Տան հարկ կա՞։ Ինչպե՞ս ճիշտ և ճիշտ հաշվարկել սեփական տան և հողի հարկը: Հաշվարկի բանաձևեր, ովքեր կարող են չվճարել: Հարկ = STI x բաժնետոմս x տոկոսադրույք

Դուք ստացել եք հարկային ծանուցում Մոսկվայի մարզում գտնվող ձեր առանձնատան ֆիզիկական անձանց գույքահարկի հաշվարկով (վերահաշվարկով): Ծանուցումն առաքվել է սովորական փոստով Միտիշչի քաղաքից՝ ուղարկողի ինդեքսով 141020 կամ Mytishchi-DTI-ի կողմից ուղարկված գրանցված փոստով:
Հարցեր են ծագում. Իսկ ընդհանրապես, որեւէ մեկը նման հարկ վճարելու՞ է։
Բոլոր խնդիրները հասկանալու համար նախևառաջ համեմատեք հաշվեգրված հարկի չափը նախորդ տարիների ծանուցագրերում նշված հարկի գումարների հետ։

Մոսկվայի մարզում ֆիզիկական անձանց գույքահարկի օրենսդրական (կարգավորող) դաշտը

Նշենք, որ մենք խոսում ենք սեփականության հարկի վրա, այլ ոչ թե Մոսկվայի մարզում բնակելի շենքի վաճառքի վրա.
Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը տեղական հարկ է և կարգավորվում է Հարկային օրենսգրքի 32-րդ գլխով. Ռուսաստանի Դաշնությունև քաղաքապետարանների ներկայացուցչական մարմինների նորմատիվ իրավական ակտերը։
Հարկվում է բնակելի շենքեր, բնակարաններ, սենյակներ, ավտոտնակներ, ավտոկայանատեղեր և այլ, այդ թվում՝ դեռ կառուցվող, շենքեր և շինություններ, որոնց սեփականատերերը ֆիզիկական անձինք են։

IN այս հոդվածըմեզ միայն հետաքրքրում է Մոսկվայի մարզում գտնվող մասնավոր բնակելի շենքեր.
Հարկային օրենսդրությունը դեպի բնակելի շենքերներառում է բնակելի շենքեր, որոնք գտնվում են անհատական ​​հողագործության համար նախատեսված հողամասերում, դաչա ֆերմերություն, այգեգործություն, այգեգործություն եւ անհատական բնակարանաշինություն.
Մոսկվայի մարզում հարկվող բնակելի շենքերը ներառում են գյուղական տներ, այսպես կոչված «տնակներ» և «քաղաքային տներ»:

Հարկային մարմինները տարեկան հաշվարկում են բնակելի շենքերի հարկերը նախորդ օրացուցային տարվա համար և վճարման համար ֆիզիկական անձանց ուղարկում են հարկային ծանուցումներ:
Հարկային բազան որոշվում է կամ բնակելի շենքի կամ ըստ բնակելի շենքի:
Մինչև 2015 թվականը ողջ հանրապետությունում բնակելի առանձնատների հարկը հաշվարկվում է գույքագրման արժեքով։ 2015 թվականից Ռուսաստանի շրջաններինքնուրույն որոշել բնակելի շենքերի հարկային բազայի տեսակը (կամ ըստ գույքագրման կամ ըստ կադաստրային արժեքըշենքեր):
Մոսկվայի մարզի կառավարությունը 2014 թվականի հոկտեմբերի 18-ի թիվ 126/2014-03 օրենքով սահմանել է, որ 2015 թվականի հունվարի 1-ից ֆիզիկական անձանց գույքի հարկային բազան որոշվելու է կադաստրային արժեքի հիման վրա:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում բնակելի տան հարկը:

Մոսկվայի մարզում անշարժ գույքի հարկը 2013 թ

Գույքահարկը հաշվարկվում է բնակելի շենքի գույքագրման արժեքի տվյալների հիման վրա՝ առանց դեֆլյատորի գործակիցը հաշվի առնելու։
Հարկի դրույքաչափը կախված է տան և տարածաշրջանի գույքագրման արժեքից: Որպես կանոն, ներդրումների արժեքի աճի հետ աստիճանաբար աճում է նաև հարկային դրույքաչափը (0,1 տոկոսից մինչև 2,0 տոկոս)։
Հարկի հաշվարկման բանաձև. H = I * S * M / 12, Որտեղ

• ԵՎ- տան գույքագրման արժեքը;
• Գ- բնակելի շենքի հարկի դրույքաչափը.
• Մ- սեփականության ամիսների քանակը.

Վերջնական գումարհարկը կախված է տան իրավունքի բաժնեմասից և սեփականատիրոջ կողմից օգուտների առկայությունից:

Բնակելի շենքերի հարկը 2014թ

Գույքահարկը հաշվարկվում է գույքագրման արժեքի հիման վրա՝ հաշվի առնելով.
Սակայն քաղաքացիների բնակելի շենքերի հարկի համար 2014 թվականի դեֆլյատորը ժամանակին չի սահմանվել և, համապատասխանաբար, 2014 թվականի հարկային բազան չի ավելանում։
Հարկի դրույքաչափը կախված է տարածաշրջանի տարածքից և տան գույքագրման արժեքից: Հարկային դրույքաչափը աստիճանաբար աճում է, քանի որ շենքի գույքագրման արժեքը մեծանում է: Ավելի քան 500 հազար ռուբլի արժողությամբ բնակելի շենքերի համար դրույքաչափը կազմում է 0,3-ից մինչև 2,0 տոկոս:
Մենք չենք նկարագրի ավելի ցածր արժեք ունեցող տների համար հարկային դրույքաչափերը, քանի որ դրանց վրա հարկային գումարները աննշան են, և այն քաղաքացիները, ովքեր ծանուցումներ են ստացել հարկային գրասենյակից, դժվար թե շահագրգռված լինեն որոնումներով: լրացուցիչ տեղեկությունձեր տան հարկի մասին.
2014 թվականի համար բնակարանային հարկերի հաշվարկման բանաձևը նման է.
2014 թվականի հարկերի վճարման ժամկետը կրճատվել է, և այն պետք է ամբողջությամբ վճարվեր մինչև 2015 թվականի հոկտեմբերի 1-ը։
Հետագա տարիներին վճարման ժամկետը երկարաձգվում է, իսկ 2015 թվականի բնակելի շենքերի հարկը պետք է վճարվի մինչև 2016 թվականի դեկտեմբերի 1-ը։

Մոսկվայի մարզում մասնավոր տների նոր հարկը 2015 թվականից

2015 թվականից ամբողջ Մոսկվայի մարզում այսպես կոչված « նոր հարկանշարժ գույքի համար», երբ բնակելի շենքի հարկային բազան նրա կադաստրային արժեքն է։ 2015 թվականի «նոր» տան հարկի վճարման մասին ծանուցումը ձեզ կուղարկվի 2016 թվականի ամռանը։
Բնակելի շենքերի հարկի դրույքաչափը 0,3 տոկոս է։
Իրենց գյուղի ընտրողների և մոսկվացիների համար, ովքեր ունեն տներ տարածաշրջանում, Մոսկվայի շրջանի տեղական պատգամավորները դաշնային հարկային օրենսգրքի համեմատ 3 անգամ ավելացրել է բնակելի շենքերի հարկի դրույքաչափը.
Մոսկվայի շրջանի քաղաքացիների համար բնակարանների և սենյակների դրույքաչափը չի բարձրացվել՝ թողնելով 0,1 տոկոս:
Հարկը պետք է ամբողջությամբ վճարվի մինչև հաջորդ տարվա հոկտեմբերի 1-ը։

Բնակելի շենքի կադաստրային արժեքը կարելի է հեշտությամբ գտնել Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում՝ օգտագործելով:

Բնակելի շենքի գույքագրման արժեքի մասին տեղեկատվությունը, որը հայտնի է որպես «BTI արժեք», հանրությանը հասանելի չէ:
Ընդհանուր առմամբ, 2013 թվականի հունվարի 1-ից Ռուսաստանում դադարեցվել է անշարժ գույքի օբյեկտների պետական ​​տեխնիկական գրանցումը։ 2013 թվականից Rosreestr-ը վարում է անշարժ գույքի կադաստրային գրառումներ: Բնակելի շենքերի գույքագրման արժեքի վերաբերյալ տվյալները ներառված չեն անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում:
Հարկը հաշվարկելիս հարկային մարմինները պետք է օգտագործեն BTI-ից ստացած տեղեկատվությունը մինչև 2013 թվականի մարտի 1-ը: Հարկային մարմինները իրավական հիմքեր չունեն այլ տվյալներ օգտագործելու համար։
Այսպիսով, տան արժեքի առումով կարող եք ապավինել նախորդ տարիների հարկային հաշվարկներին կամ տեղեկատվություն պահանջել հարկային գրասենյակից կամ Rosreestr-ից:

Որտեղ գտնել բնակելի շենքերի հարկի դրույքաչափը

Բնակելի շենքերի համար հարկերի դրույքաչափերը որոշվում են տեղական իշխանությունների կողմից և, ընդհանուր առմամբ, այդ դրույքաչափերը տարբեր են Մոսկվայի մարզի յուրաքանչյուր թաղամասում (շրջանում):
Անշարժ գույքի հարկի դրույքաչափերի վերաբերյալ արդի տեղեկությունների համար այցելեք.

Անձնական գույքահարկի դեֆլյատորի գործակիցը սահմանում է նախարարությունը ամեն տարի տնտեսական զարգացումՌուսաստանի Դաշնություն. Գործակիցի արժեքը նույնն է հանրապետության բոլոր մարզերի համար։
2013 թվականին բնակելի շենքի հարկը հաշվարկվում է առանց այս գործակիցը հաշվի առնելու։
Քաղաքացիների բնակելի անշարժ գույքի 2014 թվականի դեֆլյատորը ժամանակին չի որոշվել.
2015 թվականի համար դեֆլյատորի գործակիցը սահմանվել է 1,147։ Ի վերջո, Մոսկվայի տարածաշրջանի համար դա այլևս ակտուալ չէ:

Իրական տեղեկատվությունՏեղական և դաշնային հարկային արտոնությունների մասին տեղեկատվությունը զետեղված է www.nalog.ru պաշտոնական կայքում՝ գույքահարկի արտոնությունների վերաբերյալ տեղեկանքում:

Հարկային արտոնություններ Մոսկվայի տարածաշրջանի բնակելի շենքերի համար

Կենսաթոշակառուները և քաղաքացիների որոշ այլ կատեգորիաներ դաշնային մակարդակսահմանվել են արտոնություններ, որոնք նրանց ազատում են իրենց անշարժ գույքից մեկի համար հարկ վճարելուց: Շահառուների ցանկը սահմանվում է Հարկային օրենսգրքի 407-րդ հոդվածով: .

Ինչպե՞ս կարող եք նվազեցնել ձեր տան հարկը:

Արդեն հաշվարկված հարկի համար

Դուք ստացել եք գույքահարկի ծանուցում անցած տարիև, ամենայն հավանականությամբ, պարունակում է նաև նախորդ երկու տարիների հարկերի գումարների վերահաշվարկներ։ Բնականաբար՝ աճի ուղղությամբ։
Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, մերձմոսկովյան հարկային մարմինների հաշվարկներում ամեն ինչ չէ, որ անվիճելի է։ Եկեք պարզենք, թե ինչ կարելի է «վերագրավել»:
Ցավոք սրտի, ինչպես ասում են, «ժամանակ է սպառվում» գնալով ավելի բարդ հաշվարկներն ու վերահաշվարկները հասկանալու, ինչպես նաև ստացված հարկային ծանուցումը բողոքարկելու համար։
Հարկ վճարողներին հաշվարկներ ուղարկելու վերջնաժամկետը օրենքով սահմանված չէ, և հարկային մարմինները, կարծես, փորձում են օգտվել դրանից՝ ժամանակի ճնշման տակ դնելով բնակարանատերերին՝ հարկատուների առարկություններից խուսափելու համար։
Օրինակ, հարկային հաշվարկները թվագրված են հունիսի վերջին, սակայն փաստացի ծանուցումը հարկ վճարողին տեղի է ունենում միայն մեկ ամիս անց (հուլիսի վերջին):
Մերձմոսկովյան Միտիշչի քաղաքից նամակը հասցեատիրոջը հասնելու համար տևում է առնվազն ևս մեկ շաբաթ։
Նամակը հասնում է օգոստոսին։ Շատերն այս ժամանակահատվածում պարզապես տանը չեն՝ արձակուրդում կամ տնակում: Ամբողջական հարկի գումարի վճարման վերջնաժամկետը հոկտեմբերի 1-ն է։
Դուք երկու ամսից քիչ ժամանակ ունեք հարկերի հետ կապված բոլոր «ցուցադրումների» համար։ Եթե ​​ձեր տան համար հարկային գումարների հաշվարկում անհամապատասխանություններ կամ ավելցուկներ եք գտնում, անմիջապես դիմում գրեք հարկային գրասենյակ և պահանջեք փոփոխություններ կատարել հաշվարկներում։
Ուղարկեք ձեր հայցը տարածքային հարկային գրասենյակ (ձեր բնակելի շենքի գտնվելու վայրում)արժեքավոր գրանցված նամակով՝ գրանցված ծանուցմամբ և նախընտրելի է գույքագրմամբ։

Ռուսների ունեցվածքը ենթակա է հարկման. Սա նշանակում է, որ բնակելի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի (տներ, բնակարաններ, ավտոտնակներ և այլն) սեփականության համար պետք է տարեկան վճարել գույքի արժեքի տոկոսը բյուջե:

Եթե ​​գույքն է առանձնատուն, ապա ստիպված կլինեք վճարել ոչ միայն տան գույքահարկը, այլև հողամասի սեփականության համար վճար, որի վրա կառուցված է շենքը:

Ինչպե՞ս հաշվարկել տան և հողի հարկը:

Առանձնատների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել միանգամից 2 հարկ. գույքի և հողի համար. Սրանք անկապ տուրքերի տեսակներ են, յուրաքանչյուրն ունի իր վճարման կարգը և տարբեր դրույքաչափեր:

Ինչ տվյալներ են անհրաժեշտ

Ցանկացած հարկ հաշվարկվում է մի քանի պարամետրերի հիման վրա.

• Հարկավորման օբյեկտ.
• Հարկային բազա.
• Գները.

Հողի հարկ

Հողի հարկը հաշվարկելիս այս պարամետրերը կունենան հետևյալ տեսքը.

• Օբյեկտը հենց կայքն է:
• Հարկային բազան գույքի կադաստրային արժեքն է:
• Դրույքաչափը ոչ ավելի, քան 0,3 կամ 1,5% (կախված տեղանքի տեսակից և դրա տարածքային դիրքից) (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 394-րդ հոդված):

Հողի հարկը հաշվարկվում է՝ ելնելով հողամասի կադաստրային արժեքից(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 390-րդ հոդված): Այն ամրագրվում է տարեսկզբին, որի համար վճարվում է։

Պետական ​​կադաստրային մարմինը ինքնուրույն որոշում է օբյեկտի կոնկրետ գինը: Դուք կարող եք ստանալ այս տվյալները Rosreestr-ից, ներառյալ առցանց (կազմակերպության կայքի միջոցով):

Տուրքի վճարման ընդհանուր գումարը հաշվարկելու համար օգտագործեք բանաձևը.

N = Kst x D x St x Kv, Որտեղ

• N - հարկ:
• Cst - կադաստրային արժեք:
• St – դրույքաչափ.
• Kv – սեփականության գործակից (1 օրացուցային տարուց պակաս պատկանող հողամասերի համար):

Եթե ​​հողամասն ունի միանգամից մի քանի սեփականատեր (այն գտնվում է ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն), հարկը հաշվարկվում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասին համամասնորեն։ Եթե ​​գույքը համատեղ է, ապա տուրքը հաշվարկվում է հավասար չափաբաժիններով:

Գները

Հողի հարկը վերաբերում է տեղական հարկերին: Այսինքն՝ ուղարկվում է հարկատուներից ստացված գումարը քաղաքապետարանի բյուջեին, որում գտնվում է կայքը։ Տուրքերի վճարման դրույքաչափերը սահմանվում են նաև տեղական իշխանությունների կողմից:

Միևնույն ժամանակ, հարկային օրենսգիրքը սահմանում է, որ դրանց չափը չի կարող գերազանցել.

• 0.3% հողամասերի համար.
  • տեղակայված գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա;
  • նախատեսված է անձնական դուստր հողագործության, այգեգործության, բեռնատարների, անասնաբուծության, ինչպես նաև ամառային տնակային տնտեսության համար.
  • զբաղեցված բազմաբնակարան շենքերով;
  • տրամադրվում է պաշտպանական, անվտանգության և մաքսային կարիքների ապահովման համար.
• 1,5% - բոլոր մյուս տեսակների համար:

Տեղական իշխանություններն իրավասու են սահմանել վճարների իրենց մակարդակը: Գները կարող են տարբերվել՝ կախված հողի կատեգորիաներից և հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակից:

Արտոնություններ

Հարկը հաշվարկելիս կարող են կիրառվել արտոնություններ: Դրանք բաժանվում են.

• Դաշնային.
• Տեղական.

Դաշնային նպաստները լիովին ազատում են Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր տարածքների բնիկ ժողովուրդներին հարկերից, եթե նրանց հողատարածքներն օգտագործվում են մշակութային ավանդույթները պահպանելու համար:

Տեղական նպաստները որոշվում են յուրաքանչյուրի կողմից քաղաքային սուբյեկտինքնուրույն: Դուք կարող եք պարզել, թե կոնկրետ տարածաշրջանում ինչ արտոնություններ են կիրառվում Դաշնային հարկային ծառայության կայքում:

Բնակելի տան հարկ

Պարտականությունը կիրառվում է գույքահարկի նկատմամբ. Այն վերաբերում է ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի անշարժ գույքին: Հաշվարկների համար օգտագործվում են հետևյալ տվյալները.

• Հարկման օբյեկտը բնակելի շենքն է (ներառյալ շենքերը, որոնք տեղակայված են նշանակված նշանակությամբ հողամասերում՝ դուստր ձեռնարկություն, ամառանոց, այգեգործություն կամ բանջարանոց վարելու համար) (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):
• Հարկային բազա - օբյեկտի կադաստրային արժեք (կամ գույքագրման արժեք այն շրջանների համար, որոնք չեն անցել հարկային հաշվարկման նոր համակարգին) (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 402-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):
• Դրույքաչափը` 0-ից 2% (կախված օբյեկտի տեսակից և տարածաշրջանից):

Հարկը հաշվարկվում է բանաձևով.

N = (Kst – Nv) x St x Pkf, Որտեղ

• N - հարկ:
• Nv – հարկային նվազեցում.
• Cst - կադաստրային արժեք:
• St – դրույքաչափ.

Գները

Գույքահարկը նույնպես պատկանում է տեղական կատեգորիային, և դրա դրույքաչափերը սահմանվում են քաղաքային իշխանությունների կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 406-րդ հոդված): Ինչպես հողի հարկի դեպքում, հարկային օրենսգիրքը սահմանում է գույքային տուրքերի արժեքներ, որոնք տեղական իշխանությունները չեն կարող գերազանցել:

Բնակելի շենքերի համար բազային դրույքաչափերըԿադաստրային արժեքով հաշվարկելիս դրանք հետևյալն են.

• 0,1% – տեղական իշխանությունների հայեցողությամբ դրանք 0-ի հասցնելու կամ 3 անգամից ոչ ավելի (մինչև 0,3%) մեծացնելու հնարավորությամբ.
• 2% - ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի արժողությամբ օբյեկտների համար:

Պաշարների արժեքի հիման վրա հաշվարկելիս հիմնական դրույքաչափերն են.

• անշարժ գույքի գնով մինչև 300 հազար ռուբլի: - մինչև 0,1%;
• 300-ից 500 հազար ռուբլի: – 0,1%-ից մինչև 0,3%;
• ավելի քան 500 հազար ռուբլի: – 0,3%-ից մինչև 2,0%:

Արտոնություններ

Տան սեփականատերերը կարող են որակավորվել 2 տեսակի արտոնությունների համար.

• Դաշնային.
• Տեղական.

Հետևյալ անձինք իրավասու են դաշնային նպաստների համար.

Մեկ այլ շարք առավելություններ կախված են գույքի տեսակից: Արտոնյալ կատեգորիաները ներառում են.

• մինչև 50 քմ մակերեսով բնակելի և կոմերցիոն շենքեր։ մ., որը գտնվում է քաղաքացիների այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միությունների հողամասերում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 407-րդ հոդվածի 15-րդ կետ):

Տեղական նպաստները սահմանվում են յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի կողմից ինքնուրույն:

Օրենսդրությունը նախատեսում է նաև համակարգ. Դրա էությունը հարկման ենթակա գումարի նվազեցումն է։ Տուրքը հաշվարկելիս առանձնատների սեփականատերերն իրավունք ունեն բնակարանի ընդհանուր արժեքից հանել 50 քմ-ի արժեքը։ Մնացած գումարի վրա հարկ կվճարվի նվազեցումից հետո:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում հարկը մեկ, երկու և երեք հարկանի տան համար:

Վճարվող ընդհանուր գումարն ամբողջությամբ կախված է հարկային բազայից: Առանձնատան համար սա կլինի գույքի արժեքը։ Դա տան գինն է, որը սահմանվել է պետական ​​կադաստրային մարմնի կողմից, սահմանում է հարկի վերջնական չափը: Ոչ մի այլ պարամետր (բարձրություն, հարկերի քանակ, ձեղնահարկի առկայություն և այլն) չի ազդում դրա վրա։

Այնուամենայնիվ, կոնկրետ հաշվարկը կախված կլինի այն տարածաշրջանից, որտեղ գտնվում է տունը: Խոսքը միայն կոնկրետ դրույքաչափի մասին չէ: Հաշվարկի ալգորիթմը որոշվում է հաշվարկային համակարգով, որն օգտագործվում է Ռուսաստանի Դաշնության կոնկրետ առարկայի մեջ `կադաստրային կամ գույքագրման արժեքի հիման վրա:

Մինչեւ 2020 թվականը երկրի բոլոր մարզերը պետք է անցնեն կադաստրային հարկերի հաշվարկման համակարգին։ Այնուամենայնիվ, վրա այս պահինՌուսաստանի Դաշնության 11 բաղկացուցիչ սուբյեկտները շարունակում են գույքային տուրքերի հաշվարկը գույքագրման արժեքի հիման վրա:

Կադաստրային արժեքի հիման վրա հարկի հաշվարկ

Դա տեղի է ունենում ըստ բանաձևի.

N = (Kst – Nv) x St x Pkf, Որտեղ

• N - հարկ:
• Nb - հարկային նվազեցում:
• Cst - կադաստրային արժեք:
• St – դրույքաչափ.
• Pkf – նվազեցման գործակից (սահմանված է անցումային շրջանգույքագրման արժեքի վրա հիմնված հաշվարկային համակարգից մինչև կադաստրային արժեքը տատանվում է 0,2-ից մինչև 0,6՝ կախված տարածաշրջանից):

Հարկի հաշվարկը` հիմնված գույքագրման արժեքի վրա

Հին համակարգով հարկը հաշվարկելիս հարկային բազանկլինի բնակարանի գույքագրման արժեքը (դա կարող եք պարզել BTI-ում, Դաշնային հարկային ծառայության կայքում, Rosreestr կայքում):

Հաշվարկի բանաձև.

N = Արևելք x St x Kfd, Որտեղ

• N - հարկ:
• Արևելք - գույքագրման արժեք:
• St – դրույքաչափ.
• KFD - դեֆլյատորի գործակից (2019 թվականի համար սահմանվել է 1.518) (Տնտեսական զարգացման նախարարության 2018 թվականի հոկտեմբերի 30-ի թիվ 595 հրաման):

Հարկի հաշվարկը «անցումային» բանաձևով

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 408-րդ հոդվածի 8-րդ կետի համաձայն, նոր կանոններին անցնելու ժամանակ, բացի նվազեցման գործակիցից, մարզերը կարող են կիրառել անշարժ գույքի հարկի հատուկ բանաձև: Դրա էությունն այն է վճարման մեջ հարկի դրույքաչափըկադաստրային և գույքագրման արժեքների տարբերությունից.

Բանաձևն այսպիսի տեսք ունի.

H = (Hk – Ni) x K + Ni, Որտեղ

• N - վճարման ենթակա հարկ:
• ԼՂ – կադաստրային արժեքից հաշվարկվող հարկ:
• Ոչ – նախորդ համակարգով հաշվարկված հարկ (գույքագրման արժեք):
• K - նվազեցման գործակից:

Ինչ տարածքներ են հարկվում մասնավոր տանը:

Հարկը վճարվում է ոչ թե տան առանձին մասերի, այլ ամբողջ բնակելի գույքի համար, եթե այն պատկանում է տուրքի ենթակա գույքի չափանիշներին։ Վերջնական գումարը հաշվարկվելու է տան կադաստրային (գույքագրման) արժեքի հիման վրա: Այն սահմանվում է Rosreestr-ի կողմից կադաստրային ինժեների կողմից կատարված գնահատման հիման վրա («Պետական ​​կադաստրային գնահատման մասին» դաշնային օրենք թիվ 237):

Գնահատումն իրականացվում է ամբողջ երկրի համար ընդհանուր մեթոդաբանության համաձայն, որը հաստատված է Տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության 2016 թվականի մարտի 1-ի թիվ 90 հրաման):

Վերջնական կադաստրային արժեքի վրա ազդում են գործոնների համակցությունը՝ տարածքը, նյութը և շինարարության տարեթիվը, թույլատրված օգտագործումը, հաղորդակցությունների առկայությունը, տնտեսական վիճակըմարզում և այլն։

Սահմանված միասնական մեթոդաբանության հիման վրա բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը ներառում է.

• 2 մետրից բարձր ցանկացած խորշեր, 2 մետրից ավելի լայն կամարակապ բացվածքներ, 1,6 մետրից բարձր ներքին աստիճանների տակ գտնվող տարածքը:
• Բնակարանի բոլոր մասերի, ներառյալ օժանդակ տարածքների, կենցաղային օգտագործման համար նախատեսված տարածքների հանրագումարը. Սա չի ներառում՝ պատշգամբները, լոջաները, պատշգամբները և օգտագործելի տանիքով պատշգամբները։

Բնակելի շենքի տարածքը չի ներառում.

• Ստորգետնյա բնակելի շենքի օդափոխության համար.
• Չօգտագործված ձեղնահարկ։
• Տեխնիկական ստորգետնյա և ձեղնահարկ:
• Պատշգամբ։
• Արտաքին բաց աստիճաններ.

Բնակելի շենքի տարածքը հաշվարկելիս օգտագործված տանիքը հավասար է տեռասների մակերեսին։

Հարկ մասնավոր տան հիմքի վրա

Գույքահարկի ենթակա շենքերի ցանկը ներառում է անավարտ շինարարական նախագծեր (ՌԴ հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդված): ընկնում է այս չափանիշի տակ:

Միաժամանակ, հարկային օրենսգրքում նշվում է, որ միայն այն ֆիզիկական անձինք, ովքեր համարվում են հարկ վճարող գրանցված սեփականությունհարկման օբյեկտի վրա (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 400-րդ հոդված):

Եթե ​​անավարտ օբյեկտը գրանցված չէ կադաստրային գրանցամատյանում, ապա այն չի մտնում հարկվող շինությունների կատեգորիայի մեջ:

Ո՞վ պետք է վճարի տան հարկերը.

Առանձնատան համար հարկը վճարում են բոլոր ֆիզիկական անձինք, ովքեր ունեն.

• Գույքի կադաստրային անձնագրի համաձայն բնակելի ճանաչված տուն.
• Բնակելի շենքերին են պատկանում նաև տները և բնակելի շենքերը, որոնք նախատեսված են անհատական ​​դուստր գյուղատնտեսության, դաչա գյուղատնտեսության, բանջարաբոստանային տնտեսության, այգեգործության, անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասերում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Հարկը վճարվում է առանձնատան սեփականության յուրաքանչյուր ամսվա համար։ Այս դեպքում սեփականության ամբողջ ամիսը հաշվվում է, եթե գույքը ձեռք է բերվել (կամ հանձնվել) մինչև 15-ը:

Ո՞ր դեպքերում պարտադիր չէ գույքահարկ վճարել.

Հարկ վճարողների արտոնյալ կատեգորիային պատկանող անձինք հարկ չեն վճարում։ Դրանք ներառում են.

• Ռուսաստանի հերոսներ և Սովետական ​​Միություն, Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի մասնակիցներ։
• 1-ին կամ 2-րդ խմբի հաշմանդամներ, հաշմանդամ երեխաներ.
• Չեռնոբիլի աղետից տուժած անձինք և քաղաքացիները, ովքեր մասնակցել են միջուկային վթարների վերացմանը.
• Զորացրվել են զինծառայողների որոշակի կատեգորիաներ զինվորական ծառայությունև նրանց ընտանիքների անդամները:
• Տարեց թոշակառուները և 60 և 65 տարին լրացած քաղաքացիները կանանց և տղամարդկանց համար.

Քաղաքացիները, ովքեր ունեն.

• Մինչև 50 քմ մակերեսով բնակելի և կոմերցիոն շինություններ։ մ., որը գտնվում է այգեգործական և ամառանոցային քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների հողամասերում:

Առանձնատան յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է ներդրումներ կատարել դրան մարզային բյուջե. Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել ոչ միայն բնակարանի, այլև այն հողի համար, որի վրա այն կառուցված է:

Վերջնական վճարման ենթակա գումարի վրա կազդի ինչպես հողամասի, այնպես էլ բնակելի շենքի կադաստրային արժեքը: Շենքի այլ պարամետրերը (հարկերի քանակը, ձեղնահարկի առկայությունը և այլն) չեն ազդում հարկի չափի վրա։

Կարմիր գին կնշանակվի բնակարանային. Rosreestr-ի մասնագետները գնահատում կանցկացնեն: Դուք կարող եք իմանալ, թե այժմ ինչ արժե բնակարանը Rosreestr կայքում: Եթե ​​օբյեկտը չկա, ապա կարող եք հարցում ուղարկել և ճշտել արժեքը։

Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր տեսակի համար կտրամադրվի նվազեցում: 10 քառ. մ – սենյակների համար՝ 20քմ. – բնակարանների և 50 քմ. մ.- տների համար.

Իշխանությունները սահմանել են անցումային շրջան, թե ինչպես է հաշվարկվում հարկը։ Կկիրառվի նվազեցման գործակից։ Դրա չափը աստիճանաբար կավելանա, և մինչև 2020 թվականը դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր գույքի ամբողջ գինը:

Ով ունի առավելություններ

Կան քաղաքացիներ, ովքեր ստիպված չեն լինի որոշել, թե ինչպես պետք է հաշվարկեն իրենց բնակարանի հարկը։ Դրանք ներառում են թոշակառուներ, հաշմանդամներ, Չեռնոբիլի զոհեր, ինչպես նաև այն քաղաքացիները, ովքեր օգտագործում են տարածքը ստեղծագործական սեմինարների համար: Տեղական իշխանությունները կարող են լրացնել ցանկը և ներառել նոր շահառուների: Այսպիսով, երկրի շատ մարզերում բազմազավակ ընտանիքներն ունեն արտոնություններ։

Կարևոր. Հարկային մարմիններն իրենք չեն հիշի շահառուների մասին. Ծանուցումները ուղարկվում են այլ քաղաքացիների հետ միասին։ Հետևաբար, դուք պետք է դիմեք ընդունարան դիմումով և ձեր արտոնյալ կարգավիճակը հաստատող փաստաթղթով: Կենսաթոշակառուների համար սա կենսաթոշակային վկայական է, իսկ հաշմանդամների համար՝ ITU վկայական։

2020 թվականին շահառուները կարող են ընտրել, թե որ գույքի համար պետք է նպաստ ստանան։ Եթե ​​քաղաքացին ունի երկու բնակարան, ապա դրանցից միայն մեկը կարող է ազատվել հարկումից։ Անհրաժեշտ է ընտրել օբյեկտ և տեղեկացնել հարկաբյուջետային բաժին: Եթե ​​օբյեկտը ընտրված չէ, ապա հարկային մարմիններն իրենք պետք է որոշեն ամենաբարձր գնով անշարժ գույքի տեսակը։

Դուք պետք է անհապաղ պահանջեք նպաստներ: Դուք կարող եք վերադարձնել գերավճարը, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի:

Կադաստրային գնի որոշման կարգը

Օբյեկտների գինը կախված է շուկայի իրավիճակից և գտնվելու վայրից։ Կադաստրային պալատը վերլուծում է գները շուկայում. Արժեքը չի կարող ճշգրտվել ավելի քան երեք տարին մեկ անգամ: Ճիշտ է, բացառություն է արվել մայրաքաղաքի և Սանկտ Պետերբուրգի համար։ Այս մետրոպոլիայի տարածքներում շուկայական արժեքները կարող են ճշգրտվել երկու տարին մեկ անգամ:

Բնակարանի կադաստրային գնի վրա ազդող 8 գործոն.

• միջին գինը մեկ քառ. մարզում մ.
• անհրաժեշտ հաղորդակցությունների առկայություն;
• բնակարանային կադրեր;
• ֆինանսական վիճակը տարածաշրջանում, որտեղ կառուցվել է տունը.
• տան դասավորությունը;
• ենթակառուցվածքների առկայություն.
• հողամասի տեսակը. Բնակավայրին պատկանող հողատարածքն ավելի թանկ է, քան գյուղատնտեսական հողերը։
• հողի թույլատրելի օգտագործում.

Դուք ստիպված կլինեք վճարել ինչպես ավարտված, այնպես էլ անավարտ օբյեկտի համար: Գնահատողները իրենց աշխատանքում հաշվի են առնում նաև այլ ցուցանիշներ։ Աշխատակիցները պետք է ներգրավված լինեն գնահատման աշխատանքներում բյուջետային հիմնարկներ. Բայց քանի որ աշխատակազմը դեռ ամբողջությամբ համալրված չէ, գնահատում են նաև մասնավոր գնահատողները։

Կադաստրային գինը չի կարող շուկայականից բարձր լինել։ Այս սահմանափակումը սահմանվել է Տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից (07.06.2016թ. թիվ 358 հրաման):

Յուրաքանչյուր տուն առանձին չի դիտարկվի: Օբյեկտները խմբավորվում են միասին և ցուցադրվում է ընդհանուր արժեքը: Անշարժ գույքը հազվադեպ է գնահատվում անհատապես: Կարևոր է, թե ինչ տուն է կառուցված տեղում: Աղյուսից պատրաստված տունն ավելի թանկ է, քան փայտից։ Հաշվի է առնված նաեւ շինարարության տարին։

Վճարի չափը հաշվարկելու անվճար հաշվիչը հասանելի է Դաշնային հարկային ծառայության կայքում: Վճարի չափը կարող եք հաշվարկել ոչ միայն քոթեջի, բնակարանի կամ սենյակի, այլ նաև հողամասի համար։

Այս ցուցանիշը սահմանում է տեղական կառավարում. Եթե ​​օբյեկտը արժե մինչև 500 հազար ռուբլի, ապա դրույքաչափը կկազմի 0,1%: Մնացած օբյեկտների համար գինը կկազմի 0,3%:

Վարձավճարի վճարման դրույքաչափերը հաստատում է վարչակազմի ղեկավարը և հրապարակվում է տպագիր հրատարակություններում՝ հանրային տեղեկության համար:

Որքա՞ն արժե հողը:

Պետք է վճարել ոչ միայն տան, այլև այն հողի համար, որի վրա այն գտնվում է։ Հողամասի գինը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է բազմապատկել կոնկրետ կադաստրային արժեքը տարածքով:

Օրինակ. Մոսկվայի մարզում հողի գինը սահմանվել է 1000 ռուբլի: մեկ քառակուսի մետրի դիմաց։ Հողամասի մակերեսը 1000քմ. մ Հողամասի շուկայական գինը կկազմի 1,000,000 ռուբլի:

Քանի որ կառույցն առանձնացված չէ հողամասից, դրանց արժեքը գումարվում է։ Եթե ​​10 ակր տարածք ունեցող հողատարածքում կա նաև քոթեջ, որը գնահատվում է 3 միլիոն ռուբլի, ինչպես նաև 500 հազար ռուբլի արժողությամբ կայանատեղի, ապա դրանց ընդհանուր արժեքը կկազմի 4500 միլիոն ռուբլի:

Կարևոր է, թե ինչ տուն է կառուցված տեղում: Աղյուսից պատրաստված տունն ավելի թանկ է, քան փայտից։ Հաշվի է առնված նաեւ շինարարության տարին։

3 ցուցանիշ, որոնք ազդում են հողի գնի վրա.

• օգտագործման տեսակը;
• քառակուսի;
• գտնվելու վայրը.

Տունը կարող է կառուցվել հողամասի վրա, եթե հողի նման օգտագործումը թույլատրված է:

Հողի արժեքի որոշման մեթոդներ

Հողամասի արժեքը որոշելու երկու եղանակ կա.

1. Համեմատական. Նմանների համեմատություն կա հողատարածքներ. Համեմատվում են մինչև հինգ անալոգներ: Գինը կարելի է հաշվարկել այս մեթոդով, եթե շուկայում կան նմանատիպ առաջարկներ:
2. Շահութաբեր. Համարվում է, թե ինչ օգուտներ կարելի է ստանալ, եթե հողամասն օգտագործվի կոմերցիոն նպատակներով։ Այս մեթոդը կարող է օգտագործվել միայն այն դեպքերում, երբ հողի սեփականատերը շահույթ է ստանում իր հողամասից:

Հողի պայմանները և տեղագրությունը դեր են խաղում օբյեկտի գնի որոշման հարցում:

Ինչպես ստուգել անշարժ գույքի գինը

Գույքի գինը ստուգելու մի քանի տարբերակ կա.

• դիտեք տեղեկատվություն Rosreestr-ի առցանց գրացուցակի վերաբերյալ.
• գնալ հանրային կադաստրային քարտեզ;
• պատվիրել քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից կադաստրային պալատում.
• Ստուգեք «Իմ փաստաթղթերը» մասնագիտացված կենտրոնի աշխատակիցներից (նախկինում՝ MFC):

Միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքը տրվում է անվճար, սակայն, եթե այն պարունակում է տեղեկատվություն օբյեկտի բնութագրերի մասին, ապա դուք պետք է վճարեք վճար: Քաղվածքի գինը ներս էլեկտրոնային ձևկազմում է 250 ռուբլի, իսկ թղթային փաստաթղթի համար անհրաժեշտ է վճարել 450 ռուբլի։ Գույքի գինը իմանալը անհրաժեշտ է պարզելու համար, թե արդյոք այն արդարացի է գնով: հարկային պարտավորությունկամ ոչ. Եթե ​​խախտումներ հայտնաբերվեն, դա պատճառ կլինի վիճարկել գնահատականը:

Երբ առաջանում է տուրք վճարելու պարտավորություն

Կառուցված քոթեջի համար անհրաժեշտ է վճարել շահագործման հանձնման տարվան հաջորդող տարվանից։

Քոթեջ գնելիս վճարը բաշխվում է գույքի գնորդի և վաճառողի միջև։ Վճարի չափը կախված է գույքի սեփականության իրավունքի ամիսների քանակից։

Երբ քոթեջը ժառանգվում է, հարկային պարտավորությունը ծագում է ժառանգության բացման օրվանից: Վճարը պետք է վճարեք մինչև նոյեմբերի 1-ը, սակայն հարկային ծառայողները ծանուցման մեջ նշում են վճարման ամսաթիվը։ Հարկային դրույքաչափը որոշվում է տեղական իշխանությունների կողմից:

Մարտահրավեր ներկայացնելու կարգը

Քաղաքացիները դժգոհ են մնում, եթե բնակարանի կամ բնակելի շենքի հարկը չափազանցված է. Բողոքը կարող է ուղարկվել գնահատող հանձնաժողով կամ ուղղակիորեն դիմել դատարան: Միայն համար իրավաբանական անձինքՄինչդատական ​​հրամանի կատարումը պարտադիր պայման է, իսկ քաղաքացիների համար՝ ոչ։

Գույքի արժեքը որոշվում է համապատասխան լիցենզիա ունեցող փորձագետի կողմից: Այս փորձագիտական ​​եզրակացության հիման վրա դատարանը որոշում է կայացնում. Դատավարությունը ծախսեր է պահանջում, բայց դրա վրա մեկ անգամ գումար ծախսելը ավելի էժան է դատավարությունքան անընդհատ ուռճացված հարկեր վճարել։

Վեճերը քննարկվում են Վարչական դատավարության օրենսգրքի կանոններով:

Հարկավորման նրբերանգներ

Հողատարածքի վրա, որպես կանոն, ոչ միայն տուն է կառուցվում, այլ նաև այլ տնտեսական շինություններ։ Դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել դրանց համար, այն էլ՝ շուկայական գնով։ Եթե ​​դուք չեք ցանկանում վճարել, ապա ստիպված կլինեք քանդել շենքերը: Այստեղ այլ տարբերակներ չկան։

Ինչպես հաշվարկել վճարը

Կլինի անցումային շրջան մինչև 2020թ. Սա նոր կանոններով վճարումներին անցնելու հարմարվողականության ժամանակն է։ Այս ժամանակահատվածի համար հաշվարկների համար սահմանվում է հետևյալ կարգը.

1. Գույքագրման գնի հիման վրա հաշվարկված հարկի գումարից հանել կադաստրային արժեքի հիման վրա հավաքագրման գումարը:
2. Ստացված թիվը բազմապատկեք կրճատման գործակիցով:
3. Ավելացնել գույքագրման գնի վրա հաշվարկված հարկը:

Եթե ​​անցումային կանոնները չկիրառվեն, բանաձևը կփոխվի։ Դուք պետք է բազմապատկեք հարկային բազան նվազեցումից հետո տարածաշրջանում գործող հարկի դրույքաչափով: Այս ընթացակարգը սահմանված է Արվեստի 9-րդ կետում: 408 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Ամփոփում

1. Հարկային փոփոխությունները հարվածելու են սեփականության և հողատերերի գրպանին. Գույքագրման արժեքի հիման վրա հարկի հաշվարկն ավելի ձեռնտու էր քաղաքացիներին։
2. Սկզբում գործում է կրճատման գործոն, որպեսզի քաղաքացիները կարողանան վարժվել նորին հարկային բեռ. Բայց հետո դուք ստիպված կլինեք վճարել ամբողջ վճարը՝ ելնելով շուկայական գնից:
3. Շահառուները ստիպված չեն լինի վճարել գույքի համար։ Բայց գործում է կանոնը՝ մեկ տեսակի անշարժ գույքի համար տրվում է միայն մեկ նպաստ։
4. Ուստի նպատակահարմար է պարզել, թե որքան արժեն քոթեջներն ու բնակարանները։ Եթե ​​գնահատման արդյունքը ձեզ չի գոհացնում, կարող եք վիճարկել, թե ինչպես է այն հաշվարկվել: Բողոքը ներկայացվում է գնահատող հանձնաժողովին կամ հայցն անմիջապես ուղարկվում է դատարան։

Անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերը, համաձայն երկրում գործող օրենքների, պարտավոր են կրել դրա պահպանման ծախսերը: Դրանք ներառում են հարկը ամառանոց. Սակայն որոշ քաղաքացիների համար օրենսդիրը բացառություն է անում. Այն մասին, թե արդյոք թոշակառուները պետք է վճարեն հողի հարկ, դրա վճարման կարգը և գումարները 2020 թվականին կնկարագրենք ստորև։

Ո՞վ ունի հարկային արտոնություններ գյուղական տների և այգիների համար:

Պարտադիր վճարների հաշվարկման հետ կապված հարցեր, հարկային վճարումներ, որոշակի արտոնությունների տրամադրումը կարգավորվում է օրենսդիրի կողմից Հարկային օրենսգրքում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք): Գույքահարկի մասով նշված օրենսգրքի 32-րդ գլխում նախատեսված են նաև մի շարք արտոնություններ. Նրանք տարբերվում են հարկման սուբյեկտներով և օբյեկտներով: Ինչ վերաբերում է առարկայի կազմին, ապա հետևյալը կարող է ապավինել առավելություններին.

• ԽՍՀՄ և Ռուսաստանի Դաշնության հերոսների կոչումներ կրող անձինք.
• առաջին, երկրորդ խմբի հաշմանդամներ կամ մանկուց.
• զինծառայողներ, մահացած զինծառայող-հաց բերողի ընտանիքի անդամներ.
• թոշակառուներ.

Պետք է նկատի ունենալ, որ այս շահառուներին փաստացի չի տրվում որևէ գույքի հարկային արտոնություն: Սույն ստանդարտը կիրառվում է բնակարանների, բնակելի շենքերի, ավտոտնակների, ավտոկայանատեղերի, կոմունալ կառույցների և շենքերի նկատմամբ: Սակայն բնակելի շենքերի նկատմամբ պահանջներ չեն դրվում։

Եվ ահա կցակառույցներպետք է համապատասխանի որոշակի պայմաններին. Նախ, դրանց մակերեսը չպետք է լինի ավելի քան հիսուն քառակուսի մետր: Երկրորդ՝ դրանք պետք է տեղակայվեն այգեգործության, այգեգործության, ամառանոցների և անհատական ​​բնակարանաշինության համար հատկացված տարածքներում։ Եթե ամառանոցգրանցված չէ որպես բնակելի, և դրա մակերեսը ավելի քան հիսուն մետր է, ապա այն չի համապատասխանում նպաստին: Նշված պայմաններին համապատասխանող շենքերի առնչությամբ ցանկացած անհատական.

Ի՞նչ հարկ են վճարում թոշակառուները իրենց ամառանոցի համար.

Ամառանոց ունենալը ոչ միայն հաճույք է, այլեւ որոշակի պարտավորություններ։ Գործող օրենքների համաձայն, ամառանոցային հարկը պարունակում է երկու բաղադրիչ.

• հողամասի վրա գտնվող շենքերի համար.
• հողի հարկ տնակի հողամասի վրա.

Ինչ վերաբերում է շենքերի համար վճարումներին, ապա կենսաթոշակառուները, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի դրույթների, ունեն դրանց առնչությամբ նպաստների իրավունք: Բոլոր դեպքերում կենսաթոշակառուներն ազատվում են բնակելի կարգավիճակ ունեցող տների համար վճարելուց։ Ճիշտ է, մեջ վերջին տարիներըօրենսդրությունը փոխվում է. Ավելին իմանալու համար տես ստորև ներկայացված տեսանյութը:

Եթե ​​շենքը կամ տունը չունի այս կարգավիճակը և ունի ոչ ավելի, քան հիսուն մետր չափս, ապա դուք նույնպես ոչինչ պետք չէ վճարել: Այսպիսով, շատ դեպքերում թոշակառուների համար պարտեզի տան համար հարկ վճարելու կարիք չկա։

Դաչայի հողատարածքն ինքնին այլ հարց է: Կենսաթոշակառուները դեռ ստիպված կլինեն հարկեր վճարել ամառանոցների համար.Այս պարտավորությունը սահմանված է դաշնային ակտերով, սակայն դրա մանրամասն կարգավորումն իրականացվում է տեղական և տարածաշրջանային մակարդակներում: Տեղական իշխանությունները, իրենց հայեցողությամբ, կարող են նպաստներ տրամադրել այս հարկի համար կենսաթոշակառուների համար:Եթե ​​արտոնություններ չսահմանվեն, ապա թոշակառուները նույնպես պետք է վճարեն սովորականի պես։

Հարկի գումարը հաշվարկվում է հավասարապես բոլորի համար։ Դա անելու համար հարկավոր է հողի կադաստրային գինը բազմապատկել հարկային դրույքաչափով:

Տարածաշրջանում արտոնությունների առկայության և հարկային դրույքաչափի մասին կարող եք ավելին իմանալ ձեր տեղական հարկային գրասենյակում: Հողատարածքի արժեքի վերաբերյալ տվյալները կարող են պարզաբանվել Rosreestr-ի մասնաճյուղերում կամ նրա կայքում: Ի դեպ, Դաշնային հարկային ծառայության կայքում կա առցանց ծառայությունհարկերը հաշվարկելու համար.

Ի՞նչ տնակային հարկ են վճարում շարքային քաղաքացիները.

Բոլոր նրանք, ովքեր արտոնությունների իրավունք չունեն, պարտավոր են ամբողջությամբ վճարել բոլոր հարկերը։ Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը, ինչպես նաև հողի հարկը 2015 թվականից հիմնված է հողամասերի կադաստրային գնահատման վրա։ Գումարը հաշվարկելու համար հողի հարկերպետք է իմանալ հողամասերի կադաստրային գները և մարզում ընդունված դրույքաչափը։ Ինչպես դա անել, գրված է վերևում: Հիմա եկեք տեսնենք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել հարկը երկրի տան համար:

Հաշվարկը կատարվելու է նաև կադաստրային գնի հիման վրա անշարժ առարկա. Այնուամենայնիվ, այն շրջաններում, որտեղ անցումը դեպի նոր պատվեր, կարող է օգտագործվել նաև գույքագրում։ Հողի արժեքը որոշելու համար պահանջվող գումարըբազմապատկած տոկոսադրույքով և նվազեցման գործակցով (2020թ. – 0,2): Հարկերը հաշվարկելու և դրա վճարման վերաբերյալ համապատասխան ծանուցումներ ուղարկելու պարտավորությունը հարկային մարմիններինն է։ Այնուամենայնիվ, ցանկացած մարդ կարող է ինքնուրույն ստուգել հաշվարկները: Դաշնային հարկային ծառայությունն իր կայքում ունի «հարկային հաշվիչ» ծառայություն, որը թույլ է տալիս կատարել հաշվարկներ: Տես հղումը։ ⇐

Կադաստրային արժեքը տնակային հարկերի համար

Ընթացիկ կանոնների համաձայն, dacha- ի հարկերի հաշվարկման հիմքը օբյեկտների կադաստրային արժեքն է: Այն իր արժեքով մոտ է շուկայական արժեքին և ստեղծված է մասնագիտացված գնահատողների կողմից։ Երկիր տան և այլ օբյեկտների կադաստրային արժեքը մուտքագրվում է անշարժ գույքի միասնական կադաստր: Ձեր հողամասի կամ տան գնի մասին տեղեկատվությունը կարելի է գտնել Rosreestr-ի բաժիններին համապատասխան հարցումով: Բացի այդ, դուք կարող եք օգտվել առցանց ծառայությունից իր կայքում՝ անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու համար: Այս ծառայությունից օգտվելու համար անհրաժեշտ է իմանալ օբյեկտի համարը (կադաստրային):

Պե՞տք է արդյոք վճարել տան հարկը SNT-ում:

Անկախ նրանից, թե որտեղ է գտնվում գույքը, դրա վրա պետք է վճարվեն հարկեր։ Այնուամենայնիվ, եթե տունը գտնվում է SNT-ի տարածքում, ապա պետք է հիշել հետևյալը. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում նման հողերի վրա մինչև հիսուն մետր տարածք ունեցող շենքեր ունեցող անձինք ազատվում են հարկ վճարելուց:

Եթե ​​տունը բնակելի է, ապա որոշ կատեգորիաների սեփականատերեր, օրինակ՝ թոշակառուները, ստիպված չեն դրա համար վճարել։ Հետևաբար, արդյոք ձեզ հարկավոր է հարկ վճարել SNT-ում տան համար, կախված է դրա կարգավիճակից և սեփականատիրոջ ինքնությունից:

Ամառանոց գնելու համար հարկային նվազեցում

Օրենքի դրույթների համաձայն՝ գույք, այդ թվում՝ ամառանոց ձեռք բերելիս նախատեսվում է հարկային նվազեցում։ Գնորդի ցանկությամբ կարող է տրամադրվել նաև ամառանոց գնելու համար հարկային նվազեցում: Դրա չափը կազմում է արժեքի տասներեք տոկոսը, բայց ոչ ավելի, քան 260,000 ռուբլի: Այս նվազեցումըներկայացնում է վերադարձ եկամտահարկ. Այս հնարավորությունից կարող եք օգտվել միայն մեկ անգամ։

Նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական հարկային գրասենյակ՝ ներկայացնելով հայտարարագիր, համաձայնագիր և վճարման փաստաթղթեր:

Ի՞նչ եզրակացություններ կանենք։ Հարկի վրա այգու հողամաս, վրա գյուղական տներպարտադիր է։ Այնուամենայնիվ, որոշակի անձանց համար արտոնություններ սահմանվում են օրենքով: Նպաստների և հարկերի դրույքաչափերի առկայության մասին ավելին կարող եք իմանալ այստեղ հարկային տեսչություններձեր քաղաքի.

«Որևէ գործարք անշարժ գույքի հետ, որը պատշաճ կերպով գրանցված չէ, անհնար կլինի 2018 թվականից».

2017 թվականից մեր բնակարանների, տների և ամառանոցների համար մենք հարկ ենք վճարելու շուկայական գնով, այլ ոչ թե նախկինի պես կոպեկային գնով։ Նոր գումարներով հարկային հաշիվները կսկսեն տեղ հասնել 2016 թվականի գարնանը։ Հիմա դրանց պատրաստվելու ժամանակն է, թեկուզ հոգեպես: Դա անելու համար օգտակար է իմանալ, թե ինչպես է պետությունը գնահատում մեր տներն ու ամառանոցները։ Որքանո՞վ է ճշգրիտ որոշվում դրանց արժեքը: Ի՞նչ խնդիրներ կարող են առաջանալ: Հնարավո՞ր է դրանք կանխել:

Մոսկվայի մարզում կապիտալ շինարարության նախագծերի նախկին լայնածավալ կադաստրային գնահատումն իրականացվել է 2012թ. Այս պահին կատարվում է վերագնահատում։ Սրանով զբաղվում է ՄՕ «ՄՈԲՏԻ» պետական ​​միավորված ձեռնարկությունը՝ Մոսկվայի տարածաշրջանային BTI-ն: Հարցերով, թե ինչպիսի ապագա է պատրաստում մեզ, ՄԿ-ն դիմեց իր տնօրեն Վլադիմիր Դենիսովին.

- Վլադիմիր Ալեքսեևիչ, ո՞ր փուլում է մեր տների և բնակարանների կադաստրային արժեքի գնահատումը։

Օբյեկտների գնահատում կապիտալ շինարարությունգործում է այժմ և կավարտվի հոկտեմբերին։ Արդյունքների հիման վրա կորոշվի դրանց կադաստրային արժեքը։ Արդյունքները կներկայացնենք Մոսկվայի մարզի գույքի նախարարություն, նա կհաստատի դրանք, որից հետո դրանք կուղարկվեն Rosreestr: Գնահատման նախագիծը հրապարակայնորեն հասանելի կլինի Rosreestr կայքում՝ մեկնաբանություններ հավաքելու համար, իսկ արդյունքները կհաստատվեն մինչև 2015 թվականի դեկտեմբերի 1-ը: Այնուհետև Rosreestr-ն այս տեղեկատվությունը կուղարկի Կադաստրային պալատ՝ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ներառելու համար, իսկ դրանից հետո այն կփոխանցվի հարկային ծառայությանը՝ ծանուցումների պատրաստման և բաշխման համար:

-Առանձնատների ու ամառանոցների հարկը էականորեն կբարձրանա՞։ Պետք է անհանգստանա՞նք։

Չեմ կարծում, որ դրա համար որեւէ պատճառ կլինի։ Հաճախ անհանգիստ մթնոլորտը պարզապես սրվում է։

-Ինչպիսի՞ թանկացումներ եք ստանում՝ գոնե մոտավորապես։

Դիտարկենք մի օրինակ՝ մարզում տուն կա։ Մինչ այժմ դրա վրա հարկը գոյանում էր գույքագրման արժեքի հիման վրա։ Երկու ամսվա համար՝ 16 ռուբլի, մեկ տարվա համար՝ 96 ռուբլի։ Հաջորդ տարի այս տան հարկը հիմնվելու է կադաստրային արժեքի վրա։ Իսկ տարեկան մոտ 12 հազ. Որքա՞ն է ավելացել հարկը.

- Հարյուր քսանհինգ անգամ։ Իրականում բավականին պարկեշտ:

Կարելի է ողբալ, որ դա անարդար է: Հարկը ավելացել է 125 անգամ. Բայց արդյո՞ք սա իսկապես անարդարացի է: Եկեք նայենք բացարձակ թվերին: Իսկապե՞ս արդարացի է տան համար վճարել 96 ռուբլի: Կամ բնակարանի հարկը 120 ռուբլի էր, հիմա տարեկան կլինի 3 հազար։ Սա անարդա՞ր է:

-Դուք իրավացի եք, գույքահարկերը, որ մենք նախկինում վճարում էինք, իսկապես ֆանտաստիկ ցածր էին։

Մարդկանց մեծամասնությունը, ինձ թվում է, հասկանում է սա։ Ուստի զանգվածային զայրույթ չեմ ակնկալում։

Երբ մտցվեց կադաստրային արժեքով հողամասերի հարկը, մոտավորապես նույն վիճակն էր։ Մարդիկ պատրաստ էին իրենց հողի համար հարկ վճարել՝ ելնելով դրա իրական, շուկայական գնից։ Բայց երբ հասան հարկային հաշիվները, պարզվեց, որ հողը շատ դեպքերում գնահատվել է դրանից շատ ավելի բարձր։ Նույնը չի՞ լինի տների դեպքում։

Կադաստրային գնահատումն իրականացվում է զանգվածային մեթոդով: Սա նշանակում է, որ հնարավոր են սխալներ. ընդհանրացումներն անխուսափելի են, և որոշ դեպքերում օբյեկտների անհատական ​​բնութագրերը կարող են հաշվի չառնվել, քանի որ դրանք ներառված չեն եղել GKN-ում:

Այնուամենայնիվ, խեղաթյուրումների հավանականությունը նվազագույնի հասցնելու համար, Մոսկվայի մարզի գույքային հարաբերությունների նախարարության և Կադաստրային պալատի հետ միասին, մենք լայնածավալ աշխատանքներ ենք իրականացնում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից ստացված տեղեկատվության պարզաբանման ուղղությամբ՝ այն փոխկապակցելով. տեղեկատվություն մեր սեփական արխիվներից, և սա ավելի քան 10 միլիոն պահեստային միավոր է:

-Սա գյուղերի տատիկների համար չէ։ Ո՞րն է նրանց անձնական հաշիվը:

Տատիկները բարձր հարկային դրույքաչափ չեն ունենա. Ահա թե ինչու ենք մենք աշխատանքներ կատարում՝ պարզում ենք շինարարության տարին, որպեսզի գործակիցներով կարգավորենք դրանց օբյեկտների կադաստրային արժեքը։ Բացի այդ, օրենսդրությունը նախատեսում է մի շարք արտոնություններ և նվազեցումներ:

Անհատական ​​բնակելի շենքի համար հարկի արժեքը կհաշվարկվի մինուս 50 քմ. մ իր ընդհանուր մակերեսից։ Այսինքն, եթե տան մակերեսը 250 քառ. մ, ապա կհարկվի ընդամենը 200 քառ. մ Եթե դուք չեք ավարտել շինարարությունը և չեք հանձնել տունը շահագործման, ապա այն կհամարվի անավարտ շինարարական ծրագիր։ Երկու օբյեկտներն էլ (եթե դրանց մասին տեղեկատվությունը գտնվում է պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում - GKN) կհարկվեն 0,1% -ից 0,3% դրույքաչափով` կախված քաղաքապետարանի որոշումից:

Այնուամենայնիվ, կենսաթոշակառուները ստիպված չեն լինի հարկ վճարել այս օբյեկտներից որևէ մեկի համար, քանի որ օրենքը արտոնություններ է նախատեսում յուրաքանչյուր կատեգորիայի մեկ օբյեկտի համար՝ բնակելի շենք, բնակելի տարածք, անավարտ շինարարություն, ավտոտնակ և այլն:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. կադաստրային արժեքի հարկ է դրվում նաև այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում են ձեր օբյեկտները:

Պարզապես մարդիկ սովորաբար հարկ են վճարում հողամասի համար, բայց ոչ այն տան համար, որը կառուցել են դրա վրա։ Նրանք պարզապես չեն գրանցում, իսկ հարկայինը չգիտի այդ մասին։ Գույքի նախարարության տվյալներով, Մոսկվայի տարածաշրջանի քոթեջների, ամառանոցների և առանձնատների գրեթե 30%-ը գրանցված չէ Պետական ​​գույքի կոմիտեում:

Սրանք տնակային համաներման հետևանքներն են. Մարդկանց խրախուսելու համար պահանջել կապիտալ շինարարության նախագծերի նկատմամբ իրավունքները, հորինվել է տնակային համաներում՝ իրավունքների գրանցման պարզեցված ընթացակարգ: Սեփականատերը կարող էր գալ Rosreestr, գրել դիմում, հռչակագիր, ձեռքով նկարելով իր տան գծագիրը և նշելով դրա տարածքը: Չափումները ոչ ոք չի փոխել։ Ամեն ինչ արվեց, որպեսզի բնակչության ծախսերը հնարավորինս կրճատվեն։ Տունը կարող էր լինել 1000 քմ։ մետր, իսկ սեփականատերը հայտարարագրել է 100: Եվ իր տունը նրան այդպես է գրանցել:

Ինչպե՞ս գնահատել այդպիսի տները, եթե գնահատողները նույնիսկ չգիտեն դրանց գոյության մասին: Նրանք, հավանաբար, դեռ պետք է դուրս գան խաղադաշտ: Շրջեք և տեսեք, թե ով ինչ է կառուցել։

Այդպես էլ կլինի։ Հարկային օրենսգրքում փոփոխություններ են կատարվել, ըստ որի՝ յուրաքանչյուր քաղաքացի պարտավոր է հայտնել գույքի առկայության մասին։ Եթե ​​նա չհայտնի, տեսուչը, բնականաբար, վաղը վազելով չի գա նրա մոտ։ Բայց բարդ կադաստրային աշխատանքներ վաղ թե ուշ կիրականացվեն, ու ամեն ինչ գաղտնի կդառնա։

Բացի այդ, շատ քաղաքապետարաններ իրենք են աշխատանքներ տանում թաքնված անշարժ գույքը բացահայտելու ուղղությամբ: Օդալուսանկարչության նյութերը դրված են կադաստրի տվյալների վրա, և քաղաքապետարանները տեսնում են, որ ոչ ոք չի վճարում այս տան կամ փոքր տան համար: Եթե ​​այո, ապա կգտնեն տիրոջը և կհայտնեն հարկային ծառայությանը։ Նա կդիմի նրան. «Ինչո՞ւ չես հայտարարագրել քո անշարժ գույքը, հարկային ժամկետը լրացել է, ծանուցում չես ստացել»: Եվ նա կվճարի մեծ տուգանք՝ իր գեղեցիկ տան արժեքի մինչև 20%-ը։ Պարգևը կգտնի հերոսին:

-Վախենում եմ, որ դա շուտ չի հասնի:

Շուտով. Զարգացումն ընթանում է թռիչքներով և սահմաններով։ Rosreestr-ը հիանալի է աշխատում: Եթե ​​մարդն իր տունը հողամասով գրանցել է կադաստրային ռեգիստրում եւ գրանցել է իրավունքները, ապա հետագայում գործարքներ իրականացնելու համար նրան ընդհանրապես ոչինչ պետք չէ։ Նա պարզապես դիմում է ներկայացնում էլեկտրոնային եղանակով Rosreestr պորտալի միջոցով, և գործարքը գրանցվում է 5 օրվա ընթացքում, դուք նույնիսկ կարիք չունեք որևէ տեղ գնալ:

Ավելին, տարածաշրջանում գործում են հողային գործարքների ինը ծառայություններ, որոնք կարող են տրվել՝ հուլիսի 1-ից 8 փորձնական մունիցիպալիտետներում և մունիցիպալ շրջաններում, իսկ օգոստոսի 1-ից՝ ամբողջ Մոսկվայի մարզում: Այդ ծառայությունները ներառում են՝ թույլատրելի օգտագործման կատեգորիաների և տեսակի փոփոխություն, հողամասերի գնում, սակարկություն, վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում, սերվիտուտի հաստատում, հողամասերի վերաբաշխում կամ հատում և տեղաբաշխում: Ընդ որում, նրանցից յուրաքանչյուրի համար սահմանված է խիստ ժամկետ, այդ թվում՝ հաշվի առնելով հանրային լսումների անցկացումը։

Սա, իհարկե, հողային և գույքային ծառայությունների մատուցման կարգի հիմնարար փոփոխություն է՝ ուղղված պարզեցմանը։ Այժմ MFC-ն, օգտագործելով հատուկ ծրագրակազմ, համագործակցելով դաշնային իշխանությունների՝ Rosreestr-ի, Կադաստրային պալատի և այլոց հետ, հարցումներ է ուղարկում էլեկտրոնային եղանակով:

Այս ընթացքում՝ հուլիս-սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում, MFC-ի հիման վրա հողային հարցերի վերաբերյալ ավելի քան 6,5 հազար դիմում է ընդունվել Մոսկվայի մարզում միասնական համակարգի միջոցով:

Բայց MFC-ի ծառայություններից օգտվելու համար նախ պետք է գրանցեք ձեր սեփականությունը, այն դնեք կադաստրում, ճշտեք կայքի սահմանները, գրանցեք տունը և այն «կապեք» կայքին: Մեծ աղմուկ. Մերձմոսկովյան շրջանի անշարժ գույքի սեփականատերերի կեսը, հավանաբար, չի արել այս ամենից: Իսկ ոմանց համար՝ ամբողջը:

Սա դեռ պետք է արվի: Ոչ պատշաճ գրանցված անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք անհնար կլինի 2018 թվականից։ Դուք չեք կարողանա վաճառել, նվիրաբերել կամ կտակել ձեր ունեցվածքը: Բացի այդ, դուք կտուգանվեք չվճարված հարկերի համար: Եվ եթե հանկարծ պարզվի, որ ձեր ամառանոցով դաշնային մայրուղի է անցնելու, նրանք ձեզանից կխլեն այն և նույնիսկ դրա համար ձեզ գումար չեն վճարի: Այսպիսով, զբաղվեք ձեր անշարժ գույքով: Լրացրո՛ւ, գրանցի՛ր։ Հեռացրեք գրանցամատյանից այն, ինչ այլևս գոյություն չունի: Տեղադրեք այն, ինչ հայտնվում է: Իրերը կարգի բերեք, հետաձգելու կարիք չկա:

ՕԳՆԵԼ «MK»

Ձեր տան, տնակի, տնակի, բնակարանի, գոմի, հավի տնակի և այլնի կադաստրային արժեքը, ըստ 2013 թվականի գնահատման, կարելի է գտնել Rosreestr կայքում՝ «Ծառայություններ - Պետական ​​կադաստրային գնահատման տվյալների ֆոնդից տեղեկատվության ստացում» բաժնում: » Բայց դուք պետք է իմանաք օբյեկտի կադաստրային համարը, հակառակ դեպքում դուք չեք կարողանա գտնել այն:

Մի քանի օգտակար տեղեկատվությունկարելի է քաղել նաև Մոսկվայի մարզի գույքային հարաբերությունների նախարարության 2013 թվականի ապրիլի 18-ի թիվ 476 «ՀՀ տարածքում գտնվող անշարժ գույքի (բացառությամբ հողամասերի) պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները հաստատելու մասին հրամանից։ Մոսկվայի մարզ»: Այն տեղադրված է Մոսկվայի մարզի ունեցվածքի նախարարության կայքում «Կանոնակարգի ստեղծման գործունեություն - նախարարության կողմից ընդունված վարչական ակտեր» բաժնում:

Դրա հավելվածները պարունակում են UE-ի հատուկ ցուցանիշների աղյուսակներ:

UP - տարածաշրջանի յուրաքանչյուր բնակավայրում քառակուսի մետրի արժեքը, որը սահմանվել է գնահատողների կողմից:

Տարբեր տիպի շենքեր՝ ոչ բնակելի տարածքներ, բազմաբնակարան և մասնավոր շենքեր և պարզապես բնակարաններ, ունեն իրենց UE-ն: Դրանք տատանվում են նվազագույնից մինչև միջին:

Ահա, օրինակ, մեկի արժեքը քառակուսի մետրռուբլով Մոսկվայի մարզի մի քանի բնակավայրերում (նվազագույնից մինչև առավելագույն):

Տարբերությունը, ինչպես տեսնում եք, զգալի է։ Պրոտվինայում բնակելի շենքը շատ էժան է, այնտեղ քառակուսի մետրը նույնպես թանկ չէ, բայց հեղինակավոր Ուսովոյում բազմաբնակարան շենքում քառակուսի մետրի գինը դուրս է գծապատկերներից, և ընդհանուր առմամբ պարզ է, թե ինչու: Պրոտվինոն Մոսկվայից հեռու է, իսկ Ուսովոն մոտ է և շատ հեղինակավոր վայրում՝ Ռուբլյովկայի վրա։

Էլիտար տարածքների տների և շենքերի կադաստրային արժեքը, սակայն, դեռ չի հասնում շուկայական արժեքին։ Անցյալ շաբաթ, օրինակ, համացանցում տեղեկություններ հայտնվեցին Պոզդնյակովում գտնվող Տատյանա Նավկայի (նախագահի մամուլի քարտուղար Դմիտրի Պեսկովի կնոջ) տան մասին։

Վաճառքի հայտարարության մեջ այն գնահատվել է միլիարդ ռուբլի։ Պետք է մտածել, որ մոտ այդքան գումարով են գնել։ Բայց եթե անգամ կես գնով գնես, միեւնույն է, Պետկադաստրում դրա համար նշված արժեքից շատ ավելի թանկ է` 25 մլն.

Պետական ​​կադաստրային գնահատումն այլ հարցեր է առաջացնում։ Անհասկանալի է, օրինակ, թե ինչու է քառակուսի մետրի գների այդքան մեծ տարբերություն ուրբաթ և Ռոժդեստվենոյում։ Երկու գյուղերն էլ գտնվում են հիանալի վայրում՝ Իստրայի ջրամբարի վրա, հենց հակառակ ափերին և Ռոժդեստվենո թաղամասում։ մետրը երեք անգամ ավելի թանկ է, քան ուրբաթ օրը։

Ի՞նչ դեր են խաղում կոնկրետ ցուցիչները (SI) շենքի կադաստրային արժեքը հաշվարկելիս: Եթե ​​գտնեք UE-ն ձեր կադաստրային եռամսյակի համար և այն բազմապատկեք ձեր տան մակերեսով, կստանա՞ք դրա կադաստրային արժեքը: Թե՞ այդքան էլ պարզ չէ:

Պարզաբանումների համար Մ.Կ.-ն դիմել է Մոսկվայի մարզի գույքային կապերի նախարարությանը։

Սա մեր պատասխանն է.

«Ինչ վերաբերում է կադաստրային գնահատման կոնկրետ ցուցանիշներին, ապա դրանք որոշվել են կոնկրետ օբյեկտների կադաստրային արժեքները միջինացնելով (նվազեցնելով մինչև մեկ քառակուսի մետրի արժեքը), և ոչ հակառակը։ Հատուկ ցուցանիշների հիմնական նպատակն է որոշել օբյեկտների կադաստրային արժեքը, երբ դրանք գրանցվում են պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում զանգվածային գնահատման օրվանից հետո (նոր օբյեկտներ)՝ կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշը բազմապատկելով տարածքով՝ առանց հաշվի առնելու բնութագրերը: օբյեկտի (շինարարության որակ, կառուցվածքային տարրերի նյութեր): Նման (միջանկյալ գնահատման) դեպքում, օրինակ, մոտակայքում գտնվող նույն տարածքի երկու տների ծախսերը նույնն են լինելու, մինչդեռ շինարարության ծախսերը կարող են զգալիորեն տարբերվել»։

Մենք չենք պարտավորվում մեկնաբանել վերը նշվածը։

Եթե ​​ինչ-որ մեկը ինչ-որ բան հասկանում է, լավ արեց:

Առանձնատունը իր տերերին հնարավորություն է տալիս ապրել քաղաքի եռուզեռից հեռու և վայելել մաքուր օդը։ Այնուամենայնիվ, տունը, ինչպես և մյուս գույքը, իր սեփականատերերին պարտադրում է գույքահարկ վճարելու պարտավորություն:

Բացի այդ, այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, նույնպես ենթակա է հարկման։ Ընթացիկ 2015 թվականին բնակելի շենքերի և հողերի հարկը պետք է վճարվի նոր կանոններով։

Սեփականության հարկ

2015 թվականից ուժի մեջ են մտել ֆիզիկական անձանց մասնավոր սեփականության՝ բնակարանների, ավտոտնակների, տների հարկման նոր կանոնները։ Վճարի նման գանձումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ գույքը սեփականության իրավունքով է:

Բնակելի շենքերի հարկային բազան հետևյալ օբյեկտներն են.

• ինքնին բնակելի շենքը;
• տնակ, որը գտնվում է հողամասի վրա, որը նախատեսված է անհատական ​​բնակարանաշինության կամ գյուղատնտեսության համար.
• այգու տուն ճանաչված բնակելի;
• այլ շենքեր կամ շինություններ:

Հարկը չի տարածվում բազմաբնակարան շենքերի, այն է՝ ընդհանուր սեփականության և շենքի տակ գտնվող հողամասի վրա։ Մինչեւ 2015 թվականը գումարը հաշվարկվում էր օբյեկտի գույքագրման գնահատման հիման վրա։ Գույքագրման արժեքը հաշվի է առնում տան մաշվածությունը, շինանյութերի արժեքը և շինարարական ծառայությունները: Գնահատման օրը որոշված ​​տան համար գրանցման վկայականում նշված է.

Հողամասի արժեքը, որի վրա կանգնած է առանձնատունը, հաշվի չի առնվում գույքագրման արժեքի մեջ: Վերջինս, որպես կանոն, զգալիորեն ցածր է ձեր տան կադաստրային (կամ շուկայական) արժեքից, քանի որ հաշվի չի առնվում այլ գործոններ, որոնց վրա կսահմանվի տան հարկ վճարողների համար.

• գույքի գտնվելու վայրը;
• գրավչություն ապրելու կամ բիզնեսով զբաղվելու համար;
• ենթակառուցվածքը։

Հունվարից այն աստիճանաբար փոխարինում է կադաստրայինը, որը 2020 թվականից միակն է լինելու հարկային հաշվարկներում և օբյեկտի հետ գործարքներում։ Կադաստրը արտացոլում է տան իրական արժեքը, դրա իրական արժեքը՝ հաշվի առնելով տարածաշրջանը, ենթակառուցվածքը և անշարժ գույքի միջին շուկայական գինը: Ըստ դրա որոշված ​​հարկը կարող է 10 անգամ գերազանցել նախորդին։

Հարկի գումարը

Որոշել այն գումարը, որը պետք է վճարվի տարեվերջին, դժվար չէ։ Բանաձևը հետևյալն է՝ արժեքը ըստ կադաստրի բազմապատկվում է դրույքաչափով։ Եթե ​​հարկը հաշվարկվում է մասնավոր տան բաժնեմասի վրա, ապա ստացված արտադրանքը լրացուցիչ բազմապատկվում է այդ բաժնեմասի չափով: Խաղադրույքները վավեր են հետևյալ չափերով.

• Տների և բնակարանների, այգեգործական տների և ամառանոցների համար վճարվում է 0,1%, ներառյալ, եթե դրանց շինարարությունը դեռ ավարտված չէ, բայց գույքը գրանցված է որպես սեփականություն.
• 2%-ը վճարվում է առևտրային օբյեկտներից՝ առևտրի կենտրոններից, գրասենյակներից և բիզնեսում ներգրավված այլ անշարժ գույքից.
• Մնացած բոլոր օբյեկտների համար դրույքաչափը 0,5% է:

Դրույքաչափը կարող է փոփոխվել տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշմամբ՝ և՛ դեպի վեր (առավելագույնը եռապատիկ), և՛ նվազող (հարկերի լրիվ ազատումը՝ 0% դրույքաչափ): Այնուամենայնիվ, բազային (դաշնային) դրույքաչափը միշտ հիմք է ընդունվում. այն օգտագործվում է, երբ տեղական իշխանությունները չեն տարբերակել իրենց սեփական դրույքաչափերը և որպես չափի մեծացման հիմք:

Այժմ հաշվարկում կօգտագործվի տան կադաստրային արժեքը։ Գործադիր մարմիններին հանձնարարված է գնահատումներ իրականացնել երեք տարին մեկ կամ ավելի քիչ հաճախականությամբ՝ տեղական իշխանությունների հայեցողությամբ: Սեւաստոպոլ, Սանկտ Պետերբուրգ եւ մայրաքաղաք քաղաքներում նման գնահատում կիրականացվի առավելագույնը երկու տարին մեկ անգամ։ Գնահատման ընթացքում արժեքը կարող է վերանայվել այս կամ այն ​​ուղղությամբ՝ կախված տան շուկայական գնից, քաղաքում ենթակառուցվածքների զարգացումից և այլ գործոններից:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է որոշել տան արժեքը Կադաստրի համաձայն՝ օգտագործելով Հանրային կադաստրային քարտեզը: Դրանում առկա տվյալները հանրությանը հասանելի են և մշտապես թարմացվում են։ Եթե ​​տեղեկատվությունը դեռ չի ստացվել ռեսուրսի կողմից, ապա տան սեփականատերը կարող է հարցում թողնել Կադաստրին և ստանալ գրավոր պատասխան հինգ օրվա ընթացքում:

Նշված գինը կարող է վիճարկվել, եթե սեփականատերը համաձայն չէ դրա հետ։ Կողմնակալ ուռճացված կադաստրային արժեքը ուղղակիորեն ազդում է հարկի չափի վրա. որքան բարձր է այն, այնքան մեծ քանակությամբանհրաժեշտ կլինի փոխանցել գանձապետարան:

Բողոքը տեղի է ունենում դատական ​​նիստի ժամանակ, նախ ներկայացվում է համապատասխան հայցը: Այնուամենայնիվ, ֆիզիկական անձանց համար նույնիսկ ավելացված ծախսերը դժվար թե այնքան նշանակալի լինեն, որ կրեն դատական ​​ծախսեր և ժամանակ վատնեն դատավարության վրա: Այս ընթացակարգը կարող է տեղին լինել անհատ ձեռնարկատերերի կամ կազմակերպությունների համար:

Տուն վաճառում

Առանձնատան վաճառքի գործընթացում այժմ մեծ դեր է խաղում նաև կադաստրային գնահատումը։ Հաշվի է առնվում նաև այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում առանձնատունը գտնվել է քաղաքացու մոտ.

• տունը սեփականության իրավունք է ստացել 3 տարուց պակաս ժամկետով՝ վճարվում է 13 տոկոս հարկային դրույքաչափ (ոչ ռեզիդենտ սեփականատիրոջ համար՝ 30%).
• եթե տունը 3 և ավելի տարի է պատկանել ֆիզիկական անձին, հարկ չի գանձվում:

Դուք կարող եք նվազեցնել 2015 թվականին երեք տարուց պակաս սեփականություն հանդիսացող հողատարածքով տան վաճառքի հարկը՝ օգտագործելով նվազեցումը։ Նվազեցումը դարձնում է վաճառքից ստացված եկամուտը որոշակի չափով` 1 մլն ռուբլի: Մնացած գումարի վրա, եթե տունն ավելի բարձր է գնահատվում, վճարվում է անձնական եկամտահարկ։

Եթե ​​տան արժեքը մեկ միլիոն կամ պակաս է, ապա նույնիսկ եթե այն երեք տարուց պակաս է, հարկ չկա։ Հարկային նվազեցումներ կարելի է ձեռք բերել նաև տան շինարարության ընթացքում ձեռք բերված շինանյութերի և վճարովի ծառայությունների համար: Միևնույն ժամանակ, հարկը գնում է սեփական տունթույլ է տալիս վերադարձնել նախկինում վճարված անձնական եկամտահարկը:

Տան մի մասը վաճառելիս սեփականատերերից յուրաքանչյուրը ստանում է նվազեցում ընդհանուր գումարը 1 մլն, բայց իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ։ Այս կանոնը կիրառելի է, եթե կնքվում է մեկ պայմանագիր, որտեղ նշված են գույքի բոլոր սեփականատերերը և գույքի նրանց մասերի չափերը: Երբ բաժնետոմսերից յուրաքանչյուրը վաճառվում է առանձին պայմանագրով, սեփականատերերից որևէ մեկը իրավունք ունի ստանալ նվազեցման ամբողջ գումարը՝ 1 միլիոն, գործնականում ազատված անձնական եկամտահարկից։

Տան տակ գտնվող հողամասի համար, բացի գույքահարկից, վճարվում է հողի հարկ, բայց միայն մինչև վաճառք։ Այգու, գյուղական և բնակելի շենքերի համար օգտագործվում է 0.3% դրույքաչափ:

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները պետք է հարկ վճարեն անշարժ գույքի գործարքի համար պետական ​​գրանցման վկայական ստանալուց հետո, ուստի շատերին հետաքրքրում է այն հարցը, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել տան հարկը:

Ֆիզիկական անձանց համար բնակարանային հարկերը հաշվարկելիս գույքի գույքագրման արժեքը բազմապատկվում է հարկի դրույքաչափով: Որպես կանոն, տան հարկվող արժեքը ցածր է շուկայականից: Անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը սահմանվում է BTI-ի կողմից: Առավելագույն հնարավոր հարկի դրույքաչափը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի 3-րդ հոդվածի «Հարկերի մասին», կախված է տան գույքագրման արժեքից և հետևյալն է.

Օրենսդրությունը սահմանում է առավելագույն հարկային դրույքաչափեր, Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր շրջանի քաղաքային իշխանությունները սահմանում են իրենց հատուկ դրույքաչափը, որը չի կարող գերազանցել առավելագույնը: Բացի այդ, տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն դասակարգել հարկերի դրույքաչափերը՝ կախված տարածքի տեսակից և նպատակից:

Այսպիսով, տան հարկի չափը կախված է հետևյալ գործոններից.

• տան գույքագրման արժեքից;
• իր աշխարհագրական դիրքի վրա;
• իր նպատակից.

Տնային հարկի հաշվարկման օրինակ

Եկեք նայենք օրինակին ինչպես հաշվարկել տան հարկը, որը գտնվում է Բելգորոդի մարզում։ Ենթադրենք, տեղական BTI-ն տունը գնահատել է 750 000 ռուբլի: Այս դեպքում հարկի առավելագույն դրույքաչափը չպետք է գերազանցի տան արժեքի 2,0%-ը։ Օրինակ, եթե տունը գտնվում է Բելգորոդում, ապա դրույքաչափը կկազմի 2%, իսկ եթե տունը գտնվում է Բելգորոդի մարզում՝ Վալույկիում, ապա դրույքաչափը կկազմի տան արժեքի 0,55%-ը։

Այսպիսով, Բելգորոդում գտնվող տան համար հարկի գումարը կլինի.

750,000 ռուբ. x 2% = 15000 ռուբլի (տարեկան):

Եթե ​​տունը գտնվում է Բելգորոդի շրջանի Վալույկիում, ապա հարկի գումարը կլինի.

750,000 x 0,55% = 4,125 ռուբլի (տարեկան):

Տան գույքագրման արժեքը հաշվարկելիս BTI-ն գնահատում է կառուցվածքը 1969 և 1978 թվականների հավաքածուների համաձայն, և ստացված գումարը բազմապատկվում է գործակցով, որը սահմանվում է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար առանձին: Գնահատումը հաշվի է առնում տան խորանարդ հզորությունը, պատերի և առաստաղների շինանյութերը, հաղորդակցությունների և լրացուցիչ շենքերի առկայությունը: Օրինակ, ըստ հավաքածուների, 1 մ³ աղյուսի արժեքը երկհարկանի տունկազմում է 21,6 ռուբլի (կարող է տարբեր լինել՝ կախված տան ընդհանուր ծավալից և տարածքային գոտուց): Այս ցուցանիշը բազմապատկվում է տան ընդհանուր ծավալով (ըստ արտաքին չափումների) և փոխակերպման գործակիցով:

Օրինակ, եկեք հաշվարկենք 10 մ x 10 մ չափսերով և 2,75 մ բարձրությամբ երկհարկանի տան արժեքը: Համաձայն կոպիտ հաշվարկների, առանց հաշվի առնելու տարբեր կառուցվածքային տարրերի և հաղորդակցությունների գործակիցները, դրա արժեքը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ.

21,6 x 550 = 11,880 ռուբլի:

Այնուհետև այս ցուցանիշը բազմապատկվում է փոխակերպման գործակցով, որը Բելգորոդի շրջանի համար կազմում է 56,986:

11880 x 56.986 = 676.994 ռուբլի:

Այս գումարին գումարվում է պարսպի, գոմի, ավտոտնակի, արահետների և այլնի արժեքը, հարկը հաշվարկվում է բոլոր շենքերի ընդհանուր արժեքից։

Ֆիզիկական մաշվածության աստիճանը էական ազդեցություն ունի տան գույքագրման արժեքի վրա: այս օբյեկտի. Մաշվածության աստիճանը արտահայտվում է որպես տոկոս, և տունը գնահատելիս BTI-ն հաշվի է առնում այն ​​տոկոսը, որը հաստատվել է տան վերջին տեխնիկական գույքագրման ժամանակ: Հետևաբար, եթե քաղաքացին երկար ժամանակ չի դիմել BTI-ին և չի փոխել տան անձնագիրը, ապա տեխնիկական գույքագրման մարմինները տեղեկատվություն չեն ունենա օբյեկտի ֆիզիկական փչացման մասին: Այս դեպքում տան սեփականատերը կարող է դիմել BTI-ին՝ գույքի վերագնահատման համար:

Ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը օրենքով պարտավոր են վճարել գույքի վրա: 2016 թվականից սկսած որոշ նորամուծություններ կկիրառվեն։ Բացի տներից, բնակարաններից, ծայրամասային բնակելի տարածքներից կամ սովորական ավտոտնակներից, հարկվող անշարժ գույքի ցանկը, անշուշտ, կհամալրվի կայանատեղիներով, որոնք տրանսպորտային միջոցների սեփականատերերն ավելի ու ավելի են փորձում գրանցել։ Նաև վերը նշված ցանկը, անշուշտ, կհամալրվի դեռևս չշահագործվող անշարժ գույքի օբյեկտներով։ Լրացուցիչ տեղեկություններ, թե ինչպես հաշվարկել ձեր տան հարկը, ներկայացված է այս հոդվածում:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում նկարագրված են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիներ: Ձեր գործը անհատական ​​է։

Համաձայն ընթացիկ դրույթների Sec. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածը, 2016 թվականից սկսած, ֆիզիկական անձանց գույքի վրա պահանջվող հարկային վճարումների ծավալի ձևավորումն ու որոշումը կիրականացվի հաշվի առնելով տան կադաստրային, այլ ոչ թե գույքագրման գինը: Այս մեկը որոշ չափով համապատասխանում է շուկայականին։

Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը միշտ էլ գանձվել է անշարժ գույքի սեփականատերերից, որը կարելի է բնութագրել որպես հարկման օբյեկտ։ Անշարժ գույքի նույնիսկ անչափահաս սեփականատերերը չեն կարող ազատվել վճարումից հարկային վճարումներ. Փոխազդեցություն իշխանությունների հետ հարկային ծառայությունՄեծահասակների տարիքը չլրացած քաղաքացիների փոխարեն այն նշանակվում է հենց ծնողներին՝ մինչև 18 տարին լրանալը։

1. և պետական ​​աջակցություն ստացող այլ քաղաքացիներ.
2. Հարկ վճարողները, ովքեր ազատվել են զինվորական ծառայությունից կամ իրականում ծառայել են որպես զինակոչիկներ ցանկացած այլ պետություններում, որտեղ իրականացվել են ռազմական արշավներ.
3. Իրենց ծառայողական պարտականությունների կատարման ընթացքում մահացած քաղաքացիների ծնողները կամ ամուսինները.
4. Արվեստի գործիչներ, որոնց սեփականությունները գործում են որպես հասարակական վայրեր.
5. Անշարժ գույք ունեցող քաղաքացիներ, որոնց մակերեսը չի գերազանցում 50 քմ. մ.

Հաշվարկի օրինակ

Գույքի գնահատված արժեքը որոշելու գործընթացում BTI-ի տարածքային մասնաճյուղերի աշխատակիցներն առաջնորդվում են 1969 և 1978 թվականների հավաքածուներով։ Ստացված արժեքը պետք է բազմապատկվի որոշակի գործակցով, որը սահմանվում է առանձին կանոններով յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար:

Կիրառելի հավաքածուների համաձայն, սովորական երկհարկանի աղյուսով շենքի 1 մ արժեքը 21,6 ռուբլի է: Այս ցուցանիշը պետք է բազմապատկվի շենքի ընդհանուր ծավալով, ինչպես նաև փոխակերպման գործակիցով: Դիտարկենք անհատին պատկանող տան համար անհրաժեշտ հարկային վճարումների չափը հաշվարկելու ամենապարզ օրինակներից մեկը:

BTI-ի տարածքային գրասենյակի աշխատակիցների գնահատումից հետո շենքի արժեքը որոշվել է 750,000 ռուբլի: Հարկային մուծումների առավելագույն չափը չպետք է լինի սահմանված արժեքի 2%-ից ավելի: Որպես օրինակ, դիտարկեք Բելգորոդում գտնվող սեփականության գտնվելու վայրը: Այստեղ հարկի դրույքաչափը 2% է: Եթե ​​շենքը գտնվում է Բելգորոդի մարզում, ապա այն արդեն կկազմի գույքի սահմանված կադաստրային արժեքի 0,55%-ը։

Հարկային նվազեցման առանձնահատկությունները

Շենքի որոշակի կադաստրային արժեքի հարկումը միշտ կախված կլինի գույքահարկից պահանջվող նվազեցումից, ըստ որի՝ գույքի սեփականատերերը կարող են չվճարել շենքի նվազագույն տարածքի համար վճարումների որոշ մասը: Հետևյալ օբյեկտները ենթակա են հարկային նվազեցման.

1. 10 մ;
2. 20 մ;
3. 50 մ.

Կադաստրային արժեքը միշտ որոշվում է այն տարածքի հետ, որի նկատմամբ կատարվում է հարկային նվազեցում: Գործող համալիրների համար կա նաև նվազեցման հնարավորություն։ Առնվազն մեկ գույքը նվազեցման հնարավորություն է տալիս կադաստրային գնահատումմոտ մեկ միլիոն ռուբլի վճարի հավաքագրման գործընթացում: Եթե ​​գույքի մակերեսն ավելի փոքր է, ապա արժեքը միշտ կնվազեցվի զրոյի, այլ ոչ թե բացասական:

Գույքահարկի վճարումը պետք է ստանա յուրաքանչյուր տան սեփականատեր, անկախ դրա գործառնական բնութագրերից: Եթե ​​սահմանված ժամկետում հարկային մարմիններից համապատասխան ծանուցում չստացվի, տեսուչների տրամադրության տակ կա ևս 2 տարի՝ վերահաշվարկ իրականացնելու համար։

Որպեսզի սեփական բյուջեի պլանավորման կարգը ճիշտ իրականացվի, անհրաժեշտ է հաշվի առնել քաղաքապետարանի կողմից անշարժ գույքի որոշակի տեսակների համար սահմանված հարկային դրույքաչափերը և արժեքի փոփոխության բնույթը. շենքերը պլանային կադաստրայինից անցում կատարելիս.

Վաճառքի ժամանակ հարկի դրույքաչափի հաշվարկ

Անշարժ գույքի օբյեկտների հետ ցանկացած տեսակի գործառնությունների իրականացումը հստակորեն կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով գործող կանոնակարգերով: Անշարժ գույքի հետ կնքված գործարքների պայմանների կատարման գործընթացում միջոցների փոխանցումը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի գործող հոդվածներին համապատասխան: Յուրաքանչյուր անհատ իրավունք ունի ստանալու որոշակի արտոնություններ և պարտավորվում է կատարել կոնկրետ գործողություններ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի դրույթների շրջանակներում:

Օրենսդրությունը նախատեսում է հարկման կանոններ տարբեր ոլորտներգործունեությանը։ Յուրաքանչյուր քաղաքացու հնարավորություն է տրվում տեղեկատվություն ստանալ այն մասին, թե ինչպես է իրականացվում բուժման համար հարկային նվազեցումը, ինչպես նաև արդյունահանվող հարկերի խիստ վճարումը որոշելու ծավալներն ու որոշակի կանոնները:

Բնակելի տարածքների վաճառքը համարվում է շահույթ ստանալու տեսակներից մեկը, որի համար պետք է վճարվեն որոշակի չափով հարկային վճարումներ։ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի գործող դրույթների համաձայն, բնակելի շենքի կամ այլ անշարժ գույքի վաճառքից հետո նախկին սեփականատերը պետք է վճարի վաճառված շենքի ընդհանուր արժեքի 13% -ը:

Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով վաճառքի որոշ նրբերանգներ և որոշակի թույլատրելի հանգամանքներ և հասկանալով բնակելի շենքի հարկի հաշվարկման կարգի էությունը, կարող եք վճարել ընդհանուր ընդունված գումարից շատ ավելի քիչ գումար կամ ընդհանրապես ազատվել հարկումից: Միշտ պետք է հաշվի առնել, որ շենքը վաճառելիս ոչ թե հարստացման նպատակով, այլ ներկայիս կենսապայմանների բարելավման նպատակով, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է այնպիսի փոփոխություններ, ինչպիսիք են, օրինակ, ներկայիս հոդվածը, համաձայն. որով որոշվում է նվազագույն ծավալը Փող, հարկման ենթակա չէ։

Այսօր այդ գումարը համապատասխանում է 1 000 000 ռուբլու: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացին հնարավորություն ունի մասնակիորեն ազատվել հարկերի վճարումից բնակելի անշարժ գույք վաճառելիս, եթե նա նշված է որպես այս շենքի սեփականատեր առնվազն երեք տարի: Այս իրավիճակում շենք վաճառելիս պետք է հաշվի առնել հարկման ընթացակարգի օպտիմալացման կանոնները՝ պահանջվող վճարումները նվազագույնի հասցնելու համար։

Առկա օգուտները

Եթե ​​տունն օգտագործվում է կոմերցիոն նպատակներով, ապա հարկը պետք է ամբողջությամբ վճարվի

Հարկերի վճարումը չի տարածվում 1-ին և 2-րդ խմբերի, ինչպես նաև բնածին ֆիզիկական հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիների վրա։ Քաղաքացիների վերը նշված կատեգորիաները իրավասու են այն օգտագործել բացառապես որոշակի տեսակի մեկ բնակելի շենքի առնչությամբ՝ մեկ բնակարան կամ ավտոտնակ կամ, օրինակ, առանձնատուն վաճառելիս։ Նպաստները չեն տարածվի հետևյալ շենքերի վրա.

• Առևտրային գործունեություն իրականացնելու նպատակով շահագործվող անշարժ գույք.
• Անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնց արժեքը կազմում է ավելի քան 300,000,000 ռուբլի:

Օրենքով նախատեսված արտոնություններից օգտվելու համար խորհուրդ է տրվում համապատասխան խնդրանքով դիմում գրել հարկային մարմնի տարածքային բաժին։ Դա պետք է արվի մինչև այն տարվա հունվարի 1-ը, որի ընթացքում տևում է նշված ժամանակահատվածը: հարկվող ժամանակաշրջան. Վճարումների կատարման գործընթացն ուշացնելու դեպքում հարկային ծառայության տարածքային ծառայության աշխատակիցները, առանց իրենց քաղաքացիների մասնակցության, տրամադրում են իրենց հասանելիք բոլոր արտոնությունները։

Ինչպես է անշարժ գույքի հարկը հաշվարկվում կադաստրային արժեքի հիման վրա, կարող եք իմանալ տեսանյութից.

Սխա՞լ եք նկատել: Ընտրեք այն և սեղմեք Ctrl+Enterմեզ տեղյակ պահելու համար: