Ինչ փաստաթղթեր պետք է տրվեն անգարի տեղադրման համար. Մոդուլային շենքերի կառուցման թույլտվություններ, համեմատություն սովորական շենքերի հետ. Հնարավո՞ր է խանութ կառուցել IZHS-ի հողի վրա

Ցանկացած շենքի կառուցման համար անհրաժեշտ է թույլտվություն տրամադրել, սակայն մոդուլային շենքերի դեպքում այս փուլը թույլ է տալիս մի փոքր ավելի քիչ անել. թղթաբանություն, ինչը նշանակում է, որ դա ձեզ խնայում է ժամանակ և, որ ավելի կարևոր է, գումար: Գայթակղիչ է հնչում, այնպես չէ՞: Եկեք արագ նայենք, թե որտեղից են գալիս այս առավելությունները և ինչպես կարող եք օգտվել դրանցից: Ինչպես ամեն ինչում, որը վերաբերում է շինարարական գործունեություն, այստեղ մեզ անհրաժեշտ կլինի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը: Սկսենք նրանից։

Մոդուլային շինարարության առավելությունները

Շարժական շենքերի կառուցումը չի պահանջում պետական ​​փորձաքննություն (դա վերաբերում է ցանկացած շենքի, որի մակերեսը չի գերազանցում 1500 քառ. Մ): Ցանկացած վայրում շենք կառուցելու համար պահանջվում են դրա սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Համաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրք(263-րդ հոդվածի 1-ին կետ), սեփականատերը կարող է իրականացնել իր տարածքում շենքերի շինարարություն, վերակառուցում, քանդում (նա կարող է նման աշխատանքի թույլտվություն տալ նաև այլ անձանց):

Նշենք, որ կայքի օգտագործման սահմանափակումներ կան։ Հողային օրենսդրությունը հողը բաժանում է կատեգորիաների ըստ նախատեսված է օգտագործման համար. Սույն կետի խախտումը հանգեցնում է սեփականատիրոջ համար տհաճ հետևանքների: Կապիտալ շենքերը կարող են կառուցվել միայն շինթույլտվությամբ։ Կապիտալ շենքերի կատեգորիային չեն պատկանում մոդուլային շենքերը, որոնք հիմք չունեն և չեն պահանջում պարիսպ և կրող կառույցների կառուցում։ Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի (51-րդ հոդվածի 17-րդ կետ) նման շինարարության համար թույլտվություն տալու կարիք չկա:

Պարտադիր նվազագույն փաստաթղթեր

Հիմնական փաստաթղթերից մեկը ճարտարապետական ​​նախագիծ. Նախագծումը սկսվում է, եթե հաճախորդն ունի այս կոնկրետ կայքը կառուցելու օրինական իրավունք (սեփականության իրավունքներ կամ թույլտվություններ սեփականատիրոջ կողմից):

Բոլոր փաստաթղթերը (շենքի հատակագիծ, ճարտարապետական ​​նախագիծ, երկաթբետոնե և մետաղական կոնստրուկցիաների նախագծման պլան) պետք է կազմվեն՝ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող օրենսդրությունը և ինժեներական և տեխնիկական պահանջները:

Հավաքովի շենքի արտադրությունը սկսվում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը հավաքելուց հետո.

• Կայքից օգտվելու իրավունքի վկայագիր;
• Նախագծի նախագիծ;
• Ծրագրի համակարգում - թույլտվությունները տրվում են այն մարմինների կողմից, որոնք վերահսկում են ստանդարտների պահպանումը (բնապահպանական, հրդեհային անվտանգություն, սանիտարական);
• Ճարտարապետական ​​լուծում (AR);
• Ինժեներական միացումների իրականացման տեխնիկական պայմաններ;
• Երկաթբետոնե և մետաղական կոնստրուկցիաների նախագծեր (KZh և KM):

Տեխնիկական պայմաններ, որոնք պահանջում են համապատասխան մարմիններում (տարածաշրջանային մակարդակով) հաստատում.

• Կապի համակարգերի իրականացում (սառը և տաք ջրամատակարարում, էլեկտրաէներգիա, գազ, կոյուղի, ջեռուցում);
• Մելիորացիոն համակարգերի ստեղծում;
• Շինարարության հարակից տարածքի բարեկարգում և տարածքից աղբի հեռացում.

Կապ հաստատելու համար.

• Սանեպիդ;
• Հրդեհային անվտանգության տեսչություն;
• AR հսկողություն ( ճարտարապետական ​​լուծում);
• Գեոդեզիայի ծառայություն.

Մոդուլային շենքերի բաղադրիչներն արտադրվում են ճարտարապետական ​​նախագծին համապատասխան: Հիմքը KM և KZh նախագծերն են։

Մեր մոդուլային տեխնոլոգիաները

Մենք կիրառում ենք ամենաժամանակակից մոտեցումները հավաքովի կառույցների շինարարության ոլորտում։ Մենք առաջարկում ենք և՛ պատրաստի լուծումներ, և՛ մշակում ենք անհատական ​​նախագծեր։

«Անշարժ գույք և ներդրումներ. իրավական կարգավորում» ամսագիր.

Ժամանակավոր, օժանդակ օբյեկտների, ինչպես նաև ինքնակամ շինությունների կառուցման իրավական կարգավորումը.

Եմելյանով Ա.Ս., ՍՊԸ «Սպեցստրոյսերվիս-Ռ»

Ժամանակակից Ռուսաստանի օրենսդրությունը, լիովին կարգավորելով իրավահարաբերությունները շինարարական գործունեության ոլորտում անշարժ գույքի կառուցման համար տարբեր պահանջների կարգավորող հաստատման տեսքով, սակայն որոշ դեպքերում նախատեսում է նաև կառույցների կառուցման պարզեցված ընթացակարգ. մասնավորապես՝ առանց. շինթույլտվություն ստանալու, պետական ​​փորձաքննություն անցկացնելու անհրաժեշտությունը նախագծային փաստաթղթեր.

Եվ եթե համեմատաբար վերջերս ի հայտ է եկել այգեգործության և անձնական օժանդակ հողամասերի համար օգտագործվող ծայրամասային անշարժ գույքի օրինականացման ընթացակարգի օրենսդրական պարզեցում (այսպես կոչված տաչայի համաներում), ապա այլ նպատակներով անշարժ գույք կառուցելու պարզեցված ընթացակարգը հայտնի է Ռուսաստանի օրենսդրությանը: բավականին երկար ժամանակ։

Կառուցված օբյեկտների սեփականության իրավունքի հետագա ճանաչման հետ կապված հարաբերությունները շատ սերտորեն հատվում են շինարարության վերաբերյալ վերը նշված իրավահարաբերությունների հետ, որոնք արտացոլված և դիտարկված են սույն հոդվածում:

Փորձենք պարզել, թե որ դեպքերում ձեռնարկատերերը և իրավաբանական անձինք կարող են կիրառել իրենց շենքերն ու շինությունները օրինականացնելու նման պարզեցված ընթացակարգ:

Արվեստի 17-րդ կետի համաձայն. 51 Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌԴ (GRK RF) շինարարական թույլտվություններ չեն պահանջվումմասնավորապես հետևյալ դեպքերում.

• շենքային հարմարություններ, չհանդիսանալով կապիտալ շինարարության օբյեկտներ (կրպակներ, տնակներ և այլն));
• շենքերի և շինությունների հողի վրա շինարարություն օժանդակ օգտագործում.

Արվեստի 10-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին, կապիտալ շինարարության օբյեկտը (ACS) շենք, շինություն, շինություն, ինչպես նաև ընթացքի մեջ գտնվող շինարարական օբյեկտներ. բացառությամբ ժամանակավոր շենքերի, կրպակների, տնակների և նմանատիպ այլ շինությունների։

Այսպիսով, օրենսդիրը չի ներառում շինարարության թույլտվություն չպահանջող տարբեր տեսակի ժամանակավոր շինությունները: Շինթույլտվություն չի պահանջվում նաև օժանդակ օգտագործման կառույցների կառուցման համար, որոնք, սակայն, օրենքի իմաստով, կարող են լինել ACS, եթե միևնույն ժամանակ դրանք ժամանակավոր շինություններ չեն։

Ժամանակավոր շենքերի և օժանդակ շինությունների միջև էական իրավական տարբերությունն այն է, որ ժամանակավոր շենքերը, իրենց նախագծային առանձնահատկություններով և առկա դատական ​​պրակտիկա, հետագայում չեն ճանաչվում որպես անշարժ գույքի օբյեկտներ, այսինքն. նրանց կոչումը հնարավոր չի լինի:

Հիմնվելով պար. 1 էջ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը, իրը կարող է դասակարգվել որպես անշարժ, եթե այն ամուր կապ ունի հողի հետ և այն տեղափոխելու անհնարինությունը առանց դրա նպատակային նպատակին անհամաչափ վնասելու: Քաղաքացիական իրավունքի տեսության մեջ որպես անշարժ գույքի անհրաժեշտ հատկանիշներ նշվում են նաև ամրությունը և անսպառելիությունը։ Այս առումով կազմից ոչ շարժական գույքտրամաբանորեն բացառում է փլուզվող տիպի ժամանակավոր շարժական կառույցները (վրաններ, կրպակներ, տաղավարներ և այլն):

Անշարժ գույքի վերը նշված իրավական սահմանումները, որոնք ամրագրված են օրենսդրությամբ, ներկայումս հանդիսանում են օբյեկտները դատարանում որպես այդպիսին ճանաչելու հիմնական չափանիշները:

Բացի այդ, անշարժ գույքին բնորոշ և հողի հետ կապված շարունակականության հետ կապված հատկանիշները ներառում են այդպիսիք բնութագրերըորպես հիմքի առկայություն և օբյեկտը հիմքից առանձնացնելու անհնարինությունը՝ առանց դրան էական վնաս պատճառելու, դրանում տարբեր հաղորդակցությունների առկայություն՝ գազ, էլեկտրականություն, ջուր և այլն, բավականին բարձր արժեք (ժամանակավոր շենքեր, վրա. ընդհակառակը, հիմքեր չունեն, դրանք հիմնականում հավաքովի փլուզվող կառույցներ են, որոնք կարելի է տեղափոխել ցանկացած այլ վայր՝ առանց դրանց մեծ վնասի, որպես կանոն, դրանց կառուցման վրա շատ գումար և ժամանակ չի ծախսվում):

Մինչդեռ նման գնահատականի առկայությունը մեծ հաշվովալգորիթմը և օբյեկտների որոշակի ցանկի օրենսդրական ամրագրման բացակայությունը, որոնք պետք է դասակարգվեն որպես անշարժ գույք, հաճախ վերածվում է պետական ​​գրանցման՝ որպես այդպիսին չհանդիսացող կառույցների անշարժ գույք, և անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման անօրինական մերժում, որը ապագան կարող է հանգեցնել դատավարության, որտեղ դատարանն արդեն հասկանում է գոյություն ունեցող հարաբերությունների էությունը և պարզում, թե արդյոք այս կամ այն ​​օբյեկտը պատկանում է OKS-ին (անշարժ գույքին), թե ոչ, և արդյոք դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը ենթակա է գրանցման:

Այս առումով, որոշակի օբյեկտը որպես անշարժ գույք դասակարգելու որոշում կայացնելիս կարելի է խորհուրդ տալ պահպանել հետևյալ կանոնը. շենքը, շինությունները կարող են դասակարգվել որպես անշարժ գույք միայն այն դեպքում, եթե դրանց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց անհամաչափ վնասների:

Նկատի ունենալով ժամանակավոր շինությունների հարցը՝ կարելի է եզրակացնել, որ օրենսդիրը բոլոր ԱՍՀ-ները դասում է անշարժ գույքի շարքին, իսկ ժամանակավոր շինությունները, որոնք ԱԿՍ չեն, կլինեն շարժական իրեր, այսինքն. ենթադրվում է դրանց տեղաշարժի հնարավորությունը՝ առանց դրանց նպատակին և նպատակային օգտագործմանը վնասելու:

Այսպիսով, GrN 81-05-01-2001-ի 1.1 կետը վերաբերում է ժամանակավոր շենքերին և շինություններին, որոնք հատուկ կառուցված կամ հարմարեցված են շինարարական արտադրության, պահեստավորման, օժանդակ, բնակելի և հասարակական շենքերի և շինությունների համար, որոնք անհրաժեշտ են շինմոնտաժային աշխատանքների արտադրության համար և շինարարական աշխատողների սպասարկում.

Յարոսլավլ քաղաքում կապիտալ շինարարական օբյեկտներ չհանդիսացող ժամանակավոր շենքերի տեղաբաշխման կանոնակարգի 1.2-րդ կետում OKS չհանդիսացող ժամանակավոր շենքերը ներառում են նաև անշարժ գույքի հետ կապ չունեցող շենքեր (շինություններ). հասարակական տրանսպորտի ուղևորներին սպասելու համար, կրպակով (կանգառային համալիրով), տրանսպորտային միջոցներ վարել սովորելու համար տարածքներ, ժամանակավոր կայանատեղեր և կայանատեղեր, ժամանակավոր առևտրի և սպասարկման օբյեկտներ. Ժամանակավոր շենքերը ներառում են նաև ալեհավաք-կայմ կառույցներ։ բջջային կապ.

Կոնկրետ շենքերի դասակարգումը որպես ժամանակավոր գործով դատական ​​դատավարությունկազմվում է դատարանի կողմից՝ ելնելով անշարժ գույքի առկա օրենսդրական և տեսական և գործնական հատկանիշներից։ Մասնավորապես, իր Արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանում նշել է, որ չնայած ներկայումս ոչ մի նորմատիվ ակտով ամբողջությամբ չի սահմանվում «ժամանակավոր կառույցը», դա չի նշանակում, որ այս կամ այն ​​կառույցը չի կարող վերագրվել ժամանակավոր կառույցներին՝ ընդհանուր պահանջներօրենսդրությունը, իսկ շենքում կենտրոնացված ջեռուցման և սանտեխնիկայի առկայությունը ինքնին դեռ չի կարող վկայել, որ նման կառույցը անշարժ բան է։

Դաշնային արբիտրաժային դատարանՆաև օրենսդրականի հետ համեմատած լրացուցիչ ցուցակ է բերվել այն օբյեկտների ցանկը, որոնք չեն կարող վերագրվել ԱՔՍ-ին (անշարժ գույք) և որոնք ժամանակավոր շինություններ են։ Սույն որոշման մեջ դատարանը, հղում կատարելով Արվեստի 1-ին կետին, նշել է. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը, որ ցանկացած տեսակի հեշտությամբ կառուցվող կառույցների, թեթև հավաքովի կառույցների ստեղծումը ցույց է տալիս նման առարկաների ամուր կապի բացակայությունը գետնի հետ և դրանց շարժման հնարավորությունը՝ առանց վնասելու նպատակին, և հետևաբար այդ օբյեկտները ոչ կապիտալ շինություններ են և չեն կարող դասակարգվել որպես անշարժ գույք. ներառյալ՝ հիմք չունեցող, մետաղական կոնստրուկցիաներից պատրաստված պատերով և առաստաղներով, առևտրի սրահներ... Այս ամենից դատարանը եզրակացնում է, որ սեփականությունը այդ օբյեկտները ենթակա չեն պետական ​​գրանցման՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-ը, քանի որ դրանք անշարժ գույք չեն, քանի որ շինություններ են, որոնք կապված չեն կապիտալ շինարարության օբյեկտների հետ, ինչպես նաև հանդիսանում են օժանդակ օգտագործման օբյեկտներ։

Այսպիսով, օրենսդրությունը և գործող դատական ​​պրակտիկան փաստացի հավասարության նշան են դնում անշարժ գույքի օբյեկտի և OKS-ի միջև, և ժամանակավոր շենքերը չեն պատկանում այս կատեգորիայի օբյեկտներից որևէ մեկին, քանի որ չունեն դրա համար անհրաժեշտ հատկանիշներ: Ըստ այդմ, ժամանակավոր շինությունների՝ որպես շարժական իրերի սեփականությունը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման, և նման շենքերի հաշվառման համար փաստաթղթեր ներկայացնելու դեպքում գրանցող մարմինները պետք է հրաժարվեն նշված հիմքով փաստաթղթեր ընդունելուց։

Այնուամենայնիվ, անձի կողմից օբյեկտի սեփականության վկայական ստանալն ինքնին ինքնաբերաբար չի հանգեցնում դատարանի կողմից այս օբյեկտի անշարժ գույքի ճանաչմանը` անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում, որոնք հաստատում են, որ օբյեկտը դասակարգվում է որպես անշարժ գույք: - համապատասխան հողամասի հատկացում կապիտալ շինարարության համար և այլն առեւտրի տաղավարորպես OCS և ժամանակավոր ոչ անշարժ գույքի տաղավար:

Մեկ այլ գործով դատարանը համարել է, որ առևտրի տաղավարը հանդիսանում է ՕԿՍ (անշարժ օբյեկտ)՝ պատճառաբանելով, որ այն համաձայնեցվել և կառուցվել է իրավաբանական անձի կողմից հենց որպես կապիտալ շինարարության օբյեկտ՝ օրենքով սահմանված նախագծով և հաստատմամբ, չնայած. այն փաստը, որ քաղաքապետարանի իշխանությունները պնդել են դրա բացակայությունը իրավաբանական անձկապիտալ շինություն կառուցելու իրավունք.

Այլ իրավիճակում դատարանը, պարզելով, որ վիճելի կառույցը` հավաքովի առևտրի տաղավարը, չի համապատասխանում օբյեկտը անշարժ գույք դասակարգելու կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված չափանիշներին, քանի որ այն ոչ ստացիոնար, ժամանակավոր կառույց է, որը կատարել է. դրա հետ կապված շինթույլտվություն չստանալով և կարճաժամկետ վարձակալությամբ կառուցվել է հողի վրա՝ անօրինական ճանաչել այս օբյեկտի սեփականության պետական ​​գրանցումը։ Իսկ գործի նյութերում առկա GUP TsNII-ի եզրակացությունը շինարարական կառույցներ, ըստ որի՝ վիճելի շենքը եղել է անշարժ, այլ ոչ ժամանակավոր, դատարանի սույն որոշման վրա չի ազդել։

Եթե, այնուամենայնիվ, տեխնիկական հաշվառում իրականացնող լիազոր մարմնի կողմից տրված փաստաթղթերից հետևում է, որ օբյեկտն ունի նշաններ, որոնք ցույց են տալիս, որ այն ամուր կապված է գետնին, այսինքն. օբյեկտ է, որի տեղաշարժն անհնար է առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնասելու, ապա գրանցող մարմինը պարտավոր է պետական ​​գրանցումիրավունքներ նման օբյեկտի նկատմամբ. Հետեւաբար, երբ գործի նյութերից բխում է, որ մարմնի կամքը տեղական իշխանությունիրականում ուղղված է եղել անշարժ գույքի օբյեկտ ստեղծելուն, չնայած այն հանգամանքին, որ նշված օբյեկտը փաստաթղթերում կոչվում է առևտրի և ցուցահանդեսի ժամանակավոր տաղավար, դատարանը այդպիսի օբյեկտը ճանաչում է որպես անշարժ գույք:

Ի տարբերություն ժամանակավոր շենքերի, օբյեկտի օժանդակ շինություն ճանաչելը չի ​​կարող ինքնաբերաբար հանգեցնել նրան, որ այդ օբյեկտը որպես անշարժ գույք (ACS) չճանաչվի. դրա սեփականությունը ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Ի՞նչ է վերաբերում օրենսդրությունը որպես օժանդակ օբյեկտներ, որոնք, սակայն, նույնպես շինթույլտվություն չեն պահանջում։

Համաձայն ԳՕՍՏ 27751-88 «Շենքերի կառույցների և հիմքերի հուսալիություն», օժանդակ օգտագործման շենքերը և շինությունները պետք է ընկալվեն որպես պատասխանատվության նվազեցված մակարդակի կառույցներ: Դրանք ներառում են ջերմոցներ, ջերմոցներ, ամառային տաղավարներ, փոքր պահեստներ և նմանատիպ օբյեկտներ: Իհարկե, նման կառույցները կարող են լինել ոչ միայն ժամանակավոր, այլև անշարժ (անշարժ). օրինակ՝ պահեստ, որը հիմնովին կառուցված է առևտրի համալիրի կամ հանգստյան տան սպասարկման համար:

Խորհրդային օրենսդրությունից ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 09.03.1977թ. թիվ 15-1-103 գրության 20-րդ կետը, որտեղ ասվում էր, որ ոչ բնակելի քաղաքացիական շենքերը ներառում են նաև կապիտալ ոչ բնակելի շենքեր. հետաքրքիր. օժանդակ նպատակ, օրինակ: հատուկ նշանակության շենքի հողամասում գտնվող բաղնիքի, լվացքատան, սննդի կետի, ավտոտնակի և այլնի կառուցվածքը.(հիվանդանոցներ, առողջարաններ, դիսպանսերներ և այլն): Ինչպես տեսնում ենք, սա պարունակում էր օժանդակ օբյեկտների մոտավոր ցանկ, թեև ինչ-ինչ պատճառներով դրանք օրենսդիրի կողմից միաժամանակ դասակարգվեցին որպես կապիտալ (արդյոք այս հայեցակարգը նշանակում էր լիարժեք OKS, թե օրենսդիրը իսկապես նշանակում էր օժանդակ օբյեկտ իրենց ժամանակակից մեկնաբանությամբ: - սովետական ​​ժամանակաշրջանի նշված նորմատիվ ակտից լիովին պարզ չէ այս տերմինների կոնկրետ մեկնաբանության բացակայության պատճառով):

Համաձայն պարզաբանումների 6-րդ կետի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների կիրառման վերաբերյալ պետական ​​շինարարության վերահսկողության առումով, շենքերը և շինությունները որպես օժանդակ դասակարգելու չափանիշը տվյալ հողամասի վրա առկա է հիմնական. շենք, շինություն կամ շինություն, որի առնչությամբ նոր շենքը կամ շինությունը կատարում է օժանդակ կամ սպասարկման գործառույթ: Նման կառույցները ներառում են շարժական փլուզվող և բեռնարկղային շենքեր և պահեստներ, ավտոտնակներ, օբյեկտների պաշտպանության հսկիչ կետեր և այլ նմանատիպ կառույցներ: Այսինքն՝ օժանդակ օբյեկտների այս ցանկում կան ինչպես հստակ ժամանակավոր, այնպես էլ ստացիոնար։

Այս առումով հետաքրքիր է նաև Գոսստրոյի դիրքորոշումը, որի կայքում ժամանակին բացատրվում էր, որ, օրինակ, կողքին գտնվող լողավազան. ամառանոցկամ ամառանոցը կլինի օժանդակ շինություն, սակայն սպորտային և ժամանցային նպատակներով կառուցված լողավազանը որպես ինքնուրույն կառույց չի կարող դասակարգվել որպես օժանդակ շինություն։

Միևնույն ժամանակ, նման գնահատական ​​հասկացությունները հաշվի առնելով տարբեր կանոնակարգերը, անձ՝ առաջանալու դեպքում հակասական իրավիճակներպետք է հիմնավոր ապացույցներ ներկայացնի, որ կառուցված կառույցն ունի օժանդակ բնույթ. օրինակ, ձեռնարկությունը դատարանում բացատրել է, որ գյուղատնտեսական համալիրի տարածքում կառուցել է համակցված կերի պահեստ նույն պահեստի տեղում, որը գոյություն ուներ և դարձել է անօգտագործելի, այն դասելով անասնաբուծական տնտեսությունների օժանդակ շինություն, ինչի պատճառով շինարարության համար թույլտվություն չի ստացել։ Մինչդեռ դատարանը չհամաձայնեց այս տեսակետի հետ՝ իր որոշման մեջ նշելով հետևյալը. քանի որ, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի.
Քանդված կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեղում կառույցների ստեղծումը վերաբերում է նաև շինարարությանը, և գործի նյութերում չկա որևէ ապացույց, որ կառուցված պահեստը պատկանում է օժանդակ շինություններին, այնուհետև եզրակացությունը, որ ձեռնարկությունը դրա կառուցման համար թույլտվությունների կարիք չի ունեցել. Պահեստն այս իրավիճակում անհիմն է և, համապատասխանաբար, նման օբյեկտի կառուցումն անօրինական է։

Հատկապես պետք է նշել, որ շինարարական սուբյեկտի համար կարևոր է չսխալվել գույքը վերը նշված կատեգորիաներից մեկին դասակարգելիս, քանի որ նման սխալը կարող է հետագայում հանգեցնել նրան, որ սուբյեկտը վստահ կլինի, որ նա անում է. անհրաժեշտ չէ անշարժ գույքի կառուցման թույլտվություն ստանալ՝ այն դիտարկելով որպես օժանդակ օբյեկտ, որը հղի է նման օբյեկտի հետ առքուվաճառքի գործարքներ կատարելու անհնարինությամբ և որպես ինքնակամ շինություն քանդելու և Արվեստի շրջանակներում։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222.

Այնուամենայնիվ, այստեղ պետք է նկատի ունենալ, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի այս հոդվածի իմաստով միայն ACS-ը (անշարժ գույքը) կարող է ճանաչվել որպես ինքնակամ շինություններ, իսկ ժամանակավոր շենքերը չեն լինի ինքնակամ շինություններ, որոնցից հետևում է, որ եթե վիճելի առարկան անշարժ գույք չէ (փլուզվող կառույց է), ապա այն չի կարող քանդվել Արվեստի դրույթներին համապատասխան։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222, այսինքն. այն կառուցողի կողմից:

Այսպիսով, դատարանը ճանաչեց, որ անշարժ գույքի (կապիտալ շինարարության) օբյեկտ հանդիսացող գազալցակայանը ապօրինի կառուցվել է ժամանակավոր ոչ կապիտալ գազալցակայանի կառուցման համար վարձակալության հիմունքներով հատկացված հողամասի վրա, ինչի կապակցությամբ. կառուցված օբյեկտն է չարտոնված շինարարություն, որի սեփականությունը չի առաջանում, քանի որ այն օբյեկտ չէ քաղաքացիական իրավունքներև, հետևաբար, անօրինական կլինի գնել և վաճառել և գրանցել դրա սեփականության իրավունքը:

Բացակայության համար վարչական պատասխանատվության ենթարկելու խնդրի առնչությամբ պահանջվող թույլտվություններըօբյեկտների կառուցման ժամանակ, ապա դրանում անձին օրինական ներգրավելու համար վերահսկիչ մարմինը պետք է հստակեցնի այն հարցը, թե ինչ թույլտվություն է պահանջվել պատասխանատվության ենթարկված անձից՝ առանձին կառուցված շենքի կամ համալիրի կառուցման համար։ նույն հասցեում կառուցվող շենքերի. Եթե ​​վարչական տույժ նշանակելիս նման հանգամանքները պատշաճ կերպով հաշվի չեն առնվում, ապա անձին պատասխանատվության ենթարկելը հետագայում կարող է անօրինական ճանաչվել։ Ըստ այդմ, եթե պարզվի, որ այն օբյեկտը, որի կառուցման համար առանց թույլտվության անձը ենթարկվել է վարչական պատասխանատվության, լինելու է ժամանակավոր կամ օժանդակ շինություն, ապա անձի նման պատասխանատվությունը կլինի ոչ իրավաչափ։

Նշումներ

1. Յարոսլավլի քաղաքապետի 2007 թվականի մայիսի 15-ի թիվ 1519 «Կապիտալ շինարարության օբյեկտ չհանդիսացող ժամանակավոր շենքեր Յարոսլավլ քաղաքում տեղակայելու մասին» («Ժամանակավոր շենքերի տեղակայման կանոնակարգի հետ միասին, 2007 թ. ոչ կապիտալ շինարարության օբյեկտներ Յարոսլավլ քաղաքի տարածքում»):

2. Իններորդ արբիտրաժի որոշումը Վերաքննիչ դատարանթիվ 09ԱՊ-2171/2009-ԱԿ Ա40-74887/08-153-625 գործով 02.03.2009թ.

3. Տասնյոթերորդ վերաքննիչ արբիտրաժային դատարանի 2009 թվականի հունվարի 29-ի թիվ Ա60-19089/2008 գործով որոշումը։

4. Մոսկվայի շրջանի FAS-ի 2008 թվականի փետրվարի 13-ի թիվ KG-A41 / 159-08 հրամանագիրը No A41-K1-2108 / 07 գործով:

5. Մոսկվայի շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 04.10.2005 թ. թիվ KG-A41 / 9448-05 հրամանագիրը:

6. Մոսկվայի շրջանի FAS-ի 2007 թվականի հուլիսի 26-ի, 2007 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ KG-A40 / 7019-07-P հրամանագիրը թիվ A40-22340 / 06-50-178 գործով:

7. Մոսկվայի շրջանի FAS-ի 2006 թվականի հուլիսի 5-ի թիվ KG-A40 / 5041-06 հրամանագիրը No A40-50476 / 05-50-462 գործով:

8. Տասնութերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2009 թվականի մարտի 12-ի թիվ 18ԱՊ-1499/2009 որոշումը թիվ Ա07-15333/2008 գործով։

9. FAS-ի որոշումը Հյուսիսարևմտյան թաղամասդեկտեմբերի 26-ի թիվ А05-10593/2006-29 գործով 2006թ.

10. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2009 թվականի ապրիլի 20-ի թիվ VAS-3873/09 որոշումը թիվ A14-6848/2007-263/32 գործով:

11. Տասներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12.01.2009թ. թիվ А41-К1-13135/07 որոշումը.

12. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2009 թվականի հունիսի 8-ի թիվ VAS-6731/09 որոշումը թիվ A76-25766/2007-4-677/150 գործով:

13. Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2008 թվականի օգոստոսի 27-ի թիվ КА-А40/7698-08 հրամանագիրը թիվ А40-17171/08-79-213 գործով։

ԷՄԵԼՅԱՆՈՎ Ալեքսանդր Սերգեևիչ. Իրավաբանական փորձ 2001 թվականից։ Spetsstroyservis-R ՍՊԸ-ի իրավախորհրդատու:

Անգարները անգարների կամարաշինություն են։ Առանձնահատկություններ.

Նմանի հիմնական առանձնահատկությունը անգարների կառուցում կլինի բարձր արագություն. Այսինքն՝ առանց շրջանակի էրեկցիայի տեխնոլոգիան կարող է զգալիորեն մեծացնել աշխատանքի արագությունը։ Բացի այդ, շինարարության մեջ աշխատատար աշխատանքի և կրող մետաղական կոնստրուկցիաների բացակայությունը կամարակապ անգարներապահովում է էրեկցիայի հեշտությունը ցանկացած պայմաններում: Պետք է կարեւորել նաեւ տեխնոլոգիական գործընթացը, որը նախատեսում է առանց շրջանակի անգարների կառուցում արտադրության ավտոմատացման շնորհիվ սարքավորումների և որակյալ անձնակազմի նվազագույն մասնակցությամբ։

Անգարների գինը. Կամար կախիչներ.

Այս խնդիրը հաճախորդի համար ոչ պակաս կարևոր կլինի, քան ապրանքի որակը։ Մասնավորապես, հավաքովի շենքերը և կամարակապ անգարներ կիսով չափ ավելի էժան կլինի ստանդարտ նմուշների համեմատ: Այսինքն՝ վստահելի ընտրելիս հավաքովի անգար հաճախորդը խնայում է կրկնակի ծախսերը դրա կառուցման փուլում, ինչպես նաև խնայում է շահագործման ընթացքում նվազագույն պահպանման պահանջների պատճառով:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ արժեքը կամարակապ անգարկախված կլինի նրա ներքին տարածքից: Հաշվարկը հիմնված է փաստացի օգտագործված տարածքի վրա, որը մանրակրկիտ հաշվարկված և նշված է նախագծում: Միևնույն ժամանակ, ծախսերի խնայողությունները հիմնված են միանգամից մի քանի կետերի վրա՝ հիմք ստեղծելու կարիք չկա, կրող կառույցների վրա նվազագույն ծանրաբեռնվածություն, ինչպես նաև ներքին տարածքի զգալի ընդլայնում՝ շինարարության մեջ բացառելու պատճառով: լրացուցիչ տարրերամրապնդել հավաքովի շինություն .

Ընտրելով հավաքովի անգարներ , հաճախորդը հնարավորություն է ստանում տեղադրելու կառույցը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում՝ շնորհիվ պատրաստի կառուցվածքների։

Առանձին-առանձին անհրաժեշտ է ընդգծել այս տեսակի տեղադրման հնարավորությունը չկառուցված շենքեր դժվար կլիմայական պայմաններում. Մեր կամարակապ անգարներապահովել երկարատև տեղումներ, տեղումներ մեծ թվովձյուն կամ հորդառատ անձրև. Այս իրավիճակներից որևէ մեկում կառույցը չի վնասվի և ներսում կպահի տրանսպորտ, հացահատիկ կամ այլ իրեր: առանց շրջանակի անգար . Ընդ որում, շինարարությունը հնարավոր է նույնիսկ այն հատվածներում, որտեղ հնարավոր չէ ծանր տեխնիկայի կիրառումը։

Անգարները կամարակապ են։ Շրջանակ չունեցող անգարների մոդելներ.

Մեր ընկերությունն առաջարկում է ընտրել հավաքովի շինություն , որը յուրաքանչյուր դեպքում կլինի իդեալական տարբերակ։ Առաջին հերթին երկարությունը կամարակապ անգարչի սահմանափակվում որևէ այլ բանով, քան մեր հաճախորդների երևակայությունը կամ ցանկությունը: Այսինքն, դուք կարող եք ձևավորել ցանկացած երկարության կառուցվածք: Լայնությունը ընտրվում է կախված կառուցվածքի տեսակից: Դուք կարող եք ստեղծել անգար նույնիսկ դժվար աշխատանքային պայմաններում մինչև 21 մետր լայնությամբ:

Բոլոր տեսակի մոդելներ և դիզայն կամարակապ անգարներունեն բարձր որակ և ամրություն։ Առաջարկում ենք օգտագործել հավաքովի շենքեր դա իսկապես կլինի լավագույն տարբերակըմեքենաների, հացահատիկի պահպանման կամ նույնիսկ անասնապահության համար: Դուք ընտրում եք տարբերակը փլվող անգար որը կհամապատասխանի բոլոր պահանջներին։

Կարևոր է ընդգծել, որ մենք արդեն մշակել և իրականացրել ենք բազմաթիվ եզակի նախագծեր, որոնք թույլ են տալիս անմիջապես ձևակերպել առաջադրանք և ստեղծել կամարակապ անգարարտադրամասի համար, վազում առանց շրջանակի պահեստների կառուցում կամ հավաքովի շենքերի այլ տարբերակներ: Դուք կարող եք ուսումնասիրել ապրանքների ողջ տեսականին, ինչպես նաև լրացնել ավարտված նախագծերցանկություններ և պահանջներ.

Առանձին նախագիծ ընտրելիս մեր մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են չափերը, մեկուսացումը կամ դիզայնը: կամարակապ անգար. Համապատասխանաբար, մենք կօգնենք ձեզ ընտրել հավաքովի շենք, որը իդեալական կլինի ձեր նպատակների համար և հեշտ կլինի աշխատել որոշակի կլիմայական գոտում:

Հավաքովի ծալվող անգարի գինը 2100 ռուբ/մ2-ից .

կամարակապ անգարորն ամենաապահովն է: Կլիմայական ծանր պայմանների դիմադրությունն ապահովվում է անգարի մտածված ձևավորմամբ (պատերի հաստությունը և թեքությունը, պողպատե ծածկույթը և այլն): Տրված էհավաքովի շինություն կարող է օգտագործվել որպես պահեստ, արտադրամաս, ավտոտնակ, պահեստ կամ այլ նպատակներով։

Հավաքովի ծալվող անգար գինը 2650 ռուբ/մ2-ից .

Ներկայացնում է բարձրահարկառանց շրջանակի անգար առավելագույն օգտագործելի տարածքով։ Կամարաձև անգարը կարող է օգտագործվել գործունեության ցանկացած ոլորտում և ցանկացած նպատակով։

. Ս

Առանց շրջանակի անգար կարող է ունենալ մինչև 15 մետր լայնություն և կարող է օգտագործվել որպես ֆերմա, պահեստ կամ պահեստ: Դիզայնի առանձնահատկությունն այն է, որ ներքին պատյանների, ֆերմայի կամ սյուների բացակայությունն է, որն ապահովում է օգտագործելի տարածքի հարմարավետ օգտագործումը։

Անգարների կառուցում փլվող անգարների.

Super ANGAR-ը պաշտոնական դիստրիբյուտորն է Հետ բորի փլուզվող կախիչներ արտադրված կանադական տեխնոլոգիայով:

Կանադական նորարարական տեխնոլոգիա անգարների կառուցում թույլ է տալիս նվազագույն աշխատուժով հասնել կառուցվածքի կայունության, ամրության և ամրության: Տեղադրումն ավարտելու համար ընդամենը մի քանի օր է պահանջվում: առանց շրջանակի անգարներ , որը կարող է կանգնել անսահմանափակ ժամանակ՝ քիչ կամ առանց անհրաժեշտության լրացուցիչ միջոցներխնամք.

Այս տեխնիկան ավելի քան 60 տարվա զարգացման արդյունք է, որը հնարավորություն է տվել ստեղծել կատարման օպտիմալ տեխնոլոգիա անգարների կառուցումցանկացած պայմաններում։

Անգարներ. Շրջանակ չունեցող անգարների կառուցում. Մոնտաժում.

Այն հատկանիշներից, որոնք բնորոշ են անգարների կառուցում , կարող ենք առանձնացնել աշխատանքի կատարման գործընթացի պարզությունը։ Մասնավորապես, նման աշխատանքը ներառում է ընդամենը երեք հիմնական փուլ.

Արտադրություն - Կառույցի բոլոր մասերը արտադրվում են գործարանում և անմիջապես պատրաստ են տեղում տեղադրման համար:

Առաքում - Կառույցի մասերի տեղափոխումն իրականացվում է ցանկացած տրանսպորտով՝ պատվիրատուի ընտրությամբ։

ժողով - Կառույցի բոլոր մասերը արագ հավաքվում են լավ մտածված համակարգի շնորհիվ։ Տեխնոլոգիան կարելի է համեմատել յուրաքանչյուր մասի հսկայական չափսերով սովորական կոնստրուկտոր հավաքելու հետ:

Նյութի առանձնահատկությունները - Արտադրության մեջ փլվող անգարներ օգտագործել 1-ին դասի պատված կառուցվածքային պողպատ: , հիմնական նյութը պատված է ցինկով, որը նույնպես մեծացնում է ծառայության ժամկետը և բարելավում դրա բնութագրերը։

Մասնավորապես, նյութ կամարակապ անգարներունի հետևյալ հատկությունները. խոնավության նվազագույն ազդեցություն, որը վերացնում է կոռոզիոն գործընթացները շահագործման ընթացքում. նյութի ամրության պատճառով մեխանիկական սթրեսի դիմադրություն; ջերմաստիճանի ազդեցության տակ դեֆորմացիայի բացակայություն; հրդեհային անվտանգություն - նյութը այրվող չէ. անվտանգություն մարդկանց շահագործման համար; ջեռուցման ընթացքում վնասակար նյութերի կամ այլ բացասական գործոնների արտանետում չկա:

Իհարկե, դրանք հեռու են ձևավորման մեջ կառուցվածքային պողպատի օգտագործման բոլոր առանձնահատկություններից փլվող անգարներ տարբեր տեսակի նպատակակետ: Նյութի ավելի մանրամասն բնութագրերը ճշտելու համար կարող եք կապվել սպասարկման մենեջերների հետ, ովքեր կտրամադրեն ամբողջական նկարագրությունըանգարների տեսակներից յուրաքանչյուրը.

Կամարաձև անգարի տեղադրում- Հիմնականում, կառուցում կամարակապ անգարներչի պահանջում ծանր տեխնիկա կամ մասնագետների մեծ անձնակազմ։ Լավ մտածված տեխնոլոգիան ենթադրում է սահմանափակ թվով մասնագետների մասնակցություն և ավտոմատացված գործընթաց, որը վերացնում է նաև կառուցվածքի կառուցման սխալները կամ թերությունները:

Կամարաձև անգարների կառուցում, փլվող տիպի։ Հիմնական քայլերը.

Հիմնադրամի ձևավորում - Սա սկզբնական փուլն է, որը պահանջում է հիմքի ստեղծում՝ տեղանքի և հիմքի պատրաստում կամարակապ անգարների կառուցում և կառույցներ։ Օգտագործվում է ժապավենային հիմք, որը թույլ է տալիս որակապես ամրացնել կառուցվածքը և այն կայուն դարձնել։

ժողով -Պետք է նշել, որ կամարակապ անգարների կառուցում ունի որոշակի մեթոդիկա, յուրաքանչյուր լրակազմ կցված է մանրամասն հրահանգներհավաքի միջոցով։ Հավաքման այս մեթոդը վերացնում է եռակցման աշխատանքը և նյութի կառուցվածքի վնասը: Կառույցի բոլոր մասերը հավաքվում են պտուտակավոր միացումներով:

Եվ կառուցման փուլում կամարակապ անգարլրացուցիչ միջադիրներ օգտագործվում են խոնավության կամ տեղումների նկատմամբ ամրությունը և դիմադրությունը բարձրացնելու համար: Միջոցները նաև ապահովում են ավելի լավ պաշտպանություն մեքենաների, հացահատիկի կամ նյութերի պահեստավորման համար:

Տեղադրում - Կարեւոր է ընդգծել, որ բոլոր մասերի հավաքումը փլվող անգար իրականացվում է հարթ հարթակի վրա, և միայն դրանից հետո այն ամրացվում է, և կամարները տեղափոխվում են հիմք: Այսինքն՝ կամարների դիզայնը խարիսխների միջոցով փոխանցվում և ամրացվում է հիմքին՝ ապահովելով բարձրորակ տեղադրում և ամրություն։ կամարակապ անգար.

Երկարության ընտրություն -Նշեք, որ կամարակապ անգարների կառուցում կարող է պատրաստվել տարբեր չափերի, իսկ կառուցվածքի երկարությունը ընտրում է հաճախորդը։ Միաժամանակ այն ձևավորվում է որոշակի քանակությամբ կամարաձև կառույցների տեղադրման շնորհիվ։ Այսինքն, թե ինչ թվով կամարներ կտեղադրվեն՝ կառույցն ինքնին կունենա այդպիսի երկարություն։

Շենքի բրոշյուր - Այս փուլը պահանջում է բոլոր պտուտակների ամուր ամրացում՝ կամարները հիմքին միացնելու համար: Համապատասխանաբար, այս փուլում կառուցվածքը ամրացված է, բայց առանց ծայրերի տեղադրման:

Դ լրացուցիչ սարքավորումներ և անգարի ծայրեր -Այս փուլը վերջնական է լինելու։ Տեղադրված են ծայրեր, պատվիրատուի կողմից պատվիրված լրացուցիչ սարքավորումներ, ինչպես նաև դարպասներ, օդափոխություն կամ դռներ և պատուհաններ։

Լույսի փոխանցման կամ կառուցվածքի այլ մասերի համար կարող են տեղադրվել հատուկ վահանակներ, որոնք կարելի է ուսումնասիրել կատալոգում։

Մեզ հարցնում ենԱսացեք, խնդրում եմ, ես 3 տարով հողակտոր եմ վարձել ինձ համար՝ դուստր ֆերմա վարելու համար, այսինքն՝ տունը պետք է կառուցվի հիմքի վրա,- այսպես են բացատրել վարչակազմը։ Հնարավո՞ր է տեղում փոքրիկ տուն կառուցել առանց հիմքի և ապրել այնտեղ, մինչ տունը կառուցվում է: Իմ վարձակալությունը կերկարացվի՞:

Մենք պատասխանում ենք.Արվեստի համաձայն. 2003 թվականի հուլիսի 7-ի N 112-FZ «Անձնական դուստր հողամասերի մասին» Դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածը, անձնական օժանդակ հողամասեր վարելու համար հողամասերը բաժանվում են երկու տեսակի՝ սահմաններում գտնվող հողամասեր. տեղանք(կենցաղային հողամասեր) և բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամասերը (դաշտային հողամասեր)։

Համաձայն 3-րդ մասի 4-րդ հոդվածի: Նշված Դաշնային օրենքի 4-րդ բակ հողամասօգտագործվում է գյուղմթերքների արտադրության, ինչպես նաև բնակելի, արտադրական, կենցաղային և այլ շենքերի, շինությունների, շինությունների կառուցման համար՝ քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային և այլ կանոններին համապատասխան: Հողատարածքը օգտագործվում է բացառապես գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության համար՝ առանց դրա վրա շենքեր և շինություններ կառուցելու իրավունքի։

Որոշելու համար, թե արդյոք հնարավոր է շենքերի և շինությունների կառուցում ձեր վարձակալած հողամասում, անհրաժեշտ է որոշել՝ այն գտնվում է բնակավայրի սահմաններում և, համապատասխանաբար, պատկանում է կենցաղային կամ դաշտային հողատարածքին։ .

Եթե ​​վարձակալության իրավունքով ձեզ տրված հողամասը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում, և դրա վրա հնարավոր է շենքերի և շինությունների կառուցում, դուք իրավունք ունեք դրա վրա կառուցել ինչպես կապիտալ, այնպես էլ ոչ կապիտալ շինարարության օբյեկտ։ Շինարարություն իրականացնելիս անհրաժեշտ է պահպանել գործող քաղաքացիական և քաղաքաշինական օրենսդրության պահանջները, այդ թվում՝ շինթույլտվություն ստանալը։ Միաժամանակ ոչ մշտական ​​կառույցի կառուցման համար շինթույլտվություն ստանալը պարտադիր չէ։

Հետևաբար, որոշակի կառույցի կառուցման համար շինթույլտվություն ստանալու անհրաժեշտության հարցը լուծելու համար անհրաժեշտ է որոշել, թե արդյոք օբյեկտը կապիտալ է: Կապիտալ շինարարության օբյեկտ հասկացությունն օրենսդրությամբ ուղղակիորեն սահմանված չէ։ շինարարական ծածկագրերև կանոնները նաև հստակ սահմանում չեն տալիս, թե որ օբյեկտներն են կապիտալ և որոնք չեն կարող վերագրվել կապիտալ շինարարության օբյեկտներին:

Դատական ​​պրակտիկայում որոշակի չափանիշներ են ձևավորվել օբյեկտը կապիտալ շինարարության դասակարգելու համար, ինչի պատճառով դրա կառուցման համար անհրաժեշտ է շինթույլտվություն ստանալ։

Հնարավո՞ր է խանութ կառուցել IZHS-ի հողի վրա:

Այսպիսով, կապիտալիզմի նման նշանները ներառում են այն հիմքի բնութագրերը, որի վրա գտնվում է օբյեկտը, իսկ թեթև հիմքի վրա կամ դրա բացակայության դեպքում տան տեղադրումը կարող է լինել կառույցի ոչ կապիտալի հաստատում:

Դատական ​​պրակտիկան վերաբերում է նաև նման չափանիշներին միացված հաղորդակցությունների առկայությանը (մշտական ​​շենքերի համար ստացիոնար), օբյեկտի կառուցվածքային բնութագրերին (օբյեկտը ապամոնտաժելու հնարավորությունը՝ առանց դրա ամբողջականության և ֆունկցիոնալ նպատակի խախտման):

Ցանկացած մեկ նշան (օրինակ՝ հիմնադրամի առկայությունը/բացակայությունը) չի կարող դիտվել որպես օբյեկտը որպես կապիտալ դասակարգելու ապացույց։ Այսպիսով, դատական ​​պրակտիկայում առկա չափանիշները պետք է հաշվի առնվեն ընդհանուր առմամբ: Միևնույն ժամանակ, թաղված հիմքի և ֆիքսված հաղորդակցությունների բացակայության դեպքում կառուցված օբյեկտը, ամենայն հավանականությամբ, կարող է վերագրվել ոչ կապիտալ շինարարական օբյեկտներին, որոնց համար շինարարության թույլտվություն չի պահանջվում:

Ինչ վերաբերում է հողամասի համար գործող վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման հնարավորությանը, Արվեստի 4-րդ կետի դրույթներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-ը, որն ուժի մեջ է մտել 2015 թվականի մարտի 1-ին, քաղաքացին, ով հանդիսանում է հողամասի վարձակալ, իրավունք ունի նման հողամասի համար կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր առանց հայտ ներկայացնելու, եթե առկա են հետևյալ պայմանները. առկա է ագրեգատում՝

1. նման հողամասի համար նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին դիմում է ներկայացվել այս քաղաքացու կողմից կամ մինչև հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը.
2. սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում նման հողամաս ձեռք բերելու բացառիկ իրավունքը, այլ դաշնային օրենքներ, այլ անձի կողմից չտիրապետված;
3. նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագիրը այս քաղաքացու հետ չի լուծվել.
4. Նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագրի կնքման պահին հիմքեր կան հողամասն առանց սակարկության տալու, որի վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է առանց սակարկության:

«Իրավաբանական խորհրդատվություն» բաժնի այլ նյութեր.

Ցանկացած շենքի կառուցումը բաղկացած է մի քանի փուլից. Առաջին փուլը կապված է տարբեր թույլտվությունների տրամադրում.

Պահեստի կառուցում

Ինչպես կառուցել պահեստ կախված է նրանից, թե ինչ կլինի. Եթե ​​սա կապիտալ կառուցվածք է, որն անքակտելիորեն կապված է երկրի մակերեսի հետ, ապա սա փաստաթղթերի ցանկն է։

Եթե ​​կառույցը կներկայացնի ժողովը, ապա գործընթացը պարզեցված է: Հավաքովի կառույցը մշտական ​​շենք չէև ավելի քիչ պահանջներ:

Ավելի կարևոր է իմանալ ինչի համար է պահեստը:

• նավթի պահեստավորում,
• Փայտի պահեստավորման պահեստ,
• Շենքեր (պահեստներ), որոնցում պահվում են հումք և արտադրանք.

Օրինակ՝ հրդեհի վտանգի աստիճանը։ Տարածքները բաժանված են մի քանի կատեգորիաների, դա վերաբերում է նաև պահեստներին։

Կախված շենքի տեսակից ունեն տարբեր պահանջներ.

Կան հատուկ փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են շինարարական կանոններ և կանոնակարգեր: Ֆորմալ տեսանկյունից դրանք պարտադիր չեն։

Հնարավո՞ր է ինքնուրույն տուն կառուցել առանց մասնագետների օգնության։

Այնուամենայնիվ, նրանք Համապատասխանությունը հնարավորություն կտա պաշտպանվել տարբեր պետական ​​մարմինների վերահսկիչների հարձակումներից.

Դեպքում կապիտալ շինարարությունդուք պետք է ստանաք շենքի թույլտվություն.

Այն ստանալու համար անհրաժեշտ է տրամադրել փաստաթղթեր հողի իրավունքի համարորի վրա շինարարություն է իրականացվելու։

Նախքան այս նախագծային փաստաթղթերը պետք է փորձաքննության ենթարկվեն:

Եթե ​​նախագիծը համապատասխանում է բոլոր շինարարական և այլ ստանդարտներին, ապա թույլտվությունը կարելի է ստանալ տեղական իշխանությունից.

Որոշ դեպքերում նման թույլտվությունը տրվում է պետական ​​մարմինների կողմից: Կից փաստաթղթերով դիմում կարելի է ներկայացնել քաղաքային և պետական ​​ծառայությունների հատուկ կենտրոնի միջոցով:

Պահեստի շինարարությունը պահանջում է նման փաստաթղթեր:

• Կայքի քաղաքաշինական պլան,
• Դասավորությունն արտացոլող փաստաթղթեր,
• Փաստաթղթեր, որոնք ցույց են տալիս ինժեներական ցանցերը,
• նախագծային փաստաթղթեր, նախագծային փաստաթղթերի վերաբերյալ պետական ​​փորձաքննության եզրակացություն,
• Շինարարության կազմակերպման նախագիծ.

Հողատարածք պահեստավորման համար

Հողամասի վրա պահեստ կառուցել դուք պետք է ունենաք դրա նկատմամբ համապատասխան իրավունքներ. Դա կարելի է հաստատել մի շարք փաստաթղթերով։

Օրինակ՝ վարձակալության պայմանագիր, գույք, որը պարտադիր կառուցապատման իրավունք է տալիս։ Հողի իրավունքներին վերաբերող փաստաթղթեր պետք է հաստատի, որ այն կարող է օգտագործվել արդյունաբերական տարածքների կառուցման համար.

Բացի այդ, կառուցելու ցանկությունը պետք է համապատասխանի հողօգտագործման տեղական կանոնակարգերին: Բայց, եթե հողամասն անհրաժեշտ է ֆերմայի համար, ապա պահեստի կառուցումը միանգամայն հնարավոր է, որովհետեւ կօգտագործվի հումք, ապրանքներ և այլն պահելու համար։

Հողամասը կարելի է գնել նաև աճուրդով։ Կարևոր է, որ տեղական իշխանությունները համաձայնեցնեն հողօգտագործման կանոնները: Սա փաստաթուղթ է, որն արտացոլում է, թե ինչ և որտեղ կարող եք կառուցել: Այս կանոնները կապված են տեղական զարգացման ծրագրերի հետ:.

Եթե ​​այդ կանոնները բացակայում են, ապա նույնիսկ եթե հողամասը հատկացված է պահեստի, այն նախատեսված է արդյունաբերական շենքերի կառուցման համար, օրենքն արգելում է շինթույլտվությունների տրամադրումը.

Բացառություն է արվում միայն շինարարական նախագծերդաշնային նշանակություն.

Կապի հետ կապն իրականացվում է համապատասխան կազմակերպությունների միջոցով(էլեկտրաէներգիայի, ջրի մատակարարում):
Այնուհետեւ անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել համապատասխան հանձնաժողովին տարբեր գերատեսչությունների մասնագետներից։ Այս հանձնաժողովը տալիս է պատրաստի շինությունն օգտագործելու համար՝ այն ճանաչելով որպես պիտանի։

Յուրաքանչյուր խոշոր և միջին արտադրություն պահանջում է պահեստային, տեխնիկական, արտադրամասային և այլ արտադրական օբյեկտների, ինչպես նաև վարչական շենքերի և սանտեխնիկայի առկայություն։ Անգարների կառուցման ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաները մեզ թույլ են տալիս լուծել առաջադրանքների մեծ մասը՝ առանց հիմնական ֆինանսական ծախսեր(օրինակ, առանց շրջանակի անգարի կառուցումը մեծ ֆինանսական ներդրումներ չի պահանջում, արժեքի մասին կարող եք իմանալ այստեղ): Նախքան սկսելը շինարարական աշխատանքներմնում է լուծել բնական հարցը. «Հանգարի նման թեթև շենք կառուցելիս պե՞տք է շինթույլտվություն ստանալ, եթե այո, ապա ինչպիսի՞ն»:

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ անգար կառուցելու թույլտվություն ստանալ:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածը նշում է, որ շինարարության համար թույլտվություն ստանալը անհրաժեշտ է այն դեպքերում, երբ դա ազդում է կայքում առկա այլ օբյեկտների վրա: Եթե ​​շրջակա շենքերի ամբողջականությունը խախտվում է, և առկա է փլուզումների և մարդկանց համար վտանգ, ապա անհրաժեշտ է թույլտվություն։ Այնտեղ նշված են բացառություններ։ Նույն հոդվածով սահմանվում են այն դեպքերը, երբ թույլտվությունները չեն պահանջվում։ Սա այն դեպքում, եթե անգարը չի կարող դասակարգվել որպես կապիտալ շենք: Ժամանակավոր, փլուզվող, շարժական շենքերը հենց այդպիսին են։ Շատ դեպքերում դրանք տնակներ են, կրպակներ և այլն:

Ե՞րբ է պահանջվում անգարի շինարարության թույլտվություն:

Օրենսդրությունը վերաբերում է օբյեկտներին անշարժ գույքին պատկանելու տեսակետից։ Եթե ​​կա պատճառահետևանքային կապ հողամասի հետ, որի վրա կառուցված է կառույցը, ապա այն պատկանում է անշարժ գույքի կատեգորիային։

Դիզայնի բանավեճ. Տուն կառուցելու համար միլիոնը շատ է կամ քիչ

Այսպիսով, թույլտվությունը պահանջվում է: Կապ հաստատելու որոշիչ գործոնը օբյեկտը առանց վնաս պատճառելու հնարավոր չէ փոխանցել:

Փաստորեն, հաշվի են առնվում հիմնադրամի առկայությունը, դրա տեսակը, օբյեկտին միացված կապի գծերի առկայությունը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների առկայությունը.

• սանտեխնիկա;
• կոյուղի;
• կենտրոնացված ջեռուցում;
• ստացիոնար էլեկտրահաղորդման գծի անցկացում.

Ելնելով վերը նշված հատկանիշներից՝ պարզվում է, որ օբյեկտը պատկանում է անշարժ գույքի կատեգորիային։ AT այս դեպքը, թույլտվությունը պարտադիր է։ Իսկ եթե մենք ժամանակավոր անգար ենք կառուցում, արդյո՞ք պետք է շինթույլտվություն։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է շինթույլտվություն ստանալ, եթե անգարը ծառայում է որպես ժամանակավոր տեխնիկական շինություն։

Եթե ​​անգարի կառուցվածքը տեղադրվում է որպես ժամանակավոր օբյեկտ (ժ շինհրապարակ, գյուղատնտեսական նպատակներով բերքահավաքի համար և այլն), ապա թույլտվություն չի պահանջվի նույնիսկ անշարժ գույքի նշանների առկայության դեպքում։ Կարևոր է, որ տեխնիկական փաստաթղթերում նշվի հետագա տեղադրման համար անգարը ապամոնտաժելու հնարավորությունը:

Ի՞նչ է պահանջվում անգարի օրինական տեղադրման համար:

Դեպքերի մեծ մասը ներառում է մշտական ​​տեղադրում արտադրական նպատակներով. Այս դեպքում անհրաժեշտ է ստանալ թույլտվություններ։ Նրանց ամբողջական ցանկըներառում է.

• հողամասի սեփականության կամ վարձակալության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր, որոնք նշում են նպատակային նպատակը` զարգացումը.
• նախագծային փաստաթղթեր անգարի համար;
• շինարարության իրագործելիության տնտեսական հիմնավորումը.
• նախագիծ, որը ցույց է տալիս անգարի զբաղեցրած տեղը և տարածքը.
• կառուցվող շենքի սեփականատիրոջ հայտարարությունը.

Թույլտվություն տվող իշխանությունները քաղաքային և մարզային խորհուրդներն են: Հենց այստեղ են ներկայացվում վերը նշված փաստաթղթերը: Հաջորդը գալիս է համաձայնությունը. Եթե ​​չի գտնվել օրինական պատճառներև մերժման պատճառները, թույլտվությունը կտրվի:

Կարո՞ղ են հրաժարվել։

Պատասխանը՝ այո, նրանք կարող են։ Օրինական իրավունքը տրվում է օբյեկտիվ պատճառների առկայության դեպքում, իսկ շենքի կառուցումը հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը:

Մերժման շատ պատճառներ կան։ Ամենից հաճախ բախվում են հետևյալի հետ.

1. Անգարի կառուցումն իր տեսքով և դիրքով խախտում է շրջակայքի ճարտարապետությունն ու լանդշաֆտը, դրանով իսկ այլանդակելով քաղաքն իր սահմաններում:
2. Նախագծային փաստաթղթերը բավարար անվտանգություն չեն ապահովում էկոլոգիայի, սանիտարական ստանդարտների, հրդեհային անվտանգության և այլնի առումով:
3. Կառուցման անհնարինությունը աղքատ հողերի առկայության պատճառով (արագ ավազ, վայրէջք և այլն), ինչպես նաև երբ ստորերկրյա ջրերի խորությունը դա թույլ չի տալիս.
4. Այլ պատճառներ.

Ի՞նչ անել, եթե անգար կառուցելու թույլտվություն չեք տվել:

Օրենսդրությունը պետական ​​կառույցներին չի պարտավորեցնում նշել նման որոշում կայացնելու պատճառները։ Բայց մշակողին պետք է այլընտրանք առաջարկել։ Սրանք կարող են ծառայել որպես.

• ինժեներատեխնիկական փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարել՝ պետական ​​մարմնի կողմից սահմանված պահանջները հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ ստանդարտների և այլնի լիարժեք համապատասխանության վերջնական տեսքի բերելու նպատակով.
• Անգարի ընդհանուր չափերի կրճատում երկարությամբ կամ բարձրությամբ.
• նվազեցնելով կառուցվածքի քաշը, տեղադրելով ավելի քիչ հզոր հիմք, հրաժարվելով մեծ չափսերից:

Երբ մերժումը պատճառաբանված չէ, և այլընտրանքային առաջարկ չի ստացվել, անհրաժեշտ է անհապաղ հայց ներկայացնել դատարան։ Նման գործերը քննարկվում են արբիտրաժային տարածքային դատարանների կողմից:

Մենք օգնում ենք լուծել բոլոր խնդիրները մեր հաճախորդներին արտոնագրող մարմինների հետ: Հոգալով քաղաքաշինության և այլ բյուրոկրատական ​​կազմակերպությունների հետ կապված բոլոր դժվարությունների մասին՝ մենք օգնում ենք խնայել ձեր ժամանակը, գումարը և նյարդերը: Մեր մենեջերներն ու իրավաբանները արագ և արդյունավետ կերպով կպատրաստեն բոլոր փաստաթղթերը, և մենք կկարողանանք արագ շարժվել նախապատրաստական ​​փուլշինարարությանը։ Մեր ընկերությունում անգար գնելով՝ դուք կստանաք բարձրորակ և հուսալի շենք, և մենք կհոգանք բոլոր հոգսերը:

Ավելի հարակից հոդվածներ

Անգար կառուցելու թույլտվություն

Լայնածավալ արտադրությունը չի կարող անել առանց անգարի կառույցի, քանի որ նման օբյեկտի առկայությունը բիզնեսի սեփականատիրոջը հնարավորություն է տալիս կառուցել մեծ կառույցներ և մեծ քանակությամբ ապրանքներ պահել: Որպեսզի նման կառույցի կառուցումը լինի օրինական, և պահպանվեն օրենքի բոլոր պահանջները. սկզբնական փուլշենք կառուցելով, դուք պետք է թույլտվություն ստանաք համապատասխան մարմիններում ձեր սեփական անգարը կառուցելու համար: Դա անելու համար կարևոր է պարզաբանել ստացման բոլոր մանրամասները և հավաքել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը:

Բովանդակություն

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ անգար կառուցելու թույլտվություն ստանալ:

Որոշակի փաստաթղթի կառուցման համար փաստաթղթեր ձեռք բերելու հետ կապված ամբողջ հարցը կարգավորվում է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-ը, մասնավորապես, նշվում է թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը, եթե շինարարությունը.

• կապիտալ;
• ազդել հարևան շենքերի ամբողջականության վրա.
• կարող է վտանգ ներկայացնել ուրիշների համար:

Այս օրենսդրական ակտը նշում է բացառություններ կանոններից և տարբերակներից, որոնք չեն պահանջում կապ հաստատել իշխանությունների հետ: Բայց նրանց համար կարևոր են միայն շարժական կառույցները, դրանք հավաքովի են/փլվող:

Ե՞րբ է պահանջվում անգարի շինարարության թույլտվություն:

Թույլտվության փաստաթուղթը կարևոր է մշտական ​​շենքերի կառուցման համար, որոնք միացված են դրանց կառուցման համար նախատեսված հողատարածքին: Այս հարաբերությունները պարզելու համար հաշվի են առնվում մի քանի չափանիշներ.

• շենքը շինարարությունից հետո շարժման ենթակա չէ.
• այն ունի հիմք, մինչդեռ դրա որակը կարևոր է.
• հիմնական պատերը և տանիքը;
• շենքը լիովին կահավորված է կոմունալ հարմարություններով։

Կարևոր է. վերը նշված բոլոր գործոնները համեմատելով՝ պարզվում է, որ օբյեկտը պատկանում է անշարժ գույքին, որի կառուցման համար անհրաժեշտ է թույլտվություն։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է շինթույլտվություն ստանալ, եթե անգարը ծառայում է որպես ժամանակավոր տեխնիկական շինություն։

Կառույցը ժամանակավոր կառույց է, եթե նույնիսկ անշարժ գույքի հետքեր կան, այս դեպքում անգար կառուցելու թույլտվություն պե՞տք է։ Այս տարբերակի օրենսդրությունը միանշանակ է, իշխանությունների համաձայնությունը չի պահանջվում, եթե տեխնիկական փաստաթղթերում արձանագրություն կա, որ շենքը կարող է ապամոնտաժվել:

Ի՞նչ է պահանջվում անգարի օրինական տեղադրման համար:

Ե՞րբ է պահանջվում շինթույլտվություն անգարի համար: սեփական կայքըթույլտվություններ են պահանջվում ձեռնարկատիրական կամ արդյունաբերական գործունեության համար, որոնց համար դուք պետք է պատրաստեք.

• շինարարի հայտարարությունը
• հողի վերաբերյալ սեփականության կամ վարձակալության փաստաթղթեր.
• տարածքի բացատրություն;
• նման շինարարության տնտեսական հիմնավորումը.
• հողամասի նախագիծը` նշելով շենքի գտնվելու վայրը.

Կարևոր է. փաթեթը պետք է ներկայացնեք քաղաքապետարան, որը դրական որոշում կայացնելուց հետո կտրամադրի համապատասխան թուղթ:

Կարո՞ղ են հրաժարվել։

Դուք կարող եք բացասական որոշում ստանալ հետևյալ իրավական պատճառներով.

1. Անգարի կառուցումը կխաթարի տարածքի ճարտարապետական ​​անսամբլը։
2. Փաստաթղթերի փաթեթը չի պարունակում պահանջվող մարմինների՝ սանիտարահամաճարակային կայանի, հրշեջ ծառայության և այլնի եզրակացությունները:
3. Բնական խնդիրների պատճառով նշված վայրում էրեկցիայի անհնարինությունը.

Բացի այդ, կարող են լինել այլ պատճառներ.

Ի՞նչ անել, եթե անգար կառուցելու թույլտվություն չեք տվել:

Հետո բնական հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է անգար կառուցելու թույլտվություն ստանալ, եթե դա չափազանց անհրաժեշտ է, իսկ իշխանությունների համաձայնությունը չկա։

Այս դեպքում կարևոր է պարզել մերժման պատճառը և, հնարավորության դեպքում, վերացնել այն, ապա հետագայում փաթեթը նորից ներկայացնել:

Եզրակացություն

Անգարային կառույցի կառուցումը միշտ արդարացված է, քանի որ բիզնեսը կարող է լինել լայնածավալ, և առանց այդպիսի կառույցի չի կարելի։ Որպեսզի այս գործընթացը օրինականացվի առանց խնդիրների, պետք է հետևել բոլոր հրահանգներին և ժամանակին կապ հաստատել քաղաքային իշխանությունների հետ համաձայնության համար:

Անգարի կառուցումը թույլատրող թույլտվության տրամադրումը հնարավոր է միայն ստեղծված նախագծային փաստաթղթերի փաթեթի համաձայնեցման ընթացակարգի ավարտից հետո: Շենքը շահագործման հանձնելուն նախորդում են նաև լիազոր մարմիններում հաստատման մի շարք լրացուցիչ ընթացակարգեր։

Շինարարության համար նախատեսված անգարի կառուցման համակարգումը բավականին երկարատև աշխատանք է, քանի որ աշխատանքների նախաձեռնողը ստիպված է լինելու մասնակցել հսկայական բյուրոկրատական ​​ձգձգումների։ Մարդկանց մեծ մասը, ովքեր նախկինում չեն հանդիպել նման ընթացակարգերի, կոորդինացումը ընկալում են որպես բարդ և անտրամաբանական երեւույթ: Հաստատման փուլերից ոչ մեկն ավարտված չէ առանց վերահսկող մարմինների ներկայացուցիչների հետ շփման:

Բոլորի կողմից անբարեխիղճ կապալառուներ հնարավոր ուղիներընրանք փորձում են համակարգման բեռը տեղափոխել հենց հաճախորդի վրա՝ դրանով իսկ լրացուցիչ դժվարություններ ստեղծելով նրա համար։

Դիզայնի համակարգման առանձնահատկությունները

Մեր երկրի տարածքում գտնվող բոլոր օբյեկտների համար ընդունվել են միջոցառումների անցկացման միասնական չափորոշիչներ՝ համակարգման համար։ Սուբյեկտները կարող են միայն մի փոքր ընդլայնել փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պահանջվում են լիազոր մարմնի կողմից՝ հիմնախնդիրն ըստ էության դիտարկելու համար: Ստանդարտ դեպքում տրամադրվող փաստաթղթերի փաթեթը ներառում է.

• Տեխնիկական պայմաններ, որոնք թույլ են տալիս հիմնավորել նշված վայրում շենք կառուցելու իրագործելիությունը.
• դիմումատուի անունը հաստատող փաստաթղթեր.
• նախագծի ֆայլերի մի շարք;
• դիմում մշակողի կողմից, պատշաճ կերպով լրացված:

Եթե ​​ապագա շինարարության մակերեսը 1500 քմ-ից պակաս է, ապա պետական ​​փորձաքննություն կազմակերպելու կարիք չկա։

Խնդիր.Ձեռնարկությունը որոշակի տարածքի սեփականատեր է, որտեղ ղեկավարությունը նախատեսում է կառուցել նոր մետաղական անգար՝ վաճառքի համար պատրաստված ապրանքային միավորները պահելու համար։ Անգարը պետք է ունենա փլվող դիզայն։ Արդյո՞ք դա պահանջվում է նմանատիպ իրավիճակշինարարական գործունեություն սկսելու թույլտվությո՞ւն:

Քաղաքաշինության ոլորտում Ռուսաստանի օրենսդրական նորմերը ցույց են տալիս շենքի թույլտվությունը որպես ձև, որն արտացոլում է նախագծային փաստաթղթերի բովանդակության ամբողջական համապատասխանությունը գործող ստանդարտներին: Համապատասխան ձևի առկայությունը ցույց է տալիս կառուցապատողի կողմից կազմակերպված շինարարական գործունեության օրինականությունը կամ վերակառուցման ընթացակարգերը: կապիտալի կառուցվածքը, կազմակերպություններ կապիտալ վերանորոգումշենքեր։ Բացառություններ կան միայն որոշ դեպքերի համար։

Նաև օրենսդրական նորմերը վկայում են կառուցապատողի կողմից թույլտվության ձև ստանալու հրատապ անհրաժեշտության մասին, երբ նրա կողմից նախատեսված վերանորոգման և շինարարության ընթացակարգերը կարող են ազդել շենքի հուսալիության, մոտակայքում գտնվող մարդկանց անվտանգության և կառույցի ամրության վրա:

Ո՞ր դեպքերում է թողարկումն ամբողջությամբ կորցնում իր արդիականությունը: Խոսքը այնպիսի իրավիճակների մասին է, երբ շենքը պատկանում է անշարժ գույքի օբյեկտների թվին, կամ դրա գոյությունը ժամանակավոր է։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածտրված է անշարժ և շարժական գույք հասկացությունը, որից դիմորդները կարող են սկսել իրենց հետագա գործողությունները։ Անշարժ գույքի կատեգորիան կարելի է դասակարգել որպես ցանկացած կառույց, որը սերտ հարաբերություններ ունի իր տակ գտնվող տարածքի հետ։ Այս հայեցակարգը վերաբերում է նաև օբյեկտների ամբողջ ցանկին, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու։ Նման շենքերի համար շինթույլտվության տրամադրումը պարտադիր միջոց է։ Դրա կազմակերպումը պետք է տեղի ունենա ռուսական ներկայիս քաղաքաշինական չափանիշներին համապատասխան։

Դատարանները նման մոտեցում են ցուցաբերում, երբ պարզում են, թե կոնկրետ շենքը պատկանում է շարժական կամ անշարժ գույքի կատեգորիային: Դատական ​​իշխանության ներկայացուցիչները առանձնակի ուշադրությամբ ստուգում են՝ արդյոք կառույցն ունի կապիտալ կամ ժամանակավոր կառույցի բնորոշ հատկանիշներ։ Դատարանը բավարար իրավասություն ունի որոշելու շենքի ֆիզիկական և իրավական հարաբերությունն այն տարածքի հետ, որը զբաղեցրեց:

Դատական ​​պրակտիկայից շատ գործեր թույլ են տալիս միանշանակ եզրակացություն անել, որ մետաղական անգարները պետք է համարվեն անշարժ գույք։ Դատավորները հիմնված են կառուցվածքում կապիտալ շինարարության բնորոշ հատկանիշների առկայության վրա.

• պայմանավորվածություն վրա շերտի հիմքբետոնե հատակով և մետաղական բացվածքներով;
• ցինկապատ մետաղական թիթեղներից պատրաստված պատերի, առաստաղների և տանիքների առկայությունը.
• տեխնիկական անձնագրի առկայությունը, որը ցույց է տալիս էլեկտրական լուսավորության կազմակերպման հնարավորությունը.

Առաջադրված հարցին ճիշտ պատասխանելու համար անշարժ գույքի բնութագրերը ենթարկվում են համապարփակ ուսումնասիրության։ Սա թույլ է տալիս բացահայտել.

• շենքի և դրա տակ գտնվող հողի միջև սերտ հարաբերությունների առկայությունը կամ բացակայությունը.
• ապագա անգարի նպատակային նպատակը;
• շենքում հիմքի առկայությունը կամ բացակայությունը, անկախ նրանից, թե հիմքը պատկանում է որոշակի բազմազանությանը.
• կապիտալ պատերի և առաստաղների առկայությունը;
• կապի միջոցների առկայությունը.

Բացի վերը նշված պարամետրերից, վերլուծվում են ստեղծվելիք կառույցի այլ տեխնիկական բնութագրերը: Շենքերի աուդիտի խնդրին լայնածավալ մոտեցումը հնարավորություն է տալիս ստանալ առաջադրված հարցին համարժեք պատասխան: