Տան նախագծի համար ճարտարապետական ​​անձնագիր գրանցելու և ստանալու կարգը. Անհատական ​​բնակելի շենքի նախագծի մշակում և հաստատում Ճարտարապետական ​​և շինարարական անձնագիր

Տան նախագիծը փաստաթուղթ է, որը ցույց է տալիս շենքի բոլոր պարամետրերը: Փաստաթղթերը կօգնեն ձեզ պատկերացնել, թե ինչ տեսք կունենա շենքը դրսում և ներսում, որքան և ինչ նյութեր կպահանջվեն շինարարության համար: Երբեմն տան դիզայնը ներառում է լրացուցիչ հատվածներ, որոնք օգնում են ավելի մանրամասն մոտենալ շինարարությանը. նախապես որոշել կապի տեսակը, որը պետք է տեղադրվի, պլանավորեք հրդեհային կամ անվտանգության ազդանշանի տեղադրումը շինարարության փուլում: Փաստաթղթեր կպահանջվեն ինչպես շինարարության ընթացքում, այնպես էլ ընդունման ժամանակ՝ որակի վերահսկման և չափանիշներին համապատասխանելու համար:

Ինչից է բաղկացած նախագիծը: Ինչ ապրանքներ են պահանջվում:

Ստանդարտ նախագիծը շինարարության համար անհրաժեշտ գծագրերի մի շարք է: Նախագիծը պետք է ունենա հետևյալ բաժինները.

• ճարտարապետական ​​(AR)- նկարագրում է ընդհանուր տեղեկություն, ճարտարապետական ​​լուծումներ, պարունակում է հատակագծեր, ճակատային գծագրեր և հիմնական հատվածներ, տանիքի հատակագիծ, դռների և պատուհանների բացվածքների ցուցակներ;
• կառուցողական (KR)- ներառում է հիմքի և այլ կրող կառույցների նախագծային գծագրեր, հատակներ, գավազանային համակարգ: Շինարարական բաժնում նշվում են անհրաժեշտ շինանյութերը և դրանց քանակը:

Գծագրերի նման հավաքածուն միշտ ներառված է տան ձևավորման մեջ. սա կարգավորվում է կառավարության կանոնակարգերով: Հաճախորդի խնդրանքով նախագծային փաստաթղթերում ներառված են լրացուցիչ բաժիններ, օրինակ, ինժեներական համակարգերի գծագրերի հավաքածու:

Մասնավոր բնակարանաշինության մեջ, փոքր տարածքներ կառուցելիս բնակելի շենքեր, հաճախ սահմանափակվում են նախնական նախագծով: Բայց սա առաջին փուլն է ճարտարապետական ​​ձևավորում, այն չի կարելի ամբողջական անվանել։ Էսքիզային փաստաթղթերը պարունակում են միայն ընդհանուր տվյալներ, ճակատների պատկերներ և հատակագծեր:

Նախընտրելի է ամբողջական դիզայնը ավելի մանրամասն ճարտարապետական ​​մասով. նույնիսկ պարզ շենքերի կառուցման մեջ կան նրբերանգներ և դիզայնի առանձնահատկություններ։

Նախագծի մանրամասն կազմը

Ճարտարապետական ​​և շինարարական լուծումներ (ՀԾ)

Ծրագրի փաստաթղթերտրամադրված է թղթի վրա A3 ձևաչափ, մեկ օրինակով, վավերացված կապույտ կնիքով: Նախագիծը ներառում է երկու բաժին՝ AR (ճարտարապետական ​​լուծումներ) և KR (կառուցողական լուծումներ):

AR ապրանքանիշի աշխատանքային գծագրեր (Ճարտարապետական ​​լուծումներ)

Այս բաժինը բաղկացած է մի քանի մասերից.

• ընդհանուր տեղեկություններ օբյեկտի մասին և բացատրական նշում;
• ընդհանուր պլան;
• առանցքների հավասարեցման պլան;
• որմնադրությանը և գծանշման պլանները;
• տան ճակատներից յուրաքանչյուրը, որը ցույց է տալիս բարձրության նշանները.
• տանիքի պլան;
• հիմնական կրճատումներ տան շուրջ;
• հատակների բացատրություն, պատուհանների և դռների բացվածքների լրացման առանձնահատկությունները.
• օդափոխման խողովակներև ծխնելույզներ:

Ճարտարապետական ​​գծագրերը ցույց են տալիս բոլոր պատուհանների, դռների, օդափոխման հանքերի, ծխնելույզներով բուխարիների, հատակի բարձրությունների, պատերի հաստության գտնվելու վայրը. ներկայացված են հիմնական կառուցվածքային միավորները:

Ծրագրի փաստաթղթեր

1. Նախագծի շապիկ

2. Վերնագրի էջ

3. Նախագծի ընդհանուր տվյալներ և տան պատերի հիմնական նյութի ճշգրտում

4. Չափված հատակագծեր (շինարարություն)

5. Հատակների հատակագծերի նշում

7. Կտրվածքներ

9. Ճակատներ

12.Հատված հատակագծի

13.Օդափոխման խողովակներ, ծխնելույզներ

KR ապրանքանիշի աշխատանքային գծագրեր

Այս բաժինը պարունակում է ճարտարապետական ​​նախագիծմշակվում են ճարտարապետական ​​հատակագծերի տեխնիկապես իրավասու իրականացման համար։ Ձայնասկավառակը բաղկացած է հետևյալ մասերից.

• Ընդհանուր տեղեկատվություն;
• հիմքի դասավորությունը, ներառյալ չափերը, ճշգրիտ գտնվելու վայրը, խորությունը.
• հատակների, շղթաների, ֆերմայի կառուցվածքի հատակագիծ՝ սարքի չափսերով և տեխնիկական հրահանգներով.
• մանրամասն նկարներ;
• որմնադրությանը վերաբերող նյութերի սպառման հաշվարկ;
• նյութի բնութագրերը.

Նախագծային փաստաթղթերում ներառված գծագրերի կազմը կախված է նախագծային փաստաթղթերում ներառված կառույցների տեսակից:

Օրինակ՝ Կառուցողական լուծումներ՝ որպես QOL և CD-ի մաս

KZh հատվածի կազմը (երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներ)

1. Ընդհանուր տեղեկություններ

2. Հիմնադրամի հատակագիծ, նյութի ճշգրտում

4. Միաձույլ սյուներ (եթե առկա են ըստ նախագծի), ճշգրտում

5. Շքամուտքեր

6. Հատակի հատակագիծ՝ բնութագրերով

7. Jumper դասավորության դիագրամներ, բնութագրեր

8. Մոնոլիտ գոտիներ, ճշգրտում

CD հատվածի կազմը (փայտե կոնստրուկցիաներ)

1. Ընդհանուր տեղեկություններ

Լրացուցիչ.

Ինժեներական համակարգեր (IS)

Եթե, բացի հիմնական բաժիններից, որոնք անպայմանորեն ներառում է տան դիզայնը, կա ինժեներական ցանցերի բաժին, այն պետք է պարունակի հետևյալ մասերը.

1. կյանքի պահպանման համակարգերից յուրաքանչյուրի ընդհանուր բացատրություններ, սարքերի տեղադրման և միացման վերաբերյալ առաջարկություններ.

2. ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի դիագրամ - ընտրության հիմնավորում - անհատական ​​կամ կենտրոնացված համակարգերի միացումով, - հատակագծեր.

3. ջեռուցման դիագրամ՝ անհատական ​​ջեռուցման տեղադրման կամ կենտրոնական ցանցերին միանալու հիմնավորում, ջերմատեխնիկական հաշվարկներ.

4. էլեկտրամատակարարման նախագծում, ներառյալ ցանցի դասավորության դիագրամները, էլեկտրական լարերը, էլեկտրական սարքավորումների տեղադրման պլանները ( ;

5. ապրանքների, սարքավորումների, նյութերի ճշգրտում. ( Դրանք պատվիրվում են առանձին յուրաքանչյուր նախագծի համար՝ պատվիրատուի ցանկությամբ։)

Ստանդարտ IC-ները մշակվել են որոշ նախագծերի համար: Խնդրում ենք ստուգել մենեջերին դրանց առկայության համար: Դրանց արժեքը ներառված չէ AC նախագծի գնի մեջ:

Օրինակներ.

Ճարտարապետական ​​անձնագիր

Տան նախագծի անձնագիրը ներառված չէ ամբողջական փաթեթում, այն կարելի է ձեռք բերել հավելավճարով։

Ծրագրի ճարտարապետական ​​անձնագիրն ավելի արագ և հեշտ է դարձնում շինարարական թույլտվություն ստանալը, քանի որ այն պարունակում է բոլոր փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են տեղական ճարտարապետական ​​իշխանություններին ներկայացնելու համար:

Ճարտարապետական ​​անձնագրի կազմը.

Պլաններ առանցքներով

Ճակատներ

Կտրվածքներ կացիններով

«Շինարարական ծրագրի անձնագրի» վաճառքն առանց աշխատանքային գծագրերի հիմնական փաթեթը ձեռք բերելու հնարավոր չէ։

Կարող եք նաև գնել լրացուցիչ հավաքածուգծագրեր (թղթային պատճեն), սովորաբար պահանջվում են շինարարների համար:

Կարո՞ղ եմ փոփոխություններ կատարել ավարտված բաժիններում:

Փոփոխություններ կարող են կատարվել ցանկացած ավարտված նախագծի մեջ, բայց շահութաբերությունը պետք է գնահատվի. եթե փոփոխությունները ազդում են կառուցվածքի վրա, պատրաստի հաշվարկներտեղին չի լինի: Եվ արժեքը ավարտված նախագիծհաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները, այն կարող է ավելի բարձր լինել, քան անհատականը զրոյից զարգացնելը։

Շինարարության թույլտվություն ստանալու և պետական ​​մարմիններում տուն գրանցելու համար պահանջվում է ծրագրի անձնագիր: Բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները նախագծում են, սակայն տեղական ադմինիստրացիան չի ընդունի նախագիծը այդ նպատակների համար, այլ կպահանջի անձնագիր՝ նախագծի որոշ գծագրեր պարունակող փաստաթուղթ:

Դուք կարող եք ինքներդ ստեղծել անձնագիր, բայց դա անելու համար դուք պետք է անցնեք ամբողջ նախագիծը, դրանից հանեք անհրաժեշտ տվյալները, պատճենեք այն և տեղադրեք առանձին ալբոմում: Կա ևս մեկ խնդիր՝ վարչակազմը կարող է չընդունել ինքնաշեն անձնագիր, քանի որ դրա էջերը չեն ունենա նախագծի մշակողի կենդանի կնիքը։

Մենք խորհուրդ ենք տալիս պատվիրել ծրագրի անձնագիր՝ գրանցումը պարզեցնելու և նախագծի հետ անմիջապես շինարարության թույլտվություն ստանալու համար: Սա կօգնի խնայել շատ ժամանակ, ջանք և նյարդեր. մենք կհավաքենք անձնագիրը խստորեն հիմնվելով պետական ​​կառույցների պահանջների վրա և յուրաքանչյուր էջի վրա կդնենք կենդանի կնիք և ստորագրություններ:

Ի՞նչ է ներառում նախագծի անձնագիրը գրանցման համար:

Ճակատներ՝ բարձրության նշաններով

Բոլոր հարկերի հատակագծերը՝ տան չափսերով

Տանիքի հատակագիծ

Բարձրության նշաններով հատվածներ

Բացատրական նշում

Ինչ է պահանջվում հաճախորդից

1. Ծրագրի համարը, որի համար անհրաժեշտ է անձնագիր
2. Հաճախորդի անունը և անձնագրի առաքման հասցեն
3. Ձեր կոնտակտային հեռախոսահամարը արագ կապի համար

Տան նախագծի անձնագրի արժեքը 3000 ռուբլի է:
Ծրագրի անձնագիրը չի կարող վաճառվել առանց նախագծի համար փաստաթղթեր պատվիրելու:

Այն, ինչ հաճախորդը ստանում է իր ձեռքում

Անհրաժեշտության դեպքում մենք կարող ենք ուղարկել անձնագրի էլեկտրոնային տարբերակը նշված հասցեին էլ.

Ծրագրի անձնագրի պատրաստման ժամկետը 1 աշխատանքային օր է:

Ինչու՞ է ձեռնտու մեզանից անձնագիր պատվիրելը.

• 2006 թվականից մենք մշակում ենք տարբեր բարդության տների նախագծեր, մենք ունենք մեծ գործնական փորձ մասնագիտական ​​ոլորտում: Մասնագետների միջին փորձը 12 տարի է։
• Մեր աշխատակիցներն ունեն բարձրագույն կրթություն իրենց ոլորտում և պարբերաբար կատարելագործում են իրենց հմտությունները: Նրանք հստակ գիտեն գործող օրենսդրությունը, ուստի բոլոր փաստաթղթերը երաշխավորված են պետական ​​կառույցների կողմից ընդունվելու համար:
• Մենք առաջարկում ենք խիստ անհատական ​​մոտեցում՝ յուրաքանչյուր հաճախորդի նշանակվում է կոնկրետ մասնագետ, ով միշտ կապի մեջ է: Մենք հաշվի ենք առնում բոլոր ցանկությունները և տրամադրում ենք անվճար խորհրդատվություն։
• Մենք աշխատում ենք առանց միջնորդների, ուստի վերացնում ենք մեր հաճախորդների համար լրացուցիչ նշումներն ու գերավճարները: Մենք առաջարկում ենք լավագույն գինը գրանցման համար նախագծի անձնագիր կազմելու համար։

Ինչպես ենք մենք աշխատում

Դուք մեզ տրամադրում եք բոլոր անհրաժեշտ տվյալները՝ կապվելով մեզ հետ հեռախոսով, էլփոստով կամ մեսենջերով՝ WhatsApp, Viber, Telegram:

Մեր մասնագետը պարզաբանում է ստացված տվյալները և գտնում նախագիծն իր համարով։ Եթե ​​անձնագիրը պատվիրվում է նախագծի հետ մեկտեղ, դա զգալիորեն արագացնում և հեշտացնում է գործընթացը:

Անհրաժեշտության դեպքում մասնագետը ձեզ մանրամասն խորհրդատվություն է տրամադրում և հաշվի է առնում ձեր բոլոր հրահանգներն ու ցանկությունները։

Մենք անցնում ենք աշխատանքի և պատրաստում նախագծի անձնագիր:

Պատրաստի անձնագիրուղարկված սուրհանդակային ծառայության միջոցով: Անհրաժեշտության դեպքում էլեկտրոնային տարբերակն ուղարկվում է էլեկտրոնային փոստով:

Դուք վճարում եք ծառայության համար ցանկացածով հարմար եղանակով– և՛ ֆիզիկականից, և՛ ից իրավաբանական անձ, կանխիկ դրամով սուրհանդակին կամ մեր գրասենյակում, փոխանցելով քարտին կամ Սբերբանկի հաշվին:

Մասնագետը, ով աշխատել է ձեզ հետ, կապի մեջ է մնում նույնիսկ համագործակցության ավարտից հետո. միշտ կարող եք կապվել նրա հետ և հարցեր տալ:

Ինչպես պատվիրել նախագծի անձնագիր գրանցման համար

Գրանցման համար նախագծի անձնագրի պատվեր տեղադրելու համար օգտագործեք պատվերի ձևը կամ կապվեք մեզ հետ ցանկացած հարմար եղանակով - գրեք էլ [էլփոստը պաշտպանված է], զանգահարեք +7-999-028-18-57 կամ օգտագործեք մեսենջերը։

Եթե ​​անձնագիրը պատվիրվում է նախագծի հետ միաժամանակ, ձեզանից ոչինչ չի պահանջվում. այս դեպքում մեր մասնագետներին անմիջապես հասանելի կլինի. անհրաժեշտ փաստաթղթեր. Այնուամենայնիվ, մենք ձեզ հետ դեռ կհստակեցնենք որոշ հիմնական կետեր, քանի որ մեր խնդիրն է անձնագիր կազմել այնպես, որ դուք երաշխավորված լինեք այն ընդունելու համար:

Այս ծառայությունը մեծապես նպաստում է Ադմինիստրացիայի հետ շինարարության գրանցմանը և հաստատմանը:

Ռուսական ժամանակակից պայմաններում առանձնատան կառուցումը երկարատև ընթացակարգ է ոչ միայն տեխնոլոգիական բարդության պատճառով, այլև մեկ այլ պատճառով, որի անունը բյուրոկրատիա է: Միևնույն ժամանակ, չի կարելի հերքել իրավասու մարմիններում ճարտարապետական ​​նախագծերի հաստատման անհրաժեշտությունը, սակայն հաստատման մեխանիզմն ինքնին, որը մենք ժառանգել ենք որպես խորհրդային ժառանգություն, այնքան խճճված է, որ «առանց կես լիտրի» միայն համապատասխան գիտելիքները: օրենսդրությունը, մարդու իրավունքներն ու պարտականությունները թույլ կտան հասկանալ դա։

Շինարարության և ճարտարապետության ոլորտում հիմնարար կարգավորող ակտը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքն է: Մասնավորապես, սույն կանոնակարգված օրենքը կարգավորում է իրավահարաբերությունները և սահմանում է տարբեր պետական ​​մարմինների պարտականությունները տարածքային պլանավորման, քաղաքաշինության տեխնիկական կարգավորման, համապատասխան նախագծերի պետական ​​փորձաքննության և պետական. շինարարության վերահսկողություն. Այնուամենայնիվ, պաշտոնյաների աշխատասենյակներ վստահորեն մուտք գործելու համար, իմանալով նրանց պարտականություններն ու իրավունքները, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել ավելի մեծ քանակությամբ կարգավորող տեղեկատվություն:

Շատ սեփականատերեր հողատարածքներովքեր ձեռնարկում են անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցում, կարդալով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ կետը, որտեղ ասվում է, որ անհատական ​​ցածրահարկ բնակարանային շինարարության համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում, մի հաշվի առեք. Կարևոր է նախագծի մանրամասն մշակման և հաստատման ընթացակարգը:

Այնուամենայնիվ, իրականում այս իրավական նորմը միայն մոլորեցնում է կառուցապատողներին, քանի որ Նախագծման և շինարարության կանոնները «մշակում, հաստատում, հաստատում, նախագծային և պլանային փաստաթղթերի կազմում ցածրահարկ բնակարանային շինարարական տարածքների զարգացման համար» (SP 11-111- 99) լրացնում է պահանջները .3 ճ.գ. 48 Քաղաքաշինության օրենսգիրք, սահմանելով, ի թիվս այլ բաների, փաստաթղթերի ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են շինարարության օրինական լինելու համար։ Միևնույն ժամանակ, SP 11-111-99-ի նորմերը ուղղակիորեն չեն հակասում Քաղաքաշինության օրենսգրքի նորմերին, ինչը բացառում է դրանք անվավեր ճանաչելու հնարավորությունը:

Ցանկացած շինարարություն սկսվում է ոչ թե նույնիսկ ճարտարապետական ​​նախագծով, այլ գնումով հողամաս.

Հարկ է հիշել, որ քաղաքի ներսում ցանկացած շինարարություն իրականացվում է քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխան, հետևաբար՝ անհատական ցածրահարկ շինարարությունՀարմար է միայն այն հողամասը, որը տարածքային զարգացման սխեմայի համաձայն կարգավորումը, դրա քաղաքաշինական փաստաթղթերը և ֆեդերացիայի սուբյեկտի և մարմինների կառավարման այլ ակտերը տեղական իշխանություննշանակված է որպես ցածրահարկ շինարարության համար նախատեսված տարածք։

Ազատ հողատարածքների և դրանց նպատակային նշանակության մասին տեղեկություններ կարելի է ստանալ տեղական ավագանուց: Եթե ​​խոսենք ծայրամասային տարածքների մասին, ապա ցանկացած նման շինհրապարակ կարող է օգտագործվել անհատական ​​շինարարության համար:

Քաղաքաշինության օրենսգրքի 7-րդ և 8-րդ հոդվածները կօգնեն հասկանալ, թե որ մարմիններն են իրավասու հողամասերի հատկացման, ինչպես նաև այդ հողամասերում շինարարության թույլտվությունների տրամադրման և կառուցված օբյեկտները շահագործման հանձնելու հարցում. լիազորված է վերը նշված հարցերում, եթե խոսքը գնում է բնակավայրերի և քաղաքային տարածքների տարածքում գտնվող հողամասերի և օբյեկտների մասին, իսկ ծայրամասային հողամասերի դեպքում անհրաժեշտ է դիմել տեղական իշխանությունների գործադիր իշխանություն.

Համաձայն SP 11-111-99 Գործնական օրենսգրքի՝ որոշակի վայրում շինարարությունը հնարավոր է միայն դրանից հետո։ գեոդեզիական օֆսեթԵվ ապահովելով իր սահմաններըգետնին` ըստ հետազոտության նախագծի: Այս աշխատանքներն իրականացնում են բազմաթիվ մասնավոր ընկերություններ և անհատներ, որոնք ունեն համապատասխան լիցենզիաներ։ Այս գործողությունների իրականացումը փաստաթղթավորված է ընդունման վկայականով:

Համաձայն SP 11-111-99-ի 4.2 կետի, անհրաժեշտ է սկսել նախագծային փաստաթղթերի մշակումը. շինարարության կամ նախագծման թույլտվության մասին տեղական գործադիր մարմնի որոշումը. Ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի հողամասի ընտրության հաստատում. Տան նախագիծ, որի տարածքը գերազանցում է 500 քառ. մ., պետք է մշակվի համապատասխան ճարտարապետական ​​և հատակագծային առաջադրանք, որի հայտը ներկայացվում է ձեր տարածքի ճարտարապետական ​​հանձնաժողովին։ Ճարտարապետական ​​և հատակագծային առաջադրանքը ներառում է մոտ երկու տասնյակ կետեր, որոնց պահանջները հիմք են հանդիսանում նախագծի մշակման համար ( բնական պայմանները, ճարտարապետական ​​պահանջներ, կանաչապատում և այլն)։

Անհատական ​​զարգացման սեփականությունը տրվում է տեղական գործադիր մարմնի կողմից: Դուք պետք է դիմեք ճարտարապետության և քաղաքաշինության բաժին (վարչություն): Քաղաքի կամ թաղամասի գլխավոր ճարտարապետը լիազորված է վավերացնել թույլտվությունը, որը հաստատում է ղեկավարը։ տեղական կառավարում. Շենքի թույլտվությունը տրվում է դիմումի հիման վրա, որին կցվում են սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (որոշում ֆիզիկական անձանց համար հողամաս տրամադրելու մասին. բնակարանաշինություն, կառուցապատման իրավունքներ տալու մասին պայմանագիր), հողամասի գլխավոր հատակագիծ, հողամասի անձնագիր, տան նախագիծ անձնագիր, տեղանքի բնական սահմանների սահմանման և շենքերի, առանցքների և շենքի կարմիր գծերի խախտման ակտ. Եթե ​​համակարգումը կիրականացվի ուղղակիորեն շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ, փաստաթղթերի փաթեթին պետք է ավելացվի շինարարական գործունեություն իրականացնելու իրավունքի լիցենզիա։

Նախագծի ճարտարապետական ​​անձնագիրանհատական ​​բնակելի շենքի համար, որը պահանջվում է շինարարության թույլտվություն ստանալու համար, պատվիրվում է ցանկացած կազմակերպությունից, որը լիցենզավորված է նման ծառայություններ մատուցելու համար: Ճարտարապետական ​​անձնագիրն անպայման պետք է ներառի տանիքի հատակագիծ, հատակագծեր, գունավոր ճակատներ, առանցքների երկայնքով հատվածներ և առանցքների երկայնքով ճակատներ՝ ուղեկցվող ընդհանուր բացատրական գրությամբ: Բացի այդ, նախագծի մշակողի լիցենզիայի պատճենը պետք է ներառվի նախագծի ճարտարապետական ​​անձնագրում:

Ինչպես տեսնում եք, նախագծման և հաստատման գործընթացները փոխկապակցված են, և հնարավորինս ռացիոնալ է դրանք զուգահեռ իրականացնել, քանի որ նույն ճարտարապետական ​​անձնագիրը պատվիրելու ամենահեշտ ձևը նախագծի մշակող ընկերությունից է, բացի այդ, ձեռք բերելու համար: շինարարության թույլտվություն, դուք պետք է ունենաք հիմնական նախագծային նյութեր, ինչպիսիք են հատակագծերը, բարձրության պլանները և այլն:

Այսօր շատ կազմակերպություններ ծառայություններ են մատուցում մասնավոր տների նախագծերի մշակման համար: Հիմքի վրա կատարվում են նախագծային աշխատանքներ նախագծային փաստաթղթերի իրականացման պայմանագիր-պատվեր. Դուք երբեք չպետք է անտեսեք նման համաձայնագրի կնքումը, քանի որ այն կարող է դառնալ ձեր հիմնական երաշխիքը և հիմնական փաստարկը նախագծի մշակողի դեմ պահանջների դեպքում: Նախագծային փաստաթղթերի կատարման պայմանագրում նշվում են տեղեկություններ կողմերի մասին՝ հաճախորդի անձնական տվյալները (լրիվ անվանումը, բնակության հասցեն, անձնագրի սերիան և համարը) և կազմակերպության անվանումը, որից պատվիրվել է պատվերը: նախագծային աշխատանք, և/կամ նախագծի անմիջական կատարողի լրիվ անվանումը և տվյալները: Պայմանագրի համաձայն, կապալառուն պարտավորվում է ավարտել նախագիծը բոլոր SNiP-ների (շինարարական կոդերի և կանոնակարգերի) և ԳՕՍՏ-ների (պետական ​​ստանդարտների) համաձայն և այն պատվիրատուին տրամադրել որոշակի քանակությամբ օրինակներով, իսկ հաճախորդը պարտավորվում է վճարել դրա համար: նախագծային աշխատանքները նախքան դրանք սկսելը և ներկայանալ ծրագրի միջանկյալ հաստատումներին և ընդունել դրա վերջնական տարբերակը:

Արդեն նախագծային փաստաթղթերի իրականացման համար համաձայնագրի կնքման փուլում դուք պետք է վերջապես որոշեք, թե արդյոք ցանկանում եք նախագծի հաստատումը վստահել դրա մշակողին, թե ինքներդ անցնել կրակի, ջրի և բոլոր մակարդակների պղնձե խողովակներով: Այս ընտրությունը դժվար թե հեշտ լինի ձեզ համար. հաստատման ծառայությունները շատ թանկ են, և նախագիծն ու շինարարությունը ինքներդ օրինականացնելու համար ձեզ շատ ժամանակ և ջանք կպահանջվի, և ամենակարևորը՝ գիտելիք (հուսով ենք, որ գիտելիքի առումով , այս հոդվածը հատկապես օգտակար կլինի ձեզ համար): Եթե ​​դուք որոշում եք պատվիրել ծրագրի հաստատման ծառայություններ մշակողից, ապա դա պետք է նշվի որպես առանձին կետ պայմանագրում, որտեղ նշված են այն լիազորությունները, որոնցում մշակողը պարտավորվում է հաստատել նախագիծը: Պայմանագրի կարևոր պայման է նաև կապալառուի պարտավորությունն իր հաշվին վերացնել ծրագրի բոլոր թերությունները, որոնք առաջացել են իր մեղքով: Խոսքն առաջին հերթին հավանության արժանացած իշխանությունների մեկնաբանությունների մասին է, որոնք վերաբերում են նախագծում առկա տարբեր բացթողումներին, օրինակ՝ որոշակի պահանջներին չհամապատասխանելու մասին. կարգավորող փաստաթղթեր. Բացի այդ, պայմանագրով պետք է որոշվի, թե որ կողմն է պարտավորվում հաստատել նախագիծը քաղաքի կամ թաղամասի գլխավոր ճարտարապետի հետ: Կողմերի ստորագրած պայմանագիրը պետք է համաձայնեցվի ՏԻՄ քաղաքաշինության վարչության (վարչության) պետի հետ։

Նախագծային փաստաթղթերի իրականացման պայմանագիր կնքելուց հետո. դիզայնի առաջադրանքսեփական բնակելի շենք և անհրաժեշտության դեպքում. կցակառույցներ. Այս հանձնարարականի հիման վրա կապալառուն կմշակի նախագիծը։ Հանձնարարությունը սահմանում է նախագծման հիմքը (նախագծային փաստաթղթերի կատարման պայմանագիր), նախագծի մշակման փուլերը. հարկերի քանակը, տարածքը և ապագա տան այլ հիմնական բնութագրերը. Ձեր պահանջները կառուցողական, ինժեներական և ճարտարապետական ​​պլանավորման լուծումների, ինչպես նաև ամբողջ հողամասի բարելավման համար: Առաջադրանքը հաստատելուց հետո այն պետք է համաձայնեցվի ձեր քաղաքի/շրջանի ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչության (վարչության) հետ:

Դրանից հետո կատարող կազմակերպությունը սահմանված ժամկետում մշակում է նախագիծ, որը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի նորմերին, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումներին, ինչպես նաև պրակտիկայի կանոններին (SP) և բազմաթիվ SNiP-ների և ԳՕՍՏ-ների, ներառյալ.

• «Նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմի և դրանց բովանդակության պահանջների մասին»
• «Նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման, շինարարության, կապիտալ շինարարության նախագծերի վերակառուցման ինժեներական հետազոտությունների մասին»
• «Օբյեկտների նախագծային փաստաթղթերի ներկայացման կանոնները հաստատելու մասին, որոնց շինարարությունը, վերակառուցումը, հիմնանորոգումը նախատեսվում է իրականացնել բնության հատուկ պահպանվող տարածքների հողերում՝ պետական ​​և բնապահպանական պետական ​​փորձաքննություն անցկացնելու համար».
• «Ցածր բնակարանաշինության տարածքների պլանավորում և զարգացում»
• SNiP 2.01.15-90 «Տարածքների, շենքերի և շինությունների ինժեներական պաշտպանություն վտանգավոր երկրաբանական գործընթացներից»
• SNiP 3.05.04-85 «Ջրամատակարարման և կոյուղու արտաքին ցանցեր և կառույցներ»

Պատրաստի նախագիծբաղկացած է բազմաթիվ փաստաթղթերից, այդ թվում՝ իրավիճակի պլանից, հողամասի և դրա գլխավոր հատակագծի տեղագրական հետազոտությունից, նկուղային հատակագծերից, առաջին հարկկամ տեխնիկական ստորգետնյա հատակագծեր, ֆասադների, առաստաղների և ծածկույթների հատակագծեր, բնորոշ հատվածներ, տանիքի ֆերմայի համակարգի հատակագիծ, հիմքի հատակագիծ իր հատվածներով և բնորոշ բաղադրիչներով և մանրամասներով, կոմունալ ցանցերի գծագրեր, ինչպես նաև բացատրական նշում և հիմնական տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները. Բացի այդ, նախագծային փաստաթղթերը կարող են ներառել շինարարության նախահաշիվը, սակայն գործնականում մանրամասն նախահաշիվը հաճախ չի պատվիրվում կապալառուից՝ դրա բարձր արժեքի պատճառով:

Կներկայացվեն ձեր նախագծի առանձին պահանջներ սանիտարահամաճարակային, հակահրդեհային տեսչություն և ԱԻՆ, հետևաբար նախագիծը պետք է հաստատվի այս մարմինների կողմից։

Միանալ տարբեր ինժեներական ցանցեր (էլեկտրականություն, ջրամատակարարում և ջրահեռացում) պահանջվում է տեխնիկական բնութագրերը, որոնք տրվում են համապատասխան կոմունալ ծառայությունների կողմից։ Թողարկման կարգը տեխնիկական բնութագրերըկանոնակարգված կանոնակարգերըտեղական ինքնակառավարման մարմիններ.

Նախագծային փուլից անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման փուլ անցնելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել ավարտված նախագծային փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ տեղական ճարտարապետական ​​իշխանություններին, որից հետո նույն մարմինները՝ թաղամասի գլխավոր ճարտարապետի գլխավորությամբ, սկսում են թույլտվություն պատրաստել, որը հաստատում է տեղական վարչակազմի ղեկավարը։ Ձեզանից պահանջվում է վերջնական նախագծային փաստաթղթերի մեկ օրինակը հանձնել տեղական ճարտարապետական ​​կոմիտեին, և կկազմվի համապատասխան ակտ:

Հիշեք, որ եթե անհատական ​​բնակելի շենքի նախագիծ մշակելիս և հաստատելիս շեղվեք օրենքի պահանջներից, վտանգ կա, որ ապագա տունը կճանաչվի «ինքնակառուցված», ինչը կարող է հանգեցնել զգալի. դրամական տուգանքներև նույնիսկ շենքի ապամոնտաժում: Բայց նույնիսկ այս վարչական պատասխանատվությունը չի վերացնում քաղաքացիական հետևանքները, որոնք հնարավոր է շտկել միայն նախագծի և շինհրապարակի հետագա պատշաճ գրանցմամբ: Քաղաքացիական իրավունքի հետևանքներ ասելով հասկանում ենք «ապօրինի» անշարժ գույքի նկատմամբ որևէ իրավական գործողություն իրականացնելու անկարողությունը՝ վաճառքից մինչև պայմանագրային իրավունք:

1. Նոտարի մոտ վավերացնում ենք հետևյալ փաստաթղթերը (յուրաքանչյուրը եռապատիկ).

* վկայական Պետական ​​գրանցումհողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը.
* հողամասի կադաստրային հատակագիծը.

2. Մենք վերցնում ենք այդ փաստաթղթերի նոտարական վավերացված պատճենները (1-ին կետից) և փաստաթղթերի բնօրինակները: Վարչակազմի ղեկավարին հասցեագրված դիմումով (անվճար ձևով) դիմում ենք գյուղական թաղամասի վարչակազմին (օրինակ տեքստ. «Խնդրում եմ թույլ տալ ինձ իրավունքով ինձ պատկանող հողամասում տուն կառուցել. սեփականություն»): 10-14 օրվա ընթացքում տեղական վարչակազմից ստանում ենք հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթը.

* շինարարության թույլտվություն;
Նշում. սա դեռ այն փաստաթուղթը չէ, որը ձեզ իրավունք է տալիս կառուցել ամառանոց.
* միջնորդություն տեղական վարչակազմից.
* տեղեկանք տեղական վարչակազմից, որը հաստատում է հողամասի վրա ձերբակալությունների և արգելքների բացակայությունը.
* ՏԻՄ կողմից վավերացված իրավիճակային պլան.

3. Ստացված փաստաթղթերը հավաքելով՝ դիմում ենք ներկայացնում Ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչություն (UAIG)՝ հասցեագրված տարածքի ժամանակավոր (ստուգեք ձեր տարածքում) գլխավոր ճարտարապետին։ Մենք ստանում ենք տեղանքի տեղագրական հետազոտություն անցկացնելու ուղղություն, կամ կադաստրային պալատից ստանում ենք տեղանքի գծանկարը:

4. Մենք ստանում ենք տեխնիկական վկայական BTI.

Օգտագործելով ստացված գծագիրը (հողամասի պլանավորման կազմակերպման սխեման) մենք համակարգում ենք ծառայությունների հետ.
*Գազի սպասարկում;
* Շրջան;
* Ռոստելեկոմ».

Եվ.
* Մենք ստանում ենք գրավոր համաձայնություն տան համասեփականատերերից (եթե այդպիսիք կան), հաստատված տեղական վարչակազմի կողմից կամ նոտարական վավերացված.
* Կցեք ձեր անձնական անձնագրի պատճենը;
* Խախտման դեպքում շինարարական ծածկագրեր(եթե տների միջև հեռավորությունը 15 մետրից պակաս է) մենք ստանում ենք գրավոր համաձայնություն հարևան հողամասերի սեփականատերերից՝ հաստատված տեղական վարչակազմի կողմից կամ վավերացված նոտարական կարգով:

5. Շինարարական նախագծի համար պատվիրում ենք նախագիծ (ճարտարապետական ​​հատակագծային լուծում): Դուք կարող եք պատվիրել տան նախագծի արտադրություն ցանկացած կազմակերպությունից, որն ունի այս տեսակի աշխատանքների իրականացման լիցենզիա, ներառյալ Ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչությունը (UAIG): Տան նախագծի կազմման արժեքը 200 ռուբլի է 1 քառ. տան տարածքը.

6. Մենք ստանում ենք շինարարական անձնագիր (տան նախագիծ), որը պարունակում է հետևյալ փաստաթղթերը.

Նախագծող կազմակերպության լիցենզիայի պատճենը.

Բացատրական նշում (ներառում է տեղեկատվություն օբյեկտի գտնվելու վայրի, շենքի ճարտարապետական, շինարարական և կառուցվածքային նախագծման մասին, էլեկտրական սարքավորումների, ջրամատակարարման համակարգերի, կոյուղու, ջեռուցման, օդափոխության, մաքրման օբյեկտների նկարագրությունը (եթե այդպիսիք կան), հրդեհների ցուցակ կանխարգելիչ միջոցառումներ, անվտանգության միջոցառումներ միջավայրը; նախագծի տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներ);

Հողամասի պլանավորման լուծման սխեմա.

Տարածքի բացատրություն;

Շենքերի ճակատների էսքիզներ (բնակելի, հյուրատների և այլն);

Պլաններ նկուղի, հիմքերի, հատակների, ձեղնահարկի, հատակի, տանիքի համար;

Կառուցվածքի երկայնական և լայնակի հատվածները:

7. Շինարարական անձնագրի (տան նախագծի) հիման վրա մենք ստանում ենք «շինարարության թույլտվություն»՝ ստորագրված քաղաքապետարանի թաղապետարանի ղեկավարի տեղակալի կողմից։

Շինարարության թույլտվությունը տրվում է եռապատիկ։ Դրանցից երկուսը տրվում է կառուցապատողին, երրորդը մնում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների արխիվում

) բաղկացած է «Աշխատանքային գծագրերի ամբողջական փաթեթից (PC)» և «Նախագծի շինարարական անձնագրից»:

Աշխատանքային գծագրերի ամբողջական փաթեթ (PC) (մոտ 80-100 A3 թերթ) - ներառում է Ճարտարապետական ​​և շինարարական գծագրեր (ՀԾ),գծագրեր Ինժեներական համակարգեր(IP), Ծրագրի անձնագրեր. Ամբողջական հավաքածուի մեջ ներառված է նաև նախագծի լրացուցիչ օրինակ։Բարձրորակ շինարարության համար խորհուրդ է տրվում ձեռք բերել Complete Set (PC):

«Ճարտարապետական ​​և շինարարական գծագրերի (AC) (մոտ 55-65 թերթ A3 ձևաչափի)» կազմը ներառում է.

Ճարտարապետական ​​բաժին (AP ապրանքանիշի գծագրեր).

• Ընդհանուր տվյալներ նախագծի վերաբերյալ՝ ընդհանուր տվյալներ, բացատրություններ, հստակեցում
• Առանցքների դասավորության պլան
• Քարտաշային պլաններ
• Նշման պլաններ
• Տանիքի հատակագիծ
• Ճակատներ
• Կտրվածքներ
• Հավաքումներ և մասեր՝ պատերի, օդափոխության բարձրացնողների, աստիճանների, շքամուտքի, անհատական ​​հավաքույթների և տնից կախված մասեր
• Պատուհանների և դռների միավորների ցանկ
• Ապրանքներ՝ ցանկապատերի ձողեր և այլն՝ կախված տան ճարտարապետությունից

Դիզայնի բաժին (KR, KZH, KD ապրանքանիշերի գծագրեր).

• Հիմնադրամ. Պատվիրեք բլոկների տեղադրման պլաններ (հավաքովի հիմքի համար), կամ կաղապարի գծագրեր և ամրացումներ. մոնոլիտ հիմք. Տեխնիկական պայմաններ
• Հատակների հատակագծեր և բնութագրեր, հարկերի անհրաժեշտ բաղադրիչներ և մանրամասներ
• Պատուհանների և բացվածքների վրայի ծածկոցներ և դրանց բնութագրերը
• Rafter պլանները, դրանց բաղադրիչները և բնութագրերը
• Կտրվածքներ
• Հիմնական կառուցվածքային բաղադրիչները, կախված տան ճարտարապետությունից
• Ապրանքներ - մետաղական կամ երկաթբետոնե ճառագայթներ, կախված տան ճարտարապետությունից

Ինժեներական համակարգերը (IS) մշակվում են տուն մուտք գործելու պահից, այսինքն՝ դրանք ներքին ցանցեր են (A3 ձևաչափի մոտավորապես 25-35 թերթ):

Ինժեներական համակարգեր (IS)

Ջրամատակարարում և կոյուղի (VK ապրանքանիշի գծագրեր)

Ջեռուցում (OV ապրանքանիշի գծագրեր)

Էլեկտրասարքավորումներ (EO ապրանքանիշի գծագրեր)

Փայտե տների նախագծերում գծագրերը միավորվում են Ճարտարապետական ​​և շինարարական բաժնում (AC ապրանքանիշի գծագրեր).

Բացի այլ տների համար բնորոշ գծագրերից, փայտե տների համար կան պատերի դասավորություններ՝ գերանների պատվերներով։

«Նախագծի շինարարական անձնագիր». պարունակում է նախագծի ճարտարապետական ​​հայեցակարգի բացատրությունները և բաղկացած է բացատրություններից, որոնք նկարագրում են հիմնական կառույցները, հատակագծերը, ճակատները և հատվածը (A3 ձևաչափ): Ճարտարապետական ​​գաղափարը բացահայտելու համար Անձնագրում ցուցադրվում է հիմնական կահույքի դասավորությունը։ Ցանկության դեպքում կամ եթե հաստատումներ են անհրաժեշտ (հատուկ զարգացման կարգավորման ոլորտներում), մենք կարող ենք լրացնել Ծրագրի անձնագիրը գունավոր ֆոտոռեալիստական ​​3D պատկերներով և բոլոր ճակատներով(A4 ձևաչափ, 2 թերթի վրա) .

Ձեռքի տակ ունենալով Շինարարական անձնագիրքոթեջի նախագծի համար ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի շենքի թույլտվություն ստանալ տեղական վարչական իշխանություններից: «Շինարարական ծրագրի անձնագրի» վաճառքն առանց աշխատանքային գծագրերի հիմնական փաթեթը ձեռք բերելու հնարավոր չէ։

ԼՐԱՑՈՒՑԻՉկարող եք պատվիրել մեզ մոտ

ՆՇԵՔ, ՈՐ.

Ծրագրերը կարող են հաշվի չառնել հատուկ պահանջներ՝ պայմանավորված տեղական պայմաններով, որոնք կարող են պարտադրվել նոր շինարարության համար տարածքային իշխանությունների կողմից՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքով բխող իրենց իրավասությանը համապատասխան:

Համաձայն «ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ՀԱՇՎԱՌՄԱՆ ՀԱՇՎԱՌՄԱՆ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐԻ»՝ տան մակերեսի հաշվարկն իրականացվում է որոշակի տեսակի տարածքների համար ուղղիչ գործակիցներով: Օրինակ, պատշգամբները համարվում են 0.3 նվազեցման գործակիցով, լոջաները՝ 0.5։ Հետեւաբար, նշված է տան ընդհանուր մակերեսը տարածքների պարզ ամփոփում չէ.

Նախատեսված չէ շինարարության համար ՍԵՅՍՄԻԿ ԱԿՏԻՎ ՏԱՐԱԾՔՆԵՐ Եվպայմաններում շինարարության համար PERMAFROST . Նման շինարարական իրավիճակում անհրաժեշտ է հիմքերի ամբողջական վերամշակում: