Ունենալով տուն ամառանոցում, մի մոռացեք երկրի տան համար հարկերի հավաքագրման մասին: Արդյո՞ք բոլոր քաղաքացիները պետք է հարկ վճարեն ամառանոցային սեփականության համար, և մինչև ո՞ր ամսաթվին է պահանջվում մարել պարտքը:

Ինչպես պարզել տնակի հարկը

Եթե ​​դուք ոլորել քաղաքացիական օրենսգիրք, ձեւակերպումը «հարկելու համար ամառանոցչի գտնվել: Փաստորեն, շենքի սեփականատերերը վճարում են այլ կատեգորիաների համար հարկերի հավաքագրում.

Որը հարկային վճարումներֆիզիկական անձանց համար 2019 թվականին սեփականատերը պետք է անի այնպես, որ չխախտի օրենքը.

• ամառային տնակի հողի համար;
• սեփականություն;
• անձնական եկամտի (անձնական եկամտահարկի) վրա տան վաճառքից, երբ ավարտվում է առքուվաճառքի գործարքը:

Քաղաքացին, եթե ամառանոցի սեփականատեր է, տարեկան հարկ է վճարում ըստ այս ցանկի։ Այս վճարումները ընդհանուր առմամբ կազմում են ծայրամասային անշարժ գույքի հարկը:

հողի հարկի վրա ամառանոցներպետք է վճարեն բոլոր քաղաքացիները, առանց բացառության, եթե նրանք ունեն սեփականության իրավունք հողամասի կամ դրա բաժնեմասի նկատմամբ։

Կենսաթոշակային տարիքի անձինք 2017 թվականի դեկտեմբերից ազատվում են հարկ վճարելուց, եթե նրանց հողամասի մակերեսը չի գերազանցում վեց ակրը կամ 600 մ2-ը Պետդումայի որոշման համաձայն:

Ինչպես հաշվարկել հողի հարկը

Դժվար է որոշել արժեքը հողամաս. Դա կախված է բազմաթիվ գործոններից, և որոշիչ գործոնը կլինի քաղաքի սահմաններին մոտ լինելը: Ուստի 2019 թվականի վճարը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքով։ Բանաձևը ներառում է հարկի դրույքաչափ, որի արժեքը կարելի է որոշել աղյուսակից:

Հաշվարկը ներառում է հողամասի մակերեսը՝ ըստ փաստաթղթերի։ Վճարման չափը որոշելու համար օգտագործվում են հաշվիչներ, դրանք կարող են օգտագործվել հողի հարկի չափը հաշվարկելու համար: 2019 թվականին երկրի տան վրա հարկի հաշվարկը կարող է իրականացվել FMS կայքում:

Եթե ​​հողը տրվում է վարձակալության, ապա վարձակալը հողի հարկ չի վճարում:

Նոր օրենսդրության մեջ 2019 թ

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 391-րդ հոդվածը.

1-ին կետ Հարկը հաշվարկվում է ըստ կադաստրային արժեքի, որը սահմանվում է USRN-ում կայքի գրանցման պահին: Եթե ​​կադաստրային արժեքը սխալ է որոշվել, ապա հարկային վճարը վերահաշվարկվում է` սկսած հայտնաբերված հարկային ժամանակաշրջանից, երբ հայտնաբերվել է սխալը:

5-րդ կետի նոր տարբերակով սահմանվում է այն անձանց ցանկը, որոնց համար հարկվող բազան կրճատվում է 600 մ2-ով.

• Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի մասնակիցներ;
• Հերոսներ Սովետական ​​Միություն;
• հաշմանդամ երեխաներ;
• թոշակառուներ;
• 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամներ;
• Չեռնոբիլի աղետի լուծարողները.

Հարկային վճարները վճարվում են միայն հարկային գրասենյակից ուղարկված փաստաթղթի համաձայն։ Այն պարունակում է գույքահարկի հաշվարկ և վճարման ենթակա գումար: Այն ամառանոցների սեփականատերերը, որոնց մակերեսը 50 մ2-ից պակաս է, ստիպված չեն լինի վճարել, եթե ավելին, ապա հաշվեգրումը կատարվում է մնացած տարածքից: Անդորրագրերը կառաքվեն միայն գրանցված լոտերի սեփականատերերին:

Քոթեջի ինչ հարկ է պետք վճարել 2019թ

Գույքի վճարումները գյուղական տների համար 2019 թվականից հաշվարկվում են՝ ելնելով տարածաշրջանի բնակարանների կադաստրային արժեքից: Գույքահարկ պետք է վճարվի տների, բնակարանների, ավտոտնակների, սենյակների, ավտոկայանատեղի, բնակարանի բաժնեմասի համար, ամառանոց, ամառանոց, տնտեսական շինություններ. Ստացվում է՝ խուսափել վճարելուց սեփականության հարկոչ մի սեփականության սեփականատեր չի հաջողվի:

Հաշվարկը հաշվի է առնում մաշվածության գնահատումը` ըստ շենքի գույքագրման: Կիրառվում է նվազեցման գործակից, որը 2018թ. հավասար է 0,8:

Կարևոր է. եթե մարզը դեռ չի անցել բնակարանների կադաստրային արժեքի հիման վրա գույքի վճարման հաշվարկին, ապա որպես հիմք ընդունվում է գույքագրման նախահաշիվը:

Չի ստացվում գույքի նվազեցումտնակի կառուցման ժամանակ հարկման օբյեկտին, քանի որ, համաձայն Ֆինանսների նախարարության N03-04-07 / 7700 համարի գրության, բնակելի շենքը չի նույնացվում բնակելի շենք հասկացության հետ: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածը 3-րդ և 4-րդ կետերում չի նշում այս տերմինը իր համատեքստում:

Ովքեր են ազատվում գույքահարկից 2019թ

Շահառուների ցանկը չի փոխվել.

• քաղաքացիներ, ովքեր հասել են կենսաթոշակային տարիքի.
• 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամներ;
• Չեռնոբիլի աղետի զոհերը;
• հաշմանդամ երեխաներ;
• ռազմական գործողությունների ժամանակ զոհվածների ընտանիքները.
• երկարամյա ծառայության համար թոշակի անցած զինվորական;
• այս շենքում ստեղծագործական գործունեությամբ զբաղվող քաղաքացիներ։

հարկի վրա տնակային շենք 2019 թվականին թոշակառուները վճարելու կարիք չունեն.

Եթե ​​դուք մի քանիսի սեփականատեր եք գյուղական տներ, այս արտոնությունը վերաբերում է մեկ ամառանոցին և մեկ հողամասին 2019թ. Եթե ​​թոշակառուն, թեկուզ դաշնային նշանակության, ունի մի քանի ամառանոց, նա ստիպված կլինի վճարել դրանց համար։ Շահառուին իրավունք է տրվում ընտրել, թե որ օբյեկտի վրա կիրառի նպաստը։

Բոլոր հարկերը պետք է վճարվեն մինչև հաջորդ տարվա դեկտեմբերի 1-ը հաշվետու ժամանակաշրջան. Գյուղական տուն վաճառելիս անհրաժեշտ է լրացնել եկամուտների հայտարարագիր անձնական եկամտահարկի 3-րդ ձևով:

Ինչպես ստանալ նպաստ

Եթե ​​քաղաքացին ընդգրկված է վերը նշված խմբերից մեկում, նա պետք է կապ հաստատի հարկային գրասենյակհետևյալ փաստաթղթերով.

• գույքի նվազեցում տրամադրելու դիմում.
• անձնագիր;
• Զինվորական ծառայության համար մահացած անձի հետ ազգակցական կապի փաստը հաստատող փաստաթղթեր.
• տղամարդկանց համար պարտադիր է զինգրքույկ տրամադրելը.
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• կենսաթոշակային վկայականներ;
• երկրի տան կադաստրային անձնագիր;
• անհատական ​​հարկային համարը;
• քաղվածք BTI-ի տեխնիկական գույքագրման վերաբերյալ:

Ֆինանսների նախարարության պարզաբանումները

Ամառային տնակի ո՞ր շենքերը հարկվում են, քանի որ այգու հողամասում գտնվող տնից բացի կարող են լինել նաև ուրիշներ օժանդակ շինություններանձնական օգտագործման համար, կառուցված ոչ առևտրային նպատակներով. Դրանք կենթարկվեն գույքահարկի` համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 406.

հարկի վրա կցակառույցներ 50 մ2-ից պակաս տարածքը կհաշվարկվի 0,1% նվազեցված դրույքաչափից:

Արդյո՞ք գյուղական տունը հարկվում է Հեռավոր հյուսիսի բնակիչների համար: Գույքահարկը հաշվարկվում է ք սահմանված չափերը. Բայց նրանք ստիպված չեն վճարել մի կտոր հողի համար։ SNT Այգեգործական ասոցիացիան 2019 թվականին վճարում է չորս տեսակի հարկային վճարներ վճարված անդամավճարներից.

• սեփականություն;
• հող, SNT-ի բոլոր անդամներն իրենք են վճարում այս տեսակի հարկը, եթե նրանք ներառված չեն շահառուների խմբում.
• դեպի ջուր;
• հանրային հողերի վրա։

SNT-ի վերաբերյալ դատողություններ

Եթե ​​անդամներ այգեգործական համագործակցությունինչ-ինչ պատճառներով խուսափում են հարկերը վճարելուց, դրանց համար վճարում են ավելի բարեխիղճ այգեպանները։ Նման դեպքերում խորհուրդը կարող է դիմել դատարան և պարտադրել վճարել անդամավճարՏրիբունալի որոշմամբ։

• Հարկային մարմիններն իրենք պետք է հաշվարկեն հարկը և ուղարկելպատրաստի ծանուցումներ դրա վճարման համար:
  Հարկային ծանուցումն ուղարկվում է վճարման ժամկետից ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ:
• Հարկի վճարման վերջնաժամկետը ոչ ուշ, քան դեկտեմբերի 1ավարտված հարկային ժամանակաշրջանին հաջորդող տարի:
• ՀԵՏ 1 հունվարի, 2015թտարի գույքահարկը հաշվարկվում է հիմքով կադաստրայինգույքի արժեքը.
• Պետական ​​կադաստրային գնահատումն իրականացվում է ոչ ավելի հաճախ, քան յուրաքանչյուր երեքըտարվա.
  ՀամարՄոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և Սևաստոպոլում գնահատման առավելագույն հաճախականությունը կրճատվել է մինչև երկու տարի.
  Համապատասխանաբար, չափը հարկային բազանգույքահարկը չի կարող ավելի հաճախ փոխվել.
• Ձեր գույքի կադաստրային արժեքը դուք կարող եք պարզել Rosreestr կայքում:
• Եթե ​​հարկ վճարողը կարծում է, որ իր գույքի կադաստրային արժեքը լրջորեն տարբերվում է շուկայական արժեքից, նա իրավունք ունի կադաստրային գնահատման արդյունքները բողոքարկել դատարանում կամ տարածքի տակ կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերը լուծելու հանձնաժողովում։ բաժին Rosreestr.
• հարկային դրույքաչափերը կադաստրայինիցարժեքը

  հարկի դրույքաչափը	Հարկավորման օբյեկտ
  0,1 %	Կադաստրային արժեքից. բնակելի շենքեր, բնակելի տարածքներ; ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտներ, եթե այդպիսի օբյեկտների նպատակային նպատակը բնակելի շենքն է. միասնական անշարժ համալիրներ, որոնք ներառում են առնվազն մեկ բնակելի շենք (բնակելի շենք). ավտոտնակներ և ավտոկայանատեղեր; տնտեսական շենքեր կամ շինություններ, որոնցից յուրաքանչյուրի մակերեսը չի գերազանցում 50-ը քառակուսի մետրև որոնք գտնվում են անձնական դուստր ձեռնարկության վարման համար նախատեսված հողամասերում, տնակային տնտեսությունայգեգործություն, այգեգործություն կամ անհատական ​​բնակարանային շինարարություն.
  2 %	Կադաստրային արժեքից. Վարչական և բիզնես և առևտրի կենտրոններև դրանցում գտնվող տարածքներ, գրասենյակների, մանրածախ առևտրի օբյեկտների, օբյեկտների ոչ բնակելի տարածքներ Քեյթրինգև կենցաղային ծառայություններ Ինչ վերաբերում է հարկման օբյեկտներին, որոնցից յուրաքանչյուրի կադաստրային արժեքը գերազանցում է 300 մլնռուբլի;
  0,5 %	Հարկային այլ օբյեկտների մասով.

• հարկային դրույքաչափերը գույքագրումիցարժեք Գույքագրման արժեքից հարկային դրույքաչափերը սահմանվում են հարկման օբյեկտների ընդհանուր գույքագրման արժեքի հիման վրա՝ բազմապատկած դեֆլյատորի գործակցով: Ստուգեք գույքագրման արժեքըիրենց ունեցվածքից ֆիզիկական անձինք կարող են բաժնում BTIբնակության վայրում.
• հարկային արտոնություններև նվազեցումներ
• Սեփականության իրավունքի փոխանցման ժամանակ հարկի հաշվարկ
  • Հարկային ժամանակաշրջանում գույքի նկատմամբ հարկ վճարողի սեփականության իրավունքի առաջացման (դադարեցման) դեպքում հարկի հաշվարկը` այս գույքըարտադրված՝ հաշվի առնելով գործակիցը, որը սահմանվում է որպես ամբողջ ամիսների քանակի հարաբերակցությունը, որի ընթացքում այս գույքը պատկանել է հարկ վճարողին, թվին. օրացուցային ամիսներհարկային ժամանակահատվածում:

    K \u003d M / 12

    M - մեկ տարվա ընթացքում գույքի սեփականության իրավունքի ամիսների քանակը

  • մինչև 15-ըհամապատասխան ամսվա ամսաթիվը ներառյալ կամ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի դադարեցումը տեղի է ունեցել համապատասխան ամսվա 15-ից հետո, ամբողջ ամսվա համարվերցված է նշված իրավունքի առաջացման (դադարման) ամիսը:
  • Եթե ​​գույքի սեփականության իրավունքի առաջացումը տեղի է ունեցել 15-ից հետոհամապատասխան ամսվա ամսաթիվը կամ նշված իրավունքի դադարեցումը տեղի է ունեցել մինչև համապատասխան ամսվա 15-րդ օրը ներառյալ՝ նշված իրավունքի առաջացման (դադարման) ամիսը. հաշվի չի առնվելսույն կետում նշված գործակիցը որոշելիս.

Օրինակ 1

49 քմ մակերեսով բնակարանում (Մոսկվա) մ գրանցել է երեք հոգանոց ընտանիք.

1. Հայրը (II խմբի հաշմանդամ, 2/3-ի չափով բաժնեմաս ունի բնակարանի սեփականության մեջ),
2. Մայրը (թոշակառու չէ, ունի բաժնեմաս բնակարանի սեփականության մեջ 1/3-ի չափով),
3. Չափահաս որդի (գրանցված է բնակարանում, բայց բաժնեմաս չունի դրա սեփականության մեջ).

Բնակարանի կադաստրային արժեքը կազմում է 7 500 000 ռուբլի,
գույքագրման արժեքը `250,000 ռուբլի: Բնակարանի գույքահարկը պետք է հաշվարկել 2017թ.

Հաշվարկ

1. Հաշվարկենք գույքահարկը 2014թ. Հարկի արժեքը 2014 թվականին անհրաժեշտ է՝ հարկը հաշվարկելու համար նվազեցման գործակից կիրառելու համար անցումային շրջան.

   Անցումային շրջան (2015-2018 թթ.) - գույքահարկի հաշվարկման «գույքագրման արժեքի հիման վրա» «կադաստրային արժեքի հիման վրա» հաշվարկին անցնելու ժամանակաշրջան.

   
   Վճարման գումարը հաշվարկվել է 2014թ գույքագրումարժեքը։
   • Հայրը՝ որպես հաշմանդամ, ունի արտոնություն՝ հարկային արտոնության տեսքով։
   • Որդին բնակարանի սեփականություն չունի, այսինքն՝ հարկ չի վճարում։
   • Բնակարանի սեփականության 1/3 բաժնեմաս ունեցող մայրը վճարում է իրեն պատկանող գույքի վրա հաշվարկված հարկը.
     հետևյալ բանաձևի համաձայն.

     Հարկ = STI x բաժնետոմս x տոկոսադրույք

     STI - Անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը

   Մենք փոխարինում ենք տվյալները, բնակարանի գույքագրման արժեքից ստանում ենք հարկի գումար.
   250 000 ռուբ. x 1/3 x 0.1% = 83,33 քսել.

   Նշում:
   Հարկի այս գումարը (83 ռուբլի) կարելի է գտնել 2015 թվականի հարկային ծանուցման մեջ, որի հիման վրա վճարվել է 2014 թվականի հարկը:

2. Հաշվարկենք գույքահարկը 2015թ.
   2015 թվականից վճարման գումարը հաշվարկվում է կադաստրայինանշարժ գույքի արժեքը. Միաժամանակ, անկախ սեփականատերերի քանակից, նվազեցվում է 20 քառ. մ բնակարանի ընդհանուր մակերեսից, որը չի հարկվում։ Հարկը հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևով.

   Հարկ \u003d (Hk - Ni) x K + Ni

   Hk - կադաստրային արժեքից հաշվարկված հարկի գումարը.
   Ni - գույքագրման արժեքից հաշվարկված հարկի գումարը.
   K - նվազեցման գործակից:

   1. Հարկի գումարը հաշվարկելու համար նախ պետք է որոշել, թե բնակարանի որ տարածքն է հարկվելու: Դա անելու համար մենք կնվազեցնենք բնակարանի ընդհանուր մակերեսը օրենքով նախատեսված նվազեցմամբ (20 քմ).
      49 - 20 = 29 քառ. մ
   2. Հաջորդը, մենք որոշում ենք կադաստրային արժեքը 1 քառ. մ բնակարան:
      7,500,000 ռուբլի / 49 քառ. մ = 153,061,22 ռուբլի:
   3. Գույքահարկի հարկային բազան որոշելու համար անհրաժեշտ է բազմապատկել 1քմ. մ բնակարան մեկ հարկվող տարածքի համար.
      29 քառ. մ x 153,061,22 ռուբ = 4,438,775,38 ռուբլի:
   4. Օրինակի պայմանների համաձայն՝ հայրն ունի հարկային արտոնություն՝ հարկային արտոնության տեսքով:
      Որդին բնակարանի սեփականություն չունի, հետևաբար հարկ չի վճարում։
      Մոր կողմից վճարվող հարկը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ստացված հարկային բազան բազմապատկել բնակարանի սեփականության մոր մասնաբաժինով (մենք կստանանք հարկային բազան).
      1/3 x 4,438,775,38 ռուբլի = 1,479,591,79 ռուբլի:
   5. Կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկեք հարկի գումարը.
      1,479,591,79 ռուբլի x 0,1% = 1479,59 ռուբլի:
   6. Օգտագործելով վերը նշված բանաձևը, մենք հաշվարկում ենք հարկը 2015, 2016, 2017 և 2018 թվականների համար, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը յուրաքանչյուր տարվա համար նախատեսում է տարբեր նվազեցման գործակիցներ:
   2015 թվականի համար.
   (1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,2 + 83,33 ռուբլի: = 362,58 ռուբլի: 2016 թվականի համար.
   (1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,4 + 83,33 ռուբլի: = 641,83 ռուբլի: 2017 թվականի համար.
   (1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,6 + 83,33 ռուբլի: = 921,09 ռուբլի: 2018 թվականի համար.
   (1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,8 + 83,33 ռուբլի: = 1200,34 ռուբլի: 2019 թվականի համար.
   (2019 թվականից և հետագա տարիներից նվազեցման գործակիցը չի գործում, հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի հիման վրա)
   1,479,591,79 ռուբլի x 0,1% \u003d 1479,59 ռուբլի:

Գույքահարկի դրույքաչափերը Մոսկվայում

(Մոսկվա քաղաքի 2014 թվականի նոյեմբերի 19-ի N 51 «Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկի մասին» օրենք) Հարաբերությունների մեջ. բնակելի շենքեր, բնակելի տարածքներ, միասնական անշարժ համալիրներ, որոնք ներառում են առնվազն մեկ բնակելի տարածք (բնակելի տուն), ինչպես նաև կենցաղային շենքերի կամ շինությունների հետ կապված, որոնցից յուրաքանչյուրի մակերեսը չի գերազանցում 50 քմ և որոնք գտնվում են անհատական ​​դուստր ձեռնարկությունների, ամառանոցների, այգեգործության, այգեգործության կամ անհատական ​​բնակարանաշինություն իրականացնելու համար նախատեսված հողամասերում.
հարկի դրույքաչափը	հարկման օբյեկտի կադաստրային արժեքը կամ հարկման օբյեկտ
0,1 %	Մինչև 10 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,15 %	Ավելի քան 10 միլիոն ռուբլի մինչև 20 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,2 %	Ավելի քան 20 միլիոն ռուբլի մինչև 50 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,3 %	Ավելի քան 50 միլիոն ռուբլի մինչև 300 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
Այլ գույք
0,1 %	ավտոտնակ և ավտոտնակ
0,3 %	Շինարարությունն ընթացքի մեջ է (բնակելի շենք)
1,5 %	Վարչական, բիզնես և առևտրի կենտրոններ և դրանցում գտնվող տարածքներ, ոչ բնակելի տարածքներգրասենյակների, մանրածախ առևտրի օբյեկտների, սննդի օբյեկտների և սպառողների սպասարկման համար
2,0 %	Հարկային օբյեկտներ, որոնցից յուրաքանչյուրի կադաստրային արժեքը գերազանցում է 300 միլիոն ռուբլին
0,5 %	Հարկային այլ օբյեկտներ

Օրինակ 2

2016 թվականի մայիսի 15-ին հարկ վճարողը Մոսկվայում բնակարան է գնել 70 քմ. մ.
Բնակարանի կադաստրային արժեքը կազմում է 8,7 մլն ռուբլի։
Գույքագրման արժեքը 01/01/2014-ի դրությամբ՝ 300 հազար ռուբլի:

Հաշվարկ

Հաշվարկը օգտագործում է նույն բանաձևերը, ինչպես օրինակ 1-ում:

1. Մենք հաշվարկում ենք բնակարանի տարածքը, որից հարկ է վճարվելու՝ կիրառելով հարկային նվազեցում:
   70 - 20 = 50 քառ. մ
2. Մենք որոշում ենք կադաստրային արժեքը 1 քառ. մ բնակարան:
   8,700,000 ռուբլի / 70 քառ. մ = 124,285,71 ռուբլի:
3. Գտեք հարկը հաշվարկելու համար հարկային բազան.
   50 քառ. մ x 124,285,71 ռուբ = 6,214,285,50 ռուբլի
4. Մենք հարկը որոշում ենք բնակարանի գույքագրման արժեքից.
   300 000 ռուբ. x 0,1% \u003d 300 ռուբլի:
5. Կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկեք հարկի գումարը:
   6,214,285,50 ռուբլի x 0,1% \u003d 6214,29 ռուբլի:
6. Որոշեք հարկի չափը 2016թ.
   Կրճատման գործակիցը 2016 թ. = 0.4
   (6214,29 ռուբլի - 300 ռուբլի) x 0,4 + 300 ռուբլի: = 2665,72 ռուբլի:
7. Մենք հաշվարկում ենք այն ժամանակահատվածը, որի համար կվճարվի հարկը, որպես գույքի սեփականության ամիսների քանակի հարաբերակցություն հաշվետու տարվա ամիսների ընդհանուր թվին.
   8 ամիս / 12 ամիս = 0,67
8. Բնակարանի սեփականության ժամկետի համար վճարման ենթակա հարկի գումարը հաշվարկելու համար մայիսից դեկտեմբեր 2016 թ., դուք պետք է բազմապատկեք այս օրինակի 6-րդ կետի հարկի գումարը այս օրինակի 7-րդ կետի գործակցով.
   2665,72. x 0,67 = 1786,03 ռուբ

Տեքստ: Վալերիա Բելովա

Այս տարի առաջին անգամ գույքահարկը հաշվարկվել է ոչ թե օբյեկտների գույքագրման արժեքից, այլ կադաստրայինից։ Ինչպես պատկերացրել են օրենսդիրները, սա պետք է ապահովի արդար հարկում` արտացոլելով բնակարանների իրական շուկայական արժեքը: Արդյունքում, եթե ավելի վաղ հարկը վրա երկու սենյականոց բնակարանԵրրորդ տրանսպորտային օղակի շրջանակներում հաշվարկվել է 800 հազար ռուբլու գնահատականի հիման վրա, սակայն այժմ նույն բնակարանը գնահատվում է 12 միլիոն ռուբլի:

Գյուղը փաստաբան Վալերիա Բելովայի օգնությամբ պարզել է նոր գույքահարկի հաշվարկման բարդությունները, որը պետք է վճարվի մինչև դեկտեմբերի 1-ը։

Ի՞նչ է կադաստրային արժեքը և որտեղից է այն գալիս:

Կադաստրային արժեքը անշարժ գույքի պետական ​​հաստատված արժեքն է՝ շուկայական արժեքին մոտ։ Կա դրա որոշման և հաստատման մի ամբողջ ընթացակարգ։ Նախ՝ մարզային իշխանությունները որոշում են գնահատում անցկացնել։ Նրանց ուղղությամբ Rosreestr-ը ստեղծում է օբյեկտների ցանկ, որոնց արժեքը պետք է սահմանվի: Դրանից հետո գնահատողների որոնման մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է մասնագիտացված կայքերում՝ մրցութային հիմունքներով արձագանքածներից ընտրվում է կատարողը:

Հաղթող ընկերությունը սահմանում է օբյեկտների արժեքը և եզրակացություն է տալիս պետական ​​մարմնին, որը հաստատում է գնահատման արդյունքները և տեղեկատվությունը ներկայացնում Rosreestr-ին: Վերջինս դրանք մուտքագրում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր, որտեղից հարկային մարմինները վերցնում են թվերը և դրանց հիման վրա հաշվարկում հարկերը։

Միևնույն ժամանակ, գնահատող կազմակերպությունները կարող են օգտագործել գրեթե ցանկացած մեթոդ վերջնական արժեքը որոշելու համար: Հետևաբար, գնահատման զանգվածային բնույթի հետ մեկտեղ, հաստատված կադաստրային արժեքը հաճախ չի արտացոլում իրական շուկայական գինըբնակարաններ.

Ինչպե՞ս վիճարկել կադաստրային արժեքը:

Եթե ​​համաձայն չեք ստացված գումարի հետ, ապա այն կարող է վիճարկվել երկու եղանակով՝ Rosreestr-ում կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերի քննարկման հանձնաժողովում կամ դատարանում:

Կարևոր է հիշել, որ մեկ բուժում կամ հայցադիմումի հայտարարությունբավարար չի լինի. Պետք է ինքնուրույն գնահատել շուկայական արժեքըանշարժ գույք կադաստրային գնահատման օրվա դրությամբ. Պարզեք այս ամսաթիվը և ստացեք Պահանջվող փաստաթղթերգնահատողի համար կարող եք դիմել Rosreestr.

Արդյունքներով անկախ գնահատումԴուք կարող եք գնալ հանձնաժողով կամ դատարան: Փորձաքննությունն ինքնին արժե 3 հազար ռուբլիից: Հանձնաժողովին դիմելիս այլ ծախսեր չեն նախատեսվում։ Իսկ դատարան դիմելու դեպքում ստիպված կլինեք վճարել 300 ռուբլի պետական ​​տուրք և, հնարավոր է, օգտվել փաստաբանի ծառայություններից (7 հազարից)։

Եթե ​​հանձնաժողովը հրաժարվում է վերանայել բնակարանի կադաստրային արժեքը, դուք միշտ կարող եք դիմել դատարան, որը գործը քննելիս ուշադրություն չի դարձնի այս որոշմանը:

Որքա՞ն վճարել:

Օրենքով հարկ է վճարել միայն այն գույքի վրա, որը պատկանում է: Հետեւաբար, օրինակ, վարձակալելիս այն չի վճարվում։

Ենթակա է հարկման

Բնակելի տներ կամ քոթեջներ;

Բնակելի տարածքներ (բնակարաններ, սենյակներ, բաժնետոմսեր բնակարանում կամ սենյակում);

Ավտոտնակներ կամ ավտոկայանատեղեր;

Այլ շենքեր, շինություններ (օրինակ՝ բնակարաններ, պահեստներ, գրասենյակներ և այլն):

Հարկը հաշվարկվում է՝ ելնելով օբյեկտի կադաստրային արժեքից և տոկոսադրույքից. օրենքով սահմանվածՖեդերացիայի սուբյեկտը, որտեղ գտնվում է գույքը.

Հարկային դրույքաչափերը Մոսկվայում

Կադաստրային արժեքը, ռուբլի

հարկի դրույքաչափը

Մինչև 10 մլն

10-20 մլն

20-50 մլն

50–300 մլն

Ավելի քան 300 մլն

Մոսկվայում ավտոտնակների և ավտոկայանատեղերի համար դուք պետք է վճարեք կադաստրային արժեքի 0,1% -ը: Մյուս օբյեկտների դեպքում հարկերի դրույքաչափերը նույնպես տարբերվում են։

Գույքի յուրաքանչյուր տեսակի համար կա նվազեցում: Սա հաստատված կադրերն են, որոնք չեն հարկվում։ Մոսկվայում դրա չափը 10 մետր է սենյակի համար, 20 բնակարանի համար և 50 տան համար: Ընդ որում, յուրաքանչյուր գույքի համար նախատեսված է միայն մեկ նվազեցում՝ անկախ սեփականատերերի քանակից։

Նոր կանոններով հարկերի վճարմանը սահուն անցում ապահովելու համար նախատեսված է նվազեցման գործակից։ 2015 թվականին միայն պետք է վճարել
Հարկերի ընդհանուր գումարի 20%-ը, իսկ գումարի 100%-ը գանձվելու է 2020 թվականից, երբ ռուսաստանցիները հարկերը պետք է վճարեն 2019 թվականի վերջին։

Արդյունքում հարկերի հաշվարկման ընդհանրացված ձևը կլինի հետևյալը.

(Կադաստրային արժեք - կադաստրային նվազեցման արժեք) * հարկի դրույքաչափ * նվազեցման գործակից

Ահա մի օրինակ.

Ենթադրենք, 50 մետրանոց բնակարանի կադաստրային արժեքը 11 միլիոն ռուբլի է, ուստի հարկի դրույքաչափը կկազմի 0,15%: 20 մետրի նվազեցման արժեքը կկազմի 4,4 մլն.

Այնուհետև այս տարի բնակարանի սեփականատերերը պետք է վճարեն 1980 ռուբլի՝ (11 միլիոն - 4,4 միլիոն) * 0,15% * 0,2: Ընդ որում, մինչև 2020 թվականը, երբ նվազեցման գործակիցը կդադարի գործել, հարկի դրույքաչափը կարող է հասնել տարեկան գրեթե 10 հազար ռուբլու։

Եթե ​​դուք պատկանում եք օբյեկտի բաժնեմասին, ապա պետք է հարկ վճարեք միայն դրա վրա, այսինքն, եթե ամբողջ բնակարանի հարկը կազմում է 2 հազար ռուբլի, իսկ դուք պատկանում եք միայն կեսին, ապա պետք է վճարեք հազար ռուբլի: Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի հաշվարկման նմանատիպ մեթոդ մեկ տարուց պակաս. Հարկը հաշվարկվում է՝ ելնելով սեփականության ամիսների քանակից:

Ո՞վ ունի նպաստ ստանալու իրավունք:

Մոսկվայում 15 կատեգորիայի քաղաքացիներ ազատված են հարկերից։ Այդ թվում՝ թոշակառուներ, 20 տարուց ավելի մարտական ​​ստաժ ունեցող անձինք, ծառայողական պարտականությունները կատարելիս մահացած զինծառայողի ընտանիքի անդամները։

Սա անհատների բավականին մեծ ցուցակ է, բայց նույնիսկ նրանց համար կան որոշ սահմանափակումներ: Շահառուները չեն կարող հարկ վճարել միայն մեկ բնակարանի կամ սենյակի համար՝ մեկ բնակելի շենքև մեկ ավտոտնակ/կայանատեղ։ Ուստի նույն տիպի երկու կամ ավելի օբյեկտների (օրինակ՝ երկու բնակարանի) սեփականատերերը պետք է ընտրեն, թե դրանցից որին կտրվի արտոնություն՝ համապատասխան ծանուցմամբ դիմելով հարկային գրասենյակ։

Նպաստները չեն տարածվում նաև 300 միլիոն ռուբլի արժողությամբ անշարժ գույքի և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող օբյեկտների վրա:

Նպաստ ստանալու համար դուք պետք է դիմեք հարկային գրասենյակ դիմումով և դրա առկայությունը հաստատող փաստաթղթերով (օրինակ, կենսաթոշակային վկայական):

Հաճելի հավելում կլինի այն փաստը, որ բոլոր քաղաքացիները, անկախ իրենց կարգավիճակից, ազատված են իրենց ամառանոցում մեկ տնային շենքի համար (օրինակ՝ գոմի համար) հարկ վճարելուց։

Եզրափակելով, ուզում եմ հիշեցնել, որ եթե չեք ստացել հարկային ծանուցում, բայց սեփական գույք, սա հիմք չէ հարկ չվճարելու համար։ Խորհուրդ ենք տալիս ինքներդ հաշվարկել վճարման ենթակա գումարը կամ դիմել հարկային գրասենյակ: Մեկ այլ միջոց է էլեկտրոնային եղանակով փաստաթղթեր ստանալը անձնական հաշիվհարկատու. Հիշեք, որ գույքահարկը պետք է վճարվի մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Ուշ ժամանողներից գանձվելու են տույժեր, որոնցից վճարման ենթակա գումարը միայն կավելանա։

Տուն և գույք

Ռուսաստանում այս հարկի համար առանձին անդորրագիր չկա: Նույն կերպ, ինչպես նաև «տան հարկ» հասկացությունները։ Բանն այն է, որ նման վճարումների ընդհանուր անվանում կա. Եվ դա ծանոթ է շատ հարկատուների։ Խոսքը գույքահարկի մասին է։ Ի՞նչ է այս վճարումը: Սա դրամական վերականգնումգանձվում է գույքի սեփականատերերից. Որպես կանոն, մեջ այս դեպքըՀաշվի է առնվում միայն բնակարանը: Մասնավորապես՝ առանձնատներ; բաժնետոմսեր տներում; բնակարաններ; սենյակներ. Բայց տրանսպորտն ու հողը նման սեփականություն չեն համարվում։ Դուք ստիպված կլինեք վճարել դրանց համար առանձին: Բայց ի՞նչ պետք է հասկանան քաղաքացիները գույքահարկի վերաբերյալ։ Ի՞նչ հատկանիշների մասին պետք է տեղյակ լինեք:

Գլուխ 32 հարկային կոդըպարզաբանում է, թե ինչն է վերաբերում անշարժ գույքին և գույքի արժեքից որքան պետք է փոխանցվի որպես հարկ: Գույք են ճանաչվում հետևյալը.

• հողամասեր և բաժնետոմսեր;
• առանձնատներ, քոթեջներ, տների մասեր;
• կապիտալ շինություններ (բաղնիքներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ հիմքի վրա);
• շինարարությունն ընթացքի մեջ է։

Բոլոր օբյեկտներն ունեն արժեք և հարկվում են՝ ընդհանուր արժեքի որոշակի մասը։ Իր հերթին, արժեքը կարող է լինել գույքագրման և կադաստրային: Մինչև 2016 թվականը հարկը հաշվարկվում էր գույքագրման արժեքի հիման վրա, որը անհամաչափ ցածր է կադաստրայինից։

2017 թվականի հունվարից հարկման մոտեցում կապիտալ շինություններարդեն զգալիորեն տարբերվում է նախկինում օգտագործվածներից: Ավարտվեց անցումային շրջանը, երբ անշարժ գույքի օբյեկտների բոլոր սեփականատերերը պետք է օրինական գրանցեին իրենց շենքերը։

Դեռևս գործում է տաչայի համաներումը, որի համաձայն ավելի էժան է դառնալ բաղնիքի, տան կամ ավտոտնակի օրինական սեփականատեր.

• նախ, կապիտալ (հիմքի վրա) շենքերը գրանցված են պետական ​​կադաստրում (դուք պետք է կազմեք կամ տեխնիկական պլան կամ հայտարարագիր, ներառյալ ընթացքի մեջ գտնվող աշխատանքների համար).
• ապա Rosreestr-ի կողմից տրված գրանցման վկայագրի հիման վրա սեփականատերերի իրավունքները գրանցվում են Rosreestr-ում (խորհրդանշական 350 ռուբլու դիմաց):

Նախորդ տարվա մարտ ամսին գրանցված իրավունքների մասին տեղեկատվությունը հասնում է հարկային մարմիններին, որոնք հաշվարկում են գույքահարկը և անդորրագրերը ուղարկում հասցեներով։

Անշարժ գույքի հարկի մասին նոր օրենքը լուրջ պատժամիջոցներ է պարունակումՀարկերից խուսափելու համար մեղավորից կպահանջվի վճարել վերջին 3 տարվա պարտքը՝ գումարած այս գումարի 20%-ը՝ տուգանքի տեսքով։ Բայց դա վերաբերում է միայն նրանց, ովքեր չեն գրանցել շենքերի իրավունքները Rosreestr-ում:

Օրենքի համաձայն՝ տեղական քաղաքապետարանները կկազմակերպեն գույքագրման ստուգումներ. տեսուչները կբացահայտեն կապիտալ օբյեկտներավելի քան 50 մետր տարածք, որը գրանցված չէ գրանցամատյանում: Որոնումը կլինի տարբեր ձևերով.

• գույքի տեսողական զննում;
• օդային լուսանկարչություն.

Ամեն ինչ կախված է ֆինանսական հնարավորություններքաղաքապետարանները։ Մոսկվայի մարզում, օրինակ, որոնողական օպերացիան արդեն լայնորեն տեղակայվել է, հայտնաբերվել է մեծ թվովոչ միայն առանձնատներ, այլ հսկայական գույքեր դատարաններով, լողավազաններով և սաունաներով, որոնց տերերը թաքցնում են անշարժ գույքի գոյության փաստը։

Երկրում նախնական հաշվարկներով՝ մասնավոր բնակարանների 20-ից 40 տոկոսը գրանցված չէ, ինչը նշանակում է, որ այն ներգրավված չէ հարկային շրջանառության մեջ։ Ընդ որում, բնակարանների, գնված տների, տնակների սեփականատերերը պարբերաբար հարկեր են վճարում, փաստաթղթերով ամեն ինչ կարգին է։ Համաձայնեք, դա արդար չէ:

Օրենսդիրները մինչեւ 2017 թվականի հուլիսը վերջնաժամկետ են տվել ունեցվածքի գրանցման եւ օրինականացման համար։ Եթե ​​մինչ այս պահը Rosreestr-ում անշարժ գույքի սեփականատերերի մասին տեղեկություն չկա, ապա նրանց անխուսափելիորեն տուգանքներ են սպասվում։ Բացի այդ, շենքերը կարող են քանդվել որպես անօրինական:

Տոկոսադրույքը
Որոշվում է հարկի տոկոսադրույքի չափը կանոնակարգերըտեղական ինքնակառավարման մարմինները և դաշնային քաղաքների օրենքները (Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ և Սևաստոպոլ): Սակայն ձևավորված դրույքաչափերը պետք է լինեն օրենսդրական ակտի (ՏՀ ՌԴ) շրջանակներում։ Այսպիսով, դրույքաչափերը կարող են զրոյացվել կամ աճել, բայց ոչ ավելի, քան երեք անգամ:
Այգու և ամառանոցների հարկի որոշման տոկոսը կազմում է 0.3%:
Խաղադրույք կատարել բնակելի շենքերեւ այլ շինություններ՝ 0,1%։

Օրինակ՝ տոկոսադրույքները հողի հարկՄոսկվայի մարզի Սոլնեչնոգորսկի շրջանի որոշ բնակավայրերում։

Պեշկովսկի գյուղական բնակավայրում,Սոլնեչնոգորսկի շրջան, պատգամավորների որոշման հիման վրա սահմանվում է հարկի դրույքաչափը.
- 0.2% համար հողատարածքներհետևյալ նշանակումները.
Անհատական բնակարանաշինություն, քոթեջային շինարարություն, այգեգործություն, այգեգործություն կամ անասնաբուծություն, ավտոտնակների կոոպերատիվների, անհատական ​​ավտոտնակների և մեքենաների պահպանման այլ օբյեկտների տեղադրում։
Մնացած հարկային դրույքաչափերը (0.3%, 1.2% և 1.5%) կիրառվում են համապատասխանաբար գյուղատնտեսական արտադրության, առևտրի և սպառողական ծառայությունների և այլ նպատակներով օգտագործվող հողերի վրա։

Քաղաքային տարածքումՍոլնեչնոգորսկ Հողամասերի հարկերի մասով նմանատիպ իրավիճակ.
- 0.2% նպատակակետ վայրերի համար. անհատական ​​բնակարանաշինություն, ամառանոցային շինարարություն (ֆերմա), այգեգործություն, այգեգործություն կամ անասնաբուծություն, ինչպես նաև ավտոտնակների կոոպերատիվների, անհատական ​​ավտոտնակների և մեքենաների պահպանման այլ օբյեկտների տեղադրման համար.
- 0,05% հողամասերի համար, որոնց վրա գտնվում է բնակարանային ֆոնդը, ինչպես նաև բնակելի և կոմունալ համալիրի ինժեներական ենթակառուցվածքային օբյեկտները.
- 0.3% գյուղատնտեսական արտադրության համար օգտագործվող հողերի համար.
- 1.0% հանրային սննդի, առևտրի, արդյունաբերական նպատակներով, սպառողական սպասարկման և այլնի հողամասերի համար:
- 1,5% այլ տեսակի հողամասերի համար.

Հարկային նվազեցում
Տան կամ այլ շինության հարկային բազան որոշելու համար հարկային նվազեցումը կազմում է 50քմ. Նրանք. Տան, ամառանոցի կամ այլ շինության համար հարկի չափը որոշելուց առաջ՝ օգտագործելով հայտնի տոկոսադրույքը, անհրաժեշտ է օբյեկտի փաստացի տարածքից հանել 50քմ.
Մենք հաշվարկում ենք բնակելի շենքի և այլ շինությունների հարկը հողամասի վրա.
Տան կադաստրային արժեքը 5 000 000 ռուբլի է։
Տոկոսադրույքը հաստատվել է տեղական իշխանությունկազմում է 0,1%:
Տան մակերեսը 150 քմ է։
Հարկային զեղչ՝ 50քմ
1) Մենք որոշում ենք մեկ քառակուսի մետրի կադաստրային արժեքը `5,000,000 ռուբլի: / 150 քմ = 33 333 ռուբլի:
2) Որոշել տան հարկվող մակերեսը՝ 150քմ - 50քմ = 100քմ.
3) Սահմանել հարկային բազան` 100 քմ * 33 333 ռուբլի: = 3 333 300 ռուբլի:
4) սահմանել հարկի չափը` համաձայն տոկոսադրույքը 3 333 300 ռուբ. * 0,1%: 100% \u003d 3,333 ռուբլի: 30 կոպ.
Արդյունքում մենք ստանում ենք տան համար հարկի գումարը՝ 3333 ռուբլի: 30 կոպեկ, որի համար պետք է վճարել հարկվող ժամանակաշրջանհավասար է մեկ տարվա։
համար հարկի հաշվարկհողամաս մի փոքր ավելի հեշտ է.
Օրինակ:
Այգու հողամասի կադաստրային արժեքը՝ 900 000 ռուբլի։
Տոկոսադրույքը այս քաղաքապետարանը 0,25 %
900,000 * 0,25%: 100% = 2,250 ռուբլի: - հարկի չափը.

Երբ և ինչպես վճարել հարկը
Վճարեք գույքահարկ պահանջվում է ոչ ուշ, քան հաջորդ տարվա դեկտեմբերի 1-ը: Նրանք. եթե հարկ լինի վճարել 2015 թվականի ժամանակահատվածի համար, ապա վերջնական վճարման ամսաթիվը կլինի 2016 թվականի դեկտեմբերի 1-ը:
Հարկը պետք է վճարվի հողի կամ տան գտնվելու վայրում:
Հարկի վճարումն իրականացվում է հարկային մարմնի կողմից ուղարկված ծանուցման հիման վրա: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք, որ ինչ-ինչ պատճառներով ծանուցումը միշտ չէ, որ կարող է առաքվել: Այս առումով իմաստ ունի ինքնուրույն վերահսկել վճարման չափն ու պայմանները:

հարկային արտոնություններ
Ծայրամասային անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման նոր կանոնները հաշվի են առնում հարկային արտոնությունները հարկ վճարողների որոշակի կատեգորիաների համար.
- Խորհրդային Միության հերոսներ, Հերոսներ Ռուսաստանի Դաշնությունև Փառքի երեք աստիճանի շքանշանով պարգևատրված անձինք.
- I և II խմբերի հաշմանդամներ.
- Հայրենական մեծ պատերազմի և ԽՍՀՄ պաշտպանության այլ մարտական ​​գործողությունների մասնակիցներ.
- Մանկուց հաշմանդամ;
- Խորհրդային բանակի, նավատորմի, ներքին գործերի և պետական ​​անվտանգության մարմինների քաղաքացիական անձնակազմի անձինք.
- Չեռնոբիլի ատոմակայանի աղետի հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկված սոցիալական աջակցություն ստանալու իրավունք ունեցող անձինք, 1957 թվականին «Մայակ» արտադրական ասոցիացիայի վթարի հետևանքով, ինչպես նաև ճառագայթման ենթարկվել Սեմիպալատինսկում միջուկային փորձարկումների արդյունքում: փորձարկման վայր;
- զինվորականներ, ինչպես նաև աշխատանքից ազատված քաղաքացիներ զինվորական ծառայությունզինվորական ծառայության տարիքային սահմանը լրանալուն պես՝ առողջական նկատառումներից ելնելով կամ կազմակերպչական և կադրային միջոցառումների հետ կապված՝ 20 և ավելի տարի ժամկետով զինվորական ծառայության ընդհանուր ժամկետով.
- կերակրողին կորցրած զինծառայողների ընտանիքների անդամները, որոնք ճանաչվել են այդպիսին.
- անձինք, ովքեր անմիջականորեն ներգրավված են եղել հատուկ ռիսկային ստորաբաժանումներում միջուկային և ջերմամիջուկային զենքերի փորձարկումների, վթարների վերացման գործում. միջուկային կայանքներզենքի և ռազմական օբյեկտների վրա։

Մի փոքր տարածքների մասին

ՀամաձայնSNiP 31-02-2005-ի 4.5 կետ «Միաբնակարան բնակելի տներ» բարձրությունը (հատակից մինչևառաստաղ) բնակելի սենյակներ և խոհանոցներ կլիմայական շրջաններում IA, IB, IG, ID ևIIA (ըստ SNiP 23-01) պետք է լինի առնվազն 2,7 մ, մնացածում `առնվազն2,5 մ Բարձրությունը բնակելի սենյակներ, խոհանոցներ և այլ տարածքներ, որոնք գտնվում ենվերնահարկ, իսկ անհրաժեշտության դեպքում՝ որոշված ​​այլ դեպքերումկառուցապատողի կողմից թույլատրվում է անցնել առնվազն 2,3 մ միջանցքներում և հետմիջնահարկեր, տարածքի բարձրությունը կարելի է վերցնել առնվազն 2,1 մ:
Համաձայնէջ 1.41 SNiP 2.08.01-89 «Բնակելի շենքեր» նկուղի և նկուղի բարձրությունըսենյակները, ինչպես նաև տեխնիկական ենթահարկերը հատակի մակարդակից մինչև սալաքարի հատակը
առաստաղները պետք է լինեն առնվազն 1,8 մ՝ ավտոկայանատեղերի տեղադրման ժամանակքաղաքացիներին պատկանող մեքենաներ և մոտոցիկլետներ՝ առնվազն 2 մ,հանրային տարածքներ - կլիմայական շրջաններում IA, IB, IG, ID և IIA չեն2,7 մ-ից պակաս, մնացածում՝ 2,5 մ-ից ոչ պակաս, անհատական ​​ջերմմիավորներ՝ 2,2 մ-ից ոչ պակաս։
Տեխնիկականստորգետնյա ներքևի մասում գտնվող տեխնիկական հարկն էշենքեր և նախատեսված են տեղավորելու համար ինժեներական սարքավորումներԵվերեսարկման հաղորդակցություններ (SNiP 2.08.01-89 հավելված 1): Տեխնիկական տարածքստորգետնյա տարածքը ներառված չէ շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ (կետ 4, հավելված 2
SNiP 2.08.01-89, էջ 3.37 Հաշվապահական հաշվառման հրահանգներ բնակարանային ֆոնդՎՌուսաստանի Դաշնություն, հրամանով հաստատվածՌուսաստանի Դաշնության Մինզեմստրոյից08/04/1998 թիվ 37):
Քառակուսի1.50 մ բարձրությամբ ստորգետնյա տարածք բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսովչպետք է ներառվի: Հատակից 1,50 մ բարձրությամբ ստորգետնյա տարածք
մինչև ներքև ընդհանրապես չպետք է սենյակ անվանել, քանի որ սենյակ շենքումկարող է ճանաչվել որպես որոշակի շենքի ներքին տարածք
ֆունկցիոնալ նպատակը, որը համապատասխանում է սահմանված պահանջներին.
քառակուսիներնկուղային (նկուղային) հարկի տարածքները պետք է ներառվեն ընդհանուրի մեջբնակելի շենքի մակերեսը, եթե դրանց բարձրությունը հատակի մակարդակից մինչև սալաքարի հատակն է
համընկնումը առնվազն 1,8 մ է, միևնույն ժամանակ, տարածքների մակերեսըՏեխնիկական ենթաոլորտներ, որոնք նախատեսված են ճարտարագիտության համար
սարքավորումների և հաղորդակցությունների տեղադրում, բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը չի կազմումմիանում է.

Ով է վճարում

Ո՞վ կարող է ստանալ գույքահարկի անդորրագրեր: Այս հարցը, որպես կանոն, ինչ-որ պահի որոշակի դժվարություններ է առաջացնում։ Ինչո՞ւ։ Բանն այն է, որ հարկ առանձնատունկամ ցանկացած այլ գույք գանձվում է բոլոր հարկատուներից: Այսինքն՝ եթե քաղաքացին 18 տարեկան է, լիովին կարող է, ունի կա՛մ տուն, կա՛մ դրա մի մասը, կա՛մ գոնե սենյակ, ուրեմն պետք է գումար վճարի։ Հաշվարկների մասին մի փոքր ուշ։Խնդիրներ են առաջանում կենսաթոշակային տարիքի լրացած քաղաքացիների համար. Ի վերջո, սրանք հավերժ շահառուներ են։ Պե՞տք է վճարեն նման տույժ: Թե՞ այս կատեգորիայի քաղաքացիներն ունեն իրենց առավելությունները։ Եթե ​​դա այդպես է, ապա վճարող են միայն աշխատունակ չափահասները: Եվ կազմակերպություններ (այդ թվում՝ անհատ ձեռներեցներ)։

Շահառուների մասին

Փաստորեն, թոշակառուները նպաստառու են։ Եվ նրանք ունեն հատուկ իրավունքներՎ հարկային պարտավորություններ. Բացառություն չէ նաեւ տան հարկը։ Ի՞նչ կարող է ակնկալել յուրաքանչյուր թոշակառու: Նա իրավունք ունի ամբողջությամբ ազատվել գույքահարկից։ Ընդ որում, անկախ նրանց առողջական վիճակից կամ սոցիալական դիրքը. Ռուսաստանում բոլոր մարդիկ, ովքեր հասել են կենսաթոշակային տարիքի, ամբողջությամբ ազատվում է այս տույժը վճարելուց։Կարևոր չէ, թե որտեղ է ապրում մարդը։ Գլխավորն այն է, որ նա ապրում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում։ Սրանից հետևում է, որ, ինչպես արդեն նշվել է, ուսումնասիրվող վճար վճարողները միայն աշխատունակ չափահաս քաղաքացիներն են։ Երեխաներն ու թոշակառուները ոչ մի կերպ չեն վճարում այս հարկը։ Այս փաստը պետք է հաշվի առնի յուրաքանչյուր քաղաքացի։

Փոփոխություններ հաշվարկներում

Այնուամենայնիվ, շատերին հետաքրքրում է, թե կոնկրետ դեպքում ինչպիսի տան հարկ է վճարվում։ Իրոք, 2015թ.-ից նոր փոփոխություններ են ուժի մեջ մտել ուսումնասիրվող վճարի հետ կապված։ Նրանք սեփականատերերին շատ խնդիրներ են տվել։ Մասնավորապես, հաշվարկների պատճառով.Նախկինում, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության դրույթների հիման վրա, հարկը հաշվարկվում էր՝ հաշվի առնելով անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը: Որպես կանոն, նա շատ բարձր չէր: Հետևաբար, վճարումները առանձնապես մեծ չեն եղել։ Բայց հիմա ամեն ինչ փոխվել է։ Վրա այս պահինֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի հարկի հաշվարկը տեղի կունենա՝ հաշվի առնելով բնակարանների կադաստրային արժեքը։ Այս ցուցանիշը բավականին բարձր է։ Այսպիսով, ինչպես որոշ լուրեր էին ասում, կարելի է ակնկալել վճարման ենթակա գումարների զգալի աճ։ Երբեմն նման վճարումները կարող են 5-6 անգամ գերազանցել ավելի վաղ եկածներին։ Ճշգրիտ գումարը շատ դժվար է հաշվարկել։ Ի վերջո, հարկային բազան կհամարվի բնակարանի կադաստրային արժեքը։

նվազեցումներ

Ի՞նչ է հաջորդը: Մի վախեցեք առաջիկա վճարումներից. Ի վերջո, բոլոր քաղաքացիները այս կամ այն ​​դեպքում իրավունք ունեն մի տեսակ նվազեցման: Այն թույլ է տալիս «զեղչ» ստանալ հարկի վրա։ Ճիշտ է, դրա չափն այնքան էլ հեշտ չէ հաշվարկել։ Ինչո՞ւ։ Ամեն ինչ կախված է կադաստրային արժեքից: Սա համարվում է գույքահարկի ամենակարեւոր բաղադրիչը։ Նվազեցումը կախված կլինի նաև գույքի տեսակից: Կարևոր է հասկանալ, որ առանձնատան հարկը կլինի մեկ, բնակարանի վրա՝ մյուսի, սենյակի վրա՝ երրորդի։ Իսկ նվազեցումները, համապատասխանաբար, բնակարանների թվարկված կատեգորիաների համար տարբեր են: Ո՞րն է յուրաքանչյուր քաղաքացու իրավունքը. Հարկային բազան նվազեցնելու համար. Ավելի ճիշտ՝ բնակարանների կադաստրային արժեքից որոշակի գումար հանել։ Ըստ այդմ՝ ուսումնասիրված տուգանքը ավելի քիչ կլինի։ Նվազեցումը նախատեսված է բոլոր քաղաքացիների համար՝ առանց բացառության։ Այս պահին սահմանված են հետևյալ սահմանափակումները՝ սենյակ՝ 10 քմ; բնակարան - 20քմ. մ. տուն - 50քմ. մ.Ի՞նչ է սա նշանակում: Նշված չափերի համար բնակարանը գնահատելիս կադաստրի արժեքը կնվազի: Այսինքն, եթե 1 քառ. տան մ.-ը գնահատվում է 10000 ռուբլի, այնուհետև նվազեցումը ընդհանուր գումարըկլինի 50*10000 = 50000 Իսկ 80քմ ընդհանուր մակերեսով տան դեպքում հարկը հաշվի է առնվում միայն 30-ից։Դժվար բան չկա։

Նպաստների սահմանափակումներ

Բայց եթե քաղաքացին ունի մեծ տուն, ապա կարող է պահում չստանալ։ Իրոք, ժամանակակից հաշվարկային կանոններում կան որոշակի սահմանափակումներ։ Ոչ բոլոր դեպքերում է դա անհրաժեշտ ստանդարտ նվազեցումքառակուսի մետր: Անշարժ գույքի արժեքը հսկայական դեր է խաղում: Եթե ​​այն գերազանցում է 300,000,000 ռուբլին, ապա պահումներ չեն կատարվում: Սրանք են այս պահին Ռուսաստանում գործող կանոնները։ Բարեբախտաբար, նույնիսկ բավականին մեծ տունը նման գումարով չի գնահատվում։ Բնակչության մեծ մասն իրավունք ունի վերը նշված նվազեցումների: Պետք է հիշել նաև, որ նպաստը տրամադրվում է յուրաքանչյուր տեսակի միայն 1 գույքի համար։ Ինչ է դա նշանակում? Ենթադրենք, մարդը ունի 2 բնակարան և տուն։ Ի՞նչ է հաջորդը: Նա կարող է նվազեցում ստանալ իր ընտրած բնակարաններից 1-ի և առանձնատան համար։ Դուք պետք է նախապես տեղեկացնեք հարկային մարմիններին ձեր ընտրության մասին։ Ըստ այդմ՝ նման իրավիճակում գտնվող բնակելի շենքի հարկը ամեն դեպքում կնվազի։ Սակայն բնակարանների հետ կապված, ինչպես արդեն նշվել է, պետք է որոշվի:

Եթե ​​լռես

Մի փոքր նրանց մասին, ովքեր ունեն մեծ թվով բնակելի անշարժ գույք. Նշենք, որ, ինչպես արդեն նշվեց, իրենք պետք է որոշեն, թե որ բնակարանը հաշվի առնեն բոլոր առավելություններով։ Կամ որ տան վրա զեղչ տրամադրել։ Իսկ ի՞նչ կլինի, եթե չանես: Այս դեպքում պահվում է նվազեցումը։ Բայց դա կկիրառվի այդ գույքի վրա (կատեգորիաներից յուրաքանչյուրում), որն ավելի բարձր կադաստրային արժեք ունի։ Փաստորեն, գործում է կանոնը՝ որտեղ հարկն ավելի բարձր է, այնտեղ նվազեցում է կատարվում։ Սա պետք է հիշել. Եթե ​​ցանկանում եք նպաստը կիրառել այլ գույքի վրա, կարող եք օգտվել այս իրավունքից։ Բայց միայն սահմանված ձևի հայտ ներկայացնելով հարկային։

Կադաստրային արժեքի մասին

Հսկայական, կարելի է ասել, այս պահին գլխավոր դերը խաղում է անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը։ Անձից գանձվող գույքահարկն ուղղակիորեն կախված կլինի դրանից։ Որպես կանոն, այդ գումարը սահմանում է պետությունը։ Իսկ համապատասխան տեղեկատվությունը մուտքագրվում է Գույքի ռեգիստր։ Տան հարկի արժեքը կարելի է ինքնուրույն հաշվարկել՝ իմանալով, թե որքան է անշարժ գույքի կադաստրային գինը։ Որտեղի՞ց կարող եք իմանալ այդ մասին: Կան մի քանի տարբերակներ. Առաջին ճանապարհը հարկային մարմիններին դիմելն է: Ճիշտ է, դժվար թե բոլորը խոսեն կադաստրային արժեքի մասին։ Ավելի շուտ անմիջապես կտեղեկացնեն այն գումարը, որը հետագայում պետք է վճարվի։ Խնդիրը լուծելու երկրորդ մոտեցումը Rosreestr-ի հետ կապն է: Դուք կարող եք դա անել առցանց, դուք կարող եք դա անել անձամբ: Եվ պատվիրեք անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր: Այս փաստաթուղթը կլինի առանց ձախողմանգրանցել բնակարանի կամ տան կադաստրային արժեքը. Վերջին ճանապարհը գրանցման պալատի հետ կապվելն է: Այնտեղ նույնպես կարող եք պատվիրել կադաստրային անձնագիր որոշակի գույքի համար: Թողարկվել է 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Ուստի առանց խնդիրների հնարավոր կլինի հաշվարկել, թե որքան կկազմի տների հարկը 2016թ.

Ոչ մշտական ​​արտոնություններ

Պետք է հաշվի առնել նաև մեկ այլ կարևոր հանգամանք. Բանն այն է, որ քաղաքացիները, ինչպես արդեն նշվեց, գույքահարկը (բնակելի շենք կամ բնակարան) վճարում են 2016 թվականից՝ հաշվի առնելով հարկային նվազեցումը։ Թվում է, թե խնդիր չէ: Նմանատիպ բոնուս տրամադրվում է գրեթե բոլոր քաղաքացիներին։ Այսպիսով, ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի համար հարկային հավաքագրումների ավելացման համար անհանգստանալու կարիք չկա։ Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ լավ չէ, որքան թվում է։ Ուսումնասիրվող վճարի հետ կապված Ռուսաստանում հարկային արտոնությունները մշտական ​​չեն լինի: Ամբողջ գումարն առանց նվազեցման պետք է վճարվի արդեն 2020թ. Հետեւաբար, եթե տվյալ պահին քաղաքացին 250 քառ. մ վճարում, որը հաշվի է առնում 200 «քառակուսի» անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը, չպետք է կարծել, որ միշտ այդպես կլինի։ Մի քանի տարի անց դուք ստիպված կլինեք ամբողջությամբ վճարել:

Շատերին է հետաքրքրում, թե այժմ ինչպես է հաշվարկվում ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի հարկը։ Իրականում շատ խնդրահարույց է վճարման ենթակա գումարի հաշվարկը։ Շատերը պարզապես շահագրգռված են այս վճարմամբ հարկային մարմիններում նախապես։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք գիտեք բնակարանների կադաստրային արժեքը, ապա հարկը հաշվարկվում է առանց խնդիրների: Ինչո՞ւ։ Քանի որ գալիք վճարումը հաշվարկելու համար հատուկ ինտերակտիվ հաշվիչ է հորինվել։ Այն գտնվում է հետևյալ հասցեով՝ https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc:Ի դեպ, պահանջվում է rn74-ը փոխարինել բնակության շրջանի համարով։ Օրինակ, Մոսկվայում գույքահարկը հաշվարկելու համար պետք է գրել rn77: Պատուհանում, որը հայտնվում է, դուք պետք է նշեք. կադաստրային համարըանշարժ գույք (ոչ պարտադիր, բայց ցանկալի), պայմանական համարը, տարածքը և գույքի տեսակը, որը հարկվելու է. Դուք նույնպես պետք է գրանցեք բնակարանների կադաստրային արժեքը: Եվ հետո կարող եք սեղմել «Շարունակել»: Սպասման մի քանի րոպե - էկրանին կհայտնվի վճարման ենթակա գումարը: Պետք է ուշադրություն դարձնել մեկին հետաքրքիր փաստԵթե ​​դուք նշեք բնակարանների կադաստրային համարը, ապա մնացած բոլոր տվյալները ավտոմատ կերպով մուտքագրվելու են: Նրանք գրանցված են Rosreestr-ում և կապված են հաշվիչի հետ հարկային ծառայությունՌԴ Ուստի ամենից հաճախ քաղաքացիներն օգտագործում են հենց այս տարբերակը վճարման չափը հաշվարկելու համար։

Արդյունքներ

Հիմա պարզ է, թե 2016 թվականին այս կամ այն ​​դեպքում ֆիզիկական անձինք ինչ տան հարկ են վճարելու։ Այս վճարումը բազմաթիվ խնդիրներ է առաջացնում անշարժ գույքի սեփականատերերին: Խորհուրդ չի տրվում ինքնուրույն կատարել հաշվարկներ՝ բացառված չեն սխալները։ Եթե ​​բնակարանների ճշգրիտ կադաստրային արժեքը հայտնի չէ, կարող եք մոռանալ հաշվարկների մասին Ձեռքով, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, խորհուրդ չի տրվում զբաղվել առաջադրանքով: Առաջիկա վճարման մասին տեղեկանալու համար անհրաժեշտ է դիմել պաշտոնական «առցանց» հաշվիչին։ Հենց այս մեթոդն է օգնում ստանալ առավել հուսալի տեղեկատվություն։ Հատկապես, եթե վճարող քաղաքացին գիտի իր գույքի կադաստրային համարը։ Վճարումը պետք է կատարվի մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Հենց այս վերջնաժամկետից առաջ անհրաժեշտ է հարկեր վճարել ֆիզիկական անձանց գույքի 2015թ. Այս պահին այլևս առանձնահատկություններ չկան, որոնք պետք է հաշվի առնել:

Ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը օրենքով պարտավոր են վճարել գույքի վրա: 2016 թվականից սկսած կլինեն որոշ նորամուծություններ։ Բացի տներից, բնակարաններից, ծայրամասային կացարաններից կամ սովորական ավտոտնակներից, հարկվող անշարժ գույքի օբյեկտների ցանկը պարտադիր կերպով կհամալրվի ավտոկայանատեղիներով, որոնք սեփականատերերը. Փոխադրամիջոցավելի ու ավելի հաճախ են փորձում գծել. Ինչպես նաև վերը նշված ցանկը անպայման կհամալրվի դեռևս չշահագործվող անշարժ գույքի օբյեկտներով։ Լրացուցիչ տեղեկություններ, թե ինչպես հաշվարկել տան հարկը, ներկայացված է այս հոդվածում:

Չ.-ի գործող դրույթներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-ը, սկսած 2016 թվականից, անհրաժեշտ ծավալի ձևավորումն ու որոշումը. հարկային վճարումներֆիզիկական անձանց գույքի վրա կիրականացվի հաշվի առնելով կադաստրային, այլ ոչ տան գույքագրման գինը։ Այս մեկը որոշ չափով համապատասխանում է շուկային։

Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը միշտ էլ գանձվել է անշարժ գույքի սեփականատերերից, որը կարելի է բնութագրել որպես հարկման օբյեկտ։ Անշարժ գույքի նույնիսկ անչափահաս սեփականատերերը չեն կարող ազատվել հարկային վճարներից։ Հարկային մարմինների հետ փոխգործակցությունը մեծահասակների տարիքը չլրացած քաղաքացիների փոխարեն հանձնարարվում է կամ հենց ծնողներին՝ մինչև 18 տարին լրանալը։

1. և պետական ​​աջակցություն ստացող այլ քաղաքացիներ.
2. Հարկ վճարողները, ովքեր ազատվել են զինվորական ծառայությունից կամ իրականում ծառայել են որպես զինակոչիկներ ցանկացած այլ պետություններում, որտեղ իրականացվել են ռազմական արշավներ.
3. Իրենց ծառայողական պարտականությունների կատարման ընթացքում անցած և մահացած քաղաքացիների ծնողները կամ ամուսինները.
4. Արվեստագետներ, որոնց ունեցվածքը շահագործվում է որպես հանրային այցելության օբյեկտ.
5. Անշարժ գույքի սեփականություն հանդիսացող քաղաքացիներ, որոնց մակերեսը չի գերազանցում 50 քմ. մ.

Հաշվարկի օրինակ

Գույքի գնահատված արժեքը որոշելու գործընթացում ԲԹԻ-ի տարածքային գրասենյակների աշխատակիցներն առաջնորդվում են 1969թ.-ի և 1978թ. Ստացված արժեքը պետք է անպայմանորեն բազմապատկվի որոշակի գործակցով, որը սահմանվում է առանձին կանոններով յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար:

Օգտագործված հավաքածուների համաձայն, սովորական երկհարկանի աղյուսով շենքի 1 մ2 արժեքը կազմում է 21,6 ռուբլի: Այս ցուցանիշը պետք է բազմապատկվի շենքի ընդհանուր ծավալով, ինչպես նաև փոխակերպման գործակիցով: Դիտարկենք անհատին պատկանող տան համար անհրաժեշտ հարկային վճարումների չափը հաշվարկելու ամենապարզ օրինակներից մեկը:

Գնահատումից հետո BTI-ի տարածքային գրասենյակի աշխատակիցները որոշել են շենքի արժեքը, որը կազմում է 750 000 ռուբլի։ Հարկային մուծումների առավելագույն չափը չպետք է լինի որոշակի արժեքի 2%-ից ավելի: Որպես օրինակ, դիտարկեք Բելգորոդում գտնվող սեփականության գտնվելու վայրը: Այստեղ հարկի դրույքաչափը 2 տոկոս է։ Եթե ​​շենքը գտնվում է Բելգորոդի մարզում, ապա այն արդեն կկազմի գույքի սահմանված կադաստրային արժեքի 0,55%-ը։

Հարկային նվազեցման առանձնահատկությունները

Շենքի որոշակի կադաստրային արժեքի հարկումը միշտ կախված կլինի գույքահարկից նվազեցումից, ըստ որի անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերը կարող են չվճարել շենքի նվազագույն տարածքի համար վճարումների որոշ մասը: Հետևյալ օբյեկտները ենթակա են հարկային նվազեցման.

1. 10 մ;
2. 20 մ;
3. 50 մ

Կադաստրային արժեքը միշտ որոշվում է այն տարածքի հետ, որի նկատմամբ կատարվում է հարկային նվազեցում: Այն նաև նախատեսում է շահագործվող համալիրների համար նվազեցման հնարավորություն։ Առնվազն մեկ գույքը նվազեցման հնարավորություն է տալիս կադաստրային գնահատումմոտ մեկ միլիոն ռուբլի վճարի հավաքագրման գործընթացում: Եթե ​​գույքի մակերեսն ավելի փոքր է, ապա արժեքը միշտ կնվազեցվի զրոյի, այլ ոչ թե կարմիրի:

Անշարժ գույքի հարկի վճարումը անպայման կգա յուրաքանչյուր տան սեփականատիրոջը, անկախ դրա կատարողական բնութագրերից: Եթե ​​հարկային մարմիններից համապատասխան ծանուցումը սահմանված ժամկետում չստացվի, ապա տեսուչների տրամադրության տակ կա ևս 2 տարի՝ վերահաշվարկն իրականացնելու համար։

Որպեսզի սեփական բյուջեի պլանավորման կարգը ճիշտ իրականացվի, անհրաժեշտ է հաշվի առնել անշարժ գույքի որոշակի տեսակների համար քաղաքապետարանի կողմից տրամադրվող հարկային դրույքաչափերը և արժեքի փոփոխության բնույթը: շենքերի՝ պլանային կադաստրայինից անցման ժամանակ։

Վաճառքի հարկի դրույքաչափի հաշվարկ

Անշարժ գույքի օբյեկտների հետ ցանկացած տեսակի գործառնությունների իրականացումը հստակորեն կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով գործող կանոնակարգերով: Հեռարձակում ՓողԱնշարժ գույքի հետ կնքված գործարքների պայմանների կատարման գործընթացում որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի գործող հոդվածներին համապատասխան: Յուրաքանչյուրը անհատականիրավունք ունի ստանալ որոշակի արտոնություններ և պարտավորվում է կատարել կոնկրետ գործողություններ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի դրույթների շրջանակներում:

Օրենսդրությունը նախատեսում է հարկման կանոններ տարբեր ոլորտներգործունեությանը։ Յուրաքանչյուր քաղաքացու հնարավորություն է ընձեռվում տեղեկատվություն ստանալ այն մասին, թե ինչպես է իրականացվում բուժման համար հարկային նվազեցումը, ինչպես նաև արդյունահանվող հարկերի խիստ վճարումը որոշելու ծավալներն ու որոշակի կանոնները:

Բնակարանի վաճառքը համարվում է շահույթ ստանալու տարատեսակներից մեկը, որի համար պարտադիր վճարվում է որոշակի չափով հարկային վճար։ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի գործող դրույթներին համապատասխան, բնակելի շենքի կամ այլ գույքի վաճառքից հետո նախկին սեփականատերը պետք է վճարի վաճառված շենքի ընդհանուր արժեքի 13% -ը:

Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով վաճառքի որոշ նրբերանգներ և որոշակի թույլատրելի հանգամանքներ և հասկանալով բնակելի շենքի հարկի հաշվարկման կարգի էությունը, հնարավոր է վճարել ընդհանուր ընդունված գումարից շատ ավելի քիչ գումար կամ ազատվել: ընդհանրապես հարկումից։ Միշտ պետք է հաշվի առնել, որ շենք իրացնելիս ոչ թե հարստացման, այլ հոսանքի բարելավման նպատակով. կենսապայմաններըՌուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է այնպիսի փոփոխություններ, ինչպիսիք են, օրինակ, ընթացիկ հոդվածը, որի համաձայն որոշվում է նվազագույն գումարը, որը ենթակա չէ հարկման:

Մինչ օրս այս գումարը համապատասխանում է 1 000 000 ռուբլու: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացին հնարավորություն է ստանում մասամբ ազատել իրեն բնակելի անշարժ գույքի վաճառքից հարկեր վճարելու անհրաժեշտությունից, եթե նա նշված է որպես այս շենքի սեփականատեր առնվազն երեք տարի: Այս իրավիճակում շենք վաճառելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել հարկման ընթացակարգի օպտիմալացման կանոնները, որպեսզի հնարավոր լինի նվազեցնել. ժամկետանց վճարումներնվազագույնի հասցնել:

Առկա օգուտները

Եթե ​​տունն օգտագործվում է կոմերցիոն նպատակներով, ապա հարկը պետք է ամբողջությամբ վճարվի

Հարկերի վճարումը չի տարածվում 1-ին և 2-րդ խմբերի, ինչպես նաև բնածին ֆիզիկական հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիների վրա։ Քաղաքացիների վերոնշյալ կատեգորիաները իրավասու են այն օգտագործել բացառապես որոշակի տիպի ցանկացած բնակելի շենքի առնչությամբ՝ մեկ բնակարան կամ ավտոտնակ կամ, օրինակ, առանձնատուն վաճառելիս: Նպաստները չեն տարածվի հետևյալ շենքերի վրա.

• Առևտրային գործունեություն իրականացնելու նպատակով շահագործվող անշարժ գույք.
• Անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնց արժեքը կազմում է ավելի քան 300,000,000 ռուբլի:

Օրենքով նախատեսված արտոնություններից օգտվելու համար խորհուրդ է տրվում դիմել տարածքային բաժին հարկային մարմինհամապատասխան խնդրանքով։ Դա պետք է արվի մինչև այն տարվա հունվարի 1-ը, որի ընթացքում տևում է որոշակի հարկային ժամանակաշրջան: Հաշվարկների գործընթացի ուշացման դեպքում հարկային ծառայության տարածքային բաժնի աշխատակիցները, առանց իրենց քաղաքացիների մասնակցության, տրամադրում են իրենց հասանելիք բոլոր արտոնությունները։

Ինչպես է գույքահարկը հաշվարկվում կադաստրային արժեքով, կարող եք պարզել տեսանյութից.