Բնակիչների համար տան տարածքը երկընտրանք է. Գերագույն դատարանը թույլ է տվել բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներին տնօրինել տեղական տարածքը Գերագույն դատարանի որոշումը տեղական տարածքի վերաբերյալ

Հրապարակման ամսաթիվ՝ 13.07.2018 07:41

Մեր օրերի հարցեր կայանատեղիեթե դու ապրում ես բազմաբնակարան շենք, սուր են ինչպես երբևէ։ Եթե ​​հին բնակելի տարածքում բազմաբնակարան շենքերԴեռևս 30-40 տարի առաջ մեքենաներն այնքան էլ շատ չեն, բայց նորակառույց շենքերում, որտեղ հիմնականում երիտասարդ սերունդն է բնակեցված, դրանք մեծության կարգով ավելի շատ են։ Իսկ կայանման խնդիրը հատկապես խոշոր քաղաքներում շատ սուր է։ Չէ՞ որ տարածքի խնայողության արդյունքում շենքերի խտության պատճառով քիչ են նաև ավտոտնակները քայլելու հեռավորության վրա։ Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներ բացարձակ մեծամասնությունտան բակում իրենց մեքենաները կայանում են սեփական կամ հարևանի բակում, քանի որ իրենց բախտը բերել է։

Միայն ներս վերջին տարիներըՔաղաքաշինության օրենսդրության պահանջները սկսեցին պարտավորեցնել կառուցապատողներին տրամադրել անհրաժեշտ թվով կայանատեղեր և ենթակառուցվածքների այլ տարրեր և բարելավում. Բայց օրենսդրական փոփոխությունները դեռևս չեն համապատասխանում մեր կյանքի իրականությանը, և քաղաքաշինական չափանիշները հաճախ թերագնահատվում են:

Այսպիսով, «կայանատեղերի համար պատերազմների» արդյունքում ընդհանուր ժողովներում ընդունված սեփականատերերի տարբեր որոշումներ, որոնք նախատեսում են բակի մուտքի պատնեշների տեղադրում, կամ տների բակերում փակ կայանատեղիներ և այլն: , ոչ պակաս վիճելի են բնակարանային օրենսդրության տեսակետից։ Թե որքան օրինական են սեփականատերերի նման որոշումներն ու գործողությունները, մենք կքննարկենք այս հոդվածում:

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. 16-րդ դաշնային օրենքի «Կատարման մասին Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ» բնակավայրերի առկա զարգացման մեջ հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույքը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունն է:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը (այսուհետ՝ ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք) ընդհանուր սեփականության նկատմամբ. բազմաբնակարան շենքներառում է, ի թիվս այլ բաների, այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ և նշված հողամասում գտնվող օբյեկտներով: Սահմաններ և չափսեր հողամաս, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը նախատեսում է, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սեփական, օգտագործում և Բնակարանային օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքը:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 247 Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ-ն (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), ընդհանուր սեփականությունում գույքի տիրապետումն ու օգտագործումն իրականացվում է նրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ դատարանի կողմից սահմանված կարգով:

Այնուամենայնիվ, սեփականատերերն իրավունք ունեն ընդհանուր սեփականության, ներառյալ հողամասի իրենց մասնաբաժինը օգտագործելու միայն համատեղ՝ այդ մասին որոշումներ կայացնելով ս. ընդհանուր ժողով MKD տարածքների սեփականատերերը, այսինքն, բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

Արվեստի 5-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը սահմանում է, որ հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, կարող է ծանրաբեռնված լինել այլ անձանց կողմից սահմանափակ օգտագործման իրավունքով: Չի թույլատրվում արգելել հողամասի վրա ծանրաբեռնվածություն սահմանելը, եթե անհրաժեշտ է ապահովել այլ անձանց մուտքն այն օբյեկտներին, որոնք գոյություն են ունեցել մինչև Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի նոր ծանրաբեռնվածությունը սահմանվում է հողամասի նման ծանրաբեռնվածություն պահանջող անձի և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև համաձայնությամբ: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի ծանրաբեռնվածություն սահմանելու կամ նման ծանրաբեռնվածության պայմանների վերաբերյալ վեճերը լուծվում են դատական ​​կարգով:

Քաղաքապետարանների բարելավման կանոնները և Ֆեդերացիայի հիմնադիր սուբյեկտների կարգավորող իրավական ակտերը նույնպես մեծ մասամբ պարունակում են նորմեր տեղական տարածքի պահպանման և օգտագործման կարգի, ներառյալ կայանատեղերի կազմակերպման և դրանց համակարգման վերաբերյալ:

Շատ հաճախ MKD հողամասի սահմանները սահմանված չեն հողի և քաղաքաշինության օրենսդրության համաձայն: Շինարարության ժամանակահատվածի համար հողամասը ձևավորվում է, իսկ ավելի ուշ՝ օրենքով սահմանված ժամկետից հետո, հողամասը հանվում է կադաստրային գրանցամատյանից, քանի որ դրա հետագա գրանցումը տարբեր հանգամանքներից ելնելով չի լինում։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի համաձայն, MKD-ի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է որոշումներ կայացնելը.

հողամասի օգտագործման սահմանների մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումների ներդրումը.

հողամասի բարելավման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և որը պատկանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, ներառյալ նշված հողամասում կանաչապատման և կանաչապատման տարրերի տեղադրման, պահպանման և շահագործման վերաբերյալ:

Սեփականատերերը հաճախ յուրովի են մեկնաբանում ընդհանուր ժողովի այս լիազորությունները, և դա արտահայտվում է ընդհանուր ժողովների «տարօրինակ» արձանագրություններում։ Իսկ որոշ սեփականատերերի նույնիսկ ժողովի որոշումների կարիքը չկա, նրանք պարզապես զինվում են հարակից տարածքում կայանատեղիներով՝ անկախ մյուս սեփականատերերի կարծիքից և օրենքի նորմերից։ Սակայն օրենքների նորմերի մեկնաբանությունը մենք ստանում ենք այդ նորմերի կիրառման վերաբերյալ հաստատված դատական ​​պրակտիկայի արդյունքում, որը երբեմն բևեռային հակառակն է։

Գերագույն դատարանի դատական ​​պրակտիկայի վերանայման մեջ Ռուսաստանի ԴաշնությունԹիվ 1 (2018), որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության կողմից 2018 թվականի մարտի 28-ին, արվել է հետևյալ եզրակացությունը. որոշումներ՝ սահմանափակելու տարածքների սեփականատերերի իրավունքները՝ օգտագործելու հարակից տարածքը՝ իրենց մեքենաներն այնտեղ տեղադրելու համար։

Հարցի էությունը հետևյալն է. հայտատուի (Ս.) մասնակցությամբ բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովում որոշվել է տրանսպորտային միջոցների համար ավտոկայանատեղի ստեղծել՝ մուտքի մոտ արգելապատնեշ տեղադրելով։ բակը։ Ս.-ն արգելապատնեշից ստացել է առանցքային ֆոբ և հետագայում նրան ավտոկայանատեղի հատկացրել:

Այնուհետև, որոշ ժամանակ անց ավտոմեքենաների սեփականատերերի՝ հարակից տարածքի կայանատեղերի կազմակերպման և կանաչապատման հարցով խորհրդակցությունում որոշվել է Ս.-ին զրկել խախտման համար հայցվորին պատկանող մեքենան պարսպապատ տարածքում կայանելու հնարավորությունից։ ավտոմեքենաների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում հաստատված կայանման կանոնները, իսկ տրանսպորտային միջոցների մուտքի և կայանման կարգի դրույթները խախտելու համար՝ վերադարձնել նախկինում վճարվածը. կանխիկ, նրա նախնական վճար.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը չեղյալ է համարել ստորադաս դատարանների բոլոր որոշումները, որոնք չեն ընդունվել հօգուտ սեփականատիրոջ, ով զրկվել է հարակից տարածքի օգտագործման իրավունքից (ըստ ընդհանուր ժողովի որոշման)՝ դրանք համարելով ընդունված։ գործող օրենսդրության նորմերի խախտում՝ միաժամանակ բացատրելով հետեւյալը.

«… Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի և Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2010 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 10/22 համատեղ որոշման 67-րդ կետը «Գույքային իրավունքների պաշտպանության հետ կապված վեճերի լուծման դատական ​​պրակտիկայում ծագած որոշ հարցերի վերաբերյալ. և այլ իրավաբանական իրավունքները» սահմանվում է, որ եթե հողամասը չի ձևավորվել և դրա նկատմամբ չի կատարվել պետական ​​կադաստրային գրանցում, ապա բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը պատկանում է համապատասխան հանրային իրավաբանական անձին։ Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն տիրապետելու և օգտագործելու այս հողամասը այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է նրանց համար, որպեսզի շահագործեն բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև ընդգրկված օբյեկտները: ընդհանուր սեփականություննման տանը. Նշված հողամասի տիրապետման և օգտագործման համար բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի լիազորությունների սահմանները որոշելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել Արվեստի 1-ին մասով: 36 LCD ՌԴ:

Այս դեպքերում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որպես օրինական սեփականատերեր այն հողամասի, որի վրա գտնվում է այս տունը և որն անհրաժեշտ է դրա շահագործման համար՝ համաձայն Արվեստի դրույթների: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-305-ը իրավունք ունեն պահանջել վերացնել իրենց իրավունքների ցանկացած խախտում, նույնիսկ եթե այդ խախտումները կապված չեն եղել տիրապետումից զրկելու, ինչպես նաև իրենց ունեցվածքը պաշտպանելու իրավունքի հետ:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ունեն, օգտագործում և, սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում, տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը:

Արվեստի 4-րդ մասում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 37-ը արգելում է բնեղենով տեղաբաշխումը և բաժնեմասի օտարումը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի սեփականության մեջ, ինչպես նաև այլ գործողությունների կատարումը, որոնք ենթադրում են այս բաժնեմասի փոխանցումը սեփականությունից առանձին: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ.

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերն ունի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունից օգտվելու անվերապահ և անօտարելի իրավունք: Միևնույն ժամանակ, գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջը նման իրավունքից սահմանափակելու կամ զրկելու որևէ եղանակ:

... Դատարանը, ճանաչելով Ս.-ի` բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքում գտնվող ավտոկայանատեղից օգտվելու իրավունքի սահմանափակումը, կարգավորվում է հարակից տարածք տրանսպորտային միջոցներ մուտք գործելու և կայանելու կարգի կանոնակարգով, հաստատված ս.թ. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը 2013 թվականի հունիսի 14-ին և համապատասխանելով Մոսկվայի Կառավարության թիվ 428-PP որոշման պահանջին, հաշվի չի առել, որ այս որոշումը չի կարգավորում օգտագործման ստեղծումը և կարգը. պարսպապատ հարակից տարածքում կայանատեղիներ, և, հետևաբար, Ս.-ի՝ որպես բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջ՝ հարակից տարածքն օգտագործելու իրավունքի սահմանափակումների կիրառում, այդ թվում՝ դրա վրա ավտոմեքենա տեղադրելը. իրեն պատկանող.

Թիվ 428-PP ՊՊՄ-ի 13-րդ կետն արգելում է հետիոտների և տրանսպորտային միջոցների անցումը հանրային տարածք կանխող կամ սահմանափակող ցանկապատերի տեղադրումն ու շահագործումը:

Ս.-ի՝ որպես այս տան բնակարանի սեփականատիրոջ՝ ցերեկային ժամերին անարգել մուտք գործելու բազմաբնակարան շենքի բակի մի մասի պարսպապատ տարածք, ամրագրված է նաև մուտքի և մուտքի կարգի կանոնակարգով. մեքենաներ կայանել տեղական տարածքում, հաստատված բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Նման հանգամանքներում դատարանի հղումը այն փաստին, որ ավտոմեքենաների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը օրինական հիմք է ծառայել հայցվորի` ք. ընդհանուր օգտագործմանբազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, հակասում է վերը նշված նյութական օրենքին».

Մեկ այլ դեպքում որոշ սեփականատերեր ավտոկայանատեղեր են կազմակերպել հենց բնակարանների պատուհանների տակ, ինչը վրդովվել է MKD տարածքի մյուս սեփականատերերի կողմից: Դատարանը բռնեց վրդովված բնակիչների կողմը և պարզեց, որ նրանք չեն ցանկանում համակերպվել անհատ սեփականատերերի ցանկությունների հետ, ովքեր որոշել են կամայականորեն սարքավորել սեփական ավտոկայանատեղը։

Տուլայի մարզի Ալեքսինսկի քաղաքային դատարանի 2013 թվականի նոյեմբերի 24-ի թիվ 2-1501/13 գործով որոշմամբ հայցվորի հայցերը բավարարվել են, և դատարանը կայանման չարտոնված կազմակերպիչներին պարտավորեցրել է տարածքը վերադարձնել իր սկզբնական վիճակին։

«… Համաձայն պարբերությունների. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 2-րդ կետի «զ» և «է» կետը, ընդհանուր սեփականությունը ներառում է հողամաս, որի վրա. գտնվում է բազմաբնակարան շենք, որի սահմանները որոշվում են պետական ​​կադաստրային հաշվառման տվյալների հիման վրա՝ այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, ինչպես նաև այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ օբյեկտներով:

Գույքի տիրապետումը և օգտագործումը բաժնետիրական սեփականությունում իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ Արվեստի 1-ին կետի դատարանի կողմից սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247):

Հողամասի օգտագործման սահմանների վերաբերյալ որոշում կայացնելը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումների ներդրումը, պատկանում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը (կետ 2. ՌԴ LC-ի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Այս որոշումները պարտադիր են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար, ներառյալ նրանց, ովքեր չեն քվեարկել (ՌԴ ՌԴ 46-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի թիվ 10 որոշման 67-րդ կետի, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2010 թ. սեփականության իրավունքի և գույքային այլ իրավունքների պաշտպանության հետ կապված վեճեր», եթե հողամասը ձևավորված չէ և դրա առնչությամբ պետական ​​կադաստրային գրանցում չի կատարվել, ապա բազմաբնակարան շենքի հողամասը պատկանում է համապատասխան հանրությանը. իրավաբանական անձ.

Միևնույն ժամանակ, ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերի իմաստով սեփականատերն իրավունք չունի տնօրինելու այս հողամասը այն մասում, որում պետք է ձևավորվի բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամաս: Իր հերթին, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը իրավունք ունեն տիրապետելու և օգտագործելու այս հողամասը այնքանով, որքանով նրանց համար անհրաժեշտ է շահագործել բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև այնպիսի օբյեկտներ, որոնք ընդհանուր սեփականության մաս են կազմում: տուն. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի՝ նշված հողամասը տիրապետելու և օգտագործելու լիազորությունների սահմանները որոշելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել ՌԴ ՌԴ 36-րդ հոդվածի 1-ին մասով:

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ունեն, օգտագործում և սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը հնարավոր է միայն այս տան տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով:

Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընդունված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օբյեկտները կարող են փոխանցվել այլ անձանց օգտագործման, եթե դա չի խախտում քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը և իրավաբանական անձինք.

... Հարակից տարածքի հետազոտման ակտից ... թվագրված 2013 թվականի դեկտեմբերի 18-ին, հաստատված Մոսկվայի մարզի Ալեքսինսկի շրջանի վարչակազմի ղեկավարի ... 2013 թվականի դեկտեմբերի 18-ի հրամանագրով, հետևում է, որ վերը նշվածը. տունը ներառված է կիսավեր բնակելի շենքերի ցանկում, հողամասը գծանշված չէ։ Այս տունըգտնվում է 4743քմ մակերեսով հողամասի մի մասում կադաստրային համարով ... թույլատրելի օգտագործման՝ բազմահարկ (բնակելի) շենքերի համար։

Պատգամավորների ժողովի որոշումը քաղաքապետարանըհունիսի 29-ի թիվ ... հաստատվել են «Քաղաքապետարանի տարածքի բարեկարգման և պահպանման կանոններ. …».

Արվեստի ուժով. Կանոնների 4. Քաղաքային բնակավայրի տարածքի բարեկարգման աշխատանքների իրականացումը թույլատրվում է միայն ճարտարապետական ​​իշխանությունների հետ սահմանված կարգով համաձայնեցված նախագծերով:

Արգելված է:

կամայականորեն կառուցել զանազան տեսակի տնտեսական ու օժանդակ շինություններ, տների բակերում առանց վարչակազմի թույլտվության տների բակերում, ավտոտնակներ, աղավնանոցներ, ջերմոցներ և այլն... (Կանոնների 10.19-րդ հոդված);

իրականացնել տրանսպորտային միջոցների անցումը, կայանելը և կայանելը չսահմանված վայրերում (մարգագետիններում, հրապարակներում, մայթերին, մանկական և սպորտային հրապարակներում).

իրականացնել ճամփորդություն, կայանել, մեքենաների և բեռնատարների կայանել մշակովի և ցանքատարածքներով և կեղտոտ ճանապարհներով, որոնք թույլ չեն տալիս ճանապարհորդել (Կանոնների 10.29., 10.30.):

... Համաձայն աղյուսակ 7.1.1 SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 ( նոր հրատարակություն), «Սանիտարական պաշտպանության գոտիներ և ձեռնարկությունների, կառույցների և այլ օբյեկտների սանիտարական դասակարգում», հեռավորությունը բնակելի շենքերի ճակատներից և պատուհաններով տների ծայրերից, առանց պատուհանների բնակելի շենքերի ծայրերից՝ 1 մեքենայի համար կայանատեղի տեղադրելիս. կամ ավելի քիչ պետք է լինի առնվազն 10 մետր:

Գործով դատարանը պարզել է, որ ամբաստանյալները տրանսպորտային միջոցների համար ավտոկայանատեղեր են կազմակերպել (հողի վերին շերտի վնասումով և ժայռերով, եզրաքարով) հարակից տարածքում վերջնամասից ... 50 հեռավորության վրա: սմ բնակելի շենքի ճակատից։ Քաղաքապետարանի վարչակազմի կողմից ավտոկայանատեղի ստեղծելու համար հողամասի հատկացումը ... չի կատարվել. Այս հանգամանքները հաստատվում են նաև հայցվորի և պատասխանողների կողմից գործի նյութերում ներկայացված լուսանկարներով (գործի թերթիկներ 49-59):

Բացի այդ, տեղի է ունեցել բարելավման կանոնների խախտում ... (Art. 4, Art. 10.19.), SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 պահանջները:

Արվեստի 1-ին և 2-րդ կետերի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-ը, ինքնակամ շենքը ենթակա է քանդման, այսինքն՝ բնակելի շենք, այլ շենք, շինություն կամ այլ. Անշարժ գույքստեղծված կարգով այդ նպատակների համար չհատկացված հողամասի վրա կանոնադրականև այլ իրավական ակտեր, կամ ստեղծված առանց ստանալու պահանջվող թույլտվություններըկամ քաղաքաշինության էական խախտումով եւ շինարարական ծածկագրերև կանոններ։ Չարտոնված շինարարությունը ենթակա է քանդման այն իրականացնողի կողմից կամ նրա հաշվին։

Գործով ներկայացված ապացույցներով հաստատվել է հայցվորի իրավունքների խախտումը տրանսպորտային միջոցների համար կայանատեղիների չարտոնված կազմակերպման մասով և այն վերացնելու պահանջները՝ այն բերելով նախնական վիճակին, հանելով եզրաքարն ու ժայռերը, ենթակա են բավարարման։».

Մեկ այլ դատավարության ժամանակ կառավարող կազմակերպությունը ք այս դեպքը HOA-ն սեփականատիրոջը սահմանափակել է MKD-ի հարակից տարածքից օգտվելով՝ փակելով բանալի ֆոբը մուտքի մոտ տեղադրված պատնեշից: Սեփականատերը պետք է արդարություն փնտրեր մինչև Գերագույն դատարան, որը բեկանեց առաջին և երկրորդ ատյանի դատարանների որոշումները։

« Այսպիսով, ՀՕԱ «Նևսկի Մերիդյան» որոշումը հայցվորի մուտքը հարակից տարածք արգելելու հարցի վերաբերյալ հակասում է գործող օրենսդրությանը, քանի որ այն խախտում է Պ.Ա.Ն.-ի իրավունքները և օրինական շահերը։ որպես բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատեր ընդհանուր սեփականություն անարգել մուտք գործելու, ինչպես նաև սեփականը կայանելու հնարավորություն փոխադրամիջոցօրվա ցանկացած ժամի տեղական տարածքում ցանկացած ազատ վայրում:

Գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա սեփականատիրոջ մուտքը հարակից տարածք արգելափակելու հնարավորություն՝ որպես սանկցիա՝ սահմանված հողամասի օգտագործման կարգը խախտելու համար: հանդիպման կողմից։

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի 2013 թվականի հունիսի 9-ի որոշմամբ հաստատված «Հողամասի օգտագործման կարգը» ուժը կորցրած չի ճանաչվել, դրա կիրառման անվերապահ հիմք չէ։

Վեճը քննարկելիս դատարանները պետք է առաջնորդվեին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 11-րդ հոդվածի 2-րդ մասով, ըստ որի՝ դատարանը, քաղաքացիական գործը լուծելիս հաստատելով, որ նորմատիվ իրավական ակտը չի պահանջում. համապատասխանել առավել մեծ իրավաբանական ուժ ունեցող նորմատիվ իրավական ակտին, կիրառում է առավել մեծ իրավաբանական ուժ ունեցող ակտի նորմերը.

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիան նշում է, որ տվյալ իրավական նորմը ենթակա է կիրառման ոչ միայն նորմատիվ իրավական ակտերի, մարմինների կողմից ընդունվածպետական ​​մարմիններին, այլև տեղականին կանոնակարգերը, որոնք ներառում են «Հողամասի օգտագործման կարգը» հաստատված բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի 09.06.2013թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիան գտնում է, որ վերաքննիչ դատարանի կողմից գործի քննության ընթացքում թույլ տրված նյութական իրավունքի խախտումները նշանակալի են, դրանք ազդել են գործի ելքի վրա և առանց դրանց վերացման՝ անհնար է վերականգնել և պաշտպանել Պ.Ա. Ն.-ի ոտնահարված իրավունքները, ազատությունները և օրինական շահերը, ինչի կապակցությամբ Սանկտ Պետերբուրգի քաղաքային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի 2017 թվականի հունվարի 23-ի բողոքարկման որոշումը ենթակա է չեղարկման: գործն ուղարկվել է նոր քննության վերաքննիչ դատարան».

Այսպիսով, MKD տարածքների սեփականատերերի իրավունքների սահմանափակումը տեղական տարածք մուտք չտրամադրելու ձևով (նույնիսկ եթե OSS-ի որոշումը, որը տեղական ակտ է ընդունել MKD-ի համար, չի վիճարկվում, և արգելքը օրինականորեն տեղադրված է. ), ինչպես նաև ավտոկայանատեղիների չարտոնված տեղաբաշխման գործողությունները Գերագույն դատարանի և այլ դատարանների կողմից ճանաչվում են անօրինական:

Burmistr.ru կայքի նյութերի հիման վրա:

Գերագույն դատարանը պարզաբանել է, թե ով իրավունք ունի մտնել բազմաբնակարան շենքի բակ.

Իսկ ո՞վ կարող է մեքենայի սեփականատիրոջը զրկել բնակարանատերերի նման իրավունքից իրենց տան բակում կայանատեղի անվերապահորեն օգտվելու իրավունքից։

Վճարովի ավտոկայանատեղիների ներդրումից հետո բակի տարածքի զանգվածային ցանկապատումը և պատնեշների տեղադրումը բառացիորեն ճնշել են մեծ քաղաքները։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն ունեն ավտոտնակ:

Եվ ահա սկսվեց պայքարը արևի տակ տեղի համար։ Ավտոմեքենաների սեփականատերերի բակային միավորումները վճարներ են հավաքում բակում կայանելու, արգելապատնեշի շահագործման համար։ Իսկ չվճարողներին բառացիորեն դուրս են քշում փողոց՝ արգելելով մուտքը սեփական տուն։

Արդյո՞ք դա օրինական է:

Սեփականատերերն իրավունք ունե՞ն փակելու իրենց բակը։ Արդյո՞ք որոշ հարևաններ իրավունք ունե՞ն ասելու «քեզ ներս չեմ թողնի» մյուս հարևաններին, ովքեր չեն վճարել բակում արևի տակ տեղի համար:

Սա այն իրավիճակն է, որով պետք է զբաղվեր Գերագույն դատարանը։ Եվ քանի որ նման դեպքերը շատ են, այս գործը ներառվել է դատական ​​պրակտիկայի վերանայման մեջ։ Այսինքն՝ այժմ բոլոր դատավորները նման գործեր քննելիս պետք է առաջնորդվեն այս գործընթացում նշված Գերագույն դատարանի իրավական դիրքորոշումներով։

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքերից մեկի ավտոմեքենաների սեփականատերերի ժողովը որոշել է քաղաքացի Ս.-ին զրկել տեղի տարածքում մեքենա կայանելու հնարավորությունից։

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս քաղաքացին ունի բնակարան այս տանը, նա գրանցված է այնտեղ և մշտապես բնակվում է։ Դրա պատճառը նրա կողմից նույն ազնվական ժողովի կողմից հաստատված մուտքի և կայանման կարգի դրույթների խախտումն էր։ Ժողովը որոշեց նաև վերադարձնել նրան նախկինում վճարված գումարը՝ կանխավճարը։ Դա տեղի է ունեցել երկու տարի այն բանից հետո, երբ նա արգելապատնեշից ստեղնաշղթա է ստացել:

Քաղաքացի Ս.-ն, կորցնելով տան մուտքը, հայց է ներկայացրել ընդդեմ բնակարանաշինական կոոպերատիվի։ Սակայն առաջին ատյանի դատարանը մերժել է նրա հայցը։ Նրա կարծիքով՝ իր բնակարան մուտք գործելու խոչընդոտի մասին որևէ ապացույց չի ներկայացվել։ Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր օգտագործման ավտոկայանատեղի օգտագործման իրավունքի սահմանափակումը սահմանվել է ավտոմեքենաների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։

Վերաքննիչ դատարանը համաձայնեց այս փաստարկներին։

Սակայն Գերագույն դատարանը որոշեց, որ նրանք չեն համապատասխանում օրենքին:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 262-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն՝ քաղաքացիներն իրավունք ունեն ազատորեն, առանց որևէ թույլտվության, գտնվել հանրության համար չփակված հողամասերում և օգտագործել այդ հողամասերում առկա բնական օբյեկտները։

Հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունն է:

«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենքի 16-րդ հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն, հողամասի ձևավորման և դրա կադաստրային գրանցումը կատարելու պահից այն վայրը, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը. անվճար անցնում է գեներալ կոտորակային սեփականությունբազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ունեն, օգտագործում և, սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում, տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերն ունի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունից օգտվելու անվերապահ և անօտարելի իրավունք: Միևնույն ժամանակ, գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում որևէ միջոց բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջը նման իրավունքից սահմանափակելու կամ զրկելու համար, նշել է Գերագույն դատարանը։

Բացի այդ, քաղաքացի Ս.-ի՝ որպես այս տան բնակարանի սեփականատեր անարգել մուտք գործելու իրավունքը բազմաբնակարան շենքի բակի մի մասի պարսպապատ տարածք, ամրագրված է նաև մուտքի և կայանելու կարգի կանոնակարգով: տրանսպորտային միջոցներ հարակից տարածքում, հաստատված բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Ժողովի որոշումը առաջանալու կամ դադարեցնելու հիմք ճանաչելու պարտադիր պայմաններից մեկը. քաղաքացիական իրավունքներև պարտավորություններ - սա օրենքում քաղաքացիական իրավական հետևանքների մատնանշման առկայությունն է, որը պարտադիր է նման հանդիպմանը մասնակցելու իրավունք ունեցող բոլոր անձանց համար:

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինների սպառիչ ցուցակը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 115-րդ հոդվածում: Այն ներառում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը, համաժողովը, եթե ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը հիսունից ավելի է, ինչպես նաև բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի և խորհրդի նախագահը:

Ավտոմեքենաների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն այս ցանկում նշված չէ։ Սա նշանակում է, որ նրա որոշումները չեն կարող հետևանքներ ունենալ քաղաքացի Ս.-ի համար։ Ընդհանրապես, տանտիրոջ բակում մեքենա կայանելու իրավունքից զրկելը գրեթե անհնար է։

Մենք դիտարկում ենք հետևյալ իրավիճակները և դատական ​​պրակտիկամասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դիրքորոշումը բազմաբնակարան շենքում բնակարանների և այլ տարածքների վերակառուցման վերաբերյալ:

IN այս հոդվածըմենք կքննարկենք սեփականատերերի և ձեռնարկատիրոջ միջև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ վեճը և դրա որոշումը Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի կողմից:

Վեճի հանգամանքները

Իրավիճակը լրիվ նորմալ է ու ստանդարտ, շատ բնակիչներ բախվել են սրան, լավ, եթե ձեր բախտը բերի, լսել եք նման իրավիճակի մասին։

Ձեռնարկատերը բնակարան է գնել բազմաբնակարան շենքում և որոշել այն վերածել վարսահարդարի։

Նա սեփականատերերի ընդհանուր ժողով է անցկացրել, ստացել սեփականատերերի ձայների 75%-ը և թույլտվություն ստանալու համար դիմել տեղական վարչակազմին։

Սակայն սեփականատերերից մեկը համաձայն չի եղել հարցի նման ձևակերպմանը, դեմ է եղել տանը վարսավիրանոց տեղադրելուն, հետևաբար՝ բնակարանի վերազինմանը և պահանջել է ամեն ինչ վերադարձնել իր սկզբնական վիճակին։ Ձեռնարկատերը մերժել է իր դեմ ուղղված բոլոր պահանջները՝ ձեռքի տակ ունենալով թույլտվություն տեղական կառավարումև սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը դրական որոշմամբ, որը ստիպել է սեփականատիրոջը դիմել դատարան։

Շրջանային դատարանը բավարարել և բավարարել է կառույցը քանդելու սեփականատիրոջ հայցերը, անօրինական է ճանաչել վարչակազմի թույլտվությունը և գործարարին պարտավորեցրել քանդել երկարաձգումը։

Գործարարը վերաքննիչ բողոքով վիճարկել է առաջին ատյանի որոշումը եւ հաղթել։

Սեփականատերը, համապատասխանաբար, դիմել է Ռուսաստանի Գերագույն դատարան։

Գերագույն դատարանի դիրքորոշումը

Ինչ անել, եթե վարչակազմը սխալ է թույլ տվել

Վերակառուցման թույլտվությունը բարդ և կարևոր խնդիր է։ Ենթադրվում է, որ օրգան տեղական իշխանություն, օժտված է նման թույլտվություններ տրամադրելու իրավասությամբ, ունի ամբողջական տեղեկատվություն այն մասին, թե երբ և ինչ դեպքերում է այն տրամադրել։ Բայց նա երբեմն սխալվում է։

Եթե ​​պարզվի, որ վերակառուցման թույլտվությունը տրվել է ապօրինի, տուժողն իրավունք ունի դատարանի միջոցով վերականգնել շինարարության և քանդման ծախսերը։ Նման թույլտվություն տված մարմինը պետք է վճարի իրենց վնասների համար իր բյուջեից ( Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1069).

Մեր դեպքում ձեռներեցը քաղաքապետարանից փոխհատուցում ստանալու հնարավորություն ունի

եզրակացություններ

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման հետ կապված վեճերը երկիմաստ են, բարդ և հավերժական: Ուստի կարևոր է իմանալ, թե ինչպիսին է Ռուսաստանի Գերագույն դատարանի դիրքորոշումն այս գործերի վերաբերյալ։ Ձեր տանը ստեղծված իրավիճակը կանխելու համար, ինչպես այսօրվա օրինակում, հետևեք այս պարզ կանոններին՝ 0

Սեփականության իրավունքով սեփականության իրավունքով տիրապետելը նշանակում է ոչ միայն այդ գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքների առկայություն։ Շենքերի, շինությունների, շինությունների և այլ օբյեկտների սեփականատերերը, որպես կանոն, բախվում են ինչպես բուն օբյեկտի, այնպես էլ դրան հարող տարածքի պահպանման խնդրի հետ։

Տնտեսվարող սուբյեկտները շատ դեպքերում սեփական կամքով և սեփական նախաձեռնությամբ իրականացնում են իրենց օբյեկտներին հարակից տարածքի կանաչապատման, մաքրման և սպասարկման աշխատանքներ։ Այնուամենայնիվ, հարակից տարածքը պահպանելու պարտավորությունը հաճախ վերագրվում է սեփականատերերին տեղական ինքնակառավարման մարմինների հրամանով, որը ամրագրված է համապատասխան քաղաքային իրավական ակտերով: Ավելին, հարակից տարածքի բարեկարգման պարտավորությունների ոչ պատշաճ կատարման համար գույքի սեփականատերերը ենթարկվում են վարչական պատասխանատվության՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կողմից ընդունված օրենքների հիման վրա:

Տարածքի բարեկարգման կանոնների որոշում, ի թիվս այլ բաների սահմանելով շենքերի պահպանման պահանջները (այդ թվում. բնակելի շենքեր), կառույցներ և հողատարածքներորոնց վրա դրանք գտնվում են, համապատասխան շենքերի և շինությունների ճակատների և ցանկապատերի տեսքին, կանաչապատման աշխատանքների ցանկին և դրանց իրականացման հաճախականությանը. շենքերի (դրանցում գտնվող տարածքների) և շինությունների սեփականատերերի մասնակցության կարգը հարակից տարածքների բարեկարգմանը և այլն: օրենսդրությունը վերաբերում է տեղական նշանակության խնդիրներին . Ելնելով դրանից՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինները բարելավման համար տեղական կանոններ ընդունելիս հաճախ նախատեսում են անշարժ գույքի (և հաճախ՝ ոչ ստացիոնար օբյեկտների) սեփականատերերի պարտավորությունը՝ պահպանել, մաքրել և բարեկարգել հարակից տարածքը:

Կազմակերպություններն ու ձեռնարկատերերը, ովքեր համաձայն չեն այս ընթացակարգին, փորձել են դատական ​​կարգով վիճարկել բարեկարգման ոլորտում համայնքային իրավական ակտերը՝ նրանց վրա դնելով իրենց օբյեկտներին հարակից տարածքը մաքրելու պարտավորություն, և նման փորձերը հաջողությամբ են պսակվել։ . Այս տարվա մարտին Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանն աջակցել է անշարժ գույքի սեփականատերերին։

2015 թվականի մարտի 12-ի վճռով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի տնտեսական վեճերի դատական ​​կոլեգիան ուժի մեջ է թողել որոշումը. Արբիտրաժային դատարանԲրյանսկի շրջանը, որը ճանաչել է Բրյանսկ քաղաքի տարածքում բարեկարգման, մաքրության և կարգուկանոնի կանոնները, որոնք չեն համապատասխանում օրենքին այն մասով, որը իրավաբանական անձանց պարտավորեցնում է պահպանել և պահպանել կարգուկանոն իրենց գույքին հարող տարածքներում: սեփական կամ վարձակալության.

Գերագույն դատարանը մասնավորապես նշել է, որՀարակից տարածքը պահպանելու պարտականությունը կարող է վերագրվել հողամասերի և անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերին, սեփականատերերին, օգտագործողներին. կամուրջները դաշնային օրենքի կամ համաձայնագրի հիման վրա, բայց ոչ տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշման հիման վրա. . դաշնային օրենք, իր հերթին, նման պարտավորություն չի նախատեսում .

Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ եթե անշարժ գույքի կամ հողամասի սեփականատերը կամ այլ սեփականատերը պայմանագիր է կնքել քաղաքապետարանի հետ, որի պայմաններով նա պարտավորություններ է ստանձնել նման տարածքի պահպանման և բարեկարգման համար. օբյեկտ, նման պայմանագրի պայմանները պետք է կատարվեն նրա կողմից պատշաճ կերպով:

դաշնային օրենքըհոկտեմբերի 6-ի թիվ 131-FZ «Օն ընդհանուր սկզբունքներՌուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպություններ.

Շատերը լսել են այնպիսի հասկացության մասին, ինչպիսին է «տնային տարածք»: Բայց ինչ է դա, կոնկրետ որտեղ է գտնվում և ինչի համար է այն, քչերն են հասկանում։ Միևնույն ժամանակ, տների բնակիչների մոտ հաճախ հարցեր են առաջանում այս տարածքի օգտագործման և դրա պահպանման ծախսերի վերաբերյալ։ Հարակից տարածքը ոչ միայն հողատարածք է, այլև ընդհանուր սեփականության մի մասը, որի կառավարման նրբությունները բոլորը պետք է իմանան։

Ի՞նչ է բնակելի տարածքը և ինչպե՞ս է այն սահմանվում: Լուսանկար թիվ 1

Շատերն ունեն տեղական տարածքի վերացական հայեցակարգ: խոսում պարզ լեզու, սա տնամերձ հողատարածքն է։ հստակ սահմանում այս հայեցակարգըօրենքում ներառված չէ։ Ա իրավական կարգավորումըտնամերձ տարածքներն իրականացվում են տարբեր ակտերի նորմերով։

Քաղաքացիական իրավունքի համաձայն տարբերակիչ հատկանիշանշարժ գույքը նրանց անխզելի կապն է հողի հետ: Այն անհրաժեշտ է ոչ միայն դրա վրա տարբեր շենքերի ու շինությունների կառուցման, այլեւ դրանց շահագործման համար։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է տան բոլոր բնակիչների իրավունքը, ներառյալ այն հողը, որի վրա այն գտնվում է:

Բացի բուն հողից, օրենսդիրը վերաբերում է ընդհանուր վարձակալներին.

• կանաչ տարածքներ;
• բարելավման օբյեկտներ;
• տան շահագործման (պահպանման) համար անհրաժեշտ այլ օբյեկտներ.

Հետևաբար, ըստ օրենքի, հարակից տարածքը հանդիսանում է հողատարածք հենց տան տակ և դրան մոտ։ Սա նշանակում է, որ դրա օգտագործման կարգավորումն իրականացվում է նաև հողային օրենսդրությամբ։ Բարձրահարկ շենքի վարձակալների համատեղ սեփականությունը ներառում է նաև այս վայրում տեղակայված մանկական խաղերի համար նախատեսված խաղահրապարակներ, ավտոկայանատեղեր, տրանսֆորմատորային կրպակներ, կանաչ տարածքներ, ավտոտնակներ և տունը պահպանելու և նրա բակը ազնվացնելու համար անհրաժեշտ այլ հարմարություններ։

Նման տարածքների սահմանների և չափերի հետ կապված առանձին հարցեր լուծվում են Քաղաքաշինության օրենսգրքի նորմերի հիման վրա:

Ինչպե՞ս է որոշվում հարակից տարածքների չափը:

Ինչի համար է տան տարածքը: Լուսանկար #2

Կենցաղային տարածքները, ինչպես ցանկացած այլ հողատարածք, պետք է ունենան որոշակի սահմաններ։ Նման տարածքների համար մեկ չափս օրենքով սահմանված չէ։ Բոլոր տներն ունեն տարբեր չափեր, դիրք, շենքային պայմաններ, ուստի հողամասի մակերեսը որոշվում է անհատապես։ Դրա հաշվարկման համար օգտագործվում են այնպիսի ցուցանիշներ, ինչպիսիք են.

• տան բոլոր բնակելի տարածքների տարածքը.
• հողամասի մասնաբաժինը քառակուսի մետրբնակարանային;
• տարիքը, տան հարկերի քանակը.

Բացի այդ, հաշվի են առնվում տարածքի շենքային պայմանները, քաղաքաշինական ստանդարտների հիման վրա տան գտնվելու վայրը այլ տների և օբյեկտների նկատմամբ: Եթե ​​կից հողամասը ձևակերպվել է սահմանված կարգով, ապա դրա մասին տեղեկատվությունը ներառվում է Միասնական կադաստրում: Իսկ կայքի ճշգրիտ բնութագրերը, ներառյալ դրա չափը և սահմանները, արտացոլված են կադաստրային անձնագրերում: Մասնավոր տնային տնտեսությունների համար հարակից հողատարածքի չափը (սահմանները) որոշվում են պայմանագրերի պայմաններով, հողի օգտագործման իրավունքի վերաբերյալ այլ փաստաթղթերով:

Սակայն հարակից ոչ բոլոր հողակտորներն են ֆորմալացվել և գրանցված։ Առանց այս ընթացակարգն անցնելու անհնար կլինի սահմանել տարածքի սահմանները, լուծել դրա օգտագործման հարցերը։

Ո՞վ պետք է պահպանի հարակից հողերը.

Ո՞վ է կրում տեղի տարածքի պահպանման և կանաչապատման ծախսերը: Լուսանկար #3

Այս հարցի պատասխանը կախված կլինի նրանից, թե արդյոք կայքը անցել է գրանցման և կադաստրային գրանցման ընթացակարգը: Եթե ​​այո, ապա այն դառնում է տան բոլոր վարձակալները: Իսկ ցանկացած սեփականատեր, բացի սեփականություն ունենալու և օգտագործելու իրավունքից, ունի նաև այն պահպանելու պարտավորությունը։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածը բնակիչների համար պարտավորություն է սահմանում մասնակցել ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին, ներառյալ հողը: Յուրաքանչյուր ոք պետք է այդ ծախսերը կրի իր բաժնեմասի, այսինքն՝ բնակարանի մակերեսի համամասնությամբ։

Հարակից հողատարածքի խնամքի անմիջական միջոցառումներն իրականացվում են հենց բնակիչների, ՀՕԱ-ի կամ նրանց կողմից ընտրված կառավարող կազմակերպության կողմից: Նրանց խնդիրն է պահպանել դրա մաքրությունը, աղբահանությունը, կանաչապատումը, կանաչապատումը։ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշումը սահմանվել է հարակից հողամասի և մնացած ընդհանուր գույքի պահպանման համար:

Հարակից հողամասի վիճակը չպետք է խախտի սանիտարահիգիենիկ, քաղաքաշինական և այլ օրենսդրական նորմերի պահանջները:

Եթե ​​կայքը չի ձևավորվում բնակիչների կողմից, ապա իրականում այն ​​լինելու է քաղաքապետարանի սեփականությունը։ Այնուհետև նա պետք է մասնակցի կայքի պահպանմանը:

Կենցաղային հողերի կառավարում

Եթե ​​տնամերձ հողատարածքն անցել է բոլոր անհրաժեշտները, ապա այն դառնում է տան բոլոր բնակիչների (տերերի) ընդհանուր սեփականությունը։ Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրության նորմերի համաձայն՝ նրանք օժտված են իրենց սեփականությունն օգտագործելու, տիրապետելու և տնօրինելու իրավունքով։ Քանի որ գույքը ընդհանուր է, ուստի անհրաժեշտ է համատեղ որոշումներ կայացնել դրա տնօրինման վերաբերյալ։

Ընդհանուր ժողովում նրանք կարող են պայմանավորվել կայքում մանկական կամ սպորտային հրապարակների, ավտոկայանատեղերի կառուցման, նստարանների տեղադրման, բույսերի տնկման, գովազդի և այլ օբյեկտների մասին: Նրանք նաև իրավունք ունեն այլ անձանց հետ պայմանավորվել վճարովի հիմունքներով այս տարածքի օգտագործման վերաբերյալ։ Բնակիչները պետք է ողջամտորեն տնօրինեն իրենց հողերը՝ օրենքի պահանջներին համապատասխան: Պետք է նկատի ունենալ, որ նրանք իրավունք չունեն սահմանափակել այլ անձանց տեղաշարժը հարակից տարածքում։

Բացի այդ, պետք է ապահովվի հատուկ ծառայությունների անցումը։

Նրբություններ

Ի՞նչ նրբերանգներ կարող են առաջանալ տեղական տարածքի չափը որոշելիս և դրա պահպանման ծախսերը որոշելիս: Լուսանկար թիվ 4

Ցանկացած շենքերի շահագործման համար անհրաժեշտ է հարակից տարածք։ Դրա սահմանները և մասնավոր տների պահպանման համար պատասխանատու անձանց որոշելը դժվար չէ: Բարձրահարկ շենքերի հարակից տարածքներով դա այնքան էլ հեշտ չէ։ Եթե ​​հողատարածքներն անցել են գրանցման կարգը և գրանցված են կադաստրում նույնիսկ մինչև նոր Բնակարանային օրենսգրքի սկիզբը, ապա դրանք ինքնաբերաբար դառնում են ամբողջովին անվճար՝ տան բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի մոտ։

Եթե ​​կայքը ձևավորված չէ, ապա բնակիչները կարող են համատեղ որոշել այն հատկացնելու անհրաժեշտությունը ընդհանուր սեփականություն. Այնուհետեւ կարող են դիմել քաղաքապետարան կամ լիազորված այլ մարմին՝ լուծելու կից հողամասի տնամերձ տարածքի ձեւավորման եւ հատկացման հարցը։ Կարևոր է հասկանալ, որ այն պահից, երբ նրանց նկատմամբ իրավունքները փոխանցվում են իրենց, նրանք նաև պարտավորություններ են ընդունում դրա պահպանման համար։

եզրակացություններ

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները հաճախ չեն մտածում հարակից հողամասերի սեփականության ու պահպանման հարցերի մասին։ Սակայն, եթե պատուհանների տակ աղբանոց կամ ավտոկայանատեղ է կազմակերպվում, դա տեղին է դառնում։ Բարձրահարկ շենքերի սեփականատերերը պետք է տեղյակ լինեն իրենց տան մոտ գտնվող տարածքի կարգավիճակի, դրա նկատմամբ իրավունքների և պահպանման կանոնների մասին։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ այն մասին, թե ում է պատկանում տեղական տարածքը՝ դիտելով տեսանյութը.