Վճարեք սպասարկման վճարներ: Պե՞տք է վճարեմ նոր շենքում հիմնանորոգման համար

Կապիտալ վերանորոգման վճարների ներդրումից ի վեր այս հարցի շուրջ վեճերը չեն մարել։ Քաղաքացիները վրդովված են, պատգամավորներն օրենսդրական փոփոխություններ են առաջարկում, պաշտոնյաները սանկցիաներով վախեցնում են չվճարողներին. «Real Estate Mail.Ru»-ն պարզել է, թե ի վերջո կապիտալ վերանորոգման ինչ որոշումներ են կայացվել, ով որքան է վճարում և ինչ արտոնություններ է ներդրվել։

Փոփոխություններ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, որոնք պարտավորեցնում են տան սեփականատերերին մասնակցել կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորմանը բազմաբնակարան շենքերընդունվել է 2012 թվականի վերջին։ 2014 թվականի վերջում ամսական վճարը ներդրվել է Ռուսաստանի շատ շրջաններում։

Բոլոր ատյաններում ակտիվորեն քննարկվում էր կապիտալ վերանորոգման համար վճարների օրինականությունը։ Նույնիսկ ուղղափառ եկեղեցին մի կողմ չմնաց. վերջերս Մոսկվայի և Համայն Ռուսիո Պատրիարք Կիրիլոր նրան ավելի հաճախ են հարցնում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների, քան հոգևոր խնդիրների մասին, և Մոսկվայի քաղաքային Դումային կոչ է արել զբաղվել սկանդալային մեղադրանքներով։

Անցյալ տարվա աշնանը ՌԴ Կոմունիստական ​​կուսակցության և «Արդար Ռուսաստանի» պատգամավորներ. բողոք է ներկայացրել Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարան, պահանջելով ապօրինի ճանաչել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները հարկվող. Սակայն 2016 թվականի ապրիլի 12-ին Սահմանադրական դատարանը վճռեց, որ մուծումների հավաքագրումը չի հակասում երկրի հիմնարար օրենքին։ Սա նշանակում է, որ մենք դեռ կվճարենք կապիտալ վերանորոգման համար։

Ո՞վ է պարտավոր վճարել կապիտալ վերանորոգման համար:

Բոլոր սեփականատերերը բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներՎ բազմաբնակարան շենքերանկախ դրանց կառուցման տարուց (վճարումները գանձվում են նախահեղափոխական տների և նորակառույցների բնակարանների սեփականատերերից):

Ո՞վ չպետք է վճարի կապիտալ վերանորոգման համար:

Արտակարգ իրավիճակներում գտնվող տարածքների սեփականատերերը և վերանորոգման կամ քանդման ենթակա տներ, ինչպես նաև այն տներում, որտեղ երեքից պակաս բնակարան կա։ Բացի այդ, ոչ մի վճար չի գանձվում նրանցից, ովքեր բնակարան չեն սեփականաշնորհել, բայց ապրում են պայմանագրով սոցիալական հավաքագրում.

Որքա՞ն պետք է վճարեք:

Վճարի չափը սահմանում են մարզային իշխանությունները։ Այսպես, օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգում կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ամսական վճարը կազմում է 2,5 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, Սոչիում՝ 5,3 ռուբլի, Մուրմանսկում՝ 6, իսկ Խանտի Մանսիյսկում։ ինքնավար մարզ- 10,7 ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, տարածաշրջանային իշխանություններն իրավունք ունեն տարեկան փոփոխել վճարումների չափը:

մոսկվացիները վերջինն են վճարել տուրքերը (սկսած անցյալ տարվա հուլիսից), բայց ամենաշատը՝ առնվազն 15 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար։ Այսպիսով, 60 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանի սեփականատերերը պարտավոր են ամեն ամիս հանել առնվազն 900 ռուբլի կապիտալ վերանորոգման համար:

Միևնույն ժամանակ, ներդրումների չափը կարող է աճել՝ կախված տան տեսակից և դրա կառուցման ժամանակից: Օրինակ, վերելակ ունեցող պանելային տների համար վճարը կլինի ավելի բարձր, քան առանց վերելակի աղյուսե տների համար:

Ո՞վ է իրավասու նպաստ ստանալու համար:

Քաղաքացիների նույն կատեգորիաները, ովքեր ավելի քիչ են վճարում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար, իրավունք ունեն նպաստներ ստանալ կապիտալ վերանորոգման վճարների հետ կապված: Նրանց թվում են հաշմանդամներ և Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցներ, աշխատանքի վետերաններ, քաղաքական բռնաճնշումների զոհեր, Չեռնոբիլի ատոմակայանում տեղի ունեցած վթարի լուծարողները, մեծ ընտանիքներև այլք (տարածաշրջանային իշխանություններն իրավունք ունեն ընդլայնել բնակչության արտոնյալ կատեգորիաների ցանկը, ուստի այն նույնը չէ Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր շրջաններում):

Բացի այդ, 2016 թվականի հունվարի 1-ից մարզերին իրավունք է տրվել լրացուցիչ արտոնություններ ներդնել միայնակ տարեցների և հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար։ 80 տարեկանից բարձր քաղաքացիները, ովքեր ապրում են միայնակ կամ ամբողջությամբ չաշխատող կենսաթոշակառուներից բաղկացած ընտանիքում, ամբողջությամբ ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից։ 70 տարեկանից բարձր միայնակ քաղաքացիները, ինչպես նաև I և II խմբերի հաշմանդամները և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքները կարող են զեղչ ստանալ սահմանված վճարների 50%-ի չափով։

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է ոչ միայն սեփականատիրոջ տարիքը, այլև նրա բնակարանի չափը. նպաստները հաշվարկելիս հաշվի է առնվում բնակելի տարածքի սոցիալական նորմը: Երեք և ավելի հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար այն կազմում է 18 քառ. մ մեկ անձի համար, երկու հոգանոց ընտանիքի համար՝ 42 քառ. մ, իսկ միայնակներինը՝ 33 քառ. մ.

Շատ մարզեր արդեն օգտվել են այս իրավունքից և արտոնություններ են տրամադրել միայնակ ծերերին։ Մոսկվայում համապատասխան բանաձեւն ընդունվել է մարտի վերջին «հետադարձ ուժով»՝ 2016 թվականի հունվարի 1-ից։ Շահառուներին խոստացել են վերադարձնել առաջին եռամսյակում կապիտալ վերանորոգման համար վճարած գումարը։

Էլ ո՞վ կնվազեցնի կապիտալ վերանորոգման ծախսերը։

Ցածր եկամուտ ունեցող մարդիկ կկարողանան օգտվել պետության սուբսիդիաներից. Սուբսիդավորման համար դիմելիս հաշվի են առնվում ընտանիքի բոլոր անդամների ընդհանուր եկամուտը։ Ռուսաստանի մարզերում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները չեն կարող գերազանցել ընդհանուրի 22%-ը. ամսական եկամուտըընտանիքներ. Մոսկվայում այս ցուցանիշը շատ ավելի ցածր է՝ 10%։

Սուբսիդիաներ ստանալու համար դուք պետք է ընտանիքի բոլոր անդամների եկամուտը հաստատեք: Սուբսիդիաները տրամադրվում են 6 ամսով, ապա փաստաթղթերը պետք է վերագրանցվեն։

Ո՞ւր են գնում գումարները, և ովքե՞ր են կայացնում վերանորոգման որոշումները:

Դրամահավաքի երկու տարբերակ կա.

1. Յուրաքանչյուրում Ռուսաստանի շրջաններՍտեղծվել են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամներ, որոնք վճարումներ են ստանում տարբեր տների տների սեփականատերերից։ Հատուկ տների վերանորոգման ժամկետները և կարգը որոշվում են տեղական իշխանությունների կողմից: Կուտակման այս մեթոդը կոչվում է «ընդհանուր կաթսա»:

2. Տան սեփականատերերը կարող են ստեղծել հատուկ բանկային հաշիվ և վճարումներ փոխանցել իրենց տան վերանորոգման համար: Սակայն այս դեպքում վերանորոգման վերաբերյալ վերջնական որոշումը կկայացնի մարզի ղեկավարությունը։

Որոշակի տան վերանորոգման ժամկետները որոշելու հիմնական չափանիշներն են շահագործման տևողությունը և դրա տեխնիկական վիճակը: ինժեներական համակարգերև կառուցվածքային տարրեր:

Կապիտալ վերանորոգումից հետո տան բնակիչները կշարունակեն մուծումներ կատարել՝ դրանք կուտակելով հաջորդ վերանորոգման համար։

Ի՞նչ է ձեզ հարկավոր վերանորոգելու համար:

Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում պետք է վերանորոգվի շենքի տանիքը, ճակատը և հիմքը, նկուղները, ինչպես նաև ներքին ինժեներական համակարգերը(վերջին կետը ներառում է վերելակների վերանորոգում կամ փոխարինում): Տարածաշրջանային իշխանությունները կարող են, իրենց հայեցողությամբ, ընդլայնել այս ցանկը, օրինակ՝ ներառել պատուհանների փոխարինում և ճակատների մեկուսացում:

Ելենա Վարվանինա

Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները 2015թ առաջնային շուկայում բնակարանների գնորդների մոտ վստահություն առաջացրեց, որ նրանք կազատվեն կապիտալ վերանորոգման վճարներից.հինգ տարի շարունակ։ Այնուամենայնիվ, դա այդպես չէ: Արվեստում։ LCD-ի 169-ը նշում է, որ նման վճարումների վճարումը բնակարանների սեփականատերերի պարտականությունն է: Այնուամենայնիվ, սրանից բացառություններ ընդհանուր կանոնդեռ կան։

Երբ դուք չեք կարող վճարել վճարները

Բնակարանային օրենսգիրքը առանձնացնում է երեք դեպք, երբ տան բնակիչները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կատարում.

• եթե շենքը պաշտոնապես համարվում է վթարային և սպասում է քանդման (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մաս).
• եթե տան տակ գտնվող հողամասը և դրանում գտնվող բոլոր բնակարանները բռնագրավված են պետության կողմից (նույն տեղում);
• եթե վարձակալներն արդեն ձևավորել են ֆոնդ իրենց տան վերանորոգման համար հատուկ հաշվի վրա (LCD-ի 170-րդ հոդվածի 8-րդ մաս):

Վճարման դադարեցումը սկսվում է վերը նշված հանգամանքներից մեկի առաջանալուց հետո հաջորդը: Ընդ որում, պարտքերը չեն այրվում, դրանք պետք է մարվեն, ինչպես բոլոր կուտակված տույժերը։ Այս ցանկում չկան նոր շենքեր, այսինքն՝ վերջերս շահագործման հանձնված բնակարաններ։

Որտեղի՞ց են եկել նորաբնակներին վճարելու պարտավորությունից ազատելու մասին տեղեկությունները։ Իսկ ինչո՞ւ հենց հինգ տարի։ Այս հարցերին պատասխանելու համար հարկավոր է ուշադիր կարդալ բնակարանային օրենսդրության նորույթները:

Կապիտալ վերանորոգման և նոր շենքերի տարածաշրջանային ծրագիր

2016 թվականի հունիսին ընդունված օրենքում կատարված փոփոխությունները պարտավորեցնում են Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներին ձևավորել հատուկ ծրագրերկապիտալ վերանորոգում (հոդ. 168 LCD): Դրանք ներառում են մարզում առկա բոլոր բազմաբնակարան շենքերը՝ նշելով դրանց վերանորոգման ժամկետը։ Այս ծրագրում ընդգրկված տան բնակիչներից կպահանջվի մուծումներ կատարել համապատասխան հիմնադրամին:

Այդ պարտավորությունն առաջանում է ոչ թե անմիջապես, այլ ծրագրի հաստատումից 8 ամիս հետո։ Բայց տարածաշրջանային օրենքը կարող է կրճատել այս ժամկետը (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Այսինքն՝ ներդրում կատարելու անհրաժեշտության մասին առաջին ծանուցումը կարող է լինել տունը տարածքային ծրագրում ընդգրկվելուց մեկ ամիս անց։

Բնակարանաշինությունն ընթանում է արագ տեմպերով. Հետեւաբար, հիմնանորոգման ծրագրերը պետք է պարբերաբար թարմացվեն: Օրենքը պահանջում է դա անել ամեն տարի (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Տան ակտուալացման ամսաթվով շահագործման հանձնված նոր տները մտնում են տարածաշրջանային ծրագրի նոր տարբերակի մեջ: Իսկ բնակարանների սեփականատերերը, համապատասխանաբար, պարտավոր են միջոցներ ներգրավել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին։

Վճարումների վճարման հետաձգում

Օրենքը թույլ չի տալիս վարձակալներին ազատել բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների կուտակմանը մասնակցելուց, այլ ուշացում: Ապահովված է 5.1 Արվեստ. 170 LCD. Այն ասում է, որ եթե տունը մտել է ծրագիր դրա հաստատումից հետո, հաջորդ թարմացման ժամանակ, ապա վճարումների հավաքագրման մեկնարկի ամսաթվի սուբյեկտի օրենքը կարող է հետաձգվել։

Նման ուշացման առավելագույն հնարավոր ժամկետը հինգ տարի է։ Բայց ոչ թե տունը հանձնելու պահից, այլ այն օրվանից, երբ տունը ընդգրկվեց ծրագրի վերջին տարբերակում։ Առավելագույն հնարավորը չի նշանակում պարտադիր։ Սուբյեկտի իշխանությունները կարող են որոշել, որ երեք կամ մեկ տարի հետո հնարավոր է սկսել կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ հավաքել։ Կամ նույնիսկ ծրագրի հաստատումից հետո եկող ամսվա ընթացքում: Այն չի հակասում բնակարանային օրենսգրքին։

Հինգ տարի ժամկետը պատահական չի ընտրվել. Դա հենց այն է, ինչ նվազագույն երաշխիքային ժամկետը, որը նախատեսված է նոր շենքի համար. (Թիվ 214-FZ օրենքի 7-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Եթե ​​այս ընթացքում տանը կան թերություններ, որոնք պահանջում են հիմնանորոգում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դրանք կապված կլինեն շինարարական թերությունների հետ: Իսկ կառուցապատող ընկերությունը երաշխիքի շրջանակներում դրանք կվերացնի իր հաշվին։

Ասվածից հետևում է հետևյալ եզրակացությունը. Նոր շենքերի բնակիչները պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել բնակարանների այլ սեփականատերերի հետ հավասար հիմունքներով. Միայն տարածաշրջանային իշխանությունները կարող են նրանց հետաձգել մինչև հինգ տարի:

Ո՞ր ամսից և տարվանից պետք է վճարեք հիմնանորոգման համար: Կապիտալ վերանորոգման վճար պաշտոնապես ներկայացվել է 2014 թվականի հունվարի 1-ին։Իսկ մինչեւ 2015 թվականի օգոստոսի 1-ը բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները պետք է որոշեին, թե ինչպես պետք է միջոցներ հայթայթեն հետագա վերանորոգման համար։ Կամ թույլ տվեք տեղական իշխանություններին տնօրինել միջոցները տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման օպերատորի միջոցով՝ գումար հատկացնելով հատուկ հիմնադրամին: Կամ որոշման հիման վրա ընդհանուր ժողովտան բնակիչներին բացել հատուկ բանկային հաշիվ, որտեղ նրանք անձամբ են փոխանցում ամբողջ գումարը:

Ճիշտ է, երկու դեպքում էլ կլինի մինչև տեղական կառավարում. Սակայն հատուկ հաշվում դեռ կա մի պլյուս՝ դուք հաստատ գիտեք, որ մեկ այլ տուն ձեր միջոցներից չի վերանորոգվում կամ ոչ պատշաճ կերպով օգտագործվում է այլ կոմունալ կարիքների համար։ «Ընդհանուր կաթսայի» դեպքում դժվար կլինի հետևել ձեր գումարի ծախսմանը:

Բայց մի տխրեք, եթե դուք ժամանակ չունեիք կապիտալ վերանորոգման վճարների համար նման հատուկ հաշիվ բացելու համար, երբ ներդրում էիք կապիտալ վերանորոգման վճարը: Դուք կարող եք դա անել ցանկացած վայրում: Դա անելու համար հարկավոր է հետևել որոշակի կարգի.

Անհրաժեշտ է տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել բազմաբնակարան շենք, մի քանի որոշում կայացնել և որոշել.

• կապիտալ վերանորոգման համար ամսական նվազեցվող վճարի չափը. Դրա գումարը պետք է լինի նվազագույնը տեղական իշխանությունների կողմից սահմանվածից մեծ կամ հավասար:
• ինչպիսի վերանորոգումներ կիրականացվեն ձեր տանը. Այս ցանկը պետք է պարունակի ոչ պակաս պաշտոններ, քան մարզային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ցանկում։
• վերանորոգման ժամկետները. Այն նաև պետք է տեղի ունենա ոչ ուշ, քան տեղական իշխանությունները իրենց ծրագրով սահմանված են։
• այս հատուկ հաշվի սեփականատերը:
• բանկը, որտեղ պահվելու է հաշիվը.

Այս բոլոր ընթացակարգերից հետո, ընդունումից հետո հինգ օրվա ընթացքում, այս որոշումը պետք է ներկայացվի հիմնանորոգման հիմնադրամի տարածքային օպերատորի ուշադրությանը, որտեղից մինչ այժմ ձեր բոլոր միջոցները հանվում են: Այնուհետև պետք է վեց ամիս սպասել, որպեսզի որոշումն ուժի մեջ մտնի։Եվ այս ժամկետից հետո տեղական օպերատորը ձեր տան հավաքած միջոցները կփոխանցի հատուկ հաշվին:

Քանի՞ ժամից պետք է վճարեք նոր տան հիմնանորոգման համար

Ամենից շատ նորակառույցների բնակիչների զայրույթն առաջացրեց կապիտալ վերանորոգման վճարի ներդրումը։ Եվ դրանք կարելի է հասկանալ։ Ի վերջո, ողջամիտ հարց է առաջանում՝ ինչո՞ւ վերանորոգել նոր կառուցվածը։

Այս առումով կառավարությունը երկար քննարկումներից հետո վերջապես որոշեց ներկայացնել հարկային արձակուրդներայն տների համար, որոնք շահագործման են հանձնվել կամ կգործարկվեն ներդրումից հետո դաշնային ծրագիրգործողության մեջ:

Ո՞ր օրվանից են վճարում նորակառույց շենքերի հիմնանորոգման համար: Եթե ​​ձեր տունը վաճառվել է դաշնային ծրագրի մեկնարկից հետո, ապա դուք իրավունք ունեք երեքից հինգ տարի տևողությամբ վճարման արձակուրդի:

Ավելի ճշգրիտ ժամկետը կսահմանվի ըստ այն տարածաշրջանի, որտեղ դուք ապրում եք, բայց այն չի կարող լինել երեք տարուց պակաս: Այս ընթացքում ոչինչ չի գանձվի։

Սակագներ տարբեր մարզերում

Իհարկե, նույնիսկ շուտ չվճարվողներին մտահոգում է հարցը՝ իրականում որքա՞ն պետք է պահվի։

Չափը նվազագույն ներդրումյուրաքանչյուր մարզ ինքնուրույն սահմանում է մինչև հաջորդ եռամյա ժամանակահատվածին նախորդող տարվա հոկտեմբերի 1-ը։ Միջին հաշվով, տների սեփականատերերը մեկ քառակուսի մետրի համար վճարում են 6-7 ռուբլի:Լենինգրադի մարզում, ընդհանուր առմամբ, հավաքում են ընդամենը 2 ռուբլի քառակուսի մետր, իսկ Մոսկվայում այս գումարը կազմում է 15 ռուբլի։

Ո՞ր տարածքից է վերցվում կապիտալ վերանորոգման վճարը. Վճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով բնակարանի ընդհանուր մակերեսից։ Օրինակ, եթե դուք ունեք 50 քառակուսի մետր բնակարան և ապրում եք մայրաքաղաքում, ապա անդորրագրի վրա կտեսնեք 750 ռուբլի գումար, եթե արտոնությունների իրավունք չունեք:

Երբ սկսեցին վճարել հիմնանորոգման համար, ո՞վ պետք է անի: Վճարը գանձվում է միայն սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերից։Եթե ​​տունը գտնվում է պետական ​​սեփականություն, ապա սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այնտեղ բնակվողը ոչինչ չի վճարում։

Կյանքի վճար

Դաշնային հիմնանորոգման ծրագիր ուժի մեջ կլինի երեսուն տարի:Մոսկվայի ծրագրում բոլոր ամսաթվերը վերանորոգման աշխատանքներյուրաքանչյուր տան համար բաժանվում է երեք տարվա: Այս ժամանակահատվածից հետո ծրագիրը կարող է ճշգրտվել:

Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու համար: Յուրաքանչյուր տան վերանորոգման ժամկետները և ժամանակը որոշվում են ծրագրով անհատապես՝ ելնելով տեխնիկական վիճակինժեներական համակարգեր և շահագործման տևողությունը:

Նույնիսկ եթե վերջերս ձեր հին տունկապիտալ վերանորոգված, դուք դեռ կշարունակեք հանել վճարումները հաջորդ վերանորոգման համար, նույնիսկ եթե դա սպասվում է տասից քսան տարի հետո:

Հիմա գիտեք, թե որ ամսից են վճարում հիմնանորոգման համար։ Չի կարելի ասել, որ նման վճարները նորամուծություն են։ վերջին տարիներին. IN Խորհրդային ժամանակՆման վճարումներ նույնպես եղել են, դրանք ուղղակի ներառվել են կոմունալ ծառայությունների ընդհանուր արժեքի մեջ։ Այն ժամանակ մասնավոր սեփականություն չկար, ուստի տան վիճակի մասին ամբողջ հոգսը դրված էր պետության ուսերին։ Այժմ, երբ բնակարանները սեփականաշնորհվել են, դրանց սեփականատերերը պետք է ամբողջությամբ պատասխանատվություն կրեն տան հարմարավետության համար, որտեղ նրանք ապրում են։

2017 թվականի հուլիսի 1-ից Մոսկվայում ավելացել են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները։ Այս լուրը մեզ ստիպեց հասկանալ՝ ի՞նչ են այդ մուծումները, ո՞ւր են գնում, ո՞վ է վճարում և ինչո՞ւ։ Սկսենք կապիտալ վերանորոգման ներդրումների ներդրման պատմությունից։ Առաջինը` 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ին նախագահի կողմից Ռուսաստանի ԴաշնությունՎլադիմիր Պուտինը ստորագրել է թիվ 271 դաշնային օրենքը։ Այս օրենքը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով (այսուհետ՝ ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրք) ներմուծել է բնակելի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների հավաքագրման տարածաշրջանային համակարգեր։ Հանրապետության տարբեր մարզերում մուծումները ներդրվել են 2013-2015թթ. Օրենքի համաձայն՝ բնակարանների սեփականատերերը պետք է վճարեն կապիտալ վերանորոգման համար նախատեսված դրամական վճար ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենք. Այս ներդրումը ներառված է վարձավճարի մեջ և պարտադիր է։

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների սեփականատերերը վճարվում են պարտադիր վճար, ուղղված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգմանը։ Ներդրումների նվազագույն չափը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կողմից և սահմանվում է ռուբլով սեփականատիրոջը պատկանող տարածքի ընդհանուր տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար: Սրան համապատասխան յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է ամսական վճարի սահմանված չափով։ Հետագայում կուտակված խնայողությունները կուղղվեն բազմաբնակարան շենքում վերանորոգման աշխատանքներին։

Տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար կապիտալ վերանորոգման վճարի չափը կարող է տարբերվել՝ կախված տարածաշրջաններից, ինչպես նաև տարածքի չափից և տեսակից: Դրանք հաստատվում են ֆեդերացիայի սուբյեկտների օրենսդրական ակտերով:

Մոսկվայում 2017 թվականի հուլիսի 1-ից նոր նվազագույն ներդրում է սահմանվել հիմնանորոգման համար, 15-ի փոխարեն մեկ քառակուսի մետրի համար պետք է վճարեք 17 ռուբլի:

Գումարի ավելացում նվազագույն չափըՄոսկվայում կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումը ներկայացվել է Մոսկվայի Կառավարության 12/13/2016 թիվ 851-PP որոշմամբ:

Ո՞վ պետք է վճարի նրանց:

Նույնիսկ 2005 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման ժամանակ որոշվեց բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունը կրելու ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերը: Այնուամենայնիվ, այնուհետև հիմնանորոգման համար վճար սահմանելու և դրա չափի մասին որոշումը կայացվել է տարածքի սեփականատերերի կողմից իրենց ընդհանուր ժողովում: Եթե ​​նման որոշում չի կայացվել, ապա կապիտալ վերանորոգման համար վճարը չի ներառվել սեփականատերերի վճարումների մեջ։ Հետևաբար, փոփոխություններ են կատարվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, որոնք պարտավորեցնում են տարածքների սեփականատերերին ամսական վճարումներ կատարել տների ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար: Բազմաբնակարան շենքում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել.

• քաղաքացիներ;
• իրավաբանական անձինք;
• պետական ​​և քաղաքային տարածքների սեփականատերերը.

Համաձայն ՌԴ LC 154-րդ հոդվածի 2-րդ մասի, այդպիսի վճարումները ներառված են վճարների կառուցվածքում. կոմունալ ծառայություններև բնակելի տարածքներ: Հետևաբար, սեփականատերը չի կարող անձամբ բացառել վճարումը կամ հավելյալ չվճարել անձնական պատճառներով։

Պետք է հիշել, որ ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների գծով պարտքը հետևում է տարածքի ճակատագրին: Դա նշանակում է որ նոր սեփականատերտարածքը պարտավոր է մարել նախկին սեփականատիրոջ պարտքը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 1-ին մասը սահմանում է, որ միայն բազմաբնակարան շենքերի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել վճարումներ: Պետական ​​(և քաղաքային) բնակարանների վարձակալները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կատարում, քանի որ դա մունիցիպալ կամ պետական ​​​​բնակարանների սեփականատերերի պարտականությունն է: բնակարանային ֆոնդ.

Դուք աջակցո՞ւմ եք կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումների ներդրմանը:

Հարցման ընտրանքները սահմանափակ են, քանի որ JavaScript-ն անջատված է ձեր դիտարկիչում:

Ո՞վ կարող է ազատվել տուրքերի վճարումից:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, տարածքների սեփականատերերը կարող են ազատվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից.

- վթարային ճանաչված բազմաբնակարան շենքերում և.

Մեջբերում հոդվածից -

- բազմաբնակարան շենքերում, որոնց համար որոշում է կայացվել քաղաքային կամ պետական ​​կարիքների համար հանելու մասին հողատարածքներզբաղեցված են այս տներով։

Որտե՞ղ են գնում պահպանման վճարները:

Եթե ​​սեփականատերերի ներդրումները փոխանցվում են հատուկ տարածքային հիմնանորոգման հիմնադրամ, ապա մարզային իշխանություններն իրենք են որոշում, թե հավաքագրված միջոցների հաշվին որ տները վերանորոգեն։ Եթե ​​բնակիչների որոշմամբ միջոցները փոխանցվում են հատուկ բանկային հաշվին, ապա ամբողջ գումարը ծախսվում է կոնկրետ տան պահպանման վրա։ Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների, կապիտալ վերանորոգումը պարտադիր ներառում է.

• տանիքներ, ներառյալ վերանորոգում;
• ճակատը, ներառյալ դրա մեկուսացումը;
• հիմք;
• ընդհանուր նկուղներ;
• ինժեներական ներքին համակարգեր, ներառյալ էլեկտրական լարերի և վերելակների ամբողջական փոխարինումը:

Բնակարանների սեփականատերերի կամ ֆեդերացիայի սուբյեկտների որոշմամբ այս ցանկը կարող է ընդլայնվել:

Որո՞նք են վճարումները չվճարելու պատժամիջոցները:

Ինչպես արդեն նշվեց, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները սահմանվում են դաշնային օրենքով և ներառված են վճարային փաստաթղթերում կոմունալ ծառայություններ. Իսկ եթե այո, ապա չվճարելու համար պատժամիջոցները նույնն են լինելու, ինչ կոմունալ վարձերը չվճարելու դեպքում։ Պարտքերը, ներառյալ տույժերը, չվճարողներից գանձվում են դատական ​​կարգով։ Իհարկե, անհնար է սեփականատիրոջը վտարել միակ բնակարանից, որը մեծ պարտք է կուտակել, բայց նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել այլ պատժամիջոցներ, օրինակ.

Ռեպորտաժ «Կապիտալ վերանորոգման սակագները կինդեքսավորվեն 2017 թվականի ամռանը».

Մինչ ուժի մեջ մտնելը դաշնային օրենքՌուսաստանի Դաշնության 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու և անվավեր ճանաչելու մասին». առանձին դրույթներՌուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտեր» (այսուհետ՝ թիվ 271-FZ օրենք) բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգումն օգնեց իրականացնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ֆոնդը: Հիմա հիմնադրամը միայն կհովանավորի քայքայված ու խարխուլ բնակարաններից քաղաքացիների վերաբնակեցումը։ Ուժի մեջ մտնելուց հետո Թիվ 271-FZ դաշնային օրենքըԲազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը կվճարեն հիմնանորոգման համար. Վերանորոգման վճարները պարտադիր են։ Յուրաքանչյուր մարզում ամսավճարի չափը սահմանվում է առանձին և տատանվելու է 5-ից մինչև 7 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

Դիտարկենք թիվ 271-FZ դաշնային օրենքի դրական և բացասական կողմերը, թե ինչպես դա կանդրադառնա սովորական քաղաքացիների դրամապանակների վրա: Նոր օրենք, ըստ էության, նոր նորմ չի բերել քաղաքացիական օրենք, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը (հոդված 210) և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը (1-ին կետ, հոդված 158) հստակորեն ասվում է.

Սեփականատերերը պատասխանատու են սեփականություն հանդիսացող բնակարանների պահպանման համար: Այլ կերպ ասած, անձը, ով գնել է, սեփականաշնորհել կամ այլ կերպ սեփականություն է ձեռք բերել բազմաբնակարան շենքի բնակարանում, ստանում է ոչ միայն իրավունքներ, այլև պարտավորություններ բնակարանը պատշաճ վիճակում պահելու համար (տանիքի, ճակատի, հիմքի վերանորոգում և այլն): .

Թիվ 271-FZ օրենքը, որը ճանաչում է կապիտալ վերանորոգման համար վճարումը պարտադիր բոլոր սեփականատերերի համար, ուղղված է հստակ մեխանիզմի ստեղծմանը, որը թույլ կտա պլանավորված կերպով իրականացնել ամբողջ բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգումը:

Եթե ​​ոչ նախատեսված է օգտագործման համարԲազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար հավաքագրված միջոցները, թիվ 271-FZ դաշնային օրենքը նախատեսում է հետևյալ որոշումները.

1-ին տարբերակ. Ռուսաստանի Դաշնության մարզերը մինչև 2013 թվականի վերջ պետք է ստեղծեն կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ և հիմնեն պետական ​​ձեռնարկություն՝ տարածաշրջանային օպերատոր։ Տարածաշրջանային օպերատորը կապիտալ վերանորոգում կիրականացնի՝ օգտագործելով այն միջոցները, որոնք կուղղվեն ֆոնդին՝ ըստ պլանի, որը կներառի Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք։ Իշխանությունները կկազմեն նման ցուցակներ տեղական իշխանություն. Ռեգիստրները կլինեն հանրային սեփականությունում, և յուրաքանչյուր քաղաքացի կկարողանա հետևել վերանորոգման հերթի ընթացքին։ Յուրաքանչյուր շրջան կսահմանի իր սեփական վճարը բնակիչների համար, բայց միևնույն ժամանակ դաշնային և մարզային բյուջեներըհամաֆինանսավորելու է վերանորոգումը։

Դրամահավաքի այս տարբերակը իրականում հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Ինչպես նշվեց վերևում, սեփականատերը կրում է սեփական, բայց ոչ ուրիշի սեփականությունը պահպանելու բեռը: Ըստ ընդհանուր կանոնպաշտոնյաները թույլ են տալիս մի տանից հավաքագրված միջոցներն օգտագործել մյուսի կապիտալ վերանորոգման համար՝ համաձայն հաստատված ժամանակացույցի։ Մնում է միայն գուշակել, թե ինչպես է գոյանալու հերթը, և ով է առաջին հերթին օգնություն ստանալու, և ում տունը կվերանորոգվի 10 տարի հետո.

2-րդ տարբերակ. HOA-ն իրավունք ունի բացելու իր հատուկ հաշիվը, որին սեփականատերերը կփոխանցեն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ՝ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձևավորելու համար: Միևնույն ժամանակ, նման հաշվի միջոցները կարող են օգտագործվել միայն հիմնանորոգման և ոչ մի այլ բանի համար:

Եթե Կառավարման ընկերությունկամայականորեն կավելացնի կապիտալ վերանորոգման համար վճարման չափը, սեփականատերերը կարող են դիմել դատարան՝ իրենց շահերը պաշտպանելու համար։

Տեսանյութ՝ 2016 թվականի կապիտալ վերանորոգման վճարների մասին օրենքի քննարկում Հնարավո՞ր է արդյոք 2015 թվականի հուլիսից «չվճարել կապիտալ վերանորոգման վճարներ».

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ 2016 թվականին տան հիմնական վերանորոգման համար:

Թիվ 271-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը կվճարեն կապիտալ վերանորոգման համար: Կապիտալ վերանորոգման վճարները պարտադիր են.

Յուրաքանչյուր մարզում ամսավճարի չափը սահմանվում է առանձին և տատանվելու է 5-ից մինչև 7 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
Տեղական ինքնակառավարման մարմիններից պահանջվում է հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծել և նշանակել տարածաշրջանային օպերատոր, որը կվերանորոգի բնակարանային ֆոնդը և ժամանակին համացանցում կհրապարակի վերանորոգված տների վիճակի մասին տեղեկատվությունը:
Առաջին հայացքից ամեն ինչ շատ պարզ է, ավելին, որոշ մարզերում, նույնիսկ մինչև այս օրենքի ընդունումը, սեփականատերերը վճարել են բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար, սակայն այս փաստաթղթի շուրջ բազմաթիվ շահարկումներ ու խոսակցություններ կան, թե ինչպես են հավաքվելու այդ գումարները։ ու ծախսել։
Այսպես, օրինակ, պարզ չէր, թե ինչ ճակատագիր է սպասվում վարձակալների ներդրած գումարներին. արդյոք նրանք դրանք կդնեին առանձին բանկային հաշվին և կնորոգեին դրա վրա միայն կոնկրետ տուն, թե՞ իշխանությունները կստեղծեն «ընդհանուր կաթսա»: ֆինանսներ, որոնցից կծախսվեն ըստ անհրաժեշտության։

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից խուսափելու տարբերակ կա՞։

Օրենքը նախատեսում է չվճարելու երեք հնարավորություն.

1. Դուք չեք կարող վճարել, եթե տունը ճանաչվի որպես վթարային:
2. Որովհետեւ կապիտալ վերանորոգման մասին նոր օրենքի համաձայն՝ որոշումը կայացնում են իրենք՝ վարձակալները, ապա ընդհանուր որոշմամբ կարող է դադարեցվել վճարումների գանձման գործընթացը՝ հավաքագրելով պահանջվող գումարը։
3. Որպես ներդրում օգտագործեք տան ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից ստացված միջոցները (եթե դա ընդհանուր տան սեփականություն է) և տան ֆասադների վարձույթը գովազդի համար:

Ինչպես տեսնում եք, վերը նշված բոլոր մեթոդները կանոնից ընդամենը փոքր բացառություններ են: Ճիշտ է, այժմ ՌԴ կառավարության մակարդակով քննարկվում է նորակառույց շենքերի վարձակալներին վճարումից ազատելու հարցը։

Ի՞նչ է լինում նրանց հետ, ովքեր չեն վճարում.

Կապիտալ վերանորոգման վճարը կհայտնվի ձեր կոմունալ վճարումների վրա: Սակայն մոսկվացիները տեսականորեն իրավունք ունեն վճարել անդորրագիրը ոչ ամբողջությամբ։ Միևնույն ժամանակ, ներս տարածաշրջանային հիմնադրամկապիտալ վերանորոգում ասում են, որ պարտապանների հետ գործ կունենան այլ կոմունալ կազմակերպությունների մշակած սխեմայով, նախ ծանուցումներ ուղարկեն, հետո դատի կտան։ Իսկ դատարանի միջոցով գանձվող գումարի մեջ ներառվելու են տոկոսներն ու դատական ​​ծախսերը։ Ուստի ավելի լավ է չհետաձգել վճարումները և ժամանակին վճարել բոլոր վճարումները։

Հնարավո՞ր է դիմել հիմնանորոգման ներդրման համար սուբսիդավորման համար:

Այո, նման հնարավորություն կա։ Վճարը համարվում է կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճար: Հետևաբար, եթե այս ծառայությունների համար ձեր վճարումը գերազանցում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով քաղաքացիների ծախսերի առավելագույն թույլատրելի մասնաբաժնի ստանդարտը, դուք իրավունք կունենաք դիմել սուբսիդավորման համար:

Ի՞նչ կլինի, եթե վարձակալները վճարեն վճարումներ վերանորոգման համար, և հետո նրանց տունը ճանաչվի վթարային:

Այսօր դա ամենաբարդ հարցերից մեկն է։ Օրենքի համաձայն՝ տունը վթարային ճանաչվելու օրվանից վարձակալները կազատվեն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից։ Սակայն կապիտալ վերանորոգման ծրագրի ընդհանուր կաթսայում հավաքված միջոցները չեն կարող ուղղվել տան վերաբնակեցմանը։ Մինչդեռ վերաբնակեցման ծրագիրը վթարային տներմիջոցների վրա դաշնային բյուջեառայժմ հաշվարկված է միայն մինչեւ 2015թ.

IN Վերջերսհայտնվել է խարդախության սխեման, որում դուք կարող եք կորցնել ձեր բնակարանը, նույնիսկ եթե ձեր ձեռքում ունեք բնակարանի սեփականության վկայական (տանը պառկած): Հարձակվողները պարզապես ձեր անունից առուվաճառքի պայմանագիր են կնքում, և վկայականը ստացվում է որպես կրկնօրինակ:

(փոփոխված է 06/29/2015)
«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին»

2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271-FZ դաշնային օրենքը
(փոփոխված է 06/29/2015)

«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին».

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅՈՒՆ

ԴԱՇՆԱԿԱՆ ՕՐԵՆՔ

ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՄԱՍԻՆ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ՕՐԵՆՍԳՐՔՈՒՄ ԵՎ ԱՌԱՆՁԻՆ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՕՐԵՆՍԴՐԱԿԱՆ ԱԿՏԵՐ ԵՎ ՃԱՆԱՉՈՒՄԸ.

ՕՐԵՆՍԴՐՈՒԹՅԱՆ ՈՐՈՇԻԿ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐԸ ԸՆԴՈՒՐ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԱԿՏԵՐԸ

Պետական ​​դումա

Դաշնության խորհուրդ

Փոփոխվող փաստաթղթերի ցանկ

(փոփոխված է 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

Ներառեք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 1: , 21, N 43, կետ 5084, 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, N 45842, N 39, N 457, 2009, N 23, 2776, N 39, N 45842 N 51, կետ 6153, 2010, N 19, կետ 2278, N 31, կետ 4206, N 49, կետ 6424, 2011, N 23, 3263, N 30, 4590, N 42, 7, 7, N 42, 7, 7, 2011, N 23, կետ 3263, N 42, 7, 7 կետեր 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, կետ 1163, N 14, կետ 1552, N 24, 3072, N 26, 3446, N 27, 3587, N 322, հոդված 4, հետևյալ փոփոխությունները.

1) 2-րդ հոդվածը լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 6.1-ին կետով.

«6.1) կազմակերպում է բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին կապիտալ վերանորոգման տրամադրումը` նման տներում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ներդրումների հաշվին բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար. բյուջետային միջոցներև օրենքով չարգելված ֆինանսավորման այլ աղբյուրներ.

2) 4-րդ հոդվածի 1-ին կետում.

ա) 11-րդ կետը լրացնել «այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վճարը (այսուհետ՝ կապիտալ վերանորոգման վճար)» բառերով.

բ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 11.1-ին կետով.

«11.1) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորում և օգտագործում (այսուհետ` հիմնանորոգման հիմնադրամ).».

3) 12-րդ հոդվածում.

ա) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 10.1-ին կետով.

«10.1) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտության հաստատման կարգի որոշումը.

բ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 16.4-րդ կետով.

«16.4) բնակարանային ֆոնդի օգտագործման մոնիտորինգը և դրա անվտանգության ապահովումը.

գ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 16.5-րդ կետով.

դ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 16.6-րդ կետով.

«16.6) բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի կողմից կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման մեթոդի ընտրության և իրականացման մոնիտորինգ.

4) 13-րդ հոդվածը լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 8.2-րդ կետով.

«8.2) կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման նվազագույն չափի սահմանում.

5) 19-րդ հոդվածը լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 6-րդ մասով.

«6. Բնակարանային ֆոնդի օգտագործման մոնիտորինգը և դրա անվտանգության ապահովումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային մարմնի կողմից: գործադիր իշխանությունՌուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով»:

6) 20-րդ հոդվածում.

ա) 1-ին մասը «բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործումն ու պահպանումը» բառերից հետո լրացնել «հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորումը» բառերը, «տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցում» բառերից հետո. բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքեր» լրացնել «, մասնագիտացված բառերով շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններորոնք իրականացնում են բազմաբնակարան շենքերի (այսուհետ՝ տարածքային օպերատոր) ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ապահովմանն ուղղված աշխատանքներ».

բ) 3-րդ մասը «իրավաբանական անձանց ստուգումները» բառերից հետո լրացնել «(բացառությամբ մարզային օպերատորների)» բառերով, լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ նախադասությամբ. տարածաշրջանային օպերատորները, նրանց ստուգումների կազմակերպումն ու անցկացումը սույն դաշնային օրենքի դրույթներն են՝ հաշվի առնելով 4.3 մասով նախատեսված առանձնահատկությունները: այս հոդվածը.»;

գ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 4.3-րդ մասով.

«4.3. Մարզային օպերատորների գործունեության ստուգումները կատարվում են ցանկացած հաճախականությամբ և առանց պլանային ստուգումների տարեկան պլանի ձևավորման: Ստուգումների ժամկետը սահմանափակված չէ։ Չպլանավորված ստուգումներտարածքային օպերատորներն իրականացվում են առանց դատախազության համաձայնության և առանց այդ ստուգումների մասին մարզային օպերատորների նախնական ծանուցման։».

7) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 36.1-ին հոդվածով.

«Հոդված 36.1. Ընդհանուր են կանխիկպահվում է հատուկ հաշվում

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին են պատկանում հատուկ հաշվի վրա գտնվող միջոցների իրավունքները, որոնք նախատեսված են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ փոխանցելու համար և բացված ք. վարկային հաստատություն(այսուհետ՝ հատուկ հաշիվ), որը ձևավորվում է կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից, վճարվող տոկոսներից՝ կապված այդպիսի վճարումների պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ, և վարկային հաստատության կողմից հատուկ հաշվի վրա դրամական միջոցների օգտագործման համար հաշվարկված տոկոսներից։

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատիրոջ մասնաբաժինը հատուկ հաշվում պահվող դրամական միջոցների իրավունքում համաչափ է այդ տարածքի սեփականատիրոջ և այդպիսի տարածքի նախկին սեփականատիրոջ կողմից կապիտալ վերանորոգման համար վճարված վճարումների ընդհանուր գումարին:

3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ իրավունքը հատուկ հաշվում պահվող միջոցներից բաժնեմասի նկատմամբ բխում է այդպիսի տարածքների սեփականության ճակատագրից:

4. Բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս հատուկ հաշվում պահվող միջոցների իրավունքում նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ բաժինը հավասար է նախկին սեփականատիրոջ նշված միջոցների նկատմամբ իրավունքի բաժնեմասին: նման տարածքներ.

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերն իրավունք չունի պահանջել հատկացնել հատուկ հաշվին պահվող միջոցների իր բաժինը:

6. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականություն ձեռք բերելիս հատուկ հաշվին պահվող միջոցների իրավունքի մասնաբաժինը փոխանցվում է այդ տարածքի գնորդին:

7. Պայմանագրի այն պայմանները, որոնց համաձայն բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի ուղեկցվում հատուկ հաշվին պահվող դրամական միջոցների իրավունքի մասնաբաժնի փոխանցմամբ, առոչինչ են։»;

44-րդ հոդվածի 2-րդ մասում.

ա) 1-ին կետը լրացնել «հիմնանորոգման ֆոնդի օգտագործման մասին» բառերով.

բ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 1.1-ին կետով.

«1.1) որոշումներ կայացնել հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի ընտրության, կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման գումարի չափը կապիտալ վերանորոգման համար սահմանված նվազագույն ներդրման նկատմամբ դրա չափը գերազանցելու, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափի վերաբերյալ. կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի սահմանված նվազագույն չափից դրա չափը գերազանցելու պայմանները (այն դեպքում, երբ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենսդրությունը սահմանում է կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափը), անձի ընտրություն, որը լիազորված է բացել հատուկ հաշիվ և գործարքներ իրականացնել հատուկ հաշվի վրա պահվող միջոցներով.

գ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 1.2-րդ կետով.

«1.2) տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի, կառավարող կազմակերպության ստացման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը և այս տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից լիազորված անձի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում. այդպիսի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը, վարկ կամ փոխառություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, որոշելու մասին. էական պայմաններ վարկային պայմանագիրկամ վարկային պայմանագիր՝ այդ անձանց կողմից այդ վարկի կամ փոխառության երաշխիք, երաշխիք ստանալու և նշված երաշխիքը, երաշխիքը ստանալու պայմանների, ինչպես նաև վարկի կամ փոխառության կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին մարման մասին. օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու և այս վարկի կամ վարկի օգտագործման համար տոկոսների վճարման համար՝ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին նշված երաշխիքի, երաշխիքի ձեռքբերման ծախսերի վճարման համար. »;

9) 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 5-րդ կետլրացնել «սույն օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 3-րդ կետով սահմանված կանոնով» բառերով.

10) 154-րդ հոդվածի 2-րդ մասը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.

«2. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատիրոջ համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարը ներառում է.

1) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքի կառավարման, սպասարկման ծառայությունների և աշխատանքների վճարումը. ընթացիկ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում;

2) կապիտալ վերանորոգման համար ներդրում.

3) կոմունալ վճարումներ.»;

11) 155-րդ հոդվածում.

ա) 5-րդ մասում «ընթացիկ և կապիտալ» բառերը փոխարինել «և ընթացիկ» բառերով, որոնք լրացվում են «այդ թվում՝ սույն օրենսգրքի 171-րդ հոդվածի համաձայն կապիտալ վերանորոգման համար վճարել վճարումներ» բառերով.

բ) 6-րդ մասը լրացնել «, այդ թվում՝ սույն օրենսգրքի 171-րդ հոդվածի համաձայն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելը» բառերով.

գ) 7-րդ մասում «սույն հոդվածի 7.1-ին մասով նախատեսված դեպքում» բառերը փոխարինել «սույն հոդվածի 7.1-ին մասով և սույն օրենսգրքի 171-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերով» բառերով.

դ) 14-րդ մասը «(պարտապաններ)» բառից հետո լրացնել «(բացառությամբ կապիտալ վերանորոգման վճարների)» բառերով.

ե) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 14.1-ին մասով.

«14.1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր ժամանակին և (կամ) ամբողջությամբ չեն վճարել կապիտալ վերանորոգման համար իրենց տուրքերը, պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին տոկոսներ վճարել սույն հոդվածի 14-րդ մասով սահմանված կարգով սահմանված չափով: Նշված տոկոսները վճարվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարման համար սահմանված կարգով.»;

12) հոդված 156.

ա) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 8.1-ին մասով.

«8.1. Կապիտալ վերանորոգման ներդրման նվազագույն չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով` համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից հաստատված մեթոդաբանական առաջարկությունների. կանոնադրականՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ, ելնելով նման տարածքի սեփականատիրոջը պատկանող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ընդհանուր տարածքից և կարող է տարբերակվել կախված այն քաղաքապետարանից, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, հաշվի առնելով դրա տեսակը և թիվը. հարկերի, առանձին տարրերի հիմնանորոգման ծախսերը շինարարական կառույցներև բազմաբնակարան շենքի ինժեներական համակարգերը, դրանց արդյունավետ շահագործման ստանդարտ պայմանները մինչև հաջորդ հիմնանորոգումը (նորմատիվ վերանորոգման ժամկետները), ինչպես նաև հաշվի առնելով սույն օրենսգրքով սահմանված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտը.

բ) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 8.2-րդ մասով.

«8.2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կարող են որոշել ներդրումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման համար այնպիսի չափով, որը գերազանցում է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված այդպիսի ներդրման նվազագույն չափը»:

13) 158-րդ հոդվածում.

ա) 1-ին մասը լրացնել «և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները» բառերով.

բ) 2-րդ մասը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման ծախսերը ֆինանսավորվում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից և օրենքով չարգելված այլ աղբյուրներից։».

գ) 3-րդ մասը լրացնել «այդ թվում՝ նախկին սեփականատիրոջ կողմից կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներ վճարելու պարտավորությունը չկատարած» բառերով.

14) 159-րդ հոդվածում.

ա) 6-րդ մասում երկրորդ նախադասությունը փոփ. Բազմաբնակարան շենքերում գտնվող բնակելի տարածքներում բնակվող սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով վարձակալների համար բնակելի տարածքների (վարձավճարի) օգտագործման վճարի չափը, բարեկարգման մակարդակը, կառուցողական և. տեխնիկական բնութագրերըորոնք համապատասխանում են քաղաքապետարանի միջին պայմաններին, նշված վարձակալների համար բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման վճարը հաշվարկելու համար օգտագործվող վճարի չափին, վճարը հաշվարկելու համար օգտագործվող կոմունալ ծառայությունների սպառման գներին, սակագներին և ստանդարտներին: կոմունալ ծառայություններ նշված վարձակալների համար», լրացվում է հետևյալ նախադասության բովանդակությամբ. «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքի տարածաշրջանային ստանդարտի չափը սահմանվում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի համար՝ ելնելով վճարի հաշվարկման համար օգտագործվող վճարի չափից. այդ վարձակալների համար բնակելի տարածքների պահպանումն ու վերանորոգումը, կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը (երբ վճարվում է կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների սույն օրենսգրքի համաձայն), գները, հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների սակագները և օգտագործվող կոմունալ ծառայությունների սպառման ստանդարտները. այս վարձակալների համար կոմունալ վճարումները հաշվարկելու համար:

բ) 11-րդ մասը «բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքը» բառերից հետո լրացնել «այդ թվում՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքը այն բնակելի տարածքների սեփականատերերի համար, ովքեր սույն օրենսգրքի համաձայն վճարում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ. «;

15) լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ IX բաժնով.

«Բաժին IX. ԽՈՂՈՎ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՈՒՄՆԵՐԻ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒՄ

ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՍԵՓԱԿԱՆ ԳՈՒՅՔ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՆԵՐՈՒՄ

ԳԼՈՒԽ 15. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ՄԱՍԻՆ

ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՆԵՐՈՒՄ ԵՎ ԿԱՐԳ

ԻՐ ՖԻՆԱՆՍԱՎՈՐՈՒՄԸ

Հոդված 166 Կապիտալ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում

1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների ցանկը, որի տրամադրումը և (կամ) իրականացումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի միջոցներից՝ ձևավորված նվազագույն ներդրման հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կապիտալ վերանորոգումը ներառում է.

1) էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներտնային ինժեներական համակարգերի վերանորոգում.

2) վերանորոգում կամ փոխարինում վերելակային սարքավորումներճանաչվել է ոչ պիտանի վերելակների հորանների շահագործման, վերանորոգման համար.

3) տանիքի վերանորոգում, այդ թվում՝ չօդափոխվող տանիքի վերափոխումը օդափոխվող տանիքի, տանիք ելքերի կազմակերպում.

4) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությանը պատկանող նկուղների վերանորոգում.

5) մեկուսացման և ճակատի նորոգում.

6) հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների սպառման և այդ ռեսուրսների (ջերմային էներգիա, տաք և սառը ջուր) սպառման կարգավորման համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառման սարքերի տեղադրում. էլեկտրական էներգիագազ);

7) բազմաբնակարան շենքի հիմքի վերանորոգում.

2. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտը թվարկում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի միջոցներից ֆինանսավորվող բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծառայություններ և (կամ) աշխատանքները, որոնց չափը ձևավորվում է նվազագույնի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումը կարող է համալրվել այլ տեսակի ծառայություններով և (կամ) աշխատանքներով:

3. Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը որոշում են կայացնում կապիտալ վերանորոգման համար ներդրում սահմանել կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը գերազանցող չափով, ապա այդ ավելցուկից գոյացած կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի մասը` ընդհանուր ժողովի որոշմամբ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կարող են օգտագործվել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար ցանկացած ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների ֆինանսավորման համար:

4. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների ցանկը, որը կարող է ֆինանսավորվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից տրամադրվող պետական ​​աջակցությամբ, որոշվում է հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով: Ռուսաստանի Դաշնություն.

Հոդված 167

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմինները ընդունում են կարգավորող իրավական ակտեր, որոնք ուղղված են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում գտնվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ժամանակին իրականացումն ապահովելուն, և որոնք.

1) սահմանվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման նվազագույն չափը.

2) սահմանվում է բազմաբնակարան շենքերի տեխնիկական վիճակի մոնիթորինգի կարգը.

3) ստեղծվում է տարածքային օպերատոր, լուծվում է նրա սեփականության ձեւավորման հարցը, հաստատվում են տարածքային օպերատորի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, սահմանվում է տարածքային օպերատորի գործունեության կարգը.

4) հաստատվում են բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար պետական ​​աջակցության տրամադրման կարգը և պայմանները, ներառյալ երաշխիքների, փոխառությունների կամ փոխառությունների երաշխիքների տրամադրումը, եթե այդ աջակցության իրականացման համար նախատեսված են համապատասխան միջոցներ. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բյուջեի մասին.

5) սահմանվում է պատրաստման և հաստատման կարգը տարածաշրջանային ծրագրերբազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում, ինչպես նաև այդ ծրագրերի պահանջները.

6) 177-րդ հոդվածի 7-րդ մասի և 183-րդ հոդվածի համաձայն տրամադրվող տեղեկատվության տրամադրման կարգը անձի (այսուհետ՝ հատուկ հաշվի սեփականատեր) և տարածաշրջանային օպերատորի կողմից, որի անունով բացվել է հատուկ հաշիվ. սույն օրենսգրքի` տրամադրվող այլ տեղեկությունների ցանկը անվանված անձինք, և նման տեղեկատվության տրամադրման կարգը.

7) հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ և (կամ) տարածքային օպերատորի կողմից կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցների վճարման կարգը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին, ինչպես նաև կապիտալի միջոցների օգտագործման կարգը. վերանորոգման հիմնադրամ՝ սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում բազմաբնակարան շենքի քանդման կամ վերակառուցման նպատակով.

Սահմանվում է կապիտալ վերանորոգման մուծումներից գոյացած միջոցների նպատակային ծախսման նկատմամբ վերահսկողության իրականացման և այդ միջոցների անվտանգության ապահովման կարգը:

Հոդված 168

1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​իշխանության բարձրագույն գործադիր մարմինները հաստատում են բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման տարածաշրջանային ծրագրերը` բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը պլանավորելու և կազմակերպելու, պետական ​​աջակցության տրամադրումը պլանավորելու համար: Քաղաքային աջակցություն բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների բյուջեների, տեղական բյուջեների հաշվին (այսուհետ՝ պետական ​​աջակցություն, քաղաքային աջակցություն հիմնանորոգման համար):

2. Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածքային ծրագիրը (այսուհետ` տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագիր) կազմվում է միության տարածքում գտնվող բոլոր բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար անհրաժեշտ ժամկետով: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտը և ներառում է.

1) Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում գտնվող բոլոր բազմաբնակարան շենքերի ցանկը, բացառությամբ այն բազմաբնակարան շենքերի, որոնք ճանաչվել են վթարային և ենթակա են քանդման Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից սահմանված կարգով.

2) բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների ցանկը.

3) բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար նախատեսված տարին.

4) Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտին համապատասխան տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում ներառվող այլ տեղեկություններ:

3. Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման հերթականությունը որոշվում է տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրում` Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված չափանիշների հիման վրա և կարող է տարբերակվել ըստ քաղաքապետարանների: Որպես առաջնահերթություն՝ մարզային հիմնանորոգման ծրագրով պետք է նախատեսվեն.

1) ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքերում, որտեղ առաջին բնակելի տարածքի սեփականաշնորհման ամսաթվին անհրաժեշտ է եղել հիմնանորոգում, պայմանով, որ նման հիմնանորոգումը չի իրականացվել տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի հաստատման կամ թարմացման օրվա դրությամբ.

2) բազմաբնակարան շենքեր, որոնց կապիտալ վերանորոգումը պահանջվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտությունը հաստատելու համար:

4. Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի փոփոխությունները փոխանցելու համար ՎերջնաժամկետԲազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը ավելի ուշ ժամկետով, ծառայությունների պլանավորված տեսակների ցանկի կրճատում և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքները չի թույլատրվում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը. համապատասխան որոշում կայացնել.

5. Մարզային հիմնանորոգման ծրագիրը ենթակա է թարմացման առնվազն տարին մեկ անգամ:

6. Կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագրերի պատրաստման և հաստատման կարգը և նման ծրագրերին ներկայացվող պահանջները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով` սույն օրենսգրքին համապատասխան:

7. Շրջանային հիմնանորոգման ծրագիրն իրականացնելու նպատակով, ճշտել բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ժամկետները, հստակեցնել բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման նախատեսվող ծառայությունների տեսակները և (կամ) աշխատանքները, որոշել. Պետական ​​աջակցության տեսակներն ու ծավալը, կապիտալ վերանորոգման համար մունիցիպալ աջակցությունը Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմիններին, տեղական ինքնակառավարման մարմիններին պահանջվում է հաստատել տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի իրականացման կարճաժամկետ (մինչև երեք տարի) ծրագրերը: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգը:

Հոդված 169

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամսական վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ մասով, 170-րդ հոդվածի 8-րդ մասով և հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված դեպքերի. սույն օրենսգրքի 181-րդ հոդվածով` սույն օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով, կամ եթե համապատասխան որոշում է կայացնում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը` ավելի մեծ չափով:

2. Հիմնանորոգման համար ներդրումները չեն վճարվում վթարային ճանաչված և քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենքում Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության սահմանած կարգով, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ գործադիր մարմինը. պետական ​​իշխանությունը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում դուրս գալ պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասորի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, և այս բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի զավթման վերաբերյալ, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի պատկանող բնակելի տարածքների: Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտականությունից սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ որոշում է կայացվել նման հողամասը հետ վերցնելու մասին:

3. Հիմնանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի համար ծագում է չորսից հետո: օրացուցային ամիսներեթե ավելին վաղաժամկետՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով սահմանված չէ, սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսվանից, երբ պաշտոնապես հրապարակվել է հաստատված տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը, որը ներառում է այս բազմաբնակարան շենքը:

4. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի օգտագործման համար փոխանցման եկամուտը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի միջոցները, ներառյալ եկամուտը. տնտեսական գործունեությունբնակարանատերերի ասոցիացիաները կարող են ուղղորդվել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ, սույն օրենսգրքին, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կանոնադրությանը համապատասխան ընդունված տների սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների որոշմամբ, հիմնել վերանորոգման հիմնադրամ: կատարել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի՝ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը:

Հոդված 170

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից վճարված կապիտալ վերանորոգման համար վճարվող տոկոսները, այդ տարածքների սեփականատերերի կողմից վճարված տոկոսները՝ կապված կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներ վճարելու իրենց պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ. կապիտալ ֆոնդի վերանորոգումից հատուկ հաշիվ:

2. Կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի չափը հաշվարկվում է որպես սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված հիմնադրամին հասույթի գումար` հանած կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին կատարված ծառայությունների արժեքի դիմաց փոխանցված գումարները և (. կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման և նշված ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների համար կանխավճարներ կատարվող աշխատանքները:

3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձևավորելու հետևյալ եղանակներից մեկը.

1) կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարների փոխանցումը հատուկ հաշվին` հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ ձևավորելու համար (այսուհետ` հատուկ հաշվի վրա կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորում).

2) կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներ փոխանցել տարածքային օպերատորի հաշվին` տարածքային օպերատորի նկատմամբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունների տեսքով կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձևավորելու համար (այսուհետ` կապիտալի ձևավորում). վերանորոգման ֆոնդ տարածքային օպերատորի հաշվին):

4. Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը որպես կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակ ընտրել են հիմնանորոգման ֆոնդը հատուկ հաշվի վրա, ապա բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ պետք է սահմանվի.

1) կապիտալ վերանորոգման համար ամսական վճարի չափը, որը չպետք է պակաս լինի Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն վճարից.

2) - 3) անվավեր են դարձել. - 2015 թվականի հունիսի 29-ի N 176-FZ Դաշնային օրենքը;

4) հատուկ հաշվի տնօրինողը.

5) վարկային հաստատություն, որտեղ կբացվի հատուկ հաշիվ: Եթե ​​տարածաշրջանային օպերատորը նշանակված է որպես հատուկ հաշվի սեփականատեր, ապա բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի կողմից ընտրված վարկային հաստատությունը պետք է գործողություններ իրականացնի Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտի տարածքում հատուկ հաշիվներ բացելու և վարելու համար: Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել վարկային հաստատություն, որտեղ կբացվի հատուկ հաշիվ, կամ եթե այդ վարկային կազմակերպությունը չի բավարարում սույն օրենսգրքի սույն կետով և 176-րդ հոդվածի 2-րդ մասով սահմանված պահանջներին, ապա հարցը. Վարկային հաստատության ընտրությունը, որում բացված է հատուկ հաշիվ, համարվում է փոխանցված տարածքային օպերատորի հայեցողությամբ:

5. Հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակը որոշելու մասին որոշումը պետք է ընդունվի և իրականացվի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմնի կողմից սահմանված ժամկետում, բայց ոչ ավելի, քան ժամկետում: Բազմաբնակարան շենք ընդգրկող մարզային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հրամանի պաշտոնական հրապարակումից երկու ամիս անց, որի առնչությամբ որոշվում է դրա հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի ընտրության հարցը։ Տարածաշրջանային օպերատորի անունով բացված հատուկ հաշվի վրա կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ ստեղծելու մասին որոշումը կյանքի կոչելու համար բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պետք է տարածքային օպերատորին ուղարկեն այդպիսի ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը: սեփականատերերը, ովքեր տվել են այս որոշումը:

6. Սույն հոդվածի 5-րդ մասով սահմանված ժամկետը լրանալուց ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ տեղական ինքնակառավարման մարմինը գումարում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով՝ որոշելու հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորման մեթոդի ընտրությունը. , եթե ավելի վաղ նման որոշում չի կայացվել։

7. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը սույն հոդվածի 5-րդ մասով սահմանված ժամկետում չեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը կամ նրանց ընտրած եղանակը մասամբ սահմանված ժամկետում չի իրականացվել. Սույն հոդվածի 5-րդ հոդվածով, իսկ սույն օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դեպքերում տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում տարածքային օպերատորի հաշվին նման տան համար հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու մասին:

8. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքը կարող է սահմանել կապիտալ վերանորոգման միջոցների նվազագույն չափը` կապված բազմաբնակարան շենքերի, տարածքների սեփականատերերի հետ, որոնցում կազմում են այդ միջոցները հատուկ հաշիվների վրա: Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն իրենց տան կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի գումարը սահմանել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի սահմանված նվազագույն չափից ավելի մեծ չափով: Կապիտալ վերանորոգման նվազագույն ֆոնդին հասնելուց հետո, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում իրավունք ունեն որոշել կասեցնել կապիտալ վերանորոգման վճարների վճարման պարտավորությունը, բացառությամբ այն սեփականատերերի, որոնք ուշացած են դրանք վճարելու համար: ներդրումները։

Հոդված 171

1. Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ ստեղծելու դեպքում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կապիտալ վերանորոգման համար վճարում են վճարումներ տարածքային օպերատորի կողմից ներկայացված վճարային փաստաթղթերի հիման վրա՝ ժամկետներում։ ստեղծվել է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներ կատարելու համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

2. Սույն օրենսգրքի 175-րդ հոդվածի 3-րդ կետում նշված անձի անվամբ բացված հատուկ հաշվի վրա հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու դեպքում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կատարվում են այդ հատուկ հաշվին ժամկետներում. ստեղծվել է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ կատարելու համար.

Հոդված 172. Հիմնանորոգման հիմնադրամի կազմավորման հսկողությունը

1. Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է հատուկ հաշվի բացման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմնին ներկայացնել ծանուցում սեփականատերերի կողմից ընտրված կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի մասին: համապատասխան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները՝ կցելով սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերով նախատեսված ընդունման որոշումների վերաբերյալ այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը, հատուկ բանկային տեղեկանք բացելու մասին. հաշիվ, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

2. Տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված կարգով և ժամկետներում պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մարմնին ներկայացնել. տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքերի, տարածքների սեփականատերերի մասին, որոնցում կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ հաշվին, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներին, ինչպես նաև նման բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ ստանալու մասին:

3. Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված կարգով և ժամկետներում պետական ​​բնակարանային հսկողության մարմնին ներկայացնել տեղեկատվություն հիմնանորոգման համար վճարումներ ստանալու վերաբերյալ: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը՝ հատուկ հաշվին առկա միջոցների մնացորդի չափով.

4. Բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմինը վարում է սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված ծանուցումների գրանցամատյան, հատուկ հաշիվների գրանցամատյան, տեղյակ է պահում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և տարածքային օպերատորին բազմաբնակարան շենքերի մասին, որոնցում չեն ընտրել այն տարածքների սեփականատերերը. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամների ձևավորման եղանակը և (կամ) չեն իրականացրել այն։

5. Պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մարմինը սույն հոդվածի 1-4-րդ մասերում նշված տեղեկատվությունը տրամադրում է դաշնային գործադիր մարմնին, որն իրականացնում է բաղկացուցիչ սուբյեկտների սոցիալ-տնտեսական զարգացման բնագավառում պետական ​​քաղաքականության մշակման և իրականացման գործառույթները: Ռուսաստանի Դաշնության և քաղաքապետարաններըշինարարություն, ճարտարապետություն, քաղաքաշինություն (բացառությամբ պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման կապիտալ շինարարություն) և բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ՝ սույն դաշնային մարմնի կողմից սահմանված կարգով։

Հոդված 173

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա ցանկացած ժամանակ կարող է փոփոխվել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը:

2. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վարկ, վարկ է տրվել և չի մարվել, կամ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին առկա է պարտք` մատուցված ծառայությունների դիմաց և (կամ. ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքները, այս բազմաբնակարան շենքի հետ կապված կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի փոփոխությունը թույլատրվում է պայմանով. լրիվ մարումնման պարտք.

3. Եթե կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորումն իրականացվում է տարածքային օպերատորի հաշվին, ապա կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակը փոխելու համար բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պետք է որոշում կայացնեն՝ համաձայն ս.թ. սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 4-րդ մասը:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը՝ նման որոշման ընդունումից հետո հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակը փոխելու մասին, ուղարկվում է հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը, որին վճարվում են վճարումներ. Նման բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը փոխանցվում է կամ տարածքային օպերատորին, որի հաշվին կատարվում են այդ վճարումները:

5. Տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամի և հատուկ հաշվի վրա հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորումը դադարեցնելու մասին որոշումն ուժի մեջ է մտնում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումից երկու տարի հետո։ բազմաբնակարան շենքը ուղարկվում է տարածաշրջանային օպերատորին սույն հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն, եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված չէ ավելի կարճ ժամկետ, բայց ոչ շուտ, քան 2-րդ մասում նշված պայմանի առաջացումը: այս հոդվածը. Սույն որոշումն ուժի մեջ մտնելուց հետո հնգօրյա ժամկետում տարածքային օպերատորը կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի միջոցները փոխանցում է հատուկ հաշվին։

6. Հատուկ հաշվի վրա հիմնանորոգման հիմնադրամի և տարածքային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորումը դադարեցնելու մասին որոշումն ուժի մեջ է մտնում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումից մեկ ամիս հետո։ Սույն հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը բազմաբնակարան շենք է ուղարկվում, բայց ոչ մինչև սույն հոդվածի 2-րդ կետում նշված պայմանի առաջացումը: Նշված որոշումն ուժի մեջ մտնելուց հետո հնգօրյա ժամկետում հատուկ հաշվի սեփականատերը կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցները փոխանցում է տարածքային օպերատորի հաշվեհամարին։

Հոդված 174

1. Կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցները կարող են օգտագործվել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման, շինարարության ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների համար. նախագծային փաստաթղթեր(եթե նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը անհրաժեշտ է քաղաքաշինության մասին օրենսդրությանը համապատասխան), շինարարության վերահսկողության ծառայությունների վճարում, վարկերի մարում, այդ ծառայությունների, աշխատանքների համար ստացված և օգտագործված վարկերի, ինչպես նաև տոկոսներ վճարելու համար. նման վարկերի, փոխառությունների օգտագործումը, երաշխիքներ ստանալու ծախսերի վճարումը և նման վարկերի երաշխիքները, փոխառությունները. Միևնույն ժամանակ, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրման հիման վրա ձևավորված գումարի չափով, միայն 1-ին մասով նախատեսված աշխատանքները. Սույն օրենսգրքի 166-րդ հոդվածը և սուբյեկտի օրենքով նախատեսված աշխատանքները կարող են ֆինանսավորվել Ռուսաստանի Դաշնություն, վարկերի մարում, այդ աշխատանքների դիմաց ստացված և վճարելու համար օգտագործված փոխառություններ և այդ վարկերի օգտագործման համար տոկոսների վճարում, փոխառություններ:

2. Եթե բազմաբնակարան շենքը ճանաչվել է վթարային և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, ապա հիմնանորոգման ֆոնդի միջոցներն օգտագործվում են սույն օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի 10-րդ և 11-րդ մասերի համաձայն այս բազմաբնակարան շենքը քանդելու կամ վերակառուցելու նպատակով. այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ և պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար հողամասը հանելու դեպքում, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, և, համապատասխանաբար, այս բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի դուրսբերման դեպքում. բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի պատկանող բնակելի տարածքների, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցները բաշխվում են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի միջև՝ վճարված վճարների չափին համամասնորեն: նրանց կողմից՝ համապատասխան տարածքների նախկին սեփականատերերի կողմից վճարված կապիտալ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների համար։

Գլուխ 16. ԿԱՊԻՏԱԼ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ՖՈՆԴԻ ՁԵՎԱՎՈՐՈՒՄԸ

ՀԱՏՈՒԿ ՀԱՇՎԻ ՄԱՍԻՆ

Հոդված 175. Հատուկ հաշիվ

1. Բանկում բացվում է հատուկ հաշիվ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և սույն օրենսգրքով սահմանված առանձնահատկություններին համապատասխան: Հատուկ հաշվին մուտքագրված միջոցներն օգտագործվում են սույն օրենսգրքի 174-րդ հոդվածով սահմանված նպատակներով:

2. Հատուկ հաշվի սեփականատերը կարող է լինել.

1) բնակարանատերերի միություն, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը և ստեղծվել է մեկ բազմաբնակարան կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից, որոնց բնակարանների թիվը ընդհանուր առմամբ երեսունից ոչ ավելի է, եթե այդ տները գտնվում են հողի վրա. հողակտորներ, որոնք, համաձայն պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի փաստաթղթերում պարունակվող, ունեն ընդհանուր սահման և որոնց ներսում կան ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցեր, այլ ենթակառուցվածքային տարրեր, որոնք նախատեսված են այդ տների տարածքների սեփականատերերի կողմից համատեղ օգտագործման համար.

2) բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենք:

3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն որոշել տարածաշրջանային օպերատորի ընտրությունը որպես հատուկ հաշվի սեփականատեր:

4. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն հիմնանորոգման հիմնադրամ կազմել միայն մեկ հատուկ հաշվի վրա: Հատուկ հաշվի վրա միջոցներ կարող են կուտակվել միայն մեկ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից:

5. Հատուկ հաշվի պայմանագիրը անժամկետ է:

6. Հատուկ հաշվում պահվող միջոցները չեն կարող գանձվել այս հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորություններից, բացառությամբ այն պարտավորությունների, որոնք բխում են կետում նշված բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների հիման վրա կնքված պայմանագրերից. Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.2-ը, ինչպես նաև ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա կնքված ծառայությունների մատուցման և (կամ) այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման պայմանագրերը. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կապիտալ վերանորոգում կամ մեկ այլ շենք իրականացնելու համար իրավական հիմք.

Հոդված 176. Հատուկ հաշվի բացման և փակման առանձնահատկությունները

1. Սույն օրենսգրքի 175-րդ հոդվածի 2-րդ և 3-րդ մասերում նշված անձի անունով բացվում է հատուկ հաշվեհամար՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման ներկայացմամբ՝ կազմված արձանագրությամբ, ընդունված. սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1.1-ին կետով և բանկային կանոններով սահմանված այլ փաստաթղթերով:

2. Ռուսական վարկային հաստատություններում կարող է բացվել հատուկ հաշիվ՝ գումարը սեփական միջոցները(կապիտալ), որից ոչ պակաս, քան քսան միլիարդ ռուբլի: կենտրոնական բանկՌուսաստանի Դաշնությունը եռամսյակը մեկ հրապարակում է տեղեկատվություն վարկային կազմակերպությունների մասին, որոնք համապատասխանում են սույն մասով սահմանված պահանջներին ինտերնետում իր պաշտոնական կայքում:

3. Հատուկ հաշվի պայմանագիրը կարող է լուծվել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ խնդրանքով, եթե առկա է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշում, որը կազմվել է արձանագրությամբ՝ փոխելու ձևավորման ձևը. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ, փոխարինել հատուկ հաշվի կամ վարկային հաստատության սեփականատիրոջը, պայմանով, որ այս վարկային հաստատությունում չվճարված պարտք չկա բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար վարկի համար:

4. Հատուկ հաշվի փակման ժամանակ դրամական միջոցների մնացորդը փոխանցվում է հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ պահանջով.

1) կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի փոփոխության դեպքում տարածքային օպերատորի հաշվին.

2) այլ հատուկ հաշվին` համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը կամ վարկային հաստատությանը փոխարինելու դեպքում:

5. Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է բանկ ներկայացնել հատուկ հաշվի պայմանագիրը լուծելու և դրամական միջոցների մնացորդը փոխանցելու դիմում ներկայացնել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի համապատասխան որոշումը ստանալուց հետո տասնօրյա ժամկետում: Այն դեպքում, երբ հատուկ հաշվի սեփականատերը չի դադարեցնում հատուկ հաշվի պայմանագիրը կամ չի ներկայացնում դիմում հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցների մնացորդը տարածաշրջանային օպերատորի կամ այլ հատուկ հաշվին փոխանցելու դիմում՝ համաձայն գեներալի որոշման. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ժողովը, սույն մասով սահմանված ժամկետում, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ցանկացած սեփականատեր, իսկ սույն հոդվածի 4-րդ մասի 1-ին կետով նախատեսված դեպքում նաև տարածքային օպերատորը. իրավունք է դիմել դատարան՝ այս բազմաբնակարան շենքի հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցները վերականգնելու համար՝ դրանք փոխանցելով այլ հատուկ հաշվին կամ տարածքային օպերատորի հաշվին:

Հոդված 177 հատուկ հաշիվ

1. Հատուկ հաշվի վրա կարող են կատարվել հետևյալ գործողությունները.

1) սույն օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված այլ ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների համար բազմաբնակարան շենքում և բնակավայրերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար մատուցված ծառայությունների և (կամ) կատարված աշխատանքների հետ կապված միջոցների դուրսգրում.

2) սույն օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների դիմաց վճարման համար ստացված վարկերի, վարկերի մարման միջոցների դուրսգրում, այդպիսի վարկերի, փոխառությունների օգտագործման համար տոկոսների վճարում, ձեռքբերման ծախսերի վճարում. նման վարկերի, վարկերի երաշխիքներ և երաշխիքներ.

| բազմաբնակարան շենք;

4) կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի փոփոխության դեպքում միջոցների փոխանցումը տարածքային օպերատորի հաշվին և տարածքային օպերատորից ստացված միջոցների վարկավորումը` տարածքների սեփականատերերի որոշման հիման վրա. բազմաբնակարան շենքում;

5) կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների հաշվառում, այդ վճարների վճարման պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման համար տոկոսների հաշվարկում.

6) միջոցների օգտագործման դիմաց տոկոսների հաշվարկում և միջնորդավճարի դուրսգրում` հատուկ հաշվի պայմանագրի պայմաններին համապատասխան.

7) սույն օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքերում այս հատուկ հաշվի վրա պահվող միջոցների փոխանցում.

Սույն օրենսգրքի համաձայն կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից միջոցների ձևավորման և օգտագործման հետ կապված միջոցների դեբետավորման և վարկավորման այլ գործառնություններ:

2. Սույն հոդվածի 1-ին մասով չնախատեսված հատուկ հաշվի վրա գործառնություններ չեն թույլատրվում:

3. Բանկը սույն հոդվածով, բանկային կանոններով և հատուկ հաշվի պայմանագրով սահմանված կարգով պարտավոր է ապահովել հատուկ հաշվի վրա իրականացվող գործառնությունների համապատասխանությունը սույն օրենսգրքի պահանջներին:

4. Հատուկ հաշվից դրամական միջոցների փոխանցման գործառնությունները բանկը կարող է իրականացնել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ հանձնարարությամբ ծառայություններ մատուցող և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքներ կատարող անձանց` ներկայացնելով. հետևյալ փաստաթղթերից.

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը, որը պարունակում է նման ժողովի որոշումը ծառայությունների մատուցման և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման վերաբերյալ.

2) ծառայությունների մատուցման և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման մասին պայմանագիր.

3) սույն մասի 2-րդ կետում նշված պայմանագրով մատուցված ծառայությունների և (կամ) կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ: Նման ընդունման վկայականը չի տրամադրվում ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքի կատարման համար կանխավճար վճարելու գործողության դեպքում՝ այդ ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի արժեքի ոչ ավելի, քան երեսուն տոկոսի չափով։ սույն մասի 2-րդ կետում նշված պայմանագրով։

5. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար ստացված փոխառությունների, փոխառությունների և փոխառությունների, փոխառությունների, փոխառությունների տոկոսների մարման նպատակով հատուկ հաշվից միջոցների դեբետավորման գործառնությունները կարող են իրականացվել բանկի կողմից հատուկ շենքի սեփականատիրոջ հանձնարարությամբ: հաշվի հիման վրա՝

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը, որը պարունակում է նման ժողովի որոշումը վարկային պայմանագիր, վարկային պայմանագիր, համապատասխանաբար, բանկի, վարկատուի հետ, նշելով այս բանկը, վարկատուն, վարկի չափը և նպատակը, վարկը.

2) վարկային պայմանագիր, փոխառության պայմանագիր.

6. Բանկը հրաժարվում է կատարել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ հանձնարարականը համապատասխան գործառնության կատարման վերաբերյալ, որի հաստատման համար սույն հոդվածի 4-րդ և 5-րդ մասերում նշված փաստաթղթերը չեն ներկայացվում:

7. Բանկը, որտեղ բացված է հատուկ հաշիվը և հատուկ հաշվի սեփականատերը, բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջ խնդրանքով պետք է տրամադրի տեղեկատվություն բոլոր տարածքների սեփականատերերի հաշվին մուտքագրված վճարումների չափի մասին: բազմաբնակարան շենքում, հատուկ հաշվի միջոցների մնացորդի վրա, այս հատուկ հաշվի բոլոր գործառնությունների վրա:

ԳԼՈՒԽ 17. ԿԱՊԻՏԱԼ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ՄԻՋՈՑՆԵՐԻ ՁԵՎԱՎՈՐՈՒՄԸ

ՏԱՐԱԾԱՇՐՋԱՆԱՅԻՆ ՕՊԵՐԱՏՈՐ. ՏԱՐԱԾԱՇՐՋԱՆԻ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅՈՒՆԸ

ԳԼԽԱՎՈՐ ՆՈՐՈԳՈՒՄՆԵՐԻ ՖԻՆԱՆՍԱՎՈՐՄԱՆ ՕՊԵՐԱՏՈՐԻ.

ԳՈՒՅՔ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՆԵՐՈՒՄ

Հոդված 178. Տարածաշրջանային օպերատորի իրավական կարգավիճակը

1. Տարածաշրջանային օպերատորը հիմնադրամի կազմակերպաիրավական ձևով ստեղծված իրավաբանական անձ է:

2. Տարածաշրջանային օպերատորը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից, և այն կարող է ստեղծել մի քանի տարածաշրջանային օպերատորներ, որոնցից յուրաքանչյուրը գործում է Ռուսաստանի Դաշնության այդպիսի բաղկացուցիչ սուբյեկտի տարածքի մի մասում:

3. Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեությունն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենքներին և այլ կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան՝ հաշվի առնելով սույն օրենսգրքով սահմանված առանձնահատկությունները, դրան համապատասխան ընդունված օրենքները և բաղադրիչի այլ կարգավորող իրավական ակտերը: Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ.

4. Մարզային օպերատորն իրավունք չունի ստեղծել մասնաճյուղեր և բացել ներկայացուցչություններ, ինչպես նաև ստեղծել առևտրային և ոչ առևտրային կազմակերպություններ, մասնակցել. կանոնադրական կապիտալներտնտեսական ընկերություններ, այլ առևտրային և ոչ առևտրային կազմակերպությունների սեփականություն.

5. Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատճառված կորուստները տարածաշրջանային օպերատորի կողմից իր պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու հետևանքով, որոնք բխում են սույն օրենսգրքի և Ռուսաստանի սուբյեկտի օրենսդրության համաձայն այդ սեփականատերերի հետ կնքված պայմանագրերից: Դրան համապատասխան ընդունված Ֆեդերացիան ենթակա է փոխհատուցման` հիմնանորոգման համար վճարված վճարների չափով` քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան:

6. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտը սուբսիդիար պատասխանատվություն է կրում տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի նկատմամբ պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար:

7. Մեթոդական աջակցություն տարածաշրջանային օպերատորների գործունեությանը (ներառյալ զարգացումը ուղեցույցներՏարածաշրջանային օպերատորների ստեղծման և դրանց գործունեության ապահովման, հաշվետվության առաջարկվող ձևերի և դրա ներկայացման կարգի մասին) իրականացնում է դաշնային գործադիր մարմինը, որն իրականացնում է սոցիալ-տնտեսական ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթներ մշակելու և իրականացնելու գործառույթները. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների և քաղաքապետարանների տնտեսական զարգացում, շինարարություն, ճարտարապետություն, քաղաքաշինություն (բացառությամբ պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և կապիտալ շինարարության նախագծերի տեխնիկական գույքագրման) և բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ:

Հոդված 179. Տարածքային օպերատորի սեփականություն

1. Տարածքային օպերատորի գույքը ձեւավորվում է հաշվին.

1) հիմնադրի ներդրումները.

2) բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կողմից կատարված վճարումները, որոնք կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ մարզային օպերատորի հաշվին, հաշիվներին.

3) օրենքով չարգելված այլ աղբյուրներ:

2. Տարածաշրջանային օպերատորի գույքն օգտագործվում է իր գործառույթներն իրականացնելու համար սույն օրենսգրքով և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված և սույն օրենսգրքի համաձայն ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով և այլ կարգավորող իրավական ակտերով: Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի իրավական ակտեր.

3. Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից ստացված միջոցները բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից, որոնք կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ մարզային օպերատորի հաշվին, հաշիվներին, կարող են օգտագործվել միայն այս բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ծախսերը ֆինանսավորելու համար: - բազմաբնակարան շենքեր. Այս միջոցների օգտագործումն այլ նպատակներով, այդ թվում՝ մարզային օպերատորի վարչական և տնտեսական ծախսերի վճարման համար, չի թույլատրվում։

4. Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից որոշ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից ստացված միջոցները, որոնք կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ մարզային օպերատորի հաշվին, հաշիվներին, կարող են օգտագործվել վերադարձելի հիմունքներով ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգումը ֆինանսավորելու համար: այլ բազմաբնակարան շենքերում, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում ձևավորվում են նաև դրամական կապիտալ վերանորոգում նույն տարածքային օպերատորի հաշվին: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքը կարող է սահմանել, որ միջոցների նման օգտագործումը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե նշված բազմաբնակարան շենքերը գտնվում են որոշակի քաղաքապետարանի կամ մի քանի քաղաքապետարանների տարածքում:

Հոդված 180. Տարածաշրջանային օպերատորի գործառույթները

1. Մարզային օպերատորի գործառույթներն են.

1) բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կողմից վճարված կապիտալ վերանորոգման վճարների կուտակում, որի համար կապիտալ վերանորոգման միջոցներ են գոյանում տարածքային օպերատորի հաշվին, հաշիվներին.

2) բացել հատուկ հաշիվներ իրենց անունով և գործարքներ կատարել այդ հաշիվներով այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերը ընտրել են տարածաշրջանային օպերատորին որպես հատուկ տարածքի սեփականատեր. հաշիվ. Տարածաշրջանային օպերատորն իրավասու չէ հրաժարվել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին իր անունով բացել այդպիսի հաշիվ.

3) բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթների իրականացում, տարածքների սեփականատերեր, որոնցում հիմնանորոգման միջոցներ են կազմում տարածքային օպերատորի հաշվին, հաշիվներին.

4) բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ծախսերի ֆինանսավորում, այն տարածքների սեփականատերերը, որոնց հաշվին կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, տարածքային օպերատորի հաշիվներ, այդ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամների միջոցների շրջանակներում, ներգրավմամբ. անհրաժեշտության դեպքում՝ այլ աղբյուրներից ստացված միջոցներից, այդ թվում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բյուջեից և (կամ) տեղական բյուջեն;

5) փոխգործակցություն Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ `ապահովելու համար բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի ժամանակին վերանորոգումը, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ հաշվին, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներին.

6) սույն օրենսգրքով, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով և տարածաշրջանային օպերատորի բաղկացուցիչ փաստաթղթերով նախատեսված այլ գործառույթներ:

2. Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից իր գործառույթների կատարման կարգը, ներառյալ նրա կողմից իրականացվող բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման կարգը, սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

Հոդված 181. Շրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորումը

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր որոշում են կայացրել տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծել, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ովքեր որոշում չեն կայացրել ձևավորելու եղանակի մասին. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դեպքում, պարտավոր են տարածքային օպերատորի հետ պայմանագիր կնքել հիմնանորոգման ֆոնդ ստեղծելու և հոդվածով սահմանված կարգով հիմնանորոգում կազմակերպելու մասին. 445 Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն. Միևնույն ժամանակ, այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ունենալով այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը, հանդես են գալիս որպես կնքվող պայմանագրի մեկ կողմ:

2. Հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու և հիմնանորոգում կազմակերպելու մասին պայմանագրով բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը ամսական կտրվածքով` սույն օրենսգրքի 171-րդ հոդվածով սահմանված ժամկետներում և. ամբողջությամբ, պարտավորվում է ներդրումներ կատարել մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման համար, իսկ տարածքային օպերատորը պարտավորվում է ապահովել այս բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգումը մարզային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով սահմանված ժամկետում, ֆինանսավորելով այդպիսին. կապիտալ վերանորոգում և, սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի չափով միջոցներ փոխանցել հատուկ հաշվին կամ կանխիկ վճարել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին՝ այդ սեփականատերերի բաժնետոմսերին համապատասխան ֆոնդերում. կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ.

3. Սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դեպքերում տարածքային օպերատորը բազմաբնակարան շենքի համար հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու մասին տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշումից հետո տասնօրյա ժամկետում` հ. տարածաշրջանային օպերատորը պետք է ուղարկի այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և (կամ) այս բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձանց, համաձայնագրի նախագիծ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման և այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կազմակերպման վերաբերյալ: .

4. Եթե մինչև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով սահմանված վերջնաժամկետը, այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման առանձին աշխատանքներ են կատարվել՝ նախատեսված տարածքային վերանորոգման ծրագրով, վճարում ս. աշխատանքներն իրականացվել են առանց տարածքային օպերատորի բյուջետային միջոցների, միջոցների և ռեսուրսների օգտագործման, և միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտությունը հաստատելու, այդ աշխատանքների վերագործարկումը սահմանված ժամկետում: տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով սահմանված ժամկետը չի պահանջվում, միջոցների չափով արժեքին հավասարայդ աշխատանքները, բայց ոչ ավելի, քան սույն օրենսգրքի 190-րդ հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն որոշված ​​այդ աշխատանքների սահմանային արժեքի չափը, հաշվարկվում են Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով սահմանված կարգով կատարման մեջ: -ից ապագա ժամանակաշրջանԲազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կողմից կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունները, որոնք կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվին, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներին:

Հոդված 182

1. Տարածքային օպերատորն ապահովում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը, որի սեփականատերերը կազմում են կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ տարածքային օպերատորի հաշվին` սույն օրենքով նախատեսված չափով և ժամկետում: տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագիր և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ֆինանսավորում, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցների անբավարարության դեպքում, այլ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից ստացված վճարումներից ստացված միջոցների հաշվին. կապիտալ վերանորոգման միջոցները հաշվին, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բյուջեից և (կամ) տեղական բյուջեից ստացված սուբսիդիաների հաշվին:

2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարումն ապահովելու նպատակով տարածքային օպերատորը պարտավոր է.

1) սույն օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված ժամկետներում նախապատրաստել և առաջարկություններ ուղարկել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին հիմնանորոգման մեկնարկի օրը. պահանջվող ցուցակըև ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների ծավալի, դրանց արժեքի, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման կարգի և ֆինանսավորման աղբյուրների և այդպիսի հիմնանորոգման հետ կապված այլ առաջարկների մասին.

2) ապահովել ծառայությունների մատուցման և (կամ) հիմնանորոգման և, անհրաժեշտության դեպքում, հիմնանորոգման նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը, նախագծային փաստաթղթերը հաստատել, պատասխանատու լինել դրա որակի և պահանջներին համապատասխանության համար. տեխնիկական կանոնակարգերի, ստանդարտների և այլն նորմատիվ փաստաթղթեր;

3) ներգրավել կապալառուներին ծառայություններ մատուցելու և (կամ) կատարել հիմնանորոգում, նրանց հետ կնքել համապատասխան պայմանագրեր իրենց անունից.

4) վերահսկում է ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքի կատարման որակը և ժամկետները կապալառուներև նման ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների համապատասխանությունը նախագծային փաստաթղթերի պահանջներին.

5) կատարում է կատարված աշխատանքի ընդունումը.

6) կրում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման և հիմնանորոգման կազմակերպման պայմանագրով նախատեսված այլ պարտավորություններ:

3. Կատարել աշխատանք, որը պահանջում է թողարկված ինքնակարգավորվող կազմակերպությունաշխատանքի ընդունման վկայականները, որոնք ազդում են կապիտալ շինարարական օբյեկտների անվտանգության վրա, տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է ներգրավել այդպիսի աշխատանքների կատարմանը. անհատ ձեռնարկատերկամ սուբյեկտովքեր ունեն նման աշխատանքի ընդունելության համապատասխան վկայական:

4. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությունը կարող է նախատեսել այն դեպքերը, երբ տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթները բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցները հաշվին, հաշիվները: տարածաշրջանային օպերատորը, կարող է իրականացվել տեղական ինքնակառավարման մարմինների և (կամ) քաղաքապետարանների կողմից բյուջետային հիմնարկներմարզային օպերատորի հետ կնքված համապատասխան պայմանագրի հիման վրա։

5. Տարածաշրջանային օպերատորի ներգրավման կարգը, այդ թվում՝ սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված դեպքերում, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, պայմանագրային կազմակերպությունների քաղաքային բյուջետային հիմնարկների կողմից ծառայությունների մատուցման և (կամ) հիմնանորոգման աշխատանքների կատարման համար. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից:

6. Տարածքային օպերատորը տարածքային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի նկատմամբ պատասխանատվություն է կրում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար և կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման, ինչպես նաև տարածքային օպերատորի կողմից ներգրավված կապալառուների կողմից կապիտալ վերանորոգման պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքների վերաբերյալ:

7. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վրա ծախսված միջոցների փոխհատուցումը տարածքային օպերատորին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի գումարը գերազանցող գումարի չափով կատարվում է սույն տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման համար հետագա վճարումների հաշվին: բազմաբնակարան շենք.

Հոդված 183. Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից հիմնանորոգման հաշվառումը

1. Տարածաշրջանային օպերատորը հաշվառում է հաշվում, տարածքային օպերատորի հաշվին՝ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման համար մուծումների տեսքով, որոնք կազմում են հաշվում կապիտալ վերանորոգման միջոցները, հաշիվներին: տարածքային օպերատոր (այսուհետ` կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվառման համակարգ): Նման հաշվառումը կատարվում է առանձին՝ կապված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ միջոցների հետ: Նման գրառումները կարող են պահպանվել էլեկտրոնային ձև.

2. Կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվառման համակարգը ներառում է, մասնավորապես, տեղեկատվություն.

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կապիտալ վերանորոգման համար կուտակված և վճարված վճարների չափը, դրանց վճարման դիմաց պարտքերը, ինչպես նաև վճարված տոկոսների չափը.

2) տարածքային օպերատորի կողմից բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար հատկացված միջոցների չափը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար նախատեսված ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի համար նախատեսված ապառիկ վճարման չափը.

3) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար մատուցված ծառայությունների և (կամ) կատարված աշխատանքների դիմաց պարտքի չափը.

3. Տարածաշրջանային օպերատորը, ըստ պահանջի, սույն հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված տեղեկատվությունը տրամադրում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին, ինչպես նաև այս բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար պատասխանատու անձին (տնատերերի ասոցիացիա, բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ. մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, կառավարող կազմակերպություն), իսկ այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը սույն օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի 3-րդ կետում նշված անձին:

Հոդված 184

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքը ճանաչվում է վթարային և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, ապա տարածքային օպերատորը պարտավոր է կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից միջոցներ հատկացնել այս բազմաբնակարան շենքի քանդման կամ վերակառուցման նպատակով՝ համաձայն սույն օրենքի 32-րդ հոդվածի 10-րդ և 11-րդ մասերի: սույն օրենսգիրքը հիմնված է այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի որոշման վրա՝ այն քանդելու կամ վերակառուցելու՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով: Պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասի դուրսբերման դեպքում, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, և, համապատասխանաբար, այս բազմաբնակարան շենքից յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի դուրսբերում, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնությանը պատկանող բնակելի տարածքների. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտը կամ քաղաքապետարանը, տարածաշրջանային օպերատորը Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով, պարտավոր է համամասնորեն վճարել այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը: կապիտալ վերանորոգման համար իրենց կողմից վճարված վճարների չափին և այս բազմաբնակարան շենքի համապատասխան տարածքների նախկին սեփականատերերի կողմից վճարված վճարումների չափին: Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պահպանում են հանված բնակելի տարածքների մարման գինը և սույն օրենսգրքի 32-րդ հոդվածով նախատեսված այլ իրավունքներ ստանալու իրավունք:

Հոդված 185. Հիմնական պահանջները ֆինանսական կայունությունտարածաշրջանային օպերատորի գործունեությունը

1. Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության ֆինանսական կայունության ապահովման պահանջները սահմանվում են սույն հոդվածով և Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

2. Միջոցների չափը, որը տարածքային օպերատորն իրավունք ունի տարեկան ծախսել տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի ֆինանսավորման համար (միջոցների չափը, որը տրամադրվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվին, որոնք ձևավորվել են բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի, ընդհանուր սեփականության. որը ապագա ժամանակաշրջանում ենթակա է հիմնանորոգման) որոշվում է որպես նախորդ տարվա համար տարածքային օպերատորի կողմից ստացված կապիտալ վերանորոգման համար կատարված վճարումների չափը: Այս դեպքում նշված բաժնետոմսի չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

3. Լրացուցիչ պահանջներՏարածաշրջանային օպերատորի գործունեության ֆինանսական կայունությունն ապահովելու համար կարող է սահմանվել Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

Հոդված 186. Վերահսկողություն մարզային օպերատորի գործունեության նկատմամբ

1. Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության սահմանված պահանջներին համապատասխանության նկատմամբ հսկողությունն իրականացնում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի լիազորված գործադիր մարմինը` Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական ​​իշխանության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով: Ֆեդերացիա.

2. Ֆինանսական և բյուջետային ոլորտում վերահսկողության և վերահսկողության գործառույթներն իրականացնող դաշնային գործադիր մարմինը Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության սահմանած կարգով.

1) վերահսկում է տարածքային օպերատորի կողմից որպես պետական ​​աջակցություն ստացված միջոցների օգտագործումը, կապիտալ վերանորոգման համար քաղաքապետարանի աջակցությունը, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից ստացված միջոցները, որոնք կազմում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, տարածքային օպերատորի հաշիվներում. ;

2) տարածաշրջանային օպերատորին է ուղարկում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջների հայտնաբերված խախտումները վերացնելու համար դիմումներ և (կամ) հրամաններ:

3. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական ​​ֆինանսական վերահսկողության մարմինները և քաղաքապետարանների մունիցիպալ ֆինանսական վերահսկողության մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության հաշվապահական պալատը, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների և քաղաքապետարանների վերահսկողության և հաշվապահական հաշվառման և ֆինանսական մարմինները իրականացնում են. ֆինանսական վերահսկողությունՌուսաստանի Դաշնության բյուջետային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով համապատասխան բյուջեների միջոցների տարածքային օպերատորի կողմից օգտագործելու համար:

Հոդված 187. Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվետվությունը և աուդիտը

2. Աուդիտ անցկացնելու մասին որոշում կայացնելը, համաձայնագիրը հաստատելը աուդիտորական կազմակերպություն(աուդիտոր) իրականացվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով, ինչպես նաև տարածաշրջանային օպերատորի բաղկացուցիչ փաստաթղթերով սահմանված կարգով: Աուդիտորական կազմակերպության (աուդիտոր) ծառայությունների վճարումն իրականացվում է տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, բացառությամբ այն միջոցների, որոնք ստացվել են վճարումների տեսքով բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից, որոնք կազմում են հաշվում կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, հաշիվներ: մարզային օպերատորի.

3. Տարածաշրջանային օպերատորը, աուդիտորական կազմակերպության (աուդիտորի) կողմից աուդիտորական հաշվետվության ներկայացման օրվանից ոչ ուշ, քան հինգ օրվա ընթացքում, պարտավոր է աուդիտի հաշվետվության պատճենը ուղարկել դաշնային գործադիր մարմնին, որը պատասխանատու է մշակման և իրականացման համար: Ռուսաստանի Դաշնության և քաղաքապետարանների սոցիալ-տնտեսական զարգացման, շինարարության, ճարտարապետության, քաղաքաշինության (բացառությամբ պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և կապիտալ շինարարության նախագծերի տեխնիկական գույքագրման) և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման, և վերահսկող մարմին:

4. Մարզային օպերատորի տարեկան հաշվետվություն եւ աուդիտի հաշվետվությունկայքում տեղադրվում են «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում՝ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջները պետական ​​գաղտնիքի, առևտրային գաղտնիքի մասին՝ բաղադրիչի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կարգով և ժամկետներում: Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ.

ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՈՒՄ

Հոդված 189

1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, բացառությամբ սույն հոդվածի 6-րդ կետով նախատեսված դեպքերի:

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ցանկացած պահի իրավունք ունեն որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման մասին՝ բազմաբնակարան շենքը կառավարող կամ ծառայություններ մատուցող անձի առաջարկությամբ և (կամ. ) կատարում է բազմաբնակարան շենքում, տարածքային օպերատորի կամ սեփական նախաձեռնությամբ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ.

3. Տարվա սկզբից առնվազն վեց ամիս (եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով այլ ժամկետ սահմանված չէ), որի ընթացքում պետք է իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում. տարածքային հիմնանորոգման ծրագրին համապատասխան՝ այն անձը, ով ղեկավարում է բազմաբնակարան շենքը կամ ծառայություններ մատուցելը և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների կատարումը, կամ տարածքային օպերատորը (այն դեպքում, երբ Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կազմում են կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին) այդ սեփականատերերին ներկայացնում է առաջարկություններ հիմնանորոգման մեկնարկի ամսաթվի, անհրաժեշտ ցուցակի և ծառայությունների և (կամ) աշխատանքի շրջանակի, դրանց արժեքի, կարգի վերաբերյալ: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները և նման կապիտալ վերանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սույն հոդվածի 3-րդ կետում նշված առաջարկությունները ստանալու օրվանից ոչ ուշ, քան երեք ամիս (եթե ավելի երկար ժամկետ նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով). ) պարտավոր են սույն հոդվածի 5-րդ կետին համապատասխան քննարկել այդ առաջարկները և ընդհանուր ժողովում որոշում ընդունել:

5. Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ պետք է որոշվեն կամ հաստատվեն.

1) հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկը.

2) հիմնանորոգման ծախսերի նախահաշիվը.

3) կապիտալ վերանորոգման ժամկետները.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրները.

6. Եթե սույն հոդվածի 4-րդ կետում նշված ժամկետում տարածքային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման հիմնադրամ կազմող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը որոշում չեն կայացրել հիմնանորոգում իրականացնելու մասին: ընդհանուր սեփականություն այս բազմաբնակարան շենքում, տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում նման կապիտալ վերանորոգում իրականացնելու մասին՝ համաձայն տարածքային հիմնանորոգման ծրագրի և մարզային օպերատորի առաջարկությունների:

7. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը, այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում կազմում են կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը հատուկ հաշվի վրա, չի իրականացվում տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ժամկետում, և ժ. միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը հաստատելու կարգի համաձայն, պահանջում է այս բազմաբնակարան շենքի համար տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ցանկացած տեսակի աշխատանքի կատարում, տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է ձևավորումը. կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի տարածքային օպերատորի հաշվին և նման որոշում է ուղարկում հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը: Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է հատուկ հաշվի վրա եղած միջոցները փոխանցել տարածքային օպերատորի հաշվին տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից նման որոշումը ստանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում: Այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման որոշումն ընդունվում է սույն հոդվածի 3-6-րդ մասերին համապատասխան: Այն դեպքում, երբ հատուկ հաշվի սեփականատերը սույն մասով սահմանված ժամկետում չի փոխանցել հատուկ հաշվին առկա միջոցները տարածքային օպերատորի հաշվին, տարածքային օպերատորը, բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատեր, տեղ. Պետական ​​մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ հատուկ հաշվի վրա գտնվող միջոցները վերականգնելու համար՝ դրանք փոխանցելով տարածքային օպերատորի հաշվին:

Հոդված 190

1. Տարածքային օպերատորը ֆինանսավորում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, որոնց սեփականատերերը տարածքային օպերատորի հաշվին կազմում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ:

2. Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բազմաբնակարան շենքում ծառայությունների մատուցման և (կամ) ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման պայմանագրով միջոցների փոխանցման հիմք է հանդիսանում կատարված աշխատանքի ընդունման ակտը (բացառությամբ՝ սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված դեպքը): Նման ընդունման ակտը պետք է համաձայնեցվի տեղական ինքնակառավարման մարմինների, ինչպես նաև այն անձի հետ, ով իրավասու է հանդես գալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից (այն դեպքում, երբ տեղի է ունենում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգում. իրականացվում է այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշման հիման վրա):

3. Տարածաշրջանային օպերատորը կարող է որպես կանխավճար վճարել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների համապատասխան տեսակի աշխատանքների արժեքի ոչ ավելի, քան երեսուն տոկոսը, ներառյալ նախագծային փաստաթղթերի մշակման աշխատանքները կամ. որոշակի տեսակներբազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքներ.

4. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների սահմանային արժեքի չափը, որը տարածքային օպերատորը կարող է վճարել նվազագույնի հիման վրա ձևավորված կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին. կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով: Այս սահմանային արժեքը գերազանցելը, ինչպես նաև ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների համար վճարումը, որը նշված չէ սույն օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 1-ին մասում և Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտում, որն ընդունվել է սույն օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն. Սույն օրենսգիրքը կատարվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հաշվին, որը վճարվում է որպես կապիտալ վերանորոգման վճար՝ նվազագույն կապիտալ վերանորոգման վճարից ավելի:

Հոդված 191

1. Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ֆինանսավորումը կարող է իրականացվել բնակարանատերերի ասոցիացիաներին, բնակարանային, բնակարանաշինական կոոպերատիվներին կամ համապատասխան այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվներին տրամադրվող ֆինանսական աջակցության միջոցներով. բնակարանային ծածկագիրՌուսաստանի Դաշնության, կառավարող կազմակերպությունների, տարածաշրջանային օպերատորների հաշվին դաշնային բյուջեի, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բյուջեի, տեղական բյուջեի հաշվին, համապատասխանաբար, դաշնային օրենքներով և օրենքներով նախատեսված կարգով և պայմաններով. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներ, քաղաքային իրավական ակտեր.

2. Կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագրերի իրականացման շրջանակներում պետական ​​աջակցության, կապիտալ վերանորոգման մունիցիպալ աջակցության միջոցները տրամադրվում են անկախ այն բանից, թե ինչպես են կիրառում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձևավորելու համար:

26.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 61-րդ ենթակետԴաշնային օրենքը 1999 թվականի հոկտեմբերի 6-ի N 184-FZ «Մի մասին ընդհանուր սկզբունքներՌուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​իշխանության օրենսդիր (ներկայացուցչական) և գործադիր մարմինների կազմակերպություններ» (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, art. 5005; 2003, No. 27, Art. 2709, No200): 1, հոդված 17, 25, 2006, N 1, կետ 10, N 23, կետ 2380, N 30, կետ 3287, N 31, կետ 3452, N 44, կետ 4537, N 50, կետ 2079, N 50, կետ 2079, N 1, 2006, N 1, 2006, N 1, 2006, N 1, 2006, N 1, 2006, N 23, 2380, N 2007 1, կետ 21, N 13, կետ 1464, N 21, կետ 2455, N 30, 3747, 3805, 3808, N 43, 5084, N 46, 5553, N 46, 5553, N 2008, N 29, 29, 2008, N 3747, 3805, կետ , հոդված 3613, 3616, No. 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52, 6984, N 52, 6984, N 17, N 17, N 2328, N 2328, N 2381, N 17, N 2381, N 2328, N 2381, N 4160, N 41, 2011, N 17, N 2381, N 2381, N 2381, N 2381, N 4160, N 41, 2011, N 17, N 2328, 2381, N 2328, N 4160, N 41, 2011, N 17, N 2381, N 2381, 2381, N 416, N 41, 2010, N 17, N. , կետ 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, N 49, 7039, 7042, N 50, 7359, N 50, 7359, N 50, 7359, 2012 թ. 2126, N 31, կետ 4326; Ռուսական թերթ, 2012 թ., դեկտեմբերի 7) լրացնել «բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ապահովման ոլորտում հարաբերությունները կարգավորող» բառերով.

1) 149-րդ հոդվածի 3-րդ կետի 30-րդ ենթակետլրացնել «բառերով «, տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթների իրականացումն ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, որոնք իրականացվում են (մատուցված) մասնագիտացված ոչ առևտրային կազմակերպությունների կողմից, որոնք իրականացնում են հիմնանորոգումն ապահովելու նպատակով. ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքերում և ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, ինչպես նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների և (կամ) քաղաքային բյուջետային հիմնարկների համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում»:

2) 162-րդ հոդվածի 3-րդ կետը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.

«3. IN հարկային բազաններառված չէ:

1) կառավարող կազմակերպությունների, տների սեփականատերերի ասոցիացիաների, բնակարանաշինության, բնակարանաշինության կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների կողմից ստացված միջոցները, որոնք ստեղծված են բնակարանային պայմաններում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար և պատասխանատու են ներքին ինժեներական համակարգերի պահպանման համար, որոնց օգտագործմամբ տրամադրվում են կոմունալ ծառայություններ. Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի ընթացիկ և հիմնանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար պահուստի ձևավորման համար, ներառյալ բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների ձևավորումը.

2) մասնագիտացված ոչ առևտրային կազմակերպությունների կողմից ստացված միջոցները, որոնք իրականացնում են բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ապահովմանն ուղղված գործողություններ և ստեղծվել են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բնակարանում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ ձևավորելու համար. շենքեր։

3) մեջ 251-րդ հոդվածի 1-ին կետի 14-րդ ենթակետ:

ա) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ նոր՝ վեցերորդ պարբերությամբ.

«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման համար հատկացված բյուջետային միջոցների տեսքով, բնակարանատերերի ասոցիացիաներին, բնակարանային, բնակարանաշինական կոոպերատիվներին կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվներին, որոնք հիմնված և կառավարում են բազմաբնակարան շենքերը. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, կառավարող կազմակերպությունները, ինչպես նաև նման շենքերում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքերի անմիջական կառավարում. այդպիսի տներ; ”;

բ) վեցից քսաներորդ պարբերությունները համարել համապատասխանաբար յոթերորդ-քսանմեկերորդ պարբերություններ.

V) պարբերություն քսանմեկդիտարկել 22-րդ պարբերությունը, իսկ «կառավարող կազմակերպությունների» բառերից հետո լրացնել «, ինչպես նաև մասնագիտացված ոչ առևտրային կազմակերպությունների հաշիվներին, որոնք իրականացնում են բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ապահովմանն ուղղված գործունեություն և ստեղծվում են ք. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, «. Խարդախություն ներս ընդհանուր շինարարությունԿառուցվող անշարժ գույքի շուկայում բավականին […]

Հարց փաստաբանին. Ի՞նչ […]