Հիմնական վերանորոգման համար վճարների օրինականությունը. Ինչպես խուսափել հիմնական վերանորոգման համար օրինական վճարումից

Գնելով, շատ սեփականատերեր վստահ են, որ որոշակի ժամանակ իրենց կզրկվեն Բնակարանային կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամին ուղղված վճարումներից: Իսկ նրանց համար առավել անսպասելի է դառնում վերոնշյալ հիմնադրամից վճարման փաստաթղթեր ստանալը՝ վճարման ենթակա գումարներով։ Գույքի սեփականատերերը հիմնավոր հարցեր ունեն այն մասին, թե երբ են նրանք սկսում վճարել նոր շենքի հիմնանորոգման համար, և արդյոք տարածքային իշխանությունների գործողություններն օրինական են շահագործման հանձնման օրվանից 5 տարուց պակաս շինությունների նկատմամբ:

Հարցի օրենսդրական կողմը

Միջոցները հավաքագրվում են ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման հիմնադրամի համար, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան, բնակելի շենքերում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերից: բազմաբնակարան շենք. Սա վերաբերում է ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին:

Վճարի չափը որոշվում է հաշվի առնելով տան տարածքը և հաշվարկում օգտագործված տարածքային գործակիցի արժեքը՝ օգտագործելով k*n=S բանաձևը, որում k-ն 1 քառ. մ. մետր տարածքում ստեղծված տարածք, իսկ n-ը սեփականության իրավունքով պատկանող, այսինքն սեփականատիրոջ կողմից սեփականաշնորհված բնակելի տարածքն է:

Որպես կանոն, տարբեր մարզերում նվազագույն ներդրման չափն ունի իր նշանակությունը և յուրաքանչյուր տնային տնտեսության համար հաշվարկվում է անհատապես՝ ելնելով. տեխնիկական փորձաքննությունշինություն.

Արդյո՞ք նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը պետք է վճարեն:

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքերի համար վճար վճարելուց ազատվում են քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

• խարխուլ և քանդման ենթակա բնակարանների ցանկում ընդգրկված բնակարանների սեփականատերերը.
• այն շենքերի բնակարանների սեփականատերերը, որտեղ մաշվածությունը և քայքայումը գերազանցում է 70%-ը, և հիմնանորոգումները համարվում են անշահավետ, քանի որ դրանք գերազանցում են ստանդարտ արժեքը (տեղականում սահմանվում է որպես 1 քմ բնակելի տարածքի վերանորոգման առավելագույն արժեք).
• սեփականատերեր, որոնց տունը, տարածքային իշխանությունների որոշման հիման վրա, օտարվել է հօգուտ պետության կամ քաղաքապետարանի` կարիքի պատճառով (ճանապարհի կամ այլ հաղորդակցության կառուցում և այլն).
• քաղաքացիներ, որոնք ապրում են այն տներում, որոնցում կապիտալ վերանորոգումարդեն արտադրվել է առանց մունիցիպալ բյուջեից կամ մարզային FKR-ից միջոցներ ներգրավելու (այլ կերպ ասած՝ հենց սեփականատերերի հաշվին).
• համայնքային սեփականություն հանդիսացող բնակարանների բնակիչներ (այսինքն՝ ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններում ապրող վարձակալներ).
• այն տների բնակիչները, որտեղ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների գումարը հասել է նվազագույն թույլատրելի արժեքին, որը բավարար է սահմանված աշխատանքների ցանկը կատարելու համար ( այս դեպքում, ռեզիդենտների ընդհանուր ժողովում կարող է որոշում կայացվել վճարումները կասեցնելու մասին, ինչի մասին գրավոր տեղեկացվում է Հիմնադրամի տարածքային օպերատորին):

Ինչպես երևում է Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին վճարներ վճարելուց ազատված անձանց ցուցակից, նոր բնակարանների սեփականատերերը դրանում չեն: Հետևաբար, գույքի սեփականատերերը պարտավոր են ընդհանուր հիմունքներով ներդրումներ կատարել նոր շենքերի հիմնանորոգման համար:

Բացառություններ ընդհանուր կանոններից

Որտեղի՞ց է ստացվել տեղեկատվությունը նոր շենքերում բնակելի տարածքի սեփականատերերի համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից ազատվելու մասին 5 տարի՝ սկսած տունը հանձնելու օրվանից: Որոշակի շփոթություն է առաջացրել Բնակարանային օրենսգրքում 2016 թվականին ընդունված փոփոխությունները։ Դրանց համաձայն՝ նորակառույց է ճանաչվում 2016 թվականի հունիսի 1-ից հետո շահագործման հանձնված տունը։ Չեղարկման մասին պարտադիր վճարումներՕրինագծի այս տարբերակում ոչինչ չի ասվում նորակառույց շենքերի հիմնանորոգման մասին։

5 տարի ժամկետը նվազագույն ժամկետն է, որը ծածկվում է կառուցապատողի կողմից իր կողմից հանձնված գույքում առկա խնդիրները և անսարքությունները վերացնելու երաշխիքով: Այս ժամանակահատվածում շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆպարտավոր է տան շահագործման ընթացքում առաջացող բոլոր խնդիրները լուծել իր հաշվին. Այդ հիմքով նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը կարծում են, որ շենքի հիմնանորոգման համար վճարումն իրենց համար պարտադիր չէ։ Սակայն դա այդպես չէ։ Կառուցապատողի կողմից տրված երաշխիքը ոչ մի կերպ կապված չէ նորակառույց շենքի հիմնանորոգման վճարի հետ։

Հիմնանորոգման աշխատանքների հերթում նոր շենք ավելացնելու համակարգը հետևյալն է.

• Շենքը շահագործման հանձնելուց հետո քաղաքապետարանըայն վերցնում է հաշվեկշռի վրա և գրանցում կադաստրային մարմիններում:
• Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ բոլոր բնակելի շենքերը պետք է լինեն պարտադիրմեջ ներառված տարածաշրջանային ծրագիրկապիտալ վերանորոգում (անկախ նրանից, թե երբ է դա նախատեսված): Տարեցտարի մարզպետարանն այս ցանկում ավելացնում է նոր օբյեկտներ՝ նշելով աշխատանքի ժամկետը, որը որոշվում է բնակֆոնդի միջին մաշվածության դրույքաչափերի հիման վրա։
• Նոր շենքը տարածաշրջանային ծրագրում ընդգրկվելուց հետո տան սեփականատերերը պարտավոր են ամսական վճարել սահմանված գումարը FKR-ում բազմաբնակարան շենքեր.

Համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի՝ այս պարտավորությունը սկսում է գործել ծրագրի ուժի մեջ մտնելու օրվանից 8 ամիս հետո։ Այնուամենայնիվ, գործնականում Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին վճարումների հաշվեգրման մասին որոշումը լիովին գտնվում է տարածաշրջանային իշխանությունների հայեցողությամբ: Ռուսաստանի Դաշնության որոշ բաղկացուցիչ սուբյեկտներ նախատեսում են հետաձգում նոր շենքերի բնակարանների սեփականատերերին տրամադրվող վճարումները: Դրա տևողությունը կարող է տատանվել մի քանի ամսից մինչև 5 տարի՝ կախված որոշակի տարածաշրջանի կանոնակարգերից:

Ի՞նչ արտոնություններ են տրամադրվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելիս:

Համաձայն Դաշնային օրենսդրության, քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ կարող են ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն ազատվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից: Կարևոր է հիշել, որ իրավունք ստացած անձանց ցուցակը ձևավորվում է մարզային կառավարության կողմից և կարող է փոփոխվել՝ լրացուցիչ կետեր ներմուծելով կամ գոյություն ունեցողները ջնջելով։ Հիմնականում սուբսիդիաներ են տրամադրվում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր ունեն ցածր եկամուտ ունեցող կարգավիճակ կամ բավարարում են որոշակի չափանիշներ։ Փոխհատուցումը տրամադրվում է.

• 80 տարեկանից բարձր միայնակ կենսաթոշակառուները, որոնք ամբողջությամբ ազատված են վճարումներից.
• 70 տարեկանից բարձր միայնակ տարեցներն իրավունք ունեն վճարել սահմանված վճարման գումարի 50%-ը.
• Հաշմանդամ երեխաներին, նրանց ծնողներին, ինչպես նաև 1-2 խմբի հաշմանդամություն ունեցող մեծահասակներին տրամադրվում է հաշվեգրված գումարի 50%-ի չափով վճարում։

Նպաստները տրամադրվում են սեփականատիրոջ գրավոր դիմումի հիման վրա տարածքային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի բաժին և դրանք ստանալու իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի ներկայացմամբ:

Բացի այդ, այն դեպքերում, երբ տան սեփականատերերը վճարել են կապիտալ վերանորոգման համար որոշակի ժամանակահատվածում, իսկ հետո տունը հայտարարվել է անապահով և ներառվել է քանդման ցանկում, բնակիչներն իրավունք ունեն ամբողջությամբ վերադարձնել վճարված միջոցները (եթե հանդիպում է սեփականատերերը որոշել են չվերահղել այդ միջոցները շենքը քանդելու համար):

Ինչպե՞ս են ծախսվում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին փոխանցվող միջոցները:

Նորակառույցների բնակիչների հիմնական վրդովմունքը պայմանավորված է նրանով, որ հիմնանորոգման համար վճարումները պետք է կատարվեն այն պահին, երբ տունը ունի նորի կարգավիճակ և գտնվում է կառուցապատողի կողմից երաշխիքի տակ, այսինքն՝ այն լուրջ վերանորոգում չի պահանջի։ տեսանելի ապագայում։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ տարածքային հիմնադրամին մուծումներ ուղարկելով` սեփականատերերը նպաստում են կուտակմանը. ընդհանուր գումարըմիջոցներ՝ մարզի բոլոր բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման համար: Այսինքն՝ գումարը գնում է, այսպես կոչված, «ընդհանուր կաթսա», որտեղից այն փոխանցվելու է վերակառուցման առաջին հերթում գտնվող տնային տնտեսություններին։

2016 թվականին Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները հնարավորություն են տալիս փոխել միջոցների կուտակման և ծախսման այս սխեման։ Ըստ նորամուծությունների՝ տանտերերի որոշմամբ կապիտալ վերանորոգման համար խնայողությունների ձևավորումը կարող է իրականացվել նպատակային՝ կոնկրետ շենքի կարիքների համար։ Դա անելու համար բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերը պետք է ձեռնարկեն հետևյալ գործողությունները.

• բնակիչների ընդհանուր ժողով՝ որոշելու համար բացել անհատական ​​անձնական հաշիվ, որտեղ գումար կփոխանցվի շենքի հիմնանորոգման համար.
• որոշել ամսական վճարումների չափը (դրանց գումարը չպետք է պակաս լինի տարածաշրջանում սահմանվածից).
• նշանակել ներկայացուցիչ, ով բնակիչների որոշմամբ կտնօրինի միջոցները (սա կարող է լինել կառավարող ընկերություն, տների սեփականատերերի ասոցիացիա կամ տարածքային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ).
• որոշել ընդհանուր տարածքների հիմնական վերանորոգման մոտավոր ժամանակը.

Առավելությունները այս մեթոդըշենքի հիմնանորոգման համար միջոցների կուտակումն ակնհայտ է. Հիմնական բանն այն է, որ հաշվի միջոցները տնօրինում են սեփականատերերը, որոնք ինքնուրույն որոշում են բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման աշխատանքների ժամկետները և ծավալը:

Բացի այդ, բազմաբնակարան շենքերի բնակարանատերերն իրենք են ընտրում կապալառուներին, իրականացնում որակի հսկողություն և ավարտված աշխատանքների ընդունում: Հիմնական վերանորոգման համար վճարման այս ձևով կարող եք վստահ լինել, որ բնակիչների կողմից հավաքագրված միջոցները կօգտագործվեն իրենց նպատակային նպատակների համար: Դուք կարող եք ձեր հաշվից գումար հանել միայն հիմնական վերանորոգման համար, եթե տրամադրեք հաստատող փաստաթղթեր նախատեսված է օգտագործման համարմիջոցները։

Հնարավո՞ր է ընդհանրապես չվճարել հիմնանորոգման համար։

FKR-ից ստացականների անտեսումը կարող է հանգեցնել կոմունալ վճարումների (որոնք ներառում են հիմնադրամին կատարվող ներդրումները) վճարման համար պարտքերի հավաքագրմանը: դատական ​​կարգը. Այս դեպքում սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել ոչ միայն անցյալ ժամանակահատվածում կուտակված գումարը, այլև վճարման դադարեցումից հետո գոյացած տույժերը, ինչպես նաև դատական ​​ծախսերը, որոնք առաջացել են հայցվորի կողմից դատարան դիմելուց:

Բացի այդ, դուք պետք է իմանաք. կապիտալ վերանորոգման պարտքերը չեն դուրս գրվում, երբ բնակարանը վաճառվում է, այլ ամբողջությամբ փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը և ենթակա են վճարման՝ անկախ այն հանգամանքից, որ տեղի է ունեցել սեփականատիրոջ փոփոխություն:

Արդյո՞ք բնակիչներից պահանջվում է վճարել հիմնադրամ կապիտալ վերանորոգման համար:

Այո, դա պարտականություն է: Վճարը չի կիրառվում միայն արտակարգ իրավիճակների ֆոնդին պատկանող բնակարանների սեփականատերերի և սոցիալապես ամենաքիչ պաշտպանված ճանաչված քաղաքացիների որոշ կատեգորիաների վրա։

Իսկ տխրահռչակ հունիսի 4-ի թիվ Ա-57-ԱՊԳ14-2 որոշումը, որը վերաբերում է 2014թ., ոչ մի կերպ չի չեղյալ համարում օրենքի դրույթները, դա միայն մարզային օպերատորի հիմնադրամի օրինականության հարցի պատասխանն է։ Եվ ինչ լիազորություններ ունի նա։

Իսկ այն մասին, որ դուք պետք է վճարեք հիմնական վերանորոգման համար, առանց որևէ թյուր մեկնաբանության, դա նշված է Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրության մեջ, որը դեռ չի կորցրել իր ուժը։

Ո՞վ իրավունք ունի չվճարել.

Ո՞վ պարտավոր չէ վճարել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար: Կան այդպիսի «կաստաներ» (2015 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 399-FZ դաշնային օրենք): Հիմնական վերանորոգման համար տների սեփականատերերի համար վճարումը պարտադիր չէ.

Որոշ քաղաքացիների ծախսերը կփոխհատուցվեն մինչև 50%Սրանք 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամներ են, 70 տարեկանից բարձր թոշակառուներ (միայնակ կամ միայնակ կամ միայն կենսաթոշակային տարիքի անձանց ընտանիքում ապրող), մանկուց հաշմանդամներ և հաշմանդամ երեխա ունեցողներ:

Առանձին-առանձին հարկ է նշել նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը. Օրենքը նրանց մասին ոչինչ չի ասում և չի դասում «օրինական թերացողներին»:

Թեեւ նրանց դեպքում մենք կխոսենք վերանորոգման մասին ոչ շուտ, քան հինգից տասը տարի հետո։ Արդյո՞ք տների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել հիմնանորոգման համար, եթե այս կամ այն ​​պատճառով վերանորոգման կարիք ունեցող շենքը 5 տարեկանից «երիտասարդ» է: Այս դեպքում բոլորն աշխատում են նորը վերականգնելու համար բազմաբնակարան շենքհանձնարարվել է շինարարական ընկերությանը։

Չվճարել հնարավոր չի լինի, բայց բոլոր հիմքերը կան հուսալու, որ իրենց վիճակը հաշվի կառնվի օրենսդիրների կողմից։

Մենք նայում ենք օրենքի դրույթներին

Հիմնանորոգման համար վճարումը պարտադիր է, թե կամավոր: Ընդամենը մի քանի տարի առաջ այս ներդրումներն իսկապես կամավոր էին:

2014 թվականին (հուլիսի 1-ից) փոփոխություններ են կատարվել թիվ 271-FZ դաշնային օրենքում: Մասնավորապես, 13-րդ հոդվածը «զարդարվել» է 8.2 կետով, և դա հենց ենթադրում է. նվազագույն ներդրումհիմնանորոգման համար։

Արդյո՞ք օրենքը կատարյալ է: Այս պահին անորոշությունները իսկապես նկատելի են, օրինակ, ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև սահմանի բացակայությունը:

Այսինքն, գործնականում, իհարկե, բոլորը հասկանում են տերմինաբանության տարբերությունը. Տեխնիկական սպասարկումՍրանք աննշան շտկումներ են, ինչպիսիք են ներկումը, սվաղումը և կառուցվածքային վերանորոգումը: Հիմնական աշխատանքները ներառում են ավելի լայնածավալ աշխատանքներ՝ կառույցների բարելավում, մաշված մասերի վերականգնում և այլն։

Բայց փաստն այն է Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների օրինագծերի սյունակը կոչվում է «ընթացիկ վերանորոգում». Բայց բնակիչներն արդեն վճարում են դրա համար, դրա համար էլ վրդովված են՝ ինչո՞ւ են պարտավորեցնում ավելի շատ վճարել։

Միակ մարդիկ, ում պետք է զայրացնել, օրենքի ոչ հստակ ձեւակերպումն է, որը չի կարելի միշտ ճիշտ հասկանալ անմիջապես։ Փաստորեն, գումարը կուղղվի նախատեսված նպատակներին։

Խնդիրն այն է, որ ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման սահմանը հաճախ շատ կամայական է:

Տների բնակիչների դժգոհության ևս մեկ պատճառ- Սա գումար է դնում նրանց կարծիքով «ընդհանուր կաթսայի մեջ»: Այսինքն, կան երկու «խոզուկներ».

• հատուկ հաշիվ առանձին շենքի համար (ստեղծվել է տան սեփականատերերի հանդիպման հետ համաձայնությամբ);
• տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվ:

Հասկանալի է, որ վերջին «խոճանակն» ավելի ծավալուն է, և այնտեղ բազմաթիվ տներից վճարումներ են ստացվում։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ, քանի որ շատերը միանգամայն իրավացիորեն չեն ցանկանում վճարել այլ մարդկանց վերանորոգման համար:

Սակայն, ըստ իշխանությունների, սրանից վախենալ պետք չէ. բոլոր մուտքային տրանշների մասին խիստ հաշվառումներ են կատարվում, և ոչ մի տուն չի վերանորոգվի մյուսի հաշվին։

Ռուսաստանի տարբեր շրջաններում խրամատների չափերը նույնպես տարբեր են. Դրա չափի վրա ազդում են բազմաթիվ նրբերանգներ, օրինակ՝ շենքը ինչ հին է, ինչ նյութից է կառուցված, վերելակ ունի, թե ոչ և այլն։

Առաջին կանխավճարից հետո չկա կանխավճար և վճարում չկա. տարբերություն կա՞:

Ներդրումները ժամանակավոր են, աշխատանքները կավարտվեն երբ պահանջվող գումարըկկուտակվի հաշվում։ HOA-ն կարող է ամբողջությամբ վերցնել այս գործընթացը իր ձեռքերում և բացել իր սեփական հաշիվը:

Արդյոք դա ճիշտ է, կա մեկ «բայց»— եթե վերջնաժամկետը մոտենա, և պարզվի, որ միջոցներ չկան, սեփականատերերը ստիպված կլինեն բանկից վարկ վերցնել։

Արդյո՞ք մենք պարտավոր ենք վճարել տան հիմնանորոգման համար, եթե պայմանագիր չկա: Կարծիք կա նաև՝ եթե պայմանագիրը չի կնքվել, և առաջին վճարումը չի կատարվել (սա կողմերի արդյունավետ հաստատումն է պայմանագրային հարաբերությունների առկայության մասին), ապա վճարելու կարիք չկա։

Տվյալ դեպքում վկայակոչում են Քաղաքացիական օրենսգրքի 425-րդ հոդվածը, որը կարգավորում է պայմանագրի ընդունումը։

Հոդված 425. Պայմանագրի գործողության ժամկետը

1. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում և կողմերի համար պարտադիր է դառնում կնքման պահից։
2. Կողմերն իրավունք ունեն սահմանելու, որ իրենց կնքած պայմանագրի պայմանները վերաբերում են մինչև պայմանագրի կնքումը ծագած իրենց հարաբերություններին, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ չի բխում համապատասխան հարաբերությունների էությունից:
3. Օրենքով կամ պայմանագրով կարող է նախատեսվել, որ պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը ենթադրում է պայմանագրով նախատեսված կողմերի պարտավորությունների դադարեցում:
   Նման պայման չպարունակող պայմանագիրը վավեր է ճանաչվում մինչև դրանում նշված պահը, երբ կողմերը կատարում են պարտավորությունը:
4. Պայմանագրի ժամկետի ավարտը կողմերին չի ազատում դրա խախտման համար պատասխանատվությունից:

Ես այդպես կուզենայի, բայց իրականում ամեն ինչ նորից հանգում է թիվ 271-FZ տխրահռչակ դաշնային օրենքին և.

Նրանք են, և ոչ թե պայմանագիրը, որ թելադրում են բնակարանատերերին վճարել, թե ոչ. Կանոնակարգում հստակ նշված է վճարման անհրաժեշտությունը։

Օրենքի ընդունումից հետո բնակարանների սեփականատերերին հատկացվում է ութ ամիս, որպեսզի ընդհանուր ժողովում որոշեն, թե ում են փոխանցելու մուծումները՝ տարածքային օպերատորին, թե իրենց շենքի հատուկ հաշվին:

Քանի որ տան ղեկավար մարմինն է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը (Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդված), բայց դա վերջնական լիազորություն չէ:

Եթե ​​որոշում չի կայացվել, ապա մեծ բան չկա:— մարզային հաշիվ արդեն կա և սիրով տրամադրվել է քաղաքապետարանի կողմից։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել հիմնանորոգման համար: Ինչպես տեսնում եք, «հնարավո՞ր է չվճարել» հարցը ընդհանրապես չարժե. օրենքով պահանջվում է վճարել վերանորոգման համար. Ընտրությունը կայանում է նրանում, թե «որտեղ փոխանցել մուծումները», և այստեղ սեփականատերերին տրվում է գործողության որոշակի ազատություն:

Արժե՞ վճարել, թե՞ ոչ։

Դա արժե այն, եթե դուք չեք ցանկանում որեւէ դժվարություն, սա Նախ(քանի որ միայն պատժի վախը կարող է շատ քաղաքացիների ստիպել պահպանել սահմանված կանոնները):

Եվ երկրորդ, արժե այն, եթե ցանկանում եք ապրել ապրելու համար հարմար տանը, ի վերջո, բոլոր տրանշները խստորեն հաշվի են առնվում, և տների վերանորոգումն իրականացվում է նրանց հաշվին:

Սա նշանակում է, որ քաղաքացիները վճարում են ոչ թե Կառավարման ընկերությանը, այլ իրենց։

Հետեւանքները

Անբարենպաստ:

• աստիճանաբար քայքայվող շենք (նրանում ապրելը ոչ միայն տհաճ է, այլև երբեմն անապահով է: Քչերն են ցանկանում վերելակ մտնելիս կռահել՝ այն ապահով կհասնի ցանկալի հարկ, թե ոչ);
• Կառավարման ընկերության ծանուցումներ;
• ուշ վճարումներ և տույժերի կուտակում.
• դատավարություն.

Տուգանքների չափը կախված կլինի նրանից, թե կոնկրետ տարածաշրջանում ինչ սակագներ են սահմանվում:

Առանձին-առանձին պետք է նշվի, թե ինչպես կարող է կառավարող ընկերությունը արձագանքել: Կոմունալ ծառայություններն իրավունք ունեն տեղեկացնել պարտապանին ժամկետանց վճարումների մասին(պաշտոնական փաստաթուղթ՝ փոստով՝ ստորագրության դեմ ծանուցումով), ապա կիրառել պատժամիջոցներ։

Սա ներառում է կոմունալ ծառայությունների անջատումը: Ավելին անչափահաս երեխաների առկայությունը խոչընդոտ չի հանդիսանա.

Իսկ միջոցառումները կհետևեն (Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների 80-րդ կետ)։ Մինչեւ «ծանր հրետանի» (դատական ​​հայց՝ վտարման պահանջով), քանի որ Շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար Ա.Չիբիսի խոսքով, իրավիճակը գրեթե անելանելի է..

Ռուսաստանցիների մոտ մեկ քառորդը անհրաժեշտ չի համարում կատարել օրենքի պահանջները պարտադիր վճարներհիմնանորոգման համար։ Արդյո՞ք իշխանությունները թույլ կտան ինչ-որ մեկին չենթարկվել օրենքին, հռետորական հարց է։

Հետևաբար, երբ ինքներդ ձեզ հարցնեք. «Արդյո՞ք ես պարտավոր եմ վճարել ֆոնդ տան հիմնական վերանորոգման համար», մտածեք այս մասին. Լավագույն միջոցըխուսափել չվճարումից առաջացած խնդիրներից- Սա թույլ չտալու համար է:

Դա անելու համար անհրաժեշտ է գիտակցել, որ թեև օրենքի ձևակերպումը դեռևս հեռու է կատարյալ լինելուց, Ամեն դեպքում վճարում ես ինքդ քեզ և միայն քեզ- հարմարավետ և ապահով հանգստի համար:

Բարձրահարկ շենքերում հիմնանորոգման իրականացման հարցերը կարգավորվում են օրենքով։ Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման մասին օրենքը կօգնի ձեզ պարզել՝ արժե արդյոք վճարել: Նորմատիվ ակտերով սահմանվել է բնակարանների սեփականատերերի պարտավորությունը՝ ներդրումներ կատարել բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման համար: Դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ է ներառված բնակարանի հիմնանորոգման մեջ, որն իրականացվել է հենց սեփականատերերի կողմից և վերականգնման մեջ. ընդհանուր տարածքներամբողջ տունը.

Օրենսդրության առանձնահատկությունները

Հարցերը, թե ինչպես վճարել հիմնական վերանորոգման համար, կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով, որը բացատրում է 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ին ընդունված թիվ 271 Դաշնային օրենքը համապատասխան հարցերով: Անմիջապես ուժի մեջ է մտել վճարման անհրաժեշտության մասին օրենքը, օրենսդրական ակտում փոփոխություններ են կատարվել 2015թ. Դրանում նշված է տուրքը վճարելու պարտավորությունըհիմնանորոգման համար։ Վերականգնման աշխատանքների համար վճարման չափը սահմանում են մարզային իշխանությունները: Այս դրույթները դեռ ուժը կորցրած չեն ճանաչվել։

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների մասին օրենքը նախատեսում է մշակել բնակելի շենքերը բարվոք վիճակում պահելու մեխանիզմ։ Հիմնական վերանորոգման համար վճարումները հաշվարկվում են քառակուսի հիման վրա սեփական բնակարան. 2015 թվականին Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կատարվում են 15 ռուբլի/մ2 մակարդակով: Սա նվազագույն վճարումհիմնանորոգման համար։ Ո՞ր ամսից են մոսկվացիները վճարում հիմնական վերանորոգման համար: Հիմնանորոգման համար վճարների գանձման կարգը սկսվել է 2015 թվականի հուլիսին։

Հիմնանորոգման համար վճարներ վճարելու անհրաժեշտության մասին օրենքը ուժի մեջ է մտել հրապարակման պահից։ Բայց «հիմնական վերանորոգման մուծումներ» տողը անդորրագրի մեջ ներառվել է 2015թ.

Տեղական իշխանությունների լիազորությունները

Օրենքը դա է նախատեսում մարզերում մշակվում և ընդունվում ենկանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման իրականացման կարգը. Ընդունված հրամաններն ու որոշումները սահմանում են.

• ինչպես են վճարվում քաղաքում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները.
• բնակելի շենքերի վիճակի մոնիտորինգի մեթոդներ.
• ռեեստրի օպերատորը, նրա գործունեության կարգը.
• Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման մասին Դաշնային օրենքի շրջանակներում պետական ​​աջակցության մեթոդները.
• հաստատման համար տարածաշրջանային մակարդակբազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման ծրագրեր (ծրագրերում կարող եք պարզել տան հիմնանորոգման ամսաթիվը);
• բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար միջոցների վճարման կարգը.
• հիմնանորոգման համար հավաքագրված միջոցների նպատակային ծախսերի վերահսկում.

Տեղական ծրագրերը կարող են ներառել.

• բնակելի շենքերի ցանկը, բացառությամբ վթարային և քանդման ենթակա շենքերի.
• տան կապիտալ վերանորոգման ամսաթիվը;
• գույքի պարտադիր ընդհանուր մասի կապիտալ վերանորոգման մեջ ընդգրկված աշխատանքների ցանկը.
• օրենքը հստակեցնող այլ տեղեկություններ Տների հիմնանորոգում.

Տարածաշրջանային պլանները թարմացվում են ամեն տարի:

Հնարավոր ծախսեր

Հասկանալով, թե ինչպես են գանձվում հիմնական վերանորոգման համար վճարները, դուք պետք է պարզեք, թե ինչ է ներառված ցանկացած տան հիմնական վերանորոգման մեջ: «Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման մասին» 2015 թվականի օրենքը նախատեսում է ծախսերի հետևյալ ցանկը.

• բարձրահարկ շենքի ներսում համակարգերի վերականգնում (ջուր, կոյուղի, գազ, ջեռուցում, էլեկտրականություն);
• վերելակային սարքավորումների, ներառյալ հանքերի վերանորոգում;
• կապիտալ վերանորոգման ներդրումները ներառում են տանիքի վերականգնման և օդափոխության տեղադրման համար վճարելու անհրաժեշտությունը.
• Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման համար գումար է ծախսվում ճակատային մասերը մեկուսացնելու և դրանք նորմալ վիճակի բերելու համար.
• չբնակեցված նկուղների վերականգնում առևտրային կազմակերպություններ;
• նույնիսկ նոր տներում հաշվառման և կառավարման սարքերի տեղադրում, որոնք թույլ են տալիս կարգավորել ռեսուրսների օգտագործման մակարդակը.
• հիմքի հիմնական վերանորոգման համար վճարում.

Մարզերն իրավունք ունեն ցանկում ներառել այլ (լրացուցիչ) ծառայություններ։ Պահանջվում է, որ 2016 թվականի նվազագույն վճարը բավարար լինի բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման համար։ Երբվանի՞ց եք վճարում կապիտալ վճարը: Այս գիծը մենք սկսել ենք ներառել անդորրագրերի վրա 2015թ.

Բնակիչներն իրավունք ունեն կամովին ավելացնել կապիտալ վերանորոգման համար վճարվող գումարը։ Դրա շնորհիվ կարելի է մոտեցնել տան հիմնական վերանորոգման ամսաթիվը: Փողը ավելի արագ է կուտակվում հիմնանորոգման համար վճարումների չափի ավելացման պատճառով:

Վերանորոգման ֆոնդի ձևավորում

Փոխանցված գումար որպես պարտադիր վճարԲազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման ընդունված նախագծերի շրջանակներում դրանք կուտակվում են հատուկ հաշվում։ Դրանք ծախսվում են բացառապես և՛ նկուղի, և՛ տանիքի, և՛ ճակատի վերանորոգման վրա։

Բացի այդ, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կարող են կուտակվել ոչ միայն հատուկ, այլ նաև վերաօպերատորի հաշիվներում: Տների բնակիչներն ինքնուրույն են որոշում, թե որտեղ պետք է փոխանցեն ներդրումները հիմնանորոգման համար: Բնակիչները, ովքեր որոշում չեն կայացրել մարզային հիմնանորոգման նախագծերի ընդունումից հետո 2 ամսվա ընթացքում, ստիպված են գումար ուղարկել տեղափոխման օպերատորին։

Հատուկ հաշիվներ կարող են բացվել բնակարանային կոոպերատիվների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների կողմից (մինչև 30 բնակարան): Ֆոնդի կառավարիչը պետք է զբաղվի հետևյալ նրբերանգներով.

• պատվեր կանխիկ;
• բանկային հաստատությունների և ապահովագրողների հետ աշխատանքի գործընթացի կազմակերպում.
• աշխատանքների ցանկի որոշում և դրանց արժեքի որոշում.
• ընկերությունների որոնում, նախահաշիվների կազմում, դրանց հաստատում, աշխատանքի ընդունում։

Նախընտրելի է, որ նորակառույց շենքերի հիմնանորոգման համար վճարումները կատարվեն հատուկ հաշվին։ Դուք թույլատրվում եք դրանից գումար ծախսել այն շենքի վրա, որի բնակիչներից հավաքագրվել են միջոցները։ Կապի վերանորոգման համար վճարվող գումարի չափը կարող եք տեղեկանալ ինտերնետի միջոցով Հիմնանորոգման աջակցության տարածաշրջանային հիմնադրամի տարածքային կայքերից:

Տարածքների կապիտալ վերականգնման համար վճարման մասին օրենքը նախատեսում է, որ ռեօպերատորները որոշվում են կառավարության կողմից տեղական մակարդակով: Ոչ առեւտրային կազմակերպությունկազմակերպում է վերանորոգման աշխատանքները, վճարում դրա համար և ընդունում այն. Ստեղծված ռեօպերատորն իրավունք ունի միջոցներ տեղափոխել իր հաշիվներով: Նոր տանը կապիտալ աշխատանքներշուտով կարիք չի լինի, հետեւաբար այս շենքի բնակիչներից հավաքված միջոցներով ոչ միայն նորակառույց տները, այլեւ մեկ այլ հին բարձրահարկ շենք կարող են վերանորոգվել։

Այս տարբերակը նախընտրելի է արագ վերականգնման կարիք ունեցող բնակելի շենքերի բնակիչների համար: Այն ընտրվում է, երբ հիմնանորոգումներ անող չկա։

Կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներ կատարելը ֆինանսավորման միակ միջոցը չէ։

170-րդ հոդվածը սահմանում է, որ հիմնադրամը ներառում է.

• կապիտալ վերանորոգման համար վճարման վճարումներ.
• խոշոր վերանորոգման համար տույժեր, եթե բնակիչները երկար ժամանակ չեն վճարել հիմնանորոգման համար.
• հատուկ հաշվին մուծումները մուտքագրելու դիմաց ստացված տոկոսները.

Նոր օրենքը նախատեսում է բոլոր բնակարանատերերի պարտավորությունը՝ վճարելու անդորրագրում նշված գումարները այս կանոնակարգն ուժի մեջ մտնելու պահից։ Բնակիչներն իրավունք ունեն օգտվել սուբսիդիայից։ Սուբսիդիան ծածկելու է նախատեսված աշխատանքների համար վճարման ենթակա գումարի մի մասը:

Հաշվառման կարգը

Օրինագծով նախատեսվում էր, որ հիմնանորոգման համար դուք ստիպված չեք լինի վճարելվնասված և քանդման ենթակա բնակելի շենքերի բնակիչներ. Այս դրույթը պարունակվում է օրենքի գործող տարբերակում։ Մարդկանց մեծամասնության համար իմաստ չունի պարզել, թե արդյո՞ք վերականգնման հիմնական վերանորոգման համար գանձումը օրինական է: Կարդալուց հետո օրենսդրական դաշտը, ռուսները կկարողանան պարզել, թե ով չի վճարում տան հիմնական վերանորոգման համար:

Բացի անապահով և քանդման ենթակա տարածքների բնակիչներից, հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ չվճարելու իրավունք ունեն հետևյալը.

• քաղաքային կամ պետական ​​բնակարանային ֆոնդին պատկանող բնակարանների վարձակալներ.
• հասարակության կարիքների համար հատկացված պետական ​​կամ քաղաքային հողի վրա գտնվող տների բնակիչներ.
• բնակվել տարածքներում, որոնք կվերցվեն նահանգի կամ քաղաքային իշխանությունների կողմից:

Այս ռուսները պարտավոր չեն վճարել նախորդ ժամանակաշրջանների անդորրագրերը, որոնք ցույց են տալիս հիմնական վերանորոգման պարտքը: Բայց դուք չեք կարող պարզապես հավաքել կապիտալ վերանորոգման պարտքը: Պահանջվում է ապացուցել, որ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները չպետք է կատարվեն:

Հիմնական վերանորոգման համար վճարումները զգալիորեն տարբերվում են տարբեր տարածաշրջաններում: Սանկտ Պետերբուրգում սակագինը սահմանվել է 2, Մոսկվայում՝ 15, Տյումենում՝ 20 ռուբլի/մ2։ Կապիտալ վերանորոգման մասին դաշնային օրենքը նախատեսում է, որ բնակարանում վճարումների մակարդակը կարող է տարբեր լինել՝ կախված.

• վերելակի առկայություն/բացակայություն;
• շինարարության տեսակը (նախահեղափոխական շենք, «Խրուշչով», «Ստալինկա», նոր շենք):

Երբ պարզեք, թե արդյոք դուք պետք է վճարեք հիմնական վերանորոգման համար, թե ոչ, հիշեք ընթացիկ օգուտները 2015 - 2017 թվականների հիմնանորոգումը ընդգրկելով, որը սահմանվել է 273 դաշնային օրենքով.

• 70-ամյա շեմը հատած թոշակառուները, I և II խմբերի հաշմանդամները, հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքները ստանում են 50% զեղչ վճարման վրա.
• 80 տարեկանից բարձր կենսաթոշակառուները պարտավոր չեն վճարել.

Ցանկալի է նաև պարզել, թե արդյոք վճարումը պահանջվում է, թե ոչ հետևյալ կատեգորիաների քաղաքացիների համար.

• մասնակիցների և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմին մասնակցածների այրիները.
• աշխատանքի վետերաններ;
• տարբեր պատերազմների մասնակիցներ;
• մեծ ընտանիքներ;
• քաղաքական բռնաճնշումների զոհեր.

Վճարել-չվճարել, այս ռուսները կարող են պարզել տեղական վարչակազմեր. Նրանց տրամադրվում են արտոնություններ կոմունալ ծառայությունների համար, ներառյալ հիմնական վերանորոգման վճարները:

Վճարման կարգադրություն

Բնակիչները իրավունք ունեն վճարել կապիտալ վերանորոգման համար՝ օգտագործելով բանկային անդորրագիրը, կամ վճարել բանկերի, կառավարման ընկերությունների կայքերի և ինքնասպասարկման տերմինալների միջոցով: Անհրաժեշտ է վճարել հիմնանորոգման համար, հակառակ դեպքում հիմնանորոգման համար տուգանք կլինի: Ուշացման վճարները ուղարկվում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ:

Երբ պարզեք, թե արդյոք բնակարանային ֆոնդի հիմնական վերանորոգման համար վճարները օրինական են, հիշեք, թե ինչ է ասում Դաշնային օրենքը 271: Համապատասխան որոշումը կայացվել է 2012 թվականին, այնուհետև մարդիկ սկսեցին պարզել, թե ինչ ենք մենք վճարում: Այնտեղ նշվում է, թե արդյոք օրինական է հիմնանորոգման համար պարտքի վճարումը պահանջելը։ Աշխատանքն իրականացնելու համար անհրաժեշտ գումարը կուտակելով՝ սեփականատերերը կարող են որոշել, որ վճարները վերանորոգման աշխատանքներկասեցված են։ Սա չի վերաբերում այն ​​բնակիչներին, ովքեր դեռևս կապիտալ վերանորոգման պարտք ունեն։

Անիմաստ է վիճել, թե արդյոք օրինական է գումար հավաքել բարձրահարկ շենքերում հիմնանորոգման համար, քանի որ պահանջի օրինականությունը հաստատված է 271 դաշնային օրենքով: Մարդիկ պետք է վճարեն հիմնանորոգման համար: տան բոլոր սեփականատերերը. Նրանք իրավունք ունեն իմանալու, թե ինչպես է հաշվարկվում կապիտալ վերանորոգման վճարը։ Հիմնական վերանորոգման վճար. զբաղեցրած տարածքի տարածքը բազմապատկվում է սահմանված սակագնով:

Հաշիվը վճարվում է ցանկացած այլ օգտագործման համար վճարման համար սահմանված ժամկետներում Հանրային ծառայություն. Վճարումը հաստատվում է անդորրագրով: Ոմանք մտածում են, թե երբ կչեղարկվեն բնակարանային ֆոնդի վերականգնման համար վճարումները։ Դուք կարող եք գումար հավաքել, աշխատողներ գտնել և ինքներդ կազմակերպել վերականգնողական աշխատանքներ տանը, որպեսզի.

• հասկանալ, թե ինչ է նախատեսված վերանորոգման աշխատանքների համար վճարումներ չվճարելու համար.
• հասկանալ, թե որտեղ է գնում փողը;
• խուսափել խոշոր վերանորոգման համար տույժերից.

Այս իրավիճակում դուք ստիպված չեք լինի պարզել, թե արդյոք կա և որտեղ դիտարկել հիմնական վերանորոգման պարտքը:

Առաջացած պարտքեր

Պարտքի համար տույժերի հաշվարկը սկսվում է այն պահից, երբ բացահայտվում է հաջորդ վճարումը չվճարելը։ Դժվար չէ հասկանալ, թե ինչպես են տույժերը հաշվարկվում գոյացած պարտքերի համար։ Եթե ​​դուք չեք վճարում, ապա տույժերը սկսում են կուտակվել հետևյալ հաջորդականությամբ՝ օրական վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը գանձվում է պարտքի չափով:

Որտե՞ղ կարող եմ պարզել հիմնական վերանորոգման պարտքը: Մուտքային հաշիվ-ապրանքագրերը թույլ են տալիս ստուգել պարտքը, դրանք պարունակում են տեղեկատվություն կապիտալի վերականգնման վճարի վճարման մասին: Եթե ​​վերանորոգման մասին տող կա, ապա վճարում է պահանջվում։ Եթե ​​տեղեկություն չկա, ապա տարածքի սեփականատերը պատասխանատվություն չի կրում մուծումները չվճարելու համար։ Տունը կարող է չընդգրկվել տարածաշրջանային վերականգնման ծրագրում։ Պե՞տք է արդյոք այս դեպքում վճարել հիմնական վերանորոգման համար վճարներ: Բնակիչները պարտավոր չեն վճարել հիմնանորոգման համար, եթե համապատասխան հաշիվ-ապրանքագիրը չի ստացվել:

Ռուսները կարող են ինտերնետի միջոցով տեղեկանալ կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու անհրաժեշտության և վճարման չափի մասին։ Դուք պետք է գնաք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումներին նվիրված կայք և գտնեք համապատասխան տարածաշրջանային ծրագիրը: Այնտեղ կարող եք նաև իմանալ, թե ինչպես կարելի է առցանց վճարել ձեր տարածաշրջանում հիմնական վերանորոգման համար՝ որոնման միջոցով:

Պարտքեր առաջանում են, եթե չվճարես։ Դա հաճախ տեղի է ունենում, քանի որ ռուսները չգիտեն.

• արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգումը պարտադիր է:
• ընդունվել է արդյոք օրենք, որը պահանջում է վճարումներ շենքերի վերականգնման համար.
• երբ ուժի մեջ է մտել պարտադիր վճարների մասին օրենքը.
• ինչ պատիժ է նախատեսված նրանց համար, ովքեր հրաժարվում են հարկը վճարել կապիտալ վերանորոգման համար.
• ինչպես վճարել, փորձել է պարզել, թե ինչպես խուսափել վերանորոգման աշխատանքների համար վճարներ վճարելուց.
• Ինչպե՞ս են վճարվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները:

Եթե ​​վճարումները ժամանակին չեն կատարվում, հիմնական վերանորոգման համար տույժերը սկսում են կուտակվել: Հիմնական վերանորոգման պարտքն ու տույժերը պետք է վճարվեն։ Չէ՞ որ վճարելու անհրաժեշտության մասին օրենքը վաղուց ուժ է ստացել։ Այնտեղ կարող եք իմանալ, թե որ ժամից են վճարում տան կապիտալ վերանորոգման համար։

Ռուսներն իրավունք ունեն ինտերնետի միջոցով վճարել հիմնանորոգման համար անձնական հաշիվբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բաժանորդ.

2014 թվականի օգոստոսին բազմաբնակարան շենքերում բնակվող ռուսները կոմունալ վճարումներ կստանան նոր սյունակով՝ «բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգում», դրա հետ կապված՝ բոլոր ծառայությունների դիմաց վճարման ընդհանուր հաշիվը կավելանա միջինը: մի քանի հարյուր ռուբլի: Սկզբում այս ներդրման չափը կկազմի 2-ից 14 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, սակայն, ըստ նախնական տվյալների, ապագայում այս սյունակի վճարումը «կհետաձգի» մինչև 40 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

Վճարման ճշգրիտ արժեքը որոշվում է որոշակի տարածաշրջանի վճարունակության և բազմաբնակարան բնակարանների բնութագրերի հիման վրա: Այժմ հայտնի է, որ Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչները վճարելու են նվազագույն վճար՝ 2 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ բնակիչները. Տյումենի մարզդուք ստիպված կլինեք վճարել 14 ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, նոր համակարգով աշխատելու կարգավորող դաշտը մինչ այժմ ստեղծվել է երկրի բաղկացուցիչ սուբյեկտների միայն կեսում։

Այս նորամուծության հիմնական նպատակն է ընդհանուր սեփականության պահպանման պարտավորությունները իշխանություններից վերահղել բնակչությանը։ Այսպիսով, 2014-ի օգոստոսից քաղաքացիները ստիպված կլինեն ինքնուրույն վճարել ոչ միայն իրենց բնակարանի, այլև ամբողջ տան համար՝ ներառյալ մուտքերը, ճակատները, տեխնիկական հաղորդակցությունները և այլն, որոնք միշտ չէ, որ բարենպաստ վիճակում են։

Ի՞նչ նշանակություն կունենա նորամուծությունը հասարակ քաղաքացիների համար։

Գաղտնիք չէ, որ Ռուսաստանում բազմաբնակարան շենքերի վիճակը շատ ցանկալի է թողնում: Ռոսստատի վերջին տվյալների համաձայն՝ այսօր Ռուսաստանում բազմաբնակարան շենքերի թիվը 2,6 միլիոն է, որից 1,6 միլիոնը շտապ հիմնանորոգման կարիք ունի։ Այս տներում ապրում է մոտավորապես 40 միլիոն բնակիչ: Միևնույն ժամանակ, Ռոսստատի տվյալները հաշվի չեն առնում Ղրիմի բազմաբնակարան շենքերը, որոնք նույնպես հիմնանորոգման կարիք ունեն։ Բայց նույնիսկ նման սարսափելի տվյալները չեն արտացոլում իրական իրավիճակիրերի։ Մարդկանց վերաբնակեցնելու համար ֆինանսների բացակայության պատճառով մարզային իշխանությունները մինչև վերջ չեն ճանաչում բնակարանները որպես անապահով: Իրականում կարող են լինել երկու-երեք անգամ ավելի շատ տներ, որոնք հիմնանորոգման կարիք ունեն:

90-ականների սկզբից մինչև 2008 թվականը գրեթե ոչ մի հիմնանորոգում չի իրականացվել։ 2008թ.-ին ստեղծվեց Բնակարանային և կոմունալ հատվածի բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամը, որի գործունեությունը բաղկացած էր ֆինանսական միջոցների որոնումից և հատկացումից՝ խարխուլ բնակարանները նորմալ վիճակի բերելու համար: Այդ ժամանակից ի վեր շուրջ 141 հազար տուն է վերանորոգվել՝ ավելի քան կես տրիլիոն ռուբլի արժողությամբ։ Ըստ վերլուծաբանների՝ Ռուսաստանի ողջ բնակարանային ֆոնդը պատշաճ վիճակի բերելու համար անհրաժեշտ է առնվազն 3,5 տրլն ռուբլի։

Մինչև 2012 թվականի վերջը, երբ փոփոխություններ կատարվեցին Բնակարանային օրենսգրքում, բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգումն իրականացվում էր Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության հիմնադրամի միջոցներով։ Նորամուծությունը, որն ուժի մեջ կմտնի 2014 թվականի օգոստոսից, ենթադրում է, որ ապագայում այս կառույցը կհամալրվի միայն կիսաքանդ և կիսավեր բնակարաններից վերաբնակեցված բնակիչների վճարումների միջոցով։ Այժմ պետությունը Հիմնադրամին 18 միլիոն ռուբլի է հատկացրել հիմնանորոգման համար, ինչը բավարար չէ ծախսերը հոգալու համար։

Հնարավոր է, որ շատ բնակիչներ, ստանալով վճարումներ նոր սյունակով, չցանկանան վճարել հիմնանորոգման համար։ Այնուամենայնիվ, այս վճարումը պարտադիր է, իսկ ուշ վճարումը ենթակա է տույժի: Եթե ​​սեփականատերը հրաժարվի վճարել, ապա գումարը նրանից կգանձվի դատարանում։

Նոր օրենքի ներդրումը կփոխի հիմնանորոգման ֆինանսավորման սխեման։ Նախկինում, մինչև յուրաքանչյուր տարվա հունվարի 1-ը, սուբյեկտները պարտավոր էին իրենց ծրագրում նշել բազմաբնակարան շենքերի ամբողջական ցանկը` դրանցում հիմնանորոգման ժամկետները: Այժմ՝ մինչև այս տարվա հունիս, բնակիչները պետք է ինքնուրույն որոշեն, թե ինչպես են միջոցներ կուտակելու վերանորոգման աշխատանքների համար։ Գումարը կարող եք կուտակել երկու եղանակով՝ գումարը մուտքագրելով հատուկ ստեղծված MKD հաշվին կամ գումարը մուտքագրելով մարզային օպերատորի հաշվին, այսպես կոչված, «ընդհանուր կաթսա» մեթոդով:

Ո՞րն է վճարումներ կատարելու լավագույն միջոցը:

Եթե ​​մինչև 2014 թվականի հունիսը բազմաբնակարան շենքի բնակիչները չստեղծեն ՀՕԱ կամ այն ​​չկայացնի որևէ որոշում, ապա նոր ներդրումից նրանց գումարը ավտոմատ կերպով կփոխանցվի տարածքային օպերատորի հաշվին։ Այս դեպքում վերանորոգումը կիրականացվի առաջնահերթության կարգով, այսինքն՝ մուծումների գումարները կլինեն «ընդհանուր կաթսայում»։ Միևնույն ժամանակ, մարզային պաշտոնյաները պետք է ստեղծեն հիմնական վերանորոգման գրանցամատյաններ և դրանք հանրությանը հասանելի դարձնեն համացանցում, որպեսզի տների սեփականատերերը կարողանան հետևել հերթի շարժին: Եթե ​​բնակիչներին չի բավարարում միջոցներ կուտակելու այս տարբերակը, ապա մինչև այս տարվա հունիս նրանք պետք է հատուկ հաշիվ բացեն տարածքային գանձապետարանում կամ լիազոր բանկում՝ իրենց տան հիմնանորոգման համար գումար կուտակելու համար։

Դժվար չէ կռահել, որ միջոցների կուտակման երկրորդ եղանակն ավելի շահավետ է քաղաքացիների համար, քանի որ այս դեպքում նրանց հավաքած միջոցները կուղղվեն բնակարանի վերանորոգմանը։ Բացի այդ, եթե բնակիչները հավաքեն մեծ քանակությամբքան պահանջվում է հիմնանորոգման համար, մնացած գումարը կարող է ծախսվել այլ կարիքների համար: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր սեփականատերերը կկարողանան կազմակերպել HOA, և, ըստ վերլուծաբանների, ռուսների մոտ 70% -ը կօգտագործի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ կուտակելու առաջին տարբերակը:

Միջոցների կուտակման առաջին տարբերակի նենգությունը կայանում է նրանում, որ Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է կապիտալ վերանորոգման առաջնահերթ չափանիշ, որում ասվում է, որ առաջին հերթին վերանորոգումն իրականացվում է այն տներում, որտեղ դրանք չեն իրականացվել առաջին սեփականաշնորհումից ի վեր: բնակելի տարածքներ. Համապատասխանաբար, քաղաքացիները վճարումները կկատարեն ամսական, սակայն իրենց տան հիմնանորոգման հերթը կարող է հասնել 5 կամ 10 տարի հետո։

Փաստաբան Օքսանա Մունի կարծիքով՝ «ընդհանուր կաթսայի» սկզբունքի հիման վրա միջոցների կուտակումը հակասում է. Ռուսաստանի օրենսդրությունը. Օրենքի համաձայն՝ յուրաքանչյուր սեփականատեր պատասխանատվություն է կրում բացառապես սեփական, այլ ոչ թե ուրիշների սեփականության պահպանման համար։ Հիմա պարզվում է, որ պաշտոնյաները կարող են մի տնից հավաքագրված ֆինանսներն ուղղել մյուս տան վերանորոգմանը։

Ընդ որում, ներածությամբ այս վճարումից, քաղաքացիները չեն կարողանա հույս դնել պետության կողմից հիմնանորոգման ֆինանսավորման աջակցության վրա։ Քանի որ հիմնանորոգումն այլևս պարտադիր չէ, որ պաշտոնյայի համար խնդիր լինի, նրանք միշտ կկարողանան անդրադառնալ միջոցների սղությանը։

Բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար վճարի ներդրման դրական կողմը

Հիմնանորոգման համար ֆոնդերի նոր ձևավորումն ունի նաև իր առավելությունները. Այս վճարման ներդրմամբ տների սեփականատերերը և HOA-ները կարող են թողարկել Բանկային վարկկապիտալ վերանորոգման համար, եթե ձեր սեփական գումարը բավարար չէ բոլոր ծախսերը հոգալու համար: Վարկը կտրամադրվի մարզային օպերատորի երաշխավորությամբ։

Այնուամենայնիվ, ըստ Հաշվիչ պալատի աուդիտոր Յուրի Ռոսլյակի, առանց չորս հիմնական խնդիրների լուծման հնարավոր չէ գործարկել. նոր նախագիծ. Նրա կարծիքով, իշխանություններին շտապ անհրաժեշտ է լուծել հետևյալ խնդիրները.

1. Ստեղծագործություն ազգային համակարգօբյեկտիվ գույքագրում.
2. Բազմաբնակարան շենքերի վիճակի գնահատման միասնական պահանջների ստեղծում.
3. Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի թափանցիկ վերահսկողության հաստատում:
4. Կապալառուների ներգրավում ըստ պետական ​​գնումների կանոնների.

Բազմաթիվ օրինակներ կան, երբ ամբողջական վերանորոգման փոխարեն. բնակելի շենքերՇինարարներն իրականացրել են միայն կոսմետիկ աշխատանքներ։ Բայց քանի որ այս դեպքում քաղաքացիներն ինքնուրույն միջոցներ են հավաքում հիմնանորոգման համար, նրանք պետք է վստահ լինեն, որ այն կիրականացվի ամբողջությամբ։ Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է մրցութային կարգով կատարողներ ընտրել և պայմանագրեր կնքել անորակ աշխատանքի պատճառով տուգանքների ներդրման կամ պայմանագիրը խզելու հնարավորությամբ։

Այնուամենայնիվ, բացի տեխնիկական խնդիրներ, իշխանությունները ստիպված են լինելու հաղթահարել նաեւ քաղաքացիների տրամադրությունը. Ի վերջո, ռուսների մեծամասնությունը, ովքեր երբեք չեն վճարել տան վերանորոգման համար, հավանաբար թշնամաբար կվերաբերվեն այս նորամուծությանը: Քաղաքացիներին իրենց նոր պարտավորություններին ընտելացնելու միակ միջոցը լավ PR քարոզարշավ անցկացնելն է։

Ի՞նչ է սպասվում նրանց, ովքեր չեն վճարի հիմնանորոգման համար.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ, 159-160-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չկատարելու դեպքում պատասխանատվություն է նախատեսվում տույժերի կիրառման, առաջացած պարտքի դատական ​​գանձման, կասեցման ձևով. սեփականատերերին տրվող նպաստների և սուբսիդիաների վճարումը.

Նյութը պատրաստվել է մեկնաբանությունների հիման վրաՇինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար Անդրեյ Չիբիսը. AKON ասոցիացիայի խորհրդի անդամ Նիկիտա Չուլոչնիկովը, «Մալով և գործընկերներ» իրավաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Լարիսա Մալցևան:

Կարո՞ղ է սեփականատերը հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց և ի՞նչ հիմքով:

Չէ, չի կարող։ Բայց կան բնակիչների որոշակի կատեգորիաներ, որոնք ազատված են նման վճարներից բնակարանային ֆոնդանապահով և քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենքերի, ինչպես նաև այն բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը, որոնց վերաբերյալ որոշում է կայացվել պետական ​​մարմինների կամ մարմինների կողմից. տեղական իշխանությունպետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար բռնագրավման մասին հողամաս, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, և այս շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի զավթման մասին (օրինակ՝ տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար)։

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները կարող են նաև արտոնություններ նախատեսել տարեց քաղաքացիների համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելիս: 2016 թվականի հունվարի 1-ից Բնակարանային օրենսգիրքը մարզերին իրավունք է տալիս 80 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի միայնակ չաշխատող ռուսներին ազատել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից և 70 տարին լրացած միայնակ չաշխատող քաղաքացիների համար 50% զեղչ տրամադրելու իրավունքից: Տարիք. Օրինակ, այս իրավունքն արդեն իրականացվել է Մոսկվայի և Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք այլ բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով։

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ I և II խմբերի հաշմանդամներին, հաշմանդամ երեխաներին և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար՝ այս վճարի 50%-ից ոչ ավելի չափով: .

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարները խախտում են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը:

Ոչ, նրանք չեն. ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին մասի դրույթը, որը սահմանում է որպես ընդհանուր կանոնբազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունը՝ ամսական վճարումներ կատարել այդ շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար (բացառությամբ՝ օրենքով սահմանվածդեպքեր), իր սահմանադրական և իրավական իմաստով ենթադրում է նման շենքերում տարածքների բոլոր սեփականատերերի համատեղ և հավասար մասնակցություն՝ անկախ կոնկրետ տարածքների սեփականության իրավունքի առաջացման ամսաթվից, դրա ձեռքբերման հիմքից և սեփականության ձևից՝ ձևավորմանը։ Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման միջոցները և ինչպես դա չի հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Սա վերջերս մատնանշել է Սահմանադրական դատարանը Պետդումայի պատգամավորների հարցման հետ կապված իր որոշման մեջ (2016թ. ապրիլի 12-ի թիվ 10-Պ որոշում):

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար կատարվող ներդրումները ճանաչել է որպես երկրի հիմնական օրենքին համապատասխան և նշել, որ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքը ենթադրում է ընդհանուր գույքի և բնակարանի անվտանգության մասին հոգալու պարտավորություն: շինություն.

Կապիտալ վերանորոգման համար մուծումները հարկ չեն, քանի որ հավաքագրված միջոցները պետք է ծախսվեն բացառապես նախատեսված նպատակի համար: Այս փաստը, սակայն, չի վերացնում պետության պարտավորությունները հիմնանորոգում պահանջող տների բնակիչների նկատմամբ։ Տարածաշրջանային բյուջեներից միջոցները կարող են օգտագործվել նման շենքերի վերանորոգման համար:

Պետությունը չպե՞տք է զբաղվի տների հիմնանորոգմամբ։

Մեզանից յուրաքանչյուրը կարգին է պահում մեր բնակարանը, բայց տունն ինքն էլ խնամքի կարիք ունի։ Պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար Կառավարման ընկերություն- նա պարտավոր է վերահսկել մուտքերի, նկուղների և այլ տարածքների վիճակը ընդհանուր օգտագործման. Բայց հին խողովակների կամ հին վերելակի փոխարինումը լուրջ ներդրումներ է պահանջում, ուստի անհրաժեշտ է գումար խնայել հիմնանորոգման համար, և դա սեփականատերերի խնդիրն է։ Ինչպես առանձնատների տերերը (իսկ դրանց մոտ մեկ երրորդը հանրապետությունում կա) ինքնուրույն են վճարում իրենց տների վերանորոգման համար՝ գումար առանձնացնելով կապիտալի, հատկապես ծախսատար աշխատանքի համար։

Այժմ Ռուսաստանում, շինարարության նախարարության տվյալներով, 2,5 մլրդ քառակուսի մետրԲազմաբնակարան շենքերի մոտ կեսը հիմնանորոգման կարիք ունի: Միևնույն ժամանակ, նույնիսկ նոր տունվաղ թե ուշ այն պետք է վերանորոգվի։ Ստանդարտ հինգ հարկանի շենքի ներկայիս տանիքը թարմացնելու համար դուք պետք է ծախսեք մոտ 1,5 միլիոն ռուբլի: Վերելակի փոխարինումն արժե մոտ 2 մլն. Այս միջոցները բյուջեից վերցնելն իռացիոնալ է։ Մեր երկրում բնակչության մոտ 30%-ն ապրում է առանձնատներում (որի տանիքի վերանորոգման համար ոչ ոքի մտքով չի էլ անցնի բյուջեից վճարել) – ուրեմն ինչո՞ւ պետք է նրանց հարկերը ուղղվեն բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգմանը։

Բնակչության խոցելի խմբերը և ավագ սերունդը զգալի սոցիալական աջակցություն են ստանում՝ միայն 2015 թվականին այդ նպատակների համար երկիրը ծախսել է 32,6 միլիարդ ռուբլի։ Որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարի 50%-ի կամ 100%-ի չափով։

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չպետք է լինեն:

Ոչ, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը նույնպես տիրապետում են ընդհանուր սեփականությունընդհանուրի աջ կողմում գտնվող տանը ընդհանուր սեփականությունև, համապատասխանաբար, կրել այդպիսի գույքի պահպանման բեռը, ներառյալ այն վերանորոգելու պարտավորությունը: Նման պահպանման ծախսերի մասնաբաժինը կախված է իրավունքի բաժնեմասից ընդհանուր սեփականություն(այսինքն, քան ավելի մեծ տարածք, այնքան բարձր է վճարումը):

Այսպիսով, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելը սեփականատերերի պարտականությունն է: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 3-րդ մասը (փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով) սահմանում է, որ բնակելի շենքերի սեփականատերերը կրում են դրանց պահպանման և վերանորոգման ծախսերը:

Ի դեպ, «ընդհանուր կաթսա» գումար փոխանցելը լուծման բացակայության դեպքում ընդհանուր ժողովսեփականատերերը մուտքագրված է լռելյայն:

Յուրաքանչյուր առարկա Ռուսաստանի Դաշնությունվերցնում է իրը նորմատիվ ակտ, որը կարգավորում է սահմանված պահանջներից ելնելով բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար վճարելու կարգը Բնակարանային օրենսգիրքԵվ դաշնային օրենքԹիվ 185-FZ «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամի մասին»: