Առևտուր և վաճառք

Զորավարժությունների համար թույլատրվում է օգտագործել բնակելի տարածքներ: Ռուսաստանի բնակարանային օրենք. Դատավարություն տարածքի չարաշահման դեպքում

§4.1. Բնակելի տարածքներ. հայեցակարգ և տեսակներ: Բնակելի տարածքների նշանակում և օգտագործում

Բնակարանային իրավունքների օբյեկտներ՝ բնակելի տարածքներ. Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 2-րդ մասի, մեկուսացված սենյակ, որը Անշարժ գույքև հարմար է մշտական բնակությանքաղաքացիները (համապատասխանում է սահմանված սանիտարական և տեխնիկական կանոններև նորմեր, օրենսդրության այլ պահանջներ): Տարածքը որպես բնակելի ճանաչելու կարգը և այն պահանջները, որոնք այն պետք է համապատասխանի, սահմանում է Ռուսաստանի կառավարությունը՝ համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի և այլ դաշնային օրենքների:

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է նման բնակարանի բոլոր մասերի մակերեսի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և բնակարանում ապրելու հետ կապված այլ կարիքները հոգալու համար. բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների։

Բնակելի տարածքները ներառում են (ՌԴ ՌԴ 16-րդ հոդված) բնակելի շենքը և դրա մի մասը, բնակարանը և դրա մի մասը՝ սենյակը:

Բնակելի շենքը անհատապես սահմանված շենք է (անկախ օբյեկտ), որը բաղկացած է օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված սենյակներից և տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում բնակվելու հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Բնակարանը կառուցվածքային առանձին սենյակ է բազմաբնակարան շենքապահովելով անմիջական մուտք դեպի տարածք ընդհանուր օգտագործմանայդպիսի տանը և բաղկացած մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման առանձին սենյակում նրանց ապրելու հետ:

Սենյակը բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասն է, որը նախատեսված է բնակելի շենքում կամ բնակարանում որպես քաղաքացիների անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար: Բնակարանը նախատեսված է քաղաքացիների բնակության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդված):

Բնակելի տարածքների նման բաժանումը բացառիկ նշանակություն ունի, քանի որ, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 673-րդ հոդվածի, կարող է լինել միայն մեկուսացված բնակելի տարածք, որը հարմար է մշտական բնակության համար (բնակարան, բնակելի շենք կամ մեկ կամ մի քանի սենյակ): վարձակալության պայմանագրի առարկա.

Տարածքները ճանաչվում են որպես բնակելի, եթե դրանք կառուցվածքային, ֆունկցիոնալ նախագծված են և սանիտարահիգիենիկ, տեխնիկական և այլ սպառողական վիճակով պիտանի են քաղաքացիների մշտական բնակության համար: Բնակելի տարածքները պետք է համապատասխանեն առողջ և անվտանգ կյանքին, համապատասխանեն սանիտարական չափանիշներին և պահանջներին տարածքի, ցերեկային լույսի, անվտանգության, ջրամատակարարման, մշտական ջեռուցման, օդափոխության և այլ պայմանների, որոնք ապահովում են մարդկանց նորմալ, առողջ ապրելակերպը:

Այսպիսով, բնակարանը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

1) լինել մեկուսացված սենյակ.

2) լինել անշարժ գույք, այսինքն. օբյեկտ, որի տեղաշարժն անհնար է առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին մաս).

3) հարմար լինել քաղաքացիների մշտական բնակության համար, այսինքն. համապատասխանել սանիտարական և տեխնիկական չափանիշներին.

Բնակարանը կարող է ճանաչվել բնակության համար ոչ պիտանի կառավարության սահմանած հիմքերով և կարգով Ռուսաստանի Դաշնությունսեպտեմբերի 4-ի N 552 որոշմամբ, որը հաստատել է բնակելի շենքերը (բնակելի տարածքները) բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը: 39-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն Բնակարանային օրենսգիրք, Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները սահմանում է Ռուսաստանի կառավարությունը:

Բնակելի տարածքների օգտագործումն իրականացվում է հաշվի առնելով դրանում բնակվող քաղաքացիների, հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը, հրդեհային անվտանգության պահանջները, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական և այլ իրավական պահանջները, ինչպես նաև համապատասխան կանոններին համապատասխան: Ռուսաստանի կառավարության կողմից հաստատված բնակելի տարածքների օգտագործումը. Հոդված 23 դաշնային օրենք 1999 թվականի մարտի 30-ի N 52-FZ «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին», բնակելի տարածքներ տարածքի, հատակագծի, լուսավորության, մեկուսացման, միկրոկլիմայի, օդի փոխանակման, աղմուկի մակարդակի, թրթռումների, իոնացնող և ոչ. իոնացնող ճառագայթումը պետք է համապատասխանի սանիտարական կանոններին՝ ապահով և անվնաս կենսապայմաններ ապահովելու համար՝ անկախ դրա տևողությունից * (91):

Վարժության համար թույլատրվում է օգտագործել տարածքը մասնագիտական գործունեությունկամ դրանում ապրողների կողմից ինքնազբաղվածության գործունեությունը իրավական հիմքերըքաղաքացիները, եթե դա չի խախտում այլ քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը, ինչպես նաև այն պահանջները, որոնք պետք է բավարարեն բնակելի տարածքները:

Արդյունաբերական արտադրանքի բնակելի տարածքներում տեղավորումը չի թույլատրվում: Եթե բնակարանի սեփականատերը այն չի օգտագործում իր նպատակային նպատակների համար կամ համակարգված կերպով խախտում է հարևանների իրավունքները և շահերը կամ վատ է կառավարում բնակարանը՝ թույլ տալով, որ այն քանդվի, ապա իշխանությունը. տեղական իշխանությունկարող է նախազգուշացնել սեփականատիրոջը խախտումները վերացնելու անհրաժեշտության մասին, իսկ եթե դրանք առաջ են բերում տարածքի ոչնչացում, ապա վերանորոգման համար նշանակել համաչափ ժամկետ: Եթե սեփականատերը, նույնիսկ նախազգուշացումից հետո, շարունակում է ոտնահարել հարևանների իրավունքները և շահերը կամ օգտագործել այն այլ նպատակներով, առանց. լավ պատճառներչի կատարում անհրաժեշտ վերանորոգումը, այնուհետև դատարանը, տեղական ինքնակառավարման մարմինների պահանջով, կարող է որոշել նման տարածքները վաճառել հրապարակային աճուրդով՝ վաճառքից ստացված հասույթի սեփականատիրոջը վճարելով՝ հանած կատարման ծախսերը։ դատողություն(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդված):

Հաճախ տների սեփականատերերը փորձում են լրացուցիչ օգուտներ քաղել՝ փորձելով գրասենյակ կազմակերպել բնակարանում կամ զբաղվել ձեռնարկատիրական այլ տեսակի գործունեությամբ: Եկեք պարզենք, թե օրենսդրությամբ ինչ սահմանափակումներ են սահմանվում բնակելի տարածքների օգտագործման վերաբերյալ և ինչ պատժամիջոցներ են նախատեսված խախտման համար:

Բնակարանի նպատակը և դրա օգտագործման սահմանները

Բնակելի տարածքների նպատակային օգտագործումը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածում. դրանք նախատեսված են քաղաքացիների բնակության համար: Նույն հոդվածը թույլ է տալիս անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ կազմակերպության կողմից մասնագիտական գործունեություն իրականացնել, եթե դա չի հանգեցնում այլ քաղաքացիների իրավունքների և ազատությունների խախտման, ինչպես նաև չի հակասում բնակելի տարածքների նորմերին: Ֆորմալ կերպով նման իրավունքը տրվում է այն անձին, ով օրինական կերպով բնակվում է բնակարանում (սեփականատեր կամ վարձակալ):

Կարևոր է իմանալ! Անընդունելի է բնակարանում տեղադրել արդյունաբերական արտադրական օբյեկտներ, որոնք ենթադրում են հաստոցների և սանիտարահիգիենիկ չափանիշները խախտող այլ սարքավորումների օգտագործում: Նման իրավունք սեփականատերը ստանում է միայն տարածքը ոչ բնակելիի կարգավիճակի անցնելուց հետո, հակառակ դեպքում կարող է ենթարկվել վարչական պատասխանատվության։

Առանց իրավասու մարմինների համաձայնության արգելվում է բնակարանի վերակառուցումը, լրացուցիչ սարքավորումների տեղադրումը կամ տեղափոխումը կամ վերակառուցումը:

Հնարավո՞ր է բնակարանի բնակելի տարածքն օգտագործել բիզնեսի համար:

Բնակարանում կարող է գրանցվել անհատ ձեռնարկատեր կամ այլ իրավաբանական անձ։ Կազմակերպություններն իրավունք ունեն բաղկացուցիչ փաստաթղթերում նշել մշտական գտնվելու վայրը գործադիր մարմինտնօրենի բնակության վայրում եւ օգտագործել իրավաբանական հասցեբնակարաններ.

Եթե ձեռնարկատերը օրինական կերպով բնակվում է բնակարանում և իր գործունեությամբ չի սահմանափակում այլոց իրավունքներն ու ազատությունները և պահպանում է տարածքը լավ վիճակում, ապա բիզնեսով զբաղվելը թույլատրելի է։

Ինչու՞ է արգելվում տարածքն օգտագործել այլ նպատակներով

Օրենքի համաձայն՝ անընդունելի է տարածքներում բնակվող քաղաքացիների, ինչպես նաև հարևանների և այլ շահագրգիռ կողմերի իրավունքներն ու ազատությունները ոտնահարելը։ Բնապահպանական պահանջների, հրդեհային անվտանգության ստանդարտների և SanPiN-ի ցանկացած խախտում հանգեցնում է կարգավորող մարմինների կողմից տույժերի կիրառման վտանգի:

Հիմնական պատճառները, որոնք կարող են հիմք հանդիսանալ սեփականատիրոջը նախազգուշացում տալու համար.

հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի խախտում.
բնակելի տարածքների սխալ կառավարում;
արտադրական օբյեկտների տեղադրում տարածքներում.

Բնակարանային օրենսգիրք և այլն կանոնակարգերըայս ոլորտում չի սահմանվում «արդյունաբերական արտադրություն» հասկացությունը, ուստի երբեմն դատարանները հակված են այն կրճատել ձեռներեցության ընդհանրացված գաղափարի: Դժվարություններ կարող են առաջանալ դատավարության մեջ՝ կապված արտադրության որոշակի տեսակի գործունեության վերագրման հետ: Իրավասու իրավաբանները հաջողությամբ լուծում են վեճերը տարածքի սեփականատիրոջ ուղղությամբ՝ օգտագործելով օրենսդրական դաշտի այս անկատարությունը:

Պատժամիջոցներ տարածքների չարաշահման համար

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է մի շարք միջոցներ՝ հակազդելու բնակարանների չարաշահմանը: 293-րդ հոդվածը նախատեսում է խախտողին նախազգուշացում տալ՝ անհրաժեշտության դեպքում գործունեությունը դադարեցնելու, վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքներ իրականացնելու պարտավորությամբ։

Ի՞նչ է ասում օրենքը. Վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգիրքը սահմանում է սեփականատիրոջ վարչական պատասխանատվությունը (7-րդ հոդվածի 21-րդ կետ) և նախատեսում է տուգանք 1000-ից մինչև 1500 ռուբլի:

Նորմերը համակարգված չպահպանելու դեպքում դատական կարգըաճուրդով անշարժ գույքի հնարավոր վտարում և վաճառք ժամանակին. Հասույթը վճարվում է բնակարանի սեփականատիրոջը՝ դատական ծախսերի նվազեցմամբ։ Բնակարան ստանալու քաղաքացու սահմանադրական իրավունքը երաշխավորվում է միայն այն դեպքում, եթե այն պատշաճ կերպով օգտագործվի օրենքով սահմանված սահմաններում, ուստի սեփականատերը կարող է օրինական կերպով զրկվել գույքն օգտագործելու հնարավորությունից։

Նախաձեռնող դատական դատավարությունհանդես է գալիս որպես տեղական իշխանություն. Վարչակազմի ներկայացուցիչները կարող են հայց ներկայացնել՝ հիմնվելով հարևանների բողոքների և ստուգումների արդյունքների վրա:

Ինչպես ապացուցել նախատեսված օգտագործումը

Բնակելի տարածքները ձեռնարկատիրական գործունեության համար օգտագործելիս, հավանաբար, սեփականատերը պետք է բախվի կարգավորող և դատական մարմիններին դրա նպատակային օգտագործման ապացույցներ տրամադրելու անհրաժեշտությանը: Գործնականում դա անելը դժվար չէ: Ցուցանիշները, որոնք հստակ ցույց են տալիս սեփականատիրոջ կամ վարձակալի բնակության վայրը, հետևյալն են.

քնելու վայրի առկայությունը (բազմոց, մահճակալ, ներքնակ հատակին);
ապրանքների պաշարի առկայությունը և դրանց պատրաստման հնարավորությունը.
կենցաղային իրերի նվազագույն հավաքածու, որը ցույց է տալիս մշտական բնակության վայրը (զուգարաններ, հագուստ և այլն):

Կարևոր է իմանալ! Նման հավաքածուով դժվար կլինի հերքել ձեր փաստարկները, որ տարածքներն օգտագործվում են իրենց նպատակային նպատակներով: Հավաստագրման համար ձեզ անհրաժեշտ են նաև սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, վարձակալության պայմանագիր կամ սոցիալական հավաքագրում.

Թյուրըմբռնումներից և դատական վեճերից խուսափելու համար փորձագետները սեփականատերերին խորհուրդ են տալիս նախօրոք նախապատրաստվել տարածքը ոչ բնակելի կարգավիճակի տեղափոխելուն, երբ պլանավորում են արտադրական և այլ գործողություններ, որոնք ճանաչվում են որպես ոչ նպատակային բնակարանային ֆոնդի շրջանակներում:

Բնակելի տարածքներից օգտվելու իրավունքը միանգամայն հստակ ամրագրված է Ռուսաստանի օրենսդրությունը. Իրավաբանների գիտական համայնքում այս հասկացությունն ու տերմինը շատ մանրամասն դիտարկվում է և դարձել բազմաթիվ աշխատություններ գրելու թեմա։ հատուկ գրականություն, ատենախոսություններ և դիպլոմային նախագծեր։ Անմիջապես նշում ենք, որ հաճախ ոչ մասնագետի համար շատ դժվար է ինքնուրույն հասկանալ առավել գործնական և, առավել ևս, տեսական խնդիրների առանձնահատկությունները, որոնք ծագում են բնակելի տարածքներից օգտվելու իրենց իրավունքի իրականացման հետ կապված: Այնուամենայնիվ, ստորև այս հոդվածում մենք կփորձենք հակիրճ և հեշտությամբ նշել հիմնական հասկացությունները և որոշել բնակարանի օգտագործման և դրա սեփականության իրավունքը:

Ըստ ընդհանուր ընկալման, ի տարբերություն սեփականության հայեցակարգի, բնակելի տարածքի օգտագործումը նախ և առաջ ենթադրում է դրանում ապրելու ձեր իրավունքը։ Սեփականատերերը կարող են օգտվել նման իրավունքների առավելագույն շրջանակից. նրանք սահմանափակված են միայն այլ քաղաքացիների իրավունքները հարգելու իրենց պարտավորությունների սահմաններում, ներառյալ նրանց, ովքեր իրենց հետ կապված են: Մյուս քաղաքացիների համար այս հասկացությունն ընդամենը սեփականատիրոջ իրավունքի ածանցյալ է և միշտ կապված է որոշակի պարտականությունների հետ։ Օրինակ՝ հանրակացարանների սեփականության կանոններով սահմանված հատկանիշները։ Դրանցում բնակելի տարածքների օգտագործման հայեցակարգն ու կարգն ունի մի շարք սահմանափակումներ։ Այս առումով իմաստ ունի ավելի մանրամասն սահմանել բնակելի տարածքների օգտագործման հայեցակարգը և սահմանները:

Բնակելի տարածքների օգտագործման սահմանափակումները

Եթե մենք խոսում ենք սեփականության մասին, ապա սեփականատերը (իրավական կամ անհատական), ամենաքիչ սահմանափակված անկախ իրավունքների մեջ: Բնակելի տարածքներից օգտվելու նրա իրավունքը ենթադրում է, որ իր հայեցողությամբ նա կարող է.

վարձակալել այդպիսի բնակարաններ,
տեղափոխվել ոչ միայն ձեր ընտանիքի անդամները, այլ նաև այլ քաղաքացիներ,
իրականացնել օրենքով չարգելված ցանկացած գործողություններ իրենց բնակարաններով, ներառյալ բնակելի տարածքի նպատակային նշանակությունը բնակարանային ֆոնդից դուրս բերելով ոչ բնակելի, եթե այլ քաղաքացիների իրավունքները չեն խախտվում և տները չեն քանդվում և այլ գույք ավերված.

Բնակելի տարածքների օգտագործման նմանատիպ իրավունքներ, քանի որ սեփականատերը վարձակալներին տրված է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, սակայն նրանց լիազորությունների սահմանը շատ ավելի նեղ է, իսկ նրանց պարտավորությունները՝ ավելի մեծ: Բնակելի տարածքների օգտագործման նրանց սահմաններն ու կանոնները սահմանափակվում են օրենսդրական մակարդակև պայմանագրի պայմանները։ Օրինակ, նույնիսկ հարազատներին նման տարածք տեղափոխելը հնարավոր է միայն ընտանիքի այլ անդամների գրավոր համաձայնությամբ: Իսկ եթե խոսքը վերաբերում է հանրակացարաններին, ապա տանտիրոջից թույլտվություն ստանալը պարտադիր կլինի։ Ուստի, բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքի նման ճանաչումը պետք է համարել կտրված: Նաև բնակելի տարածքներից օգտվելու նրանց իրավունքը սահմանափակ է բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման և (կամ) վերակառուցման (վերազինման) հետ կապված գործողություններ կատարելու առումով:
Այնուամենայնիվ, և՛ սեփականատերը, և՛ վարձակալն ունեն անսահմանափակ (անժամկետ) իրավունք՝ օգտագործելու բնակելի տարածքը, որը կապված չէ որևէ իրադարձությունների հետ:

Բնակելի տարածքների օգտագործման առանձնահատկությունները

Բնակելի տարածքների օգտագործման առանձնահատկությունները գոյություն ունեն, առաջին հերթին, վարձակալի կամ սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամների համար: Նախ, եթե խոսենք նրանց իրավունքների մասին, ապա տնային տնտեսության անդամները սեփականատիրոջ հետ միասին բնակելի տարածքներից օգտվելու հավասար իրավունքներ ունեն։ Նրանք իրավունք ունեն պաշտպանել իրենց իրավունքները, և այդ իրավունքը վերաբերում է ոչ միայն իրենց շահերի պաշտպանությանը այլ քաղաքացիների գործողություններից, այլև սեփականատիրոջ անօրինական գործողություններից։

Սեփականատերն իրավունք չունի իր ընտանիքի անդամներին վտարել բնակարանից կամ որևէ կերպ սահմանափակել նրանց օգտագործման հնարավորությունը կոմունալ ծառայություններնույնիսկ սեփականաշնորհված բնակարանում։

Այստեղ պետք է հասկանալ, որ երբ իր ընտանիքի չափահաս անդամները տեղափոխվում են բնակարան, սեփականատերն իրավունք ունի նրանց հետ պայմանագիր կնքել. սեփական կապիտալում մասնակցությունտարածքների պահպանման և նրանց կողմից կոմունալ ծառայությունների որոշակի մասի վճարման վրա՝ իր տեքստում տրամադրելով այդ գործողությունների կատարման առանձնահատկությունները: Եթե սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները չեն կատարում կոմունալ վճարները համատեղ սպասարկելու և վճարելու իրենց պարտավորությունները, ապա նրանցից հասանելիք գումարները կարող են վերականգնվել դատական կարգով:

Գործնականում ամենատարածված խնդիրը համակեցության փաստի սահմանումն է։ Այսօրվա իրողություններում նման փաստի ապացույցը սեփականատիրոջ սեփականատիրոջը պատկանող տարածքներում բնակության վայրում սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամի գրանցումն է։

Բնակելի տարածքներից օգտվողի իրավունքների որոշում

Բնակարանից օգտվողի իրավունքների որոշումն առավել հաճախ վերաբերում է այն դեպքերին, երբ ամուսնությունը խզվում է, և ամուսինները դադարում են լինել նույն ընտանիքի անդամներ։ Հենց այդ ժամանակ էր, որ ընտանեկան վեճերի հետ մեկտեղ պետք է լուծվեին նաեւ բնակարանային վեճերը։ Օրենսդրական նորմերին իրավասու մոտեցումը հաճախ թույլ չի տալիս, նույնիսկ դատարանի որոշմամբ, ազատել տարածքը նախկին ամուսնուց կամ կնոջից: Նման դեպքերում դատարանները ստիպված են լինում նախկին ամուսիններից յուրաքանչյուրի համար սահմանել բնակելի տարածքն առանձին օգտագործելու կարգը։

Դրանցում առկա նորմերն ու հասկացությունները հուշում են, որ եթե նախկին ընտանիքի անդամներից մեկը հնարավորություն չունի տեղափոխվել այլ բնակարան, ապա, անկախ վարձակալի կամքից, նրանք պահպանում են նույն վայրում ապրելու իրավունքը, բայց սեփականությունը: իրավունքներ չեն առաջանում. Իսկ եթե հանուն սեփականաշնորհված բնակարաններՔանի որ այս հարցը լուծման ավելի շատ հնարավորություններ ունի, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների օգտագործման դեպքում այլ բնակարան չունեցող նախկին ամուսնու վտարումը գործնականում անհնար է:

Անչափահասներ և բնակելի տարածքների օգտագործում

Առանձնահատուկ ուշադրության է արժանի անչափահաս երեխաների՝ բնակելի տարածքներից օգտվելու իրավունքների դիտարկումն ու հայեցակարգը։ Նման իրավունքները գտնվում են օրենքի հատուկ պաշտպանության ներքո և պահպանվում են շատ ուշադիր։ Առաջին հերթին դա վերաբերում է տարածքներում անարգել գրանցման երաշխիքներին, երբ վարձակալի ընտանիքի անդամների կամ բնակարանի սեփականատիրոջ համաձայնությունը չի պահանջվում։ Դատական պրակտիկայի վերլուծությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ գրանցումը կարող է իրականացվել նույնիսկ այն դեպքերում, երբ գործատուն կամ սեփականատերը առարկություններ ունի դրա վերաբերյալ:

Պետք է առանձնացնել նաև երեխաների հատուկ կատեգորիաներ, օրինակ՝ նրանց, ում նկատմամբ խնամակալություն է սահմանվել։ Նրանց գրանցման փաստը կարող է ամբողջությամբ արգելափակել բնակելի տարածքների տնօրինման ցանկացած այլ գործողություն: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ հատուկ իրավունքներհաշվառման և բնակության վայրում բնակելի տարածքների օգտագործումն ունի նաև խնամակալ՝ նա պարտավոր է ապրել երեխայի հետ միասին։

Հանրակացարաններում բնակելի տարածքների օգտագործման առանձնահատկությունները

Հանրակացարանների համար բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները սահմանում են սեփականատերերը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանվածից ոչ պակաս սահմաններում (հոդված 94):

Պետք է հիշել, որ հանրակացարաններում բնակարանների վարձակալության պայմանագիրն ավարտվում է, երբ քաղաքացին ավարտում է վերապատրաստումը, ծառայողական կամ աշխատանքային հարաբերությունները։ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 105-ը բավարար հիմքեր են հանրակացարաններից վտարելու համար:

Հանրակացարանները կարող են ճանաչվել որպես հատուկ այդ նպատակների համար կառուցվածներ: բնակելի շենքերկամ ժամանակավոր բնակության համար վերափոխված տներ։ Հանրակացարանների իրավական կարգավիճակը ճանաչելու նախապայման է տարածքի գրանցումը քաղաքային իշխանություններին որպես այդպիսին. կառավարությունը վերահսկում է. մոդելային նորմերորոշել, որ հանրակացարանները պետք է հագեցած լինեն ամեն ինչով, որպեսզի ապահովվի դրանցում ապրելու հնարավորությունը.

կահույքի կտորներ,
կենցաղային պայմաններ ապահովելու սարքավորումներ,
հանգստի իրեր.

Օգտագործման որոշակի առանձնահատկություններ կան ուսանողական և ընտանեկան տիպի հանրակացարանների համար: Դրանցում բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները, բնակելի տարածքի նպատակը և որպես հանրակացարան դրա օգտագործման սահմանները պետք է համաձայնեցվեն սանիտարահամաճարակային վերահսկողության մարմինների հետ և համապատասխանեն առկա սանիտարական պահանջներին:

Առանձին քննարկում է պահանջվում բազմաբնակարան շենքերի սեփականության իրավունքով քաղաքացիներին պատկանող բնակարանները հանրակացարանների վերածելու հնարավորության հարցը։ Բնակելի տարածքների օգտագործման կարգի որոշումը ենթադրում է, որ դա հնարավոր է միայն այն մարմնի որոշմամբ, որը պատկանում է բազմաբնակարան շենքին և որը տնօրինում է այդպիսի գույքը:

Բնակելի շենքի (որպես կանոն՝ բազմաբնակարան շենքի) վերազինումը հանրակացարան հնարավոր է միայն պետական կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդը կառավարող մարմնի որոշմամբ, որի իրավասության կամ տարածքում գտնվում է հանրակացարանը, որտեղ գտնվում է նաև այն։ գրանցված. Որպեսզի տարածքը ճանաչվի որպես հանրակացարան և ընկնի նման հայեցակարգի ներքո, պահանջվում է, որ սեփականատերը ստանա հատուկ գրանցման վկայագիր՝ բնակելի տարածքն այդ նպատակով օգտագործելու իրավունքի համար:

Եթե մշտական բնակության համար նախատեսված տներում տարածքների օգտագործումն իրականացվում է վարձակալության պայմանագրով, ապա այդպիսի բնակելի տարածքները չեն կարող վերածվել հանրակացարանի: Կան որոշակի սահմանափակումներ քաղաքացիների սեփականաշնորհման ունակության վերաբերյալ՝ «Սեփականաշնորհման մասին» օրենքի 4-րդ հոդվածի 1-ին մասի. բնակարանային ֆոնդՌուսաստանի Դաշնություն»-ը բացառում է հանրակացարաններում բնակվող քաղաքացիների նման գործողության իրավունքը։ Համապատասխանաբար, բացառվում է այդպիսի տարածքները ժառանգելու, փոխանակելու և դրանցում ապրող միևնույն ընտանիքի անդամների միջև բաժանելու իրավունքը, ինչպես դա կարելի է անել քաղաքացիներին պատկանող տարածքների դեպքում։

Ինչ վերաբերում է որպես հանրակացարան հատկացված տարածքի չափին, ապա մեկ անձը պետք է ունենա առնվազն 6 ք.մ. Եթե սա ընտանեկան տիպի հանրակացարան է, ապա յուրաքանչյուր ընտանիքի համար պետք է հնարավոր լինի հատկացնել առանձին մեկուսացված սենյակ։

Դատական պրակտիկայի հանրագիտարան. Բնակարանի նպատակը և դրա օգտագործման սահմանները. Բնակելի տարածքների օգտագործումը (LCD-ի 17-րդ հոդված)
1. Բնակելի տարածքների օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով

1.1. Բնակելի տարածքները նախատեսված են բացառապես քաղաքացիների բնակության համար, մինչդեռ այս բնակելի տարածքում օրինական կերպով բնակվող այլ քաղաքացիների իրավունքների և օրինական շահերի խախտում չի թույլատրվում։

2. Բնակելի տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով և այլ անձանց իրավունքների և օրինական շահերի խախտմամբ.

2.1. Բնակելի տարածքների այլ նպատակներով օգտագործման տակ հասկացվում է բնակելի տարածքների փաստացի վերափոխումը ոչ բնակելի.
2.2. Հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտումը բնակարանի կրկնվող, անընդհատ կրկնվող օգտագործումն է՝ առանց հարգելու այս բնակարանում կամ տանը ապրող քաղաքացիների շահերը։
2.3.1. Հոսթելները կարող են տեղակայվել բնակելի բազմաբնակարան շենքերում՝ համաձայն Արվեստի դրույթների: Արվեստի 17-րդ և 1-ին և 2-րդ մասերը: 30 ԺԿ ՌԴ
2.5. Համայնքային բնակարանում բնակելի սեփականատիրոջ իրավունքը այլ անձանց տեղափոխելու իրավունքը կարող է սահմանափակվել հարևանների խնդրանքով, եթե միայն դրա իրականացումը հանգեցնում է նրանց իրավունքների իրական խախտմանը, այլ ոչ թե համաձայնության բացակայության պաշտոնական պատճառներով: հարևաններից տեղափոխվելու համար
2.5.1 Համայնքային բնակարանում ապրող բոլոր անձանց համաձայնությունը անհրաժեշտ պայման է տարածքի սեփականատիրոջ համար այլ անձանց տեղափոխելու համար:

3. Բնակելի տարածքների օգտագործում մասնագիտական կամ ձեռնարկատիրական գործունեության համար

3.1. Սեփականատերն իրավունք ունի միայն համատեղել բնակելի շենքում ապրելը դրանում մասնագիտական գործունեության իրականացման հետ
3.2. Թույլատրվում է բնակելի տարածքն օգտագործել անհատական ձեռնարկատիրական գործունեության համար՝ առանց այն ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու.
3.3. Բնակելի տարածքների օգտագործումը իր գտնվելու վայրում իրավաբանական անձի պետական գրանցման համար չի խախտում այլ քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը.

4. Պատասխանատվություն բնակելի տարածքների չարաշահման և հարևանների իրավունքների ու օրինական շահերի խախտման համար.

4.1. Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները խախտելու համար խախտողների նկատմամբ կիրառվում են տարբեր տեսակի պատժամիջոցներ.
4.2. Բնակելի տարածքի ոչ պատշաճ օգտագործման համար պատասխանատվությունը կրում է դրա սեփականատիրոջ վրա
4.3. Բնակելի տարածքների օգտագործումը որպես գրասենյակային տարածք կարող է հիմք հանդիսանալ Արվեստի 1-ին մասի համաձայն սեփականատիրոջը վարչական պատասխանատվության ենթարկելու համար: Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքի 7.21
4.4. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտն իրավունք ունի վարչական պատասխանատվություն սահմանել քաղաքացիների խաղաղությունն ու անդորրը խախտող գործողությունների համար.
4.4.1. Քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտող գործողությունների ցանկը չի կարող սպառիչ լինել։

Դատական պրակտիկայի հանրագիտարան
Բնակարանի նպատակը և դրա օգտագործման սահմանները. Բնակելի տարածքների օգտագործումը
(Հոդված 17 ԳԳ)

1. Բնակելի տարածքների օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով

1.1. Բնակելի տարածքները նախատեսված են բացառապես քաղաքացիների բնակության համար, մինչդեռ այս բնակելի տարածքում օրինական կերպով բնակվող այլ քաղաքացիների իրավունքների և օրինական շահերի խախտում չի թույլատրվում։

Սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող բնակելի տարածքները տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր լիազորությունների իրականացման հետ կապված վեճերը քննելիս դատարանները պետք է հաշվի առնեն, որ օրենքը սահմանում է սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները. բնակելի տարածքներ, որոնք բաղկացած են նրանից, որ սեփականատերը պարտավոր է օգտագործել բնակելի տարածքը ըստ նպատակի, այսինքն՝ քաղաքացիների բնակության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 1-ին մաս, հոդվածի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288) բնակելի տարածքները պատշաճ վիճակում պահել, կանխել դրա սխալ կառավարումը, պահպանել հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, կանոնների կանոնները, 30-րդ հոդվածի 4-րդ մասի 2-րդ և 3-րդ մասերը. ՌԴ LC ՌԴ 17-րդ հոդված, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 3-րդ կետ:

Դատարանները պետք է հաշվի առնեն, որ օրենքը սահմանում է բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանափակումներ, որոնք բաղկացած են նրանից, որ սեփականատերը պարտավոր է. քաղաքացիների բնակության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 1-ին մաս, 288-րդ հոդվածի 2-րդ կետ.

Պլենումի հրամանագրում տեղ գտած պարզաբանումներից Գերագույն դատարանՌԴ 02.07.2009թ. N 14 () «Որոշ հարցերի շուրջ, որոնք առաջացել են. դատական պրակտիկաՌուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը կիրառելիս, հետևում է, որ սեփականատիրոջ կողմից իր բնակելի տարածքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու լիազորությունների իրականացման հետ կապված վեճերը քննարկելիս դատարանները պետք է հաշվի առնեն, որ օրենքը սահմանում է. Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները, որոնք բաղկացած են նրանից, որ սեփականատերը պարտավոր է. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) պահպանել բնակելի տարածքը լավ վիճակում, կանխել դրա հետ կապված սխալ կառավարումը, պահպանել հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները և կանոնները. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (ՌԴ ԼԿ 30-րդ հոդվածի 4-րդ մաս), որոնք սահմանված են Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 2-րդ և 3-րդ մասերով. Ռուսաստանի Դաշնություն, Արվեստի 3-րդ կետ. 288 Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ.

ՌԴ ՌԴ 17-րդ հոդվածի 1-ին մաս, 288-րդ հոդվածի 2-րդ կետ՝ բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները (30-րդ հոդվածի 4-րդ մաս. HC ՌԴ): Բնակելի տարածքների օգտագործումը մասնագիտական \u200b\u200bգործունեության կամ անհատական \u200b\u200bձեռնարկատիրական գործունեության համար թույլատրվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 3-րդ կետով սահմանված դրույթներին համապատասխան:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի N14 «Դատական պրակտիկայում ծագած որոշ հարցերի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրառման հետ կապված» որոշման մեջ պարունակվող պարզաբանումներից հետևում է, որ. Սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող բնակելի տարածքների տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման ներքո իր լիազորությունների իրականացման հետ կապված վեճերը քննելիս դատարանները պետք է հաշվի առնեն, որ օրենքը սահմանում է բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները. որոնք բաղկացած են նրանից, որ սեփականատերը պարտավոր է. , պահպանել տարածքները պատշաճ վիճակում՝ կանխելով դրանց սխալ կառավարումը, պահպանել հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև բնակարանում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու կանոնները. շենքը (ՌԴ ՌԴ 30-րդ հոդվածի 4-րդ մաս): Բնակելի տարածքների օգտագործումը մասնագիտական \u200b\u200bգործունեության կամ անհատական \u200b\u200bձեռնարկատիրական գործունեության համար թույլատրվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 3-րդ կետով սահմանված դրույթներին համապատասխան:

Օրենքի վերը նշված դրույթները [Արվեստի 1-ին մաս. 17, մաս 1, հոդ. 30 LCD RF, արտ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247] և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի որոշման մեջ պարունակվող բացատրությունները ցույց են տալիս, որ բնակելի տարածքները նախատեսված են իրական օգտագործման համար իրենց նպատակային նպատակներով, այսինքն՝ բացառապես բնակության համար։ քաղաքացիների, մինչդեռ այս բնակելի տարածքում օրինական բնակվող քաղաքացիների իրավունքների և օրինական շահերի խախտում չի թույլատրվում։

Ինչպես բացատրում է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումը իր 2009 թվականի հուլիսի 02-ի N 14 որոշման 10-րդ կետում «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրառման դատական պրակտիկայում բխող որոշ հարցերի վերաբերյալ» վեճերը քննարկելիս. բխող սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող բնակելի տարածքների տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման լիազորությունների իրականացման հետ կապված՝ դատարանները պետք է հաշվի առնեն, որ օրենքը սահմանում է բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները, որոնք բաղկացած են. այն փաստը, որ սեփականատերը պարտավոր է. օգտագործել բնակելի տարածքները իրենց նպատակային նպատակներով, այսինքն՝ քաղաքացիների բնակության համար (ՌԴ ՌԴ 17-րդ հոդվածի 1-ին մաս, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

17-րդ հոդվածի 1-3-րդ մասերը

Բնակելի տարածքներն այլ նպատակներով օգտագործելու դեպքում հ.հ.1-3 հոդվածի դրույթներով. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-ը պետք է հասկանալ որպես բնակելի տարածքների օգտագործումը ոչ թե քաղաքացիների բնակության, այլ այլ նպատակների համար (օրինակ՝ այն օգտագործել գրասենյակների, պահեստների, արդյունաբերական արտադրության տեղակայման, կենդանիների պահպանման և բուծման համար), այն է՝ բնակելի տարածքների փաստացի վերափոխումը ոչ բնակելի։

Բնակելի տարածքների այլ նպատակներով օգտագործման դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 1-3-րդ մասերի դրույթների հիման վրա, պետք է հասկանալ բնակելի տարածքների օգտագործումը ոչ թե քաղաքացիների բնակության, այլ այլ նպատակների համար: (օրինակ՝ այն օգտագործել գրասենյակների, պահեստների, արդյունաբերական արտադրանքի տեղակայման, կենդանիներ պահելու և բուծելու համար), այսինքն՝ բնակարանի իրական վերափոխումը ոչ բնակելիի։

Բնակելի տարածքները այլ նպատակներով օգտագործելու դեպքում՝ ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 1-3-րդ մասերի դրույթներից, պետք է հասկանալ բնակելի տարածքների օգտագործումը ոչ թե քաղաքացիների բնակության, այլ այլ նպատակների համար: (օրինակ՝ այն օգտագործել գրասենյակների, պահեստների, արդյունաբերական արտադրանքի տեղակայման, կենդանիներ պահելու և բուծելու համար), այսինքն՝ բնակարանի իրական վերափոխումը ոչ բնակելիի։

Բնակելի տարածքների օգտագործման այլ նպատակներով ժամերի դրույթների հիման վրա 1-3 Հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-ը պետք է հասկանալ որպես բնակելի տարածքների օգտագործումը ոչ թե քաղաքացիների բնակության, այլ այլ նպատակների համար (օրինակ՝ այն օգտագործել գրասենյակների, պահեստների, արդյունաբերական արտադրության տեղակայման, կենդանիների պահպանման և բուծման համար), այն է՝ բնակելի տարածքների փաստացի վերափոխումը ոչ բնակելի։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի N 14 «Դատական պրակտիկայում ծագած որոշ հարցերի վերաբերյալ» Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի N 14 որոշման մեջ պարունակվող պարզաբանումների համաձայն. Բնակելի տարածքների օգտագործումը այլ նպատակներով, ելնելով ՌԴ ՌԴ 17-րդ հոդվածի 1-3-րդ մասերի դրույթներից, պետք է հասկանալ որպես բնակելի տարածքների օգտագործում ոչ թե քաղաքացիների բնակության, այլ այլ նպատակներով (օրինակ՝ օգտագործելով. դա գրասենյակների, պահեստների, արդյունաբերական արտադրության տեղակայման, կենդանիներ պահելու և բուծելու համար), այսինքն՝ բնակելի տարածքների փաստացի վերափոխումը ոչ բնակելի։

2.2. Հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտումը բնակարանի կրկնվող, անընդհատ կրկնվող օգտագործումն է՝ առանց հարգելու այս բնակարանում կամ տանը ապրող քաղաքացիների շահերը։

Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների 1-ին հոդվածի 2-րդ մասի և 17-րդ հոդվածի 4-րդ մասի (օրինակ՝ երաժշտություն լսելը, հեռուստացույց օգտագործելը, գիշերը թույլատրելի ծավալը գերազանցող երաժշտական գործիքներ նվագելը, վերանորոգումը, շինարարական աշխատանքներկամ այլ գործողություններ, որոնք հանգեցրել են քաղաքացիների հանգիստը խանգարելու և գիշերային լռության, ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնների խախտման, հարևանների նկատմամբ խուլիգանական գործողություններ կատարելու և այլն):

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2009թ. Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը՝ հաշվի առնելով ՌԴ ԼԿ ՌԴ 1-ին հոդվածի 2-րդ մասի և 17-րդ հոդվածի 4-րդ մասի դրույթները, դրանց կրկնվող, անընդհատ կրկնվող գործողությունները. բնակելի տարածքներ՝ չհարգելով այս բնակելի տարածքում կամ տանը բնակվող քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը՝ չպահպանելով հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական և օրենսդրության, կանոնների այլ պահանջները.

Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտմանը՝ հաշվի առնելով Արվեստի 2-րդ մասի դրույթները: Արվեստի 1-ին և 4-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածը պետք է ներառի նրանց բազմակի, անընդհատ կրկնվող գործողությունները բնակելի տարածքների օգտագործման վերաբերյալ՝ չպահպանելով այս բնակելի տարածքում կամ տանը բնակվող քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը՝ չպահպանելով հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ պահանջները: օրենսդրության բնապահպանական և այլ պահանջներ, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններ (օրինակ՝ երաժշտություն լսելը, հեռուստացույց օգտագործելը, գիշերային ժամերին թույլատրելի ձայնը գերազանցող երաժշտական գործիքներ նվագելը, վերանորոգման, շինարարական կամ մնացածը խանգարող այլ գործողություններ քաղաքացիների և գիշերային լռության, ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնների խախտում, հարևանների նկատմամբ խուլիգանական գործողություններ և այլն):

Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտմանը՝ հաշվի առնելով Արվեստի 2-րդ մասի դրույթները: Արվեստի 1-ին և 4-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածը պետք է ներառի նրանց բազմակի, անընդհատ կրկնվող գործողությունները բնակելի տարածքների օգտագործման վերաբերյալ՝ առանց այդ բնակելի տարածքում կամ տանը բնակվող քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը պահպանելու՝ չպահպանելով հրդեհային անվտանգության, սանիտարական, հիգիենիկ պահանջները: Բնապահպանական և իրավական այլ պահանջներ, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններ (օրինակ՝ երաժշտություն լսել, հեռուստացույց օգտագործել, գիշերը երաժշտական գործիքներ նվագել թույլատրելի ձայնը գերազանցող, վերանորոգման, շինարարական կամ այլ գործողություններ կատարել, որոնք խախտում են քաղաքացիների հանգիստը և գիշերային լռություն, ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնների խախտում, հարևանների խուլիգանական գործողությունների նկատմամբ հանձնաժողով և այլն):

Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտումը, հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 1-ին հոդվածի 2-րդ մասի և 17-րդ հոդվածի 4-րդ մասի դրույթները, պետք է. ներառում է նրանց բազմակի, անընդհատ կրկնվող գործողությունները՝ օգտագործելու բնակելի տարածքները՝ չպահպանելով այս բնակարանում կամ քաղաքացիների տանը ապրողների իրավունքները և օրինական շահերը՝ չպահպանելով հրդեհային անվտանգության պահանջները, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական և այլ իրավական պահանջները, կանոնները: բնակելի տարածքների օգտագործումը (օրինակ՝ երաժշտություն լսելը, հեռուստացույց օգտագործելը, գիշերը թույլատրելի ձայնը գերազանցող երաժշտական գործիքներ նվագելը, վերանորոգման, շինարարական կամ այլ գործողություններ, որոնք խախտել են քաղաքացիների անդորրը և գիշերը լռությունը, կանոնների խախտում. ընտանի կենդանիներ պահելը, հարևանների նկատմամբ խուլիգանական գործողություններ կատարելը և այլն):

Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտման համար՝ հաշվի առնելով բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների 1-ին հոդվածի 2-րդ մասի և 17-րդ հոդվածի 4-րդ մասի դրույթները. օրինակ՝ երաժշտություն լսել, հեռուստացույց օգտագործել, գիշերը երաժշտական գործիքներ նվագել՝ թույլատրելիից բարձր ձայնով, վերանորոգման, շինարարական կամ այլ գործողություններ կատարել, որոնք խախտում են քաղաքացիների հանգիստը և գիշերային լռությունը, ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնների խախտում, հանձնաժողով հարևանների նկատմամբ խուլիգանական գործողություններ և այլն):

Վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտմանը՝ հաշվի առնելով Արվեստի 2-րդ մասի դրույթները: Արվեստի 1-ին և 4-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածը պետք է ներառի նրանց բազմակի, անընդհատ կրկնվող գործողությունները՝ առանց այդ բնակելի տարածքում կամ տանը բնակվող քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը պահպանելու՝ չպահպանելով հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական պահանջները: և օրենսդրության այլ պահանջներ, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններ (օրինակ՝ երաժշտություն լսելը, հեռուստացույց օգտագործելը, գիշերը թույլատրելի ձայնը գերազանցող երաժշտական գործիքներ նվագելը, վերանորոգման, շինարարական կամ քաղաքացիների անդորրը և լռությունը խախտող այլ գործողություններ կատարելը. գիշերային ժամերին, ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնների խախտում, հարևանների նկատմամբ խուլիգանական գործողությունների կատարում և այլն):

2.3. Չփոխանցված բնակարանի օգտագործում ոչ բնակելի հիմնադրամ, քանի որ հյուրանոցի համարը կամ հանրակացարանը խախտում է կանոնները նախատեսված է օգտագործման համարբնակելի տարածքները, հարևանների օրինական իրավունքները և շահերը, ինչպես նաև հրդեհային անվտանգության և սանիտարահամաճարակային անվտանգության չափանիշները.

Քանի որ բնակելի տարածքները օրենքով սահմանված կարգով չեն տեղափոխվել ոչ բնակելի տարածքներ, այս բնակարանում հյուրանոցային ծառայությունների մատուցման համար ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացումն անօրինական է, խախտում է բազմաբնակարան շենքում հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը: Դատարանը ճիշտ է նշել նաև, որ բնակարանը որպես հյուրանոց օգտագործելիս կազմակերպությանը ներկայացվող պահանջները չեն պահպանվում։ հյուրանոցային բիզնես տեխնիկական պահանջներներառյալ հակաահաբեկչական անվտանգությունը, միգրացիոն օրենսդրությունը, հրդեհային անվտանգության օրենսդրությունը, «Սանիտարահամաճարակային պահանջները բնակելի շենքերում և շինություններում կենցաղային պայմաններին», հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության գլխավոր պետական սանիտարական բժշկի 2010 թվականի հունիսի 10-ի N 64 որոշմամբ: .

Դատարանը իրավացիորեն եզրակացրել է, որ նշված բնակարանը փոխանցելուց ի վեր ոչ բնակելի տարածքներչի արտադրվել, ապա բնակարանը որպես մինի-հյուրանոց օգտագործելը խախտում է անորոշ շրջանակի անձանց՝ որպես բնակիչների իրավունքներն ու օրինական շահերը. բազմաբնակարան շենք«հասցե» և այլ անձինք, ովքեր այս կամ այն պատճառով այցելում են այս բնակելի շենք, քանի որ սանիտարահիգիենիկ այլ պահանջներ և անվտանգության պահանջներ կիրառվում են հյուրանոցների, այդ թվում՝ մինի-հյուրանոցների տարածքների վրա, մինչդեռ ամբաստանյալին թույլատրվել է ապրել այդ բնակելի շենքում։ սեփականության իրավունքով պատկանել է բնակության վայրում չգրանցված հանրային ծառայություններից օգտվող անհայտ թվով անձանց բնակարանը։

Այս հանգամանքներում դատարանը իրավացիորեն եզրակացրեց, որ խախտելով Արվ. Արվեստ. 209, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, Արվեստ. Արվեստ. Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների 17-ը, Ռուսաստանի Դաշնությունում հյուրանոցային ծառայությունների մատուցման կանոնները, Ռուսաստանի Դաշնության ազգային ստանդարտ ԳՕՍՏ Ռ 51185-2008, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի ապրիլի 25-ի որոշումը: N 390 «Հրդեհային ռեժիմի մասին» բնակարանը պատասխանողի կողմից օգտագործվում է այլ նպատակներով և խախտում է բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների այլ սեփականատերերի իրավունքներն ու օրինական շահերը:

Արվեստի 3-րդ կետ. 288 էջ 2 արվեստ. 17

Գործի նյութերից բխում է, որ հայցվորները հանդիսանում են մինի-հյուրանոցի (հոսթելի) մուտքի մոտ գտնվող բնակելի տարածքների սեփականատերեր, և, պայմանավորված շուրջօրյա ծառայություններ մատուցող մինի հյուրանոցի գտնվելու վայրով, նրանք. ստիպված են դիմանալ անընդհատ շարժման հետ կապված անհարմարություններին մեծ թվովհանրակացարանի հյուրեր, աղմուկ, անփույթ վերաբերմունք դեպի ընդհանուր սեփականությունտանը, ինչը հաստատվում է բնակելի շենքի բնակիչների կողմից կազմված ակտերով։

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում հանրակացարանի անօրինական տեղակայումը խախտում է հայցվորների՝ որպես բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքները, որոնք իրավունք ունեն պահանջելու վերացնել իրենց իրավունքների ցանկացած խախտում։

Մարդկանց անսահմանափակ շրջանակի համար կահավորված սենյակներ վարձակալելու բիզնես գործունեություն իրականացնելը ենթադրում է այլ սանիտարահիգիենիկ պահանջների կիրառում և այդ տարածքների համալրումը լրացուցիչ սարքավորումներով, որոնք չեն պահանջվում ստանդարտ բնակարանում և անհրաժեշտ են սպառողներին համապատասխան որակի ծառայություններ մատուցելու համար. սենյակների ձայնամեկուսացման համակարգ, հրդեհային անվտանգության սարքավորումներ, կողոպուտի ազդանշաններ, սենյակների մաքրման և սանիտարական մաքրման միջոցներ և այլն: Այս պահանջներին չկատարելը կարող է հանգեցնել ոչ միայն բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի և տանը բնակվող անձանց իրավունքների և օրինական շահերի խախտմանը, այլև այն անձանց, ովքեր այս կամ այն պատճառով այցելում են. այս տունը. Հետևաբար, սեփականատիրոջ, ինչպես նաև այլ անձանց կողմից բնակարանի կարգավիճակ ունեցող բնակարանի օգտագործումը որպես կահավորված սենյակ կամ հանրակացարան կազմակերպելու, այսինքն՝ օտարերկրյա քաղաքացիների փոխհատուցման հիմունքներով ժամանակավոր բնակություն հաստատելու համար, հակասում է երկուսին էլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդվածի 3-րդ կետը և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածի 2-րդ կետը:

Սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող բնակարանի, ինչպես նաև այլ անձանց կողմից տրամադրված բնակարանների օգտագործումը որպես հյուրանոցային համար կամ հանրակացարան կազմակերպելու համար, այսինքն. Օտարերկրյա քաղաքացիների փոխհատուցման հիմունքներով ժամանակավոր բնակեցման համար, օրենքի ուժով, չի կարող համարվել որպես վարձով բնակարանի տրամադրում, ինչի պատճառով դա հակասում է Արվեստի երկու 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288 և Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17.

Առաջին ատյանի դատարանը եկել է ողջամիտ եզրակացության, որ խախտելով Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդված. Արվեստ. 17 , , Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններ, Ռուսաստանի Դաշնությունում հյուրանոցային ծառայությունների մատուցման կանոններ, Ռուսաստանի Դաշնության ազգային ստանդարտ «ԳՕՍՏ Ռ 51185-2008» բնակարանը օգտագործվում է ամբաստանյալների կողմից. այլ նպատակների համար: Այս բնակարանում հանրակացարան տեղադրելը հակասում է գործող օրենսդրությանը և խախտում է հայցվորի իրավունքներն ու օրինական շահերը։

Ռուսաստանի Դաշնության ազգային ստանդարտի դրույթների համաձայն. Զբոսաշրջային ծառայություններ. Կեցության հարմարություններ. Ընդհանուր պահանջներ. ԳՕՍՏ Ռ 51185-2008», որը հաստատվել է Ռոստեխռեգուլիրովանիեի 2008 թվականի դեկտեմբերի 18-ի N 518-րդ հրամանով, կոլեկտիվ կացարանները ներառում են առնվազն հինգ համարներով տարածքներ, որոնք օգտագործվում են տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևերի և կազմակերպությունների կողմից: անհատ ձեռնարկատերերբնակեցման ծառայությունների մատուցման համար, մասնավորապես, հյուրանոցներ, երիտասարդական հյուրանոցներ (հանրակացարաններ): Միևնույն ժամանակ, հյուրանոցները հասկացվում են որպես կացարանային ծառայություններ մատուցող ձեռնարկություններ և, շատ դեպքերում, սննդի ծառայություններ, որոնք ունեն ընդունելության ծառայություն, ինչպես նաև սարքավորումներ տրամադրելու համար: լրացուցիչ ծառայություններ. Երիտասարդական հյուրանոցը (հոսթելը) կացարանային և սննդի ծառայություններ մատուցող ձեռնարկություն է, որը կառավարվում է ոչ առեւտրային կազմակերպություն; տեղավորում՝ բազմահարկ սենյակներում, սնունդ՝ հետ սահմանափակ ընտրությունճաշատեսակներ և (կամ) ինքնասպասարկման սարքավորումների առկայություն. լրացուցիչ ծառայությունների, այդ թվում՝ զվարճանքի և կրթական ծրագրեր, հիմնականում երիտասարդների համար։ Բնակելի հաստատությունում սենյակը մեկ կամ մի քանի սենյակ է՝ կահույքով, սարքավորումներով և ժամանակավոր բնակության համար անհրաժեշտ գույքով (ստանդարտի 2.2, 2.5, 3.2.1, 3.2.5 կետեր):

Վերոնշյալ կապակցությամբ իրեն պատկանող բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից որպես հյուրանոցային սենյակ կամ հանրակացարան կազմակերպելու համար օգտագործելը, այսինքն. Օտարերկրյա քաղաքացիների փոխհատուցման հիմունքներով ժամանակավոր բնակեցման համար, օրենքի ուժով, չի կարող համարվել որպես բնակելի տարածքների վարձակալություն, ինչի պատճառով դա հակասում է Արվեստի երկու 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288 և Արվեստի 2-րդ կետ. 17 LCD ՌԴ:

Ուշադրություն

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը նշում է, որ գործող օրենսդրությունը չի արգելում հանրակացարանների տեղաբաշխումը բազմաբնակարան շենքերում՝ հաշվի առնելով օրենքի դրույթները.

2.3.1. Հոսթելները կարող են տեղակայվել բնակելի բազմաբնակարան շենքերում՝ համաձայն Արվեստի դրույթների: Արվեստի 17-րդ և 1-ին և 2-րդ մասերը: 30 ԺԿ ՌԴ

Գործող օրենսդրությունը չի պարունակում բնակելի բազմաբնակարան շենքերում հանրակացարանների տեղակայումն արգելող իմպերատիվ նորմեր։

Միևնույն ժամանակ, ԳՕՍՏ Ռ 56184-2014-ի վիճարկվող պարբերության բովանդակությունից բխում է, որ այն պետք է կիրառվի ՌԴ ՌԴ նորմերին համապատասխան՝ ներառյալ 17-րդ հոդվածի և 30-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերի նորմերը: LC ՌԴ-ն և չհակասել դրանց:

2.4. Բնակարանում մեծ քանակությամբ ընտանի կենդանիներ պահելը խախտում է բնակելի տարածքների նպատակային օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև տան բնակիչների իրավունքները.

Անձի և քաղաքացու իրավունքների և ազատությունների իրականացումը չպետք է խախտի այլ անձանց իրավունքներն ու ազատությունները, որոնց հետ կապված սեփականատիրոջ համապատասխան իրավունքը կարող է սահմանափակվել այլ բնակիչների խնդրանքով, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրա իրականացումը հանգեցնում է. նրանց իրավունքների, ազատությունների և օրինական շահերի իրական ոտնահարմանը, այլ ոչ թե նրանց համաձայնության բացակայության ֆորմալ պատճառներով։

Հետևաբար, հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը հարգելու պահանջը չի նշանակում տարածքը վարձակալելու նրանց համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտություն, այլ միայն հուշում է, որ նման օգտագործումը չպետք է խախտի նրանց իրավունքները և օրինական շահերը, որպեսզի չխախտվեն իրավունքները: ընդհանուր օգտագործման վայրեր օգտագործելիս հարևանների, ինչպես նաև բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման պարտավորությունները:

Համայնքային բնակարանում գտնվող բնակելի սեփականատիրոջ կողմից պայմանագրով այլ անձանց փոխանցում անվճար օգտագործումըկամ այլ օրինական հիմքերով, ինքնին օրինական գործողություն է, և նման գործողությունների, ինչպես նաև սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներին բնակելի տարածք, համայնքային բնակարան տեղափոխելու համար, հարևանների համաձայնությունը չի պահանջվում, քանի որ յուրաքանչյուրը. բնակիչներին հատկացվում է բնակելի տարածքի որոշակի մասը անկախ օգտագործման բնակարանների համար։

Այսպիսով, համայնքային բնակարանի սեփականատիրոջ իրավունքը այլ անձանց տեղափոխելու իրավունքը կարող է սահմանափակվել այլ բնակիչների խնդրանքով, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրա իրականացումը հանգեցնում է նրանց իրավունքների, ազատությունների և օրինական շահերի իրական ոտնահարմանը, այլ ոչ: նրանց բացակայության պաշտոնական պատճառներով համաձայնություն.

Ուշադրություն

Կան դատարանի որոշումներ, որոնք հակասում են վերը նշված մոտեցմանը.

2.5.1 Համայնքային բնակարանում ապրող բոլոր անձանց համաձայնությունն է անհրաժեշտ պայմանայլ անձանց տարածքի սեփականատիրոջ կողմից տեղափոխվելու համար

Լուծելով նշված վեճը և հրաժարվելով բավարարել հայցերը, առաջին ատյանի դատարանը ելնում է այն հանգամանքից, որ գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ իրավունքի այնպիսի սահմանափակում, ինչպիսին է համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտությունը. Համայնքային բնակարանի բոլոր կենդանի սենյակների սեփականատերերը, որպեսզի սեփականատերը իր ընտանիքի անդամներին տեղափոխի իր սենյակ կամ այլ անձանց պայմանագրի հիման վրա: Միևնույն ժամանակ, դատարանը մատնանշեց, որ համայնքային բնակարանի սեփականատիրոջ՝ այլ անձանց տեղափոխման իրավունքը կարող է սահմանափակվել այլ բնակիչների խնդրանքով, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրա իրականացումը հանգեցնի նրանց իրավունքների իրական խախտմանը։ , ազատություններն ու օրինական շահերը, այլ ոչ թե նրանց համաձայնության բացակայության ֆորմալ պատճառներով։

Լենինգրադի շրջանային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական կոլեգիան գտնում է, որ անհնար է համաձայնել առաջին ատյանի դատարանի այս եզրակացությունների հետ, քանի որ դրանք հիմնված են նյութական իրավունքի սխալ մեկնաբանության և կիրառման վրա։

Համայնքային բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի այն վարձակալությամբ փոխանցել այլ անձանց միայն այս բնակարանում ապրող այլ անձանց՝ ինչպես վարձակալների, այնպես էլ բնակարանի սեփականատերերի, ինչպես նաև նրանց ընտանիքների անդամների համաձայնությամբ:

Դատարանը եզրակացրեց, որ ամբաստանյալները կարող են տեղափոխվել միայն հայցվորի՝ համայնքային բնակարանի մեկ այլ սենյակի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ։

Դատավորների կոլեգիան համաձայն է առաջին ատյանի դատարանի այս եզրակացություններին, քանի որ դրանք օրինական են և հիմնավորված՝ գործի փաստացի հանգամանքներին համապատասխան։

Բողոքի փաստարկներն այն մասին, որ համայնքային բնակարանի սեփականատիրոջ՝ այլ անձանց խնդրանքով տեղափոխվելու իրավունքը կարող է սահմանափակվել միայն այն դեպքում, եթե դրա իրականացումը հանգեցնում է նրանց իրավունքների, ազատությունների և օրինական շահերի իրական ոտնահարմանը, Հայցվորի փաստարկները առօրյա կյանքում ամբաստանյալների սխալ վարքագծի և հայցվորի իրավունքների ոտնահարման մասին ոչ մի բանով չեն հաստատվում, դատական կոլեգիան անհիմն է համարում, քանի որ դրանք հիմնված են նյութական իրավունքի այլ սխալ մեկնաբանության վրա և հերքվում են ս.թ. այն դեպքն է.

3. Բնակելի տարածքների օգտագործում մասնագիտական կամ ձեռնարկատիրական գործունեության համար

3.1. Սեփականատերն իրավունք ունի միայն համատեղել բնակելի շենքում ապրելը դրանում մասնագիտական գործունեության իրականացման հետ

Սեփականատերը կամ այլ քաղաքացին կարող է համատեղել միայն բնակելի շենքում ապրելը և մասնագիտական (ձեռնարկատիրական) գործունեություն իրականացնելը, մինչդեռ անսահմանափակ թվով մարդկանց սոցիալական ծառայությունների, կացարանի և սննդի ծառայությունների մատուցումն ինքնուրույն գործունեություն է։

Բնակելի տարածքների օգտագործումը այլ նպատակներով հասկացվում է որպես դրանց օգտագործումը ոչ ապրելու համար, առանց բնակելի տարածքների նախնական տեղափոխման ոչ բնակելի տարածքներ, և սեփականատերը կամ այլ քաղաքացին կարող է համատեղել միայն բնակելի տարածքներում ապրելը և ցանկացած մասնագիտական (ձեռնարկատիրական) իրականացումը: գործունեություն։

Սեփականատերը կամ այլ քաղաքացին կարող է համատեղել միայն բնակելի շենքում ապրելը և մասնագիտական (ձեռնարկատիրական) գործունեություն իրականացնելը, մինչդեռ անսահմանափակ թվով մարդկանց կահավորված սենյակներ վարձակալելը գործունեության ինքնուրույն տեսակ է, որն ուղղված է բացառապես շահույթ ստանալուն: ծառայությունների մատուցում։

17-րդ հոդվածի 2-րդ մաս

Պետք է նկատի ունենալ, որ օրենքը (ՌԴ ՌԴ 17-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) թույլատրում է բնակելի տարածքներն օգտագործել մասնագիտական գործունեության համար (օրինակ՝ գիտական, ստեղծագործական, փաստաբանական և այլն) կամ անհատ ձեռնարկատիրական գործունեության համար՝ առանց այն փոխանցելու: Դրանում օրինական կերպով բնակվող քաղաքացիների կողմից ոչ բնակելի սեփականություն (ներառյալ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով), բայց պայմանով, որ դա չի խախտում այլ քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը, ինչպես նաև այն պահանջները, որոնք պետք է բավարարի բնակարանը (հրդեհային անվտանգություն, սանիտարահիգիենիկ և այլն):

Պետք է հաշվի առնել, որ օրենքը (17-րդ հոդվածի 2-րդ մաս

Թույլատրվում է բնակելի տարածքն օգտագործել մասնագիտական գործունեության համար (օրինակ՝ գիտական, ստեղծագործական, փաստաբանական և այլն) կամ անհատ ձեռնարկատիրական գործունեության համար՝ առանց այնտեղ օրինական բնակվող քաղաքացիների կողմից այն ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելու։

Ուշադրություն

Այն որպես գրասենյակ օգտագործող բնակարանի սեփականատերը կարող է ենթարկվել վարչական պատասխանատվության (տես պարագրաֆ 4.4):

3.3. Բնակելի տարածքների օգտագործումը պետական գրանցում իրավաբանական անձիր գտնվելու վայրում չի խախտում այլ քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը

Իրավաբանական անձի պետական գրանցման համար բնակելի տարածքների օգտագործումը առանց լիազորագրի իրավաբանական անձի անունից հանդես գալու իրավունք ունեցող անձի գտնվելու վայրում, որին պատկանում է նշված տարածքը սեփականության իրավունքով, չի նշում. որ սեփականատերն իրեն պատկանող բնակելի տարածքներում տեղավորել է ձեռնարկություն, հիմնարկ և կազմակերպություն, ինչպես նաև այդ բնակելի տարածքում բնակվող անձանց կողմից ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման համար բնակելի տարածքն օգտագործելու հնարավորությունը. Իրավաբանական անձի գտնվելու վայրը (նրա գրանցման վայրը) կարող է չհամընկնել իրավաբանական անձի գույքային համալիրի և արտադրական տարածքի փաստացի գտնվելու վայրի հետ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2013 թվականի հուլիսի 30-ի N 61 որոշման 4-րդ կետում պարունակվող պարզաբանումների «Իրավական հասցեի հավաստիության հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի որոշ հարցերի վերաբերյալ. անձ», հաշվի առնելով, որ իրավաբանական անձի հասցեն որոշվում է նրա մշտական գործադիր մարմնի գտնվելու վայրով, կարող է տարբերվել այն հասցեից, որտեղ իրականացվում է իրավաբանական անձի անմիջական գործունեությունը, ներառյալ տնտեսական (արտադրական արտադրամաս, վարդակիցև այլն), գրանցող մարմինն իրավունք չունի հրաժարվել պետական գրանցումից այն հիմքով, որ իրավաբանական անձի հետ շփվելու նպատակով նշված տարածքը կամ շենքը պիտանի չէ իրավաբանական անձի գործունեությունն իրականացնելու համար. ամբողջությամբ կամ պետական գրանցման ներկայացված փաստաթղթերում նշված գործունեության տեսակը:

Բնակության հասցեի օգտագործումը որպես իրավաբանական անձի հասցե չի նշանակում, որ բնակելի տարածքն օգտագործվում է. տնտեսական գործունեությունիրավաբանական անձ. Հետևաբար, բնակելի տարածքի նշումը որպես իրավաբանական անձի հասցե չի կարող հիմք հանդիսանալ իրավաբանական անձի պետական գրանցումը մերժելու համար։

4. Պատասխանատվություն բնակելի տարածքների չարաշահման և հարևանների իրավունքների ու օրինական շահերի խախտման համար.

4.1. Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները խախտելու համար խախտողների նկատմամբ կիրառվում են տարբեր տեսակի պատժամիջոցներ.

հոդվածներ 7.21, 7.22

Խախտում կանոնադրականԲնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման սահմանները ենթադրում են սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական՝ նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (Օրենսգրքի 7.21, 7.22 հոդվածներ): Ռուսաստանի Դաշնությունում վարչական իրավախախտումներ), քաղաքացիական օրենսդրությունը՝ բնակարանի սեփականության իրավունքից զրկելու ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման օրենքով սահմանված սահմանների խախտումը ենթադրում է սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (հոդված 7.21. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.22), քաղաքացիական իրավունք բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքից զրկելու ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման համար օրենքով սահմանված սահմանների խախտումը ենթադրում է սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (հոդված 7.21. 7.22, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդված, ՌԴ LC ՌԴ 29-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման համար օրենքով սահմանված սահմանների խախտումը ենթադրում է սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (հոդված 7.21. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 7.22), քաղաքացիական իրավունք՝ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքից զրկելու ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդված):

Բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման համար օրենքով սահմանված սահմանների խախտումը ենթադրում է սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (հոդ. 7.21): , Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.22), քաղաքացիական իրավունք՝ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքից զրկելու ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդված):

4.2. Բնակելի տարածքի ոչ պատշաճ օգտագործման համար պատասխանատվությունը կրում է դրա սեփականատիրոջ վրա

Բողոքի փաստարկները, որ բնակարանը վարձով է տրվել բնակության համար, պայմանագրում նշված է, որ նա իրավունք չունի բնակարանն օգտագործել այլ նպատակներով, հետևաբար պետք է պահանջներ ներկայացվեն նրա դեմ, անհիմն են, քանի որ դա բնակարանի սեփականատերն է։ որը պատասխանատու է դրա պահպանման համար: Բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է վերահսկել բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կատարումը և այդ տարածքի օգտագործումը վարձակալության պայմանագրին համապատասխան, այսինքն. ապրելու համար։ Հայցեր են ներկայացվել պատասխանողի դեմ՝ որպես այն բնակելի տարածքի սեփականատեր, որտեղ իրականացվում են հայցվորների իրավունքները ոտնահարող գործունեություն։

, Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների 19-րդ կետի «ա» ենթակետն այն օգտագործել է ոչ թե քաղաքացիների բնակության համար, այլ որպես կազմակերպության գրասենյակային տարածք:

Վարչական իրավախախտման կատարումը, դրա որակավորումների ճշգրտությունը հաստատվում են վարչական իրավախախտման վերաբերյալ արձանագրությամբ, բնակարանային պետական տեսչության կողմից տան վարձակալի դիմումի ստուգման ակտով, քաղվածք միասնական պետական ռեգիստրից: Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների մասին այս տան բնակարանի սեփականատիրոջ մասին, տեղեկատվություն շինարարության բաժնից և կապիտալ վերանորոգումՔաղաքապետարանը՝ բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածք տեղափոխելը հաստատող փաստաթղթերի, գործով հավաքված այլ ապացույցների բացակայության մասին։

4.4. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտն իրավունք ունի վարչական պատասխանատվություն սահմանել քաղաքացիների խաղաղությունն ու անդորրը խախտող գործողությունների համար.

Տոմսկի մարզի վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի վիճարկվող նորմը վարչական պատասխանատվություն է սահմանում քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտելու համար՝ արտահայտված բարձր ձայնով ձայնային վերարտադրող սարքերի օգտագործման մեջ, ներառյալ՝ տեղադրվածները։ տրանսպորտային միջոցներ, պատշգամբներ կամ պատուհանագոգեր։

Դիմումը լուծելիս դատարանը գտել է, որ վերոնշյալ իրավախախտման օբյեկտիվ կողմն արտահայտվում է ձայնը վերարտադրող սարքերի բարձր ձայնի կիրառմամբ, եթե նման օգտագործումը խախտում է քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը։

Հաշվի առնելով, որ դաշնային օրենսդրությունը վարչական պատասխանատվություն չի սահմանում քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խաթարող ձայնը վերարտադրող սարքերի օգտագործման համար բարձր ձայնով, պետք է ճիշտ ճանաչվի դատարանի այն եզրակացությունը, որ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտը այս դեպքըՆման պատասխանատվություն սահմանելու իրավունք ուներ Տոմսկի մարզը։

Դաշնային օրենսդրությունը չի սահմանում քաղաքացիների խաղաղությունն ու անդորրը պահպանելու պարտավորությունը, ինչպես նաև վարչական պատասխանատվությունը գիշերային ժամերին բնակելի տարածքներում նրանց խախտման համար: Միևնույն ժամանակ, նման կարգավորումը չի տարածվում դաշնային նշանակության հարցերի վրա, որոնք պետք է իրականացվեն միայն Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններով և, համապատասխանաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքում: Մարդու և քաղաքացու իրավունքների և ազատությունների պաշտպանությունը, վարչական և վարչական դատավարական օրենսդրությունը գտնվում են Ռուսաստանի Դաշնության և Սվերդլովսկի մարզի համատեղ իրավասության ներքո (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 72-րդ հոդվածի «բ» և «կ» ենթակետեր. Սվերդլովսկի մարզի 24-րդ հոդվածի 1-ին մասի «բ» և «կ»): Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի իրավական դիրքորոշման (2004 թվականի ապրիլի 8-ի N 137-O, 2005 թվականի դեկտեմբերի 1-ի N 429-O որոշումներ) վարչական պատասխանատվության սահմանումը Վարչական օրենսգրքով սահմանված շրջանակից դուրս. Ռուսաստանի Դաշնության իրավախախտումները, որպես Ռուսաստանի Դաշնության իրավասության սուբյեկտ () , կարող են իրականացվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ: Այս լիազորություններն իրականացնելիս Սվերդլովսկի մարզի օրենսդիրն ընդունել է «Սվերդլովսկի մարզի տարածքում վարչական իրավախախտումների մասին» օրենքը՝ 37-րդ հոդվածում սահմանելով գիշերային ժամերին բնակելի տարածքներում քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտելու արգելքը և վարչական գործունեությունը նախատեսելով: պատասխանատվություն այն չկատարելու համար:

4.4.1. Քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտող գործողությունների ցանկը չի կարող սպառիչ լինել։

Քաղաքացու կողմից իրականացվող բնակելի տարածքների օգտագործումը չպետք է խախտի այլ քաղաքացիների, մասնավորապես՝ հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը։ Քաղաքացիները, գտնվելով իրենց տներում, իրավունք ունեն վայելել խաղաղություն և անդորր ինչպես գիշերը, այնպես էլ ցերեկը, մինչդեռ քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտող գործողությունների ցանկը սպառիչ չէ։

Քաղաքացու կողմից իրականացվող բնակելի տարածքների օգտագործումը չպետք է խախտի այլ քաղաքացիների, մասնավորապես՝ հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը։

Քաղաքացիները, գտնվելով իրենց տներում, իրավունք ունեն վայելելու խաղաղություն և անդորր ինչպես գիշերը, այնպես էլ ցերեկը։ Ավելին, քաղաքացիների անդորրն ու անդորրը խախտող գործողությունների ցանկը չի կարող սպառիչ լինել։

Ձեզ հետաքրքրող փաստաթղթի ընթացիկ տարբերակը հասանելի է միայն GARANT համակարգի կոմերցիոն տարբերակում: Դուք կարող եք փաստաթուղթ գնել 75 ռուբլով կամ ստանալ GARANT համակարգ անվճար 3 օրով:

Եթե դուք GARANT համակարգի առցանց տարբերակի օգտվող եք, կարող եք բացել այս փաստաթուղթը հենց հիմա կամ խնդրել թեժ գիծհամակարգում։

Հարևաններն օգտագործում են գույքը այլ նպատակներով

Բնակիչները տարածքն օգտագործում են այլ նպատակներով։ Բնակելի տարածքները նախատեսված են քաղաքացիների բնակության համար, չի թույլատրվում արդյունաբերական արտադրանք տեղադրել բնակելի տարածքներում և ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնել՝ առանց Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված պայմանների պահպանման (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-րդ հոդված): Դաշնություն, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 17-րդ հոդված):

Տարածքի չարաշահման դեպքում դատական հայցի օրինակ

Գործի կողմերը

Այսպես, օրինակ՝ Իրկուտսկի Կույբիշևսկի շրջանային դատարանի 2011 թվականի նոյեմբերի 17-ի որոշումը.

Գործի նյութերից. Հայցվորը, Իրկուտսկ քաղաքի վարչակազմը, ի պաշտպանություն թիվ 17, 18, 19 բնակելի տարածքների հրապարակային աճուրդով վաճառքի պահանջի, նշել է, որ այդ բնակելի տարածքների սեփականատերը Կրես Թ.Ա. 2009 թվականի դեկտեմբերին N տան բնակիչները խնդրել են Իրկուտսկի Պրավոբերեժնի շրջանի ղեկավարության կոմիտեին միջոցներ ձեռնարկել այդ բնակարանների սեփականատիրոջ դեմ, քանի որ Կրես Թ.Ա. խախտում է նրանց իրավունքները՝ օգտագործելով բնակելի տարածքները այլ նպատակներով։ հունվարին բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչության մասնագետները պարզել են, որ սեփականատերը վերակառուցում է կատարել թիվ 17, 18, 19 բնակարաններում, իսկ բնակելի տարածքն օգտագործվել է որպես հյուրանոց։ Իրկուտսկի վարչակազմը վերակառուցման թույլտվություն չի տվել։ Սեփականատիրոջը ծանուցում է տրվել խախտումը վերացնելու համար։ Բնակարանային վերահսկողության պետական ծառայության որոշմամբ և շենքի հսկողությունԻրկուտսկի շրջան Կրեսի Տ.Ա. ժամերով վարչական պատասխանատվության ենթարկվել 1, լ 2 Հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21. Ամբաստանյալն անձամբ է ստացել այդ ցուցումները և որոշումը, սակայն շարունակում է ոտնահարել հարևանների իրավունքներն ու շահերը՝ օգտագործելով տարածքը որպես հյուրանոց։

Դատավարություն տարածքի չարաշահման դեպքում

Հայցվոր Կիրիլչուկի ներկայացուցիչ Հ.Գ.Ն մեջ դատական նիստպաշտպանել է հայցը՝ պնդելով դրա բավարարումը։ Նա դատարանին բացատրեց, որ հայցվորը հանդիսանում է քաղաքացիների մշտական բնակության համար նախատեսված բնակելի տարածքների սեփականատեր, բայց դրանք օգտագործում է այլ նպատակներով՝ որպես հյուրանոց՝ խախտելով բազմաբնակարան շենքի այլ բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը:

Բացի այդ, ամբաստանյալը կատարել է բնակելի տարածքների վերակառուցում՝ խախտելով սանիտարահիգիենիկ, շինարարական, հակահրդեհային կանոնակարգերի պահանջները՝ առանց տեղական ինքնակառավարման մարմիններից համապատասխան թույլտվություն և թույլտվություն ստանալու: Ամբաստանյալին տրվել է տարածքը սեփականատիրոջ կողմից չկատարված նախկին տեսքով վերականգնելու հրաման, և ամբաստանյալը ենթարկվել է վարչական պատասխանատվության՝ բնակելի տարածքների չարտոնված վերակառուցման և վերակազմավորման համար։ Քանի որ վերակառուցումը կատարվել է բնակելի տարածքների SanPiN պահանջների խախտմամբ, անհնար է փրկել վերակառուցումը, ինչի պատճառով էլ հակընդդեմ հայցերը ենթակա չեն բավարարման:

ամբաստանյալ Կրես Թ.Ա. նիստին չէր ներկայացել։

Ամբաստանյալի ներկայացուցիչ Պիխտին Ա.Թ. դատական նիստում հայցերը չեն ճանաչվում:

Լսելով կողմերին, հետազոտելով և գնահատելով ներկայացված ապացույցները՝ դատարանը բավարարված է համարում Իրկուտսկի վարչակազմի հայցը։

Արվեստի դրույթների համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-ը, բնակարանային իրավունքների օբյեկտները բնակելի տարածքներն են: Բնակելի տարածքները մեկուսացված տարածքներ են, որոնք անշարժ գույք են և հարմար են քաղաքացիների մշտական բնակության համար (համապատասխանում են սահմանված սանիտարական և տեխնիկական կանոններին և կանոնակարգերին, օրենքի այլ պահանջներին):

Արվեստի 1-ին մասի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-ը, բնակարանը պատկանում է բնակելի տարածքներին: Նշված հոդվածի 3-րդ մասում ասվում է, որ բնակարանը կառուցվածքայինորեն առանձին սենյակ է բազմաբնակարան շենքում, որն ապահովում է անմիջական մուտք դեպի նման տան ընդհանուր տարածքներ և բաղկացած է մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման սենյակներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային սպասարկման համար: և նման առանձին սենյակում նրանց ապրելու հետ կապված այլ կարիքներ:

1-ին մասի 2-րդ հոդվածի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-ը, սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը: Սեփականատերն իրավունք ունի, իր հայեցողությամբ, իր գույքի նկատմամբ ձեռնարկել ցանկացած գործողություններ, որոնք չեն հակասում օրենքին և այլ իրավական ակտերին և չեն խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը, այդ թվում՝ օտարել իր գույքը: այլ անձանց սեփականության իրավունքը, սեփականատերը մնալով նրանց փոխանցել գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունքները, գրավ դնել և այլ կերպ ծանրաբեռնել այն, տնօրինել այլ կերպ:

Դատարանը գտել է, որ Թ.Ա. Կրեսը, լինելով կոմունալ բնակարանի բնակելի տարածքի սեփականատեր, առանց տարածքը բնակարանային ֆոնդից փոխանցելու, այդ բնակելի տարածքներն օգտագործում է ոչ թե իրենց նպատակային նպատակներով, այլ որպես հյուրանոց։ Բացի այդ, ամբաստանյալը սանիտարահիգիենիկ և շինարարական օրենսդրության պահանջների խախտմամբ բնակարանների վերակառուցում է կատարել։

Համաձայն Արվեստի. Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների 17-ը, որը հաստատվել է ՌԴ ՊՊ N 25-ի կողմից, բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքի սեփականատերը բնակելի տարածքներն օգտագործում է իրենց նպատակային նպատակներով և ՌԴ ԼԿ-ի կողմից սահմանված սահմաններում:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի PP N 14-ի 10-րդ կետի համաձայն «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրառման ժամանակ դատական պրակտիկայում ծագած որոշ հարցերի վերաբերյալ» օրենքը սահմանում է իրավունքի իրականացման սահմանները. Բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքը, որը բաղկացած է նրանից, որ սեփականատերը պարտավոր է. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288): Բնակելի տարածքների օգտագործումը մասնագիտական գործունեության կամ անհատ ձեռնարկատիրական գործունեության համար թույլատրվում է Արվեստի 2-րդ և 3-րդ մասերով սահմանված դրույթներով: 17 LCD RF, էջ 3 Art. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288. Բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման համար օրենքով սահմանված սահմանների խախտումը ենթադրում է սեփականատիրոջ նկատմամբ օրենքով նախատեսված տարբեր տեսակի պատասխանատվության միջոցների կիրառում, օրինակ՝ վարչական նախազգուշացման կամ տուգանքի տեսքով (հոդված 7.21. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.22-րդ հոդվածը, քաղաքացիական իրավունքը բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքից զրկելու ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդված):

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-ը սահմանում է, որ եթե բնակելի տարածքի սեփականատերը այն չի օգտագործում իր նպատակային նպատակների համար, ապա տեղական իշխանությունները կարող են նախազգուշացնել սեփականատիրոջը խախտումները վերացնելու անհրաժեշտության մասին, և եթե դրանք ենթադրում են ոչնչացում: տարածքը, սեփականատիրոջը նշանակել նաև տարածքի վերանորոգման համար համաչափ ժամկետ (1-ին կետ): Եթե նախազգուշացումից հետո սեփականատերը շարունակում է ոտնահարել հարևանների իրավունքները և շահերը կամ օգտագործել բնակելի տարածքը այլ նպատակներով կամ առանց հիմնավոր պատճառի չի կատարում անհրաժեշտ վերանորոգումը, ապա դատարանը, տեղական ինքնակառավարման մարմինների պահանջով, կարող է որոշում կայացնել. նման բնակելի տարածքները վաճառել հրապարակային աճուրդով` վաճառքից ստացված հասույթի սեփականատիրոջը վճարելով` հանած վճռի կատարման ծախսերը (2-րդ կետ):