Ծառայությունների ոլորտ

Վարկառուների աջակցության ծրագրի գործարկումը տարում. Հիփոթեքային վարկառուներին օգնելու նոր ծրագրի երկարաձգում. Որտեղ դիմել ֆինանսական օգնության համար

2008 թվականի սկիզբը նշանավորվեց հարձակողական գործողություններով տնտեսական ճգնաժամերկրում, ինչը հանգեցրեց կտրուկ թուլացման ազգային արժույթ- ռուբլի և, որպես հետևանք, հիմնական արտարժույթների փոխարժեքների բարձրացում: Դրանից տուժել են բնակարանային վարկի բոլոր վարկառուները, հատկապես նրանք, ովքեր դոլարով կամ եվրոյով հիփոթեք են վերցրել անշարժ գույքի վրա։

Բազմաթիվ հանրային հանրահավաքներ, որոնք տեղի ունեցան ամբողջ երկրում, ստիպեցին պետությանը ուղիներ փնտրել հիփոթեքային վարկավորման շուկայում իրավիճակը կայունացնելու համար, ինչը ի վերջո հանգեցրեց AHML-ի աջակցության ծրագրի ստեղծմանը։ հիփոթեքային վարկառուներ, որը գործում է նաեւ 2018-2019 թթ. Ծրագրի հիմնական պայմանները, փաստաթղթերի փաթեթը, աջակցության ձևը և չափերը ներկայացված են ստորև:

2015 թվականին ընդունելով 373 բանաձեւը՝ ՌԴ կառավարությունը տրամադրել է վարկառուների առանձին ցուցակ՝ վերակազմավորման հնարավորությունով։ Սա նորմատիվ ակտՈրոշվել են դժվարին ժամանակներում հայտնված ԱՀՄԼ վարկառուների աջակցության ծրագրի իրականացման պայմանները ֆինանսական վիճակը. Ի՞նչ է որոշվել.

Հարգելի ընթերցողներ. Մենք ներառում ենք իրավական խնդիրների լուծման ստանդարտ մեթոդներ, բայց ձեր գործը կարող է առանձնահատուկ լինել: Մենք կօգնենք անվճար գտնել ձեր խնդրի լուծումը- պարզապես զանգահարեք մեր իրավախորհրդատուին հետևյալ հասցեով.

Դա արագ է և անվճար! Կարող եք նաև արագ պատասխան ստանալ կայքի խորհրդատու ձևի միջոցով:

Սահմանվել են պարտապաններին ներկայացվող պահանջները

Այն անձինք, ովքեր ունեն n/l երեխաներ, հաշմանդամ երեխաներ կամ դասակարգված են որպես մարտիկներ, կարող են հույս դնել օգնության վրա:

Վերակազմավորման համար դիմելու օրը հիփոթեք վերցրած քաղաքացու ընդհանուր եկամուտը՝ բաժանված նրա ընտանիքի բոլոր անդամների թվի վրա, բացառությամբ հիփոթեքային վճարումների, ստորև է. ապրուստի աշխատավարձ 1,5 անգամ:

Վարկ ստացած անձը կարող է փաստագրել իր ընտանիքի ընդհանուր եկամտի նվազումը երեքից ավելի անցած ամիսմինչև վերջին օրացուցային տարվա միջին ամսական շահույթի համեմատ ավելի քան 30%-ով վերակառուցման դիմումը կամ վարկային պայմանագրով նախատեսված վճարումների ավելացումը 30%-ից ավելի՝ նախկինում կատարվածների համեմատ:

Հիփոթեքային վարկի գրանցումը պետք է նախորդի 12-ամսյա ժամկետին, որպեսզի քաղաքացին դիմի տնտեսական աջակցության համար։

Հիփոթեքային վարկի պայմանները

Որոշվում են այն պայմանները, որոնք պետք է բավարարի տրված հիփոթեքային վարկը.

- տրված վարկի նպատակն է կիսել շենքը, բնակարանների հիմնանորոգում կամ այլ անբաժանելի բարելավում կամ այդ նպատակների համար տրված վարկի վերաֆինանսավորում.
- Վարկի ուշ վճարումները տևում են 30-ից մինչև 120 օր՝ ներառյալ դիմելու օրվանից.
- Հիփոթեքային վարկը տրվել է 01.01.15-ից:

Ծրագրի մասնակից պետք է լինի վարկ տրամադրած վարկային կազմակերպությունը: Հակառակ դեպքում աջակցություն ստանալն անհնար է։

Պահանջներ գրավադրված բնակելի անշարժ գույքի նկատմամբ

գրանցված գույքին հիփոթեքային պայմանագիրորպես գրավ՝ բավարարվում են հետևյալ պահանջները.

Հիփոթեքային բնակարանը քաղաքացու համար միակն է, իսկ սեփականության իրավունքը թույլատրվում է բնակարանային վարկ վերցրած անձին, ընդհանուր մասմեկ այլ բնակելի սեփականություն, բայց ոչ ավելի, քան 1/2-ը որևէ բնակելի սեփականությունում.
արժեքը 1քմ. Հիփոթեքային գույքը չպետք է 50%-ից բարձր լինի երկրորդային կամ առաջնային բնակարանային շուկայում տիրող համանման գնից, որի հաշվարկում հաշվի են առնվում տարածքային ծախսերի ցուցանիշները և վիճակագրական մարմնի տեղեկատվությունը վարկային պայմանագրի կնքման պահին:

3 և ավելի երեխա ունեցող վարկառու ընտանիքների համար հիփոթեքային բնակարանների գնի և տարածքի վերաբերյալ պահանջներ չեն կիրառվում:

Թիվ 373 որոշման շրջանակներում վարկառուին ԱՀՄԼ աջակցության ծրագրով վարկառուին պետական աջակցություն կիրառելու հնարավորության համար՝ հիփոթեքային վարկի գծով պարտքի չափը, վարկի արժույթը և նախկինում վարկառուի մասնակցության փաստերը. վերակառուցումները կարևոր չեն.

AHML վարկառուի աջակցության ծրագիր՝ մասնակցության փաստաթղթերի փաթեթ

Փաստաթղթերի ցանկը պահանջում է վարկառուից հաստատել իր համապատասխանությունը 2017 թվականի հիփոթեքային վարկերի վերակազմավորման պետական ծրագրի պայմաններին AHML-ի օգնությամբ:

Սա ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.

Վերակազմավորման դիմում - ձևը լրացվում է վարկային հաստատությունում անձամբ վարկառուի կամ բանկի մասնագետի կողմից.
վկայականներ, վկայականներ, վկայականներ, որոնք հաստատում են քաղաքացու վերաբերմունքը թիվ 373 որոշմամբ սահմանված կարգերի նկատմամբ (երեխաների ծննդյան, ռազմական գործողություններին մասնակցելու, հաշմանդամության մասին).
մասին տեղեկատվություն ֆինանսական վիճակվարկառուն՝ նշելով նրա բարեկեցության մակարդակի անկումը ավելի քան 30%-ով (անձնական եկամտահարկի 2 վկայական՝ զբաղվածության կենտրոնից, հարկային հայտարարագրերև այլն);
վարկային պայմանագրի պատճենները, վճարումների ժամանակացույցը, վկայական գրավառուից, գնահատման հաշվետվություն գրավի առարկավարկի համար դիմելու պահին և այլն:
բնակարանաշինությանը համատեղ մասնակցության պայմանագիր.
քաղվածքներ անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից, որը տրված է Rosreestr-ի կողմից որպես գրավ հիփոթեքային վարկի, վարկառուի և նրա ընտանիքի անդամներին պատկանող այլ անշարժ գույքի համար:

Վերջնական ցուցակը ձևավորվում է ֆինանսական հաստատությունև պարզաբանվում է վարկառուի կողմից անմիջապես վարկատու բանկի հետ:

Հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրի գործողության ժամկետը կառավարության մակարդակով 2017 թվականի փետրվարի 10-ի թիվ 127 որոշմամբ երկարացվել է մինչև 2017 թվականի մայիսի 31-ը ներառյալ (հնարավոր է հետագա երկարաձգում)։ Փոխհատուցում Վարկառուի աջակցության ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքային վարկեր AHML-ը տրամադրվում է բնակարանային վարկեր, վերակազմավորման պայմանագրեր, որոնց համար կնքվել են մինչև 2017 թվականի մայիսի 31-ը։

Դուք կարող եք ստանալ դրամական ծրագրի աջակցություն՝ որպես հիփոթեքային աջակցություն պետական AHML-ից վարկատու բանկում (նրա իրավահաջորդը՝ առաջինը լիցենզիայից զրկվելու կամ սնանկության դեպքում) այն վայրում, որտեղ կնքվել է վերակառուցված վարկը: Աջակցության ծրագրի հիմնական պայմանը AHML հիփոթեքվարկառուներ` դրանում հիփոթեքային վարկ տրամադրած բանկի մասնակցությունը:

Աջակցության ձևը և չափը AHML աջակցության ծրագրի շրջանակներում

Համաձայն 373 որոշման խմբագրության 2017թ առավելագույն գումարԵրկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար յուրաքանչյուր վարկի փոխհատուցումը ավելացվել է մինչև վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման օրվա դրությամբ դրա գումարի մնացորդի 30%-ը, բայց ոչ ավելի, քան 1,5 մլն ռուբլի:

Վարկառուն ինքնուրույն ընտրում է AHML աջակցության ծրագրով կառավարության կողմից սահմանված տնտեսական պետական օգնություն տրամադրելու ձևերից մեկը.

վարկի գումարի դուրսգրում մեկ վճարմամբ.
կրճատում պարտադիր վճար, ամեն ամիս տրամադրված վարկով, ընդհանուր առմամբ մինչև 12 ամիս ժամկետով մինչև 200 հազար ռուբլի ամբողջ ժամանակահատվածի համար.
պարտքի մի մասի ներում, երբ վարկի արժույթը փոխվում է ռուբլու.
թարգմանությունը արտարժույթով վարկռուբլով;
որոշակի ժամկետով հիմնական պարտքի գծով վճարումներ չկատարելը` դրանք ավելի ուշ հետաձգելով:

Աջակցության առավելագույն հնարավոր չափը վարկի գումարի նվազեցումն է չմարված պարտքի 10%-ով:

Կարևոր. Վարկառուի համար տրամադրվող օգնության ծավալը չի կարող գերազանցել 1,5 միլիոն ռուբլին, իսկ արտարժույթով հիփոթեքային վարկի համար տոկոսադրույքը նվազեցվում է մինչև տարեկան 12%-ից ոչ ավելի՝ վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի համար, ռուբլու հիփոթեքի դեպքում՝ վարկային վարկի համար: գնահատել, որի չափը կիրառելի է վերակառուցման ժամանակ:

Տոկոսադրույքի բարձրացում հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե վարկառուն զգալիորեն խախտի վարկի պայմանները: Հիփոթեքային աջակցության ծրագրում աջակցության համար վարկառուի վճարներ կամ գանձումներ գանձելն արգելվում է: Աջակցությունը վերաբերում է միայն վարկի վճարմանը, բացառելով վարկառուի այլ պարտավորությունները, օրինակ՝ ապահովագրության կամ գնահատման հետ կապված:

Բարի գալուստ «Ipotekoved.RU» առցանց ամսագրի էջեր: Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե որն է հիփոթեքային վարկառուի աջակցության ծրագիրը և կոնկրետ ինչպես կարող եք օգնություն ստանալ պետությունից 2019 թվականին ձեր հիփոթեքը մարելու համար:

Այսօր դուք կսովորեք.

— Ո՞րն է այս ծրագիրը հիփոթեքային վարկառուների որոշ կատեգորիաների օգնելու համար:

— Ինչպե՞ս օգնություն ստանալ պետությունից հիփոթեքի մարման հարցում:

— Հիփոթեքի մարման հարցում պետական աջակցություն ստացածների ակնարկներ:

Այնպես որ, առաջ!

Հիփոթեքը դարձել է լուծման արդյունավետ գործիքներից մեկը բնակարանային խնդիրՌուսաստանում. Այո, այն ունի մի շարք թերություններ և առավելություններ, որոնք մենք կքննարկենք մեր նախագծի առանձին գրառման մեջ, բայց սա իրական հնարավորություն է հատկապես երիտասարդ ընտանիքների համար բնակարան ձեռք բերելու համար:

Հերթական տնտեսական ճգնաժամի սկսվելուն պես պետությունը ստիպված եղավ աջակցություն ցուցաբերել ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկառուներին: 2015 թվականի ապրիլին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի համապատասխան 373 որոշումը, որը ստորագրվել է Դ.Ա. Մեդվեդև. Այս ծրագրի իրականացման օպերատորն էր ԲԲԸ Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունը:

Ի սկզբանե սույն որոշմամբ նախատեսված էր աջակցության ծրագրի գործողության ժամկետը մինչև 2016 թվականի ավարտը, սակայն դրանում բազմիցս կատարվել են փոփոխություններ և լրացումներ։ Այսօր, ըստ վերջին փոփոխությունները 373 Կառավարության 24 նոյեմբերի 2016թ, աջակցություն հիփոթեքային վարկառուներին (հիփոթեքի վերակառուցում) գործում է մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ը.(երկարաձգվել է մինչև 2017թ. մայիսի 31-ը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 02/10/2017 թիվ 172 որոշմամբ, 07.03.2017թ.-ից կասեցվել է նոր հայտերի ընդունումը՝ ծրագրով նախատեսված միջոցների ծախսման պատճառով։

Սակայն 2017 թվականի հուլիսին ծրագրի վերսկսման համար կառավարության հիմնադրամից հատկացվել է լրացուցիչ 2 միլիարդ ռուբլի։ 2017 թվականի օգոստոսի 11-ին հրապարակվել են հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրին մասնակցելու նոր պայմաններ, որոնց մասին կիմանաք այս հրապարակումից) և հետևյալն են.

Բանկի նկատմամբ վարկառուի հիփոթեքային պարտավորությունները կրճատվում են մնացորդի 20%-ից 30%-ի չափով (փոխատուի բանկի հայեցողությամբ), բայց ոչ ավելի, քան 1,500,000 ռուբլի:
Վարկառուի և բանկի միջև համաձայնությամբ դուք կարող եք ընտրել օգնության ձևաչափը, մասնավորապես, կամ օգտագործել հիփոթեքային օգնության ամբողջ գումարը մայր պարտքը մարելու և դրանով իսկ նվազեցնելու համար: ամսական վճարում, կամ նվազեցնել ամսական վճարումը 50%-ով և ավելի՝ մինչև 1,5 տարի ժամկետով։
Արտարժութային հիփոթեքային վարկերի փոխարինում ռուբլով. Ընդ որում, հիփոթեքային տոկոսադրույքը չի կարող լինել տարեկան 11,5%-ից բարձր։ Ռուբլու հիփոթեքի համար, ոչ ավելի, քան ընթացիկ բանկային դրույքաչափը, բացառությամբ հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված դեպքերի, ապահովագրության կանոնների խախտման դեպքում.
Սեպտեմբերի 1-ից առաջ հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողով, որը հնարավորություն կունենա 2 անգամ ավելացնել ծրագրով նախատեսված առավելագույն վճարը և հաստատել մասնակցության հայտերը, եթե կան շեղումներ հիմնական պայմաններից, բայց ոչ ավելի, քան երկու կետով։

Օրինակ. Եթե ընտանիքը հիփոթեքային մնացորդ ունի 2 միլիոն ռուբլու վերակառուցման պահին և ստուգումից հետո AHML փաստաթղթեր, պարտատեր բանկը որոշել է պարտքը դուրս գրել հիմնական պարտքի մնացորդի 20%-ի չափով, այնուհետև տարեկան 12% հիփոթեքով 10 տարի մնացած ժամկետով վճարումը կնվազի նախատեսված 28694-ից։ ռուբլի։ ամսական մինչև 22955. Նպաստ 5739 ռուբլի:

Կարծիք կա, որ շատ հաճախ բանկերը հրաժարվում են հիփոթեքային վարկերի վերակազմավորումից, բայց իրականում այդ ընթացակարգը շատ ձեռնտու է նրանց համար, քանի որ. բանկի կրած վնասները (չստացված տոկոսային եկամուտ) պատճառով վաղաժամկետ մարումփոխհատուցվում է պետության կողմից։

02/10/2017 թվականի հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրում կատարված փոփոխությունները հուշում են, որ մնացորդի 30%-ի առավելագույն փոխհատուցումը (մինչև 1,5 մլն ռուբլի) փոխհատուցվում է պետության կողմից միայն այն դեպքում, եթե ընտանիքում կա երկու երեխա կամ դուք հաշմանդամները (հաշմանդամ երեխա), կարող են դիմել նաև մարտական գործողությունների վետերանները։ Մեկ երեխայի հետ դուք կարող եք պահանջել միայն 20%: 2017 թվականի օգոստոսի 10-ի փոփոխությունները թույլ են տալիս հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմամբ առավելագույն վճարը կրկնապատկել։ Նաև հիփոթեքային վարկը պետք է տրվի ոչ շուտ, քան վերակառուցման դիմումը ներկայացնելու օրվանից 12 ամիս առաջ:

Վերլուծելով պետության օգնությամբ հիփոթեքի մարման վերաբերյալ բացասական կարծիքները՝ մեր փորձագետները եկել են այն եզրակացության, որ ամենից հաճախ մերժման հիմքը վարկառուի կողմից տրամադրված ոչ ճշգրիտ տեղեկատվությունն է և պետական աջակցության հիմնական պահանջների և պայմանների իմացությունը: Եկեք հիմա խոսենք դրանց մասին:

Կարևոր կետ! Ծրագրով փաստաթղթերի ընդունումը կասեցվել է 2018 թվականի դեկտեմբերի 2-ից և ծրագիրն այլևս չի գործում։

Ով կարող է աջակցություն ստանալ պետությունից

Կառավարության 2016 թվականի նոյեմբերի 24-ին փոփոխված թիվ 373 որոշմամբ սահմանվում է այն անձանց հետևյալ ցուցակը, ում պետությունը կարող է օգնել հիփոթեքային վարկի վճարումներ կատարել.

1 կամ ավելի անչափահաս երեխա ունեցող Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ.
1 կամ ավելի անչափահաս երեխաների խնամակալներ (խնամակալներ).
Ռազմական գործողությունների մասնակիցներ;
Հաշմանդամներ կամ հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքներ;
Մինչև 24 տարեկան խնամյալ երեխաներ ունեցող քաղաքացիները, ովքեր լրիվ դրույքով սովորում են ուսումնական հաստատությունում.

Հիփոթեքային բնակարանների պահանջներ

Պետությունից օգնություն ստանալու համար գրավադրված բնակարանը պետք է համապատասխանի հետևյալ հատկանիշներին.

Չպետք է գերազանցի մեկ սենյականոց բնակարանի ընդհանուր մակերեսը` 45 ք.մ., երկու սենյականոց բնակարանի համար` 65 ք.մ. իսկ երեք ռուբլով կամ ավելի՝ 85 ք.մ.
Արժեքը 1քմ. բնակարանների ընդհանուր մակերեսը չի գերազանցում 60%-ը. միջին արժեքը ստանդարտ բնակարանձեր տարածաշրջանում եզրակացության ամսաթվին վարկային պայմանագիր(համաձայն Դաշնային ծառայությունպետական վիճակագրություն):
Բնակելի տարածքը պետք է լինի միակը հիփոթեքային վարկառուի համար: Այս դեպքում թույլատրվում է մեկ այլ բնակելի տարածքում ունենալ ընտանիքի բոլոր անդամների 50%-ից ոչ ավելի ընդհանուր սեփականության բաժնեմաս: Գույքի առկայությունը հաշվառված է 30.04.2015թ. Նրանք. Մասնակից դառնալու համար հնարավոր չի լինի արագ վերաշարադրել/նվիրել «լրացուցիչ» անշարժ գույք։

Կարևոր կետ! Հիփոթեքային բնակարանների ընդհանուր մակերեսի և մեկ քառակուսի մետրի արժեքի պահանջը չի տարածվում 3 և ավելի անչափահաս երեխաներ ունեցող ընտանիքների վրա։ Եթե դուք ունեք գույքի ավելի քան 50%-ը մեկ այլ տանը, ապա ձեզ կմերժեն ծրագիրը, բայց դուք կարող եք այն փոխանցել հարազատներին, և այդ ժամանակ ամեն ինչ լավ կլինի: Դա արագ և առանց խնդիրների անելու համար խորհուրդ ենք տալիս գրանցվել անվճար խորհրդատվությունմեր փաստաբանին (ակցիա մինչև 31.12.2019)՝ անկյունում գտնվող հատուկ ձևաթղթով։ 08/11/2017 թվականից վեճեր քառակուսի մետրիսկ ծրագրով նախատեսված շեղումները պետք է որոշի հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողովը, որը կստեղծվի սեպտեմբերին։

Պահանջներ հիփոթեքային վարկառուներին

Ռուսաստանի քաղաքացիություն
Ձեր եկամուտը երկու անգամ ավելի քիչ է, քան ձեր ընտանիքի յուրաքանչյուր անձի համար ապրելու արժեքը, որը հանվում է ձեր ամսական հիփոթեքային վճարից: Վերլուծվում են վերջին երեք ամբողջական ամիսները։ Այս դեպքում հիփոթեքի վճարումը պետք է ավելանա սկզբնական վճարի առնվազն 30%-ով:

Նրանք. այս ծրագիրըՀարմար է միայն արտարժույթով հիփոթեքային վարկերի և լողացող տոկոսադրույքով վարկառուների համար։ Սովորական հիփոթեքային վարկառուների համար անհնար է, որ ընթացիկ վճարումը 30%-ով բարձր լինի սկզբնական վճարից: Բայց երբ միջգերատեսչական հանձնաժողովը սկսի աշխատել, այնտեղ հնարավոր կլինի հայտ ներկայացնել քննարկման, քանի որ Թույլատրվում է մինչև 2 շեղում պայմաններից։ Ամսական վճարի ավելացման շեղում, ի թիվս այլ բաների.

Եթե հիփոթեքում ունեք համավարկառու, և նա գրանցված բաժնեմաս ունի այս բնակարանի սեփականության մեջ, ապա նա պարտավոր է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ տրամադրել ինչպես իր, այնպես էլ իր ընտանիքի անդամների համար։

Հիմա պատասխանեք այս հարցերին: Եթե ստանաք դրանցից մեկի «ՈՉ» պատասխանը, ապա չեք կարողանա 2019 թվականին հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրին մասնակցելու իրավունք ստանալ։

Դուք անչափահաս երեխաներ ունե՞ք, թե՞ այդպիսի երեխաների խնամակալն եք (խնամակալը):
Ռուսաստանում հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերե՞լ.
Արդյո՞ք բոլոր հիփոթեքային վարկառուները Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ են:
Հիփոթեքի վճարումը հանելուց հետո ձեր ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի եկամուտը երկու անգամ պակաս է ձեր տարածաշրջանում ապրելու ծախսերից:
Ձեր վճարումն աճել է 30%-ով սկզբնական ժամանակացույցից:
Արդյո՞ք հիփոթեքը տրամադրվում է ավարտված բնակարան կամ բնակարան ձեռք բերելու համար:
Բնակելի ընդհանուր մակերեսը 45քմ-ից պակաս է մեկ սենյականոց բնակարանի համար՝ 65քմ. երկու սենյականոց բնակարանի և 85 ք.մ. երեք և ավելի ռուբլու համար (բացառությամբ 3 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների):
Արժեքը 1քմ. Ձեր տարածաշրջանի տիպիկ բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքի ոչ ավելի, քան 60%-ը:

Եթե ձեր բոլոր պատասխանները «Այո» են, ապա դուք կկարողանաք աջակցություն ստանալ պետության կողմից հիփոթեքային վարկերի մարման հարցում:

Ինչպես ստանալ պետական աջակցություն

Այժմ դուք արդեն գիտեք, որ կարող եք հույս դնել պետության կողմից ձեր հիփոթեքի մարման աջակցության վրա: Այժմ մնում է միայն պարզել, թե ինչպես ստանալ այն:

Առաջին հերթին, դուք պետք է կապվեք բանկի հետ, որտեղ ստացել եք ձեր հիփոթեքը: Գրեթե բոլոր խոշոր բանկերը մասնակցում են հիփոթեքային աջակցության այս ծրագրին: Ամբողջական ցանկը կարելի է ներբեռնել։

Որպես կանոն, այս հարցով զբաղվում է ժամկետանց պարտքերի հետ աշխատելու բաժինը։ Պարզապես անհրաժեշտ է զանգահարել ձեր բանկի կոնտակտային կենտրոն և պարզել, թե որտեղ է այն գտնվում:

Բանկը ձեզ կտրամադրի հիփոթեքի պետական աջակցության փաստաթղթերի ցանկը: Նմուշի ցանկը ներկայացված է ստորև.

Դիմումի ձևը, որը պարտադիր նշում է պետության կողմից ձեզ օգնություն ցուցաբերելու պատճառները (եկամուտների նվազում, աշխատանքից ազատում, ծննդաբերության արձակուրդ և այլն):
Ընտանիքի բոլոր անդամների անչափահասների անձնագրեր, ծննդյան վկայականներ.
Ամուսնության վկայական (եթե ամուսնությունը գրանցված է).
Ամուսնալուծության վկայագիր, լրիվ անվանափոխություն, ծնողներ և երեխաներ, ծնողական պայմանագիր ծնողներից մեկի հետ երեխայի բնակության վայրի մասին (անհրաժեշտության դեպքում):
Խնամակալության մարմինների որոշում կամ խնամակալություն սահմանելու մասին դատարանի որոշում (խնամակալների և հոգաբարձուների համար):
Մարտական վետերան վկայական (վետերանների համար):
Վարկառուի կամ համավարկառուի կամ նրանց երեխաների հաշմանդամության մասին փաստաթղթեր.
Մինչև 24 տարեկան խնամյալ անձանց ծննդյան վկայականը.
Ընտանիքի կազմի վկայագիր՝ մինչև 24 տարեկան խնամյալի բնակության վայրը փոխառուի/համավարկառուի մոտ հաստատելու համար։
Վկայական ուսումնական հաստատությունից այն մասին, որ մինչև 24 տարեկան երեխան, ով հանդիսանում է փոխառուի/համավարկառուի խնամակալություն, սովորում է լրիվ դրույքով.
Ծանուցում Կենսաթոշակային ֆոնդից, որ մինչև 24 տարեկան խնամյալ անձը չունի անկախ աշխատանքային եկամուտ:
Վարկառուի/համավարկառուի աշխատանքային գրառման վավերացված պատճենը:
Աշխատանքի մասին պաշտոնական վկայական (զինվորական կամ իրավապահ մարմինների աշխատակիցների համար):
Անհատ ձեռնարկատերերի գրանցման վկայական (անհատ ձեռնարկատերերի համար).
Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության հրամանը նոտար նշանակվելու մասին (նոտարների համար):
Աշխատանքային գրքույկ և/կամ ժամկետանց աշխատանքային պայմանագիր գործազուրկի համար.
Փաստաթուղթ զբաղվածության ծառայությունում գրանցվելու մասին (գործազուրկների համար).
Ծանուցում Թոշակային ֆոնդապահովագրված անձի անձնական հաշվի կարգավիճակի մասին (բոլորի համար):
Տեղեկանք Ռուսաստանի Դաշնության սոցիալական ապահովագրության դաշնային հիմնադրամից ժամանակավոր անաշխատունակության, նպաստների և այլ վճարումների պատճառով եկամտի մասին:
Եկամուտի վկայագիր անձնական եկամտահարկի 2 ձևով կամ բանկի տեսքով ընտանիքի բոլոր անդամներից:
Ընտանիքի ընդհանուր եկամտի մասին բանկային տեղեկանք (տրամադրվում է բանկի կողմից).
Հարկային հայտարարագրեր, արտոնագրեր և այլն:
Կենսաթոշակառուների կենսաթոշակի չափի վկայագիր.
Վարկային պայմանագիր
Հիփոթեքային գրություն (եթե տրված է, այն գտնվում է բանկում):
Վարկառուների հայտարարությունը դրանց առկայության մասին Անշարժ գույքՌուսաստանի տարածքում։
Համաձայնագիր սեփական կապիտալում մասնակցություն(նորակառույց շենքի հիփոթեքի համար):
Հիփոթեքային գրավի գնահատման պայմանագիր.
Բնակելի տարածքների տեխնիկական/կադաստրային անձնագիր.
Հիփոթեքի վճարման ժամանակացույց.

Ցուցակը բավականին տպավորիչ է և կստիպի ձեզ մի փոքր վազել, բայց արժե այն: Միակ կետը, որը բավականին դժվար է, անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքներն են: Նրանք փող են արժենում: Ամբողջ Ռուսաստանում սեփականության իրավունքի մեկ քաղվածքը կազմում է 1500 ռուբլի մեկ անձի համար, և ոչ ոք այն ձեզ չի վերադարձնի, եթե դուք հրաժարվեք: Անցած անգամ այս կապակցությամբ բազմաթիվ բողոքներ եղան։ 2017 թվականի օգոստոսի 11-ից չեղարկվել է միասնական պետական ռեգիստրից քաղվածք ունենալու պահանջը։ Բանկն իրավունք չունի դա պահանջելու։ AHML-ն ինքնուրույն է դա պահանջում:

Փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը բանկին տրամադրելուց հետո պատասխանատու աշխատակիցը պետք է դրանք ուղարկի AHML՝ ստուգման համար: Միջինում այն տևում է 30 օր, սակայն մասնակիցների արձագանքները ցույց են տալիս, որ այն կարող է տևել մինչև վեց ամիս: Բանկը և AHML-ն իրենց հայեցողությամբ լրացուցիչ փաստաթղթեր են պահանջում:

Երբ AHML-ը դրական որոշում կայացնի, բանկը ձեզ կտեղեկացնի հանդիպման օրվա մասին: Հաջորդը, դուք պետք է ստորագրեք վճարման նոր ժամանակացույց, նոր փաստաթուղթ PSK, կնքել վերակազմակերպման պայմանագիր (հիփոթեքային պայմանագրի հավելյալ պայմանագիր), պայմանագիր հիփոթեքի պայմանների փոփոխության վերաբերյալ: Հաջորդը, դուք պետք է սպասեք 2-ից 4 շաբաթ, երբ հիփոթեքը կպահանջվի բանկի արխիվից: Դրանից հետո անհրաժեշտ է ամբողջական փաթեթի հետ միասին վարկի փաստաթղթերև հիփոթեքի պայմանների փոփոխության մասին համաձայնագիր (անպայման պատճենեք) այցելեք արդարադատության բաժին՝ փոփոխությունների պետական գրանցման համար:

Գործընթացը նույնն է Գազպրոմբանկում։ ՎՏԲ 24-ը փակում է հիփոթեքը և թողարկումները նոր վարկավելի փոքր գումարի համար, ինչը նշանակում է, որ դուք կրկին ունեք ապահովագրության և գնահատման ծախսեր:

Հիփոթեքի վերակազմավորման համար վճար չկա: Այս ընթացակարգի իրականացումը ձեզ չի ազատում պայմանագրով նախատեսված ամսական վճարման և ապահովագրավճարների վճարումից։

Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության (AHML) կողմից 2017 թվականին կազմակերպված հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագիրը, ըստ վերջին լուրերի, երկարաձգվել է և որոշակի փոփոխություններ է կրել։ Դիտարկենք դրա հիմնական պայմանները, ինչպես նաև ով և ինչպես կարող է օգնել:

Հիփոթեքային գործակալություն բնակարանային վարկավորումպետական ընկերություն է, որի հիմնական նպատակն է ապահովել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին հարմարավետ և մատչելի բնակարաններով: Մատուցվող ծառայությունների թվում, բացի վարկառուների աջակցության ծրագրից, առանձնանում են. հիփոթեքային վարկավորումառաջնային և երկրորդային շուկաբնակարանային, արտոնյալ հիփոթեքային վարկերՄոսկվայում և մարզերում հողի աճուրդների անցկացման և անշարժ գույքի վարձակալության ծառայություն.

Հիփոթեքային աջակցության ծրագիրը նախատեսված է ֆինանսական աջակցություն տրամադրելու վարկառուների որոշ կատեգորիաների, ովքեր դժվարություններ ունեն իրենց հիփոթեքի մարման հարցում: Ըստ վերջին լուրերի՝ 2017թ.-ին կառավարության որոշմամբ շարունակվել է ԱՀՄԼ-ի գործունեությունը այս ոլորտում և օգոստոսին լրացուցիչ միջոցներ են հատկացվել այդ կարիքների համար։ կանխիկ 2 միլիարդ ռուբլու չափով։

Ծրագրի պայմաններով, մասնավորապես, նախատեսված է.

Արտարժույթով վարկառուին տրվում է ընտրություն՝ դուրս գրել պարտքի 30%-ը կամ փոխարկել Ռուսական ռուբլիիջեցված փոխարժեքով։ Բանկն իրավունք չունի գանձել իրագործման պահին հիփոթեքային ծրագիր AHML-ի հետ անհատականհիփոթեքի պայմանների փոփոխության, ինչպես նաև վարկային պայմանագրի ժամկետի կրճատման հետ կապված ցանկացած վճար:

Որո՞նք են օգնության տրամադրման պայմանները:

Աջակցության ծրագրին կարող են մասնակցել հետևյալը վարկառուների կատեգորիաներ.

Ներկայացված են նաև վարկառուի մի շարք բնակարաններ, որոնք ենթակա են հիփոթեքի: Այսպիսով, տարածք 1 սենյականոց բնակարանչպետք է գերազանցի 45 մ²-ը, 2 սենյականոց բնակարանը սահմանափակվում է 65 մ²-ով, իսկ եթե գրավադրված գույքն ունի 3 և ավելի բնակելի սենյակ, ապա տարածքի սահմանափակումը կկազմի 85 մ²: Բացի այդ, գրավադրված բնակարանը պետք է լինի միակ բնակարանըպատկանող վարկառուին: Սակայն AHML-ը, աջակցության ծրագրի պայմանների համաձայն, թույլ է տալիս բաժնետոմս ունենալ ոչ ավելի, քան 50%-ը ցանկացած այլ գույքի, որը կոլեկտիվ սեփականություն է:

Պահանջները դեպի ֆինանսական վիճականհատի են՝

Հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրին մասնակցելու վերջին պայմաններն են. պայմանագրի պահանջները.Գործարքը պետք է կնքվի AHML-ին դիմելուց առնվազն 12 ամիս առաջ: Բացառություն են կազմում այն պայմանագրերը, որոնց վաղեմության ժամկետը կանոնակարգված չէ։

Ինչ է անհրաժեշտ գրանցման համար

Ծրագրին մասնակցելու համար դուք պետք է անմիջապես դիմեք այն բանկին, որը թողարկել է հիփոթեքը (կամ որին ներկայումս պատկանում է այն): Դուք պետք է ներկայացնեք ստորև նշված փաստաթղթերի ամբողջ ցանկը: Օգնության դիմումը քննարկվում է ֆինանսական հաստատություն, և արդյունքների մասին կտեղեկացվի վարկառուին: Հատուկ դեպքերում կարող է ստեղծվել հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողով։

Ոլորել անհրաժեշտ փաստաթղթերներառում է.

Վերջին լուրերի համաձայն, բանկը կարիք չունի ապացուցելու գրավով ապահովված բնակարանի յուրահատկությունը։ AHML-ն ինքնուրույն ապահովում է այս տեղեկությունը. Ավելի մանրամասն տեղեկություններ կարելի է գտնել գործակալության պաշտոնական կայքում։

Եթե դուք իրավունք ունեք օգնելու AHML-ից, ապա անպայման օգտվեք դրանից: Ծրագիր մարման հետ կապված դժվարությունների դեպքում հիփոթեքային վարկարդեն օգնել է ավելի քան 1000 ընտանիքի՝ հեշտացնելով վարկառուի և նրա ընտանիքի կյանքը։

Նոր կանոններ պետական ծրագիրԵրեքշաբթի օգոստոսի 22-ից Ռուսաստանում ուժի մեջ է մտել հիփոթեքային վարկառուներին օգնությունը, ովքեր հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում։

Հիփոթեքային վարկառուներին օգնելու ծրագիրը մեկնարկել է 2015 թվականի ապրիլին. բանկերը վերակառուցել են խնդրահարույց հիփոթեքային վարկերը տարեկան 12%-ից ոչ բարձր տոկոսադրույքով, իսկ պետությունը փոխհատուցել է վարկի ամսական վճարման մի մասը:

Ծրագրի ժամկետն ավարտվել է 2017 թվականի մայիսի 31-ին, մինչդեռ դրա համար հատկացված 4,5 միլիարդ ռուբլին արդեն իսկ ծախսվել էր մարտի դրությամբ։

Հուլիսի վերջին ՌԴ վարչապետ Դմիտրի Մեդվեդևը հրաման է ստորագրել ծրագրին կառավարության պահուստային ֆոնդից ևս 2 միլիարդ ռուբլի հատկացնելու մասին՝ որպես ներդրում։ կանոնադրական կապիտալԲնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն (AHML), իսկ օգոստոսի 11-ին` ծրագրի իրականացման պայմանները հստակեցնող բանաձեւ: Ըստ կառավարության՝ հատկացված միջոցները թույլ կտան վերակառուցել առնվազն 1,3 հազար հիփոթեքային բնակարանային վարկ։

Թարմացված ծրագրի գլխավոր նորամուծությունը պետական օգնությունայն է, որ ծրագրից կարող են օգտվել միայն արտարժութային վարկեր ունեցողները: Կառավարությունն ու բանկերը դա բացատրում են շատ պարզ՝ ծրագրի առաջին ալիքն ուղղված էր ռուբլով վարկեր ունեցողներին աջակցելուն, հիմա հերթը արտարժութային վարկերինն է։

Այս տարի AHML ԲԲԸ-ն կրկին հանդես է գալիս որպես վարկառուների աջակցության ծրագրի օպերատոր:

Կառավարության աջակցության նոր ծրագիրը ֆինանսավորվում է Պահուստային ֆոնդ Ռուսաստանի կառավարություն 2 միլիարդ ռուբլու չափով։ Հարկ է նշել, որ դրա երկարաձգումը հնարավորություն կտա վերակառուցել առնվազն 1,3 հազար հիփոթեքային վարկ։ Ծրագրի օպերատորն ավանդաբար Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունն է (AHML):

2017 թվականի մարտին ՌԴ ֆինանսների նախարար Անտոն Սիլուանովը արտարժույթով հիփոթեքային վարկատուների հետ հանդիպումից հետո առաջարկեց ճշգրտել հիփոթեքային վարկառուներին պետական աջակցության համակարգը այնպես, որ ուշադրությունը տեղափոխվի արտարժույթով հիփոթեքային վարկատուների վրա։

Արտարժույթի հիփոթեքային վարկատուների շարժման ակտիվիստները Ֆինանսների նախարարության և AHML-ի հետ հանդիպումների ժամանակ պնդում էին «ապրանքային մոտեցումը», երբ ծրագրին միանալու հիմնական չափանիշը հենց այն փաստն է, որ քաղաքացին ունի նպատակային բնակարանային հիփոթեքային վարկի (վարկ) պարտավորություններ. ), հաշվարկված է արտարժույթեւ ընդունվել մինչեւ 2014թ.

AHML, հիփոթեքային վարկառուների օգնության ծրագիր 2017 թ. վերջին լուրըօգոստոսի 22-ից սկսել է գործել հիփոթեքային վարկառուներին օգնելու նոր ծրագիր

Սահմանափակումն այս դեպքում կլինի ծրագրին միանվագ մասնակցությունը և դրա դրույթների կիրառումը քաղաքացու միակ պարտավորությանը։

Արդյունքում, կառավարության որոշման համաձայն, որոշվել է, որ թարմացված ծրագրի շրջանակում բանկերը կվերակազմակերպեն խնդրահարույց արտարժույթով հիփոթեքային վարկը ռուբլու փոխարժեքով, որը չի գերազանցում 11,5% հաճախորդը կամ ռուբլու խնդրահարույց հիփոթեքը բ. տոկոսադրույքը ոչ ավելի, քան վարկի վերակառուցման ամսաթվի դրությամբ գործող դրույքաչափը:

Վարկառուները կարող են մասնակցել ծրագրին, եթե հիփոթեքային վարկ ստանալու օրվանից մինչև վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրն անցել է առնվազն 12 ամիս, և նրանց ամսական վարկի վճարումն ավելացել է առնվազն 30%-ով։

Գրավով բնակարանը պետք է լինի գրավատուի ընտանիքի միակ տունը: Այս դեպքում թույլատրվում է 2015 թվականի ապրիլի 30-ից ոչ ավելի, քան մեկ այլ բնակելի տարածքի սեփականության մեջ նրա ընտանիքի անդամների ընդհանուր բաժինը 50%-ից ոչ ավելի չափով:

Հիփոթեքային վարկերի գծով խնդրահարույց պարտքի աճը, որը հրահրվել է 2014 թվականի վերջին ռուբլու փոխարժեքի կտրուկ անկմամբ, արտարժույթի հիփոթեքային շուկայում առկա խնդիրներով և ընդհանուր առմամբ տնտեսությունում ճգնաժամային երևույթներով, հանգեցրել են զարգացման անհրաժեշտության։ հատուկ ծրագիրաջակցություն հիփոթեքային վարկառուներին. Գործում է 2016-2017թթ դաշնային ծրագիրհաստատվել է 2015 թվականին և իրականացվել AHML (EIZHS) միջոցով:

Ֆինանսական օգնություն ստանալու պայմանները

Ֆինանսական օգնություն ստանալու համար վարկառուն պետք է բավարարի բոլոր պայմանները.

Ծրագրով ընդգրկված քաղաքացիների կատեգորիային պատկանող՝ անչափահաս երեխա կամ հաշմանդամ երեխա ունեցող անձինք, այդ թվում՝ խնամակալության կամ հոգաբարձության տակ գտնվող անձինք, ինչպես նաև զինվորական վետերաններ և հաշմանդամներ։
Առնվազն 30 տոկոսով եկամտի կրճատում ցանկացած տան հիփոթեքից կամ 30 տոկոսով ավելացում ցանկացած բնակարանի համար արտարժույթով հիփոթեք. Համեմատության համար վերցնում ենք 3-ամսյա ժամանակաշրջաններ, որոնք նախորդում են վարկի տրամադրման ամսաթվին (մեկ ժամկետ) և վերակառուցման դիմումի ամսաթվին (երկրորդ համեմատական ժամանակաշրջան): Արտարժութային հիփոթեքի վճարումները համեմատելու համար վճարումները հաշվի են առնվում ֆինանսական օգնության համար դիմելու և վարկի ամսաթվի դրությամբ, և հաշվարկային նպատակներով երկու վճարումները փոխարկվում են ռուբլու Կենտրոնական բանկի համապատասխան օրվա փոխարժեքով: . Աջակցություն տրամադրելու համար հաշվի են առնվում նաև վերջին 3 ամսվա տվյալները ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով ընտանիքի եկամտի մակարդակի վերաբերյալ՝ ելնելով տարածաշրջանում ապրուստի արժեքից: Եթե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի եկամուտը գերազանցում է կենսապահովման մակարդակը 2 անգամ, ապա աջակցություն չի տրամադրվի։
Հիփոթեքային վարկի ստացում (պայմանագրի կնքում) դիմումը ստանալու օրվանից առնվազն 12 ամիս առաջ. ֆինանսական օգնություն. Վարկի արժույթը նշանակություն չունի.
Հայտի և փաստաթղթերի սահմանված փաթեթի ներկայացում այն բանկին, որտեղ տրվել է վարկ, և բանկը պետք է լինի ծրագրի մասնակից:

Հիփոթեքով բնակարանների համար կիրառվում են հատուկ պայմաններ.

Ծրագիրն ընդգրկում է գրավադրված ցանկացած բնակելի տարածք, ներառյալ օբյեկտները, որոնք ենթակա են պահանջի իրավունքի՝ շինարարության մեջ ընդհանուր մասնակցության պայմանագրով:
Հիփոթեքային բնակարանները պետք է ունենան վարկառուի միակ տան կարգավիճակ: Այս պայմանը համապատասխանում է այն իրավիճակին, երբ վարկառուն (հիփոթեքատուն) և նրա ընտանիքի անդամներն ունեն այլ բնակարանների սեփականության ընդհանուր մասնաբաժին, որը չի գերազանցում 50%-ը յուրաքանչյուր բնակելի գույքում:
Հիփոթեքային բնակարանը չի կարող գերազանցել 45 մ2 ընդհանուր մակերեսը մեկ սենյականոց բնակարանի համար, 65 մ2 2 սենյականոց բնակարանի կամ տան համար, 85 մ2, եթե կա 3 կամ ավելի հյուրասենյակ:
Հիփոթեքով բնակելի անշարժ գույքի 1 մ 2-ի արժեքը չի կարող գերազանցել երկրորդային կամ առաջնային շուկայում ստանդարտ բնակարանի 1 մ 2-ի արժեքը (կախված գրավադրված բնակարանի համապատասխան կարգավիճակից) ավելի քան 60%-ով։ Հաշվարկը հաշվի է առնում բնակելի անշարժ գույքի տարածաշրջանային շուկան և արժեքի մասին տեղեկատվությունը, ըստ Ռոսստատի, հիփոթեքի գրանցման ամսաթվին:
Երեք և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար հիփոթեքային բնակարանների արժեքի և տարածքի պահանջները չեն կիրառվում:

Ֆինանսական օգնություն ստանալու հնարավորության համար հիփոթեքի գծով պարտքի (ժամկետանց) չափը և նախկին վերակառուցումներին վարկառուի մասնակցության փաստերը նշանակություն չունեն:

Որտեղ դիմել ֆինանսական օգնության համար

Չնայած այն հանգամանքին, որ ծրագիրն իրականացվում է EIRA-ի միջոցով և այն նաև ֆինանսավորում է, Վարկառուի հետ փոխգործակցությունն իրականացվում է բացառապես վարկատու բանկի միջոցով.

Դուք պետք է դիմեք ֆինանսական օգնության համար այն բանկին, որտեղ տրվել է վարկը, կամ իրավահաջորդ բանկին, որը ստանձնել է համապատասխան իրավունքները որպես պարտատեր։ Վերջինս հնարավոր է, եթե, օրինակ, բանկին, որտեղ տրվել է հիփոթեքը, զրկվել է լիցենզիայից, և նրա իրավունքները փոխանցվել են այլ բանկի։ Նախապայման է վարկատու բանկի մասնակցությունը ծրագրին: Այստեղ կարևոր է հաշվի առնել, որ ավելի քան կես հազար գործող վարկային հաստատություններից ծրագրի մասնակիցները այս պահինԸնդամենը մոտ 85 բանկ կա։

Ծրագիրը բանկերի իրավասության մեջ է դնում ժամկետների և փաստաթղթերի կոնկրետ փաթեթի անկախ սահմանումը վարկառուների համար, ովքեր ցանկանում են օգտվել հիփոթեքային վարկերի պետական աջակցությունից: Բացառություններն են պահանջվող փաստաթղթեր, որի ներկայացման պահանջը սահմանվում է պետական մակարդակով։ Նրանց ցանկը կարելի է ընդլայնել, բայց չի կարելի կրճատել։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Փաստաթղթերի պարտադիր ցուցակը ծառայում է հաստատելու վարկառուի իրավունքը մասնակցելու ծրագրին, դրա պայմաններին համապատասխանելը և որոշակի չափով ֆինանսական օգնություն ստանալու համար:

Փաստաթղթերի ընդհանուր փաթեթը ներառում է.

սահմանված ձևին համապատասխան պատրաստված հայտ. Ձևը և հայտի նմուշը կարելի է ստանալ բանկից, բայց հաճախ այն կազմվում է այնտեղ գտնվող մենեջերի կողմից:
Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ վարկառուն պատկանում է օգնություն ստանալու իրավունք ունեցող անձանց կատեգորիայի (երեխայի ծննդյան վկայական, հաշմանդամության վկայական, վետերանի վկայական և այլն):
Հաստատող փաստաթղթեր ֆինանսական պայմաններըօգնություն ստանալը. աշխատանքային գրքույկի (պայմանագրի) պատճենը, գործատուի վկայականը, գործազուրկ գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ, եկամտի վկայական՝ համաձայն. հարկային մարմին, Կենսաթոշակային ֆոնդը կամ սոցիալական ապահովագրությունը, հարկային հայտարարագրերը կամ ցանկացած այլ փաստաթուղթ, որը կարող է պաշտոնապես հաստատել եկամտի մակարդակը վարկային պայմանագրի կնքման պահին, վերակազմավորման համար դիմելու օրը և, ընդհանուր առմամբ, փաստել եկամտի մակարդակի անկումը 30-ով։ %:
Վարկի և գրավի վերաբերյալ փաստաթղթեր՝ պայմանագրի պատճեն, բանկային վկայագիր, վճարման ժամանակացույց, վարկային պայմանագրի կնքման օրվա դրությամբ գրավի գնահատման հաշվետվություն կամ հիփոթեքի առքուվաճառքի պայմանագրի պատճենը. անշարժ գույք և այլն:
Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և գործարքների պետական ռեգիստրից քաղվածքներ, որոնք նախատեսված են գրավի կարգավիճակը հաստատելու, անշարժ գույքի վերաբերյալ տվյալներ, այլ բնակելի գույքի առկայությունը/բացակայությունը, բնակելի գույքի կադրերը և այլ տվյալներ: Պետական ռեգիստրի փաստաթղթերը պետք է վերաբերեն վարկառուի և նրա ընտանիքի անդամներին պատկանող բոլոր բնակելի գույքին, այլ ոչ միայն հիփոթեքին: Քաղվածքների վավերականությունը 90 օր է՝ մինչև դրամական օգնության դիմումին կից ներկայացվեն, իսկ հիփոթեքային բնակարանների համար՝ մեկ ամիս:
Շինարարությանը համատեղ մասնակցության պայմանագրի պատճենը (եթե հիփոթեքի առարկան այն բնակարանն է, որի համար վարկառուն դիմում է նման պայմանագրով):
Փաստաթղթեր (համաձայնագիր, նոր վարկային պայմանագիր, դրանում փոփոխություններ) հիփոթեքային վարկի վերակազմավորման պայմաններին, ինչպես նաև նման պայմանների հիման վրա վճարումների նոր ժամանակացույցին:

Փաստաթղթերի կոնկրետ ցանկը պետք է հստակեցվի պարտատեր բանկի հետ և առաջնորդվի վերակազմավորման համաձայնեցված պայմաններով: Փաստաթղթերի փաթեթի նախնական ստուգումն իրականացնում է բանկը, և նա ֆորմալ պատասխանատվություն է կրում դրա ամբողջականության համար:

Աջակցության չափերը և ձևերը

Պետական աջակցության ծրագրին մասնակցության շրջանակներում հիփոթեքային վարկի վերակառուցման վերջնական պայմանները որոշվում են բանկի և վարկառուի կողմից: Շատ կարևոր է, որ վարկառուին իրավունք է տրվում ինքնուրույն որոշել իրեն տրամադրվող ֆինանսական օգնության ձևը- որոշակի գումարի պարտքի միանվագ դուրսգրում կամ վարկի ամսական պարտադիր վճարի չափի նվազեցում առնվազն կիսով չափ և մինչև 18 ամիս ժամկետով. Ի հավելումն այս հնարավորությունների, արտարժութային վարկերի համար հնարավոր է դրանք վերածել ռուբլու հիփոթեքի ավելի ցածր տոկոսադրույքով, քան պաշտոնականը վերակազմավորման գրանցման ամսաթվի դրությամբ։

Ֆինանսական օգնության առավելագույն թույլատրելի չափը- պարտքային պարտավորությունների կրճատում պարտքի մնացորդի 10%-ով, սակայն յուրաքանչյուր վարկառուի հատկացված օգնության չափը չի կարող գերազանցել 600 հազար ռուբլին: Բացի այդ, ծրագիրը նախատեսում է կրճատում տոկոսադրույքըարտարժութային հիփոթեքի համար` տարեկան առնվազն մինչև 12% վարկային պայմանագրի ողջ մնացած ժամանակահատվածի համար, իսկ ռուբլու հիփոթեքի համար` մինչև վերակազմավորման գրանցման օրվա դրությամբ գործող դրույքաչափը: Փոխարժեքի վերափոխում թույլատրվում է միայն վարկառուի կողմից պայմանագրի պայմանների էական խախտումների դեպքում:

Ֆինանսական աջակցության ծրագրին մասնակցելու համար վարկառուից միջնորդավճարների և այլ վճարների գանձում բանկային վճարումներչի տրամադրվել. Ձեւականորեն ամեն ինչ արվում է անվճար։

Կառավարության աջակցություն- ֆինանսավորման այն չափը, որը պետությունը ստանձնում և վճարում է բանկին դրա հաշվին բյուջետային միջոցներ. Վարկառուի մասնակցությունը պետական ծրագրին չի սահմանափակում վարկառուի համար առավել բարենպաստ ու բարենպաստ պայմաններ ապահովելու բանկի հնարավորությունները։ Այսպիսով, վերակազմավորման փաստացի պայմանները կարող են լինել ավելի բարենպաստ, քան ծրագրով նախատեսվածները։ Չի բացառվում ավելացման հնարավորությունը բանկային ծրագիրվարկառուին առաջարկվող վերակազմավորում, պետական աջակցություն. Ըստ էության, պարտապանի համար որոշակի թեթևացում կարող է վերաբերել հաշվեգրված տույժերը դուրս գրելուն, տոկոսադրույքը իջեցնելով ավելի ցածր արժեքների, քան սահմանված է ծրագրով, սահմանելով. վարկային արձակուրդներհիմնական պարտքի վճարման հետաձգմամբ, վճարման ժամանակացույցի վերանայմամբ և այլն։ Այն, ինչ խիստ սահմանափակված է ծրագրի պայմաններով, չի կարող կրճատվել կամ ավելացվել։ Վարկառուն չի կարող ամբողջությամբ ազատվել իր պարտավորություններից, և բանկը կարող է սահմանափակվել միայն նրանով, ինչ տրամադրվում է որպես պետական աջակցության մաս: Շատերը վարկային հաստատություններհենց այդպես էլ անում են:

Նշենք, որ ֆինանսական օգնությունը վերաբերում է միայն վարկի վճարմանը և չի տարածվում վարկառուի այլ պարտավորությունների վրա, օրինակ՝ ապահովագրական վճարումներ կատարելու հետ կապված։

Եթե ունեք հարցեր AHML հիփոթեքային վարկառուի աջակցության ծրագրի վերաբերյալ, մեր հերթապահ առցանց իրավաբանը պատրաստ է անհապաղ պատասխանել դրանց: