Գծագրեր և գնահատումներ. Նախագծերի նախահաշիվների կազմում: նախահաշիվների կազմման գները՝ նախագծում, հետազոտում, շինարարություն, վերանորոգում և հարդարման աշխատանքներ

Ծրագրի գնահատականը էական նշանակություն ունի ցանկացած ծրագրի հաջողության համար, քանի որ արդեն սկզբնական փուլթույլ է տալիս գնահատել դրա հեռանկարները, ինչպես նաև որոշել դրա իրականացման հիմնական ռազմավարությունն ու ուղղությունները: Զարմանալի չէ, որ ծրագրի գնահատումների գրագետ պատրաստումը հաճախ ծրագրի հաջողության հիմնական գործոնն է:

Ծրագրի նախահաշիվը փաստաթուղթ է, որտեղ աշխատանքի, նյութերի և այլ ծախսերի բոլոր ծախսերը հաշվարկվում և ուրվագծվում են մանրամասն, այսինքն. իրականում կոնկրետ նախագծի իրականացման համար։ Այս փաստաթուղթը, ի վերջո, պետք է հաստատվի հաճախորդի կողմից, բայց մինչ այս պահը կազմում է նախահաշիվներ նախագծային աշխատանքանցնում է մի քանի փուլով.

• նախապատրաստական;
• նախնական դիզայն;
• դիզայն;
• եզրափակիչ.

Ծրագրի նախահաշիվների պատրաստում նախապատրաստական ​​փուլէ որոշել այն կանոնակարգերը, ստանդարտները, գործակիցները և այլն, որոնք կկիրառվեն այս գործընթացում: Ճիշտ է, նույնիսկ ավելի վաղ անհրաժեշտ է պատվիրատուի հետ պայմանագիր կնքել, որում գնահատող մասնագետներին կտրվեն այսպես կոչված տեխնիկական բնութագրերը, այսինքն. նկարագրված է այն ամենը, ինչ պետք է արվի: Բացի այդ, նախապատրաստական ​​փուլում կարևոր է հաճախորդից ստանալ գնահատման համար անհրաժեշտ բոլոր տեղեկությունները: Դիզայնի տեսանկյունից շատ կարևոր է, որ այս տեղեկատվությունը լինի ոչ միայն հնարավորինս ամբողջական, այլև հուսալի: Այս փուլում ստացված ոչ ճշգրիտ տեղեկատվությունը կարող է չափազանց բացասական ազդեցություն ունենալ ապագայում և ի վերջո խեղաթյուրել ողջ գնահատականը: Հետևաբար, այս փուլում, ինչպես նաև հետագա փուլում, պետք է առաջնորդվել «վստահել, բայց ստուգել» սկզբունքով և հնարավորության դեպքում օգտագործել տեղեկատվության այլընտրանքային աղբյուրներ, ինչպես նաև իրականացնել այն ստուգելուն ուղղված գործողություններ. օրինակ, լրացուցիչ հետազոտական ​​աշխատանք և այլն: Ի դեպ, քանի որ այդ աշխատանքների և նմանատիպ այլ գործողությունների արժեքը նույնպես ներառված է նախահաշիվում, այս ամենը պետք է համաձայնեցվի պատվիրատուի հետ։

Նախանախագծային փուլի էությունը աշխատանքների ողջ տեսականու համար ընդլայնված նախահաշիվ կազմելն է, որը ներառում է հետազոտական ​​աշխատանքներ, նախագծային աշխատանքներ, գնահատման աշխատանքներ և այլն։ Համախմբված գնահատումը ներառում է ամենամեծ և ամենաընդհանրացված ցուցանիշների օգտագործումը՝ առանց դրանց մանրամասնելու, ուստի այս գնահատումը բավականին մոտավոր է: Այն հնարավորինս իրատեսական դարձնելու համար կարող են օգտագործվել արդեն իսկ իրականացված նմանատիպ ծրագրերի ցուցանիշները: Համախառն նախահաշիվ կազմելու հիմնական նպատակն այն է, որ հաճախորդը կարողանա ընդհանուր պատկերացում կազմել նախագծի համար իր ապագա ծախսերի մասին և հասկանալ, թե արդյոք նա պետք է ձեռնարկի դրա իրականացումը: Հետեւաբար, լինում են դեպքեր, երբ ամեն ինչ դուրս չի գալիս խոշորացված գնահատականից։ Եթե ​​հաճախորդը գոհ է ծախսերի քանակից, որը ցույց է տրված համախմբված նախահաշիվում, ապա մենք կարող ենք անցնել հաջորդ փուլ՝ բուն նախագծման փուլ:

Նախագծման փուլում կազմվում է հիմնական նախահաշիվ: Այս փուլում է, որ կատարվում են բոլոր ճշգրիտ և մանրամասն հաշվարկները յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար՝ կենտրոնանալով նախագծային գծագրերի վրա: Այս դեպքում արժե հաշվի առնել բոլոր հնարավոր դժվարություններն ու նրբությունները։ Դա անելու համար աշխատանքը պետք է սկսվի յուրաքանչյուր առանձին տեսակի աշխատանքի համար տեղական գնահատականներ կազմելով: Տեղական նախահաշիվը կոչվում է այդպես, քանի որ այն պարունակում է նախագծի տեղական տարածքում որոշակի տեսակի աշխատանքի ծախսերի հաշվարկ: Կարելի է ասել, որ սա ամենացածր մակարդակի գնահատական ​​է։ Տեղական հաշվարկներում ամեն ինչ պետք է մանրակրկիտ հաշվարկվի և հնարավորինս մանրամասնվի, քանի որ դրանք հիմք կծառայեն տեղանքի գնահատումների համար, որոնք կպարունակեն տեղեկատվություն յուրաքանչյուր առանձին հաստատությունում կատարված բոլոր աշխատանքների արժեքի մասին, օրինակ՝ շինարարության վերաբերյալ: արտադրամաս, տեխնիկա կոմունալ սենյակներև այլն: Կարելի է ասել, որ սա միջին մակարդակի գնահատական ​​է։ Իր հերթին, օբյեկտների գնահատումները կդառնան բաղադրիչներամփոփ գնահատական, որը կներառի օբյեկտների և տեղական գնահատականները (որպես օբյեկտի գնահատումների մաս): Այսպիսով, ամփոփ գնահատականը, որն ավելի փոքր գնահատականների մի տեսակ համալիր է, վերին մակարդակի գնահատական ​​է:

Վերջնական փուլում նախահաշիվը ստուգվում է՝ հաշվի առնելով բոլոր նրբությունները և հնարավոր է փոփոխված հանգամանքները, գները, աշխատանքի առանձնահատկությունները, բուն նախագիծը և այլն։ Այստեղ նպատակահարմար է ներգրավել մասնագետների, ովքեր ներգրավված չեն նախահաշիվը կազմելու մեջ, քանի որ դրսից ավելի հեշտ է նկատել տարբեր թերություններ և թերություններ: Նախահաշիվը ստուգվելուց հետո այն համաձայնեցվում է հաճախորդի հետ և վավերացվում նրա կողմից: Ի դեպ, նախահաշիվը ստուգելու համար նա կարող է ներգրավել նաև իր մասնագետներին։

Ծրագրի նախահաշիվների պատրաստումը պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջներին:

Ծրագրի նախահաշիվների կազմման պահանջները

• Ծրագրի նախահաշիվը չպետք է հակասի Ռուսաստանի, ինչպես նաև տարածաշրջանային, քաղաքային, արդյունաբերական և այլ օրենսդրությանը կանոնակարգերը, ստանդարտներ, կանոններ և կանոնակարգեր;
• ծրագրի նախահաշիվը չպետք է պարունակի որևէ հակասություն հիմնական ծրագրի համաձայնագրի հետ.
• Ծրագրի նախահաշիվը պետք է կազմվի այնպես, որ ապահովվի պայմանագրի կողմերի և ծրագրի մասնակիցների կողմից ստանձնած պարտավորությունների կատարման առավել բարենպաստ վերաբերմունքը.
• գնահատման չափը չպետք է թերագնահատվի, քանի որ այս դեպքում հաճախորդը կստանա ոչ հավաստի տեղեկատվություն, որը կմոլորեցնի նրան նախագծի համար իր ծախսերի ընդհանուր գումարի վերաբերյալ, ինչը նշանակում է, որ նա չի կարողանա ճշգրիտ համեմատել այն իր ֆինանսական հնարավորությունների հետ: . Իրերի այս վիճակը, ի վերջո, կարող է հանգեցնել ծայրահեղության բացասական հետևանքներ. Ծախսերի գնահատված գումարի թերագնահատումը կարող է նաև հանգեցնել նրան, որ կապալառուն հրաժարվի իրականացնել այս աշխատանքը, քանի որ նա չի կարողանա ընդունելի շահույթ ստանալ նման իրավիճակում.
• գնահատման գումարը չպետք է գերագնահատվի, քանի որ դա կարող է հանգեցնել հաճախորդի կողմից նախագիծը իրականացնելուց հրաժարվելու, որը կարող է համարել, որ ծրագրի ծախսերը գերազանցում են այն: ֆինանսական հնարավորություններ, կամ այս իրավիճակում այս նախագիծը նրա համար ձեռնտու լինել չի կարող։ Եթե ​​ուռճացված գնահատականը չի ազդում նախագիծն իրականացնելու հաճախորդի որոշման վրա, ապա դա դեռևս բացասական ազդեցություն կունենա նրա վրա, քանի որ նա կկրի լրացուցիչ ծախսեր. Գնահատումների ուռճացումը ձեռնտու է միայն կապալառուների և մատակարարների համար, ովքեր կկարողանան անհիմն հարստացում ձեռք բերել.
• գնահատման վերջնական տարբերակը պետք է համաձայնեցվի բոլոր շահագրգիռ կողմերի հետ և վավերացվի նրանց կողմից:

Այսպիսով, ծրագրի նախահաշիվը շատ կարևոր փաստաթուղթ է, որը թույլ կտա ծրագրի պատվիրատուին (սեփականատիրոջը), կապալառուներին, մատակարարներին և այլ մասնակիցներին ինքնուրույն գնահատել դրա իրագործելիությունը և շահութաբերությունը: Այն դեպքում, երբ ծրագրի մասնակիցներից մեկը դժգոհ է գնահատման որոշակի ցուցանիշներից, հնարավոր է, մյուս կողմերի հետ համաձայնությամբ, փոխել դրա որոշ պարամետրեր այս կամ այն ​​ուղղությամբ, որպեսզի այն հարմար լինի բոլորին: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է, որ գնահատումը լինի հնարավորինս ճշգրիտ, մանրամասն և հավասարակշռված, միայն այդ դեպքում այն ​​կարող է բավարարել ծրագրի բոլոր շահագրգիռ կողմերին: Հետևաբար, նման գնահատականը պետք է կազմվի՝ հաշվի առնելով այն բոլոր նրբությունները, որոնցում կարելի է պարզել

Մանրածախ առևտրի շենքեր Մանրածախ MFC Administrative Production Warehouse MFC Բնակելի կառուցապատում M2:	Արատների թերթիկ, նախահաշիվ, օբյեկտի լուսանկարչական ձայնագրություն Դիզայնի արժեքի հաշվարկ Նախագծային աշխատանքների արժեքը ըստ հիմնական հատվածների 10999 մ2-ից Vstr=31892 մ3
	պարզ	փորձաքննության համար
Գնահատման հաշվարկ և բացատրական նշում	0	0
Աշխատանքի շրջանակի որոշումը նախագծում ներառված բնութագրերից	0	0
1. Սյուներ, սյուներ	0	0
2. Պատեր	0	0
3. Միջնորմներ	0	0
4. Ծածկույթի կրող տարրեր	0	0
5. Հիմնադրամ	0	0
6. Տանիք	0	0
7. Հատակներ	0	0
8. Էլեկտրամատակարարման համակարգ	0	0
9. Ջրամատակարարման համակարգ	0	0
10. Դրենաժային համակարգ	0	0
11. Ջեռուցման, օդափոխության և օդորակման, ջեռուցման ցանցեր	0	0
12. Կապի ցանցեր	0	0
13. Գազամատակարարում	0	0
14. Վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների նախահաշիվների կազմում. FER, FER, MRR (ըստ հաճախորդի ցուցումների)	0	0

*Նվազագույն պատվերը 42250 ռուբլի:

• Նախահաշիվը փաստաթուղթ է նախագծի համար առաջիկա ծախսերը հաշվարկելու համար: Նախահաշիվը գրվում է ըստ ծախսային հոդվածների՝ շինանյութի արժեք, աշխատավարձ, հարկեր, բիզնեսի ծախսեր և այլն:

Գնահատումների պատրաստում 12250 ռուբլիից:

Ծառայությունների արժեքը կախված է մի շարք գործոններից, որոնց թվում մեծ նշանակություն ունեն կատարված աշխատանքի բարդությունը և դրա ծավալը: Հաշվի է առնվում նաև ընդհանուր հաշվարկային արժեքը և կազմվող փաստաթղթերի ձևը: Ծառայությունները տրամադրվում են նախկինում կազմված նախահաշիվները ստուգելու համար, գործընթացը կարող է արագացվել աշխատանքի քանակի հաշվարկման թերթիկի կամ թերության թերթիկի առկայությամբ:

Ծառայությունների մատուցման առանձնահատկությունները

Աշխատանքի բարդությունը դժվար է նախապես որոշել, ուստի նախահաշիվների կազմման գինը որոշվում է բանակցությունների ընթացքում: Յուրաքանչյուր հաճախորդի նկատմամբ ցուցաբերվում է անհատական ​​մոտեցում, յուրաքանչյուր օբյեկտ ունի եզակի առանձնահատկություններ, անհրաժեշտ է որոշել որոշակի ձևավորումների անհրաժեշտությունը, փաստաթղթերը կազմելով հիմնականներին լրացուցիչ ձևերով: Խորհրդատվությունն իրականացվում է մասնագետների կողմից, ովքեր ունեն այս հարցման լայն գիտելիքներ և դիզայնի ոլորտում լուրջ փորձ:

Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմում

Շինարարական աշխատանքները չեն կարող սկսվել առանց նախահաշիվների, պետք է նախօրոք հաշվի առնել ապագա բոլոր ծախսերն ու եկամուտները: Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմումը ենթադրում է որոշակի նախնական տվյալների առկայություն: Համար կապիտալ շինարարությունև պահանջվում է վերակառուցում նախագծային փաստաթղթեր, Համար վերանորոգման աշխատանքներ- թերության թերթիկ բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկով:

Նախապատրաստման արժեքը և պայմանները

Ծառայության գինը կարող է զգալիորեն տարբերվել՝ կախված պահանջվող գործողությունների բարդությունից և ապագա շինարարության ընդհանուր արժեքից: Նախահաշիվների կազմման ժամկետները նույնպես անհատական ​​են, բայց շատ դեպքերում դա նախնական տվյալների տրամադրման օրվանից մեկ շաբաթ է: Բոլոր հարցերն ու վիճելի հարցերը քննարկվում են հաճախորդի հետ նախնական խորհրդակցության ժամանակ, վերջնական արժեքը կարող է տարբերվել ստանդարտ գներից:

Բյուջետավորում

Գումարը հաշվարկելու համար հիմք է հանդիսանում շինարարության կամ վերանորոգման համար անհրաժեշտ գնահատված արժեքը կապիտալ ներդրումներ. Հաշվի է առնվել շինարարությունը ֆինանսավորելիս և գները որոշելիս շինարարական արտադրանք, նախագծման, շինարարության, տեղադրման, վերանորոգման աշխատանքների իրականացման, ինչպես նաև նոր սարքավորումների ծախսերի հաշվարկներում։

Գնահատումները կազմվում են որոշելու համար անհրաժեշտ ֆինանսավորումկապիտալ շինարարություն. օբյեկտների նոր կառուցում, հիմնանորոգում, ճարտարապետական ​​հուշարձանների վերականգնում, ինչպես նաև շինարարական նախագծերի վերակառուցում և ամրացում։

Նախահաշիվների կազմումը նախապայման է շինհրապարակում աշխատանքներ սկսելու և դրանց արժեքը որոշելու հիմք: Նախահաշիվները պատրաստվում են սակարկությունների (մրցույթի), նախնական և մանրամասն նախագծերի համար: Պրոֆեսիոնալ մասնագետներ՝ գնահատողներ, ովքեր լավ տիրապետում են աշխատանքի տեխնոլոգիային, ներգրավված են գնահատականներ կազմելու մեջ:

Գնահատման փաստաթղթերը բաղկացած են տեղական գնահատականներից ( առաջնային փաստաթուղթ), օբյեկտ, ամփոփ հաշվարկներ և նախահաշիվներ՝ շինարարության (վերակառուցում, վերանորոգում) արժեքը որոշելու համար։ Հաշվի առեք նաև ծախսերի առանձին տեսակների գնահատականների հաշվարկները, ծախսերի ամփոփագրերը և այլ հաշվարկները:

Տեղական նախահաշիվները կազմվում են օբյեկտի վրա կատարված ծախսերի և աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակի համար՝ հիմնվելով նախապատրաստման ընթացքում հաստատվածների վրա աշխատանքային փաստաթղթերհատորները։ Տեղական հաշվարկները կատարվում են այն դեպքերում, երբ աշխատանքի ծավալը և ծախսերը վերջնականապես հաստատվում են աշխատանքային գործընթացի ընթացքում:

Օբյեկտների գնահատումները ամփոփում են տեղական հաշվարկների և գնահատումների արդյունքները և հիմք են հանդիսանում շինարարության և վերանորոգման համար պայմանագրային գների ձևավորման համար: Օբյեկտների հաշվարկները միավորում են տեղական հաշվարկների և գնահատումների տվյալները:

Որոշակի տեսակների ծախսերի գնահատումների հաշվարկները որոշում են գնահատման ստանդարտներով չհաշված ծախսերի փոխհատուցման միջոցների սահմանաչափը:

Շենքերի և շինությունների շինարարության, վերանորոգման կամ վերակառուցման գնի ամփոփ հաշվարկները որոշում են ամբողջական ավարտի համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանը. շինարարական աշխատանքներ, հիմք են ծառայել շինարարության կամ վերակառուցման ֆինանսավորումը սկսելու համար։ Գնահատված ամփոփ հաշվարկը միավորում է օբյեկտների բոլոր գնահատումների և հաշվարկների արդյունքները՝ առանց առանձին տեսակների և սահմանափակ ծախսերի ծախսերի գումարների:

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթեր

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթեր - օբյեկտի կառուցման համար նախագծային որոշումներ պարունակող փաստաթղթերի ցանկ մանրամասն նկարագրությունանհրաժեշտ աշխատանք.

Կառուցվող օբյեկտների նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի ցանկը և բովանդակությունը կախված է նախագծով որոշված ​​ստանդարտներից, հրահանգներից և մշակված գնահատականների ցանկից:

Սահմանված են հիմնարար նորմեր Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌԴ, որտեղ նշված են կառուցվող, վերանորոգվող կամ վերակառուցվող օբյեկտների կառուցման նախագծային գնահատականների ստեղծման բոլոր ասպեկտները: Ստեղծված նախագիծը բաղկացած է երկու պարտադիր մասից՝ տեքստային և գրաֆիկական։

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը կապալառուների կողմից պահանջվող փաստաթղթերի ցանկն են շինարարության ողջ ընթացքում: Անհրաժեշտ է վերակառուցման, հիմնանորոգման իրականացման ժամանակ, որտեղ նախնական փուլը մշակումն է, հաստատումը և փորձաքննության վերջնական փուլը։

Փաստաթղթերը մշակվում են շենքերի, շինությունների և շինությունների նախագծման ժամանակ: Հաճախորդի և կատարողի (կապալառուի) միջև հիմնարար փաստաթուղթը պայմանագիրն է. շինարարական պայմանագիր, որտեղ մանրամասնորեն նշված են կատարված աշխատանքների ծավալը և լրացուցիչ հնարավորությունները՝ նշելով աշխատանքների ցանկը։ Վերջնական պայմանագիրը պարունակում է առանձին փաստաթղթերի ծանոթագրություններ, որոնք սահմանում են աշխատանքների կատարման կարգը և կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի կետերը խախտելու համար:

Հատկապես արժե հաշվի առնել, որ կապալառուն պարտավոր է շինարարություն իրականացնել գործող օրենսդրության նորմերի խստիվ պահպանմամբ:

Դիզայնի նախահաշիվը հիմք է ծառայում չափը որոշելու համար Փողանհրաժեշտ է շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքների համար.

Պատշաճ բյուջետավորումը թույլ է տալիս պլանավորել ձեր բյուջեն: Նախագծային աշխատանքների համար հաշվարկներ կատարելիս անհրաժեշտ է ուսումնասիրել օգտագործված հավաքածուի հիմնական դրույթները:

Նախագծային աշխատանքների գնահատականները պատրաստվում են BCP-ների հավաքածուի միջոցով (հիմնական գներ):

Մինչ այժմ SBC հավաքածուները հիմք են հանդիսանում նախագծային աշխատանքների արժեքը հաշվարկելու համար։ Գործակիցները համատեղելու ունակությունը օգնում է գնահատել օգտագործված նախագծային աշխատանքների գրեթե բոլոր տեսակները և բաժանել փաստաթղթերի արտադրության արժեքը՝ նախագծում և աշխատանք:

Էլեկտրամոնտաժային աշխատանքների նախահաշիվների կազմում

Ցանկացած տեսակի աշխատանք պետք է սկսվի ֆինանսների պլանավորումից և դրանց իրականացման ժամանակից, և էլեկտրամոնտաժային աշխատանքները բացառություն չեն:

Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի հաճախորդը հստակ հասկանա, թե ինչ աշխատանք է իրականացվելու և որքան արժե, և կապալառուն գիտի ճշգրիտ ժամկետները, որոնք պետք է պահպանի և տեսնի այն նյութերի ցանկը, որոնք իրեն կտրամադրվեն: Եթե ​​հաճախորդի և կապալառուի տեսակետները չեն համընկնում, ապա նրանք կարող են ընդհանուր որոշման գալ նախագծի փուլում և հաշվարկներ կազմել էլեկտրամոնտաժային աշխատանքների համար, այսինքն, նախքան աշխատանքը սկսելը:

Նախահաշիվները պետք է կազմվեն փորձառու մասնագետների կողմից, ովքեր ունեն որոշակի գիտելիքներ էլեկտրական տեղադրման ոլորտում: Միայն այդպիսի մարդիկ կկարողանան գրագետ և ճշգրիտ կազմել հասկանալի փաստաթուղթ, հիմնավորել դրա կետերը և հաշվի առնել բազմաթիվ թվացյալ աննշան հատկանիշներ, որոնք կարող են էապես ազդել վերջնական գումարի վրա:

Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը կազմելիս գնահատողը պետք է ներկա լինի հենց տեղում, որպեսզի հստակ իմանա բոլոր պայմանները, որոնցում տեղի կունենան աշխատանքը և ճշգրտումներ կատարի փաստաթղթում: Նախահաշվի վերջնական տարբերակը ստորագրվում է պատվիրատուի և կապալառուի ներկայացուցիչների կողմից՝ համաձայնելով նշված բոլոր պայմանների և գների հետ: Դրանից հետո աշխատանքները կշարունակվեն խստորեն ըստ պլանի, որից խուսափելու համար հնարավոր են տույժեր և պատիժներ։

Միևնույն ժամանակ, նախահաշիվը պետք է հստակ նշի օգտագործված բոլոր նյութերը և դրանց փոխարինման տարբերակները: Կապալառուն իրավունք չունի որևէ փոխարինում վերցնել, և հաճախորդը չպետք է պահանջի օգտագործել միայն էժան նյութեր՝ գումար խնայելու համար։ Չնայած այն հանգամանքին, որ էլեկտրամոնտաժային աշխատանքների նախահաշիվը կազմելիս գնահատողը փորձում է նվազագույնի հասցնել ֆինանսական ծախսերը, նա հիմնականում հիմնված է հետագա օգտագործման անվտանգության նկատառումների վրա:

Գնահատումները կազմելը բարդ խնդիր է, որը պետք է լուծվի անհատապես: Դրա արդյունքը կախված է շատ աննկատ մանրամասներից, որոնց վրա ուշադրություն է դարձնում միայն փորձառու մասնագետը: Դուք չպետք է փորձեք գումար խնայել շինարարության այս փուլում, որպեսզի հետագայում շատ ավելին չկորցնեք:

Ծրագրի նախահաշիվների կազմում

Ծրագրի ցանկացած հաճախորդի համար շատ կարևոր է ստանալ հնարավորինս ամբողջական և մանրամասն հաշվետվություն բոլոր հետագա ծախսերի և ֆինանսական և ժամանակի վերաբերյալ:

Կապալառուն պետք է հետևի աշխատանքային հստակ ծրագրին, որպեսզի հասկանա, թե երբ են ակնկալվում արդյունքներ իրենցից և հետևի ժամանակացույցին: Բացի այդ, ավելի լավ է, որ վերջիններս միշտ հիշեն, թե ինչ նյութեր կարող են օգտագործել հաճախորդին չդժգոհելու համար։

Որպեսզի կողմերը վերջնական որոշման գան, անհրաժեշտ է կազմել նախագծի նախահաշիվները։ Սա վերջնական փաստաթուղթն է, որը վերջնական գիծ է քաշելու բոլոր բանակցությունների տակ։ Նախահաշիվը ցույց է տալիս կատարված աշխատանքների ծավալը, դրա արժեքը, անհրաժեշտ նյութերը, ինչպես նաև ընդհանուր գումարըաշխատողների աշխատավարձերը և չնախատեսված ծախսերի չափը. Դրանք ներառում են ինչ-որ մեկի առողջության հետ կապված ծախսերը։

Լավ գրված գնահատականի շնորհիվ հաճախորդը կկարողանա հեշտությամբ վերահսկել կայքում կատարված աշխատանքը, դրա առաջընթացը և կատարման ազնվությունը, նույնիսկ առանց շինարարության մասին շատ հասկանալու: Նախահաշիվը նաև օգնում է նախապես պլանավորել որոշ գումարներ մինչև շինարարության ավարտը։ Դրանից հետո հաճախորդը կարող է սկսել փնտրել ներդրողներ կամ հովանավորներ՝ գովազդելով ապրանքը:

Ծրագրի նախահաշիվների կազմումը չի կարող վստահվել որևէ մեկին: Սա ցանկացած նախագծի կարևոր բաղադրիչ է և պետք է ավարտվի ժամանակին և հմուտ ձեռքերով: Գնահատման ամբողջական ստուգումից հետո փաստաթուղթը ստորագրում են կատարողների և պատվիրատուի ներկայացուցիչները, ինչպես նաև ինքը՝ գնահատողը:

Նախահաշիվների անհատական ​​պատրաստումը թույլ է տալիս հեշտությամբ պլանավորել շինարարությունը սկզբից մինչև վերջ: Դուք միայն պետք է իմանաք, թե կոնկրետ ինչի համար եք գումար վճարում այս պահին, այն, ինչ արդեն ստեղծվել է և ինչ է հաջորդում:

Գծագրերի հիման վրա հաշվարկների կազմում

Նախահաշվային փաստաթղթերը ցանկացած շենքի նախագծման առանցքային փաստաթղթերից են:

Այս փաստաթուղթը ներառում է շինարարության հետ կապված բոլոր ծախսերը, դրա հիման վրա է կատարվում ֆինանսավորման, ծախսերի բաշխման, պլանավորման և վերլուծության հետագա որոնումը: Գծագրերի վրա հիմնված գնահատականների կազմումը պետք է կատարվի որակավորված գնահատողի կողմից, ով կարող է «կարդալ գծագրեր»: Այս գիտելիքը կօգնի նրան ստեղծել ապագա ծախսերի առավել ամբողջական և հստակ պատկեր, որը կբավարարի հաճախորդին:

Գնահատված արժեքը պետք է բաղկացած լինի մի քանի մասից՝ ուղղակի ծախսեր (նյութերի արժեքը, շինարարների աշխատավարձերը), վերադիր ծախսերը (սրանք շինհրապարակի կազմակերպման և պահպանման ծախսերն են) և գնահատված շահույթ (հարկեր, ենթակառուցվածքների ստեղծման ծախսեր): Այս ամենը պետք է հաշվի առնել գծագրերի հիման վրա նախահաշիվներ կազմելիս: Փաստաթուղթը պետք է վարվի հատուկ պատրաստված մասնագետների կողմից, որոնք անմիջականորեն կապված են շինարարական աշխատանքների հետ: Նրանց գնահատումից հետո նախահաշիվը ստորագրվում է պատվիրատուի ներկայացուցչի և կապալառուի կամ նրա ներկայացուցչի կողմից:

Որոշ գնահատողներ նախընտրում են զբաղվել միայն գծագրերով, առանց շինհրապարակներ այցելելու: Մյուսները, ընդհակառակը, հաճախ այցելում են հենց կայք՝ սեփական աչքերով տեսնելու աշխատանքի ծավալը և օգտագործվող նյութերի արժեքը։ Անկասկած, երկու կետերն էլ կարևոր են, քանի որ դրանք թույլ են տալիս հաշվի առնել բացարձակապես բոլոր նրբությունները, բայց պետք է հիշել, որ առանց գծագրերը վերլուծելու լավ հմտությունների, բավականին դժվար կլինի ճիշտ գնահատական ​​կազմել: «Նկարներ կարդալու» կարողությունն այն ամենը չէ, ինչ պրոֆեսիոնալը պետք է կարողանա անել: Առանց օգտագործված նյութերի, կատարված աշխատանքի ծավալի և բազմաթիվ այլ գործոնների տվյալների, գծագրերի հիման վրա նախահաշիվ կազմելը կլինի թերի և չափազանց մակերեսային:

Նախահաշիվ կազմելը չափազանց բարդ խնդիր է, բավականին բարդ և խիստ անհատական, քանի որ անհրաժեշտ է հաշվի առնել բոլոր տեսակի նրբություններն ու նրբությունները՝ սկսած նյութերի արժեքից մինչև շենքի պահպանման հետագա ծախսերը:

Նախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստման արժեքը

Գնահատումների արտադրության արժեքը որոշվում է՝ ելնելով աշխատանքի ծավալից և բարդությունից: Նախահաշիվների կատարման արժեքը միջինում կազմում է ընդհանուր արժեքի մինչև 1,5%-ը:

Նախահաշիվների պատրաստումը հնարավոր է մեկանգամյա պատվերի կամ երկարաժամկետ գնահատված ծառայության տեսքով: Միանվագ պատվերների գինը որոշվում է գնահատման և քանակի ընդհանուր գնի միջին չափից, գնահատված ժամկետից:

Նախահաշվային փաստաթղթերի արտադրության համար ծառայությունների արժեքը որոշելու համար հաշվի է առնվում գնահատողի մասնագետի աշխատանքի ինտենսիվությունը: Այս սահմանումը կարող է ներառել կայք այցելելու անհրաժեշտությունը, տրամադրվող փաստաթղթերի ծավալը, ինչպես նաև գնահատված հաշվարկների կատարման համար նախատեսված ժամկետները:

Կատարեք գնահատական

Նախահաշիվը կազմելուց առաջ որոշվում է նորմատիվ հիմք, որի հիման վրա կիրականացվի նախահաշիվը։

Ստանդարտները հաստատվում են պետության կողմից՝ յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար ճշգրտումներով։ Մասնավորապես, դա պայմանավորված է ծախսերի տարբերություններով՝ պայմանավորված օբյեկտի աշխարհագրական դիրքով, տեղական կլիմայով և այլն: Շինարարության նախնական արժեքը հաշվարկվում է նախանախագծային փուլում:

Նման նախահաշիվ կազմելիս նրանք հատուկ օգտագործում են համախառն ցուցանիշներ, կամ վերաբերում են նմանատիպ օբյեկտի ցուցիչներին: Ավելին ճշգրիտ հաշվարկներտեղի են ունենում նախագծի նախապատրաստման ընթացքում: Գծագրերը հիմք են հանդիսանում ամփոփագրի մշակման համար գնահատման հաշվարկ. Ամբողջական նախահաշիվը կարող է կազմվել՝ յուրաքանչյուր տեսակի ծախսերի համար տեղական և տեղանքի հաշվարկներ կատարելով: Արժեքը դիտարկվում է ըստ աշխատանքի տեսակի՝ խմբավորված ըստ օբյեկտի տարրերի: Այս դեպքում աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակ հաշվարկվում է առանձին և անհրաժեշտության դեպքում ճշգրտվում: Գնահատումները կազմելիս առանձին տարր է վերադիր ծախսերը: Աշխատանքի վարձատրությունը, գործարկման աշխատանքները, տեղում անձնակազմի պահպանման վճարները միայն որոշ տարրեր են: Գնահատումները կազմվում են ներկայիս պետական ​​կամ արդյունաբերական կանոնակարգերի հիման վրա:

նախահաշիվների կազմման գները՝ նախագծում, հետազոտում, շինարարություն, վերանորոգում և հարդարման աշխատանքներ

Գներ և զեղչեր

Բյուջետավորում
Ծառայություն
*Նվազագույն պատվերը 5000 ռուբլի առանց ԱԱՀ-ի:

Յուրաքանչյուր մարդ գիտի, որ ցանկացած բիզնես պետք է սկսվի հաշվարկներից: Երբ պատրաստվում եք պաստառ կախել ձեր տանը, հաշվարկեք այն ծախսերը, որոնք ձեզ անհրաժեշտ կլինեն պաստառի, սոսինձի, ծեփամածիկի և նկարչի աշխատանքի համար: Եթե ​​ցանկանում եք ձեր սեփական ձեռքերով սեղան կառուցել, հաշվարկեք տախտակների, պտուտակների և PVA սոսինձի արժեքը:

Տուն կառուցելիս պետք է ամեն ինչ հաշվի առնել շինարարության փուլերըև դրանց ծախսերը: Նման ցուցանիշները կենտրոնացված են աշխատանքային նախագծում՝ նախահաշվային փաստաթղթերի բաժնում:

Ինչպե՞ս հաշվարկել տուն կառուցելու համար առանց կորստի և վերանայման:

Դիզայներները, գնահատողները, վարպետները և ինժեներների և շինարարների այլ կատեգորիաները գիտեն, թե ինչպես կազմել տան շինարարության նախահաշիվը: Այս մասին որոշակի պատկերացում ունեն հասարակ մարդիկ, ովքեր շինարարական աշխատանքներով չեն զբաղվում, բայց սկսել են տուն կառուցել։ Նրանց ցանկությունը պարզ է՝ նրանք չեն ցանկանում ավելորդ գումարներ վճարել։ Եթե ​​մարդը համառ է ու նպատակասլաց, ապա դժվար չի լինի ինքնուրույն կատարել հաշվարկները։ Համացանցում լայնորեն հասանելի են տուն կառուցելու օրինակելի գնահատականները:

Հաշվարկների հիման վրա կազմվում է հաշվարկային փաստաթղթեր, որը ներկայացնում է ցուցիչներով միավորներ.

• սերիական համար;
• գնահատումների և հաշվարկների թվեր;
• շինարարական փուլի անվանումները;
• գնահատված արժեքը, որը բաղկացած է շինարարական և տեղադրման աշխատանքների, նյութերի օգտագործման և այլ ծախսերից.
• ընդհանուր գնահատված արժեքը.

Կազմողի ղեկավարության և պատվիրատուի կողմից ստորագրված նախահաշիվները համարվում են դրամական փաստաթուղթ, որը հիմք է հանդիսանում աշխատանքի փաստացի կատարման, մրցույթին մասնակցելու և այլնի համար:

Տուն կառուցելու համար նախահաշիվ կազմելիս հաշվի են առնվում բոլոր կարևոր և աննշան իրերը: Երբեմն հաճախորդին թվում է, թե որոշակի ծախսային հոդվածի ընդգրկումն ամենևին էլ անհրաժեշտ չէ: Բայց շինարարության ընթացքում «առաջանում են» չնախատեսված ծախսեր, որոնք հաշվի չեն առնվում փաստաթղթերում։ Հաճախորդը հասկանում է դա և փաստաթղթերում ներառում է 5-10% չնախատեսված վերադիր ծախսերի համար: Սրանք կարող են լինել միջոցներ, որոնք ուղղված են հրդեհային մարմիններից, գազի աշխատողներից, էլեկտրիկներից, ջրամատակարարներից և թույլտվություն տվող այլ մարմիններից թույլտվություններ ստանալուն կամ այլ տեսակի ծախսերին:

Մետաղական սալիկներով պատված փայտից պատրաստված տան կառուցման նախահաշիվների մոտավոր օրինակ

Մենք կփորձենք և ձեզ ներկայացնել 150 քմ մակերեսով փայտից պատրաստված տան կառուցման նմուշ նախահաշիվ:

Օբյեկտի անվանումը: փայտե տուն
Տեխնոլոգիա:գերանի կառուցում
Ընդհանուր մակերեսը: 150քմ
Ընդհանուր գնահատված արժեքը. 1 միլիոն 630 հազար 244 ռուբլի (1,630,244 ռուբլի)
Հիմք:նախագծային փաստաթղթեր, գծագրեր

• 1. Իրականացնելով երկրաբանական, հիդրոերկրաբանական, տեղագրական հետազոտական ​​աշխատանքՏան կառուցման վայրում (քմ) 200x100= 20000 ռուբլի
• 2. Հողային աշխատանք՝ հողի հումուսային շերտը հեռացնելու համար (խմ) 10x450=4500 ռուբ.
• 3. 600 մմ (խմ) լայնությամբ հիմքի համար խրամատ փորելը
  50x575=28750 ռուբ.
• 4. Ձեռքով խրամուղիների հարթեցում հողի սեղմումով (մ2)
  22x689=14960 ռուբ.
• 5. Ավազ և մանրացված քար լցնում խրամատի մեջ (մ3) 12x1200=14400.
  Սա ներառում է նաև նյութի արժեքը 12x600 = 7200
  Ընդհանուր այս պաշտոնի համար 14400 +7200= 21600
• 6. Կաղապարի տեղադրում և ամբողջական կարծրացումից հետո ապամոնտաժում (մ2)
  60x100=6000;
  սա ներառում է նաև կաղապարի վարձակալության արժեքը 60x250=15000;
  ընդհանուր այս պաշտոնի համար 6000+15000=21000

• 7. Կապելով երկայնական պողպատե ամրան D12 և լայնակի ամրացում D8 (մ3): Ապահովված է 60 կգ գլանվածքի սպառումը 1 մ3 բետոնի դիմաց։
  Աշխատանք 20x1800=36000;
  D12 և D8 կցամասերի պահանջ 20x60=1200 կգ. Եթե ​​1 տոննայի համար ամրացման գինը 26000 ռուբլի է, ապա նյութի արժեքը 1,2 x 2600 = 31200 է:
  Ընդհանուր 7-րդ դիրքի համար 36000+31200= 67200
• 8. Բետոնի խառնուրդ լցնելը 20x2500=50000;
  բետոնի արժեքը 20x5000=100000
  8-րդ ապրանքի ընդհանուր արժեքը։ 50000+100000=150000
• 9. Ուղղահայաց հիմքի պատերի ջրամեկուսացում (տաք բիտումի կիրառմամբ երկու անգամ) (մ2) 80x150=12000
  Նյութերի արժեքը 80x45=3600
  Ընդամենը 9-րդ դիրքի համար 12000+3600=15600
• 10. Գերանների հղկում հարթությամբ (գծային մետր) 572x66=37752
• 11. Ֆինիշ, գերանների 2կողմանի հղկում (մ2) 572x400=228800
• 12. Անկյունների հավասարեցում (հատ) 8x1500=12000
• 13. Գլորվող գերաններ (հատ) 2x1500=3000
• 14. Հատուկ լուծույթներով (գծային մետր) գերանների ախտահանման աշխատանքներ 580x15=8700.
  սեպտիկ տանկերի արժեքը 580x20=11600
  Ընդամենը 8700+11600=20300
• 15. Գերտանային տան տեղադրում հիմքի վրա (մ2) 150x550=82500;
  նյութեր 150x1500=225000;
  ընդհանուր 15-րդ կետի համար: 82500+225000=307500
• 16. Քարշակի երկկողմանի գանգուր, (գծային մ) 572x50=28600;
  նյութ 572x3=1716;
  ընդհանուր 16-րդ կետի համար: 28600+1716=30316
• 17. Երկկողմանի կոճղարմատ, (գծային մ) 572x140=80080;
  նյութ 572x3=1716;
  ընդհանուր 17-րդ կետի համար: 80080+1716=81796
• 18. Պատուհանների և դռների բացվածքների կտրում, պատուհանների և դռների տեղադրում (հատ.)
• 14x2000=28000;
  նյութ 14x2500=35000;
  ընդհանուր 18-րդ կետի համար: 28000+ 35000=63000
• 19. Ճառագայթների տեղադրում, հատակների տեղադրում, ենթահարկ (մ2)
  128x80=10240;
  նյութեր 5522.38x6.7=37000;
  ընդհանուր 19-րդ կետի համար: 10240+ 37000=47240
• 20. Պատերի, առաստաղի, տանիքի երեսպատում, հատակի հարդարում (մ2) 390x325=126750
  նյութեր 7586.2x5.8=44000
  ընդհանուր առմամբ 20 ապրանքի համար: 126750+44000=170750
• 21. Նկարչություն (մ2) 144x50=7200;
  ներկ և այլ նյութեր 144x70=10080;
  ընդհանուր 7200+10080=17280
• 22. Տանիքի հավաքում պատյանների տեղադրմամբ (մ2) 135x750=101250;
  նյութեր 5400x2.5=13500;
  ընդհանուր 101250+13500=114750
• 23. Մետաղական սալիկների տեղադրում (մ2) 135x300=40500;
  մետաղական սալիկների և ամրակների արժեքը 135x350=47250;
  ընդհանուր 40500+47250=87750
• 24. Հիմքը քարով ավարտելը (մ2) 22x2200=48400;
• 25. Մուտքի մետաղական դռների տեղադրում, 2 կոմպլեկտ (մ2) 2x3500=7000;
  նյութ 2x4500=9000;
  ընդհանուր 25-րդ կետի համար: 7000+9000=16000

Ընդամենը ըստ հաշվարկի 1 630 244 ռուբ
այդ թվում՝

• - նյութերի համար՝ 592,862 ռուբլի
• - աշխատանքների կատարման համար՝ 1,037,382 ռուբլի

Ինչպես տեսնում եք, տուն կառուցելու մոտավոր հաշվարկ անելն այնքան էլ դժվար չէ, եթե գիտեք նյութերի սպառումը, ստանդարտ գները և ընթացիկ գները. Հոդվածում տրվում է նաև գազավորված բլոկներից պատրաստված բնակելի շենքի գնահատումների նմուշ (տես նկարը):

Եզրակացություն

Յուրաքանչյուր մարդ կարող է հաշվարկել շինարարության ծախսերը: Բայց մասնագետներն ավելի հմտորեն ու գրագետ են դա անում։ Երբեմն նրանք գերագնահատում են առանձին ապրանքների գումարները: Ցուցանիշները կարգավորելու համար սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն կատարել հաշվարկները կամ դիմել այլ կազմակերպությունների օգնությանը։

Ցանկացած շենքի կամ համակարգի նախագծման ամենակարեւոր փուլը նախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստումն է: Նախահաշիվը հաճախորդին և կապալառուին թույլ է տալիս սահմանել պայմանագրի գինը, օպտիմալ կերպով պլանավորել և վերլուծել շինարարական աշխատանքների ամբողջ համալիրը, բաշխել դրամական ներդրումները, ինչպես նաև իրականացնել միջանկյալ ֆինանսական հաշվարկներ:

Նախ, որոշեք ծախսերի նախահաշիվը հաշվարկելու մեթոդը: Ժամանակակից շինարարության մեջ ավելի հաճախ օգտագործվում է բազային ինդեքսային մեթոդը։ Աշխատանքի գնահատված արժեքը ներառում է երեք բաղադրիչ՝ ուղղակի և վերադիր ծախսեր, պլանավորված խնայողություններ: Ուղղակի ծախսերը նյութերի ձեռքբերման, սարքավորումների շահագործման և աշխատողների աշխատավարձի ծախսերի հանրագումարն են: Դրանք հաշվարկվում են ընտրված մեթոդներից որևէ մեկով:

Ընդհանուր ծախսերը կազմակերպման, կառավարման և պահպանման ծախսերն են: շինհրապարակ. Դրանք հաշվարկելիս հաշվի առեք օգտագործված գործակիցները։

Պլանավորված խնայողությունները գնահատված շահույթներն են, որոնք ծածկում են ընկերության ծախսերը նրա հաջող գործունեության համար: Սա ներառում է ձեռնարկության արտադրական բազայի բարելավման, ենթակառուցվածքների զարգացման, հարկերի վճարման և աշխատողների համար արժանապատիվ աշխատանքային պայմանների ապահովման ծախսերը: Մոտավոր շահույթնույնպես հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով առկա գործակիցները։ Գնահատված արժեքը հաշվարկելու համար դուք պետք է որոշեք գնահատման ստանդարտի տեսակը: Նախահաշիվն ուղղակիորեն կազմելիս և հաշվարկելիս հաշվի առեք օգտագործվող աշխատանքների բոլոր տեսակները, ներգրավված նյութերի քանակը, ժամանակը, աշխատողները և սարքավորումները: Դուք կարող եք գտնել պատրաստի ծրագրեր, որոնք օգտակար են պողպատի զանգվածը, ներկի մակերեսը և շինանյութերի ծավալային քաշը հաշվարկելու համար: Ընտրեք նյութը (մշակման ենթակա մակերեսը), մուտքագրեք նախնական տվյալները և ստացեք արդյունքը։ Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման աշխատանքը պարզեցնելու համար կան ծրագրեր՝ DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, Microsmeta և այլն: Անվճար Microsmeta ծրագիրը ներբեռնման կարիք չունի: Նա աշխատում է առցանց: Գրանցվեք կայքում։ Ձախ անկյունում սեղմեք «Ստեղծել նախահաշիվ» և լրացրեք անհրաժեշտ դաշտերը: Նշեք աշխատանքի տեսակը, հատվածը, անվանումը և տարածքը (քանակը): Այս ծրագրում հնարավոր է ընտրել շինանյութեր։ Բացակայության մասին միջին արժեքըԾրագիրը նախազգուշացնում է աղյուսակի ներքևում գտնվող աշխատանքի յուրաքանչյուր անվան համար նյութի մասին: Դուք կկարողանաք տպել ցուցակը անհրաժեշտ նյութերև պատրաստի նախահաշիվը՝ սեղմելով համապատասխանաբար «Տպել նյութը գնահատման համար» և «Տպել գնահատում» կոճակները: Բեռնել անվճար ծրագիր DefSmeta Անվճար է ձեր համակարգչում անցանց աշխատելու համար: Մեկնարկային պատուհանում նշեք «Ցույց տալ օգնությունը օգնականի հետ աշխատելու համար» վանդակը և սեղմել «Ստեղծել» կոճակը: նոր նախահաշիվօգնականի օգնությամբ»։ Եթե ​​շինարարական աշխատանքների ծավալը փոքր է, ընտրեք «Արժեքի որոշում ըստ աշխատանքի տեսակի» բաժինը: Եթե ​​դուք պլանավորել եք լայնածավալ շինարարություն, ապա կտտացրեք «Տարածքում աշխատանքի արժեքի որոշում» բաժինը: Նշեք ծածկույթները (աշխատանքի տեսակները): Սահմանել կատարվող աշխատանքների շրջանակը. Ապա ընտրեք աշխատանքի տեսակը ներկայացված ցանկից: Հաջորդ պատուհանում դուք կկարողանաք կարգավորել աշխատանքի շրջանակը՝ ընտրելով հարակիցները: Նմանապես, լրացրեք ընտրված ծածկույթների վերաբերյալ բոլոր տվյալները (պատեր, հատակներ, առաստաղներ և այլն):

Հրահանգներ

Նախագծային աշխատանքների համար նախահաշիվ կազմելը բաղկացած է մի քանի փուլից՝ աշխատանքի բոլոր տեսակները, անհրաժեշտ նյութերը և դրանց քանակը, շինարարության և հարդարման նյութերի արժեքը, բոլոր տեսակի աշխատանքների արժեքի հաշվարկը, գնահատման ճշգրտումը:

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը ներառում են առանձին տեսակներաշխատել յուրաքանչյուր առաջադրանքի և կառուցվածքի համար, ընդհանուր կայքի աշխատանքների համար. օբյեկտների գնահատումներ - յուրաքանչյուր օբյեկտի ամփոփ գնահատականներ, որոնք պետք է պարունակեն ընդլայնված և ընդհանրացված ցուցանիշներ. ամփոփագիրը, որը սահմանում է շինարարությունը՝ հաշվի առնելով այն ծախսերը, որոնք չեն կարող հաշվի առնել համապատասխան գնահատման ստանդարտները– հավելավճարներ, փոխհատուցում կառուցապատման նպատակով հողի բռնագրավման համար:

Նախահաշիվ կազմելիս մի մոռացեք հաշվի առնել բոլոր տեսակի աշխատանքները, ներառյալ նրանք, որոնք կվստահվեն երրորդ կողմի մասնագետներին: Նյութերի և աշխատանքի արժեքը այս դեպքում հաշվարկեք միջին արժեքով, որպեսզի ճշգրտված գնահատականը կրկնապատկվի:

Նախահաշիվ կազմելուց առաջ համոզվեք, որ ստուգեք տեղանքը և շինարարական աշխատանքների վայրը: Այս դեպքում ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի հաշվի առնել բոլոր լրացուցիչ ծախսերը, օրինակ՝ հիմքը կամ տանիքը ամրացնելու համար։ Խնդրում ենք հաշվի առնել ուղեվարձըև նախահաշիվում ներառել այն միջոցները, որոնք կուղղվեն շինարարական աղբի հեռացմանը: Գնահատման մեջ արտացոլեք շինարարական աշխատանքների և նյութերի արժեքի սեզոնային բարձրացման գործոնը:

Նախահաշիվ կազմելիս փորձեք հաշվի առնել բոլոր նյութերն ու աշխատանքը, որքան ճշգրիտ լինի ձեր հաշվարկը, այնքան հաճախորդը կգնահատի ձեր մասնագիտական ​​որակները: Մի մոռացեք անսպասելի ծախսերի համար որոշակի տոկոս առանձնացնել, սովորաբար դա 10% է: Դրամական այս պահուստը կօգնի երաշխավորել շինարարության շարունակականությունը և շինարարների կողմից իրենց բոլոր պարտավորությունների կատարումը։

Եթե ​​ծրագրի արժեքը հաճախորդին շատ բարձր է թվում, ասեք նրան, թե որտեղ կարող է գումար խնայել, ինչ նյութեր կարելի է փոխարինել՝ չվնասելով օբյեկտի որակը, ամրությունը և ամրությունը:

Յուրաքանչյուր առաջադրանքի պետք է մանրակրկիտ մոտենալ, հատկապես, եթե դուք անընդհատ զբաղվում եք դրանով, կամ այս գործընթացը, թեև ամենօրյա գործունեություն չէ, հաճախ որոշիչ դեր է խաղում: Կախված է ճիշտ պլանավորված առօրյայից, թե արդյոք ժամանակ կունենաք կատարել անհրաժեշտ ծավալի աշխատանքը, գործընկերների հետ առաջիկա զրույցի խոհուն հարցերից. կարող եք անմիջապես քննարկել կարևոր մանրամասները, լավ մշակված գնահատականից. պահանջվող միջոցները կբավականացնեն ձեզ որոշակի նախագիծ իրականացնելու համար:

Հրահանգներ

Նախքան գնահատման վրա աշխատանքը սկսելը, դուք պետք է ուշադիր մշակեք ապագան, քանի որ նույնիսկ դրա իրականացման կոնկրետ փուլում պահանջվող մանրամասները պետք է արտացոլվեն առաջիկա գործունեության ֆինանսական հիմնավորման մեջ: Արդյունքում ստացվելուց հետո ավարտված նախագիծ, դուք պետք է ունենաք մասնագետների պատրաստի ցանկ և դրա հաջող իրականացման համար անհրաժեշտ այլ ռեսուրսներ։

Նախահաշիվ կազմելիս բոլոր պահանջվող ծախսերը բաժանվում են բաժինների՝ ծախսային հոդվածների: Սովորաբար դրանք ներառում են աշխատողների վճարները, սարքավորումները, տարածքների վարձակալությունը, տրանսպորտի և կապի ծախսերը, գրասենյակային պարագաները, Սպառվող նյութերև այլ. Այս ամենը դրվում է աղյուսակի մեջ, որտեղ, ապրանքի անվանումով և դրա արժեքով սյունակներից բացի, պետք է լինեն պահանջվող նյութի քանակական ցուցիչները և յուրաքանչյուր ծախսի չափը, ինչպես նաև միավորված հանրագումարները, երբ գումարվում են, ստացվում է ամբողջ նախագծի ընդհանուր արժեքը: Երբ ավելացվի ձեր նախագծին սեփական ներդրումըկամ այլ գործընկերների ներդրումները, դա ցանկալի է արտացոլել համապատասխան սյունակում:

Հատուկ ուշադրությունՊետք է ուշադրություն դարձնել «Աշխատողների աշխատավարձեր» հոդվածին: Այստեղ պետք է նշվեն բոլոր մասնագետները, ովքեր կներգրավվեն նախագծում, յուրաքանչյուր աշխատակցի միջին ամսական վճարը և աշխատանքի ամիսների քանակը, նախագծում աշխատաժամանակի տոկոսը և բոլոր աշխատողների վճարման ընդհանուր գումարները: Նաև համոզվեք, որ այստեղ տեղադրեք հարկային նվազեցումների տող:

Նախահաշիվ կազմելու աշխատանքները ավարտվում են դրա հիմնավորումը գրելով: Այստեղ դուք պետք է նկարագրեք պահանջվող ամեն ինչի անհրաժեշտությունը «Ի՞նչ: Ինչի համար? Որքանո՞վ է սա կարևոր նախագծի իրականացման համար։ Կարող եք նաև կցել ցուցակ աշխատանքային պարտականություններըմասնագետների նախագծի և ռեզյումեների, խանութների գնացուցակների, որտեղ դուք մտադիր եք ձեռք բերել հիմնական սարքավորումներ:

Արտադրանքի արտադրության ծախսերի նախահաշիվը բոլոր ծախսերի ցանկն է և արժեքը՝ խմբավորված ըստ տնտեսական տարրեր, ընդհանուր տնտեսական բովանդակությամբ։ Նման գնահատումն անհրաժեշտ է, առաջին հերթին, դրանում ներառված ծախսերի օպտիմալ մակարդակը սահմանելու, խնայողությունների պաշարները բացահայտելու և արտադրության համար նախատեսված արտադրանքի արժեքը որոշելու համար:

Հրահանգներ

Գնահատումները ամփոփվում են՝ ձևավորելու անվճար ընդհանուր փաստաթուղթ՝ ծախսերի նախահաշիվ, որը հաշվարկում է համախառն արժեքը, ապրանքային և վաճառվող ապրանքներ. Տնտեսական տարրերի կազմը նույնն է արտադրության յուրաքանչյուր գնահատման համար. սա հնարավորություն է տալիս ապահովել յուրաքանչյուր տարրի համար ծախսերի կրճատում և վերահսկել դրա փոփոխությունները ծախսերի կառուցվածքում:

Սկսեք կազմել արտադրության համար հաշվարկներ օժանդակ արտադրամասերի և ստորաբաժանումների գնահատականներով, որոնց արտադրանքը սպառվում է հիմնական խանութների կողմից և դրանց ծախսերում: Նման գնահատման տնտեսական տարրերը կլինեն օժանդակ արտադրամասի սեփական ծախսերը, աշխատանքի և ծառայությունների արժեքը, որը նա կատարել է կամ տրամադրել այլ արտադրամասերին կամ ստորաբաժանումներին:

Պատրաստել ծախսերի նախահաշիվներ պահպանման և արտադրության կառավարման համար, որը հաշվի կառնի ընդհանուր արտադրական, ընդհանուր և ոչ արտադրական ծախսերը: Կազմեք նախահաշիվներ որոշակի տեսակի հատուկ ծախսերի համար.

Սրանից հետո կարող եք անցնել արտադրության ծախսերի գնահատականների կազմումը հիմնականը համարվող սեմինարների համար, իսկ դրանցից՝ բիզնես սուբյեկտի համար՝ որպես ամբողջություն: Նման նախահաշիվ կազմելու համար հիմք է հանդիսանալու բոլոր տնտեսական տարրերի համար ծախսերի դասակարգումը: Դրանք ներառում են նյութական ծախսեր, ֆոնդի ծախսերը աշխատավարձերև դրա վրա հարկային նվազեցումները, հիմնական միջոցների մաշվածությունը և այլ ծախսերը: Նրանց կազմը որոշվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում՝ մշակված հրահանգչական, մեթոդական և կարգավորող նյութերի և փաստաթղթերի համաձայն:

IN ընդհանուր ծավալըարտադրության ծախսերը, հաշվի առեք ոչ միայն առևտրային արտադրանքի արտադրության ծախսերը, այլև դրանք, որոնք կապված են ձեր ընթացիկ աշխատանքի մնացորդի ավելացման հետ՝ կիսաֆաբրիկատներ, առևտրային արտադրանքներում չներառված ծառայություններ, հետաձգված ծախսեր:

Օգտակար խորհուրդ

Մշակման համար օգտագործվում են արտադրության ծախսերի գնահատումները ֆինանսական պլանձեռնարկությունները, դա որոշում է դրա անհրաժեշտությունը աշխատանքային կապիտալձեռնարկության հաշվեկշիռը կազմելիս հաշվի է առնվում բազմաթիվ այլ ցուցանիշներ որոշելու համար ֆինանսական գործունեությունձեռնարկություններ։

Աղբյուրներ:

• արտադրության ծախսերի հաշվարկների պատրաստում

Նախահաշիվը հիմնական փաստաթղթերից մեկն է, որից կախված է վերանորոգման աշխատանքների որակը: Նախահաշիվների պատրաստումը առավել հաճախ իրականացվում է կապալառուների կողմից, որոնք այս դեպքում ստանում են ամբողջական քարտ-բլանշ ծրագրի ֆինանսավորման համար: Հաճախորդի համար կարևոր է իմանալ, որ գնահատման մեջ չկան հավելումներ կամ ավելորդ ծախսերի հոդվածներ: Եվ այս հարցում կարող եք վստահություն ձեռք բերել միայն այն դեպքում, եթե ինքներդ գնահատական ​​մշակեք:

Շինմոնտաժային աշխատանքների առանձնահատկություններից հեռու գտնվող անձի համար նախահաշիվ պատրաստելը պետք է սկսվի առաջադրանքի սահմանումից: Առաջին հերթին, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ է պետք վերանորոգել՝ տարածքը որպես ամբողջություն, առանձին սենյակներ, տեղական տարածք:

Կախված առաջադրանքից, վերանորոգումը կարող է դասակարգվել որպես հիմնական կամ կոսմետիկ: Կապիտալ վերանորոգումպահանջում է ներդրում շենքի ինժեներական բովանդակության մեջ, ուստի դժվար կլինի գնահատել նման լայնածավալ աշխատանքի տարածքը: Ամենահեշտ ձևը կոսմետիկ վերանորոգման համար նախահաշիվներ պատրաստելն է:

Գույքագրում

Նախահաշիվների ինքնուրույն մշակումը և վերանորոգման գործընթացի առանձնահատկությունները ուսումնասիրելը հաճախ հանգեցնում է այն բանի, որ որոշ աշխատանքներ կարող են ապահով կերպով կատարել ինքնուրույն, որոշ շինանյութերից կարելի է խուսափել, բայց կարող են օգտագործվել, որոնք արդեն հասանելի են, և որոշ գործիքներ արդեն հասանելի են: .

Ուստի անհրաժեշտ է իրականացնել առկա շինանյութերի և սարքավորումների աուդիտ, որն առավել հաճախ ավարտվում է պատշգամբների, պահեստների և ավտոտնակների մեռած քաշի տեսքով: Առկա սարքավորումները ցուցակագրելիս կարևոր է միաժամանակ կազմել գնվող անհրաժեշտ նյութերի և գործիքների ցանկը:

Տեսնելով առկա պահուստները և աշխատանքային բոլոր պրոֆիլները, դուք պետք է որոշեք, թե աշխատանքի որ ոլորտները վստահել մասնագետներին, և որոնք կարող եք ինքնուրույն կատարել: Բյուջեի բոլոր հոդվածները, որոնք պահանջում են կապալառուների ներգրավում, պետք է ներառվեն շուկայում գների մոնիտորինգի մեջ: Պետք է ապավինել միջինին և առավելագույն խաղադրույքըստ կատեգորիայի. Կասկածելի էժան առաջարկները պետք է անհապաղ բացառվեն մոնիտորինգից կապալառուներ. Ամենայն հավանականությամբ, նրանք աշխատանքը վատ են կատարում կամ նրանց գնացուցակում կան բացեր, որոնք միայն կնվազեցնեն գնահատման օբյեկտիվությունը։

Շինանյութերի արժեքը

Հաջորդ փուլը անհրաժեշտ շինանյութերի գների մոնիտորինգն է։ Դուք պետք է ուսումնասիրեք շինարարական հիպերմարկետների, առցանց խանութների և մասնավոր մատակարարների առաջարկները։ Զեղչի ակցիաները պետք է հաշվի առնվեն միայն այն դեպքում, եթե դրանց վավերականության ժամկետը համընկնում է գնման մոտավոր ամսաթվի հետ:

Նյութի սպառումը հաշվարկվում է աշխատանքի ծավալից և նյութի փաթեթավորման վրա նշված սպառման սովորական դրույքաչափից: Ցանկացած շինմոնտաժային աշխատանքների համար օգտագործվող շինանյութի յուրաքանչյուր տեսակի համար պետք է տրամադրվի 15% պահուստ: Վերանորոգումից հետո մնացած ավելցուկը օգտակար կլինի փոքր վերանորոգման համար, որի անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ շահագործման ընթացքում:

Ֆորսմաժորային

Նույնիսկ առավել մանրամասն շինարարության նախահաշիվը, ի վերջո, դուրս է գալիս սահմանված ֆինանսական շեմից՝ գումարած կամ մինուս: Դա պայմանավորված է գների անկայունությամբ Շինանյութեր, սարքավորումներ և ծառայություններ։ Կարևոր է նախատեսել նման ֆորսմաժորային իրադարձություններ։ Դա անելու համար ընդհանուր գումարը պարզապես պետք է բազմապատկել 1,5-ով:

Տեսանյութ թեմայի վերաբերյալ