Բիզնես գաղափարներ

Որո՞նք են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գործառնական ծախսերը: Տեխնիկական և տնտեսական հաշվարկներ. Ընդհանուր գործառնական ծախսեր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում

Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք կառավարման խնդիրներին բազմաբնակարան շենք, բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարների, կոմունալ ծառայությունների գների և սակագների հաշվարկ՝ տան կառավարման ընկերության կողմից տան կառավարման դեպքում։

Խոշոր քաղաքների բնակչության մեծ մասը բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերեր են:

Բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարվել՝

ուղղակիորեն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից.
տների սեփականատերերի ասոցիացիա կամ բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ.
կառավարող կազմակերպություն:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, պատշաճ սպասարկում ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում՝ լուծելով նշված գույքի օգտագործման հետ կապված հարցեր, ինչպես նաև նման շենքում բնակվող քաղաքացիներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելը։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պահանջում է հատուկ գիտելիքներ և փորձ: Հետեւաբար, սեփականատերերը գնալով ավելի են դիմում մասնագիտացված կազմակերպությունների ծառայություններին, ինչպիսիք են կառավարման ընկերությունները: Կողմերի միջև հարաբերությունները - կառավարման ընկերությունիսկ տների սեփականատերերը - կառուցված են պայմանագրային հիմունքներով:

Կառավարող կազմակերպություն- Սա սուբյեկտանկախ կազմակերպաիրավական ձևից, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատեր, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի հիման վրա կառավարում.

Կառավարող կազմակերպությունների գործունեությունը կարգավորվում է Բնակարանային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի մայիսի 15-ի թիվ 416 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոններ (փոփոխվել է 2014 թվականի մարտի 26-ին):

Բազմաբնակարան շենք՝ համաձայն Արվեստի 9-րդ կետի. ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-ը կարող է կառավարվել միայն մեկ կառավարման կազմակերպության կողմից:

Եթե սեփականատերերը որոշել են տան կառավարումը վստահել կառավարման կազմակերպությանը, ապա նրա հետ կնքվում է գրավոր պայմանագիր բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար։ Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով:

Բացահայտման համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը տեղադրվում է կառավարման կազմակերպության հայեցողությամբ.

կառավարման կազմակերպության կայքում;
իշխանությունների կայքում գործադիր իշխանությունՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ, որը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական իշխանության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից.
իշխանությունների կայքում տեղական իշխանություն քաղաքապետարանը, որի տարածքում իր գործունեությունը իրականացնում է կառավարման կազմակերպությունը։

Կառավարման ընկերության ծախսերը

Կառավարող ընկերության ծախսերը կարելի է բաժանել հետևյալ տեսակների.

բնակելի շենքի մուտքի պահպանման ծախսեր.
բնակելի տարածքների վերանորոգման ծախսեր.
բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր.
կապիտալ վերանորոգման ծախսեր;
տեղական տարածքի պահպանման ծախսերը.

Բնակելի շենքի մուտքի պահպանման ծախսերը

Բնակելի շենքի մուտքի պահպանման ծախսերը ներառում են.

մուտքի դռների, դոմոֆոնների, փոստարկղերի, պատուհանների, վերելակների, աղբատարների, էլեկտրական սարքավորումների, ջեռուցման համակարգերի լավ վիճակում պահպանման ծախսեր.
պատերը, հատակը, պատուհանները, վերելակները և աղբատարները մաքուր պահելու ծախսերը.

վերահսկեք մուտքի օդի ջերմաստիճանը (օդի ջերմաստիճանը պետք է լինի առնվազն +16 C˚), անմիջապես փոխարինեք կոտրված ապակիմուտքի դռների և պատուհանների մեջ;
վերահսկել մուտքի կառուցվածքային տարրերի սպասարկումը և ժամանակին վերանորոգել դրանք.
իրականացնել առաջին երկու հարկերի սանդուղքների և աղբատարների դիմաց գտնվող տարածքների ամենօրյա խոնավ մաքրում.
աղբահանության պալատից ամեն օր հեռացրեք աղբը և մաքրեք այն.
ամեն օր լվանալ վերելակի հատակը;
Ամսական 2 անգամ, առանց վերելակի շենքերի բոլոր աստիճանավանդակների և թռիչքների թաց մաքրում;
Ամիսը մեկ անգամ իրականացնել վերելակով հագեցած շենքերի բոլոր աստիճանավանդակների և թռիչքների թաց մաքրում.
Լվացեք, մաքրեք և ախտահանեք աղբահանության բոլոր տարրերը ամիսը մեկ անգամ:

Բնակելի վերանորոգման ծախսեր

Բնակելի տարածքների և ներքին տարածքների վերանորոգման ծախսեր ինժեներական սարքավորումներ, որը պատկանում է գույքի սեփականատիրոջը, ներառված չեն ամսավճարի մեջ։ Այնուամենայնիվ, կառավարման կազմակերպությունը պետք է կարգի պահպանի և անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգի բնակարանում գտնվող ընդհանուր գույքը։

Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է.

Սառը և տաք ջրամատակարարման և կոյուղու վերելակների սպասարկում և վերանորոգում.
վերահսկել օդափոխության համակարգերի աշխատանքը;
գազօջախներով բնակարաններում պարբերաբար ստուգեք բնակարանում տեղադրված գազի սարքավորումների անվտանգությունը.
ապահովել ջեռուցման համակարգի անխափան աշխատանքը, անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգել սարքավորումները.
վերահսկել տան պատերի վիճակը, իրականացնել վերանորոգումներ, ներառյալ խոշորները, եթե վնասը տեղի է ունեցել կառավարման կազմակերպության մեղքով:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր

Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է.

ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի սպասարկում և վերանորոգում.
վերահսկել ավտոմատ հրդեհային պաշտպանության և ծխի հեռացման համակարգերի աշխատանքը.
գազօջախներով տներում պարբերաբար ստուգեք գազամատակարարման համակարգի անվտանգությունը.
ապահովել ջեռուցման համակարգի անխափան աշխատանքը և ներքին ինժեներական համակարգերև սարքավորումներ, անհապաղ վերացնել արտակարգ իրավիճակները.
վերանորոգել տանիքը.

Տանիքի անսարքության պատճառով արտահոսքերը դադարեցնելու աշխատանքները ղեկավար կազմակերպությունն իրականացնում է հերթափոխի ընթացքում, օրվա ընթացքում բարենպաստ եղանակային պայմաններում տանիքի մանր վերանորոգում, իսկ տանիքի ծածկույթի փոխարինումը մինչև 50%-ի հաշվին: սովորական վերանորոգումներ.

Հիմնական վերանորոգման ծախսեր

անցկացնելու որոշումը կապիտալ վերանորոգումԸնդունվում է ընդհանուր սեփականություն ընդհանուր ժողովսեփականատերերը. Ընդհանուր ժողովի անցկացման համար շրջանի կառավարությունը կարող է տրամադրել կազմակերպչական և տեղեկատվական աջակցություն։

Ձեր տեղեկատվության համար

Մոսկվա քաղաքի «Բնակարանային» պետական ծրագիր 2012-2016 թթ. Նախատեսվում է Մոսկվայի քաղաքի բյուջեից սուբսիդիաներ տրամադրել Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար՝ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի միջոցներից ծախսերի համատեղ ֆինանսավորմամբ: Սուբսիդիաները ստանում են տների սեփականատերերի ասոցիացիաները, բնակարանային կոոպերատիվները և կառավարման կազմակերպությունները: Բնակիչների մասնակցությունն ու վերահսկողությունը որակյալ վերանորոգման գրավականն է։

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է.

տան ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների իրականացման մասին.
տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հաշվին վերանորոգման համատեղ ֆինանսավորման մասին:
հաստատում է աշխատանքի տեսակները, ծավալները և ժամկետները.
հաստատում է ծախսերի նախնական հաշվարկներն ըստ աշխատանքի տեսակի.

Կառավարող կազմակերպությունները սուբսիդավորման հայտ են ներկայացնում Մոսկվա քաղաքի Կապիտալ վերանորոգման վարչություն (DKR): Սուբսիդիաների տրամադրման կարգը և հայտի կազմը որոշվում է Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի որոշմամբ: թիվ 575-ՊՊ.

Տան կառավարման ծառայությունները պետք է տրամադրվեն ժամանակին և համապատասխանեն Կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների պահանջներին:

Կառավարման ընկերության եկամուտը

Կառավարող ընկերության եկամուտը ներառում է.

բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերից ստացված վճարումների չափը կառավարման կազմակերպությանը` բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրով (տան կառավարման վճար).
բնակչությունից վարձավճարից ավել ստացված միջոցներ (բնակարանների լրացուցիչ վերանորոգում, սանիտարահիգիենիկ միջոցների տեղադրում կամ նրանց փոխարինում, որոնք բնակիչների մեղքով դարձել են անօգտագործելի և այլն).
կոմունալ ծառայությունների, սպասարկման և վերանորոգման համար վարձակալներից ստացված միջոցները բազմաբնակարան շենք;
միջնորդական գործունեությունից ստացված միջոցներ (ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններից կոմունալ վճարների հավաքագրման համար գործակալության վճարների ստացում):

Համաձայն ենթ. 14-րդ կետ 1-ին հոդված. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-ը միջոցներ չի ներառում նպատակային ֆինանսավորում, այսինքն:

բյուջետային միջոցներ, որոնք հատկացվում են կառավարող կազմակերպություններին բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար, որոնք ուղղված են կապիտալ վերանորոգման համատեղ ֆինանսավորմանը. բազմաբնակարան շենքեր(մասնավորապես, Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամի կողմից տրամադրվող բյուջետային միջոցները բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համատեղ ֆինանսավորման համար);
Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի միջոցները, որոնք փոխանցվել են կառավարման ընկերության հաշիվներին, որոնք ուղղված են բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորմանը:

Բերենք կառավարման կազմակերպության կողմից ծառայությունների արժեքի, եկամուտների և ծախսերի հաշվառման օրինակ:

Օրինակ

Ընդհանուր ժողովում բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը որոշել են շենքի կառավարումը վստահել «Վոստոկ» ՍՊԸ կառավարման ընկերությանը և նրա հետ կնքել են կառավարման պայմանագիր 3 տարի ժամկետով։

Համաձայնագրի պայմանների համաձայն՝ կառավարող ընկերությունը, համաձայնեցված ժամկետում, վարձավճարով պարտավորվում է.

մատուցել ծառայություններ և աշխատանքներ կատարել այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման համար.
Տրամադրել կոմունալ ծառայություններ այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և տարածքներից օգտվող անձանց.
իրականացնել այս տան ընդհանուր սեփականության ընթացիկ և հիմնանորոգման աշխատանքները.
իրականացնել այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին:

Այս բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 12546 մ2։

Բազմաբնակարան շենքը բաղկացած է.

204 բնակելի տարածք՝ սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարաններ անհատներ;
ոչ բնակելի տարածքներ (կոմունալ սենյակներօգտագործվում է սարքավորումների պահեստավորման համար, որը գտնվում է առաջին հարկում):

Կառավարող ընկերությունը պայմանագրային պայմանագրեր է կնքում մասնագիտացված կազմակերպությունների հետ բազմաբնակարան շենքի համալիր պահպանման համար, որը ներառում է.

տարածքների սպասարկում;
շտապ օգնության ծառայություն;
թափոնների հավաքում և հեռացում;
վայրերի սանիտարական սպասարկում ընդհանուր օգտագործմանև տեղական տարածք;
սպասարկում կոմունալ ցանցերմինչև գործառնական պատասխանատվության սահմանը:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններն իրականացվում են խստորեն համաձայն ընթացիկ կանոնակարգերըպահպանման և վերանորոգման համար բնակարանային ֆոնդծախսերի հաշվարկների հիման վրա:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծախսերի հաշվարկները ներառում են.

1. Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ պայմանագրերով կատարվող ծախսերսառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, էլեկտրամատակարարման, գազամատակարարման (առկայության դեպքում), ջեռուցման (ջերմամատակարարման) համար։

Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների կողմից մատուցվող սառը և տաք ջրամատակարարման, սանիտարական, էլեկտրաէներգիայի, ջեռուցման (ջերմամատակարարման) ծառայությունների ծավալը որոշելու կարգը կախված է հաշվառքի սարքերի առկայությունից կամ բացակայությունից: Մեր բազմաբնակարան շենքում տեղադրված են կոմունալ հաշվառման սարքեր։ Հետևաբար, մատուցվող կոմունալ ծառայությունների արժեքը որոշվում է որպես սպառողների որոշակի կատեգորիայի համար սահմանված սակագնի արտադրյալ՝ բնական միավորներում նրանց կողմից սպառված կոմունալ ծառայությունների ծավալով, մասնավորապես.

ջրամատակարարում - 1 մ 3 բաց թողնված ջրի դիմաց;
ջրի հեռացում - 1 մ 3 արտանետվող թափոնների հեղուկի դիմաց;
ջերմամատակարարում - մատակարարված ջերմային էներգիայի 1 Գկալի դիմաց;
տաք ջրամատակարարում - մեկ Գկալ ջերմային էներգիա ջեռուցման ջրի համար, կամ մատակարարված տաք ջրի մ 3;
էլեկտրամատակարարում - 1 կՎտժ. թողարկված էլեկտրաէներգիա.

2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսերը.

Արտացոլված ընդհանուր գումարըմասնագիտացված ծառայությունների դիմաց վճարման ծախսեր կապալառուներովքեր կառավարման կազմակերպության հետ պայմանագրով կատարում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման աշխատանքներ: Նման ծախսերը ներառում են.

կենցաղային աղբի հեռացում;
տարածքի մաքրում;
ոչ բնակելի ընդհանուր տարածքների, ներառյալ աղբատարների մաքրում.
տեղական տարածքի պահպանում, ներառյալ կանաչապատումը.
վերելակների սպասարկում և վերանորոգում;
շենքերի ինժեներական սարքավորումների և կառուցվածքային տարրերի սպասարկում;
սպասարկում և մաքրում օդափոխման խողովակներ;
ձմռան նախապատրաստում (պատուհանների և պատշգամբի բացվածքների մեկուսացում, կոտրված ապակիների և պատշգամբի դռների փոխարինում, բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների մուտքի դռների մեկուսացում, որոնք ընդհանուր տարածքներ են):

Բացատրենք, որ բազմաբնակարան շենքում ինժեներական սարքավորումները ներառում են ջրամատակարարման, ջեռուցման, կոյուղու, էլեկտրաէներգիայի սարքավորումներ, իսկ շենքի հիմնական կառուցվածքային տարրերն են՝ հիմքերը, պատերը, հատակը, միջնապատերը, տանիքը, աստիճանները, պատուհանները, դռները, պատշգամբները:

3. Վերանորոգման ծախսեր.

Կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագրով վերանորոգման, շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ կատարող կապալառուների ծառայությունների դիմաց վճարման ծախսերի ընդհանուր գումարը արտացոլված է:

Վերանորոգման ծախսերը ներառում են ընթացիկ (կանխարգելիչ) և չնախատեսված վերանորոգման ծախսերը (արտակարգ իրավիճակների վերացման հետ կապված աշխատանքներ):

Կանխարգելիչ պահպանման ծախսերը ներառում են.

վերականգնել շենքերի և հիմքերի վնասված տարածքները.
ներքին ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների անսարքությունների վերացում և կանխարգելիչ վերանորոգում (տանիքի անսարքությունների վերացում, ջրահեռացման խողովակների փոխարինում, օդափոխության վերանորոգում և այլն);
մայթերի, արահետների, պարիսպների կույր հատվածների, բեռնարկղերի, աղբամանների քանդված հատվածների վերանորոգում և վերականգնում։

4. Հիմնական վերանորոգման ծախսեր.

Արտացոլված է կապիտալ վերանորոգում իրականացնող կապալառուների ծառայությունների վճարման ծախսերի չափը:

Հիմնական վերանորոգումը ներառում է փոխարինում.

ինժեներական սարքավորումների համակարգեր;
առանձին կրող տարրեր շինարարական կառույցներբազմաբնակարան շենք.

5. Կառավարման կազմակերպության ծախսերը.

Կառավարման կազմակերպության ծախսերը ներառում են.

նյութական ծախսեր;
աշխատանքային ծախսեր;
ամորտիզացիոն ծախսեր;
բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայությունների մատուցման հետ կապված այլ ծախսեր:

Ներառված է նյութական ծախսեր Կառավարման կազմակերպությունը հաշվի է առնում հետևյալ ծախսերը.

բազմաբնակարան շենքի պահպանման համար ծառայությունների մատուցման գործընթացում օգտագործվող հումքի, նյութերի, վառելիքի, սարքավորումների և կենցաղային պարագաների ձեռքբերում.
կառավարման կազմակերպության կողմից զբաղեցրած ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության վճարում.
կառավարման կազմակերպության կողմից սպառված կոմունալ ծառայություններ.
տրանսպորտային ծառայություններ;
այլ ծախսեր.

Աշխատողների վարձատրության գծով ղեկավար կազմակերպության ծախսերումԿառավարման կազմակերպության աշխատակիցների վարձատրության ծախսերը, որոնք ներգրավված են կապալառուների, մասնագիտացված և ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի կնքման, վճարումների հաշվարկման և հավաքագրման, պահանջների կատարման և բազմաբնակարան շենքի կառավարման այլ գործառույթների կատարման համար՝ համաձայն հաստիքային հաստատված ժամանակացույցի. հաշվի են առնվում.

Ներառված է ծախսերի մեջ արժեզրկումըՀաշվի են առնվում բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայությունների մատուցման գործընթացում օգտագործվող կառավարման կազմակերպության սարքավորումները մաշվածության նվազեցումներկառավարող կազմակերպության հաշվեկշռում թվարկված հիմնական միջոցների համար:

IN այլ ծախսերԿառավարող կազմակերպությունն արտացոլում է ծախսերը, որոնք ներառված չեն հետևյալում.

համար նվազեցումներ ապահովագրավճարներկառավարման կազմակերպության աշխատակիցները արտաբյուջետային միջոցներ;
բանկային ծառայությունների դիմաց վճարում;
խորհրդատվական, տեղեկատվական, խորհրդատվական և աուդիտորական ծառայությունների վճարում.
անձնակազմի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսեր.
վճարումներ ըստ պարտադիր ապահովագրությունգույք, քաղաքացիական պատասխանատվություն, աշխատողների որոշակի կատեգորիաներ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով.
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված հարկեր, տուրքեր, վճարումներ և այլ նվազեցումներ.
այլ ծախսեր.

Հաշվապահական հաշվառման ծախսերը արտացոլվում են կառավարող ընկերության հաշվապահական հաշվառման քաղաքականության դրույթներին համապատասխան, որոնք մշակվել են հաշվապահական հաշվառման վերաբերյալ կարգավորող ակտերի պահանջներին համապատասխան.

2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի թիվ 402-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 214 նոյեմբերի 4-ին) «Հաշվապահական հաշվառման մասին»;
Հաշվային աղյուսակ հաշվառումֆինանսական- տնտեսական գործունեությունկազմակերպություններ և դրա օգտագործման հրահանգներ, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Ֆինանսների նախարարության 2000 թվականի հոկտեմբերի 31-ի թիվ 94n հրամանով (փոփոխվել է 2010 թվականի նոյեմբերի 8-ին);
Հաշվապահական հաշվառման կանոնակարգ «Կազմակերպության ծախսեր» PBU 10/99, հաստատված Ռուսաստանի Ֆինանսների նախարարության 1999 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 94n հրամանով (փոփոխվել է 2012 թվականի ապրիլի 27-ին):

Ծախսերը բաժանվում են ուղղակի և անուղղակի: TO ուղիղծախսերը ներառում են.

նյութական ծախսեր;
բնակարանային և կոմունալ համալիր ձեռնարկություններին կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսեր.
տան պահպանման և վերանորոգման համար վերանորոգման և սպասարկման ծառայություններ մատուցող կապալառուներին ծառայությունների վճարման ծախսեր.
շենքերի և շինությունների հիմնանորոգման շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ իրականացնող կապալառուներին ծառայությունների վճարման ծախսերը.
մեկ հաշվարկային կենտրոնի ծառայությունների վճարման ծախսեր.
բազմաբնակարան շենքի կառավարման հետ կապված այլ ծախսեր:

Այլ ծախսերը, այդ թվում՝ ընկերության կառավարման ապարատի պահպանման հետ կապված, են անուղղակի.

Ուղղակի ծախսերը հաշվառվում են 20 «Հիմնական արտադրություն» հաշվին հետևյալ կերպ.

20.01 - կոմունալ վճարումներ;

20.02 - բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսեր.

20.03 — ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր.

20.04 - հիմնանորոգման ծախսեր.

Բացի այդ, մանրամասն ներկայացված են կոմունալ վճարումների յուրաքանչյուր տեսակի համար բացված ենթահաշիվները (20.01/«Ջեռուցում», 20.01/«CW», 20.01/«ՋՇ», 20.01/«Ջրահեռացում», 20.01/«Էլեկտրաէներգիա»):

Անուղղակի ծախսերներառյալ «Վոստոկ» ՍՊԸ-ի ղեկավար կազմի պահպանման ծախսերը, արտացոլված են «Ընդհանուր բիզնես ծախսեր» 26 հաշվում: Անուղղակի ծախսերը ամսական դուրս են գրվում ֆինանսական արդյունքները(90.02 հաշվի դեբետով):

Հաշվապահը կատարում է կատարված ծախսերի ամսական հաշվարկ (ստորև բերված է 2013 թվականի դեկտեմբերի փաստացի ծախսերի հաշվարկի օրինակ).

Օրինակ դեպիսպասարկման ծախսերի հաշվարկ

2013 թվականի դեկտեմբեր ամսվա ծառայությունների արժեքի հաշվարկ

Ծառայությունների ցանկ	Արժեքի հաշիվ	Ծառայությունների մատուցման ծախսերի չափը, ռուբ.	Մատուցվող ծառայությունների շրջանակը		Ծառայության մեկ միավորի արժեքը, ռուբ.
Ծառայությունների ցանկ	Արժեքի հաշիվ	Ծառայությունների մատուցման ծախսերի չափը, ռուբ.	Միավոր	Քանակ	Ծառայության մեկ միավորի արժեքը, ռուբ.
Ջեռուցում	20.01/«Ջեռուցում».
Սառը ջրամատակարարում	20.01/«ХВС»
Տաք ջրամատակարարում	20.01/«ՋԺ»
Դրենաժային համակարգեր	20.01/ «Դրենաժ»
Էլեկտրաէներգիայի մատակարարում	20.01/«Էլեկտրամատակարարում»
Ընդհանուր կոմունալ ծախսեր		830 787,14
Տան պահպանման ծախսերը			Քսել. 1 մ 2 մակերեսով
			Քսել. 1 մ 2 մակերեսով
Տան կառավարում			Քսել. 1 մ 2 մակերեսով
Ընդհանուր կատարված ծախսերը		1 179 440,48

Գլխավոր հաշվապահ ԻվանովանԻվանովա Ա.Գ.

Կառավարող ընկերությունը տրամադրում է նաև անդորրագիր բյուջեից սուբսիդիաներ. Սեփականատերերի համար հաշվեգրված գործառնական ծախսերի չափը կրճատվում է տրամադրվող սուբսիդիաների չափով:

Մեր բազմաբնակարան շենքում 4 հոգանոց ընտանիքը սուբսիդիա է ստանում՝ ամուսին, կին և 3 և 7 տարեկան երկու երեխա։ Սուբսիդիա ստանալու կարգը.

1. Առաջին հերթին, մենք հաշվարկելու ենք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի փետրվարի 21-ի թիվ 146 «Մի մասին» որոշման մեջ տրված ստանդարտի համաձայն. դաշնային ստանդարտներ 2013-2015 թվականների բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում» (այսուհետ՝ թիվ 146 որոշում).

147 ռուբ. × 18 մ 2 × 4 մարդ = 10,584 ռուբ.,

որտեղ 147 ռուբ. - սա կարգավորվող ստանդարտ է Մոսկվայում 1 մ 2-ի համար կոմունալ ծառայությունների վճարման արժեքի համար, որը հաստատվել է թիվ 146 որոշմամբ.

18 մ2-ը բնակելի շենքում հաշվառված 3 և ավելի անձանց բնակարանային տարածքի սոցիալական նորմ է։

Հաշվարկի համար վերցվում են բոլոր եկամուտները՝ ներառյալ կրթաթոշակները, նպաստները, կենսաթոշակները և հավելավճարները։

Մեր դեպքում ծնողների ամսական եկամուտը կազմում է 18000 ռուբլի: + նպաստ երեխաների համար (500 ռուբլի):

Ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը կկազմի 18500 ռուբլի: (18000 ռուբլի + երեխայի նպաստ 500 ռուբլի):

Մեկ անձի համար եկամուտը համապատասխանաբար կկազմի.

18500 ռուբ. / 4 հոգի = 4625 ռուբ.

3. Հաշվիր միջինը ապրուստի աշխատավարձմեկ ընտանիքի համար:

Հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է վերցնել կառավարության կողմից հաստատված կենսապահովման ցուցանիշները։ Մեր օրինակում Մոսկվայի ընտանիքի համար.

աշխատունակ բնակչություն - 11,249 ռուբլի;
երեխաներ - 8559 ռուբ.

Այս տվյալների հիման վրա մենք որոշում ենք մեկ ընտանիքի կյանքի միջին արժեքը.

(RUB 11,249 × 2 հոգի + RUB 8,559 × 2 հոգի) / 4 հոգի = 9924 ռուբ.

4. Գտեք ուղղման գործակիցը

Հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է մեկ անձի համար ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը բաժանել մեկ ընտանիքի կյանքի միջին արժեքի վրա.

4625 ռուբ. / 9924 ռուբ. = 0,47:

5. Ընդհանուր եկամուտից որոշել բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների տոկոսը:

Հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է բազմապատկել ուղղիչ գործակիցը առավելագույն թույլատրելի մասնաբաժնի ստանդարտով սեփական ծախսերըքաղաքացիները բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների համար վճարել ընտանիքի ընդհանուր եկամտի մեջ, որը հաստատվում է Մոսկվայի կառավարության կողմից:

Մոսկվայի քաղաքի փոխհատուցման ստանդարտի չափը սահմանվում է.

ընտանիքների համար, միայնակ ապրող քաղաքացիներ, որոնք համապատասխանաբար ունեն մեկ շնչի հաշվով միջին եկամուտ և 600-ից ավելի, բայց ոչ ավելի, քան 1500 ռուբլի եկամուտ: ամսական - 3%;
ընտանիքների համար, միայնակ ապրող քաղաքացիներ, որոնք համապատասխանաբար ունեն մեկ շնչի հաշվով միջին եկամուտ և 1500-ից ավելի, բայց ոչ ավելի, քան 2000 ռուբլի եկամուտ: ամսական - 6%;
ընտանիքների համար, միայնակ ապրող քաղաքացիներ, որոնք համապատասխանաբար ունեն մեկ շնչի հաշվով միջին եկամուտ և ավելի քան 2000 ռուբլի եկամուտ: ամսական - 10%:

Հետևաբար, մեր օրինակի համար վճարումների տոկոսը հավասար է.

0,47 × 10% = 4,7%:

6. Սահմանել կոմունալ ծառայությունների համար հնարավոր առավելագույն վճարի չափը:

Դա անելու համար մենք ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը բազմապատկում ենք ընդհանուր եկամտից ծառայությունների դիմաց վճարումների տոկոսով.

18500 ռուբ. × 4,7% = 869,50 ռուբ.

7. Հաշվարկել բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների սուբսիդավորման չափը.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը ըստ ստանդարտի (կետ 1)՝ հանած ծառայությունների համար հնարավոր առավելագույն վճարի չափը.

10 584 ռուբ - 869,50 ռուբ. = 9714,50 ռուբ.

_____________________

Կառավարման ընկերության ծառայությունների գնագոյացում

Բազմաբնակարան շենքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը որոշվում է աշխատանքների և ծառայությունների հետևյալ ցանկի համաձայն.

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարում.

պլանային վերահսկողության և վերահսկողության իրականացում տեխնիկական վիճակտնօրինությանը հանձնված օբյեկտներ՝ ապահովելով դրանց սպասարկումն ու վերանորոգումը ընթացիկ կարգավորող և տեխնիկական պահանջներին համապատասխան.
օբյեկտների ստուգման աշխատանքների կազմակերպում` դրանց շահագործման տեխնիկական պատրաստվածությունը (ներառյալ սեզոնային շահագործումը), սովորական և հիմնական վերանորոգման անհրաժեշտությունը որոշելու համար.
կառավարմանը հանձնված օբյեկտների պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների պլանավորում.
ֆինանսական և տեխնիկական ռեսուրսների պլանավորում;
ծառայությունների որակի, կապալառուների աշխատանքի և պայմանագրային այլ պարտավորությունների կատարման համակարգված վերահսկողություն, ծառայությունների համար վճարումների չափի իջեցում, եթե դրանց որակը անբավարար է.
կապալառուների (աշխատանքի և ծառայությունների արտադրության գործընթացի մասնակիցներ) աշխատանքի և ծառայությունների ֆինանսավորում` համաձայն կնքված պայմանագրերի և հաշվի առնելով աշխատանքի և ծառայությունների անբավարար որակի համար նախատեսված տույժերը.
կառավարմանը հանձնված օբյեկտների տեխնիկական փաստաթղթերի պահպանում.
աշխատել հանրության հետ՝ ներառյալ ծառայության որակի հետ կապված հարցումների և բողոքների քննարկումը.
հանրությունից դիմումներ ստանալու դիսպետչերական գործառույթների կատարում.
պայմանագրային իրավական գործունեության իրականացում;
վարձակալներից և տարածքների սեփականատերերից վճարումների ստացման, հաշվարկման և հաշվառման աշխատանքների կազմակերպում, պարտքերի հավաքագրում, ներառյալ կոմունալ ծառայությունների համար, համաձայն կոմունալ ծառայությունների մատակարարման կնքված պայմանագրերի:

տնային տնտեսության սանիտարական սպասարկում (ոչ բնակելի ընդհանուր տարածքների, տեղական տարածքների մաքրում, դերատիզացիա և ախտահանում, հրդեհների կանխարգելման միջոցառումներ);
արտաքին կանաչապատման տարրերի պահպանում;
կոշտ կենցաղային թափոնների հեռացում և հեռացում;
բնակելի շենքերի սպասարկում (բնակելի շենքի տարրերի մասնակի ստուգումներ, մասնակի ստուգումների ժամանակ չնչին թերությունների վերացում, ինչպես նաև բնակչության ցանկությամբ).
վերելակների սպասարկում, տեխնիկական հավաստագրում և ախտորոշիչ հետազոտություն;
գարնանը և ամռանը օգտագործելու համար բնակելի շենքի պատրաստում.
աշուն-ձմեռ ժամանակահատվածում շահագործման համար բնակելի շենքի նախապատրաստում.
Մեկից ավելի բնակելի տարածքներ սպասարկող ինժեներական սարքավորումների համակարգերի սպասարկում, ստուգում, կարգավորում և կարգավորում՝ օդափոխություն, սառը ջրամատակարարում, կոյուղի, տաք ջրամատակարարում, կենտրոնական ջեռուցում, էլեկտրամատակարարում.
ծխնելույզների, ծխատար խողովակների և օդափոխման խողովակների սպասարկում և մաքրում;
գազամատակարարման համակարգերի սպասարկում, տեխնիկական ախտորոշում և ստուգում, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս և ապահովում են սարքավորումների շահագործումը մեկից ավելի բնակելի տարածքների համար (բացառությամբ ներբնակարանային գազի սարքավորումների՝ վառարանների, գազի ջրատաքացուցիչների).
կանաչ տարածքների խնամք.

3. Ընթացիկ վերանորոգում- շինարարական, կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցների մի շարք՝ շենքի տարրերի անսարքությունները վերացնելու (գործունակությունը վերականգնելու) և գործառնական կատարողականի նորմալ մակարդակը պահպանելու համար:

Կոմունալ ծախսերը որոշվում են համաքաղաքային սակագներով: Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի հետ համաձայնեցված կառավարման ընկերության ծառայությունների գինը կազմում է բնակելի շենքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերի մոտավորապես 5-8%-ը (օրինակը ներկայացված է Աղյուսակ 2-ում):

Աղյուսակ 2.Կառավարման ընկերության ծառայությունների գները
Սպառողներին մատուցվող ծառայություններ	Ծառայության գինը, ռուբ. 1 մ 2 մակերեսով




Շենքերի ինժեներական սարքավորումների և կառուցվածքային տարրերի սպասարկում
Օդափոխման խողովակների և ծխնելույզների մաքրում
Հրդեհի կանխարգելման միջոցառումներ
Կոշտ թափոնների և KGM-ի հավաքում, հեռացում և հեռացում (հեռացում):
ERC ծառայություններ

Տան պահպանման ընդհանուր ծախսերը
Շահույթ

Վերանորոգում
Չնախատեսված վերանորոգում
Կանխարգելիչ սպասարկում
Վերանորոգման ընդհանուր ծախսերը
Շահույթ
Վաճառքի գինը վերանորոգման համար

Կոմունալ վճարների հաշվարկը կատարվում է սահմանված ձևով մեկ անդորրագրի հիման վրա: Սեփականատերերը վարձավճարը փոխանցում են կառավարող ընկերության հաշվին։ Կառավարող ընկերությունը կոմունալ վճարումների կենտրոնի հետ պայմանագիր է կնքում գույքի սեփականատերերից վճարումների հաշվարկման և գանձման վերաբերյալ: Կառավարող ընկերությանը պատկանում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշվարկման ծրագրի իրավունքները: Օգտագործելով անդորրագրի շտրիխ կոդը՝ հաշվապահը ստանում է ամբողջական տեղեկատվություն դրամական միջոցների հոսքի և սեփականատիրոջ մասին բոլոր տեղեկությունները: Պայմանագրերը ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների հետ նախատեսում են վարձատրություն կառավարող կազմակերպության համար՝ բնակչությանից միջոցներ հավաքելու համար:

Օրինակ

Եկեք շարունակենք նայել մեր օրինակին:

Կառավարող կազմակերպության և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների միջև կնքված կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրում կա կետ, համաձայն որի՝ համաձայնագրով բնակչությանը մատուցվող ծառայությունների և բնակչությունից վճարումների գանձման համար կառավարման կազմակերպության վարձատրության չափը. փոխանցված գումարի 4%-ը։

2013 թվականի դեկտեմբերին կառավարող ընկերությունը սեփականատերերին վճարումներ է ներկայացրել 1,159,991.18 ռուբլու չափով.

կոմունալ ծառայությունների համար `830,787,14 ռուբլի;
տների սպասարկման ծառայությունների համար - 258,447,60 ռուբլի: (12,546 մ 2 × 20,60 ռուբ.);
ընթացիկ վերանորոգման ծախսերը հոգալու համար՝ 75,276 ռուբլի: (12,546 մ 2 × 6,00 ռուբ.):

Միևնույն ժամանակ, 2013 թվականի դեկտեմբերին կառավարող ընկերության հաշվարկային հաշիվը ստացել է.

կոմունալ վճարումներ - 650,000 ռուբլի;
տան պահպանման ծախսերի փոխհատուցման վճարում `240,000 ռուբլի;
ընթացիկ վերանորոգման համար ծախսերի փոխհատուցման վճար `70,000 ռուբլի;
կանխիկբյուջեից՝ սուբսիդիաներ՝ 50000 ռուբլի։

Ստացված գումարից.

վճարված մատակարարներին `պաշարների մատակարարման կազմակերպություններին` 630,000 ռուբլի;
վճարված կապալառուներին տան պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար `300,000 ռուբլի;
ծառայության համար փոխանցվել է IRC - 20,000 ռուբլի;
հաշվարկված միջնորդավճար - 25200 ռուբլի: (630,000 × 4%):

___________________

ԱԱՀ և եկամտահարկ կառավարող ընկերության եկամուտներից

ԱԱՀ

Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 2013 թվականի մարտի 15-ի թիվ AS-3-3/904 նամակում նշվում է, որ ներքին ինժեներական համակարգերի պահպանման համար պատասխանատու կառավարման կազմակերպությունների կողմից մատուցվող կոմունալ ծառայությունների վաճառքը ենթակա չէ ԱԱՀ-ի հետևյալ դեպքերում. :

կոմունալ ծառայությունները ձեռք են բերվել կոմունալ կազմակերպություններից, էլեկտրաէներգիա մատակարարողներից և գազամատակարարող ընկերություններից.
Կառավարող ընկերությունների ծառայությունները մատուցվում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համալիրի կազմակերպություններից դրանք ձեռք բերելու գնով:

Կարևոր.

Նորմեր Հարկային կոդըՌուսաստանի Դաշնությունը չի նախատեսում հարկային արտոնություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների (ծառայությունների) համար, որոնք իրականացվում են ինքնուրույն կառավարման ընկերությունների կողմից: Հետևաբար, Արվեստի 1-ին կետի հիման վրա բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու կառավարչական կազմակերպության գործողությունները: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146-ը ճանաչվում են որպես ԱԱՀ-ի հարկման օբյեկտ:

Օրինակ

Մեր դեպքում ԱԱՀ-ի հարկման օբյեկտները կլինեն կառավարող ընկերության հետևյալ եկամուտները.

միջնորդավճար 25,200 ռուբլի, ներառյալ ԱԱՀ 3,844,06 ռուբլի;
բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համալիրի կազմակերպություններից ծառայությունների գնման գների և բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին այդ ծառայությունները վաճառելու գնի տարբերության մասով տների սպասարկման ծառայությունների վճարում.
Ընթացիկ վերանորոգման համար ծառայությունների վճար, քանի որ այդ աշխատանքները չեն իրականացվել մասնագիտացված կազմակերպության կողմից, 75,276 ռուբլի, ներառյալ ԱԱՀ-ն 11,482,77 ռուբլի:

Բազմաբնակարան շենքի պահպանման ծառայությունների համար բյուջե վճարվող ԱԱՀ-ի գումարի հաշվարկման գրանցամատյանը ներկայացված է աղյուսակում: 3.

Աղյուսակ 3. Բազմաբնակարան շենքի պահպանման ծառայությունների դիմաց բյուջե վճարվող ԱԱՀ-ի գումարի հաշվարկման գրանցամատյան.
Եկամտի տեսակը	Միավոր	Քանակ	Հատուկ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունների ծառայությունների գինը	Կառավարող ընկերության վաճառքի գինը	Հարկային բազանԱԱՀ (գր. 5 - գր. 4) × գր. 3	ԱԱՀ-ի գումարը (18% × գր. 6)

	քսել. ընդհանուր մակերեսի 1 մ 2-ի դիմաց
Ընդամենը					19 697,22

2013 թվականի դեկտեմբերի համար ծառայությունների վաճառքից գոյացած ԱԱՀ-ի ընդհանուր գումարը.

(3 844,06 ռուբ + 11 482,77 ռուբ + 3 545,50 ռուբ) = 18 872,33 ռուբ.

Վաճառքի վրա հաշվեգրված ԱԱՀ-ի գումարը կրճատվում է կապալառուի կողմից կատարված վերանորոգման աշխատանքների համար բյուջե մուտքագրված ԱԱՀ-ի չափով: Ընդհանուր առմամբ, կապալառուն կատարել է աշխատանք 82,163,75 ռուբլի չափով, ներառյալ ԱԱՀ-ն 12,533,45 ռուբլի:

Այսպիսով, 2013 թվականի դեկտեմբերին բյուջե վճարման ենթակա ԱԱՀ-ի չափը կկազմի.

(18 712,33 - 12 533,45 ռուբ) = 6 338,88 ռուբ.

____________________

Եկամտահարկ

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 247-ը եկամտահարկով հարկման օբյեկտ է Ռուսական կազմակերպություններՇահույթը ճանաչվում է որպես ստացված եկամտի և կատարված ծախսերի տարբերություն:

Հարկային նպատակներով կառավարող ընկերության եկամուտը սեփականատիրոջը վճարման համար (կոմունալ ծառայություններ, տան պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար) ներկայացված վճարների գումարներն են, որոնք ստացվել են բնակարանի սեփականատերերից բնակարանի կառավարման պայմանագրով. ինչպես նաև միջնորդավճարներ:

Բյուջեի նպատակային եկամուտները (մեր օրինակում դրանք սուբսիդիաներ են) չեն ճանաչվում որպես եկամուտ՝ առանձին հաշվառման պայմանով:

Հարկային նպատակներով ծախսերը ճանաչվում են որպես փաստաթղթավորված, ողջամիտ ծախսեր(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 252-րդ հոդվածի 1-ին կետ), որը կրել է կառավարող ընկերությունը տունը կառավարելու համար գործունեություն իրականացնելիս: Նման ծախսերը ներառում են մասնագիտացված ռեսուրսների մատակարարման և պայմանագրային կազմակերպությունների ծառայությունների վճարման ծախսերը, տան կառավարման ծախսերը (կառավարող ընկերության անձնակազմի աշխատավարձեր, արտաբյուջետային միջոցների մուծումներ, մաշվածություն և այլ ծախսեր):

Եկամտային հարկը հաշվարկելիս ծառայությունների վաճառքից գոյացած ԱԱՀ-ի գումարները հանվում են եկամտից:

Օրինակ

Հաշվարկենք կառավարող կազմակերպության եկամտահարկը (Աղյուսակ 4):

Աղյուսակ 4. Կառավարող կազմակերպության եկամտահարկի հաշվարկ
Եկամտի/ծախսի տեսակը	Գումարը, ռուբ.	Արտացոլում հաշվապահական գրանցամատյաններում	Արտացոլում գրանցամատյաններում հարկային հաշվառում
Կոմունալ վճարումներ		90.01/1 «Կոմունալ վճարումներ»	«Եկամուտ կոմունալ ծառայությունների դիմաց».
Տան սպասարկման ծառայությունների վճարում
Պահպանման վճար		90.01/2 «Տների սպասարկման և վերանորոգման ծառայություններ»	«Եկամուտ տան սպասարկման և վերանորոգման ծառայություններից»
Գործակալի հանձնաժողով		90.01/3 «Գործակալական վճար»	«Գործակալական վճարներից ստացված եկամուտներ»
Ընդհանուր եկամուտ	1 189 710,74
Վաճառքից եկամտի վրա հաշվեգրված ԱԱՀ-ի գումարը	18 872,33	68.4 «Եկամտային հարկի հաշվարկներ»
Կոմունալ ծախսեր		20.01 «Կոմունալ ծախսեր	«Կոմունալ ծախսեր»
Տան պահպանման ծախսեր		20.02 «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսեր»	«Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերը»
Ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր		20.03 «Ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր	«Ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր»
Տան կառավարման ծախսեր		26 «Ընդհանուր բիզնեսի ծախսեր»	«Անուղղակի ծախսեր»
Ընդհանուր ծախսեր	1 179 440,48
Հարկային բազան	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
Եկամտահարկի գումարը

Ինչպես տեսնում ենք, 2013 թվականի դեկտեմբերի համար կազմակերպությունը վնաս է ստացել, ինչը նշանակում է, որ եկամտահարկ չի վճարվում։

________________

Ներկայումս կոմունալ ծառայությունների շուկայում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեությունը պահանջարկ ունի և ինտենսիվ զարգանում է։ ի հայտ են գալիս կառավարման նոր ընկերություններ, և մրցակցությունը մեծանում է։ Կառավարող ընկերության մրցունակության վրա առաջին հերթին կարող են ազդել մատուցվող ծառայությունների որակը և ողջամիտ գները, ուստի կարևոր է ճիշտ բաշխել ծախսերը և պատասխանատվության ոլորտները:

Մեթոդաբանություններ, որոնց պետք է հետևի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների տնտեսագետը

Ջրի մաքրման արժեքի հաշվարկման օրինակ

Մաշվածության վճարների չափի հիմնավորումն այն դեպքում, երբ միևնույն հիմնական միջոցներն օգտագործվում են տարբեր ծառայություններ արտադրելու համար.

Արտադրված ծառայությունների ծավալի վերահսկում բնական հաշվիչներիսկ քանակական առումով ծախսերը հաշվարկելիս

Կարգավորողներն ու ծառայությունների սպառողները գնալով ավելի խիստ պահանջներ են դնում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկություններին (այսուհետ՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ) և կառավարման ընկերություններին: Խոսքը վերաբերում է մատուցվող ծառայությունների որակին, էներգաարդյունավետությանը, թափանցիկությանը և սակագների ողջամիտությանը։ Վերջինս տնտեսագետի անմիջական պարտականությունն է։ Պրոֆեսիոնալ տնտեսագետի խնդիրն է հաշվարկել ձեռնարկության կողմից իրականացվող բոլոր տեսակի աշխատանքների (ծառայությունների) արժեքը՝ շենքերի և վերելակների սպասարկում, շենքերի արտաքին բարեկարգում, տեղական տարածքների մաքրում, կանաչապատում, ջրամատակարարում, ջրահեռացում, ջերմամատակարարում, և այլն:

Դիտարկենք ջրի մաքրման արժեքի հաշվարկման առանձնահատկությունները:

Տեխնիկա

Ծախսերի հաշվառման և ծախսերի հաշվարկի նպատակն է ժամանակին, ամբողջությամբ և հուսալիորեն արտացոլել ծառայությունների մատուցման և վաճառքի փաստացի ծախսերը ֆինանսական և տնտեսական գործունեության փաստաթղթերում, ինչպես նաև վերահսկել նյութի, էներգիայի, աշխատուժի օգտագործման արդյունավետությունը: ֆինանսական ռեսուրսներ. Ծառայության միավորի հաշվարկման նպատակն է հիմնավորել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագինը, հաշվարկել հարկերը և գնահատել տեխնոլոգիական և տնտեսական միջոցառումների արդյունավետությունը:

Առանձին-առանձին, կառավարման կազմակերպություններին վստահված են ֆինանսական և տնտեսական տեղեկատվության բացահայտման պարտավորություններ (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի թիվ 731 որոշումը (փոփոխվել է 2014 թվականի սեպտեմբերի 27-ին) «Տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտը հաստատելու մասին. բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում գործող կազմակերպություններ»), որը ներառում է.

եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվներ, եկամուտների և ծախսերի գնահատումների կատարման հաշվետվություն.
տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարված աշխատանքի (մատուցվող ծառայությունների) և բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին հասնելու հետ կապված այլ ծառայությունների, ներառյալ աշխատանքի (ծառայությունների) արժեքի մասին տեղեկատվություն.
տեղեկատվություն տրամադրվող ծառայությունների մասին կոմունալ ծառայություններ, կոմունալ ծառայությունների համար սահմանված գներ (սակագներ), կոմունալ ծառայությունների սպառման չափորոշիչներ։

Կարևոր.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտի յուրաքանչյուր ձեռնարկություն և կառավարող ընկերություններ պետք է ունենան իրենց ծառայությունների ծախսերի նախահաշիվները:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշվառումն ու հաշվարկն իրականացվում է Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծախսերի պլանավորման, հաշվառման և հաշվարկման մեթոդաբանության հիման վրա, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական շինարարական կոմիտեի 1999 թվականի փետրվարի 23-ի N 1999 թ. 9 (փոփոխվել է 2000 թվականի հոկտեմբերի 13-ին, այսուհետ՝ Մեթոդաբանություն):

Մեթոդաբանությունը ներկայացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքի հաշվետվական հաշվարկների ձևերը.

6-v և 6-k - ջրամատակարարում և ջրահեռացում;

6-t - ջերմամատակարարում;

6-DHW - տաք ջրամատակարարում

6-e - էլեկտրամատակարարում;

6-с - քաղաքների սանիտարական մաքրում;

6-գ - հյուրանոցներ;

6-p - լվացքատուն:

6-b - վաննաներ;

6-ընդհանուր - այլ գործունեություն

Աշխատանքի որոշակի տեսակների հաշվառման և արժեքի հաշվարկման փուլում, սակագները հաշվարկելիս, խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններում սակագնային աուդիտի անցկացման մեթոդաբանության դրույթները. հրամանով հաստատվածՌուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյ 1997 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 17-142 (փոփոխված է 1999 թվականի փետրվարի 23-ին):

Քանի որ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունների և կառավարման ընկերությունների մեծ մասը պատկանում է կարգավորվող կազմակերպություններին, ձեռնարկությունը պետք է ունենա հետևյալ վարչական փաստաթղթերը.

հաստատված ստանդարտներ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սպառման համար.
բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների կարգավորման կարգը.
ուղեցույցներսակագների հաշվարկման կարգի և ծառայությունների դիմաց վճարների չափի մասին.
սակագների հաստատման համար ներկայացված ցուցանիշների և տեղեկատվական տվյալների համակարգ.
նորմերի և ստանդարտների ցանկ, որոնք ձեռնարկությունը պետք է հետևի նյութական, աշխատանքային և այլ ծախսեր պլանավորելիս.
բյուջեի հետ հարաբերությունների կարգը.
կարգավորվող գործունեության հետ կապված այլ փաստաթղթեր:

Ձեր տեղեկատվության համար

Որպես կանոն, դրանք կարգավորող մարմինների վարչական փաստաթղթեր են, սակայն ներքին տեղական կանոնակարգերի հրապարակումը չի բացառվում։

Եթե տնտեսագետը գալիս է ձեռնարկություն, որտեղ արդեն գոյություն ունի տնտեսական ծառայություն, ապա պաշտոնի ներդրման հետ կապված խնդիրներ հազվադեպ են առաջանում. կա մենթոր կամ ավելի փորձառու գործընկեր, ով կասի (ցուցումներ կտա) ինչ և ինչպես անել: Իսկ եթե նախկինում տնտեսագետի պաշտոն չկար, ապա նոր աշխատակցի մոտ կարող է հարց առաջանալ, թե ինչ հաշվարկներ անել, ինչ հաշվետվություններ ներկայացնել։

1) վերահսկել գործող օրենսդրությունը. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները բավականին կարգավորվող տարածք են, «ստանդարտացումը» չի սահմանափակվում նշված մեթոդներով, անընդհատ նոր օրենքներ, հրամաններ են թողարկվում և այլն.

2) համաձայնել գլխավոր հաշվապահի հետ, թե ինչպիսին են տնտեսագետի պարտականությունները ձեռնարկությունում նրա կարծիքով, քանի որ դա հենց Գլխավոր հաշվապահպատասխանատու է ընկերության ֆինանսատնտեսական գործունեության համար և նրա շահերից է բխում տնտեսագետի աշխատանքի ճիշտ ուղղությունը: Բացի այդ, գլխավոր հաշվապահը նաև լավագույն ներքին վերահսկիչն է.

3) խորհրդատվություն ոչ պետական ձեռնարկությունների տնտեսագետների համար. ընկերության սեփականատերերից և տնօրեններից պարզեք, թե ինչ հաշվետվություններ, հաշվարկներ, հաշվարկներ կհետաքրքրեն նրանց վերահսկողության և կառավարման որոշումների տեսանկյունից, բացառությամբ նրանց, որոնք պարտադիր են և օրենսդրական մակարդակով հաստատված;

4) եթե ընկերության բյուջեն թույլ է տալիս, մասնակցեք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում հաշվապահական հաշվառման և իրավական հարցերի սեմինարի, բաժանորդագրվեք հաշվապահների և բնակարանային և կոմունալ տնտեսագետների մասնագիտացված հրապարակումներին: Սա թույլ կտա ձեզ բացահայտել առաջնահերթ խնդիրները, վերացնել ավելորդ աշխատանքը և թույլ կտա պահպանել բարձր մակարդակորակավորումները։

Ծախսեր

Արժեքի տարրերը և ծախսերի տարրերը կախված են ընկերության գործունեությունից, նրա առանձնահատկություններից և կազմակերպչական կառուցվածքից:

Սովորել, ուսումնասիրել կազմակերպչական կառուցվածքըընկերությունում, նպատակահարմար է անցնել արտադրական բաժիններով և զրույցներ վարել հաշվապահական հաշվառման հետ կապ չունեցող անձնակազմի հետ: Սա թույլ կտա ձեզ ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն, պատկերացում կազմելու արտադրության պայմանների մասին և որոշել.

վերահսկողության համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն և ժամկետներ.
ներքին հաշվետվության բովանդակությունը;
հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների ճիշտ ընտրություն;
փաստաթղթերի և գրանցամատյանների ձևերը, դրանց պատրաստման, մշակման և հաստատման կարգը.

Բացի այդ, արտադրության տեխնոլոգիայի իմացությունը կօգնի ընտրել ծառայությունների արտադրության ծախսերի հաշվառման և ծառայությունների արժեքի հաշվարկման առավել ռացիոնալ ձևերն ու մեթոդները, որոնց նպատակն է վերահսկել արտադրության ստանդարտներին և բնակարանային և կոմունալ սպառման ստանդարտներին համապատասխանությունը: ծառայություններ։

Արժեքի տարրերը ըստ Մեթոդաբանության ջրի մաքրման ստանդարտ հաշվարկի.

էլեկտրականություն;
նյութեր;
արժեզրկում (մաշվածություն);
վերանորոգում և սպասարկում (ներառյալ հիմնական վերանորոգումը);
աշխատանքային ծախսեր;
ներդրումներ սոցիալական կարիքների համար;
խանութի ծախսերը.

Դիտարկենք ջրի մաքրման ծախսերի հաշվարկը՝ ելնելով մեկ ձեռնարկության առանձնահատկություններից:

Ներառված է նյութական ծախսեր(էջ 2) արտացոլում է ռեագենտների արժեքը, ինչպես նաև զտիչ նյութերը: Որոշվում է դրանց փաստացի սպառմամբ, ընթացիկ գներով՝ հաշվի առնելով տրանսպորտային և գնումների ծախսերը։

Այս ձեռնարկության պայմաններում աշխատանքային ծախսերի տեսքով ուղղակի ծախսեր չկան, քանի որ գործընթացը ավտոմատացված է, ռեակտիվները մատակարարվում են դոզավորման պոմպերի միջոցով: Քիմիական ջրի մաքրման լրիվ դրույքով օպերատորը դասակարգվում է որպես խանութի աջակցող անձնակազմ, ուստի նրա աշխատավարձը արտացոլվում է «Խանութի ծախսեր» կետում (էջ 7):

«Մաշվածություն» 3-րդ տողում նշվում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության հաշվեկշռում գտնվող և ջրի մաքրման համար օգտագործվող հիմնական միջոցների ամբողջական վերականգնման համար մաշվածության վճարները: Կարող է դժվար լինել ամորտիզացիայի չափը որոշել հետևյալ հարցերի պատասխանների բացակայության պատճառով.

1. Մաշվածություն ըստ այն հիմնական միջոցների ցանկի, որոնք պետք է ներառվեն ջրի մաքրման արժեքի մեջ:

2. Արդյո՞ք հիմնական արտադրանքը օգտագործվում է միայն ջրի մաքրման, թե՞ այլ գործընթացների (ծառայությունների) համար: Օրինակ, ջրի մաքրման և արդյունաբերական ջրամատակարարման ծառայությունների համար սարքավորումների մի մասը կարող է լինել նույնը` պոմպեր, ջրատարներ, շենք և այլն: Ըստ այդմ, տնտեսագետը պետք է որոշի, թե ամորտիզացիոն վճարների որ մասը պետք է վերագրվի մաքրմանը: գործընթացն ու մատակարարման գործընթացի որ մասն է տեխնիկական ջրերը. Բաշխման բազան կարող է վերցվել ջրի ծավալից (օրինակ, «Մաշվածության վճարների հաշվարկ և բաշխում» ձևով), սարքավորումների շահագործման ժամանակից կամ ուղղակի ծախսերի չափից:

Այս հարցերին պատասխանելու համար արժե հանդիպում կազմակերպել կայքի վարպետի և գլխավոր ինժեների հետ՝ որոշելու, թե ինչ սարքավորումներ վերցնել, և հանդիպման արդյունքները համախմբել հաշվարկային հաշվետվության մեջ, որը հիմք կհանդիսանա տնտեսագետի համար: Հաշվարկի ակտը հաստատում են գլխավոր հաշվապահը և ձեռնարկության տնօրենը:

Նմանատիպ իրավիճակ էլեկտրաէներգիայի համար (տող 1). նախ՝ պահանջվում է սարքավորումների հատուկ ցուցակ. երկրորդը, սպառված էլեկտրաէներգիայի արժեքները: Լավագույն տարբերակը հաշվիչի ընթերցումն է: Եթե հաշվիչներ չկան, ապա կա երկու տարբերակ.

1) ներառում է շարժիչի և տեխնոլոգիական կարիքների համար օգտագործվող էլեկտրաէներգիայի արժեքը՝ ելնելով էլեկտրաէներգիայի սպառման նորմերից, կատարված ծառայությունների ծավալից, էլեկտրաշարժիչների տեղադրված հզորությունից և ընթացիկ սակագներից.

2) էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտների բացակայության դեպքում էլեկտրաէներգիայի ծախսերը (E p) հաշվարկվում են տվյալների հիման վրա.

Էլեկտրաշարժիչների ընդհանուր տեղադրված հզորության մասին ( մ);

Մեկ հերթափոխով աշխատելու ժամերի քանակը ( Տսմ);

համար աշխատանքային օրերի քանակը հաշվետու ժամանակաշրջան (Դ R);

Արտադրամասի հերթափոխերի քանակը ( Ա);

Արդյունավետության գործակից ( հ):

E p = մ × Տսմ × Դ p × Ա × հ.

4-րդ սյունակում նշվում են ջրի մաքրման համար օգտագործվող հիմնական միջոցների վերանորոգման և պահպանման ծախսերը: Ռացիոնալ է վերանորոգման ծախսերը վերծանել ըստ ծախսերի կետերի: Եկեք ավելի սերտ նայենք դրանցից երկուսին.

1) նյութեր (4.1) - պահեստամասեր, որոնք օգտագործվում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սարքավորումների, մեխանիզմների և այլ հիմնական միջոցների ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման, հիմնական միջոցների պահպանման համար.

2) աշխատուժի ծախսեր` աշխատավարձեր և նպաստներ, հավելավճարներ` հատուկ ջրի մաքրման գործընթացի համար սարքավորումների վերանորոգմամբ և սպասարկումով զբաղվող աշխատողներին:

Վրա խոշոր ձեռնարկություններ, որպես կանոն, կան առանձին աշխատողներ կամ թիմեր, որոնք հատուկ են զբաղվում վերանորոգման աշխատանքներմաքրման սարքավորումներ. Հետո ուղղակի կարգադրում են վերցնել նման աշխատողի ամբողջ աշխատավարձը կամ ամբողջ թիմը։

Փոքր ձեռնարկություններում նույն աշխատողները կարող են սպասարկել մի քանի տարածքների սարքավորումներ, մի քանի ծառայությունների համար, օրինակ, ջրի մաքրման տարածքի սպասարկումից բացի, կատարել վերանորոգման աշխատանքներ, տեղադրել ջեռուցման ցանցեր և կատարել սանտեխնիկա տներում:

Կարևոր.

Վերանորոգման աշխատողների արտադրանքի հաշվառումը պետք է պահպանվի այն օբյեկտների համատեքստում, որտեղ կատարվել է աշխատանքը:

Իսկ եթե գրառումները չպահվեն: Անհրաժեշտ է կապ հաստատել վարպետի հետ և պարզել, թե որքան ժամանակ (ընդհանուր ժամանակի %-ը) և ինչ աշխատանք են կատարել աշխատողները։ Դուք կարող եք օգտագործել մուտքի համակարգից ստացված տվյալները, թե որ օբյեկտների վրա աշխատողները որքան ժամանակ են ծախսել: Բայց սա միանգամյա միջոց է։ Անհրաժեշտ է կազմակերպել օբյեկտների համատեքստում կատարված աշխատանքի պատվերների ստացումը կայքի ղեկավարներից, այդ տեղեկատվության մշակումը, համակարգումը և պահպանումը:

Խանութի ծախսերը (էջ 7) ներառում են մաքրման խանութի վարչական, ղեկավար և ինժեներական անձնակազմի աշխատավարձը, ամորտիզացիոն վճարները, ընդհանուր խանութի նպատակներով շենքերի և սարքավորումների պահպանման ծախսերը, ներառյալ դրանց ընթացիկ վերանորոգումը, խանութում աշխատանքի պաշտպանության համար (կազմակերպում և սպասարկում): մեքենաների ցանկապատերի և դրանց շարժական մասերի, լյուկերի, բացվածքների, ահազանգերի և այլն), արտադրամասի այլ ծախսեր:

«Երրորդ անձանց ծառայություններ (լաբորատոր ծառայություններ)» (էջ 10) հաշվարկային կետը ներառում է հետևյալ ծախսերը.

սպառված հումքի և մատակարարումների որակը որոշելու համար թեստեր անցկացնել.
սահմանված տեխնոլոգիական գործընթացներին, ծառայությունների վաճառքի ստանդարտներին (ջրի, ջերմության, վառելիքի սպառման չափում և այլն) համապատասխանության նկատմամբ վերահսկողություն.
հիմնական միջոցների վերանորոգում և այլն։

Արտադրական բնույթի աշխատանքներն ու ծառայությունները ներառում են ապրանքների փոխադրման համար երրորդ կողմի կազմակերպությունների տրանսպորտային ծառայությունները (օրինակ՝ նյութերի, պահեստամասերի առաքում և այլն): Մեր դեպքում այս հոդվածը ներառում է մաքրված ջրի վերլուծության լաբորատոր ծառայություններ, քանի որ ընկերությունը չունի սեփական լաբորատորիա։

Ձեր տեղեկատվության համար

Եթե արտադրամասն ունի ջրի որակի որոշման սեփական լաբորատորիա, ապա «Չեն լինելու լաբորատոր ծառայություններ» հոդվածը, և արտադրամասի ծախսերը պետք է ներառեն արտադրամասի լաբորատորիայի պահպանման ծախսերը. լաբորանտների աշխատանքի ծախսեր, սոցիալական վճարներ, մաշվածություն սարքավորումներ, անալիզների և նմուշների համար նյութերի վճարում և այլ ծախսեր:

Նմանապես հաշվիչ սարքերի պահպանման, ստուգման, վերանորոգման և փոխարինման ծախսերի հետ (էջ 6).

եթե այս աշխատանքը կատարվի կառուցվածքային ստորաբաժանումընկերությունը և ծախսերը հստակ հայտնի են, դրանք կարող են պայմանականորեն հավասարվել ուղղակիին, ինչը նշանակում է, որ դրանք կարող են արտացոլվել այնպես, ինչպես արվել են հաշվարկում.
եթե ղեկավարությունը շահագրգռված չէ այս տեսակի ծախսերով (չնայած դա հիմնարար է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար), և աշխատանքը կատարվում է ձեռնարկության ծառայության կողմից, այդ ծախսերը կարող են ներառվել ընդհանուր գործառնական ծախսերում.
եթե նման աշխատանքն իրականացվում է երրորդ անձի կողմից, սովորաբար հատուկ հավաստագրված կազմակերպություն, ապա ծախսերը ավելացվում են «Երրորդ կողմի ծառայություններին» (էջ 10):

«Վթարային վերականգնման աշխատանքների իրականացում» (էջ 5) հոդվածը համապարփակ է և ներառում է ծախսեր.

այս ծառայությանն ուղղակիորեն նշանակված աշխատողների վարձատրության համար.
Այս կատեգորիայի աշխատողների վարձատրության արժեքից սոցիալական նպաստների նվազեցումներ.
վթարը վերացնելու համար օգտագործվող նյութեր և պահեստամասեր.
վթարային դիսպետչերական ծառայությանը հատկացված սարքավորումների մաշվածություն.
վթարների վերացման գործընթացում վթարային մեքենաների կողմից օգտագործվող վառելիքի և քսանյութերի համար.
երրորդ կողմի կազմակերպությունների ծառայությունների վճարում, վթարների վերացման հետ կապված միասնական դիսպետչերական ծառայություն.

Այստեղ հնարավոր են նաև տարբերակներ հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությունՎթարային վերականգնման աշխատանքների ծախսերը կարող են ներառվել սարքավորումների վերանորոգման ծախսերում:

վերանորոգման ծախսերը պլանավորվում և հաշվի են առնվում հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման ծախսերի առումով, կան համապատասխան գնահատումներ: Անհնար է պլանավորել արտակարգ իրավիճակներ՝ կոնկրետ ինչն ու երբ կփչանա: Վթարային վերականգնման աշխատանքների ծախսերը պլանավորվում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների օբյեկտների շահագործման փաստացի հուսալիության վերլուծության հիման վրա: Երբ տնտեսագետն աշխատում է փաստերի հետ, կարևոր է առանձնացնել ծախսերը՝ որ մասերն ու նյութերն են օգտագործվել սովորական վերանորոգման համար, և որոնք՝ վթարային վերանորոգման համար: Այդ նպատակով ներս առաջնային փաստաթղթերպետք է նշվեն համապատասխան վերլուծությունները.
ջրի մաքրման արժեքը մտնում է մատակարարվող ջրի արժեքի հաշվետվական հաշվարկի մեջ (Մեթոդաբանության ձև 6-գ), որտեղ որպես առանձին ցուցանիշ կարևորվում է վթարային վերականգնման աշխատանքների իրականացումը:

Կազմակերպության կառավարման ծախսերը (էջ 9.1) ներառում են ընկերության կառավարման ապարատի աշխատակիցների աշխատավարձի և սոցիալական վճարների ծախսերը, ղեկավարության աշխատակիցների բոլոր տեսակի գործուղումների, խորհրդատվական, տեղեկատվական և աուդիտի ծառայությունների վճարումը, ժամանցը: ծախսեր (թարգմանչի ծառայություններ, տնօրենների խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստի անցկացման ծախսեր), այլ ծախսեր (տպագրություն, փոստային, հեռախոս, գրասենյակ), տեխնիկական հսկողության, շենքերի և կառավարման տարածքների պահպանման ծախսեր (ջեռուցում, լուսավորություն). ), սարքավորումների վերանորոգման ծախսերը:

Ընդհանուր բիզնես ծախսերը (էջ 9.2) ներառում են աշխատանքային ծախսերը, սոցիալական վճարները ընդհանուր գործառնական, ոչ վարչական և ղեկավար անձնակազմի համար: Դրանք են՝ հաճախորդների բաժինը, վաճառքի բաժինը, դիսպետչերները, լաբորատորիան (եթե լաբորատորիան սպասարկում է ձեռնարկության բոլոր ստորաբաժանումներն ընդհանրապես) և կենտրոնական պահեստի պահեստապետները։

Ընդհանուր տնտեսական ծախսերը ներառում են ընդհանուր գործառնական բնույթի բոլոր հիմնական միջոցների պահպանման ծախսերը. դրանց արժեզրկումը; ընդհանուր նպատակների համար հիմնական միջոցների վերանորոգման ծախսերը. ընդհանուր արտադրական նպատակներով կատարված աշխատանքի պաշտպանության ծախսերը. անձնակազմի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսեր, այլ ընդհանուր ծախսեր:

Նշում!

Ընդհանուր գործառնական ծախսերը (հաշվարկի 9-րդ բաժին) բաշխվում են ըստ ծառայությունների տեսակների և կատարված աշխատանքների. արտադրական միավորներկազմակերպություն՝ այդ ծառայությունների և աշխատանքների համար ուղղակի ծախսերի չափին համամասնորեն կամ ընկերության հաշվապահական քաղաքականության մեջ հաստատված այլ ձևով:

Ջրի հաշվեկշիռը

1 մ 3 ջրի մաքրման արժեքը (էջ 12) ազդում է երկու ցուցանիշի վրա.

1) ժամանակաշրջանի ընդհանուր ծախսերը.

2) ֆիզիկական առումով արտադրված ծառայությունների ծավալը (էջ 11).

Կարևոր.

Որոշակի ժամանակահատվածի համար բոլոր ծախսերը հավաքելը բավարար չէ. դուք պետք է հստակ վստահ լինեք բնական քանակական ցուցանիշներին:

IN այս դեպքումհաշվարկման օբյեկտը խմ մաքրված ջուրն է։

Կազմակերպությունների արտադրական ծրագիրը կարող է ներառել ինչպես խմելու (մաքրելու), այնպես էլ տեխնիկական կարիքների համար (չմաքրելու) ջրի սպառումը: Բարձրացված ջուրը մասամբ կորչում է խողովակաշարերում (արտահոսք) կամ ամբողջությամբ հաշվի չի առնվում ջրաչափերի կողմից, ինչը ազդում է վերջնական արժեքի վրա։

Մաքրված ջրի ծավալը պետք է հաստատվի հաշվառքի սարքերով, հետևաբար անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր հաշվիչի համար պահպանել (կազմակերպել դրանց սպասարկումը):

Գործնականում ամեն ինչ շատ ավելի բարդ է. հազվադեպ է միայն մեկ մետրի ցուցումները կարող են օգտագործվել հաշվարկվելիք ծառայությունների քանակը որոշելու համար. «մնացորդները» պետք է կազմվեն: Օրինակ, նկարում ներկայացված է բավականին պարզ դիագրամ, սակայն գործնականում համակարգում և չափիչ սարքերում կարող են լինել շատ ավելի ճյուղեր:

Այս դեպքում մաքրված ջրի քանակը հավասար է.

Ջրաչափ թիվ 3 = Ջրաչափ թիվ 1 - Ջրաչափ թիվ 2:

Տնտեսագետը պետք է հստակ իմանա հաշվառքի սարքերի «թվաբանությունը», այսինքն՝ որ ջրաչափերն են ներգրավված հաշվարկում, որ տվյալներն են ամփոփվում, որոնք են հանվում և այլն։

Ինչպես արդեն ասացինք. լավագույն տարբերակ— պահել մաքրված ջրի հաշվառում՝ հաշվեկշռի տեսքով: Այս դեպքում տնտեսագետը տեսնում է արժեքը, կորուստները հաշվարկելու համար անհրաժեշտ քանակությունը, կարող է գնահատել այլ ցուցանիշների դինամիկան (արտադրության ծավալը (բարձրացված), թե որքան է անցել մաքրման կայաններով), և համեմատել քանակական ցուցանիշները ծախսերի հետ։

Տեսականորեն մաքրման կայան մատակարարվող ջրի քանակը պետք է համապատասխանի մաքրված ջրի և կեղտաջրերի ընդհանուր ծավալին: Բայց գործնականում նման հավասարության հնարավոր չէ հասնել միշտ արտահոսքի և այլ չբացահայտված կորուստների պատճառով:

Եթե ձեռնարկությունում մշտապես առկա են նման անհամապատասխանություններ, ապա սահմանվում է թույլատրելի կորուստների տոկոսը:

Մեր հաշվեկշռում կորուստների թույլատրելի տոկոսը կազմում է «Կեղտաջրեր» և «Մաքրված ջուր» սյունակների գումարի 2-ը.

(8 + 0,6) × 2 / 100 = 0,2 մ 3:

Նշում!

Եթե կորուստները գերազանցում են ընդունելի արժեքները, ապա անհրաժեշտ է պարզել դրանց պատճառները։

Դիտարկվող հաշվեկշռի «Կորուստներ» սյունակում նշվում է մաքրման տեղադրումից հետո տեղադրման մատակարարման և հաշվառքի սարքերի տարբերությունը:

Արժեքը ճիշտ հաշվարկելու համար հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել «Ջրահեռացումներ» սյունակի տվյալների վրա: Թափոնները, ըստ էության, տեխնոլոգիական կորուստներ են։

Օրինակ, ջրի մեխանիկական մաքրման ժամանակ (կեղտից, կախոցներից, գույնից, հոտից) ողողման կորուստները (ջուրը, որը ջրաչափի միջով անցնում է արտահոսք) տատանվում է 7-ից 15%: Մաքրման ընթացքում, որը հանգեցնում է ջրի քիմիական կազմի փոփոխության (օսմոտիկ կայանքներ), կորուստները կարող են տատանվել 30-ից մինչև 50%՝ կախված թաղանթի ընտրողականությունից և արտադրողից, ինչպես նաև մուտքային ջրի որակից:

Կարևոր.

Ընկերությունը պետք է հաստատի տեխնոլոգիական կորուստների տեխնիկապես հիմնավորված ստանդարտները և ծախսերի հաշվարկման կարգը, եթե կորուստները գերազանցում են սահմանված սահմանները:

եզրակացություններ

Հետևյալը կախված է ծախսերի հաշվարկման և դրա ձևավորման բոլոր փուլերում ծախսերի հաշվարկման ճիշտ կառուցվածքային գործընթացից.

ճիշտ կառավարման որոշումներ կայացնել ծախսերը օպտիմալացնելու, վնասաբերությունը նվազեցնելու համար որոշակի տեսակներգործունեություն;
տնտեսական հիմնավորումըմատուցվող ծառայությունների սակագներ;
Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների սահմանման վերաբերյալ կարգավորող մարմինների կողմից որոշումների կայացման օբյեկտիվության բարձրացում:

Տնտեսագետի համար կարևոր է կազմակերպել իր աշխատանքը փաստացի տվյալների հետ անհրաժեշտ վերլուծության համատեքստում, որպեսզի նա կարողանա տրամադրել օրենքով սահմանված հաշվարկներ և հաշվետվություններ (Մեթոդաբանություն և այլ փաստաթղթեր), ինչպես նաև զեկուցել ըստ պահանջի և սեփականատիրոջ շահերից ելնելով: .

Հղում.Կորած եկամուտները կորցրած եկամուտներն են, երբ սակագները սահմանվում են տնտեսապես հիմնավորվածից ցածր, ինչպես նաև որոշակի կատեգորիաների սպառողների համար արտոնյալ գներով ծառայությունների մատուցման հետ կապված:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ծառայություններ մատուցողներն իրավունք չունեն ինքնուրույն որոշել իրենց մատուցած ծառայությունների անվճար գները։ Այս տարածքը գտնվում է պետական վերահսկողության տակ։ Բոլոր գները (սակագները) սահմանվում են օրենքով հատուկ լիազորված մարմինների կողմից:

Բացի այդ, մատակարարներից պահանջվում է ծառայություններ մատուցել մի շարք սպառողների՝ հաշվի առնելով օրենքով սահմանվածօգուտները. Սա սպառողների սոցիալապես խոցելի կատեգորիա է, որը ներառում է թոշակառուներ և հաշմանդամներ, պատերազմի և աշխատանքի վետերաններ, մեծ ընտանիքներեւ ուրիշներ.

Արգելվում է այդ կորուստները փոխհատուցել այլ սպառողների հաշվին՝ նրանց համար ծառայությունների ավելի բարձր գներ սահմանելով։

Հետևաբար, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում աշխատանքը, գների խիստ վերահսկողության և օգուտներ տրամադրելու պարտավորության պատճառով, կապված է կորուստների հետ, մատակարարները ստանում են այսպես կոչված կորցրած եկամուտ:

Դրա համար, նման կորուստները փոխհատուցելու համար պետությունը հատկացնում է բյուջետային միջոցներսուբսիդիաներ. Դրանք ստանալու համար կառավարող ընկերությունը պետք է տրամադրի փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթը:

Սուբսիդիաներ ստանալու համար, որոնք տրամադրվում են միաժամանակ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությունը պայմանագիր է կնքում պետական մարմնի հետ:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Սուբսիդիան օգտագործվում է միայն առկա կորուստները փոխհատուցելու համար, ինչի համար պետք է ներկայացվեն հաշվետվություններ: Այլ նպատակներով ծախսելն անընդունելի է։

Ծախսեր

ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր.Ընդհանուր գույքը պահանջում է մշտական սպասարկում և վերանորոգում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության կողմից:
Կառավարող ընկերությունը վերահսկում է ջրամատակարարման, կոյուղու և ջեռուցման համակարգերի շահագործումը: Կատարվում են նաև մուտքերի մուտքերի ճակատների և տանիքների, աստիճանների և հովանոցների վերանորոգում։
Վերոնշյալ աշխատանքը վճարվում է բնակելի տարածքի սեփականատերերի կողմից: Վճարը կախված է բնակարանի մակերեսից։ Եթե ինժեներական սարքավորումների փոխարինման կամ վերանորոգման կարիք կա, դա նույնպես արվում է սեփականատերերի հաշվին;
մուտքերի պահպանման ծախսերը.Կառավարող ընկերությունը սպասարկում է մուտքերը (դրանց մեջ սանդուղքները և փոստարկղերը), աղբատարները, ինչպես նաև. վերելակային սարքավորումներ. Պարտավորություն կա նաև մաքրել մուտքերն ու վերելակները, ախտահանել աղբատարները, փոխարինել կոտրված ապակիները և այրված լամպերը։

Իհարկե, յուրաքանչյուր տան մոտ կա մի կտոր հող, որն անշուշտ խնամքի կարիք ունի։ Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վերահսկել իր կանաչապատումը, կտրել սատկած և չորացած ծառերը, կտրել թփերը:

IN պարտադիրՏարածքի մաքրումն ապահովված է դռնապանի կողմից։Բացի այդ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությունը պարտավոր է բարելավել տարածքը՝ մանկական խաղահրապարակների կառուցում, նստարաններով հանգստի գոտիներ և այլն։

Ընդհանուր գործառնական

Հղում.Ընդհանուր գործառնական ծախսերը բնակարանային ֆոնդի պահպանման, կառավարման, պահպանման և վերանորոգման ծախսերն են:

Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են հետևյալը.

ղեկավար անձնակազմի աշխատավարձի ծախսերը.
սոցիալական ապահովության վճարներ աշխատավարձից.
ճանապարհորդական նպաստներ աշխատողների համար;
միջոցներ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության տարածքների պահպանման համար.
գրասենյակային, փոստային և հեռախոսային ծախսեր;
խորհրդատվական, աուդիտ, տեղեկատվական և այլ ծառայություններ.
Կառույցների և շենքերի, շինությունների, մեքենաների, գույքագրման և սարքավորումների, ինչպես նաև որպես հիմնական միջոցներ դասակարգված այլ գույքի վերականգնման և հիմնանորոգման ծախսերի ամորտիզացիոն վճարներ:

Պլանավորում

Նախահաշիվը ցույց է տալիս ծախսերի հետևյալ հոդվածները.

Հաշվարկներ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ (գումարը որոշվում է կնքված պայմանագրի համաձայն).
Ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսեր (մաքրում, կապի ստուգում, ջեռուցման սեզոնի նախապատրաստում և այլն):
Վերանորոգման ծախսեր.
Կառավարող ընկերության գործունեության ծախսեր (ընդհանուր գործառնական ծախսեր).

ԿԱՐԵՎՈՐ.Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պլանավորումը կազմվում է հաշվարկների միջոցով: Գնահատումը մի տեսակ է ֆինանսական պլան, որին համապատասխան կստացվեն համապատասխան եկամուտներ և կկատարվեն ծախսեր։

Նախահաշիվը տրամադրվում է ցանկացած բնակչի՝ ըստ պահանջի:

Տնից տուն ծախսերի հաշվառում

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը կազմակերպում է յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի եկամուտների և ծախսերի տնետուն հաշվառման վարում: Տնից տուն ծախսերի հաշվառման նման ծրագիրն այն ծախսերի ցանկն է, որոնք նախատեսվում է կատարել ընթացիկ ժամանակահատվածում կոնկրետ բազմաբնակարան շենքի համար:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության կողմից կառավարվող յուրաքանչյուր տան համար կազմվում է աշխատանքների կոնկրետ ցանկ՝ կախված տան վիճակից և կարիքներից։

Դռնապանների և հավաքարարների աշխատանքի ծախսերը հաշվարկվում են՝ ելնելով տեղական տարածքի և բուն տան տարածքից: Իր հերթին, գանձապահների և անձնագրային աշխատողների վճարման արժեքը հաշվարկվում է՝ ելնելով տան բնակարանների քանակից կամ բաց անձնական հաշիվների քանակից:

Տարեվերջին կառավարող ընկերությունը պետք է բնակիչներին հաշվետվություն ներկայացնի կատարված ծախսերի համար։ Ծախսերի տնետուն հաշվառումը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությանը թույլ է տալիս հիմնավորել որոշակի տան ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար գանձվող վճարների չափը: Բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն առաջարկներ ներկայացնել բազմաբնակարան շենքի պահանջվող աշխատանքների որոշակի տեսակների համար:

Կառավարող ընկերության շահույթը

Այս ժամանակահատվածում կատարված ծախսերն ու ծախսերը կառավարող ընկերության կողմից պահանջվող ժամանակահատվածի համար ստացված բոլոր եկամուտներից հանելուց հետո ստացվում է գումար, որը կլինի կառավարման ընկերության շահույթը:

Եզրակացություն

Իր գործունեությունն իրականացնելով բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ուղղությամբ՝ կառավարող ընկերությունը եկամուտ է ստանում և, համապատասխանաբար, ունենում է որոշակի ծախսեր։ Եկամուտների և ծախսերի չափերի տարբերությունը կառավարող ընկերության շահույթն է և թույլ է տալիս եզրակացություն անել դրա մասին. ֆինանսական վիճակորպես բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպություններ։

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ԿՈՄԻՏԵ
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ՀԱՄԱԼԻՐԻ ՄԱՍԻՆ

ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵՂԵԿԱՏՎԱԿԱՆ ՀԱՄԱԿԱՐԳԵՐԻ ԿԵՆՏՐՈՆ
ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՈՒՄ

ԳՆԱՅԻՆ ԵՎ ՍԱԿԱԳԱՅԻՆ ՔԱՂԱՔԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԴԱՇՆԱԿԱՆ ԿԵՆՏՐՈՆ
ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՈՒՄ

1. Հիմնական դրույթներ

1.1. ՈւղեցույցներԲնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման սակագներում ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափորոշիչները որոշելով (այսուհետ՝ Մեթոդական առաջարկություններ) հնարավորություն է տալիս որոշել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը, որը հանդիսանում է ծախսերի հիմնական բաղադրիչներից մեկը։ աշխատանքներ բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման վրա.

1.2. Մեթոդական առաջարկությունները հիմք են հանդիսանում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից գնագոյացման հարցերի վերաբերյալ նորմատիվ և մեթոդական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման, բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների արժեքի «թափանցիկ» և հիմնավորված կառուցվածքի ձևավորման համար:

1.5. Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը որոշելիս հաճախորդը և կապալառուն իրավունք ունեն սահմանել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը որոշելու տարբեր մեթոդներ.

ստանդարտ մեթոդ (հիմնված դրանց ստանդարտ արժեքի վրա);

ծախսերի հաշվարկման մեթոդը ըստ ծախսերի հոդվածի.

1.6. Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են ծախսերի հետևյալ հիմնական խմբերը.

Վարչական ծախսեր;

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսեր.

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր;

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր:

1.8. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը տրված է Հավելվածում:

2. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափի որոշում

2.1. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերի որոշում

2.1.1. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ արժեքը որոշվում է որպես բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի տոկոս և կախված է սպասարկվող բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր տարածքից:

Վարչական ծախսեր 58-ից 90%

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը 5-ից 7%

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը 5-ից 9%

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր 2-ից 4%:

Միևնույն ժամանակ, աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդը ներառում է բոլոր տեսակի խրախուսական և փոխհատուցման պահումները, որոնք վճարվում են արտադրական ծախսերի հաշվին՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

2.1.3. Բացի բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր տարածքից, ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտի արժեքի վրա ազդում են բնակելի շենքերի տեխնիկական բնութագրերը (հատակների քանակը, պատի նյութը, բարելավման աստիճանը և այլն), որոնք կարող են լինել. լրացուցիչ հաշվի են առնվում ուղղիչ գործոնների տեսքով:

2.2.3. Ծախսերի հոդվածների հաշվարկման մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարի հաշվարկման օրինակ տրված է հավելվածում:

Հավելված 1

Ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը

1.1. Աշխատանքային ծախսեր, խրախուսական և փոխհատուցման վճարներ, ներառյալ արտադրության արդյունքների բոնուսները, բոնուսները սակագնային դրույքաչափերին և մասնագիտական գերազանցության աշխատավարձին, աշխատանքի բարձր ձեռքբերումներին, գիշերային աշխատանքին, մասնագիտությունների համակցմանը և այլն, վարչական աշխատողներ տնային տնտեսության անձնակազմ.

1.1.1. Կառավարման անձնակազմ (մենեջեր, մասնագետներ և այլ աշխատակիցներ);

1.1.2. Աշխատակիցներ, որոնք իրականացնում են շահագործման օպերատիվ կառավարում և ընթացիկ վերանորոգումբնակարանային ֆոնդ (կայքի ղեկավարներ, ինժեներներ, վարպետներ, տեխնիկներ);

1.1.3. Տնտեսական ծառայություններ մատուցող աշխատողներ վարչական տարածքների աշխատողներին (սենյակ մաքրողներ, հանդերձարանի սպասավորներ և այլն):

1.2. Սոցիալական կարիքների համար օրենքով սահմանված նորմերին համապատասխան նվազեցումներ նշված կատեգորիաների աշխատողների վարձատրության ծախսերից (պահումներ մինչև Թոշակային ֆոնդ, բժշկական պարտադիր ապահովագրության հիմնադրամին, ֆոնդին հասարակական Ապահովագրությունև այլն);

1.3. Վարչական և տնտեսական անձնակազմի անխափան գործունեության ապահովման ծախսերը.

1.3.1. Փոստային, հեռագրային և հեռախոսային ծախսեր, հեռախոսային կայանների, անջատիչների, կառավարման սենյակների տեղադրման, ռադիոյի, ինչպես նաև ֆաքսի, արբանյակային և կազմակերպության կառավարման այլ տեսակի կապի պահպանման և շահագործման ծախսեր, նշված կապի միջոցների վարձակալության ծախսեր կամ այլ կազմակերպությունների կողմից պայմանագրերով մատուցվող համապատասխան ծառայությունների դիմաց վճարման համար.

1.3.2. Կազմակերպության կառավարման և հաշվեկշռում օգտագործվող համակարգչային սարքավորումների պահպանման և շահագործման ծախսերը, ինչպես նաև պայմանագրերով կատարված համապատասխան աշխատանքների և ծառայությունների վճարման ծախսերը.

1.3.3. Տպագրական ծախսեր, գրասենյակային սարքավորումների պահպանման և շահագործման ծախսեր;

1.3.4. Գրասենյակային պարագաների, հաշվապահական հաշվառման ձևերի, հաշվետվության և այլ փաստաթղթերի, արտադրության նպատակներին հասնելու համար անհրաժեշտ պարբերականների և ձեռնարկության կառավարման ծախսեր, տեխնիկական գրականություն, պարտադիր աշխատանք.

1.3.5. Ղեկավարության աշխատողների, այդ թվում՝ վարչության ղեկավարության և ծառայողական մարդատար տրանսպորտային միջոցների սպասարկող աշխատողների գործուղումների ծախսերը՝ օրենքով սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան (աշխատողի հետադարձ ճանապարհորդության, բնակելի տարածքների վարձակալության, օրավարձի, գրանցման, վիզաների տրամադրման ծախսեր). և այլն);

1.3.6. Իրավաբանական, տեղեկատվական և համանման այլ ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ համաձայն կնքված պայմանագրերի, որոնք ուղղակիորեն կապված են արտադրանքի (աշխատանքների, ծառայությունների) արտադրության հետ, արտադրության տեխնոլոգիայի և կազմակերպման հետ կապված կամ ուղղված կազմակերպության արդյունավետ գործունեության պայմանների ապահովմանը. ամբողջ;

1.3.7. Հաշվապահական հաշվառման (ֆինանսական) հաշվետվությունների ճշտության ստուգման հետ կապված աուդիտորական ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան.

1.3.8. Զվարճանքի ծախսերը՝ կապված փոխադարձ համագործակցության հաստատման և պահպանման նպատակով բանակցություններին մասնակցող այլ կազմակերպությունների ներկայացուցիչների պաշտոնական ընդունելության և սպասարկման, ինչպես նաև տնօրենների խորհրդի (խորհրդի) նիստին ժամանած մասնակիցների հետ։ կառավարող մարմին, անկախ նշված միջոցառման վայրից, ինչպես նաև պաշտոնական ընդունելության (նախաճաշ, ճաշ կամ այլ նմանատիպ միջոցառում) անցկացման ծախսերից. նշված անձինք, տրանսպորտային աջակցություն՝ այդ անձանց ներկայացուցչական միջոցառման և (կամ) ղեկավար մարմնի հանդիպման վայր հասցնելու համար և հակառակ ուղղությամբ, բանակցությունների ընթացքում ֆուրշետի սպասարկում, կազմակերպության աշխատակազմում չհանդիսացող թարգմանիչների ծառայությունների վճարում։ թարգմանություն շնորհանդեսի միջոցառումների ժամանակ;

1.3.9. Հիմնական միջոցների և ընդհանուր օգտագործման սարքավորումների պահպանման և վերանորոգման ծախսերը (շենքեր, շինություններ, փոխանցման սարքեր, բակային տարածքներ, պահեստներ, կազմակերպություններ (բացառությամբ գերատեսչական պահեստների), ներառյալ ամբարձիչ սարքավորումները, բեռնման և բեռնաթափման մեքենաները և պահեստների սպասարկման սարքավորումները և այլն: .):

Քսայուղերի, մաքրող նյութերի և այլ նյութերի, տարածքների մաքրման գործիքների և սարքավորումների, ջրամատակարարման, կոյուղու և թափոնների հեռացման, կազմակերպության տարածքի և տարածքի լուսավորության էլեկտրաէներգիայի, ինչպես նաև լուսավորության նյութերի, սարքավորումների և սարքերի ծախսերը.

Տարածքների ջեռուցման և օդափոխության (օդորակման) ծախսերը.

Արտադրական և կենցաղային գործիքների մաշվածության փոխհատուցման և վերանորոգման ծախսեր.

1.4. Գործող օրենսդրությանը համապատասխան հիմնական միջոցների ամբողջական վերականգնման համար մաշվածության վճարներ, որոնք նախատեսված են կառավարման ապարատի սպասարկման համար.

1.5. Ընդհանուր նպատակների համար հիմնական միջոցների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր.

2. Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսեր.

2.1. Կրթական հաստատությունների հետ պայմանագրային հիմունքներով անձնակազմի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը (ներառյալ առաջադեմ ուսուցումը):

2.2. Առողջության և անվտանգության ծախսեր.

2.2.1. Ազատ թողարկված հատուկ հագուստի, հատուկ կոշիկների և անձնական պաշտպանիչ այլ սարքավորումների մաշվածության և վերանորոգման և լվացման ծախսերը.

2.2.2. Առաջին օգնության փաթեթների և դեղերի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը.

2.2.3. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում անվճար չեզոքացնող նյութերի, ճարպերի, կաթի և այլնի արժեքը.

2.2.4. Անվտանգության նախազգուշական միջոցների, դժբախտ պատահարների և հիվանդությունների կանխարգելման, ինչպես նաև աշխատանքային պայմանների բարելավման վերաբերյալ անհրաժեշտ տեղեկատու գրքերի և պաստառների ձեռքբերման ծախսերը.

2.2.5. Աշխատողների վերապատրաստման ծախսերը անվտանգ մեթոդներանվտանգության սենյակների աշխատանք և սարքավորում;

2.2.6. Աշխատանքի առողջության և անվտանգության միջոցառումների շրջանակում նախատեսված այլ ծախսեր:

2.3. Պահպանման ծախսեր գրասենյակային տարածքներ, ներառյալ սանիտարահիգիենիկ և աշխատողներին տրամադրվող սարքավորումները:

3. Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը.

3.1. Գույքի պահպանության ծառայությունների, հրդեհային ազդանշանային համակարգերի սպասարկման, հրդեհային պաշտպանության և այլ անվտանգության ծառայությունների վճարման ծախսեր. սահմանված կարգովտրվել է գերատեսչական անվտանգություն ունենալու իրավունք, հրդեհաշիջման սարքավորումների, սարքավորումների, հատուկ հագուստի պահպանման և մաշվածության ծախսեր և այլն։

3.2. Արտադրական արտադրամասերի պահպանման և վերանորոգման ծախսեր (բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների մասով) աշխատանքային ծախսեր և արտադրական արտադրամասերի աշխատողների սոցիալական կարիքների համար նվազեցումներ, մաշվածություն, սարքավորումների վերանորոգման և արտադրամասի գույքագրման ծախսեր:

4. Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր.

4.1. Օրենքով սահմանված կարգով և օրենքով թույլատրված այլ ապահովագրական դեպքերում ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների գույքի պարտադիր և կամավոր ապահովագրության ծախսերը.

4.2. Բանկային վարկերի գծով վճարումներ (բացառությամբ հիմնական միջոցների ձեռքբերման հետ կապված վարկերի). ոչ նյութական ակտիվներ), ինչպես նաև բյուջետային վարկերի համար, բացառությամբ ներդրումների համար տրված վարկերի.

4.3. Համակարգչային ծրագրերի, տվյալների բազաների օգտագործման իրավունքի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրերով, ինչպես նաև համակարգչային ծրագրերի և տվյալների բազաների թարմացման ծախսեր, լիցենզիաներ ստանալու ծախսեր և այլն.

Հավելված 2

Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը որոշելու համար փաստաթղթերի մոտավոր ցանկ

Հավելված 3

1. Վարչական ծախսեր.

1.1. Աշխատողների համար աշխատանքային ծախսերը որոշվում են բանաձևով.

Զոտ - վարչական և տնտեսական անձնակազմի վարձատրության ծախսեր.

Nch - վարչական և տնտեսական անձնակազմի ստանդարտ թվաքանակ;

n- վարչական և տնտեսական անձնակազմի թիվը.

Тс - աշխատողի սակագնային դրույքաչափը (պաշտոնական աշխատավարձը): ես- համապատասխան կատեգորիայի այդ մասնագիտությունը (պաշտոնը).

Դ - լրացուցիչ վճարումներ և նպաստներ.

80 հազար մ2 ընդհանուր մակերեսով բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման ծառայություններ մատուցող ձեռնարկությունում վարչական և տնտեսական անձնակազմի ստանդարտ թիվը կազմում էր 21 մարդ, որից 4 հոգի: - ղեկավար անձնակազմ՝ 13 հոգի. - աշխատողներ, որոնք իրականացնում են բնակարանային ֆոնդի շահագործման և ընթացիկ վերանորոգման գործառնական կառավարում, 4 հոգի. - վարչական տարածքների տնտեսական սպասարկում իրականացնող աշխատողներ. Ձեռնարկությունը գործում է վարձատրության սակագնային համակարգ, սակագնային գործակիցները համապատասխանում են Միասնական սակագնային ժամանակացույցի սակագնային գործակիցներին (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի մարտի 30-ի թիվ 284 որոշմամբ), 1-ին կարգի ամսական սակագնի դրույքաչափը: աշխատողը 872 ռուբլի է: Այս պարամետրերով վարչական և տնտեսական անձնակազմի տարեկան աշխատավարձի ֆոնդը կկազմի 627 հազար ռուբլի:

1.2. Վարչական անձնակազմի սոցիալական կարիքների համար վճարումները (միասնական սոցիալական հարկ) որոշվում են գործող օրենսդրության համաձայն՝ աշխատանքային ծախսերի 35,6%-ի չափով, որը կկազմի 223,2 հազար ռուբլի:

1.3. Վարչական և տնտեսական անձնակազմի ծախսերը որոշվում են հաշվապահական հաշվառման տվյալների համաձայն՝ ելնելով կոնկրետ պայմաններից, կնքված պայմանագրերից և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխություններից.

Փոստային, հեռագրային և հեռախոսային ծախսեր՝ 12 հազար ռուբլի։

Համակարգչային սարքավորումների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր՝ 8,5 հազար ռուբլի։

Գրասենյակային ապրանքների ձեռքբերման ծախսեր՝ 5 հազար ռուբլի:

Գործուղումների և աշխատողների տեղափոխման ծախսերը՝ 32 հազար ռուբլի։

Աուդիտորական ծառայությունների վճարում `96 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր օգտագործման բոլոր հիմնական միջոցների և սարքավորումների պահպանման ծախսերը `46 հազար ռուբլի:

Մաշվածության վճարներ `50,6 հազար ռուբլի:

2. Արտադրական աշխատողների սպասարկման ծախսերը հաշվի են առնվում հաշվապահական տվյալների համաձայն՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Կադրերի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը `21 հազար ռուբլի:

Աշխատանքի պաշտպանության և անվտանգության միջոցառումների ծախսերը `27,6 հազար ռուբլի:

3. Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը հաշվի են առնվում ըստ հաշվապահական տվյալների՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Գործիքների, արտադրության և կենցաղային տեխնիկայի ծախսերը `19 հազար ռուբլի:

Արտադրական արտադրամասերի պահպանման ծախսեր (բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների մասով) - 27 հազար ռուբլի:

4. Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսերը հաշվի են առնվում ըստ հաշվապահական տվյալների՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Վճարումներ պարտադիր և կամավոր ապահովագրությունգույքը `2,8 հազար ռուբլի:

Ոչ նյութական ակտիվների մաշվածություն (հայտի ծրագրային փաթեթի գնում՝ 13,7 հազար ռուբլի, լիցենզիայի գնում՝ 2 հազար ռուբլի)՝ 15,7 հազար ռուբլի։

5. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարը կկազմի 1213,4 հազար ռուբլի:

նախատեսված տարեկան ֆոնդով աշխատավարձերԲնակարանային ֆոնդի պահպանմամբ և վերանորոգմամբ զբաղվող աշխատողներ՝ 1,150 հազար ռուբլի, ընդհանուր գործառնական ծախսերը կկազմեն աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի 105,5%-ը:

Վերոնշյալ օրինակից հետևում է, որ ծախսերի հոդվածի հաշվարկման մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելիս ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարը համապատասխանում է ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերին: