Անդրեյ Նիկիտին, PAO LSR Group-ի ֆինանսական տնօրեն. Անդրեյ Նիկիտինը միացել է LSR Group-ի խորհրդին

Եվ հետո, ճգնաժամը տնտեսության մեջ փոխեց վարկավորման պայմաններն այնպես, որ շատ ծրագրավորողներ հակված են շրջանցել բանկերը:

Ներկայումս բանկերը նախագծերի ֆինանսավորման հարցում անշեղորեն հետևում են ծրագրի մասնակիցների միջև ռիսկերի բաշխման սկզբունքին: Կառուցապատողները պարտավոր են ներդրումներ կատարել բնակարանային նախագծում 20-ից 50% սեփական միջոցները. Ցանկանալով ապահովագրվել անկայուն շուկայում՝ բանկերը նվազեցնում են ռիսկերը տարբեր իրավական սխեմաների միջոցով։ Օրինակ, նրանք ձգտում են բաժնետոմս ստանալ հատուկ նախագծի համար ստեղծված ընկերությունում (վարկառուի կողմից չկատարելու դեպքում նախագծի նկատմամբ իրավունքները ապահովելու համար): Այսօր առաջին անգամ շուկա մտնող շինարարների համար բանկից նախագծով վարկ ստանալը, ըստ կառուցապատողների, ֆանտազիայի մի բան է:

Հայտնի է, որ որոշ խոշոր ծրագրավորողներ (օրինակ՝) ընդհանրապես երբեք չեն օգտվում բանկային նախագծերի ֆինանսավորումից։ LSR-ի ֆինանսական տնօրեն Անդրեյ Նիկիտինը կարծում է, որ 214-FZ-ի ներքո աշխատող ծրագրավորողների համար դրա հետ կապված շատ ծանրաբեռնվածություններ (պայմանագրերի պահանջի իրավունքի գրավ սեփական կապիտալում մասնակցությունկամ ընդհանուր պայմանագրային պայմանագրերը, ինժեներական և հետազոտական ​​ընկերություններում նախագծերի վերանայման ծախսերը, ապահովագրությունը, վարկերի բարձր տոկոսադրույքները) զգալիորեն նվազեցնում են բնակելի շինարարության նախագծերի շահութաբերությունը:

Մենք հարցազրույց ենք անցկացրել բանկիրների և ծրագրավորողների հետ՝ պարզելու, թե ինչպես է ներկայումս փոխվում բնակարանային նախագծերի վարկավորման մոտեցումը և ինչ սխեմաներ են օգտագործում ծրագրավորողները՝ դասական նախագծերի ֆինանսավորման փոխարեն:

Դմիտրի Կուրդյուկով,PJSC Sberbank Հյուսիս-արևմտյան բանկի նախագահ.

Նախագծերի ֆինանսավորման շուկայում առաջատարը մնում է Սբերբանկը: Եվ, իհարկե, մենք չենք դադարել վարկեր տալ կառուցապատողներին բնակարանաշինությամբ։ Բայց ծրագրի նախաձեռնողները նույնպես պետք է ներդնեն միջոցների իրենց մասը: Կայուն ժամանակներում այն ​​կազմում է 30%: Այժմ մենք ավելացրել ենք մշակողի մասնաբաժնի և նախագծի շահութաբերության պահանջները։ Իհարկե, նրանք դադարեցրեցին վարկ տալը արտարժույթ. Մենք հիմնականում պատրաստ ենք վարկավորել զանգվածային պահանջարկի համար նախատեսված նախագծեր։ Իսկ դրանք մուտքագրում ենք միայն այն բանից հետո, երբ վարկառուն ներդրել է իր սեփական միջոցները։

Գործնականում իրականացվում է անհատական ​​մոտեցում ընկերություններին և նրանց նախագծերին: Անունն ու փորձը գնահատվում են պոտենցիալ վարկառու, այլի առկայությունը դրամական հոսքերև համարժեք երաշխավորներ, օբյեկտի շուկայական գրավչությունը, վարկային պատմությունը և վարկերի և ներդրումների տրամադրման հանձնաժողովի եզրակացությունը։

Ինչ վերաբերում է նման վարկերի պորտֆելին, ապա 2013թ Հյուսիսարևմտյան ափկազմել է 75 մլրդ ռուբլի, իսկ 2015 թվականին՝ 115 մլրդ ռուբլի։ Իհարկե, այս աճը մասամբ պայմանավորված է արտարժութային վարկերի արժեւորմամբ։

Անդրեյ Ֆեոկտիստով,«ԱԿ ԲԱՐՍ» ԲԲԸ Կորպորատիվ բիզնեսի բաժնի տնօրեն.

Ընդհանուր առմամբ, AK BARS բանկի մոտեցումները վարկավորման բնակարանաշինությունչի փոխվել. Ծրագրի իրականացումը պետք է լինի տնտեսապես հիմնավորված։ Պահանջվում է, որ մշակողը ունենա նախագծային նախահաշիվներ և թույլտվություններ. Նախագիծը պետք է ներառի վարկառուի սեփական միջոցները` ծրագրի արժեքի առնվազն 30%-ը: Լուրջ ուշադրություն է դարձվում վարկերի ապահովման որակին։

2016 թվականին բանկը ֆինանսավորում է ներդրումային ծրագրերը նախատեսված ծավալներով։

2013 թվականին ֆինանսավորել ենք 36 ծրագիր, 2014 թվականին՝ 35, 2015 թվականին՝ 38։

Բանկը ծրագրավորողներից պահանջում է ունենալ լավ գործարար համբավ, արդյունավետ ֆինանսատնտեսական գործունեություն, անբասիր վարկային պատմություն, սեփականության առկայություն ֆինանսական ռեսուրսներ. Մենք նախընտրում ենք էկոնոմ դասի բնակելի անշարժ գույքի նախագծեր։ Յուրաքանչյուր ծրագրի համար վարկավորման պայմանները և դրույքաչափերը որոշվում են անհատապես՝ հիմնվելով համապարփակ վերլուծության արդյունքների վրա:

Արկադի Բոչարնիկով,Սանկտ Պետերբուրգում Globex Bank մասնաճյուղի փոխտնօրեն.

Մենք չենք դադարեցրել ծրագրերի ֆինանսավորումը. Կան և՛ առկա վարկեր, և՛ հայտեր քննարկման համար։ Դրույքաչափերը շատ չեն փոխվել նախաճգնաժամային մակարդակների համեմատ։ Բայց կոնկրետ պայմանները, որոնց վրա մենք հատկացնում ենք ծրագրի ֆինանսավորումը, դասակարգված առևտրային տեղեկատվություն է:

Ես կարող եմ միայն նշել յուրաքանչյուր մշակողի նկատմամբ անհատական ​​մոտեցումը՝ հաշվի առնելով նրա պատմությունն ու բիզնեսի մասշտաբները։ Սանկտ Պետերբուրգում մեծ քանակությամբ վարկավորում է ստացվում այնպիսի ընկերություններից, ինչպիսիք են Setl Group-ը և Etalon-LenspetsSMU-ն:

Վերա Սեցկայա, GVA Sawyer Նախագահ.

Ծրագրի ֆինանսավորումն այսօր սկզբունքորեն հասանելի է. բանկերն ունեն ազատ իրացվելիություն: Բայց փոխվել են վարկի պայմանները։ Առաջին հերթին տոկոսադրույքը բարձրացել է. Սբերբանկի և ՎՏԲ-ի նման բանկերի համար այն կազմում է տարեկան 14-15%, փոքր բանկերի համար՝ 19%: Փոքր վարկային հաստատություններԳործնականում չկա «երկար» փող, միայն կարճ պարտավորություններ։ Կարող են վարկեր տալ առավելագույնը երկու տարի ժամկետով, ինչը բավարար չէ զարգացման ծրագրերի համար։ «Երկար» վարկեր, բացի երկու առաջատար բանկերից, հնարավոր են նաև «Մոսկվայի բանկի», «Պրոմսվյազբանկի», «Ալֆա-բանկի» և տասնյակից մի քանի այլ բանկերի համար։

Նախկինում կառուցապատողը կարող էր ֆինանսավորում ունենալ՝ ներդնելով սեփական միջոցների 30%-ը, երբեմն նույնիսկ 20%-ը, սակայն այսօր հարաբերակցությունը 50:50 է։ Բնակարանաշինական ընկերությունների համար նման համամասնություններն այլևս հետաքրքիր չեն, քանի որ սա տան երրորդ կամ չորրորդ հարկն է, ապա շինարարությունը կարող է շարունակվել բնակարանների վաճառքից ստացված գումարներով։ Բացի այդ, բանկերը պահանջում են լիկվիդային գրավ՝ վարկեր ապահովելու համար: Կիրառվում են նաև վերավարկավորման մեխանիզմներ։ Եթե ​​տունն արդեն կառուցված է, ապա բանկը վարկառուի հետ ավելին է բանակցում ցածր տոկոսադրույք, իսկ բաց թողնված միջոցները կարող են վերաներդրվել հաջորդ նախագծում։ Ծնվում է շինարարական նախագծերի մի ամբողջ շղթա, որը բանկն իրականացնում է կառուցապատողի հետ միասին։

Պետք է նկատի ունենալ, որ բանկը չի կարող անվերջ մեղմել վարկի պայմանները։ Բարձր խաղադրույքառաջացել է ոչ թե բանկիրների՝ փող աշխատելու ցանկությունից, այլ համապատասխանում է զեղչի դրույքաչափԿենտրոնական բանկ, բարձր պահուստավորման պահանջներ և այլ պարամետրեր.

Ելենա Կուզնեցովա,Գլխավոր տնօրենի տեղակալ տնտեսագիտության և ֆինանսների գծով Սանկտ Պետերբուրգի ուղղություն.

Կարծում եմ, որ 2016 թվականին բանկերը նախագծերի ֆինանսավորման ունիվերսալ մոտեցում կձևավորեն։ Քանի որ այս տարին, ըստ շատ փորձագետների, ծրագրավորողների համար ուժի փորձություն է լինելու: Առաջին եռամսյակում բանկերը սպասողական դիրքորոշում են ցուցաբերել։

Դրանցից շատերն այժմ մեծացնում են նախագծերի ֆինանսավորմանը ծրագրավորողների մասնակցության, ինչպես նաև օրենքի պահանջները: Բանկերը քիչ թե շատ հավատարիմ են ծրագրավորողներին, ովքեր տներ են կառուցում 214-FZ-ի շրջանակներում: ընդհանուր շինարարություն, և զգուշանում են այլ սխեմաներից:

Ելենա Տարաբուկինա,հիփոթեքային վարկավորման վարչության պետ

Ճգնաժամի ժամանակ ծրագրի ֆինանսավորման հաջողությունը որոշվում է որոշակի զարգացման ընկերության և բանկի միջև գործարար հարաբերությունների տևողությամբ:

Նման հարաբերություններ ունենք ՎՏԲ բանկի հետ։ Նա ֆինանսավորեց մեր առաջինը ներդրումային նախագիծ«Կարապի սագեր». Այժմ ՎՏԲ-ն զբաղվում է նախագծերի ֆինանսավորմամբ բնակելի համալիր.

Անդրեյ Նիկիտին, LSR Group-ի ֆինանսական տնօրեն.

2014 թվականի կեսերից բանկերը մեծացնում են պահանջները շինարարության ոլորտում գործող ընկերություններին, հատկապես կապալառուներ. Սա զգալիորեն բարդացնում է կառուցապատողների և կապալառուների համար վարկ ստանալու հետ կապված ընթացակարգերը (ինչպես ծրագրի ֆինանսավորման, այնպես էլ համալրման շրջանակներում): աշխատանքային կապիտալ) Չի կարելի պնդել, որ բանկերը սկսել են նոր չափանիշներ ներկայացնել։ Նրանք ուղղակի շատ ավելի դժվարացրին վերլուծությունը։ ֆինանսական վիճակինչպես վարկառուն, այնպես էլ բոլոր մասնակիցները վարկային գործարքներ. Նրանք ուշադիր ուսումնասիրում են բոլոր ֆինանսական պարամետրերը (փաստացի և կանխատեսվող), վարկառուի սեփականության կառուցվածքը։ խստացված մոտեցում շուկայական գնահատումև գրավի որակը:

Միևնույն ժամանակ, ծրագրի ֆինանսավորման արժեքը ցանկացած սցենարով ավելի բարձր է, քան ընթացիկ գործունեության համար վարկի դրույքաչափերը (շրջանառու միջոցների համալրում): Եթե ​​ընկերությունների խումբը կիրառում է ներգրավման «կաթսա» սկզբունքը պարտքով գումարտարբեր վարկատու բանկերից, սա թույլ է տալիս նվազագույնի հասցնել վարկերի սպասարկման արժեքը: Իսկ բանկերն ավելի արագ են որոշումներ կայացնում վարկային սահմանաչափերի տրամադրման վերաբերյալ։

LSR Group-ի ֆինանսական տնօրեն Անդրեյ Նիկիտինը միացել է կառավարման խորհրդին: Այս մասին ասված է հայտարարության մեջ։

PJSC LSR Group-ի Տնօրենների խորհուրդը ընդգրկել է Կառավարման խորհրդի 15 անդամ՝ 2015 թվականի դեկտեմբերի 17-ից մինչև նոր կառավարման խորհրդի ընտրվելը պաշտոնավարման ժամկետով:

Բացի Նիկիտինից, խորհրդի կազմում վերընտրվել են՝ Դենիս Բաբակովը, անշարժ գույքի վաճառքի գծով գլխավոր տնօրենի տեղակալ, գլխավոր տնօրենի տեղակալ, LSR-ի մենեջեր։ Wall Materials – Հյուսիս-Արևմուտք» Սերգեյ Բեգուլևը, գլխավոր տնօրենի առաջին տեղակալ Ալեքսանդր Վախմիստրովը, գործադիր տնօրեն Գալինա Վոլչեցկայան, LSR-ի գործադիր տնօրեն: Անշարժ գույք - Մոսկվա Վալերի Զաբելին, գլխավոր տնօրենի տեղակալ Մարքեթինգի, հաղորդակցության և ներդրողների հետ կապերի գծով Յուրի Իլյին, Գլխավոր տնօրենի տեղակալ, LSR-ի գործադիր տնօրեն: Հիմնական նյութեր - Հյուսիս-Արևմուտք» Վասիլի Կոստրիցա, «LSR. Անշարժ գույք - Ուրալ» Վլադիմիր Կրիցկի, առաջին տեղակալ ֆինանսական տնօրենԴմիտրի Կուտուզով, գլխավոր տնօրենի տեղակալ Բորիս Մուրաշով, գործադիր տնօրեն, Մոսկվա Իվան Ռոմանով, Գլխավոր տնօրենի տեղակալ Լեոնիդ Սորոկկո, Գլխավոր տնօրենի տեղակալ, LSR-ի գործադիր տնօրեն: Անշարժ գույք - Հյուսիս-Արևմուտք» Դմիտրի Խոդկևիչ, գործադիր տնօրենԱնդրեյ Մոլչանովը (խորհրդի նախագահ), հետևում է ընկերության նյութերից.

ՆՅՈՒԹԵՐԸ, ՈՐՈՆՑ ՑԱՆԿԱՆՈՒՄ ԵՔ ՄԱՍՏԱՆԵԼ, ԱՅՍ ԿԱՅՔՈՒՄ ՏՐԱՄԱԴՐՎՈՒՄ ԵՆ ԲԱՐԻ ՀԱՄԱՐ ԵՎ ՄԻԱՅՆ ՏԵՂԵԿԱՏՎԱԿԱՆ ՆՊԱՏԱԿՆԵՐՈՎ:

Այս նյութերը նախատեսված չեն անձանց համար և չեն տրամադրվում Միացյալ Նահանգներում գտնվող անձանց կամ այն ​​անձանց, ովքեր ռեզիդենտ են կամ գտնվում են Ավստրալիայում, Կանադայում, Ճապոնիայում կամ որևէ այլ իրավասության տարածքում, որտեղ կխախտվի ձեզ հետաքրքրող նյութերի հասանելիության դրույթը: գործող ցանկացած օրենքով կամ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ԱԿՏՈՎ:

Նյութերը չեն կազմում կամ մաս չեն կազմում ԱՄՆ-ում, Ավստրալիայում, Կանադայում, Ճապոնիայում կամ որևէ իրավասությունում, որտեղ նման առաջարկները կամ վաճառքներն անօրինական են, արժեթղթեր գնելու կամ արժեթղթերի բաժանորդագրվելու որևէ առաջարկի կամ հրավերի մաս: Առաջարկի հետ կապված թողարկված ցանկացած արժեթղթեր չեն գրանցվել և չեն գրանցվի ԱՄՆ-ում: արժեքավոր թղթեր 1933թ.՝ փոփոխված կամ ԱՄՆ-ի, Ավստրալիայի, Կանադայի կամ Ճապոնիայի ցանկացած նահանգում, գավառում, երկրում, իրավազորության կամ տարածքի արժեթղթերի մասին օրենքի համաձայն: Համապատասխանաբար, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ազատվում են գործող արժեթղթերի մասին օրենքներից, ցանկացած այդպիսի արժեթղթ չի կարող առաջարկվել, վաճառվել, վերավաճառվել, ընդունվել, օտարվել, մերժվել, փոխանցվել, տրվել կամ բաշխվել ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն Միացյալ Նահանգներում, Ավստրալիայում, Կանադայում կամ տարածքում: , Ճապոնիա կամ որևէ այլ իրավազորություն, եթե որևէ նման գործողություն կհամապատասխանի կիրառելի օրենքների խախտում կամ կպահանջի այդ արժեթղթերի գրանցումը համապատասխան իրավասությունում: ԱՄՆ-ում արժեթղթերի հրապարակային առաջարկ չի լինի.

Նյութերը հասցեագրված են և նախատեսված են միայն Եվրոպայի անդամ պետությունների տարածքում գտնվող անձանց համար տնտեսական գոտիորոնք «որակավորված ներդրողներ» են՝ ԵՄ Ազդագրի մասին հրահանգի 2(1)(ե) հոդվածի իմաստով (թիվ 2003/71/ԵՀ հրահանգ) (այսուհետ՝ « Որակավորված ներդրողներԻ լրումն, Միացյալ Թագավորությունում նյութերը տրամադրվում և նախատեսված են միայն որակավորված ներդրողների համար, ովքեր մասնագիտական ​​փորձ ունեն ներդրումների հետ կապված հարցերում, որոնք ենթակա են 2005 թվականի (Ֆինանսական աջակցության) կարգադրության 19(5) բաժնին՝ համաձայն Միացյալ Թագավորության ֆինանսական օրենքի: Ծառայություններ և շուկաներ 2000թ. (այսուհետ՝ « Պատվեր«), կամ ում հետ անձինք են բարձր մակարդակՀրամանի 49(2)(ա)-(դ) հոդվածով նախատեսված եկամուտները, ինչպես նաև այլ անձանց համար, ում այլ կերպ դրանք կարող են օրինական կերպով տրամադրվել (այսուհետ` բոլոր այդպիսի անձինք` կոլեկտիվ. համապատասխան անձինք«) Ցանկացած ներդրում կամ ներդրումային գործունեությունորոնց վերաբերյալ նյութերը հասանելի են միայն Միացյալ Թագավորությունում իրավասու անձանց և որակավորված ներդրողներին Եվրոպական տնտեսական տարածքի որևէ անդամ պետությունում, բացի Միացյալ Թագավորությունից, և կիրականացվեն միայն այդպիսի անձանց հետ: Մյուսները չպետք է հիմնվեն կամ գործեն դրանց վրա կամ գործեն դրանց կամ դրանց բովանդակության որևէ մասի վրա: Եթե ​​դուք թույլտվություն չունեք դիտելու այս վեբկայքի նյութերը, կամ եթե կասկածում եք, թե արդյոք դուք դրա իրավունքն ունեք, թողեք այս վեբ էջը: Նման նյութերը չեն կարող հրապարակվել կամ այլ կերպ շեղվել, տարածվել կամ ուղարկվել Միացյալ Նահանգներ, Ավստրալիա, Կանադա, Ճապոնիա կամ ցանկացած իրավասություն, որտեղ նման առաջարկները կամ վաճառքներն անօրինական են: Նման փաստաթղթեր ստացող անձինք (ներառյալ խնամակալները, անվանակարգերը և հոգաբարձուները) չեն կարող դրանք տարածել կամ տարածել Միացյալ Նահանգներում, Ավստրալիայից, Կանադայից կամ Ճապոնիայից, դեպի կամ այնտեղից դուրս:

Նախազգուշացման ըմբռնման և ընդունման հաստատում

Ես երաշխավորում եմ, որ ես գտնվում եմ Միացյալ Նահանգներում, ոչ էլ բնակվում եմ կամ գտնվում եմ Ավստրալիայում, Կանադայում, Ճապոնիայում կամ որևէ այլ իրավասության տարածքում, որտեղ նշված նյութերին հասանելիությունն անօրինական է, և ես հաստատում եմ, որ չեմ փոխանցի: կամ այլ կերպ փոխանցեք այս կայքում պարունակվող ցանկացած նյութ Միացյալ Նահանգների, Ավստրալիայի, Կանադայի, Ճապոնիայի կամ որևէ այլ տարածքի ցանկացած անձի, որտեղ ցանկացած նման գործողություն կխախտի որևէ տեղական օրենք կամ կանոն:

Ես կարդացել և հասկացել եմ վերը նշված զգուշացումները։ Ես հասկանում եմ, որ նախազգուշացումը կարող է ազդել իմ իրավունքների վրա, և ես համաձայն եմ պարտավորված լինել դրա պայմաններով: Ես հաստատում եմ, որ իրավասու եմ օգտվել այս նյութերից էլեկտրոնային ձևով: