Շինարարության համար վարկեր տրամադրող բանկեր. Երկիր տունը ապառիկ առանց կանխավճարի. Իսկապես։ Մայրության կապիտալով տուն կառուցելու վարկ

Այսօր բավական է մեծ թվով ֆինանսական ընկերություններովքեր առաջարկում են նպատակային հիփոթեքային վարկեր՝ վերանորոգման, ընդլայնման համար կենսապայմանները, ինչպես նաև տան կառուցման համար։ Այս հոդվածում մենք ձեզ կասենք, թե որ բանկերը կարող են վարկ տրամադրել մասնավորի կառուցման համար ամառանոց.

Ի՞նչ պետք է իմանա ապագա վարկառուն:

Բնակարանաշինությունը բավականին երկարաժամկետ և ծախսատար ծրագիր է, որը, չնայած բոլոր ժամանակին և ֆինանսական ներդրումներին, կարող է արդյունք տալ, երբ խոսքը վերաբերում է բազմազավակ ընտանիքի բնակարանաշինությանը:

Իսկապես, վրա այս պահինՔաղաքից դուրս առանձնատանը ապրելը շատ ավելի հեշտ և շահավետ է, քան կուչ գալ այնպիսի բնակարանում, որն ունի բարձր վճարումներ, բազմաթիվ սահմանափակումներ և ամենակարևոր անհարմարությունը՝ տարածքի բացակայությունը։

Եթե ​​դուք ունեք ծայրամասային անշարժ գույք, ապա գույքի պահպանման ծախսերը զգալիորեն կկրճատվեն, հատկապես, եթե դուք էլեկտրաէներգիայից անցնեք գազի և ինքդ իրականացնեք հաղորդակցությունները: Միևնույն ժամանակ, եթե ձեզ հավասարեցնեն գյուղաբնակների հետ, ապա կկարողանաք ստանալ տարբեր արտոնություններ և փոխհատուցումներ, մասնավորապես, հարկեր վճարելու համար։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ առաջին հերթին անել: Գտեք խելացի մասնագետ, ով կկազմի ձեր ապագա շինարարության իրավասու պլանը, կկազմի դասավորությունը, ցույց կտա, թե որտեղ պետք է տեղադրվեն հաղորդակցությունները և կհաշվարկեն շինանյութերը:

Հաջորդը պետք է գտնել կանխիկ, եթե ձեր սեփականը բավարար չէ, դիմեք բանկին: Պետք է հիշել, որ վարկային միջոցների միջոցով հնարավոր չի լինի մարել ամբողջ նախահաշիվը, դուք պետք է գումարի որոշ մասը ինքներդ մուծեք. կանխավճար. Սա վերաբերում է ֆինանսական հաստատությունների մեծամասնությանը:

Շինարարական վարկ Ռուսաստանի Սբերբանկից

Սբերբանկում «Բնակելի շենքի կառուցում» ապրանքը թողարկվում է մինչև 30 տարի ժամկետով և պահանջում է 25% կանխավճար՝ վարկառուի հաշվին: Նվազագույն գումարը 300 հազար ռուբլի է, առավելագույնը սահմանափակվում է ֆինանսավորվող տարածքի արժեքի և ձեր վճարունակության 75%-ով:

Վարկի տոկոսադրույքը տատանվում է 11.6%-ից (հրաժարվելու համար նախատեսված են հավելավճարներ): անձնական ապահովագրություն+1 p.p., հիփոթեքի գրանցման ժամանակահատվածի համար և այն դեպքում, երբ դուք բանկի աշխատավարձային հաճախորդ չեք): Վարկը հասանելի է 21-ից 75 տարեկան վարկառուներին:

Հարկ է նշել. հանձնաժողովներ չկան, յուրաքանչյուր դիմումի անհատական ​​քննարկում, հատուկ պայմաններհետ փոխառուների համար աշխատավարձի նախագիծՍբերբանկից: Պարտադիր լրացուցիչ ծախսերը ներառում են գրավի գնահատումը և ապահովագրությունը:

Անցած տարեվերջին հայտնվեց «Երկիր անշարժ գույք» առաջարկը՝ տարեկան 11,1%-ից 14% տոկոսադրույքով։ Դուք կարող եք ստանալ առնվազն 300 հազար ռուբլի գումար, դրա առավելագույն գումարը սահմանափակվում է ձեր վճարունակությամբ, բայց չի գերազանցում փոխառված գույքի կամ որպես գրավ տրամադրված այլ բնակարանի արժեքի 75%-ը:

Վարկառուն պետք է կանխավճար կատարի առնվազն 25%-ի չափով և մարի վարկային միջոցներպահանջվում է մինչև 30 տարի: Այս ծրագրի շրջանակներում դուք կարող եք գնել ամառանոցհողատարածքով, տուն/տնակ հողով կամ առանց հողի, հողամաս, անավարտ շինարարական ծրագիր, ինչպես նաև ծախսել փոխառու միջոցներառանձնատան կառուցման համար։ Դուք կգտնեք ավելի շատ տեղեկատվություն

Կարող եք նաև օգտվել «Ձեր բանտապահ տունը» ակցիայից: Այս առաջարկը թույլ կտա թողարկել Բնակարանային վարկձեռք բերել հավաքովի փայտե տուն Zodchiy ընկերությունից տարեկան 10,5% նվազեցված դրույքաչափով: Կանխավճարը՝ սկսած 20%-ից, պայմանագրի ժամկետը՝ մինչև 30 տարի։ Ոչ գնահատական, ոչ գրավ կամ երաշխավորներ, մանրամասն պայմաններՎ

Ուրիշ ո՞ր բանկերը շինարարական հիփոթեք են տալիս:

Արտոնյալ ծրագրեր

Ինչպես հավանաբար արդեն հասկացաք, հիփոթեքային վարկավորման այս տեսակի համար առաջարկվող տոկոսադրույքներն ամենաբարենպաստը չեն։ Բանն այն է, որ շինարարության մեջ գումար ներդնելը բավականին ռիսկային է բանկի համար, և վարկատուն իր հնարավոր ռիսկերը դնում է տոկոսների մեջ։

Ինչպե՞ս կարող եք գումար խնայել: Դրա համար մի քանի հնարավորություն կա.

Առանձնատան կառուցումը պահանջում է զգալի ֆինանսական ներդրումներ, որոնք շատերը չեն կարող իրենց թույլ տալ։ Ձեր երազանքն իրականություն դարձնելու մի քանի տարբերակ կա՝ կուտակման երկար ժամանակաշրջան, վարկ հարազատներից կամ ընկերներից, բայց ամենատարածվածն ու օպտիմալը առանձնատան կառուցման վարկն է, որը կարելի է ստանալ տարբեր ձևերով։

Համեմատած վարկի հետ՝ վարկը ֆինանսական իմաստով ավելի լայն հասկացություն ունի։ Չնայած այն հանգամանքին, որ այսօր շատ ընկերություններ վարկ հասկացությունը փոխարինում են «վարկ» բառով, այս երկու տերմինները, ըստ էության, տարբեր իմաստներ ունեն։ Ըստ էության, վարկը ներկայացնում է շատ ցածր տոկոսադրույքով կամ ընդհանրապես առանց տոկոսադրույքով վարկ:

Իհարկե, վարկային հաստատությունների համար ձեռնտու չէ նման գործարքի պաշտոնականացումը, ուստի նման վարկը սովորաբար տրամադրվում է արտոնյալ պայմաններով` որպես խրախուսանք կամ մոտիվացիա աշխատողների, քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների և այլնի համար:

Առանձնատան կառուցման համար վարկի առավելությունները

Ի տարբերություն պատրաստի բնակարանների ձեռքբերման վարկի, շինարարություն սեփական տունունեն շատ առավելություններ.

• ավելի լավ էկոլոգիա, նյարդայնացնող հարևանների բացակայություն, մեծ հրապարակտարածքը;
• նյութեր, դիզայն, դասավորություն ինքնուրույն ընտրելու ունակություն;
• նախագիծը հնարավորինս համապատասխանում է անձնական նախասիրություններին.
• տարածքը աստիճանաբար մեծացնելու հնարավորությունը;
• փուլային տրանշների հնարավորությունը, որը թույլ է տալիս ճիշտ բաշխել ֆինանսական բեռը և չգերավճարել տոկոսները.
• անշարժ գույքի շուկայում պատրաստի բնակարանների ուռճացված արժեքը.

Անկայունի պատճառով տնտեսական վիճակըերկրում և արժույթի արժեզրկումն այսօր այնքան էլ հեշտ չէ շինարարության համար վարկ ստանալը։

Երկարաժամկետ և մեծ գումարՎարկը առավելագույնի է հասցնում բանկի ֆինանսական ռիսկը, ինչը ստիպում է նրանց բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ փոխհատուցելու այդ ռիսկը:

Առանձնատան կառուցման համար վարկավորման առանձնահատկությունները

Հաշվի առնելով, որ նման խոշոր գումարները թողարկվում են միայն գույքի դիմաց, բանկերը պարտավոր են շենքը գրանցել որպես գրավ։ Սա վարկային հաստատություններին թույլ կտա վարկառուի կողմից վճարումից խուսափելու դեպքում վերադարձնել որոշ անձանց:

Երկրորդ պարտադիր պահանջԱյն, ինչ առաջարկում են բանկերը պայմանագիրը կազմելիս, դա երաշխավորների տրամադրումն է։ Միևնույն ժամանակ, բանկերը երբեմն ավելի խիստ պահանջներ են դնում իրենց երաշխավորների, քան հենց վարկառուի նկատմամբ: Եվ իմանալով այն ռիսկը, որը հնարավոր է, եթե վարկառուն չկարողանա վճարել իր պարտքը, այսօր շատ մարդիկ չեն համաձայնվում հանդես գալ որպես երաշխավոր:

Վարկի վճարումները խնայելու համար կարող եք գտնել բանկ, որը կհամաձայնի շինարարության փուլային ֆինանսավորմանը։ Հաշվի առնելով, որ շինարարությունը կիրականացվի փուլային, հաճախորդին անհրաժեշտ չէ վարկի ամբողջ գումարը միանգամից (ինչպես պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու դեպքում): Ի՞նչ իմաստ ունի 2-3 միլիոն հիփոթեքի տոկոսները միանգամից վճարել, երբ 10-15 տարվա ընթացքում կարելի է երեք մասով վարկ վերցնել։ Սա կնվազեցնի գերավճարի տոկոսը և ֆինանսական բեռը։

Իհարկե, դուք կարող եք դիմել վարկի համար մեկից ավելի անգամ՝ ամեն անգամ նոր պայմանագիր կազմելով։ Բայց հետո դուք ստիպված կլինեք ամեն անգամ նորից անցնել գործարքը ավարտելու գործընթացը, որը խլում է շատ ժամանակ և նյարդեր: Եվ երաշխիք չկա, որ հետագայում բանկը նպատակային վարկ կտրամադրի։

Բանկերի համար շատ կարևոր է այն, որ հողը, որի վրա նախատեսվում է շինարարություն, գրանցված է որպես սեփականություն։ Նաև հողամասը չի կարող որևէ ծանրաբեռնվածություն ունենալ։ Այս պայմանները նվազեցնում են բանկի ֆինանսական ռիսկը և թույլ են տալիս հնարավորինս նվազեցնել վարկի տոկոսադրույքը:

Ինչպե՞ս դիմել շինարարական վարկի համար:

Շատերը Ռուսաստանի քաղաքացիներսխալվում են՝ կարծելով, որ բանկը միայն բնակարանների համար հիփոթեք է տալիս: Այսօր բանկերից և պետության կողմից կան մի շարք ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս շահութաբեր կերպով վարկ ստանալ շինարարության համար։

Պետք է նշել, որ տան կառուցման համար վարկ տրամադրելու բանկի համաձայնությունը շատ ավելի դժվար է ստանալ, քան պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար հիփոթեքը: Դա պայմանավորված է ֆինանսական ռիսկով և ապրանքի ցածր եկամտաբերությամբ: Տան համար վարկ տրամադրելիս անշարժ գույքը հանդես է գալիս որպես ուղղակի գրավ: Գրավը նվազեցնում է վարկառուի կողմից վարկը չմարելու հավանականությունը և ծառայում է որպես վարկի ուղղակի գրավ:

Սա բանկին հնարավորություն է տալիս վարկառուին առաջարկել առավել բարենպաստ պայմաններ և երկարացնել վարկի ժամկետը։ Բանկի համար սեփական տուն կառուցելը որոշակի ռիսկ է պարունակում: Ինքը՝ տեղանքը, որի վրա նախատեսվում է կառուցել տնակը, չունի գրավի այն իրացվելիությունը, որով գնահատվում է վարկը: Հետևաբար, խոսելով հենց գրավի առարկայի մասին անավարտ տունՎ այս դեպքումդժվար.

Բայց բանկերը հաճախ այլ կերպ են գործում: Տրամադրում են շինարարական վարկ՝ վարկառուի անձնական անշարժ գույքի գրավադրմամբ (բնակարան, ավտոմեքենա, տուն):

Շինարարական վարկ բանկից

Չնայած գրավի խիստ պայմաններին և բարձր տոկոսադրույքին, շատերն այսօր շատ ավելի պատրաստ են վարկ ընտրել տուն կառուցելու համար, քան պատրաստի քոթեջ գնել:

Կայքի, դասավորության և այլնի ինքնուրույն ընտրության հնարավորություն։ թույլ է տալիս մարդուն կառուցել իր երազանքի տունը ըստ իր անհատական ​​նախասիրությունների: Բացի այդ, հնարավոր է վարկ մի քանի տրանշով, ինչը թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել տոկոսները։

Հաշվի առնելով հիփոթեքի տրամադրման բարդ ընթացակարգը և փաստաթղթերի մեծ փաթեթը, որը պետք է հավաքվի վարկ ստանալու համար, շատ քաղաքացիներ ստիպված են շինարարության ֆինանսավորման այլ տարբերակ փնտրել։ Այլընտրանքը անշարժ գույքի գրավադրմամբ նպատակային վարկն է:

Եթե ​​կարծում եք, որ կարող եք ձեռք բերել փոքր գումարով, ապա ավանդ կարող է չպահանջվել:

Ինչ վերաբերում է վարկի չափին, որի վրա կարող եք հույս դնել, ամեն ինչ կախված է հողամասի չափից: Ի վերջո, այս կոնկրետ օբյեկտը պայմանագրով հանդես կգա որպես ուղղակի գրավ, ուստի նախքան վարկի գումարի հետ համաձայնեցնելը բանկը կգնահատի գրավի իրացվելիությունը:

Գրավի գնահատման ավարտից հետո, որն իրականացվում է միայն պետական ​​լիցենզիա ունեցող մարմնի կողմից, կազմվում է վարկի տրամադրման մասին հաշվետվություն-եզրակացություն։

նաև մեջ պարտադիրԴուք պետք է ապահովագրեք հողամասը անշարժ գույքի և ինքներդ ձեզ հետ միասին։ Առանց այս պահանջների կատարման՝ ոչ մի բանկ չի համաձայնի շինարարության վարկ տրամադրել։

Հաճախորդներին վարկ ստանալու համար դիմելու պահանջները

Վարկային հաստատությունները բարձր ֆինանսական ռիսկի պատճառով վարկառուների նկատմամբ ավելի մեծ պահանջներ են ներկայացնում վարկի համար դիմելիս: Նման պահանջները կարող են լինել պարտադիր գրանցումը, պաշտոնական զբաղվածությունը, աշխատանքի վերջին վայրում առնվազն 1 տարվա աշխատանքային ստաժը և այլն։ Յուրաքանչյուր բանկ իր պահանջներն է դնում վարկառուների համար և յուրովի գնահատում նրանց վճարունակությունը:

Վարկային հաստատություն վարկ ստանալու համար առաջին անգամ դիմելիս պետք է լրացնեք վարկառուի դիմումը՝ նշելով վարկի գումարը: Հարցերը կարող են տարբեր լինել, բայց դրանք բոլորն ունեն մեկ նպատակ՝ հավաքել հաճախորդի մասին առավելագույն քանակությամբ տեղեկատվություն՝ նրա վճարունակությունը որոշելու համար:

Բանկը պահանջում է այս տեղեկատվությունը ստանդարտ գնահատման ընթացակարգն իրականացնելու համար: Հատուկ մշակված ստուգման ալգորիթմը հաշվի է առնում հնարավոր գործարքի ընդհանուր ֆինանսական ռիսկը և որոշում վարկառուի վճարունակության մակարդակը:

Որպես ստանդարտ, ծրագիրը հաշվի է առնում հետևյալ տվյալները.

• հաճախորդի տարիքը;
• մասնագիտություն և որակավորում;
• աշխատանքի վայրը և աշխատանքային ստաժի տևողությունը.
• Ընտանեկան կարգավիճակ;
• լրացուցիչ եկամտի առկայություն.

Վարկառուի տարիքը, վարկի ժամկետը, գումարը և այլ պայմանները սահմանվում են յուրաքանչյուր բանկի կողմից անհատապես: Ստորև մենք փորձել ենք հավաքել ստանդարտ պայմաններորոնք ներկայացվում են այսօր Ռուսական բանկերառանձնատան կառուցման համար վարկ վարկառուներին.

Վարկառուի տարիքը տատանվում է 20-ից մինչև 65 տարեկան: Չնայած որոշ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկ 18 տարեկանից, իրականում շատ դժվար է այն ստանալ: Վարկառուի քաղաքացիությունը նշանակություն չունի, բայց բանկերը մեծ ուշադրություն կդարձնեն գրանցմանը: Օրինակ՝ մի շարք բանկեր ժամանակավոր գրանցում ունեցող անձանցից տուն կառուցելու համար վարկ ստանալու դիմումները չեն քննարկելու։

Վարկ ստանալու համար փաստաթղթեր

Տուն կառուցելու համար վարկ ստանալու համար պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր (բնօրինակ և պատճեն);
• TIN (բնօրինակ և պատճեն);
• Ռուսաստանի Դաշնությունում գրանցման առկայություն (կամ ժամանակավոր գրանցում);
• վարկառուի դիմում;
• գույքի վերաբերյալ փաստաթուղթ (որը գործում է որպես գրավ);
• վկայագիր 2-NDFL (պաշտոնական եկամուտը հաստատող փաստաթուղթ);
• աշխատանքային գրքի պատճենը (բոլոր էջերը վավերացված են կադրերի բաժնի կողմից):

Բացի այդ, որոշ վարկային հաստատություններԿարող են պահանջվել հետևյալ փաստաթղթերը.

• վարորդական վկայական (պատճեն և բնօրինակ);
• միջազգային անձնագիր;
• ռազմական ID;
• ամուսնության/ամուսնալուծության վկայական;
• լրացուցիչ եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր.

Բացի այս ստանդարտ փաստաթղթերի փաթեթից, բանկը կպահանջի հողամասի պլան՝ զարգացման ծրագրի հետ մեկտեղ: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր տարբերակները, որոնք բանկը կհամաձայնի վարկավորել:

Օրինակ, վարկային կազմակերպություններավելի մեծ նախապատվություն տալ ցանկացած զարգացումից զերծ տարածքներին: Մինչև վարկ չստանաք, ավելի լավ է այնտեղ նույնիսկ տեխնիկական կցասայլեր չտեղադրեք։ Անհրաժեշտ կլինի նաև նշել տան կառուցման համար անհրաժեշտ շինանյութի տեսակը (փայտանյութ, աղյուս, փրփուր բետոն և այլն):

Նախքան բոլոր փաստաթղթերը լրացնելը, դուք պետք է այցելեք քաղաքային ճարտարապետության մարմին: Վարչության աշխատակիցները կտրամադրեն շինարարության պաշտոնական թույլտվություն և կկազմեն ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք։

Շահավետ վարկ ընկերությունից տուն կառուցելու համար

Շատ խոշոր ընկերություններ այսօր վարկեր են տրամադրում շատ արագ ցածր տոկոսկամ նույնիսկ առանց միջնորդավճարի բնակարանների ձեռքբերման և կառուցման համար՝ որպես աշխատողների խթան:

Որպես կանոն, ձեռնարկությունները պատրաստ են ֆինանսավորել նման ծրագրեր արժեքավոր աշխատողների համար, որպեսզի նրանց հետաքրքրեն հետագա աշխատանքով և թույլ չտան մասնագետին մեկնել այլ ընկերություն: Յուրաքանչյուր առանձին դեպքում վերադարձի ժամկետը որոշվում է անհատապես:

Նման ծրագրի առավելությունը վարկավորման պարզեցված սխեման է և այս ընկերությունում երկարաժամկետ աշխատանքի երաշխիքը։ Վարկի մարումները սովորաբար հանվում են աշխատավարձից, ինչը նվազագույնի է հասցնում ընկերության չվճարման ֆինանսական ռիսկը:

Նման վարկ ստանալու համար, եթե այն տրամադրվում է կոլեկտիվ պայմանագրով, պետք է դիմում գրել՝ ուղղված ընկերության ղեկավարին։

Ընկերության ղեկավարությունը վերանայում է դիմումը և որոշում կայացնում՝ հիմնվելով մի շարք գործոնների վրա.

• աշխատողի տարիքը;
• նրա մասնագիտացումն ու որակավորումը;
• այս ընկերությունում ծառայության երկարությունը;
• եկամուտը։

Դիմումում պետք է նշվի վարկի օգտագործման նպատակը և զարգացման ծրագրին կցվի հողամասի հատակագիծը:

Շինարարական վարկի համար ձեռնարկության հետ պայմանագրային պարտավորություններ կնքելիս աշխատողը պետք է կատարի մի շարք պահանջներ. Յուրաքանչյուր ընկերություն աշխատողի հետ վարկային պայմանագիր կնքելիս կազմում է պահանջների իր ցանկը:

Վարկի առանձնահատկությունն այն է, որ այն անհատույց է՝ գործող քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան։ Բացի ստանդարտ բանկային վարկավորման ծրագրերից, որոշ քաղաքացիներ կարող են ապավինել վարկի արտոնյալ պայմաններին:

Տակ արտոնյալ պայմաններդուք պետք է հասկանաք նվազեցված տոկոսադրույքը, փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթը, երկարաժամկետ վարկի ժամկետը և հիմնական պարտքը 1-2 տարով հետաձգելու հնարավորությունը:

Այն քաղաքացիները, ովքեր կարող են պաշտոնապես հաստատել իրենց կարգավիճակը որպես.

• երիտասարդ ընտանիք;
• ռազմական;
• բազմազավակ ծնողներ;
• Հեռավոր հյուսիսի բնակիչ;
• երիտասարդ մասնագետներ.

Զինվորական անձնակազմ չի տրամադրվում գրավադրված բնակարան, բայց անտոկոս վարկ՝ սեփական տան կառուցման կամ պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար։

Տեսանյութ. Սուբսիդիաներ բնակարանաշինության համար

Շինարարական վարկ երիտասարդ ընտանիքի համար

Պետությունից արտոնյալ վարկեր են տրամադրվում քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի, այդ թվում՝ երիտասարդ ընտանիքների։ Սա սոցիալական ծրագիրՌուսաստանում գործում է 2006 թվականից և տրամադրում է պետական ​​սուբսիդիաներ ստանալու իրավունք։

Երիտասարդ ընտանիքի ծրագիր

Ծրագիրը կարգավորում է վարկառուների համար հետևյալ պահանջները.

• ամուսիններից մեկի տարիքը 35 տարեկանից ցածր է.
• ամուսնության պաշտոնական գրանցում;
• ընտանիքը պետք է գրանցված լինի՝ իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար։

Եթե ​​ընտանիքը ցանկանում է պետությունից վարկ ստանալ այս ծրագրով, ապա պետք է ունենա հաստատված պաշտոնական եկամուտ՝ առնվազն.

• առանց երեխաների – 21,6 հազար ռուբլի ամսական մեկ ընտանիքի համար;
• 1 երեխայի հետ – 32,15 հազար ռուբլի ամսական մեկ ընտանիքի համար;
• 2 երեխայի հետ՝ ամսական 43,35 հազար ռուբլի:

Պետք է հասկանալ, որ սուբսիդավորումը չի ծածկելու բոլոր ծախսերը, այլ միայն դրանց մի մասը։ Այսպես, երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար շինարարության համար տրամադրվում է անտոկոս վարկ՝ ծրագրի վերջնական արժեքի 45%-ի չափով։ Երեխաներ չունեցող ընտանիքների համար՝ ընդամենը 40%:

Սոցիալական ծրագիր կա նաև ստացած ընտանիքների վարկավորման համար մայրական կապիտալը. Արտոնյալ ծրագիրնախատեսում է, որ պարտքի մի մասը մարվում է վկայագրի կիրառմամբ։ Կարևոր չէ, թե կոնկրետ ով է տրամադրում այս վկայականը՝ դրա տե՞րը, թե՞ վարկառուն:

Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար, երբ ընդհանուր շինարարությունառանձնատուն, կամ գուցե ամբողջությամբ ծածկել բոլոր ծախսերը։ Այս արտոնյալ սուբսիդավորման ծրագրի շնորհիվ նույնիսկ ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքները հնարավորություն ունեն սեփական բնակարան ձեռք բերել։

2017 թվականի մայրության կապիտալի վկայականի չափը կազմել է 453 հազար ռուբլի: Այս գումարը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար կամ պարտքի ամբողջական մարում:

Կարևոր է հասկանալ, որ այս ծրագրի շրջանակներում նպատակային վարկը արտոնյալ վարկավորումկարող է օգտագործվել միայն մշակողի ծառայությունների, գնումների համար վճարելու համար Շինանյութեր. Պետությունը չի հոգալու տան հարդարման, պլաստմասե պատուհանների, կախովի առաստաղների և այլ նորաստեղծ շինարարական միտումների վրա ծախսված գումարները։

Սուբսիդավորման ծրագիրը պարունակում է մեկ շատ կարևոր կետ, որը պետք է պահպանվի. Երեխայի ծննդյան ժամանակ թողարկված գումարը կարող է օգտագործվել միայն կենսապայմանների բարելավման կամ բնակարան ձեռք բերելու համար: Նորաձև վերանորոգումը և ձևավորումը այս կատեգորիայի մեջ չեն մտնում:

Շինարարության համար գումար ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• երկու ամուսինների անձնագիր (մշտական ​​գրանցումով);
• Երկու ամուսինների TIN (բնօրինակ և պատճեն);
• եկամտի վկայագիր և քաղվածք աշխատանքային գրքույկից.
• ամուսնության վկայական և դրա վավերացված պատճենը.
• երեխայի ծննդյան վկայական.

Վարկ՝ բազմազավակ ընտանիքի համար առանձնատան կառուցման համար

Բազմազավակ ընտանիքները պատկանում են քաղաքացիների հատուկ արտոնյալ կատեգորիային, որոնց համար գործում է սոցիալական վարկավորման հատուկ ծրագիր։ Այսպիսով, պետությունը դրդում է ծնելիությունը, ստեղծում է ամեն ինչ անհրաժեշտ պայմաններըկյանքի համար.

Պահանջներ վարկառուներին.

1. Բազմազավակ ընտանիքի կատեգորիան նշանակվում է երեք և ավելի երեխաների առկայության դեպքում:
2. Վարկ տրամադրելու համար բանկը, փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթից բացի, կպահանջի հողամասի հատակագիծ և շինարարական պլան:
3. Պարտադիր քաղաքացիություն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար.

համար սուբսիդավորման գումարը մեծ ընտանիքներորոշվում է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի կողմից առանձին:

Եզրակացություն

Առանձնատուն կառուցելու համար վարկի դիմելու կարգը ձեզանից զգալի ջանք, ժամանակ և նյարդեր կպահանջի։ Վարկ տրամադրելու բանկի կամ պետության համաձայնությունը ստանալու համար դուք պետք է մեկից ավելի օր հերթ կանգնեք և փաստաթղթերի հսկայական փաթեթ պատրաստեք։

Բայց այս բոլոր անհարմարություններն ու ժամանակավոր ծախսերը ավելի քան փոխհատուցվում են բարձր տոկոսադրույքի բացակայությամբ, ինչպես հիփոթեքի դեպքում է։ Եթե ​​վարկի գումարը փոքր է, ապա ավելի հեշտ կլինի դիմել ստանդարտին

Առանձնատան կառուցման համար վարկը բանկերում հայտնի ապրանք է։ Ցանկանալով դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր՝ հաճախորդները նախընտրում են ներդրումներ կատարել «երազանքի տուն» ստեղծելու համար, քան ինժեներական գաղափարներ իրականացնելու համար: Վարկի պայմանները կախված են նրանից, թե որտեղից կարելի է վարկ ստանալ տուն կամ քոթեջ կառուցելու համար՝ խոշոր պետական ​​բանկից կամ տեղական տարածաշրջանային բանկից:

Չստուգված վարկատուից ցածր տոկոսադրույքով վարկ վերցնելով՝ հաճախորդները ռիսկի են դիմում կորցնել կանխավճարը կամ վճարել ուռճացված տոկոսներ:

Ո՞րն է տուն կամ քոթեջ կառուցելու համար վարկ ստանալու լավագույն միջոցը:

Տուն կառուցելու համար վարկ ստանալու լավագույն միջոցը առցանց հայտ ներկայացնելն ու նախնական որոշումներ ստանալն է։ Հաջորդը, եթե որոշումը դրական է, դուք պետք է գաք բանկի գրասենյակ: Վարկավորման մենեջերը կբացատրի նրբությունները և կխոսի հնարավոր ծախսերի մասին: Եթե ​​ամեն ինչ կառուցվում է, ապա գումարը կարելի է ստանալ անմիջապես կամ նույն օրը։

Առցանց հավելվածն այսօր հարմար և արագ միջոց է ժամանակակից մարդով գնահատում է իր ժամանակը: Ավելին, առանց տանից դուրս գալու՝ կարող եք դիմումներ ուղարկել միանգամից մի քանի բանկ։

Շինարարական վարկի համար բանկ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ պարամետրերին.

• վարկառուի ակնարկներ
• վարկի պայմանները
• մարման եղանակներ
• հեղինակություն շուկայում.

Վարկային կազմակերպությունները, որպես կանոն, չեն ձգտում «կանխիկացնել» հաճախորդներին և արժեւորել նրանց հեղինակությունը: Ապրանքի հանրաճանաչությունը ցույց է տալիս նրա հարմարավետությունը. եթե ընտրվում է գյուղական տան (տնակ, բնակարան) կառուցման վարկ, նշանակում է, որ բանկը վստահելի է:

Վարկի ժամկետը կախված է վարկառուի վճարունակությունից և ապրանքի պայմաններից: Սահմանեք նվազագույն պայմաններ՝ առանց հաշվի առնելու լրացուցիչ ծախսերապահովագրության, միջնորդավճարների և չնախատեսված իրավիճակների համար՝ ռիսկային։ Բայց նաև իռացիոնալ է սահմանել առավելագույն սահմանաչափեր՝ ժամանակից շուտ վճարելու հնարավորություն ունենալով՝ գերավճարի չափն ավելի մեծ կլինի։

Բաղնիքի կամ լրացուցիչ կառույցների կառուցումը կարող է օպտիմալ կերպով ֆինանսավորվել՝ օգտագործելով հաճախորդի վարկտոկոսները ավելի մեծ կլինեն, բայց առանց գրավի և երաշխավորների։

Գոյություն ունեցող գույքը որպես գրավ գրանցելը նպատակահարմար է խոշոր վարկերի դեպքում. որպես վարկի մարման երաշխիք, սա լավագույն տարբերակն է, որը երաշխավորում է. արտոնյալ վարկերշինարարության համար։

Լավագույն բանկերը տուն կառուցելու համար վարկի համար

Ստորև ներկայացված է TOP 5 լավագույն ռուսական բանկերի վարկանիշը, որոնք առաջարկում են առավել բարենպաստ պայմաններ տների և ամառանոցների կառուցման համար վարկերի համար: Վարկանիշը կազմվել է վարկավորման ոլորտի փորձագետների կողմից և խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել այս բանկերին և թողնել դիմումները։

Կանխիկ վարկ առանձնատան և ամառանոց կառուցելու համար Ալֆա-Բանկից

Ռուսաստանի խոշորագույն մասնավոր բանկերից մեկը 20-64 տարեկան բոլոր հաճախորդներին առաջարկում է կանխիկ վարկ՝ առանց տարբեր վկայագրեր հավաքելու և գրավ տրամադրելու։

Տոկոսադրույքները գրավում են վարկառուների ուշադրությունը՝ սկսած 11,99%-ից՝ «աշխատավարձով» հաճախորդների համար և 13%-ից՝ բոլորի համար: Վարկի գումարը տատանվում է՝ կախված վարկառուի ցանկություններից, բայց ոչ ավելի, քան 3 միլիոն ռուբլի՝ մինչև 7 տարի ժամկետով: Այս գումարը և ժամկետը բավարար կլինի ձեզ համար հարմարավետ վճարում ընտրելու համար:

Ստացված գումարը կարող է օգտագործվել ցանկացած նպատակով, այդ թվում՝ առանձնատան և քոթեջի կառուցման և վերանորոգման համար։

Շահավետ տոկոսադրույքներ OTP Bank-ից ամառանոց կառուցելու համար վարկի համար

Ռուսաստանում հունգարական բանկի դուստր ձեռնարկությունը՝ OTP Bank-ը, չի բաժանում վարկային ապրանքների գիծը ըստ հաճախորդների կարիքների՝ առաջարկելով վարկ տրամադրել ցանկացած նպատակով։ պոտենցիալ վարկառուներ 21-65 տարեկանում 5 տարի ժամկետով.

Հեշտ է վարկ վերցնել առանց գրավի կամ երաշխավորների OTP Bank-ից. տոկոսադրույքները տատանվում են 11,5%-ից մինչև 750 հազար ռուբլի:

Վարկառուն իրավունք ունի վարկային միջոցներ ստանալու և դրանք օգտագործելու իր հայեցողությամբ. վարկի պայմանները նրան չեն պարտավորեցնում ընկերությանը զեկուցել ծախսված վարկի համար:

11,5% տոկոսադրույքը բարձր է հիփոթեքային և բնակարանային վարկերի համար, սակայն դիմողները ունեն զգալի առավելություն՝ վճարման ամսաթիվը տեղափոխելու հնարավորություն (ծառայության համար գանձվում է միջնորդավճար՝ համաձայն ընկերության սակագների):

OTP Բանկի վարկերը հեշտ է մարել՝ տերմինալներում, կայքում, դրամական փոխանցումովայլ վճարային կազմակերպություններում կամ բանկերում:

Կենսաթոշակառուների համար արտոնյալ վարկ Սովկոմբանկից տուն կառուցելու համար

Դուք թոշակառու՞ց եք և շինարարության համար վարկի կարիք ունեք։ Թոշակառուների շրջանում հանրաճանաչություն ձեռք բերելով՝ բանկը առաջարկում է ցածր տոկոսադրույքով վարկ՝ իրենց նպատակներին հասնելու համար՝ կառուցել տուն, քոթեջ, բաղնիք կամ բարելավել կենսապայմանները:

Վարկ ստանալու համար կարող եք դիմել առանց ավելորդ քաշքշուկների և բյուրոկրատիայի: Բավական է հայտ թողնել բանկի կայքում և հաշված րոպեների ընթացքում ստանալ նախնական հաշվարկ և վարկի որոշումը:

Առանց վկայականների և երաշխավորների տուն կառուցելու էքսպրես վարկ Renaissance Credit-ից

Մարման ուղիների լայն ցանցը (M.Video, բանկային տերմինալներ, Euroset, QIWI) հեշտացնում է ամսական վճարումները և նվազեցնում վարկի ժամկետանց ռիսկը:

Սպառողական վարկ Սբերբանկից շինարարության և վերանորոգման համար

Պետական ​​և հիմնական բանկերկրներ - Սբերբանկը առաջարկում է թողարկել սպառողական վարկցանկացած նպատակով, այդ թվում՝ առանց գրավի կամ երաշխավորների մասնավոր կամ գյուղական տան կառուցում։ Այս ծրագիրըԿատարյալ է նրանց համար, ովքեր շտապ գումար են պահանջում սեփական տան վերանորոգման կամ շինարարության համար:

Կարող եք հաշվարկ կատարել անմիջապես կայքում և վարկի հայտ ներկայացնել։ Գրեթե անմիջապես բանկից պատասխան կստանաք: Գրանցվելու համար դուք պետք է միացված լինեք Sberbank Online-ին:

Եթե ​​դուք դիտարկում եք Սբերբանկ, ՎՏԲ կամ Ռոսսելխոզբանկ պետական ​​բանկերը՝ տուն կառուցելու համար վարկ վերցնելու համար, ապա Սբերբանկը հաստատ կլինի այս բանկերի ֆավորիտը: Բայց մի մոռացեք, որ վարկի համար դիմելը պետական ​​բանկեր, մի փոքր ավելի բարդ, քան գրանցումը առեւտրային բանկորոնք թվարկված են մեր վերանայման մեջ:

Գինը ռուբլով *

Վարկի ժամկետ

Տարբերակիչ հատկանիշԱյս ծրագիրը նախատեսված է հիփոթեքային վարկ տրամադրելու համար, որն ապահովված է գոյություն ունեցող անշարժ գույքով և ոչ գնված: Այս պայմանը հատկապես տեղին է այն հաճախորդների համար, ովքեր փողի կարիք ունեն տուն կառուցելու համար։

Ի՞նչ նպատակներով կարող եք անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնել:

Գոյություն ունեցող անշարժ գույքով գրավադրված հիփոթեքը տրվում է.

ավարտված բնակարանների ձեռքբերման համար՝ բնակարաններ բազմաբնակարան շենքկամ բնակելի ամառանոց (այդ թվում՝ հողամասով);

շինարարության փուլում բնակարան ձեռք բերելու համար.

հող գնելու համար;

կառուցվող տան (այդ թվում՝ հողամաս) ձեռք բերելու համար։

նախնական շինարարության համար;

Այս ծրագրի շրջանակներում դուք կարող եք ձեռք բերել և ոչ բնակելի տարածքներ– պատրաստի բնակարաններ. Սակայն այսօր ամենատարածված տարբերակը բնակելի շենքի կառուցման վարկն է: Մնացած նշված նպատակների համար, որպես կանոն, կան առանձին հիփոթեքային ծրագրեր, որոնք տրված են գնված գույքի ապահովման վրա։

Վարկառուի մասին տեղեկություն

Ազգություն: Կարևոր չէ

Տարիքը՝ 20 տարեկան հայտ ներկայացնելու պահին նպատակային վարկապահովված է անշարժ գույքով և ոչ ավելի, քան 65 տարի ժամկետով լրիվ մարումվարկ;

Զբաղվածություն:վարկը տրվում է ինչպես աշխատողներին, այնպես էլ ընկերությունների հիմնադիրներին և համահիմնադիրներին և անհատ ձեռնարկատերեր;

Համավարկառուներ/երաշխավորներ. համավարկառուները կարող են լինել մինչև 3 հոգի, ինչպես հարազատները, այնպես էլ ցանկացած երրորդ կողմ.

Զինվորական վկայական՝ պարտադիր չէ:

Անշարժ գույքի մասին տեղեկատվություն

Գնված/առկա անշարժ գույք գրավադրելիս.

Շենքը, որտեղ գտնվում է օբյեկտը, չպետք է գրանցված լինի հիմնանորոգման, քանդման կամ վերակառուցման համար՝ թափուր աշխատատեղով.

Գույքը պետք է ունենա առանձին խոհանոց և սանհանգույց;

Վերջնական որոշումն այն մասին, թե արդյոք գրավը համապատասխանում է պահանջներին, կայացնում է բանկը:

Ապահովագրության մասին տեղեկատվություն

Ծրագրի առանձնահատկությունները

Այսօր բանկն ունի անշարժ գույքի շինարարության համար վարկ տրամադրելու հետևյալ պայմանները.

վարկի ժամկետը 3-ից 25 տարի;

բազային տոկոսադրույք – 8,75%* տարեկան;

գումարը `300 հազար ռուբլիից: - մարզերի համար և 600 հազար ռուբլիից: - Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի համար.

վարկի գումարը` գոյություն ունեցող գույքի արժեքի 70%-ից ոչ ավելի:

Ռոսբանկից տան կառուցման համար հիփոթեքը կարող է տրվել համավարկառուների ներգրավմամբ՝ մինչև 3 հոգի, որոնք կարող են լինել հիմնական վարկառուի հարազատները կամ կապ չունենալ նրա հետ: Տուն կառուցելու համար գումար ստանալու համար բանկի հաճախորդը պետք է տրամադրի միջոցների նպատակային օգտագործումը հաստատող փաստաթղթեր:

Հիփոթեք մասնավոր տան կառուցման համար. վարկառուի պահանջների ցանկը

Հաճախորդները կարող են շահավետ պայմաններով անշարժ գույքի գրավադրմամբ նպատակային վարկ ստանալ: Վարկառուն միայն պետք է ունենա հաստատված եկամուտ և համապատասխանի տարիքային պահանջներին, այն է՝ լինել 20-ից ոչ փոքր և 65 տարեկանից ոչ ավելի՝ պարտքի լրիվ մարման օրը: Հաճախորդի ազգությունը նշանակություն չունի:

Առանձնատան կառուցման համար հիփոթեքը տրվում է միայն որպես գրավ բնակարան տրամադրելու պայմանով։ Եթե ​​վարկավորման նպատակը բնակարանների ձեռքբերումն է, ապա որպես գրավ պետք է լինեն պատրաստի բնակարանները, որոնք պատկանում են վարկառուին։

Նախքան շինարարության փուլում հիփոթեքի համար դիմելը կամ ավարտված բնակարան գնելը, կարևոր է հիշել, որ գրավադրված գույքը պետք է համապատասխանի բանկի հետևյալ պահանջներին.

Բնակարանը գտնվում է այն շենքում, որը ենթակա չէ քանդման, վերակառուցման կամ կապիտալ վերանորոգում. Նախապայման է առանձին խոհանոցի և սանհանգույցի առկայությունը։

Բնակարանները առանձին սենյակ են, գտնվում են վերգետնյա հարկերում և ունեն կենտրոնական կոմունիկացիաներ։ Ամբողջական ցուցակըԲնակարաններին ներկայացվող պահանջները ներկայացված են Վարկի ընդհանուր պայմաններով:

Ավելի մանրամասն

* Վարկային պայմանները ազդում են ամբողջական գինըվարկ (2019 թվականի հունիսի 17-ի դրությամբ) տոկոսադրույքները 9.25% -10.5%, վարկի գումարի 50%: շուկայական արժեքըգրավադրված անշարժ գույք՝ վարկի գումարի 4%-ի չափով տոկոսադրույքի նվազեցման համար վճարում կատարելով, կյանքի և առողջության ապահովագրություն, գույք և դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի կորստի (սահմանափակման) ռիսկ (վարկառուն իրավունք ունի չ ապահովագրել այդ ռիսկերը), և կախված վարկային պատմություն, վարկի ժամկետը (3-25 տարի), աշխատանքային ակտիվությունը, կրթական մակարդակը, գործարքի մասնակիցների թիվը, գրավի գտնվելու վայրը, եկամտի տեսակը և եկամուտների և ծախսերի հարաբերակցությունը: Նախքան հաստատումը նախատեսված է օգտագործման համարՎարկի տոկոսադրույքն ավելանում է 2%-ով.Վարկի չափը 600,000 ռուբլիից: Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի համար՝ 300,000 ռուբլիից: այլ մարզերի համար։ Գնահատման և ապահովագրության ծախսեր` ըստ գնահատման և ապահովագրական ընկերությունների սակագների: «Ռոսբանկ» ՓԲԸ-ն իրեն իրավունք է վերապահում փոխել սույն հաղորդագրության ցանկացած մաս՝ առանց նախնական ծանուցման:

Ստուգեք Rosbank-ի վարկային պրոդուկտը

Բոլորը ավելի շատ մարդնրանք որոշում են դաչա գնել, որպեսզի հետո հնարավորություն ունենան հանգիստ հանգստանալ քաղաքից հեռու, երբեմն էլ ապրել բնության գրկում: Այնուամենայնիվ, հաճախ անիրատեսական է անմիջապես հավաքել պահանջվող գումարը. Այդ իսկ պատճառով ամառանոցների հիփոթեքը մեծ պահանջարկ ունի, ինչը նոր հնարավորություններ է բացում բոլորի համար։ Նաև հողատարածքներով ամառանոցները դառնում են լավ անշարժ գույք ներդրումների համար։ Այս դեպքում հարմար է նաև հիփոթեքային վարկի տարբերակը։ Երբեմն մարդիկ հաստատ գիտեն, որ կունենան ներդրումների համար բավարար անվճար գումար, բայց ոչ անմիջապես։ Հետո աստիճանաբար ներդնում են՝ վարկ օգտագործելով։

Հարց է առաջանում՝ հնարավո՞ր է հիփոթեքով տնակ գնել։ Որքանո՞վ է դժվար, քանի՞ փաստաթուղթ կպահանջվի։Արդյո՞ք բանկերում առաջարկները բավարար են: Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք հնարավոր տարբերակները, տնակի համար հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգը, առանձնահատկությունները և որոգայթները.

Տաչայի համար հիփոթեք ձեռք բերելու առանձնահատկությունները

Ամառանոցի ձեռքբերման կամ կառուցման համար հիփոթեքային վարկ ստանալու առանցքային առանձնահատկությունն այս բանկային պրոդուկտի հարաբերական նորությունն է։ Այդ իսկ պատճառով վարկատու բանկերը հաճախ ավելացնում են պահանջները վարկառուների համար։ Իհարկե, դա չի նշանակում, որ 2019 թվականին ցանկալի վարկ ստանալը լիովին անհնար է։

Այնուամենայնիվ, սա կարող է բավականին դժվար լինել: Ամբողջ խնդիրն այն է, որ երբ հիփոթեքային վարկավորումԱյս տեսակի ամառանոցը գործում է որպես գրավ, և այն չի համարվում հեղուկ անշարժ գույք: Հնարավո՞ր է ամառանոց գնելու համար հիփոթեքային վարկ վերցնել, որո՞նք են նման վարկերի հիմնական նրբությունները։

Եկեք անդրադառնանք տնակի համար հիփոթեքային վարկի առանձնահատկություններին:

• Վարկային ծրագրեր.Ինչպես բանկային արտադրանքԴաչայի համար հիփոթեքային վարկերը հայտնի չեն: Քանի որ ամառանոցը համարվում է ոչ իրացվելի որպես գրավ, քանի որ այն բավականին դժվար է վաճառել, ապա վարկի տոկոսադրույքները բարձր են։ Միևնույն ժամանակ կա լավ տարբերակ- վերցրեք հիփոթեքային վարկ ոչ թե բուն ամառանոց գնելու, այլ հողամաս գնելու և տնակի կառուցման համար:
• Տոկոսադրույքներ.Այս դեպքում արտոնություններ չեն նախատեսվում։ Փորձ, աշխատավարձև աշխատանքի վայրը չեն ազդում վարկի պայմանների վրա: Խաղադրույքները բավականին բարձր են: Դրանք կազմում են տարեկան մոտավորապես 15-20%:
• Վարկավորման պայմաններ.Վարկի պայմանները ճկուն չեն: Դրանք նկատելիորեն զիջում են բնակելի շենքի կամ բնակարանի հիփոթեքին։ Ամենից հաճախ տնակի համար հիփոթեքը տրվում է առավելագույնը 10 տարի ժամկետով: Տարեկան դրույքաչափմեծ, ուստի նման վարկը չի կարելի շահութաբեր անվանել։

Ճիշտ է, զուտ տեսականորեն նման վարկ կարելի է ստանալ, եթե կատարվեն բազմաթիվ պահանջները։ Շատ բան կախված է տնակի վիճակից։ Բայց դա անշահավետ կլինի հենց վարկառուի համար, քանի որ ընդհանուր գումարըգերավճարը բավականին մեծ է։

Օբյեկտի պահանջներ

Վարկատու բանկերը չափազանց մեծ պահանջներ են ներկայացնում գույքի նկատմամբ: Դիտարկենք ընդհանուր պայմանները, որոնք պետք է բավարարի ամառանոցը, որպեսզի վարկառուին վարկ տրվի դրա գնման համար։

1. Պահանջվում է կադաստրային պլան:
2. Շրջապատում պետք է լինեն շրջանցիկ երթուղիներ։
3. Մենք պետք է ապահովենք բարձր մակարդակհրդեհային անվտանգություն.
4. Նախապայմանն ինքնին ամառանոցի լավ վիճակն է։
5. Հիմքը պետք է պատրաստված լինի բետոնից, աղյուսից կամ քարից:
6. Բանկերը հաճախ պահանջում են, որ ամառանոցը գտնվի քաղաքից 120 կմ հեռավորության վրա, որտեղ գտնվում է պարտատեր բանկի մասնաճյուղը:
7. Կարևոր է, որ ամառանոցն ունենա բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ էլեկտրալարեր և կոյուղի, սանտեխնիկա և ջեռուցում: Եթե ​​պայմանները խախտվում են, ապա բանկն իրավունք ունի չտրամադրել հիփոթեքդեպի ամառանոց.

Այսպիսով, կարելի է համեմատել տնակի համար վարկ տրամադրելու խիստ պահանջները քոթեջի համար հիփոթեքի պայմանների հետ։ Իհարկե, վարկատուն ցանկանում է հնարավորինս նվազեցնել ռիսկերը, որպեսզի գրավն իրականում լիկվիդային գույք լինի, որն այնուհետ համեմատաբար հեշտ կլինի վաճառել:

Կարևոր է նշել, որ շատերի համար այգիների տներ, որոնք այժմ հասանելի են տարբեր կոոպերատիվներում, գրեթե անհնար է հասնել այս խիստ պահանջների պահպանմանը: Հետեւաբար, անհնար է հիփոթեքային վարկ ստանալ նման համեստ տնակների համար։ Ճիշտ է, կան արժանիներ գյուղական տներ, ավելի շատ հիշեցնում է բնակելի քոթեջներ։ Հենց դրա համար են վարկը ստանում։

Պահանջներ վարկառուին

Ահա այն հիմնական պահանջները, որոնք բանկերն ամենից հաճախ դնում են ամառանոց գնելու համար վարկ ստանալ ցանկացողներին.

1. Կայուն աշխատավարձ.
2. Գրանցում այն ​​քաղաքում, որտեղ գտնվում է պարտատեր բանկի մասնաճյուղը:
3. Ընդհանուր աշխատանքային փորձը պետք է լինի առնվազն մեկ տարի:
4. Աշխատանքի վերջին վայրում աշխատանքային ստաժը պետք է լինի առնվազն վեց ամիս:
5. Վճարումների ավարտի առավելագույն տարիքը 65 տարեկան է:
6. Որոշ բանկեր կարող են ձեզ խնդրել որպես գրավ տրամադրել առևտրային կամ բնակելի տարածքներ:

Այս պահանջները հիշեցնում են բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար վարկավորման ստանդարտ կանոնները: Վարկառուն պետք է լինի վճարունակ և պաշտոնապես աշխատող:

Բանկի առաջարկներ

Հարկ է նշել, որ ոչ բոլոր բանկերն են պատրաստ տրամադրել ամառանոցներ, քանի որ այս ապրանքի ռիսկերը չափազանց մեծ են: Հետեւաբար, ընտրությունը, ցավոք, փոքր կլինի։ Դուք ՎՏԲ 24-ից և Սբերբանկից վարկ ստանալու լավագույն հնարավորություն ունեք:

Բավականին բարենպաստ պայմաններՍբերբանկը տնակի համար հիփոթեք է տալիս. Մեծ առավելությունը նպաստավոր տոկոսադրույքն է։ Այն կազմում է ընդամենը 12,5% տարեկան։ Ճիշտ է, դրա վրա կազդեն բազմաթիվ գործոններ։ Կարևոր է ուշադրություն դարձնել, որ վարկավորման համար կանխավճարը կկազմի առնվազն 20%: Հիփոթեքը հասանելի է 45 հազար ռուբլուց: Դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել ամառանոց կառուցելու, հողամաս կամ տուն գնելու համար։

Որոգայթներ վարկ ստանալու ժամանակ

Իհարկե, դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ ձեր ամառանոցի համար: Բայց դա անելիս հաճախ որոշակի դժվարություններ են առաջանում։ Շատ դեպքերում խնդիրները սկսվում են փաստաթղթերում առկա տարբեր սխալների պատճառով: Հաճախ է պատահում, որ ոչ բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաներն են ապահովված, և հողամասերի սահմանները սխալ են գծված։

Հիմնական խնդիրը ապահովագրության շատ բարձր գումարն է։Քանի որ ամառանոցը հաճախակի հրդեհների և կոտրվածքների պատճառով դառնում է մեծ ռիսկի առարկա, ապահովագրությունը բավականին թանկ է:

Եթե ​​դժվարանում եք ձեր հանգստյան տան հիփոթեքի դիմումը հաստատելու հարցում, կարող եք մտածել այլընտրանքային տարբերակի մասին: Դուք կարող եք ծրագրավորողից ստանալ ապառիկ պլան կամ վարկ վերցնել գործընկեր բանկից: Այսպիսով, բանկերն ունեն գործընկեր ծրագրավորողներ: Երբ նրանցից ամառանոց է գնում, վարկատուից հաստատում ստանալու հավանականությունը շատ ավելի մեծ է:

Գրավ

Գրավը հողատարածքն է, դրա վրա գտնվող բոլոր շինությունները, ինչպես նաև բուն ամառանոցը։ Երբ վարկառուն չի կարողանում մարել վարկը, բանկն իրավունք ունի վերցնելու ամեն ինչ գրավադրված գույքև իրականացնել այն։

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել. նրանք իսկապես հիփոթեք են տրամադրում ամառանոց գնելու համար։ Բայց նման վարկ վերցնելն այնքան էլ ձեռնտու չէ, փաստաթղթերը պատրաստելը բավականին դժվար է։ Երբեմն ավելի իմաստալից է հիփոթեքային վարկ վերցնել գյուղական տուն կառուցելու համար: