Փորձագետներն անվանել են Ստավրոպոլի մարզում բնակարանաշինության անկման պատճառները։ Շինարարական բում ֆինանսական ճգնաժամից հետո. Շինարարության ծավալների անկումը կոչվում է

Շարունակելով շինարարության թեման՝ բացատրում ենք ծավալների անկման պատճառները շինարարական աշխատանքներև խոսել աճի հնարավորությունների մասին շինարարական ընկերություններ.

Հարակից արդյունաբերություններ

Շինարարության ծավալների վրա ամենամեծ ազդեցությունն ունի պետական ​​հատվածը։ Նախորդ հոդվածում եկանք այն եզրակացության, որ առաջիկա 2-3 տարիների ընթացքում այս հատվածում մեծ ծավալի աշխատանք հաստատ չի լինելու։

Անշարժ գույքի շուկայի վրա բացասաբար է ազդում ոչ ռեզիդենտ հատվածում պահանջարկի նվազումը, ինչը կապված է օտարերկրացիներին կացության թույլտվություն տրամադրելու կարգի փոփոխության հետ։ Ամենից շատ դա վերաբերում է Ռիգայի կենտրոնում և Յուրմալայում բնակարանների կառուցմանը։ Իր հերթին, տեղի բնակիչների համար նախատեսված բնակարանները առաջացնում են նույն խնդիրները, ինչ մինչ ճգնաժամը. բնակիչները չեն կարող գումար խնայել կանխավճարի համար: հիփոթեքային վարկև հաճախ դեռ ծրարներով աշխատավարձ են ստանում։ Հաշվի առնելով անշարժ գույքի գների ներկա մակարդակը՝ նոր բնակարանների կառուցումն անշահավետ է, և առաջիկա 2 տարիների ընթացքում այս ոլորտում շինարարության ծավալները կլինեն նվազագույն։

Իր հերթին, մանրածախ շուկայի զարգացումը նպաստում է մանրածախ տարածքի պահանջարկին։ Այժմ այս ոլորտում ամենամեծ իրադարձությունը Ռիգայում Akropolis նոր առևտրի կենտրոնի կառուցումն է, որը կմեկնարկի այս տարվա երկրորդ կեսին։ Այդպիսի Ռիգա առևտրի կենտրոններքանի որ Alfa-ն, Spice-ը և Origo-ն նույնպես ծրագրում են ընդլայնել մոտ ապագայում:

Տնտեսության զարգացումն ամբողջությամբ նպաստում է այլ անշարժ գույքի պահանջարկին, ինչպիսիք են գրասենյակները, պահեստները և հյուրանոցները: Նոր գրասենյակային շենքերի կառուցումը հիմնականում տեղի է ունենում վարձակալի հետ պայմանավորվածության առկայության դեպքում նույնիսկ մինչև շենքի կառուցումը: Սպեկուլյատիվ գրասենյակային նախագծերը (վարձակալի որոնումն իրականացվում է նախագծի ավարտից հետո) հազվադեպ են և շատ ավելի ռիսկային են մշակողի համար: 2016/2017 թվականների ամենամեծ պահեստային նախագծերից մեկը կլինի RIMI-ի պահեստների և գրասենյակային շենքի վերանորոգումը։ Այս նախագծում նախատեսված ընդհանուր ներդրումը կազմում է 75 մլն եվրո, սակայն, ընդհանուր առմամբ, գրասենյակների, պահեստների ու հյուրանոցների հետ կապված շինարարական աշխատանքների ծավալն այս տարի մեծ չի լինի։

Վերլուծելով Լատվիայում առկա և նախատեսվող նախագծերը՝ կարող ենք եզրակացնել, որ շինարարության ոլորտում անկումը մեր երկրում կշարունակվի 2016 և 2017 թվականներին։

Արտահանում և դիվերսիֆիկացում

Երբ արդյունաբերության ծավալները նվազում են, շինարարական ընկերությունները հակված են կենտրոնանալ արտահանման և բիզնեսի դիվերսիֆիկացման վրա:

Արտահանման շնորհիվ ընկերությունը նվազեցնում է իր կախվածությունը Լատվիայում աշխատանքի ծավալի տատանումներից։ Լատվիայի խոշորագույն շինարարները հաջողությամբ արտահանում են ինժեներական ծառայություններ, շինանյութեր, ինչպես նաև շինարարական աշխատանքներ են իրականացնում արտասահման։ Արտահանման ամենամեծ բաժինը, դատելով 2014 թվականի արդյունքներից, պատկանում է UPB-ին (60%), LNK SIA-ին (48%) և BMGS-ին (34%)։

Ինչ վերաբերում է բիզնես գործունեության բազմազանությանը, ապա առավել հաճախ շինարարական ընկերությունները զբաղվում են շինանյութերի արտադրությամբ կամ անշարժ գույքի մշակմամբ։ Կարևոր է տարբերակել ձեռնարկությունների միջև, որոնք դիվերսիֆիկացնում են իրենց ձեռքբերումները շինարարության հետ անմիջականորեն չառնչվող ոլորտներում (օրինակ՝ անշարժ գույք), և այն ոլորտներում, որոնք, ընդհակառակը, սերտորեն կապված են շինարարության հետ (շինանյութերի արտադրություն): Շինանյութերի պահանջարկն ավելի շատ կապված է շինարարության ծավալների հետ, քան բնակարանների և գրասենյակների պահանջարկը։

Ֆինանսական ցուցանիշներ

Դեռ երկու տարի առաջ մենք նկատեցինք շինարարական ընկերությունների շրջանառության աճի ամենամեծ անկումը` 2013-ի 31%-ից 2014-ին հասնելով 3%-ի։ RE&RE, LNK SIA-ն և Arčers-ը 2014 թվականին գրանցել են շրջանառության ամենամեծ անկումը։ Իր հերթին, ապրանքաշրջանառության ամենաարագ աճը նկատել են Merks Latvija-ն, RBSSKALS Holding-ը և BMGS-ը: Հաշվի առնելով արդյունաբերության ոչ այնքան բարենպաստ իրավիճակը, մենք կանխատեսում ենք, որ առաջիկա տարիներին խոշորագույն խաղացողների շրջանառության միջին աճը բացասական կլինի։ Շրջանառության ավելի մեծ անկումը կարող է ազդել այն ձեռնարկությունների վրա, որոնք չեն ապահովում արտահանում և չունեն բավականաչափ դիվերսիֆիկացված բիզնես մոդել:

Վերլուծելով շահույթի մարժան (EBITDA - շահույթ մինչև եկամուտը/ծախսերը և հիմնական միջոցների մաշվածությունը), կարող ենք եզրակացնել, որ այն ավելի բարձր է արտահանումով զբաղվող ընկերությունների համար և ավելի ցածր նրանց համար, ովքեր գործում են միայն Լատվիայի շուկայում: 2014 թվականին խոշոր շինարարների միջին շահույթի մարժան արդեն նվազել է՝ 2013 թվականի 6,4%-ից հասնելով 4,7%-ի։ Մենք ակնկալում ենք, որ 2016 թվականին եկամուտներն էլ ավելի ցածր կլինեն։

Շինարարական ընկերությունները իրենց բաժնետերերին տրամադրում են ներդրված կապիտալի բավականին բարձր եկամտաբերություն (զուտ շահույթ / սեփական կապիտալ): Միջին եկամտաբերություն սեփական կապիտալըարդյունաբերության խոշոր խաղացողների համար 2014 թվականին հասել է 12%-ի: Վերլուծված ձեռնարկություններն ունեն իրենց բաժնետերերին կանոնավոր շահաբաժիններ վճարելու պրակտիկա։ Շատ ընկերություններ վճարում են իրենց տարեկան շահույթի մոտավորապես 70%-ը որպես շահաբաժիններ: Լատվիական ընկերությունների համար սա մեծ համամասնություն է։

Կասկածից վեր է, որ շինարարության ոլորտը կշարունակի կարևոր դեր խաղալ Լատվիայի տնտեսության մեջ՝ չնայած համեմատաբար հոռետեսական կանխատեսումներին։

Դենիս Պոդլեսկի,
խորհրդակցությունների ղեկավար կորպորատիվ հաճախորդներՍԵԲ

Խոշորագույնների ղեկավարները Ռուսական ընկերություններարտադրության համար Շինանյութերմտահոգություն է հայտնել ամբողջ ընթացքում շինարարության տեմպերի դանդաղման կապակցությամբ վերջին տարիներին. Չնայած տնտեսության նկատելի վերականգնմանը, անցյալի տնտեսական ճգնաժամի հետևանքները իրենց զգացնել են տալիս։

Վիճակագրական տվյալների հիման վրա ներկայացվել են փորձագիտական ​​հանձնաժողովի ուսումնասիրության արդյունքները, որոնք վկայում են 2017 թվականի երկրորդ կիսամյակում շինարարական պայմանների վատթարացման մասին։ Առաջարկվել է, որ աճի պատճառով նյութական ծախսերև էներգիայի սակագների բարձրացմանը, շինարարության պայմանները գալիք տարիների ընթացքում հակված են վատթարանալու, այդպիսով անորոշ ժամանակով հետաձգելով շինարարության վերականգնումը:

Սա նշանակում է, որ պահեստներում իրացման ծավալների նվազման պատճառով նոր շինանյութերը կմնան չպահանջված, և դրանց արտադրության վրա ծախսված միջոցները պետք է ներառվեն կորուստների սյունակում։ Եթե ​​շինարարական ընկերությունների եկամուտների մակարդակը նվազի, հարյուր հազարավոր որակյալ հայրենական մասնագետներ կմնան առանց աշխատանքի։

Վերոնշյալ վիճակագրությունից երևում է, որ շինանյութ արտադրողների 78%-ի մոտ արդեն իններորդ անգամ է նկատվում հիմնական շենքերի տեսականու արտադրության անկում, ինչն արդեն հանգեցրել է նոր նյութերի ստեղծման և ստեղծման գիտական ​​հետազոտությունների ֆինանսավորմանը։ նորարարական տեխնոլոգիաներ.

Առաջատար արտադրողների կեսի մարքեթինգային ծառայություններն ակնկալում են վաճառքի հաջորդ անկում հաջորդ եռամսյակում։ Իրավիճակը սրվում է հիմնական էներգակիրների սակագների բարձրացմամբ և բարձրորակ հումքի գների աճով: Այս գործոնները լրացուցիչ բեռ են ստեղծում շինարարության ոլորտի վրա՝ չնայած այն հանգամանքին, որ շինարարությունը վերջին երկու տարիներին անկումային վիճակում էր։ Բացի այդ, որոշ կազմակերպություններ հայտարարել են առաջիկա չորս տարիների ընթացքում պետականաշինության ավելի քան 50%-ով անկման մասին:

Մեծ մասը Գործադիր տնօրեններՄոսկվայի խոշոր շինարարական ընկերությունները հաստատում են, որ շինարարական արդյունաբերությունը շարունակում է բախվել առևտրային ընկերությունների կողմից ավելի կոշտ պայմանների հետ: Իրավիճակը կարող է կայունանալ շինարարության պետական ​​պատվերների ավելացմամբ։ Առնվազն աշխատատեղերը հնարավոր կլինի փրկել, բայց արտադրության ցուցանիշների նկատելի աճի մասին խոսք լինել չի կարող։ Ուստի անհրաժեշտ է քաղաքական գործիչներին ու գործարարներին համոզել շինարարության ոլորտում ներդրումներն ավելացնելու անհրաժեշտության մեջ։ Գործի ճիշտ ձևակերպման դեպքում ներդրված 1 ռուբլին իրական շահույթ կբերի 2,83 ռուբլու չափով։

Ուսումնասիրության հիմնական արդյունքները

• Արտադրողների 89%-ը հայտնել է, որ 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում շինարարության ոլորտում կատարողականի նկատելի բարելավում չի ակնկալում։
• 91% շինարարական կապալառուներգրանցել է պատվերների ռեկորդային ցածր քանակ և ստիպված է եղել կասեցնել որոշ սոցիալական ծրագրեր։
• Արտադրողների 75%-ը մտահոգություն է հայտնել հումքի և էներգակիրների գների աճի կապակցությամբ, ինչի արդյունքում ստիպված են եղել բարձրացնել մանրածախ գների մակարդակը։

Նոր շինանյութերի պահանջարկի պակասի պատճառը շուկայագետները տեսնում են պոտենցիալ հաճախորդների իրազեկվածության պակասի մեջ։ Սպառողին անհանգստացնում է պիտակի վրա նշված արժեքը, ինչը բացառում է ավելին իմանալու ցանկությունը տեխնիկական պարամետրերև շինանյութի առավելությունները:

2017 թվականի սկզբից հատոր բնակարանաշինությունՍտավրոպոլում նվազել է 22,4%-ով։ Ստավրոպոլի BCS Premier-ի տնօրեն Ստանիսլավ Գրիգորիևը նման զգալի անկումը բնական է համարում։ Նոր բնակարանաշինության նվազման միտում է նկատվում այս տարի ողջ հանրապետությունում։ Ընդհանուր առմամբ Ռուսաստանում շինարարության ծավալը նվազել է 6,4%-ով, իսկ աճ է նկատվում միայն 32 մարզում։

Փորձագետը առաջին պատճառը համարում է շուկայում պատրաստի բնակարանների ավելցուկը. Երկրորդ պատճառը հիփոթեքային վարկերի պետական ​​սուբսիդավորումն է, ինչը հանգեցրել է պահանջարկի աճի երկրորդական բնակարան.

«Հիփոթեքային վարկերի արժեքի նվազեցումը դեռևս չի ապահովում կառուցապատողներին ակնկալվող աջակցությունը, քանի որ երկրորդական բնակարանների պահանջարկը լրջորեն աճել է: 2015-2016 թվականներին նորակառույցների շուկան օժանդակվել է սուբսիդիաներով տոկոսադրույքները, այժմ, երբ շուկայում հավասարակշռություն է ձեռք բերվում, «երկրորդային» հատվածը գնալով ավելի գրավիչ է դառնում հիփոթեք վերցնողների համար։ Կառուցապատողները բնականաբար արձագանքում են այս գործընթացին՝ կրճատելով շահագործման ենթակա տարածքը»,- ասաց փորձագետը:

Ռուսաստանում բնակարանաշինության ծավալները շարունակում են նվազել. Առաջին կիսամյակում հանրապետությունում շահագործման է հանձնվել ընդամենը 28 մլն քմ՝ 11,3 տոկոսով պակաս, քան 2016 թվականի այս ընթացքում։ Տարեվերջին Շինարարության եւ Բնակարան Կոմունալ տնտեսության նախարարությունն ակնկալում է մոտ 75 մլն.

Սակայն բոլոր կարիքավորների գլխին տանիք ապահովելու համար, ըստ վարչության, անհրաժեշտ է ամեն տարի 2 անգամ ավելի շատ կառուցել։ Այն մասին, թե ինչու է բնակարանաշինության շահագործման ծավալը նվազում և ինչ պայմաններում են ապրում ռուսները », Ռուսական թերթ«Ես խոսել եմ փորձագետների հետ։

Կոտրվել է

Տարվա առաջին կիսամյակում բնակարանների գործարկման ծավալների նվազումը գրանցել է Ռոսստատը բոլոր դաշնային շրջաններում: Դա առավել նկատելի էր Հյուսիսային Կովկասում դաշնային շրջան, ինչպես նաև Ուրալում, Հեռավոր Արևելքում և Սիբիրում։ Հունվարին շինարարության նախարարությունը 13 տոկոսով իջեցրել է բնակարանների շահագործման այս տարվա կանխատեսումը 93-ից մինչև 81 մլն քառ. Եվ վերջերս վերանայեցի այն: Նոր տարբերակը 75 մլն քմ է։

Այս տարի ցուցանիշների նվազումը, ինչպես նշում են նախարարությունում, հիմնականում պայմանավորված է անհատական ​​բնակարանային շինարարության գործարկման ծավալների նվազմամբ (նախորդ տարվա տվյալների համեմատ՝ գրեթե 16,5 տոկոս)։

Ինչ վերաբերում է այսպես կոչված արդյունաբերական բնակարանաշինությանը, ապա այստեղ անկումը աննշան է և պայմանավորված է նրանով, որ հենց այս տարի են շահագործման հանձնվում այդ տները, որոնց շինարարությունը սկսվել է 2015 թվականի տնտեսական ճգնաժամի սուր փուլում։ Այդ պահին կառուցապատողները ավարտում էին նախկին օբյեկտների շինարարությունը և հետաձգում նորերի շինարարության մեկնարկը։

Այնուամենայնիվ, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարար Միխայիլ Մենը, մեկնաբանելով կանխատեսման շտկումը, նշեց նաև «Մասնակցության մասին» օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին. ընդհանուր շինարարություն«Խստացրել են պահանջները ֆինանսական կայունությունմշակողները, ովքեր աշխատում են բաժնետերերի հետ: Շինարարության նախարարության ղեկավարը չբացառեց, որ որոշ ընկերությունների ժամանակ կպահանջվի նոր պայմաններում աշխատանքին հարմարվելու համար, այդ իսկ պատճառով նրանք կարող են դանդաղեցնել իրենց ծրագրերի իրականացումը։

Մայրաքաղաքի նորակառույցների շուկայում գործարքների երեք քառորդն այժմ կնքվում է պայմանագրային սխեմայով իրականացվող օբյեկտներ գնելիս։ սեփական կապիտալում մասնակցություն. Սրանք դեռ կառուցված տներ չեն, որոնք շահագործման կհանձնվեն մոտ մեկ-երկու տարուց, ասում է INCOM-Անշարժ գույքի վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Դմիտրի Տագանովը։ Նրա խոսքով, այս գործընթացը կարող է դանդաղել պայմանավորված ֆինանսական խնդիրներծրագրավորողներ, որոնք, ի թիվս այլ բաների, պայմանավորված են վաճառքի ցածր ցուցանիշներով, երբ բաժնետոմսերի սեփականատերերի թիվը չի կարող լիարժեք ֆինանսավորում ապահովել ծրագրավորողների նախագծերի համար:

Ո՞ւր են գնում գները.

Կարո՞ղ է բնակարանների շահագործման գնի նվազումը հանգեցնել բնակարանների գների բարձրացման: «IRN.RU անշարժ գույքի շուկայի ցուցանիշներ» վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Օլեգ Ռեպչենկոն կարծում է, որ ոչ.

Անշարժ գույքի շուկայի և գների կանխատեսման համար տվյալները ցուցիչ են ոչ թե բնակարանների շահագործման հանձնելու, այլ առաջարկի ծավալի վերաբերյալ։ Կարևորն այն է, թե քանի քմ է այս պահին վաճառվում։ Իսկ մատակարարման ծավալները շարունակում են աճել, նշում է Ռեպչենկոն։ Նրա խոսքով՝ միայն Մոսկվայում Երրորդ տրանսպորտային օղակի և Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի (MKAD) միջև հուլիսի 1-ի դրությամբ վաճառվել է 1,87 մլն քառակուսի մետր՝ 2016 թվականի վերջի 1,67 մլն-ի դիմաց։ Վերանորոգման ծրագրի մեկնարկից հետո շուկան, ըստ փորձագիտական ​​կանխատեսումների, կհամալրվի նոր քառակուսի մետրերով, քանի որ քաղաքը բնակարաններ կկառուցի ոչ միայն միգրանտների համար, այլև վաճառքի։ Հետևաբար, եթե նույնիսկ մշակողները դանդաղեցնեն նոր նախագծերը շուկա բերելու տեմպերը, մատակարարման ծավալի նվազում չի լինի, և ավելի հավանական է, որ այն նույնիսկ կաճի։ «Իհարկե, այս պայմաններում թանկացումներ չեն սպասվում, ամենայն հավանականությամբ, դրանք կշարունակեն նվազել»,- կարծում է Օլեգ Ռեպչենկոն։

Ըստ Ռոսստատի տվյալների՝ միջին հաշվով մեկ ռուսաստանցի բնակարան ունի 24 քմ-ից մի փոքր ավելի:

NDV-Development-ի տնօրեն Անդրեյ Ստրիգալևը կիսում է այս տեսակետը. «Բնակարանների մեծ ընտրությունը զսպում է գները, և մոտ ապագայում այս իրավիճակում կարդինալ փոփոխությունների նախադրյալներ չկան», - կարծում է նա:
Մարզերի մեծ մասում նույնպես նկատվում է գերմատակարարում։ Ավելին, այն նշվում է բոլոր հատվածներում՝ էկոնոմ դասի բնակարանային, հարմարավետություն, բիզնես, պրեմիում... Իհարկե, դա չի նշանակում, որ. բնակարանային խնդիրդուրս է եկել ռուսների մեծ մասի օրակարգից. Ճիշտ հակառակը։ Ճգնաժամի պատճառով շատ քաղաքացիներ հետաձգել են դրա որոշումը մինչև ավելի լավ ժամանակներ։ Չնայած այն հանգամանքին, որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն ընկել են ամենացածր մակարդակին դիտարկումների պատմության մեջ, կարիքավոր ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ ապառիկով տուն գնել:

Ո՞վ է այս տան գլուխը

Ըստ Ռոսստատի վերջին տվյալների՝ միջին հաշվով մեկ ռուսաստանցի այժմ ունի 24 քմ-ից մի փոքր ավելի բնակարան: Հետաքրքիր է, որ ճնշող մեծամասնությունը բնակարանային ֆոնդ(ավելի քան 90 տոկոս) պատկանում է մեր երկրի բնակիչներին։ Դրանով Ռուսաստանը զգալիորեն տարբերվում է Եվրոպայի և ԱՄՆ-ի երկրներից, որտեղ շատերը նախընտրում են վարձակալել քառակուսի մետրայլ ոչ թե սեփականացնել դրանք: Օրինակ՝ Հունաստանում բնակարանների միայն 74 տոկոսն է պատկանում, Ֆրանսիայում՝ 56 տոկոսը, իսկ Դանիայում այդ ցուցանիշը չի հասնում նույնիսկ 50-ի։ ԱՄՆ-ում այն ​​գտնվում է 68,3 տոկոսի մակարդակում։

Ռուսաստանում սեփական բնակարանների բարձր մակարդակը առաջին հերթին կապված է 1990-ականների զանգվածային սեփականաշնորհման հետ: Այդ ժամանակից ի վեր սեփական բնակարան ունենալը, և առավել ևս՝ տանը, խիստ կապված է մարդու կամ ընտանիքի բարեկեցության բարձր մակարդակի հետ, և այս համոզմունքը խնամքով հաստատվում է մշակողների գրքույկներում: Միևնույն ժամանակ, ճգնաժամերը, որոնք տեղի են ունենում մոտ տասնամյակը մեկ անգամ, և հատկապես ռուբլու արժեզրկումը, հաստատում են նրանց ճիշտությունը, ովքեր օգտագործում են անշարժ գույքը իրենց խնայողությունները խնայելու համար, ասում է Կառավարությանն առընթեր վերլուծական կենտրոնի փորձագետ Ալեքսանդր Գոլյաշևը։ Ռուսաստանի Դաշնություն.

Եվրոպայում բնակչության մեծամասնության հիմնական նպատակն է սեփական տուն, իսկ բնակարանը, որն առաջին հերթին անհրաժեշտ է աշխատանքին մոտ լինելու համար, սովորաբար տրվում է վարձով, հիշեցնում է Գոլյաշևը։ Արևմտյան երկրների բնակչությունը, հատկապես երիտասարդները, ավելի շարժուն են, քան Ռուսաստանում, այդ թվում՝ զբաղվածության առումով. աշխատանքը փոխելու համար եվրոպացիներն ու ամերիկացիները կարող են հեշտությամբ տեղափոխվել մեկ այլ քաղաք, նույնիսկ երկրի մեկ այլ մասում գտնվող, և իրենց սեփական բնակարան։ միայն խանգարում է դրան:

Միևնույն ժամանակ, եթե խոսենք քաղաքակրթության առավելությունների մասին, ապա բնակարանների տոկոսը, որտեղ, օրինակ, հոսող ջուր կա, ԱՄՆ-ում և եվրոպական երկրների մեծ մասում գերազանցում է 85-90-ը: Մեր երկրում այս ցուցանիշը կազմում է. միայն 77-ից մի փոքր բարձր:

Ինֆոգրաֆիկա «RG». ​​Անտոն Պերեպլեչիկով / Յուլիա Կրիվոշապկո

Վերանայում տնտեսական վիճակըՌուսաստանի շինարարության ոլորտում 2016 թվականի առաջին եռամսյակում պատրաստվել է Ազգային հետազոտական ​​համալսարանի Տնտեսագիտության բարձրագույն դպրոցում:

6,5 հազար մենեջերների հարցման արդյունքների վերլուծություն շինարարական կազմակերպություններանցկացվել է դաշնային ծառայություն պետական ​​վիճակագրություն(Ռոսստատ) I եռամսյակում հետ. բացահայտեց արդյունաբերության բիզնես միջավայրի զգալի վատթարացում։ Բացասական դինամիկա մեջ հաշվետու ժամանակաշրջանարձանագրվել է շինարարական գործունեությունը բնութագրող գրեթե բոլոր հիմնական ցուցանիշներով։ Արդյունքում, հետազոտության հիմնական բաղադրյալ ցուցանիշը՝ շինարարության ոլորտում ձեռնարկատիրական վստահության սեզոնային ճշգրտված ինդեքսը, առաջին եռամսյակում 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակի համեմատ նվազել է 8 տոկոսային կետով՝ կազմելով (-16%)։

Նախորդ ճգնաժամի ժամանակաշրջանից (2009 թ.) մեկ եռամսյակում IPI-ի արժեքի նման մեծ անկում չի եղել։ IPI-ի եռամսյակային արժեքների հետահայաց վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ արդյունաբերության բիզնես ակտիվության անկման ամենախոր կետը գրանցվել է նախորդ ճգնաժամի էպիկենտրոնում՝ 2009 թվականի երկրորդ եռամսյակում, երբ IPI-ը կազմել է.

(-21%)։ IPI-ի բացահայտված անկման թույլ բացատրությունը կարող է լինել այն փաստը, որ, հաշվի առնելով շինարարության ոլորտի առանձնահատկությունները, կապալառուների համար ցանկացած տարվա 1-ին եռամսյակը գրեթե միշտ համեմատաբար «մեռած սեզոն» է, երբ շինարարության ընդհանուր բիզնես գործունեությունը. կազմակերպություններն ամենաակտիվ 4-րդ եռամսյակի համեմատ նվազում են. Սակայն «նվազման» խորությունը տագնապալի է՝ նույնիսկ հաշվի առնելով սեզոնային տատանումներ. Եթե ​​IPI-ի բացահայտված անկումը հիմնականում ոչ թե սեզոնային ուղղում է, այլ ինդեքսի դինամիկայի նվազման միտումի ուժեղացում, ապա, ցավոք, մոտ ապագայում, եթե այս միտումը շարունակվի, IPI-ի արժեքը կարող է մոտենալ նվազագույն արժեքին: 2009 թ.

Պետք է նկատի ունենալ, որ Ռոսստատի ամսական քանակական վիճակագրությունը համապատասխան ժամանակաշրջանի համեմատությամբ արձանագրում է «Շինարարություն» գործունեության տեսակի կողմից կատարված աշխատանքների ծավալի նվազում: նախորդ տարիավելի քան երկու տարի (26 ամիս անընդմեջ): Անգամ հաշվի առնելով այս ժամանակահատվածում տնտեսության լճացած զարգացումը, տնտեսության հիմնական ոլորտներից և ոչ մեկը (արդյունաբերություն, առևտուր, ծառայություններ, գյուղատնտեսություն և տրանսպորտ) բացասական դինամիկայի նման տեւողություն չի ցուցաբերում։

Բնակարանաշինությունը վերջին երկու տարում մնացել է շինարարության միակ շարժիչ ուժը։ Ավելին, նրա աճի տեմպերը, օրինակ, 2014 թվականի առաջին եռամսյակների (փետրվար) կեսերին և 2015 թ. հասել է համապատասխանաբար 140.5% և 147.2%: Սակայն անցյալ տարվա մայիսին աճի դինամիկան ընդհատվեց, և երկրում բնակարանաշինության ծավալը բնութագրող միտումը իր հետագիծը դրականից փոխեց բացասականի։

2016 թվականի 1-ին եռամսյակում հայտնաբերված անբարենպաստ փոփոխությունները ներառում են շինարարական աշխատանքների ֆիզիկական ծավալի նվազման մասին ռեսպոնդենտների համամասնության աճը նախորդ եռամսյակի համեմատ (32%՝ նախորդ եռամսյակի 25%-ի դիմաց): Միևնույն ժամանակ, ձեռնարկատերերի մասնաբաժինը, որոնք գրանցել են իրենց կազմակերպությունների կողմից իրականացվող շինարարական և շինմոնտաժային աշխատանքների ֆիզիկական ծավալի ավելացում, նախորդ եռամսյակի համեմատ նվազել է (21%՝ նախորդ եռամսյակի 24%-ի դիմաց): Ձեռնարկությունների մոտ կեսը (47%) շինարարության և տեղադրման ծավալները պահպանել են 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակի մակարդակին։

Հաշվետու եռամսյակում պատվերների կուտակման հետ կապված իրավիճակը վատթարացել է։ Այսպես, նախորդ ժամանակաշրջանի համեմատ պահանջարկի անկում արձանագրած հարցվածների մասնաբաժինը աճել է (27%՝ եռամսյակ առաջվա 21%-ի դիմաց), մինչդեռ աճող պահանջարկը նշած ձեռնարկատերերի մասնաբաժինը նվազել է (16%՝ եռամսյակ առաջ 17%-ի դիմաց։ ) Հարցման մասնակիցների կեսից ավելին (57%) չի փոխել պատվերների իրենց պորտֆելը 2015 թվականի չորրորդ եռամսյակի համեմատ։ Հարցվածների գրեթե երկու երրորդը (65%) ասել է, որ հարցման պահին կնքված պայմանագրերի թիվը եղել է «նորմալ» մակարդակի վրա: Ղեկավարների մեկ երրորդը (34%) իրենց կազմակերպության կուտակայինը գնահատել են որպես «նորմալից ցածր»: Մեկ քառորդ առաջ դրանք համապատասխանաբար կազմում էին 78% և 21%:

2016 թվականի 1-ին եռամսյակի բացասական կողմերը ներառում են արտադրության այնպիսի ցուցանիշի զգալի նվազում, ինչպիսին միջին մակարդակկարողությունների օգտագործումը. Հետազոտության արդյունքների համաձայն՝ դրա արժեքը կազմել է 61%, ինչը 4 տոկոսային կետով ցածր է նախորդ եռամսյակի գնահատականից, միևնույն ժամանակ կազմակերպությունների 11%-ի ծանրաբեռնվածությունը եղել է 30%-ից ոչ ավելի։ Շինարարական կազմակերպությունների ամենամեծ մասնաբաժինը (26%) օգտագործել է հզորության 51-ից մինչև 60%-ը:

Հարցման արդյունքների համաձայն՝ շինարարության աշխատաշուկան շարունակում է աշխատողների թվաքանակի փոփոխության բացասական միտումը, սակայն ընթացիկ եռամսյակում, նախորդ եռամսյակի համեմատ, անկման տեմպերը դանդաղել են։ Այսպես, առաջին եռամսյակում նվազել է այն կազմակերպությունների տեսակարար կշիռը, որտեղ նախորդ եռամսյակի համեմատ գրանցվել է շինարարական աշխատողների կրճատում (30 ընդդեմ 32%)։ Միևնույն ժամանակ, աճել է այն կազմակերպությունների մասնաբաժինը, որոնցում անձնակազմն ընդլայնվել է (14 ընդդեմ 11%-ի): Ցուցանիշի գնահատման մնացորդը կազմել է (-16%), ինչը 5 կետով բարձր է նախորդ եռամսյակի արժեքից։

Ընթացիկ եռամսյակում շարունակվել է ինչպես գնված շինանյութերի, այնպես էլ շինմոնտաժային աշխատանքների գների աճի միտումը՝ ֆոնային արագացումով։ Մասնավորապես, շինարարական բիզնեսի ներկայացուցիչների 81%-ը նշել է շինանյութերի գների աճ նախորդ եռամսյակի համեմատ, իսկ ձեռնարկատերերի 58%-ը՝ իրենց կազմակերպությունների ծառայությունների գների աճ։ Մեկ քառորդ առաջ համապատասխան գնահատականները կազմում էին 77% և 52%:

2016 թվականի սկզբին, ներկայիս արտադրական միջավայրի ճնշման ներքո, արդյունաբերությունը շարունակեց բացասական միտում զգալ շինարարական ընկերությունների ֆինանսական կատարողականի այնպիսի ցուցանիշների գնահատման մեջ, ինչպիսին իրենցն է: ֆինանսական ռեսուրսներ, շահույթ, վարկ և փոխառու միջոցներ, ներդրումային գործունեություն։

Արդյունաբերության՝ երկարատև լճացման շրջան մտնելու սկզբնական փուլում (երկու տարի առաջ) կապալառուները դեռևս կարողացան մասամբ փոխհատուցել աճող ծախսերը՝ շահագործման հանձնված արտադրության և բնակելի օբյեկտների գների բարձրացման պատճառով: Այս երևույթին նպաստեց բազմաթիվ շինարարական կազմակերպությունների առկա քվազիմենաշնորհը, հատկապես տարածաշրջանային և տեղական շինարարական շուկաներում, ինչպես նաև ցածր մրցակցությունը: «Արտասահմանյան» տարածաշրջանային շինարարության շուկա մուտքը հաճախ կապված էր մուտքի տոմսի չափազանց բարձր արժեքի հետ, որը պահանջում էին շինարարության ոլորտին սնող որոշ պաշտոնյաներ։ Այսօր ներդրումների և սպառողների պահանջարկի բավականին լուրջ կրճատման պայմաններում շատ ավելի դժվար է դարձել շահագործվող օբյեկտների գների աճի շեշտադրումը։ Այս պայմաններում կապալառուներն ու կառուցապատողները հաճախ ստիպված են լինում բանակցել ոչ միայն իրենց, այլ նաև գնորդների հետ։ Ավելին, «կենդանի» փողերով գնորդների սակավության և շուկայի ցածր իրացվելիության պատճառով գնալով ավելի ու ավելի է անհրաժեշտ լինում ներմուծված օբյեկտների համար վճարման այնպիսի էկզոտիկ ձևեր կիրառել, ինչպիսին է «փոխանակումը»։ Այս բացասական միտումի ուժեղացմամբ մենք կարող ենք տեսնել ոչ միայն կառուցապատողների և կապալառուների միջև չվաճառված բնակարանների մի մասի հաշվարկներ, այլ նաև, օրինակ, ձեռնարկության կամ առևտրի կենտրոնի բաժնետոմսերի բլոկի առաջարկ:

Վատթարացման ուղղակի հաստատում ֆինանսական վիճակՈրպես տվյալ կարող են ծառայել շինարարական կազմակերպությունները և շինարարական ծառայությունների պահանջարկի նվազումը վարկանիշային գործակալությունշինարարական համալիր (ՌԱՍԿ), որը 2015 թվականին սնանկ է ճանաչվել 2713 շինարարական ընկերություններ, ինչը հինգ անգամ ավելի է, քան 2014 թվականին։ Սկզբունքորեն, որքան էլ պարադոքսալ թվա, սա բացարձակապես նորմալ շուկայական իրավիճակ է, երբ թույլ խաղացողները հեռանում են մրցավազքից, և նրանց տեղը զբաղեցնում են շինարարական բիզնեսի ավելի արդյունավետ մասնակիցները։ Շուկայական հետազոտությունների արդյունքների համաձայն՝ երկրի շինարարական շուկայում մշտապես աշխատում է զարգացածության ծայրահեղ ցածր մակարդակ ունեցող շինարարական ընկերությունների մոտ 15-18%-ը, այդ թվում՝ ֆինանսական։ Այս կազմակերպություններից շատերը պարբերաբար հայտնում են իրենց վիճակի վատթարացման մասին տնտեսական ցուցանիշները. Դրանք ցածր մարժա են և հաճախ ունենում են ընդհանուր առմամբ բացասական հավելյալ արժեք, աշխատում են մաշված և հնացած սարքավորումների վրա և անընդհատ դժվարություններ են ունենում նորերը ձեռք բերելու հարցում: շինարարության պատվերներև որակավորված աշխատուժ. Այս կառույցների ցածր արդյունավետությունը ստիպում է նրանց գործել գոյատևման եզրին և գրեթե նախասնանկային վիճակում։ Ըստ մեծ հաշվով, այդ շինարարական կազմակերպությունների ճնշող մեծամասնությունը պետք է ընդհանրապես դուրս բերվի շուկայից, կամ գոնե ամբողջությամբ փոխվի կառավարումը։ Հետևաբար, 2700-ից մի փոքր ավելի կազմակերպությունների «արտաքսումը» շուկայից (ըստ պետական ​​գրանցում 2015 թվականին Ռուսաստանում գործել է 512 հազար շինարարական կազմակերպություն) սնանկության արդյունքում՝ սա կաթիլ է օվկիանոսում։

Ցավոք սրտի, բայց արդյունաբերության վերականգնման և մաքրման համար այս գործընթացը պետք է շարունակվի ողջամիտ սահմաններում, հատկապես, որ այդ ընկերությունների ճնշող մեծամասնությունը չունի բարձր կապիտալիզացիա: Այդ կազմակերպությունների շինարարական մեքենաների և սարքավորումների պարկը, որպես կանոն, տրվում է վարձակալության, ինչը նշանակում է, որ այդ կազմակերպությունների ղեկավարները «ինքնասպանության» կորուստներ չեն կրի։ Եթե ​​այս կազմակերպություններն ունենան, թեև փոքր, պատվերների պորտֆոլիո, և, ի լրումն, ունենան իրենց սեփական սարքավորումները, ապա դրանք հաճույքով կգնվեն, սակայն դեմպինգային գներով ֆինանսապես ավելի կայուն և արդյունավետ պայմանագրային ընկերությունների կողմից: Բարձր որակավորում ունեցող և նույնիսկ կիսահմուտ կադրերը կարող են հույս դնել նաև իրենց աշխատուժը այլ կազմակերպություններին վաճառելու վրա: Ինչ վերաբերում է ցածր որակավորում ունեցող աշխատողներին, ապա հարցն ավելի բարդ է, բայց այստեղ, ամենայն հավանականությամբ, ելք կա։ ընթացքում տնտեսական ճգնաժամերգրեթե միշտ ակտիվանում են ոչ ֆորմալ գործունեությունը, ուստի աշխատանքից ազատվածներից շատերը կսկսեն «հանգստանալ» առանձնատների, ավտոտնակների, ամառանոցների, բաղնիքների, ցանկապատերի և այլնի կառուցման և վերանորոգման համար։ Նման մանևրը թույլ կտա աշխատանքից ազատված ցածր որակավորում ունեցող աշխատողներին մասամբ պահպանել նախկին եկամուտը, բայց, իհարկե, կհեռացնի հարկման սուբյեկտներից։ Եվ այնուամենայնիվ, շինարարության տնտեսական պայմանների վատթարացման գործընթացում գլխավորը զբաղվածության կրճատման հետ կապված երկփեղկված կետի անցումը կանխելն է, երբ կարող է առաջանալ սոցիալական աճող տուրբուլենտություն։ Պետք է հիշել, որ շինարարների հետ մեկտեղ, պայմանագրային ֆիրմաների սնանկության պատճառով աշխատանքից կազատվեն նաև ղեկավար անձնակազմը, և այդ մարդիկ, իրենց կրթական որակավորումների և տարիքի պատճառով, հաճախ ավելի դժվար կլինի գտնել համեմատելի աշխատանք: եկամուտով նախորդին, քան ուղղակիորեն հենց իրենք՝ շինարարներին։

2016 թվականի առաջին եռամսյակում տեղի ունեցած փոփոխությունների արդյունքում հարցման մասնակիցների գրեթե երեք քառորդը (73%), գնահատելով իրենց կազմակերպությունների ընդհանուր տնտեսական վիճակը, այն որակել է «բավարար»։ Ձեռնարկատերերի 8%-ը դա բարենպաստ է համարել իրենց բիզնեսի համար։ Կազմակերպությունների մասնաբաժինը, որոնցում տնտեսական վիճակը, ըստ մենեջերների, անբավարար էր, կազմել է 19%: Մեկ քառորդ առաջ գնահատումների հարաբերակցությունը կազմում էր 9, 75 և 16%:

Հիմնական ցուցանիշների ակնկալվող փոփոխությունների վերաբերյալ ռեսպոնդենտների կանխատեսումների գնահատականները շինարարական գործունեություներկրորդ եռամսյակում ավելի քիչ լավատեսական էին, քան նախորդ եռամսյակում։

2016 թվականի առաջին եռամսյակում շինարարական բիզնեսի գործունեությունը սահմանափակող խնդիրների ամբողջ շրջանակից հարցման մասնակիցները, առաջին հերթին, նշել են «հաճախորդների անվճարունակությունը», «նյութերի, կառուցվածքների և արտադրանքի բարձր արժեքը», « բարձր մակարդակհարկերը», «պատվերների բացակայությունը», իսկ վերջինիս գործոնի ճնշումը նախորդ եռամսյակի համեմատ աճել է 12 տոկոսային կետով։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Գեորգի Օստապկովիչ, Ազգային հետազոտական ​​համալսարանի Տնտեսագիտության բարձրագույն դպրոցի Վիճակագրական հետազոտությունների և գիտելիքի տնտեսագիտության ինստիտուտի շուկայի հետազոտությունների կենտրոնի տնօրեն.

Շինարարության ոլորտում աշխատանքի ծավալների նվազման պատճառները միանգամայն ակնհայտ են. Կապալառուները մեծապես կախված են իրենց ծառայությունների ներքին պահանջարկից: Ի տարբերություն արդյունաբերության, շինարարությունը գործնականում հնարավորություն չունի օգտագործելու այնպիսի լծակներ, ինչպիսիք են արտաքին պահանջարկը և պահեստային աշխատանքը՝ ապագայում տնտեսական իրավիճակի հնարավոր բարելավմամբ արտադրանքը վաճառելու համար։ Անցման արդյունքում դեպի Վերջերսերկրի տնտեսության զարգացման լճացում-ռեցեսիայի մոդելը և արտադրության (ծառայությունների) աճի տեմպի բավականին երկարաժամկետ անկում երկրի տնտեսության գրեթե բոլոր հիմնական ոլորտներում, բացառությամբ. Գյուղատնտեսություն, ինչպես նաև պարամետրերի վատթարացում պետական ​​բյուջեՇինարարական ծառայությունների պահանջարկը կտրուկ նվազել է. Ռեցեսիայի ժամանակ տնտեսվարող սուբյեկտների համար ծախսերի օպտիմալացման հիմնական մեխանիզմը, բացի զբաղվածության կրճատումից և գործող անձնակազմի աշխատավարձերի կրճատումից, նոր շինարարության սահմանափակումն ու սկսվածը սառեցնելն է: Կապալառուները բախվում են նույն խնդիրների հետ, երբ նրանք կտրում են դաշնային և մարզային բյուջեներըերբ առաջին անգամ բռնագրավվել է կապիտալ ներդրումներարդյունաբերական շինարարության և կապիտալ վերանորոգման համար։

Երկրորդ՝ բնակարանաշինության մասով ծայրահեղ բացասական պահ է դարձել բնակչության իրական տնօրինվող եկամուտների, այդ թվում՝ իրական աշխատավարձերի անկումը, որը շարունակվում է արդեն տասնվեց ամիս անընդմեջ։ Բացասական դինամիկայի նման տեւողություն գրեթե քսան տարի չի նկատվել։ Եկամուտների նվազման և ճգնաժամի ժամանակ աշխատանքն ընդհանրապես կորցնելու վախի հետևանքով տնային տնտեսությունները ավանդաբար անցնում են սպառողների վարքագծի ընտրովի խնայողությունների մոդելին՝ գործնականում տեղափոխելով թանկարժեք երկարաժամկետ ապրանքներ, ներառյալ բնակարանները, փակված պահանջարկի կատեգորիա. Իհարկե, այս մանևրն ազդում է բնակչության կյանքի համար անհրաժեշտ պարամետրերի վրա։ Միևնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ բնակարանաշինության անկումը կարող էր շատ ավելի մեծ լինել, եթե չլիներ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշումը երկարաձգելու սուբսիդավորման ծրագիրը. հիփոթեքի տոկոսադրույքընոր շենքերում բնակարան ձեռք բերելու համար. Իհարկե, պետական ​​աջակցության ծրագրի մեկնարկը և դրա հետագա երկարաձգումը մեծապես կանխեցին բնակարանային շուկայի փլուզումը, հատկապես 2014 թվականի դեկտեմբերյան իրադարձություններից հետո, երբ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը կտրուկ բարձրացրեց մակարդակը. հիմնական դրույքաչափըվարկերի վրա։ Ճիշտ է, պետք է խոստովանել, որ այս մեխանիզմն ավելի ձեռնտու է խոշոր մետրոպոլիայի՝ Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի, Սանկտ Պետերբուրգի և այլ միլիոնանոց քաղաքների համար, որտեղ բնակչության միջին եկամուտը բավականին բարձր է։ Մասնավորապես, միջին անվանական հաշվեգրված աշխատավարձՄոսկվայում անցյալ տարի կազմել է ամսական ավելի քան 60 հազար ռուբլի, ինչը գրեթե երկու անգամ գերազանցում է ազգային միջինը (իսկ 2015 թվականի դեկտեմբերին այս ցուցանիշը Մոսկվայում ընդհանուր առմամբ կազմել է գրեթե 90 հազար ռուբլի, բայց դա, իհարկե, պայմանավորված է բոնուսներով. տարեվերջին և պետական ​​աշխատողներին աշխատավարձերի վճարումներ, որոնք նախատեսված են 2016 թվականի հունվարի առաջին տասնօրյակում). Ցավոք, երկրի որոշ խոշոր մետրոպոլիայի տարածքներում բնակարանային հնարավորությունների ավելացումը ոչ միայն մեծացնում է այս քաղաքների բնակչությունը՝ մարդկանց կյանքի որակը բարելավելու նպատակով տեղափոխվելու բնական ցանկության պատճառով, այլ նաև ստեղծում է որոշակի անհամամասնություններ աշխատուժի տարածքային բաշխման մեջ: ռեսուրսներ։

Բավականին ծանր ֆինանսատնտեսական իրավիճակի հստակ հաստատումը, որն այսօր նկատվում է շինարարության մեջ, կարող է լինել բիզնեսի ակտիվության անկումը արտադրական արդյունաբերության այնպիսի հատվածում, ինչպիսին է շինանյութերի արտադրությունը: Այսպիսով, արդյունաբերական ձեռնարկությունների ղեկավարների անցած փետրվարյան հարցման արդյունքների համաձայն, ձեռնարկատիրական վստահության ամենացածր ցուցանիշներից մեկը արդյունաբերության տարբեր ենթաճյուղերի մեջ գրանցվել է հենց շինանյութ արտադրող ձեռնարկությունների ամբողջության համար։ Ավելին, այս ոլորտում բիզնես միջավայրի վատթարացման պատճառ հանդիսացող հիմնական բաղադրիչները երկուսն էին ամենակարևոր ցուցանիշը- «պահանջարկ» և «արտադրություն». Ռոսստատի տվյալներով՝ այս տարվա սկզբին արդյունաբերության մեջ արտադրության անկումն ակտիվացել է նույնիսկ անցյալ տարվա լճացման համեմատ։ Հատկապես մտահոգիչ է պարզապես այս տարվա հունվարին արտադրության «սողանքային» անկումը։ շինանյութերի հիմնական դիրքերի վրա. Մասնավորապես, այս տարվա հունվարին, նախորդ տարվա համապատասխան ժամանակահատվածի համեմատ, պատի բլոկների արտադրությունը նվազել է 40,2%-ով, երկաթբետոնե հավաքովի կոնստրուկցիաների և մասերի արտադրությունը՝ 29,8%-ով, պորտլանդական ցեմենտի և աղյուսի արտադրությունը՝ համապատասխանաբար 26,7%-ով և 25,6%-ով։ . Շինանյութերի հիմնական տեսակների արտադրության նման անկում երկար տարիներ չէր նկատվում։

Այսօր ամբողջ շինարարական համալիրի աճի տեմպերի վերականգնումը, առնվազն մինչև զրոյի, առաջին հերթին կախված է ընդհանուր առմամբ տնտեսության մեջ դրական փոփոխություններից և, առնվազն, բնակչության իրական տնօրինվող եկամուտների անկման ավարտից։ . Հաշվի առնելով տնային տնտեսությունների եկամուտների շարունակական անկումը, 2016 թվականին չափազանց դժվար է ակնկալել բնակարան շինարարներից (տնտեսական ճգնաժամի ժամանակ բնակարանաշինությունն է դառնում շինարարական գործունեության հիմնական տեսակը) շահագործման հանձնման ծավալները, որոնք յուրացվել են անցյալ տարի։ Ներկայումս հիմնական խնդիրն այն չէ, թե ինչպես ավելացնել բնակարանաշինության ծավալը, այլ այն, թե ինչպես վաճառել այս բնակարանը։ Եթե ​​վճարունակ պահանջարկ լինի, կապալառուները կարող են կառուցել ոչ միայն 83,8 մլն քառ. բնակարանաշինությունը, ինչպես անցյալ տարի, բայց նաև 100 և 120 միլիոն, բայց ինչպես վաճառել այդ ապրանքները՝ պահանջարկի անկմամբ, մեծ հարց է։ Իհարկե, կարելի է համատարած դեմպինգ հայտարարել, սակայն բնակարանաշինության նախագծերի գների անկումը, որը նկատվում է վերջերս, ունի իր սահմանները՝ արտահայտված կապալառուների համար բացասական շահութաբերությամբ։