Երեխայի բնակարանային նվազեցում առաջին երեխայի համար. Երեխայի ծննդյան ժամանակ հիփոթեքի նվազեցում. Ով կարող է ստանալ հարկային նվազեցում

Օրենսդիրը, ի դեմս Պետդումայի սոցիալական քաղաքականության կոմիտեի նախագահ Օլգա Բատալինայի, առաջարկում է երիտասարդ ընտանիքների հիփոթեքային պարտքի մի մասը մարել բյուջեի հաշվին, երբ նրանք երեխաներ ունենան։ Պարզ է, որ սա նախընտրական պոպուլիզմ է. ընտրությունները սեպտեմբերին են։ Բայց մի բան է, երբ նման առաջարկը ներառված է ինչ-որ մարգինալ կուսակցության ծրագրում, և բոլորովին այլ բան, երբ իշխանության մեջ գտնվող կուսակցության ոչ վերջին ներկայացուցչից լսում ենք «երեխաների բնակարանային պահումների» մասին։

Չէ՞ որ չկատարվելու դեպքում սա կարող են հիշել։

Անտեսենք իշխանամետ դեմագոգիկ սովորությունը՝ պատճառաբանելով կամ առանց պատճառաբանության ամենագետ «մասնագետներին» («Մեր փորձագետներն առաջարկում են նման սխեմա մտցնել»), խոսենք էության մասին. Ավելին, մեկ ամիս առաջ Ձեր հեղինակը հանգամանորեն խոսեց ծնելիության խթանման անհրաժեշտության մասին՝ տնտեսության զարգացման և ապագա կենսաթոշակային խնդիրների լուծման լույսի ներքո։

Միևնույն ժամանակ առաջարկվել է աջակցության մեխանիզմ. «Պետական ​​աջակցությունը ընտանիքներին բնակարան գտնելու հարցում ներառում է ... բնակարանային աջակցություն ընտանիքներին երկրորդ, երրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան ժամանակ: Աջակցություն, որը կարող է արտահայտվել պետական ​​բնակարանային վկայագրերի անհատույց տրամադրմամբ, օրինակ՝ 10-20. քառակուսի մետրբնակելի տարածք երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ և 20-30 քմ.

Պտղաբերության պետական ​​պաշտպանության մասին հեղինակի տեսլականը հիմնված էր ռուս տնտեսագետ Ալեքսանդր Չայանովի և գյուղացիական աշխատանքային դպրոցում նրա համախոհների էմպիրիկ բացահայտումների վրա, ըստ որոնց՝ «ռուս մարդը սկսում է ավելի ինտենսիվ աշխատել, երբ նրան ավելանում են ուտողները (կախյալները). ընտանիք», խոսքը, առաջին հերթին, երեխաների մասին է։ Միաժամանակ ներկայացվել է պետական ​​աջակցության երեք եղանակ՝ բազմակի աճ մայրության կապիտալ, բնակարանային հատուկ վկայագրերի սահմանում (նման է զինվորական հիփոթեքին) այն ընտանիքների համար, որտեղ հայտնվում է երկրորդ (հաջորդող) երեխա, անզավակության համար հարկի ներդրում՝ որպես պետական ​​ծախսերը ծածկող միջոց։

Մենք դեռ ոչինչ չգիտենք Բատալինսկու հիփոթեքային կառույցի մասին, գիտենք միայն նախաձեռնության լիակատար հավանության մասին, ընդ որում, վերանայումների կրեատիվը հիմնականում ուղղված է եղել ֆինանսական սխեմա գտնելուն։ Օրինակ, այսպես է գրել երեխաների օմբուդսմեն Պավել Աստախովը Twitter-ում. «Երեխայի ծննդյան ժամանակ «հիփոթեքային պարտքը ներելու» առաջարկը պետք է աջակցվի... Կարող եք օգտվել գործող դրույթից: մարզերի փորձը, երբ 2 երեխայի ծննդյան ժամանակ հիփոթեքային վարկերի %%-ը կրճատվում է 50%-ով, իսկ 3-ի ծննդյան դեպքում՝ 100%-ով։

Նկատի ունեցեք, որ երիտասարդ ընտանիքները մեղավոր չեն բնակարանի բացակայության և հարկադիր հիփոթեքային ստրկության մեջ, ուստի նրանք ներելու ոչինչ չունեն: Բայց դա այդպես է, ի դեպ:

Հաշվարկ

Փորձենք կոպիտ հաշվարկել, թե որքան կարող է արժենալ «մանկական պահումների» իրականացումը դեֆիցիտի պետբյուջեի վրա՝ առանց որևէ լրացուցիչ միջոցներգանձապետարանի կորուստները նվազագույնի հասցնելու համար: Նեղացնենք հաշվարկի շրջանակը և ենթադրենք, որ նվազեցումը կտրամադրվի միայն այն ընտանիքներին, որտեղ կհայտնվի երկրորդ (հետագա) երեխան:

Ինչպես հետևում է համառուսաստանյան մարդահամարի տվյալներից, 2010 թվականին Ռուսաստանում կար մոտ 55 միլիոն մասնավոր տնային տնտեսություն։ Դրանցից 14 միլիոնը մեկ անձից բաղկացած տնային տնտեսություններ են (մոտ 7 միլիոնը կազմված են աշխատունակ տարիքից բարձր մարդկանցից):

Եթե ​​տնային տնտեսությունների ընդհանուր թվից հանենք ավագ սերնդի մարդկանց միայնակ տնային տնտեսությունները, ինչպես նաև այն տնային տնտեսությունները, որոնցում ապրում էին երկու և ավելի երեխաներ (6 միլիոնից մի փոքր ավելին), ապա կլինեն գրեթե 42 միլիոն տնային տնտեսություններ՝ մայրության պոտենցիալ ստացողներ: կապիտալ և «երեխաների նվազեցում»: Ինչը, նույնիսկ հարմարեցված առողջական պատճառներով կամ տարիքով երեխաներ չունենալու համար, տպավորիչ է թվում:

Մենք կհամաձայնենք հաշվի առնել, որ տարեկան տնային տնտեսությունների (ընտանիքների) թիվը, որտեղ երկրորդ (հետագա) երեխան կկազմի 1 միլիոն: Ցուցանիշը զուտ աբստրակցիա չի թվում, քանի որ 2015 թվականին Ռուսաստանում ծնվել է գրեթե 2 միլիոն մարդ։

Մենք կճշգրտենք որպես հիմք ընդունված ցուցանիշը, քանի որ ոչ բոլորն են բնակարանի կարիք ունենալու ավելի մեծ տարածք. Համաձայն PFR-ի հաշվարկների՝ 2007-2015 թվականներին տարեկան միջինը 722000 երիտասարդ մայրեր ստացել են մայրական (ընտանեկան) կապիտալի իրավունք, մինչդեռ 92%-ն օգտագործել է մայրության կապիտալի միջոցները՝ իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար: Ընդհանուր առմամբ, 92%-ով շտկումը հաշվի առնելով՝ կստանանք 920 հազար պոտենցիալ դիմորդ՝ «երեխաների նվազեցման»։

Ըստ AHML տվյալների, 2015 թվականի վերջին հիփոթեքային պարտքի ընդհանուր գումարը կազմել է 3,920 միլիարդ ռուբլի, միջին հիփոթեքը. տան վարկ(HML)՝ 1658 հազար ռուբլի, իսկ ռուբլով վարկերի միջին կշռված տոկոսադրույքը՝ տարեկան 13,3%:

Այսպիսով, ապագա հիփոթեքային պարտքը 1525 միլիարդ ռուբլու չափով կնվազի նվազեցման տակ, որի նույնիսկ 10% -ը կպահանջի հետազոտություն 153 միլիարդ ռուբլու բյուջեում:

Մեկ այլ տարբերակ. եթե հետևեք «Աստախով» ալգորիթմին և մարեք, ասենք, 50%-ը. ընդհանուր գումարըվարկերի տոկոսները (միջինը 110 հազար ռուբլի մեկ վարկի համար), ապա բյուջեից տարեկան սուբսիդավորումը կկազմի 101 միլիարդ ռուբլի «պոչով»։

Իսկ հիմա հիշենք, թե որքան դժվար էր կառավարության համար գտնել ընդամենը 16,5 միլիարդ ռուբլի՝ 2016 թվականին Սուբսիդավորման ծրագիրը երկարաձգելու համար։ արտոնյալ հիփոթեք. Ծրագրով տրված հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը չպետք է գերազանցի տարեկան 12%-ը, իսկ պետությունը փոխհատուցում է բանկերին շուկայական տոկոսադրույքների տարբերությունը։ Ավելին, բնակարանները պետք է ձեռք բերվեն բացառապես առաջնային շուկայում, վարկի գումարը չպետք է գերազանցի 8 միլիոն ռուբլին Մոսկվայի, Մոսկվայի շրջանի և Սանկտ Պետերբուրգի համար (3 միլիոն ռուբլի այլ քաղաքների համար), և նախնական վճարպետք է լինի առնվազն 20%:

Նույնիսկ գնահատականը «մատների վրա» առաջիկա ծախսերը«Երեխաների նվազեցման» վրա ցույց է տալիս, որ միջոցները կպահանջվեն մոտավորապես մի կարգով ավելի: Իսկ առանց բյուջեի եկամուտների հավելյալ հոդվածների նվազեցման ներդրման օրենսդրական հաստատումը ապուշի մեջ է գցել ֆինանսների նախարարությանն ու կառավարությանը։

Եկամուտ գտնելը (կամ ծախսերի կրճատումը) ամենևին էլ միակ հարցը չէ, որ ծագում է նախաձեռնությանը ծանոթանալիս։ Ես ձեզ մի քանիսը կտամ:
1. HML-ների (դրանց նկատմամբ տոկոսների) ո՞ր մասնաբաժինը ակնկալվում է մարել:
2. Ու՞մ համար պետք է վարկ տրամադրվի՝ մայրիկի՞, թե՞ հայրիկի: Հարցը պարապ չէ. HML-ները հիմնականում տրվում են ապագա (կատարված) հայրերի համար. երբ կինը մեկնում է. դեկրետեւ կկորցնի եկամտի զգալի մասը, ամուսինը կշարունակի աշխատել.
3. Արդյո՞ք «երեխայի պահումը» կտարածվի գործող գրավատուների վրա, թե՞ օրենքը «հետադարձ ուժ չունի»:
4. Ինչպիսի՞ն է լինելու պահումների մարման մեխանիզմը: Կկարողանա՞ն արդյոք բանկերը ներկայացված, բայց դեռ չմարված վկայականները «երեխաների նվազեցման» համար վարկավորել առաջին (երկրորդ) մակարդակի կապիտալ: Արդյո՞ք սա փոփոխություններ կպահանջի կարգավորող շրջանակբանկային սեկտոր?
5. Ի՞նչ է նշանակում «երիտասարդ ընտանիք» տերմինը: Մեկ կամ երկու ծնող մինչև 35 տարեկան. Սակայն ժողովրդագրական միտումը ցույց է տալիս, որ ծննդաբերության ժամկետը տեղափոխվել է միջին տարիք, և այժմ ծննդաբերող կինը 30-ն անց է, ավելի շուտ նորմ, քան բացառություն: Էլ չեմ խոսում 50-ին մոտ «երիտասարդ» հայրերի մասին։
6. Կներդրվի՞ սեփականության որակավորում (ընտանեկան եկամուտից ելնելով), որը կարող է կտրել «երեխաների նվազեցման» պոտենցիալ ստացողների առյուծի բաժինը։ Բատալինայի նախաձեռնությունը վերաբերում է առաջին հերթին երեխաներին (անկախ ծնողների ֆինանսական վիճակից), բացի այդ, ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքը, ինչպես գիտեք, ի վիճակի չէ HML ընդունել։
7. Ուրեմն դա դեռ «ընտանի՞ք» է, թե՞ «տնային»։ Անձնագրում տխրահռչակ կնիքը պարտադիր է, թե՞ բավարար է երեխաների ծննդյան վկայականներով (որդեգրման փաստաթղթերով) յոլա գնալու համար։
8. Արդյո՞ք երկու ծնողների համար կներդրվի կացության պահանջ, որպեսզի պետությունը չօգնի հպատակագրված միգրանտներին։
9. Նախաձեռնության ո՞ր հեղինակներն են տեսնում պետության միջոցներով ձեռք բերված անշարժ գույքի սահմանափակումներ։ Հնարավո՞ր է արդյոք այն վաճառել վարկը մարելուց անմիջապես հետո, ինչպե՞ս է լինելու ամուսնալուծության ժամանակ գույքը բաժանելու կարգը (ժառանգություն, նվիրատվություն):

Հնարավո՞ր է, որ հրատապ սոցիալական «գոլորշին» նորից գնա նախընտրական «սուլիչի» մեջ։

Պետդումայի աշխատանքի և սոցիալական քաղաքականության հանձնաժողովն առաջարկում է ներկայացնել դաշնային մակարդակ«Երեխաների բնակարանային նվազեցում» - երբ պետական ​​միջոցների հաշվին ոչ միայն սուբսիդավորվում է հիփոթեքի տոկոսադրույքը, այլև վճարվում է հիմնական վարկի մի մասը՝ կապված երկրորդ երեխայի և հետագա երեխաների ծննդյան հետ։ Այս մասին հայտնել է կոմիտեի ղեկավար Օլգա Բատալինան։

Պատգամավորների գաղափարն արդեն պաշտպանվել է Ռուսաստանի Տարածաշրջանային բանկերի ասոցիացիայի կողմից։ Ռուսաստանի նախագահին առընթեր երեխաների իրավունքների հանձնակատար Պավել Աստախովը նույնպես խորհուրդ է տվել այն ընդունել։

Նմանատիպ նորմեր գործում են Ռուսաստանի որոշ շրջաններում. օրինակ, Մորդովիայի ղեկավար Վլադիմիր Վոլկովն առաջարկել է դաշնային բնակարանային նվազեցման գաղափարի հեղինակներին ուսումնասիրել հանրապետության փորձը: Մորդովիայում չորրորդ երեխայի գալուստով ընտանիքները լիովին ազատվում են նախկինում վերցրած վճարումից հիփոթեքային վարկ.

Պարտքն աճում է ռեկորդային տեմպերով

Ըստ Միացյալ վարկային բյուրո, որը պահպանում է 63 միլիոն վարկառուների տվյալները, Ռուսաստանում հիփոթեքային պարտքերի ծավալը 2015 թվականի հունվարից մինչև 2016 թվականի հունվարն աճել է 83-ից մինչև 132 միլիարդ ռուբլի: Այս թվերը համեմատելի են սպառողական և ավտովարկերի դինամիկայի հետ, որտեղ պարտքն աճում է նույն համամասնությամբ:

Ռուսները նախընտրում են դեռ նոր բնակարանային վարկեր չվերցնել. Ըստ Ֆինանսական հետազոտությունների ազգային գործակալության (NAFI) հարցման՝ մեր համաքաղաքացիներից շատերը չեն նախատեսում բնակարան գնել առաջիկա երեք տարում: Ընդ որում, եթե 2013-ին նման մարդիկ կար 67 տոկոս, ապա 2015-ի վերջին՝ արդեն 83 տոկոս։ Այնուամենայնիվ, նրանց թվում, ովքեր դեռ պատրաստվում են որոշել բնակարանային խնդիր, ավելացրել է հիփոթեքային վարկ վերցնել պլանավորողների մասնաբաժինը: Կիսվել պոտենցիալ վարկառուներփետրվարի 18%-ից 2015-ի դեկտեմբերին հասնելով 42%-ի։ Եվս 6%-ը պատրաստ է թողարկման սպառողական վարկտուն գնելու համար.

Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ փոխվել է նաև հիփոթեքային վարկ վերցնել պլանավորողների տարիքային կազմը՝ ընդամենը մեկ տարի առաջ այս մասին ավելի հաճախ էին մտածում մինչև 25 տարեկան երիտասարդները, քան մյուսները, իսկ այսօր շրջանցում են նրանց՝ 25-34 տարեկաններին։ Այդպիսիք՝ պոտենցիալ հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր թվի 62%-ը։

Պատգամավորները փորձում են համոզվել

Երեխաների բնակարանների նվազեցման նախաձեռնությունն առաջինը չէ ձնագնդի պարտքի դեմ պայքարում: 2016 թվականի մարտին օրինագիծ է ընդունվել հիփոթեքային վարկի ուշ վճարման համար տույժի չափը սահմանափակելու մասին։ Առավելագույն գումարհաշվեգրված տույժը չի կարող գերազանցել տարեկան 20%-ը (եթե վարկի գումարի խախտման ժամանակաշրջանի համար տոկոս է հաշվարկվել) կամ ժամկետանց պարտքի գումարի 0,1%-ը պարտավորության խախտման յուրաքանչյուր օրվա համար (եթե վարկի վրա տոկոս չի հաշվարկվել. գումարը խախտման ժամանակահատվածի համար) - սպառողական վարկի մասին օրենքի անալոգիայով:

Բացի այդ, 2016թ Թոշակային ֆոնդՌուսաստանը բնակարանային կոոպերատիվների բաժնետերերին վերադարձրեց մայրության կապիտալի վկայագրերի միջոցով վարկերը մարելու իրավունքը։

Փորձագետները կասկածում են, որ երեխաների համար բնակարանային նվազեցումները կհանգեցնեն ընտանիքների կյանքի որակի զգալի բարելավմանը, քանի որ այս որոշումը չի վերաբերում հիմնական պատճառներին:

«Մենք գերբնակեցված կլինենք մեկ սենյականոց բնակարաններՀետ աղքատ ընտանիքներ, թեեւ, իհարկե, կբարձրացնենք ծնելիությունը։ Պետք է բառացիորեն հաշվել յուրաքանչյուր ներդրված ռուբլին և ռուբլու արդյունքը՝ հասկանալու համար, թե արդյոք դա ձեռնտու կլինի հասարակությանը, պետությանը և. առանձին ընտանիքներ», - ասում է QB Finance-ի ներդրումային բանկային դեպարտամենտի տնօրեն Դմիտրի Կիպան։

Ապառքներն ավելանում են՝ կապված այն բանի հետ, որ գործազրկությունն աճում է, կուտակված աշխատավարձերը՝ նվազում, գներն աճում են, ռուբլին արժեզրկվում է, հիշեցնում է փորձագետը։ Նրա խոսքով, հիփոթեքային պարտքի իրական ցուցանիշներն ավելի բարձր են, քան պաշտոնականը, քանի որ վերջիններս հաշվի չեն առնում ոչ պաշտոնական վարկերը, միկրովարկերը և ավանդական հիփոթեքային այլ այլընտրանքները։

Փորձագետներ. երեխաների բնակարանների նվազեցման սխեման պետք է համապատասխանի շուկայի բոլոր մասնակիցներին 3 Պետական ​​դումայի սոցիալական քաղաքականության կոմիտեն առաջարկեց ներդնել «Երեխաների բնակարանային նվազեցում» ծրագիր, որի համաձայն երիտասարդ ծնողների հիփոթեքային վարկի մի մասը ծնվելու դեպքում. երեխան կվճարվի բյուջեից. Ինչպես նման միջոցը կանդրադառնա անշարժ գույքի շուկայի վրա և արդյոք դրա շնորհիվ բնակելի նախագծերն ավելի կկողմնորոշվեն դեպի երեխաներ ունեցող ընտանիքները, այս մասին UrbanLook պորտալին ասել են փորձագետները։

Դմիտրի Միխալև, Պետական ​​մարմինների հետ աշխատանքի ծառայության ղեկավար, SPb Renovation.

Երեխաների բնակարանային նվազեցումը օգտակար միջոց կլինի երիտասարդ ընտանիքներին աջակցելու համար: Այսօր շատերը զգուշությամբ են վերաբերվում երկարաժամկետ վարկային պրոդուկտներին, քանի որ վստահ չեն եկամտի կայունությանը։ Երեխայի ծննդյան ժամանակ պարտքի մի մասի դուրսգրումը խթան կհանդիսանա բնակարան գնելու համար՝ առանց ընտանեկան բյուջեի ավելորդ բեռի: Բացի այդ, նման նվազեցումը կարող է աջակցություն տրամադրել կառուցապատողներին, քանի որ այն կբարձրացնի բազմասենյականոց բնակարանների պահանջարկը: Սա հնարավորություն կտա զանգվածային գնորդին ուղղված բազմաթիվ բնակելի համալիրներ բնակարանների բաշխման առումով ավելի հավասարակշռված դարձնել՝ ավելացնելով երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ. Մնացել է ընդամենը երկու հարց. Առաջինը երեխայի բնակարանային նվազեցման չափն է: Ամենայն հավանականությամբ, այն կտարբերվի՝ կախված ընտանիքում երեխաների թվից՝ որքան շատ երեխաներ, այնքան մեծ կլինի նվազեցումը: Եվ երկրորդ հարցն այն է, թե արդյոք դրա ներդրումը կնշանակի մայրական կապիտալի վերացում։ Այսօր մայր կապիտալը կարող է օգտագործվել նաև հիփոթեքային վարկի սպասարկման համար, և դժվար թե կառավարությունը միանգամից երկու նմանատիպ գործիք ֆինանսավորի։

Եվգենյա Վլադիմիրովա, «Rambler.Real Estate» նախագծի ղեկավար Rambler & Co.

Հիփոթեքային պարտքի մի մասի համար երիտասարդ ծնողներին ներելու նախաձեռնությունը հետաքրքիր է, բայց կարևոր է հասկանալ՝ արդյոք այս գաղափարը պոպուլիստական ​​չէ։ Երևի ավելի խելամիտ կլիներ մայրության կապիտալի ծրագիրը երկարացնել և ընդլայնել, քանի որ այս պետական ​​վճարի մինչև 90%-ը ընտանիքներն օգտագործում են բնակարանային պայմանները բարելավելու համար։ Բացի այդ, միանգամայն տրամաբանական հարց է առաջանում՝ ինչո՞ւ է որոշվում աջակցել միայն հիփոթեքային վարկ ունեցողներին, և ոչ բոլոր երիտասարդ ծնողներին։ Առաջարկն արվել է, սակայն սոցիալական հնարավոր ծրագրի մանրամասներն ու դրա ֆինանսավորման աղբյուրները դեռ պարզ չեն։ Անկասկած, երեխաների ծննդյան ժամանակ ընտանիքներին աջակցությունը և բնակարանային պայմանների բարելավմանն աջակցելը պետության սոցիալական քաղաքականության կարևոր ոլորտներն են: Նման ծրագրերի մեկնարկից շահում են նաև մշակողները, շատ նախագծեր ավելի կզարգացնեն սոցիալական ենթակառուցվածքը, սա լրացուցիչ կդառնա. մրցակցային առավելությունբնակելի համալիրների համար. Նման ծրագրերը ռուսներին պետք են, իսկ շինարարության ոլորտին:

Վասիլի Շարապով, «Քաղաք-XXI դար» զարգացման ընկերության իրավաբան.

Պետության կողմից երիտասարդ ընտանիքներին ուղղված ողջամտորեն կանոնակարգված ցանկացած օգնություն միայն ողջունելի է: Բայց շուկայի կայուն գործունեության համար հիփոթեքային վարկերմեզ անհրաժեշտ են կանոններ, որոնք կհամապատասխանեն այս շուկայի բոլոր մասնակիցներին: Պարտքի մի մասի ներումը պարտատիրոջ համար նշանակում է կորուստ։ Եթե ​​հիփոթեքային վարկերը անշահավետ են, ապա ոչ ոք դրանք պարզապես չի տրամադրի, հետևաբար ոչ ոք չի ստանա դրանք։ Ժամանակին օրենսդրության մեջ հայտնվեց այսպես կոչված մայրության կապիտալը, որի շնորհիվ երեխայի մայրն իրավունք ունի մարելու հիփոթեքային վարկի մի մասը։ Որոշ նոր կրկնօրինակման մեխանիզմներ, ինչպիսիք են «երեխաների բնակարանային նվազեցումը», հազիվ թե անհրաժեշտ լինեն: Պետությունը կարող է կիրառել նաև հիփոթեքային վարկերի սուբսիդավորման մեխանիզմ, որն արդեն իսկ կիրառվում է որոշ բանկերում ճգնաժամի պայմաններում։

Դուք կարող եք պարզապես ավելացնել մայրության կապիտալի չափը, որին մայրն իրավունք ունի ուղղելու հիփոթեքային վճարումներ. Այնուամենայնիվ, նման միջոցը, ինչպես մենք հասկանում ենք, կարող է զգալիորեն մեծացնել ծախսերը: դաշնային բյուջե. Նաև շեշտում եմ, որ երեխաներ ունեցող ընտանիքները հարկերը վճարում են գրեթե այնպես, ինչպես այն մարդիկ, ովքեր երեխա չունեն։ Կարող է մտածել այս ուղղությամբ և նվազեցնել հարկերը երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։ Դա օգտակար կլինի և, իմ կարծիքով, արդարացի: Երեխայի մասին հոգալը մեր տեսակն է սոցիալական հարկմեր պարտքը գալիք սերունդների հանդեպ։ Այն գումարը, որ ծնողները խնայում են հարկերի վրա, նրանք կարող են ներդնել իրենց երեխաների մեջ, օրինակ՝ նրանց կրթության ու զարգացման համար։

Քրիստինա Շուլգինա, NDV-Nedvizhimost-ի հիփոթեքային բաժնի ղեկավար.

Նման մեխանիզմի ներդրումը իրատեսական է թվում, հատկապես, որ պետությունը սոցիալական աջակցություն է ցուցաբերում. մայրական կապիտալի ծրագիրն աշխատում է, զինվորական հիփոթեք. Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ չէ, որ պարզ է. անհրաժեշտ է «զրոյից» մեխանիզմ մշակել, մտածել փոխազդեցության ալգորիթմի և գործընթացների մասին, ինչպես դա եղել է, օրինակ, նույն մայրական կապիտալով: Հիփոթեքային պարտքերը ներելը բանկերի համար կոմերցիոն առումով անհետաքրքիր է, ուստի նման միջոցառման իրականացումը հնարավոր է թվում պետության անմիջական մասնակցությամբ։ Եթե ​​հայտնաբերվի պարտքի փոխհատուցման մեխանիզմ, ծրագիրը այս նվազեցումըկարող է հաջողության հասնել: Միջոցառումն ինքնին, եթե իրականացվի, կարող է դրական ազդեցություն ունենալ անշարժ գույքի շուկայի վրա, մանավանդ որ ընտանիքի մարդիկ հաճախ դառնում են բնակարան գնորդներ։ Այնուամենայնիվ, այս էֆեկտի ուժգնությունը կախված կլինի ծրագրի պայմաններից և այն ընդգրկող վարկառուների լսարանից: Բավականին խիստ սահմանափակումների և պահանջների դեպքում, որոնց պետք է համապատասխանեն ծրագրի մասնակիցները, ազդեցությունը շուկայի վրա կլինի շատ նեղ: Մինչդեռ այս հարցերը, ամենայն հավանականությամբ, կլինեն սկզբնական փուլքննարկում. Անշարժ գույքի ձևաչափերի փոփոխություններ դժվար թե սպասել: Նոր շենքերն առաջարկում են հարմարավետության ճիշտ մակարդակ երեխա ունեցող և առանց երեխաների ընտանիքների համար: Բացի այդ, շուկայում արդեն կան նախագծեր, որոնք կոնցեպտուալ ուղղված են հատկապես ընտանեկան գնորդներին:

Վադիմ Լամին, SPENCER ESTATE անշարժ գույքի գործակալության կառավարիչ գործընկեր.

Նախաձեռնությունն անշուշտ հետաքրքիր է։ Իմ կարծիքով, ռուսների ծնելիությունը խթանելու համար բոլոր միջոցները լավ են, քանի որ գաղտնիք չէ, թե ինչի շնորհիվ է ձևավորվում Ռուսաստանի բնակչության աճը։ Անկասկած փաստ է նաև, որ կառուցապատողներն այժմ զանգվածաբար համալրում են 1-2 բնակչի համար նախատեսված փոքր բնակարանների, ստուդիաների ձևաչափը։ Պատճառը պարզ է՝ այն պահանջված է հիմնականում էժանության պատճառով։ Հենց այս գործոնների ներքո է այս ձևաչափը մոդայիկ և ժամանակակից։ Թեև ընդարձակ, ողջամիտ սահմաններում ապրելը, իհարկե, բնակարանը շատ ավելի հարմարավետ է։ Իսկ կառուցապատողին ավելի ձեռնտու է մեծ բնակարաններ կառուցելը։ Այնուամենայնիվ, պահանջարկն է որոշում առաջարկը: Ամեն ինչ բխում է բնակչության ֆինանսական հնարավորություններից, որոնք, անկասկած, այժմ գնալով նվազում են։ Այս պայմաններում նույնիսկ փոքր տեղաշարժերը, որոնց կարելի է վերագրել քննարկվողը, դրական արժեք կունենան, թեև, իմ կարծիքով, դրանք կարդինալ որոշումներ չեն բերի անշարժ գույքի շուկայի համար։

Ռաիսա Մանաշիրովա, SDI Group-ի կոմերցիոն տնօրեն, Accord-ի մշակող։ Խելացի քառորդ».

Նման միջոցը, եթե ընդունվի օրենքի մակարդակով, ամենադրական ազդեցությունը կարող է ունենալ ոչ միայն անշարժ գույքի շուկայի, այլև բարելավման վրա. ժողովրդագրական իրավիճակը. Նախ՝ սա կազդի երիտասարդ ընտանիքների կյանքի որակի վրա, որոնք իրական հնարավորություն կունենան սեփական բնակարան ձեռք բերելու, և արդյունքում ամբողջ շինարարական ոլորտը կհայտնվի սև վիճակում։ անցած տարիաջակցություն հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների համար պետական ​​սուբսիդիաներով:

Մարիա Լիտինեցկայա, Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր.

Արդյունավետ պահանջարկի ցանկացած խթանում դրական է ազդում շուկայի վրա։ Սա անհիմն հայտարարություն չէ, քանի որ դրա վառ ապացույցն են հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը։ Առանց այս գործիքի շուկան կանգ կառներ մի քանի տարի առաջ: Երբ երեխան հայտնվում է երիտասարդ ընտանիքում, մեկ աշխատունակ անձի համար չափազանց դժվար է դառնում վարկի վճարումն ինքնուրույն ապահովելը։ Իսկ նման պետական ​​աջակցությունը շատ ժամանակին կլինի ներկա տնտեսական պայմաններում։ Ուստի երիտասարդ ընտանիքների համար լրացուցիչ հիփոթեքային սուբսիդիաները միանշանակ կաջակցեն պահանջարկին և, համապատասխանաբար, շուկային։ Եթե ​​կառուցապատողները որոշեն փոխել բնակարանների առկա ձևաչափերը, ապա դա տեղի չի ունենա առաջիկա 2-3 տարում, քանի որ անշարժ գույքի շուկան աստիճանաբար զարգանում է: Իմ կարծիքով համամասնությունը կարող է աճել երկու սենյականոց բնակարաններկամ նմանատիպ «եվրոֆորմատ» առաջարկներ, քանի որ առնվազն մեկ երեխա ունեցող երիտասարդ ընտանիքների համար անհարմար կլինի փոքր ստուդիաներում կամ մեկ սենյականոց բնակարաններում հավաքվել:

Օլգա Շիխովա, Բոն Տոն անշարժ գույքի գործակալության հիփոթեքային և վարկերի վարչության պետ.

Երեխաների ծննդաբերության ժամանակ հիփոթեքային պարտքի նվազեցման մեխանիզմի ներդրման գաղափարը, ըստ էության, երկրում ծնելիության աճի և հիփոթեքային վարկերի առկայության խթանման ևս մեկ մեխանիզմ է։ Մասամբ այս դերը ստանձնել է մայրական կապիտալը, որն ամեն տարի ինդեքսավորվում է (բացառությամբ 2016թ.): Այն կարող է ծախսվել նաև բանկի հանդեպ պարտքը մարելու համար, սակայն այն տրվում է միայն մեկ անգամ՝ երկրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ՝ 01.01.2007թ.-ից մինչև 31.12.2018թ. ընկած ժամանակահատվածում: Եթե ​​մշակվի մի սխեմա, ըստ որի հիփոթեքի վճարման ժամանակահատվածում ընտանիքում յուրաքանչյուր երեխայի ծննդյան ժամանակ մարումը տեղի կունենա, ապա դա, անկասկած, լավ օգնություն կլինի երիտասարդ ծնողների համար:

Հիմնական բանը, որ այս ծրագիրըկարողացավ աշխատել մնացածի հետ միասին (մայրական կապիտալ, հարկային նվազեցում), այլ ոչ թե դրանք փոխարինելու: Ինչ վերաբերում է մշակողներին, ապա այս միջոցը չի ստիպի վերանայել գոյություն ունեցող ձևաչափերը: Չէ՞ որ հաշվի են առնվում և՛ շինարարության արժեքը, և՛ նախագծի հետադարձ կապի չափը։ Փոքր տարածքների բնակարաններն այսօր ավելի արագ են վաճառվում, քանի որ գնորդին ավելի քիչ են նստում, բայց միևնույն ժամանակ 3-4 սենյականոց բնակարանների համեմատ ավելի բարձր արժեք ունեն մեկ քառակուսի մետրի համար։ Մինչ օրս բոլոր նախագծերում բնակարանների տեսականին բազմազան է, և ցանկացած ընտանիք կկարողանա ընտրել իրեն հարմար գույքը:

Տատյանա Գուսևա, «MIEL-Novostroyki» հիփոթեքային կենտրոնի տնօրեն.

Վրա այս պահինայս առաջարկները քննարկման փուլում են, իսկ կոնկրետ որոշումներ չկան։ Այնուամենայնիվ, գաղափարը լավն է և հետաքրքիր, քանի որ քաղաքացիներին և առավել ևս երեխաներ ունեցող ընտանիքներին աջակցելու ցանկացած միջոց դրական է ազդում և՛ վաճառքի, և՛ համապատասխանաբար շինարարության ծավալների վրա, և առավել եւս՝ սուբսիդավորումը: պարտք. Միևնույն ժամանակ, կա մեկ շոշափելի «բայց»՝ «երեխաների բնակարանային նվազեցում» ստանալու համար նախ պետք է վարկ վերցնել, և դա ուղղակիորեն կապված է բնակչության վճարունակության հետ։ Սակայն քաղաքացիների իրական եկամուտները դեռևս նվազում են։

Դմիտրի Պանտելեյմոնով, Մոսկվայի մարզում Leader Group ընկերությունների խմբի մարքեթինգի և վաճառքի բաժնի տնօրեն.

Մինչ օրս մեծ մասը խոշոր բնակելի համալիրներՄոսկվայի մարզում և այդպես կենտրոնացած երեխաների հետ ընտանեկան գնորդների վրա: Խոշոր միկրոշրջանների տարածքում կառուցապատողները կառուցում են մանկապարտեզներ, դպրոցներ, մանկական և սպորտային հրապարակներ տեղադրում տների բակերում, բարեկարգում զբոսանքի տարածքները և այլն։ Այսպիսով, լրացուցիչ ենթակառուցվածքային օբյեկտների կարիքը դժվար թե լինի։ Բացի այդ, ենթակառուցվածքների ընդլայնումը կբարձրացնի շինարարության արժեքը, իսկ արդյունքում՝ բնակարանների գինը։ Այլ բան է, որ «երեխակենտրոնությունը», ամենայն հավանականությամբ, այս կամ այն ​​ձևով կօգտագործվի գովազդի և օբյեկտների առաջմղման մեջ:

Կոնստանտին Շիբեցկի, MIC Group-ի հիփոթեքային բաժնի տնօրեն.

Եթե ​​Պետդուման օրինագիծ ընդունի երեխաների բնակարանային նվազեցման մասին, ապա դա որոշակիորեն կբարձրացնի երեխաներ ունեցող ընտանիքներին տրվող հիփոթեքային վարկերի ծավալը, քանի որ նման միջոցը կբարձրացնի այս կատեգորիայի քաղաքացիների գնողունակությունը: Սակայն դեռ չենք կարող կանխատեսել, թե որքանով։ Ինչ վերաբերում է մշակողների արձագանքին այս միջոցառմանը, ապա դրա ձևաչափն ուղղակիորեն կախված կլինի օրենսդրական նախաձեռնության իրականացման մեխանիզմից, ինչպես եղավ հիփոթեքային վարկերի պետական ​​սուբսիդավորման դեպքում։ Միակ տարբերությունն այն է, որ գործընթացը կարող է ավելի երկար տևել: Պետական ​​սուբսիդավորմամբ մեխանիզմը բավականին արագ պարզվեց, քանի որ դա կախված չէր երեխա ունենալու գործոնից։ Միջին հաշվով, գործընթացը կարող է տևել 2-3 տարի. այս ընթացքում մշակողները կկարողանան գնահատել վաճառքի վիճակագրությունը այս կատեգորիայի հաճախորդների համար, և եթե օրինագծի ընդունումից հետո դրանց ծավալը զգալիորեն աճի, ապա անպայման արձագանք կլինի: . Մշակողները կկարողանան պլանավորել ապագա նախագծեր դասավորությունների որակապես տարբեր հարաբերակցությամբ, որոնք նախատեսված են երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: Ամեն դեպքում, այս նախաձեռնությունը ենթադրում է զգալի աջակցություն ինչպես ընտանիքի քաղաքացիներին, այնպես էլ ամբողջ շինարարության ոլորտին, մանավանդ, որ նման օրինագծեր կան Արևմուտքում, և դրանք հաջողությամբ գործում են անշարժ գույքի շուկայում։

Լյուդմիլա Ցվետկովա, ֆինանսական տնօրեն«MIEL-Country անշարժ գույք».

Դեռևս վաղ է խոսել շուկայի վրա նման նախաձեռնության ազդեցության մասին, քանի որ նվազեցման հստակ սխեման և չափը դեռ հայտնի չէ։ Իշխանության ներկայացուցչի խոսքով՝ պարզ է, որ դա միանվագ չէ (ինչպես մայրական կապիտալը), բայց պարզ չէ, թե քանի անգամ հնարավոր կլինի օգտվել նվազեցումից և արդյոք կապ կլինի համարին։ երեխաների։ Իմ անձնական կարծիքով, երիտասարդ ընտանիքների համար դժվար է կուտակել հիփոթեքի կանխավճարը, առանց որի նրանք չեն կարող օգտվել վարկից։ Հետևաբար, ես կարևոր եմ համարում մտածել մեխանիզմների մասին, որոնք օգնում են կա՛մ խնայել հիփոթեքի կանխավճարի համար, կա՛մ դրա համար օգտագործել պետական ​​միջոցները (նման է մայրության կապիտալին, որն այժմ կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար): Բայց երիտասարդ ծնողներին օգնելու իրենց հիփոթեքը մարելու գաղափարը միանշանակ ճիշտ է: Հավանաբար, ապագայում սա կարող է դառնալ այն շարժիչը, որով սպառողներն իրենք կկարողանան ազդել առևտրային կառույցների (մշակողների) վրա՝ բարձրացնելու իրենց «երեխակենտրոնությունը»։

TEKTA GROUP-ի մարքեթինգի տնօրեն Վարդան Պողոսյան.

Անշարժ գույքի շուկայի վրա այս միջոցառման ազդեցության աստիճանի մասին դեռևս հնարավոր չէ եզրակացություն անել, քանի որ կոնկրետ առաջարկներ և մեխանիզմներ դեռ չեն ներկայացվել։ Սկզբունքորեն, մայրական կապիտալն արդեն իսկ կատարում է նմանատիպ գործառույթներ: Իհարկե, լրացուցիչ մեխանիզմը չի տուժի, բայց այստեղ անմիջապես առաջանում են բազմաթիվ հարցեր՝ սկսած նման միջոցի արդարացիությունից մինչև դուրս գրված գումարների չափը։ Հարկ է նշել, որ ընտանիքներով և երեխաներով գնորդներն այսօր արդեն ամենաակտիվն են։ Սա մեծապես պայմանավորված է նրանով, որ հենց երեխայի արտաքին տեսքը հզոր խթան է դառնում սեփական տուն գնելու համար:

Եվ ըստ այդմ, որքան մեծանում է ընտանիքը, այնքան ավելի շատ տարածք է պետք նրան ապրելու համար։ Սկզբունքորեն, նախագծերի մեծ մասում այս տեսակի ենթակառուցվածքների ստեղծման խնդիրը առաջնային է և պարտադիր: Հետևաբար, կարելի է ասել, որ շուկայում առկա գրեթե ցանկացած օբյեկտ «երեխակենտրոն է»: Այլ հարց է, որ խելամիտ մոտեցումը ենթադրում է ոչ միայն մանկական ենթակառուցվածքների, այլև կյանքի համար անհրաժեշտ այլ օբյեկտների ստեղծում։ Նախ, բացի երեխաներից, կան քաղաքացիների այլ կատեգորիաներ, որոնք հատուկ վերաբերմունքի կարիք ունեն։ Եվ երկրորդ և ամենակարևորը, լավ նախագծի վրա պետք է կենտրոնանալ երկար ցիկլ. Այսինքն՝ հաշվի առեք, որ այսօր երեխաներին պետք է մանկապարտեզ, վաղը նրանք կմեծանան, և նրանց պետք կգա դպրոց, իսկ վաղը մյուս օրը. աշխատավայր, հիվանդանոց, կինո, խանութներ և այլն։ Ամեն դեպքում, որպես ծնելիության խթանիչ աճ, այս միջոցը շատ օգտակար կլինի։

Նիկիտա Ժուրավլև, Անշարժ գույքի շուկայի մասնագետների REPA ասոցիացիայի խորհրդի նախագահ.

«Երեխաների բնակարանային նվազեցում» մտցնելու պատգամավորների առաջարկը հույս է ներշնչում մեր երեխաների խոստումնալից ապագայի նկատմամբ։ Սակայն դա բավարար չէ անշարժ գույքի առաջնային շուկան խթանելու համար։ Մարդու առաջին և միակ բնակարանի հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները չպետք է գերազանցեն 5-7%-ը՝ շուկայում հնարավոր սպեկուլյացիաները վերացնելու համար, իսկ կանխավճարը պետք է լինի 10%-ից։ Եվ այս բոլոր նախասիրությունները չպետք է կախված լինեն տարիքից և վերաբերեն միայն երիտասարդ ընտանիքներին։ Բացի այդ, պետական ​​մակարդակով կարևոր է մշակել վարձակալական բնակարանների կառուցման խնդիրները և այն քաղաքացիներին առաջարկել որպես բնակարան գնելու բարդ, երկարատև և թանկ գործընթացի այլընտրանք։ Մտադրության մասին հայտարարությունն, իհարկե, լավ է, բայց կոնկրետ գործողությունները կարևոր են:

Իրինա Իգնատիևա, ComStrin մարքեթինգի տնօրեն.

Մենք ապրում ենք դժվար ժամանակներում. Այո, անշարժ գույքի նկատմամբ արդյունավետ պահանջարկը նվազում է։ Այո, դրան պետք է աջակցել։ Բայց, հավանաբար, այլ կերպ՝ բոլոր կատեգորիաների քաղաքացիների համար հիփոթեքային տոկոսադրույքի իջեցմամբ, փոքր ու միջին բիզնեսի համար վարչական արգելքների իջեցմամբ, նոր աշխատատեղերի ստեղծմամբ և այլն։ Երիտասարդ ծնողներին հիփոթեքային պարտքի մի մասի դուրսգրումն, իհարկե, կօգնի, և առաջին հերթին՝ մարզերին։ Հիմա այնտեղ հիփոթեք են վերցնում ակամա ու դժվարությամբ։ Ավելի մատչելի հիփոթեքային վարկերը, անշուշտ, խթանում են անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը: Բայց այս աջակցության միջոցը արագ կարճաժամկետ ազդեցություն կունենա, ինչպես գլխացավի հաբը: Արդյո՞ք «երեխաների բնակարանային նվազեցումը» կբուժի մեր տնտեսությունը, երկարաժամկետ հեռանկարում կբարձրացնի՞ մեր քաղաքացիների բարեկեցությունը, հավանաբար հռետորական հարցեր են։ Որպեսզի բնակելի նախագծերը դառնան ավելի մանկակենտրոն, անհրաժեշտ է աջակցություն սոցիալական հաստատությունների՝ մանկապարտեզների, դպրոցների և կլինիկաների կառուցմանը: Այսօր այդ օբյեկտները կազմում են մեկ քառակուսի մետրի արժեքի 10-ից 20%-ը:

Ալեքսեյ Պերլին, գործադիր տնօրեն SMU-6 Ներդրումներ:

IN ժամանակակից պայմաններև տնտեսական իրողությունները, մշակողները ավելի շատ կենտրոնացած են երեխաներ ունեցող ընտանիքների վրա: Այսպիսով, բիզնես դասի բնակարանների հատվածում ընտանեկան գնորդների տեսակարար կշիռը կազմում է մոտ 50%: Հիփոթեքային գնորդների թիվը, ովքեր ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմաններըիսկ այսօր ընտանիքն ավելացնելու պլանը կազմում է մոտ 60%: AHML-ի կողմից փոխհատուցում վճարելու (կամ նպաստներ տրամադրելու) նախաձեռնությունը այն ընտանիքներին, որոնցում երեխան արդեն հիփոթեքային վարկի մարման գործընթացում էր, լավ է, բայց առայժմ ավելի շատ հարցեր է թողնում, քան պատասխաններ: Մասնավորապես, պարզ չէ, թե ինչպես է հաշվարկվելու փոխհատուցման չափը՝ ժամկետը կնվազի, ընդհանուր պարտքի բացարձակ գումարը կամ տոկոսը կնվազի։ Ինչպես են համարվելու 2-3-ը եւ հաջորդ երեխաները, ովքեր կհայտնվեն հիփոթեքային գործընթացում. Այսինքն՝ ակնհայտ պատասխաններ դեռ չկան։

Աննա Բորիսովա, KASKAD ընտանիքի հիփոթեքային վարկավորման բաժնի ղեկավար.

Իսկապես, Պետդումայի այս հանձնաժողովն առաջարկում է ներդնել «Երեխաների բնակարանային նվազեցում» կոչվող միջոցը։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ կա խոշոր պետական ​​խնդիր, որում ընտանիքի մեկ անդամին բաժին է ընկնում յոթ քառակուսի մետրից ոչ ավելի, ինչը հանգեցնում է բնակարանային պայմանների բարելավման հրատապ անհրաժեշտության: Եթե ​​այս միջոցն ուժի մեջ մտնի, առաջին հերթին այն կբարելավի երեխայի ծնունդ սպասող ընտանիքների վիճակը, քանի որ գործող հիփոթեքի դեպքում վարկային բեռը կնվազի, ինչը թույլ կտա ընտանիքին նվազեցնել. ծախսերը որպես ամբողջություն. Այս միջոցը կանդրադառնա նաև հիփոթեքային գործարքների ծավալի վրա ոչ միայն առաջնային, այլ նաև Հայաստանում երկրորդային շուկաբնակարանաշինություն՝ ուժի մեջ մտնելուց հետո մոտ մեկ տարվա ընթացքում նման գործարքների ընդհանուր մասնաբաժինը ավելացնելով առնվազն 30%-ով՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ կխթանվի փակված պահանջարկը։

Նատալյա Սմիրնովա, Granel ընկերությունների խմբի վաճառքի բաժնի տնօրենի տեղակալ հիփոթեքային վարկավորման համար.

Այս պահին ոչ բոլոր մշակողները կարող են պարծենալ իրենց նախագծերի մաս կազմող լավ մտածված ենթակառուցվածքով: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ, բնակարանների առաջնային շուկայում շինարարության որակի բարելավման միտում կա, շատ կառուցապատողներ փորձում են հարմարվել ժամանակի նոր պահանջներին և կառուցել ենթակառուցվածքներ, որոնք հիմնականում անհրաժեշտ են երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար: «Երեխաների բնակարանային նվազեցում» ծրագիրը մայրության կապիտալի ծրագրի հետ միասին մասամբ կնպաստի այս միտումի շարունակմանը և նոր բարձրակարգ հարմարությունների առաջացմանը, որոնք ուղղված են հիմնականում երեխաներ ունեցող ընտանիքներին:

Եկատերինա Արտեմովա, Azbuka Zhilya-ի խորհրդատվական և վերլուծական բաժնի տնօրեն.

Նախ, հարկ է նշել, որ այսօր տեղեկություններ չկան ո՛չ այս նվազեցման կոնկրետ մեխանիզմների, ո՛չ էլ դրա չափերի մասին։ Մենք կարող ենք միայն ընդհանուր ենթադրություններ անել այս միջոցառումների արդյունավետության վերաբերյալ։ Այնուամենայնիվ, նույնիսկ որպես առաջին մոտարկում, հիփոթեքային վարկերի լրացուցիչ սուբսիդավորումը գործիքի միջոցով, որը հետաքրքրում է գույքի պոտենցիալ գնորդների բավականին մեծ կատեգորիայի, կարող է շատ շահավետ ազդեցություն ունենալ ամբողջ ոլորտի վրա որպես ամբողջություն: Մեր քննարկվող միջոցառումը, անկասկած, կբարելավի երիտասարդ ընտանիքների կողմից անշարժ գույք ձեռք բերելու պայմանները, կխրախուսի նրանցից մի քանիսին սեփական բնակարան ձեռք բերել հիփոթեքով և, հնարավոր է, կհանգեցնի խնդրահարույց վարկերի քանակի աննշան նվազմանը, որոնք առկա են վարկառուների համար առկա պահանջներով։ մնում են անփոփոխ։

Բայց, չնայած այս օրինագծի հնարավոր դրական ազդեցությանը, չպետք է շտապել հայտարարություններ անել, որ դրա ֆոնին մշակողները արմատապես կվերանայեն իրենց նախագծերի ձևաչափերը։ Գրեթե 100% հավանականությամբ օրինագիծը չի հանգեցնի ծնելիության կտրուկ աճի, ոչ էլ բնակարան գնողների պոտենցիալ լսարանի զգալի վերաբաշխման երիտասարդ ընտանիքների նկատմամբ։ Ընդհանուր առմամբ անշարժ գույքի առկա ձևաչափերը, կառուցապատողի կողմից սոցիալական շինարարության պահանջներին համապատասխանելու պայմանով, բավարարում են մեր դիտարկվող գնորդների կատեգորիայի հիմնական կարիքները: Որպեսզի մշակողները վերանայեն նոր նախագծերի պլանավորման սկզբունքները ավելի մեծ «երեխակենտրոնության» ուղղությամբ, պետք է անցնի զգալի ժամանակ, և, առավել ևս, այս նախաձեռնության հաջողության անվերապահ ճանաչման պայմանով:

Հոգալով բնակչության ավելացման մասին՝ Ռուսաստանի Դաշնության իշխանությունները պարբերաբար նախաձեռնում են որդեգրումը տարբեր ծրագրեր. Իսկ եթե մոտ մայրության կապիտալբոլորը գիտեն, ապա այնպիսի միջոցներ, ինչպիսիք են հիփոթեքային նպաստները երեխայի ծննդյան ժամանակ, այնքան էլ տարածված չեն: Կան նոր նախագծեր, որոնք դեռ մշակման փուլում են։

Տեսնենք, թե ինչ օգնություն է պատրաստ պետությունը տրամադրել։ Ինչպե՞ս է կատարվում կրճատումը: տոկոսադրույքըհիփոթեք երեխայի ծննդյան ժամանակ.

Նպաստների ընդհանուր նկարագրությունը և նպատակը

Պետությունը շահագրգռված է բնակչության աճով. Սա նրա հարստությունն է: Ժամանակակից պայմաններում երիտասարդ ընտանիքները սահմանափակվում են մեկ կամ երկու երեխայով։

Խնդիրը ուշադիր դիտարկելով՝ պարզեցինք, որ կա միայն մեկ զսպող հանգամանք՝ բնակարանային խնդիրը։ Բնակարան գնելը թանկ է. Ստացեք վարկ՝ երեխաների համար գումարը բավարար չէ.

Հետևաբար, կառավարությունը մշակել է միջոցառումների համակարգ, որը թույլ է տալիս ընտանիքներին երեխայի ծննդյան համար նպաստներ տրամադրել վավեր հիփոթեքով:

Նպաստները տրամադրվում են բացառապես Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին:

Վարկը դուրս է գրվում մասնակի կամ ամբողջությամբ:Դա կախված է ընտանիքում երեխաների թվից, ծնողների տարիքից և տարածաշրջանի բնութագրերից, բնակարանի արժեքից:

Ընթացիկ ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքի մի մասի մարում

Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին ծրագիրը գործում է 2011 թվականից։

Ընտանիքները, ովքեր որոշում են հիփոթեքային վարկի մասին, հնարավորություն են ստանում մի փոքր նվազեցնել դրա գումարը։

Կան որոշակի պայմաններ, որոնց պետք է համապատասխանեն ծրագրի պոտենցիալ մասնակիցները:

Այսինքն:

• դիմողի տարիքը սահմանափակվում է 35 տարեկանով (ծնողներից մեկը).
• բնակարանի մակերեսը չպետք է լինի մեկ անձի համար տարածաշրջանի կողմից սահմանված հաշվառման նորմայից ավելի: Միջին հաշվով արժեքները հետևյալն են՝ միայնակ անձի համար՝ 33 քմ, երկուսի համար՝ 42 քմ, ընտանիքի յուրաքանչյուր հաջորդ անդամի համար՝ 18 ք.մ. Այս նորմերի համաձայն որոշվում է ընտանիքի բնակարանային պայմանների բարելավման կարիքը.
• ընտանիքի վճարունակությունը. Ընդհանուր եկամուտը պետք է թույլ տա ձեզ մարել հիփոթեքի ամսական վճարումները:

Ոչ բոլոր բանկերն են աշխատում բյուջեի հետ։ Վարկի համար դիմելիս պետք է պարզել այս հարցը. Հակառակ դեպքում օրինական սուբսիդիաներից օգտվելն անհնարին կլինի։

Պետությունը միայն մասնակի է հոգում ընտանիքի բնակարանային ծախսերը։ Ծրագիրը նախատեսում է դրամական սուբսիդավորում, որը ծածկում է բնակարանի ծախսերը 30-35%-ով։

Երիտասարդները կարող են դիմել վարկի համար և օգտվել արտոնություններից այն բանից հետո, երբ նրանք համապատասխանեն սուբսիդավորմանը կամ վճարեն արդեն իսկ վերցրած հիփոթեքի մայր գումարի մի մասը:

Ուր գնալ

Երեխայի ծնվելու ժամանակ հիփոթեքը ավտոմատ կերպով դուրս չի գրվում: Անհրաժեշտ է թաղապետարան գնալ հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթով. Այնտեղ ձեր փաստաթղթերը կստուգվեն և ձեզանից կպահանջվի լրացնել դիմումի ձևը:

Ձեզ հետ պետք է ունենաք.

• անձնագրեր (մայրիկ և հայրիկ կամ մեկը, եթե ընտանիքը թերի է);
• երեխայի ծննդյան վկայական (բոլոր երեխաները);
• Ամուսնության վկայական;
• բնակարանային պայմանների բարելավման անհրաժեշտությունը հաստատող փաստաթղթեր.
• բնակարանի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ.
• եկամուտների փաստաթղթեր.

Կատարեք բոլոր փաստաթղթերի պատճենները: Անձնագրերը պետք է պատճենահանվեն, բացի առաջինից, նաև բնակության թույլտվությամբ էջ։ Դիմումը մշակելու համար որոշ ժամանակ կպահանջվի:

Հիփոթեքը բանկի կողմից դուրս է գրվում միայն վարչակազմի կողմից դրական որոշում կայացնելուց և սուբսիդավորման վկայական տրամադրելուց հետո: Եթե ​​ընտանիքը ֆինանսական դժվարություններ ունի, այս անգամ կարող եք օգտվել մեկ այլ նպաստից։

Ծրագրի պայմանները տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի: Մանրամասները պետք է ստուգվեն տեղական իշխանությունների հետ:

Երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ պարտքի դուրսգրման առանձնահատկությունները

Ծրագիրը, ըստ որի ընտանիքը մայրական կապիտալ է ստանում, երկարացվել է մինչև 2022թ.

Իսկ դա նշանակում է, որ նրանք կարող են ծածկել հիփոթեքը, երբ ընտանիքում հայտնվի երկրորդ կամ հաջորդ երեխան։ Միևնույն ժամանակ, վերը նշված վարկի դուրսգրման օգուտները որևէ կերպ չեն հատվում մայրության գումարների օգտագործման հետ։

Այսինքն՝ մարդիկ կարող են օգտվել երկու տեսակի առավելություններից և դրանք ներդնել իրենց բնակարանում։ Սա թույլ է տալիս նվազեցնել բանկին ունեցած պարտքը:

Մայրական կապիտալը կարող է օգտագործվել ցանկացած հիփոթեքի մարման համար, ոչ միայն պետական ​​ծրագրով վերցվածների:

Երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ հիփոթեքի մարում

Որոշ ընտանիքներ իրավասու են Փողվերը նշվածներից բացի։ Նրանք նման իրավունք են ստանում երրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է դիմել բանկի մասնաճյուղ, որտեղ վերցվել է հիփոթեքային վարկը:

Երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ հիփոթեքը դուրս է գրվում հետևյալ փաստաթղթերի ներկայացմամբ.

• հիփոթեքային դիմում;
• երեխաների ծննդյան վկայականներ;
• ամուսնության վկայականներ;
• վարկային պայմանագիր;
• վարկով ձեռք բերված անշարժ գույքի սեփականության մասին փաստաթուղթ.

Պատճենները տրամադրվում են բանկի մասնաճյուղին, բնօրինակները պետք է ձեզ հետ տանել ընդունարանում: DOM.rf-ի կողմից փաստաթղթերը ստուգելուց հետո գումարը կգնա բանկ: Մայր գումարի մի մասը կամ ամբողջ պարտքը դուրս կգա:

Կարևոր չէ, թե երբ է վերցվել վարկը և որ անշարժ գույքի գնման համար, որքան է պարտքի մնացորդը և վարկառուների տարիքը։ Հիմնական պայմանը 01/01/2019-ից հետո երրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծնունդն է։

2020 թվականին վճարումների հետաձգում - արտոնություններ բանկից

Որոշ ֆինանսական հաստատություններ ուղղված են երիտասարդ ընտանիքներին: Երեխաների հայտնվելու դեպքում հիմնական հիփոթեքի վճարման հետաձգում են տալիս։

Այս նպաստը կոչվում է «հիփոթեքային արձակուրդներ»:

Համաձայն դաշնային օրենք, վարկառուն իրավունք ունի խնդրելու ժամանակավորապես կասեցնել հիփոթեքի վճարումները կամ նվազեցնել դրանց չափը մինչև 6 ամսով։ Կարևոր է, որ իրավիճակը, որում հայտնվում է վարկառուն, համապատասխանի օրենքով սահմանվածներին.

1. գործազուրկի կարգավիճակ ստանալը.
2. 1 կամ 2 խմբի հաշմանդամություն ձեռք բերելը.
3. 2 ամսից ավելի հիվանդության արձակուրդում լինելը (սա ներառում է հիվանդության արձակուրդհղիության և ծննդաբերության համար);
4. կորուստ ավելի քան 30% սովորական եկամուտ, մինչդեռ հիփոթեքի վճարումը վերցնում է ընթացիկ եկամտի կեսից ավելին.
5. ավելի շատ կախյալների պահպանումը, քան եզրակացության ժամանակ վարկային պայմանագիր, եկամտի ավելի քան 20%-ի կորուստ, մինչդեռ հիփոթեքի վճարումը կազմում է ընթացիկ եկամտի ավելի քան 40%-ը:

Նպաստի համար դիմելու համար դուք պետք է գրեք ֆինանսական հաստատությունհայտարարություն. Դրան կցվում են նպաստները հաստատող փաստաթղթերի պատճենները:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքի իջեցում

Ընտանիքները, որոնցում երկրորդ կամ հաջորդ երեխա է ծնվել 01/01/2018-ից հետո, կարող են որակավորվել հիփոթեքային տոկոսադրույքի իջեցման համար մինչև 6%: Դա տեղի է ունենում պետության աջակցությամբ։ Որոշ բանկեր ավելի հեռուն են գնում՝ ինքնուրույն իջեցնում են տոկոսադրույքը մինչև 4,5-5%:

Բացի երեխայի ծննդյան ամսաթվից, հիմնական պայմաններից մեկը գնվածի տեսակն է Անշարժ գույք. Պետական ​​օգնությունը վերաբերում է միայն բնակարանների առաջնային շուկային։ Նրանք. գույքը պետք է ձեռք բերվի անմիջապես կառուցապատողից կամ պայմանագրով սեփական կապիտալում մասնակցությունբնակարանաշինության մեջ։

ժամը ընթացիկ դրույքաչափերըհիփոթեքի գծով 9%-ից այս միջոցը շատ շահավետ է, հիփոթեքի վճարումը զգալիորեն կրճատվում է։

Տարածաշրջանային ծրագրեր

Ի հավելումն ընտանիքի վարկային բեռը նվազեցնելու վերը նշված բոլոր եղանակներին, մարզերը կարող են մշակել իրենց սեփական միջոցները երեխաներ ունեցող ընտանիքներին աջակցելու համար:

Տարածաշրջանային մայրաքաղաքները կարելի է վերագրել նման միջոցառումներից մեկին: Սա գումարներտրված տեղական իշխանությունների կողմից երկրորդ կամ երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ: որպես կանոն, նրանք կարող են վճարել հիփոթեքային պարտքի մի մասը կամ ուղարկել այլ կարիքների համար։ Տարածաշրջանային կապիտալի չափերն այնքան էլ մեծ չեն, որքան մայրության կապիտալի դաշնային տարբերակում, բայց լավ բոնուս են:

Վրա Հեռավոր Արեւելքերեխաներ ունեցող ընտանիքների համար տրամադրվում են մինչև 2% հիփոթեքային դրույքաչափեր։ Սա զգալիորեն ցածր է, քան երկրի մնացած մասում: Ծրագիրը նախատեսված է մարդկանց դեպի տարածաշրջան ներգրավելու համար:

Ձեր առարկան կարող է ունենալ այլ ծրագրեր: Նշեք դրանց մասնակցության պայմանները վարչակազմում կամ MFC-ում:

Վերջին փոփոխությունները

Մեր փորձագետները վերահսկում են օրենսդրության բոլոր փոփոխությունները՝ ձեզ հավաստի տեղեկատվություն տրամադրելու համար:

Բաժանորդագրվեք մեր թարմացումներին:

Երեխայի ծննդյան ժամանակ հիփոթեքի դուրսգրում

Հունվար 28, 2017, 23:03 Դեկ 25, 2019 00:20

2016 թվականի մարտի 25-ին «Եդինայա Ռոսիա» կուսակցությունը ֆորումում «Արդյունավետ սոցիալական քաղաքականություն. նոր լուծումներ».Սանկտ Պետերբուրգում առաջարկ է ներկայացրել ներկայացնել նոր ձևՊետական ​​աջակցություն երեխաներ ունեցող ընտանիքներին. երեխայի բնակարանային նպաստ.

Բնահյութ նոր ծրագիրծրագիրը դաշնային բյուջեի հաշվին երիտասարդ ընտանիքներին արտոնություններ տրամադրելն է՝ նրանց երեխաների ծննդյան կապակցությամբ հիփոթեքային վարկի վճարման համար. մինչև լրիվ դուրսգրումմայր գումարը կամ դրա դիմաց տոկոսները:

Այժմ քննարկվում է երկու հիմնական տարբերակերեխայի բնակարանային նվազեցման տրամադրում, որը պետք է հանգեցնի հիփոթեքային վճարումների նվազմանը.

• անկում տոկոսադրույքըարդեն վերցված կամ տրամադրված վարկի վրա.
• զգալի մասի մարում հիմնական պարտքըպետական ​​միջոցների միջոցով։

Միաժամանակ նախատեսվում է, որ ընտանիքում յուրաքանչյուր հաջորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ վարկի վճարման հետ կապված ծախսերն էլ ավելի կկրճատվեն։

Մասնավորապես՝ երեխաների իրավունքների հանձնակատարը Պավել Աստախովառաջարկվում է այս առումով հաշվի առնել մարզերի դրական փորձը հիփոթեքային պարտքերի դուրսգրման փուլային համակարգի վերաբերյալ, որը բաղկացած է հետևյալից.

• ծննդյան ժամանակ երկրորդ երեխադուրս գրել վարկի ընդհանուր տոկոսադրույքը 50% չափով.
• երրորդի ծննդյան ժամանակ- 100% (վարկը դառնում է անտոկոս, դրա պահպանման համար լրացուցիչ միջոցներ չեն գանձվում):

Ե՞րբ կգործի Ռուսաստանում երեխաների բնակարանային նվազեցումը. վերջին նորությունները

2016 թվականի հունիսին «Եդինայա Ռոսիա» կուսակցության համագումարում Պետդումայի աշխատանքի, սոցիալական քաղաքականության և վետերանների հարցերի հանձնաժողովի նախագահը Օլգա Բատալինահայտարարեց, որ առաջիկա տարիներին նախատեսվում է գործարկել երեխաների բնակարանային հիփոթեքի նվազեցման ծրագիրը որպես փորձ- այսինքն. Սկզբում այն ​​չի ներկայացվի որպես մեկ միասնական սխեմա, որը գործում է բոլորում վարկային կազմակերպություններև բոլոր հիփոթեքային ապրանքների համար:

Նաև Օլգա Բատալինան նշել է, որ օգուտները կարելի է ստանալ միայն պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեք: «Խոսքը վարկավորման մասին է, որն իրականացվում է AHML-ի կողմից պետական ​​շրջանակներում բնակարանային ծրագրեր» . Այս առումով ծրագիրը մշակվում է նշված պետական ​​մարմնի հետ համատեղ։

Այս պահին պարզ չէ, թե ինչպես է կազմակերպվելու վարկի տոկոսների և մայր գումարի դուրսգրման մեխանիզմը և որքան է լինելու արտոնությունների չափը։

Փորձագետները նաև ընդգծում են սոցիալական անհավասարություն առաջացնող նոր ծրագրի էական թերություններից մեկը.

• նախագծում նշվում է, որ նպաստներ են տրամադրվում ծնված երեխաներ ունեցող ընտանիքներին օրենքի ընդունումից հետո;
• միևնույն ժամանակ այն ընտանիքների մասին, որոնց բնակարանները ձեռք են բերվել հիփոթեքով և արդեն երեխաներ ունեն, ընդհանրապես ոչինչ չի ասում։

Նշվում է, որ երեխայի բնակարանային հիփոթեքային նվազեցման տեսքով պետական ​​աջակցությունը կարող է փոխարինել իրեն, որի մասնակիցները հաճախ չեն կարողանում բարելավել իրենց կենսապայմանները՝ սուբսիդավորման հերթից դուրս գալու պատճառով, երբ ամուսիններից մեկը 35 տարեկան է: