Տեղական նախահաշիվ - նախնական հաշվարկային փաստաթուղթ, որը կազմված է առանձին տեսակներաշխատանքը (ծախսերը)՝ հիմնվելով մշակման ընթացքում որոշված ​​ծավալների վրա աշխատանքային փաստաթղթեր. Տեղական գնահատման անհրաժեշտությունն առաջանում է այն դեպքերում, երբ աշխատանքի վերջնական ծախսերը և ծավալները դեռևս չեն որոշվել, և դրանք պետք է հստակեցվեն, կամ երբ նախագծման ընթացքում դրանք չեն կարող բավարար ճշգրտությամբ որոշվել, ինչը պահանջում է ծավալների, մեթոդների և հստակեցում: աշխատանքի բնույթն արդեն շինարարության ընթացքում:

Տեղական գնահատումներ պատրաստելիս խմբավորումն ըստ բաժինների

Շինարարության տեղական նախահաշիվը աղյուսակ է, որը ցույց է տալիս աշխատանքների ցանկը, այդ աշխատանքների ծածկագիրը և իրականացման ծախսերը: Կազմվում է փաստաթուղթ (մ ընդհանուր դեպք– աշխատանքի մեկ տեսակի համար), հիմնվելով.

• հաճախորդի նախնական տվյալները,
• անվանացանկը և քանակությունը, որը պահանջվում է ըստ սարքավորումների (գույքագրման) աշխատանքային փաստաթղթերի, ինչպես նաև գծագրերի տվյալների, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների քանակի, սարքավորումների և նյութերի, թերի հայտարարությունների, բնութագրերի,
• աշխատանքների ծավալը և տեղադրման կազմակերպման վերաբերյալ հիմնական որոշումները՝ հաշվի առնելով նախագծային նյութերի բացատրական նշումները,
• փաստաթղթի կազմման պահին գործող գնահատման ստանդարտները,
• շուկայական գները(սակագներ) և տրանսպորտային ծախսերըսարքավորումների, գույքագրման, կահույքի համար։

Տեղական գնահատականները պատրաստվում են ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների և շենքերի (շինությունների) համար:

• Կայքի ընդհանուր աշխատանքներ. Ստեղծվում է նախահաշիվ ուղղահայաց պլանավորման, ցանցերի, ճանապարհների, ՄԱՖ-ների, կանաչապատման և այլնի տեղադրման համար:
• Շենքեր և շինություններ. Նախահաշիվը պատրաստված է շինարարական աշխատանքների համար, ներառյալ հատուկ աշխատանքները, ներքին սանտեխնիկայի և էլեկտրական լուսավորության, էլեկտրաէներգիայի կայանքների, սարքավորումների տեղադրման, գործիքավորման (հսկիչ և չափիչ գործիքներ), ցածր հոսանքի սարքերի, գույքագրման և այլնի համար: Համալիր օբյեկտներում կազմակերպություններ և մեկնարկային համալիրների գնահատված արժեքի ձևավորման գործընթացում հնարավոր է կազմել մի քանի տեղական գնահատականներմեկ տեսակի աշխատանքի համար.

Գնահատումների տվյալները խմբավորված են բաժինների՝ ըստ տարբեր սկզբունքների: Սա կարող է խմբավորվել ըստ օբյեկտների կառուցվածքային տարրերի կամ շինարարական աշխատանքների տեսակների տեխնոլոգիականորեն որոշված ​​հաջորդականությամբ՝ հաշվի առնելով դրանց բնութագրերը: Շենքերի և շինությունների գնահատված հաշվարկները թույլ են տալիս բաժանել զրոյական ցիկլով աշխատանքի՝ ստորգետնյա և վերգետնյա փուլերի: Բաժինները մանրամասնված են՝ կախված աշխատանքի տիպաբանությունից (ծախսերից):

Այսպիսով, շինարարական աշխատանքների բաժինը կներառի պեղումների, հիմքի և նկուղի պատերի, շրջանակների, հատակի, հատակի, տանիքի, կրող պատերի և միջնապատերի կառուցման հաշվարկներ և այլն: Իսկ հատուկ շինարարական աշխատանքները ներառում են նախահաշվային հաշվարկների կատարում: Որոշ սարքավորումների հիմք, ալիքներ և փոսեր, մեկուսացում, երեսպատում, պաշտպանիչ ծածկույթներ և այլն: Ներքին սանտեխնիկական աշխատանքները ներառում են ջրամատակարարման, կոյուղու, օդափոխության, օդորակման, ջեռուցման նախահաշիվներ: Իսկ սարքավորումների տեղադրման բաժինը ներառում է տեխնոլոգիական խողովակաշարեր, մետաղական կոնստրուկցիաներ՝ կապված սարքավորումների տեղադրման և բուն տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման հետ։

Հաշվարկման մեթոդներ և մեթոդներ

Տեղական շինարարության նախահաշիվների պատրաստման ընդհանուր նախնական տվյալները հետևյալն են.

• Աշխատանքի ծավալի հաշվարկների ցանկ կամ նախագծման և կարգավորող նյութերի ռեսուրսների թերթիկ:
• Օբյեկտների կառուցման տեղական հատուկ պայմաններ.
• Գնային պայմանները համաձայնեցված են հաճախորդի հետ:
• Շինարարական կազմակերպության նախագծային տվյալներ, որոնք ներառում են աշխատուժի ծախսերը, մեքենայի աշխատանքի ժամանակը և այլն:

Տեղական գնահատման հաշվարկներ իրականացնելու համար առավել հաճախ օգտագործվում են 4 մեթոդ, որոնցից առաջին երկուսը հիմնականն են։

1. Ռեսուրսների մեթոդ. Սահմանվում է որպես գնահատման հաշվարկբոլոր ռեսուրսների իրական (ընթացիկ) կամ կանխատեսվող գներով, որոնք անհրաժեշտ են շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելու համար: Մեթոդը լայնորեն կիրառվում է որպես շուկայական իրական իրավիճակին ամենամոտ մերձեցումն ապահովելու համար, քանի որ ռեսուրսների արժեքը հաշվարկվում է ընթացիկ գործողության հիման վրա: այս պահինգները Մեթոդը ներառում է 2 փաստաթղթի ստեղծում՝ տեղական ռեսուրսների քաղվածք և տեղական ռեսուրսների նախահաշիվ (բյուջեի հաշվարկ):
2. Հիմք-ինդեքսի մեթոդ. Այս եղանակով գնահատականներ պատրաստելիս բազային գները բազմապատկվում են որոշակի թարմացված ինդեքսային գործակիցներով, ինչը թույլ է տալիս դրանք հասցնել ընթացիկ մակարդակին։ Թարմացված ինդեքսային աղյուսակները նախատեսված են ներդրողների փաստաթղթերի պատրաստման, կապալառուների և հաճախորդների միջև փոխգործակցության համար՝ անխափան շինարարական ցիկլով օբյեկտների համար գնային առաջարկներ և հաշվարկներ ստեղծելիս, ինչպես նաև ներդրումների և պլանավորման ինտեգրված հաշվարկի համար:
3. Ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդ. Այն ռեսուրսների մեթոդաբանության և ռեսուրսների գնահատված գների համար ինդեքսային համակարգի կիրառման համադրություն է:
4. Ինտեգրված ստանդարտների վրա հիմնված մեթոդ: Մեթոդաբանությունը ներառում է նաև անալոգային օբյեկտների ցուցիչների օգտագործումը:

Հերթափոխի հաշվարկները պարզեցնելու համար կան հատուկ ծրագրեր(օրինակ, «Estimate calculator», «WinEstimate»): Կախված կիրառվող հաշվարկային մեթոդներից՝ արդյունքները կներկայացվեն փաստաթղթի տարբեր ձևերով՝ տարբերվող աղյուսակային կազմով: Ինդեքսի գործակիցների օգտագործմամբ կատարված հաշվարկը արտացոլում է աղյուսակային հատվածի առանձին սյունակներում գործակիցների արժեքը: Քանի որ նախահաշիվների պատրաստումն իրականացվում է հիմնական կամ մ ընթացիկ մակարդակըգները, աղյուսակի վերնագիրը ցույց է տալիս, թե որ գների մակարդակն է օգտագործվել կազմման համար (ներառյալ ամսաթիվը): Գնահատումը, որի օրինակը տրված է ստորև, ընդհանուր շինարարական աշխատանքների համար հաշվարկների օրինակ է.

Ռեսուրսների ցուցիչների միջակայքի համեմատաբար փոքր ծավալով օգտագործվում է Ձև 4, իսկ համեմատաբար մեծ տիրույթով ՝ Ձև 4ա: Միևնույն ժամանակ, ռեսուրսների մեթոդով կազմված տեղական գնահատականը ներառում է ինչպես տեղական ռեսուրսների հայտարարագրի ստեղծում (Ձև 5), այնպես էլ տեղական գնահատման հաշվարկ:

Ռեսուրսների արժեքի արտացոլումը տեղական գնահատական ​​փաստաթղթերում

Աշխատանքի արժեքը (ծախսերը) տեղական գնահատականներում կարող են տրվել երկու տեսակի գների մակարդակով.

• Հիմնական մակարդակ. Ցուցանիշները որոշվում են նախահաշիվը կազմելու պահին գործող գնահատված ստանդարտների և գների հիման վրա:
• Ընթացիկ գների մակարդակը. Այն նաև կոչվում է կանխատեսում, քանի որ դրա ներկայացման նպատակն է սահմանել ամենաարդի իրական գները կամ գնահատման փաստաթղթերը կազմելու պահին, կամ ուղղակիորեն շինարարության պահին:

Ըստ շտեմարանների գները բերելու առանձնահատկությունն այն է, որ այդ շտեմարանների հետ աշխատելու համար դրանք պետք է թարմացվեն ինդեքսավորման միջոցով։ Գները վերցված են համապատասխան հավաքածուներից, որտեղ տեղական նախահաշվի յուրաքանչյուր կետի (տողի) համար նշվում է նորմատիվ ծածկագիր: Այն ձևավորվում է կոդին հաջորդաբար թվեր ավելացնելով հավաքածուի, բաժնի, բաժնի աղյուսակի և աղյուսակի նորմատիվ թվերից։

Այստեղ գինը ինքնարժեքն է տարբեր աշխատանքներ(շինարարություն, տեղադրում և այլն), որը սահմանվում է չափման միավորի և ամրագրվում է որոշակի ամսաթվի վրա:

Իսկ միավորի գները ռեսուրսների ամբողջությունն են, որոնք անհրաժեշտ են ներկայացված ցանկացած տեսակի աշխատանք կատարելու համար դրամական արտահայտությամբ. Նման միավորի գները, կախված աշխատանքի տեսակից, միավորվում են հավաքածուների մեջ, որոնք ներկայացնում են շինարարության, վերանորոգման, տեղադրման գներ, գործարկման աշխատանքներ, պահպանման համար։

Գները, որպես Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարության գնահատված ստանդարտացման և գնագոյացման համակարգի մաս, մշակվում են հիմնական գների մակարդակով, որի վիճակն ամրագրված է 2000 թվականի հունվարի դրությամբ:

Շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների, շահագործման, սարքավորումների տեղադրման գների հավաքածուները ըստ կիրառման փուլի բաժանվում են հետևյալ խմբերի.

• Դաշնային միավորի դրույքաչափեր (FER): Դրանց հիման վրա մշակվում են ենթամակարդակի տարածաշրջանային հավաքածուներ: Դրանք պարունակում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում կատարված բոլոր աշխատանքների գները: Մշակված է Մոսկվայի շրջանի գների մակարդակով `1-ին բազային շրջան:
• Տարածքային միավորի գները (TER): Հավաքածուները ներառում են միավորի գները, որոնք կիրառելի են Ռուսաստանի Դաշնության վարչական սուբյեկտի տարածքում տեղական պայմաններում շինարարության համար: Տեղեկատվությունն արտացոլում է մարզի համար սահմանված աշխատավարձերի մակարդակը շինարարության, նյութերի, մեխանիզմների շահագործման և այլնի ոլորտում:
• Գնահատական ​​և կարգավորող հիմքեր.

Այսպիսով, եթե մարզը հաստատվել է և գործում է տարածքային դրույքաչափեր, ապա բազային-ինդեքսի մեթոդով գնահատումներ պատրաստելիս օգտագործվում է TER-2001։ Եթե ​​նման տարածաշրջանային գները չեն հաստատվում, ապա օգտագործվում են գները դաշնային մակարդակ FER-2001. Գնահատումները կազմելիս ռեսուրսի մեթոդը կիրառելիս նրանք օգտագործում են GESN (պետական ​​տարրական գնահատման նորմերի հապավումը): Կախված աշխատանքի տեսակից, հիմնական հապավումին ավելացվում է մակնշման տառ՝ GESN.

• GESNr – վերանորոգման համար,
• GESNm – տեղադրման համար,
• GESNp – աշխատանքների գործարկման համար:

Բուն շինարարական աշխատանքների համար օգտագործվում է GESN-2001: Այնուամենայնիվ, ոչ GESN-ը, ոչ FER-ը և TER-ը չեն կիրառվում շենքերի, ներառյալ կոմունալ ցանցերի, անվտանգության և հակահրդեհային ազդանշանային համակարգերի, ինչպես նաև այն համակարգերի պահպանման հետ կապված աշխատանքներին, որոնք կապված չեն շինարարական և տեղադրման աշխատանքների հետ: Նման աշխատանքի արժեքը որոշվում է տեղական կամ գերատեսչական ստանդարտներտեխնիկական շահագործման համար, որոնք հաստատվում են համապատասխանաբար կամ իշխանությունների կողմից տեղական իշխանություն, կամ նախարարություններ ու գերատեսչություններ։ Այս գնացուցակների կիրառման կարգը գտնվում է իշխանությունների իրավասության մեջ գործադիր իշխանությունդաշնային մակարդակը և ինժեներական համակարգը շահագործող ձեռնարկությունը:

Գնահատումդասական սահմանման մեջ պլան է առաջիկա ծախսերըև նյութական ստացականներ և Փողձեռնարկություններ, հիմնարկներ, տարբեր կազմակերպություններ։

Եթե ​​նայեք ամենապարզին շինարարության նախահաշիվ- տեղական, ապա այն մտավոր կարելի է բաժանել երկու կեսի, որոնք որոշ չափով կախված են միմյանցից:

Նախահաշվի ձախ կեսը պարունակում է նկարագրական մաս, որը ներկայացնում է ծածկագիր և շինարարության, վերանորոգման և շինարարության, տեղադրման և շահագործման ընթացքում անհրաժեշտ աշխատանքների և ծախսերի ցանկը: Այս կեսը ցույց է տալիս նաև չափման միավորներ (զանգված, կտորներ, մետրեր, հավաքածուներ և այլ ֆիզիկական պարամետրեր):

Գնահատման երկրորդ կեսում տրված են ռուբլով ուղղակի ծախսերը՝ նշված չափման միավորի աշխատանքի նկարագրական մասի, չափման միավորների քանակի և չափման միավորների արտադրյալի համար՝ ըստ դրանց քանակի: Արդյունքում յուրաքանչյուր տող կպարունակի տեղեկատվություն գնահատման ձախ կողմում նկարագրված աշխատանքի արժեքի մասին՝ դրամական արտահայտությամբ: Բոլոր տողերի գումարները գումարելով՝ մենք ստանում ենք որոշակի տեսակի աշխատանքի իրականացման համար անհրաժեշտ ծախսերի չափը:

Դա պարզ է թվում: Բայց ցանկացած բյուջե պատրաստողի առջեւ խնդիր է դրվածճիշտ նկարագրել աշխատանքի տեխնոլոգիան, ճիշտ որոշել տեխկամ այլ տեխնոլոգիական գործողություններ և, վերջապես, ընտրել այդպիսի գին(ուղղակի ծախսեր), որոնք առավել հստակորեն կհամապատասխանեն նկարագրությանըբոտ. Սա հենց գնահատողի հմտությունն ու որակավորումն է։

Եթե ​​նայեք նախահաշվային փաստաթղթերին աշխատանքի ողջ ծավալի տեսանկյունից, ապա պարզվում է, որ նախահաշվային փաստաթղթերը, ինչպես շենքը, հավաքվում են աղյուսներից: Այսպիսով, նախահաշվային փաստաթղթերի շենքում առաջին աղյուսն էստում տեղական գնահատականներ.

Տեղական գնահատականներ - Սա առաջնային նախահաշվային փաստաթղթերն են: Դրանք կազմվում են առանձին տեսակի աշխատանքների և շենքերի և շինությունների ծախսերի համար:

Տեղական գնահատականներ Նրանք նաև հաշվի են առնում շենքերի և շինությունների անհատական ​​աշխատանքը և ծախսերը կամ ընդհանուր շինհրապարակային աշխատանքները, այն դեպքերում, երբ չկան մանրամասն տվյալներ աշխատանքի ծավալի վերաբերյալ, որի արդյունքում ծախսերի հաշվարկը կատարվում է համախմբված ցուցանիշների հիման վրա և ենթակա է պարզաբանում աշխատանքային փաստաթղթերը մշակելիս.

Օբյեկտների գնահատականներ միավորել տեղական գնահատականներից ստացված տվյալները ընդհանուր հաստատության համար

Օբյեկտների գնահատման հաշվարկներ միավորված է իր կազմով (ընդհանուր օբյեկտի համար)գրություն) տվյալներ տեղական գնահատականներից և ենթակա են պարզաբանման:

Գնահատեք հաշվարկները որոշակի տեսակի ծախսերի համար նախատեսված են այն դեպքերի համար, երբ անհրաժեշտ է որոշել շինարարության համար անհրաժեշտ միջոցների չափը, որպեսզի փոխհատուցվեն այն ծախսերը, որոնք հաշվի չեն առնվել. գնահատման ստանդարտները(օրինակ՝ փոխհատուցում կառուցապատման նպատակով հողի զավթման հետ կապված և այլն)։

Ամփոփ գնահատական Շինարարության արժեքը կազմվում է օբյեկտների գնահատումների (գնահատումների) և ծախսերի առանձին տեսակների գնահատումների հիման վրա:

Արժեքի ամփոփում նախահաշվային փաստաթուղթ է, որը որոշում է ձեռնարկությունների, շենքերի, շինությունների շինարարության արժեքը կամ դրանց հերթերը, երբ հետ միասինարտադրական օբյեկտներով կազմվում են նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթեր բնակարանային, քաղ մեկ այլ նպատակով:

Փոքր նախագծերի համար, օրինակ՝ մասնակի վերանորոգում մայրուղի, տանիքի վերանորոգում շենքեր, մուտքի, հարկի, բնակարանի վերանորոգում, օբյեկտի նախահաշիվը կազմված չէ. Այս դեպքում դրանք սահմանափակվում են միայն տեղական գնահատականներով:

3.2 Տեղական գնահատում

Շինարարության գնահատված արժեքը որոշելիս բոլոր ծախսերը բաժանվում են չորս խմբի՝ շինարարական աշխատանքներ, տեղադրման աշխատանքներ, սարքավորումների, կահույքի, գույքագրման և այլ ծախսեր:

Տեղական նախահաշիվը կազմվում է հետևյալի հիման վրա.

Աշխատանքի շրջանակը՝ ըստ նախագծային տվյալների

Սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման նոմենկլատուրա և քանակություններ

Նախահաշիվը կազմելու պահին գործող գնահատված ստանդարտները

Անվճար (շուկայական) սարքավորումների, կահույքի և

գույքագրում.

Ընդհանուր առմամբ, մեկ տեսակի աշխատանքի համար պատրաստվում է տեղական նախահաշիվ:

Օրինակ, շենքերի և շինությունների համար - շինարարական աշխատանքների համար; հատուկշինարարական աշխատանքներ; ներքին սանիտարական աշխատանքներ; ներքին էլեկտրական լուսավորություն; էլեկտրակայաններ; տեղադրում և գնումտեխնոլոգիական և այլ տեսակի սարքավորումների մշակում. վերահսկողություն չափիչ գործիքներ և ավտոմատացում; ցածր հոսանքի սարքեր (հաղորդակցում, ազդանշանվերլուծություն և այլն); հարմարանքների, կահույքի, սարքավորումների և այլնի գնումաշխատանք.

Ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար - ուղղահայաց պլանավորման համար; սարքը կոմունալ ցանցեր, ուղիներ և ճանապարհներ; կանաչապատում; փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր և այլն։

! Միևնույն տեսակի աշխատանքի համար կարող են կազմվել երկու կամ ավելի տեղական գնահատումներ, երբ նախագծվում են համալիր շենքեր և շինություններ, և մշակվում են շինարարության տեխնիկական փաստաթղթեր մի քանի նախագծային կազմակերպությունների կողմից, ինչպես նաև, երբ գնահատված արժեքըբաժանված մեկնարկային համալիրների։

Տեղական գնահատումներում տվյալները խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ շենքի (կառույցի) առանձին կառուցվածքային տարրերի, աշխատանքի տեսակների և սարքերի: Խմբավորումը սովորաբար համապատասխանում է աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականությանը։ Սովորաբար թույլատրվում է շենքերը և շինությունները բաժանել ստորգետնյա մասի («զրոյական ցիկլ» աշխատանք) և վերգետնյա մասի։

Սովորաբար, տեղական գնահատումը ներառում է հետևյալ բաժինները.

Շինարարական աշխատանքներ. պեղում; ստորգետնյա մասի հիմքերը և պատերը; պատեր; շրջանակ; հատակներ; միջնապատեր; հատակներ և հիմքեր; ծածկույթներ և տանիքներ; բացվածքների լրացում; աստիճաններ և հարթակներ; Հարդարման աշխատանքներ; տարբեր աշխատանքներ;

Հատուկ շինարարական աշխատանքներ. սարքավորումների հիմքեր; հատուկ հիմքեր; ալիքներ և փոսեր; երեսպատում և մեկուսացում; քիմիական պաշտպանիչ ծածկույթներ և այլ աշխատանքներ;

Ներքին սանիտարական աշխատանքներ՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում;

Գազամատակարարում;

Սարքավորումների տեղադրում. տեխնոլոգիական սարքավորումների, տեխնոլոգիական խողովակաշարերի, տեխնոլոգիական մետաղական կոնստրուկցիաների ձեռքբերում և տեղադրում;

Օդափոխում և օդորակում;

Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքներ;

-ցածր լարման ցանցեր;

- Գործիքավորում և ավտոմատացում:

IN Ընդհանուր առմամբ, նախահաշիվը հայտարարություն է, որում անհատ գները խմբավորված ըստ բաժինների՝ նշելով լրացուցիչծախսերի հատուկ հոդվածներ յուրաքանչյուր հատվածի և գնահատման համար որպես ամբողջություն:

գնահատականների լեզվով Գնահատված արժեքը բաղկացած է ուղղակի ծախսերից, ընդհանուր ծախսերից և գնահատված շահույթից:

Ուղղակի ծախսերը բաղկացած են հիմնական աշխատավարձերաշխատողներ, ծախսշահագործման շինարարական մեքենաներ և նյութերի, արտադրանքի, կոն-կառույցներ (այս բոլոր թվերը նշված են գնահատման սյունակներում):

Ուղղակի ծախսերը և դրանց բաղադրիչները վերծանվում են տող առ տող: Հաջորդը սրանք մենք նույնպես կանվանենք գծերը գները կամ պաշտոններ։ Հիմնական ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվեգրումը տեղական գնահատականներ պատրաստելիս, առանց բաժինների բաժանելու, կատարվում է ընդհանուրի գնահատման վերջում:ուղղակի ծախսերի հոմ, երբ ձևավորվում է ըստ բաժինների՝ յուրաքանչյուր հատվածի վերջում և ընդհանրապես՝ ըստ տեղական գնահատման:

Ընդհանուր ծախսերի հաշվեգրումն իրականացվում է վերադիր ծախսերի նորմերի համաձայն. որի չափը նախատեսված է գործող ուղեցույցներովփաստաթղթեր.

վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը հետագայում կնշվեն որպես գնահատված գործակիցները (բառը հայտնի է նաև նշումներ ).

Այսպիսով, ուղղակի ծախսերը, վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը կազմում են շինարարության, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների արժեքը:

3.3.Օբյեկտների նախահաշիվ և ամփոփ գնահատականի հաշվարկ

Աշխատելով մեկ առ մեկ շինհրապարակարտացոլված է մի շարք գնահատականներում և տոկոսներում։ Օբյեկտների գնահատականներ ձևավորվում են ոչՔանի՞ գնահատական ​​է մեկ օբյեկտի համար:

Մի քանի օբյեկտների վերաբերյալ տվյալները միավորելու համար, ամփոփում գնահատականներ Եվ ամփոփ գնահատականներ.

Օբյեկտների գնահատականներ կազմվում են օբյեկտների համար որպես ամբողջություն՝ ամփոփելով տեղական գնահատումների (գնահատումների) տվյալները՝ աշխատանքի և ծախսերի խմբավորման հետ:Ըստ գնահատված արժեքի համապատասխան սյունակներ՝ «Շինարարական աշխատանքներ»,«Տեղադրման աշխատանքներ», «Սարքավորում, կահույք և գույքագրում», «Այլծախսեր ». Դրանք կազմվում են գների մեկ մակարդակով՝ հիմնական կամ ընթացիկ:

Եթե օբյեկտի արժեքը կարող է որոշվել՝ օգտագործելով մեկ տեղական գնահատական,Դա օբյեկտի գնահատական ​​կազմված չէ. Օբյեկտների գնահատումների դերը այս դեպքում կատարում է տեղական հաշվարկներ.

Ամփոփ գնահատական շինարարության արժեքը որոշում է բոլորի շինարարությունն ավարտելու համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանընախագծով նախատեսված օբյեկտները.

Համախմբված նախահաշիվը կազմվում է օբյեկտների գնահատումների և հաշվարկների, ինչպես նաև աշխատանքի և ծախսերի որոշակի տեսակների գնահատումների հիման վրա:

Օբյեկտների գնահատումներում, համախմբված գնահատական ​​հաշվարկներում հաշվարկվում են հետևյալ գումարները.գնահատված ծախսեր, այդ թվում՝ ձմեռային թանկացումներ, ժամանակավոր շենքեր և շինություններ. նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստում; անսպասելիծախսեր և տեղական պայմաններով նախատեսված այլ ծախսեր։Այն դեպքերում, երբ համախմբված նախահաշիվներ չեն կազմվում, վերը նշված ծախսերը ներառվում են տեղական գնահատման մեջ:

3.4. Այլ տեսակի փաստաթղթեր

Շինարարական աշխատանքների ընթացքին, կապալառուն կազմում էներկայացում հաճախորդին ավարտված աշխատանքի ընդունման վկայականներ ըստ ձևիԿՍ-2 (տոկոսներ),պարունակող գնահատականի մասեր (լրացված կամ մասնակի լրացված կետեր): Ավարտված աշխատանքի ընդունման վկայականներն ենորոշվում են այն փաստաթղթով, որի հիման վրա հաճախորդը վճարում է աշխատանքի համար,իրականացվում է կապալառուի կողմից:

Տոկոսը իրականում գնահատականի պատճենն է, բայց պարունակում է միայն դրանքպաշտոններ, որոնք ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն կատարվել են. Այն է«Քանակ» սյունակը պարունակում է կատարված աշխատանքի ծավալը (օրինակ.չափերով, 100 մ2-ից կառուցել են 50 մ2)։Պայմանավորված է նրանով, որ նախահաշիվը կազմվում է մինչև աշխատանքի ավարտը, ինչպես նաև հաշվի առնելովգնաճ, մենք ամենից հաճախ ստանում ենք ավելի բարձր տոկոսադրույքներ աշխատանքի դիմաց,քան որոշված ​​էր նախահաշիվով։

Գնահատման հիման վրա ստեղծվում են նյութերի ակնկալվող սպառման մասին հայտարարություններ (վերա- ռեսուրսների հայտարարություններ), ձևավորվում են ըստ տոկոսների դուրսգրման հայտարարություններ նյութեր, ինչպես նաև նյութերի սպառման վերաբերյալ հաշվետվություններ, որոնք համեմատում են գնահատումները(նորմատիվ) և նյութերի սպառման և արժեքի փաստացի դրույքաչափերը, որոնցիցեզրակացություններ են արվում նյութերի խնայողության կամ ավելորդ սպառման մասին (ձև M29):

Փաստաթուղթ, որը միավորում և ամփոփում է աշխատանքի կատարման վերաբերյալ տվյալներըորոշակի ժամանակահատվածում կոչվում է կուտակային հայտարարություն.

Շինարարության ավարտին ամփոփվում են M29 ձևաթղթերը և աարդյունք տնտեսական գործունեություն շինարարական կազմակերպությունտվյալների համաձայննոր օբյեկտ (խնայողություններ և գերծախսեր):

Նյութերի դուրսգրման հիմնական փաստաթուղթն է արտադրությունը նյութերի սպառման նոր ստանդարտներ.

Տեղական նախահաշիվ կամ տեղական գնահատական ​​հաշվարկ– առաջնային գնահատման փաստաթղթերի ձև, որը վերջնականապես որոշված ​​և հստակեցման ենթակա աշխատանքների ծավալի և ծախսերի մանրամասն վերծանված հաշվարկ է:

Տեղական գնահատականներում, որպես կանոն, տվյալները միշտ խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ շենքի կամ կառույցի առանձին կառուցվածքային տարրերի, ինչպես նաև ըստ աշխատանքի տեսակի: Այս խմբավորման կարգը կարգավորվում է կարգավորող փաստաթղթեր. Հետաքրքիր է, որ շենքերի և շինությունների կառուցման կամ նախագծման համար նման փաստաթղթեր կազմելիս կարող է թույլատրվել աշխատանքի բաժանում ստորգետնյա/վերգետնյա աշխատանքի սկզբունքով։ Տեղական գնահատման հաշվարկներն օգտագործվում են այլ դաշնային օրենքներում:

Տեղական գնահատման նմուշ և դրա բացատրությունը

Իրականում կան տեղական գնահատականների հսկայական թվով օրինակներ։ Դուք կարող եք օգտագործել դրանցից մեկը, սա ստանդարտ հաշվարկ է վերելակային բլոկների պատրաստման համար:

Այն կազմվել է «Estimate Calculator» ծրագրում, ինչի մասին են վկայում փաստաթղթի վերին ձախ անկյունում նշված նշումները։

Ինչպես տեսնում եք, նմուշ ստանալը շատ հեշտ է: Բայց հաճախ այն ստանալիս (օրինակ՝ աճուրդից ներբեռնելիս) մեկ այլ հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս կարդալ տեղական նախահաշիվը։ Եվ մասնավորապես, ինչպե՞ս կարդալ գնահատականներ պատրաստելու համար նախատեսված ծրագրում կազմված նման նախահաշիվը։ Ի վերջո, տեղական հաշվարկը կարծես հատուկ է նախագծված այնպես, որ ընթերցողը ոչինչ չի կարող հասկանալ կամ հաշվարկել: Իհարկե, լավ է նման թուղթ ներկայացնել անուշադիր հաճախորդին, ով չի փորձի խորանալ այս բոլոր «ZP», «EM» և այլն, այլ պարզապես վճարելու է հաշիվը: Բայց ինչ անել, եթե դուք ինքներդ պետք է աշխատեք նման փաստաթղթի վրա: Դուք անպայման ստիպված կլինեք խորանալ սրա մեջ:

Փաստորեն, «Estimate Calculator»-ում կամ նմանատիպ այլ ծրագրում կազմված տեղական գնահատականի վերծանումն այնքան էլ դժվար բան չէ, թեև բավականին հոգնեցուցիչ է։ Փորձենք աշխատել դրա վրա։

Այսպիսով, եթե դուք արդեն ներբեռնել եք տեղական գնահատման նմուշը, կարող եք նկատել հետևյալը. այս ամենը պարզ է և բացատրություն չի պահանջում): Աջ անկյունում սովորաբար նշվում են հետևյալը. գնահատված արժեքը (տես «»), աշխատանքի ստանդարտ ինտենսիվությունը և հիմնական աշխատողների աշխատավարձը:

Հիմնական աշխատողների աշխատանքի ստանդարտ ինտենսիվությունը և աշխատավարձը

Ստանդարտ աշխատանքի ինտենսիվություն– սրանք աշխատողների աշխատուժի ծախսերն են (մարդ ժամերով), որոնք որոշվում են համապատասխան շինարարական, վերանորոգման և շինարարական, շահագործման, տեղադրման և այլ աշխատանքների կատարման նախահաշիվով:

Հիմնական աշխատողների աշխատավարձը- ուղղակի տեխնոլոգիական գործողություններ իրականացնող հիմնական աշխատողների աշխատավարձը. Սա չի ներառում ինժեներատեխնիկական աշխատողների վարձատրությունը, բոնուսները և այլ վճարումները:

Այս հարցում կա ամենամեծ անհամաձայնությունը փաստացի ծախսերվճարման համար աշխատուժ. Օրինակ, այս նմուշում աշխատավարձն արժե այն գումարը ընդամենը ավելի քան 3000 ռուբլի(նախահաշվում նշված բոլոր աշխատանքների համար): Այս փողի համար, լավագույն դեպքում, մենք կկարողանանք վարձել մեկ ջրմուղագործ՝ քեռի Վասյային և նրա օգնականին։ մեկ հերթափոխ. Որպես կանոն, կառավարության հրամանների համաձայն, աշխատավարձը սահմանվում է մոտ 1 - 1,2 հազար ռուբլի 8-ժամյա հերթափոխի համար, լինի դա սանտեխնիկ, բեռնիչ կամ բանջարեղեն մաքրող: Հետևաբար, աշխատանքային միգրանտներին աշխատանքի ընդունելն ավելի շատ հարկադիր միջոց է, քան պարտադիր:

Բնականաբար, նման ծավալի աշխատանք հաստատ չի կատարվի մեկ հերթափոխով (նկատի ունեցեք, որ եթե դուք մաքուր կատարող եք, և կապալառուն ձեզ աշխատանքի համար աշխատավարձ է առաջարկում ոչ ավելի, քան նշված է պետական ​​տեղական նախահաշիվում, ինչպես ազնվորեն ցույց տալ. գնահատել և ձեռքերդ բարձրացնելով՝ կարող ես նրան ուղարկել): Հետևաբար, նախքան աճուրդում խաղալը կամ պարզապես համաձայնվելով աշխատել այս գնահատականի համաձայն, դուք պետք է ինքներդ հաշվարկեք, թե որքան է դրանում նշված իրական վճարումը և ստանդարտ աշխատանքի ինտենսիվությունը, և որոնք են լինելու իրական արժեքները: Եվ սա հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ա) գնահատել, թե իրականում որքանով է հնարավոր անել այս ամենը. բ) ավելացրեք ևս մի քանի օր՝ ապահով կողմում լինելու համար: Եթե ​​այս իրավիճակում ամեն ինչ իրական է թվում, կարող եք շարունակել ուսումնասիրել տեղական գնահատականը:

Շինանյութերը և դրանց գները

Տեղական գնահատականներում նյութերի գները որոշվում են տվյալների բազաներով, որոնք հաճախ չեն ինդեքսավորվում տարիներ շարունակ: Հետևաբար, որոշ անջրանցիկ նրբատախտակ, որը նշված է գնահատման մեջ մեկ խորանարդ մետրի համար 14 հազար ռուբլի գնով, իրականում արժե 38 հազար, և դուք այն ավելի էժան չեք գտնի: Այս անգամ.

Երկու. Ամենից հաճախ գնահատման մեջ նշվում են չափման շատ, շատ մեծ միավորներ: Բացատրեմ՝ PF-115 էմալի կամ NTs-233 ներկի գինը նշված է տոննայի համար։ Օրինակ:

Չափման միավորներ - տոննա (տ); միավորների քանակը՝ 0,001486 տոննա, այսինքն՝ 1,486 կգ; միավորի արժեքը – 78,538 ռուբլի 91 կոպեկ; իսկ ընդհանուր արժեքը՝ 116 ռուբլի 71 կոպեկ (մեկ միավորի արժեքը՝ 78,538 ռուբլի 91 կոպեկ՝ բազմապատկած միավորների քանակով - 0,001486)։ Հիանալի: Ըստ հաշվարկների, մեկուկես կիլոգրամ գունավոր էմալ PF-115-ը մեզ արժե 117 ռուբլիից պակաս: Իրականում դա մեզ կարժենա 120-ից 200 ռուբլի՝ չհաշված առաքման ծախսերը։ Դա փոքր բան է, բայց հաճելի է, այս դեպքում գնահատված արժեքը միանգամայն նույնն է, ինչ իրական արժեքը, բայց կարող է լինել 20, 30 և նույնիսկ 80% տարբերություն, իսկ ծավալներն ավելի մեծ են:

Տեղական գնահատման աղյուսակների վերծանում

Այստեղ ամեն ինչ պարզ է. յուրաքանչյուր գնահատական ​​ունի համարակալված բջիջներ, որոնցում գրված է այն, ինչ կա սյունակներում: Համարակալումը շարունակվում է յուրաքանչյուր թերթիկի վրա, իսկ ստորագրությունները, ցավոք, մնում են միայն առաջին թերթիկի վրա։ Սա շատ անհարմար է, բայց սովորաբար ոչ ոք այլ կերպ չի անում դրանք:

Համապատասխանաբար, մենք միավորում ենք «ստորագրված» աղյուսակի բջիջները սյունակների թվերի հետ և ստանում արդյունքը: Օրինակ, կետ 2 – «Վերելակների ապամոնտաժում».

Առաջին սյունակ - ամեն ինչ պարզ է: Երկրորդ սյունակը TERr 65-27-1 է (եթե նայենք վերևի տողին, կտեսնենք, որ սա «Ստանդարտ օրենսգիրքն» է, կամ, ավելի պարզ, տվյալների բազայի նշանակումը, որից վերցվել են գները): Երրորդ սյունակը ստեղծագործության/նյութերի անվանումն է՝ բոլոր տեսակի անհասկանալի լրացումներով։ Չորրորդ սյունակը չափման միավորն է։ Մենք ունենք մեկը այս դեպքում 100 հատ է։ Հաջորդ սյունակը միավորների քանակն է: Համապատասխանաբար, եթե չափման միավորը 100 հատ է, իսկ այդպիսի միավորների թիվը՝ 0,01, ապա իրականում մենք ունենք նշված գնահատականում. 1 հատ. Այսինքն՝ մեկ վերելակ պետք է ապամոնտաժվի։

Հաջորդը մենք ունենք «Միավոր ծախսեր» սյունակը, որը բաժանված է երկու բջիջների՝ «ԸՆԴԱՄԵՆԸ/հիմնական աշխատավարձ» և «Մեքենաների շահագործում/ներառյալ վարորդների աշխատավարձը»։ Անվանենք «Ա սյունակ»։ Համապատասխանաբար, առաջին խցում ունենք կոտորակի միջոցով նշված նույն քանակությունը (այսինքն՝ վերելակը ապամոնտաժելու համար օգտագործվում են միայն հիմնական աշխատողները՝ առանց այլ ծախսերի)։ Մեքենաներ կամ վարորդներ չեն պահանջվում, հետևաբար զրոներ: Այստեղ ավարտվում են մեր սյունակները (դրանք չեն տեղավորվում), ուստի եկեք շարունակենք.

Հաջորդ սյունակը՝ «Ընդհանուր արժեքը», բաժանված է երեք բջիջի: Եկեք այն անվանենք «B սյունակ»: Դժվար չէ կռահել, որ «Ա սյունակում» հաշվի են առնվել ծախսերը միավոր, իսկ «B սյունակում» հաշվի են առնվում ծախսերը միավորների քանակը. Այսպիսով, արժեքը միավորներմեր տեղական հաշվարկներով է 1052 ռուբլի 68 կոպեկ. Եվ, եթե մենք ունենք 100 միավոր մեկ միավորի համար, իսկ միավորների թիվը 0,01 է, ապա արժեքը մեկ միավորի համար. միավորների քանակըհավասար կլինի 1052,68 x 0,01 = 10,52 ռուբլի: Բայց աշխատավարձի սյունակում այն ​​արժե 128,56 ռուբլի - որտեղի՞ց է այն գալիս: Միգուցե գնահատման մեջ սխալ կա՞։

Իսկ այնտեղից, եթե նայեք առաջին նկարը և ուսումնասիրեք երրորդ սյունակը, կտեսնեք «Վերելակների ապամոնտաժում համարը. 1-5» նշումը. Ցուցանիշներ՝ աշխատողների աշխատավարձ՝ 12.213, նյութերին՝ 10,908, (N.R. 74*0,85 = 63% = 80,99 ռուբլի. S.P. 50*0,8 = 40% = 51,42 ռուբլի)»։ Համապատասխանաբար, եթե մեր 10,52 ռուբլին բազմապատկենք այս ցուցանիշով 12,213, ապա կստանանք հենց պահանջվող 128 ռուբլի: 11-րդ և 12-րդ սյունակները կարծես թե որևէ հարց չեն առաջացնում:

Ցանկացած տեղական գնահատական ​​բաժանվում է բաժինների (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կա միայն մեկ բաժին): Յուրաքանչյուր բաժնի համար ամփոփվում է ենթագումարը, իսկ գնահատման վերջում ամփոփվում է ընդհանուր գումարը: Դրա շնորհիվ գնահատականները ավելի հեշտ են վերծանել և գնահատել առանձին տեսակի աշխատանքների և նյութերի ծախսերը:

Երբեմն քաղաքապետարաններ սխալ են, հաշվարկների մեջ սխալ գործակիցներ դնելը, սա նույնպես պետք է վերահսկվի։ Եղել է դեպք, երբ հաշվարկը եղել է 1,4 կգ։ ներկ, բայց իրականում անհրաժեշտ էր օգտագործել 14 կգ, քանի որ նրանք պարզապես «մոռացել են» դնել ցուցանիշը։ Եթե ​​սխալը ձեզ համար էական չէ, ապա կարող եք փորձել տենդեր անել կամ վերցնել օբյեկտը աշխատանքի համար: Եթե ​​դա նշանակալի է, ապա ավելի լավ է նման առարկա չվերցնել, քանի որ նյութերի գերսպառումը (եթե դա տեղի է ունեցել նախահաշիվ պատրաստողի մեղքով) շատ դժվար կլինի վիճարկել և փոխհատուցել, իսկ երբեմն նույնիսկ անհնարին: Արբիտրաժը կարող է տարիներ շարունակ ձգվել, իսկ փոխհատուցումը սուղ կլինի:

Ինչ անել, եթե տեղական գնահատականը պարունակում է դատարկ աղյուսակներ

Պատահում է, որ դուք ներբեռնում եք աճուրդի փաստաթղթերը, և հանդիպում եք դատարկ աղյուսակներով կամ նույնիսկ ընդհանրապես աղյուսակներով հաշվարկի: Ինչ է դա նշանակում? Ամենայն հավանականությամբ, դա նշանակում է, որ այս աճուրդն արվում է «մեր ժողովրդի համար», և այդ պատճառով նախահաշիվը միտումնավոր հանվել է։ Մինչև 100 հազար պատվերներ կարող են հեշտությամբ կատարել տեղական շինարարական աշխատողները կամ ջրմուղագործները բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից քիչ գումարով:

Ըստ այդմ՝ արվում է ամեն ինչ, որպեսզի մրցույթին հնարավորինս քիչ «ձախ» մարդիկ ընդգրկվեն, իսկ ավելի լավ է՝ ընդհանրապես չլինեն։ Փաստաթղթերը կարող եք ստուգել նաև zakupki.gov կայքում. երբեմն դրանք կան, եթե այլ կայքերում տեղադրված չեն: Ավելի լավ է աճուրդի համար հայտեր չներկայացնել առանց նախահաշվի կամ տեխնիկական բնութագրերի, քանի որ հայտնի չէ, թե ինչ և ինչ քանակությամբ պետք է արվի այնտեղ: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ներկայացնել աճուրդի փաստաթղթերի պարզաբանման խնդրանք-Դա քո իրավունքն է։

Դե, երևի այսքանն է: Նյութը բավականին ծավալուն է ստացվել, բայց ավելի ամուր փաթեթավորել հնարավոր չի եղել։ Հուսով եմ, որ ես հստակ բացատրեցի, թե ինչպես է ընթերցվում տեղական գնահատականը, ինչպես օգտագործել այն և ինչպես հասկանալ, թե ինչ և որքան արժե այն: Դուք միշտ պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք նման փաստաթղթերը, հատկապես շատ պաշտոններ ունեցողները, քանի որ դրանք լի են ամենատարբեր ցուցանիշներով, գործակիցներով և այլ փոփոխություններով, որոնց մեջ շատ հեշտ է շփոթել։

Տեղական նախահաշիվը կամ հաշվարկը փաստաթղթավորման ձև է, որը մանրամասն հաշվարկում է աշխատանքի ծավալը և ծախսերը, որոնք հստակորեն սահմանված չեն, բայց ենթակա են պարզաբանման: Տեղական գնահատումները կարող են հաշվարկվել մի քանի եղանակով, մասնավորապես.

1. Հիմք-ինդեքս. Աշխատանքի և ծախսերի արժեքը հաշվարկված է:
2. Ինդեքսավորում. Անցում բազայինից ընթացիկ մակարդակին՝ հաշվի առնելով փոխակերպման իրական գործոնները։
3. Ռեսուրս. Հաշվարկ՝ նյութական և մարդկային ռեսուրսների պահանջների բնական պարամետրերի հիման վրա նախագծային լուծումներ որոշելու համար:
4. Անալոգային. Աշխատանքի արժեքի հաշվարկ ինդեքսավորման միջոցով:

Տեղական գնահատականներում տեղեկատվությունը հաճախ խմբավորվում է բաժիններով՝ ըստ շենքերի անհատական ​​կառուցվածքային ցուցանիշների և աշխատանքի տեսակների: Գործընթացը պետք է կարգավորվի կարգավորող փաստաթղթերով: Հնարավոր է նաեւ, որ աշխատանքը բաժանվի ստորգետնյա կամ վերգետնյա։

Այսպիսով, ինչպե՞ս են հաշվարկները կատարվում որոշակի տեսակի աշխատանքների և դրա համար սարքավորումների արժեքի համար: Այն կազմված է հետևյալ տվյալների համաձայն.

1. Ընտրանքներ. Առաջին քայլը կառուցվածքի պարամետրերի որոշումն է, որոնք հաստատվել են նախագծային լուծումներում:
2. Ծավալը. Հիմքը վերցված է որպես շինարարության համաձայն հաստատված ծավալ և տեղադրման աշխատանքներև որոշվում է դիզայնի նյութերից:
3. Շինանյութեր. Սարքավորումների քանակը և նյութական ռեսուրսներ, պատվիրված է ճշգրտմամբ՝ ըստ հայտարարության։
4. Ստանդարտներ. Կատարված աշխատանքների տեսակների, ընթացիկ գների և սակագների հաստատված ստանդարտներ և ցուցիչներ տեխնիկական միավորների համար.

Տեղական գնահատումը հիմնված է հետևյալ անհրաժեշտ չափանիշների վրա.

1. Շենքեր և շինություններ. Արդյունաբերական և հատուկ շինարարական աշխատանքներ (պատերի որմնադրություն), սանիտարական և տեխնիկական աշխատանքներ՝ կապված էլեկտրական ցանցերի և լուսավորության ապահովման, տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման և գնման, ավտոմատացման և հսկման և չափիչ տարրերի, ցածր հոսանքի կազմավորումների, ինչպես նաև կահույքի գնման հետ։ հատկանիշներ և այլն:
2. Ընդհանուր են. Ուղղահայաց դասավորություն, կոմունալ ցանցերի, ճանապարհների կազմակերպում, ավտոտնակի առկայության դեպքում, ինչպես նաև տարածքի իրերը կարգի բերելով՝ հաշվի առնելով դրա ճարտարապետությունը։

Եթե ​​կազմվում է կառուցվածքի բարդ տեսակ, որը ձևավորվում է մեկից ավելի նախագծային հաստատությունների կողմից, թույլատրելի է յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար առանձին ստեղծել մի քանի տեղական գնահատականներ: Տեղական նախահաշիվը պարունակում է բաժիններ՝ օբյեկտի կոնկրետ շինարարական տարրերի վերաբերյալ, ընդհանուր տեսակներև շինարարական աշխատանքների որոշակի տեսակների բնութագրերը:

Տեղական հաշվարկներն ունեն հետևյալ բաժինները.

1. Շինարարություն. Այս հատվածի բաղադրիչներն են այն ամենը, ինչ վերաբերում է հենց շենքին՝ նրա պատերը, հիմքերը, հատակները և այլն։
2. Սանիտարական (ջրամատակարարում, կոյուղի, օդափոխություն և այլն):

Փաստաթղթի ստեղծման կարգը

Նախահաշիվների պատրաստումը պետք է սկսվի շինարարության մեկնարկից որոշակի ժամանակ առաջ, նպատակահարմար չէ դա անել հապճեպ կարճ ժամանակում: Տեղական շինարարության նախահաշիվը փաստաթուղթ է, որը պարունակում է ժամանակի և գումարի չափը, որը պետք է ծախսվի նշված կառույցի կառուցման վրա: Ինչպես նաեւ մանրամասն նկարագրությունշինանյութերի քանակն ու որակը, շահագործման համար անհրաժեշտ պայմանները.

Նմուշի նախահաշիվը կազմելիս պետք է ներառվեն եղանակային պայմանները, ճանապարհների պայմանները և մոտակա բնակելի կամ շինարարական շենքերի առկայությունը: համար գումարը լրացուցիչ ծախսեր, որոնք ի սկզբանե ներառված չեն եղել տեղական հաշվարկներում։ Այս գումարն օգտագործելիս դուք պետք է դիմեք բացատրական նշում, ինչ և ինչու են դրանք տարվել։

Այս փաստաթուղթը ստեղծելու համար անհրաժեշտ է ներգրավել այս ոլորտի մասնագետների: Պատվիրատուի և կապալառուի կողմից փաստաթուղթը ուսումնասիրելուց հետո լրացուցիչ հարցերը լուծվում են, եթե դրանք առաջանան, այնուհետև պետք է ստորագրություններ դրվեն, որոնք ցույց են տալիս շինարարություն իրականացնելու համաձայնությունը, և աշխատանքը կարող է սկսվել:

Եթե ​​կազմված նախահաշիվը և կապալառուի նախնական հաշվարկները տարբերվում են, ապա պետք է պարզել և դիտարկել պատճառը։ Ուղղակի ծախսերը կարող են տարբերվել շինարարության համար պահանջվող լրացուցիչ նյութերի և տարրերի պատճառով, դրանց պատճառով է, որ գումարը փոխվել է:

Որպես գնահատումների օրինակ, դիտարկեք օբյեկտի տեսակը:

Օբյեկտի գնահատում

Օբյեկտի գնահատումը վերաբերում է փաստաթղթերին, որոնք օգտագործվում են ծախսերը ուղղորդելու համար: Հաշվարկը ներառում է հաստատման ենթակա բոլոր տվյալները: Ծախսերը հաշվարկվում են՝ ելնելով այն ժամանակվա ընթացիկ գներից: շինարարական արտադրանքև ծառայություններ։ Որպեսզի չառաջանա վիճելի հարցերԻնչ վերաբերում է ծախսերին, ապա անհրաժեշտ է լրացուցիչ միջոցներ մուտքագրել նախահաշվի ձևում: Օրինակ՝ դա անհրաժեշտ է ցուրտ ժամանակահատվածում գների բարձրացման, ժամանակավոր շինությունների արժեքի դեպքում (այս ամենը նախատեսված է «այլ ծախսեր» սյունակում)։

Եթե ​​կազմվել է միայն մեկ տեղական գնահատական, ապա օբյեկտի գնահատում չի պահանջվում: Նման հանգամանքներում բոլոր գործողություններն իրականացվում են մեկ տեղական գնահատման համաձայն, որի վերջում սահմանվում է գնահատված շահույթ, որը ծածկում է սահմանափակ ծախսերը նույն ձևով, ինչ օբյեկտի համար: Եվ եթե մի քանի հաշվարկներ են արվում, դրանք միավորվում են մեկ տողում օբյեկտի հաշվարկի մեջ։

Երկու համատեղ շենքեր (բնակելի շենք և առևտրային ձեռնարկություն և այլն) տեղադրելու համար անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր շենքի համար առանձին հաշվարկել 2 հաշվարկ։ Դուք կարող եք հաշվարկել մեկ գնահատական, բայց նշելով 2 շենքի ընդհանուր արժեքը: Մոտավոր շահույթկարող է կազմվել՝ օգտագործելով կլորացված թվեր կամ հիմնվելով նմանատիպ օբյեկտների արժեքի վրա:

Միայն մասնագետը կարող է ճիշտ հաշվարկել, ուստի ի սկզբանե խորհուրդ է տրվում վստահել այս գործը նրան, որպեսզի ժամանակն ու ջանք չկորցնեն, և, հնարավոր է, կենտրոնանան սխալ ցուցանիշների վրա:

Տեղական գնահատականներ

Տեղական գնահատումները առաջնային գնահատական ​​փաստաթղթեր են և կազմվում են շինարարական և տեղադրման աշխատանքների որոշակի տեսակների և սարքավորումների արժեքի համար՝ հիմնվելով շենքերի և դրանց տարրերի պարամետրերի, աշխատանքի ծավալների, սարքավորումների անվանացանկի և քանակի, կահույքի, գույքագրման, ընթացիկ ստանդարտների և ցուցիչների վրա: աշխատանքի տեսակների, շուկայական գների և սակագների համար: (Ձև 4):

Թիվ 4 ձևը օգտագործվում է շինարարական աշխատանքների համար տեղական գնահատականներ պատրաստելու համար: Այն ներառում է հետևյալ բաժինները՝ ըստ շինարարական աշխատանքներ, Ըստ հատուկ աշխատանք, սարքավորումների տեղադրման համար։

Գնահատումներով որոշված ​​արժեքը ներառում է ուղղակի ծախսերը, վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը:

Թիվ 4 ձևը կիրառվում է գնահատված գնագոյացման ռեսուրսային մեթոդի շրջանակներում

Օբյեկտի գնահատում

Օբյեկտների գնահատումները միավորում են ընդհանուր օբյեկտի տեղական գնահատականների տվյալները և վերաբերում են գնահատական ​​փաստաթղթերին, որոնց հիման վրա ձևավորվում են օբյեկտների համար պայմանագրային գները:

Օբյեկտի գնահատման հաշվարկները միավորում են տեղական գնահատականների և ընդհանուր օբյեկտի տեղական գնահատականների տվյալները և, որպես կանոն, ենթակա են պարզաբանման աշխատանքային փաստաթղթերի հիման վրա:

Ամփոփ գնահատական

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների (կամ դրանց հերթերի) շինարարության (վերանորոգման) արժեքի համախմբված գնահատականները կազմվում են օբյեկտների գնահատումների, օբյեկտների գնահատումների և ծախսերի առանձին տեսակների գնահատումների հիման վրա:

Թիվ 1 ձևը (SSR) ներառում է օբյեկտների բոլոր գնահատումների արդյունքները` առանց սահմանափակ ծախսերի ծածկման գումարների և ծախսերի առանձին տեսակների գնահատումների: Փաստաթուղթը կազմված է ընթացիկ գների մակարդակով` համաձայն Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի նոյեմբերի 7-ի թիվ 30394-IP/08 նամակի (Հավելված թիվ 2):

ՍՍՀ-ն պարունակում է 12 գլուխ.

Գլուխ 1. Շինհրապարակի պատրաստում;

Գլուխ 2. Հիմնական շինարարական օբյեկտներ;

Գլուխ 3. Օժանդակ և սպասարկման օբյեկտներ.

Գլուխ 4. Էներգետիկ օբյեկտներ;

Գլուխ 5. Էներգետիկ օբյեկտներ.

Գլուխ 6. Ջրամատակարարման, կոյուղու և այլնի արտաքին ցանցեր և կառույցներ;

Գլուխ 7. Կանաչապատում;

Գլուխ 8. Ժամանակավոր շենքեր;

Գլուխ 9. Այլ աշխատանք;

Գլուխ 11. Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում.

Գլուխ 12. Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանք.