Հիփոթեքային տոկոսադրույքները եվրոպական երկրներում. Հիփոթեք մեզ մոտ և նրանց մոտ՝ բնակարանային խնդրի լուծման առանձնահատկությունները. Հիփոթեքային վարկերի ամենաբարձր տոկոսադրույքներով ԵՄ երկրները

Եվրոպական անշարժ գույքը արդյունավետ միջոց է ինչպես ձեր սեփական, այնպես էլ ներդրումներ կատարելու համար պարտքով գումար. Ցածր տոկոսադրույքները, բնակարանների գնի և որակի օպտիմալ հարաբերակցությունը, վարկավորման ճկուն պայմանները. սրանք հեռու են բոլոր այն գործոններից, որոնք խրախուսում են ռուսներին արտերկրում բնակարաններ, տներ և բնակարաններ ձեռք բերել: Եկեք մանրամասն քննարկենք, թե ինչպես է հիփոթեքը տրվում Եվրոպայում, որոնք են նրբերանգներն ու որոգայթները:

Երկրների ցանկին Եվրոպական Միություն 2020 թվականի համար ներառում է 28 երկիր։ Միացյալ տնտեսական գոտիառողջ մրցակցային միջավայրի առկայությունը, համատարած ինտեգրումը հիմք չեն հանդիսանում մեկ միասնական վարկային քաղաքականությունՎ գործող բանկերըԵվ ֆինանսական հաստատություններ. Ընդհակառակը, առաջարկված պոտենցիալ վարկառուներՀիփոթեքային ապրանքները բնութագրվում են մի շարք տոկոսադրույքներով, հաճախորդներին ներկայացվող պահանջներով և գործարքների գրանցման մեխանիզմով:

Ստորև բերված է աղյուսակ վարկավորման տոկոսադրույքներԵՄ անդամ երկրներում հիփոթեք ձեռք բերելու համար։

Մի երկիր
	2,5 – 3,5
Բելգիա
Բուլղարիա	4,5 — 5
Մեծ Բրիտանիա
	6
Գերմանիա
	3.5-ից
Դանիա
Իռլանդիա	3.8-ից
Իսպանիա
	2,1 – 3
Լատվիա
	2
Լյուքսեմբուրգ
	3.5-ից
Նիդեռլանդներ
	3,7 – 4
Սլովակիա
Սլովենիա	3.6-ից
Պորտուգալիա
Ռումինիա
Ֆինլանդիա	1,47
Ֆրանսիա
Խորվաթիա	5 – 6
չեխ
	1,85

Եվրոպական երկրներում տոկոսադրույքների վերաբերյալ տրված տվյալները վերաբերում են ռեզիդենտներին։ Օտարերկրյա քաղաքացիների համար գործելու են բոլորովին այլ պայմաններ։

Յուրաքանչյուր երկիր կարող է սահմանել իր պարամետրերը հիփոթեքային վարկավորումհանրության համար կիրառել ֆիքսված, լողացող դրույքաչափեր, պահանջներ, միջնորդավճարներ և վճարներ:

Կարևոր. ԵՄ-ում վարկավորման տոկոսադրույքի արժեքը մեծապես կախված է Euribor ցուցանիշից՝ Եվրոպայում միջբանկային վարկավորման տոկոսադրույքից: Քանի որ դրա արժեքը հակված է պարբերական տատանումների, ուստի փոխարժեքները (հատկապես լողացողները) կփոխվեն նույն ուղղությամբ, ինչ Euribor-ը:

Հիփոթեքային պայմանները TOP-5 երկրներում ամենացածր դրույքաչափերով

Վերոնշյալ աղյուսակում հիփոթեքային վարկավորման նվազագույն տոկոսադրույքներով ԵՄ երկրների առաջին հնգյակում են՝ Շվեդիան, Ֆինլանդիան, Գերմանիան, Լյուքսեմբուրգը և Սլովակիան: Դրանցում հիփոթեքային վարկի համար դիմելու տոկոսադրույքը չի գերազանցում տարեկան 2%-ը։

Այս երկրներից յուրաքանչյուրի համար Եվրոպայում հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում:

Մի երկիր	Տոկոսադրույք, % տարեկան	Փոխառու միջոցների չափը	Հասունություն
Շվեդիա	1,85	Գնված բնակարանի գնի մինչև 85%-ը	Մինչև 50 տարեկան	Առնվազն 15
Ֆինլանդիա	1,47	Գնված գույքի արժեքի մինչև 75%-ը	Մինչև 30 տարեկան	25-ից
Գերմանիա	1.5-ից	Գույքի գնի մինչև 80%-ը	Մինչև 40 տարեկան	Առնվազն 20
Լյուքսեմբուրգ	1,8		Մինչև 30 տարեկան	20-ից
Սլովակիա	1,8	Բնակարանային արժեքի մինչև 100%

Դիտարկվող երկրների համար վարկի միջին ժամկետը 20 տարի է։ Հիփոթեք ստանալը դժվար չէ, հիմնական պահանջը ձեր վճարունակության և վստահելի համբավը հաստատելն է, ինչպես նաև վարկատուի նվազագույն պահանջներին համապատասխանելը:

Տոկոսադրույքը ոչ ԵՄ եվրոպական երկրներում

Արևմտյան Եվրոպայի երկրները, որոնք ԵՄ անդամ չեն, ներառում են՝ Շվեյցարիա, Մոնակո, Լիխտենշտեյն, Անդորրա, Նորվեգիա, Իսլանդիա, Բոսնիա և Հերցեգովինա, Չեռնոգորիա, Ալբանիա, Մակեդոնիա, Սերբիա:

Հիփոթեքի տոկոսադրույքները ներկայացված են ստորև:

Մի երկիր	Տոկոսադրույք, % տարեկան (միջին արժեքը)
Շվեյցարիա	1.8-ից
Մոնակո
Լիխտենշտեյն	2,2
Անդորրա
Նորվեգիա	6 — 8
Բոսնիա եւ Հերցեգովինա	8-ից
Մոնտենեգրո
Ալբանիա
Մակեդոնիա	7.5-ից
Սերբիա

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների ներկայացված արժեքները կիրառելի են բանկին պարտքի միջին ժամկետայնությամբ՝ 15-ից 20 տարի այդ պետությունների քաղաքացիների համար:

Հիփոթեքային պայմանները TOP-5 երկրներում ամենացածր դրույքաչափերով

Հիփոթեքային վարկավորման ցածր տոկոսադրույքներով բնութագրվող ոչ ԵՄ երկրներից են Իսլանդիան, Շվեյցարիան, Մոնակոն, Լիխտենշտեյնը և Չեռնոգորիան: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք դրանցում հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները:

Մի երկիր	Վարկի գումար	Պարտքի մարման ժամկետը	Կանխավճարի մասնաբաժինը, գնված բնակարանի արժեքի տոկոսը
	Գնված բնակելի գույքի արժեքի մինչև 80%-ը	Մինչև 40 տարեկան	20-ից
Շվեյցարիա	Բնակարանի գնի մինչև 90%-ը	Մինչև 50 տարի (նույնիսկ ցմահ հիփոթեքը կիրառվում է)
Մոնակո	Գնված օբյեկտի արժեքի 80%-ից ոչ ավելի	Մինչև 15տ
Լիխտենշտեյն	Բնակարանի գնի մինչև 90%-ը	Մինչև 20 տարեկան	10-ից
Մոնտենեգրո	Գույքի արժեքի մինչև 80%-ը	Ոչ ավելի, քան 25 տարի

Իսլանդիայում հիփոթեքը կարող է տրամադրել միայն երկրի քաղաքացին, քանի որ տեղական օրենսդրությունն արգելում է որևէ գույք վաճառել ոչ ռեզիդենտներին: Վարկերը տրվում են երկարաժամկետ ժամկետով (մինչև 40 տարի): Նրա բնակիչների համար հիփոթեքային պայմանները չափազանց բարենպաստ են և բնութագրվում են վարկառուների նկատմամբ հավատարիմ վերաբերմունքով:

Շվեյցարիայում ամենատարածվածը բնակարանային վարկերմինչև 10-15 տարի մարման ժամկետով, սակայն տարածված են նաև ցմահ մարման ժամկետով վարկերը։ Եթե ​​վարկառուն իր կյանքի ընթացքում չի հասցնում մարել վարկատուին, վճարումների բեռը անցնում է անմիջական ժառանգներին։

Մոնակոն «էժան հիփոթեքային վարկերի» և «թանկ անշարժ գույքի» երկիր է։ Վարկի նվազագույն գումարը չի կարող պակաս լինել 500 հազար եվրոյից։ Հիփոթեքային գործարքների համար կիրառվում են ինչպես հաստատագրված, այնպես էլ լողացող և համակցված տոկոսադրույքներ:

Լիխտենշտեյնում հիփոթեքը տրվում է համեմատաբար կարճ ժամկետով (մինչև 20 տարի) պարտադիր վճարկանխավճար 10%-ի չափով շուկայական արժեքըգնված գույք.

Չեռնոգորիայում փոխառու միջոցներով բնակարան գնելը կարող է աշխատունակ բնակչությունունենալով իրենց եկամուտների պաշտոնական հաստատման հնարավորությունը։ Նվազագույն չափսհիփոթեքը 10 հազար եվրո է, իսկ առավելագույնը՝ 500 հազար եվրո։

Հետազոտված երկրների մեծ մասում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար կարող են դիմել 20/21 տարեկանից մինչև 65-75 տարեկան քաղաքացիները։ Ի լրումն հարգելու տարիքային սահմանը շրջանում պարտադիր պահանջներհաճախորդներին:

• տեղական բանկում բացված հաշվի առկայությունը (վերջին մի քանի տարիների ընթացքում դրամական միջոցների շարժով);
• ապահովագրության գնում;
• բավարար վարկունակություն;
• մշտական ​​աշխատանք;
• տրամադրելով փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ:

Որտեղ են ռուսների համար առավել բարենպաստ պայմանները

Օտարերկրյա քաղաքացիները, այդ թվում՝ ռուսները, կկարողանան հիփոթեքային վարկ ստանալ Եվրոպայում միայն այն դեպքում, եթե բավարարեն մի շարք պահանջներ և ավելի վատ պայմաններով, քան տեղի բնակչությունը։

Ստորև բերված է աղյուսակ, որտեղ ներկայացված են եվրոպական երկրներում հիփոթեքային վարկերի մշակման հիմնական պարամետրերը, որոնք բնութագրվում են ամենամեծ օգուտով:

Մի երկիր	Տոկոսադրույք, % տարեկան	Փոխառու միջոցների չափը	Հասունություն	Կանխավճարի մասնաբաժինը, գնված բնակարանի արժեքի տոկոսը
Մեծ Բրիտանիա	4 — 6	100 հազար ֆունտ ստերլինգից	Մինչև 35 տարեկան
	4 — 5	50 հազար եվրոյից	Մինչև 30 տարեկան	20-ից
Գերմանիա	3 — 5		Մինչև 40 տարեկան
	2.5-ից	Առնվազն 75 հազար եվրո	Մինչև 20 տարեկան	30-ից
Կիպրոս	4,7 — 5		Մինչև 40 տարեկան
Պորտուգալիա	2,5 — 4	5 հազար եվրոյից	Մինչև 35 տարեկան	30-ից
չեխ	4-ից	500 հազար CZK-ից
Շվեյցարիա	2-ից	Առնվազն 500 հազար շվեյցարական ֆրանկ	Մինչև 15տ	40-ից
Ավստրիա	2 — 4	25 հազար եվրոյից	Մինչև 35 տարեկան	Առնվազն 30
Բուլղարիա	7-ից 15	Մինչեւ 150 հազար եվրո

Աղյուսակից կարող ենք տրամաբանական եզրակացություն անել, որ Շվեյցարիայի, Ֆրանսիայի, Պորտուգալիայի և Ավստրիայի բանկերը պատրաստ են ռուսների համար հիփոթեք ձեռք բերելու առավել բարենպաստ պայմաններ առաջարկել։ Ճիշտ ժամը վարկային հաստատություններայս երկրներն ունեն նվազագույն տոկոսադրույքներ (2-ից 5), որոնց արժեքները համեմատելի են տեղական բնակչության վարկավորման պայմանների հետ:

Պարզապես, Ռուսաստանի քաղաքացին կարող է վարկ ստանալու համար դիմել Ֆրանսիայում, Գերմանիայում, Բուլղարիայում և Չեխիայում անշարժ գույք գնելու համար: Այլ երկրներում ոչ ռեզիդենտները ենթակա են մանրակրկիտ վերլուծության՝ հնարավոր ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու նպատակով: Որոշ բանկեր պահանջում են քաղվածք NBKI-ից բացասական վարկային պատմության բացակայության մասին, ինչպես նաև հաճախորդի հուսալիությունը հաստատող այլ փաստաթղթեր:

Տարեկան 2-4% տոկոսադրույքները խորհրդանշական վճար են եվրոպական հեղինակավոր տարածքներում հարմարավետ բնակարան ձեռք բերելու համար: Վերջնական գերավճարը (որքան կարժենա հիփոթեքային վարկավորումը) կարելի է նախապես քննարկել բանկի ղեկավարի հետ:

Ռուսաստանի քաղաքացիները պետք է բանկին տրամադրեն անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ՝ թարգմանված տեղական լեզվով և վավերացված նոտարի կողմից: Հիփոթեքը տրված պետության տարածքում բավարար վճարունակությամբ և կայուն զբաղվածությամբ հաճախորդների դիմումները հաստատվում են:

Ուշադրություն. Գործնականում ապացուցված է, որ եվրոպական բանկերն ավելի հավատարիմ են ռուսներին, ովքեր առնվազն 2-3 տարի աշխատում են տեղական ընկերությունում և ստանում են բարձր եկամուտներ (հատկապես գիտնականներ, մանկավարժներ և բուժաշխատողներ):

Նաև, նախապես, եվրոպական բանկում հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս ձեր հետագա ծախսերում պետք է ներառեք այնպիսի լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են գնված գույքի գնահատման համար վճարելը, նոտարական ծառայությունները, բանկային միջնորդավճարև այլ վճարներ և գանձումներ:

Հիփոթեքային վարկերը Եվրոպայում առանձնանում են տնտեսական օգուտներով ոչ միայն տեղի քաղաքացիների, այլ նաև ոչ ռեզիդենտների, այդ թվում՝ ռուսների համար։ Բանկերին հիփոթեքային վարկի դիմում ներկայացնելիս պետք է հաշվի առնել ավելացված պահանջներ ներկայացնելու օբյեկտիվ փաստը օտարերկրյա քաղաքացիներքանի որ դրանք աճող ռիսկի աղբյուր են: Եվրոպայում հիփոթեք ստանալու համար առավել բարենպաստ պայմաններն այսօր կարելի է ձեռք բերել այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Շվեյցարիան, Ֆրանսիան, Ավստրիան, Պորտուգալիան և Գերմանիան (տարեկան 2-ից 4% մինչև 15-35 տարի մարման ժամկետով):

Դուք կարող եք ավելին իմանալ այն պայմանների մասին, որոնցով այն թողարկվում է, և կարող եք ավելին իմանալ:

Սպասում ենք ձեր հարցերին և խնդրում ենք գնահատել մեր գրառումը։

Հիշեցնում ենք, որ կայքն ունի առցանց խորհրդատու, ով ձեզ ամեն ինչ կասի անհրաժեշտ տեղեկատվությունՌուսաստանում և Եվրոպայում հիփոթեքային վարկերի գրանցման վերաբերյալ. Գրանցվեք անվճար խորհրդատվության համար։

Արտերկրում գտնվող ռուսների համար հիփոթեքային վարկերը տարեցտարի ավելի մատչելի են դառնում։ Դրանցից շատերում միջոցներ ստանալը դժվար չէ, գլխավորը ձեր վճարունակությունն ապացուցելն է։ Ստորև ներկայացված է աշխարհի ամենացածր տոկոսադրույքով աղյուսակը 7 երկրների և ԱՄՆ-ի համար:

Ճապոնիա

Ծագող արևի երկիրն առաջարկում է վարկավորման տոկոսադրույք՝ տարեկան 1,21%: Պետությունը բնութագրվում է ցածր գնաճով, բայց թանկ բնակարաններով։ Այստեղ ավելի ձեռնտու է ֆինանսական միջոցներ վերցնել անշարժ գույքի համար և ունենալ սեփական բնակարան, քան բնակարան վարձել։

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Ճապոնիայում քիչ են բանկերը, որոնք վարկեր են տրամադրում ռուսներին։ Նրանք, ովքեր պատրաստ են դա անել, հաճախորդներին առաջադրում են հետևյալ պահանջները.

• Աշխատավարձը պետք է լինի ¥ (իեն) 2–5 միլիոն տարեկան ($18,4–46 հազար);
• Min. վարկի գումարը` 1-10 մլն ¥;
• Կանխավճարի չափը՝ բնակարանի արժեքի 10%-ը:

Ճապոնական բանկից միջոցներ ստանալու համար դուք պետք է քաղաքացիություն կամ բնակության թույլտվություն ունենաք:

Առանձնահատկություններ

Ճապոնիայում ռուսներին վարկավորելու մի քանի առանձնահատկություններ կան. Ահա հիմնականները.

• Երաշխավորի առկայությունը՝ նա պետք է լինի Ծագող Արևի երկրի քաղաքացի, բայց ֆինանսական պատասխանատվություն չի կրում վարկի մարման համար։ Երաշխավորը միայն հաստատում է հաճախորդի վճարունակությունը: Եթե ​​վարկառուն իր կյանքի ընթացքում չի վճարում հիփոթեքը, ապա մնացած պարտքը անցնում է իր երեխաներին.
• «Բանալին» վճարում է երաշխավորին վարկ վերցնելու հնարավորության համար: Նրանք կարող են լինել նաև գույք վաճառող, ինչը ամենից հաճախ տեղի է ունենում։ Վճարման գումարը կազմում է գնված գույքի արժեքի մինչև 3%-ը։

Կարևոր. Ռիելթորներին արգելվում է գնորդներից թաքցնել գույքի վերաբերյալ որևէ կարևոր տեղեկություն: Եթե ​​բնակարանում հանցագործություն կամ ինքնասպանություն է կատարվել, ապա դա պետք է հայտարարվի նախքան թղթաբանությունը: Որոշ դեպքերում նման բնակարանների գները մի քանի անգամ իջեցվում են։

Շվեյցարիա

Ալպյան Ալպերի երկրում անշարժ գույքի վարկերը տրամադրվում են տարեկան 1,42%-ով։ Սեփականության իրավունք ձեռք բերել ինչպես տեղացիների, այնպես էլ օտարերկրացիների համար, դա հնարավոր է միայն գործող Lex Koller օրենքի շրջանակներում։ (հղում դեպի օրենքը)

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Շվեյցարիայում վարկառուներին հավատարմորեն են վերաբերվում և լավ հնարավորություններ են տալիս վարկավորման համար: Նրանց համար հիմնական պայմանները հետևյալն են.

• Վարկի նվազագույն գումարը 50 հազար ֆրանկ է (տեղական արժույթ);
• Ֆիքսված տոկոսադրույք - տատանվում է տարեկան 1%-ից մինչև 1,75%;
• Հիփոթեք լողացող տոկոսադրույքով` մարման ժամկետը երկարացնելու հնարավորությամբ.
• Եռամսյակային պարտքի վճարումներ.

Հիփոթեք ձեռք բերելու համար բարենպաստ գործոն է լավ վարկային պատմությունը: Բանկերից դրական արձագանք ստանալու համար անհրաժեշտ է մի քանի փոքր վարկ վերցնել և առանց ուշացման մարել պարտքերը: Ավելի լավ է դա անել շվեյցարական մասնաճյուղերում:

Առանձնահատկություններ

Շվեյցարական վարկավորման հիմնական տարբերություններից մեկը ֆիքսված տոկոսադրույքի սահմանումն է: %–ը ստացվում է երկրի 65 խոշոր հաստատությունների միջին ցուցանիշներից։ Որոշ դեպքերում վարկերի տոկոսադրույքները նույնիսկ 1%-ից ցածր են։

Երկիրը հնարավորություն ունի ցմահ հիփոթեք վերցնել։ Թողարկվում է մինչև 100 տարի ժամկետով, պարտքի գծով վճարումը ժառանգվում է։ Եթե ​​ժառանգները հրաժարվում են վճարել պարտքը, ապա բանկը գույքը վերցնում է իր սեփականության տակ շուկայական գինը. Եթե ​​վերջինն է ժամկետանցավելացել է, ապա մասնաճյուղը վարկառուին կվերադարձնի տարբերությունը, իսկ եթե այն նվազել է՝ կվերականգնի կրած վնասները։

Ֆինլանդիա

Դուք կարող եք նաև ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեք վերցնել Suomi-ում: Այստեղ նվազագույն տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 1,53%, որոշ բանկերում 2017 թվականի օգոստոսին միջին տոկոսը կազմել է 1,07%։ Ռուսերեն լավով վարկային պատմությունՖինանսավորում ստանալը դժվար չի լինի.

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Գերմանիա

Գերմանական բանկերը ռուսներին վարկեր են տրամադրում տուն գնելու կամ կոմերցիոն անշարժ գույք ձեռք բերելու համար։ Ստանալու հիմնական գործոնը ֆինանսական ռեսուրսներօբյեկտում ներդրվելիք կապիտալի չափն է:

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Գերմանիայում հիփոթեքի նվազագույն տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 1,9%: Վարկ ստանալու հիմնական պահանջները հետևյալն են.

• Անձնական ներկայություն երկրում;
• Առաջին մարման համար սկզբնական կապիտալի առկայություն՝ գույքի արժեքի 40%-ը;
• Օտարերկրյա անձնագիր և ռուսական անձնագիր ունենալը.
• Բացեք հաշիվ տեղական բանկում:

Վարկի գործընթացը տևում է 4-ից 6 շաբաթ: Միջին տոկոսադրույքը կախված է գույքից և կանխավճարի չափից: Գերմանիայում Ռուսաստանի քաղաքացիները կարող են հիփոթեքային վարկ վերցնել Սբերբանկի մասնաճյուղերում և պարտքը վճարել ինտերնետի միջոցով՝ աշխարհի ցանկացած կետի պաշտոնական կայքում:

Առանձնահատկություններ

Գերմանական բանկերը կարող են պահանջել վարկառուից բացել ավանդային հաշիվ և որոշակի գումար փոխանցել դրան (գնում է վճարել վարկի համար): Այսպիսով, բանկերը ստանում են հաստատում, որ հաճախորդն աշխատում է և ի վիճակի է վճարել հիփոթեքը, ինչպես նաև ապահովագրում են իրենց միջոցների պահուստի համար, եթե ինչ-ինչ պատճառներով պարտքը չի կարող ժամանակին մարվել:

չեխ

Չեխիայում հիփոթեքը տրվում է ինչպես ավարտված բնակարանների, այնպես էլ կառուցվող անշարժ գույքի համար՝ տարեկան միջինը 1,99% տոկոսադրույքով: Վարկ կարող են ստանալ իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք:

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Անշարժ գույքի գնման ֆինանսավորումը տրամադրում են Hypoteční banka, GE Money, Fio Banka, UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, LBBW բանկերը, ինչպես նաև ռուսական Սբերբանկի մասնաճյուղերը: Հաճախորդներին ներկայացվող պահանջները հետևյալն են.

• Վարկառուի նվազագույն տարիքը 18 տարեկան է, առավելագույնը՝ 67 տարեկան;
• Ընտանեկան եկամուտը ամսական - 150 հազար ռուբլի (պետք է մուտքագրվի ռուսական հաշվին, հաշվվում է եկամտի 50% -ը);
• Վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 60% մինչև 5 մլն կրոն վարկի համար կամ 50% 5 մլն կրոն վարկի համար (ֆինանսական միջոցները թողարկվում են տեղական արժույթով` չեխական թագով):

Դիմումների մշակման ժամանակը 4-6 շաբաթ է:

Առանձնահատկություններ

Չեխիայում բանկերը կարող են հաշվի առնել ընտանիքի բոլոր անդամների եկամուտները, որոնք ստացվել են աշխարհի ցանկացած երկրում։ Գլխավորն այն է, որ բոլոր միջոցները պետք է լինեն օրինական և փաստաթղթավորված: Տոկոսադրույքը կախված է կացության թույլտվության և մշտական ​​բնակության առկայությունից.

• 1,99-2,99% - մշտական ​​բնակության և կացության թույլտվություն ունեցող օտարերկրացիների համար.
• 2,99-5,99%՝ մշտական ​​բնակության և կացության թույլտվություն չունեցող օտարերկրացիների համար:

Չեխիայի վարկավորման առավելությունն այն է, որ չկա հիփոթեքային հարկ, որը նախատեսված է շատ այլ երկրներում:

ԱՄՆ

Ամերիկայում վարկ ստանալը հեշտ չէ. Հիփոթեքային միջոցները տրվում են երկրի ոչ ռեզիդենտներին, որոնք պատկանում են հետևյալ խմբերին.

• Կանաչ քարտով մշտական ​​բնակիչներ (Ձև I-551);
• Վավեր աշխատանքային վիզա ունեցող ոչ մշտական ​​բնակիչներ (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 և G1-G4);
• Օտարերկրյա քաղաքացիներ, որոնց հիմնական բնակության վայրը Միացյալ Նահանգներից դուրս է:

Գումար ստանալու ամենահեշտ ձևը այն մարդկանց համար է, ովքեր տեղավորվում են առաջին երկու կատեգորիաների մեջ:

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

ԱՄՆ-ում երկու հիմնական պահանջ կա, առանց որոնց վարկառուն վարկ չի ստանա. Հիփոթեքի ստացողը պետք է ունենա.

• Հանձնարարական նամակ-ից մեծ բանկՌուսաստան - փաստաթուղթը պետք է պարունակի գնորդի կողմից օգտագործվող ծառայությունները (ավանդներ, վարկեր և այլն);
• բաց ԱՄՆ բանկային հաշիվ առնվազն 12 ամսական հիփոթեքային վճարումների համար:

Բանկերը օտարերկրացիներին հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում հետևյալ պայմաններով.

• Դրույքաչափը `տարեկան 5-ից 9%;
• Կանխավճար - գույքի արժեքի 20-30%;
• Վարկի մշակման միջնորդավճար՝ ընդհանուր գումարի մինչև 5%-ը:

Վարկավորման պայմանները, տոկոսները և չափը կախված են ընտրված տոկոսադրույքից՝ լողացող կամ ֆիքսված:

Առանձնահատկություններ

ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկ ստանալու մի քանի եղանակ կա.

• Բանկի միջոցով
• Դաշնային Բնակարանային Վարչություն (FHA);
• Ոչ առևտրային կազմակերպություններում.

Բոլոր կազմակերպությունները պահանջում են վարկային հաշվետվություն: Առանց դրա, դուք կարող եք միջոցներ վերցնել միայն FHA-ից, բայց դրա համար դուք պետք է լինեք նրանց կոոպերատիվի անդամ:

ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկավորման լրացուցիչ ծախսերը թանկ են։ Բոլոր ծառայությունների ընդհանուր միանվագ գումարը կազմում է $6931: Սա ներառում է բոլոր անհրաժեշտ վճարումները, ինչպես հիմնական, այնպես էլ միանվագ:

Հարցեր եւ պատասխաններ

Որո՞նք են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները աշխարհում:

Վարկերը ռուսներին տրամադրում են աշխարհի բազմաթիվ բանկեր՝ տարբեր տոկոսադրույքներով: Ամենացածր առաջարկը՝ Ճապոնիա՝ 1,21%, Շվեյցարիա՝ 1,42% և Ֆինլանդիա՝ 1,53%։ Հետևյալ երկրները տրամադրում են լավ վարկավորման պայմաններ և միջին տոկոսադրույք.

• Ավստրալիա - 3,74-5,37%;
• Դանիա - 3,50-3,83%;
• Իսպանիա - 2,5-3,95%;
• Նորվեգիա - 3,41-4,02%;
• Լեհաստան՝ 3,28-3,79.

Մեծ մասը բարձր խաղադրույքներԲելառուսում` 11,5-15,95%, Հնդկաստանում` 9,50-11,75% և Ուկրաինայում` 23,00-28,80%:

Որտե՞ղ է աշխարհի ամենաէժան հիփոթեքը:

Արևելքի երկրներում Ճապոնիան առաջարկում է աշխարհի ամենաէժան հիփոթեքը։ Այստեղ դուք կարող եք վարկ վերցնել տարեկան 1,21%-ով: Եվրոպայում վարկերի ամենացածր տոկոսն ունի Շվեյցարիան՝ տարեկան 1,42%։ Երկու պետություններն էլ ռուսների համար ամենացածր տոկոսադրույքով առաջատար հանրապետություններում են։

Ո՞րն է աշխարհի ամենափոքր հիփոթեքը:

Որո՞նք են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները տարբեր երկրներում 2017 թվականին:

Գրեթե ցանկացած երկրում կարող եք անշարժ գույքի համար վարկ ստանալ, բայց ամենուր դրույքաչափերը տարբեր են: Այսպես, Լիտվայում միջին ցուցանիշը կազմում է տարեկան 2,03%, Թայվանում՝ 2,04%, Ավստրիայում՝ 2,1%, Մոնակոյում՝ 2,3%, Իսրայելում՝ 3,0%, Հունաստանում՝ 3,5%։ Սահմանափակումներով և միջին տոկոսով կարող եք հիփոթեք ստանալ Խորվաթիայում՝ 4,0%, Չեռնոգորիայում՝ 4,0%, ԱՄԷ-ում՝ 5,0%, Թաիլանդում՝ 8,7%։

Վերջերս Դանիայում բացասական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ է տրվել՝ բանկը հաճախորդին հավելյալ վճարում է կապիտալի օգտագործման համար։ Որքանո՞վ է դա տարածված հիփոթեքային զարգացած շուկաներում, իր սյունակում ասաց Tranio-ի ֆինանսական ծառայությունների տնօրեն Կիրիլ Շմիդտը։

2015 թվականի վերջին եռամսյակում Դանիայից մի զույգ հիփոթեք է վճարել բացասական տոկոսադրույքով՝ -0,0562%, այսինքն՝ վարկառուները գումար չեն ծախսել վարկի մարումների վրա, այլ բանկը նրանց վճարել է ամսական 249. Դանիական կրոն(38 դոլար): Բացասական տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին անցյալ շաբաթ հայտնել էր The Wall Street Journal-ը: Այս լուրը բուռն քննարկումների տեղիք տվեց ռուսների շրջանում հիփոթեքային վարկառուներ. Այնուամենայնիվ, կարևոր է հասկանալ, որ Դանիայում ոչ բոլոր վարկառուներն են ստանում վարկեր և գումար աշխատելու հնարավորություն: Նախ, WSJ-ի հոդվածում նկարագրված դեպքն ավելի շատ բացառություն է, քան կանոն, և երկրորդ՝ խոսքը գնում է մի քանի տարի առաջ վերցված լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի մասին։

Եվրոպայում լողացող տոկոսադրույքները հաշվարկվում են Euribor-ի արժեքից (միջբանկային վարկավորման տոկոսադրույքը Եվրոպայում), որին գումարվում է առանձին բանկի մարժան (1,5-2,0%): Քանի որ Euribor-ը մշտապես տատանվում է, գնորդները, ովքեր վարկեր են վերցրել լողացող տոկոսադրույքով, նույնպես որոշակի ռիսկեր են վերցնում. օրինակ, եթե 2015 թվականի վերջին Դանիայից մի զույգ վճարել է բացասական տոկոսադրույքով, ապա երաշխիք չկա, որ մի քանի տարի հետո նրանք ստիպված չեն լինի վճարել տարեկան 2-3% կամ ավելի բարձր՝ կախված այն բանից, թե ինչ է տեղի ունենում Եվրոպայի ընդհանուր տոկոսադրույքի հետ:

Որոշ եվրոպական երկրներում, օրինակ՝ Գերմանիայում, ավելի տարածված են ֆիքսված տոկոսադրույքներով վարկերը։ Գնորդը, ով Գերմանիայում 15 տարի վարկ է վերցրել այսօր տարեկան 1,9%-ով, կարող է վստահ լինել, որ 10 տարի հետո նա կշարունակի վճարումներ կատարել նույն տեմպերով (եթե վարկերն էլ ավելի էժանանան, հնարավոր է վերաֆինանսավորում, բայց դա այլ պատմություն է):

Որոշ դեպքերում լողացող տոկոսադրույքները ցածր են ֆիքսվածից, ինչը գրավում է ռիսկային վարկառուներին: Դանիայում ֆիքսված տոկոսադրույքը բացարձակապես բացասական չէ. դրա միջին արժեքը կազմում է տարեկան մոտ 3%: 2016 թվականի ապրիլի դրությամբ հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները դիտվում են Ճապոնիայում, Շվեյցարիայում, Ֆինլանդիայում, Գերմանիայում և Լյուքսեմբուրգում։ Դրանց միջին արժեքը չի գերազանցում տարեկան 2%-ը։

Հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքներով թոփ 5 երկրները

Նման ցածր դրույքաչափեր Ճապոնիաիսկ թվարկված եվրոպական երկրները բացատրվում են աննշան գնաճով և այդ պետությունների բարձր վարկային վարկանիշներով։ Ըստ Trading Economics կայքի՝ եվրոգոտում գնաճը զրոյական է, Ճապոնիայում զրոյից մի փոքր բարձր է (+0,30%), Շվեյցարիայում՝ բացասական (-0,90%)։ Համեմատության համար նշենք, որ Ռուսաստանում գնաճը կազմում է +7,30%, իսկ հիփոթեքային միջին տոկոսադրույքը կազմում է 13%:

Ճապոնիայում քիչ են բանկերը, որոնք մասնագիտացած են օտարերկրացիներին վարկեր տրամադրելու հարցում, և շատ դեպքերում հիփոթեք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է ունենալ մշտական ​​բնակություն կամ նույնիսկ երկրի քաղաքացիություն: Բացի այդ, դուք պետք է վաստակեք տարեկան 2-5 միլիոն ¥ (18,4-46 հազար դոլար): Վարկի ժամկետը 1-5-ից 35 տարի է, վարկի գումարը կազմում է օբյեկտի արժեքի մինչև 90%-ը, իսկ վարկի գումարը՝ 1-10 մլն ¥-ից մինչև 200 մլն ¥:

IN ՇվեյցարիաԵվ ԳերմանիաՎարկի մարմնի վճարումն իրականացվում է վարկի ժամկետի ավարտից հետո: Այսինքն՝ տոկոսների վճարման ժամկետը կարող է լինել 10 տարի, իսկ վարկի մարմինը վճարվում է եւս 10-20 տարի։ Եթե ​​ներդրողը գնում է կոմերցիոն անշարժ գույք, ապա հաշվի կառնվեն նաեւ օբյեկտից ստացված եկամուտը։ Շվեյցարիայում վարկերը ամենից հաճախ տրվում են մինչև 10 տարի ժամկետով, վարկի գումարը կազմում է գույքի արժեքի մինչև 80%-ը: Գերմանիայում մշտական ​​բնակիչները և քաղաքացիները կարող են մինչև 20 տարի ժամկետով վարկ ստանալ գույքի արժեքի մինչև 80%-ի չափով: Վարկառուի եկամուտը պետք է լինի տարեկան առնվազն 20000 եվրո, իսկ վարկի ամսական վճարումները չեն կարող գերազանցել նրա վաստակի 35%-ը:

IN Ֆինլանդիավարկի առավելագույն գումարը կազմում է գույքի արժեքի 75%-ը: Հավելյալ երաշխիքներով և ապահովագրությամբ վարկերը տրամադրվում են արժեքի 100%-ով մինչև 25 տարի ժամկետով։

IN Լյուքսեմբուրգվարկերը տրամադրվում են օբյեկտի արժեքի մինչև 80%-ի չափով մինչև 30 տարի ժամկետով:

Ռուսաստանի բնակիչները կարող են վարկ ստանալ արտերկրում անշարժ գույք գնելու համար գնման երկրում ավելի ցածր գնով բարենպաստ պայմաններքան այդ երկրի քաղաքացիները։ Դրույքաչափը մի փոքր ավելի բարձր կլինի, իսկ թողարկված միջոցների չափը միջինը կկազմի ոչ ավելի, քան օբյեկտի արժեքի 50-60%-ը:

Եվրոպական երկրներում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար սովորաբար պահանջվում են վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր (եկամտի վկայականներ), կանոնավոր ծախսերի (վարձավճար, ալիմենտ, այլ վարկեր) և ձեռք բերված օբյեկտի վերաբերյալ տվյալներ։

Կիրիլ Շմիդտը հատուկ RBC Real Estate-ի համար

Մասնագետները, ովքեր շատ բան գիտեն ներդրումների մասին, խորհուրդ են տալիս հնարավորության դեպքում օգտագործել հիփոթեքային վարկ արտասահմանում անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ: Շնորհիվ ցածր դրույքաչափերշատ երկրներում դա շատ ձեռնտու է: Իսկ ռուս գնորդների կեսն արդեն լսել է խորհուրդը։

Էժան հիփոթեքի համար՝ արտերկրում
Ռիելթորների դիտարկումների համաձայն, որոնք օգնում են մեր հայրենակիցներին արտերկրում գույք ձեռք բերելու հարցում, գործարքների 50%-ից ավելին իրականացվում է հիփոթեքով։ Ռուս գնորդների մոտ աճում է ներդրումային գրագիտությունը և արտերկրում բնակարան գնելիս ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու ցանկությունը: Այս հարցում ռուսներն ավելի ու ավելի են նմանվում բրիտանացիներին, ֆրանսիացիներին և սկանդինավներին՝ անշարժ գույքի ներդրումների միտումներ սահմանողներին: Նրանք վաղուց են հիփոթեքային վարկեր օգտագործում գործարքներում, նույնիսկ այն դեպքերում, երբ բավականաչափ սեփական միջոցներ կան։

Սա տրամաբանական է. այն դրույքաչափերը, որոնցով մեր հայրենակիցները կարող են վարկ ստանալ արտասահմանյան բանկից, ավելի գրավիչ են, քան նրանք, որոնց վրա կարող են հույս դնել Ռուսաստանում: Եվրոպական կառավարությունները և տեղական վարկային կազմակերպություններնրանք կենսականորեն շահագրգռված են անշարժ գույքի շուկայում ներդրողների ժամանմամբ և, հետևաբար, պատրաստ են փոխառուներին ապահովել համագործակցության լավագույն պայմաններով:

Իսկապես, հիփոթեքային վարկերը Եվրոպայում մնում են շահութաբեր՝ անկախ որոշ երկրներում տնտեսական անկայունությունից։ Ձեզ կտրվի ցածր տոկոսադրույքներով վարկ 10-30 տարի ժամկետով։ Միգուցե վաղաժամկետ մարումվարկեր՝ առանց որևէ պատժամիջոցների և հավելավճարների։ Մի շարք երկրներում ավելացվել է կանխավճարի չափը (30-ից 40%), սակայն բանկերի մեծ մասն աշխատում է նախաճգնաժամային պայմաններում։

Համաձայն եմ, շատ լավ է՝ վերցնել հիփոթեքը 3-4%-ով, իսկ սեփական գումարը պահել բանկում և ստանալ տոկոսներ: Ռուսաստանում այժմ իրատեսական է արժույթը բանկում դնել տարեկան 5-6%, հետևաբար տարբերությունը կկազմի մոտավորապես 2%: Խոշոր վճարումների դեպքում, որոնք սովորաբար գնում են անշարժ գույք, խնայողությունները շոշափելի են: Այս գումարը բազմապատկեք ձեր հիփոթեքը վճարելու տարիների քանակով: Օգուտը կա։

Որտեղ է ավելի լավ:
Հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքներն այժմ առաջարկվում են Շվեյցարիայում, Գերմանիայում, Մեծ Բրիտանիայում, Ֆրանսիայում և Ավստրիայում, երկրներ, որոնց տնտեսությունները ավելի քիչ են տուժել գլոբալ ազդեցությունից: ֆինանսական ճգնաժամ. «2011 թվականին կայուն եվրոպական երկրներում հիփոթեքային վարկավորման աճը կշարունակվի, որն էլ ավելի կաջակցի այդ երկրների անշարժ գույքի շուկաներին»,- կանխատեսում է International-ի գործադիր տնօրենը։ հիփոթեքային միջնորդ Lowell Finance Կիրիլ Դոլգինսկի.

Իսրայելում, Ֆրանսիայում, Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Գերմանիայում ռուսներին առաջարկվում են նվազագույն լողացող հիփոթեքային դրույքաչափեր:

Վարկի առավելագույն գումարը պատրաստ է տրվել Ռուսաստանի քաղաքացիներին Ֆրանսիայում, Կիպրոսում, Պորտուգալիայում՝ մինչև 80%: Իսպանիայում, Թուրքիայում և Անգլիայում՝ առավելագույնը 70%: Գերմանիայում, ԱՄՆ-ում, Իտալիայում, Հունաստանում, Իսրայելում՝ 60%:

40 տարով կարող եք վարկ ստանալ Կիպրոսում, 30 տարով՝ Ֆրանսիայում, Իսպանիայում, Իտալիայում, ԱՄՆ-ում, Չեխիայում, Հունաստանում, Իսրայելում, Պորտուգալիայում: Այլ երկրներում վարկի ժամկետն ավելի կարճ է։

Ռուսաստանի քաղաքացիների համար վարկ վերցնելու ամենահեշտ ձևը Մեծ Բրիտանիայում, Գերմանիայում, Իսպանիայում, Կիպրոսում, Ֆրանսիայում և Իսրայելում է, ամենադժվարը՝ Իտալիայում, Հունաստանում, Պորտուգալիայում, Չեխիայում, ԱՄՆ-ում, Թուրքիայում, Խորվաթիայում և Ֆինլանդիայում: Կան նաև երկրներ, որտեղ ռուսների համար հիփոթեքային վարկերը գործնականում անհասանելի են։

Աղբյուր՝ Գորդոն Ռոք Lowell Finance-ի հետ

Գլխավորը մանրամասների մեջ է
EVANS ընկերության տվյալներով՝ Ֆրանսիայում ամենամեծ պահանջարկն ունեն հանգստյան տների ձեռքբերման, լիզինգի և անշարժ գույքի վարկավորման համար նախատեսված հիփոթեքային ապրանքները:

Մեծ Բրիտանիայում, թեև նրանք հավատարիմ են ոչ ռեզիդենտներին վարկավորմանը, վարկառուների այս կատեգորիայի համար հիփոթեքային ապրանքների առաջարկը սահմանափակ է:

Գերմանական վարկային հաստատությունները տրամադրում են լավ պայմաններհիփոթեք ռուս գնորդների համար, ինչպես բնակելի, այնպես էլ ներդրումային ծրագրեր. Վարկի հաստատման լրացուցիչ առավելությունը Գերմանիայում եկամուտ ստանալն է:

Իտալական բանկերը վճարում են Հատուկ ուշադրությունՕտարերկրյա վարկառուների վճարունակությունը. ավելի լավ է, եթե դիմողների եկամուտը հաստատվի աշխատանքի վկայականներով:

Իսպանիայում իրավիճակը հիփոթեքային շուկայում Վերջերսփոխվում է դեպի լավը, բայց մնում է երկիմաստ: Վարկերի ցածր տոկոսադրույքները հավասարակշռված են գրավի և վարկառուի գնահատման խիստ պահանջներով: 2010 թվականի արդյունքներով կարելի է նշել, որ ռուսներին չի տրվում գնահատված արժեքի 60 տոկոսից ավելին։

Կիպրոսը գրավիչ է իր ճկուն պայմաններով և հիփոթեք ձեռք բերելու հեշտությամբ, այդ թվում՝ Ռուսաստանից և ԱՊՀ երկրների ներդրողների համար։ Բանկերը պատրաստակամորեն վարկ են տալիս խոշոր ծրագրավորողների, օբյեկտների նախագծերի գնահատված արժեքի մինչև 70-80%-ը երկրորդային շուկա- մինչև 60% և ավելի բարձր տոկոսով:

Ռուսները մեծ պահանջարկ ունեն հիփոթեքային ծրագրերԹուրքական բանկեր. Դրանցում հատկապես տարածված են անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկերը բնակելի համալիրներորտեղ վարձակալության երաշխավորված եկամուտ է խոստանում:

ԱՄՆ-ի շատ բանկեր հրաժարվել են օտարերկրացիների համար հիփոթեքային վարկերից կամ զգալիորեն կրճատել են ֆինանսավորման սահմանաչափերը և բարձրացրել տոկոսադրույքները՝ դրանով իսկ փոխհատուցելով ռիսկերը: Խիստ սահմանափակումներ կան գրավի առարկաների նկատմամբ, ուստի այժմ գրեթե անհնար է վարկեր ստանալ Նևադայում, Ֆլորիդայում, Կալիֆոռնիայում: Նյու Յորքում հիփոթեքային իրավիճակն ավելի գրավիչ է թվում.

Եգիպտոսում ընդունված կանոնները ստիպում են օտարերկրացիներին նախ կանխիկ գումարով անշարժ գույք գնել, ռեզիդենտի վիզա ստանալ, հետո միայն գնալ բանկ՝ վարկ ստանալու համար։

Չեռնոգորիայում օտարերկրացիների համար հիփոթեքային վարկերը նույնպես գործնականում անհասանելի են։ Բայց շատ մշակողներ առաջարկում են գնորդներին շահավետ վճարումներ. Նույնը կարելի է ասել Բուլղարիայի մասին, որի վարկավորման շուկան լրջորեն տուժել է ճգնաժամի ժամանակ։

Պատրաստեք փաստաթղթեր
Հիփոթեք ստանալու համար դուք պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Բանկերին առաջին հերթին հետաքրքրում է վարկառուի եկամտի մակարդակն ու աղբյուրները, բանկային հաշվի տեղաշարժը, վարկային պատմությունը, տարիքը, մասնագիտությունը և այլն։

Հաճախ վարկառուի թեկնածությունը քննարկելիս օտարերկրյա վարկատուներն առաջնորդվում են ոչ միայն պաշտոնատար անձի կողմից. աշխատավարձեր. Արևմտյան երկրներում հաշվի են առնում անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված շահույթը, առկա գույքի առկայությունն ու արժեքը և այլն։ Ավելին՝ այս բոլոր եկամուտներից հարկ վճարելու հարցեր օտարերկրյա բանկերհետաքրքրված չէ. այս ասպեկտը մտահոգում է միայն ռուսերենին հարկաբյուջետային մարմիններ. Բայց շահույթի օրինականությունը վերահսկվում է շատ խիստ։

Հիմնական պահանջը կայունությունն է ամսական եկամուտըհանած բոլոր ծախսերը (դրանք նշված են հարցաշարում, հաշվի առնելով խնամակալները և այլն) երեք անգամ գերազանցում էր վարկի ամսական վճարումները:

Վարկառուի կարգավիճակը կարևոր չէ Եվրոպական բանկ. Եկամուտը հաստատվելու դեպքում բանկը կկարողանա ֆինանսավորել անշարժ գույքի գնումը ռուս տնային տնտեսուհու, անհատ ձեռնարկատիրոջ և գործազուրկի համար։

Օրինակներ
Ինչպիսի՞ն կարող է լինել բանկի օգնությամբ արտասահմանում տուն գնելը:
Ենթադրենք, պատրաստվում եք գնել երեք սենյականոց բնակարան Իսպանիայի Կալպե առողջարանային քաղաքում՝ մոտ 80 քմ մակերեսով։ մ, դեպի ծով, բոլոր ենթակառուցվածքներով համալիրում։ Դրանք արժեն 230 000 եվրո։ Նման անշարժ գույքին կտրվի հիփոթեք՝ գնված գումարի 60%-ի չափով 30 տարի ժամկետով տարեկան 3,5%-ով։ Միեւնույն ժամանակ, դուք միայն պետք է նախնական վճար 92000 եվրոյի չափով։ Ամսական վճարումները (վարկի մարմին գումարած տոկոսները) կկազմեն 785 եվրո։
Գերմանիայում ս.թ բնակելի տունԲեռլինի կենտրոնական թաղամասում ինը բնակարանների և երեք կոմերցիոն տարածքների համար 1,5 մլն եվրո արժողությամբ բանկը վարկ կտրամադրի գնի մինչև 70%-ի չափով տարեկան 3,5%-ով 20-30 տարի ժամկետով։ Տարեկան նվազեցումներհիփոթեքը կկազմի 71750 եվրո, մինչդեռ զուտ եկամուտվարձակալությունից (բոլոր ծախսերը վճարելուց հետո) - 120,000 եվրո!
Բեռլինի լավ տարածքում 70,000 եվրոյով բնակարան գնելիս բանկը 30 տարվա ընթացքում օտարերկրացուն կֆինանսավորի արժեքի մինչև 70%-ը 3,5%-ով: Այսպիսով, նախնական վճարումը կկազմի 21000 եվրո, իսկ ամսական վճարումներվարկով, ներառյալ տոկոսները, - 279 եվրո. Եթե ​​բնակարան գնեք արդեն ապրող վարձակալի հետ, ապա գույքը ամսական կբերի 400 եվրո զուտ, որը կկազմի տարեկան եկամտի 6,9%-ը։ Միաժամանակ վարձավճարների գանձման և կոմունալ և այլ հարցերով բոլոր մտահոգությունները կլուծվեն ս.թ. Կառավարման ընկերություն. Նման ձեռքբերման անկասկած առավելությունը կլինի սեփականատիրոջ հեշտ մուտքը Գերմանիա: Աղբյուր՝ Century21 Beverlywood
Իրինա Բոգատիրևա «Անշարժ գույք և գներ» գրքի նյութերի հիման վրա

մասին հոդվածներ ընդհանուր հարցերարտասահմանյան ունեցվածքի մասին
Ո՞վ է ավելի լավ արտերկրում անշարժ գույք գնել
Անշարժ գույք աշխարհում ամենաթանկ մեկ քառակուսի մետրի արժեքով
Վաճառվում են մասնավոր սեփականատերերի կղզիներ և կղզիներ
Երկրների համեմատությունը հիփոթեքային վարկի տրամադրման կարգով
Ֆրանսիայում և այլ երկրներում ամրոցների առք և վաճառք
Ամանորյա արձակուրդներ արտերկրում
Ինչպես վաճառել արտերկրում գնված գույքը
Արտերկրում տուն գնելու համար պարտադիր չէ միլիոնատեր լինել
Հիփոթեք արտասահմանում
Վարձակալեք բնակարան Ռուսաստանում և տեղափոխվեք ապրելու մի երկրում, որտեղ այն տաք է և էժան
Հատկություններ նավահանգիստներով համալիրներում
Աշխարհի ամենանախընտրելի քաղաքները անշարժ գույք գնելու համար
Բնակության թույլտվություն արտասահմանում գույք գնելիս
Առաջարկություններ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ամառային տուն վարձել արտասահմանում
Օտարերկրյա առողջարանային անշարժ գույքը դեռ հայտնի է ռուս գնորդների կողմից
Հիփոթեքային պայմանները Արևմտյան Եվրոպայում
Հիփոթեքային պայմանները Եվրոպայում
Հիփոթեքային պայմաններ Բուլղարիայում, Չեռնոգորիայում, Չեխիայում, Լատվիայում, Թուրքիայում
Աֆրիկյան հեղափոխությունների ազդեցությունը Եվրոպայի անշարժ գույքի շուկայի վրա
Թոշակառուների կողմից արտասահմանում անշարժ գույքի գնում կամ վարձակալություն
Արտասահմանյան գույքի ձեռքբերում ամենացածր գնով
Կղզիների և անշարժ գույքի վաճառք կղզիներում
«Քաղաքացիություն ներդրումների դիմաց» ծրագրերով քաղաքացիության վաճառք
Կրկնակի հարկում արտասահմանյան անշարժ գույքի սեփականատերերի համար
Ծովից առաջին ափին անշարժ գույք գնելը
Երկրների «հյուրընկալության» վարկանիշը Ռուսաստանի քաղաքացիներին
Ռուսաստանից մասնավոր ներդրողների փորձ օտարերկրյա անշարժ գույքի ձեռքբերման հարցում
Այսօր ամրոց գնելն այլևս երազանք չէ, այլ իրականություն։
Ինչպիսի՞ն կլինի իրավիճակը օտարերկրյա անշարժ գույքի շուկաներում 2011թ.
Արտերկրում անշարժ գույք վարձելը հեշտ և բավականին լուրջ գործ չէ։
Անշարժ գույքի առաջարկներ, որոնք կառավարվում են հայտնի հյուրանոցային ցանցերի կողմից
Ինչ կոմերցիոն անշարժ գույք այսօր կարող է առաջարկվել Եվրոպայում ռուս ներդրողներին
Արտասահմանյան հանգստավայրեր՝ զարգացած գիշերային կյանքի արդյունաբերությամբ
Արտերկրում հողամաս ձեռք բերելու կանոններ
Ճգնաժամից հետո եվրոպական առողջարանային անշարժ գույքի գները
Ռուսաստանցիների հետաքրքրությունը օտարերկրյա անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հարցում զգալիորեն փոխել է առաջնահերթությունները
Վերականգնում եվրոպական շքեղ անշարժ գույքի շուկաներում
Ռուսաստանի հարկային օրենսդրության մեխանիզմը արտերկրում անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ