Արտադրվել է շինարարության համար դրա օգտագործման հնարավորությունը որոշելու նպատակով։ Նման ուսումնասիրությունը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը կամ գնորդին առաջին հերթին որոշել՝ արդյոք տեղանքն ընդհանրապես պիտանի է շինարարության համար, թե՞ որևէ պատճառով ենթակա չէ զարգացման։ Պատահում է, որ կայքը շրջապատված է որոշ օբյեկտներով, որոնց ազդեցության գոտիները մասամբ ծածկում են կայքի տարածքը կամ ամբողջությամբ։ Այս գոտիները որոշակի հեռավորություն ունեն կա՛մ իրենք՝ առարկաներից, կա՛մ իրենք գտնվում են գետնին այնպես, որ տարածվում են մոտակա հողերի վրա։

GRAD-ի զարգացում

• Մեկնում դեպի հողատարածք, դրա և անմիջական միջավայրի զննում, հիշողության և միջավայրի լուսանկարում։
• Կայքի տարածքային պլանավորման փաստաթղթերի վերլուծություն.
  • քաղաքի կամ քաղաքային թաղամասի գլխավոր հատակագիծ (GP);
  • հողի օգտագործման և զարգացման կանոններ (PZZ);
  • տարածքի պլանավորման նախագիծ (PPT);
  • (GPZU), եթե առկա է:
• Խորհրդակցություններ տեղական և մարզպետարաններում և այլ շահագրգիռ կազմակերպություններում և գերատեսչություններում: Հանդիպումների անցկացումը թույլ է տալիս բացահայտել այնպիսի հանգամանքներ, որոնք հասանելի չեն փաստաթղթերի սովորական վերլուծության ժամանակ: Օրինակ՝
  • Ինչ վերաբերում է Մոսկվային, խորհրդակցություններ են անցկացվում Մոսկվայի ճարտարապետության կոմիտեում, Մոսկվայի ՆԻԻՊԻ Գենպանում, շրջանի UGR-ում, ԳլավԱՊՈՒ-ում, շրջանի պրեֆեկտուրայում: Եթե ​​անհրաժեշտությունը հայտնաբերվի, - Մոսկվայի մշակութային ժառանգության վարչությունում, քաղաքային գույքի վարչությունում, «Մոսկոմստրոյինվեստ», «Մոսգորգեոտրեստ» և այլ բաժիններում:
  • Մոսկվայի մարզի հետ կապված հանդիպումներ են անցկացվում քաղաքային շրջանների վարչակազմերում, Մոսկվայի մարզի գլխավոր ճարտարապետության, Մոսկվայի մարզի գլխավոր ճարտարապետության տարածքային վարչություններում և Մոսկվայի մարզի շինարարության նախարարությունում: Անհրաժեշտության դեպքում՝ Մոսկվայի մարզի ներդրումների նախարարությանը և այլն։

Հողամասի քաղաքաշինական և տեխնիկական աուդիտ (Due Diligence)

Սպառողների իրավունքների պաշտպանության և մարդու բարեկեցության ոլորտում վերահսկողության մասին ԳԳՀ-ի սանիտարահամաճարակային եզրակացությունը.
Փորձագիտական ​​եզրակացություն կամ FGUZ «Հիգիենայի և համաճարակաբանության կենտրոնի» կայքի հետազոտման ակտ
Եզրակացություն Դաշնային ծառայությունբնապահպանական, տեխնոլոգիական և միջուկային վերահսկողության համար
Պետական ​​սանիտարահամաճարակային հսկողության կենտրոնի եզրակացությունը
Պետական ​​հրդեհային վերահսկողության վարչության տեխնիկական պայմանները (նախագծին ներկայացվող պահանջները):
Գլխավոր տնօրինության եզրակացությունը բնական պաշարներև շրջակա միջավայրի պահպանությունը
Ռուսաստանի Դաշնության Արտակարգ իրավիճակների նախարարության Գլխավոր տնօրինության Քաղաքացիական պաշտպանության և արտակարգ իրավիճակների բաժնի զարգացման նախնական տվյալներ
Մշակույթի նախարարության գրություն՝ պատմության, մշակույթի, ճարտարապետության, հնագիտության հուշարձանների, դրանց ազդեցության և պահպանության գոտիների առկայության կամ բացակայության մասին.
«Գեոսենտեր-Մոսկվա» պետական ​​միավորված ձեռնարկություն (Ռոսկոմնեդրա) վկայագիր դիտարկվող տարածքում օգտակար հանածոների առկայության կամ բացակայության մասին.
Մոսկվայի շրջանի բնական պաշարների վերահսկողության դաշնային ծառայության վարչության եզրակացությունը (Ռոսպիրոդնաձոր)
Շինարարական տարածքի վնասակար նյութերի ֆոնային կոնցենտրացիաները և կլիմայական բնութագրերը

Հողամասի քաղաքաշինական ուսումնասիրություն

Քաղաքաշինական ուսումնասիրության շրջանակներում կազմված նյութերի հիման վրա քաղաքապետարանի ղեկավարը ստորագրում է նախագիծ՝ կապված հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակի, տեղաբաշխման փոփոխությունների համակարգման հետ։ շինարարական օբյեկտներկամ վերակառուցում։

Հողամասի քաղաքաշինական ուսումնասիրություն

Հոդված 44 հողատարածքներ
.
3. Որպես քաղաքաշինական հատակագծի մաս հողամասնշված են.
1) հողամասի սահմանները.
2) հանրային սերվիտուտների շահագործման գոտիների սահմանները.
3) շինությունների, շինությունների, շինությունների թույլատրելի տեղաբաշխման վայրերը որոշելու համար հողամասի սահմաններից նվազագույն նահանջներ, որոնցից դուրս շենքերի, շինությունների, շինությունների կառուցումն արգելվում է.
4) տեղեկություններ քաղաքաշինական կանոնակարգերի մասին (եթե հողամասը ենթակա է քաղաքաշինական կանոնակարգերի). Միևնույն ժամանակ, հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հողամասը տրամադրվում է պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար, պետք է պարունակի տեղեկատվություն քաղաքի կողմից նախատեսված հողամասի թույլատրելի օգտագործման բոլոր տեսակների մասին: - պլանավորման կանոնակարգեր;
5) տեղեկատվություն հողամասի թույլատրելի օգտագործման, օբյեկտի նշանակության, պարամետրերի և գտնվելու վայրի մասին. կապիտալ շինարարություննշված հողամասի վրա (այն դեպքերում, երբ քաղաքաշինական կանոնակարգի գործողությունը չի տարածվում հողամասի վրա կամ հողամասի համար քաղաքաշինական կանոնակարգեր սահմանված չեն).
6) տեղեկատվություն հողամասի, օբյեկտների սահմաններում գտնվող կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին մշակութային ժառանգություն;
7) տեղեկատվություն կապիտալ շինարարության օբյեկտները ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերին միացնելու տեխնիկական պայմանների մասին (այսուհետ` տեխնիկական պայմաններ).
8) պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար կապիտալ շինարարական օբյեկտների պլանային տեղաբաշխման գոտու սահմանները.
.
5. Հողամասի քաղաքաշինական հատակագծի ձևը սահմանում է կառավարությունը Ռուսաստանի Դաշնություն.

YurClub կոնֆերանս

Անհատական ​​օբյեկտի կառուցման հիմնական աշխատանքների փորձաքննության վկայական բնակարանաշինությունկամ անհատական ​​բնակարանային շինարարության օբյեկտի վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելը, որի արդյունքում վերակառուցված օբյեկտի բնակելի տարածքի (բնակելի տարածքի) ընդհանուր մակերեսը ավելանում է առնվազն տարածքի հաշվառման նորմայով. Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության համաձայն ստեղծված բնակելի տարածքների,

Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծ, Կադաստրային քաղվածք հողամասի վրա

• հողամասի հիմնական նախնական թույլտվությունների հավաքագրում և վերլուծություն.
• ստուգելով հողամասի կատեգորիայի, հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակների (VRI) համապատասխանությունը կապիտալ շինարարական օբյեկտների պլանավորված գործառական նպատակին, գլխավոր հատակագիծը. քաղաքապետարանը, հողօգտագործման և զարգացման կանոններ.
• հողամասի և կապիտալ շինարարության նախագծերի համար առկա քաղաքաշինական փաստաթղթերի ստուգում, ներառյալ GPZU, հատակագծման և (կամ) հողի գեոդեզիական նախագծերը (PPT / PMT / PPMT) պլանավորված օբյեկտների գործառական նպատակներին և սահմանված քաղաքաշինական կանոնակարգերին համապատասխանելու համար.
• բուֆերային գոտիների առկայության որոշում, այդպիսի գոտիների սահմաններում գտնվող հողամասերի օգտագործման հատուկ պայմաններ, գծային օբյեկտների՝ ճանապարհների և երկաթուղիների, ցանցերի մատակարարման ընկերությունների կողմից սահմանափակումների սահմանում։ Հեռացման անհրաժեշտության բացահայտում ինժեներական ցանցերհողամասից՝ ըստ գործող կազմակերպությունների բնութագրերի.
• հողամասի գտնվելու վայրի վերլուծություն տարածքի օգտագործման հատուկ պայմաններ ունեցող գոտիների (ZOUIT), ներառյալ հատուկ պահպանվող բնական տարածքները (SPNA), մշակութային ժառանգության վայրերը, ջրապաշտպան (ափամերձ, ափամերձ) գոտիները, ռեկրեացիոն գոտիները, խմելու ջրամատակարարման օբյեկտների սանիտարական գոտիներ, հատում Պետական ​​անտառային ֆոնդի հետ, գործող ձեռնարկությունների սանիտարական պաշտպանիչ գոտիներ.
• Ռուսաստանի Դաշնության տարածքային պլանավորման սխեմաների (STP) դրույթների հետ կապված շինարարության սահմանափակման գոտիներ ընկնելու ստուգում, ֆեդերացիայի սուբյեկտները, քաղաքապետարանները.
• Քաղաքացիական և ռազմական օդանավակայանների և ուղղաթիռների մոտակա աերոդրոմային գոտիների մուտքի ստուգում.

Հողամասի մասնագիտորեն կատարված քաղաքաշինական ուսումնասիրությունը կարող է զգալիորեն օգնել ներդրող-կառուցապատողին, քանի որ քաղաքաշինության արդյունքում դուք ստանում եք. համալիր վերլուծությունհետագա շինարարության համար տեղամասի իրացվելիությունը, անհրաժեշտ հաստատումների կազմը, ծրագրի իրականացման գործողությունների ալգորիթմը անհատական ​​ճանապարհային քարտեզի տեսքով՝ իրականացման ժամանակի և ռիսկերի գնահատմամբ (աշխատանքային ժամանակացույց՝ մանրամասներով. բոլոր քայլերը՝ ժամկետներով և առաջարկություններով):

Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը

Առաջարկվում է նաև բացառիկ առաջարկ ներդրումային շինարարության նախագծի ծախսերի նախնական հաշվարկման համար՝ ժամանակի վրա հիմնված իրականացման պլանի պատրաստմամբ և հաշվի առնելով բոլորը. վարչական ընթացակարգերըդրա իրականացման ընթացքում։ Փաստորեն, նախքան շինարարության մեկնարկը և նույնիսկ նախքան նախագծի մեկնարկի վերաբերյալ վերջնական որոշում կայացնելը, դուք մեզանից տեղեկություններ եք ստանում գրավչության ժամկետների և պահանջվող ծավալների մասին։ ֆինանսական ռեսուրսներդրա իրականացման յուրաքանչյուր փուլում։ Միևնույն ժամանակ, իրականացման ժամանակացույցը առավելագույնս ուղղակիորեն կապված կլինի ձեր հաստատության առանձնահատկություններին և առաջարկվող ճարտարապետական ​​և նախագծային և պլանային լուծումներին՝ շինարարությունից առաջ և ընթացքում քաղաքաշինական բոլոր ընթացակարգերի կոնկրետ մանրամասնությամբ, ներառյալ՝ հաշվի առնելով ուղղակի ծախսերը: բուն օբյեկտի ֆիզիկական կառուցումը, շահագործման հանձնելը և նորաստեղծ անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների գրանցումը.

Շինարարական նախագծի քաղաքաշինական ուսումնասիրություն և ծախսերի հաշվարկ

Պաշտպանություն քաղաքացիական իրավունքներիրականացվում է 12-րդ հոդվածով սահմանված եղանակներով Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ եղանակներով: Պաշտպանության եղանակը պետք է համապատասխանի խախտված իրավունքի բովանդակությանը և խախտման բնույթին։ Անհրաժեշտ պայմանՔաղաքացիական իրավունքների պաշտպանության այս կամ այն ​​մեթոդի կիրառումը հայցվորի խախտված իրավունքի վերականգնումն ապահովելն է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 11-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Մոսկվայի շրջանի արբիտրաժային դատարանի 2014 թվականի օգոստոսի 21-ի որոշումը

Շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը քաղաքային և գյուղական բնակավայրերից դուրս պետք է համապատասխանի թաղամասի (շրջանի գլխավոր հատակագիծ), գյուղական թաղամասի զարգացման քաղաքաշինական քաղաքաշինական փաստաթղթերին կամ քաղաքաշինական այլ փաստաթղթերին: տարածաշրջանային մակարդակ, որը որոշում է տարածքի գործառական գոտիավորումը, դրա կազմակերպման և օգտագործման քաղաքաշինական պահանջները։

TSN 11-303-2001

* (Հողամասի թույլատրելի օգտագործումը փոխելու համար ներկայացվում է հետևյալ փաստաթղթերից մեկը, որը պարունակում է տեղեկատվություն, որը հիմք է հանդիսանում հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը փոխելու համար. - շենքի, շինության կադաստրային անձնագիր, կառուցվածք, կառուցվող օբյեկտ - հաստատված է ք ժամանակինհողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը, որը սահմանում է հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը, որը որոշվում է սահմանված կարգով հաստատված հողամասերի և կապիտալ շինարարության օբյեկտների թույլատրելի օգտագործման տեսակների ցանկին համապատասխան (սեփականատերերի համար. հողօգտագործողներ, Մոսկվա քաղաքում հողատարածքների սեփականատերեր)):

Հողամասի օգտագործման թույլատրելի տեսակի փոփոխություն

Օբյեկտի գտնվելու վայրի քաղաքաշինական ուսումնասիրությունն իրականացվում է, եթե ստեղծվում է շենքերի կամ շինությունների կառուցման կամ վերակառուցման հիմնավորում, հաշվարկվում է շինարարական միջոցառումների ներդրումային գրավչությունը և վերլուծվում է շինարարության կամ վերակառուցման հնարավորությունը: պլանավորված կայք.

Քաղաքաշինության ուսումնասիրություն

• տեքստային նյութերը լրացվում են սույն փաստաթղթերի իրականացման կարգավորող պահանջներին համապատասխան. Տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները, որպես Քաղաքաշինության եզրակացության և քաղաքաշինության ուսումնասիրության մաս, արտացոլում են հողամասի տարածքի և զարգացման հիմնական ցուցանիշները, տեղում գտնվող շենքերի և շինությունների ցանկը՝ նշելով դրանց նպատակը, հարկերի քանակը և հզորությունը ( արտադրական օբյեկտների համար):
• Գրաֆիկական նյութերը մշակվում են գունավոր՝ դրանց վրա գծելով հողամասի սահմանները, հարակից հողօգտագործողները, բնակավայրերը, պլանավորման սահմանափակումները (ջրային պաշտպանության գոտի, ափամերձ պաշտպանական գոտի, ափամերձ գոտի, ինժեներական հաղորդակցության պաշտպանական գոտիներ, պատմական և պատմական օբյեկտների պահպանության գոտիներ։ մշակութային ժառանգություն, օբյեկտներից սանիտարական պաշտպանության գոտիներ, կարմիր գծեր և քաղաքաշինական կարգավորման այլ գծեր), խորհրդանիշներ, բնակավայրերի անվանումներ, ավտոմեքենաներ և երկաթուղիներև այլն։

ALPN ճարտարապետական ​​լաբորատորիա Պոլինա Նոզդրաչևա

Իրավական վերլուծություն ներդրումային նախագիծԲազմակողմանի և կառուցվածքային աշխատանք է, որը ներառում է ընտրված հողամասի վրա ծրագրի իրականացման հնարավորության վրա ազդող տարբեր գործոնների վերլուծություն և գնահատում՝ հիմնվելով դրա ներկայիս իրավական կարգավիճակի վրա: այս աշխատանքըբացատրում է, թե ինչ քայլեր պետք է անցնի հաճախորդը՝ նախագիծն իրականացնելու համար:

Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը

1.4. GPZU-ները պատրաստվում են շահագրգիռ պետական ​​մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, շահագրգիռ անհատների և իրավաբանական անձինք, հողամասերի իրավատեր անհատ ձեռնարկատերեր (այսուհետ՝ Հայտատուներ).

Յուժսկի մունիցիպալ շրջանի ղեկավարի N 1042 հրամանը

03 դեկտեմբերի 2018թ 163

Ծրագրի հաջող իրականացման համար անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր փաստաթղթերը և ստանալ շինթույլտվություններ։

Նախ, եթե ոչ սեփական կայքը, օբյեկտի կառուցման համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել տեղամաս: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Մոսկվայի մարզի 1996 թվականի հունիսի 7-ի թիվ 23/96-OZ օրենքի 2-ը «Հողամասերի տրամադրման մասին, որը գտնվում է 1996 թ. պետական ​​սեփականությունՄոսկվայի մարզի տարածքում ձեռնարկատիրական և ոչ առևտրային գործունեության իրականացման համար», անհատ ձեռնարկատերերև իրավաբանական անձինք, բացառությամբ պետական ​​և մունիցիպալ միավոր ձեռնարկությունների և հիմնարկների, պետական ​​սեփականություն հանդիսացող հողամասերը կարող են տրվել վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով: Հողամասի օգտագործման իրավունքը հաստատվում է հետևյալ փաստաթղթերով՝ սեփականության իրավունքի վկայական, առուվաճառքի պայմանագիր կամ վարձակալության պայմանագիր:

Պետական ​​սեփականություն հանդիսացող չկառուցապատված հողամասերի վարձակալության կամ առքուվաճառքի պայմանագրերը կնքվում են հողամասերի առուվաճառքի կամ վարձակալության իրավունքի մրցույթների և աճուրդների միջոցով:

Հաճախորդը դիմում է ներկայացնում քաղաքապետարան՝ այս նախագիծը տեղադրելու հնարավորության վերաբերյալ խորհրդատվության համար: Հայտը գնահատվում է տեղական վարչակազմի կողմից հետևյալ գործոնների համաձայն՝ կայքի հեռանկարները. զարգացած ենթակառուցվածքի առկայությունը և կայքը ինժեներական հաղորդակցություններով ապահովելու հնարավորությունը. շրջակա միջավայրի վիճակը; տարածքի պատմական և լանդշաֆտային արժեքը. ինժեներա-գեոդեզիական և ինժեներաերկրաբանական պայմանները, պոտենցիալ բնական և տեխնածին վտանգների ազդեցությունը (համաձայն TSN PPS-99-ի 3.1 կետի).

Այնուհետև, մտադրության մասին միջնորդություն է ներկայացվում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին։ (Մտադրության մասին հայտարարության և միջնորդության օրինակ): Դիմումում նշվում են հետևյալ տվյալները՝ օբյեկտի նպատակը. նախագծման և շինարարության պայմանները, հողատարածքը, հնարավոր գտնվելու վայրը. տեխնիկական և տեխնոլոգիական տվյալներ; վրա ազդեցության գնահատում միջավայրըև թափոնների մշակման պայմանները. տեղեկատվություն ֆինանսավորման աղբյուրների, վարկավորման, Բանկի մանրամասները, SP 11-101-95-ի համաձայն ներդրողի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի գրանցման հասցեն.

Դրանից հետո քաղաքապետարանի ղեկավարի անունից տեղական ճարտարապետության և քաղաքաշինության մարմիններն ուսումնասիրում են գլխավոր հատակագծի համաձայն նոր շինարարական օբյեկտի տեղադրման հնարավորությունը՝ դրա տեղադրման համար քաղաքաշինական ուսումնասիրության նյութերի նախապատրաստմամբ։ Պատվիրատուն, գլխավոր ճարտարապետի (թաղամասի կամ քաղաքի) ցուցումով, նախնական քաղաքաշինական ուսումնասիրության եզրակացությունների հիման վրա մշակում է քաղաքաշինական փաստաթղթեր: Հետագայում այն ​​կհամակարգվի՝ Մոսկվայի մարզի պետական ​​սանիտարահամաճարակային հսկողության կենտրոնի հետ. Մոսկվայի մարզի ջրային տնտեսության կոմիտե; Մոսկվայի մարզի Արտակարգ իրավիճակների նախարարության վարչություն; Մոսկվայի մարզի ներքին գործերի գլխավոր վարչության ճանապարհային ոստիկանության բաժին; Մոսկվայի մարզի վարչակազմի մշակույթի կոմիտե; Մոսկվայի շրջանի քաղաքացիական պաշտպանության և արտակարգ իրավիճակների գլխավոր վարչություն.

Քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման առաջադրանքը տրված է ք տեղական կառավարում. Այնուհետև հաճախորդը կապվում է դիզայներական կազմակերպության հետ: Քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հաճախորդի դիմումի նամակ, որը նշում է հողամասի տարածքը, հողի կատեգորիան և թույլատրելի օգտագործման տեսակը, մանրամասները.
2. Մոսկվայի մարզի ճարտարապետության և քաղաքաշինության գլխավոր վարչության եզրակացությունը քաղաքաշինական եզրակացությունը կատարելու հանձնարարությամբ.
3. Նախնական քաղաքաշինական ուսումնասիրություն, համաձայնեցված GUL MO «NIiPI Urban Planning» (գունավոր պատճեն);
4. Քաղաքային և մարզային ծառայություններից օբյեկտի գտնվելու վայրի համակարգման, տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշների վերաբերյալ փաստաթղթերի փաթեթը (պատճենները) որպես նախնական քաղաքաշինության մաս, պետք է պարունակի տեղեկատվություն հողամասի տարածքի և զարգացման մասին, ցուցակ: տեղում գտնվող շենքերի և շինությունների; նշելով դրանց նպատակը, հարկերի քանակը, հզորությունը (արտադրական օբյեկտների օրը) նշելով արտադրության տեսակը.
5. Օբյեկտի գտնվելու վայրի լուսանկարներ՝ լուսանկարի ամրագրման կետերի նշումով (էլեկտրոնային ձևով կամ թղթի վրա):

Քաղաքաշինական փաստաթղթերի նախագծային նյութերի կազմը ներառում է բացատրական նշում և գրաֆիկական նյութեր. տարածքի ժամանակակից օգտագործման պլան; տարածքի պլանավորման կազմակերպման սխեման. տարածքի ֆունկցիոնալ գոտիավորման սխեման. տարածքի լանդշաֆտային-տեսողական վերլուծության սխեման; տրանսպորտի սպասարկման սխեման; ջրամատակարարման և կոյուղու սխեման; տարածքի ինժեներական պատրաստման սխեման. կապի սխեման; շենքի ուրվագիծ; կարմիր գծերի դիագրամ.

Հետագայում Մոսկվայի մարզի ճարտարապետության և քաղաքաշինության գլխավոր վարչության դրական եզրակացությամբ քաղաքապետարանի ղեկավարը հաստատում է քաղաքաշինական հիմնավորման նյութերը։ Ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմինները պատրաստում են քաղաքաշինական եզրակացությունը:

Քաղաքաշինության եզրակացությունը պարունակում է. բացատրական նշում, օբյեկտի դասավորությունը M 1:10000-ում և օբյեկտի տեղակայման պլանը M 1:2000-ում պլանավորման սահմանափակումներով, առաջարկվող հողամասի սահմանները և հարակից տարածքների զարգացման նախագծային առաջարկները. կայքը (համաձայն TSN PPS-99-ի Հավելված 4-ի): Օբյեկտի հատակագծի վրա թաղամասի գլխավոր ճարտարապետը գրանցում է օբյեկտի գտնվելու վայրի համապատասխանությունը համաձայնեցված և հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին և տեղանքը հաստատելու մասին քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշման նախագիծը։ շինարարական օբյեկտի և դիզայնի պահպանման թույլտվություն և հետազոտական ​​աշխատանքև շինարարական իրավունքները (համաձայն TSN PPS-99-ի Հավելված 5-ի):

Քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշումը թույլ է տալիս. լրացուցիչ հաստատումներ անցկացնել օբյեկտների կառուցման ժամանակ (համաձայն TSN PPS-99-ի 2.5 կետի), կամ տարածքներում օբյեկտներ տեղադրելու ժամանակ. նախագծման և նախագծային փաստաթղթերի հաստատման ժամանակահատվածի համար կայքի օգտագործման իրավունքի փաստաթղթերի գրանցում. հոլդինգի պատվեր ստանալը ինժեներական հետազոտություններ; ձեռք բերելով անհրաժեշտը բնութագրերըկոմունալ ծառայություններին միանալու համար (TSN PPS-99-ի Հավելված 6); ճարտարապետական ​​և պլանավորման առաջադրանք ստանալը (TSN PPS-99-ի Հավելված 7); նախագծային փաստաթղթերի մշակում:

Ծրագրի փաստաթղթերի կազմը
	Անուն		Նշում
	Ընդհանուր բացատրական նշում
	Իրավիճակային պլան		Ցուցադրված են հետևյալը՝ կարմիր գծեր, շենքերի գծեր, տեղամասերի սահմաններ, փողոցների անվանումներ, գոյություն ունեցող և պլանավորված շենքեր և շինություններ, գոյություն ունեցող ինժեներական ցանցերին միացման կետեր, հյուսիս-հարավ ուղղություն:
	Ընդհանուր պլան		Ցուցադրված են՝ տեղանքի սահմանները, գոյություն ունեցող, քանդված, նախագծված շենքերը և շինությունները՝ նշելով դրանց հարկերի քանակը, տեղում գտնվող ճանապարհները և անցումները, բացարձակ նշան, շենքի պայմանական զրոյական բարձրությանը համապատասխան, երկրաբանական աշխատանքներ։
	Պատմաճարտարապետական ​​տեղեկատու պլան
	Օգնության կազմակերպման սխեման		Ցուցադրված են լանջերի ուղղությունները, ռելիեֆների բեկման կետերը, փոթորկի վանդակաճաղերը, հողային աշխատանքների հաշվեկշռի աղյուսակները:
	Պլանավորել հողային զանգվածներ
	Մայթերի նախագծման պլան
	Կանաչապատման և կանաչապատման սխեմա		Թույլատրվում է տարածքի բարեկարգման և այգեգործության սխեման համատեղել գլխավոր հատակագծի հետ։
	Ինժեներական ցանցերի գլխավոր հատակագիծ		Ցուցադրված է՝ տեղանքի սահմանները, գոյություն ունեցող և պլանավորված շենքերը, առկա և պլանավորված բոլոր հաղորդակցությունները և հարմարությունները:
	Չկրկնվող հատակների հատակագծի գծագրեր
	Ճակատներ և հատվածներ
	Կառուցվածքային սխեմաներ
	Տեխնոլոգիա և դրա հատակային հատակագծային լուծումներ		Ցուցադրել՝ բոլոր տեխնոլոգիական սարքավորումների դասավորությունը:
	Ստրոյգենպլան		Դրանք ցույց են տալիս՝ շինհրապարակի ցանկապատեր, բնակելի շենքեր, ժամանակավոր ճանապարհներ, աշտարակային ամբարձիչներ տեղափոխելու ուղիներ, կառույցներ և նյութեր պահելու վայրեր։
	Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկ

Ստանդարտ նախագծեր օգտագործելիս նախագծային փաստաթղթերի շրջանակը կարող է կրճատվել հետևյալ կերպ. թերթերը կցվում են ստանդարտ նախագիծ, սկզբնական տվյալներ, ընդհանուր բացատրական նշում, գլխավոր հատակագիծ, ինժեներական ցանցերի գլխավոր հատակագիծ, կանաչապատման և այգեգործության լուծում։

Ծրագրի փաստաթղթերը ենթակա են հաստատման կազմակերպությունների կողմից, որոնց ցանկը որոշվում է ճարտարապետական ​​և պլանավորման առաջադրանքով. Մոսկվայի մարզի պետական ​​սանիտարահամաճարակային հսկողության կենտրոն; Մոսկվայի մարզի ջրային տնտեսության կոմիտե; Մոսկվայի մարզի Արտակարգ իրավիճակների նախարարության վարչություն; Մոսկվայի մարզի ներքին գործերի գլխավոր վարչության ճանապարհային ոստիկանության բաժին; Մոսկվայի մարզի վարչակազմի մշակույթի կոմիտե; Մոսկվայի շրջանի քաղաքացիական պաշտպանության և արտակարգ իրավիճակների գլխավոր վարչություն. Անհրաժեշտության դեպքում հնարավոր է համակարգել նաև այլ կազմակերպությունների հետ։

Հաստատվելուց հետո նախագծանախահաշվային փաստաթղթերը մեկ օրինակով ներկայացվում են պետական ​​փորձաքննության՝ բաղկացած՝ ընդհանուր բացատրական գրությունից, նախագծային նյութերից, շրջակա միջավայրի պահպանությունից, նախահաշվային փաստաթղթերից և ներդրումային արդյունավետությունից:

Պետական ​​քննության նպատակն է` հաստատված պահանջներին սահմանված կարգով նորմերի և կանոնների ստուգում. հաշվին իրականացված օբյեկտների կառուցման համար կատարված ներդրումների արդյունավետության գնահատումը բյուջետային միջոցներ; պետական ​​վերահսկողության մարմինների կողմից տրված տեխնիկական պայմաններին համապատասխանությունը.

Իր հերթին պետական ​​փորձաքննությունը ենթակա չէ նախագծային փաստաթղթերհետևյալ օբյեկտների համար՝ անհատական ​​բնակելի և գյուղական տներգտնվում է անհատական ​​բնակարանաշինության տակ գտնվող հողամասերում կամ քոթեջային շինարարություն; առեւտրի տաղավարներտարածք մինչև 100 մ2; կապված ոչ կապիտալ շինարարության հետ; մինչև 100 մ2 ընդհանուր մակերեսով և մինչև երկու հարկ ունեցող ցանկացած ընդարձակում, վերին շինություն, բացառությամբ հանրային նշանակության օբյեկտների, ինչպես նաև բոլոր մակարդակների բյուջեներից ֆինանսավորվող օբյեկտների. 2-ից ոչ ավելի հարկերի թվով առանձնացված կապիտալ շինարարական օբյեկտներ, որոնց ընդհանուր մակերեսը 1500 մ2-ից ոչ ավելի է, և որոնք նախատեսված չեն քաղաքացիների ապրելու և արտադրական գործունեություն իրականացնելու համար. ինքնուրույն կապիտալ շինարարական օբյեկտներ՝ 2-ից ոչ ավելի հարկերի քանակով, որոնց ընդհանուր մակերեսը 1500 մ2-ից ոչ ավելի է, որոնք նախատեսված են արտադրական գործունեության իրականացման համար և որոնց համար սանիտարահիգիենիկ պաշտպանության գոտիներ չեն պահանջվում. կամ պահանջվում է սանիտարական պաշտպանության գոտիներ սահմանել այն հողամասերի սահմաններում, որոնց վրա գտնվում են այդպիսի օբյեկտները։

Փորձաքննության արժեքը որոշվում է Ռուսաստանի Գոսստրոյի 18.08.97 N 18-44 որոշման համաձայն «Ձեռնարկությունների կառուցման նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննության աշխատանքների արժեքը որոշելու կարգի մասին» , շենքեր և շինություններ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում»:

Շինարարության թույլտվություն ստանալու համար հաճախորդը թաղամասի գլխավոր ճարտարապետին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Շենքի թույլտվության համար դիմում;
2. Քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշումը շինարարական օբյեկտի տեղադրման թույլտվության մասին.
3. Ծրագրի վերաբերյալ գլխավոր ճարտարապետության քաղաքաշինության խորհրդի կամ ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմնի եզրակացությունը.
4. Ներդրումային պայմանագիր Մոսկվայի մարզում անշարժ գույքի օբյեկտ կառուցելու համար Մոսկվայի մարզի օրենսդրությանը համապատասխան:

Շենքի թույլտվությունը հաստատում է թաղապետը, քաղաքապետարանը կամ այլ համայնքապետարանը: Այնուհետև քաղաքապետարանի ղեկավարի անունից շինթույլտվությունը ստորագրում և տալիս է գլխավոր ճարտարապետը։

Մինչ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների մեկնարկը, շինարարական օբյեկտները ենթակա են գրանցման Մոսկվայի մարզի Գոսարխստրոյնաձորում: Հաճախորդը, գրանցման դիմումի հետ միաժամանակ, փաստաթղթեր է ներկայացնում Գոսարչստրոյնաձորի մարմիններին՝ համաձայն TSN PPS-99-ի Հավելված 11-ի: Եվ բացում է շինարարության օրդեր:

Շինարարությունից հետո անհրաժեշտ կլինի օբյեկտը շահագործման հանձնել։ Օբյեկտի հանձնումն ընդունում է պետական ​​վերահսկողության մարմիններից կազմված պետական ​​հանձնաժողովը։ Օբյեկտի առաքման ժամանակ անհրաժեշտ է ներկա լինել՝ հաճախորդ, գլխավոր կապալառու, բոլոր ենթակապալառուները, նախագծային կազմակերպությունը եւ պետական ​​հանձնաժողովը։

Օբյեկտ պետական ​​հանձնաժողովին հանձնելիս անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը՝ նախագծային հանձնարարություն. կառուցվող օբյեկտի տեխնիկական ցուցանիշների վկայագիր. շենքի թույլտվություն; գծագրերի հավաքածուներ՝ աշխատանքի ընթացքում գրանցված բոլոր փոփոխություններով. հողի ձեռքբերման փաստաթղթեր; բոլոր կազմակերպությունների թույլտվությունները, որոնց հետ համաձայնեցվել է նախագծային փաստաթղթերը:

Գլխավոր կապալառուն ներկայացնում է որպես կառուցված փաստաթղթեր, որոնք ներառում են.

1. Ընդունման վկայականներ գեոդեզիական աշխատանքներև դրանց իրականացման սխեմաներ.
2. Ինժեներական ցանցերի և ստորգետնյա հաղորդակցությունների սխեմաներ;
3. Ընդհանուր և հատուկ աշխատանքային մատյաններ, ներառյալ որակի հսկողությունը, ճարտարապետական ​​վերահսկողության մատյան (եթե այդպիսիք կան);
4. Միջանկյալ ընդունման վկայագրեր, սարքավորումների փորձարկման վկայագրեր և ընդունման փաստաթղթեր ինժեներական համակարգեր;
5. Կառուցվող օբյեկտի աշխատանքային գծագրերը, որոնցում պետք է կատարվեն գրառումներ այս գծագրերին աշխատանքի փուլերի համապատասխանության վերաբերյալ.
6. Բոլոր այլ փաստաթղթերը, որոնք արտացոլում են նախագծային որոշումների կատարումը.
7. Լրացուցիչ ճարտարապետական ​​փաստաթղթեր.

Հանձնաժողովը ստուգում է հանձնվող օբյեկտը, ստուգում դրա նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը։ Հանձնաժողովը գնահատում է հանձնվող օբյեկտի շահագործման պիտանիությունը՝ դրանց նպատակին համապատասխան: Հանձնաժողովը կազմում է օբյեկտի ընդունման ակտ, որը պետք է հաստատի տեղական վարչակազմի ղեկավարը:

Օբյեկտը շահագործման հանձնելուց հետո փաստաթղթերը ներկայացվում են BTI-ին՝ օբյեկտի առաջնային տեխնիկական գույքագրման համար:

Շենքերի և շինությունների առաջնային գույքագրումը բաղկացած է. նկարագրությունը ըստ հիմնական հատկանիշների; տարածքների և ծավալների ներքին և արտաքին չափերի սահմանում. տնտեսական բնութագրերի, ներառյալ գույքագրման արժեքի որոշում. տեխնիկական փաստաթղթերի և օբյեկտների իրական վիճակի միջև հնարավոր հակասությունների բացահայտում:

Ըստ առաջնային տեխնիկական գույքագրման արդյունքների՝ յուրաքանչյուր հաշվառման օբյեկտի համար՝ ա տեխնիկական վկայական, որի ձևը և դրանում ներառված տեղեկատվության կազմը սահմանում է լիազոր մարմինը պետական ​​կարգավորումըկապիտալ շինարարության նախագծերի պետական ​​տեխնիկական հաշվառման եւ տեխնիկական գույքագրման բնագավառում։ Հաշվապահական հաշվառման օբյեկտներին սահմանված կարգով հատկացվում է գույքագրման համար:

Համար առաջնային գույքագրումպահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Երաշխիքային նամակ (իրավաբանական անձանց համար) կամ դիմում (ֆիզիկական անձանց համար).
2. Վարչական փաստաթուղթ հողամասի հատկացման վերաբերյալ.
3. Շինության թույլտվություն;
4. Հողամասի իրավիճակային հատակագիծ;
5. Ծրագրի փաստաթղթեր;
6. Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն;
7. Նույնականացման փաստաթուղթ;
8. Անհրաժեշտության դեպքում՝ այլ անձի անունից հանդես գալու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

Անշարժ գույքի օբյեկտների առաջնային գույքագրումը, ինչպես նաև հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների վերաբերյալ փաստաթղթերի տրամադրումը կատարվում է վճարովի հիմունքներով տարածքային BTI-ում, անշարժ գույքի օբյեկտի գտնվելու վայրում:

Վերոնշյալ բոլոր հաստատումները կատարելուց հետո օբյեկտը լիովին պատրաստ է շահագործման:

ՄՈՍԿՎԱՅԻ ՏԱՐԱԾԱՇՐՋԱՆԱՅԻՆ ՎԱՐՉԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆ
ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՒՄ ԵՎ ՍՏԱՆԴԱՐԴԱՑՈՒՄ

ՏԱՐԱԾՔԱՅԻՆ ՇԵՆՔԻ ԿԱՆՈՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Նախանախագծի կարգը
և նախագծման նախապատրաստում շինարարության համար
Մոսկվայի մարզում

TSN PPS-99 MO

Մոսկվայի մարզի TSN 11-303-2001

Հաստատված է պատվերով
Minmosoblstroy թվագրված 12/17/99 թիվ 339
հրամանագրին համապատասխան
Մոսկվայի մարզի կառավարություն
13.04.98 թիվ 38/11

ՄՈՍԿՎԱՅԻ ՏԱՐԱԾԱՇՐՋԱՆԻ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ՄՈՍԿՎԱ 2000թ

Մշակված է:Ճարտարապետության և քաղաքաշինության գլխավոր վարչություն (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Պետական ​​ունիտար ձեռնարկություն NIiPI Քաղաքաշինություն (Կլիմովա Ս.Պ., Շավշուկով Վ.Վ., Լյուբիմով Վ.Մ., Կադիշև Գ.Ի., Ցեյկինսկայա Ա.Ի., Գլուխով Ա.Ի., Դանիլիչև Ի.Ա., Կորոլև Ա.Վ. բաժնետիրական ընկերությունբաց տիպ «GUKS» (Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); Միտիշչիի շրջանի գլխավոր ճարտարապետ (Մուխտարով Ռ.Խ.);

Մինմոսոբլստրոյի ինժեներական և գիտատեխնիկական ծրագրերի բաժնի վարիչ (Զախարով Ի.Բ.), Օդինցովոյի շրջանի գլխավոր ճարտարապետ (Ժդանով Ա.Պ.); Ստուպինսկի շրջանի գլխավոր ճարտարապետ (Վոլոդին Ս.Վ.); Mosgrazhdanproekt ինստիտուտի APM-ի ղեկավար (Ալեքսանդրով Վ.Վ.); Մոսկվայի մարզի հողային ռեսուրսների և հողի կառավարման կոմիտեի նախագահի տեղակալ (Մարտյանով Վ.Վ.), տեղակալ. բաժնի վարիչ (Գոտովկին Բ.Մ.), գլխավոր մասնագետ (Պոլյանսկայա Լ.Ի.); Մոսկվայի մարզի լիցենզավորման և փորձագիտական ​​վարչության պետի տեղակալ (Միշչերին Վ.Ի.); Մոսկվայի մարզի շրջակա միջավայրի պահպանության պետական ​​կոմիտեի վարչության պետ (Իվանով Վ.Ա.); Մոսկվայի մարզի պետական ​​ճարտարապետական ​​և շինարարական վերահսկողության գլխավոր վարչության պետի տեղակալ (Եգորիչև Է.Լ.); Մոսկվայի մարզի պետական ​​սանիտարահամաճարակային հսկողության կենտրոնի վարչության պետ (Ռյաբովա Վ.Ի.); Լենինսկի շրջանի ՏՊՄ ղեկավար (Սամարին Ս.Ա.):

Ներածություն

Մոսկվայի մարզի տարածքային շինարարական ծածկագրերը, որոնք կարգավորում են Մոսկվայի մարզում շինարարական նախագծերի նախանախագծային և նախագծային նախապատրաստումը, մշակվում են Ռուսաստանի Դաշնության և Մոսկվայի մարզի օրենսդրությանը, Մոսկվայի կառավարության որոշումներին և կարգադրություններին համապատասխան: Տարածաշրջան քաղաքաշինության, էկոլոգիայի, հողային հարաբերությունների, ներդրումների և շինարարության, հողերի նախագծման, օգտագործման և պահպանության, այս հարցերում պետական ​​իշխանությունների, տեղական իշխանությունների փոխազդեցության և նախանախագծային և նախագծային պատրաստման դրական փորձի ընդհանրացման հիման վրա և շինարարությունը Մոսկվայի մարզում։

Տարածքային շինարարական ծածկագրերը (TSN) մշակվել են՝ նպատակ ունենալով ընդհանրացնել անհամաչափ կարգավորող փաստաթղթերը, բարելավել և պարզեցնել ներկայիս ընթացակարգը Մոսկվայի մարզում օբյեկտների կառուցման համար նախանախագծային և նախագծային նախապատրաստման համար, նվազեցնելով հաստատումների ժամանակը և քանակը, ինչպես նաև նախնական թույլտվությունների և վարչական փաստաթղթերի որակի բարելավում:

Այս TSN-ները հստակեցնում և մշակում են գործող դաշնային և տարածքային նորմերի և կանոնների հիմնական դրույթները և ուղղված են տարածքի ռացիոնալ կազմակերպման, հողի արդյունավետ օգտագործման և պաշտպանության ապահովմանը:

1 օգտագործման տարածք

1.1. Այս TSN-ները սահմանում են Մոսկվայի մարզում շինարարության նախանախագծային և նախագծային նախապատրաստման կարգը *) կապիտալ վերանորոգման համար՝ հաշվի առնելով անցկացման առանձնահատկությունները ներդրումային գործունեությունքաղաքային և գյուղական բնակավայրերի, միջբնակավայրերի տարածքում և տարածքի օգտագործման հատուկ իրավական ռեժիմի գոտիներում () **) և քաղաքաշինության հատուկ կանոնակարգում ().

*) Այսուհետ «շինարարություն» հասկացությունը ներառում է նոր շինարարություն, ընդլայնում, վերակառուցում և տեխնիկական վերազինում։

1.2. Այս TSN-ի դրույթները պարտադիր են պետական ​​\u200b\u200bմարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավաբանական անձանց և քաղաքացիների համար, ովքեր զբաղվում են քաղաքաշինությամբ Մոսկվայի մարզում տարածքների և բնակավայրերի զարգացման համար, որոշելով հողօգտագործման տեսակները, նախագծում, կառուցում, վերակառուցում և հիմնանորոգում իրական. գույք, նախագծային փաստաթղթերի մշակում և համակարգում:

1.3. Քաղաքաշինական և նախագծային փաստաթղթերի ամբողջական մշակման և հաստատման կարգը, շինարարության, վերակառուցման և ներդրումների հիմնավորումը. կապիտալ վերանորոգումԱնշարժ գույքի օբյեկտները սահմանվում են համապատասխան կարգավորող փաստաթղթերում:

1.4. Մոսկվայի մարզում անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախանախագծային և նախագծային նախապատրաստման կարգը սահմանվում է Մոսկվայի մարզի «Կատարված անշարժ գույքի օբյեկտների շինարարության (վերակառուցման) կազմակերպման մասին» օրենքով: անհատներՄոսկվայի մարզի տարածքում» (31.03.99 թիվ 10/50), TSN PMS-97 MO «Մոսկվայի մարզում անհատական ​​ցածրահարկ շինարարության նախագծային փաստաթղթերի մշակման, հաստատման և հաստատման նախագծային փաստաթղթերի կազմը, կարգը» և չեն համարվում այս TSN-ում:

2. Ընդհանուր դրույթներ

2.1. Այս տարածքային շինարարական ծածկագրերը ներառում են նախանախագծային և նախագծային գործունեության խնդիրները՝ սկսած պատվիրատուի (ներդրողի, կառուցապատողի) դիմումից տեղական իշխանություններին՝ հասցեագրված քաղաքապետարանի ղեկավարին ()՝ նրան շինարարության համար հողատարածք տրամադրելու կամ թույլատրելու համար։ նախագծում և կառուցում (կամ հիմնանորոգում) սեփական տարածքներում՝ հողօգտագործման պաշտոնական իրավունքով, մինչև շինթույլտվություն տրամադրելը։

2.2. Շինարարության նախնական նախագծման և նախագծման նախապատրաստման գործընթացի հաջորդականությունը, որը որոշվում է բնապահպանական և քաղաքաշինական իրավիճակի հատուկ պայմաններով և հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի առկայությամբ, ներկայացված է դիագրամներում ( և ):

2.3. Մոսկվայի շրջանի հողային ռեսուրսների բարձր արժեքի պատճառով շինարարության համար նախանախագծային և նախագծային նախապատրաստման ժամանակահատվածում մինչև մեխանիզմի վերջնական ներդրումը, որն ապահովում է հողօգտագործման ամբողջական հաշվառումը և հողի վճարումների հավաքագրման վերահսկողությունը, հիմնականում կարճ. -հողամասի օգտագործման իրավունքի համար ներդրվում են ժամկետային հարաբերություններ (ժամանակավոր օգտագործման կամ կարճաժամկետ վարձակալության):

2.4. Պատվիրատուի (կառուցապատողի, ներդրողի) պահանջած հողամասում անշարժ գույքի օբյեկտի շինարարությունը կամ հիմնանորոգումը թույլ տվող փաստաթուղթը, ինչպես նաև նախկինում տրամադրված հողամասի վրա նախագծելու և կառուցապատելու իրավունք է տալիս համապատասխան որոշումը: քաղաքապետարանի ղեկավարի։

Պետական ​​գաղտնիք կազմող անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ (հոդված 63).

Դաշնային և տարածաշրջանային նշանակության հատուկ կարգավորման քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտների նկատմամբ (հոդված 6, , , , ).

Մոսկվայի մարզում միջշրջանային, տարածաշրջանային և դաշնային նշանակության առկա օբյեկտների կառուցման, ընդլայնման և վերակառուցման համար թույլտվություններ տրամադրելիս (,);

Մոսկվայի մարզի դաշնային ճանապարհների ճանապարհային սպասարկման օբյեկտներին (),

Այգեգործական, այգեգործական և երկրի ոչ առևտրային ասոցիացիաներ տեղադրելիս (),

Նոր քարհանքերի կառուցման կամ ընդլայնման թույլտվություններ տրամադրելիս (, ),

ինչպես նաև օբյեկտների տեղադրման համար.

Քաղաքի մերձքաղաքային գոտու սահմաններում բնակավայրի զարգացման արգելոցի տարածքում (հոդված 50 և).

Դաշնային և տարածքային ճանապարհամերձ գոտիներում մայրուղիներ ընդհանուր օգտագործմանկամ օբյեկտներ, որոնք գտնվում են այդ գոտիներից դուրս, բայց շահագործման համար պահանջում են հատուկ մուտք դեպի դրանց ();

շրջանների և քաղաքների տարածքում գտնվող տարածաշրջանային նշանակության հողերի վրա, որոնց ղեկավարներին չեն փոխանցվել տարածքների ղեկավարների լիազորությունները. գործադիր մարմիններըՄոսկվայի շրջանի վարչակազմը (, , ,);

Դաշնային հողերում;

Մոսկվայի շրջանի կենտրոնական մասի շրջանների տարածքում ();

Ընդհանուր նշանակության ոլորտներում (6-րդ հոդվածի 6-րդ կետ);

Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 200 մ հեռավորության վրա ();

Պատմական բնակավայրերում, ինչպես նաև այն բնակավայրերում, որոնց տարածքներում կան պատմության և մշակույթի հուշարձաններ.

Բնության հատուկ պահպանվող տարածքներում ();

Անտառային ֆոնդի հողերի վրա (, , ), հատկապես արժեքավոր և արժեքավոր հողեր.

Դաշնային նշանակության գլխավոր մայրուղիներին և երկաթուղիներին հարող տարածքներում՝ երկու կողմերից 200 մ հեռավորության վրա.

Ռազմական օբյեկտների և զգայուն տարածքների այլ գոտիներում (, հոդված 48).

Տուժած տարածքներում արտակարգ իրավիճակներբնական և տեխնածին բնությունը, ռազմական գործողությունների անցկացման կամ այդ գործողությունների հետևանքով բխող վտանգները (, , , , ).

Անվտանգության գոտիներում և պլանավորման սահմանափակումների գոտիներում.

Քաղաքապետարանի տարածքի զարգացման և քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի տարածքների զարգացման համար քաղաքաշինական քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման ժամանակ ().

2.6. Տարածքների օգտագործման վերաբերյալ որոշում կայացնելու և դրանում սեփական բյուջեի, մարզային միջոցների ներդրման հիմքերը, դաշնային բյուջեներկամ անշարժ գույքի օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման համար հատուկ ֆոնդերի, իրավաբանական անձանց և որպես հաճախորդ հանդես եկող քաղաքացիների միջոցների օգտագործումը սահմանված կարգով հաստատված քաղաքաշինական փաստաթուղթ է:

2.7. Սահմանված կարգով մշակված, համաձայնեցված և հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերը կենտրոնացվում և պահպանվում են ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմիններում, իսկ դրանում պարունակվող ճարտարապետանախագծային և ինժեներատրանսպորտային ուսումնասիրությունները հիմք են հանդիսանում կառուցվածքի ձևավորման համար: բնակավայրերի, միջբնակավայրերի զարգացում, սոցիալական, ինժեներական և տրանսպորտային ենթակառուցվածքների զարգացում, հողերի ռացիոնալ օգտագործում, անհրաժեշտ բնապահպանական միջոցառումների մշակում, մշակութային և պատմական ժառանգության պահպանման միջոցառումներ, ինչպես նաև շուկայական հարաբերությունների ձևավորման մեկնարկային կետ է։ քաղաքաշինության ոլորտում, մրցույթների, մրցույթների, աճուրդների անցկացում, անհրաժեշտ պայմանագրերի ու պայմանագրերի կնքում։

2.8. Հատուկ շինարարական օբյեկտի նախապատրաստման հաջորդականությունը, նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի ծավալը կախված է թաղամասի, քաղաքի կամ այլ բնակավայրի տարածքի քաղաքաշինական փաստաթղթերով, գլխավոր հատակագծով, հատակագծային նախագծով և այս տարածքի զարգացման նախագիծը, ինչպես նաև նախատեսված շինարարության համապատասխանությունը նախկինում մշակված փաստաթղթերին, քաղաքաշինական կանոնակարգերին և քաղաքաշինական կադաստրում սահմանված օգտագործման եղանակներին:

2.9. Հնացած քաղաքաշինական փաստաթղթերի բացակայության կամ առկայության, ինչպես նաև նախատեսվող շինարարությանը չհամապատասխանելու դեպքում անհրաժեշտ է կատարել լրացուցիչ քաղաքաշինական մշակումներ և հիմնավորումներ՝ որպես շինարարության նախապատրաստման նախանախագծային աշխատանքների մաս:

3. Մոսկվայի մարզի քաղաքապետարանների տարածքում շենքերի և շինությունների կառուցման, հիմնանորոգման նախնական թույլտվությունների պատրաստում.

3.1. Ձեռնարկություն, շենք կամ շինություն կառուցելու կամ հիմնանորոգելու մտադրություն ունենալով՝ հաճախորդը (ներդրող, կառուցապատող) իրականացնում է քաղաքաշինական աշխատանքներ՝ նախնական ծանոթությունից հետո. հնարավոր պայմաններըներդրումների և անշարժ գույքի տեղաբաշխումը քաղաքի, քաղաքի կամ այլ քաղաքապետարանի տարածքում՝ շինարարության (վերակառուցման) համար հողամասի ներդրումային ներուժի վրա ազդող գործոնների մի շարք ուսումնասիրելու նպատակով ():

Ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական իշխանությունները պատվիրատուի (ներդրողի, կառուցապատողի) խնդրանքով նախնական խորհրդատվություն են տրամադրում շինարարության տեղակայման հնարավորության վերաբերյալ՝ հողամասի գնահատմամբ՝ ըստ հետևյալ հիմնական գործոնների.

Հողամասի գտնվելու վայրը, հաշվի առնելով դրա հեռանկարները, տարածքի զարգացման քաղաքաշինական նյութերի հիման վրա.

Զարգացած տրանսպորտային ենթակառուցվածքի առկայություն և տարբեր տեսակի ինժեներական հաղորդակցություններով հողատարածք տրամադրելու հնարավորություն.

Շրջակա միջավայրի վիճակը;

Տարածքի գեղագիտական, պատմական և լանդշաֆտային արժեքը.

Սոցիալական ենթակառուցվածքների զարգացման մակարդակը;

Ինժեներա-գեոդեզիական, ինժեներա-երկրաբանական պայմանները և պայմանները, որոնք բարդացնում են շինարարական աշխատանքների անցկացումը.

Բացասական հասարակական կարծիքի հնարավորությունը;

Բնական, տեխնածին, կենսաբանական-սոցիալական, ռազմական բնույթի պոտենցիալ վտանգների ազդեցությունը.

3.2. Ելնելով ներդրման նպատակներից՝ հաճախորդը (ներդրող, կառուցապատող) տեղական իշխանություններին (ուղղված քաղաքապետարանի ղեկավարին) ներկայացնում է մտադրության միջնորդություն (), որոշում կայացնելու համար բավարար նյութեր և տեղեկատվություն պարունակող ներդրումների հիմնավորում. օբյեկտի նպատակը, նախագծման և շինարարության ժամկետները, հողամասի չափերը, դրա հնարավոր գտնվելու վայրը. տեխնիկական և տեխնոլոգիական տվյալները, աշխատողների թիվը, ձեռնարկության կարիքը հումքի, նյութերի, էներգիայի և ջրային ռեսուրսներ, տրանսպորտի ապահովումը, շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության գնահատումը (ՇՄԱԳ) և ​​թափոնների մշակման պայմանները, դրանց հեռացման եղանակը. տեղեկատվություն ֆինանսավորման աղբյուրների, վարկավորման, բանկային տվյալների, ներդրողի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի գրանցման հասցեի մասին՝ համաձայն SP 11-101-95 () և այլ կարգավորող իրավական փաստաթղթերի (, ,):

3.3. Քաղաքապետարանի ղեկավարի անունից տեղական ճարտարապետության և քաղաքաշինության մարմիններն ուսումնասիրում են նոր շինարարական օբյեկտի տեղադրման կամ վերակառուցման, տեխնիկական վերազինման, հիմնանորոգման իրականացման հնարավորությունը՝ տեղաբաշխման համար քաղաքաշինական ուսումնասիրության նյութերի պատրաստմամբ։ շինարարական օբյեկտի.

3.4. Քաղաքապետարանի ղեկավարը, մինչև ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական ինքնակառավարման մարմիններին հանձնարարական տալը, կարող է ներդրումների հիմնավորումով մտադրության մասին միջնորդագրի նյութերը փոխանցել քաղաքաշինության և հողային հարաբերությունների շրջանային (քաղաքային) հանձնաժողովի քննարկմանը և քննարկմանը: սույն քաղաքապետարանի տարածքում շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրի հաստատում.

Հանձնաժողովի դրական որոշմամբ օբյեկտ կառուցելու մտադրության հայտերի նյութերը փոխանցվում են տեղական Ճարտարապետության և քաղաքաշինության մարմիններին քաղաքաշինական ուսումնասիրության համար, եթե հնարավոր է շինարարական օբյեկտ տեղադրել հայցվող հողամասում:

3.5.1. Քաղաքային և գյուղական բնակավայրերում շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը պետք է համապատասխանի տարածքի զարգացման գլխավոր հատակագծին և քաղաքաշինական փաստաթղթերին (պլանային նախագիծ, զարգացման նախագիծ):

Շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը քաղաքային և գյուղական բնակավայրերից դուրս պետք է համապատասխանի շրջանի տարածքների (շրջանի գլխավոր հատակագիծ), գյուղական թաղամասի զարգացման քաղաքաշինական քաղաքաշինական փաստաթղթերին կամ մարզում գտնվող այլ քաղաքաշինական փաստաթղթերին: մակարդակ, որը որոշում է տարածքի գործառական գոտիավորումը, դրա կազմակերպման և օգտագործման քաղաքաշինական պահանջները:

3.5.2. Ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմիններն իրականացնում են քաղաքաշինությունշինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրի վերաբերյալ քաղաքաշինական եզրակացության կազմում, որը ներառում է. , ինժեներական աջակցություն և սահմանված կարմիր գծեր՝ համաձայն հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի, կոնկրետ հողամասում տեղադրելու ժամանակ շինարարական օբյեկտին ներկայացվող հատուկ պահանջների սահմանում, օբյեկտի տեղադրման հնարավոր այլընտրանքային տարբերակների դիտարկում։

Եթե ​​անհրաժեշտ է փոխել հողամասի նպատակային նպատակը, փոխել սեփականության ձևը և դադարեցնել հողի սեփականության իրավունքը, հողային ռեսուրսների և հողի կառավարման շրջանային (քաղաքային) կոմիտեները տրամադրում են հողի կառավարման նախապատրաստում հողամասի գտնվելու վայրի հիմնավորման համար: շինարարական օբյեկտ. Նյութերը, ներառյալ բացատրական նշումը, տեղեկատվությունը հողամասի որակական բնութագրերի, հարակից հողօգտագործողների, գյուղատնտեսական արտադրանքի կորուստների և կորուստների նախնական հաշվարկի, հատուկ պայմանների պահպանման պահանջների մասին, փոխանցվում են շրջանի (քաղ.) գլխավոր ճարտարապետին։ ) հայցվող հողամասում օբյեկտի շինարարությունը տեղադրելու վերաբերյալ քաղաքապետարանի ղեկավարին փաստաթղթեր պատրաստելիս քննարկելու համար:

3.5.3. Եթե ​​շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը համապատասխանում է հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին և քաղաքաշինական կանոնակարգերին, ապա հողամասի ընտրության ակտի կատարումը և քաղաքաշինական նյութերի համաձայնեցումը պետական ​​վերահսկողության մարմինների հետ չի իրականացվում (։ 28; Հոդված 56):

3.5.4. Քաղաքաշինության արդյունքներն են.

Քաղաքաշինական եզրակացություն (), որը պարունակում է բացատրական նշում, օբյեկտի դասավորությունը M1: 10000-ում և օբյեկտը M1: 2000-ում տեղադրելու պլան պլանավորման սահմանափակումներով, առաջարկվող հողամասի և նախագծի սահմանները: Կայքին հարակից տարածքների զարգացման առաջարկներ։

Օբյեկտի տեղաբաշխման պլանում թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետը գրառում է կատարում օբյեկտի տեղաբաշխման համաձայնեցված և հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխանության մասին:

Քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշման նախագիծ՝ շինարարական օբյեկտի նախնական տեղակայման և նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների իրականացման թույլտվության հաստատման մասին ().

3.5.5. Քաղաքաշինական նյութերի պատճենները փոխանցվում են պատվիրատուին (ներդրողին, կառուցապատողին)՝ վերանայման և այդ նյութերում նշված հաստատումների համար:

3.5.6. Քաղաքաշինական ուսումնասիրության համաձայնեցված նյութերը և քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշման նախագիծը շրջանի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետի կողմից փոխանցվում են քաղաքապետարանի ղեկավարին՝ քննարկման և ստորագրման համար:

3.5.7. Քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշումը հիմք է հանդիսանում պատվիրատուի (ներդրողի, կառուցապատողի) համար.

Այս TSN-ում նշված օբյեկտների շինարարության ընթացքում կամ նշված պարբերությունում նշված տարածքներում օբյեկտներ տեղադրելու ժամանակ լրացուցիչ հաստատումներ կատարելը.

Կայքը (անհրաժեշտության դեպքում) օգտագործելու իրավունքի փաստաթղթերի ձեռքբերում (կատարում) նախագծային փաստաթղթերի նախագծման և հաստատման ժամանակահատվածի համար.

Ինժեներական հետազոտությունների թույլտվություն (պատվեր) ստանալը.

Ինժեներական հաղորդակցություններին միանալու համար անհրաժեշտ տեխնիկական պայմանների ձեռքբերում ();

Տարածքի զարգացման վերաբերյալ քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման համար ճարտարապետական ​​և հատակագծային առաջադրանք (APZ) () կամ քաղաքաշինական առաջադրանք (անհրաժեշտության դեպքում).

Ծրագրի փաստաթղթերի մշակում:

3.6. Նախնականի պատրաստում թույլտվություններմշակված և հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի բացակայության դեպքում.

3.6.1. Հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի բացակայության կամ շինարարական օբյեկտի հայտարարված գտնվելու վայրի քաղաքաշինական փաստաթղթերի դրույթներին չհամապատասխանելու դեպքում լուծել հայցվող հողամասում շինարարական օբյեկտի (հիմնանորոգման) տեղակայման հնարավորության հարցը. պատվիրատուի (ներդրողի, կառուցապատողի) կողմից թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետի հանձնարարությամբ, նախնական քաղաքաշինական մշակման եզրակացությունների հիման վրա մշակվում է քաղաքաշինական փաստաթուղթ՝ հիմնավորելով օբյեկտը նշված վայրում տեղադրելու հնարավորությունը. և իրականացվում է դրա համակարգումը շրջանային կամ մարզային վերահսկողական ծառայությունների և շահագրգիռ կազմակերպությունների հետ:

3.6.2. IN այս դեպքը քաղաքաշինական նախնական ուսումնասիրություն,իրականացվում է ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմինների կողմից 20 օրվա ընթացքում, ներառում է M 1: 2000 իրավիճակային հատակագծի պատրաստում առաջարկվող հողամասի սահմաններով և M 1: 10000 հատակագծով շինարարական օբյեկտը տեղադրելու տարբերակներով և պարունակում է. եզրակացություն պահանջվող հողամասում շինարարական օբյեկտի տեղադրման հնարավորությունը հիմնավորող քաղաքաշինական այս կամ այն ​​տեսակի փաստաթղթերի մշակման անհրաժեշտության մասին:

Թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետը համաձայն է որոշումըՄոսկվայի շրջանի ճարտարապետության և քաղաքաշինության գլխավոր վարչության և Մոսկվայի մարզի քաղաքաշինության տարածքային նախագծման գլխավոր կազմակերպության հետ, ՆԻԻՊԻ քաղաքաշինության պետական ​​միավորված ձեռնարկություն:

3.6.3. Քաղաքաշինական փաստաթղթերը, որոնք հիմնավորում են շինարարական օբյեկտի տեղակայման հնարավորությունը, կարող են իրականացվել՝ կախված օբյեկտի նշանակությունից, առաջարկվող տեղանքի տարածքում առկա բնապահպանական և քաղաքաշինական իրավիճակից, շինարարության հատուկ պայմաններից: և օբյեկտի շահագործումը հետևյալ ձևերով.

Շինարարական օբյեկտի տեղադրման քաղաքաշինական հիմնավորում.

Քաղաքաշինական եզրակացություն ().

Բացառիկ դեպքերում, խոշոր արդյունաբերական և կոմունալ, առողջարանային և հանգստի վայրերի տեղաբաշխման և կառուցման համար դիմելիս. բնակելի համալիրներ, բիզնես, մշակութային, բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ և այլ օբյեկտներ, որոնք ենթադրում են տարածքի գոյություն ունեցող հատակագծային կազմակերպության զգալի վերակառուցում, թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետն իրավունք ունի որոշում կայացնել նախնական թույլտվության փաստաթղթերի տրամադրումից հրաժարվելու մասին մինչև մշակումը և թաղամասի, քաղաքի, այլ քաղաքապետարանի տարածքի զարգացման համար քաղաքաշինական քաղաքաշինական փաստաթղթերի հաստատում կամ նախքան պլանավորման և (կամ) զարգացման նախագծի մշակումն ու հաստատումը:

Նշված քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակման, հաստատման և հաստատման կարգը սահմանվում է այս TSN-ում:

Սահմանված կարգով հավաստագրված զանգվածային և վերօգտագործման նախագծերով կառուցվող օբյեկտների, ինչպես նաև շինարարական և քաղաքաշինական փաստաթղթերում ներդրումների հաստատված (հաստատված) հիմնավորումների հիման վրա այլ տեխնիկապես պարզ օբյեկտների համար նախագծային փաստաթղթերը կարող են մշակվել ք. մեկ փուլ՝ աշխատանքային նախագիծ՝ որպես հաստատված մասերի մաս (կապված տեխնիկատնտեսական հիմնավորման (նախագծի) և աշխատանքային փաստաթղթերի հետ։

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների կառուցման նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմը և բովանդակությունը, ներառյալ. հիմնական վերանորոգման համար պետք է համապատասխանի SNiP 11-01-95:

5.2.2. Նախագծի կազմը, աշխատանքային նախագծի հաստատված մասը.

Ընդհանուր բացատրական նշում նախնական թույլտվություններով;

Հիմնական գծագրեր.

Իրավիճակային պլան, M 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Գլխավոր հատակագիծ, M 1:500 (M 1:1000);

Երթևեկության կազմակերպման սխեման (անհրաժեշտության դեպքում), М 1:500 (1:1000);

Պատմական և ճարտարապետական ​​տեղեկատու պլան (անհրաժեշտության դեպքում);

Օգնության կազմակերպման սխեմա, M 1:500 (1:1000);

Երկրի զանգվածային պլան, M 1:500, (1:1000);

Ճանապարհների մակերեսների հատակագիծ և կառուցում, Մ 1:500 (1:1000);

Տարածքի բարեկարգման և այգեգործության սխեման, М 1:500 (1:1000);

Ինժեներական ցանցերի ամփոփ հատակագիծ (սխեմա), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

հատակագծերի գծագրեր, Մ 1:100 (1:200);

Ճակատներ և հատվածներ, Մ 1:100; (1:200) (գունավոր լուծում);

Կառուցվածքային սխեմաներ (եզակի լուծումների համար);

Տեխնոլոգիա և դրա հատակների դասավորության լուծումներ;

Ստրոյգենպլան, M 1:500 (1:1000),

շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկ կամ գնահատականներօբյեկտով, բյուջեից (կամ պատվիրատուի ցանկությամբ) ֆինանսավորվող օբյեկտների համար տեղական նախահաշիվներ:

Նախագծի փաթեթը կամ աշխատանքային նախագծի հաստատված մասը ներկայացվում է փորձաքննության՝ համաձայն սույն բաժնում նշված ցանկի:

5.8.8. Երբ նախագծման համար նոր կարգավորող փաստաթղթեր են թողարկվում, որոնք պահանջում են նախագծի ճշգրտում շինարարության ընթացքում, այն իրականացվում է նախագծող կազմակերպության կողմից պատվիրատուի հետ համաձայնագրով: Նախագծերի վերափորձաքննություն չի իրականացվում։

Ուղղված նախագծային փաստաթղթերում տիեզերական պլանավորման նախագծային լուծումները, տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները չպետք է փոփոխվեն, հակառակ դեպքում նախագծային փաստաթղթերը կրկին ներկայացվում են փորձաքննության:

6. Շինթույլտվության տրամադրում

6.1. Շենքի թույլտվությունների տրամադրման կարգի հիմնական պահանջները նախատեսված են Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 62.

Շինթույլտվությունների տրամադրման համար փաստաթղթերի պատրաստումն իրականացվում է ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմինների կողմից:

6.2. Շինարարության թույլտվություն ստանալու համար պատվիրատուն (ներդրողը, կառուցապատողը) թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետին է ներկայացնում շինարարության թույլտվության դիմում, շինարարական օբյեկտի տեղադրման թույլտվության մասին քաղաքապետարանի ղեկավարի որոշումը և եզրակացությունը. Գլխավոր ճարտարապետության քաղաքաշինության խորհուրդը կամ նախագծի վերաբերյալ ճարտարապետության և քաղաքաշինության տեղական մարմինը:

6.3. Շենքի թույլտվություն () տրվում է քաղաքապետարանի տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Քաղաքապետարանի ղեկավարի անունից շինթույլտվությունը ստորագրում և տալիս է թաղամասի (քաղաքի) գլխավոր ճարտարապետը (հոդված 23 և հոդված 27):

Շենքի թույլտվությունը հաստատում է թաղապետի, քաղաքապետարանի կամ այլ համայնքի ղեկավարը։

6.4. Շենքի թույլտվությունը տրվում է երեք տարին չգերազանցող ժամկետով: Շինթույլտվությունը կարող է երկարաձգվել հաճախորդի (ներդրողի, կառուցապատողի) դիմումի հիման վրա։ Շենքի թույլտվության գործողության ժամկետը երկարացնելու կարգը և ժամկետը սահմանում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները:

6.5. Նախքան աշխատանքի մեկնարկը, շինարարական օբյեկտները ենթակա են գրանցման Մոսկվայի մարզի Գոսարխստրոյնաձորում՝ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների համար համապատասխան թույլտվության տրամադրմամբ (,):

Հաճախորդը (ներդրողը, մշակողը) գրանցման դիմումի հետ միասին փաստաթղթեր է ներկայացնում Գոսարչստրոյնաձորի մարմիններին՝ համաձայն սույն TSN-ի:

8. Մոսկովյան շրջանի «մասին տեղական իշխանությունՄոսկվայի մարզում» (05.06.96 թիվ 14/92)

11. Մոսկվայի մարզի Կառավարության 1992 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 18/5 «Մոսկվայի մարզում պետական ​​և հասարակական կարիքների համար հողամասերի հատկացման կարգի կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշումը:

12. Մոսկվայի մարզի վարչակազմի ղեկավարի 1993 թվականի մարտի 31-ի թիվ 55 «Ցածրահարկ շինարարության տարածքային հողային հիմնադրամի ստեղծման մասին» հրամանագիրը.

13. Մոսկվայի մարզի վարչակազմի ղեկավարի 1994 թվականի դեկտեմբերի 13-ի թիվ 282 «Մոսկովյան շրջանի տարածքում հողամասերի հատկացման կարգին համապատասխանելու մասին» հրամանագիրը.

20. Մոսկվայի մարզի Կառավարության 1998 թվականի ապրիլի 13-ի թիվ 38/11 «Մոսկվայի մարզում տարածքային շինարարական ծածկագրերի պատրաստման, գրանցման, հրապարակման և բաշխման աշխատանքների իրականացման կարգը հաստատելու մասին» որոշումը:

23. Մինմոսոբլստրոյի շինարարության նախարարի 10.06.98 թիվ 19 «Բնակարանային և մշակութային օբյեկտների շինարարության ընթացքում կոմունալ, գործառնական, վերահսկող և այլ կազմակերպությունների ծառայությունների վճարման կարգի մասին» հրամանը:

24. Մինմոսոբլստրոյի շինարարության նախարարի 1998 թվականի օգոստոսի 10-ի թիվ 32 «Մոսկվայի մարզում շինարարական նախագծերի տեղակայման քաղաքաշինական առաջադրանքների մշակման, հաստատման և հաստատման ժամանակավոր կարգի մասին» հրամանը:

25. Մոսկվայի մարզային խորհրդի փոքր խորհրդի 1992 թվականի մայիսի 27-ի թիվ 4/11 որոշումը «Մոսկվայի հարևանությամբ գտնվող Մոսկվայի մարզում հողամասերի դուրսբերման և տրամադրման պարզեցման մասին»

26. Մոսկվայի մարզային խորհրդի փոքր խորհրդի 1992 թվականի սեպտեմբերի 16-ի թիվ 9/20 որոշումը «Մոսկովյան շրջանի քաղաքներում և բնակավայրերում հողատարածքների դուրսբերման և տրամադրման մոտավոր ընթացակարգի մասին»:

37. Անհատ շինարարի հանրագիտարան. 2-րդ հրատարակություն՝ վերանայված և ընդլայնված։ Ռուսաստանի Գոսստրոյ, Մոսկվա, 1998 թ

38. Տ.Աֆանասևա. «Քաղաքաշինության օրենսդրություն և ներդրումներ անշարժ գույքում». Տեղեկագիր «Հողօգտագործում և զարգացում», օգոստոս-սեպտեմբեր 1997 թ

40. Մոսկվայի մարզի «Մոսկվայի մարզի տարածքում ֆիզիկական անձանց կողմից իրականացվող անշարժ գույքի օբյեկտների շինարարության (վերակառուցման) կազմակերպման մասին» 31.03.99 թիվ 10/50 օրենքը.

42. Մոսկվայի կառավարության և Մոսկվայի մարզի Կառավարության 02.03.99 թիվ 151-16 «Մոսկվա քաղաքի բնակիչների այգեգործական շահույթ չհետապնդող միությունների տեղավորման համար հողամասերի ընտրության և ներկայացման կարգի մասին» որոշումը:

49. Մոսկվայի մարզի վարչակազմի ղեկավարի 1993 թվականի հոկտեմբերի 20-ի թիվ 187 «Քաղաքաշինության և նախագծման և նախահաշվային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության և շինարարական նախագծերի հաստատման մասին» հրամանագիրը.

56. Մոսկվայի մարզի «Մոսկվայի մարզում ընդերքի և ընդերքի օգտագործման մասին» 02.02.99 թիվ 2/99-OZ օրենքը.

1. Ներդրող (հաճախորդ) - հասցե.

2. Շինարարության համար նախատեսվող ձեռնարկության, շենքի և շինության կամ զարգացման (արդյունահանման) համար նախատեսված հանքավայրի գտնվելու վայրը (թաղամաս, կետ):

3. Շինարարական օբյեկտի բնութագրերը, այդ թվում.

Օբյեկտի ֆունկցիոնալ նպատակը;

Տեխնիկական և տեխնոլոգիական տվյալներ;

Արդյունաբերական արտադրանքի (ծառայությունների մատուցման) ծավալն ընդհանուր արժեքով և ըստ հիմնական տեսակների (ֆիզիկական առումով).

Օբյեկտի կառուցման և շահագործման ժամկետը.

4. Աշխատողների և աշխատողների մոտավոր թիվը, աշխատուժի կարիքի բավարարման աղբյուրները:

5. Ձեռնարկության հումքի և նյութերի գնահատված կարիքը (համապատասխան ստորաբաժանումներում).

6. Ձեռնարկության գնահատված կարիքը ջրային ռեսուրսների (ծավալ, ջրամատակարարման աղբյուր).

7. Ձեռնարկության գնահատված կարիքը էներգետիկ ռեսուրսների համար (էլեկտրաէներգիա, ջերմություն, գոլորշու, վառելիք); մատակարարման աղբյուր:

8. Տրանսպորտային աջակցություն.

9. Աշխատողների և նրանց ընտանիքների բնակարանային և կոմունալ և սոցիալական հարմարություններով ապահովում.

10. Հողային ռեսուրսների անհրաժեշտությունը (հողամասի մոտավոր չափերի և օգտագործման ժամկետների համապատասխան հիմնավորմամբ).

11. Կեղտաջրերի հեռացում. Մաքրման մեթոդները, կեղտաջրերի որակը, արտահոսքի պայմանները, առկա մաքրման կայանների օգտագործումը կամ կառուցումը:

12. Ձեռնարկության, շինարարության հնարավոր ազդեցությունը շրջակա միջավայրի վրա.

Բնական միջավայրի բաղադրիչների վրա ազդեցության տեսակները (խախտման տեսակները, բաղադրիչների անվանումը և քանակը՝ աղտոտիչներ);

Արտակարգ իրավիճակների հնարավորություն (հավանականություն, մասշտաբ, ազդեցության տևողությունը):

13. Արտադրության թափոններ (տեսակներ, ծավալներ, թունավորություն), հեռացման եղանակներ.

14. Նախատեսվող գործունեության ֆինանսավորման աղբյուրները, հիմնադիրները, մասնակից բաժնետերերը, ֆինանսական կազմակերպությունները, առեւտրային բանկերը, փոխառությունները:

15. Պատրաստի արտադրանքի օգտագործում (մոտավոր բաշխում):

Ներդրող (հաճախորդ)

«___» __________

________________

Հավելված 2

(պարտադիր)

ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՕԲՅԵԿՏԻ ՏԵՂԱԴՐՄԱՆ ՍԿԶԲՆԱԿԱՆ ԹՈՒՅԼՈՒՏՈՒԹՅԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ԿԱՐԳԸ (ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՈՒՄՆԵՐ) ԵԹԵ ՄՇԱԿՎԱԾ ԵՎ ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ ՔԱՂԱՔԱՇԻՆԱԿԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐԸ ԱՌԿԱ ԵՆ.

(Փոփոխված է 2000 թվականի դեկտեմբերի 21-ին)

ՀԱՍՏԱՏԵԼ.

Գլխավոր ճարտարապետ

շրջան (քաղաք կամ այլ

քաղաքապետարանը)

_____________________________

ԱՄԲՈՂՋ ԱՆՈՒՆԸ.

«____» _____________________ Գ.

ՔԱՂԱՔԱՇԻՆԱԿԱՆ ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

բնակության համար_______________________

(շինարարական օբյեկտի անվանումը)

համաձայն

Հաճախորդ (ներդրող, մշակող)

_________ Գ.

Տեղաբաշխման վերաբերյալ քաղաքաշինական եզրակացություն

__________________________________________________________________________

(Շինհրապարակի անվանումը հասցեով)

__________________________________________________________________________

Հաճախորդ (ներդրող, մշակող) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Տեղեկատվություն շինհրապարակի մասին

Գտնվելու վայրը (հասցե);

Հաճախորդ;

Մշակող (ներդրող);

Օբյեկտի վրա շինարարական աշխատանքների տեսակը;

Ֆունկցիոնալ նպատակ:

2. Օբյեկտի մոտավոր տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները.

Հողատարածք;

Կառուցված տարածք;

Օբյեկտի ընդհանուր մակերեսը,

հարկերի քանակը;

Բարեկարգման տարածք.

3. Կայքի բնութագրերը

Հողամասի գտնվելու վայրը քաղաքային համակարգում (շրջանի բնակավայրերի համակարգ)՝ նշելով մինչև հիմնական մայրուղիների երկարությունը. բնակավայրեր, հարակից հողօգտագործողներ և այլն;

Օբյեկտի տեղադրումը գոյություն ունեցող գոտիների (օբյեկտների) նկատմամբ՝ նշելով տարածքի հեռավորությունները (արդյունաբերական և կոմունալ գոտի (օբյեկտ), պատմամշակութային հուշարձանների պահպանության գոտի, հատուկ պահպանվող լանդշաֆտի գոտի, բնակելի զարգացում, այլ սահմանափակումների գոտիներ);

Կայքի սահմանների նկարագրությունը;

Ժամանակավոր շենքերի առկայությունը;

Ինժեներատեխնիկական սարքավորումների առկայություն և այլն;

Կանաչ տարածքների առկայությունը, ներառյալ. ծառեր _________;

- _______________________________________________________________________

4 Քաղաքային իրավիճակի բնութագրերը

Ընթացիկ քաղաքաշինական փաստաթղթերը և դրանց համապատասխանության աստիճանը, այս շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը (արտացոլել նախագծային առաջարկները հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի գրաֆիկական նյութերում).

հարակից տարածքի կառուցապատման (զարգացման) հեռանկարը.

Տարածքի պատմաճարտարապետական ​​բնութագրերը.

Բնակավայրերի համակարգում տեղաբաշխմամբ (քաղաք ձևավորող գործոններ, ընկալման գոտիներ, կողմնորոշում, տեսողական և կոմպոզիցիոն կապեր, պատմական շենքերի պահպանում, լանդշաֆտի պահպանում և այլն);

Ըստ ճարտարապետական ​​լուծում(կազմը, ուրվագիծը, սանդղակը հարակից շենքերի համեմատ, առաջարկվող պատի նյութը, ճակատի գունային սխեման և այլն);

Կայքի օգտագործման արդյունավետությամբ (ներառյալ ստորգետնյա տարածքի օգտագործումը);

Տարածքի բարեկարգման համար;

Օբյեկտի լուսավորության կազմակերպման մասին,

Հատուկ պայմաններպատմամշակութային հուշարձանների գոտիներում գտնվող օբյեկտների համար (ներառյալ պատմամշակութային հուշարձանների առկայությունը, պահպանված պատմական հատակագծի պատմաճարտարապետական ​​արժեք ունեցող շենքերն ու շինությունները, կորցրած շինարարական տարրերի վերակառուցման հատուկ պահանջները, արժեքավոր վայրերի վերականգնումը և այլն: .) արժեքավոր լանդշաֆտի տարածքներում:

6. Շինարարական օբյեկտի հնարավոր ազդեցության բնութագրումը շրջակա միջավայրի և մարդու կյանքի սանիտարահիգիենիկ պայմանների վրա:Օբյեկտի դասը ըստ սանիտարական դասակարգման, սանիտարական պաշտպանության գոտու չափը և դրա կազմակերպման հնարավորությունը.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 Տրանսպորտային ծառայությունների կազմակերպման պայմանները

__________________________________________________________________________

8. Եզրակացություն շինհրապարակի ինժեներական աջակցության վերաբերյալ

Համաձայն _________________________________________________________

(քաղաքաշինական փաստաթղթերի անվանումը)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Այս եզրակացությունն իր բնույթով խորհրդատվական է: Ինժեներական աջակցության վերաբերյալ վերջնական որոշումը կայացվում է միայն ինժեներական հաղորդակցություններին միանալու տեխնիկական պայմանների հիման վրա և նախագծային աշխատանքների ավարտից հետո:

9. Եզրակացություն շինարարական օբյեկտի (հողամասի օգտագործման) տեղակայման հնարավորության մասին.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. Օբյեկտի նախագծման և կառուցման հիմնական պայմանները, պահանջները և առաջարկությունները (ներառյալ լրացուցիչ հաստատումները)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Նշում:

1. Քաղաքաշինական եզրակացությունը հիմք է հանդիսանում քաղաքապետարանի ղեկավարի կողմից նշված հողամասում շինարարական օբյեկտի տեղադրումը հաստատելու մասին որոշման համար:

2 Սահմանված կարգով կազմված քաղաքաշինական եզրակացությունը ներկայացվում է Մոսկվայի մարզի գլխավոր ճարտարապետություն Մոսկվայի մարզի քաղաքաշինական կադաստրում գրանցման համար:

3. Քաղաքաշինական եզրակացությունը շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու, տարածքն օգտագործելու և պահպանելու իրավունք չի տալիս տնտեսական գործունեությունեւ գույքային եւ հողային հարաբերությունների գրանցում։

Նյութը պատրաստվել է բաժնի (բաժնի) մասնագետների կողմից.

ճարտարապետություն և քաղաքաշինություն ______________________

շրջան (քաղաք), այլ քաղաքապետարան

Մալուխի տեղադրում խրամատում

Կցամասերի տեսակները.

Գեոդեզիական ծառայություններ

Էլեկտրասարքավորումների և ցանցերի տեղադրում

Էլեկտրալաբորատոր ծառայություններ

Տեխնիկական բնութագրերի ստացում (TU)

Փոխկապակցված փաստաթղթերից բաղկացած համակարգը, որը հիմք է հանդիսանում տարածքների օգտագործմանն ուղղված որոշումների կայացման համար, կոչվում է քաղաքաշինական փաստաթղթեր:

Firma Starling & K LLC-ն տրամադրում է քաղաքաշինական ծառայություններ՝ ընդգրկելով ծառայությունների ողջ շրջանակը` սկսած դրա ստեղծումից մինչև շինարարության կամ վերակառուցման մեկնարկի թույլտվությունների փոխանցումը պատվիրատուին: Մեծ կուտակված փորձը և կառուցողական համագործակցությունը թույլտվություն տվող բոլոր մարմինների հետ թույլ են տալիս մեզ. վերջում տալ լավագույն լուծումը և անհապաղ ստանալ բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները:

Մեր ընկերությունը պատրաստ է իր ուսերին դնել համակարգման և թույլտվության աշխատանքների համալիրի հետ կապված բոլոր գործողությունների իրականացումը։ Եթե ​​կապվեք մեզ հետ, կարող եք վստահ լինել առաջադրանքի հստակ և ժամանակին կատարման մեջ: Անհրաժեշտ փաստաթղթերը կմշակվեն հենց համաձայնեցված ժամկետում և շինարարական աշխատանքներկսկսվի ժամանակին և առանց ուշացման: Նման ժամանակատար և խիստ մասնագիտացված գործը վստահեք մասնագետներին, ովքեր ի վիճակի են կատարել իրենց պարտավորությունները՝ անկախ հանգամանքներից։ Հուսալիությունը, արդյունավետությունը, երաշխիքները և յուրաքանչյուր հաճախորդի նկատմամբ անհատական ​​մոտեցումը մեր հավատն է: Կապվելով մեզ հետ՝ դուք կարող եք խնայել ժամանակ և գումար, հետևաբար ձեր բիզնեսը հաջողակ դարձնել:

Աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլ լինելու է անձնական հսկողության ներքո քոնը անձնական մենեջեր . Իրավասու մարմինների հետ բոլոր հաստատումները կատարվում են առանց ձեր մասնակցության: Աշխատանքի փուլերի և ժամկետների մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար զանգահարել

Փաստաթղթերի մշակում

Քաղաքաշինական փաստաթղթերի մշակումն իրականացվում է սահմանված կանոններին համապատասխան: Տարածքների մշակման և պլանավորման հետ կապված փաստաթղթերի և բնակավայրերի տարածքային զարգացման հետ կապված փաստաթղթերի բաժանում կա։

Նախագծի նախապատրաստմանը նախորդող քաղաքաշինական ուսումնասիրությունն իրականացվում է օբյեկտի գտնվելու վայրը հիմնավորելու կամ վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելու համար։ Աստիճանը որոշվում է ներդրումային գրավչություն, բացահայտում է նաև կոնկրետ հողամասում հինի վերակառուցման կամ նոր օբյեկտի կառուցման առկայությունը։ Հաշվի են առնվում պատմամշակութային ասպեկտները, տնտեսական և սոցիալական կարիքները, բնապահպանների պահանջները և հիգիենիկ և սանիտարական նորմերի պահպանումը:

Քաղաքաշինությունը թույլ է տալիս բացահայտել շինարարական նպատակներով հողամասերի օգտագործման առկայությունը: Հաշվի է առնվում տարածքային զարգացման բարդությունը՝ համապատասխան քաղաքաշինական փաստաթղթերի և գործող օրենսդրության, ինչպես նաև մշակութային և պատմական ժառանգության նորմերին: Միշտ հաշվի են առնվում հիգիենիկ, սանիտարական, տնտեսական, սոցիալական, բնապահպանական և հրդեհային անվտանգության պահանջները: Կարևոր է նաև քաղաքաշինության կանոնակարգը։

Քաղաքաշինությունն իրականացվում է պետությանը պատկանող մունիցիպալ տարածքներում շինարարական օբյեկտների տեղակայման նպատակով։

Օբյեկտի գտնվելու վայրի վերաբերյալ քաղաքաշինական ուսումնասիրության գործընթացը թույլ է տալիս բացահայտել հետևյալ տվյալները.

• հողամասի պարամետր;
• օբյեկտների գտնվելու վայրի լավագույն տարբերակը՝ կախված իրական քաղաքային իրավիճակից.
• օբյեկտի հիմնական մոտավոր չափերը գոյություն ունեցող սահմանափակումների շրջանակներում.
• կառույցների հեռացման, քանդման, տեղափոխման պայմաններին ներկայացվող պահանջները.

Քաղաքաշինության ուսումնասիրության շրջանակներում կազմված նյութերի հիման վրա քաղաքապետարանի ղեկավարը ստորագրում է հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխությունների, շինարարական օբյեկտների տեղադրման կամ վերակառուցման փոփոխությունների համակարգման նախագիծ։

Համակարգում

Շատ ժամանակատար աշխատանք է նոր շենքերի կառուցման կամ դրանց իրականացման թույլտվությունների հաստատումը վերանորոգման աշխատանքներ. Կառուցապատողը ստիպված է կենտրոնանալ օբյեկտի վերակառուցման կամ կառուցման համար փաստաթղթեր հավաքելու վրա: Հաջորդիվ սկսվում է նոր շենքերի տեղակայման կամ վերակառուցման աշխատանքների իրականացման ուսումնասիրության համակարգման երկարատև ընթացակարգ։

Դրանից հետո մշակումն իրականացվում է դիզայնի հետագա հաստատմամբ: Նախատեսվում է ստեղծել զարգացման պլանավորման նախագիծ, որը հետագայում կհամաձայնեցվի աշխատանքային փաստաթղթեր. Սա ժամանակատար ընթացակարգ է, քանի որ կարճ ժամանակում հավաքել պահանջվող փաստաթղթերև շատ դժվար է դրանք ստորագրել ճիշտ ատյաններում։ Ուստի քաղաքաշինական ուսումնասիրությունը համակարգելու համար խորհուրդ ենք տալիս կապ հաստատել մասնագետների հետ։

Քաղաքաշինության շուկայում ամենացածր գները

Ավարտված փաստաթղթերի հաստատման և ներկայացման նվազագույն ժամկետները Ամենացածր գները ծառայությունների շուկայում Անձնական մենեջերի տրամադրում Աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլի մասնագիտական ​​իրականացում