Ինչպես ընտրել ճիշտ առանձնատունը. Տուն գնելը` իրավական նրբերանգներ. Օգնություն տեղական կառավարությունից

Վաճառող կարող է ինքնուրույն ճիշտ սահմանել գինը՝ կենտրոնանալով նմանատիպ անշարժ գույքի արժեքի վրաառաջարկվում է վաճառքի. Նմանատիպ տեղեկատվություն կարելի է հեշտությամբ գտնել ինտերնետից օգտվելու դեպքում:

Ավելի թանկ տարբերակ է կապ հաստատել պրոֆեսիոնալ գնահատողի հետ. այս դեպքում տան սեփականատերը կամ կստանա պաշտոնական փաստաթուղթ՝ Գնահատման հաշվետվություն, որը ներառում է ոչ միայն օբյեկտի բնութագրերը, այլև շուկայի վերլուծությունը:

Գնահատելիս շուկայական արժեքըհաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

1. Գտնվելու վայրը՝ տարածքում ենթակառուցվածքների զարգացում, տրանսպորտի մատչելիություն, էկոլոգիական վիճակ, մոտակա օբյեկտներ.
2. Տան մակերեսը և տարածքը հողամաս.
3. Նյութը, որից կառուցված է տունը.
4. Կապի առկայությունը կամ բացակայությունը.
5. Կառուցման տարին.
6. Տան վիճակ.
7. Ներքին բարելավումներ.
8. Կայքում այլ օբյեկտների առկայությունը:
9. Հողի որակը և այլն:

Վերնագրի փաստաթղթերի վերլուծություն իրականացվում է օրինականությունը, տիրապետումը, օգտագործումը և տնօրինումը հաստատելու նպատակովսեփականատերերը.

Վաճառքի ժամանակը կրճատելու և իրավունքների փոխանցման գրանցման ընթացակարգը պարզեցնելու համար ցանկալի է, որ վաճառողը ունենա սեփականության իրավունքը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը։ Եթե ​​հողամասը գրանցված չէ Կադաստրային պալատում կամ տունը չարտոնված շինարարություն- Ցանկալի է անցնել գրանցման ընթացակարգը։ Սա մեծապես կհեշտացնի անշարժ գույքի վաճառքը, բացի այդ, նման փաստաթղթերի բացակայությունը, որպես կանոն, բացասաբար է անդրադառնում անշարժ գույքի արժեքի վրա։

սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ սեփականության վկայական է։Այս փաստաթուղթը կարող է բացակայել. օրինակ՝ սեփականության իրավունքը փոխանցվել է ներկայիս սեփականատիրոջը մինչև պետական ​​գրանցման համակարգի ստեղծումը։ Եթե իրավունքը գրանցված չէ, վաճառողը կարող է դիմել գրանցամատյանին սեփականության իրավունքովփաստաթղթեր:

• պետական ​​գրանցում անցած առուվաճառքի օրինագիծ, պայմանագիր կամ փոխանակում.
• ձեռքբերման ժամանակ Անշարժ գույքպահանջվում է համապատասխան հարկի վճարման վկայագիր.
• եթե գույքը ժառանգաբար փոխանցվել է, ապա ժառանգության վկայականից բացի, պահանջվում է համապատասխան հարկի վճարման վկայագիր.
• եթե տունը կառուցվել է՝ պայմանագիր մասնավոր սեփականության իրավունքով տուն կառուցելու նպատակով հողամաս տրամադրելու մասին կամ մինչև 26.08.1948թ. կնքված կառուցապատման իրավունքի մասին պայմանագիր) և գրանցման վկայական.

Քանի որ, նախևառաջ, գնորդը շահագրգռված է ստուգել գործարքի մաքրությունը և անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածության բացակայությունը, նախքան անշարժ գույք գնելու մասին որոշում կայացնելը, անհրաժեշտ է պահանջել քաղվածք USRR-ից:

Փաստաթղթերը

Դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի հետևյալ ցանկը.

• Սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր. սեփականության իրավունքը հաստատող և հավաստող.
• Բնակելի շենքի տեխնիկական անձնագիր;
• Քաղվածք տան գրքից;
• Տանը գրանցված բոլոր անձանց համաձայնությունը պայմանագրով սահմանված ժամկետներում ստուգում կատարելու իրենց պարտավորությամբ.
• Փաստաթուղթ հարկային պարտքերի բացակայության մասին.
• Քաղվածք USRR-ից;
• Կադաստրային անձնագիր հողի համար կամ Կադաստրային պալատում տեղեկատվության պակասի մասին ծանուցում.

Եթե ​​անհրաժեշտ է:

• Ամուսնու համաձայնությունը՝ վավերացված նոտարի կողմից.
• Խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությունը (համաձայնությունը).

Նախնական պայմանագրի կնքում

Երբ կողմերը մտադիր են կնքել առուվաճառքի պայմանագիր, նրանք իրավունք ունեն կազմելու նախնական պայմանագիր, որը պաշտոնականացնում է այդ մտադրությունը: Հիմնական պայմանագիրը ավելի ուշ կնքվում է այն պայմաններով, որոնք նախատեսված են նախնական պայմանագրով, որն ունի նաև հիմնական փաստաթղթի ձևը։

• պայմանագրի առարկայի պայմանները.
• հիմնական պայմանագրի հիմնական պայմանները.
• ժամկետը, որի ընթացքում ենթադրվում է հիմնական պայմանագրի կնքումը. Եթե ​​ժամկետը համաձայնեցված չէ կողմերի կողմից, ապա այն համարվում է կնքման օրվանից 1 տարի նախնական պայմանագիր. Եթե ​​կողմերից մեկը անհիմն կերպով խուսափում է պայմանագիրը ստորագրելուց, մյուսն իրավունք ունի դիմել դատարան։ Եթե ​​կողմերի կամ օրենսդրությամբ սահմանված ժամկետի ավարտից հետո. հիմնական պայմանագիրը կնքված չէ, հիմնական պայմանագրի ուժով ստորագրումն անհնար է,և պայմանագիրը խզվում է։

Պետական ​​գրանցման պայմանագիր նախնական գնումենթակա չէ.

Հիմնական պայմանագրի կազմումը և գումարի փոխանցումը

Հողամասով բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագիրը կազմվում է գրավոր և պետք է ստորագրվի կողմերի կողմից։ Ցանկության դեպքում պայմանագիրը կարող է վավերացվել նոտարի կողմից, սակայն դա նախապայման չէ:

Փաստաթուղթը պետք է պարունակի.

1. Պայմանագրի անվանումը.
2. Նրա եզրակացության ամսաթիվը և վայրը.
3. Պայմանագրի առարկան, այսինքն՝ օտարված գույքի օբյեկտների ամբողջական ցանկը.
4. Յուրաքանչյուր օտարված օբյեկտի նույնականացման առանձնահատկությունները՝ գտնվելու վայրը, նպատակը (հողամասի կատեգորիան), գույքագրման համարը, տարածքը, Տեղեկություններ USRR-ում իրավունքների գրանցման մասին:
5. Պայմանագրի գինը. Նշված է ընդհանուր գումարը, ինչպես նաև յուրաքանչյուր գույքի համար առանձին։
6. Լրացուցիչ պայմաններ՝ սեփականության իրավունքի մեջ մտնելու ժամանակը, երաշխիքները, գործարքի հետ կապված ծախսերի վճարման կարգը և այլն):

Ցանկալի է վկաների ներկայությամբ կանխիկ հաշվարկ կատարել. դա կարող է լինել ռիելթոր, նոտար կամ բանկի աշխատակից (երբ գումարը դրվում է կողմերի ընտրած բանկի դեպոզիտային խցում): Բանկն ունի նաև թղթադրամների իսկությունը ստուգելու հնարավորություն։

Դրամական միջոցների փոխանցման ընթացակարգի ավարտից հետո Փողնպատակահարմար կլինի, որ գնորդը վաճառողից պահանջի դրամական միջոցների ստացման անդորրագիր: Կարգավորումից հետո կողմերը կնքում են պայմանագիր և գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ:

Գրանցում

Օրենսդրությունը պարտավորեցնում է առքուվաճառքի գործարք կատարելիս գրանցել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի փոխանցումը՝ կապված ս. պայմանագիրը կնքված է առնվազն 3 օրինակիցՄեկը յուրաքանչյուր կողմի համար և մեկը պահվում է գրանցամատյանի կողմից:

Պետական ​​գրանցման փաստաթղթեր.

• վերնագրի փաստաթղթեր երկու օբյեկտների համար.
• տան համար կադաստրային պլան (գրանցման վկայական) և հողի կադաստրային քաղվածք.
• առուվաճառքի պայմանագիր փոխանցման ակտով.
• տանը գրանցված անձանց վկայական.
• վճարների վճարման անդորրագրեր.

Բացի այդ, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել.

• նոտարի կողմից վավերացված ամուսնու համաձայնությունը.
• խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությունը կամ համաձայնությունը.

Գործարքի երկու կողմերն էլ դիմում են անձնագրով և պետական ​​գրանցման դիմումով: Ընթացակարգը կտևի 10 աշխատանքային օր։

Ֆինանսներ

Եթե ​​անշարժ գույք գտնվել է վաճառողի մոտ երեք տարուց պակաս ժամկետով - նա պարտավոր է ներկայացնել հարկային հայտարարագիր 3-NDFL ձևով և հարկ վճարեք 13% դրույքաչափով: Միաժամանակ նա իրավունք ունի հարկային նվազեցում, բայց 1 000 000 ռուբլին չգերազանցող գումարի համար կամ իրավունք ունի նվազեցնել գումարը հարկվող եկամուտձեռքբերման հետ կապված գումարի դիմաց այս օբյեկտըանշարժ գույքի ծախսեր.

Գնորդն իրավունք ունի նաև օգտվելու իր իրավունքից գույքի նվազեցումոչ ավելի, քան 2,000,000 ռուբլի: Պետք չէ մոռանալ, որ սեփականատերը, ով դառնում է գնորդ, վճարողն է հողի հարկև անձնական գույքահարկ։

Մասնագիտացված գործակալություն դիմելիս օբյեկտի գնահատման արժեքը, որպես կանոն, կախված կլինի օբյեկտի հեռավորության գործընթացի բարդությունից և կկազմի առնվազն 6000 ռուբլի:

Փող փոխանցելու համար բանկի հետ կապվելիս նրա ծառայությունները կարժենան օրական 12 ռուբլուց:

Փաստաբաններին դիմելիս գործարքի իրավական մաքրությունը ստուգելը կկազմի առնվազն 2000 ռուբլի: Եթե ​​գործարքի ամբողջական աջակցություն տրամադրվի, ապա նման ծառայության արժեքը կկազմի 35000 ռուբլիից:

Կոչում ապահովագրությունը միջինը կկազմի գումարի 0.3%-ըապահովագրություն.

Քաղաքացիների համար պետական ​​տուրքը կկազմի 6000 ռուբլի (2000 ռուբլի տան իրավունքի գրանցման համար և 2000՝ հողի համար, 2000՝ պայմանագիր գրանցելու համար); համար իրավաբանական անձինք 66,000 ռուբլի (22,000 հազար մեկ օբյեկտի համար, 22,000 պայմանագրի գրանցման համար):

USRR-ից թղթի վրա քաղվածք ստանալը քաղաքացիների համար կարժենա 200 ռուբլի, կազմակերպությունների համար՝ 600 ռուբլի:

Ստորջրյա ժայռեր

Սեփականությունը գրանցված չէդեպի տուն կամ հող. Վաճառողը կարող է հողին տիրապետել ոչ թե սեփականության իրավունքի, այլ իրավունքի հիման վրա, օրինակ՝ ցմահ ժառանգաբար փոխանցվող նվիրատվության հիման վրա։

Տունը կարող է չթույլատրված շինություն լինել, որը հետագայում բավականին դժվար կլինի պատշաճ կերպով կազմակերպել։

Կեղծլիազորագիրը. Գործարք կատարելիս, երբ հոգաբարձու է գործում, անհրաժեշտ է կապ հաստատել լիազորագիրը տված նոտարի հետ՝ համոզվելու, որ այն չեղարկված չէ։ Արժե նաև համոզվել, որ լիազորագիր տվողն ունակ է։ Ավելորդ չի լինի համոզվել, որ սեփականատերը ընդհանրապես ողջ է։

Եթե ​​տունը վաճառվեր առանց դրանում գրանցված անձանց համաձայնության գործարքը կարող է վիճարկվելմեջ դատական ​​կարգը. Սակայն այս դեպքում սեփականության կորստի ռիսկից ապահովագրությունը կարող է փրկություն լինել, իհարկե, եթե գնորդը նախապես հոգացել է դրա մասին։

Տուն վաճառելուց առաջ խորհուրդ է տրվում իրականացնել անշարժ գույքի մասնագիտական ​​գնահատում և կարգի բերել գույքի փաստաթղթերը, ավարտել հողի և տան նկատմամբ իրավունքների գրանցումը։

Գործարք կնքելիս Փաստաթղթերը պետք է ուշադիր ստուգվեն, ցանկալի կլիներ դիմել փաստաբաններին։ Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ մասնագետները չեն կարող 100% երաշխիք տալ գործարքի օրինական մաքրության համար, ուստի գնորդի համար օգտակար կլինի դիմել ապահովագրական ընկերությանը:

Միջոցներ փոխանցելու ամենահուսալի միջոցը բանկային խցում գումար տեղադրելն է. նախ՝ գումար փոխանցելիս կան վկաներ, երկրորդ՝ բանկը տրամադրում է միջոցների հուսալի պահպանում, և երրորդ՝ բանկը լրացուցիչ հնարավորություններ է տալիս հաշվելու և ստուգելու համար։ թղթադրամների իսկությունը. Փոխանցման ընդունման ակտը ստորագրվում է միայն հաշվարկների ավարտից հետո։

Վերջնական փուլը լինելու է պայմանագրի գրանցումը և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը։

Բարեւ! Այս հոդվածում մենք ձեզ կքննարկենք հողամասով բնակելի շենքի վաճառքի գործընթացը:Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստեն վաճառողը և գնորդը, ինչպես գնահատեն իրենց գույքը, որտեղ գնորդներ փնտրեն: Եվ շատ ավելին:

Քայլ 1. Ընտրեք վաճառքի մեթոդ

Նախքան գնորդներ փնտրելը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը, դուք պետք է ինքներդ որոշեք, թե կոնկրետ ով է զբաղվելու ձեր գույքի վերավաճառքով:

Այստեղ կա 2 տարբերակ.

1. վարձել ռիելթոր;
2. Կատարեք վաճառքը ինքներդ:

Հողամասի վաճառքը ռիելթորին վստահելը ձեռնտու է, եթե անհրաժեշտ է շտապ վաճառել գույքը, կամ վախենում եք խարդախների զոհ դառնալուց: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք բավականին վճարել մեծ քանակությամբգործակալություն, բայց դրա համար նրանք կկատարեն բոլոր աշխատանքները ձեր փոխարեն (գտեք գնորդ, օգնեք պատրաստվել պահանջվող փաթեթփաստաթղթեր, կատարել գույքի ճշգրիտ գնահատում և այլն):

Եթե ​​ցանկանում եք վաճառել ինքներդ, ապա միանգամայն հնարավոր է գտնել պոտենցիալ գնորդ առանց արտաքին օգնության: Իսկ թե կոնկրետ ինչպես կպատմենք հիմա։

Քայլ 2. Մենք սկսում ենք փաստաթղթեր հավաքել

Նույնիսկ պոտենցիալ գնորդների որոնումից առաջ խորհուրդ ենք տալիս սկսել փաստաթղթեր հավաքել ձեր գույքի համար, քանի որ. այս գործընթացը կարող է տեւել շատ ամիսներ:

Այսպիսով, դուք ստիպված կլինեք փաստաթղթեր հավաքել առանձին շենքերի (օրինակ, տան) և առանձին հողամասի համար:

Վաճառվում է առանձնատունպետք է պատվիրել BTI տեխ. անձնագիր և շենքի հատակագիծ. Դուք գալիս եք այս կազմակերպություն, դիմում եք գրում ըստ նմուշի, որը ձեզ կտրամադրվի, որից հետո ինժեներները այցելում են ձեզ, ստուգում. բնակելի անշարժ գույք, կազմեք հատակագիծ, որի հիման վրա ձեզ կտրվի տեխնիկական անձնագիր։

Դրա համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել Rosreestr-ի հետ և նաև հայտնել հողը վաճառելու ձեր մտադրության մասին: Հայտ գրելուց հետո կադաստրային ինժեներները կգան ձեզ մոտ, կչափեն ձեր կայքը և կկազմեն սահմանային պլան: Գրանցման պալատի աշխատակիցները 30 օրվա ընթացքում կստուգեն ձեր բերած բոլոր փաստաթղթերը և կտրամադրեն կադաստրային անձնագիր։

Միգուցե դուք արդեն ունեք այս փաստաթղթերը ձեր ձեռքերում, քանի որ. դրանք տրվում են անշարժ գույքի գրանցման ժամանակ, որի դեպքում դրանք պատվիրելու կարիք չկա:

Եթե ​​ձեր հողամասը գրանցված չէ Rosreestr-ում, ապա պետք է մի շարք լրացուցիչ ընթացակարգեր իրականացվեն:

Վաճառողը պետք է ունենա վկայական պետական ​​գրանցումհողային իրավունքներ. Եթե ​​դուք չունեք նման փաստաթուղթ, ապա դուք պետք է վերագրանցեք ձեր իրավունքները հողի նկատմամբ:

Քայլ 3. Մենք գնահատում ենք գույքը

Գնորդներ որոնելու համար հարկավոր է գովազդ գրել, որում պետք է նշեք վաճառվող գույքի արժեքը։ Այսինքն՝ պետք է գնահատել հողն ու տունը։

Դուք կարող եք ինքներդ սահմանել գինը կամ օգտվել գնահատողի ծառայություններից:

Եթե ​​դիմեք մասնագետներին, ապա կստանաք ձեր գույքի ճշգրիտ գնահատական ​​+ պաշտոնական փաստաթուղթ, որը կարող է ցուցադրվել գնորդին։

Իհարկե, նման ծառայությունները բավականին թանկ են, բայց դուք հաստատ էժան չեք լինի:

Գինը կարող եք նաև ինքներդ սահմանել։ Դա անելու համար դուք պետք է վերլուծեք անշարժ գույքի շուկան՝ թերթելով ձեր քաղաքի բոլոր թերթերն ու ամսագրերը և այցելելով մասնագիտացված կայքեր: Հասանելի գովազդների հիման վրա դուք սահմանում եք ձեր գույքի գինը:

Հետևյալ գործոնները ազդում են գնի վրա.

1. Վաճառվող գույքի աշխարհագրական դիրքը.
2. տան վիճակը, հարկերի քանակը, կոմունիկացիաները (գազ, ջուր և այլն);
3. Հեռավորությունը տեղանք(կամ քաղաքի կենտրոնում)
4. Հասանելի ենթակառուցվածք;
5. Լրացուցիչ շենքերի առկայություն (թաղանթներ, լոգարաններ և այլն);
6. Էկոլոգիական առանձնահատկություններ, մոտակայքում գեղատեսիլ լանդշաֆտների առկայությունը.
7. Հեռավորությունը ճանապարհից և այլն:

Քայլ 4. Փնտրում ենք գնորդ

Որպեսզի գնորդներ ավելի արագ գտնեք, դուք պետք է համոզվեք, որ առավելագույն թվով մարդիկ իմանան ձեր առաջարկի մասին:

Բացի սրանից, հնարավոր է տեղադրել գովազդներտարածքում, որտեղ դուք վաճառում եք գույքը, կամ տարածել թռուցիկներ.

Չմոռանաս պատմեք բոլորին, ում ճանաչում եք վաճառքի մասին, ընկերներ, հարևաններ և հարազատներ։ Երբեմն բանավոր խոսքն ավելի լավ է աշխատում, քան ինտերնետը:

Դա օգտակար կլինի տեղադրեք գովազդ վաճառքի տան վրա(կամ պարզապես դարպասի վրա գրել «ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ»):

Քայլ 5. Մենք գնորդին հրավիրում ենք դիտելու և բանակցելու

Ե՞րբ կկանչեն ձեզ պոտենցիալ գնորդեւ կհետաքրքրվի վաճառվող անշարժ գույքով, հրավիրեք նրան դիտելու։ Բայց ցույց տալուց առաջ մաքրեք տան ներսը և մաքրեք շրջակայքը, հանեք աղբը, հանեք աղբը, քանդեք կիսաքանդ շենքերը։

Բանակցությունների ժամանակ աշխատեք լինել ընկերասեր, նրբանկատ և աննկատ: Ցույց տալ վաճառվող գույքի բոլոր առավելությունները՝ պատահաբար նշելով թերությունները։

Քայլ 6. Նախնական պայմանագրի կազմում և կնքում

Եթե ​​գնորդը ցանկություն է հայտնել գնելու տակ գտնվող հողամասով տուն, հրավիրեք նրան նախնական պայմանագիր կնքել։ Դա ցանկացած ձևով է:

Պայմանագրում նշված է.

• Գործարքի կատարման վրա ազդող էական պայմաններ.
• Պայմաններ, որոնք վերաբերում են պայմանագրի առարկային (օրինակ՝ գինը);
• Գործարքի կատարման համար հատկացված ժամանակահատվածը.

Պայմանագրի կնքումը գործարքի նախապայման չէ, սակայն մենք, այնուամենայնիվ, խորհուրդ կտանք ստորագրել այս փաստաթուղթը:

• Download Բնակելի շենքի առուվաճառքի նախնական պայմանագիր

Քայլ 7. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքում

Նախնական պայմանագիր կազմելուց և ստորագրելուց հետո դուք կարող եք և պետք է սկսեք փաստաթղթեր հավաքել հողամասով տան վաճառքի համար:

Տարբեր իրավիճակներում փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբերվել, բայց մենք կտանք հիմնական փաստաթղթերի ցանկը.

• Վաճառողի և գնորդի անձնագրեր և պատճեններ.
• նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր, եթե գործարքը չի կատարվում գույքի սեփականատիրոջ կողմից.
• Ամուսնու կամ ամուսնու կողմից գույքը վաճառելու նոտարական թույլտվությունը, եթե այն ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ.
• Հոգաբարձուների խորհրդի թույլտվությունը (ձեր քաղաքի, շրջանի կառավարման ներքո), պայմանով, որ անչափահաս քաղաքացին մասնակցում է գործարքին.
• Վաճառվող գույքի նկատմամբ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ (ժառանգության վկայագիր և այլն).
• Տեխնիկական վկայական;
• տան հատակագիծ;
• Կադաստրային անձնագիր;
• Կայքի սահմանային պլան;
• Հողամասի իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական.
• Հողի հարկի վճարման վկայագիր;
• Քաղվածք տան գրքից;
• Վկայագիր, որը հաստատում է կոմունալ վճարումների մեջ պարտքերի բացակայությունը.
• Քաղվածք Rosreestr-ից;
• Վկայագիր, որը հաստատում է ծանրաբեռնվածության բացակայությունը.
• Նախնական պայմանագիր (կողմերի պահանջով).

Քայլ 8. Առքուվաճառքի գործարքի գրանցում

Երկու կողմերը (գույքի ներկա և ապագա սեփականատերը) պետք է կազմեն և կնքեն առուվաճառքի պայմանագիր: Սա գործարքի հիմնական փաստաթուղթն է։ Կազմված է երեք օրինակով։

1-ը մնում է վաճառողի մոտ;

2-րդը տրվում է գնորդին;

3-րդը փոխանցվում է Rosreestr.

Այն կարող է կնքվել ինչպես նոտարի, այնպես էլ ցանկացած փաստաբանի հետ կամ առանց նրանց մասնակցության։

• Ներբեռնեք հողամասով բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագիր

• Ներբեռնեք բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագիրը (տակ հողամաս բնակելի շենքգտնվում է վաճառողի մոտ մշտական ​​(մշտական) օգտագործման իրավունքով)

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

1. Փաստաթղթի անվանումը;
2. դրա եզրակացության վայրը և ամսաթիվը.
3. Պայմանագրով նախատեսված բոլոր օբյեկտների ցանկը.
4. Գործարքի գումարը, այսինքն. տան և հողի գինը;
5. Գործարքի այլ պայմաններ.

Պայմանագրում պետք է ներառվի «Տան տակ գտնվող հողամասի փոխանցում» կետը:

Քայլ 9. Փոխանցման ակտի կազմում

Գույքի փոխանցումը կարող է արձանագրվել փոխանցման ակտում: Սա կամընտիր փաստաթուղթ է, ուստի այն կարող է կազմվել ցանկացած ձևով:

Քայլ 10. Rosreestr-ում սեփականության իրավունքի վերագրանցում և ամբողջական կարգավորում

Որպեսզի յուրաքանչյուր ընթերցող հասկանա Rosreestr-ում փաստաթղթերի մշակման կարգը, եկեք դիտարկենք իրավիճակը օրինակով:

Օրինակ:

Ենթադրենք, գնորդ Պետրովը վաճառում է իր ունեցվածքը գնորդ Իվանովին։

Պայմանավորված օրը Պետրովը և Իվանովը դիմում են Rosreestr, որտեղ առաջինը դիմում է կազմում իրենց իրավունքների և գույքի փոխանցման համար: Այնուհետև Պետրովը հավաքագրված փաստաթղթերը տալիս է Գրանցման պալատի աշխատակցին (7-րդ քայլում թվարկված փաստաթղթերը + փոխանցման ակտը և առուվաճառքի պայմանագրի 3 օրինակ):

Երկու կողմերն էլ Rosreestr-ի ներկայացուցչի ներկայությամբ ստորագրել են իրենց ստորագրությունները պահանջվող փաստաթղթեր, որից հետո Իվանովը Պետրովին է փոխանցում անշարժ գույքի համար։

Եթե ​​Պետրովը ցանկանում է, որ գնորդն անձամբ փոխանցի գույքի գումարը, նա վերցնում է մի քանի վկաներ, որոնք արձանագրում են դրամական միջոցների փոխանցման փաստը, որից հետո վաճառողը անդորրագիր է կազմում, որ գումարը ստացվել է գույքի վաճառքի հաշվին:

Վճարումը կարող է կատարվել բանկային հաշվի միջոցով։ Վերջացավ հուսալի միջոցվաճառողի համար, մինչդեռ բանկը կարող է ստուգել յուրաքանչյուր հաշիվ իսկության համար:

Բոլոր ձեւականությունները կատարելուց հետո Իվանովը 30 օրվա ընթացքում ստանում է փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գնված գույքի նկատմամբ նրա սեփականությունը։

Հողամասերի և տների առքուվաճառքի հետ կապված գրանցման առանձնահատկությունները

Օրենսդրություն Ռուսաստանի ԴաշնությունՉի թույլատրվում տուն (կամ այլ շինություններ) վաճառել առանց հողամասի, որի վրա այն կանգնած է։ Եթե ​​գնված է տան կեսը, դրա մասի 1/3-ը կամ 1/4-ը, ապա գնորդին իրավունք է տրվում հողի համապատասխանաբար կեսը, 1/3-ը կամ 1/4-ը։

Գնման պայմանագրում նշվում է այն փաստը, որ գնորդը գնում է հողամասով շինություն։ Այս դեպքում սահմանվում է շենքի (այսինքն՝ տների), հողի գինը և գույքի ընդհանուր արժեքը։

Կարելի է երկու պայմանագիր կնքել. Մեկը հողի, մեկը տան համար։

Առանց տակի հողամաս տան վաճառքի հետեւանքները

Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի համաձայն անհնար է վաճառել բնակելի շենք առանց հողամասի, որի վրա այն գտնվում է, կան բացառություններ:

2 դեպքում հնարավոր է վաճառել միայն տունը, համաձայն Արվեստի. 35 Հողային օրենսգիրքՌԴ:

1. Եթե ​​հողը հանվել է շրջանառությունից. Այս փաստը պետք է փաստաթղթավորվի.
2. Եթե ​​շենքի վաճառված մասը ինչ-ինչ պատճառներով չի կարող հատկացվել նոր սեփականատիրոջը հողամասի հետ միասին.

Եթե ​​տունը վաճառվել է առանց հողամասի, և դա արվեստի տակ չի մտնում։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-ը, ապա պայմանագիրը համարվում է անվավեր: Գնորդն իրավունք ունի կատարել հայցադիմումի հայտարարությունև դիմել դատարան:

Դատարանը վաճառողին կպարտավորեցնի վերանայել պայմանագիրը և հանձնել հողամասը, հակառակ դեպքում հողի վրա կկիրառվի ծանրաբեռնվածություն (կալանք): Դրանից հետո հնարավոր չի լինի վաճառել, վարձակալել, նվիրաբերել եւ այլն։

Եզրակացություն

Հողամասով տան վաճառքի գործարք կատարելը մի փոքր տարբերվում է ստանդարտ ընթացակարգից։ Սեփականատերը պետք է փաստաթղթեր պատրաստի առանձին տան և առանձին հողի համար։ Այս դեպքում դուք չեք կարող վաճառել շենքը, առանց այն կայքի, որտեղ այն գտնվում է: Մեկ առուվաճառքի պայմանագիր կնքելով՝ գնորդը դառնում է տան և հողամասի սեփականատեր։

Հուսով ենք, որ մեր հոդվածը օգտակար էր ձեզ համար, և այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես կազմակերպել հողատարածքով տան վաճառք: Եթե ​​ունեք հարցեր կամ կասկածներ, խորհուրդ կտանք դիմել փորձառու իրավաբանների խորհրդատվության համար:

07/11/2013

Մասնագետի օգնությամբ գնելուց առաջ գույքը ստուգելը մեծ գումար է պահանջում, բայց կարող եք համոզվել, որ այն գտնվում է լավ վիճակում։ Ցանկանու՞մ եք խնայել: Իհարկե, եթե դուք պրոֆեսիոնալ տեսուչ չեք, դուք կարող եք անտեսել որոշ կարևոր կետեր, ուստի մենք առաջարկում ենք օգտագործել այս ուղեցույցը՝ պարզելու համար, թե ինչ պետք է առաջին հերթին փնտրել տուն գնելիս:

Ինչպե՞ս ընտրել տուն:

Ոչ ոք անկեղծորեն չի խոսի իր տան առկա թերությունների մասին, եթե ցանկանա։ Որպեսզի չընկնես անշարժ գույքի խորամանկ վաճառողի խայծի վրա և իր հաշվին չվերացնես բոլոր այն թերությունները, որոնք նա ցանկանում է փոխանցել քեզ ժառանգաբար, պետք է մանրակրկիտ ստուգել քո ապագա ընտանեկան բույնը: Նաև, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ձեր հայտնաբերած ցանկացած թերություն կարող է վերջնական գնի վերանայման ենթակա լինել: Ահա մի քանի կարևոր խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ ընտրել ճիշտ տունը կամ գտնել մի քանի պատճառ լավ գործարքի համար:

Տանիք

Վերցրեք ապահով սանդուղքը և բարձրացեք տանիք: Տուն գնելիս սա այն է, ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել Հատուկ ուշադրություն. Քննեք սալաքարը կամ շինգլերը: Ձեզ պետք է հետաքրքրի ծածկույթի մաշվածությունը և կարկուտի կամ փոթորիկների հնարավոր վնասների առկայությունը: Եթե ​​տանիքը մետաղյա է, համոզվեք, որ բոլոր մոնտաժային պտուտակները տեղում են, և ոչինչ չի կարող արտահոսք առաջացնել: Բացի այդ, ուշադիր ստուգեք ծխնելույզը `այն չպետք է ճաքեր ունենա:

Անջատիչներ

Տանիքը ստուգելիս ուշադրություն դարձրեք ներքևի խողովակների ջրհեղեղներին: Համոզվեք, որ դրանք խցանված չեն, և որ խողովակներն իրենք ապահով կերպով ամրացված են:

Պատուհաններ և դռներ

Կատարեք պատուհանների և դռների մանրակրկիտ տեսողական ստուգում: Պատուհանների և դռների շրջանակները չպետք է ունենան բացեր պարագծի շուրջ:

Սայդինգ

Զգուշորեն ուսումնասիրեք արտաքին պատերը, որոնք կարելի է ծածկել տարբեր նյութեր. Եթե ​​դա աղյուս է կամ գիպս, համոզվեք, որ ճաքեր չկան: Եթե ​​տունը փայտյա է կամ պատված փայտով և ներկված է, ուշադրություն դարձրեք ներկին՝ այն չպետք է պղպջակի կամ ճաքի: Գտեք պատերին ջրի վնասման որևէ նշան, ներառյալ այտուցված փայտը, փտելը կամ բորբոսը: Եթե առաջին հարկծառայում է որպես ավտոտնակ, ստուգեք, որ դրա դարպասները ճիշտ բացվեն և ամբողջությամբ բացվեն։

Հիմնադրամ

Ստուգեք հիմքը տան պարագծի շուրջ ճաքերի կամ անհավասար նստվածքի համար: Եթե ​​բակը ասֆալտապատ կամ բետոնապատված է, փնտրեք խորը ճաքեր կամ այլ թերություններ մայթին: Նաև համոզվեք, որ բակը թեքված է և ունի համապատասխան ջրահեռացում՝ հոսող անձրևաջրերի համար: Դա անելու լավագույն միջոցը անձրևոտ օր վաճառողին այցելելն է:

Մուտք

Եթե ​​տունն ունի շքամուտք և աստիճաններ, համոզվեք, որ դրանք ապահով են: Չպետք է լինի բացակայող տախտակներ, աղյուսներ, թերի վանդակապատեր և այլն:

ջրի պոմպ

Եթե ​​չկա կենտրոնացված ջրամատակարարում, բայց կա ջրհոր և ջրի պոմպ, թող սեփականատերը ցույց տա, թե ինչպես է այն աշխատում: Հորատանցքից մինչև ջրամատակարարման կետերը գուլպանը պետք է լինի բացարձակապես անձեռնմխելի (առանց արտահոսքի), իսկ ճնշումը պետք է լինի ուժեղ:

Ձեղնահարկ

Տուն գնելիս ուշադրություն դարձրեք ձեղնահարկին։ Համոզվեք, որ այն լավ մեկուսացված և մեկուսացված է, մեկուսացումը լավ վիճակում է և տանիքի արտահոսքի նշաններ չկան:

Ինտերիեր

Ստուգեք յուրաքանչյուր սենյակ պատերի, հատակի և առաստաղի ճաքերի համար: Ցանկացած ճաքեր կնշանակեն հիմքի հետ կապված խնդիրներ, իսկ ցանկացած բծեր կզգուշացնեն ձեզ արտահոսքի մասին, որի պատճառները անպայման պետք է գտնել: Բացի այդ, եթե շենքը բաղկացած է մի քանի հարկից, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք բոլոր աստիճաններին և վանդակապատերին և անձամբ ստուգեք դրանց ամրությունն ու անվտանգությունը: Բացեք պատուհանները և պարզեք, թե արդյոք բոլոր փեղկերը աշխատունակ են (նույնը վերաբերում է ներքին դռներին):

Կենցաղային տեխնիկա

Եթե ​​դուք տուն եք գնում հետ Կենցաղային տեխնիկա, համոզվեք, որ այն լիովին ֆունկցիոնալ է: Սա նշանակում է, որ պետք է մի որոշ ժամանակ միացնել և ստուգել լվացքի մեքենայի, չորանոցի, աման լվացող մեքենայի, ջեռոցի և այլնի աշխատանքը։ Եթե ​​դուք գոհ չեք հին կենցաղային տեխնիկայից, այստեղ http://www.technodom.kz/ դուք միշտ կարող եք պատվիրել ամենաժամանակակից կենցաղային և էլեկտրական սարքերից որևէ մեկը, որը հիանալի տեղավորվում է նոր տան ինտերիերի մեջ:

Սանհանգույց և խոհանոց

Սկսեք սանտեխնիկայից: Ստուգեք, զուգարան, բաք, լվացարան, լոգարան և ցնցուղ: Ամեն ինչ պետք է գործի, իսկ ծորակներն ու գուլպաները պետք է լինեն առանց արտահոսքի: Մի մոռացեք նաև ստուգել օդափոխիչները և գլխարկները:

Ջեռուցում և հովացում

Միացրեք կաթսան ու օդորակիչը, դրանք պետք է ճիշտ աշխատեն։

Էլեկտրականություն և լարեր

Սա ստուգման ամենադժվար մասն է, քանի որ, ամենայն հավանականությամբ, ոչ դուք, ոչ ձեր ամուսինը էլեկտրիկ չեք և չգիտեք, թե ինչ փնտրել տուն գնելիս: Էլեկտրականին փորձարկելու ամենադյուրին ճանապարհն այն է, որ վերցնենք մի փոքրիկ վարսահարդարիչ՝ հոսանքի ցուցիչով և միացնել այն տան յուրաքանչյուր վարդակից: Եթե ​​ցուցիչը սկսում է թարթել, ապա լարերի հետ կապված խնդիրներ կան, որոնց համար անհրաժեշտ է մասնագետ զանգահարել:

Հրդեհային ազդանշան և ածխածնի երկօքսիդի դետեկտոր

Հրդեհային ազդանշանները պետք է տեղադրվեն յուրաքանչյուր սենյակի անմիջական հարևանությամբ և լիովին գործարկվեն: Բացի այդ, չպետք է մոռանալ, որ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները անվտանգության շատ կարևոր տարր են ամբողջ ընտանիքի համար, և, հետևաբար, պետք է լինեն նաև աշխատանքային վիճակում:

Եվ բացի վերը նշվածից, առաջարկում ենք պարզել, թե էլ ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք տուն ընտրելիս։ Բաց մի թողեք ստորև ներկայացված հետաքրքիր տեսանյութը:

Գյուղական առանձնատուն գնելը շատ կարևոր որոշում է, և, հետևաբար, վերաբերմունքը այս իրադարձությանը պետք է շատ լուրջ լինի: Անփորձ գնորդի համար այստեղ շատ «որոգայթներ» կան, որոնց պետք է շատ ուշադիր վերաբերվել։ Դրանք կարելի է բաժանել շենքի գտնվելու վայրի և տեխնիկական վիճակի և բուն շենքի և այն հողատարածքի մասնավոր սեփականության իրավունքով գրանցման հետ կապված:

Մենք ուսումնասիրում ենք տունը գնելուց առաջ

Գտնվելու վայրը

Կան մարդիկ, ովքեր հատուկ տուն են գնում քաղաքից հեռու։ Բայց եթե ընտանիքում երեխաներ կան, ապա պետք է մտածել դպրոց կամ մանկապարտեզ հեռավորության մասին։ Եթե ​​մոտակայքում չեն, ուրեմն ընտանիքը պետք է մեքենա ունենա։ Բացի այդ, ուշադրություն դարձրեք շենքի տարածքում առկայությանը հանրային տրանսպորտև մթերային խանութ: Կարևոր կետփողոցի կամ մուտքի ճանապարհի ասֆալտի կամ այլ ծածկույթի առկայությունն է, ինչպես նաև դրա լուսավորությունը գիշերը:

Շենքի ներքին զննում

Լավ տունը սահմանվում է ոչ միայն հարմար դասավորությունայլ նաև կատարված աշխատանքի և շինարարության մեջ օգտագործվող նյութերի որակը: Դրա վիճակի վերաբերյալ մասնագիտական ​​տեխնիկական եզրակացություն կարող են տալ միայն մասնագետները։ Եվ այս հարցով լավագույնն է կապ հաստատել անշարժ գույքի գնահատող ընկերության հետ: Այնտեղ աշխատում են մասնագետներ, ովքեր երկար տարիներ զբաղվում են այս խնդիրներով։

Բայց առաջին փուլում ընդհանուր տեխզննում կարելի է ինքնուրույն կատարել։ Ընդ որում, տունը պետք է զննել ոչ միայն ներսում, այլեւ ճակատներում, նկուղում, ձեղնահարկում։ Առաջին հերթին ուշադրություն դարձրեք ինտերիերի դասավորությանը և մտածեք, թե արդյոք այն հարմարավետ կլինի ձեզ և ձեր ընտանիքի համար և արդյոք տեղ կա ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար։

Ներքին հարդարման ժամանակ ստուգեք, թե ինչպես են պատուհանի թևերը և ինչպես են բացվում դռան տերևները: Եթե ​​դրանք շատ ամուր են բացվում, ապա կարող է լինել հիմքի կծկում, և դա հետագայում կհանգեցնի ճաքերի առաջացմանը և ամբողջականության խախտմանը: շինարարական կառույցներ. Ստուգեք կրկնակի ապակեպատ պատուհանների ներսում խոնավությունը և պատուհանագոգերի տակից առաջացած հոսքերի բացակայությունը: Զգուշորեն ստուգեք հատակները: Նրանք պետք է լինեն հավասար և համապատասխանեն հորիզոնին։

Խնդրեք վաճառողին միացնել ջուրը, միացնել ջեռուցումը, վառել գազի վառարանը։ Գնացեք զուգարան և ստուգեք, թե որքան արագ է զուգարանի և լոգարանի ջուրը հոսում: Եթե ​​կենցաղային ջրահեռացումները մտնում են սեպտիկ բաք կամ ջրհոր, մի հապաղեք նայել այնտեղ և տեսնել աղբի հավաքման վայրի վիճակը: Եթե ​​սեպտիկ բաքը լցված է ավելի քան երկու երրորդով, ապա դա վկայում է հողի մեջ անբավարար դրենաժի և ապագայում հաճախակի մղման հետ կապված խնդիրների մասին:

Նայեք արտաքին պատերի հաստությանը: Ձմռանը տաքացնում են, իսկ ամռանը պաշտպանում շոգից։ Բացի այդ, կրող կառույցները շենքի հիմքն են, որն իր վրա է պահում հատակներն ու տանիքները։ Կրող քարե պատը չի կարող լինել ավելի բարակ, քան 380 մմ (մեկուկես աղյուս): Բացառություն են կազմում մոնոլիտ շրջանակային շենքերը, բայց օբյեկտներում անհատական ​​շինարարությունայս տեխնոլոգիան չափազանց հազվադեպ է:

Նկուղային և ձեղնահարկի ստուգում

Նկուղներն ու ձեղնահարկերը պետք է չոր լինեն։ Նկուղում կամ տեխնիկական ստորգետնյա խոնավությունը ցույց է տալիս, որ տարածքներում միշտ խոնավություն կլինի, ինչը կհանգեցնի բորբոսի և բորբոսի ձևավորմանը: Ձեղնահարկում դուք պետք է համոզվեք, որ տանիքը չի արտահոսում, և տարածքը լավ օդափոխվում է: Ձեղնահարկի հատակը պետք է լավ մեկուսացված լինի: Եթե ​​որպես մեկուսացում օգտագործվում են հանքային բուրդ տախտակներ, դրանք պետք է ծածկվեն պոլիէթիլենային թաղանթով:

Արտաքին փորձաքննություն

Տունը դրսից զննելիս համոզվեք, որ պատերին և երեսպատման մեջ ճաքեր չլինեն։ Եթե ​​շենքի ճակատը ծածկված է երեսպատմամբ կամ ունի կախովի օդափոխվող ճակատ, ապա դուք չեք կարողանա տեսնել հնարավոր վնասը։ Այս դեպքում պետք է վստահել տեխնիկական փորձաքննությունտան վիճակը անշարժ գույքի ընկերության մասնագետներին.

Համոզվեք, որ շենքի ողջ պարագծի շուրջ կա կույր տարածք: Այն ապահովում է հիմքի պաշտպանություն և ապահովում է ամբողջ կառուցվածքի ամրությունը: Ստուգեք ջրահեռացման համակարգը, որը պետք է ցամաքեցնի անձրևաջրերը՝ առանց հողը քայքայելու:

Զգուշորեն ստուգեք ջրի մատակարարման աղբյուրը: Եթե ​​ջուրը գալիս է քաղաքային ջրամատակարարման ցանցից, ապա մի ծույլ մի՛ նայեք ջրհորի մեջ և ստուգեք դրա վիճակը։ Եթե ​​ջրհոր կա, խնդրեք ցույց տալ դրա համար անձնագիր ինժեներական կառուցվածքև համոզվեք, որ հորատումը օրինական է: Դրանից հետո միացրեք պոմպը և ստուգեք, թե որքան ջուր կարող է շարունակաբար դուրս մղվել: Եթե ​​միանգամյա պոմպային ծավալը 100 լիտրից պակաս է, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ջրհորը խցանված է ավազով կամ դրա խորությունը անբավարար է:

Այն դեպքում, երբ ջրի աղբյուրը ջրհոր է, ստուգեք այն և ստուգեք ներսում բեկորներ: Եվ նկատի ունեցեք, որ ապագայում դուք ստիպված կլինեք հորատել ջրհոր:

Նայիր շուրջդ կցակառույցներ. Ավտոտնակը, շինությունները և այլ կառույցներ մեծ առավելություն են տուն գնելիս: Այգու բացակայությունը նշանակություն չունի, ժամանակի ընթացքում դու ինքդ կտնկես այն, ինչ ցանկանում ես։ Բայց պետք է ուշադրություն դարձնել հողի մակերեսային շերտին։ Եթե ​​դա ավազ է, կավ կամ կավ, ապա ստիպված կլինեք գնել և ներմուծել մեծ թվովբերրի հող.

Վաճառքի և գնման ընթացքում տրված փաստաթղթեր

Գործարքի ընթացքում ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթի ստուգումը լավագույնն է վստահել բնակելի և ամառային շենքերի առքուվաճառքի փորձ ունեցող մասնագետին: Բնակելի շենքի առուվաճառքի գործարք կնքելիս վաճառողը պարտավոր է նոտարական գրասենյակ տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը.

1. տեխնիկական անձնագիր յուրաքանչյուր հարկի հատակագծերով և կայքի գծապատկերով՝ բոլոր տնտեսական շենքերի կիրառմամբ.
2. լրացվածն ընդունելու մասին հանձնաժողովի ակտ շինարարական օբյեկտշահագործման մեջ;
3. քաղվածք BTI ռեգիստրից;
4. փաստաթղթեր կառուցված շենքի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքի վերաբերյալ.
5. անձնական անձնագիր և նույնականացման կոդը;
6. հողի պետական ​​սեփականաշնորհման ակտ.
7. Վաճառվող տան և հողամասի փորձագիտական ​​գնահատման փաստաթղթեր.

Փաստաթղթեր, որոնք պարտադիր չեն, բայց տուն գնելիս ցանկալի է դրանց առկայությունը.

• վկայականներ կոմունալ և էներգիայի մատակարարման ծառայություններից ընթացիկ վճարումների գծով պարտքերի բացակայության մասին.
• տեղեկություններ տանը գրանցված մարդկանց մասին.
• վկայականից հարկային գրասենյակհողօգտագործման համար հարկերի վճարման հետ կապված պարտքերի բացակայության մասին.

Տեխնիկական անձնագիրը փաստաթղթերի մի շարք է, որը ներառում է` հողամասի հատակագիծ, որը ցույց է տալիս ընդհանուր տարածքը, բոլոր կառուցված կառույցների ցանկը և հատակագծերը, դրանց արժեքը և տեխնիկական վիճակը գրանցման պահին:

Հողամասի նկատմամբ իրավունքներ հաստատող փաստաթղթերը պետք է հաստատեն մասնավոր սեփականության օրինականությունը: Մշտական ​​կամ մշտական ​​օգտագործման իրավունքները չեն կարող փոխանցվել մեկ այլ անձի՝ տուն գնելիս կամ վաճառելիս: Ուստի անհրաժեշտ է ունենալ տեղական վարչակազմի որոշում սեփականության իրավունքով հողամաս տրամադրելու և օժանդակ վկայական: Առանց այդ փաստաթղթերի, դուք կարող եք գնել միայն շենքեր, ոչ թե հող:

Պահանջվում է հողամասի կադաստրային հատակագիծ։ Տրվում է հողի կառավարման շրջանային վարչությունների կողմից։ Դա տեղանքի սահմանների պլան է և հողերի կատեգորիայի սահմանում: Բացի այդ, այն ցույց է տալիս կապը մոտակա պետական ​​գեոդեզիական ուղենիշներին:

Գնորդից գործարք կատարելիս պահանջվում է միայն անձնագիր, նույնականացման կոդը, ամուսնության վկայականը և ամուսնու հաստատված համաձայնությունը տուն գնելու համար։

Ամենատարածված սխալները տուն գնելիս

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, տան առքուվաճառքի բոլոր սխալ կատարված գործարքների մեջ առավել տարածված են հետևյալ երեքը.

1. պատշաճ ձևավորված տուն ունեցող վաճառողը իրավունք չունի հողի նկատմամբ.
2. պաշտոնապես գրանցված հողամասի վրա վաճառվում է չգրանցված շինություն.
3. կեղծ լիազորագրի տակ կեղծ վաճառք.

Առաջին դեպքում օրենքը թույլ չի տալիս նոր սեփականատիրոջը հողն ամբողջությամբ տնօրինել, օրինակ՝ հողամաս վաճառել կամ ժառանգություն ստանալ: Եվ քանի որ հողը չի պատկանում տան սեփականատիրոջը, կայքի մի մասը կարող է փոխանցվել մեկ այլ անձի: Եթե ​​դուք գնում եք չգրանցված տուն, ապա այն համարվում է ինքնակամ շինարարություն և հետագայում այն ​​գրանցվում է առանց. դատավարությունշատ դժվար է լինելու։

Հետեւաբար, տուն գնելիս հարցեր փաստաթղթերլավագույնն է վստահել փորձագետներին: Պրոֆեսիոնալ մակարդակով գործարքի իրականացումը ձեզ կազատի թղթաբանությունև գրասենյակային ճանապարհորդություն: Բացի այդ, կտրամադրվի տան առքուվաճառքի օրինական գրանցման ամբողջական երաշխիք։

Մենք պատրաստ ենք ցանկացած օգնություն ցուցաբերել Մոսկվայում և Մերձմոսկվայում առանձնատան, ամառանոցի, քաղաքային տան, քոթեջի և պարզապես շինհրապարակի որոնման, ընտրության և գնման հարցում: Մեր փորձագետները կիրականացնեն օբյեկտի փորձագիտական ​​հետազոտություն՝ դրա տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ ակտի հրապարակմամբ։ Դրանից հետո նրանք կուսումնասիրեն ներկայացված փաստաթղթերը եւ կօգնեն գործարքը ձեւակերպել։

Մեր մասնագետին զանգահարելու համար պարզապես անհրաժեշտ է զանգահարել հեռախոսով կամ հարցում թողնել կայքում, և մենք կզանգահարենք ձեզ:

Ձեզ դուր եկավ հոդվածը:

Միացեք մեր VK համայնքին, որտեղ մենք խոսում ենք երկրի կյանքի և անշարժ գույքի բոլոր նրբությունների մասին: