Բանկը 6 տոկոսով: Ընտանիքներին հիփոթեքային վարկերի պետական ​​աջակցության նոր ծրագիր, որում. Նպաստը կգործի ամբողջ ժամանակահատվածում, որի համար վերցվել է վարկը:

(1 գնահատականներ, միջին: 5,00 5-ից)

Նախագահի հետ ուղիղ գծից հետո Ռուսաստանի ԴաշնությունՎլադիմիր Վլադիմիրովիչ Պուտինի համար պարզ դարձավ, որ 6 տոկոսանոց պետական ​​հիփոթեքային ծրագիրն այնքան էլ հարմար ու մտածված չէ, ինչպես թվում էր նախկինում։ Պարզվեց, որ 4 և հաջորդ երեխաների ծննդյան ժամանակ պետական ​​ծրագիրը պարզապես չի գործում։ Խենթ է հնչում, բայց, ավաղ, այդպես է։

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է 6 տոկոս հիփոթեք, ապա կառավարության կարգավորումը կներառի «երկրորդ և երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ» ձևակերպումը, այլ ոչ թե «երկրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան ժամանակ»: Մեկ սխալի պատճառով բոլոր բանկերը պատճառ ունեին հրաժարվելու ընտանիքներին արտոնյալ հիփոթեքային վարկ տրամադրելուց։

Այս իրավիճակում բոլորը տգեղ տեսք ունեն։ Եվ այն բանկերը, որոնք օգտագործել են բացահայտ վերապահումներ: Իսկ այն պետությունը, որն ընդունել է օրենք, ըստ որի՝ անձը, կարծես, չի կարող երեքից ավելի երեխա ունենալ։ Բայց մեր հոդվածը դրա մասին չէ։ Մեր հոդվածն այն մասին է, թե ինչպես ստանալ պետական ​​աջակցություն, եթե կան հիմքեր, ինչ է պահանջվում դրա համար և ինչպես չսխալ հաշվարկել։

Բացի այդ, մենք անպայման կանդրադառնանք, թե ինչպես է աշխատում այս ծրագիրը, և ինչու է պետական ​​հիփոթեքային 6 տոկոսանոց ծրագիրն այդքան սահմանափակումներ ունի։

Որո՞նք են 6 տոկոս հիփոթեքային վարկ ստանալու հիմքերը.

Կարևոր է հասկանալ. 6% հիփոթեքը ծրագիր է պետական ​​աջակցություներեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքների համար. Միևնույն ժամանակ, ծրագիրը ստեղծվել է ծնելիության բարձրացման համար, և սա այն հիմնական կետն է, որը դուք պետք է հիշեք հիմա. սրան կանդրադառնանք մի փոքր ուշ։ Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է 6 տոկոս հիփոթեք, ապա կառավարության կարգավորումը կներառի սուբսիդավորման երկու ժամկետ՝ երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո 3 տարվա ընթացքում և երրորդ երեխայի ծնվելուց հետո 5 տարվա ընթացքում: Այսինքն՝ այս պետական ​​ծրագրի առավելագույն ժամկետը ութ տարի է։

Զարմանալի չէ, որ չորս և ավելի երեխա ունեցող բազմազավակ ընտանիքները վրդովված են։ Այնուամենայնիվ, ավելի մանրամասն անդրադառնանք, թե ինչ պայմաններով է այս ծրագիրը օրենսդրական մակարդակ. Ո՞վ կարող է օգտվել այս հիփոթեքից և ինչ պայմաններով:

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք արտոնյալ հիփոթեքով, ապա 2018 թվականից երիտասարդ ընտանիքների համար որոշումը ենթադրում է հետևյալը.

• Նախ, այս ծրագիրը սկսեց գործել միայն նույն թվականին։ Այսինքն՝ դրան մասնակցելու պայմանը կլինի եզրակացությունը վարկային պայմանագիր 2018 թվականի հունվարի 1-ից ոչ շուտ։ Եթե ​​պայմանագիրը կնքվել է ավելի վաղ, կարող եք դիմել ավելի շատ վերաֆինանսավորման համար բարենպաստ պայմաններ.
• Զգալիորեն սահմանափակ է նաև ֆինանսական ռեսուրսների քանակը, որոնք ձեզ կարող են տրամադրվել նոր տուն գնելու համար: Օրինակ, Մոսկվայի և տարածաշրջանի, ինչպես նաև Սանկտ Պետերբուրգի և տարածաշրջանի համար առավելագույն վարկը կազմում է 8 միլիոն ռուբլի, իսկ մյուս շրջանների համար՝ ընդամենը 3 միլիոն։
• Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք արտոնյալ հիփոթեքով, ապա 2018 թվականից երիտասարդ ընտանիքների մասին որոշումը ենթադրում է. պարտադիր ապահովագրությունանշարժ գույք, ինչպես նաև կյանք և առողջություն այդպիսին պատրաստելիս հիփոթեքային վարկ. Ապահովագրությունը հեռու է անվճար լինելուց, և ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ մայրիկի հետ միաժամանակ աջակցել փոքր երեխային և վճարել շատ տպավորիչ գումարներ:
• Բացի այդ, նախնական վճարսահմանվել է նաև 20%-ի չափով ընդհանուր գումարըԱնշարժ գույք. Թեև բանկերից շատերը, ամենայն հավանականությամբ, սա կանվանեն ստանդարտ կանխավճար, երկու կամ երեք երեխա ունեցող ընտանիքի համար այս գումարը կարող է այնքան էլ հարմար չլինել: Այո, մայրության կապիտալը և պետական ​​այլ նպաստները թույլատրվում է օգտագործել մարման համար, բայց ի՞նչ կմնա այս դեպքում։
• Վճարը սահմանվում է անուիտետ, ինչը նշանակում է հավասար։ Ո՞րն է նման վճարման թերությունը: Այն, որ մի քանի տարի դուք միայն տոկոսներ կվճարեք վարկի վրա, և միայն դրանից հետո կանցնեք անշարժ գույքի գումարի մարմանը:
• Պետական ​​հիփոթեքային 6 տոկոսանոց ծրագիրը տրվում է բացառապես նորակառույց շենքերի բնակարանների համար։

Այսպիսով, ինչպես տեսնում եք, արտոնյալ հիփոթեքը հեռու է գրավիչ լինելուց, ինչպես թվում էր առաջին հայացքից։ Պայմանները բավականին ծանր են. Ինչո՞ւ է նրա համար նման կռիվ լինում։ Արդյո՞ք դա միայն խաղադրույքի հարց է:

Իհարկե, դրույքաչափը մի քանի տոկոսով ցածր է շուկայական միջինից, ինչը հաճելի բոնուս է, երբ դուք ստանում եք նոր բնակարան. Այնուամենայնիվ, մեծ հարց է, թե իրականում ում է դա ձեռնտու: Ընտանիք, որին երեխաներին մեծացնելու համար տարածք և պայմաններ են պետք (իսկ դրա համար գումար է պահանջվում) կամ բանկ, որը ստանում է բարձր կանխավճար, բնակարան (որն այնուհետև կարելի է արագ վաճառել՝ ընտանիքը դուրս բերելով պարտքից) և վճարովի ապահովագրություն (որը. հաճախ թողարկվում է նույն բանկից):

Այնուամենայնիվ, կան նաև գրավիչ կողմեր. Օրինակ, սուբսիդավորման ժամկետի ավարտից հետո տոկոսադրույքը չի կարող բարձրանալ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի դրույքաչափից 2%-ից բարձր: Իսկ երիտասարդ ընտանիքների համար մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագրերը թույլ են տալիս ստանալ շատ ավելի ցածր տոկոսադրույք, քան սահմանված է այս պահին 9.5% սուբսիդավորման ժամկետի ավարտից հետո:

Բացի այդ, 6 տոկոս պետական ​​հիփոթեքային ծրագիրը հաճախ օգտագործվում է գոյություն ունեցող հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման համար: Եվ շատերի համար սա շատ ավելի լավ լուծում է: Եկեք ավելի մանրամասն խոսենք, թե ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն գրանցման համար:

Ինչպես ստանալ 6% հիփոթեք

Գրանցման կարգը արտոնյալ հիփոթեքընդհանուր առմամբ, դա նման է հիփոթեքի համար դիմելու ստանդարտ ընթացակարգին: Եկեք ավելի մանրամասն խոսենք, թե ինչ փաստաթղթեր են մեզ անհրաժեշտ:

• Առաջին հերթին, դուք պետք է հաստատեք ձեր վճարելու ունակությունը: Ակնհայտ է, որ երկու կամ երեք երեխաների մայրը կարող է որոշակի ֆինանսական դժվարություններ ունենալ կամ նույնիսկ լինել մայրության արձակուրդում, և մայրության կապիտալի առկայությունը դժվար թե լուծի խնդիրը: Սակայն պաշտոնական զբաղվածության դեպքում այս հարցը գոյություն չունի, քանի որ բանկը կարող է ստանալ ձեր եկամտի հաստատում վերադառնալուց հետո: աշխատավայր, որը վկայում է ձեր վճարունակության մասին և բարձրացնում է ընդհանուր եկամտի մակարդակը։ Եթե ​​դուք մտահոգված եք, որ հրամանագրի ընթացքում կարող են առաջանալ անկանխատեսելի հանգամանքներ, դուք միշտ կարող եք ներգրավել մեկ այլ համավարկառուի. օրինակ՝ ծնողներից մեկին: Չնայած այն հանգամանքին, որ հիփոթեքը տրամադրվում է զգալի առավելություններով, դա չի նշանակում, որ բանկը այն տրամադրում է բացարձակապես բոլորին: Դուք ստիպված կլինեք ապացուցել ձեր ֆինանսական վճարունակությունճիշտ այնպես, ինչպես ցանկացած այլ դեպքում: Դուք կարող եք հաստատել ձեր եկամտի մակարդակը և՛ 2-անձնական եկամտահարկի, և՛ բանկի տեսքով («գորշ» աշխատավարձ ունեցողների համար):
• Բացի այդ, անհրաժեշտ է հոգ տանել նաև պաշտոնական աշխատանքի մասին։ Ցանկալի է, որ բոլոր համավարկառուները պաշտոնապես աշխատեն։ Այնուամենայնիվ, եթե մնացած ամեն ինչ կարգին է, ապա բանկը կարող է դա ընդառաջել կես ճանապարհին: Աշխատանքի ներկայիս վայրում աշխատանքային ստաժը չպետք է պակաս լինի վեց ամսից: Վերջին հինգ տարիների ընդհանուր շարունակական աշխատանքային ստաժը պետք է գերազանցի մեկ տարին: Եթե ​​համավարկառուներից որևէ մեկը չի բավարարում այս պայմանները, դուք կարող եք ներգրավել վստահելի երաշխավորների, որոնք կբարձրացնեն արտոնյալ հիփոթեքի համար հաստատում ստանալու ձեր հնարավորությունները:
• Չափազանց կարևոր է համոզվել, որ ձեր վարկային պատմությունը կատարյալ է: Համավարկառուներին ստուգելը չի ​​խանգարում. BKI-ին հարցումը կարող է ներկայացվել տարին մեկ անգամ անվճար: Եթե ​​ուշացումներ լինեն, նույնիսկ ձեր համավարկառուների շրջանում, դուք կարող եք առանց բացատրության մերժել: Խնդիրն այն է, որ չվճարելու դեպքում գումարը բանկին վերադարձնելն այնքան էլ հեշտ չի լինի, որքան թվում է։ Ձեր կողքին ունեք անչափահաս երեխաներ և պետական ​​սուբսիդիաներ, ինչը ձեզ արդեն կարիքավոր է դարձնում օրենքի աչքում։ Բանկի կողմում կան բոլորովին այլ օրենքներ ու սկզբունքներ, որոնք ոչ մի կապ չունեն մարդկության հետ։ Արդյունքում գործընթացը կարող է հետաձգվել, և բանկի համար ավելի հեշտ է անմիջապես հրաժարվել ձեզանից, հենց որ տեսնի չվճարման կամ ուշացման ամենաչնչին հավանականությունը։
• Անշուշտ, ձեզ հարկավոր կլինի ներկայացնել նաև ձեր ընտանիքում երեխաների առկայությունը և թիվը հաստատող համապատասխան փաստաթղթեր, այլ կերպ ասած՝ ծննդյան վկայականներ։ Լավ կլինի նրանց կցել մայրության կապիտալի վկայական։ Մայրության կապիտալի չափը թույլ չի տալիս ձեզ մարել վարկը որևէ նշանակալի ձևով, բայց դա կարող է օգնել մեծացնել կանխավճարը և շատ ավելի արագ ստանալ հիփոթեքային վարկ: Կարևոր է հիշել, որ մայրական կապիտալը բանկի մոտ կլինի ձեր դիմումից երկու ամիս հետո Թոշակային ֆոնդհամապատասխան հայտարարությամբ! Առաջին ամիսը բանկը կստուգի ձեր դիմումը, իսկ երկրորդը՝ գումար փոխանցեք բանկ: Առանձին-առանձին, մենք ձեր ուշադրությունը հրավիրում ենք այն փաստի վրա, որ մայրության կապիտալով հիփոթեքի վճարումից հետո, ըստ օրենքի, դուք պարտավոր եք ձեռք բերված բնակարանում բաժնետոմսեր հատկացնել երեխաներին. չպետք է մոռանալ այս մասին, բայց դուք պետք է. նախապես պատրաստվեք դրան:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է 6 տոկոս հիփոթեք, պետական ​​կանոնակարգն առաջարկում է, որ այն ստանալը շատ դժվար չպետք է լինի: Այո, դուք ստիպված կլինեք ապացուցել ոչ միայն ձեր ֆինանսական վճարունակությունը, այլև ձեր իրավասությունը: Այո, դուք ստիպված կլինեք պաշտպանել ձեր դիրքորոշումը: Այո, օրենքը դեռ հում է, որը բացահայտվել է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հետ ուղիղ գծով, բայց նվազագույն դրույքաչափով արտոնյալ հիփոթեքը թույլ կտա ընտրել ցանկացած բնակարան ձեր ընտանիքի համար և մարել հիփոթեքը շատ ավելի վաղ:

Այս ծրագրի առավելություններն ու թերությունները.

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է արտոնյալ հիփոթեք, ապա 2018 թվականից երիտասարդ ընտանիքների համար հրամանագիրը թույլ է տալիս նոր շենքում բնակարան գնել ռեկորդային 6%-ով և ընդհանուր տերմինսուբսիդիան կարող է լինել մինչև 8 տարի: Եթե ​​սկզբում հիփոթեք եք վերցրել 10 տարով, պայմաններն ավելի քան գրավիչ են։ Այնուամենայնիվ, նախքան նվազագույն տոկոսի էյֆորիայի մեջ ընկնելը, կարևոր է ուշադիր կշռել դրական և բացասական կողմերը և որոշել, թե որն է լավագույնը ձեզ համար:

Ներկայումս 6 տոկոս պետական ​​հիփոթեքային ծրագիրը անշարժ գույքի վրա շահավետ պայմաններով հիփոթեք ստանալու միակ միջոցը չէ։ Հասանելի են նաև հետևյալ ծրագրերը. զինվորական հիփոթեքԻրավասու ընտանիքների համար Սբերբանկի «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիրը, սոցիալական վարկերը և անապահով ընտանիքներին պետական ​​օգնությունը կարող են օգտագործվել՝ բարելավելու նրանց վիճակը: Մի կախվեք 6% հիփոթեքային ծրագրից:

Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հետ ուղիղ գիծ բացվեց լրացուցիչ խնդիր. Նրանք, ովքեր իսկապես դրա կարիքն ունեն, չեն կարող հույս դնել այս ծրագրի վրա՝ երեքից ավելի երեխա ունեցող բազմազավակ ընտանիքներ: Այս դեպքում որոշիչ դեր է խաղում բնակարանի տարածքը, ինչպես նաև դրա որակը: Իսկ նման բնակարանի համար փող գտնելու տեղ չկա։ Թվում է, թե նման ընտանիքներին պետք է իրական օգնություն ցույց տալ։ Սակայն նման բազմազավակ ընտանիքները «պատահաբար» մոռացության են մատնվել՝ ձեւակերպման մեջ վերապահումով. Հիմա օրենքը վերանայման ու վերաշարադրման կարիք ունի, ինչը շատ ժամանակ կխլի։ Ինչո՞ւ։ Ահա անհարմար հարցերի ցանկը.

• Եթե ​​երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո պետությունից սուբսիդիաներ են ստանում երեք տարով, իսկ երրորդի ծնվելուց հետո՝ հինգ տարով, ապա քանի՞ տարով: կանխիկչորրորդ և հաջորդ երեխաների ծնվելուց հետո. Ինչպե՞ս է երկարաձգվելու սուբսիդավորման ժամկետը և ինչպե՞ս են դրանք հաշվարկվելու։
• Հաշվի կառնվե՞ն լրացուցիչ գործոններ՝ մարզային հիմունքներով արժանապատիվ վարձատրության բացակայություն, այս ընտանիքի կարիքավորության բարձր աստիճանը հաստատող գործոնների առկայությունը։ Կամ, ընդհակառակը, հիփոթեքը նախկինի պես կտրվի՞՝ արդեն փող ունեցողներին։
• Ի՞նչ կասեք որդեգրված երեխաների և խնամատարության մեջ գտնվող երեխաների մասին: Ինչու՞ այն ընտանիքները, որոնք փրկում են ուրիշների երեխաների կյանքը, իրավունք չունեն բարելավելու համատեղ կյանքի պայմանները։ Կպահանջվի՞ նոր օրենքհաշվի առնել, թե՞ սահմանափակվելու է միայն այն հարցերով, որոնք բարձրացվել են ուղիղ գծով։

Իրականում շատ ավելի շատ հարցեր կան։ Ինչու՞ պետք է բարձր կանխավճար վճարեք արտոնյալ հիփոթեքով: Ինչու՞ են այդքան շատ սահմանափակումներ և պահանջներ: Ի վերջո, ինչո՞ւ է օրենքն այդքան կոպիտ ընդունվել, որ նույնիսկ պետք է քննարկվեր նախագահի հետ ուղիղ գծով։

Մենք կանխատեսում ենք զգալի փոփոխություններ այս փաստաթղթի տեքստում, ինչը կհանգեցնի արդեն իսկ հրապարակվածների մեջ շփոթության հիփոթեքային վարկեր. Հայտնի չէ, թե օրենքի վերանայումից հետո ինչպես են վարվելու բանկերը արտոնյալ հիմունքներով արդեն իսկ կնքված վարկերի հետ կապված։ Հայտնի չէ, թե ինչ օգուտներ կստանան մեծ ընտանիքներդրա վերանայումից հետո։ Առայժմ շատ ավելի շատ հարցեր կան, քան պատասխաններ, և սա է այս ծրագրի հիմնական թերությունը:

Եզրակացություն. արժե՞ միայն այս ծրագրին անդրադառնալ։

Բազմազավակ ընտանիքների որոշակի խավ կա կարիքավոր ֆինանսական օգնությունպետությունից։ Վերևում նկարագրեցինք, թե ինչու միայն այս օրենքի վրա հույս դնելը դեռ չարժե։ Ձեզ պաշտպանելու և ձերն աջակցելու համար ֆինանսական դիրքըդժվար պահերին խորհուրդ ենք տալիս չմոռանալ հետևյալ հնարավորություններից օգտվելու հնարավորության մասին.

• Մայրական կապիտալկարող է օգտագործվել ինչպես կանխավճարով, այնպես էլ մասնակի վաղաժամկետ մարում.
• Հարկային նվազեցումը թույլ կտա վերադարձնել մինչև 390 հազար ռուբլի վճարումների ամբողջ ժամանակահատվածի համար, ինչը կնվազեցնի ձեր սեփական գրպանից ամսական վճարման չափը:
• Եթե ​​դուք արդեն վերցրել եք հիփոթեքային վարկ մինչև այս օրենքը և մերժվել եք 6% հիփոթեքային վարկ տրամադրել, քանի որ արդեն ունեք չորս երեխա, մտածեք վերաֆինանսավորման մասին: Ընտանիքը, որը կապ է հաստատել ուղիղ գծի հետ, ի վերջո հենց այդպես էլ վարվել է։ Թողարկել է ստանդարտ վերաֆինանսավորում, որն արդեն հասանելի է եղել նրանց:

Վերջին նախադասությունը պարունակում է մեր հոդվածի բարոյականությունը. Կարևոր չէ, թե որքանով են լավ կամ վատ մեր օրենքները, որքանով են դրանք պարզ կամ շփոթված: Քանի դեռ գործերը ձեր ձեռքը չեք վերցնում և պատասխանատվություն չեք ստանձնում ձեր կյանքի համար, ոչ մի լավ բան չի լինի։

Հիփոթեքային բարդ խնդիրների դեպքում վստահե՛ք մեզ: Մենք ձեզ կբացատրենք ամենադժվար հարցերը հեշտությամբ և բնականաբար։ Եթե ​​ձեզ դուր եկավ մեր հաջորդ հոդվածը, ազատ զգալ գնահատեք այն և կիսվեք այն ձեր ընկերների հետ սոցիալական ցանցերում. Մենք նոր ենք սկսում մեր ճանապարհորդությունը, և ձեր աջակցությունը շատ կարևոր է մեզ համար:

Հենց 2017 թվականի վերջին ծնելիության խթանման ծրագրի շրջանակներում իրականացվել են մի շարք շատ հետաքրքիր միջոցառումներ։ Դրանց թվում այժմ մենք կդիտարկենք արտոնյալ հիփոթեքային վարկերը 6%-ով։ Եկեք քայլ առ քայլ նայենք, թե ինչպես կարելի է ստանալ այս արտոնյալ հիփոթեքը, ով կարող է դա անել, և որոնք են թակարդները:

Սամարայի մարզի նահանգապետ Դ.Ա. Մեդվեդևը խոսել է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների իջեցման մասին և որ, ընդհանուր առմամբ, երկրի տնտեսությունը պատրաստ է նման տոկոսադրույքի։

Եթե ​​նայեք Եվրոպայի կամ ԱՄՆ-ի նույն երկրներին, ապա կարող եք տեսնել հետևյալ նկարը.

Սբերբանկը առանց որևէ արտոնության հիփոթեք է տալիս Չեխիայում 7%-ից մի փոքր պակաս: Ընդհանուր առմամբ եվրոպական երկրներում հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը տատանվում է 2-4%-ի սահմաններում։ Այսպիսով, մենք կամաց-կամաց գնում ենք դեպի բարելավել վարկերից օգտվող մարդկանց վիճակը։ Միգուցե մի օր մենք այնտեղ հասնենք առանց օգուտների... Լավ, սա բոլոր բառերն են: Եկեք վերադառնանք բիզնեսին:

Համառոտ գլխավորի մասին. Ո՞րն է 6% հիփոթեքի էությունը:

Պետությունը բանկերին սուբսիդավորում է տոկոսադրույքը մինչև 6%: Սա նշանակում է, որ իրականում դուք նման տոկոսով վարկ եք վերցնում բնակարանի համար, և վարկային կազմակերպությունխաղադրույք է կատարում, որը հարմար կլինի նրա համար: Ձեր գումարի և վարկային հաստատության կորցրած եկամտի տարբերությունը փոխհատուցվում է պետության կողմից: Շատ շուտով կորոշվի այս ծրագրին մասնակցող բանկերի շրջանակը։ Ծրագիրը գործում է մինչև 2022թ. Այդ նպատակների համար հատկացվել է 600 միլիարդ ռուբլի։

Ո՞վ է իրավասու արտոնյալ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

• 2 երեխա ունեցող ընտանիքի համար (երկրորդ երեխան պետք է ծնվի 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո և մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը)՝ սուբսիդավորման ժամկետը կկազմի 3 տարի.
• 3 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքի համար՝ արտոնյալ դրույքաչափուժի մեջ կլինի 5 տարի:

Դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ ՄԻԱՅՆ 6% -ով նոր բնակարանից գնված բնակարանի համար իրավաբանական անձ. Նմանատիպ պայմանները կիրառվում են ընթացիկ հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման դեպքում՝ հաշվի առնելով վերևի պարբերությունում քննարկված երկու պայմանները: Անդորրագիրը հաշվարկվում է ՄԻԱՅՆ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար: Ֆինանսների նախարարության հաշվարկներով այս ծրագրից կարող է օգտվել մինչև 500 հազար ընտանիք։

Իմ կարծիքով, բազմազավակ ընտանիքների համար նման արտոնյալ հիփոթեքի ներդրման մի քանի պատճառ կա.

• Պտղաբերության խթանում. Տարօրինակ, բայց դա ճիշտ է: Պետության հաշվարկն այստեղ ոչ թե այն դիրքից է, որ երեխաները կյանքի ծաղիկներն են, այլ նրանից, որ ավելին. աշխատունակ բնակչություն, այնքան շատ հարկեր, ՖՀՄ-ի վճարներ և այլ բաներ են հանվում: Այս պահին ունենք բավականին բարձր ցուցանիշ ժողովրդագրական ծերացումբնակչությունը։ Սա նշանակում է, որ հազար աշխատունակ քաղաքացու համար բավական քիչ թոշակառուներ կան, որոնց կենսաթոշակային հիմնադրամից պահումների հաշվին, փաստորեն, աջակցում են արդար աշխատունակ քաղաքացիները։
• Ցածր գնաճ և տնտեսության կայունացում. Սա նշանակում է, որ ԿԲ-ն կարող է էլ ավելի նվազեցնել վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը։ Վարկերն ավելի մատչելի կդառնան, բայց ավանդներն էլ ավելի քիչ եկամտաբեր կդառնան։ Կարծես թե նավթի գները կամաց-կամաց բարձրանում են...
• Ցածր ռիսկեր բանկերի համար. Հիփոթեքը բանկերի համար ամենացածր ռիսկային ապրանքներից է: Բացի այդ, այն նաև ամենաեկամտաբերներից է։ Շահույթն ապահովվում է, թեև ոչ վիթխարի, բայց երկար ժամանակով, իսկ հիփոթեքային գծով ժամկետանց մասնաբաժինը կազմում է ոչ ավելի, քան շուկայի ընդհանուր ծավալի 3%-ը։
• Շինարարության ոլորտի լճացում. Անշարժ գույքի գները կտրուկ անկում են ապրել. Մարդիկ սկսեցին ավելի հաճախ բնակարաններ վարձել, և պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերն ավարտվեցին: Այն սառեցրեց շուկան նոր անշարժ գույք. Սա իր հերթին հրահրում է սնանկության իրավիճակներ։ շինարարական ընկերություններ. Նրանց նախագծերը վերածվում են երկարաժամկետ շինարարության, իսկ բնակչության դժգոհությունն աճում է։ Այս իրավիճակը բացարձակապես ոչ մեկին ձեռնտու չէ։ Եվ այսպես... Պետությունը ստանում է հարկեր, կառուցապատողները՝ շահույթ, իսկ ժողովուրդը՝ բնակարան։
• Ընտրություններ 2018թ. Դե, այո…

Որո՞նք են երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար արտոնյալ հիփոթեքի 6%-անոց վարկ ստանալու պայմանները:

Ամեն ինչ բավականին պարզ է.

1. Պայմանագիր հիփոթեքային վարկավորումպետք է կնքվի ռուբլով ոչ շուտ, քան 01/01/2018 (նոր վարկի համար):
2. Հիփոթեքային վարկի չափը չի գերազանցում 3 միլիոն ռուբլին: Ռուսաստանի Դաշնության մարզերի համար և չի գերազանցում 8 միլիոն ռուբլին: Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի, Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի շրջանի համար:
3. Բնակարանային արժեքի առնվազն 20% նախնական վճարում:
4. Սուբսիդավորման ժամանակահատվածի համար դրույքաչափը 6% է: Այն չպետք է գերազանցի 2%-ից ավելի Կենտրոնական բանկի դրույքաչափը հիփոթեքի տրամադրման օրվա դրությամբ՝ սուբսիդավորման ժամկետի ավարտից հետո:
5. Վարկառուի և օբյեկտի կյանքի պարտադիր ապահովագրությունը դրա շինարարության ավարտից հետո.
6. Անուիտետի վճարում. Սա նշանակում է, որ վարկառուն վճարում է նույն գումարը վարկի մարման ողջ ժամկետի համար (գումարները չեն փոխվում): Այս վճարումները պարունակում են և՛ վարկի մարմինը, և՛ տոկոսները:

6% արտոնյալ հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգը.

Բացարձակապես նույնը, ինչ ստանդարտ հիփոթեք ձեռք բերելու դեպքում: Միակ տարբերությունն այն է, որ դուք պետք է փաստաթղթային ապացույց ներկայացնեք երկրորդ (երրորդ և հետագա, կախված ձեր կոնկրետ իրավիճակից) երեխայի ծննդյան մասին: Բանկի հետ կապվելիս միշտ կարող եք ստուգել՝ արդյոք բանկը մասնակցում է նոր ծրագրին արտոնյալ վարկավորումև ինչ պայմաններում։ Տարին արդեն սկսվել է, և ամենամեծը Ռուսական բանկերարդեն տեղյակ է այս ընթացակարգի ընթացակարգի առանձնահատկություններին:

Ինչպե՞ս վերաֆինանսավորել վարկը 6% նվազեցված տոկոսադրույքով:

Եթե ​​ունեք այնպիսի իրավիճակ, որ արդեն հիփոթեք եք վճարում, իսկ 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո ունեք երեխա, ապա կարող եք դիմել բանկին՝ ընթացիկ տոկոսադրույքով վերաֆինանսավորելու ձեր ընթացիկ հիփոթեքային վարկը՝ հաշվի առնելով. արտոնյալ ծրագիրհիփոթեքային վարկավորում. Սա նշանակում է, որ դրույքաչափը կնվազի, իսկ վճարումները կփոքրանան։

Հիփոթեքային վարկերի որոգայթները 6%-ով

Ամեն ինչ, ինչպես միշտ: Մի հավատացեք հեքիաթներին, մի խաբվեք ցածր հետաքրքրություն, և աշխատեք միայն այն բանկերի հետ, ովքեր արդեն իրենց համար անուն և հեղինակություն են վաստակել։ Հիփոթեքն այն բանն է, որը կայունություն է պահանջում իրավահարաբերությունների երկու մասնակիցներից։ Այդ դեպքում բոլորը լավ կլինեն:

«6 տոկոսով հիփոթեք» անունով հայտնի նորամուծությունը ռուսական իրականության մեջ հայտնվեց 2017 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 1711 հրամանագրի շնորհիվ։

Սույն հրամանագրով 2018 թվականից մինչև 2022 թվականը զգալիորեն հեշտացվում է այն ընտանիքների վճարումները, որտեղ ծնվել է երկրորդ կամ երրորդ երեխան: Հրամանագրի հիմնական նպատակը Ռուսաստանում ծնելիության խթանումն է։ Թիվ 1711 հրամանագիրը անուղղակիորեն նպաստում է նաև Ռուսաստանի Դաշնությունում նոր բնակարանների կառուցմանը և ապահովագրական ծառայությունների շուկայի զարգացմանը:

թիվ 1711 հրամանագրի ընդունման տնտեսական նախադրյալներն էին` ներքին կայունությունը. տնտեսական վիճակըիսկ ցածր գնաճը 2017թ.-ին, այս ժամանակահատվածում հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազում: Չնայած 2018 թվականի գարնանը ռուբլու փոխարժեքի տատանումներին, հրամանագիրը չեղյալ չի հայտարարվել։

6 տոկոսով հիփոթեք կիրառելու պայմաններն ունեն որոշ սահմանափակումներ և օգտագործման հրահանգներ։ Թիվ 1711 հրամանագրում նշվում են փաստաթղթի կատարման համար պատասխանատու անձինք և կազմակերպությունները:

Հիփոթեքի հիմնական պայմանները 6 տոկոսով

2018 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 1711 հրամանագրի էությունն այն է, որ այն ընտանիքները, որոնցում 2018 թվականի հունվարի 1-ից հայտնվում է երկրորդ կամ երրորդ երեխան, իրավունք ունեն վճարել տարեկան ընդամենը 6 տոկոս։ Բանկերի կողմից սահմանված դրույքաչափի և նշված 6%-ի տարբերությունը պետությունը կփոխհատուցի վարկ տրամադրած հիմնարկներին։

Պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար որակավորվելու համար դուք պետք է բավարարեք հետևյալ պահանջները.

• Նշված ժամկետում երկրորդ երեխա լույս աշխարհ բերած ընտանիքների համար 6 տոկոս նպաստը կգործի ոչ թե մշտապես, այլ ընդամենը 3 տարի, երրորդը ծննդաբերողների համար՝ 5 տարի։
• այն ընտանիքների համար, ովքեր երկրորդ երեխայի կապակցությամբ նպաստ են ստացել և ծննդաբերել ֆիքսված ժամանակերրորդ - առաջին 3-ամյա ժամկետի ավարտից հետո սկսվում է հաջորդ 5-ամյա ժամկետը.
• հետագա երեխաների ծնունդը չի վերաբերում վարկային նպաստներին, ինչպես նաև երկրորդ և երրորդ երեխայի ծնունդը մինչև 2018 թվականի սկիզբը.
• Ամբողջական վճարման պահին հիփոթեքի ստացողի տարիքը պետք է լինի 21-ից 65 տարեկան:
• հրամանագիրը վերաբերում է միայն նոր շենքերի ձեռքբերմանը և չի տարածվում երկրորդական բնակարանների գնորդների վրա.
• վարկառուի և փոխառված բնակարանների ապահովագրությունը պարտադիր է:
• մարման եղանակը տան վարկ(այսինքն հավասար գումարներ մարման ժամկետի ընթացքում):

Եթե ​​դուք պատկանում եք արտոնյալ կատեգորիային և կարող եք հույս դնել պետության կողմից հիփոթեքի սուբսիդավորման վրա, ապա վարկ ստանալու համար պետք է հետևեք հետևյալ կանոններին.

• բնակարանը պետք է ձեռք բերվի կառուցապատողից (իրավաբանական անձից), գնման համար անհատականնպաստները չեն կիրառվում:
• գնումը պետք է ֆինանսավորվի ռուսական բանկի կամ հիփոթեքային գործակալության կողմից բնակարանային վարկեր(AHML):
• գնորդը պետք է վճարի առնվազն 20% որպես կանխավճար բնակարան ձեռք բերելու համար:
• բնակարանային վարկը պետք է կնքվի 01.01.2018-ից հետո։ Բայց միգուցե նոր պայմաններով, եթե նոր շենք է ձեռք բերվել, վճարման կարգապահության խախտումներ չեն եղել։
• ժամկետը արտոնյալ վարկ 3-ից 30 տարեկան.
• արտոնյալ վարկավորման գումարը սահմանափակվում է 3 միլիոն ռուբլով Ռուսաստանի բոլոր շրջանների համար, բացառությամբ Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի, ինչպես նաև Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի շրջանի: Այս վայրերում վարկավորման վերին սահմանը կկազմի 8 միլիոն ռուբլի.

Ավարտելուց հետո արտոնյալ ժամանակահատվածհիփոթեքի տոկոսադրույքը չպետք է գերազանցի դրույքաչափը Կենտրոնական բանկավելի քան 2%:

Ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս 6 տոկոսով.

Թիվ 1711 հրամանագրի իրականացման համար բյուջեից հատկացվել է 600 մլրդ ռուբլի։ Այս գումարով նախատեսվում է փոխհատուցել բանկերի վնասները հիփոթեքային վարկերի ավելի ցածր տոկոսավճարներից։ Նշված գումարի կեսից ավելին բաժին է ընկել AHML-ին, մեծ սուբսիդիաներ ուղղվել են Սբերբանկին և ՎՏԲ-ին, մի փոքր ավելի փոքր, բայց զգալի գումարներ՝ Աբսոլուտբանկին, Գազպրոմբանկին, Ռոսսելխոզբանկին: Մյուս բանկերը, և կան միայն 46-ն առանց AHML-ի, ավելի քիչ են ստացել: Բայց նրանց համար, ովքեր ցանկանում են արտոնյալ հիփոթեքային վարկ ստանալ, յուրաքանչյուր կոնկրետ բանկին հատկացվող գումարն իրականում նշանակություն չունի։ Հայտը բավարարելու կամ մերժելու մասին որոշումը կկայացվի՝ ելնելով վարկառուի անձնական հանգամանքներից:

Այնուամենայնիվ, գիտելիք. «Ո՞ր բանկն ունի հիփոթեք 6 տոկոսով»: դա ավելորդ չի լինի, ուստի թիվ 1711 որոշման շրջանակներում ներկայացնում ենք արտոնյալ բնակարանների սուբսիդավորմանն աջակցող վարկային կազմակերպությունների աղյուսակը.

Բանկեր, որոնք արտոնյալ հիփոթեք են թողարկում տարեկան 6%-ով

Վարկային հաստատություն	Նոր պայմանագրերով միայն նոր շենքեր	Նախկին պայմանագրերի վերաֆինանսավորում
AHML	Այո՛	Կա
Ռուսական կապիտալ	Այո՛	Կա
Մետալինվեստբանկ	Այո՛	Կա
Absolut Bank	Այո՛	Ոչ
Դիմերեսը	Այո՛	Ոչ
AK բարեր	Այո՛	Ոչ
Ակտիվ բանկ	Այո՛	Ոչ
Բանկ Կուզնեցկի	Այո՛	Ոչ
Բանկ Ռուսաստան	Այո՛	Ոչ
«Ռուս» բանկ	Այո՛	Ոչ
Բանկ «Սանկտ-Պետերբուրգ	Այո՛	Ոչ
վերածնունդ	Այո՛	Ոչ
Համառուսական Տարածաշրջանային Զարգացման Բանկ	Այո՛	Ոչ
ՎՏԲ	Այո՛	Ոչ
Գազպրոմբանկ	Այո՛	Ոչ
Հեռավոր Արևելյան բանկ	Այո՛	Ոչ
ԴելտաԿրեդիտ	Այո՛	Ոչ
Զապսիբկոմբանկ	Այո՛	Ոչ
Զենիթ	Այո՛	Ոչ
	Այո՛	Ոչ
Կոշելև բանկ	Այո՛	Ոչ
Կուբանի վարկ	Այո՛	Ոչ
Կուրսկի արդյունաբերական բանկ	Այո՛	Ոչ
ICD	Այո՛	Ոչ
Մոսկվայի արդյունաբերական բանկ	Այո՛	Ոչ
Օրենբուրգի արդյունաբերության զարգացման բանկ	Այո՛	Ոչ
Բացում	Այո՛	Ոչ
Prio Vneshtorgbank	Այո՛	Ոչ
Պրոմսվյազբանկ	Այո՛	Ոչ
Ռայֆայզենբանկ	Այո՛	Ոչ
RNKB	Այո՛	Ոչ
Ռոսևրոբանկ	Այո՛	Ոչ
	Այո՛	Ոչ
	Այո՛	Ոչ
Severgazbank	Այո՛	Ոչ
NSR	Այո՛	Ոչ
Սնեժինսկին	Այո՛	Ոչ
Սովկոմբանկ	Այո՛	Ոչ
Սուրգուտնեֆտեգազբանկ	Այո՛	Ոչ
Տացոցբանկ	Այո՛	Ոչ
	Այո՛	Ոչ
Ուրալսիբ	Այո՛	Ոչ
Ուրալ ֆինանսական տուն	Այո՛	Ոչ
Կենտրոն-ներդրում	Այո՛	Ոչ
Էներգոբանկ	Այո՛	Ոչ
	Այո՛	Ոչ

Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեք 6 տոկոսով:

Պետական ​​սուբսիդիաներով հիփոթեքի համար դիմելու համար դուք պետք է բավարարեք նկարագրված պայմանները և կապվեք վերը նշված բանկերից մեկին երեխաների ծնունդը հաստատող փաստաթղթերով (վկայականներ):

Այլ պայմաններն ու փաստաթղթային պահանջները նույնն են, ինչ սովորաբար պահանջվում է հիփոթեքային վարկավորման համար: Պահանջների միջև կարող են լինել որոշակի անհամապատասխանություններ, բայց հիմնարար հակասություններ չկան։

1. Նախ անհրաժեշտ է կապ հաստատել փաստաթղթերի փաթեթի հետ:
2. 5 օր հետո դուք պետք է ստանաք հաստատման կամ մերժման պատասխան:
3. Դրանից հետո պայմանագիրը կնքվում է, և միջոցները մուտքագրվում են կառուցապատողի հաշվին:

հետո լրիվ մարումվարկ, դուք պետք է դիմեք MFC-ին, որպեսզի հանեք բեռը բնակարանից: