հարկերը

Պայմանագիր շինարարական կապալառուի հետ. Ինչպես կազմել պայմանագիր շինարարական աշխատանքների համար. նմուշ. Պայմանագրի ժամանակը

Բիզնեսի տեսակը շինարարությունն է:

AT այս հոդվածըմենք կփորձենք դիտարկել շինարարական գործունեության որոշ ասպեկտներ՝ դրա պայմանագրային ձևով գրանցման տեսանկյունից։

պայմանագիր շինարարական պայմանագիրայն փաստաթուղթն է, որը կարող է կարգավորել կողմերի հարաբերություններն այս ոլորտում։

Պայմանագրի բովանդակությունը և կազմման կանոնները

Շինարարական պայմանագրով կողմերն են՝ կապալառուն և պատվիրատուն։

Կապալառու- ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, որը պարտավորվում է շինարարություն իրականացնել պայմանագրի պայմաններին համապատասխան որոշակի օբյեկտկամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ։

Հաճախորդ- անձը, ով որոշում է աշխատանքի ծավալը, ստեղծագործում անհրաժեշտ պայմաններըկապալառուի համար ընդունում և վճարում է կապալառուի գործունեության արդյունքները: աշխատանքները կարող են իրականացվել նաև օբյեկտի հիմնանորոգման շրջանակներում:

Շինարարական պայմանագրով կարող է սահմանվել կառուցվող շենքի, շինության, այլ օբյեկտի շահագործման ժամկետը` պատվիրատուի կողմից այն ընդունելուց հետո, որի ընթացքում կապալառուի հաշվին վերացվում են օբյեկտի հայտնաբերված անսարքությունները և թերությունները (երաշխիքային ծառայության ժամկետը):

Կոնտրագենտների պատասխանատվության սահմանները

Մեր օրենսդրության համաձայն, շինարարական օբյեկտի պատահական կորստի կամ վնասման ռիսկը կրում է կապալառուն, եթե վերջինս ընդունման վկայականով չի հանձնվում պատվիրատուին և պատվիրատուին, եթե կապալառուի շինարարական գործունեության արդյունքները. ստորագրված փաստաթղթի համաձայն իր կողմից ընդունված.

Կատարված աշխատանքների ծավալը և ցանկը, որպես կանոն, սահմանվում է շինարարական պայմանագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող տեխնիկական փաստաթղթերում, մինչդեռ աշխատանքի արժեքը սահմանվում է նախահաշիվով, որը նույնպես կցվում է պայմանագրին:

Գործարքի փաստաթղթային աջակցություն

Շինարարության պայմանագրում պետք է նախատեսվի ժամկետ և ով է տրամադրում օբյեկտի տեխնիկական փաստաթղթերը:

Պայմանագրին կից տեխնիկական փաստաթղթերը համաձայնեցված են կողմերի կողմից, այն ցույց է տալիս կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների մանրամասն կազմը և բովանդակությունը:

Եթե աշխատանքների կատարման ընթացքում կապալառուն հայտնաբերում է շինարարական պայմանագրով չնախատեսված լրացուցիչ աշխատանքների անհրաժեշտությունը, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել պատվիրատուին: Եթե հաճախորդը չի պատասխանում կապալառուին տասը ժամկետում օրացուցային օրեր(կամ պայմանագրով սահմանված այլ ժամկետ) ծանուցման պահից կապալառուն պարտավոր է կասեցնել աշխատանքները:

Ենթակապալառուների ներգրավման պայմանները

Եթե այլ բան նախատեսված չէ շինարարության պայմանագրով, կապալառուն իրավունք ունի իր պարտավորությունների կատարմանը ներգրավել երրորդ անձանց՝ ենթակապալառուներին: Կապալառուն ամբողջությամբ պատասխանատու է պատվիրատուի առաջ ենթակապալառուների գործունեության համար:

Ստորև բերված պայմանագրի օրինակը բազմիցս օգտագործվել է բիզնես նախագծերում և կարող է հիմք հանդիսանալ ձեր պայմանագիրը կազմելու կամ վերջնական տեսքի բերելու համար:

Դուք կարող եք ներբեռնել այս պայմանագիրը բացարձակապես անվճար՝ օգտագործելով մեր կայքի «Համաձայնագրեր բոլորին» ֆունկցիոնալությունը: Մեր ընկերության աշխատակիցները կարող են անձամբ պատրաստել շենքի պայմանագրի նախագիծ ձեր իրավիճակի համար:

շինարարական պայմանագիր

Մոսկվայի «___» ___________201_

«________________» ՍՊԸ-ն, այսուհետ՝ «Գլխավոր կապալառու»՝ ի դեմս Գլխավոր տնօրեն ____________, հանդես գալով Կանոնադրության հիման վրա, մի կողմից, և Բաց բաժնետիրական ընկերություն«_____________», այսուհետ՝ «Կապալառու», ի դեմս Գլխավոր տնօրեն ________________-ի, մյուս կողմից՝ հանդես գալով Կանոնադրության հիման վրա, և միասնաբար կոչվում են «Կողմեր», կնքել են սույն շինարարական պայմանագիրը (այսուհետ. կոչվում է «Համաձայնագիր») հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Գլխավոր կապալառուն հանձնարարում է, և Կապալառուն, համաձայն սույն պայմանագրի պայմանների, ստանձնում է պարտավորություններ կատարել այն աշխատանքը, որի ցանկը նշված է հաստատությունում ֆիքսված պայմանագրի գնի համաձայնեցման Արձանագրությունում (Հավելված թիվ 1). ________________________________» (այսուհետ՝ «Օբյեկտ»): Աշխատանքները կատարվում են համաձայն TU, SNiP, նախագծային փաստաթղթերհաստատուն պայմանագրային գնի համաձայնեցման արձանագրության հիման վրա, որը հանդիսանում է սույն պայմանագրի անբաժանելի մասը:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԳԻՆԸ

2.1. Շինարարական պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների արժեքը ամրագրված է և որոշվում է պայմանագրի գնի արձանագրությամբ (սույն պայմանագրի Հավելված թիվ 1):

3. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՎԱՐՏԱՑՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

3.1. Աշխատանքի ավարտի վերջնաժամկետը կողմերը սահմանում են հետևյալ կերպ.

Աշխատանքի մեկնարկ՝ Համաձայնագրի ստորագրումից և կետերի կատարումից հետո 2 օրվա ընթացքում։ 4.1.1 կետ 5.7. Համաձայնագիր.

Աշխատանքների ավարտը՝ 21 աշխատանքային օրում + ԱԺԾ-10 աշխատանքային օրում։

Աշխատանքի ավարտի ամսաթիվը 4.2.13 կետի համաձայն կառուցված փաստաթղթերը Գլխավոր կապալառուին փոխանցելու ամսաթիվն է: փաստացի համաձայնություն.

Պայմանագրերի թվում կան մեծ թվովնմուշներ, և դրանցից մեկը կատարման պայմանագիրն է շինարարական աշխատանքներ. Փաստաթղթի կառուցվածքի, ինչպես նաև այն ճիշտ կազմելու մասին, ավարտված օրինակպայմանագրերը տրված են հոդվածում:

Գործնականում պայմանագիրը ամենատարածվածներից մեկն է: Այն կազմվում և ստորագրվում է երկու կողմերի միջև.

կապալառու (այսինքն կատարող);
հաճախորդ.

Ցանկացած անձ կարող է հանդես գալ որպես երկու կողմ.

մասնավոր քաղաքացիներ;
անհատ ձեռնարկատերեր;
ցանկացած իրավաբանական անձինք(մասնավոր ընկերություններ, պետական հաստատություններ, հասարակական միավորումներև այլն):

Փաստաթուղթը կազմվում է, երբ կապալառուն կատարում է որոշակի աշխատանք՝ ելնելով պատվիրատուի շահերից և պահանջով: Եվ մեջ Քաղաքացիական օրենսգիրքուղղակիորեն հաստատված է, որ հնարավոր է պայմանագիր կնքել շինարարական աշխատանքների կատարման համար. և որպես օրինակելի փաստաթուղթ կարող եք ընտրել ցանկացած փաստաթուղթ:

Նախատեսվում է մի շարք շինարարական աշխատանքներ.

ցանկացած օբյեկտի փաստացի շինարարություն (շինարարություն);
դրա վերակառուցումը կամ հիմնանորոգումը.
ցանկացած տեսակի տեղադրման և/կամ գործարկման աշխատանքներ.
հարդարման աշխատանքներ, այլ տեսակի շինարարական աշխատանքներ.

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է նկատի ունենալ, որ քանի որ չկան քաղաքացիական պայմանագրերի միասնական ձևեր, կողմերը պետք է ապահովեն, որ տեքստը արտացոլի բոլոր այն էական պայմանները, առանց որոնց պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել: Պայմանագրի դեպքում էական պայմաններներառում:

Հատուկ առարկան աշխատանքի տեսակների, ծրագրված արդյունքի, ինչպես նաև բուն օբյեկտի նկարագրությունն է, որի վրա կաշխատի կատարողը (կապալառուն):
Վերջնաժամկետ (այն կարող է նշվել ինչպես կոնկրետ ամսաթվից առաջ, այնպես էլ որոշակի ժամանակահատվածի նշանակում, օրինակ՝ «2 ամիս»):

Ինչ վերաբերում է մնացած պայմաններին (ծառայությունների դիմաց վճարում, օբյեկտի ընդունման առանձնահատկություններ և այլն), դրանք էական չեն, ինչը չի նվազեցնում դրանց կարևորությունը։ Հետևաբար, օրինակելի պայմանագիր կազմելիս պետք է ուշադրություն դարձնել բոլոր բաժիններին, որոնք վերաբերում են շինարարական աշխատանքների նկարագրությանը, ժամկետներին, վճարմանը, ընդունմանը և այլն:

Պայմանագրի կառուցվածքը և նմուշը 2018 - 2019 թթ

Համաձայնագրի տեքստը պետք է նախատեսի բոլոր մանրամասները, մասնավորապես նկարագրության հետ կապված կոնկրետ արդյունքաշխատանքները, ընդունման առանձնահատկությունները, հնարավոր պայմանավորվելու պայմանները և կարգը հակասական իրավիճակներ. Որպես օրինակ կարող եք օգտագործել շինարարական աշխատանքների կատարման պայմանագրի տեքստը, որը տրված է ստորև։ Անհրաժեշտության դեպքում դրա կառուցվածքը և բովանդակությունը փոխվում են՝ ձեր գործին համապատասխան:

Ինչպես միշտ, կողմերը նշում են.

յուրաքանչյուր ընկերության լրիվ անվանումը (իսկ մասնավոր քաղաքացու դեպքում՝ լրիվ անվանումը, անձնագիրը և կոնտակտային տվյալները).
պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և վայրը.

Երկարատև համագործակցության դեպքում, հարմարության համար, կարող եք տեղադրել նաև այս փաստաթղթի համարը (համարակալման համակարգը կամայական է ընտրված):

Հենց այս կետին պետք է ուշադրություն դարձնեն պատվիրատուն և կապալառուն: Հատուկ ուշադրություն. Մանրամասն տրված են հետևյալ մանրամասները.

Կառուցվող օբյեկտի իրավաբանական հասցեն (կամ այն օբյեկտը, որի վրա կատարվում են հիմնանորոգման, հարդարման, այլ շինարարական աշխատանքներ). Հասցեն ամբողջությամբ գրված է՝ սկսած մարզից, վերջացրած կոնկրետ գրասենյակով, սենյակով, այլ սենյակով։
Հետագայում նշվում են աշխատանքի հատուկ տեսակներ, օրինակ, տեղադրում, գործարկում, ավարտում: Ավելին, ավելի լավ է նկարագրությունը կոնկրետացնել ծայրահեղ հստակ ըմբռնման համար, օրինակ՝ «բոլոր վնասված պատուհանների վերականգնում, բոլոր ներքին պատերի հարդարում» և այլն։
Ի վերջո, ձևակերպվում է ակնկալվող արդյունքը. Սովորաբար դա նկարագրվում է որոշակի ստանդարտների հետ աշխատանքների համապատասխանության տեսանկյունից (օրինակ, ԳՕՍՏ-ներ, SNiP-ներ կամ հրդեհային անվտանգության պահանջներ և այլն):

Աշխատանքի արժեքը

Այս պարբերությունը սահմանում է ոչ միայն ինքնարժեքը (ԱԱՀ-ով), այլ նաև ամրագրում է վճարման կարգը (փոխանցման ժամկետը, եղանակը՝ կանխիկ կամ բանկային փոխանցումով և այլն): Այն նաև թվարկում է հաշվետվությունը ֆինանսական փաստաթղթեր, որոնք ճանաչվում են շինարարական աշխատանքների հետ կապված դրամական ծախսերի փաստը հաստատող.

հաշիվ-ապրանքագրեր;
վճարման հաշիվ-ապրանքագրեր;
և շատ ուրիշներ։

Պայմանագրի նույն կետում կողմերը նշում են, թե ինչպես են հետևելու շինարարական աշխատանքների ծախսերին, ըստ որի փաստաթղթերի նմուշները կստուգվեն և ինչ հերթականությամբ: Հնարավոր է նաև նկարագրել գործողությունների ընթացակարգը այն դեպքերում, երբ պարզվել է, որ ծախսերը իրականում ավելի քիչ են եղել, քան ի սկզբանե նախատեսված էին նախահաշիվով:

Կատարման ժամկետը

Այն նշվում է, որպես կանոն, մեկնարկի և ավարտի ամսաթվերը ամրագրելով։ Նույն պարբերությունում նրանք նաև նշում են պատասխանատվությունը հնարավոր ուշացման համար:

Աշխատանքային կարգը

Այս ապրանքը առանձնահատուկ նշանակություն ունի հաճախորդի համար: Ձևակերպված է, թե ով է ապահովում բոլոր անհրաժեշտ նյութերի, ինչպես նաև տեխնիկական սարքավորումների, գույքագրման առաքումը օբյեկտ։ Նշեք, թե երբ է կատարվում նյութերի փոխարինումը: Առանձին կետում նշվում է, թե ինչպես է կապալառուն ներգրավում ենթակապալառուներին (և ունի արդյոք նա դրա իրավունքը):

Համապատասխանություն տարբեր պահանջներին

Կողմերը այս կետը ներառում են շինարարական աշխատանքների օրինակելի պայմանագրում ըստ ցանկության: Նախընտրելի է, որ լինի՝ նշված են միջադեպերի, դժբախտ պատահարների դեպքում գործողությունների կարգը, պատվիրատուի կողմից կապալառուի գործողությունների մոնիտորինգի կարգը, դրանք վերաբերում են համապատասխան հրդեհային, շինարարական, բնապահպանական և այլ ստանդարտներին։

Աշխատանքի որակ

Այստեղ կրկին նշվում է, թե ինչպիսին պետք է լինի ծառայության արդյունքները։ Դրանք նաև սահմանում են պատվիրատուի իրավունքը՝ հայտարարագրելու հայտնաբերված որակի խախտումները երաշխիքային ողջ ժամանակահատվածում (եթե այդպիսիք նախատեսված է եղել):

Կողմերի պարտավորություններ, երաշխիքային պարտավորություններ

Դրանք կարող են գրվել տարբեր պարբերություններում կամ մեկ բաժնում: Հաշվի առնելով առավելագույնը ամբողջական ցանկըյուրաքանչյուր կողմի ստանձնած պարտավորությունները. Առանձին դրույթներում նշվում են երաշխիքային պարտավորությունները, ինչպես նաև կապալառուի կողմից պարտավորությունների կատարման ապահովումը:

Վերջնական բաժիններ

Ինչպես որոշակի ծառայությունների կատարման այլ պայմանագրերում, այնպես էլ շինարարական աշխատանքների օրինակելի պայմանագրի դեպքում անհրաժեշտ է նշել կողմերի պատասխանատվությունը, վեճի մինչդատական կարգավորման առանձնահատկությունները: Կողմերը համաձայնում են, որ պատասխանատվությունը հանվում է ֆորսմաժորային իրավիճակի դեպքում, նշում են այլ պայմաններ։ Պայմանագրի վերջում նշում են մանրամասները, դնում են ստորագրություններ, ստորագրությունների վերծանումներ, պատասխանատու անձանց պաշտոններ։

շինարարական աշխատանքների համարհիմքով գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Հաճախորդ», մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Կապալառու», մյուս կողմից, այսուհետ` «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ` « պայմանագիր«հետևյալի մասին.

1. ՍԱՀՄԱՆՈՒՄՆԵՐ

1.1. Սույն Համաձայնագրում օգտագործված տերմինները նշանակում են հետևյալը.

1.1.1. Կուսակցություններ- Հաճախորդ և Կապալառու:

1.1.2. Օբյեկտ- Հաճախորդի տարածք:

1.1.3. Պայմանագրի պայմանագիր, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր».- սույն փաստաթուղթը, ներառյալ դրանում պարունակվող բոլոր երաշխիքները, Հաճախորդի և Կապալառուի կողմից ստորագրված հավելվածները, դրանում կատարված լրացումները և փոփոխությունները, որոնք կարող են ստորագրվել Կողմերի կողմից, ներառյալ. աշխատանքի ընթացքում։

1.1.4. Շինհրապարակ- սույն Համաձայնագրով նախատեսված շինարարական աշխատանքների կատարման համար անհրաժեշտ տարածքը կամ տարածքը, որը գտնվում է.

1.1.5. Աշխատանքներ- համալիր վերանորոգման աշխատանքներկատարել Կապալառուի կողմից Պայմանագրի պայմաններին համապատասխան և հանձնվել պայմանագրով կատարված աշխատանքների ընդունման վկայականով:

1.1.6. լավ- Գործատուի (կամ Կապալառուի) կողմից գրավոր հաստատում:

1.1.7. Պայմանագրով կատարված աշխատանքների ընդունման վկայական– Կապալառուի կողմից աշխատանքների կատարումը (առաքում-ընդունումը) և Հաճախորդի կողմից Օբյեկտի (կամ դրա մի մասի) ընդունումը հաստատող փաստաթուղթ:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

2.1. Պատվիրատուն հանձնարարում է, իսկ Կապալառուն պարտավորություն է ստանձնում Հաճախորդի կողմից հաստատված մշակված նախագծային, տեխնիկական և նախահաշվային փաստաթղթերին համապատասխան շինարարական աշխատանքներ կատարել Հաճախորդի տեղում:

2.2. Կատարված աշխատանքների հատուկ տեսակներն ու ծավալները որոշվում են սույն Համաձայնագրի Հավելվածներով (գնահատումներով):

2.3. Աշխատանքները պետք է իրականացվեն շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի համաձայն, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների անվտանգության կանոններին և Վարձատուի պահանջներին համապատասխան:

3. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐԺԵՔԸ

3.1 Օբյեկտի վրա կատարված աշխատանքների ընդհանուր արժեքը նշված է Հավելվածներում (Նախահաշիվներում), որը սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասն է:

3.2. Աշխատանքի ընդհանուր արժեքը կարող է փոխվել Կողմերի համաձայնությամբ հետևյալ դեպքերում.

սույն Համաձայնագրի հավելվածներում (գնահատումներում) ներառված աշխատանքների ծավալի և տեսակների ավելացմամբ կամ նվազմամբ.
նշված աշխատանքի բնույթը, որակը կամ տեսակը փոխելիս.
Համաձայնագրի կնքումից հետո Ռուսաստանի Դաշնությունում հարկման կարգը փոխելիս, մասնավորապես, նոր հարկերի և այլ վճարների ներդրումը, դրանց չեղարկումը կամ Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից գործող գումարների փոփոխությունը:

3.3. Եթե նման փոփոխությունները ազդում են աշխատանքների արժեքի կամ ավարտի ժամանակի վրա, Կապալառուն կշարունակի դրանց իրականացումը միայն Կողմերի կողմից սույն Համաձայնագրի համապատասխան Լրացուցիչ համաձայնագրի ստորագրումից հետո, որը ստորագրման պահից դառնում է սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը:

4. ԿԱՊԱԼԱՌՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Կապալառուն պարտավորվում է.

4.1.1. Աշխատանքները կատարել Հաճախորդին առաքմամբ սույն պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում:

4.1.2. Պատասխանատու լինել անվտանգ աշխատանքային պայմանների, օբյեկտում հակահրդեհային միջոցառումների իրականացման և հաստատությունում աշխատանքի մեթոդների համար. Աշխատանքի ընթացքում երրորդ անձանց պատճառված վնասի համար Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում, եթե վնասը պատճառվել է իր մեղքով:

4.1.3. Հաճախորդի կողմից իրեն տրամադրված տեղեկատվությունը համարեք որպես գաղտնի:

4.1.4. Կատարել աշխատանքի ընթացքում ստացված Հաճախորդի ցուցումները, եթե դրանք չեն հակասում Պայմանագրի պայմաններին:

4.1.5. Սույն Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից օրերի ընթացքում նշանակեք Կապալառուի լիազոր ներկայացուցիչ և գրավոր տեղեկացրեք Հաճախորդին այդ մասին՝ նշելով նրան տրված լիազորությունների ողջ շրջանակը:

4.1.6. Իր հաշվին, իր ուժերով ու միջոցներով ընդունել, բեռնաթափել, պահեստավորում իրականացնել շինարարական սարքավորումներ, Կապալառուի կողմից աշխատանքների արտադրության սարքավորումներ.

4.1.7. Աշխատանքի կատարման ընթացքում և աշխատանքի ավարտին իրականացնել շինհրապարակի ամենօրյա մաքրում շինարարական աղբից.

4.1.8. Սարքավորումների տեղադրման համար օբյեկտը հանձնելուց առաջ հեռացնել Կապալառուին պատկանող նյութերը, գործիքները և սարքավորումները, հեռացնել շինարարական աղբը:

4.2. Կապալառուն իրավունք ունի, Պատվիրատուի հետ համաձայնությամբ, ներգրավել երրորդ անձանց Պայմանագրով նախատեսված աշխատանքները կատարելու համար: Միևնույն ժամանակ, Կապալառուն Հաճախորդի առջև կրում է ամբողջ պատասխանատվությունը երրորդ անձանց կողմից Պայմանագրի պայմանների կատարման համար:

4.3. Կապալառուն պարտավոր է անհապաղ տեղեկացնել Հաճախորդին և մինչև նրանից ցուցումներ ստանալը դադարեցնել աշխատանքը, եթե հայտնաբերի. Կապալառուի վերահսկողությունից դուրս գտնվող այլ հանգամանքներ, որոնք սպառնում են կատարված աշխատանքի արդյունքների համապատասխանությանը, ուժին, հուսալիությանը կամ որակին կամ անհնարին են դարձնում այն ժամանակին ավարտելը:

4.4. Կապալառուն պարտավոր է կնքել շինարարական աշխատանքների ընթացքում իր մասնագիտական պատասխանատվության ապահովագրման պայմանագիր:

5. ՀԱՃԱԽՈՐԴԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Հաճախորդը պարտավորվում է.

5.1.1. Փոխանցել Կապալառուին շինարարական աշխատանքների համար պիտանի տարածքները՝ համաձայն օրենքի:

5.1.2. Հաճախորդը պարտավոր է սույն պայմանագրով նախատեսված դեպքերում և կարգով աջակցել Կապալառուին աշխատանքների կատարման գործում:

5.1.3. Սույն պայմանագրով սահմանված կարգով և ժամկետներում կատարել վճարումներ և կատարված աշխատանքների ընդունում:

5.2. Հաճախորդն իրավունք ունի ցանկացած պահի ստուգել Կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների առաջընթացը և որակը՝ առանց գործառնական գործունեությանը միջամտելու: Էական թերությունների հայտնաբերման դեպքում Հաճախորդն իրավունք ունի դադարեցնել աշխատանքը մինչև դրանք վերացնելը: Այս փաստը գրանցված է աշխատանքային մատյանում:

5.3. Հաճախորդն իրավունք ունի Կապալառուի հետ համաձայնեցնելով աշխատանքի արժեքի հաշվին ձեռք բերել անհրաժեշտ սարքավորումներ և նյութեր: Միևնույն ժամանակ, Կապալառուին վճարման ենթակա աշխատանքի գինը նվազեցվում է գնված սարքավորումների և նյութերի արժեքով, որոնք նախատեսված են Նախահաշիվով:

5.4. Հաճախորդը սույն Համաձայնագրի գործողության ընթացքում իրավունք ունի սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների կատարմանը ներգրավել այլ անձանց, բացառությամբ Կապալառուի, եթե Կապալառուն կատարում է անհամարժեք աշխատանք կամ ուշացումով, հանձնարարությամբ: Կապալառուի վրա երրորդ կողմերի ներգրավման հետ կապված բոլոր ծախսերը:

5.5. Սույն Համաձայնագրի 5.4 կետում նշված դեպքում Հաճախորդը մյուսի հետ Պայմանագիրը կնքելու օրվանից աշխատանքային օրվա ընթացքում. կապալառու, Կապալառուին ուղարկում է գրավոր հարցում և հաշիվ-ապրանքագիր երրորդ անձանց ներգրավման հետ կապված բոլոր ծախսերի վճարման համար: Հաշիվը պետք է վճարվի Կապալառուի կողմից այն ստանալու օրվանից մեկ օրվա ընթացքում:

6. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԿԱՏԱՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Կապալառուն աշխատանքը սկսում է կատարել հաճախորդի կողմից իր ընթացիկ հաշվին կանխավճարը փոխանցելուց հետո աշխատանքային օրվա ընթացքում:

6.2. Հավելվածների (գնահատումների) աշխատանքների ավարտի և ավարտի վերջնաժամկետը որոշվում է Օրացուցային ժամանակացույցով:

6.3. Կապալառուի մեղքով աշխատանքի դադարեցման կամ պարապուրդի դեպքում կազմվում է երկկողմանի ակտ, և աշխատանքների ժամկետները Կողմերը ճշգրտում են պարապուրդի համաչափ:

7. ՎՃԱՐՄԱՆ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

7.1. Դիմումների համար վճարումները (գնահատումները) կատարվում են հետևյալ հաջորդականությամբ.

7.1.1. Հաճախորդը Կապալառուին վճարում է կանխավճար նյութերի գնման և առաքման համար աշխատանքի ընդհանուր արժեքի տոկոսի չափով` համաձայն հավելվածների (գնահատումների) ոչ ուշ, քան բանկային օրերԿապալառուի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագիրը ստանալու պահից:

7.1.2. Վճարման հետևյալ փուլերը (մեկ ամսից ավելի կատարվող աշխատանքի դեպքում) կատարվում են հայտերի (գնահատումների) համաձայն կատարված աշխատանքի ակտերի համաձայն՝ կանխավճարի վճարված տոկոսի հաշվանցմամբ։

7.1.3. Հավելվածների (գնահատումների) համաձայն աշխատանքի արժեքից մնացած վերջնական վճարը Հաճախորդը վճարում է տարածքի շահագործման ընդունման վկայականը Կողմերի կողմից ստորագրման օրվանից սկսած բանկային օրերի ընթացքում:

7.2. Հաճախորդի վճարային պարտավորությունները համարվում են կատարված դեբետավորման օրվանից Փողհաճախորդի հաշվից:

7.3. Կապալառուի կողմից աշխատանքները վաղաժամկետ կատարելու դեպքում Հաճախորդը կարող է ընդունել և վճարել աշխատանքների համար նախատեսված ժամկետից շուտ:

8. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐՏԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ ԵՎ ԸՆԴՈՒՆՈՒՄ

8.1. Աշխատանքն սկսելուց առաջ Կապալառուն Հաճախորդից ընդունում է տարածքը` համաձայն Վկայագրի, որը ցույց է տալիս (առկայության դեպքում) կատարված աշխատանքը կամ տեղադրվածը. ինժեներական սարքավորումներմեկ այլ կապալառու:

8.2. Կապալառուն Հաճախորդի հետ միասին կազմակերպում է իր աշխատող անձնակազմի ընդունումը օբյեկտ՝ Վարձատուի և նրա տեխնիկական ծառայությունների պահանջներին համապատասխան:

8.3. Հաճախորդը հաստատությունում նշանակում է իր ներկայացուցչին, որը Հաճախորդի անունից Կապալառուի հետ միասին կազմում է ակտեր ավարտված թաքնված աշխատանքի համար և լուծում աշխատանքների կատարման ընթացքում ծագած հարցերը: Պատվիրատուի կողմից լիազորված ներկայացուցիչն իրավունք ունի անարգել մուտք գործել բոլոր տեսակի աշխատանքներ դրանց իրականացման ողջ ժամանակահատվածում և դրանց արտադրության ընթացքում ցանկացած ժամանակ:

8.4. Կապալառուն ինքնուրույն կազմակերպում է աշխատանքների արտադրությունը օբյեկտում` սահմանված ժամկետներին համապատասխան օրացուցային պլանԴիմումներին (գնահատումներին):

8.5. Աշխատանքների մեկնարկի պահից մինչև դրանց ավարտը Կապալառուն պետք է վարի աշխատանքների կատարման մատյան, որում գրանցված են աշխատանքի կատարման հետ կապված և Կողմերի միջև հարաբերություններին առնչվող փաստերն ու հանգամանքները (աշխատանքի մեկնարկի և ավարտի ամսաթիվը). , աշխատանքների ստուգման և ընդունման մասին հաշվետվություններ (ներառյալ և թաքնված) և պատվիրատուի հետ նախագծային և տեխնիկական լուծումների համաձայնեցումը): իր կարծիքը աշխատանքային մատյանում։ Կապալառուն պարտավորվում է եռօրյա ժամկետում միջոցներ ձեռնարկել՝ վերացնելու Հաճախորդի կողմից աշխատանքային մատյանում նշված թերությունները:

8.6. Թաքնված աշխատանքների արտադրության և փակման ժամանակ Կապալառուն պարտավոր է տեղեկացնել Հաճախորդին և հրավիրել նրա ներկայացուցչին ստուգման և ընդունման համար: Հաճախորդը ստուգում և ընդունում է կատարված աշխատանքը աշխատանքային մատյանում ամրագրմամբ:

8.7. Կատարված աշխատանքների առաքումն ըստ Հայտերի (Նախահաշիվների) իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

8.7.1. Հաճախորդն ընդունում է աշխատանքը Կապալառուի կողմից Հավելվածների (Նախահաշիվների) համաձայն աշխատանքների ավարտի և տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման համար տարածքի պատրաստության մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից աշխատանքային օրվա ընթացքում:

8.7.2. Տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման համար տարածքի պատրաստակամության մասին ծանուցման հետ մեկտեղ Կապալառուն Հաճախորդին է փոխանցում նախագծային և տեխնիկական փաստաթղթերի փաթեթը:

8.7.3. Նշված ժամկետում Հաճախորդը պարտավոր է ընդունել տարածքը և հայտնաբերված թերությունների և թերությունների առկայության դեպքում դրանք ամրագրել ակտով: Ակտի պատճենն ուղարկվում է Կապալառուին՝ հայտնաբերված թերություններն ու թերությունները վերացնելու համար միջոցներ ձեռնարկելու համար:

8.7.4. Տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրումից հետո Հաճախորդը ակտի կազմումով ընդունում է տարածքը շահագործման կամ պատճառաբանված մերժում է ուղարկում Կապալառուին՝ նշելով տարածքի շահագործման ընդունմանը խոչընդոտող պատճառները:

8.7.5. Լրացուցիչ աշխատանքների անհրաժեշտության և դրա հետ կապված՝ աշխատանքների կատարման որոշակի փուլում գնի զգալի աճի դեպքում՝ համաձայն հավելվածների (նախահաշիվների), Կապալառուն պարտավոր է ժամանակին տեղեկացնել Հաճախորդին. .

8.7.6. Լրացուցիչ աշխատանքներն իրականացվում են այն բանից հետո, երբ Կողմերը կստորագրեն Լրացուցիչ պայմանագիրը և համաձայնեցնեն աշխատանքի արժեքը:

9. ՖՈՐՍ ՄԱԺՈՐ

9.1. Կողմերը ազատվում են պատասխանատվությունից սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունները մասնակի կամ ամբողջությամբ չկատարելու համար, եթե դա եղել է բնական երևույթների, ռազմական գործողությունների, Ռուսաստանի Դաշնության պետական մարմինների արգելող գործողությունների հետևանք, եթե այդ հանգամանքները ծագել են Համաձայնագրի ստորագրումից հետո: և ուղղակիորեն ազդել է սույն Համաձայնագրի կատարման վրա: Հավելվածներով (նախահաշիվներով) ստանձնած պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետը հետաձգվում է ֆորսմաժորային հանգամանքների ուժի մեջ եղած ժամանակի, ինչպես նաև այդ հանգամանքներով առաջացած հետևանքների համամասնությամբ:

9.2. Կողմը, որի համար անհնար է դարձել սույն Համաձայնագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարումը ֆորսմաժորային հանգամանքների պատճառով, պարտավոր է դրանց առաջացման պահից անմիջապես գրավոր տեղեկացնել մյուս Կողմին այդ հանգամանքների առաջացման և դադարեցման մասին: Ֆորսմաժորային հանգամանքների մասին ոչ ժամանակին ծանուցումը համապատասխան Կողմին զրկում է հետագայում դրանց անդրադառնալու իրավունքից։

9.3. Եթե ֆորսմաժորային հանգամանքները կամ դրանց հետևանքները տևեն մեկ ամսից ավելի, Կողմերը աշխատանքային օրերի ընթացքում կքննարկեն, թե ինչ միջոցներ պետք է ձեռնարկվեն Համաձայնագրով նախատեսված աշխատանքները շարունակելու համար: Եթե Կողմերը չհամաձայնվեն ամիսների ընթացքում, ապա Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Համաձայնագիրը:

10. ԴԱԴԱՐԵՑՈՒՄ

10.1. Սույն Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել Կողմերի համաձայնությամբ:

10.2. Հաճախորդն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.

Կապալառուի կողմից աշխատանքների կատարման վերջնաժամկետների խախտում, պայմանով, որ դրանց ավարտի ժամկետը, որը սահմանված է ժամանակացույցով, ավելանում է ավելի քան օրացուցային օրով.
Կապալառուի կողմից Համաձայնագրի պայմանների խախտումները, որոնք հանգեցնում են նախագծով, շինարարական կանոններով և կանոնակարգերով նախատեսված աշխատանքի որակի նվազմանը.
համար լիցենզիայի ուժը կորցրած ճանաչել շինարարական գործունեություն, պետական մարմինների կողմից գործող օրենսդրության շրջանակներում այլ ակտերի ընդունում՝ Կապալառուին աշխատանք կատարելու իրավունքից զրկելով.
Հավելվածներում (գնահատումներում) նշված աշխատանքի գինը գերազանցելու անհրաժեշտության մասին Հաճախորդի ժամանակին նախազգուշացման դեպքում.

10.3. Կապալառուն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.

երբ Հաճախորդը դադարեցնում է աշխատանքների կատարումը Կապալառուի վերահսկողությունից անկախ պատճառներով 30 (երեսուն) օրացուցային օրը գերազանցող ժամկետով.
Հաճախորդի ֆինանսական սնանկության, ինչպես նաև լուծարման դեպքում.

10.4. Աշխատանքն ընթացքի մեջ գտնվող օբյեկտում Պայմանագիրը լուծելիս Կողմերը կազմում են KS-2 և KS-3 ձևով կատարված աշխատանքների ընդունման վկայականներ, որոնց հիման վրա Հաճախորդը Կապալառուին վճարում է փաստացի կատարված աշխատանքի արժեքը: համաձայն Հավելվածի (Նախահաշվի) պայմանագրի դադարեցման պահին:

10.5. Այն Կողմը, որը որոշում է կայացնում դադարեցնել Համաձայնագիրը սույն Բաժնի դրույթներին համապատասխան, գրավոր ծանուցում է ուղարկում մյուս Կողմին ոչ ուշ, քան սույն Համաձայնագրի դադարեցման առաջարկվող ամսաթվից առաջ օրացուցային օրեր առաջ:

11. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

11.1. Պայմանագրով և կատարված աշխատանքի դիմաց վճարը փոխանցելու պայմանների Հավելվածների (Նախահաշիվների) ժամանակացույցով սահմանված անհիմն ուշացման դեպքում Հաճախորդը կապալառուին վճարում է տույժ յուրաքանչյուրի համար վճարման ենթակա գումարի տոկոսի չափով: ուշացման օրը, բայց ոչ ավելի, քան աշխատանքի արժեքի տոկոսը Հավելվածի (Նախահաշիվ) համաձայն:

11.2. Կապալառուի մեղքով աշխատանքները ավարտելու օրացուցային պլանով սահմանված ժամկետները չկատարելու դեպքում նրանց վճարվում է տույժ՝ աշխատանքի արժեքի տոկոսի չափով՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար, բայց ոչ. Հավելվածի (Նախահաշման) համաձայն աշխատանքի արժեքի ավելի քան տոկոսը:

11.3. Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների ուշացման կամ այլ ոչ պատշաճ կատարման համար տույժերի վճարումը, ինչպես նաև պարտավորությունների ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով պատճառված վնասների փոխհատուցումը Կողմերին չի ազատում իրենց պարտավորությունների կատարումից:

11.4. Տույժերի վճարումը կատարվում է մյուս Կողմի կողմից Կողմերի հաշվարկային հաշվին տույժեր գանձելու մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից բանկային օրվա ընթացքում:

11.5. Կապալառուն պատասխանատվություն չի կրում աշխատանքի արդյունքում հայտնաբերված և նախագծում չնշված առկա հաղորդակցությունների վնասի համար:

12. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

12.1. Սույն Համաձայնագրի ստորագրումից հետո Կողմերի միջև սույն Համաձայնագրին առնչվող բոլոր նախկին գրավոր և բանավոր համաձայնագրերը, նամակագրությունը, բանակցությունները անվավեր են դառնում, եթե դրանք հակասում են սույն Համաձայնագրին:

12.2. Կապալառուի մեղքով օբյեկտում աշխատանքի արդյունքում երրորդ անձին պատճառված վնասը հատուցվում է Կապալառուի կողմից:

12.3. Սույն Համաձայնագրի բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր և ստորագրված Կողմերի կողմից:

12.4. Կողմերի միջև ցանկացած համաձայնագիր, որը ենթադրում է նոր պարտավորություններ, որոնք ներառված չեն սույն Համաձայնագրում, պետք է գրավոր հաստատվեն Կողմերի կողմից դրանում լրացումների և փոփոխությունների տեսքով:

12.5. Բոլոր մյուս առումներով, որոնք նախատեսված չեն սույն Համաձայնագրով, կիրառվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը:

12.6. Պայմանագրի աշխատանքների արտադրության բոլոր հավելվածները (նախահաշիվները) և օրացուցային պլանները նրա անբաժանելի մասն են:

12.7. վիճելի հարցերՍույն Համաձայնագրի կատարման ընթացքում ծագած վեճերը լուծվում են բանակցությունների միջոցով, եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվում, վեճերը լուծվում են. Արբիտրաժային դատարան.

12.8. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երկու օրինակից, որոնք ունեն հավասար իրավաբանական ուժ, մեկը Կողմերից յուրաքանչյուրի համար:

13. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

13.1. Կապալառուն սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման ընթացքում պետք է համապատասխանի ամենաբարձր էթիկական և մասնագիտական չափանիշներին և պետք է համապատասխանի բոլոր կիրառելի օրենքներին և կանոնակարգերին:

13.2. Կապալառուն համաձայնում է հետևյալին.

Չկատարել կամ առաջարկել ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն վճարում կամ նվեր որևէ աշխատողի, պաշտոնականկամ կառավարության, պետական գործակալության կամ այլ մարմնի ներկայացուցիչ, կամ քաղաքական կուսակցության պաշտոնյա կամ քաղաքական պաշտոնի ցանկացած թեկնածու, այն հանգամանքներում, երբ վճարումը կամ նվերը կհամարեն անօրինական վճարում, կամ երբ վճարումը կամ նվերը կատարվել է ապահովելու նպատակով: ոչ պատշաճ առավելություն կամ գործունեությունից որևէ եկամուտ ստանալը.
Ամեն ջանք գործադրեք՝ պահպանելու հեղինակությունը և առաջ մղելու Հաճախորդի շահերը, և կարող է թույլ չտալ, որ բախում լինի նրա շահերի և Հաճախորդի հանդեպ ունեցած պարտականությունների միջև:

14. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ

14.1. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում երկու Կողմերի կողմից ստորագրման պահից և ուժի մեջ է մեկ օրացուցային տարի: Եթե մինչև Համաձայնագրի ժամկետի ավարտը Կողմերից ոչ մեկը մյուս Կողմին չի ծանուցում Պայմանագիրը դադարեցնելու իր մտադրության մասին, Համաձայնագիրը կհամարվի երկարաձգված հաջորդ օրացուցային տարով նույն պայմաններով` պահպանելով հետագա տարիներով երկարաձգելու կարգը:

15. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ.

Հաճախորդ

ԿապալառուՋուր. հասցե՝ Փոստային հասցե՝ TIN՝ KPP: Բանկ՝ Հաշվարկ/հաշիվ՝ Corr./հաշիվ՝ BIC:

հիմքով գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Կապալառու», մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ` «. Հաճախորդ», մյուս կողմից` այսուհետ` «. Կուսակցություններ», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ` «Համաձայնագիր», հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Պատվիրատուն առաքում է, իսկ Կապալառուն ստանձնում է դրա շրջանակի կատարումը և առաքման ժամկետները (փուլերով) որոշվում են կից ցանկով և ծախսերի նախահաշիվ-պատվերով, որոնք պայմանագրի անբաժանելի մասն են:

1.2. Աշխատանքի գնահատված արժեքը պայմանագրով որոշվում է պայմանագրի գնով` ռուբլու չափով: Վճարումը կատարվում է քանի որ միջանկյալ օբյեկտները (աշխատանքների տեսակները) առաքվում են վճարման հանձնարարականներով՝ բաժանված ըստ եռամսյակների։

1.3. Հաճախորդի կողմից հաստատված նախագծային նախահաշիվների և այլ տեխնիկական փաստաթղթերի տրամադրման ժամկետը սահմանվում է «» մեկ տարի:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Կապալառուն պարտավոր է.

կատարել հանձնարարված աշխատանքը նախագծային նախահաշվին և այլ տեխնիկական փաստաթղթերին համապատասխան, ինքնուրույն, գործիքներ, մեխանիզմներ և նյութեր՝ շինարարական կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան, և ավարտված աշխատանքը հանձնել Հաճախորդին: Աշխատանքի վերջնական ավարտի ժամկետը սահմանվել է տարվա «»: Առանձին փուլերի իրականացման ժամկետները որոշվում են կից օրացուցային պլանով։
Օրեր առաջ գրավոր տեղեկացնել Հաճախորդին հանձնվող միջանկյալ աշխատանքների պատրաստության մասին.
միջոցներ ձեռնարկել Հաճախորդի կողմից իրեն վստահված գույքի անվտանգությունն ապահովելու համար.
եթե անհրաժեշտ է գերազանցել ծախսերի նախահաշիվը, ինչպես նաև հանգամանքների առաջացումը, որոնք խոչընդոտում են աշխատանքի կատարմանը, այդ մասին տեղեկացրեք Հաճախորդին ոչ ուշ, քան մեկ օր առաջ:

2.2. Հաճախորդը պարտավորվում է.

Կապալառուից ընդունել ավարտված աշխատանքը ավարտի մասին գրավոր ծանուցումը նրանից ստանալու օրվանից մեկ օրվա ընթացքում:
Աշխատանքի համար վճարել Կապալառուին պայմանագրով սահմանված ժամկետներում:

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

3.1. Պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար կողմերը գույքային պատասխանատվություն են կրում.

Աշխատանքի վերջնաժամկետների (սկիզբի և ավարտի) խախտման համար Կապալառուն վճարում է տույժ` չմարված աշխատանքի արժեքի տոկոսի չափով.
Կատարված աշխատանքների որակի էական թերությունների հայտնաբերման դեպքում Պատվիրատուն իրավունք ունի շտկել թերությունները Կապալառուի հաշվին ընդհանուր գումարի տոկոսի սահմաններում: գնահատված արժեքըաշխատանքներ;
Նախագծային նախահաշիվները և այլ տեխնիկական փաստաթղթերը Կապալառուին պայմանագրով սահմանված ժամկետներում փոխանցելու ուշացման համար Հաճախորդը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար ռուբլու չափով տուգանք է վճարում:

4. ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

4.1. Հաճախորդը պարտավորվում է ապահովել Կապալառուի կողմից աշխատանքների կատարման ընթացքում օգտագործվող նյութերի և գործիքների անվտանգությունը:

4.2. Սույն պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է «» տարուց մինչև «» տարի:

5. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

Կապալառու

Իրավաբանական հասցե.
Փոստային ՀԱՍՑԵ:
Հեռախոսային ֆաքս.
TIN/KPP:
Հաշվի ստուգում.
Բանկ:
Թղթակցային հաշիվ.
BIC:
Ստորագրություն:

Հաճախորդ

Իրավաբանական հասցե.
Փոստային ՀԱՍՑԵ:
Հեռախոսային ֆաքս.
TIN/KPP:
Հաշվի ստուգում.
Բանկ:
Թղթակցային հաշիվ.
BIC:
Ստորագրություն:

Ըստ շինարարական պայմանագիրկապալառուն պարտավոր է պայմանագրով սահմանված ժամկետում պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ, իսկ պատվիրատուն պարտավորվում է կապալառուի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ այդ աշխատանքները կատարելու համար, ընդունել դրանց. արդյունք և վճարեք սահմանված գինը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Շինարարական աշխատանքներ կատարելու պարտավորությունների կարգավորող դաշտն է ընդհանուր դրույթներպայմանագրի վերաբերյալ, ինչպես նաև շինարարության պայմանագրի վերաբերյալ պարբերության հատուկ կանոնները Չ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 37. Այն դեպքերում, երբ աշխատանքն իրականացվում է շինարարական պայմանագրով քաղաքացու-հաճախորդի կենցաղային կամ այլ անձնական կարիքները բավարարելու համար, հաճախորդի իրավունքների մասին պարբերության դրույթները (և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 3-րդ մասի Ֆեդերացիա) համապատասխանաբար կիրառել կողմերի հարաբերություններին:

Շինարարության իրականացման ընթացքում պարտադիր է SNiP-ների (շինարարական կոդերի և կանոնակարգերի) համապատասխանությունը: SNiP-ներ, ինչպես նաև ստանդարտներ և բնութագրերըշինանյութերի, մասերի, կառույցների համար կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթեր են, տ. շինարարական օբյեկտների նախագծման, շինմոնտաժային աշխատանքների կատարման տեխնիկական գործընթացները կարգավորող, ինչպես նաև պարունակող ակտեր. տեխնիկական պահանջներշինարարության մեջ օգտագործվող նյութերին և կառույցներին.

Շինարարական պայմանագրի տողեր

Կուսակցություններպայմանագրերը պատվիրատուն և կապալառուն են: Հաճախորդ կարող է լինել ցանկացած սուբյեկտ քաղաքացիական օրենք. Եթե քաղաքացի-սպառողը հանդես է գալիս որպես հաճախորդ, ապա պայմանագիրը կենցաղային պայմանագիր է, իսկ եթե հանրային սուբյեկտ, ապա պայմանագիր պետական կամ համայնքային կարիքների համար: Նախատեսված դեպքերում օտարերկրյա ներդրողների համար կարող են սահմանվել որոշակի սահմանափակումներ դաշնային օրենքհուլիսի 9-ի թիվ 160-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» 1999 թ.

Կապալառուն կարող են լինել ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, սակայն շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու համար նրանք պետք է ունենան լիցենզիա։

Շինարարական պայմանագրի առանձնահատկությունը պատվիրատուի կողմից շինարարության մեջ ինժեներ (ինժեներական կազմակերպություն) ներգրավելու հնարավորությունն է, որը նախատեսված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 749.

Հաճախորդի և ինժեների միջև հարաբերությունները ինժեներական կազմակերպություն), ինչպես նշված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 749-ը հիմնված է գործակալության պայմանագրի վրա: Այն սահմանում է հաճախորդի նկատմամբ ինժեների պարտականությունների շրջանակը: Միևնույն ժամանակ, պատվիրատուի անունից իրավական գործողություններ կատարելու համար ինժեները պետք է նրանից ստանա լիազորագիր, քանի որ այս դեպքում նա հանդես է գալիս հաճախորդի անունից, մինչդեռ փաստացի գործողությունները կատարվում են նրա կողմից իր անունից: .

Ինժեների լիազորությունները կարող են ներառել շինարարության վերահսկումը և վերահսկողությունը, պատվիրատուի անունից կապալառուի համար պարտադիր հրահանգներ տալը և այլն: Ինժեների մասնակցության անհրաժեշտությունը կարող է պայմանավորված լինել շինարարության ոլորտում հաճախորդի հատուկ գիտելիքների պակասով: .

Շենքի պայմանագրի առարկան

Առարկաշինարարության պայմանագիրը կոնկրետ օբյեկտի կառուցումն է կամ այլ շինարարական աշխատանքների կատարումը:

Արվեստի 2-րդ կետում. 740-ը սահմանում է շինարարական պայմանագրի առարկան. դա կարող է լինել ձեռնարկության, շենքի (այդ թվում՝ բնակելի շենքի), շինության կամ այլ օբյեկտի կառուցում կամ վերակառուցում, ինչպես նաև տեղադրման, շահագործման և օբյեկտի հետ անքակտելիորեն կապված այլ աշխատանքների կատարում։ կառուցման փուլում: Եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով, ապա շինարարական պայմանագրերի կանոնները կիրառվում են նաև աշխատանքների նկատմամբ կապիտալ վերանորոգումշենքեր և շինություններ.

Շինարարական պայմանագրով կարող է նախատեսվել կապալառուի պարտավորություն` ապահովելու օբյեկտի շահագործումը պատվիրատուի կողմից այն ընդունելուց հետո` պայմանագրով սահմանված ժամկետում:

Շինարարական պայմանագրի առանձնահատկությունը տեխնիկական փաստաթղթերի և նախահաշիվների պարտադիր առկայությունն է: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 743-ը, կապալառուն պարտավոր է շինարարություն իրականացնել տեխնիկական փաստաթղթերին համապատասխան, որոնք սահմանում են աշխատանքի ծավալը, բովանդակությունը և դրանց համար նախատեսված այլ պահանջները, ինչպես նաև գնահատմամբ, որը որոշում է աշխատանքի գինը:

Այսպիսով, շինարարության պայմանագրի առարկան պետք է մանրամասն ներկայացվի տեխնիկական փաստաթղթերում:

Շինարարական պայմանագրի էական պայմաններն են տեխնիկական փաստաթղթերի կազմն ու բովանդակությունը, ինչպես նաև, թե կողմերից ով և ինչ ժամկետում պետք է ներկայացնի համապատասխան փաստաթղթերը (743-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Այնուամենայնիվ, հաստատվածի բացակայությունը ժամանակինՏեխնիկական փաստաթղթերը անվերապահ հիմք չեն պայմանագիրը չկնքված ճանաչելու համար, եթե պայմանագրի պայմանների ամբողջությունը (օրինակ՝ հղում. ստանդարտ նախագիծ) թույլ է տալիս սահմանել դրա թեման:

Գինշինարարության պայմանագրում պետք է որոշվի նախահաշիվով: Նկատի ունենալով, որ համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 746-ը, վճարումը կատարվում է նախահաշիվով նախատեսված չափով, պետք է ենթադրել, որ պայմանագրի գինը դրա էական պայմանն է:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 744-րդ հոդվածը նախատեսում է հաճախորդի իրավունքը փոփոխություններ կատարել տեխնիկական փաստաթղթերում, պայմանով, որ արդյունքում լրացուցիչ աշխատանքըստ արժեքի չեն գերազանցում նախահաշվում նշված շինարարության ընդհանուր արժեքի տասը տոկոսը և չեն փոխում շինարարության պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների բնույթը:

Ավելի մեծ ծավալով փոփոխությունները կատարվում են կողմերի համաձայնեցված լրացուցիչ նախահաշվի հիման վրա:

Շինարարական պայմանագրի բովանդակությունը

Կապալառուպետք է.

իրականացնել շինարարություն. Ավելին, շինմոնտաժային և այլ աշխատանքները օբյեկտի վրա պետք է կատարվեն տեխնիկական փաստաթղթերի և նախահաշիվների (նախագծային փաստաթղթերի), շինարարական կանոնակարգերի և կանոնակարգերի, այլ կարգավորող և տեխնիկական ակտերի պահանջներին համապատասխան՝ ապահովելով շինմոնտաժային աշխատանքների պատշաճ որակը: և վերջնական արդյունքը Կապալառուի աշխատանքը՝ շինարարական օբյեկտ (748-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 754-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Շինարարություն իրականացնելիս կապալառուն պարտավոր է պահպանել օրենքների և պաշտպանության վերաբերյալ այլ իրավական ակտերի պահանջները. միջավայրըև շինարարական աշխատանքների անվտանգության մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 751-րդ հոդված);
ապահովել շինարարություն անհրաժեշտ նյութերներառյալ մասերը և կառույցները, ինչպես նաև սարքավորումները, եթե շենքի պայմանագրով նախատեսված չէ, որ շինարարությունն ընդհանուր առմամբ կամ որոշակի մասում ապահովում է պատվիրատուն (745-րդ հոդվածի 1-ին կետ).
ժամանակին վերացնել շինմոնտաժային աշխատանքների ընդունման գործընթացում հայտնաբերված և կապալառուի մեղքով կատարված թերություններն ու թերությունները, իսկ պայմանագրով նախատեսված դեպքերում պատվիրատուի խնդրանքով և նրա հաշվին վերացնել թերությունները. որի համար կապալառուն պատասխանատվություն չի կրում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 757-րդ հոդվածի 1-ին կետ).
պատվիրատուին հանձնել ավարտված շինարարական օբյեկտը պայմանագրով նախատեսված ժամկետում և ապահովել տեխնիկական փաստաթղթերում նշված շինարարական օբյեկտի ցուցանիշների ձեռքբերումը, ներառյալ ձեռնարկության արտադրական հզորությունը:

Հաճախորդպետք է.

ժամանակին տրամադրել կապալառուին հողամասշինարարության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 747-րդ հոդվածի 1-ին կետ).
կապալառուին տրամադրել էներգիայի և ջրամատակարարման հետ կապված ծառայություններ, ապահովել ապրանքների փոխադրումը նրա հասցեով, օգտագործման համար տեղափոխել աշխատանքների իրականացման համար անհրաժեշտ շենքերն ու շինությունները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 747-րդ հոդվածի 2-րդ կետ).
կողմերի վերահսկողությունից անկախ հանգամանքների պատճառով աշխատանքները դադարեցնելու և շինհրապարակի պահպանման դեպքում կապալառուին ամբողջությամբ վճարել մինչև պահպանման պահն ավարտված աշխատանքի համար, ինչպես նաև փոխհատուցել աշխատանքների դադարեցման անհրաժեշտությունից առաջացած ծախսերը. և շինարարության պահպանում, փոխհատուցելով այն օգուտները, որոնք կապալառուն ստացել կամ կարող էր ստանալ աշխատանքի դադարեցման արդյունքում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 752-րդ հոդված).
եթե երաշխիքային ժամանակահատվածում հայտնաբերվում են շինարարական օբյեկտի որակի թերություններ, դրանք ողջամիտ ժամկետում զեկուցեք կապալառուին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 754-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 742-րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագրով կարող է նախատեսվել այն կողմի պարտավորությունը, որը կրում է շինարարության մեջ օգտագործվող շինարարական օբյեկտի, նյութի, սարքավորումների և այլ գույքի պատահական կորստի կամ պատահական վնասման վտանգ, կամ պատասխանատվություն պատճառելու համար: շինարարության ընթացքում այլ անձանց պատճառված վնասը, համապատասխան ռիսկերն ապահովագրելու համար։

Շինարարական օբյեկտի պատահական կորստի կամ պատահական վնասման ռիսկը մինչև հաճախորդի կողմից այս օբյեկտի ընդունումը կրում է կապալառուն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 741-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Այնուամենայնիվ, հաճախորդը, ով նախկինում ընդունել է աշխատանքի առանձին փուլի արդյունքը, կրում է կապալառուի մեղքով առաջացած աշխատանքի արդյունքի կորստի կամ վնասման հետևանքների ռիսկը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 3-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք):

Հաճախորդն իրավունք ունի վերահսկողություն և վերահսկողություն իրականացնել կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների առաջընթացի և որակի, դրանց կատարման ժամկետների պահպանման, պատվիրատուի կողմից պատվիրատուի կողմից տրամադրված նյութերի որակի, ինչպես նաև դրանց ճիշտ օգտագործման նկատմամբ: պատվիրատուի նյութերը կապալառուի կողմից, առանց միջամտելու կապալառուի գործառնական և տնտեսական գործունեությանը: Այս իրավունքից օգտվելու համար, ինչպես վերը նշեցինք, պատվիրատուն իրավունք ունի ներգրավել ինժեներ (ինժեներական կազմակերպություն):

Շինարարական պայմանագրի առանձնահատկությունն է կողմերի համագործակցությունըինչը դրսևորվում է այստեղ շատ ավելի մեծ չափով, քան այլ պայմանագրային պայմանագրերում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 750-րդ հոդված): Եթե շինարարական և հարակից աշխատանքների ընթացքում խոչընդոտներ կան պատշաճ կատարումպայմանագրով, կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է ձեռնարկել իր իրավասության տակ գտնվող բոլոր ողջամիտ միջոցները նման խոչընդոտները վերացնելու համար: Այդ պարտավորությունը չկատարած կողմը կորցնում է համապատասխան խոչընդոտները չվերացնելու պատճառով պատճառված վնասների հատուցման իրավունքը։ Նման պարտավորությունների կատարման հետ կապված կողմի ծախսերը մյուս կողմը հատուցում է միայն պայմանագրով ուղղակիորեն նախատեսված դեպքերում:

Շինարարական աշխատանքների պայմանագրի պայմանները

Շինարարական պայմանագրի առանձնահատկությունները համեմատաբար են երկար ցիկլև աշխատանքի բնույթը (շենքերի և շինությունների կառուցում և վերակառուցում):

Շինարարական աշխատանքների արդյունքը պատրաստ է, պատրաստ է շահագործման արտադրական ձեռնարկություն, բնակելի շենք, հասարակական շինություն.

Շինարարական պայմանագրովԿապալառուն պարտավոր է պայմանագրով սահմանված ժամկետում պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ աշխատանքներ: Պատվիրատուն պարտավոր է կապալառուի աշխատանքի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ, ընդունել աշխատանքի արդյունքները և վճարել դրա գինը:

Էական պայմաններսույն պայմանագրի առարկան, գինը և ժամկետը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Առարկապայմանագրերը կարող են լինել՝ նոր շինարարական օբյեկտ, գործող ձեռնարկության վերակառուցում և տեխնիկական վերազինում։ շենքերի կապիտալ վերանորոգում, տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրում։ մեկնարկային աշխատանքների կատարումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Շինարարական պայմանագրի առանձնահատկությունները.

ի դեմս հաճախորդի մասնագիտացված կազմակերպություններ են, որոնք հանդիսանում են այդ անձանց ներկայացուցիչներ: որի համար կառուցվում է օբյեկտը, կապալառուն է շինարարական կազմակերպություններև անհատ ձեռնարկատերերը, ովքեր ունեն շինարարական գործունեության լիցենզիա։ Նման պայմանագրի մասնակիցները կարող են լինել նաև ներդրողներ՝ շինարարության մեջ իրենց միջոցները ներդրող անձինք.

Կապալառուն պարտավոր է պահպանել շրջակա միջավայրի պաշտպանության և շինարարական աշխատանքների անվտանգության մասին օրենքի պահանջները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 751-րդ հոդվածի 1-ին կետ).
հաճախորդը պարտավոր է անմիջապես սկսել ընդունել կատարված աշխատանքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 1-ին կետ), որը նա իրականացնում է իր հաշվին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) ;
Աշխատանքի արդյունքի հանձնումը և ընդունումը ձևակերպվում է ակտով, որը պետք է ստորագրվի պայմանագրի երկու կողմերի կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).
Աշխատանքի արդյունքի ընդունումը պետք է նախորդի նախնական թեստերը, եթե դրանք նախատեսված են պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 5-րդ կետ):

Անհրաժեշտ հատկանիշը շինհրապարակն է (հաճախորդի օգնությունը կապալառուին):

Պայմանագրով նախատեսված կանոնները, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով, տարածվում են շենքերի հիմնանորոգման վրա:

Առանձնահատուկ նշանակություն ունի տեխնիկական փաստաթղթերը, նախահաշիվները։ նախահաշիվըորոշում է աշխատանքի գինը ըստ առարկաների (աշխատանքի մասերի կամ փուլերի).

Սպիտակ թուղթսահմանում է աշխատանքի առանձնահատկությունները, հաճախականությունը, հաջորդականությունը, բնույթը, ինչպես նաև կլիմայական պահանջները (արևադարձային, անտարկտիկական և այլն): Կապալառուն պարտավոր է կատարել տեխնիկական փաստաթղթերում նշված բոլոր աշխատանքները և նախահաշվին համապատասխան: Համաձայնագրի տեքստը սահմանում է տեխնիկական փաստաթղթերի անհրաժեշտ բովանդակությունը, ինչպես նաև այն պատրաստող կողմը:

Հաճախորդն իրավունք ունիվրա ընդհանուր կանոնհրաժարվում են ընդունել աշխատանքի արդյունքը, եթե նրանք ունեն ճակատագրական թերություններ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 6-րդ կետ):

Եթե աշխատանքի ընթացքում կապալառուն հայտնաբերել է ավելացման անհրաժեշտությունը գնահատված ծախսերը, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել հաճախորդին։ Կապալառուն իրավունք ունի պահանջել վերանայել նախահաշիվը, եթե իրենից անկախ պատճառներով աշխատանքի արժեքը գերազանցել է նախահաշիվը առնվազն 10%-ով: Եթե 10 օրվա ընթացքում պատասխան չստացվի, եթե պայմանագրով այլ ժամկետ սահմանված չէ, կապալառուն պարտավոր է կասեցնել համապատասխան աշխատանքը՝ հաճախորդի հաշվին պարապուրդի հետևանքով առաջացած վնասների վերագրմամբ:

Հաճախորդն իրավունք ունի ապացուցելու, որ ծախսերի նախահաշիվը մեծացնելու կարիք չկա, և եթե դա հնարավոր է եղել ապացուցել, նա ազատվում է լրացուցիչ ծախսերից։

Կապալառուի նախազգուշացումը ունի նաև իրավական հետևանքներ: Եթե կապալառուն շարունակում է աշխատանքը առանց պատվիրատուի նախազգուշացման կամ պատասխանի, ապա նա կորցնում է հավելավճար պահանջելու իրավունքը, եթե չի ապացուցում հաճախորդի շահերից ելնելով անհապաղ գործողությունների անհրաժեշտությունը:

Հաճախորդն իրավունք ունի փոփոխություններ կատարել տեխնիկական փաստաթղթերում: եթե դրանով առաջացած լրացուցիչ աշխատանքը չի գերազանցում գնահատված արժեքի 10%-ը և չի փոխում պայմանագրով սահմանված աշխատանքի բնույթը.

Որպես ընդհանուր կանոն, շինարարական պայմանագրում նյութերի տրամադրումը կապալառուի պարտականությունն է:

Եթե հաճախորդը մատակարարում է նյութերը, և պարզվում է, որ անհնար է օգտագործել նյութերը առանց շինարարության որակի վատթարացման, և հաճախորդը հրաժարվում է փոխարինել նյութերը, կապալառուն իրավունք ունի հրաժարվել պայմանագրի կատարումից և պահանջել վճարում դրա համար: աշխատանքն արդեն ավարտված է.

Շինարարական պայմանագիր, ի տարբերություն այլ տեսակի պայմանագրերի. բնութագրվում է լրացուցիչ պարտականություններ.

Հաճախորդը ժամանակին տրամադրում է կայքը շինհրապարակմակերեսով և պայմանագրով նախատեսված վիճակում. ապահովում է անհրաժեշտ հաղորդակցությունների սարքավորումը (մուտքի ճանապարհներ, էլեկտրամատակարարում): Նա իրավունք ունի վերահսկելու աշխատանքների առաջընթացը և որակը, ժամկետների պահպանումը և նյութերի օգտագործումը, առանց միջամտելու կապալառուի գործառնական գործունեությանը:

Եթե հայտնաբերվում է պայմանագրի պայմաններից շեղում, որը վատթարանում է որակը, հաճախորդը պարտավոր է անմիջապես այդ մասին հայտնել կապալառուին:

Շինարարության պահպանում

Եթե կողմերից անկախ պատճառներով տեղի է ունենում աշխատանքների դադարեցում և օբյեկտի պահպանում, հաճախորդը պարտավոր է ամբողջությամբ վճարել կատարված աշխատանքի համար մինչև պահպանման պահը, ինչպես նաև փոխհատուցել դրա հետևանքով առաջացած ծախսերը. աշխատանքը դադարեցնելու անհրաժեշտությունը. Շինարարության պահպանման ռիսկը պատկանում է պատվիրատուին:

Արդյունքների առաքում և ընդունում

Հաճախորդը պարտավոր է անմիջապես սկսել ընդունել աշխատանքի արդյունքները կամ հերթը՝ կապալառուից առաքման պատրաստ լինելու մասին հաղորդագրություն ստանալուն պես:

Որպես ընդհանուր կանոն, հաճախորդը ընդունում է իր հաշվին:

Նորմատիվ ակտերը նախատեսում են ներկայացուցչական մարմինների ընդունմանը մասնակցության դեպքեր տեղական իշխանությունկամ պետական մարմիններին:

Ընդունման արդյունքների հիման վրա կազմվում է ակտ, որը ստորագրվում է պատվիրատուի և կապալառուի կողմից: Մերժման դեպքում ակտում կատարվում է համապատասխան նշում.

Միակողմանիորեն ստորագրված ակտը դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել, եթե դրանում մերժման հիմքեր չկան։

Կապալառուի պատասխանատվությունը որակի համար

Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում տեխնիկական փաստաթղթերի պահանջներից, պարտադիր շինարարական կանոններից և կանոններից շեղվելու, օբյեկտի կողմից տեխնիկական փաստաթղթով նախատեսված ցուցանիշներին չկատարելու համար:

Կապալառուն պատասխանատվություն չի կրում տեխնիկական փաստաթղթից աննշան շեղումների համար, եթե ապացուցում է, որ դրանք չեն ազդել օբյեկտի որակի վրա (ենթադրվում է, որ տեխնիկական փաստաթղթից շեղումները անթույլատրելի են, հետևաբար որակի չվատթարացման փաստը պետք է լինի: ապացուցված):

Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում երաշխիքային ժամկետում հայտնաբերված թերությունների համար, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նա չի ապացուցում, որ դրանք տեղի են ունեցել օբյեկտի կամ դրա մի մասի նորմալ մաշվածության, ոչ պատշաճ շահագործման կամ սխալ կազմված շահագործման հրահանգների պատճառով, որոնք մշակվել են հաճախորդի կամ ներգրավված անձանց կողմից: հաճախորդ.

Թերությունների հայտնաբերման վերջնաժամկետը 5 տարի է։

Աշխատանքների առաքում և ընդունում

Հաճախորդը կազմակերպում և իրականացնում է կատարված աշխատանքի արդյունքի ընդունումը իր հաշվին, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 1-ին կետի 2-րդ կետ):

Հաճախորդը, ստանալով կապալառուից հաղորդագրություն պայմանագրով կատարված աշխատանքի արդյունքը կամ աշխատանքի ավարտված փուլը հանձնելու պատրաստակամության մասին, պարտավոր է անհապաղ անցնել դրա ընդունմանը (753-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Օրենքով նախատեսված դեպքերում ընդունմանը պետք է մասնակցեն պետական մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչները (753-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 2-րդ կետ): Մասնավորապես, պարտադիր է պետական ընտրող հանձնաժողովի մասնակցությունը բնակելի շենքերի շահագործման հանձնմանը, բյուջեից ֆինանսավորվող աշխատանքների ընդունմանը և այլ դեպքերում։ Սովորաբար պետական կառույցների մասնակցությամբ շինարարական աշխատանքների ընդունումն իրականացվում է երկու փուլով. նախ աշխատանքներն ընդունվում են աշխատանքային հանձնաժողովի կողմից՝ պատվիրատուի, կապալառուի, նախագծողի մասնակցությամբ, այնուհետև՝ պետական հանձնաժողովը՝ մասնակցությամբ: պատվիրատու, կապալառու.

Կապալառուի կողմից աշխատանքի արդյունքի հանձնումը և պատվիրատուի կողմից դրա ընդունումը ձևակերպվում է երկու կողմերի ստորագրած ակտով: Եթե կողմերից մեկը հրաժարվում է ստորագրել ակտը, դրանում նշում է արվում, և ակտը ստորագրվում է մյուս կողմի կողմից: Միակողմանի ակտը դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել միայն այն դեպքում, եթե նրա կողմից հիմնավորված են ճանաչվել ակտի ստորագրումից հրաժարվելու դրդապատճառները (և 4-րդ հոդված 753):

Կապալառուի պատասխանատվությունը և շինարարական աշխատանքների որակը

Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում տեխնիկական փաստաթղթերով և կողմերի համար պարտադիր շինարարական կանոններով և կանոնակարգերով նախատեսված պահանջներից շեղումների համար: Սրան ավելացվում է հատուկ պատասխանատվություն տեխնիկական փաստաթղթերում նշված ձեռնարկության արտադրական հզորությունների, ինչպես նաև շինհրապարակի այլ ցուցանիշների չհասնելու համար: Նմանատիպ կանոն է սահմանվում պայմանագրերի համար, որոնց առարկան է շենքի կամ շինության վերանորոգումը, վերակառուցումը, վերականգնումը կամ այլ վերակառուցումը. կապալառուն պատասխանատու է շենքի, շինության կամ դրա ամրության, կայունության և հուսալիության նվազեցման և կորստի համար: մասեր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 754-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Միևնույն ժամանակ կապալառուն ազատվում է առանց պատվիրատուի համաձայնության իր կողմից կազմված տեխնիկական փաստաթղթերից չնչին շեղումների համար պատասխանատվությունից (754-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Սակայն դրա համար նա պետք է ապացուցի, որ նման շեղումները չեն ազդել շինարարական օբյեկտի որակի վրա։

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 755-րդ հոդվածի համաձայն, կապալառուն, եթե այլ բան նախատեսված չէ շինարարության պայմանագրով, երաշխավորում է շինարարական օբյեկտի կողմից տեխնիկական փաստաթղթերում նշված ցուցանիշների ձեռքբերումը և շինարարական պայմանագրին համապատասխան օբյեկտի շահագործման հնարավորությունը: երաշխիքային ժամկետը. ԿանոնադրականԵրաշխիքային ժամկետը կարող է երկարաձգվել (բայց ոչ կրճատվել) կողմերի համաձայնությամբ:

Թերությունների հայտնաբերման ժամկետը, որը, ի տարբերություն աշխատանքային պայմանագրի համար ընդհանուր առմամբ սահմանված երկու տարիների (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 724-րդ հոդված), այժմ հինգ տարի է աշխատանքի արդյունքի փոխանցման օրվանից, եթե պայմանագրով սահմանված է ավելի երկար ժամկետ: