Սոցիալական ծրագրեր ուսուցիչների համար բնակարան ձեռք բերելու համար. Ուսուցիչների բնակարանային ծրագրի առանձնահատկությունները, պայմանները և սկզբունքները. ԱԻԺԿ-ին ներկայացվող փաստաթղթեր
Ուսուցիչների բնակարանաշինության ծրագիրը նպատակ ունի օգնել լուծելու « բնակարանային խնդիր» այս կատեգորիայի մասնագետների: Դրա էությունը բնակարանի արժեքի մի մասը միջոցներով փոխհատուցելու մեջ է պետական բյուջե. Սուբսիդավորման այս ուղղությունը մշակվել է շրջանակներում ընդհանուր ծրագիր«Բնակարանային», որը կգործի մինչև 2020 թվականը ():
Հարցի օրենսդրական կարգավորում
Ուսուցիչների համար պետական հիփոթեքային սուբսիդիաները կարգավորվում են հետևյալ օրենսդրական ակտերով.
Բացի այդ, դաշնային օրենքամրապնդել կանոնակարգերըընդունվել է տարածաշրջանային մակարդակով։
2019 Ուսուցիչների բնակարանային ծրագրի պայմանները և իրավասության պահանջները
«Շահառուների» ֆինանսավորումն իրականացվում է մի քանի եղանակով, որոնցից յուրաքանչյուրն իր համար ընտրում է ամենաօպտիմալը։ Այսպիսով, ուսուցիչներին բնակարան ձեռք բերելու համար սուբսիդիաները տրամադրվում են.
- հիփոթեքով անշարժ գույք գնելը;
- պետական բնակարանային ֆոնդից ինքնարժեքով բնակարանների ձեռքբերում.
- հիփոթեքի կանխավճարի կամ առկա վարկի տոկոսների մի մասի մարում.
Ծրագրի կարևոր պայման է վարկառուի պարտավորությունը՝ աշխատելու կրթության ոլորտում (իր մասնագիտությամբ) վարկի ողջ ժամկետի ընթացքում կամ վարկատուի կողմից սահմանված այլ ժամանակահատվածում։
Ուսուցիչը իրավունք ունի օգտվել արտոնյալ սուբսիդիայից և բնակարան ստանալ միայն մեկ անգամ, ինչի համար պետք է համապատասխանի պետության կողմից սահմանված մի շարք չափանիշների.
- տարիքը ոչ ավելի, քան 35 տարեկան;
- Ռուսաստանում ստացված բարձրագույն կրթության պարտադիր առկայությունը.
- բնակելի գույքի սեփականության բացակայություն;
- բարելավման անհրաժեշտություն կենսապայմաններըև գրել;
- Ռուսաստանի Դաշնության պարտադիր քաղաքացիություն.
- ապացուցված վճարունակություն (վարկի համար դիմելիս ուսուցիչը պետք է վճարի կանխավճարը իր հաշվին);
- աշխատանքային փորձ 12 ամսից ավելի.
Ով կարող է դիմել սուբսիդավորման համար
Ելնելով նախորդ բաժնի բովանդակությունից՝ կարելի է եզրակացնել, որ պետական աջակցությունկարող են հաշվարկվել պետական ուսումնական հաստատությունում (դպրոց, միջնակարգ մասնագիտացված ուսումնական հաստատություն) աշխատող ուսուցիչների կողմից, որոնց տարիքը 35 տարեկանից փոքր է կամ հավասար է: Միաժամանակ ուսուցիչը պետք է «հերթի կանգնի» որպես ավելի լավ կենսապայմանների կարիք ունեցող մարդ և չունենա սեփական անշարժ գույք։
Բանկի պայմաններն ու պահանջները վարկառուին
Հաշվի առնելով ուսուցիչներին բնակարանների ձեռքբերման համար տրամադրվող սուբսիդիան՝ բանկերը նվազեցնում են տոկոսադրույքներըև տրամադրել հիփոթեքային վարկեր ավելի հավատարիմ պայմաններով: Մասնավորապես:
- վարկի ժամկետը՝ մինչև 30 տարի;
- կանխավճար - գույքի արժեքի 10% -30% (կախված որոշակի բանկի պահանջներից);
- տոկոսադրույքը - ոչ ավելի, քան 8,5% բնակարանի վրա երկրորդային շուկաև ոչ ավելի, քան 10,5% նորակառույց կամ անհատական բնակելի շենքում բնակարան գնելիս.
- Վարկի ապահովագրությունից հրաժարվելու հնարավորություն:
Ինչ վերաբերում է հենց վարկառուներին, ի լրումն ընդհանուր պահանջներորոշ բանկեր նույնպես սահմանում են իրենց իրավասության չափանիշները: Օրինակ, հաճախակի աշխատանքի փոփոխությունը կամ 21 տարեկանից ցածր լինելը կարող է դուր չգալ վարկատուին: Բացի այդ, հաշվի է առնվում նաև վարկային պատմությունը։ Եթե կան ուշացումներ նախկին վարկեր, բանկը կարող է մերժել երիտասարդ ուսուցչին վարկ ստանալուց, թեև նա բնակարանի գնման համար սուբսիդավորման իրավունք ունի։
Կարևոր է նաև ապագա պարտապանի վճարունակությունը, քանի որ նա պետք է իր հաշվին վերադարձնի պարտքի մի մասը։ Վարկի վճարման արժեքը չպետք է գերազանցի նրա աշխատավարձի 45%-ը։
Հաճախ բանկերը ստուգում են համավարկառուների վճարունակությունը, որոնց ցածր եկամուտները կարող են խնդիրներ ստեղծել պայմանագիր կնքելիս։
Ինչ պետք է իմանան ուսուցիչները բնակարանաշինության ծրագրին մասնակցելու համար
2019 թվականին բնակարանային սուբսիդիա ստանալու համար երիտասարդ ուսուցիչները պետք է իմանան, որ.
- AHML-ի և բանկի համար մեծ նշանակություն ունեն ղեկավարության դրական տեղեկանքները աշխատանքի վայրից:
- Ֆինանսավորման հարցում առաջնահերթությունը տրվում է այնտեղ աշխատող մասնագետներին գյուղամերձկամ պատրաստ է տեղափոխվել այնտեղ քաղաքներից:
- չի զրկում ձեզ պետական այլ ծրագրերին մասնակցելու հնարավորությունից։
- Նախքան փաստաթղթեր պատրաստելը, խորհրդակցեք տեղական կառավարումբյուջեի ֆինանսավորման հարցով։ Քանի որ սուբսիդիաները տրվում են միայն մարզային բյուջեում բավարար գումարի առկայության դեպքում։ Եթե բավարար գումար չկա, ապա հաջորդ տարվա համար նախատեսվում է ֆինանսավորում։ Այս ընթացքում պատրաստված փաստաթղթերը կհնանան և նորից պետք է հավաքվեն։
Ծրագրին ոչ բոլոր բանկերն են մասնակցում արտոնյալ վարկավորում. Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում նախապես ծանոթանալ այն բանկերի ցանկին, որոնք հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում ուսուցիչներին բնակարան գնելու համար սուբսիդիաներով:
Ինչ փաստաթղթեր պատրաստել և որտեղ դիմել
Պետական ծրագրին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է.
- անձնագիր;
- SNILS;
- ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր (առկայության դեպքում);
- Աշխատանքային պատմություն;
- ռազմական ID (տղամարդկանց համար);
- վկայագիր 2 - անձնական եկամտահարկ, որը հաստատում է եկամտի մակարդակը.
- երկրորդ ամուսնու գրավոր համաձայնությունը վարկ ստանալու համար.
- ձեռք բերված անշարժ գույքի հետ կապված փաստաթղթեր (կադաստրային, տեխնիկական անձնագիր, քաղվածք USRR-ից, առուվաճառքի պայմանագիր, սեփական կապիտալում մասնակցությունկամ շինարարական պայմանագիր, կախված ընտրված ուղղությունից):
Տեղական գործադիր իշխանությունները պատասխանատու են ուսուցիչներին բնակարաններ գնելու կամ կառուցելու համար սուբսիդիաներ տրամադրելու համար: Ուստի պետական ծրագրին մասնակցելու հայտ՝ թվարկված փաստաթղթերի ցանկով, ներկայացվում է ՏԻՄ։
Հիփոթեքային վարկի գրանցման կարգը և առանձնահատկությունները
Հիփոթեքային վարկի համար դիմելը բաղկացած է հետևյալ քայլերից.
- ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք ունեցող անձանց հերթագրում.
- դիմել տեղական գործադիր գործակալությունկից փաստաթղթերով;
- պետական աջակցություն ստանալու իրավունքով վկայական ստանալը.
- վարկավորման հարմար պայմաններով բանկ ընտրելը և հիփոթեքի համար դիմելը.
- հատուկ հաշվի բացում, որին կփոխանցվեն սուբսիդավորման միջոցները.
- վաճառողի հետ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքում և բանկի հետ հիփոթեքային պայմանագիր.
- կանխավճար կատարելը;
- սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելը և վաճառողի հետ հաշվարկն ավարտելը.
Արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի թերություններն ու առավելությունները
Արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի հիմնական առավելությունը երիտասարդ մասնագետների համար նվազագույն ֆինանսական բեռով բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունն է: Ինչ վերաբերում է թերություններին, ապա դրանք ներառում են ուսուցիչների մեծ մասի ցածր վճարունակությունը ցածր աշխատավարձի պատճառով։ Ինչն իր հերթին նրանց զրկում է պետական ծրագրին մասնակցելու հնարավորությունից։
Փոփոխություններ 2019թ
Ուժի մեջ է մտնելու Նախագահի հրամանագիրը, համաձայն որի՝ առկա արտոնյալ վարկերկարող է վերաֆինանսավորվել 6% տոկոսադրույքով, ինչպես նաև ձեռք բերելու հնարավորություն մայրության կապիտալկերկարաձգվի մինչև 2020 թվականը (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 1711 որոշումը (փոփոխվել է 2018 թվականի հուլիսի 21-ին) «Սուբսիդիաների տրամադրման կանոնները հաստատելու մասին. դաշնային բյուջեՌուսական վարկային հաստատություններ և բաժնետիրական ընկերություն«ԴՈՄ.ՌՖ»՝ քաղաքացիներին տրամադրված բնակարանային (հիփոթեքային) վարկերի (վարկերի) կորցրած եկամուտների փոխհատուցման համար. Ռուսաստանի Դաշնություներեխաներ ունենալը», ):
Այսօր շատ բանկերում ուսուցիչներ և այլ աշխատակիցներ հասարակական հաստատություններարտոնյալ հիփոթեքային վարկավորում.
Վարկատուի պայմաններ
Ծրագրի անդամ դառնալու համար դուք պետք է բավարարեք հետևյալ պահանջները.
Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.
ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.
Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!
Սբերբանկն առաջ է քաշում մեկ կարևոր պայման՝ 40%-ից ոչ ավել պետք է դուրս գա վարկի մարումից։ Համավարկառուները կարող են ներգրավվել:
Քանի որ «Երիտասարդ ուսուցիչներ» ծրագիրը կասեցվել է, վարկավորման պայմանները բանկերը կարող են փոխել իրենց հայեցողությամբ:
Տեսանյութ՝ հիփոթեք ուսուցիչների համար
Ստացված օգուտները
Ուսուցիչների համար սոցիալական հիփոթեքի առավելությունները ներառում են.
Հիփոթեք ուսուցիչների համար
Որն է տարբերությունը այս ծրագիրըվարկավորում սովորականից.
Երիտասարդ մասնագետներ
Դրանք ներառում են ուսուցիչներ, ովքեր աշխատել են այս պաշտոնում առնվազն 3 տարի և չեն լրացել 30 տարեկանը։
Ծրագրի հիմնական առավելությունը նվազեցված տոկոսադրույքն է և մարման հարմար պայմանները։
Սուբսիդիան կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար կամ վարկի մարման համար ամբողջ վարկի ժամկետի ընթացքում:
Ծրագրին մասնակցելու և արտոնյալ պայմաններով հիփոթեքի համար դիմելու համար անհրաժեշտ է հերթ կանգնել և սպասել բնակարան ձեռք բերելու թողարկմանը և թույլտվությանը:
Արտոնյալ եղանակով
Օրինակ, Սբերբանկը առաջարկում է հիփոթեքային վարկ տրամադրել հետևյալ պայմաններով.
| Տոկոսադրույքը | 11,4%, անկախ գնված բնակարանի տեսակից |
| Վարկը տրամադրվում է մինչև 30 տարի ժամկետով | վարկի նվազագույն ժամկետը՝ 1 տարի |
| Վարկի նվազագույն գումարը 300 հազար ռուբլի է: | առավելագույնը կախված է տարածաշրջանից (Մոսկվայում 15 միլիոն ռուբլի է, հեռավոր շրջաններում՝ 8 միլիոն ռուբլի) |
| Տրված վարկ | միայն ռուբլու համարժեքով |
| Ոչ մի հանձնաժողով | վարկ տրամադրելու համար |
| Նախնական վճար | 20%-ը պետք է վճարեք ինքներդ |
| Վարկառուին անհրաժեշտ կլինի | ինքնուրույն վճարել ծառայությունների և անշարժ գույքի համար |
| Տան ապահովագրությունը պարտադիր է | այլ տեսակներ - ըստ ցանկության |
| Տոկոսադրույքը կարող է բարձրացվել մինչև 12,4% | ցանկացած խախտման և ապահովագրության չեղարկման դեպքում |
Հետևաբար, տեղեկատվությունը պետք է հստակեցվի նախքան կապ հաստատելը և դիմում ներկայացնելը:
Սոցիալական
Վարկի համար կարող եք դիմել միայն AHML-ի գործընկեր բանկերում:
Յուրաքանչյուր կազմակերպություն ունի կոնկրետ ծրագիր։ Դիտարկենք դրանցից մի քանիսը.
Միջոցները կարող են օգտագործվել որպես կանխավճար ցանկացած ծրագրի համար:
Ներկայիս նրբերանգները
Առանձնահատկություններ:
| Սկզբնական վճարումը կազմում է բնակարանի արժեքի 10%-ից | եթե վարկառուն վճարում է 30% և ավելի, ապա նա ազատվում է պարտադիր ապահովագրություն |
| Որպես կանխավճար, դուք կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը և պետական սուբսիդիան | Սուբսիդիայի չափը որոշվում է անհատապես։ Դա կախված է մեկ անձի համար հաշվարկված տարածքի նորմայից, ընտանիքում մարդկանց թվից և այլ գործոններից: |
| Վարկը պետք է մարվի մինչև կենսաթոշակային տարիքի հասնելը: | այս պայմանը գրեթե միշտ պահպանվում է, քանի որ երիտասարդ ուսուցիչների ծրագրով վարկառուի առավելագույն տարիքը 35 տարի է, իսկ վարկի ժամկետը՝ 30 տարի։ |
| Դիզայն սոցիալական հիփոթեքդա հնարավոր է միայն AHML-ի հետ համագործակցող բանկում | այս տեղեկությունըպետք է պարզաբանել վարկատուի հետ կապվելուց առաջ |
| Այս ծրագրից օգտված ուսուցիչները զրկված չեն այլ սուբսիդիաներից | նրանք կարող են մասնակցել այլ մարզային և պետական ծրագրերի |
| Ծրագրին մասնակցելը չի վերացնում պայմանագրի պայմանները պահպանելու անհրաժեշտությունը | վարկը չվճարելու դեպքում բնակարանը կբռնագանձվի |
| Վատ վարկային պատմություն ունեցող ուսուցիչները չեն կարողանա ապառիկով բնակարան գնել | բանկերը շատ ուշադիր ստուգում են վարկառուների մասին տեղեկությունները, և այդ տեղեկատվությունը թաքցնելը չի աշխատի |
| Նախքան փաստաթղթեր հավաքելը, դուք պետք է դիմեք քաղաքային վարչակազմին և թողարկեք | Այնուհետև անհրաժեշտ է ճշտել, թե այս պահին հնարավո՞ր է սուբսիդավորումից օգտվել։ Եթե մարզային բյուջեում հատկացում չկա, ապա պետք է սպասել հաջորդին ֆիսկալ տարի |
| Գյուղական կենսաթոշակային տարիքի ուսուցիչները չեն կարող հույս դնել հիփոթեքի վրա | 35-ից բարձր տարիքը խոչընդոտ կլինի |
| Ծրագրի պայմանների համաձայն | Վարկը ստանալուց հետո ուսուցիչը պետք է աշխատի այս ոլորտում առնվազն ևս 5 տարի |
Ինչպես մասնակցել գործարքին
Սկզբում դուք պետք է վկայական ստանաք քաղաքային վարչությունից: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է գրել՝ դրան կցելով աշխատանքային գրքույկի և կրթության պատճենը:
Վկայական տալու համար պահանջվում է 2-ից 4 շաբաթ: Փաստաթուղթը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է կապ հաստատել AHML-ի հետ և ծանոթանալ սոցիալական ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքային վարկ տրամադրող բանկերի ցանկին:
Դիզայնի ալգորիթմ
Ընթացակարգը կլինի հետևյալը.
| Ներկայացրե՛ք Ձեր դիմումը | էլեկտրոնային ձևով AHML կայքում՝ լրացնելով հարցաթերթիկը |
| Հավանություն ստանալուց հետո ընտրեք բանկ | պատրաստ է վարկ տալու ճիշտ գումարը |
| Հավաքել Պահանջվող փաստաթղթեր | և թողեք դիմում ընտրված բանկում |
| Գտեք բնակարան | բանակցել վաճառողի հետ |
| Հավաքեք փաստաթղթեր բնակարան ձեռք բերելու համար | և համաձայնեցնել բանկի և վաճառողի հետ գործարքի ամսաթիվը: Դրանցից երկուսը կլինեն՝ մեկը, երկրորդը՝ հիփոթեքային գրանցման համար |
| Նշան | բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը |
Հիփոթեք ուսուցիչների համար - բանկի և պետական \u200b\u200bմարմինների համատեղ ծառայություն, որը նախատեսում է ապառիկ գումարի փոխանցում բարենպաստ պայմաններլուծել բնակարանային խնդիրները. Նման ծրագրերի առկայությունը մանկավարժներին օգնում է ձեռք բերել բնակարան ցածր տոկոսադրույքով և երկարաժամկետ միջոցների մարման հնարավորությամբ։ Որոնք են նրբերանգները հիփոթեքային վարկավորում? Ինչպե՞ս դիմել ծառայության համար: Ի՞նչ պահանջներ են ներկայացնում թեկնածուներին: Այս և այլ հարցեր կքննարկվեն հոդվածում:
Անշարժ գույքի վարկ ուսուցիչների համար
2018 թվականին ուսուցիչների համար հիփոթեքը հատուկ ծրագիր է, որը գործում է տարբեր մակարդակներում (դաշնային և տարածաշրջանային): Պետությունը ներգրավում է ֆինանսական հաստատություններին աշխատակիցների համար շահավետ ծրագրեր տրամադրելու համար կրթական ոլորտ. Արդյունքում՝ ուսուցիչներ հիփոթեքի պայմաններըավելի շահավետ - դրանք գալիս են իջեցված տոկոսադրույքով կամ իջեցված տան գնով: Խնայողությունները կատարվում են բյուջեի, AHML ֆոնդերի և բանկային հիմնարկների հաշվին։
Հասանելի ընտրանքներ.
- Կանխավճարը վճարելու համար անհրաժեշտ սուբսիդիա ստանալը.
- -ից գույք գնելը շինարարական ընկերություններամենացածր գնով։
- Բանկի կողմից շահավետ պայմաններով վարկի տրամադրում` հաշվի առնելով վարկառուների հետաքրքրությունը.
Ուսուցիչը արտոնյալ հիփոթեքից օգտվելու հնարավորություն է ստանում սեփական բնակարանի բացակայության, ծնողների կամ հարազատների հետ միասին ապրելու, ինչպես նաև բնակարանային անհամապատասխանության դեպքում. առկա պահանջները(պայմանով, որ մեկ անձի մակերեսը 14 քմ-ից պակաս է):
Ծրագրի նրբությունները
Շատ ռուսների համար սեփականության իրավունք ձեռք բերելը երազանք է: Պատճառը բնակարանների թանկությունն է և միաժամանակ ցածր աշխատավարձը։ Բնակարան գնելու խնդրին բախվում են նաև ամսական փոքր եկամուտ ունեցող ուսուցիչները։ Հիմնական դժվարությունը սկզբնական վճարը վճարելու համար միջոցների հավաքագրումն է։
Արտոնյալ վարկերի գալուստով իրավիճակը փոխվել է. Պետությունը բանկային հաստատությունների հետ համատեղ սկսեց գյուղական և քաղաքային ուսուցիչների վարկավորման ծրագիր, ինչը մեծացրեց անշարժ գույք ձեռք բերելու հնարավորությունները։ Ներքևի գիծը տարածաշրջանային բյուջեներից միջոցներ հատկացնելն է բնակարանի արժեքի մի մասի հետագա փոխհատուցմամբ, անշարժ գույքի իջեցված գնով վաճառքով կամ հիփոթեքային վարկի տոկոսների վճարման համար սուբսիդիաների տրամադրմամբ:
Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի անհատական ծրագիր. Ինչ վերաբերում է դիզայնի սկզբունքին, ապա այն ունի հետևյալ ձևը. Առաջին քայլը դիմումի լրացումն է, փաստաթղթերի հավաքումն ու տեղական իշխանություններին ներկայացնելը: Այնուհետև դիմորդը սպասում է հաստատմանը և ստանում վկայական (դրական որոշման դեպքում): Վերջում թուղթը փոխանցվում է բանկ՝ գրավի դիմաց։ Եկեք ավելի սերտ նայենք ստորև ներկայացված նախագծման գործընթացին:
Ուսուցիչների համար հիփոթեքային վարկի առավելություններն ու թերությունները
Ուսուցչի հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որը ներառում է դաշնային կամ մարզային բյուջեն. Նման ծրագրի առավելություններն ակնհայտ են.
- Տոկոսադրույքի նվազեցում և դրա հետևանքով գույքի գների անկում.
- Գնված գույքի 10 տոկոսի կանխավճար. Նախնական վճարի 50%-ը փոխհատուցվում է բյուջեի գումարից։
- Պայմանագրի կնքման ժամկետը մինչև 30 տարի է, ինչն օգնում է նվազեցնել ամսական վճարումների չափը։ Արդյունքում բեռը վրա ընտանեկան բյուջենվազագույնը, որը թույլ է տալիս ապահով կերպով վճարել կոմունալ ծառայություններվճարել սննդի, կրթության համար և գումար ծախսել այլ կարիքների համար:
- Վարկը տրվում է առանց ապահովագրական ծախսերի (այս պայմանը պարտադիր է դասական վարկի համար): Ապահովագրությունից խուսափելու համար պահանջվում է բնակարանի արժեքի առնվազն 30%-ը կատարել կանխավճարի տեսքով։ Արդյունքում ծախսերը կրճատվում են 3-4%-ով։
Ուսուցիչների համար հիփոթեքային պարտքը մարելիս հաշվի առեք հետևյալը.
- Օգնության չափը որոշելու համար արժե հաշվի առնել յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի հաշվիչները (ցուցանիշը անհատական է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար): Այդ իսկ պատճառով ստացված միջոցների չափը հաշվարկվում է անհատական հիմունքներով։
- Պարտքի գումարը հաշվարկվում է` հաշվի առնելով վարկառուի կենսաթոշակային տարիքի հասնելու համար մնացած ժամանակը: Պայմանագրի ժամկետը հաշվարկվում է այնպես, որ պարտքը մարվի մինչև կենսաթոշակի անցնելը:
- Ուսուցիչների համար հիփոթեքային վարկերը հասանելի են բանկային հաստատություններում, որոնք աշխատում են AHML-ի հետ:
Հատուկ ծրագրին մասնակցելը վարկառուին պարտավորեցնում է կրթության ոլորտում աշխատել 5 տարի և ավելի: - Հիփոթեքային վարկ ստանալը իրավունք է տալիս մասնակցելու այլ ծրագրերին (օրինակ՝ 3-րդ երեխայի ծնունդով հող ստանալու վրա հույս դնել):
Սովորաբար արտոնյալ վարկ է տրամադրվում 35 տարեկանից ցածր երիտասարդ ուսուցիչների համար։
Ո՞վ է իրավասու հիփոթեքի համար:
Առավելություն հատուկ ծրագրերնրանով, որ այստեղ կիրառվում են հիփոթեքի համար վարկառուների համար ստանդարտ պահանջները, իսկ փաստաթղթերի փաթեթը ստանդարտ է (ինչպես անշարժ գույքի ձեռքբերման համար սովորական վարկերի դեպքում): Պահանջվող ծրագրեր՝ «Տուն ուսուցչի համար», «Սոցիալական հիփոթեք» և այլն։ Դրանց մի մասը 2018 թվականին չի աշխատում, սակայն բանկերը պետական կառույցների հետ միասին շարունակում են ուսուցիչներին վարկեր տրամադրել։
AHML-ը պնդում է, որ ծրագրին մասնակցելը կարող է ունենալ տարբեր դրսևորումներ՝ նպաստներ ստանալ, նախնական վճարի նվազեցում, անշարժ գույքի գնի մի մասի մարման սուբսիդավորում, ինքնարժեքով բնակարան ձեռք բերել և այլն։ Սուբսիդավորման դիմորդը պետք է համապատասխանի մասնակիցներին ներկայացվող պահանջներին՝ ըստ տարիքի, փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթի առկայության, աշխատանքային փորձի և այլն:
Եթե որոշում է կայացվել ծառայություն տրամադրելու մասին, դուք պետք է լրացնեք հայտը և այն փաստաթղթերով ներկայացնեք վարչակազմի քննարկմանը: Տեղական իշխանությունների աշխատակիցները վերանայում են դիմումը և, եթե հաստատվում են, դիմումատուին դնում են վարկ ստանալու հերթացուցակում: Բայց հաստատումը չի երաշխավորում վկայականը: Շատ բան կախված է բյուջեի միջոցների առկայությունից: Եթե սոցիալական նպատակների համար գումարն ավարտվել է, դուք ստիպված կլինեք հերթ կանգնել և հույս ունենալ, որ կստանաք նպաստ արդեն հաջորդ տարի։
Հաստատումից հետո անհրաժեշտ է գալ բանկ, որը ստուգում է վճարունակությունը, վարկային պատմությունը, աշխատանքի վայրը և այլ հարցեր: Բացի այդ, անձը պետք է որոշակի տարիներ աշխատի ուսումնական հաստատությունում՝ վարկ ստանալուց առաջ և հետո։
Գրանցման կարգը
Մենք հրահանգներ կտանք, թե ինչպես վարվել որպես ուսուցիչ՝ բնակարանի համար գումար ստանալու համար: Ալգորիթմը սա է.
- Դիմել վարչակազմին՝ արտոնյալ հիփոթեքային վարկին մասնակցելու հայտով. Լիազորված ծառայության աշխատակիցը ստուգում է դիմողին պահանջներին համապատասխանելու փաստը։
- Հեռարձակում պահանջվող փաթեթփաստաթղթերը և սպասում դրանց քննարկմանը:
- Սոցիալական ծրագրին մասնակցության վկայականի ձեռքբերում. Այնուհետև թերթը փոխանցվում է բանկային հաստատություն:
- Սոցիալական հիփոթեք տրամադրող բանկերի ցանկի հստակեցում և բարենպաստ պայմաններ առաջարկող 3-5 ֆինանսական հաստատություններին դիմումի ներկայացում.
- Վարկի համար փաստաթղթերի պատրաստում. Արժե հաշվի առնել, որ վարկի գումարը սահմանափակվում է աշխատողի շահույթով: Կարևոր է, որ վճարումները չգերազանցեն ամսական շահույթի 40-45%-ը։
- Հարմար բնակարանի որոնում և անշարժ գույքի փաստաթղթերի փոխանցում փոխատուին։ Հաջորդը պայմանագրի ստորագրման օրն է։
- Ընդունման և փոխանցման ակտի գրանցում. Նոր գնման մասին տեղեկատվությունը ուղարկվում է Rosreestr.
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում վարչարարության համար:
Ինչպես նշվեց, ստանալ շահավետ հիփոթեքուսուցիչը պետք է գնա տեղական իշխանություններին, որոնք ստուգում են յուրաքանչյուր դիմորդին: Այդ իսկ պատճառով քաղաքային վարչություն այցելելուց առաջ կարևոր է հավաքել ծրագրին մասնակցելու իրավունքը հաստատող անհրաժեշտ փաստաթղթերը։
Փաստաթղթերի փաթեթը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից: Ամենից հաճախ այն ներառում է.
- Անձնագրի պատճենը (յուրաքանչյուր էջ):
- Դպրոցի ղեկավարության կողմից տրված բնութագրերը.
- Կենցաղային պայմանների բարելավման փաստը հաստատող փաստաթղթեր.
- Ծննդյան և ամուսնության վկայական (պատճեն).
Ինչպե՞ս մեծացնել հաջողության հասնելու հավանականությունը:
Հիփոթեք ստանալը բարդ խնդիր է: Հաջողության ձեր հնարավորությունները մեծացնելու համար հետևեք հետևյալ ուղեցույցներին.
- Ստուգեք բյուջեում անհրաժեշտ միջոցների առկայությունը: Սուբսիդիաների առկայության մասին տեղեկատվությունը հեշտ է գտնել տեղական իշխանությունների պաշտոնական կայքերում:
- Համոզվեք, որ այն մաքուր է վարկային պատմություն. Պատահում է, որ պետությունը հաստատում է թեկնածությունը, բայց բանկը չի թողնում, որ այն անցնի ուշացումների առկայության պատճառով։
Բանկային հաստատությունների պայմանները
Կարող է տրվել ուսուցչի հիփոթեք, որը համագործակցում է AHML-ի և տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ: Որպես կանոն, մենք խոսում ենք խոշորների մասին ֆինանսական հաստատություններ, ինչպիսիք են VTB24-ը և Sberbank-ը.
- Սբերբանկն ունի ծրագիր, որի շրջանակներում վարկ է տրվում 20% կանխավճարով մինչև 30 տարեկան ուսուցիչներին 13-14% դրույքաչափով: Հիփոթեքային վարկի չափը կազմում է գույքի արժեքի մինչև 80%-ը կամ մինչև 3,4 մլն ռուբլի: Տոկոսադրույքը որոշվում է անհատապես և կարող է տարբեր լինել՝ կախված ապահովագրության առկայությունից:
- ՎՏԲ24-ը վարկեր է տրամադրում 15 տոկոս սկզբնական վճարմամբ, մինչև 30 տարի ժամկետով և 12,5 տոկոս դրույքաչափով։ Ինչպես նախորդ դեպքում, վարկի տոկոսն ու չափը որոշվում են անհատապես։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բանկին:
Հիփոթեքի համար դիմելիս բանկային հաստատությունը պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերը՝ անձնագիր, SNILS, իրավունքներ (եթե այդպիսիք կան), TIN և այլն: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև դպրոցում աշխատանքի տեղավորման վկայական (աշխատանքային գրքույկ), գրանցման փաստաթղթեր (եթե անձնագրում նշան չկա) և ընտանեկան կարգավիճակի վկայական:
Վարկային հաստատությունը ստուգում է հաճախորդի վճարունակությունը, հետևաբար, 2-NDFL վկայագրի տրամադրումը պարտադիր պայման է: Եթե հիփոթեքը տրված է տղամարդու կողմից, ապա կպահանջվի զինվորական վկայական: Չի կարող անել առանց թղթաբանության գրավադրված գույք(ապառիկ գնված բնակարան).
Ոչ բոլոր ռուսները կարող են այսօր բնակարան գնել: Անշարժ գույքի շուկայում գների աճ տնտեսական ճգնաժամեւ գնաճի տեմպերի աճ՝ այս ամենն արտահայտվում է երկրի բնակչության բարեկեցության վրա։ Աշխատավոր դասակարգը և երիտասարդ մասնագետները 2017 թվականին ի վիճակի չեն կանխիկ գումարով բնակարաններ կամ տներ թույլ տալ, ուստի նրանց միակ լուծումը ուսուցչի հիփոթեքն է։
Հարգելի այցելուներ.
Մեր հոդվածները տեղեկատվական բնույթի են որոշակի իրավական խնդիրների լուծման վերաբերյալ։ Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր իրավիճակ անհատական է:
Կոնկրետ խնդիր լուծելու համար լրացրեք ստորև բերված ձևը կամ առցանց խորհրդատուին հարց ուղղեք ստորև հայտնվող պատուհանում կամ զանգահարեք կայքում նշված համարներով:
Այս ծրագիրը ներդրվել է Սբերբանկում՝ ՌԴ կառավարության նախաձեռնությամբ։ Նախագիծը նախատեսում է արտոնյալ պայմաններև վարկերի ցածր տոկոսադրույքներ: Վարկի էությունն այն է, որ ուսուցիչները հնարավորություն ստանան հիփոթեքային վարկ ստանալ փոքր տոկոսով, իսկ տարեկան ստանդարտ և արտոնյալ տարբերությունը ծածկում է պետությունը դաշնային բյուջեից:
Երիտասարդ ուսուցիչների հիփոթեքը 2017 թվականին բնութագրվում է բազմաթիվ առավելություններով, միայն փորձառու մասնագետը կարող է գնահատել դրանք և խորհուրդներ տալ վարկի վերաբերյալ:
Իրավական հարաբերությունների այս ճյուղի իրավաբանը կուսումնասիրի Սբերբանկի պայմանները, կհամեմատի դրանք հայտատուի հնարավորությունների հետ և, անհրաժեշտության դեպքում, կպատրաստի փաստաթղթեր:
Այսօր ռուսները կարող են օգտվել իրավաբանական ծառայություններից ինտերնետի միջոցով։ Առցանց խորհրդատվությունները երաշխավորում են առաջադրանքների լուծման արդյունավետությունն ու արդյունավետությունը։
Պատասխան չե՞ք գտել։ Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն:
Սբերբանկը թույլ է տալիս դիմել ուսուցիչների համար արտոնյալ հիփոթեքի համար միայն այն դեպքում, եթե դիմորդը բավարարում է մի շարք պահանջների և չափանիշների, մասնավորապես, նա Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է, աշխատում է կրթության ոլորտում և նրա տարիքը 35 տարեկանից պակաս է: Նաև մասնագետները պետք է հաշվի առնեն նպատակային վարկ ստանալու այլ պայմաններ.
- Հիփոթեքի կանխավճարը պետք է կազմի գույքի արժեքի 20%-ը: Սակայն ուսուցիչը կարող է ներդրում կատարել միայն 10%-ով, մնացած գումարը կտրամադրի պետությունը՝ որպես սուբսիդավորում։
- Պետական աշխատողների տոկոսադրույքը 2017 թվականին կկազմի 8,5 տոկոս։ Այս ցուցանիշը կմնա անփոփոխ վարկի ողջ ընթացքում: Իշխանությունները բանկին կփոխհատուցեն տարբերությունը։
- Սբերբանկում վարկի ամսական վճարման չափը չպետք է գերազանցի մասնագետի աշխատավարձի 45%-ը: Ցավոք սրտի, դրան դժվար է հասնել, քանի որ հիփոթեքի միջին ամսական վճարը կազմում է մինչև 30 հազար ռուբլի, մինչդեռ աշխատավարձուսուցիչը չի գերազանցում 20 հազար ռուբլի:
- Բնակարանի արժեքը բարձրացնելու համար Սբերբանկն առաջարկում է լրացուցիչ պայմաններ, այն է՝ մի քանի համավարկառուների ներգրավման հնարավորությունը։
Երիտասարդ ուսուցիչների հիփոթեքը Սբերբանկի և Ռուսաստանի կառավարության միակ նախագիծը չէ: Մեկ այլ հաջողված ծրագիր էր Ուսուցչի տունը, սակայն այն դադարեցվեց 2017թ. Դրա պայմանները նախատեսում էին դպրոցական շենքերի կառուցման ժամանակ ուսուցիչների սոցիալական բնակարանների կառուցման համար։
Պետական աջակցությունը մասնավոր բնակարան փնտրող ուսուցիչներին կարող է վարկ լինել՝ պարտքը կամ վարկի տոկոսները մարելու համար: Չափը սոցիալական նպաստչի կարող գերազանցել գույքի արժեքի 40%-ը:
Ուսուցիչների համար հիփոթեքային պայմանագիր տրամադրելու կարգը 2017թ
Երիտասարդ ուսուցիչների հիփոթեքը կարող է տարբերվել ծրագրով և պահանջներով՝ կախված Ռուսաստանի Դաշնության տարածաշրջանից: Ֆեդերացիայի սուբյեկտները կարող են ինքնուրույն կարգավորել բյուջետային խմբերին վարկեր տրամադրելու կարգն ու պայմանները։ Բնակարանների գնման կամ կառուցման նպատակային վարկ ստանալու համար ուսուցիչը պետք է դիմի քաղաքապետարան և խորհրդակցի մասնագետի հետ, ով անհրաժեշտության դեպքում դիմորդին կդարձնի 2017 թվականի պետական սոցիալական ծրագրի մասնակից։
Պետական սոցիալական աջակցության նախագծին մասնակցելու վկայական ստանալով՝ կարող եք դիմել Սբերբանկի տարածքային մասնաճյուղ:
Սա վարկային կազմակերպությունառաջատար է ֆինանսական շուկաՌուսաստան, ուստի մասնաճյուղեր կան նույնիսկ ամենաշատում հեռավոր շրջաններերկրները։ Սբերբանկի երիտասարդ ուսուցիչների համար հիփոթեքային վարկ կտրամադրվի այն բանից հետո, երբ հաստատության մասնագետները կուսումնասիրեն դիմողի փաստաթղթերը:
Ստանդարտ ցանկը ներառում է.
- հայտարարություն;
- հաճախորդի անձը հաստատող փաստաթուղթ;
- մասնակցի վկայական պետական ծրագիրաջակցել երիտասարդ ուսուցիչներին;
- վերջին վեց ամսվա եկամուտների մասին հաշվետվություն.
- փաստաթղթեր այն գույքի համար, որը կմնա գրավի դիմաց.
- արժեթղթեր այն գույքի համար, որը հայտատուն նախատեսում է գնել հիփոթեքային հիմնադրամների համար.
- վարկի կանխավճարի հաստատում.
Կախված անհատական իրավիճակից, արժեթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել: 2017 թվականին ուսուցիչները կարող են նաև օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, ուսուցիչը պետք է ունենա երկու և ավելի երեխա ընտանիքում:
Պետական աջակցությունը ոչ միայն կօգնի մանկավարժներին բնակարան ձեռք բերել, այլ նաև խթան կհանդիսանա դպրոցների շրջանավարտներին մանկավարժական բուհեր ներգրավելու համար։
