Եռամսյակային կառուցապատման բնակելի համալիր «Իժորա-Պարկ» Ավելացնել ընտրանի. Եռամսյակային զարգացման «Իժորա-պարկ» բնակելի համալիր Ավելացնել ընտրանի Ենթակառուցվածքներ և տրանսպորտային հասանելիություն
Սանկտ Պետերբուրգի Կոլպինսկի շրջանի Մետալոստրոյ գյուղում կառուցվում է Իժորա Պարկ բնակելի համալիրը։ Սրանք բյուջետային, բայց ժամանակակից ֆունկցիոնալ բնակարաններով տներ են։ Օբյեկտի կառուցապատողը «ՆՈՐՄԱՆ» ներդրումային և շինարարական խմբի կառույցներից մեկն է։ Շենքերը գրեթե պատրաստ են, դեռ մի քիչ ավարտ կա անելու, բայց նրանք պարզապես չեն կարողանում ավարտել աշխատանքը: Խոսում ենք համալիրի շուրջ ստեղծված իրավիճակի մասին։
2019 թվականի հունիսի 15-ին ճամբարական ֆուրգոնով շարժվել է դեպի Իժորա պարկի չորրորդ մասնաշենք։ Դրանում երեք կին կա՝ համալիրի բնակարանների երեք բաժնետեր։ Նրանք անժամկետ հացադուլ են հայտարարել, քանի որ տեղում աշխատանքները կրկին դադարեցվել են։
Երրորդ օրը իշխանությունների և կառուցապատողի ներկայացուցիչները մոտեցան ֆուրգոնին, խոսեցին հացադուլավորների հետ, խնդրեցին դադարեցնել, սակայն նրանք մերժեցին։ Ինչո՞ւ։ Որովհետև լուրջ գործողություններ չեն ձեռնարկվել, իսկ շինարարությունը կանգ է առել։
Կառուցապատողը խոսում է բարդ իրավիճակի մասին, իշխանությունները չեն ցանկանում շատ բան իրենց վրա վերցնել, մարդիկ հուսահատության են մատնված՝ նրանք վեց տարի սպասում են իրենց բնակարաններին։ Հիմնական հարցըայսօրվա համար - ե՞րբ կավարտվի այս պատմությունը:
«ՆՈՐՄԱՆ» ներդրումային և շինարարական խումբ
NORMANN-ը հիմնադրվել է 2004 թվականին SZNK հոլդինգի կազմում։ 2006 թվականին նա թողեց դրա կազմը, դարձավ անկախ և սկսեց իրականացնել զարգացման ամբողջական ցիկլ՝ ներդրումներ, պատվերներ, ընդհանուր պայմանագրեր, նախագծում, շինարարություն և ինժեներական աշխատանք. Ավելի քան 10 տարի NORMANN-ը հաջողությամբ աշխատել է իր ոլորտում՝ նույնիսկ դառնալով պրոֆեսիոնալ մրցանակների, այդ թվում՝ Credo-ի և Leader of Construction Quality մրցանակների հաղթող և դափնեկիր:
Կառուցապատողի խնդիրները սկսվել են 2016թ. Նա բաց թողեց վերջնաժամկետները, աշխատավայրերում աշխատանքը դանդաղեց և վերջապես ամբողջովին դադարեց (առավելագույնը 2017 թ.): Նրանք բերման են ենթարկվել 2018թ գործադիր տնօրենև NORMANN-ի համասեփականատեր, նրանց մեղադրանք է առաջադրվել խարդախության մեջ: Ներդրումային-շինարարական խմբի մաս կազմող ընկերություններից մի քանիսի համար սկսվել է սնանկության վարույթի հարուցումը։
Բնակելի տարածքների ընդհանուր թիվը, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել կառուցապատողի կողմից, տասներկու է:
6 հազարից ավելի մարդ չի կարողանում ստանալ իր բնակարանները, որոնց համար վճարել է սեփական միջոցները(շատերը դեռ շարունակում են վճարել իրենց հիփոթեքը): Այդ համալիրների թվում է Իժորայի այգին, և դա առավել վիրավորական է նրա բաժնետերերի համար. ի վերջո, նրանց տները գրեթե պատրաստ են առաքման:«Izhora Park»՝ արտաքին տեսք և դիզայն
Համալիրը բաղկացած է հինգ աղյուսով միաձույլ շենքերից՝ 12-ից 18 հարկերի բարձրությամբ։ Դրանց սալաքարերը երեսպատված են «Meliconpolar» դեկորատիվ քարով, ճակատները՝ կերամիկական աղյուսներով։ Շենքերի գունային սխեման հակապատկեր է. բաց բեժ գույնի մեծ տարածքները փոխարինվում են մուգ բորդոյով:
Գործերը ամուր տեսք ունեն, գուցե մի փոքր ծանր: Այնուամենայնիվ, նրանց տեսքը մեծապես պարզեցված է մեծ տարածքներապակեպատում. բոլոր պատշգամբները և լոջաները ալյումինե պրոֆիլներով վիտրաժներով տներում: Ընդհանուր առմամբ, «ստանդարտ» դասի համալիրի համար արտաքին տեսքը պարկեշտ է` կոկիկ, ժամանակակից, զուսպ:
Izhora Park-ի պաշտոնական կայքում նշվում է, որ այն կունենա իր սեփական կառավարող ընկերությունը։
Բնակարաններ և հատակագծեր
Համալիրի բնակարանների ընդհանուր թիվը 1796 է, չորրորդ փուլը, որի ավարտի և առաքման հարցը քննարկվում է այսօր, ներառում է 657 բնակարան։ Իժորա այգու ստուդիաների մեծ մասը «մեկ սենյականոց բնակարաններ», «երկու սենյականոց բնակարաններ» և «երեք սենյականոց բնակարաններ» են (վերջիններս շատ քիչ են): Կառուցապատողը չի ապահովում հարդարման, այլ տեղադրում է մուտքի մետաղյա և միջսենյակային փայտյա դռներ։
Բնակարաններն ունեն փոքր խորդանոցներ։ Առկա են անկյունային ապակեպատ պատշգամբներով տարբերակներ։ Մենք գոհ ենք երեք ռուբլիանոց մետաղադրամների տարբեր կոնֆիգուրացիաներից՝ և՛ գծային, և՛ կախովի: Նրանք ունեն առանձին սանհանգույց (ոմանք ունեն նույնիսկ հյուրերի լոգարան), 10-11 մետրանոց խոհանոցներ, բայց ոչ բոլորն ունեն լոջա։
ԲՆ, տարածք, ենթակառուցվածք
Դատելով պաշտոնական կայքից՝ Otis վերելակները կգործեն տների մուտքերում։ «Կամ դրանց անալոգները», - շարունակվում է այն, սակայն չի նշվում, թե ինչ չափանիշներով են այս անալոգիան: Յուրաքանչյուր բաժնում հատուկ սենյակ է վերապահված դռնապանին: Անվտանգությունը կապահովեն դոմոֆոնները, որոնք ունեն վիդեո միացման գործառույթ։ Տեղ-տեղ էներգիա խնայելու համար ընդհանուր օգտագործմանպետք է տեղադրվեն շարժման սենսորներ:
Առաջին հարկերում տարածքը հատկացված է ենթակառուցվածքային օբյեկտների համար։ Դրանք կլինեն խանութներ, սպասարկման և սպառողների սպասարկման գրասենյակներ։
Նախագիծը նախատեսում է պարսպապատ և հսկվող տարածք՝ մուտքի հսկողությամբ, ծածկապատ ավտոկայանատեղի, հյուրերի կայանատեղի, համալիր կանաչապատում և բակերի կանաչապատում։ Վերջինս ներառում է հետիոտն արահետներ և մանկական խաղահրապարակ։
Շրջակա միջավայր
Մետալոստրոյ գյուղը գտնվում է Նևայի ափին, իսկ Իժորա Պարկ բնակելի համալիրը գտնվում է 300 մետր հեռավորության վրա։ Կայքը լավատեսորեն նշում է, որ մոտակայքում կան խանութներ, մանկապարտեզներ, ճեմարան, դպրոց, երկու կլինիկա և բանկի մասնաճյուղեր։ Սպորտային ենթակառուցվածքը ներկայացված է մի քանի մարզահրապարակներով, մարզադաշտով, լողավազանով և ձիասպորտի ակումբով. Ձմռանը գործում է երկու սահադաշտ։ Սա հիանալի է, բայց երբ խոսքը վերաբերում է ուսումնական հաստատություններին, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ. դրանք նախատեսված չեն մեծ բազմաբնակարան համալիրի բնակիչների համար: Եվ անհայտ է, թե ինչպես կարելի է լուծել այս խնդիրը:
Սակայն պատմության սիրահարներին կուրախացնի Ուստ-Իժորա գյուղի մոտ գտնվելու վայրը, որտեղ 1240 թվականին տեղի ունեցավ Նևայի ճակատամարտը: Սրանք գեղատեսիլ վայրեր են, որտեղ դուք կարող եք զբոսնել ամբողջ ընտանիքի հետ:
Տրանսպորտի մատչելիություն
Համալիրը գտնվում է Օղակաձեւ ճանապարհից 7 կիլոմետր հեռավորության վրա։ Մոտակա մայրուղիներն են Պետրոզավոդսկոյե մայրուղին, Սովետսկի և Շլիսելբուրգյան պողոտաները։ Պիկ ժամերին վարորդներին կպատահեն խցանումները, հատկապես շրջանաձև երթևեկության մուտքի մոտ:
Մոտակա մետրոյի «Ռիբատսկոյե» կայարանը բնակելի համալիրից 5 կիլոմետր հեռավորության վրա է. եթե չեք ցանկանում կես ժամ արագ քայլել, ապա պետք է օգտվեք միկրոավտոբուսից: Մոտակայքում կան նաև երկու երկաթուղային կայարաններ՝ «Մետալոստրոյ» և «19 կիլոմետր» հարթակը։
Երկարաժամկետ շինարարության պատմությունը և դրա հեռանկարները
Ինչպես արդեն նշվել է, Իժորա Պարկ բնակելի համալիրն ունի հինգ շենք։ Առաջին երեքը, թեև զգալի ուշացումներով, այնուամենայնիվ ընդունվեցին քիչ ջանքերով՝ համապատասխանաբար 2014, 2015 և 2016 թվականներին։ Հիմնական խնդիրը, որի պատճառով համալիրը հայտնվել է երկարաժամկետ շինարարության մեջ, 4-րդ և 5-րդ մասնաշենքերն են՝ դրանք դեռ շահագործման չեն հանձնվել։ Բանն այն է, որ երբ «ՆՈՐՄԱՆ»-ը սկսեց խնդիրներ ունենալ, և շինարարությունը դադարեց, տների պատրաստվածությունը 90 տոկոս էր։ Սակայն ամեն ինչ շարժվելու համար բաժնետերերը ստիպված էին սպասել մեկ տարուց ավելի: Իսկ այժմ իրավիճակը ամբողջությամբ հանգուցալուծված չէ։
NORMANN-ը նոր ներդրող է գտել Izhora Park-ի համար։ Սա E3 Group ընկերությունն է, որը, սակայն, անշահախնդիր օգնություն չի ստանձնել։ Նա պայմաններ դրեց, որ ֆինանսական միջոցներ կտրամադրի միայն այն դեպքում, եթե պաշտոնյաները թույլ տան նրան կառուցել «Avenue Apart on Dybenko» բնակարանային հյուրանոցը, որի տեղանքը և նախագիծը «E3 Group»-ը ձեռք է բերել նույն ISG «NORMANN»-ից:
Պաշտոնյաները երկու անգամ մերժեցին նախագիծը, քանի որ այն պետք է կառուցվեր բաժնետերերի փողերով, իսկ իշխանությունները չցանկացան դա թույլ տալ։ Պարզվեց, որ այս որոշումից է կախված Իժորա այգում բնակարանատերերի ճակատագիրը։
Եվ հետո ամեն ինչ կարծես ստացվեց: Հին կառուցապատող «Նորման-Յուգ»-ը պայմանագիր է կնքել նոր կապալառու «Սպեցպրոեկտ» ՍՊԸ-ի հետ՝ աշխատանքներն ավարտելու մինչև 2019 թվականի սեպտեմբեր (սա այն ժամկետն է, որը բաժնետերերին խոստացել էին կատարել): Էլեկտրաէներգիայի պարտքը մարվել է. կանխավճարջերմության համար վերստորագրվել են ենթապայմանագրային աշխատանքների պայմանագրեր։ Եվ կարծես ամեն ինչ լավ էր ընթանում:
Եվ հետո նորից ոտքի կանգնեց։ Բանն այն է, որ E3 Group-ը ուշացնում է վճարումները, քանի որ վախենում է, որ ՆՈՐՄԱՆՆ այս գումարով կմարի հարկային մարմիններին ունեցած պարտքերը։ Իսկ «Հատուկ նախագիծը», որը գումար չի ստանում աշխատանքն ավարտելու համար, կրկին բաց է թողնում ժամկետը։ Այդ պատճառով երեք հուսահատ կանայք որոշեցին սովամահ լինել շինհրապարակի կողքին գտնվող ֆուրգոնում։ Մյուս բաժնետերերը խոստացան միանալ իրենց։ Մարդիկ պահանջում էին կանխավճար կապալառուներորպեսզի նրանք շարունակեն աշխատել։
2019 թվականի հունիսի 19-ին հացադուլն ավարտվեց. ինչպես դրա մասնակիցներից մեկն ասաց, NORMANN-ի գլխավոր տնօրեն Վլադիմիր Սմիրնովը համաձայնեցրեց աշխատանքը շարունակելու նախահաշիվը։ Դրա գումարը կազմում է 86 մլն ռուբլի։
Հուսանք, որ շինարարությունը կշարունակվի ու հաջողությամբ կավարտվի, ու մարդիկ այլեւս ստիպված չեն լինի նման զոհողություններ անել իրենց տների համար։
«Izhora Park» բնակելի համալիրը գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգի Կոլպինսկի թաղամասում, Մետալոսստրոյ գյուղում, Սադովայա և Պոլևայա փողոցների միջև, Օղակաձև ճանապարհից 7 կմ հեռավորության վրա, որին կարելի է հասնել Ռիբատսկոյեով, եթե մեքենայով գնում եք Պետրոզավոդսկոյե մայրուղով: և հետագայում Շլիսելբուրգսկու պողոտա: Դրա շինարարությունն իրականացնում է Սանկտ Պետերբուրգի անշարժ գույքի ոլորտում կայացած «Նորման» ընկերությունը, որը վաճառում է. բնակելի շենքերավելի քան 10 տարի:
Այս նախագիծն իրականացվում է չորս փուլով. Դրանցից երեքն արդեն շահագործման են հանձնվել։ Վերջիններիս ժամկետները էապես փոխվել են։ Բնակարաններից բացի, Izhora Park-ը նաև տարածք է տրամադրում առաջին հարկերում կոմերցիոն տարածքների համար:
Ընդհանուր առմամբ, համալիրը բաղկացած կլինի հինգ աղյուսով միաձույլ շենքերից՝ փոփոխական հարկերի քանակով՝ 11-ից 17: Շենքերի արտաքին հատվածը նախատեսվում է ծածկապատել: աղյուսագործությունև դեկորատիվ քար։
2019 թվականի հունվարի դրությամբ կառուցապատողն անցնում է սնանկության վարույթ։ Բնակելի համալիրը նշված է որպես խնդրահարույց։ Իշխանությունները նոր ներդրող են փնտրում.
2019 թվականի ապրիլին համալիրի շինարարությունը վերսկսվել է։ Կապալառուն «Սպեցպրոեկտ» ընկերությունն է, աշխատանքների ընթացքին կհետևի Լենինգրադի մարզի շինարարական կոմիտեն։ Ընդհանուր պատրաստվածությունը գնահատվում է 90%:
Բնակելի համալիր «Izhora Park» Մետալոստրոյում
Շրջակա միջավայր
Նևայի հարևանությունը 2
1
Մոտակայքում կա ֆուտբոլի դաշտ 2
0
Մետալոսթրոյ գյուղի մոտ, որտեղ կտեղակայվի Իժորա Պարկ բնակելի համալիրը, գտնվում է Ուստ-Իժորա գյուղը, որը պատմական կարևոր վայր է։ Հարկ է նշել, որ բնակելի համալիրը գտնվում է Նևայի կողքին, որտեղ տեղի բնակիչները հաճախ են սիրում զբոսնել, իսկ Նևայի հակառակ ափին գտնվում է Նևսկու անտառային այգին։ Ընդհանուր առմամբ, այս տարածքում կան շատ լճակներ և կանաչապատումներ, չնայած եթե ձեր հայացքն ուղղեք դեպի հարավ-արևմտյան կողմը, կարող եք տեսնել բազմաթիվ արդյունաբերական տարածքներ և արդյունաբերություններ:
Ենթակառուցվածքների և տրանսպորտի հասանելիություն
Առաջին հարկում կլինի մանկապարտեզ 2
3
Պիկ ժամին Պետրոզավոդսկի մայրուղին ծանրաբեռնված է 1
5
Տարածքի ենթակառուցվածքը նվազագույն բավարար է։ Քայլելու հեռավորության վրա կան խանութներ և սոցիալական հաստատություններ։ Բայց ամեն ինչ այսպիսի միջին գյուղական մակարդակի վրա է։
Izhora Park համալիրի մոտ կան մի քանի սրճարաններ, բացօթյա մարզադաշտ, մի քանի հագեցած սպորտային հրապարակներ, ժամանակակից լողավազան և ձիասպորտի ակումբ: IN ձմեռային ժամանակգործում է երկու սահադաշտ։
Այս բնակելի համալիրն ունի բավականին բարենպաստ տրանսպորտային դիրք։ Այն գտնվում է Օղակաձեւ ճանապարհից ընդամենը 7 կմ հեռավորության վրա, Պետրոզավոդսկոյեից ոչ հեռու, Մոսկովսկոյե մայրուղուց և Շլիսելբուրգսկի պրոսպեկտից։ Մոտակա մետրոյի «Rybatskoe» կայարանը մեքենայով 10-15 րոպե է։ Այնուամենայնիվ, պիկ ժամերին դուք կարող եք խցանվել քաղաք մտնելիս և դուրս գալուց:
Գյուղից հեշտ է քաղաքամերձ երկաթուղային տրանսպորտով կամ միկրոավտոբուսով արագ հասնել քաղաք։
Իհարկե, տարածքը կկազմակերպվի և կլինեն զբոսանքի և հանգստի վայրեր, մանկական խաղահրապարակներ։ Նաև շինարարության երրորդ փուլում առաջին հարկում կտեղակայվի մանկապարտեզ։
Բնակելի «Իժորա պարկ» բնակելի համալիրը աղյուս-մոնոլիտ բնակելի համալիր է, որը բաղկացած է 5 շենքերից (12-18 հարկանի աղյուսով-միաձույլ շենքեր), որը գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգի Կոլպինսկի շրջանի Մետալոսստրոյ գյուղի կենտրոնում։ ISK Normann ընկերության շինարարական նախագիծը նախատեսում է համալիրի կառուցումը երեք փուլով։ Առաջին փուլում կներդրվի 1 շենք, երկրորդ փուլում՝ 2, 3, 4 և 5 շենքեր, երրորդ փուլում կկառուցվի կից ավտոկայանատեղի։
«Izhora Park»-ը գտնվում է Նևայի ափից 500 մետր հեռավորության վրա, այն վայրերից ոչ հեռու, որտեղ 1240 թվականին տեղի է ունեցել հայտնի «Նևայի ճակատամարտը»: Այժմ, երբ Մետալոստրոյ գյուղը 80 տարեկան է, այն կարելի է հանգիստ անվանել բացօթյա թանգարան՝ 40-50-ականների խորհրդային քաղաքաշինության օրինակ։ 20 րդ դար. Գյուղն ունի մի շարք կարևոր գործոններ, որոնք ազդում են Իժորա Պարկ բնակելի համալիրում բնակարան գնելու որոշման վրա և հետաքրքրություն է ներկայացնում, այդ թվում նաև նրանց համար, ովքեր մտադիր են բնակարան գնել Կոլպինոյում: Նա մեծ է տեղանք, Օղակաձև ճանապարհից (KAD), Մոսկովսկոյե և Պետրոզավոդսկոյե մայրուղիներից հարմար վայրում, Ռիբատսկայա մետրոյի կայարանից 10 րոպե հեռավորության վրա։ Իժորա պարկի համալիրին հարող գյուղում ենթակառուցվածքները լավ զարգացած են. կան մանկապարտեզներ, դպրոցներ, մարզական և ժամանցի կենտրոններ, բժշկական հաստատություններ, դեղատներ և խանութներ։
Izhora Park-ի կառուցապատողը ներկայացնում է մանրակրկիտ պլանավորված և մտածված բնակարաններ Կոլպինսկի թաղամասում: Համալիրում նախատեսվում է տեղավորել 1796 բնակարան տարբեր տեսակներ՝ ստուդիաներ, մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ։ Բնակելի տարածքների դասավորությունը ֆունկցիոնալ է։ Օրինակ, երկու սենյականոց բնակարան 55.8 ք.մ. բաղկացած է 7 գոտիներից՝ նախասրահ, խոհանոց 12.23քմ. մուտքով պատշգամբ, ննջասենյակ, մեծ հյուրասենյակ 17.19քմ, առանձին սանհանգույց. Նրա առանձնահատկություններն այն են, որ սենյակների պատուհանները նայում են աշխարհի երկու կողմին, իսկ ննջասենյակը գտնվում է մյուս սենյակներից առանձին։ Izhora Park համալիրի ստուդիական բնակարանները լակոնիկ են և ունեն օպտիմալ, լավ մտածված դասավորություն: Մակերեսը 27.5 ք.մ. ներառում է՝ նախասրահ, 19,10քմ խոհանոցով սենյակ, սանհանգույց և ընդարձակ պատշգամբ՝ 4,18քմ։
Izhora Park House-ն օգտագործում է ժամանակակից դիզայներական լուծումներ, որոնք ապահովում են դրա էներգաարդյունավետությունը, օրինակ՝ ժամանակակից ջերմամեկուսիչ նյութերի օգտագործում, ընդհանուր տարածքներում շարժման սենսորների տեղադրում։ Իսկապես, այժմ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում շատ արդիական և կարևոր են էներգետիկ ռեսուրսների ռացիոնալ օգտագործման միջոցառումների համալիրի իրականացման խնդիրները։ Իսկ բազմաբնակարան բնակարանների ոլորտը համարվում է ամենախնդրահարույց ոլորտներից մեկը, երբ խոսքը վերաբերում է էներգիայի պահպանմանը:
Izhora Park բլոկի ներսում նախագծված են բաց և փակ ավտոկայանատեղեր, պարսպապատ բակեր, մանկական խաղահրապարակներ և հանգստի գոտիներ, իսկ շենքերը համալրված են եվրոպական ապրանքանիշի վերելակներով։
Izhora Park բնակելի համալիրի տարբերակիչ առանձնահատկությունները.
- 12-18 հարկանի աղյուս-մոնոլիտ տներ
- Առաստաղի բարձրությունը - 2,55 մ
- Մետաղապլաստե պատուհաններ՝ կրկնակի ապակեպատ պատուհաններով
- Լոջաների և պատշգամբների ապակեպատում
- Լուռ արագընթաց վերելակներՕտիս
- Դռներ՝ արտաքին՝ մետաղական, միջսենյակային՝ փայտյա
- Շենքերի արտաքին ձևավորում՝ հիմք՝ դեկորատիվ քար Մելիկոնպոլար, ճակատներ՝ կերամիկական աղյուս
- Կառավարման ընկերություն
- Առկա է կոմերցիոն տարածք
- Ավտոկայանատեղեր բնակիչների համար, ինչպես նաև հյուրերի կայանատեղիներ
- Տարածքի համալիր կանաչապատում. խաղահրապարակներ, զբոսանքի տարածքներ, կանաչապատում
- Izhora Park համալիրի տարածքում կլինեն մանկապարտեզ, խանութներ, գեղեցկության սրահ, ֆիտնես ակումբ, սրճարան։
Անվտանգություն:
- Տարածքը մուտքի հսկողության համակարգով պարսպապատելու մասին
- Տրվում են տարածքներ դռնապանների համար
- Տեղադրված են դոմոֆոններ՝ տեսահսկման միացման հնարավորությամբ
Բնակարանների ընդհանուր թիվը I փուլում - բաժին 1 - 70 միավոր, ներառյալ.
- մեկ սենյականոց բնակարաններ - 51 հատ.
- երկու սենյականոց բնակարաններ - 19 հատ.
Բնակարանի բնութագրերը.
- 1 սենյականոց բնակարաններ՝ 27.60 ք.մ. մինչեւ 38.08 ք.մ. (ներառյալ պատշգամբներ/լոջաներ);
- 2 սենյականոց բնակարաններ՝ 54.49 ք.մ. մինչեւ 56.32 ք.մ. (ներառյալ պատշգամբներ/լոջաներ):
«Իժորա պարկ» բնակելի համալիրգտնվում է Սանկտ Պետերբուրգի Կոլպինսկի շրջանում՝ Մետալոսստրոյ գյուղում։ Նախագծի մշակողը Normann շինարարական ընկերությունն է։ Տները կառուցված են աղյուս-մոնոլիտ տեխնոլոգիայով։
Բնակելի համալիր Izhora Parkբաղկացած է հինգ շենքից, որոնցից երեքն արդեն շահագործման են հանձնվել։ Շենքն ունի կոմերցիոն տարածքներ, ավտոկայանատեղիներ և հյուրերի կայանատեղի։ Բնակարանների դասավորությունը՝ ստուդիո բնակարաններ, մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ։
Իժորա պարկի շրջանի ենթակառուցվածքըչափավոր զարգացած; ամենաշատը անհրաժեշտ առարկաներՍոցիալական և առևտրային պրոֆիլները գտնվում են բնակելի համալիրի մոտ, սակայն, խոշոր գնումներիսկ ժամանցը պետք է հասնի քաղաք: Նաև տան շահագործման հանձնելով գյուղի բնակիչների թիվը զգալիորեն կավելանա, ինչը մեծապես կազդի տարածքի ենթակառուցվածքների վրա։
Նորակառույց շենքի տրանսպորտային հասանելիություն Իժորա պարկիՆաև գտնվում է միջին մակարդակում, մետրոյի մոտակա Rybatskoye կայարանը մոտավորապես 25 րոպե հեռավորության վրա է ցամաքային տրանսպորտովբացառելով խցանումները.
Տարածքի էկոլոգիաչնայած այն հանգամանքին, որ Metallostroy-ը կենտրոնացած է մեծ թվովձեռնարկությունները, գյուղի բնապահպանական վիճակը դրսում Վերջերսզգալիորեն բարելավվել է։ Տարածաշրջանով հոսում է վեց գետ։ Ըստ սանիտարահիգիենիկ դասակարգման՝ դրանցում ջրի աղտոտվածության աստիճանը գնահատվում է բարձր և ծայրահեղ բարձր։
Տների կառուցում Izhora Parkիրականացվում է Դաշնային օրենքի 214-ի համաձայն: Շինարարությունն իրականացվում է 5 փուլով.
Նորակառույց Իժորա Պարկ
2016 թվականի հունվարԻժորա պարկի համալիրի կազմում երեք նոր շենքերի առաքման ժամկետները հետաձգվել են։ 2015 թվականի վերջի փոխարեն դրանք կմատակարարվեն 2016 թվականի երկրորդ եռամսյակում։
2016 թվականի մարտԻժորա պարկի նոր համալիրի երրորդ փուլում սկսել է աշխատել պետական ընդունող հանձնաժողովը՝ տունը պատրաստվում է շահագործման։ Հիշեցնենք, որ խոսքը երեք բնակելի հատվածի մասին է՝ 375 բնակարաններով և Ինտեգրված կենտրոնով։ սոցիալական աջակցությունԾերերին. Ներկայումս ընթացքի մեջ են հարդարման և կանաչապատման աշխատանքները։ տեղական տարածք. Ինչ վերաբերում է նորակառույց շենքում բնակարան ձեռք բերելուն, ապա երրորդ փուլի բոլոր բնակարանները վաճառվել են, իսկ չորրորդ փուլում մնացել են մի քանի տարածք։
Դեկտեմբեր 2016թԻժորա պարկի նոր շենքի չորրորդ փուլի կառուցման թույլտվությունը երկարացվել է մինչև 2017 թվականի ապրիլ։ Սա շինարարության ավարտի ժամկետի հինգերորդ հետաձգումն է։ Հիշեցնենք, որ սկզբնական ամսաթիվը եղել է 2015 թվականի հունվարը։
մայիս 2017թ«Իժորա Պարկ» բնակելի համալիրը մինչև 2017 թվականի ապրիլի վերջ շահագործման չի հանձնվել, ինչպես պահանջվում էր. Վերջին տարբերակըշինարարության թույլտվություններ. Տունը գրեթե ամբողջությամբ պատրաստ է (ավտոկայանատեղիում աշխատանքները շարունակվում են)։ Կառուցապատողը նախատեսում է բանալիները նոր բնակիչներին հանձնել այս տարվա օգոստոսի վերջին։
2018 թվականի հունվարծրագրավորող Normann-ը հայտնում է, որ համալիրի վերջին շենքը (թիվ 4) շահագործման կհանձնվի մինչև 2018 թվականի մարտի վերջ։ Նոր բնակիչները բանալիները կստանան առաջիկա երեք ամսվա ընթացքում։
2018 թվականի մայիս՝ թիվ 4 շենքի առաքման մասին տեղեկություն չկա։ Տեսախցիկը տեղում չի աշխատում։
2018 թվականի օգոստոս. մայիսի վերջին նոր շենքի առաքման ժամկետը հետաձգվեց մինչև 2018 թվականի հուլիս (փոփոխություններ PD): Այնուամենայնիվ, օգոստոսի 2-ին RVE-ն չէր ստացվել: Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզում երկարաժամկետ շինարարական նախագծերի ցանկում ամուր դիրք է գրավում Իժորա Պարկ բնակելի համալիրը։ Հարկ է նշել, որ դրա մեջ կա ևս երկու առարկա շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆորման.
2018 թվականի հոկտեմբեր․ 2018 թվականի հուլիսի PD-ի փոփոխությունները հայտնվեցին մշակողի կայքում՝ առաքման ամսաթիվը տեղափոխելով 2018 թվականի հոկտեմբեր։ Այնուամենայնիվ, 17-ին տան համար RVE-ն չստացվեց։
2019 թվականի հունվար. ըստ մշակողի կայքի՝ 4-րդ փուլի առաքումը սպասվում է այս ամիս։
2019 թվականի մարտ. E3 Group-ը պայմանագիր է կնքել Norman Yug ՍՊԸ-ի հետ, որը հանդիսանում է Norman Group of Companies-ի մաս՝ խնդրահարույց Izhora Park օբյեկտի ավարտի վերաբերյալ: Ավարտման գումարը գնահատվում է գրեթե 85 մլն ռուբլի՝ չհաշված մենաշնորհատերերին վճարումները։
2019 թվականի հունիս՝ վերսկսվել է բնակելի համալիրի շինարարությունը։ Կայքում գործում է «SpetsProekt» ընկերությունը։ Նախագծի առաքման ժամկետը դեռևս չի նշվում։
2019 թվականի հոկտեմբեր. E3 Group-ի մաս հանդիսացող SpetsProekt ընկերությունն ավարտում է խնդրահարույց օբյեկտի ավարտի աշխատանքները՝ շինարարական կոմիտեի հետ պայմանավորվածությունների համաձայն:
2019 թվականի նոյեմբերին շահագործման է հանձնվել բնակելի համալիրի վերջին փուլը, որտեղ կա 657 բնակարան՝ ավելի քան 24 հազար քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ.Ծրագիրն ամբողջությամբ ավարտված է։ Կառուցապատող «Նորման-Յուգ» ՍՊԸ-ն օբյեկտի շինարարությունը սկսել է դեռ 2013 թվականին, այն պետք է ավարտվեր 2015 թվականին։ Սակայն աշխատանքները ժամանակին չեն ավարտվել, և շինարարությունը դադարեցվել է 2018 թվականի դեկտեմբերին։ 2019 թվականի մարտին տեղում աշխատանքը վերսկսվել է SpetsProekt ընկերության կողմից։
«B»-ից «C-», այսինքն՝ «լավ»-ից «անբավարար»: Մինչդեռ վերջին երկու շենքերի բաժնետերերը տեւական ժամանակ է՝ ապրում են իրենց խնդիրներով։ 4 և 5 շենքերի ժամկետանց ժամկետը 3 տարի է։ Այդ պատճառով օբյեկտը միաժամանակ գտնվում է երկարաժամկետ շինարարության և սև ցուցակում։ Այս ֆոնին կրկնվող գնումների մշտական զեղչերը ծաղրի տեսք ունեն։
Պաշտոնական հաղորդագրության համաձայն՝ 2018 թվականի դեկտեմբերի դրությամբ աշխատանքներ են տարվում կապի, այն է՝ էլեկտրամատակարարման մալուխների անցկացման և ջեռուցման համակարգի տեղադրման ուղղությամբ։ Արդեն հայտարարվել է, որ շինարարները դեկտեմբերին չեն հասցնի ավարտին հասցնել աշխատանքները։ Այժմ վերջնաժամկետը 2019 թվականի հունվարն է, որն արտացոլված է վերջին հրատարակության մեջ նախագծի հայտարարությունը. Երկարաձգված շինթույլտվությունն ուժի մեջ է մինչև 2018 թվականի հունվարի 19-ը։ Բանավոր խոստանում է բանալիները հանձնել այս օրվանից երեք ամսվա ընթացքում: Լեգենդը թարմ է, բայց դժվար է հավատալ:
2018 թվականի նոյեմբերին բաժնետերերի համբերության բաժակը լցվեց. Հուսահատությունից նրանք սկսեցին տեղափոխվել իրենց անավարտ բնակարանները։ Մեր պորտալի մեկնաբանություններում դուք կարող եք տեսնել այս արյունահեղ լուսանկարները: Մարդիկ իրականում կապրեին, եթե ջեռուցման բացակայությունը չլիներ։ Այս հանգամանքը չարտոնված զբաղմունքը դարձրեց միանվագ գործողություն։ Մենք չենք պարտավորվելու կանխատեսել, թե հետագայում ինչ բողոքի աշխուժություն կզարգանա, ոչ էլ ընդհանուր առմամբ բնակելի համալիրի համար կանխատեսումներ կանենք։ Չափազանց մեծ անորոշություն կա:
Վաճառքի դինամիկայի, բնակարանների տարածքների և գների մասին հնարավոր չէ դատել։ Կառուցապատողն անցնում է կարճ արտահայտությամբ «Ստուգեք հեռախոսով»և զգալիորեն ավելացնում է. «Բնակարանների թիվը սահմանափակ է». Ամեն դեպքում, մենք խորհուրդ չենք տալիս բնակարաններ գնել մինչև ավարտը:
Եթե ձեզ հետաքրքրում է Լենինգրադի մարզի հարավ-արևելյան ուղղությունը, խորհուրդ ենք տալիս դիտարկել ավելի հուսալի տարբերակներ: Օրինակ, Ռիբատսկոյե միկրոշրջանում () այն կառուցում է։ Այստեղ գները սկսվում են 1,5 միլիոն ռուբլուց: Մոտ () կանգնեցնում և . Առաջինում ստուդիաներն արժեն 1,7 մլն ռուբլուց, երկրորդում՝ 2,3 մլն ռուբլուց։
Թարմացվել է 2017 թվականի փետրվարի 17-ին
Նախ, մի քանի խոսք այս նախագծի հուսալիության մասին: Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզի փորձագետները գնահատել են ընկերությունը «Նորման»միջին գնահատական «B». Անկասկած, մշակողը փորձառու և մեծ է, բայց, ցավոք, վերջին տարիներըՆորմանը հաճախ ուշանում է առաքման ժամկետները: Ընկերությունը խոստովանում է, որ խնդիրներ կան՝ դա բացատրելով շինարարության շուկայում տիրող բարդ իրավիճակով և բնակարանների պահանջարկի անկմամբ։ 2016 թվականին ընկերությունն ուներ բնակարանների շահագործման մեծ ծավալներ, սակայն, այնուամենայնիվ, 2017 թվականի առաջին եռամսյակի դրությամբ Նորմանին պատկանում են մի քանի օբյեկտներ, որոնք կարող են դասակարգվել որպես երկարաժամկետ շինարարություն։ Նրանց մեջ «Իժորա պարկ» բնակելի համալիր, որի մասին մենք հիմա խոսում ենք։ Եվ այնուամենայնիվ, եթե գնահատենք իրավիճակը ապագայի համար, ապա կասկած չկա ընկերության բոլոր ձգձգվող շինարարական նախագծերի վերջնական ավարտի վերաբերյալ. «Normann»-ը երբեք իր հաճախորդներին առանց բնակարանի չի թողել: Միակ հարցը բնակարան ձեռք բերելու ժամկետներն են: Այստեղ, սակայն, կան նաև տարբերակներ. Օրինակ, որպես այլընտրանք, ընկերությունը երկարաժամկետ շինարարական ծրագրերի բաժնետերերին առաջարկում է փոխանակել իրենց բնակարանները բնակարաններով այն կառուցապատող համալիրներում, որոնք գտնվում են պատրաստության բարձր փուլում։
Վերադառնալով Իժորայի պուրակին, ասենք, որ այս նախագիծը, թեև այն պատկանում է երկարաժամկետ շինարարության կատեգորիային, այս տարի ավարտման լավ հեռանկար ունի։ Առավելությունների և թերությունների մասին բնակելի համալիրՄենք դա մանրամասն նկարագրել ենք պորտալի նախորդ կարծիքում։ Այժմ բաժնետերերի համար և պոտենցիալ գնորդներԱռավել կարևոր է շինհրապարակի ներկայիս վիճակը: Եվ ահա թե ինչ է 2017 թվականի փետրվարի դրությամբ։ Շահագործման են հանձնվել Իժորա այգու առաջին երեք փուլերը։ Ընդ որում, երրորդ փուլին պատկանող բազմաբնակարան տունը շահագործման է հանձնվել հենց 2016թ. Այժմ հերթագրված են միայն վերջին չորրորդ փուլի շենքերը։ Ընկերությունը մտադիր է դրանք հանձնել այս տարվա երրորդ եռամսյակում, իսկ մինչև օգոստոսի վերջ բնակարանները փոխանցել բաժնետերերին. այս տարի. Նախկինում չորրորդ փուլի ժամկետները հետաձգվում էին, սակայն ներկայիս պարտավորությունները բավականին իրական տեսք ունեն։ Շենքերը կառուցված են, ավարտվում են առաջին հարկի արտաքին պատերի երեսպատումը, պատուհանների ապակեպատումը, ներքին հարդարման աշխատանքները։ Այսպիսով, եթե նույնիսկ կառուցապատողն ինչ-ինչ պատճառներով չկատարի նախատեսված ժամկետը, միանգամայն հնարավոր է մինչև այս տարվա վերջ ավարտել բնակելի համալիրը։
«Իժորա Պարկ» բնակելի համալիրի վաճառքները միջին տեմպերով են ընթանում. Առաջին և երկրորդ փուլերում վաճառվել են բոլոր բնակարանները, մնացել են միայն ավտոկայանատեղիները։ Երրորդ և չորրորդ փուլի շենքերում դեռ կան վաճառվող բնակարաններ, սակայն դրանց թիվը սահմանափակ է։ Բնակարանները Իժորա այգում մատչելի են և կարող են հետաքրքրել ինչպես Մետալոստրոյի ներկայիս բնակիչներին, այնպես էլ նրանց, ովքեր նախատեսում են բնակություն հաստատել այստեղ՝ չկարողանալով ավելի թանկ բնակարաններ գնել Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնին մոտ: Պետք է ասել, որ Metallostroy-ում այս բնակելի համալիրն այժմ գործնականում միակ տարբերակն է։ Այստեղ կա նաև բնակելի համալիր
«House by the Lake» կողմից
