Հիփոթեք ունեցող ընտանիքների պետական ​​աջակցության ծրագիր. Ընտանեկան հիփոթեք. Նմանատիպ վարկեր են տրամադրվում

Ինչ է ընտանեկան հիփոթեքը և դրա տեսակները: Կառավարության աջակցությամբ ընտանեկան հիփոթեքային վարկավորման համար ի՞նչ ծրագրեր կան 2018թ. Ընտանեկան հիփոթեքը 6 տոկոսով.

Ընտանեկան հիփոթեքը կառավարության աջակցությամբ.

Բնակարանային իրավունքը յուրաքանչյուր ռուսաստանցի հիմնարար սահմանադրական իրավունքներից է: Ընտանեկան հիփոթեք ներկայացնում է բնակչությանը հարմարավետ բնակարան ձեռք բերելու աջակցության ձևերից մեկը: Ըստ պայմանների հիփոթեքային վարկավորումերեխա ունեցող երիտասարդ զույգերը հնարավորություն ունեն ձեռք բերել բնակարան կամ առանձնատունայսօր, և որոշակի ժամկետում մարել բանկին ունեցած պարտքը: Միևնույն ժամանակ, շատ ընտանիքներ կարող են օգտվել պետական ​​աջակցությունից:

Ինչ է ընտանեկան հիփոթեքը և դրա տեսակները

Ընտանեկան հիփոթեք Վ Ռուսաստանի Դաշնություն – Սա բնակարանային վարկի հատուկ ծրագիր է , տրամադրվում է երեխա ունեցող կամ չունեցող ամուսնական զույգերին։ Գաղտնիք չէ, որ սեփական տուն ունենալը զգալիորեն մեծացնում է ծնելիությունը՝ դրանով իսկ բարելավելով ընդհանուրը ժողովրդագրական իրավիճակըերկրում.

Հետևաբար, ընտանեկան հիփոթեքը միշտ ունի գործարքի 3 կողմ.

• միջոցներ տրամադրող ֆինանսական հաստատություն;
• վարկառու;
• պետություն.

Այս դեպքում սեփական քառակուսի մետրերի ձեռքբերման հարցում պետական ​​աջակցությունը կարող է արտահայտվել հետևյալ ձևերից մեկով.

• որոշակի գումարի փոխանցում բանկային վարկի դիմաց պարտքը մարելու համար.
• վարկի տոկոսադրույքի նվազեցում;
• առքուվաճառքի համար հատուկ ֆոնդից անշարժ գույքի տրամադրում.

2018 թվականին ընտանեկան հիփոթեքային վարկեր՝ կառավարության աջակցությամբներկայացված է մի քանի ծրագրերով։

«Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիր Բնակարանային ծրագրի շրջանակներում

Բնակարանային դաշնային ծրագիրը Ռուսաստանում գործում է գրեթե 20 տարի։ Այս ընթացքում հազարավոր ռուսաստանյան ընտանիքներ կարողացել են սեփական, փոխառության և պետության համակցությամբ տներ կամ բնակարաններ գնել անձնական օգտագործման համար։ Փող. Երիտասարդ ընտանիքների պետական ​​ծրագրի հիմնական պայմաններն են.

1. Տարիք. Համաձայն ծրագրի անվանման՝ վարկ կարող են ստանալ այն զույգերը, որոնց ամուսիններից յուրաքանչյուրը մինչև 35 տարեկան է։
2. Բնակարանային կարիք. Վարկառու կարող են դառնալ այն ընտանիքները, որոնք չունեն սեփական բնակելի տարածք կամ ապրում են ոչ պատշաճ պայմաններում։
3. Պաշտոնական եկամուտների առկայություն. Ընտանիքի առնվազն մեկ աշխատունակ անդամ պետք է ունենա մշտական ​​աշխատանք և եկամուտ, որը բավարար է վարկի ամսական վճարումներ կատարելու համար:

Եթե ​​ամուսնական զույգը բավարարում է վարկառուների բոլոր պահանջները, ապա հիփոթեքային պայմանագիր է կնքվում սեփական բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ գումարի չափով: Պետությունը վարկի մարման համար միջոցներ կփոխանցի 30-ից 40 տոկոսի չափով (կախված ընտանիքի կազմից և նրանում երեխաների թվից):

Երիտասարդ ընտանիք Սբերբանկում և Ռոսսելխոզբանկում

Որոշ բանկեր իրենց հաճախորդներին առաջարկում են հատկապես բարենպաստ բանկային արտադրանք. Նման ծրագրերը ֆինանսական կառույցների և պետության համագործակցության արդյունք են։ Եկեք մանրամասն նայենք Սբերբանկի և Ռոսսելխոզբանկի կողմից տրամադրվող երիտասարդ ընտանիքների համար նախատեսված հատուկ ծրագրերին:

Տրամադրվում է 9% տարեկան ժամանակահատվածումմինչև 30 տարեկան Ռուսաստանի Դաշնության մինչև 35 տարեկան քաղաքացիների համար, ովքեր բավարարում են հետևյալ պահանջները.

• օրինական ամուսնացած կամ միայնակ ծնողներ, որոնք ունեն մինչև 35 տարեկան երեխաներ.
• Գնվում է միայն պատրաստի բնակարան;
• ունենալով ապագա վճարումներին համարժեք պաշտոնական եկամուտ:

Երիտասարդ ընտանիքները կարող են օգտագործել բանկից փոխառու միջոցները բնակարան ձեռք բերելու համար, գյուղական քոթեջ, հողամաս կամ առանձնատան կառուցում։ Վարկը կարող է տրվել ռուբլով, ԱՄՆ դոլարով կամ եվրոյով: Պահանջներ վարկառուներին.

• ոչ ավելի, քան 35 տարեկան;
• վարկի վճարումներ կատարելու համար բավարար եկամտի մակարդակ.
• կանխավճար կատարելու հնարավորություն (նվազագույնը 10%, մայրական կապիտալը թույլատրվում է):

Տուն կառուցելիս կամ երեխա ունենալիս վարկառուներին տրվում է հիմնական պարտքի վճարման 3 տարով տարկետում։

Ընտանեկան հիփոթեքը 6 տոկոս պետական ​​աջակցությամբ 2018թ

2018 թվականից մեկնարկել է պետական ​​վարկավորման նոր ծրագիր, որն արդեն կոչվում է « Ընտանեկան հիփոթեքը պետական ​​աջակցությամբ 6 տոկոսով « Այն հասանելի կլինի այն ընտանիքներին, որոնց երկրորդ կամ երրորդ երեխան ծնվել է 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը:

Այս վարկային ծրագրի հիմնական պայմաններն են.

1. Տրամադրում պարտքով գումարտարեկան 6%-ով։
2. Միջոցները կարող են օգտագործվել նոր շենքերում բնակարան ձեռք բերելու կամ գոյություն ունեցող բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման համար:
3. Առքուվաճառքի պայմանագիրը կարող է կնքվել բացառապես իրավաբանական անձանց հետ։
4. Վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 3,000,000 ռուբլի, դաշնային նշանակության քաղաքների համար՝ 8,000,000 ռուբլի:
5. Սուբսիդավորումը տրամադրվում է մինչև 3 տարի 2-րդ երեխայի ծննդյան դեպքում, մինչև 5 տարի՝ 3-րդ երեխայի ծննդյան դեպքում: Ծրագրի ընթացքում ընտանիքում 2-րդ կամ 3-րդ երեխայի հայտնվելու դեպքում տրամադրվում է պետական ​​աջակցություն 8 տարի ժամկետով

Ընտանեկան հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ – Սա զգալի օգնություն է երկու և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքներին: Ռուսները կկարողանան նոր, հարմարավետ բնակարաններ ձեռք բերել՝ օգտագործելով բնակարանային վարկ՝ տարեկան ընդամենը 6% տոկոսադրույքով: Հնարավոր է նաև մայրական կապիտալի օգտագործումը կանխավճար կատարելու կամ պարտքի մի մասը մարելու համար:

Պուտինի հրամանագիրը

2017 թվականի նոյեմբերին Ռուսաստանի նախագահը հերթական անգամ բարձրացրել է երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքներին պետական ​​աջակցության անհրաժեշտության հարցը։ Պուտինի հրամանագրում ուղղակի հրամաններ են եղել՝ ուղղված ձևավորմանը կարգավորող շրջանակև բնակչության վարկավորման ծրագրի շուտափույթ ներդրումը 6%-ով։

Կառավարության որոշում

Արդեն 2017 թվականի դեկտեմբերին կատարվել են երկրի նախագահի բոլոր պահանջները, եւ կառավարությունը երկրին ներկայացրել է Դմիտրի Մեդվեդեւի կողմից ստորագրված թիվ 1711 բանաձեւը։ Այն պարունակում է ֆինանսական հաստատությունների և ԲԲԸ AHML-ի համար պետական ​​սուբսիդիաների կանոնները, երբ քաղաքացիներին արտոնյալ բնակարանային վարկ տրամադրում են տարեկան 6%-ով: Նրանց էությունը պարզ է.

• բանկերը բնակչությանը վարկեր են տրամադրում ցածր տոկոսադրույքներով.
• կորցրած եկամուտը փոխհատուցվում է պետության կողմից բյուջետային միջոցներից։

Վավերականություն

Ծրագիր» «կարճաժամկետ է. Այն ընտանիքները, ովքեր լույս աշխարհ են բերել իրենց 2-րդ և 3-րդ երեխաներին 2017 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում, կկարողանան դառնալ ծրագրի մասնակից և շահավետ պայմաններով սեփական բնակարան ձեռք բերել։ Առայժմ պետական ​​ծրագրի երկարաձգում չի սպասվում, սակայն արդյունքներից ելնելով հնարավոր են փոփոխություններ։

Ծրագրի պայմանները

Միայն այն ֆինանսական հաստատությունները, որոնք ցանկություն կհայտնեն մասնակցելու ծրագրին, կկարողանան բնակարանային վարկ տրամադրել 6 տոկոսով։ Դա անելու համար բանկերը պետք է մասնակցության հայտ ներկայացնեն Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարություն, ինչպես նաև դրանց հաստատող փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ. ֆինանսական կայունությունև իրավական մաքրություն։

Համար պոտենցիալ վարկառուներընդհանուրները նույնն են լինելու՝ անկախ ընտրված բանկից (ՎՏԲ, Սովկոմբանկ և այլն), բայց կունենան որոշակի առանձնահատկություններ՝ կապված հաճախորդի ստուգման և գրանցման հետ:

Մասնակիցների և վարկի պահանջները

Կրկին վարկառու դառնալու համար արտոնյալ ծրագիրՎարկավորումը պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջներին.

1. Տարիք. Բանկի պոտենցիալ հաճախորդը չպետք է լինի 21 տարեկանից ցածր կամ 65 տարեկանից բարձր:
2. Ընտանեկան կարգավիճակը. Հիմնական պայմանը ծրագրային ժամանակահատվածում վարկառուի երկրորդ կամ երրորդ երեխայի ծնունդն է։ Այս դեպքում ընտանիքում պաշտոնապես կնքված ամուսնության առկայությունը կամ երկրորդ ծնողի բացակայությունը նշանակություն չունի։
3. Զբաղվածություն. Վարկառուն պետք է ունենա մշտական ​​աշխատանք և եկամուտ, որը բավարար է վարկի ամսական մարումները վճարելու համար: Ընդ որում, վերջին տեղում ստաժը առնվազն վեց ամիս է։

Վարկն ունի պահանջներ՝ կապված դրա ուղղակի օգտագործման հետ.

• կառուցապատողից նոր շենքում կամ ավարտված բնակարան ձեռք բերելու համար.
• վերաֆինանսավորել գոյություն ունեցող վարկը (առաջնային շուկայում ձեռք բերված բնակարան, կառուցապատողից):

Բանկերի մասնակիցներ

Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսների նախարարությունն ընդունել է հայտերը և հաստատել դրանք որպես ծրագրի մասնակից: Ընտանեկան հիփոթեքը 6 տոկոսով» 47 ֆինանսական հաստատություններ.

Ինչպես դիմել

Տնային վարկ ստանալու համար դիմելը արտոնյալ դրույքաչափպետք է սկսել՝ ընտրելով Ֆինանսների նախարարության ցուցակում ներկայացված բանկը: Որոշելով պոտենցիալ վարկատուին, դուք պետք է հետևեք հետևյալ քայլերին.

1. Նախնական կապ բանկի հետ.
2. Լրացնելով վարկառուի դիմումի ձևը.
3. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրում (վարկառուի անձնագրեր, ֆինանսական փաստաթղթերեկամուտը, ամուսնությունը և ծննդյան վկայականները հաստատող):
4. Դիմումի վերաբերյալ դրական որոշման դեպքում անհրաժեշտ է հատկացված գումարի սահմաններում գտնել համապատասխան գույք։
5. Բնակարանի համար փաստաթղթերի տրամադրում.
6. Հիփոթեքային պայմանագրի կնքում.
7. Գործարքի գրանցում Rosreestr.

Գոյություն ունեցող հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 6%-ով

Այն ընտանիքները, որոնք նախկինում բնակարանային վարկ են վերցրել, կարող են վերաֆինանսավորել, եթե ծրագրային ժամանակահատվածում մեկ այլ երեխա ծնվի: Դա անելու համար պետք է պահպանվեն որոշակի պայմաններ.

• բնակարանը ձեռք է բերվել առաջնային շուկայում վաճառողից, ով իրավաբանական անձ է.
• վարկը նախկինում չի վերակառուցվել.
• վարկի գծով ընթացիկ ապառք չկա:

Ընտանեկան հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ Սբերբանկում

Սբերբանկը առաջիններից մեկն էր, որը վարկեր է տրամադրել, որոնք արդեն ստացել են հանրաճանաչ անվանումը «»: Փոխառու միջոցները 6%-ով տրամադրելիս բանկը սահմանում է իր պայմանները պայմանագրի հաջող կնքման համար.

• վարկի գումարի առնվազն 20%-ի պարտադիր կանխավճար.
• վարկի նվազագույն գումարը `300,000 ռուբլի;
• Վարկի ժամկետը տատանվում է 12 ամսից մինչև 30 տարի, մինչդեռ Արտոնյալ ժամանակաշրջանկարող է տևել 3-ից 8 տարի;
• գնված գույքի, ինչպես նաև վարկառուի կյանքի և առողջության պարտադիր ապահովագրություն.

Ավելի մանրամասն քննարկվել է այստեղ:

Ընտանեկան հիփոթեք՝ AHML-ի պետական ​​աջակցությամբ

Երկրի գլխավոր հիփոթեքային գործակալությունը քաղաքացիներին տրամադրում է ընտանեկան վարկ հետևյալ պայմաններով.

1. 3-ից 30 տարի ժամկետով:
2. 6% արտոնյալ ժամանակահատվածում (3-ից 8 տարի), այնուհետև տոկոսը սահմանվում է ըստ բանաձևի. Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական դրույքաչափ + 2%;
3. Նվազագույն կանխավճարը 20% է: Ընդունելի օգտագործում ընտանեկան կապիտալ, ինչպես նաև ցանկացած այլ սոցիալական վճարներև սուբսիդիաներ։
4. Վարկառուի ապահովագրությունը պարտադիր է:

Պայմանագիր կազմելիս թույլատրելի է ներգրավել 4 համավարկառուի, որոնցից մեկը պետք է լինի տիտղոսային վարկառուի կինը։

Հիփոթեքով ընտանիքի օգնության այլ տեսակներ

Ընտանեկան հիփոթեք համառուսական նախագծի միայն մի մասն է, որի նպատակն է.

• պայմանների ստեղծում ընտանիքների համար հարմարավետ բնակարաններ ձեռք բերելու համար.
• երկրում ծնելիության մակարդակի բարձրացում;
• շինարարության ծավալների ավելացում.

Ներկայումս գործում են այլ ծրագրեր պետական ​​աջակցություներեխաներ ունեցող ընտանիքներ.

1. . Երկրորդ երեխա ծնած մայրերին 453 026 ռուբլու չափով դրամական վկայական տրամադրելը. Դուք կարող եք միջոցներ օգտագործել մի քանի ոլորտներում (կենսաթոշակներ, կրթություն, բնակարանների գնում կամ կառուցում):
2. . Զինվորական անձնակազմի համար ստեղծվել է հատուկ ծառայություն խնայողությունների ծրագիր(NIS), որի օգնությամբ արդեն 3 տարի անց անձնական հաշիվԶինվորը կուտակում է գրանցման համար բավարար գումար բնակարանային վարկև գնել ձեր սեփական բնակելի տարածքը:
3. . Օգնության ծրագրերը հաջողությամբ գործում են քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների՝ գիտնականների, ուսուցիչների և այլ աշխատողների համար բյուջետային ոլորտը. Ծրագրի էությունը բնակարանային վարկի մի մասի (25-45%) մարումն է տարբեր մակարդակների բյուջեներից։
4. Գյուղական բնակչության աջակցության և զարգացման ծրագրեր. Երիտասարդ մասնագետներ և հանրային հատվածի աշխատողներ, ովքեր ապրում կամ ցանկանում են տեղափոխվել այնտեղ գյուղամերձ, արտոնյալ պայմաններով բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն ունեն։

Ընտանեկան հիփոթեք միլիոնավոր ռուսաստանցիների համար հնարավորություն է զգալիորեն բարելավել իրենց կենսապայմանները։ Բայց արտոնյալ պայմաններԵրկրորդ կամ երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ վարկավորումը չի վերացնում որոշակի մակարդակի եկամուտ ունենալու և վարկառուների համար բանկի պահանջները բավարարելու անհրաժեշտությունը:

Տեսանյութ՝ ընտանեկան հիփոթեքային վարկ՝ կառավարության աջակցությամբ

Վերջին փոփոխությունը՝ 2019 թվականի հունվար

Կառավարությունը հաստատել է երեխաներ ունեցող ընտանիքներին հիփոթեքային վարկերի սուբսիդավորման կարգը։ Փաստաթուղթը հրապարակվել է նախարարների կաբինետի կայքում։

Խոսքը տոկոսադրույքի սուբսիդավորման և աջակցության միջոցով նվազեցնելու մասին է դաշնային բյուջետարեկան մինչև 6 տոկոս երեք կամ հինգ տարի ժամկետով: Դրա կրճատման պայմանը 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը երկրորդ կամ երրորդ երեխայի ծնունդն է այն վարկառուներին, ովքեր վարկ են վերցնում կամ վերաֆինանսավորում են առկա վարկը առաջնային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար:

Այժմ խոշոր բանկերի հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան ինը տոկոսից մի փոքր ավելի։ Դրա կրճատումը երեք տոկոսով թույլ կտա այն քաղաքացիներին, ովքեր իրենց ընտանիքում երկրորդ կամ երրորդ երեխա ունեն, սեփական բնակարան ձեռք բերել։

Նվազեցված տոկոսադրույքով նման վարկը կխթանի թողարկումը հիփոթեքային վարկեր. Դրանց ծավալը կարող է կազմել 600 միլիարդ ռուբլի։ Տնային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունը իրավասու է փոխհատուցել վարկային կազմակերպություններդաշնային բյուջեի սուբսիդիաների պատճառով կորցրեց եկամուտը հիփոթեքային վարկեր, որոնք տրամադրվում են երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին։

Ո՞վ կարող է ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեք վճարել:

Երկրորդ կամ երրորդ երեխա ունեցող ընտանիքները կարող են հույս դնել պետական ​​սուբսիդիաների վրա հիփոթեքի տարեկան 6%-ից ավելի տոկոսադրույքների համար: Սա նշանակում է, որ վարկառուն տարեկան 6% կվճարի փոխառված գումարի օգտագործման համար, իսկ մնացած տոկոսները կվճարի պետությունը։

Այժմ բոլոր տրված վարկերի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 9,95%, իսկ հիփոթեքային պորտֆելի մեծ մասը ձևավորվում է տարեկան 12-14% տոկոսադրույքով, ՏԱՍՍ-ին հայտնել են Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության (AHML) վերլուծական կենտրոնում:

Որքա՞ն կտևի ծրագիրը:

Ծրագիր արտոնյալ հիփոթեքհրատապ կլինի.

Երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո դուք կկարողանաք երեք տարով մարել վարկը նվազեցված տոկոսադրույքով։ Երրորդ երեխայի ծնվելուց հետո `հինգ տարվա ընթացքում:

Երկրորդ երեխայի ծննդյան կապակցությամբ արդեն իսկ սուբսիդիա ստացող ընտանիքներում երրորդ երեխայի ծննդյան դեպքում, բայց ոչ ուշ, քան 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, հինգ տարի ժամկետով. նոր սուբսիդավորումկհաշվարկվի երկրորդ երեխայի եռամյա սուբսիդիայի ավարտից։

Եթե ​​երրորդ երեխան ծնվել է նախորդ սուբսիդիայի ժամկետի ավարտից հետո, ապա այն կերկարաձգվի երրորդ երեխայի ծննդյան օրվանից։

Մարդիկ, ովքեր արդեն մարում են իրենց հիփոթեքը, կկարողանա՞ն օգտվել նպաստից:

Այո, արտոնյալ հիփոթեքի տոկոսադրույքըկարող է տարածվել այն ընտանիքների վրա, որտեղ երեխաներ արդեն վճարում են հիփոթեքային վարկ: «Կառավարությունը նախատեսել է ոչ միայն նոր տրամադրված հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների սուբսիդավորում, այլև ստացված վարկերի վերաֆինանսավորման հնարավորություն՝ տարեկան մինչև 6% տոկոսադրույքի իջեցմամբ», - ասաց Ռուսաստանի շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը։ .

Որքա՞ն գումար կխնայեն երեխաներ ունեցող ընտանիքները.

Միխայիլ Մենն ասաց, որ նորամուծությունը թույլ կտա երեխաներ ունեցող ընտանիքին հիփոթեքով տարեկան խնայել մոտ 100 հազար ռուբլի, իսկ ընդհանուր առմամբ բնակարան ձեռք բերելու ծախսերը կնվազեն մինչև 800 հազար ռուբլով։ «Սա ավելին է, քան մայրական կապիտալը», - ասաց պաշտոնյան: Մայրական կապիտալն այժմ կազմում է 453 հազար ռուբլի:

Կարող եմ օգտագործել մայրական կապիտալըհիփոթեքային վճարումների համար.

Այո, ընտանիքները կկարողանան մայրության կապիտալն օգտագործել որպես արտոնյալ հիփոթեքի կանխավճար՝ տարեկան 6% տոկոսադրույքով, ասել է Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքի և սոցիալական պաշտպանության նախարար Մաքսիմ Տոպիլինը։

ՏԱՍՍ-ի աղբյուր.
http://tass.ru/ekonomika/4844001

Հարցեր ունե՞ք այս թեմայի վերաբերյալ: Հարցրեք մեր փաստաբանին՝ օգտագործելով ստորև բերված ձևը կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով:

Հարցեր կամ պարզաբանումներ ունե՞ք։ Մեր մասնագետները ուրախ են օգնել ձեզ: Եթե ​​հեռախոսով իրավաբանական խորհրդատվության կարիք ունեք, կարող եք հետ կանչել՝ օգտագործելով առցանց խորհրդատուի ձևը, և ​​մեր մասնագետը կզանգահարի ձեզ հարմար ժամանակ:

Երկրի յուրաքանչյուր քաղաքացի ցանկանում է սեփական բնակարան ձեռք բերել: Ընթացիկ տնտեսական վիճակըերկրում չի նպաստում այդ ցանկության անմիջական իրականացմանը, ուստի քաղաքի բնակիչները դիմում են բնակարանային վարկերին: Երիտասարդ ընտանիքի հիփոթեքը բնակարանային վարկ ստանալու միակ միջոցն է ավելի շատ բարենպաստ պայմաններնվազեցված տոկոսադրույքով և ծախսերի մասնակի փոխհատուցմամբ։

Ի՞նչ է «Երիտասարդ ընտանիք» հիփոթեքային ծրագիրը

Ծրագիրը նախատեսված է այն քաղաքացիների համար, ովքեր վերջերս են ամուսնացել։ Ամուսինների տարիքը չպետք է գերազանցի 35 տարին։ Կառավարության աջակցության վրա հույս դնելու համար ամուսինն ու կինը պետք է հերթ կանգնեն բարելավման համար կենսապայմանները. Չափը պետական ​​սուբսիդիաներորոշվում է բնակարանի տարածքային արժեքով: Մոսկվայում երեխա չունեցող զույգին հատկացվում է 48 մ2, իսկ եթե կա երեխա, ապա 18 մ2 մեկ անձի համար։

Դաշնային ծրագիր «Բնակարանային 2011-2020 թթ.

Կառավարությունը ձեռնամուխ է եղել քաղաքացիներին մատչելի բնակարաններով ապահովելու համար. Այդ նպատակով մշակվել է Բնակարանային դաշնային ծրագիրը: Այս նախագծով պետությունը զբաղվում է նոր էկոնոմ կարգի շենքերի զանգվածային կառուցմամբ, այնուհետև նման համալիրներից բնակարաններ էժան գնով վաճառում կարիքավորներին։ Մասնակիցներ դաշնային ծրագիրՌուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիները, ովքեր բնակարանային պայմանների բարելավման կարիք ունեն, կարող են մասնակցել։ Գործունեության 9 տարիների ընթացքում ավելի քան 520 հազար ընտանիք կարողացել է բնակարան ձեռք բերել։ Մասնակիցները պետք է համապատասխանեն հետևյալ պահանջներին.

1. Ամուսինների տարիքը չպետք է գերազանցի 35 տարին։
2. Ընտանեկան եկամուտը պետք է լինի նվազագույնից ոչ պակաս։
3. Ամուսիններից մեկը Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է։

Տարածաշրջանային ծրագրեր

Նախագիծը մարզերում տարբեր կերպ է իրականացվում. Արխանգելսկում բնակարանային գնումներ են կատարում երկրորդային շուկայում։ Բելգորոդի գործադիր իշխանություններն օգնում են ընտանիքներին բնակարաններ ձեռք բերել նոր շենքերում: Սամարայի և Վլադիվոստոկի բնակիչները կարող են բնակարան ընտրել ցանկացած անշարժ գույքի շուկայում: Իրականացման հիմնական խնդիրը տարածաշրջանային ծրագրերսուբսիդավորումը եկամուտի հաստատում է: Բազմաթիվ բնակիչների տրվում են «մոխրագույն» աշխատավարձ, ինչը խանգարում է նրանց ստանալ սոցիալական աջակցություն.

Ինչպես է աշխատում «Երիտասարդ ընտանիք» պետական ​​ծրագիրը

Ծրագրի մասնակիցներին տրվում է հատուկ վկայական սուբսիդիա ստանալու համար: Դրա չափը կազմում է գնված գույքի արժեքի 30-35%-ը։ Եթե ​​ընտանիքը երեխա ունի, սուբսիդավորման գումարը ավելանում է 5%-ով։ Մնացած գումարը կարելի է ստանալ՝ դիմելով երիտասարդ ընտանիքի հիփոթեքային վարկ ունեցող առևտրային բանկերից մեկին։ Հաշվի առնելով կանխավճարը՝ քաղաքացիները ընկնում են արտոնյալ վարկավորում.

Անշարժ գույքի միանվագ գնում

Բնակարանի ձեռքբերման տարբերակներից մեկն էլ այն վճարելն է լրիվ արժեքընախորդ սեփականատիրոջը. Որոշ նորապսակներ, նույնիսկ մայրական կապիտալը հաշվի առնելով, չեն կարող իրենց թույլ տալ այս քայլը։ Նման իրավիճակում դուք կարող եք սուբսիդավորման հայտ ներկայացնել: Դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և տրամադրեք հետևյալ տեղեկությունները հաստատող վկայականներ.

• աշխատավարձը հիմնական աշխատանքի վայրում;
• ավանդի գումարի չափը (եթե ամուսիններն օգտագործում են իրենց սեփական խնայողությունները անշարժ գույք ձեռք բերելու համար);
• եկամուտ անհատ ձեռներեցներից;
• ալիմենտ (եթե ընտանիքը թերի է):

Բացի այդ, կպահանջվեն ծախսերի փաստաթղթեր: Ծախսերի սյունակը ներառում է վճարված ալիմենտ, վարկի վճարում, վարձավճար, կոմունալ ծառայություններ. Նույնիսկ եթե ամուսինն ու կինը, հիփոթեքի համար դիմելու փոխարեն, որոշեն անշարժ գույք գնել՝ օգտագործելով սեփական խնայողությունները և սուբսիդավորման գումարը, նրանք, այնուամենայնիվ, պետք է հավաքեն եկամուտների և ծախսերի վկայագրեր քաղաքապետարանի համար:

Հիփոթեքային վճարում

Եթե ​​ամուսիններն արդեն վարկ են վերցրել բանկից, կարող են դիմել սուբսիդավորման՝ սկզբնական պարտքը մարելու համար։ Դրամական օգնության առավելագույն չափը որոշվում է ընտանիքի անդամների թվով: Դրա միջին արժեքը 600,000 ռուբլի է: Բնակարանային վկայականները տրվում են գործադիր իշխանություններից հաստատումից հետո:

Նոր բնակարանների կառուցում

Սուբսիդավորման գումարն այս դեպքում կազմում է բնակարանի արժեքի 30-35%-ը։ Դուք պետք է կապվեք ձեր տեղացիների հետ գործադիր մարմիններըպատասխանատու է բնակչությանը օգնություն ցուցաբերելու համար։ Որոշ բանկեր սկսում են երիտասարդական ակցիաներ, որոնք թույլ են տալիս առցանց դիմել զգալի զեղչով վարկ ստանալու համար: Փաստաթղթերի ցանկն ուսումնասիրելուց հետո քաղաքացիները պետք է ուղարկեն դրանց էլեկտրոնային պատճենները և լրացնեն դիմում։ Դիմումների մերժումը տեղի է ունենում այն ​​դեպքերում, երբ վճարունակությունը որոշելու վկայականներ չեն ներկայացվել:

Երիտասարդ ընտանիք - ով պատկանում է այս կատեգորիային

Ծրագրին կարող են մասնակցել այն զույգերը, որոնց երկու ամուսիններն էլ մինչև 35 տարեկան են։ Մի քանի առևտրային բանկերՆրանք թույլ են տալիս դիմել արտոնյալ պայմաններով վարկի համար, եթե ամուսինը կամ կինը 35 տարեկանից բարձր չեն: Ռուսաստանի քաղաքացիություն ունեցող անձինք կարող են օգտվել երիտասարդ ընտանիքների բնակարանային ծրագրից: Ամուսիններից միայն մեկի քաղաքացիությունը թույլատրելի է, եթե նրանք ունեն ընդհանուր երեխաներ։

Ով կարող է դիմել պետական ​​աջակցության համար

Երիտասարդ ընտանիքը կարող է հիփոթեքով բնակարան ստանալ արտոնյալ սխեմայով, եթե պաշտոնապես կարիք ունի բարելավելու իրենց կենսապայմանները: Երկու ամուսինների հաստատված եկամուտը պետք է լինի առնվազն 21620 ռուբլի: Եթե ​​կա մեկ երեխա, ապա վաստակած գումարի ընդհանուր գումարը պետք է լինի առնվազն 32150 ռուբլի: Ծրագրին կարող են մասնակցել վարկառուների հետևյալ կատեգորիաները.

• առանց երեխաներ ունեցող զույգեր, որտեղ յուրաքանչյուր ամուսին Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է.
• միայնակ ծնողներով ընտանիքներերեխաների հետ, որոնք բաղկացած են մեկ ծնողից, որը Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է.
• անձինք, ովքեր կնքել են պաշտոնական ամուսնություն և ունեն 1 կամ ավելի երեխա, եթե ամուսիններից մեկը Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է.

Երիտասարդ ընտանիքներին բանկերում հիփոթեքային վարկավորման առանձնահատկությունները

Վարկային հաստատությունները հաճույքով գումար են վերցնում մեծ բիզնես. Այնուամենայնիվ, հարցը, թե ինչպես կարելի է հիփոթեք ստանալ երիտասարդ ընտանիքի համար, մնում է արդիական: Ոչ բոլոր ֆինանսական ասոցիացիաներն են պատրաստ անմիջապես հիփոթեքային վարկ տրամադրել: Բանկերի մեծ մասը երաշխավորներ կպահանջի կամ կսկսի խոսել անշարժ գույքի գրավի մասին, քանի որ... նորաստեղծ ընտանիքը՝ որպես սոցիալական միավոր, վստահելի չէ։ Չափը կարևոր գործոն է աշխատավարձերերկու ամուսինները.

Պահանջներ վարկառուին

Յուրաքանչյուր ֆինանսական կազմակերպություն քաղաքացիներին գնահատում է իր չափանիշներով: Բացառություն չի արվում անգամ արտոնյալ բնակարան ձեռք բերելու պետական ​​ծրագրերին մասնակցող զույգերի համար։ Դուք կարող եք բարձրացնել ձեր վարկանիշը վարկային հաստատության աչքում, եթե այն ներկայացնեք համավարկառուներին, որոնք կարող են լինել ծնողներ կամ ընկերներ: Շատ բանկեր վարկառուների համար ունեն հետևյալ պահանջները.

• տարիքը առնվազն 21 տարեկան;
• գրանցում տարածաշրջանում;
• աշխատանքային փորձ առնվազն 1 տարի;
• վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթերի առկայություն.
• ամուսնության ժամկետը առնվազն 1 տարի է.
• դրական վարկային պատմություն.

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ երիտասարդ ընտանիքի համար:

Առանց որոշակի վկայականներ հավաքելու, դուք չեք կարողանա մասնակցել պետական ​​նախագծերին։ Դրանք ներկայացվում են տարբեր քաղաքային իշխանություններին՝ հաստատելու իրենց կարգավիճակը: Փաստաթղթերի պատճենների հետ պետք է լինեն բնօրինակներ։ Դիմումը ներկայացնելիս երկու ամուսիններն էլ պետք է ներկա լինեն: Ծրագրին մասնակցելու համար նորապսակները պետք է հավաքեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• կրկնօրինակով լրացված հատուկ ձևի դիմում.
• անձնական հաշվի պատճենները (անվճար բացված բանկում, որտեղ ամուսինները պատրաստվում են վարկ վերցնել);
• քաղվածք տան ռեգիստրից;
• ամուսնության վկայականի պատճենը;
• երկու ամուսինների անձնագրերը և երեխաների ծննդյան վկայականները (առկայության դեպքում).
• գնված գույքի փաստաթղթերի պատճենները (ստացված կառուցապատողից կամ բնակարանի սեփականատիրոջից).
• հատուկ գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթեր կամ պետական ​​ծրագրին մասնակցելու իրավունքը հաստատող այլ փաստաթղթեր (տրամադրվում են անվճար MFC-ին դիմելիս).
• եկամտի վկայագիր՝ սահմանված ձևով (գործատուի կողմից տրված անվճար).

Ինչպես ստանալ հիփոթեք երիտասարդ ընտանիքի համար

Դուք կարող եք բանկից գումար ստանալ կանոնավոր և արտոնյալ պայմաններով անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Առաջին տարբերակը երիտասարդների համար անշահավետ է, քանի որ վարկերի տոկոսադրույքները բարձր կլինեն. Կա որոշակի ընթացակարգ, որը պետք է կատարվի անդամ դառնալու համար պետական ​​ծրագիր. Ավարտելով դրանք՝ նորապսակները կկարողանան արտոնյալ պայմաններով վարկ ստանալ.

1. Գրանցում «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրում։ Կապվեք քաղաքային վարչակազմի կամ MFC-ի հետ: Ստացեք փաստաթղթերի ցանկ: Ավարտված փաստաթղթերը ներկայացրեք MFC-ին կամ վարչակազմին: Կենցաղային պայմանների բարելավման համար հերթում սպասեք գրանցման մասին ծանուցմանը:
2. Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն և հարմար բնակարանների ընտրություն: Դուք կարող եք օգտագործել պետական ​​կայքերի ցուցակները, որտեղ հավաքվում են էկոնոմ դասի համալիրներ:
3. Ընտրել բանկ և դիմել հիփոթեքային վարկի համար: Իրավասուների ցանկ ֆինանսական հաստատություններկարելի է գտնել ծրագրի իրականացման համար պատասխանատու կազմակերպություններից:
4. արտոնյալ պայմաններով հիփոթեքային վարկի պայմանագրի կնքում.

Հիփոթեքային պայմաններ երիտասարդների համար

Պետությունը փորձում է օգնել նորապսակներին բարելավել իրենց կենսապայմանները. Այդ նպատակով լիազոր մարմինները տրամադրում են արտոնյալ պայմաններով հիփոթեքային վարկ ստանալու վկայական։ Պաշտոնապես ամուսնություն կնքած քաղաքացիներին վարկի համար դիմելը նույնիսկ հեշտ չէ պետական ​​օգնություն. Երիտասարդ ընտանիքի համար հիփոթեքը կարող է տրամադրվել հետևյալ պայմաններով.

• կանխավճարը պետք է լինի առնվազն 10-15%;
• անհրաժեշտ է ներկայացնել համավարկառուներ, որոնք երաշխավորում են վարկի մարումը.
• Երբ երեխա է ծնվում, հնարավոր է մի երկու ամսով հետաձգել վճարումները։

Տոկոսադրույքը

Գերավճարի չափը սահմանվում է յուրաքանչյուր բանկի կողմից առանձին: Եթե ​​կանխավճարները կազմում են գույքի գնի 50%-ը, ապա տոկոսներն ավելի քիչ կլինեն։ Եթե ​​ավանդը սուբսիդավորման հետ միասին կազմում է ընդամենը 10-20%, ապա գերավճարը կլինի առավելագույնը։ Պետական ​​ծրագրի համաձայն՝ երիտասարդ ընտանիքներին հիփոթեքային վարկեր են տրամադրվում իջեցված տոկոսադրույքներով։ Նվազագույն դրույքաչափը 8,9 տոկոս է, առավելագույնը՝ 14 տոկոս։

Ամսական վճարումների մարման ժամանակացույց

Երիտասարդ ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկերը տրամադրում են արտոնյալ պայմաններ բանկին դրամական միջոցների վերադարձման համար: Ներդրումների չափը կախված է վարկի պայմաններից: Շատ ֆինանսական հաստատություններ շահավետ են համարում հիփոթեքային վարկի մարումը հավասար մասով: Վարկառուն վճարում է հավասար քանակությամբ տոկոս և փոխառված գումար: Երեխայի ծննդյան ժամանակ պետական ​​ծրագրի մասնակիցները կարող են ստանալ լրացուցիչ սուբսիդավորումնախատեսված է վարկը մարելու համար։

Տույժեր ուշ վճարման համար

Վարկառուի գույքը կարող է արգելանք դրվել, եթե քաղաքացին խուսափի ամսական վճարումներից։ Մշտական ​​ուշացումների դեպքում յուրաքանչյուր օրվա համար գանձվում է տույժ։ Այն սահմանվել է 1 տոկոս: Մի քանի ֆինանսական կազմակերպություններկարող է կազմակերպել հետաձգված վճարում, եթե ընտանիքը ներկայացնում է ֆինանսական խնդիրները հաստատող փաստաթղթեր: Եթե ​​ապահովագրության ուշացում կա, ապա.

• բանկային տոկոսադրույքըվարկը կարող է ավելացվել.
• Եթե ​​ապահովագրության վճարումը կատարվել է փոխառու միջոցներով, ապա ուշ մարման համար գանձվում են տույժեր։

Տույժերը կարող են զգալի ազդեցություն ունենալ սկզբնական պարտքի մարման վրա: Վարկի գումարի փոփոխությունից խուսափելու համար կամ հիփոթեքային պայմանագիր, վարկառուն պետք է կապ հաստատի վարկային հաստատության հետ և տեղեկացնի ֆինանսական դժվարությունների մասին: Արտոնյալ հիփոթեքով բանկի աշխատակիցները կկարողանան պարտքի վերակառուցման տարբերակներ մշակել, այդ թվում վարկային արձակուրդներ.

Ո՞ր բանկերն են առաջարկում հիփոթեքային վարկեր «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրով:

Սբերբանկը առաջարկում է նորապսակներին վարկ տրամադրել մի քանի արտոնյալ նախագծերի շրջանակներում: կարող է թողարկվել՝ հաշվի առնելով ամուսինների ծնողների եկամուտները կամ համավարկառուների ներգրավմամբ։ Դուք կարող եք հաշվարկել գերավճարը հիփոթեքային հաշվիչկամ ինքնուրույն: Աղյուսակում ներկայացված են կառավարության այս ծրագրով վարկեր տրամադրող բանկերը.

		Տոկոսադրույքը	Վարկային ծրագրի առանձնահատկությունները
	Սբերբանկ		Վարկառուն կարող է ժամանակից շուտ մարել հիմնական պարտքը կամ դրա մի մասը՝ օգտագործելով մայրության կապիտալի վկայականը: Երաշխավորների պարտադիր ներգրավումը. Գույքը մնում է որպես գրավ բանկին։
			Գրավիչ տոկոսադրույքներ. Երիտասարդ ընտանիքի հիփոթեքը կարող է տրվել մինչև 600 ամիս ժամկետով։ Պարզեցված փաստաթղթերի պահանջներ. Բարձր պահանջներ վաստակի համար.
	Ռոսսելխոզբանկ		Հանձնաժողովներ չկան։ Վարկառուն կարող է ընտրել անուիտետի և վարկի մարման տարբերակված ձևերի միջև: Վարկի գումարի վաղաժամկետ մարումը թույլատրվում է: Բարձր տոկոսադրույքներ.
	Գազպրոմբանկ		Դուք կարող եք մեծ պարտք վերցնել գումարներառանց համավարկառուների ներգրավման: Տոկոսադրույքները բարձր են.
	Պերվոմայսկին		Միգուցե վաղաժամկետ մարումվարկ Դժվարությունների դեպքում վարկառուներին տրվում է տարկետում։ Վարկի տոկոսներն ավելի բարձր են, քան մյուս բանկերում։

Երիտասարդ ընտանիքի համար սոցիալական հիփոթեքի դրական և բացասական կողմերը

Կառավարության այս ծրագրի հիմնական նպատակն է բարելավել այն քաղաքացիների կենցաղային պայմանները, ովքեր իրենք ի վիճակի չեն դրա համար: Օգնությունից կարող են օգտվել ինչպես երեխաներ ունեցող զույգերը, այնպես էլ անզավակ նորապսակները։ Պետական ​​ծրագիրն ունի իր դրական ու բացասական կողմերը. Հիփոթեքի հիմնական առավելությունները, որոնք նախատեսված են այն քաղաքացիների համար, ովքեր վերջերս օրինականացրել են իրենց հարաբերությունները.

1. Տարիներ շարունակ գումար խնայելու կարիք չկա.
2. Վարկառուն ստանում է բնակարանի սեփականատիրոջ կարգավիճակ և կարող է գրանցել իր սիրելիներին բնակարանում:
3. Ծրագիրը հարմար է բազմազավակ ընտանիքների և խիստ սահմանափակ եկամուտ ունեցող քաղաքացիների համար:
4. Դրույքը կազմում է մոտ 10%, ինչը ավելի քիչ է, քան այլ վարկային ծրագրերին մասնակցելու դեպքում։
5. Տրվում է ռիսկերի ապահովագրություն, որն ապահովում է ամբողջական անվտանգությունգործարքներ.
6. Փոքր վճարումներ.

Քննարկվող հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը Երիտասարդ ընտանիքն ունի մեկ լուրջ թերություն. Դա բնակարանների համար գերավճարի չափն է։ Որոշ դեպքերում այն ​​կարող է հասնել 100%-ի: Գերավճարը ներառում է ոչ միայն վարկի դիմաց վճարված տոկոսները, այլև վճարումները պարտադիր ապահովագրություն. Թերությունների ցանկը ներառում է խիստ պահանջներ վարկառուների համար։

Տեսանյութ

Սխա՞լ եք գտել տեքստում: Ընտրեք այն, սեղմեք Ctrl + Enter և մենք ամեն ինչ կուղղենք:

Պետական ​​ծրագրի գործողության ժամկետը	Վարկային պայմանագրերի կնքում - 02/07/18-ից: Պետական ​​ծրագրով վարկերի տրամադրումը հնարավոր է ոչ ուշ, քան 31.12.22-ը (ներառյալ): Եթե ​​երկրորդ կամ երրորդ երեխա է ծնվել 01.07.2022-ից մինչև 31.12.2022 թվականն ընկած ժամանակահատվածում, ապա վարկը կարող է տրամադրվել մինչև 01.03.2023թ.-ը (ներառյալ):
Պետական ​​ծրագրով վարկ ստանալու իրավունք ունեցող անձինք.	Ռուսաստանի Դաշնության այն քաղաքացիները, ովքեր ունեցել են երկրորդ կամ երրորդ երեխա 01/01/2018-ից մինչև 12/31/2022 թվականն ընկած ժամանակահատվածում (ներառյալ)՝ ունենալով Ռուսաստանի քաղաքացիություն:
Վարկավորման արժույթ
Վարկային ծրագրեր	Ավարտված բնակարանների գնում Կառուցվող բնակարանների գնում
Վարկի պայմաններ	12 ամսականից մինչև 30 տարի
Վարկի նվազագույն գումարը	300,000 ռուբլի
Վարկի առավելագույն գումարը	12,000,000 ռուբլի Մոսկվայում, Մոսկվայի մարզում, Սանկտ Պետերբուրգում, Լենինգրադի մարզում գտնվող օբյեկտների ձեռքբերման համար; 6,000,000 ռուբլի այլ շրջաններում գույք ձեռք բերելու համար Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Պետական ​​ծրագրի շրջանակներում թերֆինանսավորմամբ գործարքներ չեն թույլատրվում:
Վարկային գույք	Կենսատարածք: Տուն; արգելափակված կառուցապատման բնակելի շենքի մի մասը՝ «քաղաքային տուն»; Բնակելի շենք հողամասով, որի վրա գտնվում է։ Կենսատարածք: բնակարան (ներառյալ մեկ կամ մի քանի բլոկային հատվածներից բաղկացած բնակելի շենքում՝ «քաղաքային տուն»); Տուն; արգելափակված կառուցապատման բնակելի շենքի մի մասը՝ «քաղաքային տուն»։
Նախնական վճար	Փոխառված գույքի արժեքի 20%-ը Կանխավճարի առկայության հաստատում` համաձայն ստանդարտ պայմաններապրանքներ. Հաստատումը չի թույլատրվումփոխառու գույքի արժեքի մի մասի վճարման և (կամ) փոխառված գույքի արժեքի մի մասի վճարման համար բյուջեից հատկացված միջոցներ ստանալու իրավունքի փաստը. այլ անձանց կողմից, բացառությամբ Վարկառուի/համավարկառուներից որևէ մեկի:
Ֆոնդերի նպատակային օգտագործում	«Ավարտված բնակարանների գնում» ծրագրի համաձայն. Բնակելի տարածքներ (ներառյալ հողատարածք) գնելու համար. առաջնային շուկայում իրավաբանական անձ (բացառությամբ ներդրումային հիմնադրամ, այդ թվում՝ նրան կառավարման ընկերությունառուվաճառքի պայմանագրով (բնակելի տարածքների շինարարության ավարտից և իրավաբանական անձի սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո). նախկինում մշակող/ներդրող): «Կառուցվող բնակարանների գնում» ծրագրով. Ներդրումներ կատարել բնակելի տարածքների կառուցման մեջ՝ համաձայն Դաշնային օրենքդեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ «Մասնակցության մասին ընդհանուր շինարարություն բազմաբնակարան շենքերև այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին». հետ կնքված համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով մշակող (իրավաբանական անձ, հետ կնքված համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով պահանջի իրավունքի զիջման պայմանագրով ներդրող (իրավաբանական անձ,բացառությամբ ներդրումային հիմնադրամի, ներառյալ նրա կառավարող ընկերության):
Ապահովագրություն	Սբերբանկ ՓԲԸ-ի պահանջներին համապատասխան գրավադրված գույքի պարտադիր ապահովագրություն: Վարկառուի կյանքի և առողջության պարտադիր ապահովագրություն/ Title համավարկառու, հաշվի առնելով հետևյալը. Ապահովագրությունն իրականացվում է առնվազն 12 ամիս ժամկետով` հետագա տարեկան երկարաձգմամբ մինչև գործողության ժամկետի ավարտը: վարկային պայմանագիրապահովագրական պոլիսով/ապահովագրության պայմանագրով ապահովագրավճարի միանվագ վճարմամբ. Վարկառուի կյանքի և առողջության ապահովագրությունը պարտադիր պայման է վարկ տրամադրելու համար: Առանց այս պայմանի վարկը չի կարող տրամադրվել։

Արտոնյալ դրույքաչափի ժամկետի երկարացում/երկարաձգում.

Եթե ​​երկրորդ երեխայի ծննդյան կապակցությամբ արտոնյալ տոկոսադրույքով վարկ ստացած Վարկառուն/անվանական համավարկառուն ունի երրորդ երեխա (ոչ ուշ, քան 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը), ապա արտոնյալ դրույքի գործողության ժամկետը. կարող է երկարաձգվել/կարող է կրկին սահմանվել արտոնյալ դրույքաչափ՝ հաշվի առնելով երեխայի ծննդյան վկայականի բանկի տրամադրումը և, անհրաժեշտության դեպքում, երեխայի Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիությունը հաստատող այլ փաստաթուղթ:

Ժամանակահատվածը, որի համար արտոնյալ դրույքաչափը երկարաձգվում/վերականգնվում է.

• 3 տարին հավասար ժամկետի ավարտին հաջորդող օրվանից 5 տարի ժամկետովվարկի տրամադրման օրվանից (երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ և բանկին օժանդակ փաստաթղթեր տրամադրելը վարկի տրամադրման օրվանից 3 տարվա ընթացքում).
• Վարկառուի/Համավարկառուների կողմից բանկին օժանդակ փաստաթղթեր տրամադրելու օրվան հաջորդող մոտակա Վճարման ամսաթվից, ժամանակահատվածի համար, 3 տարին հավասար ժամկետի ավարտին հաջորդող օրվանից ոչ ավելի, քան 5 տարիվարկի տրամադրման օրվանից (երրորդ երեխայի ծննդյան դեպքում՝ վարկը տրամադրելու օրվանից 3 տարվա ընթացքում, իսկ օժանդակ փաստաթղթերի տրամադրման դեպքում՝ վարկը տրամադրելու օրվանից 3 տարի հետո).
• Վարկառուի/համավարկառուների կողմից բանկին օժանդակ փաստաթղթեր տրամադրելու օրվան հաջորդող ամենամոտ վճարման ամսաթվից. , երրորդ երեխայի ծննդյան օրվանից 5 տարին չգերազանցող ժամկետով(վարկ տրամադրելու օրվանից 3 տարի հետո երրորդ երեխայի ծննդյան դեպքում):

* եթե վարկառուն հրաժարվում է երկարաձգել/խզել կյանքի ապահովագրության պայմանագիրը, տարեկան տոկոսադրույքըվարկի գծով վարկային ծրագրի շրջանակներում կբարձրացվի առավելագույն թույլատրելի տոկոսադրույքը, այն է՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական դրույքը վարկի տրամադրման օրվա դրությամբ + 2 հատ.

** առաջին փոփոխությունից առաջ ընկած ժամանակահատվածի համար հիմնական դրույքաչափը TSB ՌԴ. Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական դրույքաչափի առաջին փոփոխությունից հետո տոկոսադրույքը սահմանվում է վարկի տրամադրման օրը Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքի մակարդակով` ավելացված 2 տոկոսային կետով:

Տարիքը վարկի տրամադրման պահին	առնվազն 21 տարեկան
Տարիքը պայմանագրով վարկի մարման պահին
Աշխատանքային փորձ	առնվազն 6 ամիս* ընթացիկ աշխատանքի վայրում և առնվազն 1 տարվա ընդհանուր աշխատանքային փորձ վերջին 5 տարվա ընթացքում**
Քաղաքացիություն	Ռուսաստանի Դաշնություն
Լրացուցիչ պահանջներ Վարկառուի/Վարկառուի Համավարկառուի համար	Վարկառուն/անվանական համավարկառուն, սկսած 2018 թվականի հունվարի 1-ից և ոչ ուշ, քան 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, ծննդաբերել է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն ունեցող երկրորդ և/կամ երրորդ երեխային: Վարկառուի/Տիտղոսային համավարկառուի ամուսինը (եթե Վարկառուն/Տիտղոսային համավարկառուն ամուսնացած է) ունի Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն:
Համավարկառուի պահանջը	Համավարկառուների թիվը ներառում է Տիտղոսային համավարկառուն, նրա (նրա) ամուսինը (անկախ նրա վճարունակությունից, տարիքից և նրանից ծնված երեխաների թվից), ինչպես նաև այն անձանցից, որոնց եկամուտը հաշվի է առնվում, երբ. հաշվարկելով առավելագույն չափըվարկեր (որոնց համար չի գործում երեխա ունենալու պահանջը). Եթե ​​երեխայի ծնողները գրանցված ամուսնության մեջ չեն, ապա թույլատրվում է ներառել համավարկառուների թվին. դեմքեր,որոնց համար սկսած 2018 թվականի հունվարի 1-ից և ոչ ուշ, քան 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը. ծնվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն ունեցող երկրորդ և (կամ) երրորդ երեխա՝ պայմանով Այս անձնավորությունըՏիտղոսային Համավարկառուի երկրորդ և/կամ երրորդ երեխայի ծնողն է (անկախ տվյալ անձի վճարունակությունից): Տիտղոսակիր համավարկառուի ամուսինը չի ընդգրկվում համավարկառուների կազմում միայն այն դեպքում, եթե առկա է վավեր ամուսնական պայմանագիր, որը սահմանում է ամուսինների գույքի առանձին սեփականության ռեժիմ, այդ թվում՝ փոխառված անշարժ գույքի նկատմամբ: Համավարկառուի համար մնացած պահանջները նման են Վարկառուի/Տիտղոսային համավարկառուի պահանջներին:

*21 տարեկանից բարձր տարիք, պայմանով, որ պայմանագրով վարկի մարման ժամկետը լրանում է մինչև Վարկառուի/ավագ համավարկառուի 75 տարին լրանալը
** Այս պահանջը չի տարածվում Սբերբանկի հաշվին աշխատավարձ ստացող հաճախորդների վրա:
*** Վարկի առավելագույն չափը մեծացնելու նպատակով Համավարկառուների կազմում ընդգրկումը թույլատրվում է, եթե Վարկառուի նկատմամբ պահանջները բավարարվում են, ներառյալ. ըստ տարիքի և վճարունակության (բացառությամբ երկրորդ և (կամ) երրորդ երեխայի ծննդյան պահանջի պարտադիր կատարման):

Հիմնական փաստաթղթեր.

Եկամուտը և զբաղվածությունը հաստատելիս.

• վարկառուի/համավարկառուի անձնագիր՝ գրանցման նշանով.
• վարկառուի ամուսնու/անվանական համավարկառուի անձնագիր
• վավեր ամուսնական պայմանագիր, եթե առկա է
• բնակության վայրում գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ (եթե առկա է ժամանակավոր գրանցում).
• վարկառուի/համավարկառուի ֆինանսական վիճակը և զբաղվածությունը հաստատող փաստաթղթեր.

Եթե ​​որպես վարկի գրավ դրված է մեկ այլ գույք.

Փաստաթղթեր, որոնք կարող են տրամադրվել վարկի հայտի հաստատումից հետո.

• Վարկով տրվող բնակելի տարածքի վերաբերյալ փաստաթղթեր (կարելի է տրամադրել 90 օրացուցային օրերվարկ տրամադրելու մասին Բանկի որոշման օրվանից).
• Կանխավճարի առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր.

Վարկառուի/Տիտղոսային Համավարկառուի, ինչպես նաև Համավարկառուի բոլոր երեխաների ծննդյան վկայականները.(ով գրանցված ամուսնության մեջ չէ Տիտղոսային Համավարկառուի հետ և հանդիսանում է Տիտղոսային համավարկառուի երկրորդ և/կամ երրորդ երեխայի ծնողը, և անհրաժեշտության դեպքում՝ եթե երեխայի ծննդյան վկայականը քաղաքացիության մասին նշում ՉԻ պարունակում։) մյուսները) հաստատող փաստաթուղթ(ներ). երեխաներն ունեն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն.

Ուշադրություն. Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կարող է փոփոխվել Բանկի հայեցողությամբ:

Վարկը տրամադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին Ռուսաստանի Սբերբանկի մասնաճյուղերում.

• փոխառուի/համավարկառուներից մեկի գրանցման վայրում.
• ֆինանսավորվող գույքի գտնվելու վայրում.
• փոխառուի/համավարկառուի ընկերության գործատուի հավատարմագրման վայրում.

Վարկի հայտի վերանայման ժամկետը

Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի տրամադրման օրվանից 2 - 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Վարկի տրամադրման կարգը

Մի ժամանակ.

Վարկի մարման կարգը

Ամսական անուիտետային (հավասար) վճարումներ յուրաքանչյուր ժամանակաշրջանում գործում է դրույքաչափը:

Վարկի մասնակի կամ լրիվ վաղաժամկետ մարում

Այն իրականացվում է դիմումի հիման վրա, որը պարունակում է վաղաժամկետ մարման ամսաթիվը, գումարը և հաշիվը, որից կփոխանցվեն միջոցները: Դիմումում նշված վաղաժամկետ մարման ժամկետը պետք է ընկնի բացառապես աշխատանքային օրվա վրա:
Վաղաժամկետ մարման ենթակա վարկի նվազագույն գումարն անսահմանափակ է:
Վաղաժամկետ մարման վճար չկա:

Տուգանք վարկի ուշ մարման համար

Վարկի ուշ մարման համար տույժը* համապատասխանում է Համաձայնագրի կնքման օրը գործող Ռուսաստանի Բանկի հիմնական տոկոսադրույքի չափին` ուշացման ժամկետի համար ժամկետանց վճարման չափից սկսած` հաջորդ օրվանից: Պայմանագրով սահմանված պարտավորության կատարման ամսաթիվը մինչև Պայմանագրով Ժամկետանց պարտքի մարման օրը (ներառյալ):

*Համաձայն 24.07.2016թ.-ից կնքված վարկային պայմանագրերի.

Հարկային նվազեցումներ

Հարկային նվազեցումները կիրառվում են նպատակային հիփոթեքային վարկի դիմաց վճարված տոկոսների չափի վրա: Նվազեցման գումարը կազմում է բոլոր վճարված տոկոսների 13%-ը: Գույքի չափը հարկային նվազեցումտրամադրվում է բնակարան, բնակելի շենք, սենյակ (կամ բաժնեմաս) ձեռք բերելու դեպքում՝ 1 միլիոնից 2 միլիոն ռուբլու*։ Այսպիսով, այժմ, բնակարան գնելիս, կարող եք փոխհատուցել հարկի գումարը մինչև 260,000 ռուբլի:

Մանրամասն տեղեկություններ կարելի է ստանալ Դաշնային կազմակերպության կայքում հարկային ծառայություն http://www.nalog.ru.

* - Նոր կանոնը վերաբերում է բոլորին, ովքեր անշարժ գույք են գնել 2008 թվականի հունվարի 1-ից հետո և նախկինում գույքահարկի նվազեցում չեն ստացել:

Անշարժ գույքի անկանխիկ վճարման հարմար եղանակ գնորդի և վաճառողի միջև՝ առանց բանկ լրացուցիչ այցելությունների:

• Շահութաբեր

Ծառայության արժեքը կազմում է ընդամենը 2000 ռուբլի

• Արագ

Գրանցումը 15 րոպեում

• Անվտանգ

Փողի անվտանգություն և հարգանք կողմերի շահերի նկատմամբ

Ինչպե՞ս է աշխատում ծառայությունը:

1. Գնորդը միջոցներ է փոխանցում Սբերբանկից Անշարժ գույքի կենտրոնի հատուկ հաշվին
2. Սբերբանկի անշարժ գույքի կենտրոնը Rosreestr-ից տեղեկատվություն է պահանջում գործարքի գրանցման մասին
3. Գրանցվելուց հետո գումար է մուտքագրվում վաճառողի հաշվին

Առավելությունները գնորդի համար

Ծառայության գրանցումը տևում է 15 րոպե: ՀԴՄ-ից կանխիկ գումար հանելու, հաշվելու, պահատուփի մեջ դնելու կամ կտրոն վերցնելու կարիք չկա: Գումարը պահվում է տակ հուսալի պաշտպանություննախքան Rosreestr-ում գործարքը գրանցելը, որից հետո գնորդը ծանուցում է ստանում գործարքը կայանալու մասին: Միայն դրանից հետո գումարը փոխանցվում է վաճառողի հաշվին:

Օգտվեք ապահովագրական ծրագրերից Անշարժ գույք(հիփոթեքի շրջանակներում), ինչպես նաև Սբերբանկ Ինշուրանս ՍՊԸ-ում և Սբերբանկ Լայֆ Ինշուրանս ՍՊԸ-ում վարկառուի կյանքն ու առողջությունը՝ 100% դուստր ձեռնարկություններ PJSC Sberbank:

• Պարզ, հարմար և արագ գրանցում: Օրինակ, ապահովագրության պայմանագիրը երկարաձգելիս պետք չէ ինքներդ դրա պատճենը ներկայացնել Սբերբանկ, փաստաթղթերն ուղարկվում են ավտոմատ կերպով:
• Հարցը առցանց լուծելու ունակության առկայություն՝ ապահովագրական պայմանագրի կնքումից մինչև ապահովագրված իրադարձության հետևանքով վնասների մարում.
• Ապահովագրական ծրագրերի պայմանները համապատասխանում են Սբերբանկի վարկային արտադրանքի շրջանակներում ապահովագրական ծառայությունների մատուցման պայմաններին ներկայացվող պահանջներին 1.
• Ապահովագրության սակագինը/ապահովագրության արժեքը երկրորդ և հաջորդ տարիներին ապահովագրության պայմանագիրը երկարաձգելիս 10%-ով ցածր է.
• Երբ առաջ շարժվում ապահովագրական իրադարձությունԴուք կարող եք դիմել Սբերբանկի ցանկացած մասնաճյուղ, անկախ նրանից, թե որտեղ է կազմվել պայմանագիրը
• Դուք կարող եք մի քանի րոպեի ընթացքում քաղաքականություն թողարկել DomClick կայքում, ապահովագրական ընկերությունների կայքում՝ Sberbank Insurance LLC և Sberbank Life Insurance LLC, կամ Sberbank-ի ցանկացած մասնաճյուղում:

Կյանքի և առողջության ապահովագրություն «Պաշտպանված փոխառու» ծրագրով 2

Ի՞նչ է ներառված ծրագրում:

Ապահովագրությունը տրամադրվում է հետևյալ դեպքերում.

• Ապահովագրված անձի մահը
• Ապահովագրված անձի համար հաշմանդամության կամ խմբի ստեղծում

Ի՞նչ եք ստանում:

• Ապահովագրության դրույքաչափը որոշվում է անհատապես՝ կախված հաճախորդի սեռից և տարիքից:

ՀԵՏ մանրամասն պայմաններապահովագրությունը կարելի է գտնել կայքում:

Հիփոթեքային ապահովագրություն 3

Ի՞նչ է ներառված ծրագրում:

Որպես գրավ դրված գույքի ապահովագրություն (բացառությամբ հողամաս) մահվան և վնասի ռիսկերից.

Լրացուցիչ առավելություններ.

• Ապահովագրության պայմանագրի գործողության ժամկետը 1 լրացուցիչ ամիս, երբ տրվում է Սբերբանկի մասնաճյուղերում

- այսպես սկսեցին անվանել արտոնյալ վարկեր 6 տոկոս դրույքաչափով բնակարան ձեռք բերելու համար, որը կարող են ստանալ երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքները. «Նովոստրոյ-Մ»-ը որոշել է պարզել, թե ինչպես կազդեն նոր պայմանները ծրագրի պահանջարկի վրա, արդյոք այն այժմ հայտնի է և ինչ: բնակելի համալիրներընտանիքները կարող են ընտրել:

Սկսված ծրագիրը ձախողվեց

Ակնկալվում է, որ այժմ ավելի շատ ընտանիքներ կկարողանան օգտվել հիփոթեքից 6% տոկոսադրույքով: Կառավարությունը համապատասխան փոփոխություններ է կատարել 2017 թվականի դեկտեմբերի 30-ի «Ռուսաստանի վարկային կազմակերպություններին դաշնային բյուջեից սուբսիդիաներ տրամադրելու կանոնները հաստատելու մասին» որոշման մեջ։ բաժնետիրական ընկերություն«Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն»՝ Ռուսաստանի Դաշնության երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին տրված բնակարանային (հիփոթեքային) վարկերի գծով կորցրած եկամուտների փոխհատուցման համար»:

Հստակեցված ծրագրի պայմանները.

1. Արտոնյալ տոկոսադրույքով վարկի առավելագույն ժամկետը կախված է նրանից, թե ընտանիքում քանի երեխա է ծնվել 2018 թվականից հետո։ Եթե ​​ընտանիքում երկրորդ երեխա է ծնվում, ապա 6 տոկոս դրույքաչափը կգործի երեք տարի, երրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծնվելու դեպքում՝ հինգ տարի ժամկետով։ Իսկ միանգամից երկու և ավելի երեխաներ ծնվելու դեպքում արտոնյալ դրույքաչափի ժամկետը կկազմի ութ տարի։

2. Հիփոթեքը կարելի է վերցնել 2018 թվականից մինչև 2022 թվականը, սակայն եթե երեխա ծնվել է 2022 թվականի հուլիսի 1-ից դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում, ապա ծրագրով վարկ կարող է տրվել մինչև 2023 թվականի մարտի 1-ը։

3. Արտոնյալ ժամանակաշրջանի ավարտից հետո, տարեկան տոկոսադրույքըկհաշվարկվի հետևյալ կերպ՝ Կենտրոնական բանկի հիմնական դրույքաչափը + 2 տ.մ. Այս տոկոսը կգործի մինչև հիփոթեքի ժամկետի ավարտը: Կենտրոնական բանկի տոկոսադրույքը հաշվարկվում է պայմանագրի կնքման պահին: Եթե ​​հիփոթեք եք վերցնում հիմա (երբ հիմնական տոկոսադրույքը կազմում է 7,25%), ապա արտոնյալ ժամանակահատվածի ավարտից հետո վարկի տոկոսադրույքը կսահմանվի 9,25%:

4. Զեղչված գնով բնակարան կարող եք ձեռք բերել միայն առաջնային շուկայում։ Այս դեպքում վաճառողը կարող է լինել միայն իրավաբանական անձ:

5. Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 12 միլիոն ռուբլի: Նվազագույն կանխավճարը սահմանվում է բնակարանի արժեքի 20%-ի չափով:

Այսպիսով, փոփոխություններով ընդլայնվեց արտոնյալ հիփոթեքի իրավունք ունեցող ընտանիքների ցանկը. ցանկում ներառված են չորրորդ և հաջորդ երեխաներ ունեցող ընտանիքները: Բարձրացվել է նաև վարկի առավելագույն գումարը. Մոսկվայի և մերձմոսկովյան շրջանի բնակիչների համար վերին շեմը բարձրացվել է մինչև 12 միլիոն ռուբլի՝ նախկին 8 միլիոնի փոխարեն։

Ընտանեկան հիփոթեքային ծրագիրը սկսել է գործել 2018 թվականի հունվարին, ի սկզբանե այն նախատեսում էր նորակառույց շենքերի հիփոթեքային վարկերի տրամադրում և վերաֆինանսավորում այն ​​ընտանիքների համար, որոնցում 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո ծնվել է երկրորդ կամ երրորդ երեխա: 2018 թվականի փետրվար-մարտին միայն ութ նման վարկ է տրվել, ըստ ֆինանսների նախարարության, և «Նովոստրոյ-Մ»-ն փորձել է հասկանալ. ինչու 6% հիփոթեքը չի աշխատում. Նախ, իհարկե, փորձագետները նշել են ժամանակի գործոնը. երկու ամսում ծրագիրը պարզապես չի կարողացել թափ հավաքել՝ համաձայն բնության օրենքների։ Սակայն վերլուծաբաններն ուշադրություն դարձրին նաև անբավարարին մեծ քանակությամբվարկ.

«Բազմազավակ ընտանիքների համար ծրագրի ցածր պահանջարկի երկրորդ պատճառը սահմանափակումն է առավելագույն գումարը 8 միլիոն ռուբլու վարկ մայրաքաղաքի շրջանի համար: Մեր հաշվարկներով՝ «հին» Մոսկվայի զանգվածային հատվածի նախագծերում երեք սենյականոց բնակարան ձեռք բերելու միջին բյուջեն կազմում է 12,7 միլիոն ռուբլի: Այսինքն՝ սուբսիդավորումից օգտվելու համար դուք պետք է հավաքեք 4,7 մլն ռուբլի կամ բնակարանի արժեքի 37%-ը՝ պաշտոնապես թույլատրված 20%-ի փոխարեն։ Շատ հաճախորդներ պարզապես կանխավճար չունեն, ինչի պատճառով նրանք չեն կարող իրենց թույլ տալ արտոնյալ հիփոթեքային վարկ», - ասում է «Նովոստրոյ-Մ» Մարիա Լիտինեցկայան՝ Metrium-ի կառավարիչ գործընկերը:

12 միլիոնը շա՞տ է, թե՞ քիչ.

Այժմ առավելագույն շեմը բարձրացվել է, և դա պետք է հանգեցնի արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրով գործարքների ավելացմանը՝ 6 տոկոս դրույքաչափով։ Այսօր Մոսկվայում երեք սենյականոց բնակարան ձեռք բերելու միջին բյուջեն կազմում է մոտ 13 միլիոն ռուբլի, ուստի, ունենալով ձեր սեփական խնայողությունները բնակարանի արժեքի 20% -ի չափով, կարող եք գնել հարմարավետ տարբերակ արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրով:

Սակայն, ըստ Մարիա Լիտինեցկայայի, նույնիսկ երեք սենյականոց բնակարանը բազմանդամ ընտանիքի համար ամենահարմար տարբերակը չէ։ «Իհարկե, նման գնորդներն ավելի հարմար տարածք են պահանջում, այն է՝ բազմասենյականոց բնակարաններ։ Իհարկե, Մոսկվայում այս ձևաչափի բնակարանների համեմատաբար մատչելի գներով նախագծերը շատ չեն։ Վարկի չափի նախկին սահմանափակումներով՝ արտոնյալ հիփոթեքով նման օբյեկտ գնելու հնարավորություն չկար։ Հիմա նման հնարավորություն է բացվում»,- ասում է փորձագետը։ Օրինակ՝ «Գրինադա» կոմֆորտ դասի բնակելի համալիրում, որն ավարտվում է PSN Group-ից թիվ 5 շենքում։ միջին արժեքըբազմ սենյականոց բնակարանի համար (մոտ 100 քմ) կազմում է 12,9 մլն ռուբլի։

«Կվարտալի 21/19» բնակելի համալիրում «VectorStroyFinance»-ի արժեքը. երեք սենյականոց բնակարաններսկսվում է 10 միլիոն ռուբլուց, այսինքն՝ 20% կանխավճարով (2 միլիոն ռուբլի) և նույնիսկ 8 միլիոն ռուբլի վարկի գումարով ընտանիքները հեշտությամբ կարող են իրենց համար բնակարան գտնել։ Իսկ 12 միլիոնի սահմանը զգալիորեն ընդլայնում է ընտրությունը։

Լիտինեցկայայի խոսքով՝ նվազագույն ծախսերով նախագծերը մեծագույն հետաքրքրություն կառաջացնեն բազմազավակ ընտանիքների համար քառակուսի մետր. Մոսկվայի սահմաններում սրանք հարմարավետության և էկոնոմ դասի բնակելի համալիրներ են, որոնք գտնվում են Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս, բայց մետրոյից ոչ հեռու: Այն վայրերում, ինչպիսիք են Սոլնցևոն, Յուժնոյե Բուտովոն և Նեկրասովկան, կարող եք գտնել մեծ բնակարաններմատչելի գներով, ինչպես նաև սեփական սոցիալական և կոմերցիոն ենթակառուցվածքներով:

Ձեր բյուջեի ավելացումը թույլ է տալիս ընդլայնել ձեր սեփականության ընտրությունը, սակայն հիշեք, որ վարկի ավելի մեծ գումարները նշանակում են ավելի մեծ ամսական վճարումներ: Օրինակ՝ 8 միլիոն ռուբլու չափով 15 տարի ժամկետով վարկ վերցնելիս արտոնյալ ժամանակահատվածում ստիպված կլինեք վճարել ամսական 67500 ռուբլի։ Դրա ավարտից հետո (օրինակ՝ երեք տարի անց) տոկոսադրույքը կբարձրանա մինչև վարկային համաձայնագրի ստորագրման ամսաթվի դրությամբ հիմնական դրույքաչափի +2 տոկոսային կետի մակարդակը (9,25% այսօր): Այսպիսով, մնացած 12 տարիների համար վճարման գումարը կկազմի մինչև 80 000 ռուբլի: Իհարկե, 12 միլիոն ռուբլու վարկի դեպքում վճարումներն էլ ավելի մեծ կլինեն։

«Կարելի է եզրակացնել, որ փոխառուների շրջանակի ընդլայնումը զգալի չափով տեղի կունենա բիզնես դասի գնորդների հաշվին։ Նաև վարկառուների լսարանը կներառի նրանց, ովքեր մեծ տարածքներ են գնում «հարմարավետության» հատվածում։ Այն ընտանիքները, ովքեր ունեն գնման համար անհրաժեշտ բյուջե և իրավասու են ծրագրի պայմաններին, կօգտվեն արտոնյալ հիփոթեքից՝ հաշվի առնելով հավելյալ արտոնությունները»,- մեկնաբանում է Բոն Տոն անշարժ գույքի հիփոթեքային և վարկերի բաժնի ղեկավար Օլգա Շիխովան։ գործակալություն.

Սակայն NDV-Real Estate սուպերմարկետ ընկերության հիփոթեքային և վարկերի բաժնի ղեկավար Իրինա Յաչմենևան կարծում է, որ ծրագրում տեղի ունեցած փոփոխություններն այնքան էլ էական չեն։ «Մոսկվայում հարմարավետ դասի բնակարան ձեռք բերելու միջին բյուջեն 10 միլիոն ռուբլի է, ստանդարտ կարգի բնակարանը նույնիսկ ավելի քիչ՝ մոտ 6,5 միլիոն: Մոսկվայի մարզում բնակարանները գնում են միջինը 4-4,5 միլիոնով: Այսինքն. , վարկի չափն ի սկզբանե ծածկում էր գրեթե ողջ պոտենցիալ լսարանը»,- նշում է փորձագետը։ Իրինա Յաչմենևայի խոսքով, ծրագրի ոչ հանրաճանաչությունը բացատրվում է նրա «երիտասարդությամբ». այն գործում է այն ընտանիքների համար, որտեղ երկրորդ և հաջորդ երեխաները ծնվել են 2018 թվականի հունվարի 1-ից ոչ շուտ: «Ռուսաստանում ծնելիության մակարդակը նվազում է. Եթե ​​խոսենք ծրագրի հանրահռչակման մասին, ապա ավելի լավ կլինի այն ընդլայնել ավելի մեծ երեխաներ ունեցող ընտանիքների վրա՝ առնվազն 2017 թվականին ծնվածների։ Կամ վերանայեք տոկոսադրույքը, քանի որ տարբերության հավելյալ տոկոսային միավորները շատ ավելի լավ խթան են, քան վարկի չափը»,- կարծում է բանախոսը։

Եթե ​​ելնենք վարկի առավելագույն գումարից՝ 12 միլիոն ռուբլի և ենթադրենք, որ բնակարան գնելիս ընտանիքը 20%-ից ոչ ավել ներդրում է կատարում (ծրագրի պայմաններով սահմանված նվազագույն մակարդակ), ապա կարող ենք կենտրոնանալ ոչ ավելի, քան արժողությամբ բնակարանների վրա։ 15 միլիոն ռուբլի: Novostroy-M-ի վերլուծաբաններն ընտրել են բնակելի համալիրներ Մոսկվայի հին սահմաններում, որտեղ կարելի է գնել երեք և ավելի սենյակներով բնակարան և որտեղ առկա է հարդարում (ինչը թույլ է տալիս նվազեցնել վերանորոգման ծախսերը և տեղափոխման ժամանակը):

Նոր շենքեր «հին» Մոսկվայում՝ երեք և բազմաբնակարան բնակարաններով*

	Մշակող	Գտնվելու վայրը	Ընտրանքներ երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար	Գին
	«VectorStroyFinance»	SEAD (Ռյազանսկի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 70,7 - 90,2 ք. մ	10,2 - 14,7 միլիոն ռուբլի
	PSN խումբ	SEAD (Նիժնի Նովգորոդի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 72,4 - 94,1 ք. մ	12,1 - 18,2 միլիոն ռուբլի
	PSN խումբ	Հարավ-արևմտյան վարչական շրջան (Հյուսիսային Բուտովո)	3 սենյականոց բնակարաններ 70,99 - 100,92 ք. մ	9,2 - 14,6 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 95.46 - 104.37 ք. մ	11,9 - 17,4 միլիոն ռուբլի:
	«Էտալոն» խումբ	Հարավ-արևմտյան վարչական շրջան (Հյուսիսային Բուտովո)	3 սենյականոց բնակարաններ 84.46 - 111.34 ք. մ	11,4 - 16,3 միլիոն ռուբլի
	«Դոնստրոյ»	Հյուսիս-արևմտյան վարչական շրջան (Խորոշևո-Մնևնիկի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 64,1 - 134,5 ք. մ	13,5 - 32,9 միլիոն ռուբլի
	FSK «առաջնորդ»	ՆԵԱԴ (Օտրադնոյե)	3 սենյականոց բնակարաններ 62,6 - 109,7 ք. մ	9,7 - 20,4 միլիոն ռուբլի
		ՆԵԱԴ (Օստանկինո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 70.1 - 126.32 ք. մ	12,8 - 18,6 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Լեֆորտովո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 72.2 - 99.8 ք. մ	11,8 - 18,5 միլիոն ռուբլի
		ԶելԱՕ (Անդրեևկա գյուղ)	3 սենյականոց բնակարաններ 67.3 - 93.7 ք. մ	6,9 - 9 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 105,8 - 118,5 ք. մ	10,1 - 10,5 միլիոն ռուբլի
		ՆԵԱԴ (Սևերնի շրջան)	4 սենյականոց 99.3 ք. մ	13,4 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Ռյազանի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 84.31 - 97.7 ք. մ	11,3 - 13,1 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Լյուբլինոյի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 68.3 - 87.3 ք. մ	7,5 - 8,7 միլիոն ռուբլի
		NEAD (Մարինա Ռոշչա շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 68.16 - 93.82 ք. մ	9,9 - 13,3 միլիոն ռուբլի
		ՆԵԱԴ (Յուժնոե Մեդվեդկովո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 67.6 - 90.0 ք. մ	9,6 - 12,7 միլիոն ռուբլի
		ՆԵԱԴ (Օտրադնոե շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 67.3 - 94.3 ք. մ	10 - 15,2 միլիոն ռուբլի
		ՓԲԸ (Սոլնցևոյի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 68,4 - 94,4 ք. մ	8,3 - 13,5 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 105,8 - 106,5 ք. մ	12,4 - 12,8 միլիոն ռուբլի
		Հարավ-արևմտյան վարչական շրջան (Յուժնոե Բուտովո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 79,3 - 117,2 ք. մ	10,1 - 14,1 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Լյուբլինոյի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 68.56 - 93.14 ք. մ	9,2 - 12,8 միլիոն ռուբլի
		Հարավային վարչական շրջան (Չերտանովո Յուժնոյե շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 68.2 - 103.8 ք. մ	10,5 - 15,5 միլիոն ռուբլի
	«RG-Development»	VAO (Falcon Mountain)	3 սենյականոց բնակարաններ 77.3 - 79.1 ք. մ	10,1 - 11 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 97,8 - 100,9 ք. մ	13 - 14,1 միլիոն ռուբլի
	«RG-Development»	Հարավային վարչական շրջան (Օրեխովո-Բորիսովո)	3 սենյականոց բնակարաններ 75,6 - 81,9 ք. մ	9,9 - 13,2 միլիոն ռուբլի
	«Դիվելոփմենթ» կառավարման ընկերություն	SZAO (Mitino)	3 սենյականոց բնակարաններ 67.33 - 81.7 ք. մ	8,2 - 11,9 միլիոն ռուբլի
	«SMU-6 Investments»	Հյուսիսային վարչական շրջան (Արևմտյան Դեգունինո)	3 սենյականոց բնակարաններ 76.44 - 88.98 ք. մ	11,1 - 14,9 միլիոն ռուբլի
	GC «Ինգրադ»	SEAD (Ռյազանի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 72.57 - 97.09 ք. մ	12,1 - 17,9 միլիոն ռուբլի
	GC «Ինգրադ»	Հարավային վարչական շրջան (Չերտանովո Յուժնոե)	3 սենյականոց բնակարաններ 56.02 - 88.63 ք. մ	7,9 - 12,8 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 106.49 - 107.49 քառ. մ	10,3 - 13,7 միլիոն ռուբլի
	GC «Ինգրադ»	Արևելյան վարչական շրջան (Բոգորոդսկոյե շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 62,4 - 75,1 ք. մ	8,3 - 11,6 միլիոն ռուբլի
	GC «Պիոներ»	ՆԵԱԴ (Սվիբլովո)	3 սենյականոց բնակարաններ 66.8 - 127.28 ք. մ	12,4 - 33,6 միլիոն ռուբլի
		Հյուսիսային վարչական շրջան (Խովրինո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 71,94 - 91,82 ք. մ	9,4 - 13,2 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 91.48 - 104.5 ք. մ	13,4 - 14,9 միլիոն ռուբլի
	Mosrealstroy	Հյուսիսային վարչական շրջան (Բեսկուդնիկովսկի շրջան)	3 սենյակ 70.8 ք. մ	10,1 միլիոն ռուբլի
	Mosrealstroy	ՆԵԱԴ (Սևերնի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 77.8 - 92.7 ք. մ	6,7 - 9,1 միլիոն ռուբլի
	Mosrealstroy	ZelAO (Զելենոգրադ)	3 սենյականոց բնակարաններ 76,5 - 79,9 ք. մ	7,8 - 8,9 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 97,5 - 98,1 ք. մ	9,8 - 10,8 միլիոն ռուբլի
	Mosrealstroy	Հյուսիսային վարչական շրջան (Արևմտյան Դեգունինո շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 72,4 - 82,5 ք. մ	8,5 - 9,9 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Նեկրասովկայի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 72,6 - 81,6 ք. մ	6,5 - 7,5 միլիոն ռուբլի
			4 սենյականոց բնակարաններ 87,8 - 87,9 ք. մ	8 - 8,3 միլիոն ռուբլի
			բազմասենյակ 128,8 - 178,9 ք. մ	11 - 14,7 միլիոն ռուբլի
		SEAD (Նեկրասովկայի շրջան)	3 սենյականոց բնակարաններ 75.2 - 84.6 ք. մ	7,5 - 8,3 միլիոն ռուբլի

Աղբյուր՝ Նովոստրոյ-Մ
*Հաշվի են առնվել միայն մատչելի հարդարումով բնակելի համալիրները

Ընտանիքներին կգրավի Նոր Մոսկվան

Ռումյանցևո-Պարկ բնակելի համալիրի մարքեթինգի և վաճառքի բաժնի ղեկավար Ալեքսեյ Լուխտանի խոսքերով, նոր կանոնները դրականորեն կազդեն Նոր Մոսկվայում բազմաբնակարան բնակարանների պահանջարկի աճի վրա, քանի որ «հին» սահմաններում. «Մոսկվա գործարքի արժեքը շատ ավելի բարձր է, և նույնիսկ ավելացել է վարկային սահմանաչափմիշտ չէ, որ կկարողանա ընտանիքին ապահովել անհրաժեշտ տարածքով:

« Ընտանեկան հիփոթեքը, կարծում եմ, կարող է հետաքրքրել Նոր Մոսկվայի առաջնային շուկայի տասը հաճախորդներից յոթին»,- նշում է. գործադիր տնօրենՍՊԸ «Նոր Վատուտինկի» Ալեքսանդր Զուբեց. Նրա խոսքով՝ Նոր Վատուտինկի տարածքում վիճակագրությունը հետևյալն է՝ 2017 թվականին գործարք կատարած գնորդների 81%-ը երեխաներ են ունեցել։ Ընդ որում, նրանցից 39%-ն ունի մեկ երեխա, 49%-ը՝ երկու երեխա, 12%-ը՝ երեք երեխա։ «Պարզվում է, որ պոտենցիալ մոտակա մի քանի տարիներին հաճախորդների բոլոր 81%-ը կկարողանա օգտվել արտոնյալ հիփոթեքից, մինչդեռ նախկինում երեք երեխա ունեցող գնորդները նման հնարավորություն չունեին։ Իմ կարծիքով ծրագիրն արդեն ամբողջությամբ աշխատում է։ Այլ բան, որ սուբսիդավորման մեկնարկից ընդամենը յոթ ամիս է անցել։ Ընտանեկան հիփոթեքի իրական էֆեկտը կտեսնենք միայն 2018 թվականի վերջին՝ 2019 թվականի սկզբին։ Հենց այդ ժամանակ է, որ շուկա դուրս կգան այն հաճախորդները, որոնց երեխայի ծնունդը մասամբ խթանվել է արտոնյալ հիփոթեքով 6%-ով»,- կարծում է փորձագետը։

Միևնույն ժամանակ, Նոր Մոսկվայում ընտանեկան հաճախորդներն ունեն ամենամեծ հնարավոր ընտրությունը: Մինչև պայմանների վերանայումը, եթե կար նվազագույն կանխավճար 20% և թողարկման սահմանաչափ 8 միլիոն ռուբլի, ապա բնակարանի առավելագույն գինը չէր կարող գերազանցել 10 միլիոն ռուբլին (2 միլիոն + 8 միլիոն): Սահմանաչափի ավելացմամբ մինչև 12 միլիոն ռուբլի, բնակարանի գինը նվազագույնով կանխավճար 20% -ը հասնում է 15 միլիոն ռուբլու (3 միլիոն + 12 միլիոն): Մինչև 10 միլիոն ռուբլի բնակարանային ծախսերով, Նոր Մոսկվայում 15 նախագծեր ներկայացրեցին մեծ գնման բյուջե ունեցող տարբերակներ: Երբ սահմանաչափը բարձրացվում է մինչև 15 միլիոն ռուբլի, բնակարանները վաճառվում են ավելի բարձր գնով միայն չորս նախագծերում: Ընդհանուր առմամբ, Նոր Մոսկվայի շուկայում վաճառվում է 36 համալիր։ «Նովոստրոյ-Մ»-ն ավելի վաղ մանրամասն խոսել է Նոր Մոսկվայի առաջնային շուկայում տիրող իրավիճակի մասին։

«Մասնավորապես, մեր Նոր Վատուտինկի թաղամասում հարդարման ամենաթանկ բնակարանը կարժենա 9,9 միլիոն ռուբլիից մի փոքր ավելի: 4 սենյականոց բնակարան 105.7 քմ մակերեսով։ Մ. Ե՛վ մինչև «ընտանեկան հիփոթեքի» պայմանների վերանայումը, և՛ դրանից հետո գնորդները կարող էին բացարձակապես ցանկացած բնակարան վերցնել տարեկան 6%-ով»,- ասում է Ալեքսանդր Զուբեցը:

Միևնույն ժամանակ, այս ծրագրի շրջանակներում որոշ պոտենցիալ պարտատերեր կհրաժարվեն մասնակցել դրան, չնայած ցածր տոկոսադրույք. Փաստն այն է, որ առքուվաճառքի պայմանագրով իրավաբանական անձից (բայց ոչ ներդրումային հիմնադրամից կամ դրա կառավարման ընկերությունից) տուն գնելիս կարելի է ընտանեկան հիփոթեք 6%-ով վերցնել, եթե տունն արդեն պատրաստ է, կամ երբ. համաձայնագրի կազմում սեփական կապիտալում մասնակցություն, եթե տունը դեռ կառուցման փուլում է։ Վրա երկրորդային շուկածրագիրը չի տարածվում. Միևնույն ժամանակ, բազմազավակ ընտանիքներն ամենից հաճախ հետաքրքրված են պատրաստի բնակարաններով կամ բնակարաններով շինարարության պատրաստության շատ բարձր փուլում:

«Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան. նոր բնակարանհաճախ գնված մեծ ընտանիքներօգտագործելով հին անշարժ գույքի վաճառքից ստացված միջոցները. Դրա համար փոխարենը դիտարկվում են հիմնականում բնակության համար պատրաստ օբյեկտներ, այսինքն՝ երկրորդային շուկայում, քանի որ ծրագրավորողների կողմից մատակարարումները սահմանափակ են։ Օրինակ, Նոր Մոսկվայում ներկայումս վաճառվում է ընդամենը 440 բնակարան ավարտված շենքերում։ Այս թվից միայն 50 օբյեկտ է վաճառվում ավարտված հարդարմամբ։ Ամեն ընտանիք չէ, որ կարող է իրեն թույլ տալ մեկ-երկու տարվա հիփոթեքն ու վարձը վճարել, երբ տուն է կառուցվում։ Հետևաբար, սուբսիդավորման պոտենցիալ դիմողների մի զգալի մասը գնաց երկրորդական շուկա»,- նշում է Ալեքսանդր Զուբեցը։

Նորակառույցներ Նոր Մոսկվայում երեք և բազմաբնակարան բնակարաններով*