ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԳՈՒՅՔԱՅԻՆ ՀԱՐԱԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՊԱՏՎԵՐ
06.03.2002 թիվ 568-ր
«ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ԱՌԱՋԱՐԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՀԱՍՏԱՏՄԱՆ ՄԱՍԻՆ
ՀՈՂԻ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՎ»
(փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Գույքի նախարարության 2002 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ 2314-ր հրամանով)

Կառավարության որոշման համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունթվագրված 07/06/2001 թիվ 519 «Գնահատման ստանդարտների հաստատման մասին» (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 2001 թ., թիվ 29, Art. 3026):

նախարար
Ֆ.Ռ. ԳԱԶԻԶՈՒԼԻՆ

Հաստատված է
պատվերով
Ռուսաստանի գույքի նախարարություն
թվագրված 03/06/2002 թիվ 568-ր

I. Ընդհանուր դրույթներ

Այս ուղեցույցները որոշելու համար շուկայական արժեքը հողատարածքներմշակվել է Ռուսաստանի գույքի նախարարության կողմից՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի թիվ 519 «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին» որոշման:

Ուղեցույցներկարող է օգտագործվել շրջանառությունից չհանված հողամասերը (գնահատման օբյեկտները), որոնք ձևավորվել են (կամ կարող են ձևավորվել) օրենքով սահմանված կարգով (այսուհետ՝ հողամասեր) գնահատելու համար։

II. Հողամասերի շուկայական արժեքի գնահատման մեթոդական հիմքը

Շուկայական արժեքը տրվում է այն հողատարածքներին, որոնք ի վիճակի են որոշակի ժամանակով բավարարել օգտագործողի (պոտենցիալ օգտագործողի) կարիքները (օգտակարության սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է շուկայում առաջարկից և պահանջարկից և վաճառողների և գնորդների միջև մրցակցության բնույթից (առաջարկի և պահանջարկի սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը չի կարող գերազանցել համարժեք օգտակար օբյեկտի ձեռքբերման ամենահավանական ծախսերը (փոխարինման սկզբունք):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է որոշակի ժամանակահատվածում հողամասից եկամուտ ստանալու ակնկալվող արժեքից, տևողությունից և դրա առավել արդյունավետ օգտագործմամբ՝ առանց հաշվի առնելու հողամաս ներգրավված արտադրության այլ գործոնների եկամուտը: ձեռնարկատիրական գործունեության համար (այսուհետ՝ սույն առաջարկությունների նպատակներով՝ հողի վարձավճար) (ակնկալիքի սկզբունք):

Հողամասի շուկայական արժեքը ժամանակի ընթացքում փոխվում է և որոշվում է կոնկրետ ամսաթվի (փոփոխության սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է դրա նպատակային նշանակության, թույլատրելի օգտագործման, հողամասի նկատմամբ այլ անձանց իրավունքների և հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի բաժանման փոփոխություններից:

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է դրա գտնվելու վայրից և արտաքին գործոնների ազդեցությունից (արտաքին ազդեցության սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է դրա առավելագույնի հիման վրա արդյունավետ օգտագործումը, այսինքն՝ ֆիզիկապես հնարավոր, տնտեսապես հիմնավորված, իրավական պահանջներին համապատասխանող, ֆինանսապես իրագործելի, հողամասի ամենահավանական օգտագործումը, որի արդյունքում հողամասի գնահատված արժեքը կլինի առավելագույնը (ամենաարդյունավետի սկզբունքը. օգտագործել): Հողամասի ամենաարդյունավետ օգտագործումը որոշվում է՝ հաշվի առնելով դրա հնարավոր հիմնավորված բաժանումը առանձին մասերի, որոնք տարբերվում են ձևով, տեսակով և օգտագործման բնույթով: Լավագույն օգտագործումը չի կարող լինել հողի ներկայիս օգտագործումը:

Առավել արդյունավետ օգտագործումը որոշելիս հաշվի են առնվում հետևյալը.

• նախատեսված նպատակը և թույլատրված օգտագործումը.
• գնահատված հողամասի անմիջական հարևանությամբ հողօգտագործման գերակշռող մեթոդները.
• այն տարածքի զարգացման հեռանկարները, որտեղ գտնվում է հողամասը.
• հողի և այլ անշարժ գույքի շուկայում սպասվող փոփոխություններ.
• հողի ընթացիկ օգտագործումը.

Առաջարկվում է հողամասերի շուկայական արժեքը գնահատել վերը նշված մեթոդաբանական սկզբունքներին համապատասխան:

Հողամասի արժեքը գնահատելու ամսաթիվը, որպես կանոն, չպետք է լինի ավելի ուշ, քան գնահատողի կողմից դրա վերջին ստուգման ամսաթիվը:

Գնահատում կատարելիս գնահատողը պարտավոր է օգտագործել գնահատման հաշվետվության հավաստիությունն ապահովող տեղեկատվություն՝ որպես ապացուցողական արժեք պարունակող փաստաթուղթ: Գնահատման ժամանակ օգտագործվող տեղեկատվության ծավալը, տեղեկատվության աղբյուրների ընտրությունը և տեղեկատվության օգտագործման կարգը սահմանում է գնահատողը: Հողամասերի շուկայական արժեքը որոշելիս վարման գործընթացում ստացված տեղեկատվությունը պետ կադաստրային գնահատում. (փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Գույքի նախարարության 2002 թվականի հուլիսի 31-ի N 2314-r հրամանով) (տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

Գնահատման արդյունքները պետք է փաստաթղթավորվեն գնահատման գրավոր զեկույցում:

Գնահատման հաշվետվությունը կարող է պարունակել հավելվածներ, որոնց կազմը որոշում է գնահատողը` հաշվի առնելով գնահատման պայմանագրի պայմաններով նախատեսված պահանջները:

Գնահատման հաշվետվության բոլոր նյութերը պետք է ուղղված լինեն հողամասի շուկայական արժեքը հիմնավորելուն: Պետք է խուսափել շուկայական արժեքի որոշմանը չառնչվող նյութերի և տեղեկատվության գնահատման հաշվետվության մեջ ներառելուց:

Հողամասի շուկայական արժեքի գնահատման հաշվետվության մեջ խորհուրդ է տրվում ներառել.

• հողամասի նկարագրությունը, ներառյալ հողամասի նպատակային նպատակը և թույլատրելի օգտագործումը, հողամասի նկատմամբ այլ անձանց իրավունքները, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի բաժանումը.
• հողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների, շինությունների, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների նկարագրությունը, ինչպես նաև հողամասի որակական բնութագրերը փոխող աշխատանքների արդյունքները և մարդածին ազդեցությունները (այսուհետ՝ հողամասի բարելավում).
• հողի և դրա բարելավումների լուսանկարները.
• հողի և անշարժ գույքի շուկայի վիճակի բնութագրում.
• հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործման տարբերակի սահմանում.

Հողամասի շուկայական արժեքի վերջնական արժեքը պետք է արտահայտվի ռուբլով որպես մեկ արժեք, եթե այլ բան նախատեսված չէ գնահատման պայմանագրում (օրինակ, գնահատման պայմանագրով կարող է սահմանվել, որ հողամասի վերջնական արժեքը արտահայտվում է որպես միջակայք. արժեքների):

IV. Գնահատման մեթոդներ

Գնահատում կատարելիս գնահատողը պարտավոր է օգտագործել (կամ հիմնավորել դրանից հրաժարվելը) գնահատման ծախսային, համեմատական ​​և եկամտային մոտեցումները: Գնահատողն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել գնահատման հատուկ մեթոդներ յուրաքանչյուր գնահատման մոտեցման շրջանակներում: Սա հաշվի է առնում որոշակի մեթոդի օգտագործման համար հասանելի շուկայական տեղեկատվության ծավալն ու հավաստիությունը:

Հողամասերի շուկայական արժեքը գնահատելիս, որպես կանոն, օգտագործվում են վաճառքի համեմատության մեթոդը, տեղաբաշխման եղանակը, բաշխման եղանակը, հողի վարձակալության կապիտալացման մեթոդը, մնացորդային մեթոդը և նպատակային օգտագործման եղանակը:

Վրա համեմատական ​​մոտեցումհիմնված վաճառքի համեմատության մեթոդի, բաշխման մեթոդի և բաշխման մեթոդի վրա: Եկամուտի մոտեցումը հիմնված է հողի վարձակալության կապիտալացման մեթոդի, մնացորդային մեթոդի և նպատակային օգտագործման եղանակի վրա: Հողերի բարելավման վերարտադրության կամ փոխարինման ծախսերի հաշվարկման առումով ծախսային մոտեցման տարրերն օգտագործվում են մնացորդային մեթոդով և տեղաբաշխման եղանակով:

Ստորև բերված են շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած կամ դրանց տեղադրման համար նախատեսված հողամասերի շուկայական արժեքը գնահատելու թվարկված մեթոդները, ինչպես նաև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքի գնահատման առանձնահատկությունները:

Եթե ​​գնահատման հաշվետվության մեջ օգտագործվում են այլ մեթոդներ, ապա նպատակահարմար է բացահայտել դրանց բովանդակությունը և հիմնավորել դրանց կիրառումը:

1. Վաճառքի համեմատության մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է ինչպես շենքերով, շինություններով և (կամ) շինություններով (այսուհետ՝ կառուցապատված հողամասեր), այնպես էլ շենքերով, շինություններով և (կամ) շինություններով չզբաղեցված հողամասերը (այսուհետ՝ չկառուցապատված հողամասեր) գնահատելու համար։ Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատվող գույքի անալոգային հողամասերի հետ գործարքների գների վերաբերյալ տեղեկատվության առկայությունն է: Հողամասերի հետ գործարքների գների մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում թույլատրվում է օգտագործել առաջարկի (պահանջարկի) գներ։

• տարրերի որոշում, որոնցով գնահատման օբյեկտը համեմատվում է անալոգային օբյեկտների հետ (այսուհետ՝ համեմատության տարրեր).
• յուրաքանչյուր անալոգի և գնահատվող հողամասի միջև տարբերությունների բնույթի և աստիճանի համեմատության յուրաքանչյուր տարրի որոշում.
• Գնահատված հողամասից յուրաքանչյուր անալոգի տարբերության բնույթին և աստիճանին համապատասխանող անալոգների գնային ճշգրտումների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար որոշում.
• ճշգրտում յուրաքանչյուր անալոգի գների համեմատության յուրաքանչյուր տարրի համար՝ հարթելով դրանց տարբերությունները գնահատված հողամասից.
• հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկ անալոգների ճշգրտված գների ողջամիտ ընդհանրացման միջոցով:

Համեմատության տարրերը ներառում են գնահատվող գույքի արժեքի գործոնները (գործոնները, որոնց փոփոխություններն ազդում են գնահատվող գույքի շուկայական արժեքի վրա) և շուկայում ձևավորված հողամասերի հետ գործարքների բնութագրերը:

Մեծ մասը կարևոր գործոններծախսերը սովորաբար հետևյալն են.

• գտնվելու վայրը և շրջակա միջավայրը;
• նախատեսված նպատակը, թույլատրված օգտագործումը, այլ անձանց իրավունքները հողամասի նկատմամբ.
• ֆիզիկական բնութագրեր (ռելիեֆ, տարածք, կոնֆիգուրացիա և այլն);
• տրանսպորտի մատչելիություն;
• ենթակառուցվածք (ներկայություն կամ մոտիկություն կոմունալ ցանցերև դրանց միանալու պայմանները, սոցիալական ենթակառուցվածքային օբյեկտները և այլն):

Հողի գործարքների բնութագրերը ներառում են, ի թիվս այլ բաների.

• հողամասերի հետ գործարքների ֆինանսավորման պայմանները (հարաբերակցությունը սեփական և պարտքով գումար, փոխառու միջոցների տրամադրման պայմանները);
• հողամասերի հետ գործարքներ կատարելիս վճարման պայմանները (կանխիկ վճարում, օրինագծերով հաշվարկ, օֆսեթ, փոխանակում և այլն).
• հողամասերի հետ գործարքի հանգամանքները (արդյո՞ք հողամասը բաց շուկա է ներկայացվել հրապարակային առաջարկի ձևով, գնորդի և վաճառողի պատկանելություն, վաճառք սնանկության պայմաններում և այլն).
• Հողամասերի գների փոփոխությունները անալոգային գործարքի կնքման օրվանից մինչև գնահատման ամսաթիվը ընկած ժամանակահատվածի համար:

Անալոգի և գնահատված հողամասի միջև տարբերությունների բնույթն ու աստիճանը սահմանվում են համեմատության տարրերի համատեքստում՝ յուրաքանչյուր անալոգի ուղղակի համեմատությամբ գնահատման օբյեկտի հետ: Այս դեպքում ենթադրվում է, որ գնահատման օբյեկտի հետ գործարքը կկատարվի՝ ելնելով շուկայում զարգացած հողամասերի հետ գործարքների բնութագրերից։

Համեմատության տարրերի համար անալոգների գների ճշգրտումները կարող են որոշվել որպես անալոգային չափման միավորի գնով (օրինակ՝ հեկտար, քառակուսի մետր), և ընդհանրապես անալոգի գնի համար: Գների ճշգրտումները կարող են հաշվարկվել դրամական կամ տոկոսային արտահայտությամբ:

Գների ճշգրտումների մեծությունը սովորաբար որոշվում է հետևյալ եղանակներով.

• Անալոգների գների ուղղակի զույգ-զույգ համեմատություն, որոնք միմյանցից տարբերվում են միայն համեմատության մեկ տարրով, և այդպիսով ձեռք բերված տեղեկատվության հիման վրա համեմատության այս տարրի ճշգրտումների որոշում.
• Երկու անալոգների եկամտի ուղղակի զույգ-զույգ համեմատություն, որոնք միմյանցից տարբերվում են համեմատության միայն մեկ տարրով և որոշելով, կապիտալիզացնելով եկամտի տարբերությունը, ճշգրտումները համեմատության այս տարրի համար.
• համեմատական ​​տարրի փոփոխությունների և անալոգների գների փոփոխությունների (անալոգների չափման միավորների գներ) կապի հարաբերակցական-ռեգեսիոն վերլուծություն և համեմատական ​​տարրի արժեքի և հողի շուկայական արժեքի միջև կապի հավասարման որոշում. հողամաս;
• համեմատական ​​տարրի բնութագրերի փոփոխման հետ կապված ծախսերի որոշում, որում անալոգը տարբերվում է գնահատման օբյեկտից.
• անալոգային գնային ճշգրտումների փորձագիտական ​​հիմնավորում.

Ճշգրտումների որոշման և կատարման արդյունքում անալոգների գները (անալոգների չափման միավորները), որպես կանոն, պետք է մոտ լինեն միմյանց։ Անալոգների ճշգրտված գների էական տարբերությունների դեպքում նպատակահարմար է ընտրել այլ անալոգներ. տարրեր, որոնց համեմատությունը կատարվում է. ճշգրտման արժեքները:

2. Մեկուսացման մեթոդ

Մեթոդի օգտագործման պայմանները.

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• գնահատված հողամասի բարելավումների փոխարինման արժեքի կամ վերարտադրության արժեքի հաշվարկը.
• գնահատված հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը` հանելով մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքից, ներառյալ գնահատված հողամասը, փոխարինման արժեքը կամ հողամասի բարելավումների վերարտադրման արժեքը:

Հողամասի բարելավումների ստեղծման ծախսերի չափը կարող է որոշվել՝ օգտագործելով համախառն և (կամ) տարրական ծախսերի ցուցանիշները:

Ինտեգրված ծախսերի ցուցիչները ներառում են երկու ցուցիչներ, որոնք բնութագրում են օբյեկտի պարամետրերը որպես ամբողջություն՝ քառակուսի, խորանարդ, գծային մետր և ցուցիչներ համալիրների և աշխատանքի տեսակների համար:

Տարրական ծախսերի ցուցիչները ներառում են տարրական գները և դրույքաչափերը, որոնք օգտագործվում են բարելավումներ ստեղծելու համար ծախսերի չափը որոշելու համար:

Համախառն և տարրական ծախսերի ցուցիչները, որոնք հաշվարկված են որոշակի ամսաթվի համար (հիմնական գների մակարդակով) ամրագրված գների մակարդակով, կարող են վերահաշվարկվել գնահատման ամսաթվի դրությամբ գների մակարդակում՝ օգտագործելով շինարարական ծախսերի փոփոխությունների ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգը:

Տարրական ծախսերի ցուցիչներով բարելավումներ ստեղծելու համար ծախսերի չափի հաշվարկը կարող է իրականացվել նաև ռեսուրսների և ռեսուրսների ինդեքսային մեթոդների միջոցով: Ռեսուրսների (ռեսուրս-ինդեքսի) մեթոդը բաղկացած է ընթացիկ (կանխատեսվող) գներով և սակագներով բոլոր ռեսուրսների (արժեքի տարրերի) հաշվարկից, որոնք անհրաժեշտ են բարելավումներ ստեղծելու համար:

Հողամասի բարելավումների ստեղծման ծախսերի չափը որոշելիս պետք է հաշվի առնել ներդրողի շահույթը` բարելավումներ ստեղծելու համար կապիտալ ներդնելու համար ամենահավանական պարգևի չափը: Ներդրողի շահույթը կարող է հաշվարկվել որպես վաճառքի գնի և նմանատիպ օբյեկտների ստեղծման ծախսերի տարբերություն: Ներդրողի շահույթը կարող է հաշվարկվել նաև որպես կապիտալի եկամտաբերություն իր ամենահավանական ներդրման համար՝ ռիսկի նմանատիպ մակարդակով:

Փոխարինման արժեքը կամ վերարտադրման արժեքը որոշելիս հաշվի է առնվում բարելավումների կուտակված մաշվածության գումարը:

Բարելավումների կուտակված մաշվածությունը կարող է որոշվել որպես ամբողջություն կամ ներսում դրամական արտահայտությամբորպես ֆիզիկական, ֆունկցիոնալ և տնտեսական մաշվածության մի մասի գումար, որը վերագրվում է բարելավմանը:

Ֆիզիկական մաշվածությունը բարելավումների արժեքի կորուստն է՝ դրանց ֆիզիկական հատկությունների վատթարացման պատճառով:

Ֆունկցիոնալ մաշվածությունը բարելավումների արժեքի կորուստ է տիեզերական պլանավորման լուծման անհամապատասխանության պատճառով, ՇինանյութերԵվ ինժեներական սարքավորումներբարելավումներ, արտադրության որակ շինարարական աշխատանքներկամ այդ տեսակի բարելավման համար շուկայի ընթացիկ պահանջների բարելավման այլ բնութագրեր:

Տնտեսական արժեզրկումը մեկ գույքի արժեքի կորուստն է, որն առաջացել է դրան արտաքին գործոնների բացասական ազդեցությամբ:

Ֆիզիկական և ֆունկցիոնալ մաշվածությունը կարող է լինել շարժական կամ անուղղելի: Տնտեսական մաշվածությունը սովորաբար անուղղելի է: Այս դեպքում մաշվածությունը շարժական է, եթե դրա վերացման արժեքն ավելի քիչ է, քան դրա վերացման արդյունքում գույքի արժեքի բարձրացումը։

3. Բաշխման մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված հողամասերը գնահատելու համար:

Մեթոդի օգտագործման պայմանները.

• տեղեկատվության առկայություն մեկ անշարժ գույքի օբյեկտների հետ գործարքների գների վերաբերյալ, որոնք նման են մեկ անշարժ գույքի օբյեկտին, որը ներառում է գնահատվող հողամասը: Գործարքների գների մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում թույլատրելի է օգտագործել առաջարկի (պահանջարկի) գները.
• առանձին գույքի շուկայական արժեքում հողամասի ամենահավանական մասնաբաժնի վերաբերյալ տեղեկատվության առկայություն.
• հողի բարելավման համապատասխանությունը դրա առավել արդյունավետ օգտագործմանը:

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• այն տարրերի որոշում, որոնցով մեկ անշարժ գույքի օբյեկտը, ներառյալ գնահատված հողամասը, համեմատվում է անալոգային օբյեկտների հետ.
• յուրաքանչյուր անշարժ գույքի մեկ օբյեկտից, ներառյալ գնահատված հողամասից, յուրաքանչյուր անալոգի տարբերությունների բնույթի և աստիճանի համեմատության տարրերից յուրաքանչյուրի որոշում.
• Անալոգների գնային ճշգրտումների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար որոշում, որը համապատասխանում է մեկ անշարժ գույքի յուրաքանչյուր անալոգի տարբերության բնույթին և աստիճանին, ներառյալ գնահատվող հողամասը.
• ճշգրտում յուրաքանչյուր անալոգի համար գների համեմատության տարրերից յուրաքանչյուրի համար՝ հարթելով դրանց տարբերությունները մեկ անշարժ գույքի օբյեկտից, որը ներառում է գնահատվող հողամասը.
• մեկ սեփականության, ներառյալ գնահատված հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը` անալոգային ճշտված գների ողջամիտ ընդհանրացման միջոցով.
• գնահատված հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը՝ մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքը, որը ներառում է գնահատված հողամասը, բազմապատկելով մեկ անշարժ գույքի շուկայական արժեքում հողամասի մասնաբաժնի ամենահավանական արժեքով. օբյեկտ.

4. Հողամասի վարձակալության կապիտալիզացիայի մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և չկառուցված հողամասերը գնահատելու համար: Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատվող հողամասից հողի վարձավճար ստանալու հնարավորությունն է։

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• հողամասի կողմից ստեղծված հողի վարձավճարի հաշվարկ.
• հողի համապատասխան վարձավճարի կապիտալացման գործակցի արժեքը որոշելը.

Հողի վարձավճարի կապիտալացումը հասկացվում է որպես հողի վարձակալության բոլոր ապագա արժեքների արժեքի գնահատման ամսաթիվը, որոնք հավասար են միմյանց կամ փոխվում են նույն դրույքաչափով: հավասար ժամանակահատվածներժամանակ. Հաշվարկը կատարվում է՝ գնահատման ամսաթվից հետո առաջին ժամանակաշրջանի հողի վարձակալության արժեքը բաժանելով գնահատողի կողմից սահմանված համապատասխան կապիտալացման գործակցով:

Շրջանակներում այս մեթոդըՀողի վարձավճարի չափը կարող է հաշվարկվել որպես հողամասի վարձակալության եկամուտ՝ հողի շուկայում տիրող պայմաններով:

Կապիտալիզացիայի գործակիցը որոշելու հիմնական ուղիներն են.

• համանման հողամասերի համար վարձակալության արժեքը բաժանել դրանց վաճառքի գնին.
• կապիտալի վերադարձի առանց ռիսկի դրույքաչափի ավելացում գնահատված հողամասում կապիտալի ներդրման հետ կապված ռիսկի հավելավճարի չափով:

Այս դեպքում կապիտալի վերադարձի առանց ռիսկի դրույքաչափը հասկացվում է որպես կապիտալի նվազագույն ռիսկային ներդրման եկամտաբերություն (օրինակ՝ վստահելիության ամենաբարձր կատեգորիայի բանկերի ավանդների վերադարձի տոկոսադրույքը կամ եկամտաբերությունը պետական ​​արժեթղթերի մարման ժամկետը):

5. Մնացորդային մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և չկառուցված հողամասերը գնահատելու համար: Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատված հողամասը եկամուտ բերող բարելավումներով մշակելու հնարավորությունն է:

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• որոշակի ժամանակահատվածի համար բարելավումներին վերագրվող զուտ գործառնական եկամտի հաշվարկը՝ որպես վերարտադրության արժեքի կամ բարելավումների փոխարինման արժեքի արդյունք՝ բարելավումներից ստացված եկամտի համապատասխան կապիտալիզացիայի հարաբերակցությամբ.
• հողային վարձավճարի չափի հաշվարկ՝ որպես որոշակի ժամանակահատվածի մեկ գույքից զուտ գործառնական եկամտի և համապատասխան ժամանակաշրջանի բարելավումներին վերագրվող զուտ գործառնական եկամտի տարբերություն.
• հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը հողամասի վարձավճարը կապիտալացնելով.

Մեթոդը թույլ է տալիս նաև գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• գնահատված հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործմանը համապատասխանող բարելավումների վերարտադրության կամ փոխարինման արժեքի հաշվարկը.
• որոշակի ժամանակահատվածի համար մեկ գույքից զուտ գործառնական եկամտի հաշվարկը շուկայական վարձակալության դրույքաչափերի հիման վրա.
• մեկ անշարժ գույքի շուկայական արժեքի հաշվարկ՝ որոշակի ժամանակահատվածի համար զուտ գործառնական եկամուտը կապիտալացնելով.
• հողամասի շուկայական արժեքը հաշվարկելիս մեկ անշարժ գույքի շուկայական արժեքից հանելով վերարտադրության կամ բարելավումների փոխարինման ծախսերը:

Զուտ գործառնական եկամուտը հավասար է իրականի տարբերությանը համախառն եկամուտըև գործառնական ծախսերը: Այս դեպքում փաստացի համախառն եկամուտից հանվում են միայն այն գործառնական ծախսերը, որոնք, որպես կանոն, կրում է վարձատուն:

Փաստացի համախառն եկամուտը հավասար է պոտենցիալ համախառն եկամտի և պարապուրդի մատնված տարածքների կորուստների և վարձավճարը չվճարելու հետևանքով առաջացած վնասների տարբերությանը:

Պոտենցիալ համախառն եկամուտը հավասար է այն եկամուտին, որը կարելի է ստանալ մեկ անշարժ գույքի ամբողջ տարածքի վարձակալությունից վարձակալության չվճարումից կորուստների բացակայության դեպքում: Հողամասը գնահատելիս մեկ գույքի օգտագործման վարձակալության դրույքաչափերը հաշվարկվում են շուկայական վարձակալության դրույքաչափերի հիման վրա (վարձավճարների ամենահավանական դրույքաչափերը, որոնցով գնահատման օբյեկտը կարող է վարձակալվել բաց շուկայում մրցակցային միջավայրում, երբ կողմերը. գործարքին ողջամտորեն գործել՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ տեղեկատվություն, իսկ վարձակալության գինը չի ազդում որևէ արտառոց հանգամանքի վրա):

Դատարկ է և օգտագործվում է սեփականատիրոջ կողմից սեփական կարիքներըօգտագործվում են նաև տարածքներ շուկայական դրույքաչափերվարձավճար. Պոտենցիալ եկամուտը ներառում է այլ եկամուտներ, որոնք ստացվում են գույքի մշտական ​​բարելավումից, բայց ներառված չեն վարձավճարի մեջ:

Գործառնական ծախսերի չափը որոշվում է՝ ելնելով առանձին անշարժ գույքի օբյեկտների վարձակալության շուկայական պայմաններից: Գործառնական ծախսերը բաժանվում են. մի ամբողջություն (այսուհետ՝ կարճ օգտակար ժամկետ ունեցող տարրեր): Գործառնական ծախսերը ներառված չեն մաշվածության նվազեցումներանշարժ գույք և անշարժ գույքի գծով պարտքային պարտավորությունների սպասարկման ծախսեր:

Բարելավման տարրերը կարճ ժամկետով փոխարինելու արժեքը հաշվարկվում է այդ բարելավման տարրերի ստեղծման ծախսերի գումարը բաժանելով դրանց օգտագործման ժամանակահատվածի վրա: Այս հաշվարկները կատարելու գործընթացում նպատակահարմար է հաշվի առնել տոկոսային աճի հնարավորությունը Փողփոխարինել իրերը կարճ կյանքով:

Կառավարման ծախսերը ներառված են գործառնական ծախսերում՝ անկախ նրանից, թե ով է տնօրինում գույքը՝ սեփականատերը, թե կառավարիչը:

Հողատարածքների բարելավման կապիտալացման տոկոսադրույքը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել բարելավումներից եկամտի փոփոխության ամենահավանական տեմպը և բարելավման արժեքի ամենահավանական փոփոխությունը (օրինակ, երբ բարելավման արժեքը նվազում է, հաշվի առեք եկամուտը. բարելավման մեջ ներդրված կապիտալի վրա):

6. Նախատեսված օգտագործման եղանակը

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և չկառուցված հողամասերը գնահատելու համար:

Մեթոդի կիրառման պայմանը հողատարածքը եկամուտ ստեղծող եղանակով օգտագործելու հնարավորությունն է։

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• Հողամասի օգտագործման համար անհրաժեշտ ծախսերի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում՝ դրա ամենաարդյունավետ օգտագործման տարբերակին համապատասխան (օրինակ՝ հողամասի բարելավման ծախսերը կամ հողամասը առանձին մասերի բաժանելու ծախսերը, տարբերվում են ձևով, տեսակի և օգտագործման բնույթով);
• հողի առավել արդյունավետ օգտագործումից եկամտի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում.
• հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործումից եկամուտ ստանալու համար անհրաժեշտ գործառնական ծախսերի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում.
• գնահատված հողամասում կապիտալի ներդրման ռիսկի մակարդակին համապատասխան զեղչման դրույքաչափի արժեքը որոշելը.
• հողամասի արժեքը հաշվարկելը` զեղչելով հողամասի օգտագործման հետ կապված բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը:

Այս դեպքում զեղչումը հասկացվում է որպես գնահատողի կողմից սահմանված զեղչային դրույքով գնահատման ամսաթվին հասցնելու բոլոր ապագա եկամուտներն ու ծախսերը:

Բոլոր ապագա եկամուտներն ու ծախսերը գնահատման ամսաթվին հասցնելու համար օգտագործվում են զեղչման դրույքաչափեր, որոնք ստացվում են նմանատիպ ռիսկի մակարդակ ունեցող ներդրումների կապիտալի վերադարձի դրույքաչափերի վերլուծության հիման վրա:

Եկամտի աղբյուրը կարող է լինել հողամասի կամ մեկ անշարժ գույքի վարձակալությունը, տնտեսական օգտագործումը, կամ հողամասի կամ մեկ անշարժ գույքի վաճառքը ամենահավանական ժամկետում շուկայական արժեքով:

Անշարժ գույքի վարձակալության տարբերակում եկամուտների հաշվարկը պետք է ներառի կանխատեսվող ժամանակաշրջանի վերջում մեկ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների հաշվարկը:

V. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքի գնահատման առանձնահատկությունները

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի գնահատումն իրականացվում է դրանց թույլատրելի, կայուն և առավել արդյունավետ օգտագործման հիման վրա՝ հաշվի առնելով տարածքի գյուղատնտեսական գոտիավորման առանձնահատկությունները։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի սահմաններում դրա բացատրությանը համապատասխան գնահատում իրականացնելու համար առանձնանում են.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողեր (վարելահողեր, խոտհարքեր, արոտավայրեր, հողատարածքներ և բազմամյա տնկարկներ);
• գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերը.
• հողերը, որոնք զբաղեցված են ֆերմայում գտնվող ճանապարհներով, հաղորդակցություններով, ծառերով և թփերով, որոնք նախատեսված են հողը պաշտպանելու բնական (վնասակար) բացասական, մարդածին և տեխնածին երևույթների ազդեցությունից, փակ ջրամբարներ:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է դրա կազմում ներառված գյուղատնտեսական հողերի և գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերի գնահատման հիման վրա: Միևնույն ժամանակ, գնահատված հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է՝ հաշվի առնելով դրա կազմում ընդգրկված հողերի բնութագրերը, որոնք զբաղեցված են գյուղացիական ճանապարհներով, հաղորդակցությամբ, ծառերով և թփերով, որոնք նախատեսված են հողերի պաշտպանությունը հողերից: անբարենպաստ բնական, մարդածին և տեխնածին երևույթների հետևանքները, փակ ջրամբարները, որոնք չեն կարող օգտագործվել ձեռնարկատիրական գործունեության համար:

Գյուղատնտեսական հողերը և փակ ջրային մարմինները, որոնք կարող են օգտագործվել ձեռնարկատիրական գործունեության համար (օրինակ, ձկնորսություն) սովորաբար գնահատվում են վաճառքի համեմատության մեթոդի կամ վարձավճարի կապիտալացման մեթոդի կիրառմամբ:

Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերը գնահատվում են կառուցապատված կամ կառուցապատման համար նախատեսված հողամասերի գնահատման մեթոդներով: Հողատարածքներ տակ կցակառույցներԳյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա գտնվող (տնակներ և այլ ոչ մշտական ​​շենքեր) գնահատվում են գյուղատնտեսական նշանակության հողեր:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքը վաճառքի համեմատության մեթոդով և հողի վարձակալության կապիտալացման մեթոդով գնահատելիս պետք է հաշվի առնել հողամասի բերրիությունը, ինչպես նաև շրջակա միջավայրի գործոնների ազդեցությունը որպես ծախսերի գործոնների մաս: Հողամասի բերրիությունը որոշող հիմնական գործոնները, մասնավորապես, ներառում են. .

Գյուղատնտեսական հողերի շուկայական արժեքը գնահատելիս՝ օգտագործելով հողի վարձակալության կապիտալիզացիայի մեթոդը, կան հողի վարձավճարի հաշվարկման առանձնահատկություններ՝ կապված հողամասի բերրիության հաշվառման ընդունված համակարգի հետ:

Հողի վարձավճարը հաշվարկվում է որպես համախառն եկամտի և գյուղատնտեսական արտադրության ծախսերի տարբերություն՝ հաշվի առնելով ձեռնարկատիրոջ շահույթը: Համախառն եկամուտը հաշվարկվում է հողատարածքի միավորի համար՝ որպես գյուղատնտեսական մշակաբույսերի ստանդարտ բերքատվության և դրա շուկայական գնի արտադրյալ:

Գյուղատնտեսական մշակաբույսերի ստանդարտ բերքատվությունը որոշվում է հողամասի բերրիությամբ՝ չափված որակական կետերով:

Հիմնական և հարակից գյուղատնտեսական մշակաբույսերի ընտրությունը, որոնց համար հաշվարկվում է հողի վարձավճարը, իրականացվում է հողամասի գտնվելու վայրում բնորոշ կամ ավանդաբար մշակվող մշակաբույսերի մի շարքից: Միաժամանակ պետք է ապահովել մշակաբույսերի ընտրության չափանիշները և դրանց ռոտացիան ամենաբարձր եկամուտըև պահպանել հողի բերրիությունը:

Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության համար նյութական ծախսերը որոշվում են հիմքի վրա տեխնոլոգիական քարտեզներ, սահմանելով սերմերի, վառելանյութերի և քսանյութերի, պարարտանյութերի և այլնի ստանդարտ ծախսեր։ բնության մեջ։

Ծախսերը դրամական արտահայտությամբ հաշվարկվում են՝ ելնելով հողամասի գտնվելու վայրում գերակշռող շուկայական գներից:

Ծախսերը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում հողամասի ինժեներական զարգացման մակարդակը, ներառյալ ճանապարհային ցանցի խտությունը, ճանապարհների դասը, տրանսպորտային երթուղիներին մոտիկությունը, գյուղատնտեսական հումքի վերամշակման կետերը և նյութատեխնիկական մատակարարման կենտրոնները:

Վարելահողերից համախառն եկամուտը հաշվարկելիս կարելի է հաշվի առնել բանջարաբոստանային մթերքների և դեղաբուսական մթերքների համար մեկ սեզոնի ընթացքում մի քանի բերք ստանալու հնարավորությունը։

Ավանդը գնահատվում է նպատակային օգտագործման եղանակով` հաշվի առնելով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի այլ տեսակի (տեսակների) փոխանցման տնտեսական նպատակահարմարությունը:

Խոտհարքների և արոտավայրերի համախառն եկամուտը հաշվարկելիս պետք է ելնել նրանց ստանդարտ բերքատվությունից։ Խոտհարքների և արոտավայրերի ստանդարտ բերքատվությունը որոշվում է կերային միավորների ցենտների փոխակերպմամբ (կերային միավորների 1 ցենտները հավասար է 1 ցենտ վարսակի): Այս դեպքում համախառն եկամտի չափը որոշվում է հիմքի վրա շուկայական գինըվարսակ.

Բազմամյա տնկարկների համախառն եկամուտը հաշվարկելիս խորհուրդ է տրվում ելնել դրանց պտղաբերության հաճախականությունից և պտղի և հատապտղային արտադրանքի ստանդարտ բերքատվությունից։ Սա հաշվի է առնում.

• բազմամյա տնկարկների տարիքը;
• Բազմամյա տնկարկների տեսակ-սորտային կազմը;
• հողամասի սահմաններում բազմամյա տնկարկների տարածական տեղաբաշխման առանձնահատկությունները.
• այգիների և խաղողի այգիների շարքերից ստացված լրացուցիչ ապրանքներից եկամուտ ստանալու հնարավորությունը.

1.3. Սույն ուղեցույցի 1.2 կետում թվարկված դեպքերում հողամասերի կադաստրային արժեքը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային մարմնի կողմից: գործադիր իշխանությունպետական ​​կադաստրային գնահատման գործառույթների իրականացում կամ սույն մարմնի որոշման հիման վրա՝ իրեն ենթակա պետական ​​բյուջետային հիմնարկներ.

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

1.4. Հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքներն արտացոլված են հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշման ակտում:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

1.6. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված տեղեկատվության ձևավորման կամ ընդգրկման դեպքում հողամասմիասնական հողօգտագործում Հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշման ակտը (կցվում է) կազմվում է յուրաքանչյուր կադաստրային եռամսյակի համար, որտեղ գտնվում են միասնական հողօգտագործման մեջ ընդգրկված առանձին կամ պայմանական հողամասեր, ինչպես նաև այն պայմանական կադաստրային եռամսյակի համար, որում գտնվում է միասնական հողօգտագործումը։

1.7. Սույն ուղեցույցի նպատակների համար հողատարածքները բաժանվում են խմբերի.

Որպես հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողերի մաս.

առաջին խումբ՝ բնության հատուկ պահպանվող տարածքների հողեր (բացառությամբ բժշկական և հանգստի գոտիների և հանգստավայրերի հողերի մեջ ներառված հողերի). հողեր բնապահպանական նպատակներով; ծայրամասային կանաչ տարածքների հողեր; պատմամշակութային նշանակության հողեր; հողատարածքներ, որոնց վրա տեղակայված են ուսումնական և տուրիստական ​​արահետներ և մայրուղիներ. հատկապես արժեքավոր հողեր.

երկրորդ խումբը` ռեկրեացիոն նպատակներով հողեր (բացառությամբ ծայրամասային կանաչ գոտիների և հողատարածքների, որոնց վրա տեղակայված են ուսումնական և զբոսաշրջային արահետներ և մայրուղիներ), բժշկական և հանգստի գոտիների և հանգստավայրերի հողեր.

Ջրային ֆոնդի հողերի կազմում.

առաջին խումբ - առանձին ջրային մարմինների կողմից զբաղեցրած հողատարածքներ, որոնք շրջանառության մեջ են գտնվում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան.

երկրորդ խումբ՝ առանձին ջրային մարմիններով զբաղեցրած հողատարածքներ, որոնք դուրս են բերվել շրջանառությունից կամ սահմանափակված են շրջանառության մեջ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրհեղեղներից և ջրամբարների ափերի, գետերի հուների ափերի և հատակի ոչնչացումից պաշտպանելու համար։ ; արդյունաբերական և գյուղատնտեսական կազմակերպությունների հեղուկ թափոնների պահեստավորման օբյեկտներ պարփակող կառույցներ (ամբարտակներ). ջրանցքների վրա էրոզիայի դեմ սարքեր, ինչպես նաև այլ կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրի և հեղուկ թափոնների վնասակար ազդեցությունը կանխելու ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերում, ինչպես նաև տարածքներում, որոնք հատկացված են միջանցիկ և ջրառների համար պաշտպանական գոտիներ ստեղծելու համար. հիդրոտեխնիկական կառույցներ և ջրային կառավարման այլ կառույցներ և շինություններ.

երրորդ խումբ՝ ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի սահմաններում գտնվող հողատարածքներ, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների պահպանության համար հատկացված տարածքներ. մատակարարման օբյեկտներ, ձկնորսական և որսորդական օբյեկտներ, հիդրոտեխնիկական կառույցներ (բացառությամբ այն կառույցների, որոնք նախատեսված են ջրհեղեղներից պաշտպանելու և ջրամբարների, ափերի և գետերի հատակի ափերի ոչնչացումից պաշտպանելու համար. կառույցներ (ամբարտակներ), որոնք պարփակում են արդյունաբերական և գյուղատնտեսական կազմակերպությունների հեղուկ թափոնների պահեստավորման օբյեկտները. ջրանցքների վրա էրոզիայի դեմ ուղղված սարքեր, ինչպես նաև այլ կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրի և հեղուկ թափոնների վնասակար հետևանքները կանխելու համար, ջրառ, նավահանգիստ և այլ ջրակառավարման կառույցներ և օբյեկտներ.

չորրորդ խումբ՝ ջրային մարմինների ջրային պահպանության գոտիների հողատարածքներ, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների համար հատկացված հողատարածքներ, որոնք զբաղեցված են ծառերով, թփերով. կամ այլ բուսականություն;

հինգերորդ խումբ՝ ջրային մարմինների ջրային պահպանության գոտիների հողատարածքներում, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների համար հատկացված այգեգործական, շուկայական տարածքների անցման իրավունք և պաշտպանական գոտիներ ստեղծելու համար. այգեգործության և դաչայի ասոցիացիաներ;

վեցերորդ խումբ՝ ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողատարածքներ, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների և ռեկրեացիոն օբյեկտների զբաղեցրած օբյեկտների անցման իրավունք և պաշտպանական գոտիներ ստեղծելու համար հատկացված հողեր։

Սույն ուղեցույցի նպատակներով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մեջ ընդգրկված հողամասերը բաժանվում են խմբերի, որոնք ձևավորվել են վերջին պետական ​​կադաստրային գնահատման ժամանակ՝ ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակների:

II. Հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշում

2.1. Կադաստրային արժեքի որոշում՝ նորը ձևավորելու կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման, ինչպես նաև հողամասը մի կատեգորիայից մյուսը փոխանցելու կամ հանձնարարական տալու դեպքում. հողամասի որոշակի կատեգորիայի հողատարածք իրականացվում է հետևյալ կերպ.

2.1.1. Նախկինում գրանցված հողամասի մասին որպես գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի (բացառությամբ այգեգործական, այգեգործական և տնակային միավորումների սահմաններում գտնվող հողատարածքների) տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում. ինչպես նաև հողամասը գյուղատնտեսական նշանակության հողերին առաջինից վեցերորդ խմբերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքըորոշվում է քաղաքային թաղամասի (քաղաքային թաղամասի) համար համապատասխան խմբի գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի միջին արժեքը հողամասի մակերեսով բազմապատկելով:

2.1.2. Այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային միավորման սահմաններում նորը ձևավորելու կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է միջին արժեքը բազմապատկելով. հողամասի մակերեսով հողամասի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի համապատասխան միավորում:

Նախկինում գրանցված այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա ասոցիացիայի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում հողամասի կադաստրային արժեքը, որպես ասոցիացիայի մաս, որոշվում է միջինը բազմապատկելով. քաղաքային շրջան (քաղաքային շրջան) (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար) համապատասխան ասոցիացիայի հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ արժեքային ցուցիչ՝ հողամասի տարածքի համար.

2.1.3. Նորը ձևավորելու կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը առկա հողամասի սահմաններում ներառելու դեպքում. կարգավորումըԿադաստրային արժեքը որոշվում է` բազմապատկելով բնակավայրի կադաստրային եռամսյակի համար համապատասխան տեսակի թույլատրելի օգտագործման հողի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը հողամասի մակերեսով:

Հողամասը այլ կատեգորիայից բնակավայրերի հողին փոխանցելու դեպքում դրա կադաստրային արժեքը որոշվում է բնակավայրի կադաստրային եռամսյակի համար համապատասխան թույլատրելի օգտագործման հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը բազմապատկելով: հողամասի մակերեսով սահմանակից կադաստրային թաղամասին, որում գտնվում է հողամասը. Եթե ​​կադաստրային եռամսյակը, որտեղ գտնվում է հողամասը, սահմանակից է բնակեցված տարածքի մեկից ավելի կադաստրային քառորդին, ապա հողամասի կադաստրային արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան տիպի հողամասի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի նվազագույն արժեքը. Օգտագործվում է սահմանամերձ կադաստրային թաղամասերի թույլատրելի օգտագործման հնարավորությունը։

2.1.4. Նորի ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը որպես արդյունաբերական և այլ հատուկ նշանակության հողերի մաս՝ դասակարգված արդյունաբերական և այլ պետական ​​կադաստրային գնահատման մեթոդաբանությամբ. հատուկ նշանակության հողեր (հաստատված Ռոսզեմկադաստրի 2003 թվականի մարտի 20-ի N P/49 հրամանով, Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2003 թվականի ապրիլի 8-ի N 07/3354-UD նամակով, որը ճանաչվել է չպահանջող. պետական ​​գրանցումառաջինից չորրորդ խմբերին, ինչպես նաև այդ խմբերի արդյունաբերական հողերին հողամասը փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային թաղամասի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ) յուրաքանչյուր հողամասի համար առաջին, երկրորդ, երրորդ կամ չորրորդ խմբերի հողամասերի արդյունաբերության կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը.

2.1.5. Հինգերորդ խմբի արդյունաբերական հողերի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը նոր հողամասի ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում, ինչպես նաև հողամասը հանձնելու դեպքում. Նշված խմբի արդյունաբերական հողերը, կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար) արդյունաբերական կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը. երկրորդ խմբի հողատարածքներ՝ ըստ հողերի.

2.1.6. Նոր հողամասի ձևավորման կամ վեցերորդ խմբի արդյունաբերական հողերի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկության անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում, ինչպես նաև հողամաս փոխանցելու դեպքում. Նշված խմբի արդյունաբերական հողերի նկատմամբ կադաստրային արժեքը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար հատուկ կադաստրային ցուցիչի նվազագույն արժեքը բազմապատկելով վեցերորդ խմբի արդյունաբերական հողերի արժեքը մեկ հողատարածքի համար:

2.1.7. Սույն ուղեցույցով որպես առաջին կամ երկրորդ խմբի դասակարգված բնության հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողամասի մասին նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը նոր ձևավորելու կամ պետական ​​կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում, ինչպես նաև. քանի որ հողամասը հատուկ պահպանվող տարածքների և այդ խմբերի օբյեկտների հողերին փոխանցելու դեպքում, կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (ռուսական սուբյեկտի բացակայության դեպքում. Ֆեդերացիա) հատուկ պահպանվող տարածքների հողերի և առաջին կամ երկրորդ խմբերի օբյեկտների կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը՝ ըստ հողամասի տարածքի.

2.1.8. Նոր հողամասի ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի՝ որպես անտառային ֆոնդի հողերի մաս կազմելու, ինչպես նաև հողամասն անտառային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում. կադաստրային արժեքը որոշվում է անտառային ձեռնարկության միջինը բազմապատկելով, որի սահմաններում ձևավորվում է հողամասը (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ), անտառային հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը. մեկ հողատարածքի համար:

2.1.9. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ սույն ուղեցույցով առաջին խմբին դասված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում, ինչպես նաև այն դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի համար) արժեքը. առաջին խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցիչի` ըստ հողերի մակերեսի.

2.1.10. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում սույն ուղեցույցով երկրորդ խմբին դասված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ ներառման դեպքում, ինչպես նաև այն դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի համար) արժեքը. հողամասի հաշվով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցանիշի։

2.1.11. Սույն ուղեցույցով երրորդ խմբին դասված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ներառելու դեպքում, ինչպես նաև այն դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային թաղամասի (քաղաքային թաղամասի) միջինը բազմապատկելով արդյունաբերական հողամասերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշի արժեքը. հողատարածքի համապատասխան խումբը:

2.1.12. Սույն ուղեցույցով չորրորդ խմբին դասված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ներառելու դեպքում, ինչպես նաև այն դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային թաղամասի (քաղաքային թաղամասի) նվազագույնը բազմապատկելով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշի արժեքը. հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակին համապատասխան խումբ՝ ըստ հողամասի մակերեսի.

2.1.13. Նորի ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը որպես ջրային ֆոնդի հողերի մաս, որը դասակարգվում է սույն ուղեցույցով որպես հինգերորդ խումբ, ինչպես նաև. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը (Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բացակայության դեպքում) արժեքը բազմապատկելով. այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային միավորման սահմաններում գտնվող հողամասերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչ՝ մեկ հողատարածքի համար:

2.1.14. Սույն ուղեցույցով որպես վեցերորդ խմբի դասակարգված ջրային ֆոնդի հողերի մաս՝ նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկության նոր ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ներառելու դեպքում, ինչպես նաև՝ հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բացակայության դեպքում) արժեքը. բնության հատուկ պահպանվող տարածքների հողերի և երկրորդ խմբի օբյեկտների կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցանիշը մեկ հողամասի համար.

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

2.4. Այն դեպքում, երբ նոր հողամասի ձևավորումը, հողամասի տարածքի փոփոխությունը, հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխությունը, հողամասը մի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխելը, հողամասի հատկացումը որոշակի կատեգորիայի հողամասին կամ նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկումը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում տեղի է ունենում (կատարվում) այն օրվանից հետո, երբ վերջին վիճակում որոշվել է հողամասերի կադաստրային արժեքը. կադաստրային գնահատումը և մինչև դրա արդյունքների հաստատումը, այդ հողամասերի կադաստրային արժեքը որոշվում է նորովի` այդ արդյունքների հիման վրա պետական ​​կադաստրային հողերի գնահատման արդյունքների հաստատումից հետո:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

Եթե ​​դուք GARANT համակարգի ինտերնետ տարբերակի օգտվող եք, կարող եք բացել այս փաստաթուղթը հենց հիմա կամ պահանջել Թեժ գիծհամակարգում։

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԵՎ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԵՎ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ՀԱՄԱԼԻՐԻ ՊԵՏԱԿԱՆ ԿՈՄԻՏԵ
(ԳՈՍՍՏՐՈՅ ՌՈՒՍԱՍՏԱՆ)

ԺԱՄԱՆԱԿԱՎՈՐ ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ

ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐ

ԱՇԽԱՏԱՆՔԻ ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՎ

ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ԵՎ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ԺԱՄԱՆԱԿ

ՄԱՅՐՈՂԻՆԵՐ

MDS 81-30.2002 թ

Մոսկվա 2002 թ

Շինարարության և վերանորոգման ընթացքում աշխատանքի արժեքը որոշելու ժամանակավոր ուղեցույցներ մայրուղիներ. MDS 81-30.2002/Ռուսաստանի Գոսստրոյ. - Մ.: Պետական ​​ունիտար ձեռնարկություն TsPP, 2002. - 12 p.

Մշակված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի շինարարության և շինանյութերի արդյունաբերության միջտարածաշրջանային գնագոյացման կենտրոնի կողմից ( Ի.Ի. Դմիտրենկո, Ա.Վ.Կարպովը) և համաձայնվել է Քաղաքացիական ծառայությունՌուսաստանի տրանսպորտի նախարարության ճանապարհային օբյեկտներ.

ԴԻՏԱՐՎՈՒՄ Է Ռուսաստանի Գոսստրոյի շինարարության և բնակարանային-կոմունալ հատվածի գնագոյացման և գնահատված ստանդարտացման վարչության կողմից (խմբագրական հանձնաժողով, որը բաղկացած է. ՆՐԱ. Էրմոլաեւը- վերահսկիչ, Վ.Ն. Մակլակով, Գ.Պ. Լեզու).

Ներկայացված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ հատվածի գնագոյացման և գնահատված ստանդարտացման վարչության կողմից:

ԸՆԴՈՒՆՎԵԼ ԵՎ ՈՒԺԻ ՍՏԵՂԾՎԵԼ 01.08.2002թ.-ից Ռուսաստանի պետական ​​շինարարական կոմիտեի 01.08.2002թ. թիվ 92 որոշմամբ:

Նախատեսված գործնական կիրառությունմայրուղիների շինարարության և վերանորոգման արժեքը որոշելիս.

ՆԵՐԱԾՈՒԹՅՈՒՆ

Մայրուղիների շինարարության և վերանորոգման արժեքի որոշման ժամանակավոր ուղեցույցներ (այսուհետ՝ Ուղեցույց) պատրաստվել են Շինարարության գնագոյացման միջտարածաշրջանային կենտրոնի և ՌԴ շինարարության պետական ​​կոմիտեի շինանյութերի արդյունաբերության կողմից:

Ուղեցույցները մշակվել են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության, Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության, Ռուսաստանի շինարարության պետական ​​կոմիտեի, Պետական ​​ճանապարհային ծառայության նորմատիվային և մեթոդական փաստաթղթերին համապատասխան: Ռուսաստանի տրանսպորտի նախարարություն և այլ դաշնային մարմիններ կառավարությունը վերահսկում է.

Ուղեցույցները արդյունաբերական փաստաթուղթ են, որն արտացոլում է ճանապարհների ոլորտի առանձնահատկությունները: Դրանք սահմանում են դրանց վրա գտնվող ավտոճանապարհների և շինությունների (այսուհետ՝ ճանապարհային աշխատանքներ) շինարարության, վերակառուցման և վերանորոգման ծախսերի որոշման կարգը:

Ուղեցույցները պետք է օգտագործվեն Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության, Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության, Ռուսաստանի տրանսպորտի նախարարության և այլ դաշնային պետական ​​մարմինների այլ նորմատիվային և մեթոդական փաստաթղթերի հետ միասին:

Ուղեցույցներն օգտագործում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերը և շինարարության մեջ գնագոյացման կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերը, որոնք ուժի մեջ են 2002 թվականի հունիսի 1-ից:

Ուղեցույցները նախատեսված են որոշելու ֆինանսավորվող միջոցների արժեքը (մասնակցությամբ) դաշնային բյուջեճանապարհային աշխատանքներ ընթացիկ և կանխատեսվող գների մակարդակով. ներդրողների գնահատականները կազմելու համար օգտագործելու համար. որոշել մեկնարկային գները պայմանագրային մրցույթների նախապատրաստման և անցկացման, ինչպես նաև աշխատանքի դիմաց վճարման համար, որոնց իրականացման համար գործող օրենսդրության համաձայն կնքվել են առանց մրցույթի:

1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

1.1. Ճանապարհային աշխատանքների գներն անվճար են (սակարկելի): Հիմնական ուղղություն գնային քաղաքականությունճանապարհային հատվածում պետք է որոշել կատարված ճանապարհային աշխատանքների օբյեկտիվ արժեքը (գինը) և ապահովել ճանապարհային օբյեկտների արդյունավետ օգտագործումը:

1.2. Հանրային ճանապարհների ցանցում իրականացվող և դաշնային բյուջեից և տարածքային ճանապարհների միջոցներից ֆինանսավորվող աշխատանքները պետական ​​կարիքների համար կատարվող աշխատանքներ են: Դրանք պետք է իրականացվեն կառավարության կարիքների համար ապրանքների մատակարարումը կարգավորող գործող օրենսդրության համաձայն:

1.3. Աշխատանքի վերջնական արժեքը որոշվում է դրա իրականացման սակարկությունների արդյունքների հիման վրա:

2. ՃԱՆԱՊԱՐՀԱՅԻՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՒ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ՇՐՋԱՆԱԿ.

2.1. Ճանապարհային աշխատանքների արժեքը որոշելու կարգավորող և մեթոդական հիմքը բաղկացած է դաշնային կառավարման մարմինների կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերից, որոնք ընդունվել են իրենց իրավասության շրջանակներում:

2.2. Գնային համակարգի ձևավորման և գնահատված ստանդարտացման կարգը տրված է շինարարության արժեքի որոշման կանոնների օրենսգրքում՝ որպես նախանախագծային և նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի մաս (SP 81-01-94) (Շինարարության նախարարության նամակը): Ռուսաստան 1994 թվականի դեկտեմբերի 29-ի No VB-12-276) և ծախսերի որոշման ուղեցույցներում. շինարարական արտադրանքՌուսաստանի Դաշնության տարածքում (MDS 81-1.99):

2.3. Դաշնային բյուջեի ձևավորման առանձնահատկությունների հետ կապված, դաշնային գործադիր իշխանությունների նոր մեթոդաբանական և կարգավորող փաստաթղթերը գնահատված գնագոյացման ոլորտում հաշվի են առնվում աշխատանքային ծրագիր կազմելիս: ֆիսկալ տարի, փաստաթղթի ներդրման տարվան հաջորդող։

2.4. Ճանապարհային աշխատանքների արժեքի որոշումը պետք է կատարվի ավտոմատացված (համակարգչային) համակարգերի միջոցով: Օգտագործման համար թույլատրվում է միայն այն ծրագրային համակարգերը, որոնք համապատասխանում են համապատասխան չափանիշներին և վավերացված են Ռուսաստանի շինարարության պետական ​​կոմիտեի կողմից: Ցանկալի է օգտագործել նույնը ծրագրային ապահովումներդրումային գործընթացի բոլոր մասնակիցների կողմից (ներդրող, հաճախորդ, կապալառու և նախագծող կազմակերպություն):

3. ՃԱՆԱՊԱՐՀԱՅԻՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐԺԵՔՆԵՐԻ ՈՐՈՇՄԱՆ ԿԱՐԳ

3.1. Ճանապարհային աշխատանքների արժեքը որոշվում է գնահատումների (գնահատումների) հիման վրա: Որոշելու համար գնահատված արժեքըճանապարհային աշխատանքներ, պետք է մշակվեն հետևյալ փաստաթղթերը. գնահատականներ (գնահատումներ) համար առանձին տեսակներաշխատանք կամ ծախսեր; ամփոփ նախահաշիվ և, անհրաժեշտության դեպքում, ծախսերի ամփոփում:

3.2. Ճանապարհային աշխատանքների արժեքը որոշելու համար հաշվարկների արդյունքները կազմվում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման ուղեցույցի Հավելված 3-ի ձևերի համաձայն (MDS 81-1.99):

3.3. Ճանապարհի աշխատանքի արժեքը պետք է որոշվի ընթացիկ (հաշվարկի պահին գործող գներով) գների մակարդակով: Հաջորդ ֆինանսական տարվա ճանապարհային աշխատանքների ծրագիր կազմելիս աշխատանքի արժեքը որոշվում է կանխատեսվող (հաշվի առնելով ռեսուրսների գների ակնկալվող փոփոխությունները) գների մակարդակը: Հատուկ հաշվարկի ամսաթիվը որոշվում է հաճախորդի կողմից Rosavtodor-ի հետ համաձայնությամբ և նշված է նախագծման հանձնարարականում:

Գների ընթացիկ կամ կանխատեսվող մակարդակով գնահատումներ կազմելիս պետք է օգտագործվի ծախսերի որոշման ռեսուրսների կամ ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդը: Առաջնահերթություն ունի ռեսուրսի մեթոդը:

3.4. Աշխատանքի ընթացիկ (կանխատեսվող) արժեքը որոշելիս և բնական հաշվիչներում ռեսուրսների անհրաժեշտությունը հաշվարկելիս, որպես կանոն, հաստատված են ս.թ. սահմանված կարգովՌուսաստանի Գոսստրոյ Պետական ​​\u200b\u200bտարրական գնահատման ստանդարտներ շինարարության, տեղադրման, հատուկ շինարարական և շահագործման աշխատանքների համար (GESN): Հաստատված GESN-ի բացակայության դեպքում թույլատրվում է օգտագործել Ռուսաստանի Գոսստրոյի այլ կարգավորող փաստաթղթեր, որոնք հաստատվել են սահմանված կարգով:

3.5. Կատարված աշխատանքների արժեքը վերահսկելու, ինչպես նաև գնագոյացման գործընթացները վերլուծելու համար ճանապարհային աշխատանքների արժեքը կարող է որոշվել նաև բազային (1984, 1991 կամ 2001 թվականների գներով) գների մակարդակով:

Հիմնական գների մակարդակով նախահաշվային փաստաթղթերը կազմելիս կիրառվում են համապատասխան ժամանակահատվածում կիրառվող բոլոր դրույթները (բացառությամբ Ռուսաստանի շինարարության պետական ​​կոմիտեի հատուկ փաստաթղթերով չեղարկվածների):

ԲԵԼԱՌՈՒՍԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԿՐԱՆ.

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԱՐԺԵՔԸ ԸՆԹԱՑԻԿ ԳՆԵՐՈՎ ՈՐՈՇՄԱՆ ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ, ՇԻՆԱՐԱՐՈՒՄ ԳՆԵՐԻ ԻՆԴԵՔՍՆԵՐԻ ՀԱՇՎԱՐԿՈՒՄ ԵՎ ԿԻՐԱՌՄԱՆ ՄԱՍԻՆ.

թվագրված 29.05.2013թ. N 14)

Ի կատարումն Բելառուսի Հանրապետության Նախագահի 2006 թվականի նոյեմբերի 16-ի N 676 «Շինարարության ոլորտի կառավարման և նրա գործունեության որոշ հարցերի մասին» հրամանագրի 1-ին կետի 1.6 ենթակետի, ինչպես նաև հաշվի առնելով առաջարկությունները. Միջգերատեսչական հանձնաժողովշինարարության, ճարտարապետության և էկոնոմիկայի նախարարության ենթակայության տակ գտնվող շինարարության գնագոյացման վերաբերյալ (2007թ. դեկտեմբերի 21-ի թիվ 13 արձանագրություն), ՀՐԱՏԱՐՈՒՄ ԵՄ.

1. Հաստատել և 2008 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ դնել շինարարության արժեքը ընթացիկ գների մակարդակով որոշելու, շինարարության մեջ գների ինդեքսների հաշվարկման և կիրառման ուղեցույցը:

2. Տնտեսագիտության վարչությունը (Սիդորով Ա.Ն.) սահմանված կարգով գրանցում է սույն հրամանով հաստատված Մեթոդական ցուցումները (կետ 1):

3. Սույն հրամանի կատարման հսկողությունը վստահել տնտեսագիտության վարչությանը (Սիդորով Ա.Ն.):

Նախարարի առաջին տեղակալ Մ.Մ.Աբրամչուկ

ԱԶԳԱՅԻՆ ՀԱՄԱԼԻՐ

ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐԸ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՄԵՋ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅԱՆ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐ.

ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐ ԱՐԺԵՔԻ ՈՐՈՇՄԱՆ ՀԱՄԱՐ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ԸՆԹԱՑԻԿ ԳՆԵՐՈՎ, ՀԱՇՎԱՐԿ ԵՎ ԿԻՐԱՌՈՒՄ

ԳՆԵՐԻ ԻՆԴԵՔՍՆԵՐԸ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆՈՒՄ

ՄԵԹԱԴԻԿԱԿԱՆ ԱԶԴԵՑՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ԲՈՒԴԱՆԻՑՑՏՎԱ-Ի զգալի ծախսերի համար.

Ў ՄԵԾ ՈՒԶՐՈՆ ՑԵՆԻՆ, ՏԱՐԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆ Ի ԿԱՐԻՍՏԱՆ.

ՑՈՒՑԱՆԻՉ ԳՆԵՐԸ ԲՈՒԴԱՆԻՑՏՎԵՈՒՄ

ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ՄԵԹՈԴԻԿԱԿԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐԸ

ԳՆԻ ՄԱՐԴԱԿՈՎ, ԳՆԻ ՀԱՇՎԱՐԿ ԵՎ ԿԻՐԱՌՈՒՄ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՑՈՒՑԱՆԻՇՆԵՐԸ

RSN 8.01.105-2007

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2008 թվականի օգոստոսի 29-ի N 295 հրամաններով.

01.10.2009թ N 325, 30.11.2009թ N 388, 27.05.2010թ N 189,

02.08.2010թ N 299, 11.10.2010թ N 399, 24.03.2011թ N 86,

31.08.2011թ N 303, 28.10.2011թ N 374, 28.02.2012թ N 68,

26.03.2012թ. N 95, 30.07.2012թ. N 245, 06.11.2012թ. N 352,

04.12.2012թ N 389, 22.12.2012թ N 412, 25.01.2013թ N 28,

Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2013 թվականի մարտի 12-ի N 5 որոշումը.

թվագրված 29.05.2013թ. N 14)

Ներածման ամսաթիվ 01/01/2008

UDC 69..65.03 (083.74)

Հիմնաբառեր՝ գնահատված արժեք, ընթացիկ գներ, շինմոնտաժային աշխատանքներ, աշխատանքի տեսակներ, ծախսերի փոփոխման ինդեքսներ, զարգացման կարգ, ծախսերի տարրեր, աշխատավարձ, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում, շինանյութեր, տրանսպորտային ծախսեր, վերադիր ծախսեր, պլանավորված խնայողություններ, ժամանակավոր շենքեր եւ կառույցներ, ձմեռային թանկացումներ, դիզայն եւ հետազոտական ​​աշխատանք, հաճախորդների սպասարկման ծախսեր, ընդլայնված խմբեր, ծախսերի կառուցվածք, արդյունաբերության միջին կառուցվածք, ինդեքսների օգտագործման կարգ։

ՆԱԽԱԲԱՆ

1. ՄՇԱԿԵԼ Է «Շինարարության մեջ գնագոյացման հանրապետական ​​գիտատեխնիկական կենտրոն» ԲԲԸ-ն։

2. ՀԱՍՏԱՏՎԵԼ Է Բելառուսի Հանրապետության ճարտարապետության եւ շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 444 հրամանով:

ԳՐԱՆՑՎԱԾ Է Բելառուսի Հանրապետության շինարարության և ճարտարապետության նախարարության տնտեսագիտության դեպարտամենտի կողմից:

Շինարարության կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթերի ազգային համալիրում այս փաստաթուղթը ներառված է 8-րդ մասի «Կարգավորիչ և տեխնիկական փաստաթղթեր շինարարության տնտեսագիտության մասին», բլոկում 01 «Ուղղորդող փաստաթղթեր շինարարության մեջ»:

3. ՆԵՐԴՐՎԱԾ ԱՌԱՋԻՆ ԱՆԳԱՄ.

1. Ընդհանուր դրույթներ

1.1. Ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքը որոշելու, շինարարության մեջ գների ինդեքսների հաշվարկման և օգտագործման ուղեցույցները (այսուհետ՝ Ուղեցույց) սահմանում են ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքի որոշման կարգը, գնի հաշվարկման և կիրառման կարգը. ցուցանիշները շինարարության մեջ.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի մարտի 24-ի N 86 հրամանով)

1.2. Մեթոդական ցուցումները պարտադիր են կազմակերպությունների կողմից՝ անկախ գերատեսչական ենթակայությունից և սեփականության ձևերից, հանրապետական ​​և (կամ) միջոցներից ամբողջությամբ կամ մասամբ ֆինանսավորվող օբյեկտների կառուցման ժամանակ. տեղական բյուջեները, ներառյալ պետական ​​նպատակային բյուջեի միջոցները, ինչպես նաև պետ արտաբյուջետային միջոցներԲելառուսի Հանրապետության կառավարության երաշխիքներով ստացված արտաքին պետական ​​վարկեր և արտաքին վարկեր, Բելառուսի Հանրապետության բանկերից Բելառուսի Հանրապետության կառավարության և տարածաշրջանային, Մինսկի քաղաքային գործադիր կոմիտեների երաշխիքներով ստացված վարկերը, ինչպես նաև ս.թ. բնակելի շենքերի կառուցում (բացառությամբ միջոցների հաշվին ֆինանսավորվողների օտարերկրյա ներդրողներ) (այսուհետ` բյուջետային և դրան համարժեք միջոցներ):

(1.2-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի օգոստոսի 31-ի N 303 հրամանով)

1.3. Գնահատված արժեքի որոշում ընթացիկ գներըարտադրվում է հետևյալ մեթոդներով.

Բազային-ինդեքսի մեթոդը շինարարությունում ընթացիկ կամ կանխատեսվող գների ինդեքսների կիրառումն է 2006թ. հունվարի 1-ի դրությամբ գների բազային գնահատված արժեքի նկատմամբ.

Ռեսուրսների մեթոդ - փաստացի (ընթացիկ) գների, սակագների կիրառում ռեսուրսների ստանդարտ սպառման նկատմամբ՝ աշխատուժ, նյութ, մեքենաներ և սարքավորումներ, վառելիք և էներգիա, սարքավորումներ.

Ռեսուրս-ինդեքս - ռեսուրսի մեթոդի համադրություն ռեսուրսների գների ինդեքսների համակարգի հետ, որը հաստատված է սահմանված կարգով:

1.4. Շինարարությունում գների ինդեքսները հաշվարկվում են մինչև 2006 թվականի հունվարի 1-ի հիմնական գների մակարդակը և օգտագործվում են սույն Ուղեցույցով սահմանված կարգով՝ նպատակներով.

Տնտեսական, պլանային և այլ հաշվարկներ կատարելիս ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության մեջ ներդրումների ծավալի որոշում.

Շինարարության գնահատված արժեքի հաշվարկը որպես ներդրումների և նախագծերի (ճարտարապետական ​​կամ շինարարական) հիմնավորումների մաս՝ համախմբված գնահատականի պատրաստմամբ.

Հիմնական միջոցների փոխարինման արժեքի որոշում;

Շինարարության համար պայմանագրային (պայմանագրային) գների ձևավորում.

Կատարված աշխատանքի դիմաց վճարումներ;

Սարքավորման արժեքի և դրա ձեռքբերման և առաքման հետ կապված ծախսերի որոշում.

Համախմբվածով նախատեսված շինարարության մասնակիցների այլ ծախսերի հաշվարկ ըստ գնահատականիշինարարության ծախսերը.

1.5. Կախված հաշվարկի նպատակից, օգտագործվում են ինդեքսներ ըստ տեսակի տնտեսական գործունեություն, շինարարության տեսակները, մարզերը, ըստ մասնագիտացված շինարարական նախագծերի, կոնկրետ շինարարական նախագծերի, առանձին համալիր օբյեկտների, ըստ ծախսերի տարրերի և ընդհանուր:

(1.5-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի մարտի 24-ի N 86 հրամանով)

2. Նախահաշվային փաստաթղթերը կազմելիս շինարարության գնահատված արժեքի որոշում ընթացիկ գների մակարդակով

2.1. Շինարարության գնահատված արժեքի որոշում ընթացիկ գների մակարդակով «փուլում» նախագծային գնահատականներ մշակելիս. Ճարտարապետական ​​նախագիծ" կամ " Շինարարական նախագիծ«կատարվում է շինարարության գնահատված արժեքի հիման վրա, որը հաշվարկվել է 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գների մակարդակով` շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու և նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման հրահանգներին համապատասխան (այսուհետ` Հրահանգներ): ), հաստատված Բելառուսի Հանրապետության ճարտարապետության և շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 3-ի թիվ 25 որոշմամբ (Բելառուսի Հանրապետության իրավական ակտերի ազգային ռեգիստր, 2008 թ., թիվ 17, 8/17904):

2.2. Շինարարության և տեղադրման, վերանորոգման և շինարարության, վերականգնման և վերականգնման աշխատանքների (այսուհետ` շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ) գնահատված արժեքը որոշվում է բազային ինդեքսով, ռեսուրսով կամ ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդներով` հիմնված աշխատանքի գնահատված արժեքի և տվյալների վրա: 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ տեղական գնահատականներով (տեղական գնահատականներով, ռեսուրսների գնահատմամբ) և օբյեկտների գնահատումներով (օբյեկտի գնահատման հաշվարկներով) որոշված ​​ծախսերը:

Հաշվարկի մեթոդի ընտրության որոշումը կայացնում է նախագծանախահաշվային փաստաթղթերը մշակողը կամ կազմակերպությունը, որը հաշվարկում է շինարարության արժեքը ընթացիկ գներով՝ հաշվի առնելով նախագծվող նախագծի բնութագրերը և գների և սակագների վերաբերյալ նախնական տեղեկատվության առկայությունը: .

2.3. Տեղական գնահատումները (տեղական գնահատականների հաշվարկները, ռեսուրսների գնահատումները) կազմվում են Հրահանգների 1, 2 հավելվածների ձևի համաձայն:

2.4. Բազային ինդեքսի հաշվարկման մեթոդով շինարարության արժեքը որոշվում է ծախսերի տարրերով:

2.4.1. Աշխատողների և մեքենավարների աշխատավարձերը վերահաշվարկվում են ընթացիկ գների մակարդակին՝ կիրառելով աշխատավարձի փոփոխության ինդեքսը 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ աշխատավարձի բազային մակարդակի վրա:

Աշխատողների աշխատավարձը որոշելիս շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու և կազմելու հրահանգների 38.2, 38.3, 38.4, 38.5 և 38.9 կետերով նախատեսված լրացուցիչ վճարների և նվազեցումների հաշվարկի ժամանակ լրացուցիչ հաշվի է առնվում 1.6-ի աճող գործակիցը: Նախահաշվային փաստաթղթեր՝ հաստատված Ճարտարապետության և շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 3-ի թիվ 25 որոշմամբ: Այս գործակիցը հաշվի չի առնվում ընդհանուր ծախսերի, պլանային խնայողությունների և այլ ծախսերի հաշվարկներում, որոնց չափորոշիչները սահմանված են. աշխատողների հիմնական աշխատավարձի և վարորդների աշխատավարձի գնահատված արժեքների գումարից.

(2.4.1 կետի 2-րդ մաս, փոփ. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2013 թվականի մարտի 12-ի N 5 որոշմամբ)

2.4.2. Գործող մեքենաների և մեխանիզմների արժեքը ընթացիկ գների մակարդակով որոշելիս մեքենաների և մեխանիզմների մեծ խմբերի շահագործման արժեքի փոփոխության ինդեքսները (Աղյուսակ Ե.1) կիրառվում են 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ դրանց բազային գնի նկատմամբ, որը որոշվել է ս.թ. շինարարական մեքենաների և սարքավորումների շահագործման գնահատված գների ժողովածուի հիմքը.մեխանիզմներ. Մեխանիզմի տեսակը և մեքենայի աշխատանքի ժամերի քանակը որոշվում են մշակված նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի և ռեսուրսների գնահատման ստանդարտների համաձայն:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի նոյեմբերի 30-ի N 388 հրամանով)

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքը, որոնք ներառված չեն գնահատված գների հավաքագրման մեջ և ներառված չեն համախմբված խմբերում, որոշվում են ուղղակի ծախսերով՝ որպես սահմանված կարգով ձևավորված գների մաս:

Այլ մեքենաների արժեքը, որոնք հաշվի են առնվում որպես ռեսուրսների գնահատման ստանդարտների մաս՝ համաձայն մշակված նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի, որոշվում է. ընդհանուր ինդեքսմեքենաների և մեխանիզմների շահագործում.

(2.4.2 կետի երրորդ մասը ներդրվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2008 թվականի օգոստոսի 29-ի N 295 հրամանով)

2.4.3. Շինանյութերի, արտադրանքի և շինությունների արժեքը ընթացիկ գներով բազիսային ինդեքսային մեթոդով որոշելիս, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների ընդլայնված խմբերի ինքնարժեքի փոփոխությունների ինդեքսները կիրառվում են 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ դրանց վաճառքի գնի նկատմամբ՝ հաշվի առնելով. հաշիվ ստանդարտ հոսքայդ նյութերից՝ համաձայն մշակված նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի և ռեսուրսների գնահատման ստանդարտների:

Օբյեկտների կառուցման համար նյութերի, ապրանքների և կառույցների ընդլայնված խմբերի արժեքի փոփոխությունների ինդեքսները կիրառվում են վաճառքի գնի վրա՝ ստանդարտ նյութերի, արտադրանքի և զանգվածային օգտագործման կառուցվածքների արժեքը որոշելու համար: Այս դեպքում վաճառքի գինը որոշվում է բանաձևով.

C = C / K - C, (2.1)

մ.ո տես z.-skl. tr.

որտեղ C-ն նյութերի, ապրանքների, կառույցների վաճառքի գինն է,

Գ - նյութերի, արտադրանքի, կառուցվածքների գնահատված գինը ըստ

տես նյութերի, ապրանքների և ապրանքների գնահատված գների ժողովածու

նմուշներ, ռուբ.;

K - գործակիցը հաշվի առնելով գնումը և պահեստավորումը

z.-skl. ծախսեր՝ այդ ծախսերին վերագրվող հարկերով,

ընդունվել է 1.0224 չափով (մետաղական կոնստրուկցիաների գծով

Գ - տրանսպորտային ծախսերի արժեքը ըստ գնահատումների ժողովածուի

tr. նյութերի, ապրանքների և կառուցվածքների գները, ռուբ.

Այլ նյութերի արժեքը, որոնք հաշվի են առնվում որպես ռեսուրսների գնահատման ստանդարտների մաս, մշակված նախագծման և գնահատման փաստաթղթերի համաձայն, որոշվում է նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների արժեքի փոփոխությունների ընդհանուր ինդեքսով:

Նյութերի ընդլայնված խմբերում չներառված նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների արժեքը (մինչև դրանց ընդլայնված խմբերում ներառելը), ներմուծվող նյութերի և գծագրերի, բնութագրերի, անհատական ​​պատվերների համաձայն արտադրված առանձին ապրանքների և կառուցվածքների արժեքը որոշվում է ընթացիկ (ընթացիկ) ) արտադրողների՝ սահմանված կարգով ձևավորված գները, իսկ հանրապետության տարածքում արտադրողի բացակայության դեպքում՝ հանրապետության տարածքում առաջին մատակարարի գներով՝ մինչև խոշորացված խմբերի ցանկում ներառելը.

2.4.4. Տրանսպորտային ծախսերը հաշվարկվում են. որպես նյութերի գնահատված գնի մաս, որի արժեքը որոշվում է ըստ նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների գնահատված գների հավաքածուների, մասեր I, II, III, IV, V (ավազ, ավազ-խիճ. խառնուրդ, բետոն, շաղախ, ասֆալտբետոն, այլ նյութեր (С412-6245 - С412-9004) - օգտագործելով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխությունների ինդեքսը ավտոմեքենայովհանրապետական ​​հաղորդագրություն, իսկ նյութերի համար, որոնց արժեքը որոշվում է ըստ նյութերի գնահատված գների ժողովածուի IV մասի (բացառությամբ ավազի, ավազի և մանրախիճի խառնուրդ, բետոն, շաղախ, ասֆալտբետոն, այլ նյութեր (C412-6245 - C412-9004) - օգտագործելով փոխադրման ծախսերի արժեքի փոփոխությունների ինդեքսը:

(2.4.4-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի մարտի 24-ի N 86 հրամանով)

Ընթացիկ մակարդակում տրանսպորտային ծախսերը որոշելիս, որոնք գերազանցում են նյութերի գնահատված գներում հաշվի առնվածները՝ ըստ I, II, III, V մասերի գնահատված գների հավաքածուների՝ օգտագործելով հիմնական ինդեքսի մեթոդը, սակագների փոփոխությունների ինդեքսը: Հանրապետության ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումները կիրառվում են այդ ծախսերի արժեքի վրա՝ հիմնական գների մակարդակի հաղորդագրություններով:

Նյութերի ընդլայնված խմբերում չներառված նյութերի, ներկրվող նյութերի, առանձին ապրանքների և կառուցվածքների տրանսպորտային ծախսերը, որոնք արտադրվել են ըստ գծագրերի, բնութագրերի, անհատական ​​պատվերների, ներառված են գնահատված արժեքում՝ համապատասխան շինարարական գոտու և բեռի դասի համար ընդունված հեռավորության վրա: ըստ ավտոմոբիլային և երկաթուղային տրանսպորտով շինարարության համար նախատեսված ապրանքների փոխադրման գնահատված գների ժողովածուի` օգտագործելով հանրապետական ​​երթուղու ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխության ցուցանիշը։

Հողի և շինարարական թափոնների տեղափոխման տրանսպորտային ծախսերը հաշվարկվում են հանրապետական ​​ճանապարհով ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխության ցուցանիշով:

(2.4.4 կետի չորրորդ մասը ներդրվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2008 թվականի օգոստոսի 29-ի N 295 հրամանով)

2.4.5. Բացի այդ, գնման և պահեստավորման ծախսերը հաշվի են առնվում գնումների և պահեստավորման աշխատանքներին վերագրվող հարկերի գծով` նյութերի վաճառքի գնի և տրանսպորտային ծախսերի 2.24%-ի չափով (մետաղական կոնստրուկցիաների համար` 0.84%):

2.4.5-1. Կազմելիս տեղական գնահատականներ(տեղական նախահաշիվների հաշվարկներ, ռեսուրսների գնահատման հաշվարկներ) ընթացիկ գներով, պարտադիր է կցել աշխատանքի ծավալների և ծախսերի մասին հաշվետվություն (Հրահանգների հավելված 11), ռեսուրսների հաշվետվություն (Հրահանգների հավելված 12):

(2.4.5-1 կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2012 թվականի դեկտեմբերի 4-ի N 389 հրամանով)

2.4.6. Ընդհանուր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները վերահաշվարկվում են մինչև ընթացիկ գների մակարդակը՝ օգտագործելով դրանց արժեքի փոփոխության համապատասխան ցուցանիշները:

2.4.7. Սարքավորման գնահատված արժեքը ընթացիկ գներով որոշվում է ընթացիկ գներով՝ համաձայն Հրահանգների 3-րդ գլխի 15-րդ կետի, կամ արդյունաբերական արտադրողների գների ինդեքսների համաձայն՝ ըստ տնտեսական գործունեության տեսակի՝ համապատասխան տեսակի սարքավորումների համար, կամ՝ համաձայն. հիմնական միջոցների տեսակների (խմբերի) ինքնարժեքի փոփոխության գործակիցները.

2.5. Օբյեկտների գնահատումները կազմվում են 4-րդ գլխի դրույթներին համապատասխան՝ Հրահանգների Հավելված 5-ի տեսքով:

Օբյեկտների գնահատումները պարունակում են ծախսերի ցուցիչներ տեղական գնահատականներից (տեղական գնահատման հաշվարկներ, ռեսուրսների գնահատման հաշվարկներ), որոնք կազմվել են ընթացիկ գների մակարդակով:

2.6. 1991 թվականի գների մակարդակով ռեսուրսների գնահատման ստանդարտներով մշակված անալոգային օբյեկտներ օգտագործելիս օբյեկտի գնահատման վերջնական տվյալները բաժանված են ըստ ծախսերի տարրերի՝ աշխատավարձ, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում, ներառյալ վարորդների աշխատավարձը, նյութերը, ներառյալ տրանսպորտը, վերադիր ծախսերը, պլանավորված խնայողությունները: հունվարի 1-ի դրությամբ բերվել են հիմնական գների մակարդակին՝ օգտագործելով շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքի (CEM) փոփոխությունների ինդեքսները՝ 2005 թվականի դեկտեմբերի ծախսերի տարրերի և աշխատանքների տեսակների համատեքստում, հրամանով հաստատվածՇինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2005 թվականի դեկտեմբերի 21-ի N 334 և օգտագործելով հետևյալ գործակիցները.

TO աշխատավարձերաշխատողներ - 1,08;

Վարորդների աշխատավարձին` 1,18;

Մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման ծախսեր - 1.16;

Աշխատանքային ծախսեր՝ 0,79։

2.7. Շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշիվը ընթացիկ գներով, ներառյալ անալոգային օբյեկտների միջոցով հաշվարկվածները, կազմված է Հրահանգների Հավելված 6-ի տեսքով, գլուխների և սյունակների լրացնելու բովանդակությունը և կարգը նման է տրված ընթացակարգին. Հրահանգների 5-րդ գլուխ.

2.7.1. Գլուխ 1-ում ներառված ընթացիկ գներով այլ ծախսերի որոշման կարգը տրված է սույն ուղեցույցի Հավելված Ա-ում, Աղյուսակ Ա.1-ում:

Համախմբված գնահատման հաշվարկի 1-ին, 2-րդ, 3-րդ, 4-րդ, 5-րդ, 6-րդ, 7-րդ գլուխները տալիս են տվյալներ ընթացիկ գների մակարդակով կազմված օբյեկտի (տեղական) գնահատականներից՝ բաշխված ըստ սյունակների՝ «աշխատավարձ», «Մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում»: », ներառյալ «վարորդների աշխատավարձը», «նյութեր, ապրանքներ և կառույցներ», ներառյալ «տրանսպորտային ծախսեր», «գլխավճարներ», «պլանավորված խնայողություններ», «սարքավորումներ, կահույք և գույքագրում», «այլ ծախսեր», «ընդհանուր ծախսեր» , «աշխատանքի ինտենսիվություն».

2.7.2. Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման համար միջոցները (Գլուխ 8 «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ») բազային գների մակարդակից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը վերահաշվարկվում են ըստ ժամանակավոր շենքերի և շինությունների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի:

2.7.3. Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընթացքում լրացուցիչ ծախսեր ձմեռային ժամանակ(Գլուխ 9 «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր») գների բազային մակարդակից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը վերահաշվարկվում են՝ օգտագործելով ձմեռային գների թանկացումների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսը:

2.7.4. Շինարարության աշխատողների և մեքենավարների աշխատավարձերի հանրագումարից որոշվում են ընթացիկ գների մակարդակով հետևյալ ծախսերըներառված են շինարարության արժեքի համախմբված գնահատման 9-րդ գլխում` ըստ Հրահանգներով նախատեսված ստանդարտների.

Աստիճանաբար աճող գների ներդրման և աշխատողների համար արտադրության ավելացման համար սակագների բարձրացման հետ կապված ծախսերը (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.2 ենթակետ).

Աշխատողներին վարձելու պայմանագրային ձևին անցնելիս սակագնի դրույքաչափի բարձրացման հետ կապված ծախսերը (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.3 ենթակետ).

Խրախուսական վճարումների հետ կապված ծախսեր (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.4 ենթակետ).

Արդյունքների հիման վրա կազմակերպության կողմից իրականացվող վճարումների հետ կապված ծախսերը նախորդ տարիշահութաբերության հաստատված մակարդակ վաճառվող ապրանքներ, ապրանքներ (աշխատանքներ, ծառայություններ) (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.5 ենթակետ).

ներդրումների հետ կապված ծախսերը հասարակական Ապահովագրություն(Հրահանգների 38-րդ կետի 38.9 ենթակետ):

(մաս առաջին, կետ 2.7.4, լրաց. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2012 թվականի դեկտեմբերի 4-ի N 389 հրամանով)

Օգտագործելով աշխատավարձի փոփոխության ինդեքսը, հետևյալ ծախսերը որոշվում և ներառվում են շինարարության ծախսերի համախմբված գնահատման 9-րդ գլխում` համաձայն Հրահանգներով նախատեսված ստանդարտների.

Վնասակար և (կամ) վտանգավոր պայմաններով աշխատանքի համար լրացուցիչ վճարների վճարման հետ կապված ծախսեր (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.22 ենթակետ).

Ինժեներական, տեխնիկական և գծային աշխատողներին խրախուսական վճարումների հետ կապված ծախսեր (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.6 ենթակետ).

Ծախսեր կապալառուներկատարված աշխատանքների փոքր ծավալի հետ կապված (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.7 ենթակետ).

Օբյեկտի ժամանակին շահագործման հանձնելու համար բոնուսների ծախսերը (Հրահանգների 38-րդ կետի 38.8 ենթակետ).

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2012թ. դեկտեմբերի 4-ի N 389 հրամանով)

1991 թվականի գների մակարդակով հաշվարկված վերադիր ծախսերով անալոգային օբյեկտների շինարարության արժեքը որոշելիս՝ վերահաշվարկված ընթացիկ գների մակարդակին (2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գների մակարդակին)՝ համաձայն վերադիր ծախսերի արժեքի փոփոխության ինդեքսների, սոցիալական ապահովագրության վճարները աշխատողների հիմնական աշխատավարձի և վարորդների աշխատավարձի գնահատված արժեքների հանրագումարից՝ որպես մեքենաների շահագործման ծախսերի մաս՝ հիմնված 1-7 գլուխների արդյունքների վրա, դրանք ներառված չեն այլ ծախսերում: Գլուխ 9.

(2.7.4-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

2.7.5. «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» 9-րդ գլխում ներառված այլ ծախսերը, որոնց կազմը որոշվում է Հրահանգների 5-րդ գլխի 38.11 - 38.23 կետերով, ընթացիկ գների մակարդակով հաշվարկվում են՝ կախված կապալառուի և համապատասխան տեղեկատվության առկայությունից: կազմակերպության հաշվետվության տվյալները հետևյալ հաջորդականությամբ.

Աշխատանքի շարժական և ճամփորդական բնույթի, ավտոմոբիլային ճանապարհով աշխատողների տեղափոխման և կապալառու կազմակերպություններից աշխատողների գործուղման հետ կապված ծախսերը, հաճախորդի նախնական տվյալների մեջ կապալառուի մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում՝ գնահատման փաստաթղթերի մշակման համար. Հրահանգի 38.12 կետում նշված եղանակով.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

Աշխատանքի շարժական և ճամփորդական բնույթի հետ կապված ծախսերը, պայմանագրային կազմակերպություններից աշխատողների գործուղման հետ կապված, եթե պատվիրատուի նախնական տվյալների մեջ կան տեղեկություններ պայմանագրային կազմակերպության մասին նախահաշիվային փաստաթղթերի մշակման համար, համաձայն 38.11, 38.13 կետերի: Հաշվարկի ամսաթվի դրությամբ սահմանված ծախսերի փոխհատուցման ստանդարտների օգտագործմամբ ցուցումներ.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

Կապալառուների աշխատողների ավտոմոբիլային տրանսպորտով փոխադրման հետ կապված ծախսերը, եթե պատվիրատուի նախնական տվյալների մեջ առկա է կապալառուի մասին նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման համար, վերահաշվարկվում են բազային գների մակարդակից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը` օգտագործելով սակագների փոփոխությունների ինդեքսը: հանրապետական ​​ճանապարհով ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների համար.

Աշխատանքի կազմակերպման ռոտացիոն մեթոդի կիրառման հետ կապված ծախսերը որոշվում են Հրահանգների 38.15 կետի համաձայն՝ հաշվի առնելով հաշվարկման ամսաթվին սահմանված գները և ստանդարտները.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

Ներմուծվող սարքավորումների տեղադրման վերահսկման, շինմոնտաժային կազմակերպությունը մեկ շինհրապարակից մյուսը տեղափոխելու, գոյություն ունեցող մշտական ​​ճանապարհների կառուցումից հետո շինարարության ընթացքում պահպանման և վերականգնման ծախսերը, օբյեկտը շահագործման հանձնելու նախապատրաստման հետ կապված ծախսերը, պահպանման ծախսերը. Ականափրկարարական ծառայությունը որոշվում է հրահանգների 38.16 - 38.18, 38.20, 38.22 կետերի համաձայն.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

ընդունվածների իրականացման համար հետազոտական, փորձարարական կամ փորձարարական աշխատանքների կատարման ծախսերը նախագծային փաստաթղթերՏեխնիկական լուծումները (բացառությամբ փորձարարական կայանքների կառուցման հետ կապված աշխատանքների) որոշվում են ծախսերի վերահաշվարկով հիմնական գների մակարդակով` ըստ նախագծային աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի.

Շահագործման աշխատանքների ծախսերը որոշվում են բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով` ըստ գործարկման աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի.

Լրացուցիչ տրանսպորտային ծախսերի ճշգրտում, երբ նյութերը, ապրանքները և կառույցները տեղափոխվում են հաշվից դուրս հեռավորությունների վրա գնահատված գներըվերահաշվարկված՝ ըստ հանրապետական ​​հաղորդագրության ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխությունների ցուցանիշի։ Այս փոփոխությունը հաշվի չի առնվում 1991 թվականի գների մակարդակով անալոգային օբյեկտների հիման վրա գնահատված արժեքը որոշելիս:

«Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» 9-րդ գլխում ներառված այլ ծախսերը որոշվում են ընթացիկ գների մակարդակով` համաձայն Հրահանգի 38.23 կետի:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

2.7.6. Գլուխ 10 «Կառուցապատողի, պատվիրատուի (տեխնիկական հսկողություն), դիզայներական հսկողության ծախսերը» ներառում է.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2010 թվականի մայիսի 27-ի N 189 հրամանով)

Կառուցապատողի, պատվիրատուի (տեխնիկական հսկողության) պահպանման ծախսերը, որոնք որոշվում են ծախսերի վերահաշվարկով հիմնական գների մակարդակում` ըստ դրանց արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի և ներառված են 8-րդ և 9-րդ սյունակներում.

պարբերությունը բացառված է։ - Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2010 թվականի մայիսի 27-ի N 189 հրամանը.

Հաճախորդի համար շենքերի և շինությունների շարժման և դեֆորմացիաների գեոդեզիական դիտարկումներ իրականացնելու ծախսերը, որոնք որոշվում են բազային գների մակարդակով ծախսերի վերահաշվարկով, ըստ հետազոտության աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի և ներառված են 8-րդ և 9-րդ սյունակներում: .

2.7.7. «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում» 11-րդ գլուխը ներառում է Հրահանգների 40-րդ կետի համաձայն որոշված ​​ծախսերը:

2.7.8. 12-րդ «Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ» գլխում 8-րդ և 9-րդ սյունակներում ներառված են հետևյալ ծախսերը.

Հետազոտական ​​աշխատանքի համար, որը որոշվում է բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով` ըստ հետազոտության աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի.

Նախագծային և գիտական ​​\u200b\u200bնախագծային աշխատանքների համար (պատմական և մշակութային ժառանգության վերականգնման օբյեկտների համար), որոնք որոշվում են բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով, ըստ նախագծային աշխատանքների արժեքի փոփոխության ցուցանիշի.

Սահմանված կարգով որոշված ​​փորձաքննություն անցկացնել.

Դինամիկ և ստատիկ բեռների տակ հողի կույտերի դաշտային փորձարկման տեխնիկական բնութագրերի պատրաստման, ինչպես նաև տեխնիկական ուղեցույցի իրականացման, դաշտային փորձարկումների ընթացքում դիտարկման, ստացված տվյալների մշակման համար նախագծային և հետազոտական ​​կազմակերպությունների կողմից իրականացվող աշխատանքների համար նախատեսված միջոցներ. Հողի մեջ կույտերի փորձարկման արդյունքը, ինչպես նաև նախագծային կազմակերպությունների կողմից կատարվող այլ աշխատանքների համար, որոշվում են վերահաշվարկով՝ ըստ նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների համապատասխան ցուցանիշների:

2.8. Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը հաշվարկվում է որպես 1-12 գլուխներում ներառված աշխատանքի ընթացիկ գնահատված արժեքի և ծախսերի գումարի տոկոս՝ Հրահանգի 42-րդ կետով սահմանված չափերով և ներառված է 9-րդ սյունակում: 3-8-րդ սյունակների բաշխմամբ: Շինարարության մեջ գնագոյացնող կազմակերպությունների բովանդակության ծախսերը որոշվում են Հրահանգի 45-րդ կետով սահմանված կարգով:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009 թվականի հոկտեմբերի 1-ի N 325 հրամանով)

2.9. Համախմբված նախահաշիվը կարող է ներառել նաև այլ ծախսեր, որոնք նախատեսված են համախմբված գնահատմամբ 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գներով և որոշվում են նորմատիվ իրավական ակտերով:

2.10. Բացի այդ, Բելառուսի Հանրապետության օրենսդրությանը համապատասխան, հաշվի են առնվում հարկերը, տուրքերը (տուրքերը) և համապատասխան բյուջեների եկամուտներից այլ նվազեցումները:

(2.10-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2010 թվականի մայիսի 27-ի N 189 հրամանով)

2.11. Հրահանգի 47-րդ կետի համաձայն համախմբված գնահատման արդյունքները հաշվի են առնում.

Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և արտադրանքի արժեքի փոխհատուցում` ընթացիկ գներով ժամանակավոր շենքերի և շինությունների արժեքի 15%-ի չափով.

Վերադարձվող գումարներ՝ հաշվի առնելով քանդված և տեղափոխված շենքերի, շինությունների կամ դրանց տարրերի ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և արտադրանքի արժեքը՝ որոշված ​​չափով՝ այդ ծախսերի բազային արժեքը բազմապատկելով ներկայացուցչական նյութերի արժեքի փոփոխությունների ինդեքսով կամ համանման նյութերի և ապրանքների փաստացի գների վրա հիմնված հաշվարկով` հաշվի առնելով դրանց ֆիզիկական և բարոյական մաշվածության գնահատումը.

Վերակառուցված կամ արդիականացված ձեռնարկությունում ապամոնտաժված կամ վերադասավորված սարքավորումների արժեքը (ներառյալ վերագնահատումը):

համար ծախսեր կիսվելձեռնարկություններ և կազմակերպություններ հասարակական օբյեկտների շինարարության մեջ, որոնք որոշվում են բազային գներով այդ ծախսերը բազմապատկելով համապատասխան տնտեսական գործունեության տեսակի կամ աշխատանքի տեսակի համար շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսով (մինչև ինդեքսները որոշելը. Շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքի փոփոխություն ըստ տնտեսական գործունեության տեսակի՝ համապատասխան տարածաշրջանի շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսով) կամ փաստացի արժեքով՝ ըստ հաճախորդի նախնական տվյալների։

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2012թ. դեկտեմբերի 4-ի N 389 հրամանով)

2.12. Շինարարության արժեքում ներառված ծախսերի արժեքը որոշելիս ռեսուրսների մեթոդը օգտագործում է աշխատանքի արժեքի ձևավորման ամսաթվի վրա գործող գները և սակագները, ի լրումն նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերով որոշված ​​դրանց ստանդարտ սպառման:

3. Ինդեքսների մշակման կարգը

3.1. Ինդեքսները ներկայացնում են ապրանքների, աշխատանքի կամ ռեսուրսների ինքնարժեքի հարաբերակցությունը ընթացիկ գների մակարդակով դրանց արժեքին բազային գների մակարդակում 2006թ. հունվարի 1-ի դրությամբ: Ինդեքսների հաշվարկը հաշվետու ժամանակաշրջան 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ՝ ընթացիկ ամսից մինչև նախորդ ամիսների բազային գները, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների համար (ներառյալ նյութերը, արտադրանքները և կառուցվածքները, առանց նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների) և շինարարության արժեքում ներառված այլ ծախսեր:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի օգոստոսի 31-ի N 303 հրամանով)

3.2. Մշակել շինարարության և տեղադրման, վերանորոգման և շինարարության, վերականգնողական և վերականգնողական աշխատանքների (այսուհետ` շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ) արժեքի փոփոխության ինդեքսներ, ռեսուրսների գնահատման ստանդարտների նորմատիվ տեղեկատու բազա, նյութերի, արտադրանքի միասնական ընդլայնված խմբերի հայտարարություններ. և օգտագործվում են կառույցներ, շինարարական մեքենաներ և մեխանիզմներ, որոնք ստեղծվել են օբյեկտների կողմից: Ներկայացուցիչների ռեսուրսներ և տեխնոլոգիական մոդելներ, որոնք պարունակում են տվյալներ արտադրված (առաքված) և շինարարության մեջ օգտագործված արտադրանքի ծավալների վերաբերյալ, որոնք ամրագրված են որոշակի հաշվարկային ժամանակահատվածում, շինարարության և տեղադրման արժեքի կառուցվածքը: աշխատանքներ ըստ ծախսերի տարրերի (աշխատավարձ՝ հաշվի առնելով աշխատավարձի հավելյալ վճարումները և նպաստները, տրանսպորտային ծախսերը, վերադիր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները, ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ծախսերը, գների ձմեռային բարձրացումները և աշխատանքի շարժական և ճամփորդական բնույթի հետ կապված այլ ծախսեր, աշխատողների ավտոմոբիլային տրանսպորտով փոխադրումը և աշխատողներին կապալառուներին ուղարկելը սոցիալական ապահովագրության մուծումներով (այսուհետ՝ այլ ծախսեր), արժեքը. նյութական ռեսուրսներև շահագործման մեքենաների և մեխանիզմների ծախսերը) ըստ տարածաշրջանի, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակի:

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի մարտի 24-ի N 86, 2012 թվականի դեկտեմբերի 4-ի N 389 հրամաններով)

Ցուցանիշներ կարող են մշակվել կոնկրետ շինարարական նախագծերի համար, որոնք կարեւոր են երկրի տնտեսության համար։

3.3. Ցուցանիշների որոշման տեղեկատվական և տեղեկատու բազան ներառում է հաշվետու ժամանակաշրջանի տվյալներ Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի, Բելառուսի Հանրապետության աշխատանքի և սոցիալական պաշտպանության նախարարության աշխատանքային ռեսուրսների արժեքի վերաբերյալ. Բելառուսի Հանրապետության էկոնոմիկայի նախարարության և Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի ավտոմոբիլային և երկաթուղային տրանսպորտի սակագների փոփոխության ինդեքսների մասին. Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի արդյունաբերական և տեխնիկական նպատակներով արդյունաբերական արտադրանքի արտադրողի գների ինդեքսների վերաբերյալ. Բելառուսի Հանրապետության էկոնոմիկայի նախարարության վառելիքի և էներգետիկ ռեսուրսների սակագների փոփոխության տվյալները և շինարարական արտադրանքի ստեղծման համար օգտագործվող ռեսուրսների գների վերաբերյալ այլ նախնական տվյալներ: