Ընդարձակեք ձեր բնակելի տարածքը. Բնակարանի մակերեսի ավելացում. Տանիքի մեծ պատուհան

Համեմատաբար քիչ ժամանակ է պահանջվում տուն տեղափոխվելու պահից մինչև տան օգտագործելի տարածքն ավելացնելու անհրաժեշտությունը՝ լինի դա ընտանիքի ընդլայնման, տնից աշխատելու որոշման, թե պարզապես այնտեղ ապրելու ցանկության արդյունքում։ ավելի ընդարձակ և լուսավոր սենյակ: Եվ քանի որ միշտ չէ, որ հնարավոր է այլ տուն տեղափոխվել, ապա, որպես տարբերակ, մենք կարող ենք առաջարկել լրացուցիչ տարածքի խնդիրը լուծելու ուղիներ, մանավանդ, որ դա չի պահանջում տանիքը հեռացնել կամ լայնածավալ վերակառուցումներ կատարել։ Օրինակ, բավական կլինի լրացուցիչ պատուհան տեղադրել կամ պատշգամբ կազմակերպել սենյակի անկյունում։

Պատշգամբ

Հիմնականում բոլոր վերափոխումները վերաբերում են տան բակին։ Առաջարկում ենք մեծացնել տարածությունը՝ կազմակերպելով պատշգամբը։ Մի նեղ միջանցք, որը կախված է հագուստով և լցված կոշիկներով, կարելի է տանից դուրս բերել շքամուտք։ Բացի նրանից, որ լրացուցիչ հաշվիչներ կստանաք, ինքներդ ձեզ կտրամադրեք լրացուցիչ միջոցներանվտանգություն՝ մուտքի լրացուցիչ դռներ կազմակերպելով և խնայել ջերմությունը հիմնական սենյակում։

Եթե ​​տան մոտ կա գեղեցիկ այգի, ապա քիչ հավանական է, որ դրա հաշվին հնարավոր լինի մեծացնել տան տարածքը: Բայց եթե տարածքը թույլ է տալիս, ինչի պատճառով ափսոս չէ երկարաձգել, ապա, ստանալով համապատասխան կազմակերպություններից թույլտվություն, կարող եք, օրինակ, ընդլայնել խոհանոցը, ճաշասենյակը կամ հյուրասենյակը։

Եթե ​​տունն ունի բավարար առաստաղի բարձրություն, ապա դուք կարող եք տեղադրել դռան պատուհան: Այս փոքր վերանորոգումը կապահովի լրացուցիչ լույսի աղբյուր և դիզայնի տարր: Այսպիսով, այս Գրիգորյան առանձնատան փոքրիկ լոգարանի պատուհանը լույսի լրացուցիչ աղբյուրի և առաստաղի բարձրությունը կարգավորողի դեր է խաղում:

Տանիքի մեծ պատուհան

Եթե ​​փոքր դռան պատուհանը բավարար չէ, ապա դուք կարող եք տեղադրել լիարժեք լուսամուտ տան տանիքում: Որքան մեծ է պատուհանը, այնքան ավելի շատ տարածք է պահանջվում բուն ննջասենյակի, հարակից լոգարանի և պահեստային տարածքի, ինչպես նաև աստիճանների համար։

Պատշգամբ

Բակին նայող տանիքի պատուհանի փոխարեն կարող եք կազմակերպել պատշգամբ, որտեղից բացվում է գեղեցիկ տեսարան դեպի քաղաք։ Սա և՛ լույսի աղբյուր է, և՛ լրացուցիչ տարածություն: Այս տարածքի դիզայներներն էլ ավելի հեռուն գնացին և օգտագործեցին ծալովի ապակե դռներ և ապակյա վանդակապատեր, որպեսզի չփչացնեն պատուհանից տեսարանը։

Հետնաբակը ամենից հաճախ մասնակցում է տարբեր նպատակների վերակառուցման, այդ թվում՝ տարածքի ընդլայնման նպատակով: Կախված ընդլայնման չափից, դուք կարող եք այն պատրաստել ինքներդ կամ որակավորված շինարարների օգնությամբ, բայց դուք պետք է թույլտվություն ստանաք իշխանություններից: Մեծ այգու շնորհիվ կարելի է տեղադրել ապակե պատեր՝ խոհանոցը կամ ճաշասենյակն ընդլայնելու համար։ Այս տան տերերն օգտվեցին ինչպես կողային երկարացման, այնպես էլ բակի վերակառուցման հնարավորությունից։ Սա հիանալի օրինակ է, թե որքան գեղեցիկ են ժամանակակից գաղափարները լիովին ավանդական տան ֆոնի վրա:

Երկհարկանի ընդլայնում

Եթե ​​բյուջեն թույլ է տալիս, կարող եք կցել երկհարկանի կառույց: Սա ավելի քիչ է այլ տուն տեղափոխվելու հետ կապված ծախսերի առումով: Ավելին, դուք կարող եք նախ ընդլայնում կատարել առաջին հարկում, իսկ ավելի ուշ, եթե անհրաժեշտ է ընդլայնել, օրինակ, ննջասենյակը կամ եթե անհրաժեշտ է կազմակերպել տնային գրասենյակի համար, ապա երկրորդ հարկում ընդլայնում կատարել: Եթե ​​ետնաբակում երկհարկանի ընդլայնում եք կատարում, կարող եք լրացուցիչ տեռաս կազմակերպել երկրորդ հարկի տանիքում: Սա նաև կապահովի լրացուցիչ մետր.

Առաստաղների ապամոնտաժում

Շատ դեպքերում վերջին հարկի տներն ունեն փոքր թեք առաստաղներով փոքր սենյակ, քանի որ այն գտնվում է հենց տանիքի տակ։ Դուք կարող եք ապամոնտաժել առաստաղը և ընդլայնել սենյակը առաստաղի բարձրության պատճառով: Եթե ​​դուք տեղադրեք դռան պատուհան, ապա խոհանոցում կամ ճաշասենյակում կլինի նաև ցերեկային լույսի լրացուցիչ աղբյուր:

փոքր նկուղ

Խոհանոցում փոքրիկ նկուղի կազմակերպումը թույլ կտա ընդլայնել տարածքը քիչ գումարով և փոքր ջանքերով: Նման վերակառուցման համար հատուկ թույլտվություններ չեն պահանջվում, հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի խորհրդակցել մասնագետների հետ:

Տեռաս տան տանիքում

Եթե ​​հնարավորություն չկա ընդլայնել օգտագործելի տարածքը բակի կամ այգու միջոցով, կարող եք մտածել տանիքի օգտագործման մասին: Եթե ​​ձեզ հաջողվի թույլտվություն ստանալ, ապա տունը զարմանալի տեսարաններով կլինի։

միջնահարկ

Եթե ​​սենյակն ունի շատ բարձր առաստաղներ, կարող եք կազմակերպել միջնահարկ։ Այս կերպ սահմանափակելով առնվազն 2 մ բարձրություն ունեցող սենյակը, հնարավոր կլինի ստեղծել լրացուցիչ ննջարան, մուլտիմեդիա ժամանցի սենյակ և այլն։ Միջհարկային հարթակի կազմակերպումը կպահանջի մասնագետների օգնությունը, բայց դա ավելի էժան է, քան մեկ այլ լիարժեք հարկ կառուցելը։ Քանի որ սա ներքին վերակառուցում է, թույլտվություն չի պահանջվում, միայն մասնագետների ծառայությունները անվտանգ հատակ տեղադրելու համար:
Ցավոք, ոչ շատ տներում տերերը հնարավորություն ունեն միջնահարկ տեղադրել, սա արտասովոր տների իրավասությունն է, օրինակ՝ նախկին եկեղեցու բնակելի թաղամասերի համար վերակառուցվածները։ Սակայն ժամանակակից ճարտարապետները դա ապացուցել են ոչ միայն, այլեւ

նոյեմբերի 04. Առաջին և վերջին հարկերի բնակիչներն ունեն նկուղի և ձեղնահարկի կազմակերպման հաշվին։ Նրանք, ովքեր կընտրեն դա անել, ստիպված կլինեն դիմանալ թղթաբանությանը և ծախսատար վերանորոգմանը, բայց վերջնական արդյունքն արժե այն: «Քաղաքական դասի» թղթակիցները որոշել են պատմել, թե ինչպես կարելի է լրացուցիչ հաշվիչներ ստանալ։

Դա թույլատրվա՞ծ է։

Նախ պետք է պարզել, թե արդյոք հնարավոր է վերազինել նախատեսված վայրը։ Օրինակ, եթե որոշել եք վերնահարկը սարքավորել, ապա պետք է պարզեք, որ դա ձեր վերնահարկն է, այլ ոչ թե տեխնիկական հատակը։ Օրենքով արգելվում է տեխնիկական հատակի կահավորումը։ Ձեղնահարկն ունի բնորոշ առանձնահատկություն՝ տանիքը թեքված է անկյան տակ, այն կարելի է ճանաչել տեղադրված ջրհեղեղներով։

Ձեղնահարկի տարածքի կազմակերպման համար կան նաև սահմանափակումներ.

1. Առաստաղի թույլատրելի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,3 մ:
2. Հատակի նվազագույն թույլատրելի կրող հզորությունը պետք է լինի 150 կգ/քմ:
3. Տարածքին միանալու համար տանիքի թեքության թույլատրելի անկյունը 35 - 55 աստիճան է։

Անհնար է վերափոխել վերնահարկերը և նկուղները, եթե տունը նշված է պլանում կապիտալ վերանորոգումկամ տունը նախատեսվում է քանդել։

Կարևոր է նաև հաղորդակցությունների տեղակայումը. տնտեսական ծառայությունները պետք է ցանկացած պահի մուտք ունենան դրանք: Որոշ բիզնես հաղորդակցություններ կարող են փոխանցվել, իսկ որոշները չեն կարող փոխանցվել (օրինակ, վերելակային հաղորդակցությունները և խողովակաշարերը):

Փոփոխություններ պետք է թույլատրվեն նաև շենքի ընդհանուր նախագծով` արգելվում է քանդել կրող պատերը և ճառագայթները:

Վերոնշյալ բոլոր տեղեկությունները պետք է նշվեն BTI-ում: Եթե ​​BTI մասնագետները թույլ տան, ապա կարող եք սկսել նախապատրաստվել։

Ինչպես անել ամեն ինչ ըստ օրենքի

Որպեսզի ամեն ինչ օրինական լինի, դուք պետք է օրինական իրավունք ստանաք ձեղնահարկ կամ նկուղ տեղադրելու համար: Հոդված 36 Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ, նկուղներ, ձեղնահարկեր և վայրէջքներ, վերելակներ, տնամերձ հողատարածք և այլ տարածքներ ընդհանուր օգտագործմանպատկանում է աջ կողմում գտնվող բոլոր բնակարանատերերին: Ամենից հաճախ դա հենց այդպես է, եթե ինչ-որ մեկը ձեզնից շուտ չի գնել այս տարածքը: Այս ուրախ իրադարձությունը չափազանց հազվադեպ է, այս դեպքում պարզապես անհրաժեշտ է պայմանավորվել մեկ անձի հետ առուվաճառքի պայմանագրի շուրջ։ Դուք կարող եք ճշտել այս տարածքի սեփականատիրոջը Rosreestr-ում:

Գործնականում, գրեթե միշտ ընդհանուր տարածքներպատկանում է այս տան բոլոր բնակիչներին, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք բանակցել բոլոր սեփականատերերի հետ: Ձեղնահարկ կամ նկուղ սարքավորելու իրավունք ստանալու համար դրանց տարածքը տրվում է վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով:

Վարձակալություն

Վարձով տարածք ստանալու համար անհրաժեշտ է տան սեփականատերերի 2/3-ի համաձայնությունն այս գործարքի համար։ Միևնույն ժամանակ, եթե քաղաքացիներն ապրում են որևէ բնակարանում՝ ըստ սոցիալական հավաքագրում, թույլտվության համար պետք է դիմեք քաղաքապետարան։ Համաձայնությունը ստանալուց հետո ՀՕԱ-ի հետ կնքվում է վարձակալության պայմանագիր, որը իրավունք է տալիս վերազինել նոր տարածք։

Այս մեթոդի առավելությունը նրա հարաբերական պարզությունն է. պետք չէ բոլոր վարձակալներից համաձայնություն փնտրել, մերժումների համար կա մի ամբողջ 1/3: Բայց այս տարբերակի մի զգալի թերություն կա. Վարձակալությունը կարող է լինել երկարաժամկետ, բայց ոչ հավերժ, ուստի հետագայում պայմանագիրը կարող է խզվել:

Սեփականություն

Այս դեպքում անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը առանց բացառության և պաշտոնականացնել նկուղի կամ ձեղնահարկի սեփականությունը: Այս մեթոդը մի մեծ պլյուս ունի՝ դա կլինի ձեր անձնական տարածքը, որը միայն դուք կարող եք կառավարել։

Իսկ եթե թույլտվություն չստանա՞ք։

Դուք, իհարկե, կարող եք օգտվել շանսից և թույլտվություն չխնդրել ուրիշներից, բայց այս դեպքում դատարանի որոշմամբ դուք պարտավոր կլինեք քանդել ձեր հաշվին կառուցված ամեն ինչ, քանի որ. ինքնակամ շինություններօրենքից դուրս են. Ցանկացած հարևան կարող է հայց ներկայացնել: Բացի այդ, գույքը, որը պատշաճ կերպով գրանցված չէ, չի կարող վաճառվել։

Թույլտվություններ ստանալուց հետո, ինչ անել հետո

Այսպիսով, թույլտվությունները ստացվել են, այժմ դուք կարող եք սկսել կազմակերպել նկուղի կամ ձեղնահարկի վերակազմավորումը: Գործողության պլան:

1. Պատվիրեք նախագիծ. Առաջին հերթին, դուք պետք է կապվեք ցանկացած կազմակերպության հետ, որն ունի SRO-ի թույլտվությունը: Ճարտարապետները կկազմեն անհրաժեշտ գծագրերը՝ հաշվի առնելով բնութագրերըօբյեկտի վրա.
2. Հաստատել նախագիծը. Նախագիծը պետք է համաձայնեցվի մի շարք օրինակների հետ.

շրջանի ճարտարապետ;

Հուշարձանների պահպանություն;

Սանիտարահամաճարակային հսկողություն;

Հրդեհային վարչություն և այլն:

1. Իրականացնել աշխատանք. Կատարված են բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքները և շահագործման է հանձնվել ձեղնահարկը կամ նկուղը։
2. Փոփոխությունների գրանցում: Շինարարության ավարտից հետո բնակարանային տեսչությունում կազմվում է տարածքի վերակազմակերպման մասին ակտ: Դրանից հետո դուք պետք է դիմեք BTI-ին և գրանցեք փոփոխությունները տեխնիկական փաստաթղթերում:

Բոլորը թղթաբանությունկտևի 1,5-ից մինչև 5 տարի: Ամենադժվար փուլերն են վարձակալության կամ գույքի գրանցումը և վերահսկող մարմիններից համաձայնություն ստանալը:

Պետք է հիշել, որ նույնիսկ վերը նկարագրված քայլերն ավարտելուց հետո այդ տարածքները կհամարվեն ոչ բնակելի, այսինքն՝ երեխաների և ննջասենյակների պատրաստումը նրանց մեջ հնարավոր չէ: Լավագույնն այն է, որ այս սենյակները հարմար են մարզասրահի, բիլիարդի սենյակի կամ արհեստանոցի համար:

Գին

Եթե ​​դժվարությունները ձեզ չեն վախեցրել, և դուք որոշել եք ստանալ լրացուցիչ տարածքապա պատրաստ եղեք մեծ ծախսեր կատարել Փող. Նախ, դուք պետք է վճարեք տարածքի համար: Իհարկե, ձեղնահարկի և նկուղների արժեքը ավելի ցածր է, քան բնակելի տարածքները, բայց ոչ ոք ճշգրիտ թվեր չի բարձրաձայնում, քանի որ դա կախված է տան կարգավիճակից: Օրինակ, դա կարժենա մոտ 40 հազար ռուբլի:

Կան նաև ծախսեր վերակառուցման ծրագրի համար: ոչ բնակելի տարածքներ. Նախագիծը կարժենա 200 հազար ռուբլիից։ Այս ծախսերը գումարվում են նախագծի իրականացմանը՝ շինարարություն, որի համար կպահանջվի 10 հազար ռուբլի 1 քառ. մ Plus միջնորդական ծառայություններ փաստաթղթերի հետ աշխատելու համար (մոտ 100 հազար ռուբլի), վկայագրերի, տուգանքների և այլ վճարումների վճարում (մոտ 50 հազար ռուբլի): Գումարած կոմունալ վճարների ավելացում:

Իհարկե, դժվարությունները շատերին կվախեցնեն, բայց կենդանի տարածքի ուղղահայաց աճը վեր կամ վար ընդարձակ և հարմարավետ է: Ավելին, շատերը չունեն բավարար լրացուցիչ տարածք։

Ընդարձակեք ձեր բնակելի տարածքը բազմաբնակարան շենքթույլատրելի, տեխնիկական և սանիտարական չափանիշներին կատարված աշխատանքների խիստ համապատասխանությամբ:

Եվ նաև՝ նման թույլտվություններ տրամադրելու իրավասու մարմիններից պահանջվող պատժամիջոցների ժամանակին համաձայնեցմամբ և ստացմամբ։

Հիմնականում քաղաքացիները օգտագործում են տարածքների ընդլայնման մի քանի տեսակներ.

• լոջայի ապակեպատման և մեկուսացման շնորհիվ;
• սենյակի միաձուլման շնորհիվ միջանցքի մի մասի հետ;
• հարևան տարածքների հետ միախառնման վայրում:

Այս տարբերակը ամենատարածվածն է ժամանակակից բազմահարկ շենքերի բնակարանների բնակիչների շրջանում, որտեղ պատշգամբների փոխարեն կառուցված են լոջաներ:

Նման ժողովրդականության հիմնական պատճառն այն է, որ լոգարիան մեկուսացնելիս տարածքի սեփականատերերը ոչ մի կերպ չեն խախտում տան մնացած բնակիչների իրավունքները:

Հետեւաբար, նման ընթացակարգը չի պահանջում համակարգում ո՛չ մնացած բնակիչների, ո՛չ էլ վերակառուցում թույլ տված կազմակերպությունների հետ։

Փաստորեն, նման գործունեությունը որպես վերակառուցում համարելը անօրինական է, չնայած այն հանգամանքին, որ լոջայի որակական բնութագրերը զգալիորեն փոխվում են։ Գործնականում այն ​​կարող է գործել որպես հյուրասենյակ, առնվազն տարվա այն ժամանակահատվածում, երբ կլիմայական և եղանակային պայմանները թույլ են տալիս օգտագործել այս դերը:

Անընդունելի է լրացուցիչ ռադիատորներ իրականացնել առանց բնակարանային բաժնի համաձայնության:

Այս ընթացակարգը տրվում է բնակիչների կողմից՝ պայմանով.

• Ապակեպատման համակարգում կառավարման ընկերության (ԲԿ) հետ՝ պարզելով այս գործունեության համար արգելող պատժամիջոցների առկայությունը: Արգելող միջոցներ կարող են թելադրվել Քաղաքաշինության և ճարտարապետության վարչության հրամանով՝ շենքի ճակատի միատարր ենթատեքստը չխախտելու համար։
• Լոջան մեկուսացված է և գործում է որպես առանձին սենյակ՝ առանց միաձուլվելու բնակարանի բնակելի թաղամասերի և այն սենյակների կոնտեքստի հետ, որտեղից ապահովված է մուտք դեպի լոջա։

Արգելող միջոցառումների բացակայության դեպքում մեկուսացումն իրականացվում է.

• փողոցին սահմանակից պատի կողմից;
• վերևում, եթե հատակը վերջինն է;
• հատակի և պատուհանների մեկուսացում.

Երբեմն սովորական մեկուսացումը բավարար չէ սեփականատերերի համար: Նրանք ելք են գտնում լոջայի տարածքը ընդլայնելու մեջ դրա պատման և հարդարման ընթացքում:

Ըստ կանոնակարգի՝ նման ընդլայնումը թույլատրվում է առանց վերագրանցման, եթե տարածքին ավելացվի 30 սմ։

Տարածքի ավելի մեծ աճը պատկանում է օբյեկտի վերակառուցման կատեգորիային և պահանջում է գրանցում։ Տեխնիկապես թույլատրվում է հատակն ու պատերը տեղափոխել առաջ և կողքեր, այնքանով, որքանով դա թույլ է տալիս շենքի գործառնական բնութագրերը՝ իրավասու լիազոր ծառայությունների կողմից կատարված հաշվարկներին համապատասխան։

Երբեմն օգտագործվում է «շաշկի» տեխնոլոգիան, որը թույլ է տալիս ընդլայնել ճակատը ներքևից վեր՝ մոտավորապես 30 սմ պարագծի շուրջ։ «Թիթեռ» տեխնոլոգիան թույլ է տալիս լոջայի կողքերին անկյունային տարրեր ավելացնել։

Կցվում են լրացուցիչ կառույցներ.

• պարապետից դուրս փակագծերի վրա;
• փակագծերի վրա դեպի պարապետ;
• շրջանակին, եռակցված և հատակից ամրացված:

Մեկուսացման համար հիմնականում օգտագործվում են փրփուր և հանքային բուրդ, որոնք չեն ծանրաբեռնում կառուցվածքը, այլ պատման համար.

• ծալքավոր տախտակ;
• PVC երեսպատում;
• երեսպատում.

Եթե ​​ընդլայնումն իրականացվում է սալիկի երկայնքով, ապա շենքի պատի մեջ խորացվում է ալիք, որին մետաղական անկյուններով ամրացվում է նոր շրջանակ, որի վրա տեղադրվում է ավելի մեծ տարածքի պարապետ։

Սակայն տարածքի ընդլայնումը չի նպաստում տարածքի ջերմամեկուսացմանը, ինչին պետք է հասնել բարձրորակ ապակեպատման միջոցով։

Սկզբունքորեն թույլատրվում է լոջայի միաձուլումը հյուրասենյակի հետ՝ դռան շեմի փոխարեն կամար ստեղծելով։ Բայց կամայականորեն նման գործողություններ կատարելն անընդունելի է։

Սա չի երաշխավորում անվտանգությունը ոչ միայն բնակարանի սեփականատերերի, այլև մնացած բնակիչների համար, քանի որ շենքի կառուցվածքը կորցնում է իր ամրությունը կրող պատի կատարողական բնութագրերի փոփոխության պատճառով արտաքին պատըշինություն.

Այն պահանջում է բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների փորձագիտական ​​մոտեցում՝ հիմնված հատուկ կատարված ուսումնասիրությունների և հաշվարկների վրա։

Բնակարանի մակերեսի ավելացում միջանցքի պատճառով

Տարածքների որակի բարելավման նման տեսակները քիչ տարածված են և թույլատրվում են, եթե բնակարանի բնօրինակ ձևավորումը նախատեսված է երկար կամ լայն միջանցքների համար (տես):

Երբեմն նույնիսկ փոքր միջանցքը կարող է մի մասում միաձուլվել հյուրասենյակի հետ, իսկ մյուս կողմից ընդլայնվել՝ շարժվելով դեպի խոհանոց կամ լոգարան։

Ամեն դեպքում, նման գործողությունները կպահանջեն պատերի մանիպուլյացիա, որը չպետք է կրող լինի: Թույլատրվում է չկրող պատերը տեղափոխել այնպես, ինչպես դա թույլ է տալիս սեփականատիրոջ հայեցողությունը և նախագծային մտադրությունը:

Դրանք կարելի է ապամոնտաժել, տեղափոխել և կտրել՝ հետևելով առաստաղի կողքից նրանց վրա ընկնող բեռին, եթե պատի երկարությունը փոքրանում է։ Հարկերին ուղղված բեռի չափումները կարևոր են, եթե տեղադրված պատերը կբարձրացնեն նշված բեռը:

Այս դեպքում պետք է հիմնվել օրենքով սահմանված սահմանափակումների վրա.

• Բնակելի տարածքը չի կարող ավելացվել ոչ բնակելի տարածքի հաշվին։
• Նոր ձևավորված սենյակներից ոչ մեկը չպետք է ունենա 8-ից պակաս տարածք քառակուսի մետր(սմ. ).
• Հնարավոր չէ փոխել օդափոխության համակարգի տեխնիկական և գործառնական բնութագրերը՝ փակելով օդափոխության բացվածքների մասերը կամ այլ փոփոխություններ կատարելով։
• Միջանցքի հետ մանիպուլյացիաների արդյունքում գազամատակարարման և ջրամատակարարման համակարգերը չպետք է տեղափոխվեն կամ փոխվեն:
• Ընդարձակեք միջանցքը լոգարանի հաշվին՝ այն տեղափոխելով հարևանների հյուրասենյակների կամ խոհանոցների գտնվելու վայրը։

Փոփոխության դեպքում կպահանջվի BTI-ի նախնական հաստատում: Անընդունելի է նման աշխատանքներ իրականացնել առանց համակարգման (տես):

Մեծացնելով միջանցքի ոչ բնակելի տարածքը՝ բնակարանը կավելանա, եթե միջանցքի և խոհանոցի միջև կան ներկառուցված պահարաններ, որոնք հնարավոր է ապամոնտաժել։ Նման փոփոխությունները սեփականատերը կարող է կատարել առանց համաձայնության:

Բնակարանի մակերեսի ավելացում՝ հարևան տարածքի հաշվին

Ամենաքիչ տարածված դեպքերն են, երբ բնակարանի ընդլայնումն ապահովվում է դրսում դուրս գալու և մեկ այլ սենյակ միանալու միջոցով։ Այս փաստը պայմանավորված է ոչ բնակելի տարածքի օգտագործման սահմանափակումներով, որը գտնվում է քաղաքացիների ընդհանուր սեփականության մեջ։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի համաձայն, սեփական բաժնեմասի հատկացումը, մասնակիցներից մեկի կողմից սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը կամ օգտագործումը անընդունելի է, քանի որ մնացած վարձակալները:

Բայց Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245-րդ հոդվածների և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 40-րդ հոդվածների նորմերը թույլ են տալիս այդպիսի օգտագործումը, պայմանով, որ առաջնային ներդրումը լինի համատեղ սեփականության, ինչպես նաև համասեփականատերերի համաձայնությամբ:

Այս դեպքում որոշում է կայացվում գնորդի կողմից ԲԿ-ի հաշվեհամարին փոխանցված համաչափ գումարի վերաբերյալ՝ ընթացիկ կամ, ինչպես նաև ժողովի մասնակիցների հայեցողությամբ:

Նման դեպքերի համար անհրաժեշտ է հատուկ պայմաններ, որում բնակարանին կից կլինի ձեղնահարկ կամ ձեղնահարկ, որը կարող է օգտագործվել տարածքը ընդլայնելու համար։

Երբեմն օգտագործվում են բնակարանին կից աստիճանավանդակների և այլ տեխնիկական սենյակների մասեր։ Օգտագործեք նկուղներ և առաջին հարկերըանընդունելի. Արգելվում է նաև առանց բնական լույսի սենյակ օգտագործել որպես սենյակ (տես):

Դուք նախ պետք է տեղափոխեք գնված տարածքը ոչ բնակելի ֆոնդբնակելի շենքում, ապա հավաքել համապատասխան թույլտվությունները: Դա անելու համար ձեռք բերված տարածքները պետք է համապատասխանեն բնակելի կատեգորիային:

Միևնույն ժամանակ, հաշվի է առնվում նաև, որ բնակարանին հարող սենյակը բաժանված է կրող պատով, ինչը պահանջում է պլանավորված վերակառուցման թույլատրելիության մանրակրկիտ վերլուծություն:

Մոտակա բնակարան ձեռք բերելու դեպքում երկու տարածքները վերակազմավորվում են մեկ միավորի միաձուլման միջոցով:

Կապը տեղի է ունենում մուտքի տեղադրման միջոցով, որի դերում ներքին դռներն են, ավելի քիչ հաճախ՝ կամարները։

Մեծ մասամբ, մեկ մուտքի դուռը սերտորեն կնքված է, միաձուլվելով վայրէջքի պատի համատեքստին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է համակարգել աշխատանքը ընդհանուր ժողովՔրեական օրենսգրքից ստանալով համապատասխան պաշտոնական սանկցիա։

Եթե ​​նման թույլտվություն չի տրվում սանդուղքի համատեքստի գեղագիտական ​​աղավաղումների պատճառով, մուտքի դուռը ներսից դիմակավորված է:

Վերակառուցման համար թույլտվություն է ստացվում՝ հաշվի առնելով կրող պատի մանիպուլյացիան, որում անցում է կատարվում բնակարանների միջև։ Այս պատը գործում է որպես կրող պատ, քանի որ այն արգելափակում է հարակից սենյակների հատվածները:

Բացի այդ, դուք պետք է դիմեք BTI-ին, քանի որ ներքին վերակառուցումը ներառում է բնակարանների կոնֆիգուրացիան փոխելը և սեփականատիրոջ հայեցողությամբ խաղալ ներքին դիզայնի հետ:

Մասնավորապես, անտեղի կլինի.

• երկրորդ միջանցք;
• երկրորդ խոհանոց;
• երկրորդ բաղնիք.

Բնակարանի այս հատվածների վերանորոգման համար կպահանջվի գազամատակարարման և ջրամատակարարման վերակազմակերպման թույլտվություն՝ դրանց լուծարման պայմանով:

Բացի նշված և այլ ստանդարտ ընթացակարգերից, վերակառուցման փաստաթղթերը լրացնելուց հետո պաշտոնական դիմում կպահանջվի գրանցման դաշնային ծառայությանը նոր օբյեկտ վերագրանցելու համար, քանի որ նախորդ երկու բնակարանները միավորումից հետո կորցնում են իրենց իրավունակությունը և փոխակերպվում: բնակարանը հայտնվում է որպես նոր սեփականություն.

Կադաստրային գործողությունների արդյունքում երկու կադաստրային համարները չեղյալ են հայտարարվում, և ստացված օբյեկտին վերագրվում է մեկ օբյեկտ: կադաստրային համարը.

Բնակարանի տարածքի ավելացմամբ վերակառուցման գրանցում.

Նշված աշխատանքների ճնշող մեծամասնությունը վերաբերում է վերակառուցմանը և պահանջում է համապատասխան մարմինների հաստատում։ Նախ անհրաժեշտ է ստանալ պաշտոնական փաստաթուղթ կառավարման ընկերությունբնակարանի փոփոխության թույլտվություն. Երբեմն նա պահանջում է համաձայնություն տան բնակիչների հետ՝ ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների կիրառմամբ։

Նշանակված թուղթը ստանալուց հետո շահագրգիռ անձին անհրաժեշտ է դիմել քաղաքաշինության և ճարտարապետության բաժին։ Բնակարանի տարածքի վերակազմակերպման թույլտվության դիմում գրեք՝ պլանավորված աշխատանքների մանրամասն ցանկով:

Դիմումը քննարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում, որից հետո հայտատուին տրվում է սանկցիա՝ ներկայացված պլանների հաստատմամբ կամ հիմնավորված մերժմամբ՝ հղում կատարելով սահմանված ստանդարտներին, տեղական և դաշնային օրենսդրությանը:

Թույլտվություն ստանալու դեպքում պետք է դիմել նախագծային գրասենյակ՝ կցելով հայտատուի սեփականատեր լինելը հաստատող փաստաթղթեր, ինչպես նաև նախկինում ստացված թույլտվությունները։ Այստեղ մշակվում է բնակարանի վերակառուցման նախագիծ՝ հիմնված նաև տեխնիկական և իրավական չափանիշների վրա։

Եթե ​​սեփականատիրոջ պահանջները համապատասխանում են տարածքի իրական հնարավորություններին և շենքի գործառնական բնութագրերին, ապա տրվում է նախագիծ:

Ավարտված նախագիծը պահանջում է հաստատում.

• հրշեջ բաժանմունքում;
• սանիտարահամաճարակային կայաններ;
• գազի սպասարկում.

Հաստատման ընթացակարգի ավարտից հետո նախագծային փաստաթղթերը վերադարձվում են ճարտարապետության բաժին: Դրա հիման վրա տրվում է աշխատանքի մեկնարկի թույլտվություն:

Բնակարանային տարածքի ընդլայնումը և դրա հետ կապված սեփականատիրոջ գործողությունները պետք է սահմանվեն մշակված նախագծի պայմաններում: Ավարտելուց հետո ներկայացվում է հաշվետվություն, իսկ ավարտված վերակառուցված օբյեկտն ընդունվում է հանձնաժողովի կողմից։

Հանձնաժողովը կազմում է վերակառուցված օբյեկտը շահագործման հանձնելու ակտ։ Անհրաժեշտության դեպքում կատարվում են հաշվառման գործողություններ՝ օբյեկտը նոր որակով ամրացնելով բնակարանների մեծացման ուղղությամբ սահմանված փոփոխությունների ներդրմամբ։

Կազմվում է նաև տեխնիկական փաստաթղթերի նոր փաթեթ (և այլն), հաշվի առնելով ներկայացված բնութագրերը, BTI-ին դիմում ներկայացնելը և փաստաթղթերի վերաթողարկումով գույքագրում իրականացնելը (տես):

Ժամանակին չկատարված վերակառուցումը կարող է դառնալ BTI-ի և այլ կազմակերպությունների հետ կոնֆլիկտի պատճառ:

Նպաստել թույլ է տալիս ճանաչել անօրինական, ինչպես նաև դրան հաջորդող իրավական հետևանքներ, Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.1-րդ հոդվածի դրույթին համապատասխան:

Բնակարանում հարմարավետ ապրելը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե կա բավարար տարածք, որը որոշում է անձնական տարածքը մարդկանց լիարժեք կյանքի համար: Տարբեր իրավիճակներ՝ տարեց ծնողների հետ ապրելու անհրաժեշտության, ընտանիքում համալրման կամ աճող երեխաների տեսքով, կարող են պահանջել բնակելի տարածքի ավելացում: Քառակուսի մետրերի բացակայության հետ կապված խնդիրները լուծելու մի քանի եղանակ կա.

Ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքն իրավունք ունի դիմել և ստանալ աջակցություն քաղաքային իշխանություններից, որի չափը և ձևը որոշվում է անհատապես: Եթե ​​բնակարանի տարածքը չի համապատասխանում որոշակի տարածաշրջանում ընդունված կենսամակարդակներին, ապա ընտանիքը կարող է դիմել բնակելի տարածքի ավելացման համար:

Ընտանիքների նյութական լավ վիճակը հնարավորություն է տալիս օգտագործել հիփոթեքային վարկեր, օգտվելով վարկի հավատարիմ պայմաններից կամ փոխանակեք ձեր տունը հավելավճարով։

Խնդիրը լուծելու ճանապարհը և որտեղ կարող եք դիմել, մեծապես կախված է կենսապայմաններից: Ծայրամասային անշարժ գույքի սեփականատերը իրավունք ունի օգտվելու մի քանի ընդլայնման տարբերակներից կենսապայմանները:

• կիրառել շինարարական տեխնոլոգիաներ բնակարանային պլանավորման էրգոնոմիկայի մեջ.
• կառուցել ընդլայնում մասնավոր տանը;
• երկրի սեփականությունում լրացուցիչ հարկ լրացնելու համար։

Առաջին տարբերակնախատեսում է յուրաքանչյուր մետրի առավելագույն օգտագործում: Դուք կարող եք մեծացնել բնակելի տարածքը՝ վերացնելով դեպի պատշգամբ տանող ավելորդ միջնապատերը, վերակառուցելով պատերը։ բնակիչներ բազմահարկ շենքերամրացնել տարբեր տեխնիկական տարածքներ՝ վերնահարկեր, մառաններ, փոխատեղեր, անվասայլակներ, նկուղներ։ Այլ բնակիչների պահանջներից և դժգոհություններից խուսափելու համար անհրաժեշտ կլինի ի սկզբանե կազմել և ներկայացնել դիմում, հավաքագրել ստորագրություններ, որոնք պատվիրակում են բնակարանային կարիքների համար օժանդակ շինություն զբաղեցնելու իրավունքը:

BTI-ում պատշաճ կերպով կատարված փաստաթղթերը կպաշտպանեն բնակարանների չարտոնված վերակառուցման համար տուգանքներից և տույժերից: Ծայրամասային անշարժ գույքում ապրելը շատ ավելի հեշտ է ընդլայնել բնակելի տարածքը: Բավական է կազմել և վավերացնել տեղական իշխանություններում աշխատանքի հայտը, վավերացնել նախագիծը և լրացնել բնակելի տարածքը: Ընդլայնման սենյակների քանակը և չափերը սահմանափակ չեն, բարձրորակ շահագործման համար անհրաժեշտ կլինի իրականացնել անհրաժեշտ հաղորդակցությունները: Օգտագործելով նույն նյութերը, որոնք օգտագործվել են հիմնական շենքի համար, ընդլայնումը տեսք կունենա
ամբողջովին օրգանական:

Տան հարկերի քանակի ավելացումը ծայրամասային անշարժ գույքի ընդլայնման ամենաարդյունավետ միջոցներից մեկն է։ Առաջարկվում է նախապես հաշվարկել բեռը հիմնական կառուցվածքի վրա և ընտրել վերնաշենքի լավագույն տարբերակը: Շենքի նախագիծը վերանայելուց հետո պետք է որոշվի, թե ինչ նախնական աշխատանք է պետք կատարել՝ ամրացնելով կրող պատերը կամ հիմքը։ Երկրորդ հարկի կամ ձեղնահարկի տարածքի կառուցումը կօգնի որակապես լուծել բնակելի տարածքի բացակայող մետրերի խնդիրը։

Հերթի կարգ. Պահանջվող կարգավիճակ և կիրառում

Բնակարանների ընդլայնման իրավունք ստանալու համար դուք կարող եք ձեռք բերել անհրաժեշտ կարգավիճակ բնակարանային պայմանները բարելավելու համար՝ օգտագործելով համայնքային աջակցությունը:

Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է քաղաքացիներին պաշտպանություն և օգնություն՝ համաձայն օրենքով. Օրենսգրքի հոդվածները հստակ սահմանում են բնակչության այն կատեգորիաները, որոնք հիմք ունեն բնակարանային պայմանները փոխելու դրական որոշման համար։ Կան նաև հիմքեր, որոնք որոշում են վարձակալության պայմանագրով սոցիալական բնակարան տրամադրելու մերժումը։

Կենսապահովման պայմանների բարելավման կամ նոր բնակելի տարածքի հնարավոր հատկացման նշանակման որոշակի ընթացակարգ կա։ Բնակարանային կարիք ունեցող կարգավիճակ ստանալուց հետո անհրաժեշտ է դիմել և կանգնել հերթացուցակում: Քաղաքային իշխանությունները ուշադիր ուսումնասիրում են բնակելի տարածքի ընդլայնման բոլոր փաստաթղթերը և վերջնական վճիռ կայացնում: Դիմումատուն իրավունք ունի պատասխան ստանալու պաշտոնական ձևով, օրենքով պահանջվում է 30 օր:

Կարգավիճակի հաստատման և օգնության օբյեկտիվ պատճառների առկայության դեպքում դիմորդը դրվում է հերթացուցակում՝ հաստատելով բնակելի տարածքն ընդլայնելու նրա իրավունքը: Քաղաքապետարանի հնարավորությունները բավականին սահմանափակ են, քանի որ կարիքավորների թիվը զգալիորեն գերազանցում է հատկացված միջոցները։ Դիմորդները մի քանի տարի պետք է սպասեն իրենց հերթին։

Բնակարանների ընդլայնման գլխավոր հավակնորդները

Պետության հաշվին կենսապայմանների բարելավումը հասանելի է քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար.

Իր հերթին, ավելի լավ կենցաղային պայմանների համար կարող են դիմել ծանր քրոնիկ հիվանդություններ ունեցող անձինք և կյանքի համար ոչ պիտանի շտապօգնության տներում ապրող քաղաքացիները։ Պետական ​​քաղաքականությունը կտրուկ ուղղված է սոցիալապես անապահով խավերի կրճատմանը։ Տրվում են նոր բնակարանների վկայականներ, ստացման պայմաններն ու կանոնները հիփոթեքային վարկեր, կազմվում են սոցիալական բնակարանների զբաղվածության պայմանագրեր, դոտացիաներ։ Բարելավման կարիք ունեցող քաղաքացիների բոլոր կատեգորիաները պետք է իմանան, թե ուր դիմել՝ դիմելու համար:

Պահանջվող Փաստաթղթեր

Տեղական քաղաքային բնակարանային իշխանությունները կորոշեն հերթին միանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելու պատճառի օբյեկտիվությունը և կկատարեն կարգավորող գործառույթ՝ ընդգծելով ծրագրի օպտիմալ տեսակը յուրաքանչյուր առանձին դեպքում: Դիմումը պետք է լրացվի հետևյալով.

• BTI վկայագրեր;
• բնակարանի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• Ծայրամասային անշարժ գույքում կամ արվարձանում ապրելը կպահանջի քաղվածք տան գրքից.
• անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• բժշկական զեկույցներ, որոնք հաստատում են լուրջ հիվանդությունների առկայությունը.
• տվյալներ աշխատանքի, ուսման վայրից.

Որտեղ դիմել, եթե ցանկանում եք պետության կողմից միանվագ օգնություն ստանալ ծայրամասային անշարժ գույքի կամ բնակարան ձեռք բերելու համար սուբսիդիայի տեսքով, կարող եք պարզել մարզային իշխանություններից: