Բնակարանի նկատմամբ գրանցված իրավունքների վկայագիր. Սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականն այլևս չի տրվում. Անշարժ գույքի գրանցումը կարգավորող օրենսդրության այլ փոփոխություններ

Վերջին թարմացումը՝ 17.03.2017թ

Վկայական պետական ​​գրանցումիրավունքները- ուղղակի ճիշտ հաստատող (չպետք է շփոթել ճիշտ կարգավորումների հետ, ավելին դրա մասին ստորև) փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս գույքի նկատմամբ կոնկրետ իրավունքի առկայությունը, այսինքն. հաստատում է գոյություն ունեցող գրառում Rosreestr-ի միասնական տվյալների բազայում:

նույնը ( համարժեք) հաստատող փաստաթուղթ է և.

Մինչև 2016 թվականի կեսերը սա Ատեստատտրված տեղական գերատեսչությունների կողմից գրանցման պահից ( ավելի ճիշտ՝ պետական ​​գրանցման ժամանակ) սեփականությունքաղաքացին կոնկրետ գույքի համար.

Առօրյա կյանքում այս թուղթը կոչվում է Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականկամ " կոչում», քանի որ այս փաստաթուղթը պարունակում է հիմնական ( կոչում) տեղեկատվություն բնակարանի մասին.

Այս տեղեկատվությունը ներառում է հետևյալը.

• Օրենքի օբյեկտ (դրանք. իրականում բնակարան ընդհանուր մակերեսով այսինչ, այսինչ հասցեում);
• Օրենքի առարկա (դրանք. ով է այս բնակարանի օրինական սեփականատերը/տերերը, լրիվ անվանումը և անձնագրի տվյալները);
• Օրենքի տեսակը (դա կարող է լինել գույք, վարձակալություն, տնտեսական կառավարում, մշտական ​​հավերժ օգտագործում և այլն, մեզ հետաքրքրում է միայն սեփականությունը);
• Հիմնադրամի փաստաթղթեր (ինչ փաստաթուղթ է նախորդել և հիմք հանդիսացել սույն վերնագրի տրամադրման համար);
• Գրանցված է իրավունքի սահմանափակումներ/բեռներ (եթե նրանք կան այս բնակարանում);
• Օբյեկտի կադաստրային համարը (սա ռեեստրի տվյալների բազայում գտնվող օբյեկտ-բնակարանի հաշվի համարն է);
• Վկայագրի տրամադրման ամսաթիվը.

բնակարանի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականպատրաստված է պաշտպանված դրոշմված թղթի վրա, ջրանիշներով, ունի հաշվապահական հաշվառման սերիա և համար, գրանցողի ստորագրությունը ազգանվան կնիքով և կլոր կնիք. Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակ (UFRS).

Ճիշտ է, 2015թ Վկայություններ (վերնագրեր)որոշեցին դա անել սովորական թղթի վրա, և 2016 թվականի հուլիսից ընդհանրապես դադարեցրին դրանց թողարկումը ( ավելին այդ մասին ստորև).

Մինչև 1998թ. Rosreestr-ի կազմավորման տարին) Ռուսաստանում անշարժ գույքի գրանցման միասնական կանոններ չկային, և սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր , ծառայել է տարբեր պայմանագրեր ( առք ու վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն և այլն:), դրոշմված ( դրանք. գրանցված) Վ տեղական կառավարումկամ մեջ. Մոսկվայում, օրինակ, այն ժամանակ լրացուցիչ թուղթ թողարկեցին. «Տան սեփականության վկայական». (Վարդագույն գույն).

Իր ստեղծման օրվանից Rosreestrև միասնական գրանցման բազայի ստեղծում. EGRP (EGRP)- ընդունվել են ամրագրման միասնական կանոններ սեփականության իրավունքներանշարժ գույքի համար. Բայց տեսքը վերնագրի փաստաթղթեր տեղի է ունենում այլ կերպ.

Իր գոյության ընթացքում գրանցման մարմինը մի քանի անգամ վերակառուցվել է, փոխվել են թղթաբանության չափանիշները, ուստի արտաքին տեսքը. Ապացույցներտարբեր ժամանակներում թողարկված կարող են տարբեր լինել: Տարբերությունները կարող են լինել թղթի գույնի, տեսակի ( օրինակը) գծագրեր, մոնոգրամներ և նույնիսկ տպագրության տեսակը։ Օրինակ, կնիքն ասում էր. Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարություն Դաշնային գրանցման ծառայություն", եւ հետո - " Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության Դաշնային գրանցման ծառայություն».

Նույնը բոլորի համար ՎերնագրերԲնակարանի վրա մնում է միայն նրա անունը վերնագրում. «Իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական»., և ցուցակը վերնագրի մասին տեղեկություն .

Գրանցում Իրավունքի ապացույցբնակարանի համար կարող է տարբերվել արտաքին տեսքով՝ կախված ոչ միայն տարուց, այլև դրա թողարկման վայրից՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտից ( օրինակ՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Նովոսիբիրսկ, Կրասնոդարի մարզ և այլն:).

Տարբեր տարիներին, Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր սուբյեկտներում տրված սեփականության վկայականների նմուշներ.

հունվարից 2015թ. Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության 2013 թվականի դեկտեմբերի 23-ի թիվ 765 հրամանի համաձայն.) ներդրվել են ձևաթղթերի նոր ձևեր՝ ոչ գունավոր անվտանգության թղթի վրա ( ինչպես վերը նշված նմուշները), բայց պարզ A4 սպիտակ թղթի վրա՝ ստորագրված գրանցողի կողմից և կնիքով UFRS.

♦ 2015 թվականից իրավունքների պետական ​​գրանցման նոր վկայականի ձև ♦

Նոր իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայագրերպարունակում է նույն տեղեկությունը USRR, ինչպես նախորդը Վերնագրեր(և նույնիսկ ավելին) Սա թույլ է տալիս իրականացնել նոր Ապացույցներերկու թերթիկի վրա, եթե բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները չեն տեղավորվում մեկ թերթիկի վրա:

Ջրի նշագրված բլանկների վերացումը, ըստ երեւույթին, պայմանավորված է նրանով, որ Կոչում, պարզապես հաստատում սեփականության տիրապետում ( նման է USRR / USRN-ի քաղվածքին).

Բոլոր նախորդ ձևերը Իրավունքի ապացույցավելի վաղ թողարկված ( ջրային նիշերով գունավոր թղթի վրա) նույնպես գործում են՝ առանց դրանց վավերականության սահմանափակման։ Փոխարինում Վերնագրերհին մոդելից նորերը՝ պարտադիր չէ:

Բնակարանների սեփականության վկայականներն այլևս չեն տրվում

2016թ.-ի հուլիսից օրենսդրական նորամուծությունների արդյունքում անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտների ( ներառյալ բնակարանները) Այս մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս հղումը:

Երբ կա բնակարանի սեփականություն, բայց գրանցման իրավունք չկա

Պատահում է, որ մարդն առանց ունենալու է բնակարանի սեփականատեր Իրավունքի ապացույց, և առանց նույնիսկ ունենալու սեփականության մասին գրառումները Վ միասնական գրանցամատյանճիշտ ( USRR).

Սա նշանակում է, որ անձը փաստացի ստացել է բնակարանը որպես սեփականություն ( օրինակ՝ ժառանգել է բնակարան), Բայց չի գրանցել իր իրավունքը Վ UFRS.

Բնակարանի սեփականություն առանց իրավունքի գրանցմանհնարավոր է նաև, եթե քաղաքացին այն ստացել է գույքում ( սեփականաշնորհված, գնված) մինչև 1998 թ. Դա հենց այս տարում էր Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստր (EGRP), մինչդեռ սեփականաշնորհումսկսվել է շատ ավելի վաղ՝ 1991թ.

Այսպիսով, եթե բնակարանի սեփականությունը առաջացել է մինչև 1998թ., իսկ ձևավորումից հետո USRRբնակարանի փաստացի սեփականատերը չի կապվել UFRSՀամար գրանցելով ձեր սեփականությունը , ապա USRR-ում նրա իրավունքի մասին գրառում չկա։

Բայց դա չի նշանակում, որ ինքնին օրենք չկա։ Դա միայն նշանակում է, որ այս իրավունքը գրանցված չէ ( դրանք. Պետությունը դեռ տեղյակ չէ, որ այս իրավունքն առաջացել է կոնկրետ քաղաքացու համար).

Գրանցեք այս իրավունքը, թե ոչ- տրամադրվում է բնակարանի փաստացի սեփականատիրոջ ընտրությամբ: Եթե ​​մարդն ուղղակի ապրում է իր բնակարանում և չի պատրաստվում որևէ գործողություն ձեռնարկել իր անշարժ գույքի հետ կապված, ապա նա ընդհանրապես կարիք չունի սեփականության իրավունքի գրանցման։

Բայց եթե բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է այն վաճառել, նվիրաբերել, գրավ դնել վարկի վրա, ապա պետք է անպայման առկա լինի արդեն իսկ գրանցված սեփականության իրավունքը։

Այսինքն՝ հաստատված գրանցված) իրավունքն անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերը նախատեսում է որևէ գործարք իր բնակարանի հետ: Այլ դեպքերում գրանցելով բնակարանի սեփականության իրավունքը - յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ճաշակի հարց:

Յուրաքանչյուրը սեփականություն անշարժ գույքի վրա միշտ ինչ-որ տեսակի հիմք այս իրավունքը գրանցելու համար։ Եվ այս հիմքը որոշվում է համապատասխան փաստաթղթով ( նվերի ակտ, ժառանգության վկայական, առուվաճառքի պայմանագիր և այլն։ ( կբացվի թռուցիկ պատուհանում).

Վստահաբար մեզանից յուրաքանչյուրն արդեն լսել է 2016 թվականի հուլիսի 15-ից սեփականության վկայականների տրամադրման վերացման մասին։ Ինչու՞ օրենսդիրը գնաց նման քայլի և ինչպես են այսօր երաշխավորվելու քաղաքացիների սեփականության իրավունքները, վարչության պետը կասի. իրավական աջակցությունԲաշկորտոստանի Հանրապետության Rosreestr-ի գրասենյակ Մերեժնիկով Սերգեյ Բորիսովիչ:

Ի՞նչ է փոխվել։

Գործում է 2016 թվականի հուլիսի 15-ից իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականների տրամադրումը դադարեցվել է, ներառյալ կրկնությունները: Բայց դա չի նշանակում, որ ռուսները մնացել են առանց սեփականության իրավունքի փաստաթղթի։ Այժմ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների առաջացման և փոխանցման պետական ​​գրանցումը հաստատվում է մեկ այլ փաստաթղթով` քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից: Անշարժ գույքև դրա հետ գործարքներ (EGRP): Բայց ուզում եմ հանգստացնել մեր համաքաղաքացիներին՝ նրանց համար սեփականության իրավունքի գրանցման կարգում ոչինչ չի փոխվի։

Այդ դեպքում ինչպե՞ս է քաղվածքն ավելի լավ, քան նախկին վկայականը:

Նախ, փաստորեն, վկայականը և Հավաստագրման հայտարարությունը նույն տեսակի փաստաթղթեր են, դրանք բովանդակությամբ էապես չեն տարբերվում: Հավաստագրի փոխարինումը Հավաստագրման հայտարարագրով հիմնականում պայմանավորված է ժամանակի ոգով և Rosreestr-ի ուղով դեպի բաժնի հանրային ծառայությունների էլեկտրոնայինացումը և այսպես կոչված «անկոնտակտ տեխնոլոգիաների զարգացումը»: Արդեն այսօր էլեկտրոնային եղանակով ներկայացված փաստաթղթերի համաձայն սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը վավերացվում է USRR-ից քաղվածքով: Եվ որպեսզի հավաստող փաստաթղթի՝ «վկայականի» կամ «քաղվածքի» հետ կապված անհամապատասխանություններ չլինեն, օրենսդիրը թողել է միայն քաղվածք. Բացի այդ, մեր քաղաքացիներն արդեն բավականաչափ տեղեկացված են, որ քաղվածքն ուժի մեջ է թողարկման օրը, և, հետևաբար, այս փաստաթուղթը նույնպես մարդկանց սխալ վստահություն չի տալիս սեփականատիրոջ նկատմամբ։

Երկրորդ՝ ուզում եմ ընդգծել, որ ըստ օրենքի՝ գրանցված իրավունքի առկայության միակ վկայությունն է միայն ՀԱՊՀ-ում իրավունքի պետական ​​գրանցման արձանագրությունը։ Ուստի, ինչպես այն ժամանակ, այնպես էլ հիմա Rosreestr-ը խորհուրդ է տալիս գործարք կատարելուց առաջ, օրինակ, բնակարան գնելիս վաճառողից խնդրել թարմացնել գնվող բնակարանի սեփականատերերի տվյալները: Անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել նաև այլ կարևոր փաստաթղթերին, որոնք մնում են սեփականատերերի ձեռքում՝ առուվաճառքի պայմանագիր, անդորրագրեր, ընդունման և փոխանցման ակտեր, կտակներ, նվիրատվություններ, դատական ​​որոշումներ։

Երրորդ, USRR-ից հավաստագրող քաղվածքը կարող է տրվել ինչպես թղթային, այնպես էլ թղթային տեսքով էլեկտրոնային ձև. Վերջին դեպքում քաղվածքը վավերացվելու է պետական ​​ռեգիստրի ուժեղացված թվային ստորագրությամբ, որը պաշտպանված է կեղծիքից։ IN թղթային ձևՀավաստագրող հայտարարությունը վավերացվում է նաև պետական ​​ռեգիստրի ստորագրությամբ և պաշտոնական կնիքով:

Փոխե՞լ, թե՞ չփոխել.

Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո նախկինում տրված վկայականները քաղվածքների վերածելու կարիք չունեն։ Վկայագիրը, որ մարդկանց ձեռքում է, օրինական ուժը չի կորցնում. Սա նույն փաստաթուղթն է, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը մինչև այն պահը, երբ այս իրավունքն անցնում է մեկ այլ անձի:

Ուզում եմ պատասխանել նաև մեկ այլ հանրաճանաչ հարցի՝ որքա՞ն ժամանակ է գործում հայտարարությունը և արդյոք այն անընդհատ թարմացնելու կարիք ունի։

Անմիջապես բացատրեմ. USRR-ից քաղվածքների 2 տեսակ կա. Հավաստագրում , որը տրվում է նոր սեփականատիրոջը անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցումից հետո, և գրանցված իրավունքների մասին հայտարարություն գույքին։ Վերջին փաստաթուղթըմի փոքր պակաս ամբողջական, այն չի պարունակում գաղտնի տեղեկություններ (սեփականատիրոջ անձնագրի տվյալները, փաստաթղթերի համարներ-պետական ​​գրանցման հիմքերը և այլն), սակայն արտացոլում է բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները (տվյալներ սեփականատիրոջ և գույքի մասին, առկայություն. ծանրաբեռնվածություն և այլն), գրանցված իրավունքների քաղվածքը կարող է ձեռք բերել ցանկացած շահագրգիռ անձ:

USRR-ից հավաստող քաղվածքը, որը ձեզ կտրվի պետական ​​գրանցումից հետո, վավեր է թողարկման պահին: Այնուամենայնիվ, եթե մոտ ապագայում չեք նախատեսում տնօրինել անշարժ գույքը, ապա կարող եք ապահով կերպով դնել այս հայտարարությունը դարակում, ինչպես դա կանեիք սովորական թղթային վկայականի դեպքում:

Բացի այդ, այսօր իշխանությունները, քաղաքապետարանները, նոտարները և նույնիսկ բանկային և ապահովագրական կազմակերպություններպարտավոր են ինքնուրույն, առանց քաղաքացիների մասնակցության, պահանջել գրանցված իրավունքների քաղվածքներ Rosreestr-ից և էլեկտրոնային ձևով:

Ինչպե՞ս ստանալ քաղվածք:

Գրանցված իրավունքների քաղվածք ստանալը դժվար չէ: Դա կարելի է անել երկու եղանակով՝ անձամբ Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ Կադաստրային պալատում և էլեկտրոնային եղանակով. Իսկ երկրորդ մեթոդը՝ էլեկտրոնային, Rosreestr-ն ավելի հարմար է համարում։ միջոցով էլեկտրոնային սպասարկում, որը գործում է արդեն մի քանի տարի, քաղվածք ստանալը շատ ավելի հեշտ ու արագ է։ Ռիելթորներ, նոտարներ, ծրագրավորողներ, ներկայացուցիչներ բանկային հատված, ակտիվորեն օգտագործում են ապահովագրական ընկերությունները, պետական ​​գերատեսչությունները էլեկտրոնային ծառայություններ. Դա շատ հարմար է, և պետք չէ որևէ տեղ գնալ։ Պահանջվում է միայն բացել կայքի կայքը, ընտրել «USRR-ից տեղեկատվության տրամադրում» ծառայությունը և հարցում ներկայացնել: Քաղվածքը կուղարկվի էլեկտրոնային հասցեով՝ լիազորված անձի էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ: Ֆիզիկական անձանց համար կարժենա 200 ռուբլի USRR-ից գրանցված իրավունքների քաղվածք ստանալու համար թղթային ձևով, էլեկտրոնային ձևով՝ 150 ռուբլի: Համեմատության համար՝ թղթի վրա կրկնվող վկայականի տրամադրումը ֆիզիկական անձանց արժեցել է 350 ռուբլի, իրավաբանական անձանցը՝ 1000 ռուբլի: USRR-ից հավաստող քաղվածք տրվում է անվճար:

Անհրաժեշտ է տուն գնելիս, տան շինարարությունն ավարտելիս, բնակարան նվեր ստանալիս, փոխանակելիս, ժառանգության մեջ մտնելիս։

Առանց վկայագրի՝ սեփականատիրոջ կամ մի քանիսի իրավունքները բնակարանային իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, տիրապետումը օրինական ուժ չունի:

Առանց այս կարևոր փաստաթղթի հնարավոր չէ խաբել քաղաքացիներին և այլն։

Ո՞վ կարող է դիմել սեփականության իրավունքի գրանցման համար:

Դեպի Rosreestr դիմել է բնակարանի սեփականատերըգրանցել իրենց բնակարանի իրավունքը։

Այս իրավունքի առաջացման համար կարող են հիմք հանդիսանալ հետևյալ իրավիճակները.

1. Բնակարանային իրավունքների մուտքը կառուցված և շահագործման հանձնված շենքում ().
2. Մասնակցություն բնակարանային կոոպերատիվին և բաժնետոմսի ամբողջ գումարի վճարումը.
3. կողմից իրավունքների փոխանցման գրանցում.
4. Ներկայացում դատողությունորոշակի քաղաքացու սեփականության իրավունքը փոխանցելու մասին.
5. Իրավունքների փոխանցում դեպի վստահության կառավարում, ամուսնական պայմանագրով կամ ալիմենտի պայմանագրով։

Կարող են լինել մի քանի սեփականատեր: Այս դեպքում բոլոր օրինական սեփականատերերը պետք է ներկա լինեն Rosreestr-ում իրավունքների գրանցման ընթացակարգին:

Եթե ​​նրանցից մեկն անչափահաս քաղաքացի է, նրա անունից հանդես է գալիս օրինական ներկայացուցիչը.

• մայրիկ;
• հայր;
• որդեգրող ծնող;
• խնամակալ.

Գրանցում կարող է կատարվել վստահված անձի միջոցով. Խնամակալը կարող է լինել.

• իրավաբանական ընկերության աշխատակից, որը անվճար գրանցման ծառայություններ չի մատուցում.
• կառուցապատողի ներկայացուցիչ, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել արդյունքում.
• ցանկացած անձ, ում սեփականատերը լիազորագիր է տալիս.

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում:

Տան սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը գրանցման մարմնին ներկայացնում է փաստաթղթերի փաթեթ.

Բացի այդ, բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման համար կարող է պահանջվել և լրացուցիչ փաստաթղթեր:

• լիազորագիր, եթե գրանցումն իրականացնում է սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը.
• բնակարան վաճառելիս նոտարի կողմից վավերացված երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը, եթե դրա սեփականության իրավունքը ծագել է ամուսնության ընթացքում.
• անգործունակ, անչափահաս կամ սահմանափակ գործունակ սեփականատերերի խնամակալության մարմինների հրամանը.
• եթե բնակարանը վաճառելիս նրա բաժնեմասը վաճառվել է երրորդ անձանց, ապա կպահանջվի նոտարի կողմից վավերացված բոլոր մյուս սեփականատերերի համաձայնությունը.
• վկայագիր 2-RP ձևով, տրված.
• եթե այն օգտագործվել է բնակարան գնելիս, վարկային պայմանագիր և վարկ, ապա կպահանջվի հիփոթեք:

Իրավունքների գրանցման համար դիմումի կազմում

Հայտը կազմված է սեփականատիրոջ կողմից և պարունակում է հետևյալ կետերը.

Հայտարարություն կազմվել է սեփականատիրոջ կողմից. Եթե ​​կան մի քանիսը, յուրաքանչյուրը լրացնում է անձնական ձևաթուղթ:

Այն մատուցվում է անձամբ կամ փոստով արժեքավոր նամակով՝ հավելվածների ցանկով: Գործում է նաև բնակարանի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար դիմումներ ներկայացնելու էլեկտրոնային ձևաչափ։

Վկայականի քննարկման և տրամադրման վերջնաժամկետ

Օրենսդրությունը սահմանում է Վերջնաժամկետ Rosreestr-ի իշխանությունների համար բնակարանների և այլ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար. 10 օր.

Որոշ շրջաններում և հատուկ հանգամանքներում ժամանակաշրջանը կարելի է կրճատել մինչև 3-5 օր.

Այս ընթացքում գրանցման մարմնի աշխատակիցներից պահանջվում է փաստաթղթերի ուսումնասիրություն և սեփականատիրոջ դիմումը:

Որոշ դեպքերում բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումը կարող է հետաձգվել անորոշ ժամանակով կամ նույնիսկ կասեցվել.

• դիմումում կան սխալներ կամ այն ​​կազմված է ոչ պիտանի ձևի վրա.
• կան սխալներ, տառասխալներ, անճշտություններ;
• պետական ​​տուրքը վճարվել է ավելի փոքր չափով, կամ տվյալները սխալ են.
• մեկ կամ մի քանի փաստաթղթեր բացակայում են.
• գրանցումը խախտում է երրորդ անձանց իրավունքները, հայտնաբերվում են անշարժ գույքի օգտագործման սահմանափակումներ կամ սահմանափակումներ:

Ի՞նչ պետք է ներառվի վկայագրում:

Գրանցման արդյունքը գույքի սեփականատիրոջ կողմից բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականի ստացումն է: Այն կպարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

Իրավունքների գրանցման գործընթացում Բոլոր տվյալները մուտքագրվում են անշարժ գույքի գրանցամատյանում.

Վկայագրի կորստի դեպքում Rosreestr-ի աշխատակիցները, սեփականատիրոջ խնդրանքով, նշված ժամկետում կրկնօրինակ են թողարկում:

Տեսանյութ. Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել սեփականության վկայական ստանալու ժամանակ

Տեսանյութում երևում է, թե ինչպիսին պետք է լինի անշարժ գույքի սեփականության վկայականը։

Բացատրվում է, թե ինչու այս փաստաթուղթը կարող է ունենալ այլ դիզայն, ինչ մանրամասներ պետք է նշվեն փաստաթղթում, ինչպես տարբերել իրական վկայականը կեղծից։

Տարածքում մինչև 2016թ Ռուսաստանի ԴաշնությունԲնակարանային սեփականության իրավունքի պաշտոնական հաստատումն իրականացվել է որոշակի փաստաթղթի տրամադրմամբ: Դրանք եղել են բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայություն։ Մինչ օրս նրա դերը որոշակիորեն փոխվել է։ Ինչպես դա տեղի ունեցավ, և ինչ պետք է անեն այսօր բնակարան ձեռք բերող մարդիկ, որպեսզի պաշտոնապես դառնան անշարժ գույքի սեփականատեր, նկարագրված է այս հոդվածում:

Ինչպես արդեն նշվել է ներածության մեջ, մինչև 2016 թվականի հուլիսի առաջին օրը ստացված ցանկացած գույք (մեր թեմայում դա բնակարան է), ուղեկցվել է մեզ հետաքրքրող փաստաթղթի ստացմամբ։

Սեփականության վկայականը ստացվել է, երբ.

• բնակարան է ձեռք բերվել;
• ստացված որպես նվեր;
• ստացված որպես ժառանգություն և այլն։

Նշված ժամկետից ի վեր այս թուղթը դադարել է տրվել սեփականատերերին: Նրանցից նրանք, որոնցից բնակարաններ են գնել մինչ այս ամսաթիվը, սկսեցին մտածել.

Պատասխանում ենք՝ այժմ բնակարանի սեփականության վկայականը վերածվել է յուրօրինակ քաղվածքի անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրից։ Իրականում, նրա օգնությամբ դեռ հնարավոր է հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը, այնուամենայնիվ, դա տեղին կլինի միայն թողարկման ամսաթվին։

Ավելի պարզ դարձնելու համար օրինակ բերենք։Պատկերացրեք, որ դուք բնակարան եք ձեռք բերել 2012 թվականի մայիսի 15-ին, համապատասխանաբար, ստացել եք նաև մեր կողմից քննարկվող վկայականը։ Մինչև 2016 թվականի հուլիսը դուք կարող եք օգտագործել այն ամբողջությամբ՝ հաստատելով որոշակի գույքի սեփականության իրավունքը: Այնուամենայնիվ, հենց որ լրանա ցանկալի ամսաթիվը, դուք կարող եք օգտագործել միայն թուղթ՝ ապացուցելու համար, որ 2012թ. մայիսի 15-ին դուք բնակարան եք ունեցել, բայց մնացած բոլոր ժամկետները կմնան բացահայտված:

Համաձայն 2016 թվականի ամառվա կեսերից գործող և այսօր արդիական օրենսդրական նորմերի՝ բնակարանի սեփականության վկայականներն այլևս չեն տրվում, և արդյունքում՝ չեն տրվում։ Սա վերաբերում է երկու կատեգորիայի մարդկանց.

• սովորական քաղաքացիներ (ֆիզիկական);
• ընկերություններ, կազմակերպություններ և այլն: (իրավական):

Օգտագործելով այս փաստաթուղթը՝ վերը նշված կազմակերպություններից ոչ մեկն այսօր չի կարող ապացուցել որևէ անշարժ օբյեկտի հետ կապված իր մասնակցությունը:

Սեփականություն այսօր

2016 թվականից Ռուսաստանի Դաշնությունում գրանցված բոլոր գույքային իրավունքները հաստատվում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում սեփականատերերի և նրանց անշարժ օբյեկտների մասին տեղեկություններ մուտքագրելով: Հենց այս տեղեկատվական բազայում են արվում գրառումներ, որոնք ցույց են տալիս, որ բնակարանը ձեզ է պատկանում:

Ենթադրենք, դուք տուն եք գնել 2017 թվականին: Ձեր կողմից իրականացված գործարքից հետո, Rosreestr-ում դրա հաստատումից հետո, USRN-ում մուտք կկատարվի հետևյալ տեղեկատվությամբ.

• սեփականատիրոջ ազգանունը, անունը, հայրանունը.
• բնակարան ձեռք բերելու ամսաթիվը;
• բնակարանի համարը;
• անշարժ օբյեկտի գտնվելու վայրի հասցեն.
• բնակարանի մակերեսը;
• կադաստրային համարը և այլն:

Պահանջվող մուտքին տրվում է նաև գրանցման հատուկ համար, որով այն կարելի է գտնել նմանատիպ նշանների միջև:

Պետական ​​գրանցման ընթացակարգն ավարտելուց հետո ձեզ կտրվի համապատասխան քաղվածք USRN-ից, որտեղ նշված կլինի.

• գրանցված սեփականության իրավունք;
• որոշակի անշարժ օբյեկտին բնորոշ բնութագրերը.
• տվյալներ փաստաթղթերի վերաբերյալ, որոնք հիմք են հանդիսացել պահանջվող իրավունքի առաջացման մասին հաստատելու համար (օրինակ՝ ձեռքբերման պայմանագիր, կտակ և ժառանգության վկայագիր, նվերի վկայագիր և այլն).
• գրանցման համարը անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում և այլ տեղեկություններ:

Ամփոփելով վերը նշվածը, կարող ենք ասել, որ 2016 թվականի հուլիսի սկզբին Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող օրենքն անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման վերաբերյալ որոշակի փոփոխություններ է կրել: Այժմ ցանկացած անշարժ օբյեկտ ունենալու պաշտոնապես գրանցված իրավունքը ճանաչվում է միայն այն դեպքում, եթե դուք մուտքագրել եք ձեռքբերման վերաբերյալ բոլոր տվյալները USRN-ում պաշտոնապես սահմանված կարգով:

Եթե ​​մուտքը չկատարվի, նույնիսկ եթե կա պայմանավորվածություն, նվեր և այլ հաստատումներ, գույքը պաշտոնապես ձերը չի համարվում։ Հարկ է նշել, որ ին այս դեպքըայս կանոնը ունիվերսալ է և վերաբերում է ոչ միայն բնակարաններին, այլև.

• հողատարածք;
• առանձնատներ;
• քոթեջներ;
• այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ.

Այս դեպքում բացառություն կարող են լինել միայն այն իրավունքները, որոնք ժառանգաբար անցել են սեփականատիրոջը, քանի որ օրենքը սահմանում է դրանց փոխանցումը ժառանգությունը բացելու պահին՝ անկախ այլ հանգամանքներից։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. ավելի վաղ վկայագիր ստանալը և այժմ իրավունքի գրանցումը USRN-ում տեղին է ոչ միայն մեկ սեփականության, այլև դրա բաժնեմասի համար:

Ահա մի օրինակ.դու ապրում ես երեք սենյականոց բնակարանմայրիկիդ հետ, ով, դառնալով մեծահասակ, որոշել է քեզ բնակարանի մի մասը տալ։ Միաժամանակ կազմվում է նվերի ակտ, որը հիմք է դառնալու տեղեկատվություն գրանցամատյան մուտքագրելու համար, իսկ նախկինում հիմք է հանդիսանալու վկայական ստանալու համար։

Տեսանյութ - սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական

Ինչ փաստաթուղթ է ստացվում այսօր բնակարանի սեփականության վկայականի փոխարեն

Ինչպես արդեն բացատրել ենք ձեզ նախորդ բաժիններում, մինչ օրս կոնկրետ բնակարանի սեփականության իրավունքի հանձնման մասին փաստաթուղթ այսօր չի տրվում: Պետք է ասել, որ այսօր, սկզբունքորեն, չկա մշտական ​​փաստաթուղթ, որը կարող է հաստատել անշարժ գույք ունենալու ձեր իրավունքը, քանի որ բոլոր տվյալները մշտապես պահվում են USRN-ում: Այսպիսով, ինչ անել, և ինչպես ապացուցել ձեր ներգրավվածությունը բնակարանում:

Ամեն ինչ շատ պարզ է. Որպես սեփականատեր ձեր կարգավիճակը հաստատելու համար, դուք պետք է ստանաք քաղվածք USRN-ից Rosreestr-ից, որը պարունակում է տեղեկատվություն ձեր բնակելի կամ ոչ բնակելի անշարժ գույքի համար դրանում կատարված մուտքի մասին:

USRN-ից քաղվածք կարող է տրվել Gosulugi-ի կամ Rosreestr կայքի միջոցով: Ինչպե՞ս դա անել: Եկեք խոսենք մեր մեջ

Նման քաղվածք դուք ստանում եք բնակարան գտնելուց հետո առաջին անգամ գրանցվելիս, և կարող եք պահանջել ստանալ այն հետագայում այնքան անգամ, որքան անհրաժեշտ է:

Կա մեկ կարևոր նրբերանգ՝ ցանկալի էքստրակտի պիտանելիության ժամկետը սահմանափակ է։ Այն տեւում է կարճ ժամանակ: Փաստորեն, նման քաղվածքն ուժի մեջ է միայն սույն թուղթը ստանալու պահանջ ներկայացրած քաղաքացուն տրվելու պահին։

Ի դեպ, դուք կարող եք փաստաթուղթ խնդրել հետևյալ պետական ​​կազմակերպություններում բնակարանային իրավունքը գրանցելուց հետո.

• Rosreestr բաժին ձեր քաղաքում;
• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում։

Սեփականատիրոջը կարող է անհրաժեշտ լինել քաղվածք շատ տարբեր իրավիճակներում, մասնավորապես, երբ նա ինչ-որ կերպ կիրականացնի իր իրավունքները փնտրվող օբյեկտի վերաբերյալ, օրինակ.

• վաճառել բնակարան;
• ինչ-որ մեկին տուն տալ և այլն:

Դուք ստիպված կլինեք քաղվածք ստանալ այնքան անգամ, որքան բնակարանի հետ կապված մանիպուլյացիաներ կանեք, քանի որ, ինչպես արդեն ասացինք, դրա վավերականության ժամկետը կարճ է։

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրը, որը մենք դիտարկում ենք, պարունակում է հետևյալ տիպի տեղեկություններ.

• հանրային;
• մասնավոր, բաց է դիտելու միայն կառույցի սեփականատիրոջ և մասնագետների համար։

Այսպիսով, եթե դուք կարող եք դիտել առաջինները, եթե ցանկանում եք օգտվել էլեկտրոնային ռեսուրսից, ապա պետք է պաշտոնապես պահանջեք երկրորդները՝ դրանք դիտելու իրավունքի ապացույցով:

Սերիան և վկայականի համարը. որտեղ փնտրել

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանի սեփականության վկայականը կորցրել է իր արդիականությունն այսօր, այնուամենայնիվ, կարող են լինել տարբեր իրավիճակներ, որոնցում անհրաժեշտ է օգտագործել այն: Երբեմն դա անհրաժեշտ է, օրինակ, դատավարության համար, հաստատելու, որ ինչ-որ պահի բնակարանն արդեն ձեր սեփականությունն էր:

Վկայագրի ձևաթղթում շարքի և թվերի տեսքով «զանգի նշաններ» գտնելը կարող է այնքան էլ հեշտ չթվալ, որքան թվում է առաջին հայացքից։

Այս դեպքում փաստաթղթի մասին տեղեկատվություն տրամադրելու համար անհրաժեշտ է իմանալ հետևյալ երկու արժեքները.

• փաստաթղթերի շարք;
• նրա համարը։

Թվում է, թե դա կարող է ավելի հեշտ լինել, քան գտնել թանկարժեք համարները ցանկալի ձևաթղթի վրա: Այնուամենայնիվ, կա մի դժվարություն, և դա կայանում է նրանում, որ թողարկման ողջ պատմության ընթացքում ձևաթուղթը թողարկվել է հետևյալ ձևով.

• ստանդարտ նմուշ (ձև տպագիր թղթի վրա);
• տպագիր սև և սպիտակ ձև (տպագրության համար սովորական թղթի վրա);
• թարմացված ձև (տպագրական թղթի վրա):

Այս առումով սերտիֆիկատների յուրաքանչյուր տարբերակի վրա թվի և շարքի ցուցադրումը տարբեր կլինի: Ինչպես, տես հետևյալ աղյուսակը։

Աղյուսակ 1. Որտեղ են շարքերը և համարները տարբեր տարբերակներբնակարանի սեփականության վկայական

Բնօրինակ նմուշի ձևերը	Ձևերը փոփոխված են, սև և սպիտակ	Ձևաթղթերը թարմացված, տպագիր թուղթ
Այսպիսով, բնակարանի սեփականության իրավունքի բնօրինակ, ստանդարտ վկայագրի ձևի վրա սերիան և համարը եղել են փաստաթղթի ստորին աջ կամ ձախ անկյուններում՝ կնիքի կողքին։	Տպիչի վրա տպված և որպես ստանդարտ փաստաթուղթ թողարկված ձևաթղթերում, տրված համարըկցված է հակառակ կողմըթերթիկ.	Փաստաթղթի թարմացված տարբերակում տեղեկանքի համարն ու սերիան ընդհանրապես վերացվել են։ Այժմ նրանք սկսեցին համապատասխանել պետական ​​գրանցման համարը նշող թվային հաջորդականությանը։

Զգուշորեն ստուգեք փաստաթուղթը այն տարածքներում, որոնք մենք նշել ենք, և համոզվեք, որ գտնեք ձեզ հետաքրքրող նշումը:

Ամփոփելով

Մինչև 2016թ. տրված ձևըփաստաթուղթը վերացվել է.

Միևնույն ժամանակ, փաստաթուղթը, որը փնտրում եք, կարող է օգտակար լինել ձեզ այսօր՝ ցանկացած գործարք կատարելու կամ դրան մասնակցելու համար. դատավարություն, որպես փաստաթուղթ, որը կհաստատի բնակարանի սեփականության իրավունքի համապատասխանության համար ձեր նշած ժամկետի տեւողությունը: Իրականում դա շատ օգտակար է օրենքի տեսանկյունից, հետեւաբար չարժե ազատվել դրանից, ինչպես ավելորդ աղբը։ Զգուշորեն պահեք այս փաստաթուղթը: