Ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքը որոշելու ուղեցույցներ. Շարժիչային տրանսպորտային միջոցների արժեքի որոշման ուղեցույցներ. Ամսների վերանորոգման ծավալի և տեխնոլոգիայի որոշում

ՈՒՂԵՑՈՒՅՑՆԵՐ ՈՐՈՇՄԱՆ ՀԱՄԱՐ

ԱՎՏՈՄԵՏՐՈՆՆԵՐԻ ԱՐԺԵՔԸ

ԴՐԱՆՑ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ արժեքը

ՕՍԳՈ-Ի ՇՐՋԱՆԱԿՆԵՐՈՒՄ ՔՆՆՈՒԹՅԱՆ ՀԱՄԱՐ

Եվ

ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆՆԵՐ

ՄՈՍԿՎԱ 2004թ
Շարժիչային տրանսպորտային միջոցների արժեքը և դրանց վերանորոգման արժեքը որոշելու ուղեցույցները նախատեսված են OSGO-ի շրջանակներում իրականացվող գնահատման և փորձագիտական ​​գործունեության մեջ օգտագործելու համար: Դրանք կարող են օգտագործվել նաև մասնագետների (փորձագետ տեխնիկներ և գնահատողներ) վերապատրաստման, մասնագիտական ​​վերապատրաստման և խորացված վերապատրաստման համար:

Հրահանգները պատրաստվել են բ.գ.թ. Ուլիցկի Մ.Պ., բ.գ.թ. Լոսավիո Ս.Կ. (Մոսկվայի ավտոմոբիլային և ճանապարհային ինստիտուտ - GTU), Ivanov A.P., Gubanov A.E. (ՄՍՏՈՒ «ՄԱՄԻ»), Իվանով Ա.Ա. (FGUP «NAMI»), Կորշունով Ա.Ֆ. (Մոսկվայի քաղաքային փաստաբանների ասոցիացիա) և առաջարկվում է հրապարակման Ռուսաստանի Դաշնության կրթության և գիտության նախարարության կրթական և մեթոդական ասոցիացիայի կողմից տրանսպորտային տեխնոլոգիաների վերաբերյալ:

• 
  Ռուսաստանի Դաշնության Առևտրաարդյունաբերական պալատ;
• 
  Ռուսաստանի գնահատողների միություն;

1.2.Իրավական դաշտը.

1.3. Քննության և գնահատման նպատակները.

1.4.Արժեքի տեսակները.

2. ԱՎՏՈՏՐԱՆՍՊԱՆՆԵՐԻ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ԱՐԺԵՔԻ ՈՐՈՇՈՒՄ.

2.1. AMTS-ի վերանորոգման ծավալի և տեխնոլոգիայի որոշում.

2.2 ATE-ի վերանորոգման արժեքի որոշում.

2.2.1.Աշխատանքային ծախսերի և վերադիր ծախսերի չափի որոշում.

2.2.2. Նյութերի և պահեստամասերի արժեքի որոշում.

2.2.3. Երաշխիքային և AMTS ապրանքանիշի վերանորոգման արժեքի հաշվարկման առանձնահատկությունները

2.3. ATE-ի վերանորոգման տնտեսական նպատակահարմարությունը

2.4 ԱՄՏՍ-ի լավ մնացորդների արժեքի հաշվարկ.

2.4.1 Վթարային ԱՏԷ-ների արժեքի որոշում, որոնք չեն կարող վերականգնվել:

2.4.2. ԱՄՏՍ-ի վաճառքի ենթակա պահեստամասերի և հեռացման մնացորդների արժեքի հաշվարկ.
3. ԱՐԺԵՔԻ ՈՐՈՇՈՒՄԸ ԱՎՏՈՏՐԱՊԵՏԱՆԵՐԻ ԵՎ ԴՐԱՆՑ ԲԱՂԱԴՐԵՐԻ.

3.1.Համեմատական ​​մոտեցման արժեքի որոշում.

3.2.Ծախսի մոտեցման արժեքի որոշում.

3.2.1.Վերարտադրության արժեքի որոշում.

3.2.2 Լրացուցիչ սարքավորումներով հագեցած գնահատման օբյեկտների արժեքի ճշգրտում.

3.2.3 Ծախսերը գնահատելիս բնական ֆիզիկական մաշվածության հաշվառում:

3.2.4 Ծախսերը գնահատելիս արտակարգ ֆիզիկական մաշվածության հաշվառում:

3.2.5 Ֆունկցիոնալ մաշվածության և տնտեսական հնության հաշվառում ծախսերը գնահատելիս:

3.2.6 Մաշվածության պատճառով ծախսերի կրճատման սահմանափակող արժեքը.

3.3.Եկամտի մոտեցման արժեքի որոշում.

3.4.Արժեքի վերջնական արժեքի որոշում.
4.ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ.

4.1 Շարժիչային տրանսպորտային միջոցների զննում.

4.1.1 Նախապատրաստում ստուգման.

4.1.2 Ստուգում.

4.1.3 Ստուգման հաշվետվության կազմում.

4.1.4 Ստուգման վկայականի նմուշ.

4.2 AMTS-ի և դրանց բաղադրիչների մաշվածության որոշում.

4.2.1.-ում օգտագործվող ATE-ների բնական ֆիզիկական մաշվածության քանակի հաշվարկ ոչ առևտրային նպատակներովև դրանց պարագաները։

4.2.2 Առևտրային նպատակներով օգտագործվող ԱԹՍ-ների և դրանց բաղադրիչների բնական ֆիզիկական մաշվածության հաշվարկը:

4.2.3 Բաղադրիչների ֆիզիկական մաշվածության հաշվարկ կրկնակի (կրկնվող) վնասման դեպքում.

4.3 Մաշվածության ուղղման գործակիցների արժեքները՝ հաշվի առնելով շահագործման բնական և կլիմայական պայմանները (A 1), շրջակա միջավայրի վիճակը. միջավայրը(A 2), տարածաշրջանի տեսակը (A 3).

4.4.Մինչև 2002թ. արտադրված ԱՏԷ-ների տարեկան ամորտիզացիոն վճարների նորմերը.

4.5 AMTS-ի միջին տարեկան վազքը.

4.7 Լրացուցիչ կորստի հաշվարկ ապրանքային արժեք(UTS):

4.7.1. CTS-ի սահմանման սահմանները.

4.7.2 Նախնական տեղեկատվություն TCB-ի որոշման համար.

4.7.3 ՏԿԲ-ի հաշվարկման հաջորդականությունը.

4.8 Հիմնական հասկացություններ, որոնք օգտագործվում են գնահատման գործունեություն.

4.8.1 Փորձագիտական ​​և գնահատման աշխատանքների սուբյեկտները.

4.8.2 Փորձագիտական ​​և գնահատման գործունեության օբյեկտները.

4.8.3 Օրենք և քննություն և գնահատում անցկացնելու հիմքեր.

4.8.4 Փորձաքննության կազմակերպում, գնահատման փուլեր

4.8.5 Փորձաքննության և գնահատման պայմանագրերին ներկայացվող պահանջներ.

4.8.6.Փորձագիտական ​​եզրակացության և գնահատման եզրակացության կազմում.

4.8.6.1 Փորձագիտական ​​եզրակացության պահանջներ.

4.8.6.2 Գնահատման հաշվետվությանը ներկայացվող պահանջներ.

4.8.6.3 Հաշվետվության հավաստիությունը:

4.8.6.4 Հաշվետվության մեջ պարունակվող տեղեկատվության վիճարկելիությունը.

4.8.7 Փորձագիտական ​​և գնահատման աշխատանքներին ներկայացվող պահանջները.

4.8.7.1 Փորձագիտական ​​և գնահատման գործունեության ընդունվելու պայմանները.

4.8.7.2 Փորձաքննության և գնահատման պայմանները.

4.8.7.3 Գնահատողի և գնահատողի պարտականություններն ու պարտականությունները.

4.8.7.4 Փորձագետի և գնահատողի իրավունքները.

4.8.7.5 Փորձագետի և գնահատողի անկախությունը.

4.8.7.6 Փորձագետի և գնահատողի վարձատրության չափը.
5. ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԵՎ ՏԵՂԵԿԱՏՎԱԿԱՆ ՆՅՈՒԹԵՐ ԵՎ ԾՐԱԳՐԱՅԻՆ ԱՐՏԱԴՐԱՆՔՆԵՐ, որոնք ՕԳՏԱԳՈՐԾՎՈՒՄ ԵՆ AMTS-ի ՔՆՆՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ՀԱՄԱՐ:

1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

Այս ուղեցույցները կարող են օգտագործվել ավտոտրանսպորտային միջոցների անկախ տեխնիկական փորձաքննության* (այսուհետ՝ փորձաքննություն) վրա աշխատանք կատարելիս՝ վճարման հարցը որոշելիս։ ապահովագրական հատուցումպայմանագրով պարտադիր ապահովագրությունսեփականատիրոջ քաղաքացիական պատասխանատվությունը փոխադրամիջոց, ինչպես նաև ավտոմոբիլային տրանսպորտային միջոցների վերանորոգման (այսուհետ՝ ԱՄՏՍ) և բուն ԱՄՏՍ-ի արժեքը գնահատելիս։

Փորձագիտական ​​և գնահատման գործունեության սուբյեկտները, ներառյալ ապահովագրական հատուցման չափի որոշման մեջ ներգրավվածները.

Ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ;

• 
  կրթական հաստատություններ, որոնք ներգրավված են փորձագետների և գնահատողների վերապատրաստման մեջ.
• 
  այլ շահագրգիռ կողմեր:

1.2.Իրավական դաշտը.

Ուղեցույցները հիմնված են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի դրույթների վրա, ներառյալ.

• 
  Դաշնային օրենքը թիվ 29.07.1998 թ թիվ 135-Ֆ3 «Գնահատման գործունեության մասին Ռուսաստանի Դաշնություն« (այսուհետ՝ ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՄԱՍԻՆ ՕՐԵՆՔ).
• 
  Դաշնային օրենքը 2002 թվականի նոյեմբերի 14-ի N. Թիվ 143-F3 «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» Դաշնային օրենքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին.
• 
  2002 թվականի ապրիլի 25-ի Դաշնային օրենքը No. Թիվ 40-Զ3 «Տրանսպորտային միջոցների սեփականատերերի քաղաքացիական պատասխանատվության պարտադիր ապահովագրության մասին» (այսուհետ՝ ՕԳՕ-ի մասին ՕՐԵՆՔ);

1.3 Քննության և գնահատման նպատակները.

Արվեստի 7-րդ կետի համաձայն. ՕՍԳՕ-ի մասին օրենքի 12-րդ և ՕՍԳՕ-ի ԿԱՆՈՆՆԵՐԻ 2-րդ կետը անկախության նպատակը տեխնիկական փորձաքննություն տրանսպորտային միջոցը տրանսպորտային միջոցի սեփականատիրոջ քաղաքացիական պատասխանատվության պարտադիր ապահովագրության պայմանագրով ապահովագրական հատուցման վճարման վրա ազդող հետևյալ հանգամանքների հաստատումն է.

ա) տեխնիկական վնասի առկայությունը և բնույթըփոխադրամիջոց;

բ) պատճառներըմեքենայի տեխնիկական վնասվածքի առաջացում.

գ) տեխնոլոգիա, շրջանակ ևավտոմեքենայի վերանորոգման արժեքը.
Համաձայն Արվեստի. ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ՄԱՍԻՆ ՕՐԵՆՔԻ 3, նպատակը գնահատման գործունեությունն էօբյեկտների նկատմամբ շուկայական կամ այլ արժեքի սահմանում:
1.4.Արժեքի տեսակները.

Գնահատման գործունեության մասին օրենքը և Գնահատման ստանդարտները սահմանում են արժեքի հիմնական տեսակները, մնացած բոլոր արժեքները դասակարգվում են որպես հատուկ տեսակներ:

Շուկայական գինը- ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՄԱՍԻՆ ՕՐԵՆՔԻ 3-րդ հոդվածով սահմանվում է հետևյալը. «... գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեք է համարվում այն ​​ամենահավանական գինը, տրված օբյեկտգնահատումը կարող է օտարվել բաց շուկայում մրցակցային միջավայրում, երբ կողմերը գործում են ողջամտորեն՝ ունենալով բոլորը անհրաժեշտ տեղեկատվություն, և գործարքի արժեքը չի արտացոլում որևէ արտառոց հանգամանք, այսինքն՝ երբ.

Գործարքի կողմերից մեկը պարտավոր չէ օտարել գնահատման օբյեկտը, իսկ մյուս կողմը պարտավոր չէ ընդունել կատարումը.

Գործարքի կողմերը քաջատեղյակ են գործարքի առարկային և գործում են իրենց շահերից ելնելով.

Գնահատման օբյեկտը բաց շուկա է ներկայացվում հանրային առաջարկի տեսքով.

Գործարքի գինը ողջամիտ վարձատրություն է գնահատման օբյեկտի համար, և որևէ կողմից գործարքի կողմերի հետ կապված գործարք կնքելու հարկադրանք չի եղել.

Գնահատման օբյեկտի վճարումն արտահայտվում է դրամական արտահայտությամբ:

ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՄԱՍԻՆ ՕՐԵՆՔԻ 7-րդ հոդվածը սահմանում է արժեքը որոշելու հետևյալ կանոնը՝ «լռելյայն»՝ «Եթե գնահատման որևէ օբյեկտի պարտադիր գնահատման պահանջ պարունակող կարգավորող իրավական ակտը կամ գնահատման պայմանագրում ... չսահմանված արժեքի հատուկ տեսակ…, այս օբյեկտի շուկայական արժեքը ենթակա է սահմանման:

Նշված կանոնը ենթակա է կիրառման և սույնով չնախատեսված նորմատիվ իրավական ակտում կիրառելու դեպքում դաշնային օրենքկամ տերմինների գնահատման ստանդարտներ, որոնք որոշում են գնահատման օբյեկտի արժեքի տեսակը, ներառյալ «փաստացի արժեք», «ողջամիտ արժեք», «համարժեք արժեք», «իրական արժեք» և այլ տերմինները:

4-րդ պարբերության գնահատման ստանդարտները սահմանում են գնահատման օբյեկտի արժեքի հետևյալ տեսակները, բացի շուկայական արժեքը:

Գնահատված օբյեկտի արժեքը սահմանափակ շուկա - գնահատման օբյեկտի արժեքը, որի վաճառքը բաց շուկայում անհնար է կամ պահանջում է լրացուցիչ ծախսեր՝ շուկայում ազատորեն շրջանառվող ապրանքների իրացման համար անհրաժեշտ ծախսերի համեմատ:

վերարտադրության արժեքը գնահատման օբյեկտ- շուկայական գներով ծախսերի չափը, որը գոյություն ունի գնահատման ամսաթվի դրությամբ օբյեկտ ստեղծելու համար, նույնականգնահատման օբյեկտ՝ օգտագործելով նույնական նյութեր և տեխնոլոգիաներ՝ հաշվի առնելով գնահատման օբյեկտի մաշվածությունը։

փոխարինման արժեքը գնահատման օբյեկտ -օբյեկտ ստեղծելու արժեքը, համանմանգնահատման օբյեկտ՝ գնահատման ամսաթվի դրությամբ առկա շուկայական գներով՝ հաշվի առնելով գնահատման օբյեկտի մաշվածությունը։

Գնահատված օբյեկտի արժեքը առկա օգտագործման պայմաններում.հիման վրա որոշված ​​գնահատման օբյեկտի արժեքը առկա պայմաններըև դրա օգտագործման նպատակը:

Գնահատման օբյեկտի ներդրումային արժեքը - գնահատման օբյեկտի արժեքը, որը որոշվում է որոշակի անձի համար տվյալ ներդրումային նպատակներով դրա շահութաբերության հիման վրա:

Գնահատման օբյեկտի արժեքը հարկային նպատակներով.հաշվարկման համար որոշված ​​գնահատման օբյեկտի արժեքը հարկային բազանև հաշվարկվում է կարգավորող իրավական ակտերի (ներառյալ գույքագրման արժեքը) դրույթներին համապատասխան:

Լուծարային արժեքը գնահատման օբյեկտ - գնահատման օբյեկտի արժեքը, եթե գնահատման օբյեկտը պետք է օտարվի նմանատիպ օբյեկտների համար սովորական ցուցադրման ժամկետից պակաս ժամկետում:

Գնահատման օբյեկտի օգտագործման արժեքը.գնահատման օբյեկտի արժեքը՝ դրա մեջ ներառված նյութերի շուկայական արժեքին հավասար՝ հաշվի առնելով գնահատվող օբյեկտի տնօրինման ծախսերը:»:

Արժեքի մնացած տեսակները «ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՄԱՍԻՆ» ՕՐԵՆՔՈՎ վերագրվում են «հատուկ»արժեքների տեսակները.

Գնահատման օբյեկտի հատուկ արժեքը.Գնահատման ստանդարտի համաձայն՝ «այն արժեքն է, որի համար գնահատման համաձայնագիրը կամ կանոնակարգը սահմանում է պայմաններ, որոնք ներառված չեն սույն Գնահատման ստանդարտներում սահմանված շուկայական կամ այլ արժեք հասկացության մեջ»:

Հատուկ արժեքի օրինակ են ստորև ներկայացված արժեքները:

Տրանսպորտային միջոցի վերանորոգման (վերականգնման) արժեքը- տրանսպորտային միջոցի վնասը վերականգնելու շուկայական արժեքը, ներառյալ աշխատուժը և նյութական ծախսեր, վերադիր ծախսեր, հարկեր և այլն պարտադիր վճարումներինչպես նաև շահույթ:

Գրքային արժեքը -գույքի ձեռքբերման ընդհանուր արժեքը, ներառյալ ուղեվարձըարտացոլված է կազմակերպության հաշվեկշռում և ընդունվում է հիմնական միջոցների հաշվառման կանոնների համաձայն:

Արժեքի վերջնական արժեքը՝ սկսածԳնահատման ստանդարտների 13-րդ կետի համաձայն՝ գնահատված օբյեկտի արժեքը, որը ստացվել է գնահատողի կողմից գնահատված օբյեկտի արժեքի հաշվարկման արդյունքների հիմնավորված ընդհանրացման արդյունքում՝ օգտագործելիս. տարբեր մոտեցումներգնահատման և գնահատման մեթոդներին:
1.5. Փորձաքննության և գնահատման մեթոդական հիմքերը, գնահատման մոտեցումները.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2003 թվականի ապրիլի 24-ի թիվ 238 «Տրանսպորտային միջոցների անկախ տեխնիկական փորձաքննության կազմակերպման մասին» որոշման 15-րդ կետի և «Տրանսպորտային միջոցների անկախ տեխնիկական փորձաքննության կազմակերպման և անցկացման կանոնները որոշում կայացնելիս. տրանսպորտային միջոցի սեփականատիրոջ քաղաքացիական պատասխանատվության պարտադիր ապահովագրության պայմանագրով ապահովագրական հատուցման վճարումը» (այսուհետ՝ ՕՍԳՕ ԿԱՆՈՆՆԵՐ), n. նորմատիվ, մեթոդականև քննության ընթացքում օգտագործված այլ փաստաթղթեր, հաստատվածհամատեղ դաշնային իշխանություններգործադիր իշխանությունորին վստահված է պետական ​​կարգավորումըտրանսպորտի, արդարադատության և ներքին գործերի ոլորտում։
Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի որոշման 18-րդ կետի. թիվ 519 «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին» (այսուհետ՝ Գնահատման ստանդարտներ) գնահատման ժամանակ գնահատողը. պարտավոր է օգտագործել(կամ հիմնավորել օգտագործումից հրաժարվելը) գնահատման ծախսային, համեմատական ​​և եկամտային մոտեցումները: Գնահատողն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել գնահատման մոտեցումներից յուրաքանչյուրի շրջանակներում գնահատման հատուկ մեթոդներ: Սա հաշվի է առնում որոշակի մեթոդի կիրառման համար հասանելի շուկայական տեղեկատվության ծավալն ու հավաստիությունը:

Համեմատական ​​մոտեցում -Գնահատման օբյեկտի (օբյեկտի) արժեքը գնահատելու մեթոդների մի շարք, որը հիմնված է գնահատված օբյեկտի համեմատության վրա նմանատիպ օբյեկտների հետ, որոնց վերաբերյալ տեղեկություններ կան դրանց հետ գործարքների գների մասին:

Արժեքի մոտեցում - ՀետԳնահատված օբյեկտի արժեքը գնահատելու մեթոդների մի շարք՝ հիմնված գնահատված օբյեկտի վերականգնման կամ փոխարինման համար անհրաժեշտ ծախսերի որոշման վրա՝ հաշվի առնելով դրա մաշվածությունը:

եկամտի մոտեցում -գնահատման օբյեկտի արժեքը գնահատելու մեթոդների մի շարք՝ հիմնված գնահատման օբյեկտից ակնկալվող եկամուտների որոշման վրա:

Գնահատված արժեքների բոլոր տեսակները հիմնականում ունեն շուկայական արժեք այս կամ այն ​​ձևով և, ի վերջո, դրանք կարող են ներկայացվել որպես շուկայական արժեքի փոխակերպման արդյունք: Հետևաբար, շուկայական արժեքից տարբեր շարժիչային տրանսպորտային միջոցների շուկայական արժեքը որոշելիս պետք է առաջնորդվել նույն մեթոդաբանական հիմունքներով (սկզբունքներով), որոնք օգտագործվում են շուկայական արժեքը որոշելու ժամանակ՝ հաշվի առնելով այդ արժեքների առանձնահատկությունները:

Շարժիչային տրանսպորտային միջոցների շուկայական արժեքը և դրանց վերանորոգման արժեքը որոշելիս պետք է առաջնորդվել հետևյալ մեթոդաբանական հիմքերով (սկզբունքներով).

• 
  օգտակարության սկզբունքը.գնահատման օբյեկտները, որոնք կարող են որոշակի ժամանակահատվածում բավարարել օգտագործողի հատուկ կարիքները, ունեն շուկայական արժեք.
• 
  առաջարկի և պահանջարկի սկզբունքը.գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը կախված է շուկայում առաջարկից և պահանջարկից և վաճառողների և գնորդների միջև մրցակցության բնույթից.
• 
  փոխարինման սկզբունքը.գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը չի կարող գերազանցել համարժեք օգտակար օբյեկտի ձեռքբերման ամենահավանական ծախսերը.

Մշակված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գնագոյացման և գնահատված ռացիոնալացման վարչության և շինարարության և արդյունաբերության գնագոյացման միջտարածաշրջանային կենտրոնի կողմից ՇինանյութերՌուսաստանի Գոսստրոյ (ղեկավար՝ Վ.Ա. Ստեպանով, գործադիր սպա՝ Լ.Ն. Կռիլով, կատարողներ՝ Ի.Ի. Դմիտրենկո, Վ.Ն. Մակլակով, Գ.Ա. Շանին, Տ.

ՓՈԽԱՐԵ «Շինարարության արժեքի և անվճար (պայմանագրային) գների որոշման կարգը շինարարական արտադրանքշուկայական հարաբերությունների պայմաններում», որը ուժի մեջ է մտել 1994 թվականի ապրիլի 1-ին Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 1993 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 12-349 գրությամբ և «Ժամանակավոր շենքերի կառուցման ծախսերը որոշելու մեթոդական առաջարկություններ և. կառույցներ, լրացուցիչ ծախսեր շինարարական և մոնտաժային աշխատանքների արտադրության մեջ ձմեռային ժամանակ, հաճախորդ-շինարարի պահպանման և տեխնիկական հսկողության ծախսեր, այլ աշխատանքներ և շինարարական արտադրանքի արժեքը որոշելու ծախսեր», ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 03.11.92 N BF-925/12 գրությամբ: .

Սույն ուղեցույցները նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում իրականացվող ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների շինարարության արժեքը որոշելու համար:

Ուղեցույցները մշակվել են համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության և Ռուսաստանի Գոսստրոյի կանոնակարգի, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1999 թվականի հունվարի 25-ի N 95 որոշմամբ:

Ուղեցույցում տրված դրույթները պարտադիր են բոլոր ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների համար, անկախ սեփականությունից և սեփականության ձևից, կապիտալ շինարարությունդրամահավաք պետական ​​բյուջեբոլոր մակարդակները և թիրախը արտաբյուջետային միջոցներ.

կողմից ֆինանսավորվող շինարարական ծրագրերի համար սեփական միջոցներըձեռնարկություններ, կազմակերպություններ և անհատներ, Ուղեցույցներն իրենց բնույթով խորհրդատվական են:

Ուղեցույցները պարունակում են հիմնական տեղեկատվություն շինարարության գնագոյացման և գնահատված ռացիոնալացման համակարգի մասին, որը մշակվել է Ռուսաստանի Դաշնությունում՝ շուկայական հարաբերությունների զարգացման համատեքստում:

Ուղեցույցները ներառում են ընդհանուր մեթոդաբանական դրույթներ՝ նախանախագծման և նախագծման մշակման բոլոր փուլերում շինարարության արժեքը որոշելու համար: նախագծային փաստաթղթեր, ծախսերի նախահաշիվների (նախահաշիվների) կազմում, շինարարական արտադրանքի պայմանագրային գների ձևավորում, կատարված պայմանագրային աշխատանքների դիմաց վճարումներ կատարելու, ինչպես նաև ավտոմատացված (համակարգչային) համակարգերի կիրառման վերաբերյալ առաջարկություններ։

Սույն փաստաթղթի դրույթները կիրառվում են օբյեկտների նկատմամբ կապիտալ վերանորոգումԱզգային տնտեսության բոլոր ոլորտների շենքերն ու շինությունները, հաշվի առնելով Ռուսաստանի Գոսստրոյի համապատասխան մեթոդաբանական փաստաթղթերում արտացոլված առանձնահատկությունները:

Ուղեցույցները տրամադրում են շինարարական արտադրանքի գնահատման փաստաթղթերի և պայմանագրային գների ձևեր, գնագոյացման համակարգում օգտագործվող հիմնական հասկացությունների տերմինաբանական բառարան և շինարարության մեջ շուկայական պայմանների գնահատման ռացիոնալացում:

1.1.1. Շինարարության մեջ գնագոյացման և գնահատված ռացիոնալացման ներկայիս համակարգը ներառում է շինարարական ծածկագրերև կանոններ - SNiP-ի «Գնահատված նորմեր և կանոններ» 4-րդ մաս (Պետական ​​դաշնային գնահատված ստանդարտներ - GFSN-81) և այլ գնահատված կարգավորող փաստաթղթեր (այսուհետ՝ գնահատված ստանդարտներ), որոնք անհրաժեշտ են որոշելու համար։ գնահատված արժեքըշինարարություն։ Նրանք ներառված են ցուցակում նորմատիվ փաստաթղթերՌուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող շինարարության համար», որը սիստեմատիկորեն թողարկվել է Ռուսաստանի Գոսստրոյի կողմից:

Գնահատված ստանդարտները գնահատված նորմերի, դրույքաչափերի և գների համալիրի ընդհանրացված անվանումն է՝ միավորված առանձին հավաքածուներում: Պարունակող կանոնների և կանոնակարգերի հետ միասին անհրաժեշտ պահանջները, դրանք հիմք են հանդիսանում շենքերի և շինությունների շինարարության, վերակառուցման և հիմնանորոգման, ձեռնարկությունների ընդլայնման և տեխնիկական վերազինման գնահատված արժեքը որոշելու համար ազգային տնտեսության բոլոր ոլորտներում:

1.1.2. Գնահատված նորմը ռեսուրսների մի շարք է (շինարարական աշխատողների աշխատանքային ծախսերը, շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակը, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների անհրաժեշտությունը և այլն), որոնք տեղադրված են շինարարության, տեղադրման կամ այլ աշխատանքների ընդունված հաշվիչի վրա:

Գնահատված նորմերի հիմնական գործառույթը համապատասխան տեսակի աշխատանքի կատարման համար պահանջվող ռեսուրսների նորմատիվային քանակի որոշումն է՝ որպես հիմք հետագա ծախսերի ցուցանիշներին անցնելու համար:

Մոտավոր նորմերը կարող են օգտագործվել շինարարական կազմակերպությունների նախագծերի (POS) և աշխատանքի արտադրության նախագծերի (PPR) մշակման համար աշխատուժի, շինարարական մեքենաների, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների անհրաժեշտությունը որոշելու համար:

Գնահատված նորմերը նախատեսում են աշխատանքի կատարումը նորմալ (ստանդարտ) պայմաններում, որոնք չեն բարդանում արտաքին գործոններով: Ներսում աշխատանք կատարելիս հատուկ պայմաններխստություն, գազի աղտոտվածություն, գործող սարքավորումների մոտակայքում, հատուկ գործոններով տարածքներում (անջուր, բարձր բարձրություն և այլն) - նշված գործակիցները. ընդհանուր դրույթներկանոնակարգերի հավաքածուներին։

«Շինարարության արժեքը որոշելու կանոնների օրենսգիրքը՝ որպես նախանախագծային և նախագծային գնահատումների մաս» (SP 81-01-94), որը պարունակում է գնահատված ստանդարտների մշակման և կիրառման հիմնական կանոնները, ինչպես նաև որոշելու համար. շինարարության գնահատված արժեքը, բոլոր գնահատված ստանդարտները կազմում են շինարարության մեջ գնագոյացման և գնահատված ռացիոնալացման համակարգը (Աղյուսակ 1):

1.3. Կադաստրային արժեքը հողատարածքներսույն ուղեցույցի 1.2-րդ կետում թվարկված դեպքերում այն ​​սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմինը, որն իրականացնում է պետական ​​կադաստրային գնահատման գործառույթները, կամ այս մարմնի որոշման հիման վրա՝ ենթակա պետական ​​բյուջետային հիմնարկների կողմից: դրան։

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

1.4. Հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքներն արտացոլված են հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշման ակտում:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

1.6. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված միասնական օգտագործման հողամասի մասին տեղեկատվության ձևավորման կամ ընդգրկման դեպքում հողամասերի կադաստրային արժեքը որոշելու մասին ակտը (կցվում է) կազմվում է յուրաքանչյուր կադաստրային եռամսյակի համար, որտեղ մեկուսացված է. կամ միասնական հողօգտագործման մաս կազմող պայմանական հողամասերը, ինչպես նաև պայմանական կադաստրային եռամսյակի համար, որտեղ գտնվում է միասնական հողօգտագործումը:

1.7. Սույն ուղեցույցի նպատակների համար հողատարածքները բաժանվում են խմբերի.

Որպես հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողերի մաս.

առաջին խումբը` հատուկ պահպանվող բնական տարածքների հողերը (բացառությամբ բժշկական և հանգստի գոտիների և հանգստավայրերի հողերի կազմի մեջ). հող՝ բնության պահպանության նպատակով. ծայրամասային կանաչ տարածքների հողեր; պատմամշակութային նշանակության հողեր. հողատարածքներ, որոնց վրա տեղակայված են ուսումնական և տուրիստական ​​արահետներ, ուղիներ. հատկապես արժեքավոր հողեր.

երկրորդ խումբը` ռեկրեացիոն նպատակներով հողեր (բացառությամբ ծայրամասային կանաչ տարածքների և հողատարածքների, որոնց վրա տեղակայված են ուսումնական և զբոսաշրջային արահետներ և ուղիներ), բժշկական և հանգստի գոտիների և հանգստավայրերի հողեր.

Ջրային ֆոնդի հողերի կազմում.

առաջին խումբ - մեկուսացված ջրային մարմինների կողմից զբաղեցրած հողատարածքներ, որոնք շրջանառության մեջ են գտնվում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան.

Երկրորդ խումբ՝ մեկուսացված ջրային մարմինների կողմից զբաղեցված հողատարածքներ, որոնք դուրս են բերվել շրջանառությունից կամ սահմանափակված են շրջանառության մեջ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրհեղեղներից պաշտպանելու և ջրամբարների ափերի, ափերի և գետերի ջրանցքների հատակի ոչնչացումից. արդյունաբերական և գյուղատնտեսական կազմակերպությունների հեղուկ թափոնների պահեստավորման օբյեկտներ պարփակող կառույցներ (ամբարտակներ). Ջրանցքների էրոզիայի վերահսկման սարքեր, ինչպես նաև այլ կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրի և հեղուկ թափոնների վնասակար ազդեցությունը կանխելու համար ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի, ինչպես նաև անցման և անցման իրավունքի ստեղծման համար հատկացված հողերի վրա: ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրօգտագործման այլ կառույցների և օբյեկտների պաշտպանական գոտիներ.

երրորդ խումբ՝ հողատարածքներ՝ որպես ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի մաս, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և զբաղեցրած ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների անցման և պաշտպանական գոտիների ստեղծման համար հատկացված հողերը. ջրամատակարարման օբյեկտների, ձկնորսական և որսորդական օբյեկտների, հիդրոտեխնիկական կառույցների միջոցով (բացառությամբ այն կառույցների, որոնք նախատեսված են ջրհեղեղներից պաշտպանելու և ջրամբարների, ափերի և գետերի հուների հատակների ափերի ոչնչացման համար. կառույցներ (ամբարտակներ), որոնք պարփակում են հեղուկ թափոնների պահեստարաններ. արդյունաբերական և գյուղատնտեսական կազմակերպություններից, ջրանցքների վրա էրոզիայի դեմ սարքեր, ինչպես նաև այլ կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրի և հեղուկ թափոնների վնասակար ազդեցությունը կանխելու համար, ջրառ, նավահանգիստ և այլ ջրային օբյեկտներ և օբյեկտներ.

չորրորդ խումբ՝ հողատարածքներ՝ որպես ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի մաս, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների անցման և պաշտպանական գոտիների ստեղծման համար հատկացված հողերը. զբաղեցված է ծառերով և թփերով կամ այլ բուսականությամբ.

հինգերորդ խումբ՝ հողատարածքներ՝ որպես ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի մաս, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների անցման և պաշտպանական գոտիների ստեղծման համար հատկացված հողերը. տրամադրվում է այգեգործական, այգեգործական և դաչա ասոցիացիաներին.

վեցերորդ խումբ՝ հողատարածքներ՝ որպես ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողերի մաս, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և այլ ջրակառավարման կառույցների ու զբաղեցրած օբյեկտների անցման և պաշտպանական գոտիների ստեղծման համար հատկացված հողերը. հանգստի օբյեկտների կողմից:

Հողամասերը, որպես գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մաս, սույն Ուղեցույցի նպատակներով բաժանվում են խմբերի, որոնք ձևավորվել են վերջին պետական ​​կադաստրային գնահատման ժամանակ՝ ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակի:

II. Հողամասերի կադաստրային արժեքի որոշում

2.1. Կադաստրային արժեքի որոշումը նորը ձևավորելու կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման, ինչպես նաև փոխանցման դեպքում. հողամասմի կատեգորիայից մյուսը կամ հողամասի որոշակի կատեգորիայի հողամասի հատկացումն իրականացվում է հետևյալ կերպ.

2.1.1. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ նախկինում գրանցված հողամասի վերաբերյալ տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում որպես գյուղատնտեսական հողի մաս (բացառությամբ այգեգործական, այգեգործական և տնակային միավորումների սահմաններում գտնվող հողամասերի). ինչպես նաև առաջինից վեցերորդ խմբերի գյուղատնտեսական նշանակության հողամասին հանձնելու դեպքում կադաստրային արժեքըորոշվում է համայնքային թաղամասի (քաղաքային թաղամասի) համար համապատասխան խմբի գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի միջին արժեքը հողամասի մակերեսով բազմապատկելով:

2.1.2. Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա ասոցիացիայի սահմաններում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ներառելու դեպքում, կադաստրային արժեքը որոշվում է միավորի միջին արժեքը բազմապատկելով: համապատասխան միավորման համար հողամասի կադաստրային արժեքի ցուցիչ՝ ըստ հողամասի տարածքի.

Նախկինում գրանցված այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային միավորման մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ընդգրկվելու դեպքում հողամասի կադաստրային արժեքը որպես ասոցիացիայի մաս որոշվում է միջինը բազմապատկելով. քաղաքային շրջան (քաղաքային թաղամաս) (եթե ոչ, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար) համապատասխան ասոցիացիայի հողերի կադաստրային արժեքի միավորի ցուցիչի արժեքը հողամասի մակերեսով:

2.1.3. Նորի ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը առկա հողամասի սահմաններում ընդգրկվելու դեպքում. տեղանքկադաստրային արժեքը որոշվում է բնակավայրի կադաստրային եռամսյակի համար, որտեղ գտնվում է հողամասը, հողամասի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը բազմապատկելով հողամասի մակերեսով:

Հողամասը այլ կատեգորիայի կազմից բնակավայրերի հողերի կազմին փոխանցելու դեպքում դրա կադաստրային արժեքը որոշվում է հողամասի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը բազմապատկելով համապատասխան տեսակի թույլատրելի օգտագործման համար: կադաստրային թաղամասին սահմանակից բնակավայրի կադաստրային թաղամաս, որտեղ գտնվում է հողամասը` ըստ հողամասի մակերեսի. Եթե ​​կադաստրային եռամսյակը, որում գտնվում է հողամասը, սահմանակից է բնակավայրի մեկից ավելի կադաստրային եռամսյակին, ապա հողամասի կադաստրային արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան տիպի հողամասի կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցանիշի նվազագույն արժեքը. Օգտագործվում է սահմանամերձ կադաստրային թաղամասերի համար թույլատրելի օգտագործումը։

2.1.4. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ արդյունաբերական և այլ հատուկ նշանակության պետական ​​կադաստրային գնահատման մեթոդաբանությամբ նշված նախկինում գրանցված հողամասի մասին որպես արդյունաբերական հողի մաս և այլ հատուկ նշանակության տեղեկությունների ընդգրկման դեպքում. Հողատարածքներ (հաստատված է Դաշնային հողային կադաստրի 2003 թվականի մարտի 20-ի N P / 49 հրամանով, Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2003 թվականի ապրիլի 8-ի N 07 / 3354-YUD նամակով, որը ճանաչվել է որպես կարիք չկա պետական ​​գրանցումառաջինից չորրորդ խմբերին, ինչպես նաև այդ խմբերի արդյունաբերական հողատարածքին հողամաս փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային թաղամասի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ) յուրաքանչյուր հողամասի համար առաջին, երկրորդ, երրորդ կամ չորրորդ խմբերի հողամասերի արդյունաբերության կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչ:

2.1.5. Հինգերորդ խմբի արդյունաբերական հողամասի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի վերաբերյալ տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ներառելու դեպքում, ինչպես նաև հողամասը արդյունաբերականին փոխանցելու դեպքում. նշված խմբի հողը, կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար) արդյունաբերական հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը։ երկրորդ խմբի՝ ըստ հողատարածքի։

2.1.6. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում վեցերորդ խմբի արդյունաբերական հողամասի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ ներառման դեպքում, ինչպես նաև հողամասը արդյունաբերական հողատարածքին փոխանցելու դեպքում. Այս խումբը, կադաստրային արժեքը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի համար նվազագույն արժեքը բազմապատկելով կադաստրային հատուկ ցուցիչի արժեքի վեցերորդ խմբի արդյունաբերական հողերի արժեքը մեկ հողատարածքի համար:

2.1.7. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ որպես հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողերի մաս՝ նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը ներառելու դեպքում՝ սույն ուղեցույցով առաջին կամ երկրորդ խմբին, ինչպես նաև. քանի որ հողամասը հատուկ պահպանվող տարածքների և այդ խմբերի օբյեկտների հողերի կազմին փոխանցելու դեպքում, կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բաղկացուցիչ սուբյեկտի բացակայության դեպքում): Ռուսաստանի Դաշնություն) հատուկ պահպանվող տարածքների և առաջին կամ երկրորդ խմբերի օբյեկտների հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչն ըստ հողամասի տարածքի:

2.1.8. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում անտառային ֆոնդի հողերի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի վերաբերյալ տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ ներառման, ինչպես նաև անտառային ֆոնդի հողերին հողամաս փոխանցելու դեպքում. կադաստրային արժեքը որոշվում է անտառային ձեռնարկության միջինը բազմապատկելով, որի սահմաններում ձևավորվում է հողամասը (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ), անտառի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքը. հողատարածք մեկ հողատարածքի համար:

2.1.9. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվությունը որպես ջրային ֆոնդի հողերի մաս ներառելու դեպքում, որը նշված է սույն ուղեցույցում առաջին խմբի համար, ինչպես նաև. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային թաղամասի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ ռուսերենի առարկայի համար). Դաշնություն) առաջին խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքները՝ ըստ հողամասի մակերեսի:

2.1.10. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում սույն ուղեցույցով երկրորդ խմբին փոխանցված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ ներառման դեպքում, ինչպես նաև գործով. Այս խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին հողամաս փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (բացակայության դեպքում՝ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի համար). Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքները հողամասի մեկ մակերեսով.

2.1.11. Սույն ուղեցույցով երրորդ խմբին դասված ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության նոր ձևավորման կամ պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում ներառելու դեպքում, ինչպես նաև այն դեպքում. Այս խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին հողամաս փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային թաղամասի) միջինը բազմապատկելով կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքները: համապատասխան խմբի արդյունաբերության հողատարածքներ՝ ըստ հողամասի մակերեսի.

2.1.12. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ սույն ուղեցույցով չորրորդ խմբին տրված, ինչպես նաև գործով ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում. Այս խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին հողամաս փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է մունիցիպալ շրջանի (քաղաքային թաղամասի) նվազագույնը բազմապատկելով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշի արժեքը. հողամասի մեկ մակերեսով հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակին համապատասխան խումբ.

2.1.13. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ սույն ուղեցույցով հինգերորդ խմբին տրված, ինչպես նաև գործով ջրային ֆոնդի հողերի մաս կազմող նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի բացակայության դեպքում). այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային միավորման սահմաններում գտնվող հողամասերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքները մեկ հողամասի տարածքի համար:

2.1.14. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում նոր ձևավորվելու կամ սույն ուղեցույցով վեցերորդ խմբին տրված, ինչպես նաև գործով ջրային ֆոնդի հողերի կազմում նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ընդգրկման դեպքում. Հողամասը նշված խմբի ջրային ֆոնդի հողերի կազմին փոխանցելու դեպքում կադաստրային արժեքը որոշվում է քաղաքային շրջանի (քաղաքային շրջանի) միջինը բազմապատկելով (Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի բացակայության դեպքում). հատուկ պահպանվող տարածքների և երկրորդ խմբի օբյեկտների հողերի կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցիչի արժեքները մեկ հողատարածքի համար:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

2.4. Այն դեպքում, երբ նոր հողամասի ձևավորումը, հողամասի տարածքի փոփոխությունը, հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխությունը, հողամասի տեղափոխումը մի կատեգորիայից մյուսը, հողամասի հատկացում որոշակի կատեգորիայի հողամասին կամ նախկինում գրանցված հողամասի մասին տեղեկատվության ներառումը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (տեղի է ունեցել) այն օրվանից հետո, երբ հողամասերի կադաստրային արժեքը որոշվել է վերջին վիճակում. կադաստրային գնահատումը և մինչև դրա արդյունքների հաստատումը, այդ հողամասերի կադաստրային արժեքը կրկին որոշվում է այդ արդյունքների հիման վրա հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքների հաստատումից հետո:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

Եթե ​​դուք GARANT համակարգի առցանց տարբերակի օգտվող եք, կարող եք բացել այս փաստաթուղթը հենց հիմա կամ խնդրել թեժ գիծհամակարգում։

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԳՈՒՅՔԱՅԻՆ ՀԱՐԱԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՊԱՏՎԵՐ
06.03.2002 թիվ 568-ր
«ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ԱՌԱՋԱՐԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՀԱՍՏԱՏՄԱՆ ՄԱՍԻՆ
ՀՈՂԱՄԱՍՆԵՐԻ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ»
(փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Գույքի նախարարության 2002 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ 2314-ր հրամանով)

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի թիվ 519 «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին» (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2001, No. 29, Art. 3026) որոշման.

նախարար
Ֆ.Ռ. ԳԱԶԻԶՈՒԼԻՆ

Հաստատված է
պատվեր
Ռուսաստանի գույքի նախարարություն
06.03.2002 թիվ 568-ր

I. Ընդհանուր դրույթներ

Հողամասերի շուկայական արժեքը որոշելու այս ուղեցույցները մշակվել են Ռուսաստանի գույքի նախարարության կողմից՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի թիվ 519 «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին» որոշման:

Ուղեցույցներկարող են օգտագործվել շրջանառությունից չհանված հողամասերը (գնահատման օբյեկտները), որոնք ձևավորվել են (կամ կարող են ձևավորվել) օրենքով սահմանված կարգով (այսուհետ՝ հողամասեր) գնահատելու համար։

II. Հողամասերի շուկայական արժեքի գնահատման մեթոդական հիմքերը

Շուկայական արժեք ունեն այն հողատարածքները, որոնք ի վիճակի են որոշակի ժամանակով բավարարել օգտագործողի (պոտենցիալ օգտագործողի) կարիքները (օգտակարության սկզբունք):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է շուկայում առաջարկից և պահանջարկից և վաճառողների և գնորդների միջև մրցակցության բնույթից (առաջարկի և պահանջարկի սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը չի կարող գերազանցել համարժեք օգտակար օբյեկտի ձեռքբերման ամենահավանական ծախսերը (փոխարինման սկզբունք):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է ակնկալվող արժեքից, ժամկետից և դրա առավել արդյունավետ օգտագործմամբ հողամասից որոշակի ժամանակահատվածում եկամուտ ստանալու հավանականությունից՝ առանց հաշվի առնելու հողամասին ներգրավված արտադրության այլ գործոններից ստացված եկամուտը: ձեռնարկատիրական գործունեության համար (այսուհետ՝ հողի վարձավճար՝ սույն առաջարկությունների նպատակների համար) (սպասման սկզբունք):

Հողամասի շուկայական արժեքը ժամանակի ընթացքում փոխվում է և որոշվում է կոնկրետ ամսաթվի (փոփոխության սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է դրա նշանակված նշանակության, թույլատրելի օգտագործման, հողամասի նկատմամբ այլ անձանց իրավունքների փոփոխությունից, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի բաժանումից:

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է դրա գտնվելու վայրից և արտաքին գործոնների ազդեցությունից (արտաքին ազդեցության սկզբունքը):

Հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է դրա առավելագույնի հիման վրա արդյունավետ օգտագործումըայսինքն՝ հողամասի ամենահավանական օգտագործումը, որը ֆիզիկապես հնարավոր է, տնտեսապես հիմնավորված, օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, ֆինանսապես իրագործելի և որի արդյունքում հողամասի արժեքի գնահատված արժեքը կլինի առավելագույնը ( առավել արդյունավետ օգտագործման սկզբունքը): Հողամասի ամենաարդյունավետ օգտագործումը որոշվում է՝ հաշվի առնելով դրա հնարավոր ողջամիտ բաժանումը առանձին մասերի, որոնք տարբերվում են ձևերով, տեսակի և օգտագործման բնույթով: Ամենաարդյունավետ օգտագործումը կարող է լինել հողի ներկայիս օգտագործումը:

Առավել արդյունավետ օգտագործումը որոշելիս հաշվի են առնվում հետևյալը.

• նախատեսված նպատակը և թույլատրված օգտագործումը.
• գնահատված հողամասի անմիջական հարևանությամբ հողօգտագործման գերակշռող մեթոդները.
• տարածքի զարգացման հեռանկարները, որտեղ գտնվում է հողը.
• հողի և այլ անշարժ գույքի շուկայում սպասվող փոփոխություններ.
• հողի ընթացիկ օգտագործումը.

Առաջարկվում է հողամասերի շուկայական արժեքը գնահատել վերը նշված մեթոդաբանական շրջանակին համապատասխան:

Հողամասի արժեքի գնահատման ամսաթիվը, որպես կանոն, չպետք է լինի ավելի ուշ, քան գնահատողի կողմից դրա վերջին ստուգման ամսաթիվը:

Գնահատելիս գնահատողը պարտավոր է օգտագործել գնահատման հաշվետվության հավաստիությունն ապահովող տեղեկությունը՝ որպես ապացուցողական արժեք պարունակող փաստաթուղթ: Գնահատման ժամանակ օգտագործվող տեղեկատվության քանակը, տեղեկատվության աղբյուրների ընտրությունը և տեղեկատվության օգտագործման կարգը սահմանում է գնահատողը: Հողամասերի շուկայական արժեքը որոշելիս կարող են օգտագործվել պետական ​​կադաստրային գնահատման ընթացքում ստացված տեղեկատվությունը: (փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Գույքի նախարարության 2002 թվականի հուլիսի 31-ի N 2314-r հրամանով) (տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

Գնահատման արդյունքները պետք է ներկայացվեն գնահատման գրավոր հաշվետվության տեսքով:

Գնահատման հաշվետվությունը կարող է պարունակել հավելվածներ, որոնց կազմը սահմանում է գնահատողը` հաշվի առնելով գնահատման պայմանագրի պայմաններով նախատեսված պահանջները:

Գնահատման հաշվետվության բոլոր նյութերը պետք է ուղղված լինեն հողամասի շուկայական արժեքը հիմնավորելուն: Պետք է խուսափել գնահատման հաշվետվության մեջ այն նյութերի և տեղեկատվության ներառումից, որոնք առնչություն չունեն շուկայական արժեքի որոշմանը:

Հողամասի շուկայական արժեքի գնահատման հաշվետվության մեջ խորհուրդ է տրվում ներառել.

• հողամասի նկարագրությունը, ներառյալ հողամասի նպատակային նպատակը և թույլատրելի օգտագործումը, հողամասի նկատմամբ այլ անձանց իրավունքները, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի բաժանումը.
• հողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների, շինությունների, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների նկարագրությունը, ինչպես նաև հողամասի որակական բնութագրերը փոխող աշխատանքների արդյունքները և մարդածին ազդեցությունները (այսուհետ՝ հողամասի բարելավում).
• հողի և դրա բարելավումների լուսանկարները.
• հողի և անշարժ գույքի շուկայի վիճակի բնութագրում.
• հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործման տարբերակի ստեղծում.

Հողամասի շուկայական արժեքի վերջնական արժեքը պետք է արտահայտվի ռուբլով որպես մեկ արժեք, եթե այլ բան նախատեսված չէ գնահատման պայմանագրով (օրինակ, գնահատման պայմանագրում կարող է նշված լինել, որ հողամասի վերջնական արժեքը արտահայտվում է որպես միջակայք. արժեքների):

IV. Գնահատման մեթոդներ

Գնահատում իրականացնելիս գնահատողը պարտավոր է օգտագործել (կամ հիմնավորել դրանից հրաժարվելը) գնահատման ծախսային, համեմատական ​​և եկամտային մոտեցումները: Գնահատողն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել գնահատման մոտեցումներից յուրաքանչյուրի շրջանակներում գնահատման հատուկ մեթոդներ: Միևնույն ժամանակ, հաշվի է առնվում այս կամ այն ​​մեթոդի օգտագործման համար հասանելի շուկայական տեղեկատվության ծավալն ու հավաստիությունը:

Հողամասերի շուկայական արժեքը գնահատելիս, որպես կանոն, օգտագործվում են վաճառքի համեմատության մեթոդը, տեղաբաշխման եղանակը, բաշխման եղանակը, հողի վարձակալության կապիտալացման մեթոդը, մնացորդային մեթոդը և նպատակային օգտագործման եղանակը:

Վաճառքի համեմատության մեթոդը, տեղաբաշխման եղանակը, բաշխման եղանակը հիմնված են համեմատական ​​մոտեցման վրա։ Հողի վարձակալության կապիտալացման մեթոդը, մնացորդային մեթոդը, նպատակային օգտագործման եղանակը հիմնված են եկամտային մոտեցման վրա։ Տարրեր ծախսային մոտեցումհողերի բարեկարգման վերարտադրության կամ փոխարինման ծախսերի հաշվարկման առումով դրանք կիրառվում են մնացորդային մեթոդով և տեղաբաշխման եղանակով։

Ստորև բերված են թվարկված մեթոդների բովանդակությունը շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած կամ դրանց տեղաբաշխման համար նախատեսված հողերի շուկայական արժեքի գնահատման, ինչպես նաև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքի գնահատման առանձնահատկությունների վերաբերյալ:

Եթե ​​գնահատման հաշվետվության մեջ օգտագործվում են այլ մեթոդներ, ապա նպատակահարմար է բացահայտել դրանց բովանդակությունը և հիմնավորել օգտագործումը:

1. Վաճառքի համեմատության մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է ինչպես շենքերով, շինություններով և (կամ) շինություններով (այսուհետ՝ կառուցապատված հողամասեր), այնպես էլ շենքերով, շինություններով և (կամ) շինություններով չզբաղեցված հողամասերը գնահատելու համար (այսուհետ՝ որպես չկառուցված հողատարածքներ): Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատվածի անալոգային հողամասերի հետ գործարքների գների վերաբերյալ տեղեկատվության առկայությունն է: Հողամասերի հետ գործարքների գների մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում թույլատրվում է առաջարկի (պահանջարկի) գների օգտագործումը։

• տարրերի որոշում, որոնցով գնահատման օբյեկտը համեմատվում է օբյեկտների՝ անալոգների հետ (այսուհետ՝ համեմատության տարրեր).
• Գնահատված հողամասից յուրաքանչյուր անալոգի տարբերության բնույթի և աստիճանի համեմատության տարրերից յուրաքանչյուրի որոշում.
• Գնահատված հողամասից յուրաքանչյուր անալոգի տարբերության բնույթին և աստիճանին համապատասխանող անալոգների գնային ճշգրտումների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար որոշում.
• ճշգրտում յուրաքանչյուր անալոգի գների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար՝ հարթելով դրանց տարբերությունները գնահատված հողամասից.
• հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկ՝ անալոգների ճշգրտված գների ողջամիտ ընդհանրացմամբ։

Համեմատության տարրերը ներառում են գնահատման օբյեկտի ծախսային գործոնները (գործոններ, որոնց փոփոխությունն ազդում է գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքի վրա) և շուկայում մշակված հողամասերի հետ գործարքների բնութագրերը:

Մեծ մասը կարևոր գործոններծախսերը սովորաբար հետևյալն են.

• գտնվելու վայրը և շրջակա միջավայրը;
• նախատեսված նպատակը, թույլատրված օգտագործումը, այլ անձանց իրավունքները հողամասի նկատմամբ.
• ֆիզիկական բնութագրեր (ռելիեֆ, տարածք, կոնֆիգուրացիա և այլն);
• տրանսպորտի մատչելիություն;
• ենթակառուցվածք (ներկայություն կամ մոտիկություն ինժեներական ցանցերև դրանց միանալու պայմանները, սոցիալական ենթակառուցվածքային օբյեկտները և այլն):

Հողամասերի հետ գործարքների բնութագրերը ներառում են.

• հողամասերի հետ գործարքների ֆինանսավորման պայմանները (հարաբերակցությունը սեփական և պարտքով գումար, փոխառու միջոցների տրամադրման պայմանները);
• հողամասերի հետ գործարքներ կատարելիս վճարման պայմանները (կանխիկ վճարում, օրինագծերով հաշվարկ, փոխադարձ հաշվանցում, փոխանակում և այլն).
• հողամասերի հետ գործարքի հանգամանքները (արդյոք հողամասը բաց շուկա է ներկայացվել հրապարակային առաջարկի տեսքով, գնորդի և վաճառողի պատկանելություն, սնանկության պայմաններում վաճառք և այլն).
• հողամասերի գների փոփոխություն անալոգային գործարքի կնքման օրվանից մինչև գնահատման ամսաթիվը ընկած ժամանակահատվածի համար:

Անալոգի և գնահատված հողամասի միջև տարբերությունների բնույթն ու աստիճանը սահմանվում են համեմատության տարրերի համատեքստում՝ յուրաքանչյուր անալոգի ուղղակի համեմատությամբ գնահատման օբյեկտի հետ: Միաժամանակ, ենթադրվում է, որ գնահատման օբյեկտի հետ գործարքը կկատարվի՝ ելնելով շուկայում զարգացած հողամասերի հետ գործարքների բնութագրերից։

Համեմատության տարրերով անալոգների գների ճշգրտումները կարող են որոշվել որպես անալոգային չափման միավորի գնի (օրինակ՝ հեկտար, քառակուսի մետր), և անալոգի գնի համար որպես ամբողջություն: Գների ճշգրտումները կարող են հաշվարկվել դրամական կամ տոկոսային արտահայտությամբ:

Գների ճշգրտումները սովորաբար որոշվում են հետևյալ եղանակներով.

• Անալոգների գների ուղղակի զույգ-զույգ համեմատություն, որոնք միմյանցից տարբերվում են միայն համեմատության մեկ տարրով, և այս եղանակով ստացված տեղեկատվության հիման վրա համեմատության այս տարրի ճշգրտման որոշում.
• Երկու անալոգների եկամտի ուղղակի զույգ-զույգ համեմատություն, որոնք միմյանցից տարբերվում են միայն համեմատության մեկ տարրով, և որոշելով, ըստ կապիտալիզացիայի, եկամտի տարբերության ճշգրտումները համեմատության այս տարրի համար.
• հարաբերակցություն - համեմատության տարրի փոփոխության և անալոգների գների փոփոխության (անալոգների չափման միավորների գներ) փոխհարաբերությունների ռեգրեսիոն վերլուծություն և համեմատության տարրի արժեքի և արժեքի միջև կապի հավասարման սահմանում. հողի շուկայական արժեքը.
• համեմատության տարրի բնութագրերի փոփոխման հետ կապված ծախսերի որոշում, որի դեպքում անալոգը տարբերվում է գնահատման օբյեկտից.
• անալոգային գնային ճշգրտումների փորձագիտական ​​հիմնավորում.

Ճշգրտումների որոշման և կատարման արդյունքում անալոգների (անալոգների չափման միավորների) գները, որպես կանոն, պետք է մոտ լինեն միմյանց։ Անալոգների ճշգրտված գների էական տարբերությունների դեպքում նպատակահարմար է ընտրել այլ անալոգներ. համեմատվող տարրեր; ճշգրտման արժեքները:

2. Արդյունահանման մեթոդ

Մեթոդի կիրառման պայմանները.

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• գնահատված հողամասի փոխարինման կամ բարելավումների վերարտադրության արժեքի հաշվարկը.
• գնահատված հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը` հանելով մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքից, ներառյալ գնահատված հողամասը, փոխարինման արժեքը կամ հողամասի բարելավումների վերարտադրման արժեքը:

Հողամասի բարելավումների ստեղծման ծախսերի չափը կարող է որոշվել՝ օգտագործելով համախառն և (կամ) տարրական ծախսերի ցուցանիշները:

Համախառն ծախսերի ցուցիչները ներառում են երկու ցուցիչներ, որոնք բնութագրում են օբյեկտի պարամետրերը որպես ամբողջություն՝ քառակուսի, խորանարդ, գծային մետր, և ցուցիչներ համալիրների և աշխատանքի տեսակների համար:

Տարրական ծախսերի ցուցիչները ներառում են տարրական գները և դրույքաչափերը, որոնք օգտագործվում են բարելավումների ստեղծման համար ծախսերի չափը որոշելու համար:

Համախառն և տարրական ծախսերի ցուցիչները, որոնք հաշվարկված են որոշակի ամսաթվի համար սահմանված գների մակարդակով (հիմնական գների մակարդակ) կարող են վերահաշվարկվել գնահատման ամսաթվի գների մակարդակում՝ օգտագործելով շինարարության արժեքի փոփոխության ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգը:

Տարրական ծախսերի ցուցիչներով բարելավումների ստեղծման համար ծախսերի գումարի հաշվարկը կարող է իրականացվել նաև ռեսուրսների և ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդների կիրառմամբ: Ռեսուրսների (ռեսուրս-ինդեքսի) մեթոդը բաղկացած է ընթացիկ (կանխատեսվող) գներով և սակագներով բոլոր ռեսուրսների (արժեքի տարրերի) հաշվարկից, որոնք անհրաժեշտ են բարելավումներ ստեղծելու համար:

Հողատարածքների բարելավման ստեղծման ծախսերի չափը որոշելիս պետք է հաշվի առնել ներդրողի շահույթը՝ բարելավումների ստեղծման մեջ կապիտալ ներդնելու համար ամենահավանական պարգևի չափը։ Ներդրողի շահույթը կարող է հաշվարկվել որպես վաճառքի գնի և նմանատիպ օբյեկտների ստեղծման արժեքի տարբերություն: Ներդրողի շահույթը կարող է հաշվարկվել նաև որպես կապիտալի վերադարձ՝ ռիսկի նույն մակարդակի իր ամենահավանական ներդրման համար:

Փոխարինման արժեքը կամ վերարտադրության արժեքը որոշելիս հաշվի է առնվում բարելավումների կուտակված մաշվածության գումարը:

Բարելավումների կուտակված արժեզրկումը կարող է որոշվել ընդհանուր կամ ին դրամական պայմաններորպես բարելավումների հետ կապված ֆիզիկական, գործառական և տնտեսական մաշվածության մի մասի գումար:

Ֆիզիկական մաշվածությունը բարելավումների արժեքի կորուստն է՝ դրանց ֆիզիկական հատկությունների վատթարացման պատճառով:

Ֆունկցիոնալ մաշվածությունը բարելավումների արժեքի կորուստն է՝ տիեզերական պլանավորման լուծման, շինանյութերի և անհամապատասխանության պատճառով։ ինժեներական սարքավորումներբարելավումներ, որակ շինարարական աշխատանքներկամ այս տեսակի բարելավման համար ընթացիկ շուկայի պահանջների բարելավման այլ բնութագրեր:

Տնտեսական արժեզրկումը մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի արժեքի կորուստն է՝ դրա նկատմամբ արտաքին գործոնների բացասական ազդեցության պատճառով։

Ֆիզիկական և ֆունկցիոնալ մաշվածությունը կարող է լինել շարժական և անուղղելի: Տնտեսական արժեզրկումը, որպես կանոն, անվերականգնելի է։ Միաժամանակ ամորտիզացիան շարժական է, եթե դրա վերացման արժեքը պակաս է գույքի վերացման արդյունքում արժեքի բարձրացումից։

3. Բաշխման մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված հողամասերը գնահատելու համար:

Մեթոդի կիրառման պայմանները.

• տեղեկատվության առկայություն մեկ անշարժ գույքի, ներառյալ գնահատված հողամասի նման մեկ անշարժ գույքի օբյեկտների հետ գործարքների գների վերաբերյալ: Գործարքների գների մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում թույլատրվում է օգտագործել առաջարկի (պահանջարկի) գներ.
• մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքում հողամասի ամենահավանական մասնաբաժնի վերաբերյալ տեղեկատվության առկայություն.
• հողամասի բարելավումների համապատասխանությունը դրա առավել արդյունավետ օգտագործմանը:

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• այն տարրերի որոշում, որոնցով մեկ անշարժ գույքի օբյեկտը, ներառյալ գնահատված հողամասը, համեմատվում է օբյեկտների՝ անալոգների հետ.
• յուրաքանչյուր անշարժ գույքի մեկ օբյեկտից, ներառյալ գնահատված հողամասից, յուրաքանչյուր անալոգի բնույթի և տարբերությունների աստիճանի համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի որոշում.
• Անալոգների գնային ճշգրտումների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար որոշում, որը համապատասխանում է յուրաքանչյուր անալոգի տարբերության բնույթին և աստիճանին մեկ անշարժ գույքի օբյեկտից, ներառյալ գնահատված հողամասը.
• ճշգրտում յուրաքանչյուր անալոգի գների համեմատական ​​տարրերից յուրաքանչյուրի համար՝ հարթելով դրանց տարբերությունները մեկ անշարժ գույքի օբյեկտից, որը ներառում է գնահատված հողամասը.
• մեկ անշարժ գույքի, ներառյալ գնահատված հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը` անալոգների ճշգրտված գների ողջամիտ ընդհանրացման միջոցով.
• Գնահատվող հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը՝ մեկ անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, որը ներառում է գնահատվող հողամասը, բազմապատկելով հողամասի մասնաբաժնի ամենահավանական արժեքով մեկ միավորի շուկայական արժեքով. անշարժ գույք.

4. Հողամասի վարձակալության կապիտալացման եղանակը

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և ոչ կառուցապատված հողամասերը գնահատելու համար: Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատված հողամասից հողի վարձավճար ստանալու հնարավորությունն է։

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• հողամասի կողմից ստեղծված հողի վարձավճարի հաշվարկ.
• հողի ռենտայի կապիտալացման համապատասխան գործակցի արժեքի որոշում.

Հողի վարձավճարի կապիտալիզացիան հասկացվում է որպես հողի վարձակալության բոլոր ապագա արժեքների արժեքի գնահատման ամսաթվի որոշումը, որը հավասար է միմյանց կամ փոխվում է նույն դրույքաչափով: հավասար ժամանակահատվածներժամանակ. Հաշվարկը կատարվում է գնահատման ամսաթվից հետո առաջին ժամանակաշրջանի հողի վարձավճարի չափը բաժանելով գնահատողի կողմից որոշված ​​համապատասխան կապիտալացման գործակցով:

Որպես մաս այս մեթոդըՀողի վարձավճարի չափը կարող է հաշվարկվել որպես հողամասի վարձակալությունից ստացված եկամուտ՝ հողի շուկայում տիրող պայմաններով:

Կապիտալացման գործակիցը որոշելու հիմնական մեթոդներն են.

• համանման հողամասերի համար վարձակալության չափը բաժանել դրանց վաճառքի գնի վրա.
• կապիտալի վերադարձի առանց ռիսկի դրույքաչափի ավելացում գնահատված հողամասում կապիտալի ներդրման հետ կապված ռիսկի հավելավճարի արժեքով:

Միևնույն ժամանակ, կապիտալի վերադարձի առանց ռիսկի դրույքաչափը հասկացվում է որպես կապիտալի ամենաքիչ ռիսկային ներդրման համար եկամտաբերության դրույքաչափը (օրինակ՝ ամենաբարձր հուսալիության կատեգորիայի բանկային ավանդների վերադարձի դրույքաչափը կամ եկամտաբերությունը դեպի պետական ​​արժեթղթերի մարման ժամկետը):

5. Մնացորդային մեթոդ

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և ոչ կառուցապատված հողամասերը գնահատելու համար: Մեթոդի կիրառման պայմանը գնահատված հողամասը շահութաբեր բարելավումներով կառուցելու հնարավորությունն է:

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• որոշակի ժամանակահատվածի համար բարելավումներին վերագրվող զուտ գործառնական եկամտի հաշվարկը՝ որպես վերարտադրության արժեքի կամ բարելավումների փոխարինման արժեքի արդյունք՝ բարելավումներից ստացված եկամտի համապատասխան կապիտալիզացիայի հարաբերակցությամբ.
• հողի վարձավճարի չափի հաշվարկ՝ որպես որոշակի ժամանակահատվածի մեկ անշարժ գույքի օբյեկտից զուտ գործառնական եկամտի և համապատասխան ժամանակաշրջանի բարելավումներին վերագրվող զուտ գործառնական եկամտի տարբերություն.
• հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկը հողամասի վարձավճարը կապիտալացնելով.

Մեթոդը թույլ է տալիս նաև գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• գնահատված հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործմանը համապատասխանող բարելավումների վերարտադրության կամ փոխարինման արժեքի հաշվարկը.
• որոշակի ժամանակահատվածի համար մեկ գույքից զուտ գործառնական եկամտի հաշվարկը շուկայական վարձակալության դրույքաչափերի հիման վրա.
• առանձին գույքի շուկայական արժեքի հաշվարկ՝ որոշակի ժամանակահատվածի համար զուտ գործառնական եկամուտը կապիտալացնելով.
• հողամասի շուկայական արժեքի հաշվարկ՝ մեկ գույքի շուկայական արժեքից հանելով վերարտադրության կամ բարելավումների փոխարինման ծախսերը:

Զուտ գործառնական եկամուտը հավասար է փաստացի տարբերության համախառն եկամուտըև գործառնական ծախսերը: Այս դեպքում փաստացի համախառն եկամուտից հանվում են միայն այն գործառնական ծախսերը, որոնք սովորաբար կրում է վարձատուն:

Փաստացի համախառն եկամուտը հավասար է պոտենցիալ համախառն եկամտի և տարածքի պարապուրդից առաջացած վնասների և վարձավճարը չվճարելու հետևանքով առաջացած վնասների տարբերությանը:

Պոտենցիալ համախառն եկամուտը հավասար է այն եկամուտին, որը կարելի է ստանալ մեկ գույքի ամբողջ տարածքի վարձակալության հանձնումից՝ վարձավճարը չվճարելու հետևանքով կորուստների բացակայության դեպքում: Հողամասը գնահատելիս մեկ գույքի օգտագործման համար վարձակալության դրույքաչափերը հաշվարկվում են շուկայական վարձակալության դրույքաչափերի հիման վրա (վարձավճարների ամենահավանական դրույքաչափերը, որոնցով գնահատման օբյեկտը կարող է վարձակալվել բաց շուկայում մրցակցային միջավայրում, երբ կողմերը. Գործարքին ողջամտորեն գործել՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները, և վարձակալության դրույքաչափի արժեքը չի արտացոլում որևէ արտառոց հանգամանք):

Դատարկ է և օգտագործվում է սեփականատիրոջ կողմից սեփական կարիքներըօգտագործվում են նաև տարածքներ շուկայական դրույքաչափերվարձավճար. Եկամուտի պոտենցիալը ներառում է այլ եկամուտներ, որոնք ստացվում են անբաժանելի գույքի բարելավումներից, բայց ներառված չեն վարձավճարում:

Գործառնական ծախսերի չափը որոշվում է առանձին անշարժ գույքի օբյեկտների վարձակալության շուկայական պայմանների հիման վրա: Գործառնական ծախսերը բաժանվում են. բարելավումների օգտագործումը որպես ամբողջություն (այսուհետ՝ օգտագործման կարճ ժամկետով տարրեր): Գործառնական ծախսերը չեն ներառում մաշվածության նվազեցումներանշարժ գույքի և անշարժ գույքի գծով պարտքային պարտավորությունների սպասարկման ծախսերը:

Բարելավումների տարրերը օգտագործման կարճ ժամանակահատվածով փոխարինելու արժեքի հաշվարկը կատարվում է բարելավման այդ տարրերի ստեղծման ծախսերի գումարը բաժանելով դրանց օգտագործման ժամանակաշրջանի վրա: Այս հաշվարկները կատարելու գործընթացում նպատակահարմար է հաշվի առնել տոկոսային աճի հնարավորությունը Փողտարրերը կարճ ժամկետով փոխարինելու համար:

Կառավարման ծախսերը ներառված են գործառնական ծախսերի մեջ՝ անկախ նրանից, թե ով է տնօրինում գույքը՝ սեփականատերը, թե կառավարիչը:

Հողատարածքների բարելավման կապիտալացման գործակիցը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել բարելավումներից եկամտի փոփոխության ամենահավանական տեմպը և բարելավման արժեքի ամենահավանական փոփոխությունը (օրինակ, եթե բարելավման արժեքը նվազում է, հաշվի առեք եկամտաբերությունը. բարելավման մեջ ներդրված կապիտալի վրա):

6. Նախատեսված օգտագործման եղանակը

Մեթոդն օգտագործվում է կառուցապատված և ոչ կառուցապատված հողամասերը գնահատելու համար:

Մեթոդի կիրառման պայմանը հողամասը եկամուտ ստեղծող եղանակով օգտագործելու հնարավորությունն է։

Մեթոդը ներառում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությունը.

• հողամասի օգտագործման համար անհրաժեշտ ծախսերի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում՝ դրա առավել արդյունավետ օգտագործման տարբերակին համապատասխան (օրինակ՝ հողամասի բարելավումների ստեղծման արժեքը կամ հողամասը առանձին բաժանելու ծախսերը. մասեր, որոնք տարբերվում են ձևերով, տեսակի և օգտագործման բնույթով);
• հողի առավել արդյունավետ օգտագործումից եկամտի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում.
• հողամասի առավել արդյունավետ օգտագործումից եկամուտ ստանալու համար անհրաժեշտ գործառնական ծախսերի չափի և ժամանակային կառուցվածքի որոշում.
• գնահատված հողամասում կապիտալի ներդրման ռիսկի մակարդակին համապատասխան զեղչման դրույքի արժեքի որոշում.
• հողամասի արժեքի հաշվարկ՝ զեղչելով հողամասի օգտագործման հետ կապված բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը.

Այս դեպքում զեղչումը հասկացվում է որպես գնահատողի կողմից սահմանված զեղչային դրույքով գնահատման ամսաթվին հասցնելու բոլոր ապագա եկամուտներն ու ծախսերը:

Բոլոր ապագա եկամուտներն ու ծախսերը գնահատման ամսաթվին հասցնելու համար օգտագործվում են զեղչման դրույքաչափեր, որոնք ստացվում են նմանատիպ ռիսկի մակարդակի ներդրումների կապիտալի վերադարձի տոկոսադրույքների վերլուծության հիման վրա:

Եկամտի աղբյուր կարող է լինել հողամասի կամ մեկ անշարժ գույքի վարձակալությունը, տնտեսական օգտագործումը կամ շուկայական արժեքով ամենահավանական ժամանակահատվածում հողամասի կամ մեկ անշարժ գույքի վաճառքը:

Անշարժ գույքի վարձակալության տարբերակում եկամտի հաշվարկը պետք է ներառի կանխատեսվող ժամանակաշրջանի վերջում մեկ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների հաշվառումը:

V. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքի գնահատման առանձնահատկությունները

Գյուղատնտեսական հողատարածքները գնահատվում են դրանց թույլատրելի, անսպառ և առավել արդյունավետ օգտագործման հիման վրա՝ հաշվի առնելով տարածքի գյուղատնտեսական գոտիավորման առանձնահատկությունները։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի սահմաններում դրա բացատրությանը համապատասխան գնահատում իրականացնելու համար առանձնանում են.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողեր (վարելահողեր, խոտհարքեր, արոտավայրեր, ցանքածածկ և բազմամյա տնկարկներ);
• գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերը.
• հողեր, որոնք զբաղեցված են ֆերմայում գտնվող ճանապարհներով, հաղորդակցություններով, ծառերով և թփերով, որոնք նախատեսված են հողերը պաշտպանելու բնական (վնասակար) բացասական, մարդածին և տեխնածին երևույթների ազդեցությունից, փակ ջրամբարներ:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի և գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերի գնահատման հիման վրա: Միևնույն ժամանակ, գնահատված հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է՝ հաշվի առնելով դրա բաղկացուցիչ հողերի առանձնահատկությունները, որոնք զբաղեցված են գյուղատնտեսական ճանապարհներով, հաղորդակցությամբ, ծառերով և թփերով, որոնք նախատեսված են հողը պաշտպանելու բնական, մարդածին անբարենպաստ ազդեցություններից: եւ տեխնածին երեւույթներ, փակ ջրային մարմիններ, որոնք չեն կարող օգտագործվել ձեռնարկատիրական գործունեության համար։

Գյուղատնտեսական հողերը և փակ ջրերը, որոնք կարող են օգտագործվել ձեռնարկատիրական գործունեության համար (օրինակ, ձկնորսություն) սովորաբար գնահատվում են վաճառքի համեմատության մեթոդի կամ վարձավճարների կապիտալացման մեթոդի կիրառմամբ:

Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողերը գնահատվում են կառուցապատման կամ կառուցապատման համար նախատեսված հողամասերի գնահատման մեթոդներով: Հողատարածք տակ կցակառույցներԳյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքների վրա գտնվող (տնակներ և այլ ոչ մշտական ​​կառույցներ) գնահատվում են գյուղատնտեսական նշանակության հողեր:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շուկայական արժեքը գնահատելիս՝ օգտագործելով վաճառքի համեմատման մեթոդը և հողի վարձակալության կապիտալիզացիան, հողամասի բերրիությունը, ինչպես նաև շրջակա միջավայրի գործոնների ազդեցությունը պետք է հաշվի առնվեն որպես ծախսերի գործոնների մաս: . Հողամասի բերրիությունը որոշող հիմնական գործոններից են, մասնավորապես, հողամասի հողաշերտի որակական բնութագրերը (սննդանյութերի պարունակություն, խոնավության մատակարարում, օդափոխություն, մեխանիկական բաղադրություն, կառուցվածքային բաղադրություն, թթվայնություն և այլն), ռելիեֆ, միկրոկլիմա։

Գյուղատնտեսական հողերի շուկայական արժեքը հողի վարձակալության կապիտալիզացիայի մեթոդով գնահատելիս կան հողի վարձավճարի հաշվարկման առանձնահատկություններ, որոնք կապված են հողամասի բերրիության հաշվառման ընդունված համակարգի հետ:

Հողի վարձավճարը հաշվարկվում է որպես գյուղատնտեսական արտադրանքի համախառն եկամտի և ինքնարժեքի տարբերություն՝ հաշվի առնելով ձեռնարկատիրոջ շահույթը: Համախառն եկամուտը հաշվարկվում է հողամասի միավոր մակերեսի համար՝ որպես գյուղատնտեսական մշակաբույսերի նորմատիվ եկամտաբերության արտադրյալ՝ դրա շուկայական գնով:

Գյուղատնտեսական մշակաբույսերի նորմատիվ բերքատվությունը որոշվում է հողամասի բերրիությամբ՝ չափված բոնիտետներով:

Հիմնական և ուղեկցող գյուղատնտեսական մշակաբույսերի ընտրությունը, որոնց համար հաշվարկվում է հողի վարձավճարը, կատարվում է հողամասի գտնվելու վայրում բնորոշ կամ ավանդաբար մշակվող մշակաբույսերի հավաքածուից: Միաժամանակ պետք է ապահովել մշակաբույսերի ընտրության չափանիշները և դրանց փոփոխումը ամենաբարձր եկամուտըև պահպանել հողի բերրիությունը:

Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության նյութական ծախսերը որոշվում են հիման վրա տեխնոլոգիական քարտեզներ, սահմանելով սերմերի, վառելանյութերի և քսանյութերի, պարարտանյութերի և այլնի ստանդարտ ծախսերը։ բնության մեջ։

Ծախսերի հաշվարկը դրամական արտահայտությամբ իրականացվում է հողամասի տարածքում գերակշռող շուկայական գների հիման վրա:

Ծախսերը հաշվարկելիս հաշվի է առնվում հողամասի ինժեներական դասավորության մակարդակը, ներառյալ ճանապարհային ցանցի խտությունը, ճանապարհների դասը, մայրուղիներին մոտիկությունը, գյուղատնտեսական հումքի վերամշակման կետերը և լոգիստիկ կենտրոնները:

Վարելահողերից համախառն եկամուտը հաշվարկելիս կարելի է հաշվի առնել բանջարաբոստանային մթերքների և դեղաբույսերի մեկ սեզոնի ընթացքում մի քանի բերք ստանալու հնարավորությունը։

Ավանդը գնահատվում է նպատակային օգտագործման եղանակով` հաշվի առնելով գյուղատնտեսական նշանակության հողերի այլ տեսակի (տեսակների) փոխանցման տնտեսական նպատակահարմարությունը:

Խոտհարքների և արոտավայրերի համախառն եկամուտը հաշվարկելիս պետք է ելնել նրանց ստանդարտ բերքատվությունից։ Խոտհարքների և արոտավայրերի նորմատիվ բերքատվությունը որոշվում է ցենտների կերային միավորների վերածելով (1 ցենտն կերային միավորը հավասար է 1 ց վարսակի)։ Այս դեպքում համախառն եկամտի չափը որոշվում է հիման վրա շուկայական գինըվարսակ.

Բազմամյա տնկարկների համախառն եկամուտը հաշվարկելիս խորհուրդ է տրվում ելնել դրանց պտղաբերության հաճախականությունից և պտղի և հատապտղային արտադրանքի ստանդարտ բերքատվությունից։ Սա հաշվի է առնում.

• բազմամյա տնկարկների տարիքը;
• բազմամյա տնկարկների տեսակները և սորտային կազմը;
• հողի սահմաններում բազմամյա տնկարկների տարածական բաշխման առանձնահատկությունները.
• այգիների և խաղողի այգիների միջանցքներից ստացված լրացուցիչ ապրանքներից եկամուտ ստանալու հնարավորությունը.

ԲԵԼԱՌՈՒՍԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԿՐԱՆ.

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԱՐԺԵՔԸ ԸՆԹԱՑԻԿ ԳՆԵՐԻ ՄԱՐԴԱԿՈՎ ՈՐՈՇԵԼՈՒ ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ՀՐԱՀԱՆՄԱՆՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ, ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՄԵՋ ԳՆԵՐԻ ԻՆԴԵՔՍՆԵՐԻ ՀԱՇՎԱՐԿՈՒՄ ԵՎ ԿԻՐԱՌՄԱՆ ՄԱՍԻՆ.

թվագրված 29.05.2013թ. N 14)

Համաձայն Բելառուսի Հանրապետության Նախագահի 2006 թվականի նոյեմբերի 16-ի N 676 «Շինարարության ոլորտի կառավարման և դրա գործունեության որոշ հարցերի մասին» հրամանագրի 1-ին կետի 1.6 ենթակետի, ինչպես նաև հաշվի առնելով առաջարկությունները. Միջգերատեսչական հանձնաժողովՇինարարության և ճարտարապետության և էկոնոմիկայի նախարարության ենթակայության տակ գտնվող շինարարության գնագոյացման վերաբերյալ (2007 թվականի դեկտեմբերի 21-ի N 13 արձանագրություն), ՀՐԱՄԱՆՈՒՄ ԵՄ.

1. Հաստատել և 2008 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ դնել ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքի որոշման, շինարարության մեջ գների ինդեքսների հաշվարկման և կիրառման ուղեցույց:

2. Տնտեսագիտության բաժին (Սիդորով Ա.Ն.) արտադրել ին ժամանակինսույն հրամանով հաստատված ուղեցույցի գրանցումը (կետ 1):

3. Սույն հրամանի կատարման նկատմամբ վերահսկողություն սահմանել տնտեսության կառավարման վրա (Սիդորով Ա.Ն.):

Նախարարի առաջին տեղակալ Մ.Մ.Աբրամչուկ

ԱԶԳԱՅԻՆ ՀԱՄԱԼԻՐ

ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐԸ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՄԵՋ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅԱՆ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐ.

ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՒ ՄԵԹՈԴԱԿԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ԸՆԹԱՑԻԿ ԳՆԵՐԻ ՄԱԿԱՐԴԱԿՈՒՄ, ՀԱՇՎԱՐԿՈՒՄ ԵՎ ԿԻՐԱՌՈՒՄԸ.

ԳՆԵՐԻ ԻՆԴԵՔՍՆԵՐԸ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆՈՒՄ

ՄԵՏԱԴԻՃՆՅԱՆԸ ՆԵՐԿԱՅԱՑՐԵԼ Է ՊՎ ԿՈՇՏՈՒ ԲՈՒԴԱԴԻՈՆԻՑՎԱ.

Ў BYAGUCHY ԶԱՐԳԱՑՈՒՄ CEN, ՏԱՐԲԵՐ I VYKARYSTAN.

INDEXAЎ CEN BUDAINITSTVE-ում

ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ՄԵԹՈԴԻԿԱԿԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐԸ

ԳՆԻ ՄԱՐԴԱԿՈՎ, ԳՆԻ ՀԱՇՎԱՐԿ ԵՎ ԿԻՐԱՌՈՒՄ

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՑՈՒՑԱՆԻՇՆԵՐԸ

RSN 8.01.105-2007

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 29.08.2008թ. N 295 հրամաններով.

01.10.2009թ N 325, 30.11.2009թ N 388, 27.05.2010թ N 189,

02.08.2010թ. N 299, 11.10.2010թ. N 399, 24.03.2011թ. N 86,

31.08.2011թ N 303, 28.10.2011թ N 374, 28.02.2012թ N 68,

26.03.2012թ. N 95, 30.07.2012թ. N 245, 06.11.2012թ. N 352,

04.12.2012թ N 389, 22.12.2012թ N 412, 25.01.2013թ N 28,

շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 12.03.2013թ. N 5 որոշումները.

թվագրված 29.05.2013թ. N 14)

Ներածման ամսաթիվ 01.01.2008թ

UDC 69..65.03 (083.74)

Հիմնաբառեր՝ գնահատված արժեք, ընթացիկ գներ, շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ, աշխատանքի տեսակներ, ծախսերի փոփոխության ինդեքսներ, զարգացման կարգ, ծախսերի տարրեր, աշխատավարձ, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում, շինանյութեր, տրանսպորտային ծախսեր, վերադիր ծախսեր, պլանավորված խնայողություններ, ժամանակավոր շենքեր և օբյեկտներ, ձմեռային թանկացումներ, դիզայն եւ հետազոտական ​​աշխատանք, հաճախորդների սպասարկման ծախսեր, ընդլայնված խմբեր, ծախսերի կառուցվածք, արդյունաբերության միջին կառուցվածք, ինդեքսների կիրառման ընթացակարգ:

ՆԱԽԱԲԱՆ

1. ՄՇԱԿԵԼ Է «Շինարարության մեջ գնագոյացման հանրապետական ​​գիտատեխնիկական կենտրոն» ԲԲԸ-ն։

2. ՀԱՍՏԱՏՎԵԼ Է Բելառուսի Հանրապետության ճարտարապետության եւ շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 444 հրամանով:

ԳՐԱՆՑՎԱԾ Է Բելառուսի Հանրապետության շինարարության և ճարտարապետության նախարարության տնտեսագիտության դեպարտամենտի կողմից:

Շինարարության կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթերի ազգային համալիրում այս փաստաթուղթը ներառված է «Շինարարության էկոնոմիկայի կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթեր» 8-րդ մասում, 01 «Ուղղորդող փաստաթղթեր շինարարության մեջ»:

3. ՆԵՐԴՐՎԱԾ ԱՌԱՋԻՆ ԱՆԳԱՄ.

1. Ընդհանուր դրույթներ

1.1. Ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքի որոշման, շինարարության մեջ գների ինդեքսների հաշվարկման և կիրառման ուղեցույցները (այսուհետ՝ Ուղեցույց) սահմանում են ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության արժեքի որոշման կարգը, հաշվարկման և կիրառման կարգը. գների ինդեքսները շինարարության ոլորտում.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 24.03.2011թ. N 86 հրամանով)

1.2. Ուղեցույցները պարտադիր են կազմակերպությունների կողմից՝ անկախ գերատեսչական ենթակայությունից և սեփականության ձևերից, հանրապետական ​​և (կամ) միջոցներով ամբողջությամբ կամ մասամբ ֆինանսավորվող օբյեկտների կառուցման համար. տեղական բյուջեներըներառյալ պետական ​​նպատակային բյուջեի միջոցները, ինչպես նաև պետական ​​արտաբյուջետային միջոցները, արտաքին պետական ​​վարկերը և Բելառուսի Հանրապետության կառավարության երաշխիքներով ներգրավված արտաքին վարկերը, Բելառուսի Հանրապետության Կառավարության երաշխիքների ներքո ներգրավված արտաքին վարկերը. Բելառուսի Հանրապետության և տարածաշրջանային, Մինսկի քաղաքային գործադիր կոմիտեները, ինչպես նաև բնակելի շենքերի շինարարության ընթացքում (բացառությամբ ֆինանսավորվողների. օտարերկրյա ներդրողներ) (այսուհետ` բյուջետային և դրան համարժեք միջոցներ):

(1.2-րդ կետը լրաց. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 31.08.2011թ. N 303 հրամանով)

1.3. Գնահատված արժեքը ընթացիկ գներով որոշվում է հետևյալ մեթոդներով.

Բազային ինդեքսային մեթոդով` 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ գների բազային գնահատված արժեքի կիրառում, շինարարության ընթացիկ կամ կանխատեսվող գների ինդեքսների նկատմամբ.

Ռեսուրսների մեթոդ - փաստացի (ընթացիկ) գների, սակագների կիրառում ռեսուրսների ստանդարտ սպառման համար՝ աշխատուժ, նյութ, մեքենաներ և մեխանիզմներ, վառելիք և էներգիա, սարքավորումներ.

Ռեսուրս-ինդեքս - ռեսուրսի մեթոդի համադրություն ռեսուրսների գների ինդեքսների համակարգի հետ, որը հաստատված է սահմանված կարգով:

1.4. Շինարարությունում գների ինդեքսները հաշվարկվում են մինչև 2006թ. հունվարի 1-ի բազային գների մակարդակը և օգտագործվում են սույն ուղեցույցով սահմանված կարգով՝ նպատակներով.

Տնտեսական, պլանային և այլ հաշվարկներ կատարելիս ընթացիկ գների մակարդակով շինարարության մեջ ներդրումների ծավալի որոշում.

Շինարարության գնահատված արժեքի հաշվարկը որպես ներդրումների և նախագծերի (ճարտարապետական ​​կամ շինարարական) հիմնավորումների մաս՝ համախմբված նախահաշվի պատրաստմամբ.

Հիմնական միջոցների փոխարինման արժեքի որոշում.

Շինարարության պայմանագրային (պայմանագրային) գների ձևավորում.

Կատարված աշխատանքի հաշվարկներ;

Սարքավորման արժեքի և դրա ձեռքբերման և առաքման հետ կապված ծախսերի որոշում.

Համախմբվածում նախատեսված շինարարության մասնակիցների այլ ծախսերի հաշվարկ բյուջեի հաշվարկշինարարության արժեքը.

1.5. Կախված հաշվարկի նպատակից, օգտագործվում են ինդեքսներ ըստ տեսակի: տնտեսական գործունեություն, շինարարության տեսակները, մարզերը, ըստ մասնագիտացված շինհրապարակների, կոնկրետ շինհրապարակների, առանձին համալիր օբյեկտների, ծախսերի տարրերի համատեքստում և ընդհանուր.

(1.5-րդ կետը փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 24.03.2011թ. N 86 հրամանով)

2. Նախահաշվային փաստաթղթերը կազմելիս շինարարության գնահատված արժեքի որոշում ընթացիկ գների մակարդակով

2.1. Շինարարության գնահատված արժեքի որոշում ընթացիկ գների մակարդակով` փուլում նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը մշակելիս»: Ճարտարապետական ​​նախագիծ" կամ " Շինարարական նախագիծ«կազմված է շինարարության գնահատված արժեքի հիման վրա, որը հաշվարկվել է 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գնի մակարդակով` շինարարության նախահաշվային արժեքը որոշելու և նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման հրահանգին (այսուհետ` Հրահանգ) համապատասխան: , հաստատված Բելառուսի Հանրապետության ճարտարապետության և շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 3-ի թիվ 25 որոշմամբ (Բելառուսի Հանրապետության իրավական ակտերի ազգային ռեգիստր, 2008 թ., թիվ 17, 8/17904):

2.2. Շինարարության և տեղադրման, վերանորոգման և շինարարության, վերականգնման և վերականգնման աշխատանքների (այսուհետ՝ շինմոնտաժային աշխատանքներ) գնահատված արժեքը որոշվում է հիմնական ինդեքսային, ռեսուրսային կամ ռեսուրսային ինդեքսային մեթոդներով՝ հիմնվելով աշխատանքի գնահատված արժեքի և տվյալների վրա։ հունվարի 1-ի դրությամբ տեղական գնահատումներով (տեղական գնահատումներով, ռեսուրսների գնահատմամբ) և օբյեկտների գնահատումներով (օբյեկտների գնահատումներով) որոշված ​​ծախսերը 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ հիմնական գների մակարդակում:

Հաշվարկի մեթոդի ընտրության որոշումը կայացնում է նախագծային գնահատումները մշակողը կամ կազմակերպությունը, որը հաշվարկում է շինարարության արժեքը ընթացիկ գներով՝ հաշվի առնելով նախագծվող օբյեկտի բնութագրերը և գների և սակագների վերաբերյալ նախնական տեղեկատվության առկայությունը:

2.3. Տեղական գնահատումները (տեղական գնահատումները, ռեսուրսների գնահատումները) կազմվում են Հրահանգի 1, 2 հավելվածների տեսքով:

2.4. Հիմնական ինդեքսի հաշվարկման մեթոդով շինարարության արժեքը որոշվում է ծախսերի տարրերի համատեքստում:

2.4.1. Աշխատողների և մեքենավարների աշխատավարձերը վերահաշվարկվում են ընթացիկ գների մակարդակին՝ կիրառելով աշխատավարձի փոփոխության ինդեքսը բազային աշխատավարձի մակարդակի վրա 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ:

Աշխատողների աշխատավարձը որոշելիս լրացուցիչ հաշվի է առնվում 1,6-ի բազմապատկիչ գործակիցը՝ շինարարության և կազմման գնահատված արժեքը որոշելու հրահանգի 38.2, 38.3, 38.4, 38.5 և 38.9 կետերով նախատեսված հավելավճարների և նվազեցումների հաշվարկով: Նախահաշվային փաստաթղթեր, որոնք հաստատվել են Ճարտարապետության և շինարարության նախարարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 3-ի N 25 որոշմամբ: Այս գործակիցը հաշվի չի առնվում վերադիր ծախսերի, պլանային խնայողությունների և այլ ծախսերի հաշվարկման ժամանակ, որոնց չափորոշիչները սահմանված են. աշխատողների հիմնական աշխատավարձի և մեքենավարների աշխատավարձերի գնահատված արժեքների գումարից.

(2.4.1 կետի 2-րդ մաս, լրաց. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 12.03.2013թ. N 5 որոշմամբ)

2.4.2. Գործող մեքենաների և մեխանիզմների ինքնարժեքը ընթացիկ գների մակարդակով որոշելիս մեքենաների և մեխանիզմների ագրեգացված խմբերի շահագործման արժեքի փոփոխության ինդեքսները (Աղյուսակ Դ.1) կիրառվում են հունվարի 1-ի դրությամբ դրանց բազային գնի նկատմամբ. Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման գնահատված գների ժողովածուի հիման վրա որոշված ​​2006թ. Մեխանիզմի տեսակը և դրա աշխատանքի մեքենայական ժամերի քանակը որոշվում են մշակված նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի և ռեսուրսների և գնահատման ստանդարտների համաձայն:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2009թ. նոյեմբերի 30-ի N 388 հրամանով)

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքը, որոնք չեն մտնում գնահատված գների հավաքագրման մեջ և ներառված չեն ընդլայնված խմբերում, որոշվում են ուղղակի ծախսերով՝ որպես սահմանված կարգով ձևավորված գների մաս:

Մշակված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերին համապատասխան ռեսուրսների գնահատման նորմերում ներառված այլ մեքենաների արժեքը որոշվում է ընդհանուր ինդեքսմեքենաների և մեխանիզմների շահագործում.

(2.4.2 կետի երրորդ մասը ներդրվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2008 թվականի օգոստոսի 29-ի N 295 հրամանով)

2.4.3. Շինանյութերի, արտադրանքի և շինությունների արժեքը ընթացիկ գներով բազային ինդեքսային մեթոդով որոշելիս, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների ագրեգացված խմբերի ինքնարժեքի փոփոխության ինդեքսները կիրառվում են 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ դրանց վաճառքի գնի նկատմամբ՝ հաշվի առնելով. հաշիվ ստանդարտ հոսքայդ նյութերը` համաձայն մշակված նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի և ռեսուրսների գնահատումների:

Օբյեկտների կառուցման համար նյութերի, ապրանքների և կառույցների ընդլայնված խմբերի արժեքի փոփոխության ինդեքսները կիրառվում են վաճառքի գնի վրա՝ ստանդարտ նյութերի, արտադրանքի և զանգվածային օգտագործման կառուցվածքների արժեքը որոշելու համար: Այս դեպքում վաճառքի գինը որոշվում է բանաձևով.

C \u003d C / K - C, (2.1)

մ.ո տես z.-skl. tr.

որտեղ C-ն նյութերի, ապրանքների, կառույցների վաճառքի գինն է,

Գ - ըստ նյութերի, արտադրանքի, կառուցվածքների գնահատված գինը

տես նյութերի, ապրանքների և ապրանքների գնահատված գների հավաքածուն

կոնստրուկցիաներ, ռուբ.;

K - գործակիցը հաշվի առնելով գնումը և պահեստավորումը

հ.-սկլ. ծախսեր՝ այդ ծախսերին վերագրվող հարկերով,

ընդունվել է 1.0224 չափով (մետաղական կոնստրուկցիաների համար

Գ - տրանսպորտային ծախսերի արժեքը ըստ գնահատված գրքի

tr. նյութերի, ապրանքների և կառուցվածքների գները, ռուբ.

Ռեսուրսների գնահատման նորմերում ներառված այլ նյութերի արժեքը մշակված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերին համապատասխան որոշվում է նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների արժեքի փոփոխության ընդհանուր ինդեքսով:

Նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների, որոնք ներառված չեն նյութերի ընդլայնված խմբերում (մինչև ընդլայնված խմբերում ընդգրկվելը), ներմուծվող նյութերի և գծագրերի, բնութագրերի, անհատական ​​պատվերների համաձայն արտադրված առանձին ապրանքների և կառուցվածքների արժեքը որոշվում է. արտադրողների ընթացիկ (ընթացիկ) գները՝ ձևավորվելով սահմանված կարգով, իսկ հանրապետության տարածքում արտադրողի բացակայության դեպքում՝ հանրապետության տարածքում առաջին մատակարարի գներով, քանի դեռ դրանք ներառված չեն ընդլայնված խմբերի ցանկը.

2.4.4. Տրանսպորտային ծախսերը հաշվարկվում են. որպես նյութերի գնահատված գնի մաս, որի արժեքը որոշվում է ըստ նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների գնահատված գների գրքերի, մասեր I, II, III, IV, V (ավազ, ավազ և մանրախիճ): խառնուրդ, բետոն, շաղախ, ասֆալտբետոն, այլ նյութեր (C412-6245 - C412-9004) - օգտագործելով հանրապետական ​​ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխությունների ինդեքսը և նյութերի համար, որոնց արժեքը որոշվում է ըստ գնահատված գների գրքի. նյութերի համար, Մաս IV (բացառությամբ ավազի, ավազի և մանրախիճի խառնուրդ, բետոն, շաղախ, ասֆալտբետոն, այլ նյութեր (С412-6245 - С412-9004) - օգտագործելով տրանսպորտային ծախսերի արժեքի փոփոխության ցուցանիշը։

(2.4.4 կետը փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 24.03.2011թ. N 86 հրամանով)

Ընթացիկ մակարդակում տրանսպորտային ծախսերը որոշելիս, որոնք գերազանցում են այն ծախսերը, որոնք հաշվի են առնվել նյութերի գնահատված գների կազմում՝ ըստ I, II, III, V մասերի գնահատված գների գրքերի բազային ինդեքսային մեթոդով, ինդեքսը. հանրապետական ​​ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխությունները կիրառվում են այդ ծախսերի արժեքի վրա բազային գների մակարդակի հաղորդագրություններում։

Նյութերի փոխադրման ծախսերը, որոնք ներառված չեն նյութերի, ներմուծվող նյութերի, առանձին ապրանքների և կառուցվածքների, ըստ գծագրերի, բնութագրերի, անհատական ​​պատվերների արտադրված խմբերի, ներառված են գնահատված արժեքում՝ ելնելով համապատասխան շինարարական գոտու համար ընդունված հեռավորությունից, և բեռների դասը` ըստ ավտոմոբիլային և երկաթուղային ճանապարհով շինարարության համար նախատեսված ապրանքների փոխադրման գնահատված գների գրքի` օգտագործելով ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխության ցուցանիշը հանրապետական ​​հաղորդագրության մեջ.

Հողի և շինարարական աղբի տեղափոխման տրանսպորտային ծախսերը հաշվարկվում են՝ օգտագործելով հանրապետական ​​հաղորդագրության ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխության ցուցանիշը։

(2.4.4 կետի չորրորդ մասը ներդրվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2008 թվականի օգոստոսի 29-ի N 295 հրամանով)

2.4.5. Բացի այդ, գնման և պահեստավորման ծախսերը հաշվի են առնվում գնումների և պահեստավորման աշխատանքներին վերագրվող հարկերի գծով` նյութերի վաճառքի գնի և տրանսպորտային ծախսերի 2.24%-ի չափով (մետաղական կոնստրուկցիաների համար` 0.84%):

2.4.5-1. Կազմելիս տեղական գնահատականներ(տեղական ծախսերի նախահաշիվներ, ռեսուրսների նախահաշիվներ) ընթացիկ գներով, պարտադիր է կցել աշխատանքի ծավալի և արժեքի մասին տեղեկանք (Հրահանգի հավելված 11), ռեսուրսների մասին հաշվետվություն (Հրահանգի Հավելված 12):

(2.4.5-1 կետը լրաց. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 04.12.2012թ. N 389 հրամանով)

2.4.6. Ընդհանուր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները վերահաշվարկվում են մինչև ընթացիկ գների մակարդակը` ըստ դրանց արժեքի փոփոխության համապատասխան ինդեքսների:

2.4.7. Սարքավորման գնահատված արժեքը ընթացիկ գներով որոշվում է ընթացիկ գներով՝ համաձայն Հրահանգի 3-րդ գլխի 15-րդ կետի, կամ արդյունաբերական արտադրողի գների ինդեքսներով՝ ըստ համապատասխան տեսակի սարքավորումների տնտեսական գործունեության տեսակի, կամ փոփոխության գործակիցներով: հիմնական միջոցների տեսակների (խմբերի) արժեքը.

2.5. Օբյեկտների գնահատումները կազմվում են 4-րդ գլխի դրույթներին համապատասխան՝ Հրահանգի Հավելված 5-ի տեսքով:

Օբյեկտների գնահատումները պարունակում են ծախսերի ցուցանիշներ տեղական գնահատումներից (տեղական գնահատականներ, ռեսուրսների գնահատումներ), որոնք կազմվել են ընթացիկ գների մակարդակով:

2.6. 1991 թվականի գների մակարդակում ռեսուրսների գնահատված նորմերի օգտագործմամբ մշակված անալոգային օբյեկտներ օգտագործելիս օբյեկտի վերջնական տվյալները գնահատվում են ծախսերի տարրերի համատեքստում. ծախսերը, պլանավորված խնայողությունները ճշգրտվում են 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գների մակարդակին՝ օգտագործելով շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսները (CEW)՝ ծախսերի տարրերի և աշխատանքների տեսակների համատեքստում 2005 թվականի դեկտեմբերի համար, հրամանով հաստատվածՇինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2005 թվականի դեկտեմբերի 21-ի N 334 և օգտագործելով հետևյալ գործակիցները.

Դեպի աշխատավարձերաշխատողներ - 1,08;

Մեքենավարների աշխատավարձին `1,18;

Մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքին `1.16;

Աշխատանքային ծախսերին՝ 0,79:

2.7. Շինարարության արժեքի համախմբված գնահատականը ընթացիկ գներով, ներառյալ անալոգային օբյեկտների միջոցով հաշվարկվածները, կազմվում է Հրահանգի Հավելված 6-ի տեսքով, որի բովանդակությունը և լրացման կարգը, ըստ գլուխների և սյունակների, նման է ընթացակարգին: տրված է Հրահանգի 5-րդ գլխում:

2.7.1. Գլուխ 1-ում ներառված ընթացիկ գներով այլ ծախսերի որոշման կարգը տրված է սույն ուղեցույցի Հավելված Ա-ում, Աղյուսակ Ա.1-ում:

Համախմբված գնահատման հաշվարկի 1-ին, 2-րդ, 3-րդ, 4-րդ, 5-րդ, 6-րդ, 7-րդ գլուխները տրամադրում են տվյալներ ընթացիկ գների մակարդակով կազմված օբյեկտի (տեղական) գնահատականներից՝ բաշխված ըստ սյունակների՝ «աշխատավարձ», «մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում»: ներառյալ «մեքենավարների աշխատավարձը», «նյութերը, ապրանքները և կառույցները», ներառյալ «տրանսպորտային ծախսերը», «գլխավճարները», «պլանավորված խնայողությունները», «սարքավորումներ, կահույք և գույքագրում», «այլ ծախսեր», «ընդհանուր ծախսեր, աշխատուժի ինտենսիվություն». .

2.7.2. Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման համար միջոցները (Գլուխ 8 «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ») բազայինից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը վերահաշվարկվում են ըստ ժամանակավոր շենքերի և շինությունների արժեքի փոփոխության ինդեքսի:

2.7.3. Ձմռանը շինմոնտաժային աշխատանքների արտադրության լրացուցիչ ծախսերը (Գլուխ 9 «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր») բազայինից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը վերահաշվարկվում են ըստ ձմեռային արժեւորման արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի:

2.7.4. Շինարարության աշխատողների և մեքենավարների աշխատավարձերի հանրագումարից որոշվում են ընթացիկ գների մակարդակով հետևյալ ծախսերը, ընդգրկված շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկի 9-րդ գլխում` ըստ Հրահանգով նախատեսված ստանդարտների.

Արտադրության ավելացման համար աշխատողների համար աստիճանաբար աճող դրույքաչափերի և ավելի բարձր աշխատավարձի դրույքաչափերի ներդրման հետ կապված ծախսեր (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.2 ենթակետ).

Աշխատակիցներին վարձելու պայմանագրային ձևին անցնելիս սակագնի դրույքաչափի բարձրացման հետ կապված ծախսերը (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.3 ենթակետ).

Խրախուսական վճարումների հետ կապված ծախսեր (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.4 ենթակետ).

Ընկերության գործունեության վրա հիմնված վճարումների հետ կապված ծախսերը նախորդ տարիեկամտաբերության սահմանված մակարդակը վաճառվող ապրանքներ, ապրանքներ (աշխատանքներ, ծառայություններ) (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.5 ենթակետ).

համար նվազեցումների հետ կապված ծախսերը հասարակական Ապահովագրություն(Հրահանգների 38-րդ կետի 38.9 ենթակետ):

(2.7.4 կետի 1-ին մաս, փոփ. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 04.12.2012թ. N 389 հրամանով)

Օգտագործելով աշխատավարձի փոփոխության ինդեքսը, որոշվում են հետևյալ ծախսերը, որոնք ներառված են շինարարության արժեքի համախմբված գնահատման 9-րդ գլխում` ըստ Հրահանգով նախատեսված ստանդարտների.

Վնասակար և (կամ) վտանգավոր պայմաններով աշխատանքի համար հավելյալ վճարների վճարման հետ կապված ծախսեր (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.22 ենթակետ).

Ինժեներատեխնիկական և գծային աշխատողներին խրախուսական վճարումների հետ կապված ծախսեր (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.6 ենթակետ).

Ծախսեր կապալառուներկապված փոքր քանակությամբ կատարված աշխատանքի հետ (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.7 ենթակետ).

Օբյեկտի ժամանակին շահագործման հանձնելու համար բոնուսների արժեքը (Հանձնարարականի 38-րդ կետի 38.8 ենթակետ).

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 04.12.2012թ. N 389 հրամանով)

1991 թվականի գների մակարդակով հաշվարկված վերադիր ծախսերի չափով համանման օբյեկտների կիրառմամբ շինարարության արժեքը որոշելիս՝ վերահաշվարկված գների ընթացիկ մակարդակին (2006թ. հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գների մակարդակին)՝ համաձայն փոփոխությունների ինդեքսների: վերադիր ծախսերի արժեքը, սոցիալական ապահովագրության վճարները աշխատողների հիմնական աշխատավարձի և մեքենավարների աշխատավարձի գնահատված արժեքների գումարից՝ որպես մեքենաների շահագործման արժեքի մաս՝ հիմնված 1-7 գլուխների արդյունքների վրա, գլխի այլ ծախսեր. 9-ը ներառված չեն:

(2.7.4-րդ կետը լրաց. շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

2.7.5. «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» 9-րդ գլխում ընդգրկված այլ ծախսերը, որոնց կազմը որոշվում է Հրահանգների 5-րդ գլխի 38.11-38.23 կետերով, ընթացիկ գների մակարդակով հաշվարկվում են՝ կախված կապալառուի և համապատասխան տեղեկատվության առկայությունից: կազմակերպության հաշվետվության տվյալները հետևյալ հաջորդականությամբ.

Աշխատանքի շարժական և ճամփորդական բնույթի, կապալառուների աշխատողների ճանապարհային և գործուղումների հետ կապված աշխատողների տեղափոխման հետ կապված ծախսերը, հաճախորդի նախնական տվյալների մեջ կապալառուի մասին տեղեկատվության բացակայության դեպքում գնահատական ​​փաստաթղթերի մշակման համար. Հրահանգի 38.12 կետում նշված եղանակով.

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

Աշխատանքի շարժական և ճամփորդական բնույթի հետ կապված ծախսերը, կապալառուների աշխատողների գործուղման հետ կապված, եթե պատվիրատուի նախնական տվյալների մեջ կան տեղեկություններ կապալառուի մասին նախահաշիվային փաստաթղթերի մշակման համար, 38.11-րդ պարագրաֆներին համապատասխան: , 38.13 հրահանգի հաշվարկման ամսաթվի դրությամբ սահմանված փոխհատուցման դրույքաչափերի կիրառմամբ.

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

Կապալառուների աշխատողների ավտոմոբիլային տրանսպորտով փոխադրման հետ կապված ծախսերը, եթե պատվիրատուի նախնական տվյալների մեջ կա տեղեկատվություն կապալառուի մասին նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման համար, բազայինից մինչև ընթացիկ գների մակարդակը, վերահաշվարկվում են ըստ փոփոխությունների ինդեքսի: հանրապետական ​​հաղորդագրության՝ ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագներում.

Աշխատանքի կազմակերպման ռոտացիոն մեթոդի կիրառման հետ կապված ծախսերը որոշվում են Հրահանգի 38.15 կետի համաձայն՝ հաշվի առնելով հաշվարկման ամսաթվի դրությամբ սահմանված գները և ստանդարտները.

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

Ներմուծված սարքավորումների տեղադրման հսկողության, շինարարական և տեղադրման կազմակերպության մեկ շինհրապարակից մյուսը տեղափոխելու, շինարարության ընթացքում պահպանման և շինարարության ավարտից հետո առկա մշտական ​​սարքավորումների վերականգնման ծախսերը. մայրուղիներ, օբյեկտի շահագործման ընդունման նախապատրաստման հետ կապված ծախսերը, հանքափրկարարական ծառայության պահպանման ծախսերը որոշվում են հրահանգի 38.16 - 38.18, 38.20, 38.22 կետերի համաձայն.

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

Նախագծային փաստաթղթերում ընդունված տեխնիկական լուծումների իրականացման համար հետազոտական, փորձարարական կամ փորձարարական աշխատանքների կատարման ծախսերը (բացառությամբ փորձարարական օբյեկտների կառուցման հետ կապված աշխատանքների) որոշվում են ծախսերը վերահաշվարկելով բազային գների մակարդակում` ըստ փոփոխության ինդեքսի. նախագծային աշխատանքների արժեքը;

Շահագործման ծախսերը որոշվում են բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով՝ համաձայն գործարկման արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի.

Լրացուցիչ տրանսպորտային ծախսերի ճշգրտում, երբ նյութերը, ապրանքները և կառուցվածքները տեղափոխվում են ավելի շատ հեռավորությունների վրա, քան հաշվի են առնվել. գնահատված գներըվերահաշվարկված՝ ըստ հանրապետական ​​հաղորդագրության ավտոմոբիլային տրանսպորտով բեռնափոխադրումների սակագների փոփոխությունների ցուցանիշի։ Այս փոփոխությունը հաշվի չի առնվում 1991 թվականի գների մակարդակի անալոգային օբյեկտների հիման վրա գնահատված արժեքը որոշելիս:

«Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» 9-րդ գլխում ներառված այլ ծախսերը որոշվում են ընթացիկ գների մակարդակով` համաձայն Հրահանգի 38.23 կետի:

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

2.7.6. Գլուխ 10 «Կառուցապատողի, պատվիրատուի սպասարկումը (տեխնիկական հսկողություն), ճարտարապետական ​​հսկողության իրականացման ծախսերը» ներառում է.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 27.05.2010թ. N 189 հրամանով)

Կառուցապատողի, պատվիրատուի (տեխնիկական հսկողության) պահպանման ծախսերը, որոնք որոշվում են հիմնական գնի մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով` ըստ դրանց արժեքի փոփոխության ցուցանիշի և ներառված են 8-րդ և 9-րդ սյունակներում.

պարբերությունը բացառվում է. - Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2010 թվականի մայիսի 27-ի N 189 հրաման.

Շենքերի և շինությունների տեղաշարժի և դեֆորմացիայի պատվիրատուի կողմից գեոդեզիական դիտարկումների ծախսերը, որոնք որոշվում են բազային գների մակարդակում ծախսերը վերահաշվարկելով` ըստ հետազոտության աշխատանքների արժեքի փոփոխությունների ինդեքսի և ներառված են 8-րդ և 9-րդ սյունակներում: .

2.7.7. 11-րդ «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստումը» ներառում է հրահանգի 40-րդ կետի համաձայն որոշված ​​ծախսերը:

2.7.8. 8-րդ և 9-րդ սյունակներում «Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ» 12-րդ գլուխը ներառում է ծախսերը.

Հետազոտական ​​աշխատանքի համար, որը որոշվում է բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով` ըստ հետազոտության աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսի.

Նախագծման և հետազոտական ​​և մշակման աշխատանքների համար (պատմամշակութային ժառանգության վերականգնման օբյեկտների համար), որոնք որոշվում են բազային մակարդակում ծախսերի վերահաշվարկով` ըստ նախագծային աշխատանքների արժեքի փոփոխության ցուցանիշի.

սահմանված կարգով որոշված ​​փորձաքննություն անցկացնել.

Դինամիկ և ստատիկ բեռներով գետնին կույտերի դաշտային փորձարկումների, ինչպես նաև տեխնիկական ուղղորդման իրականացման, դաշտային փորձարկումների ժամանակ հսկողության, ստացված տվյալների մշակման համար նախագծային և հետազոտական ​​կազմակերպությունների կողմից կատարված աշխատանքների համար միջոցներ. Հողի մեջ կույտերի փորձարկման արդյունքը, ինչպես նաև նախագծային կազմակերպությունների կողմից կատարվող այլ աշխատանքների համար, որոշվում են վերահաշվարկով՝ ըստ նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների համապատասխան ցուցանիշների:

2.8. Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը հաշվարկվում է որպես 1-12 գլուխներում ներառված աշխատանքի ընթացիկ գնահատված արժեքի և ծախսերի գումարի տոկոս՝ Հրահանգի 42-րդ կետով սահմանված չափերով և ներառված է 9-րդ սյունակում: 3-8-րդ սյունակների բաշխմամբ: Շինարարության մեջ գնագոյացնող կազմակերպությունների բովանդակության ծախսերը որոշվում են Հրահանգի 45-րդ կետով սահմանված կարգով:

(փոփոխված է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 01.10.2009թ. N 325 հրամանով)

2.9. Համախմբված նախահաշիվը կարող է ներառել նաև այլ ծախսեր, որոնք նախատեսված են համախմբված գնահատմամբ 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ հիմնական գներով և որոշվում են նորմատիվ իրավական ակտերով:

2.10. Բացի այդ, Բելառուսի Հանրապետության օրենսդրությանը համապատասխան, հաշվի են առնվում հարկերը, տուրքերը (տուրքերը) և համապատասխան բյուջեների եկամուտներից այլ նվազեցումները:

(2.10-րդ կետը փոփ. 27.05.2010թ. N 189 Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության հրամանով)

2.11. Հրահանգի 47-րդ կետի համաձայն համախմբված նախահաշվային հաշվարկի արդյունքում հաշվի են առնվում.

Վերադարձվող գումարներ՝ հաշվի առնելով ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և արտադրանքի արժեքը՝ ընթացիկ գներով ժամանակավոր շենքերի և շինությունների արժեքի 15%-ի չափով.

Վերադարձվող գումարներ, որոնք հաշվի են առնում քանդված և տեղափոխված շենքերի, շինությունների կամ դրանց տարրերի ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և արտադրանքի արժեքը՝ որոշված ​​չափով՝ այդ ծախսերի հիմնական արժեքը բազմապատկելով ներկայացուցչական նյութերի արժեքի փոփոխության ինդեքսով։ կամ համանման նյութերի և արտադրանքի փաստացի գների վրա հիմնված հաշվարկով՝ հաշվի առնելով դրանց ֆիզիկական և բարոյական մաշվածության գնահատումը.

Վերակառուցված կամ արդիականացված ձեռնարկությունում ապամոնտաժված կամ վերադասավորված սարքավորումների արժեքը (ներառյալ վերագնահատումը):

համար ծախսեր կիսվելձեռնարկություններ և կազմակերպություններ հասարակական նշանակության օբյեկտների շինարարության մեջ, որոնք որոշվում են այդ ծախսերը հիմնական գներով բազմապատկելով համապատասխան տնտեսական գործունեության տեսակի կամ աշխատանքի տեսակի համար շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսով (մինչև ինդեքսները որոշելը. Շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքի փոփոխություն` տնտեսական գործունեության տեսակների համատեքստում` համապատասխան տարածաշրջանի շինարարության և տեղադրման աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսով կամ փաստացի արժեքով` ըստ հաճախորդի նախնական տվյալների:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 04.12.2012թ. N 389 հրամանով)

2.12. Շինարարության արժեքում ներառված ծախսերի արժեքը որոշելիս ռեսուրսների մեթոդը օգտագործում է աշխատանքի արժեքի ձևավորման ամսաթվի դրությամբ գործող գները և սակագները, դրանց ստանդարտ սպառման համար, որոնք որոշվում են նախագծային և գնահատական ​​փաստաթղթերով:

3. Ցուցանիշի մշակման կարգը

3.1. Ցուցանիշները ներկայացնում են ապրանքների, աշխատանքների կամ ռեսուրսների ինքնարժեքի հարաբերակցությունը ընթացիկ գների մակարդակով դրանց արժեքին 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ հիմնական գների մակարդակում: հաշվետու ժամանակաշրջան 2006 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ բազային գներով, ընթացիկ ամսից մինչև նախորդ ամիսը, շինմոնտաժային աշխատանքների համար (ներառյալ նյութերը, արտադրանքները և կառուցվածքները, առանց նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների) և շինարարության արժեքում ներառված այլ ծախսեր:

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 31.08.2011թ. N 303 հրամանով)

3.2. Մշակել շինարարության և տեղադրման, վերանորոգման և շինարարության, վերականգնողական և վերականգնողական աշխատանքների (այսուհետ՝ CMR) արժեքի փոփոխության ինդեքսներ, ռեսուրսների գնահատման կարգավորող և տեղեկատու բազա, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների միասնական ընդլայնված խմբերի հայտարարություններ, շինարարական մեքենաներ և մեխանիզմներ, որոնք ձևավորվում են օբյեկտների կողմից. հաշվի առնելով աշխատավարձի հավելյալ վճարումները և նպաստները, տրանսպորտային ծախսերը, ընդհանուր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները, ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ծախսերը, ձմեռային գների բարձրացումը և աշխատանքի շարժական և շրջագայական բնույթի հետ կապված այլ ծախսերը, աշխատողների ավտոմոբիլային փոխադրումները և պայմանագրային կազմակերպությունների աշխատողների գործուղումը սոցիալական ապահովագրության վճարներով (այսուհետ՝ այլ ծախսեր). գինը նյութական ռեսուրսներև մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման ծախսերը) ըստ մարզերի, շինմոնտաժային աշխատանքների տեսակների.

(փոփոխվել է Շինարարության և ճարտարապետության նախարարության 2011 թվականի մարտի 24-ի N 86, 04.12.2012թ. N 389 հրամաններով)

Ցուցանիշներ կարող են մշակվել կոնկրետ շինարարական նախագծերի համար, որոնք կարեւոր են երկրի տնտեսության համար։

3.3. Ցուցանիշների որոշման տեղեկատու բազան ներառում է հաշվետու ժամանակաշրջանի տվյալները Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի, Բելառուսի Հանրապետության աշխատանքի և սոցիալական պաշտպանության նախարարության աշխատանքային ռեսուրսների արժեքի վերաբերյալ. Բելառուսի Հանրապետության էկոնոմիկայի նախարարության և Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի ավտոմոբիլային և երկաթուղային տրանսպորտի սակագների փոփոխության ինդեքսների մասին. Բելառուսի Հանրապետության Ազգային վիճակագրական կոմիտեի արդյունաբերական և տեխնիկական նպատակներով արդյունաբերական արտադրանքի արտադրողի գների ինդեքսների վերաբերյալ. Բելառուսի Հանրապետության էկոնոմիկայի նախարարության վառելիքի և էներգետիկ ռեսուրսների սակագների փոփոխության տվյալները և շինարարական արտադրանքի ստեղծման համար օգտագործվող ռեսուրսների գների վերաբերյալ այլ նախնական տվյալներ: