Վահանակի տան և մոնոլիտ աղյուսի տան միջև տարբերությունը. Մոնոլի՞թ, թե՞ վահանակ: Ո՞ր տանը է ավելի լավ բնակարան գնել

Բազմաբնակարան շենքերը կառուցված են աղյուսից, պանելներից կամ մոնոլիտից։ Յուրաքանչյուր նյութ ազդում է կառուցվածքի տեխնիկական բնութագրերի վրա:

1. Աղյուսով տուն.

Ամենատարածված տարբերակը. Շինարարական գործընթացը պահանջում է որակյալ մասոնների ներգրավում։ Քարտաշինությունը դուրս է մղվում երկար ժամանակով։ Տան գործառնական կյանքը հասնում է 150 տարվա՝ սրանք երկու սերունդ են։ Ունի բարձր ձայնային, աղմուկի և ջերմամեկուսացում։ Ժամանակակից բնակարաններն ունեն մինչև երեք մետր առաստաղի բարձրություն: Ինչ վերաբերում է գներին, ապա դրանք տպավորիչ են, հատկապես քաղաքի բանուկ հատվածում շքեղ բնակարանների համար: Սա բացատրվում է հնարավորությամբ հարմար դասավորություն. «Ստալինկայում» և «Բրեժնևկայում» արժեքը շատ ավելի քիչ է։ Աղյուսե շենքերում ավելի տաք է, քան պանելային շենքերում, այնպես որ կարող եք խնայել ջեռուցման վրա:

2. Պանելային տներ.

Կարգավորվում է խիստ ճարտարապետական ​​պահանջներով։ Սա հիմնականում ստանդարտ դասավորություն է: Թույլ կետը միջպանելային կարերն են։ Շինարարությունը ներկայացնում է մոդուլային տեխնոլոգիա։ Վահանակներն իրենք ձեռք են բերում տարբեր տեխնիկական բնութագրեր.

• Բազմաշերտ.
• Մեկ շերտ.

Ի տարբերություն խորհրդային տեխնոլոգիաների, ժամանակակիցները զգալիորեն բարելավվել են գործառնական հատկությունների առումով, սակայն ֆոնային ճառագայթման վտանգը դեռ կա։ Վահանակի մեթոդով կառուցված տները շատ ավելի արագ են կառուցվում, քան աղյուսները: Գործառնական կյանքը մոտ 45 տարի է, թեև «Խրուշչովը» 1,5 անգամ գերազանցում է այս ցուցանիշը։ Հին ոճի շենքերում ամեն ինչ կարգավորվում է ստանդարտ բարձրությամբ։ Ժամանակակից դիզայնի մեջ պանելային տները զուրկ են փոքր սենյակներից, ցածր առաստաղներից և այլ նախշերից: Բնակարանների արժեքը ցածր է, քանի որ կառուցապատողն ավարտում է աշխատանքները կարճ ժամանակահատվածում, իսկ նյութն ունի ցածր ինքնարժեք։

Նախքան գնելը, անպայման պարզեք շարքը տանը։ Ոմանք օգտագործեցին եռաշերտ վահանակներ, ինչը դրականորեն ազդում է ջերմամեկուսիչ հատկությունների վրա: Պատերի ցածր ձայնամեկուսացման պատճառով լավ կլիներ իմանալ հարեւանների մասին։

3. Մոնոլիտ շինարարություն.

Այն ենթադրում է երկաթբետոնի օգտագործում։ Այն հիմնված է ամրանների և բարձր ամրության բետոնի վրա։ Այս տեխնոլոգիան իրեն ապացուցել է բազմահարկ բնակելի շենքերի կառուցման գործում։ Ռուսական կլիմայի պայմանների համար սա ամենաշատը չէ Լավագույն որոշումըբարձր ջերմային հաղորդունակության պատճառով: Դուք կարող եք լուծել խնդիրը՝ կառուցելով մոնոլիտ-աղյուսով տուն: Սա թույլ է տալիս հարթեցնել երկաթբետոնի թերությունները, քանի որ աղյուսագործությունունի լավագույն ջերմամեկուսիչ հատկությունները. Շրջանակը մոնոլիտ է, իսկ պատերը պատրաստված են աղյուսից / գազավորված բետոնից՝ մեկուսիչով։

5 հարկանի բնակելի շենքի շինարարությունն ավարտվում է 18 ամսում։ Եթե ​​գործընթացում պահպանվեն բոլոր կանոնները, ապա շահագործման ժամկետը կկազմի 150 տարի։ Ինչ վերաբերում է հարմարավետությանը, ապա մոնոլիտ շինարարությունը թույլ է տալիս իրականացնել տարբեր ճարտարապետական ​​ձևեր և դասավորություններ: Արդյունավետությունը մեծանում է կարերի բացակայությամբ: Գների համեմատությամբ, մոնոլիտ աղյուսով տան բնակարանն ավելի էժան կլինի, քան շենքում աղյուսե պատեր, և ավելի թանկ, քան վահանակներից: Բնակարան ընտրելիս պետք է հիշել, որ 90-ականներին նորմերը խստորեն չէին պահպանվում, ուստի ավելի լավ է խուսափել նման շենքերից։

Առավելություններն ու թերությունները

1. Աղյուսով տուն.

Առավելությունները:

• Չի փտում։
• Երկարակեցություն.
• Բարձր ուժ.
• Վերակառուցման հնարավորությունը.
• Որակյալ ձայնամեկուսացում.
• Լավագույն ձայնամեկուսացում.
• Լավ է պահպանում ջերմությունը։

Թերություններ:

• IN ձմեռային ժամանակնման տանը ավելի ցուրտ կլինի, ամռանը՝ շոգ։
• Շինարարության երկար ժամանակաշրջան.
• Բարձր գին.

2. Մոնոլիտ տուն.

Դրական կողմեր.

• Ծրագրի իրականացման արագությունը.
• Շինարարության ավարտից հետո թույլատրվում է անմիջապես անցնել ներքին/արտաքին հարդարման։
• Կարերի նվազագույն քանակը, որը մեծացնում է ամրությունը:
• Ի տարբերություն աղյուսի, մոնոլիտը ունի ամբողջ կառուցվածքի ավելի ցածր քաշը:
• Շինարարությունը թույլատրվում է խնդրահարույց հողային պայմաններում։
• Հիմնադրամը ստանում է միասնական բեռ:
• Բնակարանը տալու հնարավորություն տարբեր դասավորություն, խուսափելով նախշերից։
• Ապագայում կարող եք վերափոխել:
• Ներքին տարածքը այլ տեխնոլոգիաների համեմատ ավելանում է 10%-ով։
• Գործում է ավելի քան 100 տարի:
• Գերազանց ջրի դիմադրություն:
• Դիմակայում է մինչև 8 բալ սեյսմիկ ծանրաբեռնվածությանը։

Բացասական կողմեր.

• Պահանջվում է 10% ավելի աշխատուժ:
• +5C°-ից ոչ ցածր ջերմաստիճանում կառուցման հնարավորություն։ Հակառակ դեպքում, հավելումները պարտադիր են օգտագործվում կամ բետոնը տաքացվում է։
• Առանց հատուկ տեխնիկայի խտացման՝ նյութի բոլոր դրական հատկությունները անհետանում են։
• Պատերի մեկուսացման անհրաժեշտությունը.
• Ունի վատ ձայնամեկուսացում։
• Հարկադիր օդափոխության անհրաժեշտությունը.
• Ինժեներական հաղորդակցությունների լարերի անցկացումն իրականացվում է նախապես։

3. Տներ պանելներից.

• Շինարարություն հնարավորինս սեղմ ժամկետներում։ Ի տարբերություն աղյուսե պատերի, շինարարական պատերի արագությունը գրեթե երեք անգամ ավելի արագ է:
• Այն հիմնված է լավ հաստատված և ժամանակի փորձարկված ԳՕՍՏ-ների և SNiP-ների վրա: Դուք կարող եք նախապես իմանալ բնակարանի գտնվելու վայրը և դասավորությունը և սենյակների քանակը։
• Ժամանակակից տեխնոլոգիաները յուրահատուկ նորարարություն են տվել «լայն քայլ». Դրա շնորհիվ ներքին տարածքի վերամշակումն իրականացվում է ձեր ճաշակով:
• Նման տներում բնակարանների արժեքը շատ ավելի քիչ է, քան վերը նշվածը:

• Բարձր ջերմային հաղորդունակություն: Ձմռանը էներգիայի լուրջ ծախսեր կլինեն։
• Հասանելիություն մեծ թվովմիջպանելային կարեր. Հաճախ նրանք հոսում են և թողնում են ցուրտը, փչացնելով ներքին հարդարանքը:
• Լրացուցիչ մեկուսացման անհրաժեշտությունը. Ավելի մեծ ազդեցության համար իրականացվում է արտաքին ջերմամեկուսացում։ Հաշվի առնելով հարկերի քանակը, դա շատ թանկ կարժենա։
• Ձայնամեկուսացման ցածր մակարդակ: Հստակ լսվում են հարեւանների սկանդալները, ճաշ պատրաստելու հոտերը և այլն։ Դա կանխելու համար պահանջվում է ձայնամեկուսիչ նյութի տեղադրում:
• Ստանդարտ դասավորություն. Միշտ չէ, որ կստացվի պատը քանդել և սենյակը մեծացնել ուրիշի հաշվին։

Ընտրության խորհուրդներ

Միանշանակ անհնար է ասել, թե որ տունն է ավելի լավը` աղյուսը, թե մոնոլիտը: Հաճախ ամեն ինչ կարգավորվում է բյուջեով։ Աղյուսե տներում արժեքը կլինի ամենաբարձրը: Եթե ​​բյուջեն սահմանափակ է, ապա պանելային տունը իդեալական լուծում է: Մոնոլիտը գնային կատեգորիայի մեջտեղում է:

Կարևոր է հաշվի առնել այն տարածաշրջանը և գերակշռող կլիման, որտեղ գնվելու է բնակարանը։ Եթե ​​անընդհատ ցուրտ է, ապա ապագայում ջեռուցման վրա խնայելու համար ավելի լավ է վճարել և բնակարան գնել աղյուսով շենքում: Բացի այդ, մեկուսացնելով այն, այն դուրս կգա գերազանց ջերմամեկուսիչ հատկությունների հասնելու համար:

Ընտրելիս ավելի լավ է հիմնվել թերությունների վրա։ Լավագույն տարբերակըաղյուսից կամ մոնոլիտից տներ կառուցելու տեխնոլոգիան է: Հասանելի է բացասական կողմերըավելին, քան համընկնում են դրականների հետ: Քիչ գումարի դիմաց որոշ թերություններ կարելի է հարթել։ Ամենավատ տարբերակը վահանակների կառուցումն է: Շատ սեփականատերեր տարիներ շարունակ պայքարում են կարերի և ցրտի խնդիրների դեմ, գրեթե ամեն տարի ստիպված են վերադառնալ այս հարցին։ Բայց եթե բյուջեն սահմանափակ է, ապա պետք է հարմարվել առկա խնդիրներին։

Բնակարանային ընտրության խնդիրը միշտ եղել է, այն դեռ կա։ Մոսկվայում անշարժ գույք գնելիս պետք է շատ ուշադիր մտածել, թե որ բնակարանում որ բնակարան ընտրել: Ինչն է դեռ ավելի լավը `վահանակ կամ մոնոլիտ տուն: Նման պարզ հարցին պատասխանելու համար դուք պետք է իմանաք բնակարանաշինության բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

Պանելային տների առանձնահատկությունները

Նրանք շատ տարածված են: Ամեն ինչ շատ պարզ է. նման բնակարանը շատ թանկ չէ մյուսների համեմատ: Ավելին, այսօր Մոսկվայում նոր պանելային տիպի շենքերում բնակարանների գնումը տարբերվում է «Խրուշչովում» քառակուսի մետր գնելուց: Ներկայումս պանելային տների կառուցման ժամանակ օգտագործվում են նոր տեխնոլոգիաներ և բարձրորակ նյութեր։ Եռաշերտ պատի վահանակներն ունեն բարելավված ձայնամեկուսացում և ջերմային պաշտպանություն:

Պանելային տան առավելությունը դրա կառուցման արագությունն է: Բոլոր մասերը արտադրվում են գործարաններում և արդեն պատրաստի տեսքով առաքվում են տեղամաս։ Սա զգալիորեն նվազեցնում է տան շինարարության ժամանակը, իսկ երկարաժամկետ շինարարությունը գրեթե անհնար է:

Պանելային տիպի տներն ունեն նաև մի շարք թերություններ. Օրինակ՝ աղմուկը, որը լսվում է հարեւան բնակարաններից։ Բացասական կողմը բնակարանների տիպիկ դասավորությունն է, թեև այն աստիճանաբար բարելավվում և բարելավվում է: Շատ դեպքերում պանելային կառույցները այնքան էլ գրավիչ տեսք չունեն, ինչը նույնպես վերաբերում է նման անշարժ գույքի թերություններին:

Մոնոլիտ տների առավելություններն ու թերությունները

Ոչ վաղ անցյալում Մոսկվայում սկսեցին մոնոլիտ շենքեր կառուցել։ Դրանք նույնիսկ կոչվում են նոր սերնդի տներ։ Կարևոր է իմանալ, որ նման շենքերն ունեն նաև իրենց դրական և բացասական կողմերը: Կարևոր է նաև, որ նույնիսկ ժամանակակից տեխնոլոգիաների կիրառմամբ պարզապես անհնար է մոնոլիտ տիպի տուն կառուցել ավելի վաղ, քան 1,5-2 տարի հետո:

Նախ պետք է պարզել, թե ինչ առավելություններ ունեն պանելային տները: Առավելությունները ներառում են.

• մոնոլիտ կառույցների բարձր ամրություն;
• տները գրավիչ տեսք ունեն.
• յուրաքանչյուր գույք կարող է կառուցվել ըստ անհատական ​​նախագծի.
• ըստ ձեր ցանկության;
• շենքերն ունեն լավ ջերմա և ձայնամեկուսացում:

Ցավոք, մոնոլիտ տները ոչ միայն առավելություններ ունեն. Այս տեսակի շենքերի թերությունները ներառում են. Մոնոլիտ շինարարության մեջ օգտագործվող նյութերը թանկ են: Սա է այն պատճառներից մեկը, որ տներում բնակարանը թանկ է։

Թերությունը նաև ցածր գոլորշի թափանցելիությունն է: Մոնոլիտ կառույցները չեն «շնչում», ինչը կարող է առաջացնել խոնավության կուտակում։ Այդ պատճառով անհրաժեշտ է տեղադրել մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն:

Մեկ այլ թերություն բետոն լցնելու գործընթացն է: Այն շատ աշխատատար է և երկար: Շատ հաճախ խոշոր մոնոլիտ կառույցներում բետոն լցնելու գործընթացը պահանջում է որակավորված ինժեների մասնակցություն: Բետոնի լցման սկզբնական փուլից մինչև դրանից պատեր կառուցելու հնարավորությունը գրեթե մեկ ամիս է։

Ժամանակակից շուկա բազմաբնակարան շենքերգնորդներին առաջարկում է հիմնականում երկու տեսակի տներ՝ մոնոլիտ կամ վահանակ, ինչպես նաև խառը տիպ՝ մոնոլիտ-աղյուս։ Novostroy-M-ը որոշեց պարզել, թե որոնք են յուրաքանչյուր շինարարական տեխնոլոգիայի դրական և բացասական կողմերը, ինչն է առաջացնում դրանց արժեքի տարբերությունը և բնակարանաշինության որ տարբերակն է ավելի լավ ընտրել:

Աղյուս

Ամենաէկոլոգիապես մաքուր նյութը, ըստ մասնագետների, աղյուսն է, սակայն բազմաբնակարան շենքերիր մաքուր տեսքով այն այժմ չի կառուցվում։ Ըստ KTB ZhB ԲԲԸ-ի գլխավոր տնօրեն Արտեմ Դավիդյուկի, աղյուսը բետոնի համեմատ ավելի ցածր դեֆորմացիայի և ամրության բնութագրիչներ ունի, ուստի նման տների հարկերի թիվը ընդամենը 9-12 հարկ է: Նաև աղյուսը բավականին խիտ նյութ է, որը չի ապահովում էներգաարդյունավետություն արտաքին պատերի համար, և այս նյութից շենքերի կառուցման ժամանակը չի համապատասխանում արագ և արդյունավետ շինարարության ժամանակակից չափանիշներին: Այժմ աղյուսը հիմնականում օգտագործվում է որպես երեսպատման նյութ բազմահարկ մոնոլիտ շենքերի ճակատների համար, դրա ամբողջական օգտագործումը նպատակահարմար է միայն ցածրահարկ տնակային շինարարության մեջ:

Մոնոլիտ և մոնոլիտ-աղյուս

Ճարտարապետական ​​և կառուցողական տեսանկյունից ամենագրավիչը մոնոլիտ երկաթբետոնից պատրաստված շենքերն են։ Մասնագետները նշում են մոնոլիտ տների այնպիսի առավելություններ, ինչպիսիք են հուսալիությունը, ամրությունը, տարածքների վերակառուցման հնարավորությունը, բարձր առաստաղները, ստորգետնյա կայանատեղիների առկայությունը, որոնց կարելի է հասնել վերելակով: Մոնոլիտ տները կառուցված են գրեթե ցանկացած թվով հարկերից, ճարտարապետը կարող է փորձարկել շենքերի արտաքին տեսքը՝ օգտագործելով ճակատային երեսպատման բազմաթիվ տարբերակներ:

«Մոնոլիտ բնակարանաշինությունը գործնականում չի սահմանափակում ճարտարապետի և դիզայների երևակայությունը».

Անդրեյ Կոլոչինսկի, VectorStroyFinance-ի կառավարիչ գործընկեր

Ինչպես բացատրեց նախագծերի գլխավոր ճարտարապետ, Blank Architects միջազգային բյուրոյի կրտսեր գործընկեր Վլադիմիր Տիխոնովը, միաձույլ շենքի կմախքը պատրաստված է ամուր բետոնից. շաղախը լցվում է ամրացնող վանդակով հագեցած կաղապարի մեջ։ Նման ձևավորումներում կարեր չկան, ինչը նրանց դարձնում է ավելի ամուր և դիմացկուն։ Անխափան բնակարանաշինությունը նաև ապահովում է ջերմային և ձայնային մեկուսացման բարձր տեմպեր:

Ընդհանրապես ընդունված է, որ մոնոլիտ բնակարանաշինությունը, ի տարբերություն պանելային բնակարանների, բնակելի շինարարության այնքան արագ տեսակ չէ (ինչն ազդում է դրա ավելի բարձր արժեքի վրա), բայց ոչ բոլորն են համաձայն այս հայտարարության հետ: Ըստ Samolet Group-ի գործադիր տնօրեն Վլադիմիր Օռլովի, եթե փոխակրիչային արտադրություն ներդրվի, շինարարության արագությունը մեծապես կբարձրանա. մեկ շաբաթվա ընթացքում ընկերությանը հաջողվում է հատակ կառուցել, պատրաստի դեկորացիայով մոնոլիտ տներ կառուցվում են ընդամենը 18 ամսում:

Խառը տեխնոլոգիաները բավականին տարածված են մշակողների մոտ, օրինակ, աղյուս-մոնոլիտ շինարարությունը: Ըստ Վլադիմիր Տիխոնովի, այսօր սա բնակարանների կառուցման միակ ողջամիտ սխեման է՝ արտաքին պատերով մոնոլիտ շրջանակի ձևավորում՝ ավելի բարձր ամրության դասի խոռոչ կերամիկական աղյուսներից, մեկուսացման շերտով և ինչ-որ երեսպատմամբ: Հենց այս դիզայներական լուծումն է տանն ապահովում շրջակա միջավայրի հարաբերական բարեկեցություն և էներգաարդյունավետություն:

Այնուամենայնիվ, մոնոլիտ բնակարանաշինությունն ունի իր թերություններն ու ռիսկերը: Հիմնական թերությունը վահանակի համեմատ ավելի բարձր գինն է: Թերությունները ներառում են բնակարանների հարդարման ավելի բարձր ծախսեր: Գնորդները ստիպված կլինեն ինքնուրույն կառուցել ինտերիերի պատեր, հարթեցնել կրող պատերը, պատրաստել հատակի երեսպատում:

Կարեւոր է նաեւ օգտագործվող բետոնի որակը, բետոնապատման տեխնոլոգիաների պահպանումը հատկապես ձմռանը։ Ինչպես ասաց Արտեմ Դավիդյուկը, եթե բետոնը սառեցված է, ապա շենքի շահագործման ընթացքում հենարանային տարրերի անբավարար ամրության պատճառով հնարավոր է կառույցների տեղային և աստիճանական փլուզում, ուստի անհրաժեշտ է վերահսկել շինարարության որակը։

Վահանակ

Ռուսները հաճախ պանելային տները կապում են էժան, ոչ ամենաբարձր որակի բնակարանների հետ: Այնուամենայնիվ, ինչ վերաբերում է ժամանակակից շարքերի վահանակներին, ապա նման հայտարարությունն այլևս տեղին չէ։ Հարկ է նշել, որ նման շենքերը իսկապես խնայողություն են: Այսպիսով, մոնոլիտ տան արժեքը 45 հազար ռուբլի է քառակուսի մետր, վահանակ - 35 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

«Quarters 21/19» բնակելի համալիրի և Սրեդա բնակելի համալիրի տեսարան։ Վերցված է Novostroy-M-ի կողմից 2018 թվականի օգոստոսին

Վահանակի մատչելի գինը պայմանավորված է շինարարության արագ տեմպերով։ Այս շինարարական տեխնոլոգիայի մեկ այլ առավելությունն այն է, որ պանելային տանը բնակարանի վերանորոգումն ավելի էժան կլինի, քանի որ հատակն ու պատերը ավելի հարթ են, քան մոնոլիտում: Վահանակները ձուլվում են տնաշինական գործարաններում՝ օգտագործելով ապացուցված տեխնոլոգիա և բարձր մակարդակորակի վերահսկում, որը նվազագույնի է հասցնում ամուսնության հավանականությունը:

«Բնակարանային շինարարության պանելային տեսակի հիմնական առավելությունը իրականացման արագ արագությունն է»

Վլադիմիր Տիխոնով, Blank Architects միջազգային բյուրոյի կրտսեր գործընկեր

Փորձագետները պանելային տները համեմատում են դիզայների հետ՝ հավաքովի տարրեր (վահանակներ, սալեր, աստիճանների թռիչքներև այլն) առաքվում են արտադրության վայրից և հավաքվում շինհրապարակում՝ միացված եռակցման միջոցով։ Պատյանները երեսպատված են գրեթե ցանկացած տեսակի ֆասադային համակարգերով, դա կարող է լինել բետոնե կախովի պանելների հյուսվածքային շերտ, «խոնավ» (գիպս) կամ կախովի ֆասադային համակարգեր ցանկացած տեսակի սալիկներով կամ ալյումինե ձայներիզներով մեկուսացումով:

Պանելային բնակարանաշինության հիմնական թերությունը բնակարանը «իր համար» վերափոխելու անկարողությունն է, օրինակ, պատը քանդելը, երկու սենյակները մեկում համատեղելով, ինչպես մոնոլիտ տանը: Դասավորությունները հիմնականում ստանդարտ են, և լուծումների բազմազանությունը կախված է տարբեր բլոկային հատվածների հնարավոր համակցությունների քանակից: Անդրեյ Կոլոչինսկու խոսքով՝ պանելային տներում, որպես կանոն, ստորգետնյա կայանատեղիներ չկան, իսկ մեծ մասում առաստաղների բարձրությունը. ստանդարտ շարքավելի ցածր, քան մոնոլիտ բնակելի շենքերում: Հին վահանակների շարքում ջերմության և աղմուկի մեկուսացումն ավելի վատն է, նման տները արագ կորցնում են իրենց գրավիչ տեսքը, ներկը կեղևվում է ճակատների վրա, դրանք պետք է պարբերաբար վերաներկվեն:

Չնայած դրան, ժամանակակից վահանակների շարքերը այժմ արժանի մրցակցություն են մոնոլիտ տների համար: Ըստ AEON Corporation-ի փոխնախագահ Դմիտրի Ստարոստինի, վերջին սերնդի վահանակը բարելավված ջերմային և ձայնային մեկուսացում է, դասավորության լայն տեսականի, բարձր առաստաղներ և գրավիչ ճարտարապետական ​​տեսք: Վերջին գործոնը թույլ է տալիս համատեղել պանելային և մոնոլիտ տները որպես մեկ բնակելի համալիրի մաս:

Ըստ Metrium-ի վերլուծաբանների՝ այսօր «հին» Մոսկվայի զանգվածային հատվածում բնակարանները վաճառվում են միաժամանակ պանելային և մոնոլիտ տներղեկավարում են յոթ մշակողները: Սրանք PIK Group (այս կատեգորիայի ընդհանուր մատակարարման 25%-ը բաժին է ընկնում), AEON Corporation (River Park բնակելի համալիր), Vectorstroyfinance (Quarters 21/19 բնակելի համալիր), PSN Group (Sreda քառորդներ, Domashny », «Grinada» ), LSR խումբ(LC "Ray"), "RG-Development" ("Orekhovo-Borisovo", "Hometown. Kakhovskaya") և UK "Razvitie" ("Mir Mitino"):

Երբ վահանակը ավելի թանկ է, քան մոնոլիտը

Ավանդաբար, մոնոլիտ բնակարանների գները ավելի բարձր են, քան պանելայինները: Ըստ Metrium-ի փորձագետների, «հին» Մոսկվայի զանգվածային հատվածի պանելային և մոնոլիտ նոր շենքերի մեկ քառակուսի մետրի արժեքի տարբերությունը 23,8% է հօգուտ վերջինիս. մոնոլիտ բնակելի համալիրների «քառակուսին» արժե միջինը 163,3: հազար ռուբլի, վահանակում `131,9 հազար ռուբլի:

Կախված շինարարության պատրաստության փուլից, արժեքի տարբերությունը կարող է տարբեր լինել: Պեղումների փուլում այն ​​կրճատվել է և կազմում է 19,3%։ Տեղադրման աշխատանքների փուլում մոնոլիտ տներում «քառակուսի» արժեքը բարձր է 26,3%-ով, հարդարման փուլում՝ 28,3%-ով: Բայց պատրաստի բնակարանների կատեգորիայում տարբերությունն այնքան էլ էական չէ. մոնոլիտը կարժենա ավելի, քան վահանակը ընդամենը 8,9% -ով:

Մոնոլիտ և պանելային LCD-ների արժեքի տարբերությունը «հին» Մոսկվայի զանգվածային հատվածում

Պատրաստ փուլ	Վահանակ (հազար ռուբլի / քառ. մ)	Մոնոլիտ (հազար ռուբլի / քառ. մ)	Տարբերություն
Առաջին փուլ
Տեղադրման աշխատանքներ
Հարդարման աշխատանքներ
Միջին

Աղբյուրը՝ Metrium

Սակայն Նոր Մոսկվայում իրավիճակը բոլորովին այլ է. Քանի որ մետրոյի մոտ կառուցվում են պանելային բնակարանների մեծ ծավալներ, մեկ քառակուսի մետրի արժեքն այլևս չի ազդում շինարարության տեխնոլոգիայի վրա, սակայն. տրանսպորտի մատչելիություն. Հետևաբար, այս վայրում մոնոլիտ տների բնակարանները կարժենա ավելի քիչ, քան պանելային տները շինարարության գրեթե ցանկացած փուլում, բացառությամբ ավարտված բնակարանների:

Կցված տարածքներում, ի տարբերություն «հին» Մոսկվայի, մոնոլիտ տների բնակարանները շինարարության գրեթե յուրաքանչյուր փուլում կարժենան ավելի քիչ, քան պանելային տները: Նոր Մոսկվայում պանելային տան մեկ քառակուսի մետրն արժե միջինը 114,2 հազար ռուբլի, մոնոլիտ տանը՝ 106,5 հազար ռուբլի: Շինարարության սկզբնական փուլում տարբերությունն էլ ավելի մեծ կլինի՝ համապատասխանաբար 112,4 հազար ռուբլի և 98,8 հազար ռուբլի։ Շինարարության պատրաստվածության մակարդակի բարձրացման հետ մեկտեղ գները նվազում են, և շահագործման հանձնելու պահին մոնոլիտ տներն արդեն ավելի թանկ են, քան պանելայինները:

Նոր Մոսկվայում մոնոլիտ և պանելային LCD-ների արժեքի տարբերությունը

Պատրաստ փուլ	Վահանակ (հազար ռուբլի / քառ. մ)	Մոնոլիտ (հազար ռուբլի / քառ. մ)
Առաջին փուլ
Տեղադրման աշխատանքներ
Հարդարման աշխատանքներ
Միջին

Ժամանակը կանգ է առել. ժամանակն է ընտրություն կատարել: Մինչ ծրագրավորողների պոտենցիալ հաճախորդները մտածված նայում են հեռավորության վրա panoramic ապակեպատումմոնոլիտ երկնաքերերը, ուրախանալով սեփական կարգավիճակը հաստատելու հնարավորությամբ, «պանելների» խնայող երկրպագուները ուշադիր լսում են իրենց դրամապանակները։ Պարզվում է, որ պանելային տան բնակարանի և «մոնոլիտում» բնակարանների միջև ընտրության հարցի պատասխանն այնքան էլ ակնհայտ չէ:

Մենք որոշեցինք պարզել, թե իրականում այս ընտրությունը վերաբերում է միայն գնին և հասկանալ անշարժ գույքի երկու տեսակների առավելություններն ու ակնհայտ թերությունները:

Ձեր սեփականը բարելավելու համար տուն գնելու տարբերակների քննարկում կենսապայմաններըկամ ներդրումային նպատակներով, քառակուսի մետրերի շատ պոտենցիալ սեփականատերեր փորձում են ընտրել պանելային և մոնոլիտ տների միջև՝ համեմատելով դրանք ըստ տարբեր պարամետրերի կամ պարզապես կենտրոնանալով ուրիշների արտաքին տեսքի և ակնարկների վրա:

Մոնոլիտներ և վահանակներ. դիցաբանություն և տեխնոլոգիա

Պանելային բնակարանաշինությունը անցյալ դարում դարձել է խորհրդային քաղաքների և՛ փրկությունը, և՛ պատուհասը: Երբ ուրբանիզացիայի դարաշրջանում հսկայական բնակարանների հրատապ կարիք կար, հայտնվեցին նույն տիպի մոխրագույն արկղային տներ, որոնք դարձրեցին շատերի քնած տարածքները: բնակավայրերգործնականում չեն տարբերվում միմյանցից:

Բայց մարդիկ գոհ էին նույնիսկ ոչ ամենահարմարավետ բնակարաններից և ինչ-որ կերպ ինքնուրույն հաղթահարեցին շենքային թերությունների ակնհայտ դրսևորումները՝ շեղված դռներ, ճեղքեր, անհարթ պատեր, պատուհանների ճաքեր և այլն:

Այս ձանձրույթի ֆոնին մոնոլիտ տները սկսեցին ընկալվել որպես էլիտար բարձրորակ բնակարան վերնախավի և հարուստների համար, ինչն ի սկզբանե այդպես էր, քանի որ տեխնոլոգիան դեռ լիովին զարգացած և ավելի թանկ չէր: Այո, և այս նոր շենքերը վեհ ու անառիկ տեսք ունեին։ Նման տները հաճախ ավելի երկար էին կառուցվում, քան հիմա, ինչը նույնպես ընկալվում էր որպես ավելի բարձր որակի վկայություն։

Այնուամենայնիվ, «մոնոլիտների» կառուցման երկար ժամանակահատվածը միշտ չէ, որ հոմանիշ է հուսալիության հետ: Շատ ավելի կարևոր է շինարարների որակի հսկողությունն ու պրոֆեսիոնալիզմը, և այս ամենը գալիս է փորձից:Հայտնի են մի քանի դեպքեր, երբ առաջին հայացքից գերհուսալի միաձույլ կառույցները ճաքել են դրանց կառուցման տեխնոլոգիայի կոպիտ խախտման պատճառով։

Հաշվի առնելով բոլոր սխալներն ու ակնհայտ ձեռքբերումները՝ ժամանակակից ծրագրավորողները փորձում են կատարելագործել որակը, արագացնել գործընթացը և միևնույն ժամանակ պարզեցնել մոնոլիտ բնակարանաշինությունը, որպեսզի նման տներում բնակարաններն ավելի մատչելի դառնան։

Բայց միևնույն ժամանակ բարելավվում են նաև պանելային տներ կառուցելու տեխնոլոգիաները (օրինակ՝ սկսած): Տասնամյակներ շարունակ նույն տիպի հին բարձրահարկ շենքերում ապրած մարդիկ վերջին նորակառույցներում գրեթե չեն ճանաչում, իրականում նույն «պանելները», բայց ավելի հարմարավետ, լուսավոր ու որակյալ։ Սերիա - իհարկե, մի համեմատեք իրենց նախորդների հետ:

Վահանակներ ից. Լուսանկարը՝ gre4ark.livejournal.com

Շինարարության մոտեցումներն ու արդյունքները

Չնայած այն հանգամանքին, որ որպես հիմնական հումք, որն օգտագործվում է ՇինանյութերԵրկու տեսակի տների կառուցման համար օգտագործվում է բետոն, դրա կիրառման եղանակի մեջ զգալի տարբերություն կա:

Որակի հսկողություն

Բետոնե սալերը և վահանակները պանելային շենքերի համար պատրաստվում են արդյունաբերական ճանապարհով և բերվում տեղանք արդեն պատրաստ է։Որակի վերահսկում և համապատասխանություն նախագծային փաստաթղթերարտադրվում է ձեռնարկությունում, և շինարարների խնդիրն է պարզապես դրանք ճիշտ միացնելը՝ կրկին երկար տարիների փորձ ունեցող մասնագետների հսկողության ներքո։

Մոնոլիտ շինարարության մեջ նյութը լցվում է անմիջապես տան կառուցման վայրումօգտագործելով հատուկ պատրաստված կաղապարներ: Տեխնոլոգիան թույլ է տալիս կառուցել յուրահատուկ շենքեր, իրականացնել հետաքրքիր անհատական ​​նախագծերԱյնուամենայնիվ, բետոն լցնելու որակի վերահսկումը բարդ խնդիր է և որոշ դեպքերում դժվար է իրականացնել:

Մոնոլիտը թափվում է հաստատությունում, լուսանկարը՝ opalubka-system.ru

Շենքերի կառույցների հուսալիության աստիճանը

Ի տարբերություն «վահանակների» միջեւ անխուսափելի կարերով բետոնե սալիկներ, մոնոլիտ շինարարությունը անբաժանելի է:

Մոնոլիտներն ավելի սեյսմակայուն են և դիմացկուն, դրանց ծառայության ժամկետը մեկ դարից ավելի է։Ժամանակակից մոնոլիտ տների կրող արտաքին պատերի ծանրաբեռնվածությունը միատեսակ է, ուստի դրանց մեջ ճաքեր գրեթե երբեք չեն առաջանում պատշաճ լցնելով:

Բնակարանների սենյակների քանակը, բնակարանային կոնֆիգուրացիա

Վարդակներում բնակարանների մեծ մասը «օդնուշկի» և «դվուշկի» է, երեք սենյակ պակաս բնակարան է, իսկ չորս սենյականոց բնակարանները շատ քիչ են, սակայն դրանք հայտնաբերվել են։ Ինչ վերաբերում է մոնոլիտ տներին, ապա գործնականում սահմանափակումներ չկան: Տեխնոլոգիան թույլ է տալիս ստեղծել բացառիկ ձևերի և չափերի սենյակներ, կատարել բոլոր տեսակի հավելումներ և անցումներ, ինչպես նաև փորձարկել հարկերի փոփոխական քանակությունը:

Բացի այդ, մի մոռացեք մոնոլիտ նոր շենքերի առավելությունը, որը շատերի կողմից սիրված է. ընդարձակ ստորգետնյա կայանատեղի։

Իհարկե, պանելային տների նոր շարքում, որոնք ենթադրում են մոնոլիտ առաջին հարկի կառուցում, նման ուրախություն կա նաև, բայց Ռուսաստանում տարածված շարքերի մեծ մասը դա չի ենթադրում:

Վերամշակում և հարդարում, շինարարության արագություն

Ինչ վերաբերում է վերակառուցման հնարավորություններին, ապա պանելային տներում այդ հնարավորությունները սահմանափակվում են ներքին կրող պատերով (կրկին, մենք չենք խոսում բարելավված շարքերի մասին): «Մոնոլիտներում» ներքին միջնորմների բացակայության պատճառով հնարավոր է ինքնուրույն և գրեթե առանց սահմանափակումների նախագծել և վերազինել բնակարանի ներքին տարածքը:

Սակայն «պատերը ամբողջացնելու» անհրաժեշտությունը շատերին է վախեցնում պոտենցիալ գնորդներ ովքեր ցանկանում են հնարավորինս արագ և առանց լրացուցիչ վերանորոգման ծախսերի տեղափոխվել նոր բնակարան:

«Վահանակների» պլանավորման լուծումները կարծրատիպային են, իսկ «մոնոլիտները»՝ լայն փոփոխականություն։

Եթե առաստաղի բարձրությունըհիմնարար է, անպայման արժե ընտրել «մոնոլիտ», քանի որ պանելային տներում առաստաղները սովորաբար շատ ավելի ցածր են: Մոնոլիտ տների բնակարանների հարդարումը ավելի քիչ աշխատատար է, բարձրորակ կաղապարի շնորհիվ մակերեսները գործնականում հարթեցման կարիք չունեն: «Վահանակներում» հաճախ ստիպված եք գումար ծախսել պատերի հարթեցման վրա, համապատասխանաբար, հարդարումը ավելի թանկ է:

ԿԱՐԵՎՈՐ Է ԱՎԱՐՏԻ ՄԱՍԻՆ

Ավելի ու ավելի հաճախ, մշակողները, ցանկանալով դիմակայել մրցակցությանը, առաջարկում են այնպիսի տարբերակ, ինչպիսին է բանտապահ բնակարան մոնոլիտ տանը, բայց դեռևս դա լրացուցիչ վճար է և դեռ սովորական պրակտիկա չէ: Պանելային բարձրահարկ շենքերում բնակարանները հաճախ առաջարկվում են արդեն վերանորոգված, և այն պահանջարկ ունի:

Պետք է նաև հաշվի առնել, որ պանելային տները կառուցվում են երեքից հինգ անգամ ավելի արագ, քան «մոնոլիտները»: Բնակարանային երկու տարբերակները կարող են վարձակալվել ինչպես կոպիտ, այնպես էլ նուրբ ծածկույթով: Երկու տիպի տները պահանջում են լավ մտածված օդափոխության համակարգ, իսկ օդի շրջանառության համակարգին արժե ուշադրություն դարձնել գնելու տարբերակ փնտրելիս:

Ապրելու հարմարավետություն

Մոնոլիտ տներում ջերմությունը պահպանելու ունակությունը ավելի բարձր է, քան պանելային տներում:, որը կանխորոշված ​​է կարերի բացակայությամբ, այնուամենայնիվ, ջերմապահպանման տեխնոլոգիաները ակտիվորեն կիրառվում են նաև պանելային շենքերի կառուցման ժամանակ։

Հաշվի առնելով վահանակի բնակարանների անբավարար ձայնամեկուսացումը, այն մարդիկ, ովքեր զգայուն են կողմնակի աղմուկի նկատմամբ, երեխաներ ունեցող ընտանիքները և նրանք, ովքեր պատրաստվում են երեխա ունենալ, գուցե արժե ավելի մեծ խնայողություն անել կամ վերցնել: հիփոթեքու դեռ փորձում են «մոնոլիտ» ստանալ։ Ճիշտ է, ավարտից հետո ավելի լավ է տեղափոխվել վերանորոգման աշխատանքներհարևաններ, քանի որ այս դեպքում դուք չեք կարող փախչել աղմուկից:

Բետոնե տների հետ կապված մեծ խնդիր է օդի շրջանառության կազմակերպումը։Ժամանակակից մոնոլիտ տներում այս խնդիրը լուծվում է օդափոխվող ճակատների համակարգի օգնությամբ: Այնուամենայնիվ, պանելային տների կառուցման տեխնոլոգիաները մշտապես բարելավվում են, որոշ նախագծեր:

Գինը և ներդրումը

Հայտնի է, որ պանելներով բնակարանները միջինում 20-30%-ով ավելի էժան են, քան նույն տարածքի բնակարանները մոնոլիտ տներում: Արժեքի հարցը հիմնարար է նրանց համար, ովքեր իրենց և իրենց ընտանիքների համար ամենաէժան բնակարանի կարիք ունեն, ինչպես նաև այն ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են որքան հնարավոր է շուտ բնակարաններ տալ վարձակալներին և սկսել ամսական վճարումներ ստանալ:

Ինչ վերաբերում է ներդրումներին, ապա հաջողված տարածքներում «պանելները» շատ ավելի շահավետ են, քան «մոնոլիտները», եթե դա ի սկզբանե վարձակալության տարբերակ է.

• Նախ, պանելային տունը շատ ավելի արագ կկառուցվի.
• Երկրորդ՝ նման նորակառույցներում բնակարանների գինն ավելի ցածր է, ինչը նշանակում է, որ ավելի շուտ կգա այն պահը, երբ ներդրումները վերջապես կվճարվեն։

Երկու տեսակի տների վարձակալության արժեքը մոտավորապես նույնն է։

Եթե ​​անշարժ գույքը ձեռք է բերվում ապագայում այն ​​վերավաճառելու համար, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել «մոնոլիտին», քանի որ նման տներում բնակարաններն ավելի էականորեն թանկանում են ինչպես նոր շենքի շինարարության ավարտին մոտենալով, այնպես էլ դրանից հետո: այն շահագործման է հանձնվում։

Հարևաններ և արտաքին էսթետիկա

Մոնոլիտ տները ի սկզբանե դիրքավորվում են որպես բնակարան միջին խավի և ավելի բարձր դասի համար, մինչդեռ վահանակները ամենամատչելի «ստանդարտն» են: Ըստ այդմ, հարեւանների «որակը» տարբեր կլինի։

Պանելային շենքերի բնակիչների մեծ մասը մարդիկ են սահմանափակ բյուջե, նրանցից շատերը ձեռք են բերում իրենց առաջին բնակարանը, կամ հին «պանելների» բնակիչները, ովքեր որոշում են ընդլայնել իրենց բնակելի տարածքը և փոխել իրենց հին բնակարանը նոր շենքի։

ԿԱՐԵՎՈՐ

Ընդ որում, «մոնոլիտներում» բնակարանների գնորդներն ամենից հաճախ ուշադրություն են դարձնում տան որակական բնութագրերին, իսկ գնման բյուջեն ավելի քիչ նշանակություն ունի։ Մոնոլիտ նորակառույց շենքերի շատ բնակիչների համար վահանակներն իրենց բոլոր թերություններով և սահմանափակումներով արդեն «անցած փուլ» են։

Ինչ վերաբերում է արտաքին գեղագիտությանը, ապա ճակատային դիզայնի ժամանակակից տեխնոլոգիաների շնորհիվ բետոնե գորշությունը գրեթե անցյալում է, և շատ դեպքերում ոչ մասնագետի համար դժվար է հուսալիորեն որոշել տան տեսակը ըստ արտաքին տեսքի, չնայած մոնոլիտ տների ստեղծողները ունեն շատ ավելի շատ տարածք ճարտարապետական ​​գաղափարներ իրականացնելու համար:

Եզրակացություն

Եզրափակելով, հարկ է նշել, որ ընտրելիս անհրաժեշտ է որոշել անձնական առաջնահերթությունները սույն հոդվածում տրված յուրաքանչյուր պարամետրի համար: Անհատական ​​առավելությունները կոնկրետ դեպքում կարող են թվալ ավելորդ և չարժեն գնի տարբերությունը: Այնուամենայնիվ, ծախսերը օպտիմալացնելու նպատակով գնորդը կարող է առերեսվել այն փաստի հետ, որ հետագայում պարզվի, որ բնակարանն ամբողջությամբ չի համապատասխանում իր նախասիրություններին:

Ըստ մասնագետների՝ Նորագույն տեխնոլոգիաներև շինարարական նորամուծությունների առաջացող հնարավորությունները հուշում են, որ ապագան տեխնոլոգիական մոտեցումների համակցման մեջ է: Շատերի մեջ Եվրոպական երկրներԿիրառվում է պանելային շինարարություն, և ուշադրությունը կենտրոնացված է ձայնամեկուսացման, պատշաճ օդափոխության և բարձրորակ ջերմամեկուսացման վրա: Ռուսաստանի Դաշնությունում տեխնոլոգիաները հասնում են որոշակի ուշացումով, բայց դա առավելություն է, քանի որ այդ տեխնոլոգիաները արդեն մշակված են։

Որոշելով տան տեսակը, պետք է ուշադրություն դարձնել նաև կոնկրետ նախագծերին. Նրա կողմից արդեն իսկ շահագործման հանձնված տների բնակիչների արձագանքները ավելի լավ թույլ կտան եզրակացություններ անել որակի պարամետրերի վերաբերյալ, քան կառուցապատողի դեկլարատիվ հայտարարությունները։

Մոսկվայում նոր շենքերը բաժանված են երկու հիմնական տեսակի՝ մոնոլիտ և պանելային բնակարաններ: AiF.ru-ն մասնագետներից տեղեկացել է, թե որ տանն է ավելի լավ բնակարան գնել և շինարարության ինչ տեխնոլոգիա է ապագան:

Փաստորեն, պանելային և մոնոլիտ տները տեխնոլոգիայի կամ օգտագործվող նյութերի առումով գրեթե նույնն են: Տարբերությունը բետոնի լցման եղանակի մեջ է: «Մոնոլիտ շինարարությամբ այն լցվում է անմիջապես տեղում: Բայց աշխատանքի որակը վերահսկելը շատ ավելի դժվար է, փոքր նշանակություն չունեն նաև եղանակային պայմանները։ Օրինակ՝ ձմռանը անհրաժեշտ է ապահովել բետոնի տաքացումը՝ պահպանելով օպտիմալ ջերմաստիճանը։ Պանելային տների համար նախատեսված արտադրանքը արտադրվում է գործարանում, մշտական ​​հսկողության ներքո և խառնուրդի կարծրացման օպտիմալ պայմաններում: Յուրաքանչյուր վահանակ փորձարկվում է նախագծային փաստաթղթերի և կարգավորող որակի պահանջներին համապատասխանության համար: Հարկ է նաև նշել, որ հավաքովի տները շատ ավելի արագ են կառուցվում, քան մոնոլիտները, ինչը նվազեցնում է կառուցապատողի ծախսերը»,- ասաց նա։ գործադիր տնօրենՊԱՏՐԻՈՏ-Ինժեներ ՓԲԸ Ստանիսլավ Շմելև.

Այնուամենայնիվ, պանելային տների կառուցումը միշտ չէ, որ ձեռնտու է: «Ելնելով այն հանգամանքից, որ պանելային տներ կառուցող ոչ բոլոր կառուցապատողները ունեն իրենց արտադրական օբյեկտները, շինարարության տեխնոլոգիան կարող է որոշվել ապագա համալիրի աշխարհագրությամբ: Սալերի տեղափոխման արժեքը բավականին բարձր է, ուստի մշակողի համար կարևոր է հաշվի առնել, թե ինչպես շինհրապարակմոտ է կամ հեռու է հիպոթետիկորեն հարմար տնաշինական գործարաններից»,- ասում է Ռոման Սեմչիշին, TEKTA GROUP-ի ներդրումային բաժնի տնօրեն. Բացի այդ, շահավետ է պանելային տներ կառուցել միայն այնտեղ, որտեղ տրանսպորտային ենթակառուցվածքթույլ է տալիս վահանակներ հասցնել կայք: Դրանք տեղափոխվում են հատուկ մեծածավալ և ծանր մեքենաներով, որոնք կարող են ամեն տեղից հեռու ճանապարհորդել։

Առավելություններն ու թերությունները

MIC Group-ի նոր շենքերի բաժնի ղեկավար Ալեքսանդր Էնգելի խոսքով, պանելային բնակարանաշինության թերությունները հաճախ գերազանցում են դրա առավելությունները: Նման շենքերը վատ ձայնամեկուսացում ունեն, ստորգետնյա կայանատեղիներ չկան, դրանց հատակագծային լուծումները կարծրատիպային են, տների արտաքին տեսքը արագորեն կորցնում է իր տեսքը (ներկը կեղևում է), իսկ բնակարանների առաստաղները ցածր են։ «Վահանակի» առավելությունները ներառում են շինարարության արագ ժամանակահատվածը և այն փաստը, որ ավարտելու համար ավելի քիչ ներդրումներ են պահանջվում, քանի որ հատակն ու պատերը ավելի հարթ են, քան մոնոլիտ տներում:

Մոնոլիտ տներն ունեն բարձր ամրություն և կոշտություն, դրանց ճակատների սալերի միջև կարեր չկան, դիմացկուն են (ծառայության ժամկետը ավելի քան 150 տարի), ունեն լավ ջերմամեկուսացում, պատերին բեռը բաշխվում է հավասարաչափ, ինչը նշանակում է. որ կրող կառույցներում ճաքելու հավանականությունը նվազագույն է. Նաև մոնոլիտ շինարարության անկասկած առավելությունը ցանկացած ձևի ճարտարապետական ​​կառույցներ ստեղծելու, բնակարաններում ցանկացած վերակառուցում կատարելու ունակությունն է: Մինուս - մեծ, համեմատած պանելային տների, շինարարության ժամանակի, ինչպես նաև հարդարման ծախսերի հետ, դուք պետք է հարթեցնեք պատերը և պատրաստեք հատակի շերտ:

Յուրաքանչյուրին իր տունը

Բնակարանները պանելային նորակառույցներում հարմար են նրանց համար, ովքեր ունեն սահմանափակ բյուջե, իսկ բնակարանի գինը առաջին տեղում է։ «Ամենից հաճախ դրանք երիտասարդ ընտանիքներ են (որոնց համար գնված բնակարանը կլինի առաջինը) և ընտանիքներ, որոնք փոխանակում են հին բնակարանները՝ բարելավելու իրենց կենսապայմանները (տարածքի ավելացումը)»,- կարծում է։ Դարիա Տրետյակովա, Azbuka Zhilya-ի խորհրդատվության և վերլուծության բաժնի ղեկավար. Ըստ փորձագետի՝ մոնոլիտ տների բնակարանների գնորդը հիմնականում նայում է տան որակական բնութագրերին, իսկ գնման բյուջեն կարող է լինել երկրորդ տեղում։

Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ ավելի շատ մարդնախընտրում է բնակարաններ գնել մոնոլիտ տներում. «Մոնոլիտ բնակելի շենքի կառուցման արժեքը, չհաշված արտաքին ցանցերը, մոտ 30%-ով ավելի թանկ է, քան պանելայինը, մինչդեռ հարևան տներում մետրի արժեքի տարբերությունը շատ ավելի փոքր է, և որոշ դեպքերում դա աննշան է: Մոսկվայի մարզի իշխանությունները այս տարվա ապրիլին հայտարարեցին հնարավոր սահմանափակում 31-րդ սերիայի պանելային բնակարանների կառուցումը, այնուհետև, այնուամենայնիվ, վերապահումներ են առաջացել, որ եթե դա տեղի ունենա, ապա դա կլինի շատ աստիճանաբար և գրեթե ցավոտ շուկայի բոլոր մասնակիցների համար », - ասաց Խիմկի Գրուպ զարգացման ընկերության փոխնախագահ Դմիտրի Կոտրովսկին:

Ո՞ր տեխնոլոգիան է ապագան:

Փորձագետների կարծիքներն այն մասին, թե որ տեխնոլոգիան է ապագան, բաժանված են։ «Մոնոլիտ բնակարանաշինության համար», - ասում է Դարիա Տրետյակովան: «Առանձին վայրերում պանելային և մոնոլիտ նոր շենքերի միջև գների մակարդակը փոքր-ինչ տարբերվում է, և վահանակը շահում է միայն շինարարության տեմպերի առումով»:

«Պանելային բնակարանաշինությունն ամենամեծ հեռանկարն ունի», - ասում է Ռոման Սեմչիշինը: -Հիմա ամբողջ Եվրոպան անցել է այս տեխնոլոգիային, ուստի ժամանակի ընթացքում Ռուսաստանը կգա սրան։ Արդեն շատ DSC-ներ ակտիվորեն զարգացնում են իրենց արտադրությունը՝ հաշվի առնելով օգտագործումը ժամանակակից տեխնոլոգիաներև նյութեր»։

«Իրականում ապագան տեխնոլոգիաների համակցման մեջ է»,- վստահ է Ստանիսլավ Շմելևը։ -Եվ սա միայն իմ կարծիքը չէ, սա այն ճանապարհն է, որով այժմ գնում են բոլորը զարգացած երկրները. Իրավասու դիզայնը թույլ է տալիս ձեզ վերցնել լավագույնը յուրաքանչյուր տեխնոլոգիայից և ստանալ բարձրորակ մատչելի բնակարաններ, որոնք արագ կառուցվում են և հիանալի տեսք ունեն»:

Գները

Ըստ Azbuka Zhilya-ի, «հին» Մոսկվայի բնակարանների առաջնային շուկայում (առանց էլիտար գույքի) առաջարկի միջին կշռված գինը 2014 թվականի մայիսին կազմել է 206,1 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար մոնոլիտ տներում և 125,2 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: վահանակ. «Նոր Մոսկվայում» քառակուսի մետրը «մոնոլիտում» արժե 91,1 հազար ռուբլի, իսկ «պանելում»՝ 88,5 հազար ռուբլի։ Մոսկվայի մարզում քառակուսի մետրի գները համապատասխանաբար կազմել են 74 և 70,3 հազար ռուբլի: