Խնայողական հիփոթեք Սբերբանկից. Խնայողական հիփոթեք - օգտագործման մանրամասն հրահանգներ: Խնայողական հիփոթեքային ծրագիր

Ինչպե՞ս կանխիկացնել ռազմական հիփոթեքը: Այս հարցը տալիս են ինչպես հին, այնպես էլ նորակոչիկները, ովքեր նոր են ստացել հիփոթեքային վարկից օգտվելու արտոնություն: Արվեստի 8-րդ կետ. 5-ում նշվում է, որ NIS-ի զինծառայողների բնակարանային աջակցության համար միջոցները հատկացվում են պաշտոնապես գործողներին Ռուսական կառույցՀամակարգի գործունեության համար պատասխանատու լիազոր մարմինը «Ռոսվոենիպոտեկա» դաշնային պետական ​​հաստատությունն է:

Ռազմական վերաբնակեցման փորձագետները օգնություն են ցուցաբերում այն ​​զինվորականներին, ովքեր ցանկանում են օգտվել սուբսիդավորվող բնակարաններ ստանալու իրավունքից: Մեզ դիմում են ոչ միայն նրանք, ովքեր չգիտեն, թե ինչպես ստանալ զինվորական հիփոթեք, այլ նաև այն զինվորականները, ովքեր որոշել են չվերցնել հիփոթեքը, այլ օգտագործել հավաքագրված միջոցները և ստանալ դրանք իրենց անձնական բաց բանկային հաշվին կանխիկ եղանակով։ համարժեք։

Ինչպես հանել ռազմական հիփոթեքի խնայողությունները

Օրենսդրական դաշտըԱԱԾ անդամ զինծառայողին թույլ է տալիս օգտագործել հավաքագրված միջոցները միայն դրամական խնայողությունները ծախսելու օրինական որոշում ստանալուց հետո։ Այս իրավունքը քննարկվում է 10-րդ հոդվածում։

Ե՞րբ կարող եք հանել ձեր կուտակած միջոցները.

1. Եթե ​​զինվորականը ծառայում է 20 տարի և ավելի. Նա իրավունք ունի կանխիկացնել գումարը և, առավել ևս, այն ծախսել իր հայեցողությամբ, այլ ոչ միայն բնակելի տարածքներ գնելու վրա։
2. Եթե ​​զինծառայողի ծառայությունը 10 տարի և ավելի է, և անձը, իրենից անկախ պատճառներով, չի կարողացել լրացնել ծառայության 20 տարին` զինվորական ծառայության պատճառով աշխատանքից ազատվել, պիտանի ճանաչվելը կամ տարիքային շեմը լրանալը, ապա նա կարող է դուրս գալ. կուտակված միջոցները։
3. Ռազմական ռազմական հանձնաժողովի առողջական վիճակի վատթարացման պատճառով հետագա զինվորական ծառայության համար ոչ պիտանի ճանաչելը.
4. ԱԱԾ անդամ զինծառայողի դուրս մնալը զինվորականների շարքերից՝ երկար ժամանակ անհայտ բացակայության կամ ողբերգական մահվան պատճառով.

Վերոնշյալ բոլոր իրավիճակներում աշխատողը կարող է կանխիկ գումար ստանալ ռազմական հիփոթեքից:Ինչպե՞ս հանել ռազմական հիփոթեքի խնայողական մասը: Դրա համար նա պետք է հաշվետվություն ներկայացնի, այցելի բանկային հաստատություն, ներկայացնի անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ավանդից միջոցներ հանի:

Ե՞րբ է լավագույն ժամանակը ռազմական հիփոթեք վերցնելու համար:

Սկզբում, երբ նորակոչիկը մտնում է բանակ, նա սկսում է մասնակցել NIS խնայողական համակարգին։ Հետո երեք տարի ծառայելուց հետո ունի հիփոթեք ձեռք բերելու արտոնություն։ Հետո նա իրավունք ունի ներկայացնելու: Նրան կտրվի անհատական ​​ավանդի խնայողությունների մասին տեղեկատվություն պարունակող փաստաթուղթ։ Այնուհետև զինծառայողը ստանում է բնակարանի վկայական, որով կարելի է բնակարան գնել։ Այնուամենայնիվ, աշխատողն ունի վարկային վարկ ստանալու այլընտրանք. Մասնավորապես, որ նա կարող է դրա համար դիմել ցանկացած պահի երեք տարվա ծառայությունից հետո։

Ե՞րբ է դա անելու լավագույն ժամանակը:

1. Անմիջապես 3 տարի հետո գրանցվելիս ռիսկը բավականին մեծ է, որ 20 տարին չլրանա, և այդ ժամանակ կարող են լինել բացասական հետևանքներ՝ պարտքային պարտավորությունների տեսքով և՛ պետության, և՛ բանկային կազմակերպության նկատմամբ։
2. Մեկ տասնամյակից էլ պակաս ծառայելով և ազատվելով իր կամքով՝ աշխատողը պարտավորվում է պետական ​​բյուջեից վերադարձնել զինվորական հիփոթեքի համար իր վրա ծախսված բոլոր միջոցները։ Եվ նաև ինքներդ վճարեք վարկի մնացած գումարը։
3. Հիփոթեքային վարկ վերցնելով, օրինակ, ծառայության 11-րդ տարում, բայց ի վերջո, չհասնելով երկար սպասված ստաժին ձեր կամքից անկախ հանգամանքների պատճառով, պետական ​​սուբսիդիան մնում է ձեզ մոտ, և դուք չեք. ինչ-որ բան պարտական ​​եմ հենց պետությանը. Այնուամենայնիվ, եթե գնված անշարժ գույքի գումարը գերազանցել է պետական ​​աջակցությունը, և դուք վարկ եք վերցրել, ապա մնացորդը վճարում եք անձամբ։
4. Երբ ձեր ծառայողական կյանքը մոտենում է 20-ամյակին, և դուք որոշում եք ռազմական հիփոթեքային վարկ վերցնել, ապա ձեր ռիսկերը բացակայում են։

Այսպիսով, հիփոթեքային վարկ վերցնելը նվազագույն ռիսկային է 20 տարվա ծառայության մոտ: Մնացած բոլոր դեպքերում դուք կարող եք մնալ առանց փողի և առանց տանիքի:

Ինչպես են կուտակվում զինվորական հիփոթեքները

Կուտակումը սկսվում է որպես NIS համակարգում ներգրավված անձ ընդգրկվելու պահից։ Վարչությունն ամսական փոխանցումներ է կատարում զինծառայողի անձնական հաշվին։ Այս տրանսֆերտների չափը կախված է ընթացիկ տարվա ընդհանուր սահմանված ծավալից։ Այսպիսով, 2017 թվականին այս գումարը կազմել է 245 880 ռուբլի: Մենք բաժանում ենք 12 ամիս, այսինքն, յուրաքանչյուր ամսական ներդրումը կազմում է 20,490 ռուբլի: Եվ դա տեղի է ունենում տարեցտարի: Համապատասխանաբար, կուտակված գումարն ուղղակիորեն կախված կլինի տարիների քանակից և ինդեքսավորման աստիճանից։

Զինվորական հիփոթեքային պարտք

Ամենաներից մեկը բացասական հետևանքներզինվորը կարող է հայտնվել զինվորական հիփոթեքային պարտքով. Պարտքային պարտավորությունների դեպքեր.

1. Սեփական կամքով հեռացնելը ամենատարածված իրավիճակն է։ Սա չի վերաբերում հիմնավոր պատճառին, և, հետևաբար, հիփոթեքային վարկ վերցրած աշխատողը պետք է պետությանը վերադարձնի դրա վրա ծախսված ծախսերը: Ավելին, այն պետք է ամբողջությամբ մարվի։ Այսինքն՝ մարդը կրկնակի պարտապան է ստացվում։
2. Պայմանագրի պայմանները չկատարելու պատճառով ծառայությունից հեռացում: Եթե ​​անգամ դուք վարկ չեք վերցրել, դուք իրավունք չունեք կուտակված գումարը ստանալ զինվորական հիփոթեքով։ Իսկ առկա վարկով պետք է ամբողջությամբ վերացնել պարտքը թե՛ պետությանը, թե՛ վարկային հաստատությանը։

Վարկային վարկ վերցնելուց հետո աշխատողը պետք է մտածի իրադարձությունների հնարավոր ելքերի մասին, եթե ցանկանում է լքել ծառայությունը կամ չի կատարում ղեկավարության պահանջները: Որովհետև այդ ժամանակ ամեն ինչ այրվում է կուտակային մաս, իսկ դու դեռ պարտք ես։

Հնարավո՞ր է զինվորական հիփոթեք վերցնել առանց կանխիկ վարկի.

Առանց վարկի բանակի հիփոթեք կարող է իրեն թույլ տալ այն զինծառայողը, ով մի քանի տարի կարողանում է խուսափել ծախսերից ու միջոցներ կուտակել իր անձնական հաշվին։ Օրինակ, Պետրովը ծառայել է 11 տարի և շարունակում է ծառայել Զինված ուժերի շարքերում։ Այս ամբողջ ընթացքում նա չի օգտագործել ավանդի վրա կուտակած գումարը և այժմ որոշել է բնակարան գնել նույն գավառական քաղաքում, որտեղ ծառայում է։ Գնումը արժեցել է 1,5 մլն, իսկ հաշվին դեռ գումար է մնացել։ Այսպիսով, գնման ժամանակ գումարը չի տրվում աշխատակցին, իսկ գործարքն իրականացվում է բնակարանային վկայագրի միջոցով։ Հնարավո՞ր է, որ Պետրովը 20 տարվա ծառայությունից հետո գումար հանի իր զինվորական հիփոթեքից։ Պատասխանը այո է: Նա իրավունք ունի մնացորդն օգտագործել ոչ միայն բնակարանային, այլ նաև այլ նպատակներով և առավել եւս՝ կանխիկ։

Եվրոպայում երկար տարիներ հաջողությամբ գործում է խնայողական-հիփոթեքային համակարգը։ Ռուսաստանում այս ծրագիրը հայտնվեց միայն 2011 թվականին և անմիջապես դարձավ շատ հայտնի քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիայի շրջանում: Նման հիփոթեքը ենթադրում է բազմաթիվ դրական կողմեր, ինչպես նաև սոցիալական աջակցություն պետության կողմից՝ սուբսիդավորման տեսքով։ Հատկապես շահավետ պայմաններզինվորականների համար, ովքեր նախատեսում են երկար ժամանակ ծառայության մեջ մնալ։ Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչ է խնայողական հիփոթեքը, այն ձեռք բերելու պայմանները և այն փաստաթղթերը, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել:

Խնայողական հիփոթեքային ծրագիր

Այս ծրագրի մասնակիցները հնարավորություն ունեն բնակարան ձեռք բերել՝ բանկից վարկ վերցնելով շատ ավելին ցածր տոկոս(6-8%), ինչպես նաև ստանալ սուբսիդավորում։ Հաշվի առնելով մեծ թվով դրական կողմերը՝ այս ծրագրին մասնակցել ցանկացողները շատ են։ Հաստատ դժվար է ասել, թե ով և ինչպես կարող է դառնալ ԱԱԾ-ի մասնակից, քանի որ յուրաքանչյուր մարզ ունի իր պահանջներն ու կանոնները։ Օրինակ, Ուգրայում դուք պետք է ապրեք տարածաշրջանում առնվազն 10 տարի, որպեսզի իրավասու լինեք վերցնել նման հիփոթեքային վարկ: Իսկ Կրասնոդարի երկրամասում տարածաշրջանի ցանկացած բնակիչ կարող է դառնալ մասնակից, եթե զգում է սեփական բնակարանի կարիքը, այսինքն՝ չունի բնակարան կամ ունի մեկ օբյեկտ, որը չի համապատասխանում չափորոշիչներին վիճակով կամ տարածքով։

Եթե ​​դուք դառնում եք ծրագրի մասնակից, ապա պետք է մի քանի փուլ անցնեք։

• Դուք բացում եք ավանդային հաշիվ ձեր անունով: Սա կլինի հատուկ օրինագիծ հիփոթեքային ծրագիր, բաց է 4-6 տարի։ Հենց այս հաշվին է պետությունը փոխանցելու սուբսիդիան։
• Հիմա դրա հետ պետք է համաձայնության գալ բյուջետային կազմակերպություն, որը պատասխանատու է այս ծրագրին մասնակցության և սուբսիդիաների համար։

• Դուք պետք է ամեն ամիս ձեր անձնական միջոցներից որոշակի գումար դնեք այս հաշվին, որի չափը կարող եք ինքներդ որոշել՝ ելնելով այն բանից, թե որքան շուտ եք ցանկանում վարկ վերցնել: Արժե հաշվի առնել, որ կա որոշակի նվազագույն (6250 ռուբլի): Եթե ​​գումարն ավելի քիչ է, ապա սուբսիդիան չի տրամադրվի։
• Պետությունը ձեր հաշվին գումար է մուտքագրում ձեր ավանդի 30-50%-ի չափով: Կախված հանգամանքներից՝ ընդհանուր սուբսիդավորման չափը կարող է սահմանափակվել։ Որպես կանոն, բյուջեից ձեր հաշվին փոխանցվում է ոչ ավելի, քան 450 հազար ռուբլի:
• Ձեր հաշվում գումարը կուտակվում է որոշակի թվով տարիների ընթացքում, մինչև այն կուտակվի բավականաչափ ավանդի համար նախնական վճար. Եվ հետո արդեն կարող եք հիփոթեք վերցնել և գործարք կնքել բանկի հետ:

Ամենից հաճախ նման ծրագրի մասնակիցներ են դառնում քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաները, այսինքն՝ հաշմանդամները, թոշակառուները, վետերանները, ցածր եկամուտ ունեցող անձինք և բազմազավակ ընտանիքները կամ պարզապես երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքները, որոնք չունեն սեփական բնակարան։

Հիփոթեքը տրվում է սովորական ձևով, բայց բոլոր փաստաթղթերին պետք է կցել նաև հաշվի բացման պայմանագիր և ծրագրի մասնակցի վկայական: Դուք պետք է ստուգեք ձեր տարածաշրջանում մասնակցության պայմանները: Ավանդի գումարը, խնայողության ժամկետը, առավելագույն վճարումը - այս ամենը կարգավորվում է տեղական իշխանությունների կողմից:

Խնայողական հիփոթեք զինվորականի համար

Ծրագիրը, որը հայտնի է որպես «խնայողությունների վրա հիմնված ռազմական հիփոթեք», մեր երկրում գործում է արդեն հինգերորդ տարին։ Այն թույլ տվեց ավելի քան 100 հազար զինվորականների ձեռք բերել իրենց բնակարանները շատ շահավետ պայմաններով։

Ծրագրին կարող եք մասնակցել ծառայության հենց սկզբից։ Կարող են մասնակցել բոլոր զինվորականները և ռազմական հաստատությունների շրջանավարտները, ովքեր իրենց առաջին պայմանագիրը կնքել են 2005 թվականի հունվարի 1-ից հետո։

Մասնակից դառնալու համար դուք պետք է հաշվետվություն գրեք՝ ուղղված ստորաբաժանման հրամանատարին։ Սա ձեր սեփական տուն ստանալու առաջին քայլն է:

Ռազմական հիփոթեքի պայմաններն առավել քան գրավիչ են. Այսպիսով, օրինակ, կարևոր չէ, թե դեռ ունեք մեկ կամ երկու բնակարան, դուք դեռ կարող եք դառնալ ծրագրի մասնակից: Բավական է համակարգում լինել ընդամենը 3 տարի, որպեսզի կարողանաս թիրախը վերցնել տան վարկ, և նաև անտոկոս։ Ներդրումները գալիս են հաշվից բյուջետային միջոցներ, այսինքն՝ զինծառայողը ստանում է բնակարան, որի համար ըստ էության ոչինչ վճարելու կարիք չունի, միայն կոմունալ.

Ռազմական կապալառուները սուբսիդավորումից օգտվելու երկու տարբերակ ունեն.

• Ամենատարածված տարբերակը 3 տարի խնայելն է, այնուհետև վարկ վերցնելը և ձեր բնակարանում ապրելը՝ հաշվից միջոցները որպես վճարում օգտագործելով։ Արժե հիշել, որ նպատակային վարկը մնում է անտոկոս, քանի դեռ դուք ծառայության մեջ եք: Եթե ​​հրաժարվեք, ապա ստիպված կլինեք վճարել ձեր սեփական միջոցներից:
• Դուք կարող եք շարունակել խնայողությունները մինչև ծառայության ժամկետի ավարտին (10-20 տարի) թոշակի անցնելը, այնուհետև դուք իրավունք կունենաք օգտագործել այս գումարը նախատեսված նպատակի համար:

Միջին հաշվով 3 տարվա ընթացքում կարող եք կուտակել մինչև 700 հազար ռուբլի: Իհարկե, բնակարանների արժեքը կախված է տարածաշրջանից, բայց բավականին հաճախ դա բավարար է կանխավճարի համար։ Զինծառայողի մահվան դեպքում նրա ընտանիքը ստանում է կուտակված միջոցները կամ շարունակում է մարել հիփոթեքը նրա անձնական հաշվի միջոցներով։

Խնայողական հիփոթեք Սբերբանկից. պայմաններ

Սբերբանկը մշակել և գործարկում է ծրագիր, որը կոչվում է « Զինվորական հիփոթեք« Զինվորական անձնակազմին տրամադրվում է 12,5% վարկ՝ մինչև 1,9 մլն ռուբլի: Գումարը կախված կլինի նրանից, թե որքան ժամանակ եք եղել NIS-ում և վարկի ժամկետից, բայց այն չպետք է գերազանցի տան արժեքի 80%-ը:

Զինվորական անձնակազմը կարիք չունի հաստատելու իրենց վճարունակությունը և պարտավոր չէ վարկառուի համար կյանքի և առողջության ապահովագրության պայմանագիր կնքել:

Սբերբանկի խնայողական հիփոթեքը զինվորական անձնակազմի համար տրվում է մինչև 15 տարի ժամկետով:

Վարկառուի նկատմամբ պահանջները շատ չեն տարբերվում, միակ տարբերությունն այն է, որ վճարումների վերջում հաճախորդը չպետք է լինի 45 տարեկանից բարձր (ինչպես գիտեք, զինվորականների համար կենսաթոշակային տարիքը ավելի վաղ է սկսվում):

Նման հիփոթեք վերցնելու համար պետք է լրացնել հայտ։ Բանկը դիմումը կքննարկի 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ կլինեն վարկ ստանալու համար.

• Անձնագիր գրանցմամբ և պատճենով;
• Ծրագրի մասնակցի վկայական;
• Զինվորական ID;
• Փաստաթղթեր այն բնակարանի համար, որը պատրաստվում եք գնել (սովորաբար բանկը պահանջում է բոլոր փաստաթղթերը տրամադրել վարկի տրամադրումից հետո երկու ամսվա ընթացքում);

Արժե դա հիշել հարկային նվազեցումՎ այս դեպքումհաշվարկվում է հատուկ ձևով. Եթե ​​պետությունը վճարումներ է կատարում, ապա ընդհանրապես պահում չկա։ Բայց եթե դուք ներդրել եք ձեր սեփական միջոցները (օրինակ, գնել եք ավելի մեծ բնակարան), ապա կարող եք հույս դնել հարկային նվազեցման վրա, բայց, ամենայն հավանականությամբ, բոլոր սուբսիդիաները կհանվեն, և 13% -ը հաշվարկվում է մնացորդից:

Ոչ վաղ անցյալում, այսպես կոչված, խնայողական հիփոթեքը գործարկվեց Կրասնոդարի երկրամասում. ձեր բարելավման ևս մեկ միջոց կենսապայմանները. Այսպիսով, ի՞նչ է խնայողական հիփոթեքը: Խնայողական հիփոթեք Կրասնոդարի մարզումՌուսաստանի Սբերբանկի և Մարզային վարչության համատեղ նախագիծն է:

Այսօր շատերը թերահավատորեն են վերաբերվում այս նախագծին: Այնուամենայնիվ, պետք է խոստովանել, որ սա իսկապես գրավիչ առաջարկ է մեծ քանակությամբբնակչությունը, որի նպատակը կենսապայմանների բարելավումն է։ Այս ծրագրի առավելություններն են կանխավճարի վիրտուալ բացակայությունը և հետագայում հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքը, ուստի ակնկալվում է, որ մոտ 100 հազար կուբանյան ընտանիք կկարողանա բնակարան գնել:

Խնայողական հիփոթեքային նախագիծը փորձնական է: Եթե ​​այն հաջողությամբ իրականացվի մարզում, հավանաբար կկիրառվի այլ մարզերում։ Ըստ հեղինակների՝ հիմք է ընդունվել եվրոպական երկրների՝ Չեխիայի, Սլովակիայի, Անգլիայի, Ֆրանսիայի, Գերմանիայի փորձը։

Բնակիչները կկարողանան մասնակցել խնայողական հիփոթեքին.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ.
• Բնակիչներ և գրանցված Կրասնոդարի երկրամասում:
• Նրանք, ովքեր կարիք ունեն բարելավված կենսապայմանների.
• Չունեք սեփական բնակարան կամ չունեք մեկից ավելի բնակելի տարածք:

Դիագրամը կարող է բավականին շփոթեցնող թվալ, բայց, ըստ մեծ հաշվով, դրանում ոչ մի բարդ բան չկա։ Սկզբից դուք պետք է որոշեք, թե որքան շուտ եք ցանկանում հիփոթեք ստանալ ձեր բնակարանի համար: Եթե ​​նախատեսում եք դա անել 3 տարի հետո, ապա պետք է արագացնեք փաստաթղթերի հավաքագրման և ներկայացման գործընթացը։ Փաստաթղթեր համար խնայողական ավանդներ(այսպես կոչված «շինարարական խնայբանկեր»), որոնք բաց են 1-ից 6 տարի ժամկետով, ընդունվում են մինչև 2012 թվականի օգոստոսի 12-ը։ Օգոստոսի 12-ից հետո ավանդի ժամկետը պետք է լինի 4-ից 6 տարի: Այսպիսով, դուք որոշել եք բնակարան ձեռք բերելու ժամկետը։ Ի՞նչ անել հետո:

Սկզբից դուք պետք է բանկային հաշիվ բացեք Սբերբանկում (Stroysberkassa) - սա խոզաբուծական բանկ է, որտեղ դուք հետագայում միջոցներ կխնայեք բնակարան գնելու համար: Եթե ​​բանկը Ձեզ տրամադրում է վարկ տրամադրելու հնարավորության մասին ծանուցում, որում նշվում է նաև ավանդի համալրման ժամանակացույց, ապա ձեզ համար առաջին փուլն ավարտված է, և ձեր ձեռքերում են հետևյալ փաստաթղթերը.

Եթե ​​ամուսնացած եք, ապա վերը նշված փաստաթղթերին ավելացվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝ ձեր ամուսնու անձնագիրը և ամուսնության վկայականը: Դուք ինքներդ եք տրամադրում այդ փաստաթղթերը Կուբանի կենտրոնին պետական ​​աջակցությունև զարգացում ֆինանսական շուկաԿրասնոդարում։ Եթե ​​կա ամուսին, ապա նրա ներկայանալը պարտադիր է։ Բացի ձեր տրամադրած փաստաթղթերից, հաստատությունը կենտրոնական կարգով կպահանջի ձեր տվյալները Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRE) և Kraitechinventarizatsiya-ից (BTI):

Հնարավոր է նաև, որ հաստատությունից հանձնաժողովներ այցելեն Կրասնոդարի երկրամասի մունիցիպալիտետներ, ինչը, իհարկե, դրական է, նման միջոցառումների մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի վարչակազմում: քաղաքապետարանըև անմիջապես Կուբանի պետական ​​աջակցության և ֆինանսական շուկայի զարգացման կենտրոնում:

Խնայողական հիփոթեքի մասնակից դառնալու համար դուք պետք է կատարեք մասնակցության բոլոր պայմանները, եթե արդյունքը դրական է, ապա կազմվում և ստորագրվում է «Սոցիալական նպաստ ստանալու պայմանագիր»:

Այնուհետև ծրագրի մասնակիցը ժամանակին միջոցներ է մուտքագրում Սբերբանկի բանկային հաշվին` համաձայն վճարման ժամանակացույցի: Բանկին ամսական վճարման չափը չպետք է պակաս լինի 3000 ռուբլիից: ամսական (սա այն նվազագույն գումարն է, որի համար վճարումն արդեն հաշվարկված է), և առավելագույն գումարվճարում, որը ենթակա է առավելագույն վճարման տարածաշրջանային բյուջեից `10,000 ռուբլի: 10,000 ռուբլիից բարձր բոլոր վճարումների համար: Առավելագույն սոցիալական նպաստը 3000 ռուբլի է: ամսական. Եթե ​​մեկ ամսից ձեր ամսական վճարումբանկին կազմում է 3000 ռուբլի: – 10,000 ռուբլի, ապա սոցիալական վճարը կազմում է ամսական վճարի 30%-ը: Խնայողական հիփոթեքային ծրագրի դրույթներին համապատասխան՝ մարզային բյուջեից սոցիալական վճարները եռամսյակը մեկ անգամ փոխանցվում են բանկային հաշվին, այսինքն. եռամսյակի վերջում դուք անմիջապես ստանում եք բոլոր 3 վճարումները 3 օրացուցային ամիսների համար:

Ծրագրի շատ պոտենցիալ մասնակիցներ փորձում են հաշվարկել խնայողական հիփոթեքը իրենց գործի համար և չգիտեն, թե որտեղից սկսել: Փաստորեն, այստեղ ամեն ինչ պարզ է. Օրինակի միջոցով ցույց տանք խնայողական հիփոթեքի հաշվարկը: Ենթադրենք, դուք ավանդ եք բացում Սբերբանկում 5 տարի ժամկետով, ամեն ամիս վճարում եք 10,000 ռուբլի: Տարվա համար ձեր կատարած վճարումների չափը 12x10,000 = 120,000 ռուբլի է, այս գումարի համար Կրասնոդարի երկրամասի բյուջեից ձեզ կփոխանցվի 4 անգամ 9,000 ռուբլի չափով, տարվա համար սոցիալական վճարը կլինի 4x9, 000 = 36,000 ռուբլի: 5 տարվա ընթացքում ավանդային վճարումների և սոցիալական նպաստների ընդհանուր գումարը կկազմի 5x(120,000+36,000)=780,000 ռուբլի: Բանկը, իր հերթին, նույնպես տոկոսներ է գանձում ավանդից (ավանդի տոկոսադրույքը կախված է ավանդի ժամկետից. տե՛ս Աղյուսակ 1): Հետևաբար, ավանդի վերջում ընդհանուր գումարը կկազմի 811,000 ռուբլի:

Աղյուսակ 1

Բանկը վերանայում է ձեր ունեցած փաստաթղթերը և վերջնական որոշում է կայացնում Կրասնոդարի երկրամասում բնակարաններ գնելու կամ անհատական ​​բնակարանների կառուցման համար վարկ տրամադրելու վերաբերյալ: համար հիփոթեքային վարկ արտոնյալ պայմաններ (արտոնյալ վարկ) - սա Խնայողական հիփոթեքային ծրագրի ներդրման նպատակներից մեկն է։ Ծրագրին համապատասխան՝ վարկի տոկոսադրույքն ավելի ցածր է, որքան երկար է հիփոթեքային վարկի ժամկետը (Աղյուսակ 2): Առավելագույն չափըվարկը որոշվում է վարկի ժամկետով (Աղյուսակ 2):

աղյուսակ 2

Արդյունքում բոլոր խնայողությունները (ներառյալ մարզային սոցիալական վճարները) և հիփոթեքկօգնի ձեզ բնակարան ձեռք բերել Կրասնոդարի մարզում: Իսկ եթե մուծումների, սոցիալական վճարների չափերը, տոկոսագումարներավանդն ու վարկը չեն բավականացնի, ապա ծրագրի մասնակիցն իրավունք ունի ներգրավել լրացուցիչ սեփական կամ փոխառու միջոցներ. Հնարավոր է, որ ավանդի և տոկոսավճարների և սոցիալական վճարների չափը բավարարի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, ապա քաղաքացին իրավունք ունի հրաժարվել արտոնյալ վարկից օգտվելու հնարավորությունից։

Բնակարան գնելիս Խնայողական հիփոթեքային ծրագրի մասնակիցը պետք է զեկուցի Կուբանի բնակչության պետական ​​աջակցության և զարգացման կենտրոն: ֆոնդային շուկաՕ նախատեսված է օգտագործման համարհատկացված Փող.

Խնայողական հիփոթեքային ծրագիրը նախատեսում է սոցիալական նպաստներ ստանալու հնարավորություն՝ պայմանով, որ միջոցները կուտակվել են առնվազն 5 տարի՝ բոլոր պայմաններին համապատասխան՝ առանց բնակարան գնելու/կառուցելու հետևյալ արտոնյալ կատեգորիաների քաղաքացիների համար.

• Վետերաններ
• Հաշմանդամներ
• Թոշակառուներ
• Խեղճ
• Երեխաներ ունեցող քաղաքացիներ
• Երիտասարդ ընտանիքներ (երկու ամուսիններն էլ չեն հասել 35 տարեկան, ք միայնակ ծնող ընտանիքերեխայի հետ՝ ծնողը չի լրացել 35 տարեկանը)

2012 թվականի սկզբի տվյալներով՝ մարզային բյուջեից առաջին սոցիալական վճարներն արդեն փոխանցվել են Կրասնոդարի երկրամասի շուրջ 200 մասնակիցների հաշվեհամարներին։

© Յուլիա Նիկոլաենկո

Անշարժ գույք ձեռք բերելու կամ իրենց կենսապայմանները բարելավելու կարիք ունեցող շատ ընտանիքների համար հիփոթեքը խնդրի լուծման միակ միջոցն է: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկավորման հիմնական ծրագիրը պահանջում է կանխավճար: Ի՞նչ պետք է անեն քաղաքացիները, ովքեր չեն կարողանում նման գումար խնայել։ Նման իրավիճակում նրանք պետք է ընտրեն վարկային ապրանք, ինչպիսին է խնայողական հիփոթեքը: Այն չի խոստանում վարկի արագ տրամադրում, սակայն երաշխավորում է կառավարության աջակցությունը կանխավճար կատարելու համար: Ծրագիրը ձևավորվել է բանկային հաստատությունների և պետության կողմից համատեղ՝ հիփոթեքային վարկ դիմողների համար կանխիկ պահուստի ձևավորման համար բարենպաստ պայմաններ ապահովելու համար, որը կարող է ծախսվել բնակարան ձեռք բերելու վրա։

Ի՞նչ է այն ներկայացնում:

Խնայողական հիփոթեքը վարկային պրոդուկտ է, որում բանկը և պետությունը մասնակցում են համաֆինանսավորմանը` դիմողին վճարովի ֆինանսական օգնություն տրամադրելու համար: Սույն սխեմայով վարկ ստանալու համար պետության և դիմողի միջև համագործակցության ժամկետը սահմանափակ է և չի կարող գերազանցել 6 տարին։ Այս ընթացքում նախնական ներդրումը պետք է ձևավորվի ավանդներից և պետության կողմից սուբսիդավորվող օգնությունից։

Նպատակը պետական ​​օգնությունայս վճարումն ապահովելու հարցում աջակցելն է: Բանկի ընթացիկ հաշվին մուտքագրվելուց հետո հաճախորդին հատկացվում է անհրաժեշտ գումար անշարժ գույք վաճառողի հետ վերջնական հաշվարկներ կատարելու համար:

Ինչպե՞ս է այն հաշվարկվում:

Խնայողական հիփոթեքային վարկը տրամադրվում է նվազեցված տոկոսադրույքով: Հիմնական ծրագրերում տարեկան դրույքաչափըհամապատասխանում է նվազագույն արժեքին` 14%, իսկ կուտակային վարկային սխեմայում տոկոսադրույքը նվազեցվում է մինչև 6-8%: Ընթացիկ հաշիվը, որին պետությունը միջոցներ կհատկացնի անշարժ գույքի ձեռքբերման համար, պետք է բացվի այս տեսակի ծառայության համար հավատարմագրված ֆինանսական հաստատությունում: Հաճախորդների սպասարկման պայմանագրում անհրաժեշտ է արտացոլել վարկային պրոդուկտի համապատասխանության ժամկետը՝ համապատասխան գնահատված ժամանակին, որի համար ձևավորվում է կանխավճար: Դա կախված է ֆինանսական հնարավորություններՀիփոթեքի դիմորդ՝ արտահայտված ամսական մարումների չափով և համապատասխանում է 2-ից 6 տարի ժամկետով։ Այս ընթացքում պոտենցիալ վարկառուն ձևավորում է իր ներդրումը անձնական և պետական ​​միջոցներից՝ արտահայտված ներդրումների և համամասնական սուբսիդիաների տոկոսների վճարմամբ։

Վրա օրենսդրական մակարդակորոշվել է նվազագույն ամսական վճարման շեմը, որը համապատասխանում է 6250 ռուբլու: Ներդրումների առավելագույն չափերը կանոնակարգված չեն կանոնակարգերը. Յուրաքանչյուր վճարում պոտենցիալ վարկառուուղեկցվում է պետության կողմից սուբսիդիայի հաշվարկով՝ ընթացիկ ավանդի գումարի 30-50%-ին համապատասխան։ ընդհանուր գումարըսուբսիդիաները չեն կարող գերազանցել 450,000 ռուբլի նշագիծը:

Նման ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքի մարումն իրականացվում է ստանդարտ սխեմաների համաձայն: Այն կարող է արտադրվել միատեսակ ամսական գումարներկամ միանվագ վճարում, եթե վարկառուն նման հնարավորություն ունի։ Վարկի մի մասի մարումը թույլատրվում է մայրական կապիտալը. Բանկային հաստատությունների կողմից աջակցվող որոշ ծրագրեր նախատեսում են տույժերի կուտակում պարտքի վաղաժամկետ վճարման համար, հետևաբար, պայմանագիրը կազմելիս պետք է ծանոթանալ դրա պայմաններին և համեմատել դրանցում արտացոլված պահանջները իրական կյանքի իրավիճակի հետ:

Գործողության սկզբունքը

Խնայողություններին մասնակցելու համար հիփոթեքային վարկավորում, փոխհատուցման համար դիմող ֆինանսական օգնությունԴուք պետք է խնայողական հաշիվ բացեք այն բանկային հաստատությունում, որտեղ նախատեսում եք դիմել վարկի համար: Անհրաժեշտ է ամսական ավանդներ դնել, որոնց չափը որոշվում է պայմանագրի պայմաններով։ Անշարժ գույքի ձեռքբերման և սուբսիդիաների համար ներդրված միջոցների տոկոսը փոխանցելու համար հաճախորդը պետք է բացի մեկ այլ հաշիվ, որին միջոցները մարզային բյուջե. Բյուջեի սուբսիդավորման և խնայողության փաստաթղթերը լրացնելուց հետո պահանջվող գումարըԽնայողական հաշվի կանխավճարը վարկառուի կողմից դրա ամսական համալրման արդյունքում բանկը ապառիկ է տրամադրում գնման համար բացակայող գումարը: Խնայողական հիփոթեքի գրանցումն իրականացվում է մի քանի փուլով.

1. Վարկավորման նպատակի որոշում և գույքի ընտրություն.
2. Գնահատեք ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները:
3. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրում:
4. Կապ հաստատել բանկի հետ և ներկայացնել դիմում և փաստաթղթերի փաթեթ:
5. Խնայողական հաշիվ բացելը.
6. Սուբսիդիաներ ստանալու համար հաշիվ բացելը.
7. Կանխավճարի գումարի կուտակում.
8. Իրականացնելով ֆինանսական գործարքառաջին վճարումը կատարելիս։
9. Բանկային վարկի ստացում.
10. Անշարժ գույքի գնում.

Պետական ​​համաֆինանսավորումը բաղկացած է կանխավճար ձևավորելու և հաճախորդների ավանդների նկատմամբ հաշվեգրման ապահովման հարցում աջակցություն տրամադրելուց. բարձր տոկոսադրույքներ. Խնայողական հիփոթեքային ծրագրին մասնակցելը չի ​​բացառում օգնություն ստանալու հնարավորությունը այլ դաշնային կամ տարածաշրջանային ծրագրեր. Վարկային սխեմանհետ համակցված սոցիալական նպաստներերիտասարդ ընտանիքներ և սոցիալական աշխատողներ՝ մայրական կապիտալով և այլ տեսակի աջակցությամբ։

Գնման օբյեկտին ներկայացվող պահանջները

Ամեն գույք չէ, որ կարելի է ձեռք բերել հիփոթեքային ծրագրով, որի իրականացումն իրականացվում է միջոցների օգտագործմամբ ֆինանսական հաստատությունև պետությունները։ Այն ենթակա է հատուկ պահանջների, որոնք ձևակերպված են համաֆինանսավորման սխեմայով համագործակցող գործարքի կողմերի կողմից: Գնված բնակարանը չպետք է գրանցվի գրավադրված անշարժ գույքի գրանցամատյանում, և դրա վերաբերյալ իրավական վեճեր չպետք է լինեն: Հիփոթեքը հատկացվում է առաջնային կամ երկրորդային բնույթի բնակարանային ֆոնդին պատկանող օբյեկտի համար:

Դրա ամբողջական ոչնչացման ռիսկը նվազագույնի հասցնելու նպատակով բանկերը չեն քննարկի դրամական օգնության վարկի հայտը, եթե դրանց օգտագործման նպատակը փայտե հատակով և կառուցվածքային տարրերով հագեցած բնակարանների ձեռքբերումն է: Գնվող գույքը գործարքի կատարման պահին պետք է միացված լինի բոլոր կոմունալ ծառայություններին: Եթե ​​այն կառուցման փուլում է, և գնումն իրականացվում է պայմանագրի կնքման միջոցով սեփական կապիտալում մասնակցություն, ապա բավական է միացման նախագիծը տրամադրել փաստաթղթերի փաթեթում։

Եզրակացություն

Պետական ​​աջակցության տեսակներից մեկը խնայողական հիփոթեքն է: Այն անփոխարինելի է այն քաղաքացիների համար, ովքեր կարիք ունեն բարելավելու իրենց կենսապայմանները, պաշտոնապես զբաղված են, բայց ցածր եկամուտների պատճառով չեն կարող կանխավճարը վճարել միանվագ։ Խնայողական վարկավորման ծրագիրը ենթադրում է որոշակի ժամանակահատվածում վարկառուի անձնական միջոցների և սուբսիդավորվող օգնության հաշվին վճարումների աստիճանական ձևավորում: