Կենցաղային պայմանների բարելավում հիփոթեքի միջոցով. Ռուսաստանում բնակարանների բարելավման վարկ
Գինը ռուբլով *
Առկա գույքի արժեքի մինչև 50%-ը
Վարկի գումար
Վարկի ժամկետ
Rosbank Dom-ից բնակարանի գրավադրմամբ վարկը հիանալի հնարավորություն է բարելավելու Ձեր կենսապայմանները: Եթե դուք ավելի ու ավելի եք մտածում ձեր բնակելի տարածքն ընդլայնելու, դրա հարմարավետության աստիճանը բարձրացնելու մասին, ժամանակն է մտածել հիփոթեքի մասին: Բացի այդ գրավիչ դրույքաչափեր, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար առցանց դիմելու հնարավորություններ, սիրով առաջարկում ենք մի շարք արտոնյալ ծրագրերհաճախորդների համար, ովքեր երազում են կատարելագործման մասին կենսապայմանները.
Ենթադրենք՝ ձեր ընտանիքն ունի երկու փոքր բնակարան, որոնցից մեկը վարձով եք տալիս, մյուսը՝ ապրում։ Միաժամանակ զգում ես, որ ընդլայնվելու ժամանակն է։ Երկու բնակարանները վաճառելու և ավելի մեծը գնելու տարբերակ կա։ Բայց կա ևս մեկ հնարավորություն՝ թողնել մեկը, իսկ երկրորդը վաճառել և անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ վերցնել՝ վաճառքից ստացված գումարն օգտագործելով որպես կանխավճար։ Այսպիսով, դուք կունենաք նոր տուն և կպահեք հին բնակարանը։
Անշարժ գույքի գրավադրմամբ ոչ նպատակային վարկ. պայմաններ Rosbank Dom բանկում
Rosbank Dom-ում բնակարանային պայմանների բարելավման համար տրամադրվում է վարկ՝ առկա բնակարանի անվտանգության դիմաց: Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի համար նվազագույն գումարը 600,000 ռուբլի է, Ռուսաստանի այլ շրջանների համար՝ 300,000 ռուբլի: Առավելագույն գումարը 10,000,000 ռուբլի է, բայց ոչ ավելի, քան գրավադրված օբյեկտի արժեքի 50% -ը: Միևնույն ժամանակ, «Design Your Insurance» ծրագրի համաձայն, բանկից անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ գումար ստանալու համար վարկառուն կարիք չունի ապահովագրելու կյանքի կորստի, մշտական անաշխատունակության և գույքի կորստի ռիսկերը: իրավունքները։
Rosbank Dom-ում անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ ստանալու համար պետք է պահպանվեն մի շարք ստանդարտ պայմաններ.
- հաճախորդը պետք է լինի առնվազն 20 տարեկան պայմանագիրը կնքելու օրվա դրությամբ, բայց ոչ ավելի, քան 65 տարեկան հիփոթեքի մարման պահին.
- քաղաքացին աշխատում է (աշխատող է կամ անհատ ձեռնարկատեր).
- վարկառուն պատրաստ է տրամադրել վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- Որպես համավարկառու կարող են հանդես գալ մինչև երեք հոգի (հարազատներ և երրորդ անձինք):
Անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ տրամադրվում է Ռուսաստանի բնակիչներին՝ օգտագործելով կառավարության ծրագրերը, որի նպատակն է բարելավել բնակարանային պայմանները՝ մայրական (ընտանեկան) կապիտալ, զինվորական հիփոթեքեւ ուրիշներ. «Ռոսբանկ Դոմ»-ում կարող եք ընտրել հանրաճանաչ ապրանքներից մեկը.
- հիփոթեք երիտասարդների համար;
- հիփոթեք ձեռնարկատերերի համար;
- վարկ առանց կանխավճարի;
- կորպորատիվ հիփոթեք և այլն:
Հաշվեք կանխավճարի չափը, ամսական վճարման չափը և անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավադրված հիփոթեքային վարկի այլ պարամետրերը՝ օգտագործելով մեր կայքի առցանց հաշվիչը, լրացրեք դրա ստացման դիմումը և սպասեք կառավարչի զանգին: Գրանցումը տևում է մինչև 3 աշխատանքային օր՝ վարկառուի կողմից փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ տրամադրելու պահից:
Ինչպես բանկից ստանալ անշարժ գույքի գրավադրմամբ սպառողական վարկ
Rosbank Dom-ն իր հաճախորդներին առաջարկում է հատուկ բանկային արտադրանք, որը թույլ է տալիս հիփոթեք ստանալ ձեր կենսապայմանները բարելավելու համար՝ առանց վկայականների, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչի վրա են ծախսվել այդ գումարները (ճիշտ այնպես, ինչպես դուք հաստատված եք կանոնավոր սպառողական վարկապահովված է բնակարանով):
Հաճախորդը կարող է կանխիկ գումար ստանալ բանկից՝ օգտվելով իրեն պատկանող անշարժ գույքից, օրինակ՝ բնակարանից։ Այս ծրագրի շրջանակներում վարկավորումն իրականացվում է ռուբլով * 11,75% տոկոսադրույքով: տարեկան որոշակի ժամանակահատվածով 3-ից 15 տարի, իսկ գումարը կարող է լինել հիփոթեքով բնակարանների արժեքի մինչև 50%-ը:
Այսպիսով, անկախ նրանից, թե ինչ նպատակներ ունեք՝ վերցնել հիփոթեքը բանկում անշարժ գույքի գրավադրմամբ, թե ոչ նպատակային վարկ՝ սենյակը, բնակարանը վերանորոգելու կամ այլ կերպ բարելավելու ձեր կենսապայմանները, Rosbank Dom-ի մասնագետները կընտրեն ձեզ համար լավագույն ծրագիրը: . Իմացեք ավելին, թե ինչպես ստանալ կանխիկառանց հղումի, կարող եք իմանալ մեր կայքում:
Ավելին* Վարկավորման պայմանները ազդում են լրիվ արժեքըվարկ (2020 թվականի մարտի 17-ի դրությամբ) տոկոսադրույքները 10.89% -13.64%, այն հաճախորդների համար, ում աշխատավարձի հաշիվը բացված է PJSC ROSBANK-ում, կանխավճարսկսած 50% զեղչից շուկայական արժեքըգրավադրված բնակարան, որը կատարվել է միանվագ վճարման պայմանագրով տոկոսադրույքի նվազման հետ կապված՝ վարկի գումարի 1%-ից 4%-ի չափով (կախված պայմաններից. վարկային պայմանագիրկյանքի և առողջության ապահովագրությունը, գույքը և դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի կորստի (սահմանափակման) ռիսկը (վարկառուն իրավունք ունի չապահովագրել այդ ռիսկերը), և կախված. վարկային պատմություն, վարկի ժամկետը (3-15 տարի), աշխատանքային ակտիվությունը, կրթական մակարդակը, գործարքի մասնակիցների թիվը, գրավի գտնվելու վայրը, եկամտի տեսակը և եկամուտների և ծախսերի հարաբերակցությունը: Վարկի գումարը 600,000 ռուբլիից: Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի համար՝ 300 000 ռուբլուց։ այլ մարզերի համար առավելագույն գումարըվարկ 10,000,000 ռուբլի: Գնահատման և ապահովագրության ծախսեր - ըստ գնահատման և ապահովագրական ընկերությունների սակագների: ՌՈՍԲԱՆԿ ՓԲԸ-ն իրեն իրավունք է վերապահում փոխել սույն հաղորդագրության ցանկացած մաս՝ առանց նախնական ծանուցման: Բանկն իրավունք ունի հրաժարվել վարկ տրամադրելուց: PJSC ROSBANK Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի ընդհանուր լիցենզիա թիվ 2272 28.01.2015թ.
Ստուգեք Rosbank-ի վարկային պրոդուկտը
Գինը ռուբլով *
Առկա գույքի արժեքի մինչև 50%-ը
Վարկի գումար
Վարկի ժամկետ
Rosbank Dom-ից բնակարանի գրավադրմամբ վարկը հիանալի հնարավորություն է բարելավելու Ձեր կենսապայմանները: Եթե դուք ավելի ու ավելի եք մտածում ձեր բնակելի տարածքն ընդլայնելու, դրա հարմարավետության աստիճանը բարձրացնելու մասին, ժամանակն է մտածել հիփոթեքի մասին: Բացի գրավիչ գներից, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար առցանց դիմելու հնարավորությունից, մենք ուրախ ենք առաջարկել մի շարք արտոնյալ ծրագրեր այն հաճախորդների համար, ովքեր երազում են բարելավել իրենց կենսապայմանները:
Ենթադրենք՝ ձեր ընտանիքն ունի երկու փոքր բնակարան, որոնցից մեկը վարձով եք տալիս, մյուսը՝ ապրում։ Միաժամանակ զգում ես, որ ընդլայնվելու ժամանակն է։ Երկու բնակարանները վաճառելու և ավելի մեծը գնելու տարբերակ կա։ Բայց կա ևս մեկ հնարավորություն՝ թողնել մեկը, իսկ երկրորդը վաճառել և անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ վերցնել՝ վաճառքից ստացված գումարն օգտագործելով որպես կանխավճար։ Այսպիսով, դուք կունենաք նոր տուն և կպահեք հին բնակարանը։
Անշարժ գույքի գրավադրմամբ ոչ նպատակային վարկ. պայմաններ Rosbank Dom բանկում
Rosbank Dom-ում բնակարանային պայմանների բարելավման համար տրամադրվում է վարկ՝ առկա բնակարանի անվտանգության դիմաց: Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի համար նվազագույն գումարը 600,000 ռուբլի է, Ռուսաստանի այլ շրջանների համար՝ 300,000 ռուբլի: Առավելագույն գումարը 10,000,000 ռուբլի է, բայց ոչ ավելի, քան գրավադրված օբյեկտի արժեքի 50% -ը: Միևնույն ժամանակ, «Design Your Insurance» ծրագրի համաձայն, բանկից անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ գումար ստանալու համար վարկառուն կարիք չունի ապահովագրելու կյանքի կորստի, մշտական անաշխատունակության և գույքի կորստի ռիսկերը: իրավունքները։
Rosbank Dom-ում անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ ստանալու համար պետք է պահպանվեն մի շարք ստանդարտ պայմաններ.
- հաճախորդը պետք է լինի առնվազն 20 տարեկան պայմանագիրը կնքելու օրվա դրությամբ, բայց ոչ ավելի, քան 65 տարեկան հիփոթեքի մարման պահին.
- քաղաքացին աշխատում է (աշխատող է կամ անհատ ձեռնարկատեր).
- վարկառուն պատրաստ է տրամադրել վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- Որպես համավարկառու կարող են հանդես գալ մինչև երեք հոգի (հարազատներ և երրորդ անձինք):
Անշարժ գույքի գրավադրմամբ կանխիկ վարկ տրամադրվում է Ռուսաստանի այն բնակիչներին, ովքեր օգտվում են բնակարանային պայմանների բարելավմանն ուղղված պետական ծրագրերից՝ մայրական (ընտանեկան) կապիտալ, ռազմական հիփոթեք և այլն: «Ռոսբանկ Դոմ»-ում կարող եք ընտրել հանրաճանաչ ապրանքներից մեկը.
- հիփոթեք երիտասարդների համար;
- հիփոթեք ձեռնարկատերերի համար;
- վարկ առանց կանխավճարի;
- կորպորատիվ հիփոթեք և այլն:
Հաշվեք կանխավճարի չափը, ամսական վճարման չափը և անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավադրված հիփոթեքային վարկի այլ պարամետրերը՝ օգտագործելով մեր կայքի առցանց հաշվիչը, լրացրեք դրա ստացման դիմումը և սպասեք կառավարչի զանգին: Գրանցումը տևում է մինչև 3 աշխատանքային օր՝ վարկառուի կողմից փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ տրամադրելու պահից:
Ինչպես բանկից ստանալ անշարժ գույքի գրավադրմամբ սպառողական վարկ
Rosbank Dom-ն իր հաճախորդներին առաջարկում է հատուկ բանկային պրոդուկտ, որը թույլ է տալիս հիփոթեք ստանալ ձեր կենսապայմանները բարելավելու համար՝ առանց վկայականների, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչի վրա են ծախսվել գումարը (կարծես թե ձեզ հավանություն են տվել սովորական սպառողական վարկի համար՝ ապահովված բնակարանով):
Հաճախորդը կարող է կանխիկ գումար ստանալ բանկից՝ օգտվելով իրեն պատկանող անշարժ գույքից, օրինակ՝ բնակարանից։ Այս ծրագրի շրջանակներում վարկավորումն իրականացվում է ռուբլով * տարեկան 11,75% -ից 3-ից 15 տարի ժամկետով, իսկ գումարը կարող է լինել հիփոթեքային բնակարանների արժեքի մինչև 50%:
Այսպիսով, անկախ նրանից, թե ինչ նպատակներ ունեք՝ վերցնել հիփոթեքը բանկում անշարժ գույքի գրավադրմամբ, թե ոչ նպատակային վարկ՝ սենյակը, բնակարանը վերանորոգելու կամ այլ կերպ բարելավելու ձեր կենսապայմանները, Rosbank Dom-ի մասնագետները կընտրեն ձեզ համար լավագույն ծրագիրը: . Դուք կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչպես ստանալ գումար առանց հղումների մեր կայքում:
Ավելին* Վարկի ընդհանուր արժեքի վրա ազդող վարկավորման պայմանները (2020 թվականի մարտի 17-ի դրությամբ). դրույքաչափեր 10,89% -13,64%, հաճախորդների համար, որոնց աշխատավարձի հաշիվը բացված է PJSC ROSBANK-ում, շուկայական արժեքի 50% նախնական վճարմամբ: գրավադրված բնակարանի միանվագ վճարումը՝ վարկի գումարի 1%-ից 4%-ի չափով (կախված վարկային պայմանագրի պայմաններից)՝ պայմանագրով նախատեսված տոկոսադրույքի նվազման, կյանքի և առողջության հետ կապված. ապահովագրությունը, գույքի ապահովագրությունը և նրա սեփականության կորստի (սահմանափակման) ռիսկը (վարկառուն իրավունք ունի չապահովագրել այդ ռիսկերը), և կախված վարկային պատմությունից, վարկի ժամկետից (3-15 տարի), աշխատանքային ակտիվությունից, մակարդակից. կրթությունը, գործարքի մասնակիցների թիվը, գրավի գտնվելու վայրը, եկամտի տեսակը և եկամուտների և ծախսերի հարաբերակցությունը: Վարկի գումարը 600,000 ռուբլիից: Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի համար՝ 300 000 ռուբլուց։ այլ տարածաշրջանների համար վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 10,000,000 ռուբլի: Գնահատման և ապահովագրության ծախսեր - ըստ գնահատման և ապահովագրական ընկերությունների սակագների: ՌՈՍԲԱՆԿ ՓԲԸ-ն իրեն իրավունք է վերապահում փոխել սույն հաղորդագրության ցանկացած մաս՝ առանց նախնական ծանուցման: Բանկն իրավունք ունի հրաժարվել վարկ տրամադրելուց: PJSC ROSBANK Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի ընդհանուր լիցենզիա թիվ 2272 28.01.2015թ.
Ստուգեք Rosbank-ի վարկային պրոդուկտը
Բարի գալուստ Այսօր մենք կվերլուծենք հիփոթեքի պայմանները 2020թ. Դուք կիմանաք, թե որոնք են ձեզ համար առավել բարենպաստ պայմանները տարբեր բանկեր. Դուք կկարողանաք համեմատել ձեր հնարավորությունները հիփոթեքային կազմակերպությունների պահանջների հետ, ինչպես նաև հասկանալ, թե ինչ վարկային կազմակերպություններհարաբերություններ սկսելը նույնիսկ չարժե ձեր դեպքում:
Բնակարանային պայմանների բարելավման հիփոթեքը ենթադրում է, որ քաղաքացիները ձեռք են բերում բնակարան կամ այլ անշարժ գույք վարկային միջոցներորոշակի ժամկետով թողարկված բանկային կազմակերպություն. Վարկավորման ամբողջ ժամանակահատվածի համար ձեռք բերված կամ արժեքին հարմար այլ առարկա գրավադրված է բանկի սեփականության մեջ. սրանք են հիփոթեք ձեռք բերելու հիմնական պայմանները՝ վարկառուի կողմից պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար:
2020 թվականին վարկային հաստատությունների մեծ մասը վերանայել է իրենց վարկային քաղաքականությունև իջեցրեց դրույքաչափը բնակարանային վարկերքաղաքացիների համար բնակարանները մատչելի դարձնելու համար. Իջեցվել են վարկերի հիմնական դրույքաչափերը ինչպես կառուցվող, այնպես էլ պատրաստի բնակարանների ձեռքբերման համար։
Մի շարք բանկեր ձեռք բերված օբյեկտների միջև տարբերություն չեն դնում, հիփոթեքային վարկի տրամադրման պայմանները նույնն են ինչպես նորակառույց, այնպես էլ պատրաստի բնակարանների համար. բազմաբնակարան շենքեր. Այնուամենայնիվ, այլ վարկային կազմակերպություններ, ընդհակառակը, նվազեցնում են տոկոսադրույքները հատուկ կառուցվող բնակարանների ձեռքբերման կամ պարզապես հավատարմագրված վաճառողներից բնակարաններ կառուցելու համար:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ կառուցապատողից հիփոթեքով բնակարան գնելու տոկոսադրույքը շատ ավելի բարձր է, քան երկրորդային շուկա, քանի որ վարկառուն արդեն ունի վարկավորման կոնկրետ օբյեկտ, և նա կարիք չունի երկար փնտրելու օբյեկտի, ինչպես երկրորդային շուկայում։
Ծրագիրն ավարտվել է 2017թ պետական աջակցությունառաջատար վարկային կազմակերպությունների հետ համատեղ իրականացվող հիփոթեքային գործարքներ և հիփոթեքային վարկերի համար բարենպաստ պայմաններ ապահովելով, սակայն արդեն 2018թ.
Այնուամենայնիվ, առանց պետական աջակցության առաջատար բանկերը կարող են երաշխավորել հիփոթեքային վարկավորման պայմանները և տոկոսադրույքըպետական աջակցությամբ եղածին համարժեք և նույնիսկ ավելի ցածր, քանի որ հիփոթեքային հաճախորդների հոսքն ավելացել է, գործարքների քանակը վարկային հաստատությունների համար երաշխավորում է կայուն եկամուտ։
Նորամուծությունների զարգացումն արտացոլվում է նաև հիփոթեքային գործարքների կնքման մեջ, քանի որ Սբերբանկն առաջարկում է 0,5% զեղչ գործարքի էլեկտրոնային գրանցման համար։ Հիփոթեքավելիի համար բարենպաստ պայմաններկարող է տրվել ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդական բնակարանների համար:
Այս ընթացակարգը կտևի 2-3 օր և կօգնի խնայել ժամանակ Rosreestr-ի հետ գործարք գրանցելու համար, ինչպես նաև շահավետ կլինի ոչ ռեզիդենտ վարկառուների համար, քանի որ հիփոթեքային վարկ վերցնելու գործընթացը հեռահար կդարձնի:
Էլեկտրոնային գրանցման միջոցով հիփոթեք ստանալու համար դիմելու համար հաստատումից հետո դուք պետք է դիմեք բանկի գործընկերոջը (մշակող կամ անշարժ գույքի գործակալություն) կամ հենց Սբերբանկին:
Ֆինանսական փորձագետները համակարծիք են, որ հիփոթեքային պետական աջակցության ծրագրի վերացումը շուկան արդեն մարսել է։ Բանկերը հարմարվել են նոր պայմաններին և առաջարկին արտոնյալ պայմաններբնակարան նորակառույց շենքում 2020թ.
Ինչպե՞ս է կազմակերպվում հիփոթեքը:
Հիփոթեքային գործարքների ստանդարտ ընթացակարգը հետևյալն է.
- Վարկառուն ընտրում է ամենահարմարը Վարկի առաջարկև բանկ;
- Բնակարանն ընտրված է՝ երկրորդական կամ մշակողների հավատարմագրված ցանկից.
- Վարկի հնարավորությունը քննարկելու համար դիմում է ներկայացվում բանկ.
- Գործարքի հաստատումից հետո տրամադրվում է փոխառված օբյեկտի փաստաթղթերի ցանկ.
- Rosreestr-ում կա գործարքների գրանցում, ապահովագրության գրանցում և բանկերին բնակարան ձեռք բերելու համար վարկային միջոցների վերջնական վճարում:
Հիփոթեքի մարում
Պլանավորված կատարվում են ամսական անուիտետ (հավասար) կամ տարբերակված վճարումներ (գումարների աստիճանական նվազմամբ): Երկրորդ տեսակի վճարումների գերավճարը զգալիորեն ավելի քիչ է, բայց ոչ բոլոր բանկերն են հավանություն տալիս այս տարբերակին:
Թերեւս թե՛ մասնակի, թե՛ ամբողջական։ Չպետք է լինի տուգանք, սահմանափակում և հանձնաժողով. սա անօրինական է։ Ամսական վճարումների ուշացումն ավելի քան 3-6 ամիս կարող է հասնել դատական դատավարություն, տույժեր կիրառելով, վարկառուի սեփականությունից օբյեկտը հանելով և բնակարանը աճուրդով վաճառելով։
Եթե պետք է իրավական աջակցությունապա գրանցվեք անվճար խորհրդատվությունմեր փաստաբանին հատուկ ձևով: Մենք արագ կօգնենք լուծել բանկի հետ բոլոր վեճերը:
Կառավարության աջակցության ծրագրեր
2017 թվականից պետությունն այլեւս նվազեցում չի նախատեսում վարկի տոկոսադրույքըԱյնուամենայնիվ, կան նաև այլ արտոնյալ պայմաններ հիփոթեք ստանալու համար.
- Օգտագործելով մայրության կապիտալ, հաշվեգրված Թոշակային ֆոնդերկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ;
- Զինվորական հիփոթեքային վարկ՝ կուտակային ռազմական համակարգին մասնակցող անձանց համար.
- Հիփոթեք երիտասարդ ընտանիքի համար՝ զույգերի կամ միայնակ ծնողների համար, պայմանով, որ նրանք ընդգրկված են բնակարանային պայմանների բարելավման ցանկում.
- Սոցիալական հիփոթեք - ներգրավված անձանց համար որոշակի գործունեություն(բժիշկներ, ուսուցիչներ և այլն), կամ ապրել որոշակի պայմաններում (Հեռավոր հյուսիսի գոտի);
- Հիփոթեքային վարկերի վերակազմավորում՝ բանկերի պարտքի մինչև 30%-ի դուրսգրում քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներին:
2020 թվականին այն ավելի վաղ վերանայվել է մեր կողմից։ Համոզվեք, որ կարդացեք այս հոդվածը՝ պարզելու համար, թե ինչ պետական օգուտներ կարող եք ստանալ:
Հաշվարկ և որտեղ ստանալ
Դուք կարող եք ինքնուրույն հաշվարկել հիփոթեքը հենց մեր կայքում: Օգտագործեք մեր. Նա ձեզ կտեղեկացնի ամսական վճարումանուիտետով և տարբերակված վճարով, ինչ եկամուտ է անհրաժեշտ ճիշտ գումարըորքան եք գերավճարելու, ինչպես կփոխվի ժամանակացույցը և գերավճարը, երբ վաղաժամկետ մարումև ժամը վաղաժամկետ չեղարկումմայրության կապիտալի հիփոթեքը.
Հաշվիչը շատ ֆունկցիոնալ է և թույլ կտա արագ հաշվարկել ցանկալի տարբերակը։ Այս գրառումից դուք կարող եք տոկոսներ վերցնել և այնուհետև դրանք միացնել հաշվիչին և համեմատել, թե ինչ պայմաններում են տարբեր բանկերավելի հարմար.
Նաև «» ծառայությունն աշխատում է հենց մեր կայքում: Դրանով դուք կարող եք հիփոթեքի դիմում միանգամից ուղարկել բոլոր բանկերին և արագ որոշում ստանալ գործընկերային զեղչով 1% տոկոսադրույքով:
Մենք սպասում ենք ձեր հարցերին և առաջարկներին մեկնաբանություններում։ Մենք երախտապարտ կլինենք սոցիալական ցանցերում գրառման և հավանումների վարկանիշի համար։
. Դիմումում դուք պետք է ընտրեք բնակարան տրամադրելու եղանակը (ձևը). սոցիալական հիփոթեք. Բոլորը պետք է ստորագրեն այն։ Դիմորդները բոլորն են, որոնք նշված են ձեր գրառման մեջ»:> ԴիմորդներԵվ Ընտանիքի անդամները բոլոր դիմողների ամուսիններն ու անչափահաս երեխաներն են։»>նրանց ընտանիքի անդամները.Դուք կարող եք պարզել ձեր տեղը հերթում՝ հարցում ուղարկելով Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչության մեկ կանգառի ծառայություն: Դուք գրավոր պատասխան կստանաք 30 օրվա ընթացքում։
Առկա է բնակարան։
Լավ բնակարան(գոնե այն պատճառով, որ դա ձեր բնակարանն է):
Բայց շատ փոքր բնակարան.
Կադրերը, ինչպես հասկանում եք, նշանակություն չունեն. կարևորը ոչ թե կադրերն են, այլ սենսացիաները:
Իսկ սենսացիաներն ասում են, որ բնակարանը փոքր է, և ես հոգնել եմ նման սենսացիաներով ապրելուց։
Այո, չապրելու համար - ես հոգնել եմ (ինչու իսկապես այդպես եմ հասկանում), բայց սենսացիաները հոգնել են:
Իսկ արտադրելու ցանկություն կա պայմանների բարելավումկյանք. փոխանակեք այս բնակարանը ավելի մեծ/ավելի լավի հետ (ըստ անհրաժեշտության ընդգծեք):
Կարծես թե ավելի հեշտ բան չկա: Վաճառեք հինը, գնեք նորը:
Ի՞նչ է, նորն ավելի թանկ արժե՞։
Եւ ինչ?
Ձեռքը դրել են գրպանը, հավելավճար վերցրել ու...
Կանգնեք, կանգ առեք, կանգ առեք!!!
Ինչպե՞ս հավելավճար չկա:
Իսկ եղե՞լ է:
Չունե՞ր:
Դե, դուք պարզապես փոքր երեխաների պես եք, անկեղծ ասած: Հավելյալ վճար չկա, և դուք սկսել եք բնակարանների փոխանակում:
Այնուամենայնիվ, կանգ առե՛ք։ Ինչ վերաբերում է բանկին:
Հավելյալ գումար կարելի է վերցնել բանկից։
Ինչպես դա անել - ես արդեն գրել եմ այս մասին. ես չեմ կրկնվի: Այստեղ մենք կքննարկենք տարբեր ձևերովբնակարանի փոխանակում բանկային վարկերի միջոցով։
Ինչպես սկսել փոխանակում ապառիկով
Եկ սկսենք վարկային փոխանակումինչպես միշտ բանկին ուղղված խնդրանքով։
Ինչու՞ սկսել բանկից:
Որովհետև առանց փողի կարելի է գնումներ կատարել՝ էքսկուրսիայի, իսկ եթե ուզում եք ինչ-որ բան գնել, ապա պետք է նախօրոք հոգալ գումարի առկայության մասին։
Տեխնոլոգիաների փոխանակում հավելավճարով։
Հուսով եմ, որ ձեզ չեմ ձանձրացրել այդքան երկար նախաբանով։
Հիմա եկեք անմիջապես անցնենք բնակարանի փոխանակում.
Առաջադրանքը պարզեցնելու և այն ավելի պարզ դարձնելու համար մենք չենք դիտարկի մի քանի բնակարանների երկար շղթաներ: Պարզ է՝ կա հին բնակարան, պետք է ավելի թանկ նորը։
Տարբերակ 1: Սկզբում վաճառիր, հետո գնիր։
Վաճառվում է հին բնակարան, պարզվում է մի պարկ փող. Այս գումարով, հետագայում գնվել է նոր բնակարան. Այսպիսով, մեկ բարդ գործարքի փոխարեն ստացվում է երկուսը։ Վաճառվում է հին բնակարան հիփոթեքային վարկավորումհին բնակարան վաճառելիս՝ կապ չունի դրա հետ):
Իսկ նոր բնակարանի գնումը տեղի է ունենում սովորական սխեմայով, կարծես դուք պարզապես ապառիկ եք գնել բնակարան. միայն կարևոր է հիշել, որ միևնույն ժամանակ նոր բնակարանը պետք է ոչ միայն ձեզ դուր գա, այլ նաև կազմակերպի. բանկ.
Փոխանակման այս եղանակը հնարավոր է այն դեպքում, երբ դուք ունեք անվճար բնակարան, որտեղ ոչ ոք «գրանցված չէ», կամ կա «դուրս գալու» տեղ:
Եվ նաև, երբ ձեր բնակարանի վաճառքից հետո և մինչև նոր բնակարան ձեռք բերելը, դուք ապրելու տեղ ունեք:
- Կողմերը:
- անվճար բնակարանն ավելի հեշտ է վաճառել, քան նմանատիպը, որը անվճար չէ: Ավելին, դուք կարող եք վաճառել ավելի արագ և ավելի թանկ;
- Ավելի հեշտ է նոր բնակարան գնել, երբ ունես «իրական փողեր», նույնիսկ եթե դրանց մի մասն ավելացվի բանկի կողմից։
- Մինուսները:
- դու մի տոպրակ փող ունես և ի՞նչ: Որտեղ դնել նրան:
- Եթե բնակարանների գները թանկանում են, ուրեմն փող այլեւս չկա, մինչդեռ ցանկալի բնակարանը թանկանում է։ Եթե որոնումների ժամկետը ձգձգվի, դուք կարող եք ձեռք բերել նախկինի նման բնակարան և նույնիսկ հավելյալ վճարել միաժամանակ: Մի խոսքով, փոխանակման այս եղանակը լավ է, երբ բնակարանների գները կայուն են կամ նվազում են։ Հաշվի առնելով թանկացումները՝ խորհուրդ չէի տա։
Տարբերակ 2: Հավելյալ վճարի փոխանակում։
Գործարքը չի բաժանվում երկու առանձին գործարքների: Գնորդ կա, ում գումարով (ձեր հավելավճարով) նոր բնակարան է ձեռք բերվում։ Արտադրվում է այսպես կոչված «այլընտրանքը»՝ վաճառել ձեր բնակարանը նորի գնման հետ միաժամանակ։
Փոխվողը միաժամանակ իր բնակարանի վաճառողն է և նորի գնորդը։
- Կողմերը:
- Մի տոպրակ փողով մնալու ռիսկը, բայց առանց բնակարանի, զրոյի է հասնում. ձեր բնակարանի գնորդը վտանգի տակ է, քանի որ նրա փողերը փոխանակվում են:
- Դժվար է գնորդ գտնել նման բնակարանի համար. կա՛մ գնորդը պետք է շատ շահագրգռված լինի գնել ձեր բնակարանը։ Դա հնարավոր է երկու դեպքում.
- երբ քո տանը (կամ ավելի լավ՝ մուտքում) ապրում է մարդ, ում հետ գնորդն անպայման ուզում է ապրել իր կողքին։
- Երբ ձեր բնակարանը շատ ավելի էժան է, քան նմանատիպ բնակարանները։
- Մինուսները:
Առաջին դեպքը «հրաշք» կատեգորիայից է, որը լինում է, բայց շատ հազվադեպ. երկրորդ դեպքն ավելի հավանական է։ Ավելին, բնակարանների ընթացիկ գներով, ոչ անվճար բնակարանի և նմանատիպ անվճարի միջև գնի տարբերությունը կազմում է 100-200 հազար ռուբլի: Այսինքն՝ լինելով ոչ ազատ բնակարան վաճառող՝ դուք կորցնում եք մի քանի հազար ռուբլի՝ համեմատած այն իրավիճակի հետ, երբ ձեր բնակարանը վաճառվում է անվճար։
- Բնակարան գնելիս դրա վաճառողները սովորաբար հարցնում են նաև իրենց գնորդի փողերի հետ կապված իրավիճակի մասին։
Ինչո՞վ է պայմանավորված նման հետաքրքրությունը։
Փաստն այն է, որ երբ մարդը թանկացման պայմաններում վաճառում է իր ազատ բնակարանը, նշանակում է «երեկ» փողի կարիք ունի։ Հակառակ դեպքում կարող եք մի քիչ սպասել և գների բարձրացման պատճառով ստանալ ավելի շատ փող.
Եվ եթե այո, ապա վաճառողների համար կարևոր է, որ գործարքը տեղի ունենա ժամանակին։ Եթե գնորդն ունի «իրական փող», ապա գործարքը կարող է տեղի չունենալ ո՛չ գնորդի, ո՛չ էլ հենց վաճառողների մեղքով։ Եթե գնորդն ունի վարկային գումար, ապա գործարքը կարող է չկայանալ՝ բանկի կողմից վարկ տրամադրելուց հրաժարվելու պատճառով։
Եթե գնորդն ունի ոչ թե իր, այլ սեփական բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը, ապա ձախողված գործարքի հավանականությունը մեծանում է։
Որքան մեծ է ձեր բնակարանների շղթան, այնքան ավելի թանկ են անվճար բնակարան վաճառողները պատրաստ վաճառել ձեզ իրենց բնակարանը:
Այլ կերպ ասած, «փոխանակում հավելավճարով» տարբերակը նույնպես ամենաեկամտաբերը չէ. դուք պետք է ձեր բնակարանը վաճառեք ավելի էժան, քան կարող է արժենալ այս բնակարանը, իսկ ուրիշի բնակարանը ավելի թանկ գնեք։
Տարբերակ 3: Նախ գնեք, հետո վաճառեք: Փոխանակում հիփոթեքային վարկերի միջոցով:
Գների աճի պայմաններում փոխանակման այս տարբերակը լավագույնն է: Բնակարանը գնվում է «իրական փողով», վերանորոգում ես այնտեղ, հանգիստ տեղափոխվում, բնակություն հաստատում, ազատում հին բնակարանդ և անվճար վաճառում։
- Այս տարբերակի թերությունները.
- Բնակարան գնելու համար գումար է պետք. Եթե ձեր բնակարանն արժե, օրինակ, 5 միլիոն ռուբլի, իսկ դուք ձեզ համար բնակարան եք ուզում 8 միլիոնով, ապա այս փոխանակման տարբերակով ձեզ հարկավոր չէ երկու բնակարանի գնի տարբերություն (8 միլիոն - 5 միլիոն = 3 միլիոն): ), բայց ձեր գնած բնակարանի արժեքը՝ ամբողջությամբ։ Դուք օգտագործում եք այս գումարը մինչև ձեր բնակարանը վաճառելը:
- Առաջինից բխում է երկրորդ մինուսը՝ փողը պետք է ինչ-որ տեղ տանել։ Բանկերը վարկ են տալիս՝ ելնելով վարկառուի եկամուտից, իսկ բանկից 8 միլիոն ստանալու համար անհրաժեշտ է ամսական 200 հազար ռուբլի աշխատել։
- Երրորդը մինուս՝ ապառիկով ավելի շատ գումար վերցնելը, պետք է նաև ավելի շատ վճարել վարկից օգտվելու համար: (Ենթադրենք 3 միլիոնի 12%-ը մեկ գումար է, բայց նույն 8 միլիոն տոկոսը գրեթե երեք անգամ ավելի է):
- Այս տարբերակում շահույթը ստացվում է մի քանի կետերի շնորհիվ.
- քանի որ մինչև հին բնակարանը վաճառվում է թանկացումներ, այն թանկանում է, մինչդեռ դու արդեն գնել ես նորը և թանկացումն արդեն քեզ չի հետաքրքրում։ Ավելին, հիմա թանկացումները ձեզ մոտ «աշխատում են».
- Դուք չեք ապրում «վերանորոգված վիճակում».
- Որպես իրական փողով գնորդ՝ կարող եք բնակարան գնել ավելի էժան;
- այնուհետև լինելով ազատ բնակարանի վաճառող՝ կարող եք վաճառել ձեր բնակարանը ավելի թանկ գնով.
- Խոշոր վարկից օգտվելու բանկային տոկոսները (քան երկու բնակարանի գների տարբերությունը) պարզվում է, որ ավելի քիչ է, քան ստեղծված իրավիճակով ստացված շահույթը (որի մասին գրել եմ վերևում)։
Այսպիսով, փոխանակման այս եղանակով ամենալուրջ թերությունն այն է, որ ավելի շատ գումար պետք է ձեռք բերել բանկից։ Որպեսզի այս գումարը տրվի, պետք է մեծ եկամուտ ստանալ։
Փոխանակո՞ւմ, թե՞ կենսապայմանների բարելավում.
Որոշ բանկեր տրամադրում են բնակարանի բարելավման վարկ. Թույլ մի տվեք, որ անունը ձեզ շփոթեցնի. բնակարան փոխանակելու և ձեր կենսապայմանները վատթարացնելու համար հավելավճար չի պահանջվում։ Բայց վրա կենսապայմանների բարելավում- սովորաբար պահանջում է հավելավճար:
