Բնակարանի բաժանումը երկու բնակարանի. Բաժնետիրական սեփականությամբ բնակարան վաճառելու նրբությունները Բաժանեք բնակարանը 2 առանձին բնակարանների

Ցանկացած բնակարան կամ տուն կապիտալ է, որը կարող է օգտագործվել էապես «բնակելի տարածքը ընդլայնելու համար»: Գնեք ևս մեկ բնակարան կամ տեղափոխվեք ավելի մեծ: Նախկինում մարդիկ փոխվում էին «հավելավճարով». Բայց այսօր «հավելավճարներն» այնպիսին են, որ առանց օգնության հիփոթեքային վարկդրանք պարզապես չեն կարող հաղթահարել: Բանկերն արդեն առաջարկում են ծրագրեր, որոնք նախատեսված են հաճախորդների համար, ովքեր բյուրոկրատական ​​առումով ցանկանում են «բարելավել իրենց կենսապայմանները»:

Մեծին մի փոքր ավելացրեք

Պատկերացրեք մի ընտանիք, որն ապրում է 300,000 դոլար արժողությամբ երկու սենյականոց բնակարանում և ցանկանում է բաժանել իրենց ամուսնացած որդուն՝ գնելով 150,000 դոլար արժողությամբ մեկ սենյականոց բնակարան: Ենթադրենք, երիտասարդ ընտանիքը չի կարողացել սովորական հիփոթեք ստանալ սպիտակամորթների ցածր եկամուտի պատճառով: Այս դեպքում ելքը կարող է լինել գրավատան հիփոթեքը։

Գրավատան հիփոթեքի հիմնական սկզբունքը ոչ թե ձեռք բերված, այլ հին, արդեն գոյություն ունեցող բնակարանի գրավի գրանցումն է։ Նման վարկ է առաջարկում քաղաքապետարանը հիփոթեքային բանկ, Delta-Credit, Raiffeisenbank, IB «KIT-Finance», Sobinbank, Մոսկվա վարկային բանկ, Մոսկվայի բանկ, Vozrozhdenie Bank:

Նախկինում բանկերը որպես գրավ վերցնում էին ինչպես գնված, այնպես էլ առկա բնակարանները: Իսկ հիմա վարկեր են տալիս միայն մեկ բնակարանի գրավադրմամբ՝ գոյություն ունեցող։ Սովորաբար վարկը չի գերազանցում գույքի արժեքի 80%-ը: Ոչ մի բանկ չի առաջարկում բնակարանի արժեքի 100%-ը: Մեր դեպքում պահանջվող $150,000-ը կազմում է 50% շուկայական գինը$300 հազար Վարկ ստանալը միանգամայն իրատեսական է. Եթե ​​վարկը վերցվում է 20 տարի ժամկետով՝ տարեկան 14 տոկոսով, ապա ամսական վճարումներկկազմի մոտ $1500։

Գրավատան նպատակային վարկով գումար է տրամադրվում միայն կոնկրետ գնման համար։ Մեր դեպքում բանկը կպահանջի ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ այն ձեռք է բերվել փոխառու միջոցներով Բնակելի Անշարժ գույք. Այն բանկային արտադրանքենթադրում է սովորական հիփոթեքային տոկոսադրույքներ:

Ինչն է հեղուկ և ինչը ոչ

Բնակելի անշարժ գույքի ոչ բոլոր սեփականատերերը կարող են գրավատանը հիփոթեքային վարկ ստանալ: Գրավի առարկան` բնակարան, քոթեջ կամ քաղաքային տուն, պետք է լինի իրացվելի, այսինքն` բանկը պետք է վստահ լինի, որ վարկառուի կողմից դեֆոլտի դեպքում գրավը կարող է հեշտությամբ իրացվել: Ուստի գույքը պետք է գնահատվի ընկերության մասնագետի կողմից, որը վստահում է պարտատեր բանկին: Այս ծառայության արժեքը մոտ $100 է:

Ըստ NeoCenter խորհրդատվական խմբի Բնակելի անշարժ գույքի գնահատման տնօրեն Վիկտոր Մակարովի, սովորաբար բանկերը բազմաբնակարան շենքում բնակարան ունենալու համար ունեն հետևյալ պահանջները.

Բնակարանը չպետք է գտնվի վթարային շենքում, քանդված օբյեկտների ցուցակներում ընդգրկված տանը։ Լավագույնն այն է, որ տունը կառուցվի ոչ շուտ, քան 1970 թ. Այլ դեպքերում հնարավոր են խնդիրներ. ոչ բոլոր բանկերն են ընդունում փոքր բնակարաններ, բնակարաններ խրուշչովյան տներում.

Բնակարանը չպետք է ենթարկվի չարտոնված վերակառուցման.

Տունը չպետք է ունենա փայտե կամ խառը հատակներ;

Հնարավոր են խնդիրներ, եթե բնակարանն արդեն վաճառվել է ավելի քան երեք-չորս անգամ։ Իհարկե, օբյեկտի իրավական մաքրությունը պարտադիր է.

Հնարավոր են դժվարություններ, եթե բնակարանի սեփականատերերից կամ այս սենյակից օգտվելու իրավունք ունեցողներից մեկը երեխա է կամ ոչ կոմպետենտ քաղաքացի.

Հնարավոր չէ գրավ դնել անշարժ գույք, որտեղ գրանցված է հինգից ավելի մարդ.

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, ապա բոլոր սեփականատերերը պետք է գրավոր համաձայնություն տան գործարքին և հանդես գան որպես վարկի երաշխավոր.

Եթե ​​բնակարանում, բացի դրա սեփականատերերից, գրանցված են մի քանի այլ անձինք, ապա նրանք պետք է տրամադրեն նոտարական համաձայնություն բնակարանը գրավ փոխանցելու համար.

Դուք չեք կարող գրավ դնել անշարժ գույքի սեփականության մի մասը կամ մասնաբաժինը:

Հետաքրքիր է, որ նոր բնակարանների համար խիստ պահանջներ չկան: Նոր սեփականությունկարող է լինել ցանկացած բան, ներառյալ քանդման համար նախատեսված տանը լինելը կամ ամառանոց լինելը տարածաշրջանում, որտեղ բանկը ներկայություն չունի:

Underwriting. ուրիշ ոչ ոք չի հավատում մի խոսքի

Վարկառուների նկատմամբ բանկերի պահանջների խստացումը ազդել է բացարձակապես բոլորի վրա, այդ թվում՝ գրավատան հիփոթեքային վարկ վերցնել ցանկացողների վրա։ «Դերժավա» անշարժ գույքի գործակալության հիփոթեքային բաժնի ղեկավար Վիկտորյա Նայմուշինայի դիտարկումների համաձայն, մեկ տարի առաջ շատ հեշտ էր հիփոթեքային վարկ ստանալ՝ ապահովված գործող անշարժ գույքով։ Բավական էր, որ հաճախորդը լրացներ հարցաթերթիկ և հայտարարեր, որ որոշակի գումար է վաստակում։ Նա վարկ է ստացել նույնիսկ այն դեպքում, եթե բնակարանն իրենը չի պատկանել, այլ ծնողներին։

Ժամանակները փոխվել են, և այժմ պոտենցիալ գրավատան հիփոթեքային վարկառուները պետք է ընդհանուր հիմունքներով անցնեն տեղաբաշխման ընթացակարգ և համոզեն բանկին, որ կարող են վճարել բնակարանի արժեքի մնացորդը: Ավելին, այժմ շատ բանկեր որպես գրավ կընդունեն միայն անձամբ իրեն պատկանող անշարժ գույքը։

Ավելի փոքր «փոփոխություն» դեպի ավելի մեծ

Հաճախորդների համար, ովքեր ցանկանում են գումար ստանալ առկա բնակարանների անվտանգության դիմաց, որպեսզի հիփոթեքով ձեռք բերեն, օրինակ՝ երեխաների համար բնակարան կամ վարձակալությամբ, մենք հանդիպում ենք կես ճանապարհին»,- ասում է վաճառքի բաժնի պետը: երկրորդային շուկաՌուսական հիփոթեքային բանկի բնակարան Սերգեյ Բորիսով. - Կան նաև հաճախորդներ, ովքեր գնելու համար գրավ են դնում Մոսկվայի բնակարանը Հանգստյան տուն. Բայց նրանց համար, ովքեր պարզապես ցանկանում են «ապասառեցնել» անշարժ գույքը, Ռուսաստանի Հիփոթեքային բանկը ստեղծել է այլ վարկային պրոդուկտ՝ վարկ ցանկացած նպատակով։ Բայց այն տրված է ոչ նմանների համար բարենպաստ պայմաններ, որպես թիրախային լոմբարդային հիփոթեքային վարկեր «Pledge Classic» և «Pledge Zagorodny»:

Բանկի ծրագրերի ցանկում առանձնանում է «Նյու մետրեր» կոչվող վարկը։ Բայց դա գրավատուն չէ, քանի որ այն չի ներառում առկա բնակարանների գրավ: Այն նախատեսված է հիմնականում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են վաճառել իրենց առկա բնակարանները և գնել լավագույն դասի բնակարան կամ ավելի մեծ տարածք. Օրինակ՝ ընտանիքը ցանկանում է 200,000 դոլար արժողությամբ բնակարանից տեղափոխվել 300,000 դոլար արժողությամբ բնակարան: Հաշվի առնելով առկա տան արժեքը՝ դուք պետք է 100,000 դոլար պարտք վերցնեք:

Նման իրավիճակում դժվար է օգտագործել ստանդարտ հիփոթեքային ապրանքներ, հատկապես, եթե եկամուտը պոտենցիալ վարկառուկարող է չհամապատասխանել բանկին: Այո, և զուտ տեխնիկապես գործարք կնքելը հեշտ չի լինի. դուք կամ պետք է նախ վաճառեք հին բնակարանը և ապրեք վարձակալած բնակարանում, մինչդեռ ռիելթորները վերցնեն նոր, ավելի լավ բնակարաններ. կամ համոզեք բանկի տեղաբաշխողներին, որ դուք իսկապես մտադիր եք վաճառել ձեր հին տունը և ժամկետից շուտ մարել վարկը: Բանկերը չափազանց դժկամությամբ են դա անում:

«Միակ բանկը, որն առաջարկում է հիփոթեքային վարկեր ձեռք բերված, այլ ոչ թե առկա բնակարաններով, բայց պատրաստ է հաշվի առնել առկա անշարժ գույքի վաճառքից վարկի մասնակի մարման հնարավորությունը, դա ռուսական հիփոթեքային բանկն է», - ասում է Սերգեյ Բորիսովը: Գրավատան հիփոթեքի հետ նմանությունն այն է, որ բանկը վարկ է տրամադրում գնված բնակարանի արժեքի միայն 90%-ի համար:

Գործնականում սխեման գործում է այսպես՝ մեր ընտանիքը գնում է բանկ, որտեղ անցնում է տեղաբաշխման ընթացակարգ և ապացուցում, որ ի վիճակի է մարել իրեն անհրաժեշտ վարկը։ Այնուհետև արդեն գոյություն ունեցող բնակարանը պետք է գնահատվի՝ մեր օրինակում դրա շուկայական արժեքը կազմում է 200.000 դոլար, այս դեպքում բանկը պատրաստ է ընտանիքին տրամադրել 300.000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ միջոցներ՝ 90%-ի չափով: բնակարանի արժեքը (270,000 դոլար): Փոխառու միջոցներհաճախորդը ստանում է անմիջապես գործարքի վրա:

«Նոր մետրեր» ծառայության և գրավատան դասական հիփոթեքի միջև կա ևս մեկ տարբերություն. Պայմանագրով նախատեսված է, որ առաջին վեց ամիսների ընթացքում հաճախորդը բանկին ոչինչ չի վճարում։ Այս ժամանակը տրվում է հին բնակարաններ տեղափոխելու, վերանորոգելու, վաճառելու համար, որոնք ինչպես օրինական, այնպես էլ ֆիզիկապես անվճար կարող են վաճառվել առավելագույն գնով։

Եթե ​​հաճախորդը վեց ամիս հետո դեռ չի կատարել առաջին վճարումը, բանկը կպահանջի վաղաժամկետ մարումհիփոթեքային վարկ. Եվ դա հասկանալի է՝ «Նոր մետր» վարկի սպառողների մեծ մասն առաջին և ամենամեծ վճարը վճարում է հին բնակարանների վաճառքից ստացված միջոցներից։ Սակայն բանկը հին բնակարանը վաճառելու օրենսդրական պահանջ չի դնում։

Բանկը հաշվարկում է առաջին, ամենամեծ վճարի չափը՝ հաշվի առնելով ինքնարժեքի հանկարծակի անկման հնարավորությունը քառակուսի մետր. Ըստ բանկի տվյալների՝ հին բնակարանը, որը պետք է վաճառվի, որն այսօր արժե 200.000 դոլար, կարող է էժանանալ մինչև 140.000 դոլար (մեկ քառակուսի մետրի արժեքը տարեկան 60%-ով, այսինքն՝ կիսով չափ 30%-ով։ մեկ տարի). Հենց այդքան է առաջին մարման գումարը՝ $140 հազար, սա արդեն ներառում է վարկի օգտագործման կես տարվա տոկոսը։ Տոկոսադրույքըառաջին կիսամյակում կազմում է մոտ 14%, առաջին վճարումը կատարելուց հետո նվազում է։

Եթե ​​շուկան կայուն է կամ աճում է, հաճախորդը կունենա լրացուցիչ միջոցներ (նույնիսկ եթե բնակարանը դեռ արժե 200,000 դոլար), որը նա կարող է կամ ծախսել իր հայեցողությամբ, կամ վաղաժամկետ վճարումներ կատարել վարկի համար: New Meters-ը վաղաժամկետ մարման համար տույժ չի նախատեսում, իսկ հետո վարկը մարվում է սովորական հիփոթեքի պես՝ անուիտետային վճարումներով։

Անհրաժեշտության դեպքում գույքը բաժանեք կանոնադրականկանոնակարգերը։ Սա բավականին տարածված ընթացակարգ է, որը սեփականատերերը պետք է անցնեն ամուսնալուծության, ընտանիքի ներսում բնակարանների փոխանակման, համատեղ ժառանգության ժամանակ: Նախքան բնակարանի վաճառքին անցնելը կամ օգտագործման իրավունքը որոշելը, անհրաժեշտ կլինի բնակարանը բաժանել բաժնետոմսերի։

Բնակարանի բաժանման կանոններն ու կարգը

Անշարժ գույքը կարող է գրանցվել համատեղ կամ բաժնետիրական սեփականության մեջ՝ առանց փաստացի տեղաբաշխման կոտորակային սեփականություն. Բնակարանի հետ ձեռք բերելու, սեփականաշնորհելու կամ այլ իրավական գործողություններ կատարելիս պաշտոնապես հաստատվում է սեփականության կարգավիճակը: Օրինակ, փաստաթղթերը կարող են ցույց տալ անհատական, համատեղ կամ ընդհանուր օգտագործման մասին: Բաժնային սեփականության բաշխման և յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար համապատասխան փաստաթղթերի կատարման առաջացող կարիքները առաջանում են համաձայնությամբ կամ դատարան դիմելու միջոցով:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի հատկացնել իր կոնկրետ բաժինը և տնօրինել այն իր հայեցողությամբ: Բնակարանի սեփականատերերի միջև բաժանումը ենթադրում է երկու ճանապարհ՝ տարածքների բնեղեն հատկացում կամ փոխհատուցման գումարի վճարում մյուս սեփականատերերի կողմից։ Այսինքն՝ վաճառեք օբյեկտի ընտրված մասը կամ օգտագործեք ինքներդ՝ ըստ սահմանված շրջանակի։

Բնակարանը բաժանելիս բաժնային սեփականությունը կարող է որոշվել կողմերի համաձայնությամբ: Բնակարանը հաստատող ընդհանուր փաստաթուղթ ունեցող սեփականատերերի միջև կնքվում է պայմանագիր՝ վավերացված նոտարական կարգով։

Փաստաթուղթը սահմանում է բաժնետոմսերի հարաբերակցության օգտագործման կանոնները կամ սահմանում է փոխհատուցման չափը, երբ ձեր բաժնեմասը վաճառում եք տարածքի մեկ այլ սեփականատիրոջը: Համաձայնագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է և թույլ է տալիս համատեղ գույքը բաժանել շահագրգիռ կողմերի միջև:

Համաձայնության անհնարինության դեպքում իրավունքների սահմանման համար անհրաժեշտ է դիմել դատարան։ Հայցում պետք է նշվեն այն խնդիրները, որոնք դրվում են դատարանի առաջ։ Այսինքն՝ հնարավո՞ր է անշարժ գույքը բնեղենով բաժանել, թե ինչ կոտորակային սեփականություն է պատկանում յուրաքանչյուր հակառակ կողմին, այս կոնկրետ իրավիճակում բաժանման և հաշվարկման կանոնները: Դատարանը պետք է սահմանի տիրապետման արտոնյալ իրավունքը, եթե դիմողն ունի դրա համար հիմնավոր պատճառներ: Հաշվի առնել անչափահասների և ընտանիքի ոչ կոմպետենտ անդամների շահերը, որոշել օգտագործման առաջնահերթ իրավունք ստացած քաղաքացուց վերականգնման չափը:

Դա տեղի է ունենում, որ բնակելի տարածքը չի կարող բաժանվել, օրինակ, մեկ սենյականոց բնակարան երկու դիմորդի կամ երկու սենյականոց բնակարան երեք ընդհանուր սեփականատերերի համար: Դատաստանկարող է սահմանել օբյեկտի վաճառք և միջոցների բաժանում ըստ սեփականության բաժնետոմսերի. Երկրորդ ճանապարհը, որով գույքն անցնում է վեճի կողմերից մեկին, որը պարտավոր է մյուս սեփականատերերին համարժեք բաժնեմաս վճարել, ամենահակասականն է։

Գույքի գնահատումը կատարվում է ըստ կադաստրային արժեքըկամ օբյեկտի արժեքը ըստ BTI-ի, աննշան գումար է: Եթե ​​շուկայական արժեքը հաշվի է առնվում, ապա այն որոշվում է դատարանի պահանջով անցկացվող անկախ քննությամբ։ Ամեն դեպքում, հատկացված բաժնետոմսերի դիմաց բնակարան ձեռք բերելը գրեթե անհնար է։

Երբեմն ընդհանուր օբյեկտը գործընթացի յուրաքանչյուր մասնակցի միակ սեփականությունն է, և մեկուսացված սենյակների թիվն ավելի քիչ է, քան դիմորդները: Եթե ​​անհնար է միասին ապրել, ապա բնակարանը որոշվում է թեկնածուներից մեկի կողմից, մնացածին բաժին է հասնում: Բնակության վայրի և այլ սեփականատերերին դրամական միջոցների վճարման մասին որոշումը դատարանը հիմնավորում է գույքի չափով։ Եթե ​​բաժնեմասը չնչին է, ապա սեփականատիրոջ ցանկությունը կարող է հաշվի չառնվել, իսկ դատավճռում նշվում է որոշակի չափով վճարում։ Նման անհամաչափ կոտորակային ունեցվածքը հաճախ առաջանում է որոշակի անհամաչափ հարաբերակցությամբ կանոնադրական կամ կտակային ժառանգությունից:

Բնակարանի ընդհանուր բաժանումը ամուսնալուծության ժամանակ

Ամուսինների համատեղ ունեցվածքը օրենքի համաձայն բաժանվում է հավասար համամասնությամբ: Քանի որ ամուսիններն ունեն նույն իրավունքները, դատարանը տարածքը բնօրինակով բաժանելիս հաշվի է առնում երեխաների առկայությունը։ Օրինակ՝ նախկին ամուսիններն ապրում են երկու սենյականոց բնակարանում, երեխա ունեն։ Հետո մեծ սենյակը երեխայի հետ գնում է ծնողի մոտ, փոքրը նշանակվում է երկրորդ ամուսնուն։ Վաճառելիս անշարժ գույքի արժեքը հավասարապես բաժանվում է, եթե գույքը գրանցված է սեփականաշնորհման սեփականությունում և հաստատվում է երեխայի բաժնեմասը, ապա հասույթը բաժանվում է երեք հավասար մասի.

Եթե ​​գույքը սեփականաշնորհված է, այդ թվում՝ անչափահասի համար, ապա իմաստ ունի, որ ծնողը ներկայացնի հայցադիմումի հայտարարություներեխայի անունից կոտորակային սեփականության բաշխման մասին. Դատարանը կքննարկի երեխայի հետ ծնողական բնակարանից օգտվելու արտոնյալ իրավունքը և կորոշի բնակության կարգը։ Գույքային վեճերում կիրառվում է հակառակ կողմին պահանջ ներկայացնելու կարգը։

Սա նշանակում է, որ նախքան դատարան դիմելը, դուք պետք է պաշտոնապես հակառակ կողմին ուղարկեք բնակարանի ընդհանուր բաժանման առաջարկ: Շահագրգիռ անձի պատասխանի և դրան հաջորդած գործողությունների բացակայությունը հիմք է դառնում դատարանի՝ առանց ամբաստանյալի փաստարկները հաշվի առնելու որոշում կայացնելու։ Պահանջը ուղարկվում է գրությամբ ծանուցմամբ և կցվում է գույքի բաժանման հայցադիմումին։

Օրենքով, Անշարժ գույքամուսիններն իրականում բաժանված չեն, անհնար է մեկուսացված բնակելի տարածքը վերածել կոմունալ բնակարանի, նման իրավիճակն ամրագրված է օրենքով։ Դատարանը իրավունք ունի միայն որոշել բնակարանի օգտագործման կարգը, որը հետագայում պետք է պահպանվի վարձակալների կողմից: ՓաստաթղթավորումՀամատեղ սեփականության մեջ հատկացված բաժնեմասը իրականացվում է մարմիններում պետական ​​գրանցումհամաձայնագրի կամ դատարանի որոշման ներկայացմամբ:

Քննության համար սահմանված ժամկետից հետո ամուսիններից յուրաքանչյուրը ստանում է սեփականության սեփականության վկայականը, որը նշում է կոտորակային սեփականությունը: USRR-ից քաղվածքը և ստացված վկայականը կդառնան հատկացված բաժնետոմսի օգտագործման իրավունքը հաստատող հիմնական փաստաթղթերը:

Երբ առանձնատունպատկանող մի քանի սեփականատերերի, կարող է անհրաժեշտ լինել բնակարանային տարածքը բաժանել սեփականատերերի միջև: Ընթացակարգի բարդությունը կախված է տան դասավորությունից, սեփականատերերի բաժնետոմսերի չափից և տեղական քաղաքաշինական կանոնակարգերի առանձնահատկություններից:

Երկու ընտանիքների բաժանվելու կարգը

Ընդհանուր բնակարանները բաժնետոմսերի բաժանելու սեփականատերերի իրավունքը ամրագրված է Արվեստում: 252 Քաղաքացիական օրենսգիրք. Տան բաժանումը երկու ընտանիքի հասկացվում է որպես ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմասի հատկացում ընտանիքներից յուրաքանչյուրին:

Յուրաքանչյուր ընտանիքի հատկացվում է տան սենյակների և ոչ բնակելի տարածքների քանակը, որի տարածքը համապատասխանում է ընտանիքի անդամներին պատկանող բաժնետոմսերի ընդհանուր չափին:

Այս դեպքում չի թույլատրվում.

• Առանձին սենյակների բաժանում առանց միջնորմ տեղադրելու;
• Մեկ ընտանիքի սեփականության տակ թողնել կարևոր ոչ բնակելի տարածքներ (խոհանոց, լոգարան).
• Բնակելի տարածքի հատկացումը մեկ ընտանիքի պակաս է տվյալ տարածաշրջանում տվյալ ընտանիքի կազմի համար սահմանված նվազագույնից:

Նվազագույն տարածքը որոշվում է յուրաքանչյուր շրջանի օրենքներով առանձին, մեկ անձի համար նվազագույն բնակելի տարածքի հանրապետական ​​միջինը 14 քմ է։ մ, երկու հոգանոց ընտանիքի համար՝ 25 ք. մ, երեք հոգանոց ընտանիքի համար՝ 40 քառ. մ.

Եթե ​​տունը ընդհանուր համատեղ սեփականություն է, ապա նախքան բաժնետոմսերը բաժանելը պետք է որոշվի դրանց չափը։

IN ընդհանուր դեպքԸնտանիքների միջև տան բաժանումը տեղի է ունենում հետևյալ կերպ.

1. Յուրաքանչյուր ընտանիքի պատկանող բաժնեմասի որոշում.
2. Դիմում ճարտարապետական ​​և պլանավորման բյուրոյին.
3. Տան մի հատվածի համար նախագծի կազմում;
4. Ծրագրի համակարգում BTI ինժեներական ծառայության հետ;
5. Վերակառուցման աշխատանքների իրականացում (անհրաժեշտության դեպքում);
6. Նոր տեխնիկական պլանների ձեռքբերում;
7. Տան ստացված մասերի նկատմամբ իրավունքի գրանցում.

Ընտանիքներին պատկանող բաժնետոմսերի մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է USRN-ում: Ընտանիքի անդամները կարող են քաղվածք ստանալ՝ կապվելով MFC-ի հետ անձնագրով:

Ճարտարապետական ​​բյուրոն մշակում է վերակառուցման ծրագիր այնպես, որ յուրաքանչյուր ընտանիքի հատկացվի տարածք՝ իր ընդհանուր մասնաբաժնի չափին համապատասխան։ Աշխատանքը պլանավորելիս մասնագետները հաշվի են առնում աշխատանքի ինժեներական անվտանգությունը և երկարաժամկետ հաղորդակցությունների գտնվելու վայրը:

Բաժինը կպահանջի հետևյալ փաստաթղթերը.

• Կադաստրային անձնագիր տան տակ գտնվող հողամասի համար;
• քաղվածք բաժնետոմսերի սեփականատերերի մասին անշարժ գույքի գրանցամատյանից.
• Շենքի տեխնիկական անձնագիր;
• Սեփականատերերի անձնագրերի պատճենները.

Եթե ​​BTI ծառայությունները կամ Rosreestr-ը հրաժարվում են համաձայնության գալ տան նախագծի շուրջ և գրանցել սեփականության իրավունքը, բաժնետոմսերի սեփականատերերը կարող են վիճարկել մերժումը. դատական ​​կարգը, դրա համար անհրաժեշտ է ներգրավել անկախ ինժեներական փորձաքննություն, որն ապացուցում է պլանավորված աշխատանքի անվտանգությունը:

Ամուսնալուծություն

Ամուսնալուծությունը ենթադրում է ամուսինների ամբողջ ունեցվածքի հավասարաչափ բաժանում: Եթե ​​ամուսինները համաձայն չեն տան տարածքը լռելյայն երկու հավասար մասերի բաժանելուն, ապա դիմում են դատական ​​մարմիններին։ Տան բաժանման հետագա ընթացակարգը կախված է դատարանի որոշումից։

Ամուսնալուծության դեպքում բաժնի նախագիծը կազմվում է նախկին ամուսինների միջև բաժնետոմսերի բաշխման վերաբերյալ դատարանի որոշման հիման վրա։

Եթե ​​պարզվել է, որ ամուսիններից մեկի մասնաբաժինը պակաս է տարածաշրջանային օրենսդրությամբ ապրելու համար պահանջվող նվազագույնից, ապա այդ ամուսնուն փոխհատուցում է տրվում՝ տան մի մասը հատկացնելու փոխարեն։

Այս դեպքում տան բաժանումը տեղի չի ունենում: Մնացած դեպքերում բաժանումն իրականացվում է համաձայն ընդհանուր կանոններ.

Բաժնետոմսեր բնօրինակով

Եթե ​​նախագիծը կազմելուց հետո պարզվեց, որ ֆիզիկապես անհնար է տունը բաժնետոմսերի բաժանել առանց դրա դիզայնը փոխելու, ապա իրականացվում են վերակառուցման աշխատանքներ։ Վերակառուցման ընթացքում իրականացվում են հետևյալ աշխատանքները.

• Ներքին միջնապատերի տեղադրում և հեռացում;
• Սանդուղքները վերակառուցվում են;
• Տեղադրվում են մուտքի լրացուցիչ դռներ;
• Կատարվում են կրող պատերի տեղափոխում.

Այդ աշխատանքներն իրականացվում են BTI-ի հետ համաձայնեցված ճարտարապետական ​​բյուրոյի նախագծով, որպեսզի վերակառուցումն օրինական լինի։

Վերակառուցումը կարող է լինել երկու տեսակի.

1. ներքին;
2. Արտաքին.

Ներքին տիպի դեպքում կրող պատերը չեն փոխում հիմնական տեղը, այլ փոխվում է միայն սենյակների միջև ներքին միջնորմների կոնֆիգուրացիան և տեղադրվում է մուտքի լրացուցիչ դուռ:

Արտաքին տեսակը ներառում է տան բաժանումը երկու առանձին շենքերի՝ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար առանձին հասցեներով։

Ֆիզիկական տարանջատումը հնարավոր չէ բոլոր տների համար, քանի որ քաղաքաշինական պահանջների համաձայն, միջև հեռավորությունը բնակելի շենքերմասնավոր հատվածում այն ​​չի կարող 6 մետրից պակաս լինել։

Տունը բնօրինակով երկու առանձին շինությունների բաժանելու համար բաժնետոմսերի սեփականատերերը վերակառուցում են տան միջին մասը՝ վերածելով ընդհանուր ավտոտնակի՝ կապիտալ միջնորմով, որպեսզի օգտագործեն 6 մետր, և տների միջև դատարկ տարածություն չթողնեն։

Աշխատանքի ավարտից հետո, ինչպես ներքին, այնպես էլ արտաքին վերակառուցման վերաբերյալ, անհրաժեշտ է հրավիրել BTI-ի մասնագետներին՝ ստուգելու կատարված աշխատանքը և կազմելու նոր շենքերի համապատասխանության վկայական: շինարարական ծածկագրեր.

Տունը բաժանում ենք բնակարանների

Առանձնատունը առանձին սեփականատերերին պատկանող մեկուսացված մասերի բաժանելու տարբերակներից մեկն այն է, որ այդպիսի բնակարանները բաժանվեն բնակարանների՝ հետագայում մասնավոր շենքից տեղափոխելով։ բազմաբնակարան տուն.

Սրա համար ընդհանուր սենյակտանը վերակառուցվում են առանձին բնակարանների, որից հետո դիմում են վարչակազմին՝ տունը բազմաբնակարան շենք տեղափոխելու դիմումով։

Առանձնատուն տեղափոխելու համար բնակարանների սեփականատերերըպետք է:

1. Նախագիծ ստեղծելու համար դիմեք ճարտարապետական ​​ընկերությանը.
2. Հաստատել ստեղծված նախագիծը BTI-ում և կոմունալ ծառայություններում.
3. Վարձել պայմանագրային ընկերություն և իրականացնել տան վերակառուցման աշխատանքներ.
4. Կապվեք վարչակազմի հետ՝ կայքի թույլատրելի հողօգտագործման տեսակը փոխելու համար.
5. Տունը բազմաբնակարան շենք տեղափոխելու մասին դիմում գրեք Քաղաքաշինության կոմիտեին:

Ճարտարապետական ​​ընկերության աշխատակիցները ստեղծում են մի նախագիծ, որով կապալառուները մուտքեր են անում տան ներսում գտնվող բնակարաններ և կատարում այլ աշխատանքներ:

Առանձնատները գտնվում են անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասերում, ուստի անհրաժեշտ է փոխել դրանք լրացուցիչ տեսարանթույլատրված հողօգտագործում «Ցածր շինարարության համար նախատեսված հողեր».

Նման փոխանցումը տեղի է ունենում վարչակազմում հանրային լսումների միջոցով: Որպես փաստարկ՝ տան տերերը նշում են տունը առանձին բնակարանների բաժանելու անհրաժեշտությունը։

Տան տակ գտնվող հողամասի նպատակը փոխելուց հետո սեփականատերերը կրկին դիմում են վարչակազմին՝ հայտարարությամբ, որում նշում են առանձնատունը բազմաբնակարան շենք տեղափոխելու անհրաժեշտության մասին՝ հիմք ընդունելով.

• Տան փաստացի վիճակը;
• Կայքի նպատակը փոխվել է.

Դիմումը դիտարկվում է 30 օր, դրական պատասխան ստանալուց հետո սեփականատերերը BTI-ում ստանում են նոր տեխնիկական անձնագրեր և դրանց հիման վրա գրանցում են Rosreestr-ի բնակարանների սեփականությունը:

Վերակառուցման ժամանակ

Վերակառուցումը հասկացվում է որպես շենքի ճարտարապետական ​​տեսքի փոփոխություն՝ փոխելով ճակատը, մուտքի դռների տեղադրությունը և այլ տարրեր:

Եթե ​​անհրաժեշտ է տունը բաժանել դրա վերակառուցման ժամանակ, ապա աշխատանքային պլանը պետք է կազմվի այն բաժնետոմսերի չափին համապատասխան, որոնց պետք է բաժանվի շենքը:

Վերակառուցման համար տունը բաժանելու համար կպահանջվեն հետևյալ քայլերը.

1. Պլանավորման գրասենյակում վերակառուցման նախագծի կազմում;
2. Շենքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ վերակառուցման ծրագրի համակարգում;
3. Ծրագրի համակարգում BTI-ում;
4. Նախագծում անհրաժեշտ փոփոխություններ կատարելը;
5. Կապալառուների հետ պայմանագրի կնքում և աշխատանքների իրականացում.
6. Նոր սեփականության իրավունքի գրանցում.

Նախագծի հաստատման փուլն ավելի լավ է նշանակել ոչ թե բյուրոյի աշխատակիցների կողմից նախագիծը հանձնելուց հետո, այլ դրա մշակման փուլում, որպեսզի ստիպված չլինեք նորից դիմել։

BTI-ում նախագծի հաստատումը հաստատման վերջնական փուլն է, որի ժամանակ տան նախագծման պլանավորված փոփոխությունները հաստատվում են կոմունալ ծառայությունների կողմից:

Ծառայությունները գնահատում են ջրի, գազի և էլեկտրական հաղորդակցությունների համար նախատեսված վերակառուցման անվտանգությունը, առանց դրանց դրական եզրակացության՝ արգելվում է վերակառուցման աշխատանքները։

Բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո նախագիծն ընդունվում է շինարարական կազմակերպություն. Նորը ստեղծելու համար տեխնիկական անձնագիրյուրաքանչյուր շենքի համար BTI ինժեներական ծառայության աշխատակիցները կատարում են չափումներ և անհրաժեշտ հաշվարկներ։

Վերջին քայլը տեղեկատվություն մուտքագրելն է միասնական գրանցամատյանանշարժ գույք շենքերի և դրանց սեփականատերերի նոր պարամետրերի մասին.

Տան բաժնետոմսերի բաժանումը տեղի է ունենում նման բաժնետոմսերի սեփականատերերի նախաձեռնությամբ՝ դրանք առանձնացնելով ընդհանուր սեփականությունից։ Առանձնատան բաժանումը բաժնետոմսերի կամ առանձին բնակարանների տեղի է ունենում շինարարության մասնագետների և պետական ​​ինժեներական ծառայությունների ներկայացուցիչների պարտադիր մասնակցությամբ։

Բնակարանը հնարավոր է բաժանել երկու սեփականատերերի օրինական միջոցներՊաշտոնական համաձայնությամբ կամ միջոցով դատավարություն. Գործընթացը բավականին պահանջված է կյանքի տարբեր իրավիճակներում՝ ամուսնալուծությունից մինչև ընտանիքի երիտասարդ սերնդի բաժանումը։ Շահագրգիռ կողմերը պետք է իմանան օրենքի հիմնական դրույթները, որպեսզի հնարավորինս պաշտպանեն իրենց շահերը և չխախտեն բնակարանների այլ սեփականատերերի իրավունքները:

Ինչպես կիսել սեփականությունը

Բնակարանի մի քանի սեփականատերերի համատեղ սեփականությունը կարող է փաստաթղթավորվել առանց բաժնետոմսերի տեղաբաշխման: Անհրաժեշտության դեպքում կոտորակային սեփականության որոշումը կատարվում է հարցի դատական ​​քննության ժամանակ: Բաժնի նկատմամբ փոխադարձ համաձայնությունը կարող է վավերացվել նոտարական կարգով, պայմանագիրն ունի լիարժեք իրավական նշանակություն և հիմք է հանդիսանում պետական ​​գրանցման մարմնում վերագրանցման համար:

Եթե ​​գույքում բաժնեմասի հատկացման շուրջ վեճ է ծագել, դատարանը որոշում է յուրաքանչյուր կողմի սեփականության իրավունքը և սահմանում տարածքի օգտագործման կարգը: Եթե ​​սենյակների թիվը համապատասխանում է դիմորդներին, ապա բնեղենով։ Այս դեպքում դատարանը քննում է, թե արդյոք կողմերից մեկն ունի արտոնյալ իրավունքներ, օրինակ՝ ապրել ընդհանուր երեխայի հետ։

Եթե ​​երեխան, ձեռքբերման կամ սեփականաշնորհման արդյունքում, հանդիսանում է բնակարանային բաժնեմասի սեփականատեր, ապա ավելի իրավասու է հայց ներկայացնել անչափահասի անունից՝ ներկայացնելով նրա շահերը։

Երբ հնարավոր չէ առանձնացնել բնօրինակով, օրինակ, դեպքում մեկ սենյականոց բնակարանկամ սենյակ, դատարանը սահմանում է նախապատվության իրավունքը, որի դեպքում սեփականատերերից մեկը պետք է հակառակ կողմին վերադարձնի բաժնետոմսի շուկայական արժեքը: Դատարանը որոշում է փոխհատուցման չափը և վճարման ժամկետը։ Դատարանի մեկ այլ որոշումը կարող է լինել բնակարանի վաճառքի և փոխհատուցման որոշումը կոտորակային սեփականությունընթացակարգի մասնակիցները. Նման տարբերակներն ընդունելի են, եթե ընդհանուր բնակարանի դիմորդները դեռևս ունեն անշարժ գույք:

Անձնական հաշիվների առանձնացումը և որոշակի բաժնետոմսի սեփականության վկայական ստանալը թույլ է տալիս անշարժ գույքը տնօրինել ձեր հայեցողությամբ: Եթե ​​սեփականատերը որոշել է վաճառել հատկացված մասը, ապա առաջին հերթին պարտավոր է այն առաջարկել մյուս բաժնետերերին։ Ձեր մասը երրորդ անձանց նվիրաբերելը չի ​​պահանջում հրապարակում բնակվող քաղաքացիներին բաժնեմասի համաձայնություն և առաջարկ:

Երբեմն բնակարանը երկու կամ ավելի տարածքների բաժանելիս դատարանի կողմից գործընթացի մասնակցի մասնաբաժինը աննշան է ճանաչվում այլ ունեցվածքի համեմատ։ IN այս դեպքըկարող է որոշում կայացվել սեփականության իրավունքից զրկելու և փոխհատուցում վճարելու մասին շուկայական արժեքըօբյեկտ. ժամը դատավարությունհարցի գինը որոշելը կարևոր է. Դրա համար այն ներգրավված է անկախ փորձաքննություն, որի արդյունքը սահմանված գինն է։ Գնահատման հետ անհամաձայնությունը թույլատրելի է և կպահանջի հակագնահատում, ընտրում է դատարանը միջին արժեքըբնակարանային.

Ինչպես դիմել բնակարանի բաժնի համար

Դատարանի կողմից բնակարանի բաժանումը սահմանել է կանոնակարգ, ըստ որի գործերը քննվում են մագիստրատուրայում՝ գույքի կամ գրանցման վայրում։ Պահանջվում է գրել հայցադիմում սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասի հատկացում և անձնական հաշիվների բաժին: Հայցին կցվում է հիմնավորող փաստաթղթերի փաթեթ: Նման հայտարարություն հնարավոր է, եթե բնակարանը թույլ է տալիս բաժանվել: Եթե ​​պահանջվում էր հակամարտությունը լուծելու համար, ապա պետք է ներկայացվեն լուծումը հաստատող հիմքերը։

Դատարանը քննարկում է օբյեկտի բաժանման առաջարկված ծրագիրը և սահմանում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունքը հատկացված բաժնեմասի նկատմամբ: Բնության մեջ սենյակների տարածքը սովորաբար չի համընկնում, ուստի դատարանը պետք է պարզի հակառակ կողմերի լրացուցիչ հիմնավորումները: Օրինակ՝ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները թողել են երեխաներին և պետք է կիսվեն երեք սենյականոց բնակարաներկու կից սենյակներով։ Ամենից հաճախ դատարանը որոշում է երեխաների հետ մոր կից սենյակները, առանձին սենյակ փոխանցում նախկին ամուսնու ընդհանուր սեփականությանը։

Եթե ​​վարձակալները համաձայն չեն դատարանի որոշման հետ, ապա հնարավոր է բողոքարկել քաղաքային կամ շրջանային դատարան: Բողոքը դիտարկվում է միջնորդությունը վերանայման ընդունելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում, համաշխարհային դատարանի վճիռը կարող է չեղարկվել կամ թողնել անփոփոխ։ Մի մոռացեք, որ սեփականության հետ կապված վեճը քննարկելիս, որը ներառում է բնակարանի բաժանում, դուք պետք է վճարեք զգալի պետական ​​տուրք:

Վճարի չափը հաշվարկվում է վիճարկվող բնակարանի գնից։ Բաժինը՝ ոչ սեփականաշնորհված բնակարանտեղի է ունենում քաղաքապետարանի բնակարանային բաժին՝ երկու անկախ պայմանագրերի կնքման վերաբերյալ դիմումով սոցիալական հավաքագրում, որը ենթադրում է անձնական հաշիվների բաժանում և սահմանում է հետագա բնակության կանոնները։

Այս գաղափարը գործնականում կիրառելու վերաբերյալ մանրամասն դեպքեր կարելի է գտնել Ներդրումային տարածքի ներդրողների ակումբի կայքում:

Գաղափարի արդիականությունը

Անշարժ գույքի ցանկացած ներդրողի ամենակարեւոր սկզբունքներից մեկը բաժանելն է մեծ տարածքմի քանի փոքրերի համար: Փոփոխություն երկու սենյականոց բնակարանայնքան էլ եկամտաբեր չի լինի, քանի որ մեկ սենյականոց և երկու սենյականոց բնակարանների վարձակալության արժեքի տարբերությունը փոքր է։ Բայց եթե կոպեկից երկու օդնուշկի եք պատրաստում, ապա կարող եք գրեթե կրկնապատկել դրանց վարձակալության վերջնական եկամուտը։

Ստուդիո բնակարաններն ամենամեծ պահանջարկն ունեն ժամանակակից ռուսների շրջանում: Կյանքի բարձր ռիթմերը ստիպում են մարդկանց քրտնաջան աշխատել, շատ քիչ ժամանակ անցկացնել տանը։ Ուստի բնակության համար տարածքը փոքր է պահանջվում։ Հիմնական բանն այն է, որ բնակարանում առկա է այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է.

1. քնելու և հանգստանալու տեղ;
2. լոգարան;
3. խոհանոց;
4. կահույք (բազմոց, սեղան, աթոռներ, զգեստապահարան);
5. գործնական, բայց էժան վերանորոգում:

Երկու սենյականոց բնակարանը երկու մեկ սենյականոցի բաժանելիս պարզապես անհրաժեշտ է պահպանել այս սկզբունքները, իսկ հետո վարձակալներ գտնելը դժվար չի լինի։

Մեկ սենյականոց բնակարաններն ավելի հետաքրքիր են նաև բարձր իրացվելիության պատճառով։ Այս գույքը հեշտ է վարձակալել կամ վաճառել: Բայց երկու սենյականոց բնակարանը, թեև այն արժե ոչ շատ ավելի, քան մեկ սենյականոցը, բայց ավելի քիչ պահանջարկ ունի։ Երիտասարդները նախընտրում են ցածր աշխատավարձով ապրել փոքր սենյակներում։

Բնակարանի վերակառուցում. ի՞նչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել:

Վերոնշյալ գաղափարը կյանքի կոչելու համար ավելի լավ է բնակարան գնել նոր շենքում։ Սա թույլ կտա նախօրոք ընտրել ապագա անշարժ գույքի դասավորությունը: Բնակարանի համար ավելի լավ է գնել միայն տուփը, իսկ ներքին պատերի կառուցումը ինքներդ անել։

Շատ քաղաքացիներ գայթակղվում են բաց հատակագծով բնակարաններ ձեռք բերելու գաղափարով։ Իրավական տեսանկյունից նման եզրույթ չկա։ Եվ նույնիսկ եթե բնակարանում պատեր չկան, բայց BTI-ի կամ կառուցապատողի հատակագծում նշվում են կենդանի սենյակները, խոհանոցը և լոգարանը տեղավորելու վայրերը:

Անվճար պլանավորումը թույլ կտա ինքներդ գոտիավորել բնակարանը, բայց դուք դեռ պետք է պահպանեք սահմանված պահանջները: Հակառակ դեպքում հնարավոր չի լինի փոփոխությունները համաձայնեցնել BTI-ի հետ։

Ամենից շատ կասկածներն ու հարցերը ծագում են երկու խոհանոց և լոգասենյակ կառուցելու անհրաժեշտությունից: Որպեսզի գույքի սեփականատիրոջ գործողությունները օրինական լինեն, անհրաժեշտ է հաշվի առնել բազմաթիվ նրբերանգներ.

Ինչպե՞ս կառուցել լոգարաններ:

Ռուսական օրենսդրությունը թույլ է տալիս լոգարանների տեղադրումը բացառապես վերևում ոչ բնակելի տարածքներ. Ստացվում է, որ պետք է նայել, թե որտեղ են գտնվում ներքեւից հարեւանների սենյակները։ Հետևաբար, ելքը կարող է լինել հետևյալը.

1. Գնում եմ բնակարան 1-ին հարկում. Քանի որ ներքևում կա նկուղ, լոգարանը կարող եք տեղադրել ցանկացած վայրում:
2. Երկրորդ սանհանգույցի տեղադրումը միջանցքում. Այս դեպքում զուգարանը կտեղադրվի հարևանների միջանցքից և, հետևաբար, ոչ բնակելի տարածքներից վեր:

Մեկ այլ խնդիր էլ կա՝ կոյուղու։ Ջրի խողովակների տեղադրման խնդիր չի լինի, քանի որ դրանք կարող են տեղակայվել ցանկացած վայրում։ Բայց խնդրահարույց կլինի սենյակի մեկ այլ մասի կոյուղագիծ անցկացնելը, քանի որ խողովակի 1 մ երկարության համար 5 սմ թեքություն կատարելու անհրաժեշտություն կա: Նման կացարանները անհարմարություններ կառաջացնեն բնակիչներին։ Խնդիրից ազատվելու համար կարող եք ընտրել հետևյալ լուծումներից մեկը.

1. Եթե ​​բնակարանը գտնվում է 1-ին հարկում, ապա կոյուղին կարող է իրականացվել նկուղով։ Դուք նախ պետք է թույլտվություն ստանաք Բնակարանային գրասենյակից կամ սպասարկող կազմակերպությունից:
2. Գնեք կոյուղու պոմպ, որը ճնշում է ելքային խողովակին: Նման սարքը կշարժի արտահոսքերը՝ առանց խողովակն ինքնին թեքելու: Կոյուղին այս դեպքում կարող է տեղակայվել ցանկացած վայրում, նույնիսկ առաստաղի մոտ: Նման պոմպի արժեքը կազմում է 30,000 ռուբլի և ավելի, եթե անհրաժեշտ է սարք, որն աշխատում է 80 0 C ջերմաստիճանում: Եթե ջրահեռացման ջերմաստիճանը չի գերազանցում 40 0 ​​C, ապա պոմպը կարելի է գնել 5 անգամ ավելի էժան: .

Լոգարանում անհրաժեշտ կլինի տեղադրել զուգարան, լվացարան և ցնցուղ կամ սկուտեղ: Այս ամենը բավականին իրատեսական է 2 մ 2-ի վրա տեղավորելու համար:

Խոհանոցի ճիշտ տեղադրումը

Բնակարաններում գազի օգտագործումը թույլատրելի է միայն հատուկ նշանակված տարածքներում։ Վառարանը չի կարող կանգնել հյուրասենյակում: Հետեւաբար, ավելի լավ է փականը անմիջապես տեղադրել գազատարի վրա, իսկ ապագա բնակիչները գնել էլեկտրական վառարաններ կամ միկրոալիքային վառարաններ: Սրանից հյուրասենյակը խոհանոց չի դառնա։

Խոհանոցի համար առանձին սենյակ պետք չէ, բավական է սենյակում տեղ հատկացնել սառնարանի, էլեկտրական վառարանի, լվացքի մեքենայի համար։ Այս դիրքը թույլ է տալիս բնակարանն անվանել ստուդիա:

Համակարգում BTI-ի հետ

Վերակառուցման իրականացման հիմնական դժվարությունը կայանում է BTI-ի հետ կատարված փոփոխությունների համակարգման մեջ: Նախքան տեսչության գնալը, անհրաժեշտ կլինի ապագա բնակարանների պլան կազմել։ Դուք չեք կարող այն պարզապես ձեռքով նկարել: Օգնության համար դուք պետք է դիմեք հատուկ հավաստագրված կենտրոնի: Նրանք ոչ միայն կօգնեն ձեզ պլան կազմել բոլոր պահանջներին համապատասխան, այլև խորհուրդներ կտան վերակառուցման օրինականացման կարգի վերաբերյալ:

Միայն այն ընկերությունները, որոնք ունեն SRO-ի հաստատում, կարող են մշակել ապագա վերակառուցման ծրագիր:

Վերակառուցման տեւողությունը մինչեւ 3 օր է։ Աշխատանքի արժեքը 10000 ռուբլիից է:

Աշխատանքը կարող է սկսվել թույլտվություն ստանալուց հետո Միջգերատեսչական հանձնաժողով. Միայն դրանից հետո է որոշում կայացվում վերակառուցման օրինականացման մասին։ Արդյունքում գույքի սեփականատերն իր ձեռքում ստանում է համապատասխան ակտ, որով պետք է դիմի Կադաստրային պալատ։

Սեփական ռիսկով կարելի է ապօրինի վերակառուցում. Բայց բնակարանում չարտոնված փոփոխությունների հայտնաբերման դեպքում ստիպված կլինեք ամեն ինչ վերադարձնել իր սկզբնական վիճակին։

Արժեքի հաշվարկ

400,000 - 600,000 ռուբլի բնակչություն ունեցող քաղաքներում 45 մ 2 մակերեսով երկու սենյականոց բնակարանի միջին արժեքը 1,500,000 ռուբլի է: Սա կլինի ծախսերի հիմնական կետը: Բնակարանը վերանորոգելու համար կպահանջվի հավելյալ գումար։ Շինարարական կանոնի համաձայն սվաղելը, պատի ծեփամածիկը, ինքնահարթեցվող հատակները, պաստառապատումը, լինոլեումի տեղադրումը, ձգվող առաստաղները՝ այս ամենը աշխատանքի և նյութերի հետ միասին կպահանջվի առնվազն 200000 ռուբլի։

Սառնարանների, էլեկտրական վառարանների, լվացքի մեքենաների, միկրոալիքային վառարանների, սեղանների, աթոռների, բազմոցների գնումը կպահանջի եւս 120 000 ռուբլու ներդրում։

Եվս 30000 ռուբլի կպահանջվի վերակառուցման պլանի և տարբեր հաստատումների կազմման համար:

Ընդհանուր արժեքը:~ 1,850,000 ռուբլի:

Երկու սենյականոց բնակարանը վերանորոգելու և վերազինելու համար կպահանջվեր 150 հազար ռուբլի պակաս։

Եթե ​​ներդրողը չունի բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ գումարը, ապա նա ստիպված կլինի վարկ վերցնել բանկից։ Գերավճարի չափը հաշվարկեք հիմնական պայմաններով.

Վարկի համար դիմելիս ծախսերի չափին կարող է ավելացվել եւս 880000 ռուբլի։ Այնուհետեւ ընդհանուր արժեքը կկազմի 2,730,000 ռուբլի:

Պետք չէ մի քանի տարի խնայել ճիշտ գումարըբնակարան գնել կամ բանկից հիփոթեք վերցնել. Դուք կարող եք ներգրավել այլ մարդկանց ներդրումներ կատարելու՝ ծախսերը և ստացված եկամտի չափը բաժանելով համամասնորեն կամ բաժնետոմսերով:

Դուք կարող եք դիտարկել հիփոթեքի տարբերակը և վաղաժամկետ մարումը: «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն, բանկերն իրավունք չունեն հաճախորդին արգելել ավելի վաղ վերադարձնել փոխառված գումարը: Վերջնաժամկետ. Վարկառուն ոչ միայն ստիպված չի լինի վճարել հավելյալ միջնորդավճարներ և տոկոսներ, այլև նա կկարողանա վերահաշվարկել վարկի գծով գերավճարը՝ բանկային միջոցների փաստացի օգտագործման ժամկետին համապատասխան։

Եկամտի մակարդակը և վերադարձման ժամկետը

Հիմա որոշենք, թե որքանով ավելի ձեռնտու կլինի 2 մեկ սենյականոց բնակարան վարձակալել, այլ ոչ թե 1 երկու սենյականոց բնակարան։

Պարզվում է, որ ընդամենը 150,000 ռուբլու բնակարանում լրացուցիչ ներդրումների շնորհիվ դուք կարող եք կրճատել մարման ժամկետը 4 տարով հիփոթեքի համար դիմելիս և 2,4 տարով՝ օգտվելիս: սեփական միջոցները.

Ցանկության դեպքում նման բնակարան կարող եք վարձակալել ոչ թե ամսական, այլ օրավարձով։ Այնուհետև շահույթը կարող է լինել նույնիսկ 1,5–2,5 անգամ ավելի։

Ամփոփելով

Երկու սենյականոց բնակարանը երկու մեկ սենյականոցի վերածելը, իհարկե, եկամտաբեր բիզնես է։ Բայց դրա իրականացման ժամանակ կարող են առաջանալ բազմաթիվ դժվարություններ՝ լրացուցիչ ծախսեր, դասավորության փոփոխությունները համակարգելու անհրաժեշտություն, մեկի փոխարեն երկու վարձակալի որոնում: Բայց ելքի ժամանակ ձեռնարկատերը կկարողանա արագ վերադարձնել ներդրված միջոցները և սկսել կայուն պասիվ եկամուտ ստանալ անշարժ գույքից:

Եզրափակելով՝ մի քանի հետաքրքիր տեսանյութ