Շինարարական աշխատանքներ nr և sp. Ինչպես փոխել ստանդարտ NR-ի և SP-ի արժեքը գնահատման մեջ աշխատանքի տեսակի համար

Հարցեր են դիտարկվում, թե ինչպես, կազմելիս տեղական նախահաշիվՀնարավոր է ապահովել, որ վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը ճիշտ են կուտակվում: Այն խոսում է աշխատանքի տեսակները բյուջետային հոդվածների հետ կապելու, NR և SP ստանդարտներին ուղղիչ տարբեր գործոնների կիրառման, ինչպես նաև տեղական գնահատման մեջ օգտագործման համար աշխատանքի տեսակների հատուկ գրացուցակ ընտրելու հնարավորության մասին:

1.4.1. Ինչպե՞ս փոխել ստանդարտ NR-ի և SP-ի արժեքը գնահատման մեջ աշխատանքի տեսակի համար:

Սեղմեք կոճակը Ընտրանքներգտնվում է ներդիրի գործիքագոտու վրա Փաստաթուղթ, կամ բանալի F6ստեղնաշարի վրա։ Բացվող պատուհանում ընտրեք էջանիշ Աշխատանքի տեսակները. Այն ցուցադրում է աշխատանքի տեսակները և վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի համապատասխան ստանդարտները: Ստանդարտի կարգավորումն իրականացվում է մկնիկի ձախ կոճակի սովորական կրկնակի սեղմումով:

1.4.2. Ինչպե՞ս սահմանել մեկ ընդհանուր ծախսային արժեք գնահատման բոլոր կետերի համար:

Սեղմելով կոճակը Ընտրանքներներդիրի վրա Փաստաթուղթ, ընտրեք էջանիշ HP և SP. Հաջորդը խմբում Ընդհանուր ծախսերի սահմանման մեթոդդուք պետք է միացրեք անջատիչը գծի վրա Ընդլայնված ստանդարտ շինարարության տեսակի համար. Եվ վերջապես, մուտքագրեք մեծացված ստանդարտի արժեքը և նշեք, թե ինչ հիման վրա պետք է այն հաշվարկվի (աշխատավարձից կամ աշխատավարձից): Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է գնահատման մեջ բոլոր դիրքերի համար սահմանել շահույթի մեկ գնահատված արժեք, ապա կատարեք նույն գործողությունները խմբում: Գնահատված շահույթի սահմանման մեթոդ.

1.4.3. Ինչպե՞ս կարող եմ ընդհանուր ճշգրտման գործակիցը 0,94 սահմանել վերադիր ծախսերի համար միայն ընթացիկ գների մակարդակով գնահատումները հաշվարկելիս:

Ծրագիրը առանձնացնում է ուղղիչ գործոնները վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի ստանդարտներից՝ օգտագործման համար, երբ տարբեր ձևերովգնահատումների հաշվարկ. Գործակիցի արժեքը կարող է առանձին սահմանվել հիմնական գնի մակարդակով գնահատումը հաշվարկելու, բազային ինդեքսային մեթոդով գնահատումը, ինչպես նաև ռեսուրսների մեթոդով գնահատումը հաշվարկելու համար: Այս դեպքում ծրագիրը ինքնաբերաբար կընտրի որոշակի արժեքներ օգտագործման համար՝ կախված գնահատականը հաշվարկելու պարամետրերից: Սա անհրաժեշտ է, օրինակ, փոփոխության պատճառով 0,94 գործակիցը վերադիր ստանդարտներին ճիշտ կիրառելու համար: հարկի դրույքաչափը UST.

Սեղմեք կոճակը Ընտրանքներներդիրի վրա Փաստաթուղթ Կոնտակտներ HP-ի և SP-ի համար. Հաջորդը, մուտքագրեք գործակիցի արժեքը երկու դաշտում, մասնավորապես Հաշվարկելու համար օգտագործելով հիմք-ինդեքսի մեթոդըԵվ Հաշվարկի համար, օգտագործելով ռեսուրսի մեթոդը.

Գնահատման մեջ առկա բոլոր կետերի համար և երբ նոր կետեր ավելացվեն գնահատմանը, գործակիցները կհատկացվեն ավտոմատ կերպով: Մեր օրինակում, առանց ինդեքսների օգտագործման բազային գներով նախահաշիվը հաշվարկելիս գործակիցը չի կիրառվի, իսկ ինդեքսները ներառելիս կամ գնահատման համար ռեսուրսային մեթոդը սահմանելիս վերադիր ծախսերի ստանդարտները կբազմապատկվեն մուտքագրված գործակցով:

1.4.4. Ինչպե՞ս ներառել աշխատանքների տեսակների մեկ այլ գրացուցակ նախահաշիվում:

Նախահաշիվներ կազմելիս, օրինակ, Հեռավոր հյուսիսի կամ համարժեք շրջանների համար անհրաժեշտ է կիրառել վերին ծախսերի ստանդարտներ, որոնք տարբերվում են ծրագրի կողմից լռելյայն առաջարկներից՝ համաձայն MDS 81-33.2004: Նախահաշիվն արագ անցնելու համար Հեռավոր Հյուսիսի ստանդարտների օգտագործմանը MDS 81-34.2004-ին համապատասխան, սեղմեք կոճակը Ընտրանքներներդիրի վրա Փաստաթուղթև երևացող պատուհանում ընտրեք էջանիշը Աշխատանքի տեսակները. Հաջորդը, բացեք կոճակների ցանկը Օգտագործված տեղեկագիրքև այնտեղ ընտրեք տողը Հեռավոր հյուսիսի շրջաններ.

Եթե ​​նախահաշիվն արդեն կազմված է, ապա նախկինում մուտքագրված բոլոր ապրանքների համար վերադիր ծախսերի ստանդարտները ավտոմատ կերպով կփոխվեն՝ համաձայն ընտրված գրացուցակում սահմանվածների: Գնահատման մեջ օգտագործվող աշխատանքների տեսակների գրացուցակի նկարագրությունը ցուցադրվում է աղյուսակի վերնագրում սյունակում աշխատանքի տեսակներով: Աշխատանքի տեսակի անվանումը.

1.4.5. Ինչպե՞ս սահմանել 0.9 ճշգրտման գործակիցը միայն ընդհանուր շինարարական հավաքածուներից վերադիր ծախսերի համար:

Ծրագիրը հնարավորություն է տալիս արագ սահմանել ուղղիչ գործակիցներ վերադիր ծախսերի և որոշակի տեսակի աշխատանքով բյուջետային հոդվածների գնահատված շահույթի ստանդարտներին: MDS 81-33.2004-ի համաձայն դա անհրաժեշտ է, օրինակ, որոշելիս. գնահատված արժեքըվերանորոգման աշխատանքներ բնակելի և հասարակական շենքերում, որոնք նման են նոր շինարարության տեխնոլոգիական գործընթացներին:

Սեղմեք կոճակը Ընտրանքներներդիրի վրա Փաստաթուղթև երևացող պատուհանում ընտրեք էջանիշը Աշխատանքի տեսակները. Այնուհետև, սեղմելով հատուկ կոճակը, աշխատանքի տեսակներով աղյուսակը միացրեք ուղղիչ գործոնների մուտքագրման ռեժիմին և նշեք հաշվարկման մեթոդների գործակիցները՝ բազային գներով, բազային ինդեքսով կամ ռեսուրսով:

Նախահաշիվում առկա բոլոր կետերի համար և երբ գնահատականին ավելացվում են նոր կետեր, գործակիցները կհատկացվեն ավտոմատ կերպով՝ կախված նրանից, թե այս կամ այն ​​ապրանքը ինչ տեսակի է պատկանում: Մեր օրինակում ընդհանուր շինարարական աշխատանքների տեսակների վերին չափորոշիչները կիրառվում են 0,9 գործակցով, իսկ վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների տեսակների համար օգտագործվում են սկզբնական հղման արժեքները:

Այն իրավիճակում, երբ ուղղիչ գործակիցները օգտագործվում են նոր շինարարության տեխնոլոգիական գործընթացներին նման վերանորոգման աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելու համար, դուք չեք կարող ձեռքով մուտքագրել գործակիցները, այլ դրանք ինքնաբերաբար սահմանել: Դա անելու համար դուք պետք է օգտվեք հնարավորությունից՝ նախահաշիվում ներառելու աշխատանքների տեսակների հատուկ գրացուցակ: Ցանկալի գրացուցակի ընտրության կարգը նկարագրված է նախորդ պարբերությունում:

Օրինակ՝ տեղեկատու գիրք՝ նկարագրությամբ Հիմնական միջուկների վերանորոգումնախատեսված է բացառապես բնակելի և հասարակական շենքերում իրականացվող վերանորոգման աշխատանքների համար։ Այս տեղեկատու գրքում, ընդհանուր շինարարական աշխատանքների բոլոր տեսակների համար, անմիջապես ներառվում են երկու ուղղիչ գործոն՝ 0,9 - վերադիր ծախսերի ստանդարտներին, 0,85 - գնահատված շահույթի ստանդարտներին: Իսկ այլ դեպքերի համար, երբ անհրաժեշտ է կիրառել միայն 0,85 գործակիցը գնահատված շահույթի ստանդարտներին, նախատեսված է տեղեկատու գրքույկ՝ նկարագրությամբ. Ոչ բնակելի շենքերի վերանորոգում Հիմնական.

1.4.6. Ինչպե՞ս կարող եմ տեսնել բյուջեի հոդվածների և աշխատանքի տեսակների միջև կապը:

Ընտրեք փաստաթղթի տեսակը գնահատման մեջ Աշխատանքի տեսակները, NR և SP. Դա անելու համար կարող եք օգտագործել կոճակը Փաստաթղթի տեսակըներդիրի վրա Փաստաթուղթկամ սեղմեք համապատասխան կոճակը ծրագրի պատուհանի ներքևի մասում գտնվող կարգավիճակի տողում: Դրա համար կա նաև ստեղնաշարի դյուրանցում: Shift + F8. Արդյունքում, ծրագիրը ցույց կտա բյուջեի հոդվածների կապը աշխատանքի տեսակների հետ, ինչպես նաև վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչները:

Տեղական գնահատումների հետ աշխատելու ստանդարտ ռեժիմին վերադառնալու համար կոճակով ընտրեք փաստաթղթի տեսակը Տեղական գնահատականներկամ սեղմեք ստեղնը F9.

1.4.7. Ինչպե՞ս սահմանել կամ փոխել աշխատանքի տեսակը գնահատման կետերի համար:

Գնահատման ժամանակ ընտրեք փաստաթղթի տեսակը Աշխատանքի տեսակները, NR և SP,ինչպես նկարագրված է նախորդ պարբերությունում: Ծրագիրը ցույց կտա բյուջեի հոդվածների կապը աշխատանքի տեսակների հետ, ինչպես նաև վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի ստանդարտները: Պաշտոնի համար աշխատանքի տեսակը փոխելու կամ չկապված պաշտոնի համար աշխատանքի տեսակը սահմանելու համար դուք պետք է բացեք աշխատանքի տիպի գրացուցակը. սեղմեք կոճակը տեղեկատուներներդիրի վրա Փաստաթուղթ– և սեղմեք մկնիկի ձախ կոճակը՝ գրացուցակը ընտրելու համար Աշխատանքի տեսակները.

Աշխատանքի տեսակների գրացուցակը արտացոլում է աշխատանքի բոլոր տեսակները, որոնց համաձայն հաշվարկվում են վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը: Ընթացիկ գների մակարդակով և 2001 թվականի գներով հաշվարկման աշխատանքների տեսակների ցանկը սահմանված է MDS 81-33.2004 և այլ կարգավորող փաստաթղթերում: Գրացուցակում արտացոլված են նաև 1984 թվականի գներով հաշվարկվող աշխատանքների տեսակները։ Անհրաժեշտության դեպքում օգտագործողը կարող է գրացուցակում ավելացնել աշխատանքի իր տեսակները:

Ընտրելով աշխատանքի ցանկալի տեսակը մկնիկի կուրսորով, քաշեք այն գնահատման դիրքի վրա: Նմանապես, աշխատանքի տեսակը կապված է դիրքերի ընտրված խմբի հետ (դիրքերն ընտրվում են՝ սեղմելով մկնիկի ձախ կոճակը՝ միաժամանակ սեղմելով կոճակը. Ctrl) կամ բաժնի բոլոր բաժիններին (աշխատության տեսակը քաշելով բաժնի վերնագրի վրա):

Մեկնաբանություն : Սարքավորումների արժեքը, որպես տեղական գնահատման մաս, ճիշտ հաշվառելու համար անհրաժեշտ է տեղեկատուից նշել աշխատանքի հատուկ տեսակ գնահատման համապատասխան կետերի համար. Սարքավորումներ.

1.4.8. Ինչպե՞ս անջատել աշխատանքի տեսակների բաժանումը գնահատման արդյունքներում:

Եթե ​​բոլոր տեսակի աշխատանքների գնահատումը կիրառում է նույն հաշվեգրումները, այն է՝ գործակիցները ընդհանուրում, ինդեքսներ, վերադիր ծախսերի չափը և գնահատված շահույթը, ապա GRAND-Estimates ծրագիրը թույլ է տալիս անջատել գումարների ընտրությունը յուրաքանչյուր տեսակի համար: աշխատեք և ցույց տվեք միայն ընդհանուր գումարը: Դա անելու համար դուք պետք է գնաք ներդիրի գնահատման պարամետրերին Հաշվարկ + Արդյունքներմաքրել տողի կողքին գտնվող վանդակը Միշտ ընդգծեք աշխատանքի տեսակները.

Այս դեպքում բյուջեի ընդհանուր գումարները կունենան հետևյալ տեսքը.

Եվ եթե աշխատանքի տեսակների ընդգծումը միացված է, ապա արդյունքներն այսպիսի տեսք ունեն.

նոյեմբերի 27-ի Գոսստրոյի (Ռոսստրոյ) թիվ 2536-IP/12/GS նամակի չեղարկումը.

2012 թվականի նոյեմբերի 27-ին Ռուսաստանի Գոսստրոյ (Ռոսստրոյ) թիվ 2536-IP/12/GS նամակը NR և SP ստանդարտներին 0,85 և 0,8 գործակիցների կիրառման վերաբերյալ.

Թիվ 2536-ԻՊ/12/ԳՍ գրությունը իրավական փորձաքննություն անցկացնելուց հետո արդարադատության նախարարությունն անհրաժեշտ է համարում այն ​​ճանաչել կիրառման ոչ ենթակա։ Ինչ է նշված ԱՆ 27.04.2018թ. թիվ 01/57049-ՅՈՒԼ գրության մեջ.

Չնայած այն հանգամանքին, որ ժամանակակից իրականության մեջ ցանկացած տառ չի համարվում նորմատիվ փաստաթուղթ (սա կարելի է տեսնել շինարարության նախարարության յուրաքանչյուր նամակում), դաշնային ռեգիստրում գրառումը կարևոր է:
Եթե ​​ֆորմալ մոտենանք գրանցամատյանում գրանցմանը, ապա դա նշանակում է, որ 0,85 և 0,8 գործակիցներն այլևս չեն կիրառվում։

Ըստ գնահատող ճարտարագետների միության մասնագետներիԱրդարադատության նախարարության նամակը թելադրված է ոչ թե մեկնաբանություններով, օրինակ՝ վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափի, այլ Շինպետկոմի կողմից սխալ գրանցմամբ. ընդունված որոշումները. Եթե ​​ժամանակին Գոսստրոյն իր որոշումը ձևակերպեր վարչական փաստաթղթի (բանաձև, հրաման, հրաման) տեսքով և ժամանակին ներկայացներ Արդարադատության նախարարություն, ապա արդարադատության նախարարությունից որևէ մեկնաբանություն չէին լինի։ .

Ցավոք, շինարարության նախարարության կողմից չկա որևէ փաստաթուղթ, որը կօրինականացնի արդեն համաձայնեցված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի համար վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչներին իջեցնող գործոնների ներդրումը:

Բացատրական նամակ չկա այն մասին, թե ինչպես վարվել այդ գործակիցների հետ՝ արդեն կնքված պայմանագրերով կատարված աշխատանքի դիմաց վճարելիս:

2012 թվականի նոյեմբերից մշակվել են բազմաթիվ նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթեր, որտեղ նվազեցնող գործոններով հաշվի են առնվել վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի ստանդարտները, ուսումնասիրվել են փաստաթղթերը, և այդ փաստաթղթերի հիման վրա կառուցվել, ընդունվել և վճարվել են օբյեկտները: .

Շինարարության նախարարության 2017 թվականի փետրվարի 9-ի թիվ 84/պր հրամանով հաստատվել են «Շինարարության նախահաշվային արժեքի փոփոխության ինդեքսների մշակման մեթոդական առաջարկություններ», որտեղ 4.6. Սահմանվում է վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափի հաշվառման կարգը. Գնահատման ստանդարտների դաշնային ռեգիստր, որն ուժի մեջ է փոփոխության ինդեքսների գնահատված արժեքի մշակման ժամանակաշրջանի համար»:

Շինարարության նախարարության կողմից մշակված շինարարության նախահաշվային արժեքի փոփոխությունների եռամսյակային ցուցանիշները հաշվարկվում են վերը նշված դրույթներին համապատասխան: Մեթոդական առաջարկություններշինարարության նախահաշվային արժեքի փոփոխության ինդեքսների մշակման մասին», ինչպես նաև շինարարության պետական ​​կոմիտեի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS գրությունը։ Չնայած այն հանգամանքին, որ շինարարության նախարարության 06/07/2018 թիվ 24818-ХМ/09 գրության մեջ ինդեքսներ մշակելիս 2018 թվականի երկրորդ եռամսյակում շինարարության նախահաշվային արժեքի փոփոխությունները հաշվի առնելու մասին հղում չկա. համեմատական ​​վերլուծությունինդեքսները ցույց են տալիս, որ ինդեքսների հաշվարկն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով շինարարության պետական ​​կոմիտեի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS գրության դրույթները:

Այս հարցի վերաբերյալ Ռուսաստանի շինարարության նախարարության կարծիքը շարադրված է 2018 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 31009-OG/09 նամակում։

Այս ամբողջ պատմության հենց սկզբից էլ խիստ կասկածելի է NR-ի և SP-ի համար նվազեցնող գործակիցների ներդրման, ինչպես նաև դրանք չեղարկող տառերի օրինական «մաքրությունը»։ Ժամանակին MDS-ը ներդրվել է Ռուսաստանի շինարարության պետական ​​կոմիտեի հրամանագրերով, համապատասխանաբար, դրանցում փոփոխությունները և (կամ) լրացումները պետք է ձևակերպվեն ոչ պակաս կարգավիճակի փաստաթղթով. ներկայումս այս տեսակի փաստաթուղթը Ռուսաստանի նախարարության պատվերն է: շինարարության.

Օբյեկտների շինարարության արտաբյուջետային ֆինանսավորման ժամանակ պայմանագրային հարաբերությունների շրջանակներում դիտարկվում է վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչներին նվազեցման գործոնների կիրառման կամ չկիրառման հարցը:

Նկատի ունենալով այս հարցում իրավական անորոշությունը և գնահատող ճարտարագետների միության կարգավիճակը հասարակական կազմակերպություն, դուք պետք է լրացուցիչ հստակեցնեք ձեր հաճախորդից և (կամ) փորձաքննության մարմիններից գործակիցներ հավաքագրելու կամ չհաշվարկելու անհրաժեշտությունը գնահատական ​​փաստաթղթերի մշակման, հաստատման և փորձաքննության ընթացքում: Որովհետեւ Ռուսաստանի Glavgosexpertiza, առարկաների քննական մարմիններ Ռուսաստանի Դաշնություն, ինչպես նաև հիմնադիր սուբյեկտների և պետական ​​պատվիրատուների լիազորությունները (կառավարիչներ բյուջետային միջոցներ) օժտված չեն գնագոյացման և գնահատված ստանդարտացման ոլորտում իրավական կարգավորման իրավունքով, համապատասխանաբար, նրանք ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆ ՉԵՆ ՍՏԱՎՈՐՎԻ ՆՌ-ի և ՍՊ-ի համար նվազեցման գործակիցների բացառման վերաբերյալ որոշում կայացնելիս մինչև պաշտոնական վարչական փաստաթղթի հրապարակումը։ Ռուսաստանի շինարարության նախարարություն.

Ուշադրություն. Կանոնը, որ վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի ստանդարտներին գործակիցներ կիրառելիս, բոլոր գործակիցները կիրառելուց հետո ստանդարտները կլորացվում են ամբողջ թվերի վրա (այսինքն՝ ստանդարտները մինչև ամբողջ թվերը դեռ կլորացվում են նախկինի պես):

Գնահատող ճարտարագետների միության կարծիքը

Բոլորը հիանալի գիտեն, որ վերադիր ծախսերի նոր մեթոդաբանության նախագծում ստանդարտների չափերը որոշվում են գրեթե նույնքան, որքան այս գործակիցները: Իսկ հիմա ո՞ր հաճախորդն է գնալու թանկացման՝ իմանալով, որ շուտով նորից են նվազեցնելու։ Նրանք ապահով կխաղան, և նույնիսկ նոր կազմված նախահաշվային փաստաթղթերի համաձայն, հավանաբար կշարունակեն գանձել նվազեցնող գործոններ։ Լրացուցիչ փաստարկ է այն փաստը, որ այդ նվազեցման գործոնների բացառումը կհանգեցնի գնահատված ծախսերի և բյուջետային պարտավորությունների ավելացմանը:

1) 2018 թվականի ապրիլի 27-ին Ռուսաստանի արդարադատության նախարարությունը հրապարակել է թիվ 01/57049-ՅՈՒԼ գրությունը Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS գրությունը չեղարկելու մասին. , 2012թ., հետեւյալ բովանդակությամբ.
«Կատարելով շինարարական պետական ​​կոմիտեի 27.11.2012թ. 0,85-ի նվազեցման գործակիցի կիրառման վերաբերյալ ընթացիկ գների մակարդակով վերադիր ծախսերի ստանդարտներին, 0,80 գործակիցը գնահատված շահույթի ստանդարտներին ընթացիկ գների մակարդակում և լրացուցիչ (պարզեցված հարկման համակարգով գործող կազմակերպությունների համար). 0,94 գործակից՝ հաշիվ-ապրանքագրերի ծախսերի չափորոշիչներին Արդարադատության նախարարությունն անհրաժեշտ է համարում շինարարական պետական ​​կոմիտեի 27.11.2012թ. ճանաչվել է կիրառման ենթակա չ»:

2) 2018 թվականի հուլիսի 11-ին հրապարակվել է գնահատման ստանդարտների նոր դաշնային ռեգիստր, որը կկիրառվի օբյեկտների գնահատված արժեքը որոշելիս. կապիտալ շինարարություն, որի շինարարությունը ֆինանսավորվում է միջոցների հաշվին դաշնային բյուջե(2018 թվականի հուլիսի 11-ի դրությամբ)

Նոր Դաշնային ռեգիստրում Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS նամակը տեղադրվել է մեկնաբանությունով, որ այն անվավեր է ճանաչվել 2018 թվականի ապրիլի 27-ի դրությամբ (տես սքրինշոթը)

3) Գնահատող ճարտարագետների միությունը բացատրում է

Հարց:Տրվել է ԱՆ 27.04.2018թ. թիվ 01/57049-ՅՈՒԼ գրությունը, որով Արդարադատության նախարարությունը պահանջում է չեղյալ համարել Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 27.11.2012թ N 2536-ԻՊ/ գրությունը. 12/GS վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի նվազեցման գործոնների մասին: Ի՞նչ անել այն նախագծերի հետ, որոնք արդեն փորձաքննություն են անցել և դրանց համար պայմանագրեր են կնքվել։

Պատասխանել.Եթե ​​կարդում եք Արդարադատության նախարարության 2018 թվականի ապրիլի 27-ի թիվ 01/57049-ՅՈՒԼ գրությունը, ապա միանգամայն ողջամիտ հարց է առաջանում՝ ուր է փնտրել Արդարադատության նախարարությունը 6 տարի, նախքան որոշել է ճանաչել պետության նամակը. 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի N 2536-IP/12/ շինարարական կոմիտե՝ որպես կիրառման ենթակա չէ՞ Գ.Ս. Արդարադատության նախարարության նամակը թելադրված էր ոչ թե մեկնաբանություններով, օրինակ՝ վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափի, այլ Շինպետկոմի կողմից ընդունված որոշումների ոչ ճիշտ կատարմամբ։ Եթե ​​ժամանակին Գոսստրոյն իր որոշումը ձևակերպեր վարչական փաստաթղթի (բանաձև, հրաման, հրաման) տեսքով և ժամանակին ներկայացներ Արդարադատության նախարարություն, ապա արդարադատության նախարարությունից որևէ մեկնաբանություն չէին լինի։ . Նախահաշվային ստանդարտների դաշնային ռեգիստրը, որը պետք է կիրառվի կապիտալ շինարարության նախագծերի գնահատված արժեքը որոշելիս, որոնց շինարարությունը ֆինանսավորվում է դաշնային բյուջեի միջոցներով, տեղադրված է Շինարարության նախարարության կայքում (2018 թվականի հուլիսի 11-ի դրությամբ) ներքո. 46 հերթական համարը պարունակում է տեղեկատվություն, որ Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 11.27.2012թ. թիվ 2536-IP/12/GS գրությունը ճանաչվել է որպես ոչ ենթակա 04.27.2018թ.-ից՝ համաձայն Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2018թ. 27.04.2018 թիվ 01/57049-ՅՈՒԼ. Մեզ մնում է ափսոսանք, որ ՌԴ շինարարության նախարարությունն այս հարցում հստակ որոշում չի կայացրել։ Շինարարության նախարարության կողմից չկա որևէ վարչական փաստաթուղթ, որը կօրինականացնի վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչներին իջեցնող գործակիցների ներդրումը։ Չկա նամակ, որը բացատրում է, թե ինչպես վարվել այս գործակիցների հետ նոր նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթեր մշակելիս և ուսումնասիրելիս, կամ ինչպես վճարել արդեն կնքված պայմանագրերով կատարված աշխատանքի համար:

2012 թվականի նոյեմբերից մշակվել են բազմաթիվ նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթեր, որտեղ նվազեցնող գործոններով հաշվի են առնվել վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի ստանդարտները, ուսումնասիրվել են փաստաթղթերը, և այդ փաստաթղթերի հիման վրա կառուցվել, ընդունվել և վճարվել են օբյեկտները: .
Շինարարության նախարարության 2017 թվականի փետրվարի 9-ի թիվ 84/պր հրամանով հաստատվել են «Շինարարության նախահաշվային արժեքի փոփոխության ինդեքսների մշակման մեթոդական առաջարկություններ», որտեղ 4.6. որոշվել է վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափի հաշվառման կարգը.
4.6. Գնահատված ստանդարտների դաշնային ռեգիստրում մուտքագրված մեթոդաբանական փաստաթղթերով և տառերով սահմանված կարգով, որոնք վավեր են գնահատված փոփոխությունների ինդեքսների մշակման ժամանակաշրջանի համար, վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափի որոշում և դրանց կիրառում բազային և ընթացիկ գների մակարդակներում: արժեքը.
Շինարարության նախարարության կողմից մշակված շինարարության գնահատված արժեքի փոփոխությունների եռամսյակային ինդեքսները հաշվարկվում են վերը նշված «Շինարարության գնահատված արժեքի փոփոխությունների ինդեքսների մշակման մեթոդական առաջարկությունների» դրույթներին, ինչպես նաև նամակին համապատասխան. նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS շինարարական պետական ​​կոմիտեի 2012թ. Չնայած այն հանգամանքին, որ շինարարության նախարարության 06.07.2018թ. թիվ 24818-ХМ/09 գրության մեջ որևէ հղում չկա 2018 թվականի երկրորդ եռամսյակում շինարարության գնահատված արժեքի փոփոխությունները ինդեքսներ մշակելիս հաշվի առնելու մասին, Ցուցանիշների համեմատական ​​վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ ինդեքսների հաշվարկն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով շինարարության պետական ​​կոմիտեի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS գրության դրույթները:

Ներկա իրավիճակում բյուջետային աղբյուրներից ֆինանսավորվող օբյեկտների վրա կատարված աշխատանքի դիմաց վճարումներ կատարելիս խորհուրդ ենք տալիս կիրառել 0,85 նվազեցման գործակից՝ վերադիր ծախսերի ստանդարտների նկատմամբ ընթացիկ գների մակարդակով, իսկ 0,80 գործակից՝ գնահատված շահույթի ստանդարտների նկատմամբ: ընթացիկ գների մակարդակը, ինչպես նշված է Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS նամակում:

Ինչ վերաբերում է բյուջետային միջոցների հաշվին օբյեկտների կառուցման նոր մշակված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերին, ապա մինչև շինարարության նախարարության պաշտոնական պարզաբանումը վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի գործակիցների կրճատման վերաբերյալ, խորհուրդ ենք տալիս գործել համաձայն ս. Շինպետկոմի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 2536-IP/12/GS գրությունը։

Օբյեկտների կառուցման արտաբյուջետային ֆինանսավորմամբպայմանագրային հարաբերությունների շրջանակներում դիտարկվում է վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչների նկատմամբ նվազեցման գործոնների կիրառման կամ չկիրառման հարցը:

Ներբեռնեք Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2018 թվականի ապրիլի 27-ի թիվ 01/57049-YUL նամակը NR և SP գործակիցների վերաբերյալ N 2536-IP/12/GS նամակը չեղարկելու մասին.

ՆԵՐԲԵՌՆԵԼ Գնահատման ստանդարտների դաշնային ռեգիստրը, որը պետք է կիրառվի կապիտալ շինարարության նախագծերի գնահատված արժեքը որոշելիս, որոնց շինարարությունը ֆինանսավորվում է դաշնային բյուջեի միջոցներով (2018 թվականի հուլիսի 11-ի դրությամբ)

Ռուսաստանի շինարարության նախարարությունը չի մեկնաբանում ստեղծված իրավիճակը։

NR-ի և SP-ի նկատմամբ նվազեցման գործոնների կիրառման կամ չկիրառման հարցը

Եվս մեկ «գլուխգործոց». Գլխավոր դերերում՝ Շինարարության նախարարություն և Արդարադատության նախարարություն։ Առաջինը գլխով արեց վերջինիս՝ բոլորին փակցնելով փաստաթուղթ, որը վերացնում էր HP-ի և SP-ի նվազեցման գործակիցները։ Սրա հետ ի՞նչ անենք մենք՝ գնահատողներս։ «Ապրիր այնպես, ինչպես ուզում ես»... այն աշխատում է ձեր HP-ի և SP-ի հետ: Եկեք ավելի սերտ նայենք:

Շատ հետաքրքիր նամակ հաշիվ-ապրանքագրերի և գնահատված շահույթների վերաբերյալ (Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2018 թվականի ապրիլի 27-ի թիվ 01/57049-YUL նամակ): նոյեմբերի 27-ի Գոսստրոյ (Ռոսստրոյ) թիվ 2536-IP/12/GS գրության իրավական փորձաքննություն կատարելով։ 0,85-ի նվազեցման գործակիցի կիրառման վերաբերյալ ընթացիկ գների մակարդակով վերադիր ծախսերի ստանդարտներին, 0,80 գործակիցը գնահատված շահույթի ստանդարտներին ընթացիկ գների մակարդակում և լրացուցիչ (պարզեցված հարկման համակարգով գործող կազմակերպությունների համար). 0,94 գործակից՝ հաշիվ-ապրանքագրերի ծախսերի չափորոշիչներին Արդարադատության նախարարությունը անհրաժեշտ է համարում Գոսստրոյ (Ռոսստրոյ) թիվ 2536-IP/12/GS 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի նամակը։ խոստովանել ոչ կիրառելի.

Այս ամբողջ պատմության հենց սկզբից շատ կասկածելի է NR-ի և JV-ի համար նվազեցնող գործակիցների ներդրման, ինչպես նաև դրանք չեղարկող նամակների օրինական «մաքրությունը»։ Ժամանակին MDS-ը ներդրվել է Ռուսաստանի շինարարության պետական ​​կոմիտեի հրամանագրերով, համապատասխանաբար, դրանցում փոփոխությունները և (կամ) լրացումները պետք է ձևակերպվեն ոչ պակաս կարգավիճակի փաստաթղթով. ներկայումս այս տեսակի փաստաթուղթը Ռուսաստանի նախարարության պատվերն է: շինարարության.

Շինարարության արտաբյուջետային ֆինանսավորմամբ առարկաներպայմանագրային հարաբերությունների շրջանակներում դիտարկվում է վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի չափորոշիչների նկատմամբ նվազեցման գործոնների կիրառման կամ չկիրառման հարցը:

Ընդհանուր ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկման առանձնահատկությունները ամենատարածված հարցերից են, որոնք առաջանում են գնագոյացման մասնագետների մոտ աշխատանքի գործընթացում: Սա զարմանալի չէ, քանի որ ոչ մի գնահատական ​​չի կարող կատարվել առանց HP և SP հավաքագրման, մինչդեռ հսկայական թվով կարգավորող փաստաթղթերԵվ բացատրական նամակներայս թեման դեռ շատ երկիմաստություններ է թողնում, որոնք այսօր կփորձենք պարզել։

Այսպիսով, ինչ է դա «գլխավճարներ» Եվ « գնահատված շահույթ» ? Ինչպես արդեն նշել ենք, սա ցանկացած գնահատման հաշվարկի պարտադիր բաղադրիչն է, քանի որ գնահատված արժեքը բաղկացած է հետևյալ տարրերից.

Որտեղ

Լրացուցիչ ծախսեր - կապալառուի կողմից կատարվող ծախսերը արտադրության դժվարին պայմանների պատճառով (ժամանակավոր գիտելիքներ և կառույցներ, ձմեռային գների բարձրացում, չնախատեսված ծախսեր, վերադարձվող գումարներ, հարկեր տարբեր դաշնային և քաղաքային վճարների տեսքով շինարարական կազմակերպությունների բյուջեին):

Հարկեր - ԱԱՀ-ի փոխհատուցում.

Ինչպես երևում է բանաձևից. վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը միասին կազմում են գնահատման անուղղակի ծախսերը,դրանք. կազմակերպության ծախսերը շինարարական արտադրությունև արտադրության պահպանում, ինչպես նաև շահույթ շինարարական կազմակերպություն. Եկեք մանրամասն նայենք այս փոփոխականներից յուրաքանչյուրին:

Օդային (OOP) - դրանք շինարարական արտադրության կազմակերպման և արտադրության սպասարկման ծախսերն են։ Դրանք ներառում են վարչական և ղեկավար անձնակազմի պահպանման, աշխատանքների կազմակերպման և կատարման և աշխատողների սպասարկման ծախսերը:

Մեր զրույցին ավելի մանրամասն նկարագրելու համար մենք նշում ենք, որ HP-ի որոշման համար մշակվել են հետևյալ ուղեցույցները. MDS 81-33.2004 «Շինարարության մեջ վերադիր ծախսերի չափը որոշելու ուղեցույց»(առանց հաշվի առնելու Հեռավոր Հյուսիսի շրջանները և դրանց համարժեք բնակավայրերը), ինչպես նաև MDS 81-34.2004 «Ուղեցույցներ Հեռավոր Հյուսիսի շրջաններում և դրանց համարժեք բնակավայրերում իրականացվող շինարարության ընդհանուր ծախսերի չափը որոշելու համար. »: IN Հավելված 6կարգավորող փաստաթղթերի տվյալները, պարունակվող ամբողջական ցանկըծախսերի հոդվածներ, որոնք ներառված են շինարարության ընդհանուր ծախսերում. Այս ցանկը, իր հերթին, բաժանված է 5 բաժինների. Այսպիսով, հղում կատարելով նշված Հավելվածին պարզում ենք, որ HP-ն ներառում է :

1. Վարչական ծախսեր, որոնք կապված են հիմնականում արտադրության կառավարման հետ օբյեկտների կառուցման ժամանակ. աշխատուժի ծախսեր ղեկավար անձնակազմի, գծային անձնակազմի և սպասարկման աշխատողների համար. միասնական սոցիալական հարկի վճարման նվազեցումներ. փոստային և հեռագրական, տպագրական, գրասենյակային և զվարճանքի ծախսեր. վարչական և տնտեսական անձնակազմի զբաղեցրած շենքերի, շինությունների և տարածքների շահագործման ծախսերը. ծառայողական մարդատար տրանսպորտային միջոցների շահագործման ծախսեր. գործուղումների, բանկային ծառայությունների և աուդիտի ձևերի վճարներ և կառավարման գործունեության հետ կապված այլ ծախսեր:

2. Շինարարական աշխատողների սպասարկման ծախսերըԿադրերի վերապատրաստման և վերապատրաստման ծախսերը. նվազեցումներ մեկ անձի համար սոցիալական հարկուղղակի ծախսերում ներառված աշխատողների փոխհատուցման ֆոնդից. սանիտարահիգիենիկ և կենցաղային պայմանների պահպանման ծախսեր. առողջության և անվտանգության ծախսերը:

3. Շինհրապարակներում աշխատանքների կազմակերպման ծախսերըմաշվածություն և ժամանակավոր (ոչ վերնագիր) կառույցների, հարմարանքների և սարքերի պահպանման, վերանորոգման և ապամոնտաժման հետ կապված ծախսեր. ցածրարժեք և մաշված գործիքների և արտադրական սարքավորումների մաշվածության և վերանորոգման ծախսերը. հրդեհային և անվտանգության աշխատակիցների պահպանման ծախսեր. կարգավորող և գեոդեզիական աշխատանք; գյուտի և նորարարության հետ կապված ծախսեր. աշխատանքի նախագծման և արտադրական լաբորատորիաների պահպանման ծախսերը. կանաչապատման և պահպանման ծախսերը շինհրապարակներ; առաքման համար շինարարական նախագծի նախապատրաստման և այլ ծախսեր.

4. Այլ վերադիր ծախսեր.արժեզրկումը ըստ ոչ նյութական ակտիվներ; բանկային վարկերի և գովազդային ծախսերի վճարումներ.

5. Ծախսեր, որոնք ներառված չեն վերադիր դրույքաչափերում, բայց ներառված են վերադիր ծախսերում:վճարումներ ըստ պարտադիր ապահովագրությունշինարարական կազմակերպության սեփականություն և աշխատողների որոշակի կատեգորիաներ. համապատասխանաբար կատարված հարկերը, տուրքերը, վճարումները և այլ պարտադիր նվազեցումները օրենքով սահմանվածորպեսզի; շինարարության հաճախորդների կողմից փոխհատուցվող ծախսերը կապալառուի գործունեության հետ կապված այլ կապիտալ ծախսերից: Բաժին 5-ի ծախսերը ֆինանսական հաշվետվություններըներառված են «Օդային ծախսեր» հոդվածում, իսկ նախահաշվային փաստաթղթերում ներառված են 8-րդ «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ» և 9-րդ «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» գլխում:

Այժմ, երբ մենք գիտենք, թե կոնկրետ ինչ է նշանակում գերավճար ասելով, հարկ է նաև նշել դա Ըստ իրենց ֆունկցիոնալ նպատակի և կիրառման շրջանակի՝ HP-ն բաժանվում է հետևյալ խմբերի(Կետ 1.4 MDS 81-34.2004): - շինարարության հիմնական տեսակների համախմբված ստանդարտներ, որի նորմերը թվարկված են Հավելված 3-ում (նպատակահարմար է օգտագործել ներդրողների գնահատականների մշակման և մրցութային փաստաթղթերի պատրաստման փուլում). - շինարարության, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների տեսակների ստանդարտներ, որոնց ստանդարտները թվարկված են Հավելված 4, 5-ում (պետք է կիրառվեն աշխատանքային նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման փուլում, ինչպես նաև կատարված աշխատանքի համար վճարելիս).- անհատական ​​ստանդարտներկոնկրետ շինարարության և տեղադրման կամ վերանորոգման և շինարարության կազմակերպության համար (հաշվարկվում է առանձին՝ հաշվի առնելու կոնկրետ շինարարության փաստացի պայմանները, որոնք տարբերվում են ընդհանուր վերադիր ծախսերի չափորոշիչներով նախատեսված միջինից):

Անկախ խմբից վերադիր ծախսերը միշտ որոշվում են նույն կերպ՝ անուղղակիորեն որպես շինարարների և մեքենաների օպերատորների աշխատանքի գնահատված ծախսերի տոկոս՝ որպես ուղղակի ծախսերի մաս:, այսինքն. աշխատավարձի ֆոնդից (աշխատավարձ) . Այնուամենայնիվ, HP գտնելու բանաձևերը և հաշվարկների հաջորդականությունը կախված են ինչպես խմբից, այնպես էլ գնահատականների կազմման եղանակից (ռեսուրս, հիմք-ինդեքս):

Եթե ​​դուք սկսեք խմբից , այնուհետև շինարարության տեսակների համար ագրեգացված վերադիր ծախսերի չափորոշիչներն օգտագործելիս վերադիր ծախսերը հաշվարկվում են գնահատման վերջում՝ ուղղակի ծախսերի ընդհանուր գումարից հետո: Բայց ընդհանուր ծախսերի հաշվեգրումն ըստ աշխատանքի տեսակի իրականացվում է աշխատանքների հավաքածուների համար, որոնք որոշվում են GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 հավաքածուների անվանումներին համապատասխան (NR ստանդարտների կապը ըստ տեսակի. Ժողովածուների աշխատանքը տրված է Հավելված 4-ում և 5-ում):

Եթե ​​մենք խոսում ենք նախահաշիվ կազմելու մեթոդի մասին , ապա դիմելիս ռեսուրսների մեթոդ, երբ տեղական գնահատականների (հաշվարկների) կազմման գործընթացում աշխատողների փոխհատուցման միջոցները որոշվում են ընթացիկ գների մակարդակով, վերադիր ծախսերի չափը կարող է որոշվել բանաձևով.

նախագծի փուլում.

Հ - վերադիր ծախսերի գումարը, ռուբ. կամ հազար ռուբլի;

Զ - շինարարական աշխատողների և մեքենաների օպերատորների վարձատրության համար նախատեսված միջոցների չափը, որը հաշվի է առնվում որպես տեղական հաշվարկի (գնահատումների) ուղղակի ծախսերի մաս, ռուբ. կամ հազար ռուբլի;

Ն ս - ընդհանուր ստանդարտ վերադիր ծախսերը՝ ըստ շինարարության տեսակի՝ տրված Հավելված 3-ում (տոկոսներով).

Ն n - անհատական ​​վերադիր դրույքաչափը կապալառու(տոկոսներով);

Հպի - ստանդարտ վերադիր ծախսեր ես- 4-րդ և 5-րդ հավելվածներում տրված շինարարական, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների տեսակը (տոկոսներով).

Օգտագործելիս հիմք-ինդեքսի մեթոդ, երբ աշխատողների փոխհատուցման համար նախատեսված միջոցների հաշվարկը կատարվում է 2001 թվականի նախահաշիվով և կարգավորող դաշտում հաշվի առնված գնահատված աշխատավարձի հիման վրա, կարող են կիրառվել հետևյալ բանաձևերը.

Ծրագրի փուլում.

Բեմի վրա աշխատանքային փաստաթղթեր:

Զ ս Եվ Զ մ - շինարարական աշխատողների և մեքենաների օպերատորների վարձատրության ընդհանուր գնահատված գումարը գնահատված նորմերի և գների մակարդակով 01/01/2000 թվականի դրությամբ, ռուբլով.

Եվ սկսած - ինդեքս ընթացիկ մակարդակըշինարարության ոլորտում աշխատանքի համար նախատեսված միջոցները աշխատողների գնահատված աշխատավարձի մակարդակի հետ կապված, հաշվի առնելով 2001 թվականի գնահատված ստանդարտները և գները.

Զ ք Եվ Զ մ ես - ընդհանուր կողմից ես-այս տեսակի աշխատանքի համար շինարարական աշխատողների և մեքենաշինությունների աշխատողների գնահատված աշխատավարձը նույն մակարդակի վրա է գնահատված գները 01/01/2000-ի դրությամբ, ռուբլով;

n

Հենց այս բանաձևերի համաձայն է կատարվում նախահաշիվում վերադիր ծախսերի հաշվարկման հիմնական մասը: Բայց, որոշելով HP-ի արժեքը, հաշվարկներն իրենք դրանով չեն ավարտվում։ Փաստն այն է, որ ուղղակի ծախսերի և ընդհանուր ծախսերի հանրագումարը միասին կազմում են միայն գնահատված արժեքը, այսինքն. աշխատանքների կատարման և դրա կազմակերպման ծախսերը. Հասկանալի է, որ ոչ մի կազմակերպություն չի կարող աշխատել ինքնարժեքով, ուստի հաջորդ բանը, որ դուք պետք է գտնեք, դա է գնահատված շահույթ .

Մոտավոր շահույթ - միջոցներ, որոնք նախատեսված են արտադրության զարգացման համար կապալառուների ծախսերը և աշխատողների նյութական խթանները հոգալու համար:

Գնահատված շահույթը որոշելու համար կա առանձին մեթոդաբանական հրահանգ. MDS 81-25.2001 «Շինարարության մեջ գնահատված շահույթի չափը որոշելու ուղեցույց». Ըստ այս փաստաթղթի, գնահատված շահույթը ներառում է հետևյալ ծախսերը: - առանձին դաշնային, տարածաշրջանային և տեղական հարկերև վճարները, ներառյալ՝ կորպորատիվ եկամտահարկը, գույքահարկը, ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների եկամտահարկը՝ իշխանությունների կողմից սահմանված դրույքաչափերով. տեղական իշխանություն 5 տոկոսը չգերազանցող չափով.- պայմանագրային կազմակերպությունների ընդլայնված վերարտադրություն (սարքավորումների արդիականացում, հիմնական միջոցների վերակառուցում);- նյութական խթաններ աշխատողների համար ( նյութական օգնություն, առողջապահական և հանգստի գործողություններ իրականացնելը, որոնք անմիջականորեն կապված չեն աշխատողների մասնակցության հետ արտադրական գործընթաց); - ուսումնական հաստատություններին օգնության և անվճար ծառայությունների կազմակերպում.

IN Հավելված 2 MDS81-25.2001 տրվում են նաև ծախսերը, որոնք հաշվի չեն առնվել գնահատված շահույթի ստանդարտներում . Սա առաջին հերթին հետևյալն է.- ծախսեր, որոնք չեն ազդում կապալառուի արտադրական գործունեության վրա.- համալրման հետ կապված ծախսեր աշխատանքային կապիտալ; - շինարարության և տեղադրման կազմակերպության ենթակառուցվածքի հետ կապված ծախսեր.

գնահատված շահույթը, ինչպես նաև վերադիր ծախսերը, արժեքի նորմալացված մասն է շինարարական արտադրանքԻնչպես նաեւ բաժանված է ստանդարտների հետևյալ խմբերի :

• արդյունաբերության ընդհանուր ստանդարտներ, ստեղծված է բոլոր աշխատանքներ կատարողների համար (65% շինարարության համար տեղադրման աշխատանքներ, 50% վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար), օգտագործվում են ներդրողների գնահատականների, նախագծի տեխնիկատնտեսական հիմնավորման և մեկնարկային մրցունակ գինը որոշելու համար.
• շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակների ստանդարտներ(նշված է MDS 81-25.2001-ի Հավելված 3-ում), օգտագործվում են աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման և կատարված աշխատանքի դիմաց վճարումների փուլում.
• անհատական ​​չափանիշներ, մշակված կոնկրետ կապալառուի համար:

IN օգտագործվում է նաև որպես գնահատված շահույթը որոշելու հիմք ընդհանուր հիմնադրամաշխատողների փոխհատուցումը (FOT) . Ահա թե ինչու HP-ն և SP-ն կոչվում են « անուղղակի ծախսեր- դրանք հաշվարկելիս վերցնում են ուղղակի ծախսերի բաղադրիչների որոշակի տոկոսներ, այսինքն. Մեծության որոշումը տեղի է ունենում «անուղղակի» և ոչ «ուղղակի»: Բայց նորից, հաշվարկման սխեմայում որոշակի նրբերանգներ կան . Օրինակ, առանց բաժինների բաժանելու տեղական գնահատականներ (գնահատումներ) կազմելիս գնահատված շահույթը հաշվարկվում է հաշվարկի (գնահատման) վերջում, իսկ ըստ բաժինների ձևավորելիս՝ յուրաքանչյուր բաժնի վերջում և ընդհանրապես։ գնահատման հաշվարկ(գնահատում).

Եթե ​​խոսենք բանաձեւի մասին գնահատված շահույթի ստանդարտի հաշվարկը գնահատման փաստաթղթերում, ապա նաև այն կախված է շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքը որոշելու մեթոդից և նախագծման փուլերից , ինչպես HP-ի դեպքում: Օրինակ՝ շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքը ընթացիկ գների մակարդակով որոշելիս ռեսուրսների վրա հիմնված ճանապարհԳնահատված շահույթի չափը կարելի է գտնել՝ օգտագործելով բանաձևերը.

«Ծրագրի» փուլում.

Պ - գնահատված շահույթի չափը, հազար ռուբլի;

Զ - շինարարական աշխատողների և մեքենաների օպերատորների վարձատրության համար նախատեսված միջոցների չափը, որը հաշվի է առնվում որպես տեղական հաշվարկի (գնահատումների) ուղղակի ծախսերի մաս, հազար ռուբլի.

Ն ս - աշխատողների (շինարարների և մեքենաների օպերատորների) աշխատավարձի ֆոնդի համար սահմանված գնահատված շահույթի ամբողջ արդյունաբերության ստանդարտը՝ որպես ուղղակի ծախսերի մաս.

Ն ս նի - Հավելված 3-ում տրված շինմոնտաժային աշխատանքների i-րդ տեսակի գնահատված շահույթի չափը` որպես տոկոս.

n - այս օբյեկտի վրա աշխատանքի տեսակների ընդհանուր թիվը.

Եվ երբ կիրառվում է բազա-ինդեքսմեթոդով, գնահատված շահույթի բանաձևը տարբերվում է.

«Ծրագրի» փուլում.

«Աշխատանքային փաստաթղթերի» փուլում.

Զ բ - շինարարական աշխատողների և մեքենաների օպերատորների վարձատրության համար նախատեսված միջոցների չափը, որը հաշվի է առնվում որպես տեղական գնահատման (գնահատումների) ուղղակի ծախսերի մաս, որը կազմվել է բազային մակարդակի գնահատված նորմերի և գների հիման վրա, հազար ռուբլի.

Զ ք Եվ 3տ ես - ընդհանուր գնահատված աշխատավարձը i-րդ տեսակի աշխատանքի համար (հիմնական աշխատավարձերը) շինարարական աշխատողներ և մեքենաների օպերատորներ, հազար ռուբլի.

Եվ սկսած - շինարարությունում աշխատավարձի միջոցների ընթացիկ մակարդակի ինդեքսը աշխատավարձի մակարդակի (աշխատողների հիմնական գնահատված աշխատավարձի) հետ կապված, հաշվի առնելով բազային մակարդակի գնահատված նորմերը և գները.

n - այս օբյեկտի վրա աշխատանքի տեսակների ընդհանուր թիվը.

Եվ վերջապես, կատարված շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքը որոշելիս անհատ ձեռնարկատերեր (անհատներ) կենցաղային պայմանագրերով կամ շինարարական պայմանագիր, գնահատված շահույթի չափը խորհուրդ է տրվում որոշել հաճախորդի հետ համաձայնեցված անհատական ​​նորմայի համաձայն և որոշվում է հետևյալ բանաձևով.

Ն և - անհատական ​​շահույթի տոկոսադրույքը.

Պ n - կոնկրետ պայմանագրային կազմակերպության համար հաշվարկով որոշված ​​շահույթի չափը, հազար ռուբլի.

Զ - աշխատողների (շինարարների և մեքենաների օպերատորների որպես ուղղակի ծախսերի մաս) վարձատրության համար նախատեսված միջոցների չափը, հազար ռուբլի:

Մեկ այլ կարևոր կետ էլ կապված է HP-ի և SP-ի հետ . Փաստն այն է, որ բազմաթիվ դիտարկումների և գնահատված ծախսերի վերլուծության արդյունքները ցույց են տալիս, որ ներկայումս ուղղակի ծախսերի կառուցվածքը շինարարության, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների գնահատված արժեքի մեջ աշխատողների փոխհատուցման ծախսերի մասնաբաժնի աճով` բազային համեմատությամբ: մակարդակը, որը հաշվի է առնվել գնահատման մեջ 2001թ. կարգավորող դաշտը զգալիորեն փոխվել է: Սա հանգեցրեց վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի գնահատված քանակի ավելացման, քանի որ շինարարության աշխատողների և մեքենաների օպերատորների կողմից վճարվող գնահատված ծախսերը վերցվել են որպես դրանց հաշվարկման հիմք: Ահա թե ինչու վերադիր ծախսերի չափորոշիչները համապատասխանեցնելու համար շինարարության և տեղադրման աշխատանքների ուղղակի ծախսերի գոյություն ունեցող կառուցվածքին և շինարարության գնահատված արժեքը որոշելիս ՄԴՀ-ում նշված ստանդարտների կիրառման միասնական մեթոդաբանական մոտեցմանը համապատասխանելու համար. HP-ի և SP-ի նկատմամբ կիրառվում են այսպես կոչված նվազեցման մի շարք գործոններ:

2001 թվականից ի վեր թողարկվել է մի ամբողջ շարք նամակներ Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունից, բացատրելով նվազեցման գործոնների կիրառումը NR-ի և SP-ի նկատմամբ.1. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 06.12.2010 թիվ 41099-КК/08 գրությունը.2. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի փետրվարի 21-ի թիվ 3757-КК/08 գրությունը.3. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի մարտի 17-ի թիվ 6056-ԻՊ/08 գրությունը;4. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության թիվ 10753-ՎՏ/2 29.04.2011թ.5. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության թիվ 15127-ԻՊ/08 06/09/2011թ.6. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի հուլիսի 28-ի թիվ 20246-ԱՊ/08 գրությունը;7. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության թիվ 22317-ՎՏ/08 24.08.2012թ.8. Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության թիվ 29630-ՎԿ/08 26.11.2012թ.9. Շինպետկոմի թիվ 2536-ԻՊ/12/ԳՇ 27.11.2012թ.

Այնուամենայնիվ, վրա այս պահինամբողջ ցանկից Միայն վերջին երկու տառերն են վավեր. Ամփոփել այս փաստաթղթերում պարունակվող տեղեկատվությունը, ինչպես նաև MDS 81-33.2004 թԵվ MDS 81-25.2001 թ, կարող ենք առանձնացնել 4 հիմնական զույգ հավանականություն , կիրառվում է վերադիր ծախսերի և բյուջետավորման գնահատված շահույթի նկատմամբ:

HP	ՀՁ	Օգտագործման պատճառ	Նշում
0,85		Եթե ​​նախահաշիվը կազմված է GESN-ի համաձայն, կամ եթե նախահաշիվը ինդեքսավորվում է ըստ ծախսերի հոդվածների: Եթե ​​նախահաշիվը ինդեքսավորվում է մեկ ինդեքսով շինարարական և տեղադրման աշխատանքների համար, ապա գործակիցները չեն կիրառվում, քանի որ դրանք արդեն հաշվի են առնվում այս ցուցանիշով:	Նշված գործակիցները չեն տարածվում կամուրջների, թունելների, մետրոների, ատոմակայանների և ճառագայթված միջուկային վառելիքի և ռադիոակտիվ թափոնների հետ աշխատելու օբյեկտների կառուցման վրա։
0,94		Պարզեցված հարկային համակարգի ներքո գործող կազմակերպությունների համար
	0,85	Եթե ​​նախահաշիվը կազմված է վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար, բայց ըստ ընդհանուր շինարարական հավաքածուների.	Հավելված 4 MDS 81-33.2004 Ծանոթագրություն 1.
		Ինքնազբաղվածության հիմունքներով շինարարություն իրականացնելիս (շինարարություն կամ վերանորոգում դրա հաշվին սեփական միջոցներըև ձեռնարկության ոչ հիմնական ստորաբաժանումների, արտադրամասերի կամ առանձին աշխատողների օգնությամբ), առանց աշխատանքի կատարման համար պայմանագրեր կնքելու։

Գոյություն ունեն նաև վերադիր ծախսերի այնպիսի գործակիցներ, ինչպիսիք են.

1.2 - պետք է օգտագործվի գոյություն ունեցող ատոմակայանների և այլ օբյեկտների վերակառուցման և հիմնանորոգման համար նախահաշիվներ կազմելիս. միջուկային ռեակտորներ, ինչպես նաև մետրոյի օբյեկտների, կամուրջների, վերգետնյա անցումների և համալիր դասակարգված արհեստական ​​կառույցների վերակառուցման համար։

0.9 - վրա աշխատանք կատարելիս կապիտալ վերանորոգումսարքավորումներ (GESNmr-2001-41) բնակելի և հասարակական շենքերում:

Այսպիսով, մենք պարզեցինք, թե որոնք են վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը, ինչպես են դրանք տեղակայված և ինչ փաստաթղթեր են կարգավորվում: Հիմա Տրամաբանական է տեսությունից պրակտիկա անցնելը . Այնուամենայնիվ, այս մասին կխոսենք մեր հաջորդ հրապարակման մեջ։