2. Գրավի առարկայի նկատմամբ իրավունքների լիարժեք և օրինական սեփականատերն է: Մինչև Պայմանագրի կնքումը գրավի առարկան չի օտարվել, գրավադրված չէ, վիճելի և կալանքի տակ չէ, ծանրաբեռնված չէ երրորդ անձանց իրավունքներով, գրավատուի վարձակալության իրավունքները որևէ մեկի կողմից չեն վիճարկվում, որը հաստատվում է «___» __________ ____ .______թվով Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի N ____ քաղվածքով, որը տրվել է __________________-ի կողմից:
Ծանոթագրություն. Գրավի առարկայի ծանրաբեռնվածության դեպքում Գրավատուն զգուշացնում է գրավառուին պայմանագրի պետական ​​գրանցման պահին իրեն հայտնի երրորդ անձանց բոլոր իրավունքների մասին հիփոթեքի առարկայի նկատմամբ (գրավի, ցմահ օգտագործման, վարձակալության իրավունքներ, սերվիտուտներ և այլ իրավունքներ):

2.1.3. Գրավի առարկան չունի որևէ թաքնված հատկություն, որի դրսևորման հետևանքով կարող է առաջանալ դրա կորուստը, վնասումը կամ վնասումը։

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

3.1. Գրավատուն պարտավոր է.

3.1.1. Չկատարել այնպիսի գործողություններ, որոնք հանգեցնում են գրավի իրավունքի դադարեցմանը կամ գրավի առարկայի արժեքի նվազմանը.

3.1.2. Ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ գրավի առարկան երրորդ անձանց ոտնձգություններից պաշտպանելու համար:

3.1.3. Չխանգարել գրավառուին Պայմանագրի գործողության ընթացքում ստուգել գրավի առարկան:

3.1.4. Գրավառուին երաշխավորել, որ փոխանցված Գրավը չի վերագրավվի մինչև գրավով ապահովված պարտավորությունն ամբողջությամբ չկատարվի:

3.1.5. Անմիջապես ծանուցել Գրավառուին Գրավի հետ տեղի ունեցած փոփոխությունների, Գրավի նկատմամբ երրորդ անձանց կողմից ոտնձգությունների, Գրավի կորստի կամ վնասման սպառնալիքի մասին:

3.1.6. Մի օտարեք կամ մի փոխանցեք գրավի առարկան երրորդ անձանց առանց գրավառուի գրավոր համաձայնության:

3.1.7. Ձեռնարկել բոլոր անհրաժեշտ միջոցները գրավի անվտանգությունն ապահովելու համար, ներառյալ դրա ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումը:

3.1.8. Կրեք գրավի պատահական կորստի կամ պատահական վնասման ռիսկը:

3.1.9. Ապահովագրել գրավի առարկան.

3.2. Գրավատուն իրավունք ունի.

3.2.1. Սեփականացնել և օգտագործել գրավի առարկան նրա ուղղակի նպատակին համապատասխան և եկամուտ ստանալ գրավի առարկայի օգտագործումից՝ ապահովելով դրա անվտանգությունը:

3.2.2. Դադարեցրեք գրավի առարկայի բռնագրավումը այդ դեպքում վաղաժամկետ մարումապահովված պարտավորություն.

3.3. Գրավառուն իրավունք ունի.

3.3.1. Ստուգեք ըստ փաստաթղթերի և ըստ էության, Գրավի առկայությունը, պայմանները և օգտագործման պայմանները:

3.3.2. Պահանջել գրավատուից ձեռնարկել միջոցներ, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, որոնք անհրաժեշտ են գրավի առարկայի պահպանման համար: Գրավառուն իրավունք ունի գրավի առարկայից բռնագանձել մինչև գրավով ապահովված պարտավորությունը կատարելու վերջնաժամկետը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում:

3.3.3. Գործել որպես երրորդ կողմ այն ​​դեպքում, երբ քննարկվում է գրավի առարկայի վերաբերյալ հայցը:

4. ԱՊԱՀՈՎԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ

4.1. Գրավատուն իր հաշվին ապահովագրում է գրավի առարկան գրավառուի (շահառուի) օգտին հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չափից ոչ պակաս գումարով:

4.2. Գրավառուն զրկվում է ապահովագրական հատուցումից իր պահանջը բավարարելու իրավունքից, եթե Գրավի կորուստը կամ վնասը տեղի է ունեցել այն պատճառներով, որոնց համար նա պատասխանատու է:

4.3. Գրավով ապահովված պարտավորության գծով պարտատիրոջ իրավունքները փոխանցվելիս ապահովագրության պայմանագրով բենեֆիցիարի իրավունքներն ամբողջությամբ փոխանցվում են նոր պարտատիրոջը:

5. ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

5.1. Սույն Համաձայնագիրը համարվում է կնքված և ուժի մեջ է մտնում պետական ​​գրանցման պահից։

5.2. Սույն Պայմանագրի գրանցումից հետո, որը բաղկացած է Պայմանագրի վրա հատուկ գրանցման մակագրությամբ հավաստագրումից հետո, Պայմանագրի մեկ բնօրինակը փոխանցվում է Գրավառուին, իսկ մյուսը` Գրավատուին:

5.3. Սույն Համաձայնագրի փոփոխությունը և դադարեցումը կատարվում է Կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ կանոնադրականպատվիրել գրավոր լրացուցիչ պայմանագիր կնքելով և գրանցված օրենքով սահմանվածՌուսաստանի Դաշնությունը լավ է.

5.4. Կողմերի համաձայնությամբ սույն Համաձայնագրի կատարման և գրանցման ծախսերը վերագրվում են Գրավատուին:

6. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

6.1. Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.2. Գրավատուի կողմից Պայմանագրի 2.1 կետը խախտելու դեպքում Գրավատուն պարտավոր է Գրավառուին վճարել տուգանք Գրավի արժեքի ___% (________ տոկոս) չափով: Տուգանքը Գրավատուն վճարում է Գրավառուի կողմից տուգանքի վճարման վերաբերյալ գրավոր դիմումը ստանալու օրվանից ____ աշխատանքային օրվա ընթացքում: Տուգանքի վճարումը Գրավատուին չի ազատում Պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարումից:

7. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ

7.1. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով պետական ​​գրանցման պահից և ուժի մեջ է մինչև սույն Համաձայնագրով Վարկառուի և Գրավատուի պարտավորությունների լիարժեք կատարումը:

8. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

8.1. Սույն Համաձայնագրի կատարման ընթացքում ծագած բոլոր վեճերը ենթակա են նախնական պատվերԿողմերի կողմից դիտարկված՝ փոխադարձ ընդունելի լուծում մշակելու նպատակով: Համաձայնություն ձեռք բերելու դեպքում վեճը կլուծվի ____________-ին՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

8.2. Եթե ​​Կողմերից մեկը փոխում է իր հասցեն, ապա նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուս կողմին մինչև բաղկացուցիչ փաստաթղթերում համապատասխան փոփոխությունների պետական ​​գրանցումը, բայց ոչ ուշ, քան փաստացի փոփոխության օրվանից _____ (_______) օրացուցային օր: բանկի մանրամասները.
Եթե ​​Կողմերից մեկը փոխում է բանկային տվյալները, ապա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուս Կողմին մինչև փոփոխություններն ուժի մեջ մտնելը, բայց ոչ ուշ, քան _____ (__________) օրացուցային օր՝ բանկային տվյալների փաստացի փոփոխության օրվանից:

8.3. Պայմանագրով Կողմերի կողմից միմյանց ուղարկված ցանկացած ծանուցում և այլ հաղորդագրություն պետք է կատարվի գրավոր և ստորագրվի լիազորված անձի կողմից: Նման ծանուցումը կամ հաղորդագրությունը համարվում է պատշաճ կերպով ուղարկված, եթե այն առաքվում է սուրհանդակով, ֆաքսով ուղարկվում է Արվեստում նշված մանրամասներին: սույն Համաձայնագրի 9.

8.4. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երեք օրինակից՝ մեկական օրինակ Կողմերից յուրաքանչյուրի համար, մեկ օրինակը պահվում է ___________-ում: