Վճարված հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային վարկ: Ինչպես դիմել և ստանալ գույքի նվազեցում հիփոթեքային տոկոսների համար: Հիփոթեքային տոկոսների համար գույքահարկի նվազեցման գրանցման փաստաթղթեր

Ամենահաճախ տրվող հարցերից մեկն այն հարցն է, թե որքան նվազեցման կարող եք հույս դնել հիփոթեքով տուն գնելիս: Հետևաբար, այս հոդվածում մենք մանրամասնորեն կքննարկենք ձեռքբերման առանձնահատկությունները գույքի նվազեցումներգրավմամբ տուն գնելիս վարկային միջոցներ.

Բնակարան / տուն գնելիս օգտագործելով հիփոթեքային միջոցներԴուք կարող եք ստանալ երկու հարկային նվազեցում. հիմնական նվազեցումը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 3-րդ կետ, կետ 1, հոդված 220) և նվազեցում: հիփոթեքային տոկոսներ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, 1-ին կետ):

Հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու հիմնական նվազեցումը չի տարբերվում սովորական գնման համար նախատեսված նվազեցումից: Մենք դա մանրամասն չենք դիտարկի, այլ միայն հիշենք հիմնական կետերը.

• առավելագույն չափընվազեցումը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի: (դուք կկարողանաք վերադարձնել այս գումարի 13%-ը՝ 260 հազար ռուբլի)
• նվազեցման իրավունքը ծագում է բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը ստանալուց հետո (պայմանագրով գնելիս. սեփական կապիտալում մասնակցություն) կամ սեփականության գրանցման ամսաթիվը` համաձայն USRN-ի քաղվածքի (երբ գնվել է առուվաճառքի պայմանագրով): Փաստաթղթեր ներկայացնել հանելու համար հարկային մարմինդա հնարավոր է տարեվերջին, երբ առաջացել է դրա իրավունքը (մանրամասների համար՝ «Տեղեկատվություն գույքի նվազեցման մասին», «Երբ ծագում է նվազեցման իրավունքը»)
• նվազեցումը կարող է ներառել ինչպես ձեր սեփական, այնպես էլ փոխառու միջոցները (իրավական տեսանկյունից վարկային միջոցները նույնպես համարվում են ձեր ծախսերը):

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը և նվազեցում ստանալու գործընթացը նկարագրված են «Նվազեցում ստանալու համար փաստաթղթերի ցանկ» և «Նվազեցում ստանալու գործընթացը» հոդվածներում:

Օրինակ: 2017 թվականին Դեժնև Գ.Ս. բանկից 2 միլիոն ռուբլու չափով հիփոթեքային վարկ է վերցրել։ եւ գնել է 2 200 000 ռուբլի արժողությամբ բնակարան։ (սեփականության իրավունքի գրանցման վկայականը տրվել է նաև 2015թ.): 2018 թվականին Դեժնև Գ.Ս.

ներկայացված հարկային գրասենյակ 2017 թվականի 3-NDFL հայտարարագիրը և հայտարարագրել է հիմնական նվազեցումը առավելագույնը 2 միլիոն ռուբլի: (վերադարձնել 260 հազար ռուբլի), չնայած այն բանին, որ Դեժնևը ծախսել է ընդամենը 200 հազար ռուբլի անձնական միջոցներ։

Նա կարող է նաև պահանջել նվազեցում հիփոթեքային տոկոսների համար (այս մասին կքննարկենք ավելի ուշ):

Հիփոթեքի տոկոսների նվազեցում

Հիփոթեքով տուն գնելիս, բացի հիմնական նվազեցումից, կարող եք նաև նվազեցում ստանալ վարկի վճարված տոկոսների համար (վերադարձնել հիփոթեքի վրա փաստացի վճարված տոկոսների 13%-ը):

Նշում.Ձեր հիփոթեքային վճարումները բաժանված են երկու մասի` մայր գումար և վճարում վարկային տոկոսներ. Այս նվազեցումըԴուք կարող եք վճարումներ ստանալ միայն վարկի տոկոսների գծով (հիմնական պարտքի գծով վճարումները չեն ներառվի նվազեցման մեջ):

Որտեղ:

1. Հիփոթեքի տոկոսների նվազեցման իրավունքը ծագում է միայն հիմնական նվազեցման իրավունքի ծագման պահին: Միևնույն ժամանակ, եթե հիփոթեքը տրվել է ավելի վաղ, քան այն տարին, երբ ստացվել է USRN-ի քաղվածքը (կամ ընդունման և փոխանցման ակտը), ապա նվազեցումը դեռ կարող է ներառել այն բոլոր տոկոսները, որոնք դուք վճարել եք առաջին հիփոթեքային վճարումների համար:

Օրինակ: 2013 թվականին Բելսկի Գ.Ի. տրամադրել է հիփոթեք և կնքել բնակարանի կառուցման սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր, իսկ բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը 2016թ.

Այս դեպքում դիմեք հարկային գրասենյակ՝ հանած Belsky G.I. կարող է միայն 2017 թվականին (չնայած նրան, որ հիփոթեքը վճարվել է 2013 թվականից)։

Միևնույն ժամանակ, նա կկարողանա նվազեցնել փաստացի վճարված բոլոր տոկոսների դիմաց (2013 թվականից):

Հիփոթեքային տոկոսների առավելագույն նվազեցումը 3 միլիոն ռուբլի է: (390 հազար ռուբլի վերադարձնելու համար):

Նշում.եթե վարկային պայմանագիրը կնքվել է մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը, ապա գործում են հին կանոնները, և վարկի տոկոսների նվազեցման չափը չի սահմանափակվում։

Օրինակ: 2016 թվականին Ուլանովա Ն.Ն. բանկից վերցրել է 10 միլիոն ռուբլու հիփոթեքային վարկ։ եւ գնել է 12 մլն ռուբլի արժողությամբ բնակարան։ 2016-2017 թվականների համար Ուլանովա Ն.Ն. վճարել է 4 միլիոն ռուբլի։ հիփոթեքային տոկոսներ. 2018 թվականին Ուլանովա Ն.Ն.

2017 թվականի համար 3-NDFL հայտարարագիր է ներկայացրել հարկային գրասենյակ և հայտարարել գույքի հիմնական նվազեցումը 2 միլիոն ռուբլու չափով: (260 հազար ռուբլի կվերադարձվի), ինչպես նաև վարկային տոկոսների նվազեցում առավելագույնը 3 միլիոն ռուբլի չափով: (390 հազար ռուբլու վերադարձի համար)

Նվազեցման համար կարող են պահանջվել միայն նախորդ օրացուցային տարիների փաստացի վճարված հիփոթեքային տոկոսները:

Օրինակ: 2016 թվականի հունիսին Գրեչիխին Ս.Դ. հիփոթեք է վերցրել և բնակարան գնել.

Ուշադրություն.

2017 թվականին նա կարող է հարկային գրասենյակ ներկայացնել 2016 թվականի 3-NDFL հայտարարագիր, որպեսզի ստանա 2016 թվականի հուլիսից դեկտեմբեր ամիսների ընթացքում վճարված տոկոսների հիմնական նվազեցումը և նվազեցումը: 2018 թվականին Գրեչիխին Ս.Դ.

կկարողանա փաստաթղթեր ներկայացնել 2017 թվականի համար (հայտարարագրում ավելացնել 2017 թվականին վճարված տոկոսները), 2019 թվականին՝ 2018 թվականի համար և այլն։

Ի՞նչ վարկեր և փոխառություններ կարող են հանվել տոկոսներից:

Վարկային տոկոսների նվազեցում կարելի է ստանալ ոչ միայն հիփոթեքային պայմանագրերով, այլև ցանկացած նպատակային վարկի համար, որն ուղղված է բնակարանների ձեռքբերմանը / կառուցմանը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 4-րդ կետ, կետ 1, հոդված 220):

Օրինակ, եթե դուք վարկ եք վերցրել գործատուից և պայմանագրում գրված է, որ վարկը ծախսվելու է կոնկրետ բնակարան գնելու վրա, ապա դուք կկարողանաք հարկային նվազեցում ստանալ ապառիկ վճարված տոկոսների համար:

Եթե ​​պայմանագրում նման գրառում չկա, ապա, չնայած այն հանգամանքին, որ դուք վարկը ծախսել եք բնակարան գնելու վրա, դուք չեք կարողանա նվազեցում ստանալ (Ֆինանսների նախարարության 04/08/2016թ. 03-04-05 / 20053):

Օրինակ: 2018 թվականին Շիլովա Կ.Օ. կազմակերպությունից վարկ է վերցրել բնակարան գնելու համար. Պայմանագրում հստակ նշված է, որ վարկը ծախսվել է կոնկրետ բնակարան գնելու վրա, ուստի Շիլովա Կ.Օ. կկարողանա ստանալ վարկային տոկոսների նվազեցում:

Օրինակ: 2018 թվականին Թամարինա Է.Մ. բնակարան է գնել 2 միլիոն ռուբլով. սպառողական նպատակներով 1 մլն ռուբլու չափով վարկով։ Քանի որ վարկը նախատեսված չէ բնակարան ձեռք բերելու համար, Թամարինա Է.Մ. կկարողանա ստանալ գույքի նվազեցում 2 միլիոն ռուբլու չափով: (260 հազար ռուբլի վերադարձնելու համար), բայց չի կարողանա օգտվել տոկոսագումարի նվազեցումից:

Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման գրանցման փաստաթղթեր

Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում ստանալու համար, բացի գործարքի հիմնական փաստաթղթերից (տես.

«Փաստաթղթեր») Դուք պետք է ներկայացնեք հարկային գրասենյակ վարկային պայմանագրի պատճենը և վճարված տոկոսների վկայականը.Վկայական կարելի է ստանալ այն բանկից, որտեղ դուք դիմել եք հիփոթեքի համար:

Որոշ բանկերում վկայականը տրվում է անմիջապես, իսկ ոմանց գրավոր հարցումից մի քանի օր հետո (ավելի լավ է ճշտել ձեր բանկից):

Երբեմն հարկային մարմինը կարող է պահանջել նաև հիփոթեքային տոկոսների վճարման համար վճարման փաստաթղթեր (վճարման հանձնարարականներ, բանկային քաղվածքներ, անդորրագրեր և այլն):

Այս դեպքում կարող եք կամ փաստաթղթեր տրամադրել (առկայության դեպքում), կամ հղում կատարել Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 22.11.2011 նամակին:

2012 N ԵԴ-4-3/ 2012թ. [էլփոստը պաշտպանված է], որտեղ նշվում է, որ բանկից վճարված տոկոսների տեղեկանքը բավարար է, և պահումը ստանալու համար լրացուցիչ վճարային փաստաթղթեր չեն պահանջվում։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է անհապաղ պահանջել վարկային տոկոսների նվազեցումը:

Եթե ​​դուք դեռ չեք սպառել հիմնական նվազեցումը, ապա դուք կարող եք անմիջապես չհայտարարել հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում (որպեսզի լրացուցիչ փաստաթղթեր չներկայացնեք հարկային մարմնին): Հենց որ ձեր հիմնական պահումը սպառվի, հայտարարագրին կարող եք ավելացնել վարկային տոկոսների նվազեցման մասին տեղեկատվություն (և կցել համապատասխան փաստաթղթերը):

Օրինակ: 2016 թվականին Խավինա Մ.Վ. Ես հիփոթեքով բնակարան եմ գնել 3 միլիոն ռուբլով: Խավինա Մ.Վ.-ի եկամուտը. կազմում է 800 հազար ռուբլի: տարեկան (տարվա համար պահվող հարկի գումարը կազմում է 104,000 ռուբլի):

Այս դեպքում, 2017 թվականին նա կկարողանա պահանջել հիմնական նվազեցումը (քանի որ իմաստ չունի տոկոսներ պահանջել): 2018 թվականին Խավինա Մ.Վ. կշարունակի ստանալ հիմնական նվազեցումը:

2019 թվականին, քանի որ հիմնական նվազեցումը սպառվելու է, նա հայտարարագրին կավելացնի վճարումների սկզբից (2016 թվականից) վճարված տոկոսների վերաբերյալ տվյալներ։

Արդյո՞ք ես պետք է ամեն տարի դիմեմ նվազեցման համար:

Հաճախ կա մի իրավիճակ, երբ հիմնական նվազեցումն արդեն սպառվել է, իսկ հիփոթեքի դիմաց վճարվող տոկոսների չափը բավականին փոքր է: Այս դեպքում դուք կարող եք փաստաթղթեր չներկայացնել հարկային մարմին ամեն օրացուցային տարի (ժամանակ խնայելու համար), այլ ներկայացնել մի քանի տարին մեկ՝ հայտարարագրում ներառելով այս տարիների ընթացքում վճարված բոլոր տոկոսները:

Օրինակ: 2015 թվականին Detnev L.P. Գնել եմ բնակարան հիփոթեքով։ Հիփոթեքի պայմանների համաձայն, նա տարեկան վճարում է հիփոթեքային տոկոսներ 100,000 ռուբլի չափով: Եկամուտ Detnev L.P. տարեկան գերազանցում է 2 միլիոն ռուբլին:

2016 թվականին Դետնևը փաստաթղթեր է ներկայացրել հարկային մարմին և ստացել հիմնական նվազեցում և նվազեցում 2015 թվականին վճարված տոկոսների համար:

2017 թվականին Դետնևը կարող է չներկայացնել հայտարարագիր, բայց սպասել մի քանի տարի և միանգամից հայտարարել բոլոր տոկոսները. օրինակ՝ փաստաթղթեր ներկայացնել 2019 թվականին և ստանալ նվազեցում 2016, 2017 և 2018 թվականներին վճարված տոկոսների համար:

Վերաֆինանսավորման համար տոկոսների նվազեցում (վարկի վերաֆինանսավորում)

Մեկ այլ բանկում վարկի վերաֆինանսավորման դեպքում կարող եք նվազեցում ստանալ ինչպես սկզբնական, այնպես էլ նոր վարկի տոկոսների համար (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, կետ 1): Միևնույն ժամանակ, կարևոր է, որ նոր պայմանագրում հստակ նշված է, որ այն տրվել է նախկին (նպատակային) վարկը վերաֆինանսավորելու նպատակով։

Օրինակ:Գոլովանով Ի.Վ. 2015 թվականին գնել է 3 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան։ (ներառյալ 1 միլիոն ռուբլի սեփական միջոցները և 2 միլիոն ռուբլի փոխառու միջոցները): 2016 թվականին նա վարկ է վերաֆինանսավորել մեկ այլ բանկում։ Այնուհետև տոկոսագումարի նվազեցում ստանալիս Գոլովանովը և. կկարողանա հաշվի առնել առաջին և երկրորդ վարկերի դիմաց վճարված տոկոսները։

Նվազեցում ստանալու գործընթացը

Հիփոթեքի տոկոսների նվազեցման գործընթացը չի տարբերվում հիմնական նվազեցում ստանալուց և մանրամասն քննարկվում է «Նվազեցում ստանալու գործընթացը», «Գույքի նվազեցման ստացում գործատուի միջոցով» հոդվածներում:

Հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսներից հարկային նվազեցում ստանալու առանձնահատկությունները

Իրավաբանական փաստերից մեկը, որը հիմք է հանդիսանում հարկային նվազեցման իրավունքի առաջացման համար. հիփոթեք.

Ինչպե՞ս է վերադարձվում հիփոթեքային տոկոսների հարկը:

Հիփոթեքը երկու կողմերի՝ բանկի և վարկառուի միջև գրավոր փաստաթղթի ձևով տրված վարկ է: Տարբերակիչ հատկանիշհիփոթեքը վարկային հարաբերությունների և ավտոմատ գրավի տևողությունն է իրական ապահովման պարտավորությունների տեսքով:

Գույքի նվազեցման վերադարձը կատարվում է միայն այն վարկերի համար, որոնք եղել են տուն ուղղվածիր ցանկացած ձևով՝ բնակարան, սենյակ, մասնաբաժին բնակարանում, Հանգստյան տուն. Դա կարող է լինել նաև գնում հողամաս.

Քաղաքացին իրավունք ունի պետությունից ստանալ ոչ թե պահման չափը դրամական պայմաններ, եւ նրա կողմից վճարված 13% եկամտային հարկի փոխհատուցում անհատներ.

Երկարաժամկետ վարկային հարաբերությունների համար նվազեցումը այն գումարն է, որը նվազեցնում է հարկվող եկամտի չափը, ինչպես գնված բնակարանի արժեքի, այնպես էլ փոխառու միջոցների օգտագործման համար բանկին վճարվող տոկոսների վրա:

AT այս դեպքըՍկզբում վերադարձվում են բուն բնակարանի արժեքի մեջ ներառված հարկերը, այնուհետև վերադարձը փոխանցվում է այն տոկոսներին, որոնք վճարվել են վարկային պայմանագրով:

Ինչպե՞ս հաշվարկել վճարվող նվազեցումը և վերադարձման ենթակա հարկի գումարը:

Առավելագույն նվազեցման համար հիփոթեքային վարկէ 3 միլիոն ռուբլի. Ստացվում է, որ արդյունքում անձը կարող է հույս դնել գերավճարված հարկերի վերադարձի վրա՝ ոչ ավելի, քան 390 հազար ռուբլի:

Հիփոթեքային տոկոսների վերադարձի տարբերակիչ առանձնահատկությունն այն է, որ այն կարող է տեղափոխվել հաջորդ տարիներ:

Ելնելով հիփոթեքի տևողությունից՝ զարմանալի չէ, որ օրենսդիրը թույլ է տվել 10 կամ 20 տարի ժամկետով վերադարձնել հարկերը, քանի դեռ վարկի տոկոսները չեն վերածվել վճարվածի։

Օրինակ, եթե մարդը մեկ տարվա ընթացքում բանկային վարկի համար վճարել է 100 հազար ռուբլի, նա իրավունք ունի վերադարձնել դրանցից 13 հազար ռուբլի: Ընդ որում, միանգամայն տրամաբանական է, որ քաղաքացին չի կարողանա ստանալ մեծ քանակությամբհամեմատ այն գումարի հետ, որով նա վճարել է հարկեր։

Նվազեցումը կարող է լինել վճարված տոկոսների ամբողջ գումարը, սակայն այն սահմանափակվում է որոշակի հարկային ժամանակահատվածում քաղաքացու վճարած հարկերի չափով:

Օրինակ, եթե անձը 2014 թվականին վաստակել է 400 հազար ռուբլի, ապա նա պարտավոր է պետությանը վճարել այդ գումարի 13%-ը որպես անձնական եկամտահարկ, այսինքն՝ 52 հազար ռուբլի գումար։ Հենց այս գումարն է, որ անձը իրավունք ունի պահանջել ետ վերադարձնելու ժամկետը լրանալուց հետո հարկային ժամանակաշրջան.

Անշարժ գույքի պոտենցիալ սեփականատերն առաջարկում է բնակարան վերցնել հիփոթեքով 20 տարի ժամկետով և 3 միլիոն ռուբլի արժողությամբ: Բանկը ապագա հաճախորդին` վարկառուին առաջարկում է 12% տոկոսադրույք:

Պարտավորությունների կատարման առաջին ամսում վարկի «մարմնի» վճարումը կկազմի 12,5 հազար ռուբլի: Վարկի վրա հաշվարկված տոկոսների չափը կկազմի մոտավորապես 30 հազար ռուբլի: Եթե ​​հաշվարկեք, ապա ընդհանուր առմամբ վարկառուի ամսական ծախսերը հիփոթեքի մարման պատճառով կկազմեն 42,5 հազար ռուբլի:

Վարկառուն կարող է ստանալ 13% հարկային նվազեցում: Ստացվում է, որ նա կարող է բանկին վճարել 3900 ռուբլի պակաս։

Այս իրավունքից կարող են օգտվել աշխատավայրում պաշտոնական եկամուտ ստացող անձինք, այսինքն՝ աշխատանքային պայմանագրով աշխատելը։

Գերվճարված հարկերը վերադարձնելու համար հիփոթեքով գնված տան սեփականատերը պետք է դիմի հարկային գրասենյակ։ Բայց նախօրոք նա պետք է ինքը որոշի, թե իրեն ինչ ճանապարհով ավելի հարմար կլինի ստանալ այս գումարը։

1 ճանապարհ

Օրացուցային տարվա վերջում, որի համար կատարվում է նվազեցումը, անհրաժեշտ է համապատասխան դիմումով դիմել հարկային գրասենյակ:

Հարկային տեսչության կողմից հարկի վերադարձման դիմումի քննարկման ժամկետն է 3 ամիս. Ավելին 1 ամիստրվում է գումարը դիմողի կողմից նշված ընթացիկ հաշվին փոխանցելու համար:

2014 թվականին վճարված տոկոսների փոխհատուցում ստանալու համար պետք է սպասել մինչև այս տարվա վերջ։ Իսկ 2015թ.-ին կարող եք դիմել հարկային գրասենյակ և ձեր բանկային քարտի հաշվին մեկ գումարով վերադարձնել հարկը:

Հարկային նվազեցումհասանելի ձեր գործատուի մոտև մի սպասեք այն օրացուցային տարվա ավարտին, երբ անշարժ գույքը ձեռք է բերվել հիփոթեքով:

Այս իրավիճակում հաշվապահական հաշվառման բաժինը պարզապես դադարում է պահել եկամտահարկը, որը կազմում է 13%, աշխատավարձից մինչև նվազեցման ամբողջ գումարի ընտրությունը:

Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք հարկային գրասենյակ հատուկ ծանուցում. Միաժամանակ համապատասխան դիմում է գրվում հարկային և տրամադրվում է գույքի նվազեցում ստանալու քաղաքացու իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ։

Ծանուցումը տրվում է դրանից հետո 30 օրքաղաքացու դիմումի պահից. Դրանից հետո դուք պետք է ներկայացնեք այս փաստաթուղթը հաշվապահական հաշվառման բաժին:

Փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա տրվում է նվազեցում հիփոթեքային վարկի համար

Հիփոթեքի դիմաց գույքի նվազեցում ստանալու համար հարկային գրասենյակ պետք է ներկայացվի փաստաթղթերի հետևյալ ցանկը.

1. Հայտարարագիր 3-NDFL ձևով, որը կարելի է լրացնել առցանց կայքում:
2. 2-NDFL ձևով եկամտի վկայագրեր հայտատուի յուրաքանչյուր աշխատանքի վայրից:
3. Գնված բնակարանի տիտղոսային փաստաթղթերից մեկը՝ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի պատճենը, սեփականության իրավունքի վկայականի կամ բնակարանի փոխանցման ակտի պատճենը:
4. Վճարման փաստը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները՝ անդորրագրեր, բանկային քաղվածքներ, անդորրագրեր։
5. Հիփոթեքային պայմանագիր բանկի հետ.
6. Վճարման ժամանակացույց.
7. Վարկի տոկոսների վճարումը հաստատող փաստաթղթեր՝ անդորրագրեր, վճարման հանձնարարականներ կամ հաշվի քաղվածքներ:
8. Բանկային վկայագիր վարկի դիմաց վճարված տոկոսների չափի վերաբերյալ (եթե տոկոսների վրա հարկային նվազեցում է պահանջվում միանգամից մի քանի տարի, ապա վկայագիրը պետք է պարունակի հաշվարկ յուրաքանչյուր տարվա համար առանձին):

Հարկային մարմինները կարող են ձեզանից պահանջել ստուգել տրամադրված փաստաթղթերի բնօրինակները, այնպես որ դուք պետք է դրանք բոլորը ձեզ հետ վերցնեք:

Եթե ​​տունը ձեռք է բերվել հիփոթեքով ընդհանուր սեփականությունամուսինները հավասար բաժիններով, ապա նվազեցումը բաժանված է բաժնետոմսերինրանց միջեւ.

Այս դեպքում ամուսինները պետք է դիմում գրեն նվազեցման բաժանման համար և այն ներկայացնեն հարկային գրասենյակ վերը նշված ակտերի և ամուսնության վկայականի պատճենի հետ միասին:

Սեփականատերերի խնդրանքով ձեռք բերված բնակարանի սեփականատերերից միայն մեկը կարող է վերադարձնել հարկը:

Փոփոխություններ օրենսդրության մեջ, որոնք վերաբերում են հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման վերադարձի կարգին և ժամկետներին

Վերջին փոփոխությունները հարկային օրենքՀիփոթեքային վարկերի համար հարկային նվազեցման կարգի վերաբերյալ ներդրվել են 2014թ.

Նրանք սահմանել են առավելագույն հարկային նվազեցում 3 միլիոն ռուբլի.

2014 թվականից քաղաքացու կողմից գնված անշարժ գույքի մի քանի օբյեկտների համար հնարավոր է դարձել վերադարձնել հարկերը։ Բայց միևնույն ժամանակ մնում է ֆիքսված սահմանաչափ նվազեցման չափի վրա, որը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի:

Եթե ​​բնակարանն արժեցել է ավելի քիչ, և սեփականատերը չի ստացել փոխհատուցման համար թույլատրված ամբողջ գումարը, ապա այլ անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ արգելվում է գույքի կրկնակի և հետագա նվազեցում կիրառել:

Միայն նրանք, ովքեր սեփականատեր են դարձել 2014 թվականից հետո, կարող են հարկի վերադարձի գումարը բաժանել մի քանի բաղադրիչների։ Ընդ որում, քաղաքացին նախկինում չպետք է օգտվեր այդ իրավունքից, թեկուզ մասնակի։

Բայց այս նորամուծությունը չի վերաբերում վարկի տոկոսների նվազեցմանը։

Վճարված հիփոթեքային տոկոսագումարները վերադարձնելու իրավունքից քաղաքացիները կարող են օգտվել միայն իրենց կյանքում մեկ անգամ՝ անկախ այն բանից՝ սահմանաչափը սպառված է, թե ոչ։

Հիփոթեքային վարկավորման տոկոսների վերադարձը տրամադրվում է կախված վարկային հաստատությանը դրանց վճարման մեխանիզմից:

Միջոցներ ստանալու համար հարկային գրասենյակ պետք է ներկայացնեք փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է ակտեր, որոնք նշում են բանկի հետ հիփոթեքային պայմանագրի կնքումը:

Ուշադրություն.

Բացի այդ, հարկային գրասենյակ համակարգված կերպով տրամադրվում են փաստաթղթեր, որոնք վկայում են այն մասին, որ վարկառուն կանոնավոր կերպով կատարում է պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները:

Դա հաստատվում է վարկի մարման ժամանակացույցով և դրա դիմաց տոկոսագումարներով և հաջորդ ժամանակահատվածի համար տոկոսների վճարման համապատասխան վճարման փաստաթղթերով:

Ինչպե՞ս վերադարձնել հիփոթեքով գնված բնակարանի համար վճարված հարկերը.

Այս վիդեո սեմինարը ձեզ ներկայացնում է հիփոթեքային տոկոսների վերադարձի ամբողջ գործընթացի մանրամասները:

Ինչպե՞ս վերադարձնել հարկը հիփոթեքային տոկոսների համար:

Մեր վաստակած 100 ռուբլիից յուրաքանչյուր 13 ռուբլի գնում է պետությանը։ Կան որոշակի իրավիճակներ, երբ քաղաքացին ամբողջությամբ իրավունք ունի վերադարձնել հարկերի մի մասը։

Դրանք ներառում են հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելը: Զեղչը տրվում է բնակարանի արժեքի և վարկի տոկոսների վրա։ Միջոցների ստացման կանոններն ու կարգը սահմանվում են գործող օրենսդրությամբ:

Փոխհատուցում ստանալու երկու եղանակ կա.

1. Գումարի փոխանցում դիմողի կողմից նշված հաշվեհամարին.
2. Նվազեցման չափով աշխատավարձերից հարկային վճարումների նվազեցում.

Քաղաքացիներն իրավունք ունեն նաև ստանալ հարկային նվազեցում կրթության, բարեգործության և սոցիալապես նշանակալի այլ ծախսերի համար։ Դրանց մանրամասն ցանկը կարելի է գտնել FTS-ում:

Ո՞վ է իրավասու հիփոթեքային տոկոսների գծով հարկի վերադարձի համար:

Բոլոր քաղաքացիները, ովքեր կազմել են համապատասխան վարկային պայմանագիր և իրականացնում են իրավական հիմքերըաշխատանքային գործունեություն Ռուսաստանում՝ հարկեր վճարելիս.

Դա վերաբերում է նաև օտարերկրացիներին։ Այլ պետությունների քաղաքացիները պետք է օրինական մնան և աշխատեն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում: Վարկի տոկոսների նվազեցումը կարող է տրվել բնակարանային նպաստից առանձին:

Կան մի քանի այլ նրբերանգներ.

Յուրաքանչյուր վարկառու իրավունք ունի անձնական եկամտահարկի վերադարձվարկի տոկոսներից

Հաճախ բնակարանների գնումը կատարվում է համատեղ: Հետևաբար, անձնական եկամտահարկի վերադարձի ընդհանուր գումարը բաշխվում է կախված յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասից: Նույն սկզբունքը կիրառվում է նաև ամուսիններին պատկանող տարածքների համար նվազեցումը որոշելիս:

Կարևոր է.Դուք չեք կարող փոխհատուցման ձեր բաժինը տալ բնակարանի մեկ այլ սեփականատիրոջ:

Իրավիճակները տարբեր են. Երբեմն անհրաժեշտ է դառնում վերաֆինանսավորել նախկինում ստացված հիփոթեքը: Վարկառուն լիովին իրավունք ունի ստանալու տոկոսների նվազեցում երկու վարկերի համար: Երկրորդ վարկային պայմանագրով անձնական եկամտահարկի վերադարձը մշակելու համար դուք պետք է նշեք, որ այն վերցված է հատուկ վերաֆինանսավորման նպատակով:

Ինչպե՞ս գրել աշխատակիցների բոնուսների պատվեր:

Հիփոթեքի հաշվարկը Սբերբանկում և այլն վարկային հաստատություններկատարված՝ հաշվի առնելով վարկառուի կյանքի ապահովագրության ապագա վճարումները:

Հաճախ սա ներառում է նաև հաշմանդամություն: Քաղաքացիները կարող են նաև փոխհատուցում ստանալ վճարովի ապահովագրությունից: Տարեկանի հետ ապահովագրավճար 120 հազ

ռուբլի, կարող եք պահանջել 15600 ռուբլու վերադարձ:

Ինչպե՞ս վերադարձնել հիփոթեքի տոկոսները բնակարան գնելիս:

Նախքան հաշվարկները, դուք պետք է հասկանաք անձնական եկամտահարկի վերադարձ ստանալու մեթոդաբանությունը: Երկու հիմնական ճանապարհ կա.

1. Հաշվարկային ժամանակաշրջանի վերջում (12 ամիս):
2. Ամսական ամբողջ տարվա ընթացքում:

Վերջին դեպքում գործատուն պարզապես դադարեցնում է պահում կատարած աշխատողի աշխատավարձի եկամտահարկը, ինչի արդյունքում քաղաքացու փաստացի եկամուտն ավելանում է 13%-ով։

Պահումները կկատարվեն այնքան ժամանակ, քանի դեռ գումարը չի հավասարվել նախորդ տարվա տոկոսներին:

Որոշ դեպքերում (օրինակ, եթե անհրաժեշտ է վերադարձնել հարկը բուժման համար), նրանք դիմում են ամբողջ գումարի միանվագ վճարմանը։

Դուք կարող եք պահանջել հարկային նվազեցում միայն այն դեպքում, եթե դուք ճիշտ դիզայնփաստաթղթեր. Հարկային մարմնին դրամական միջոցներ վերադարձնելու համար ներկայացվում են.

1. Հռչակագիր 3-NDFL.
2. Դիմում նշված բանկային մանրամասներով:
3. Հռչակագիր 2-NDFL.
4. Սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պատճենները (առք և վաճառք, սեփականության վկայական).
5. Հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը.
6. Վճարման ժամանակացույց.
7. Բանկային քաղվածք վճարված տոկոսների վերաբերյալ.
8. Վճարումը հաստատող փաստաթղթեր.

Բոլոր մանրամասն տեղեկությունները գտնվում են Պետական ​​ծառայությունների կայքում: Այնտեղ քաղաքացիները կարող են սովորել նաև իրենց ապագա կենսաթոշակ, դիմեք անձնագրի համար եւ կատարեք բազմաթիվ այլ գործողություններ։

ժամը ճիշտ կազմումդիմումը և բոլոր տվյալների առկայությունը, հիփոթեքի տոկոսների փոխհատուցման ամբողջական ժամկետը տևում է 4 ամիս:

Առաջին երեքը գնում են գրասեղանի աուդիտ, վերջինս տրվում է քաղաքացու կողմից նշված հաշվեհամարին գումար փոխանցելու համար։

Բնակարան գնելիս հիփոթեքի տոկոսներից անձնական եկամտահարկի հաշվարկման օրինակ

Գրավի պայմանագրով բնակարան գնելիս վարկառուն աստիճանաբար վճարում է վարկի մարմինը և տոկոսները: Նվազեցման վճարումն իրականացվում է հենց հաշվեգրված տոկոսների վրա։ Օրինակ՝ բանկին փոխանցված 100 հազ.

ռուբլի, որպես տարվա տոկոս, վարկառուն կվերադարձնի ընդամենը 13 հազար Գումարը կարող է վճարվել միայն այն դեպքում, եթե քաղաքացին վճարել է համարժեք կամ ավելի մեծ չափով հարկեր:

Այսինքն՝ «գորշի մեջ» աշխատելը և պետությունից նախապատվություններ պահանջելը չի ​​ստացվի։

Կարևոր է.Վճարված հարկերի անբավարարության դեպքում վերահաշվարկը կարող է գնալ հաջորդ տարի՝ մինչև պահանջվող գումարի «հասնելը»։

Նույն օրինակից. Եթե ​​աշխատողը մեկ տարվա ընթացքում վճարել է ընդամենը 10 հազար ռուբլու հարկ, ապա դրա համար հաշվետու ժամանակաշրջաննա իրավունք կունենա վճարել այս գումարը։ Մնացած 3 հազարը կփոխանցվի առաջիկա 12 ամիսներին։

Ո՞րն է առավելագույն գումարը, որը կարող է վերադարձվել անձնական եկամտահարկով հիփոթեքի տոկոսներից:

Գործող հարկային օրենսդրության համաձայն, վերահաշվարկի բազայի չափը չի կարող գերազանցել 3 միլիոն ռուբլին: Այսինքն, իսկապես կստացվի պահանջել ընդամենը 390 հազար ռուբլի։ Տարիների քանակը, որոնց համար դուք կարող եք վճարումներ ստանալ Դաշնային հարկային ծառայությունից, որևէ կերպ սահմանափակված չէ. Դուք կարող եք դիմել այնքան ժամանակ, քանի դեռ ընդհանուր փոխանցված միջոցներառավելագույն արժեքները չեն հասել.

Ամփոփելով

Քաղաքացիների շատ կատեգորիաների համար հիփոթեքը սեփական բնակարան ձեռք բերելու միակ միջոցն է: Երբեմն հնարավոր չէ խնայել դրա համար նախնական վճար. Նման իրավիճակում կարելի է գնալ մի փոքրիկ հնարքի՝ կանխիկ վարկ վերցնել՝ առանց եկամտի վկայագրի։ Այս գումարը կդառնա բնակարանային վարկի մեկնարկային կետը։

Դուք պետք է ուշադիր մտածեք ձեր սեփականը ֆինանսական հնարավորություններ. Հաճախակի ուշացումներով բանկը իրավունք ունի բնակարանը դատարանով վերցնել և վաճառքի հանել։ Հատկացված միջոցները (վարկի մարմինը) և սկզբնական մարման գումարը կվերադարձվեն վարկառուի հաշվին:

Ինչպես վերադարձնել հիփոթեքից 13% - ինչպես փոխհատուցել հիփոթեքային վարկի տոկոսները

Մինչ օրս հիփոթեքով ապրելու համար անշարժ գույք ձեռք բերած քաղաքացիների միայն փոքր տոկոսն է գիտի, որ իրավունք ունի վերադարձնել հիփոթեքի 13%-ը։

Այս հոդվածում մենք կվերլուծենք այն հարցը, թե ինչպես վերադարձնել հիփոթեքից պահանջվող տասներեք տոկոսը, ինչ սահմանափակումներ կան այս ընթացակարգում և որոնք են ծախսված միջոցները վերադարձնելու պայմանները:

Ինչպե՞ս կարող եմ վերականգնել հիփոթեքային վարկի 13%-ը

Յուրաքանչյուրը Ռուսաստանի քաղաքացիկամ քաղաքացի օտար պետությունով, գործող օրենսդրության համաձայն, աշխատում է Ռուսաստանի Դաշնությունև վճարել ամսական սահմանված հարկերըեկամտի վրա իրավաբանական անձիրավունք ունեն պահանջել հարկային նվազեցում: Սա որոշակի գումար է դրամական համարժեք, որով կկրճատվի անձնական եկամտահարկի հարկային բազան։

Գնված անշարժ գույքի համար նման նվազեցման գումարը հավասար է դրա ձեռքբերման ծախսերի չափին, բայց չի կարող գերազանցել 2,000,000 ռուբլին:

Անձնական եկամտահարկի հարկային բազան, որն այն գումարն է, որից հարկը հաշվարկվում է հարկային նվազեցման կիրառման արդյունքում, կամ չեղյալ է հայտարարվում կամ նվազեցվում:

Վճարողը պետք է դիմում գրի հարկային մարմնին, որի համաձայն կվերադարձվի ավել վճարված անձնական եկամտահարկի գումարը։

Պարզ լեզվով ասած՝ պաշտոնապես աշխատանքային գործունեություն իրականացնող քաղաքացին, ով իր աշխատավարձից վճարում է օրենքով սահմանված եկամտահարկը, հիփոթեքային վարկի պայմանագրով ապրելու համար անշարժ գույք գնելիս իրավունք ունի վերադարձնել վճարված գումարը։ եկամտահարկ.

Այսպիսով, պետությունը հնարավորություն է տալիս վերադարձնել ծրագրի շրջանակներում գնված արժեքի 13%-ը հիփոթեքային վարկավորումբնակարանային.Մի կարևոր կետ կա. օրենսդրական մակարդակսահմանվել է բնակության համար անշարժ գույքի արժեքը, որը կարելի է հաշվի առնել։

Այս գումարը հավասար է 2 միլիոն ռուբլու: Հետևաբար, եթե դուք բնակարան եք գնել, որի արժեքը 3,5 միլիոն ռուբլի է, ապա 13 տոկոսային հարկկհաշվարկվի ընդամենը 2 մլն ռուբլուց։

Եթե ​​գնված գույքն արժե 2 միլիոն ռուբլուց պակաս, ապա 13%-ը կհաշվարկվի ըստ փաստացի արժեքի:

Բնական հարց է առաջանում՝ ի՞նչ անել մնացած եկամտահարկի հետ, որը թույլատրելի է ստանալ։ Երբ դուք գնում եք ձեր հաջորդ բնակելի անշարժ գույքը, դուք կկարողանաք ձեռք բերել այն: Եկեք նայենք կոնկրետ օրինակին:

Օրինակ, դուք դարձել եք 1,2 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի հպարտ սեփականատեր: Համաձայն սահմանված 13%-ի, դուք ինքներդ ձեզ փոխհատուցում եք 156000 ռուբլու չափով գումար:

Հաշվի առնելով, որ հաշվարկման համար թույլատրելի առավելագույն գումարը 2 միլիոն ռուբլի է, հաջորդ անգամ տուն գնելիս կկարողանաք վճարում ստանալ մնացած 800,000 ռուբլուց:

Ձեր ուշադրությունն ենք հրավիրում այն ​​փաստի վրա, որ տարեկան վճարումը չի կարող գերազանցել նախորդ տարվա եկամտահարկի գումարը։

Սա նշանակում է, որ եթե հարկային նվազեցումից օգտվելու արդյունքում դուք իրավունք ունեք «հետ վերցնել» ձեր 250,000 ռուբլին, բայց անցյալ տարի վճարել եք ընդամենը 50,000 ռուբլի եկամտահարկ, ապա այս տարի կարող եք պահանջել ստանալ միայն 50,000 ռուբլի:

Եվ միայն հետագա տարիներին դուք կկարողանաք ստանալ մնացած գումարը, բայց կրկին այն չափով, որը չի գերազանցի վճարված եկամտահարկի չափը։

Որքա՞ն կարող եմ ետ ստանալ հիփոթեքի վճարված տոկոսներից:

Բացի բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար հարկային նվազեցումից, դուք կարող եք նաև ստանալ հարկային նվազեցում այն ​​վարկի դիմաց, որը ծախսվել է դրա գնման վրա:

Օրենսդրական մակարդակով որոշվել է վարկային տոկոսների համար հարկային նվազեցման հաշվարկման առավելագույն գումարը՝ դա 3 միլիոն ռուբլի է:

Ըստ այդմ, դուք կարող եք վերադարձնել գումարը ոչ ավելի, քան 390 հազար ռուբլի (13% 3 միլիոնից) - այս ցուցանիշը ոչ մի կերպ կախված չի լինի հիփոթեքի փաստի վրա վճարված տոկոսների չափից:

Մենք կնշենք մի կարևոր փաստ՝ եթե վարկի տոկոսները 3 000 000 ռուբլուց պակաս են, ապա դրանց մնացորդը պարզապես այրվում է։ Սա նշանակում է, որ եթե որոշ ժամանակ անց որոշեք ապառիկով այլ տուն գնել, ապա այլևս չեք կարողանա հանել նախկինում հայտարարված տոկոսների նվազեցման գումարի և դրա առավելագույն արժեքի տարբերությունը:

Երբ դուք վճարում եք ձեր հիփոթեքի տոկոսները, կդառնա հնարավոր վերադարձհիփոթեքային տոկոսներ.Այն դեպքում, երբ դուք արդեն ամբողջությամբ «փակել եք» վարկը և ստացել եք տոկոսների համար հարկային նվազեցում, բայց ոչ ամբողջությամբ (այս իրավիճակը կարող է առաջանալ, երբ նվազեցումների գումարը ձեր եկամտից բարձր է), ապա հաջորդ տարի կարող եք ստանալ. մնացած նվազեցումը:

Կարևոր. Օրենսդրական մակարդակում չկան սահմանափակումներ այն տարիների քանակի վերաբերյալ, որոնց համար դուք իրավունք ունեք կրելու նվազեցման մնացորդը:

Լրացուցիչ տեղեկություններ անձնական եկամտահարկի վերադարձի վերաբերյալ

Եթե ​​դուք հիփոթեքով տուն եք գնում, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ տեղեկությունները.

1. Եթե բնակելի տարածքը կազմված է ընտանիքի բոլոր անդամների համար հավասար բաժիններով, այսինքն՝ ընդհանուր կոտորակային սեփականություն, ապա բոլոր աշխատող համասեփականատերերը օրինական իրավունք ունեն ստանալու հարկային նվազեցում, քանի որ պաշտոնապես աշխատող չափահաս քաղաքացիները վճարում են եկամտահարկ: Օրինակ, կարելի է խոսել երկու ամուսինների մասին:

2. Եթե ծնողները բնակարան են ձեռք բերում իրենց երեխաների համար, ովքեր դեռ չեն հասել մեծահասակների տարիքին, նրանք պահպանում են հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքը, նույնիսկ եթե նրանք իրավունքներ չեն ձեռք բերում այս գույքի նկատմամբ:

Հարկային նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է ձեզ հետ ունենաք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Վկայական 2-NDFL ձևով, որը պետք է վերցվի պաշտոնական աշխատանքի վայրից
• Ռուսաստանի քաղաքացու անձնագիր կամ օտարերկրյա պետության քաղաքացու անձնագիր
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են իրականում կատարված ծախսերը. Դրանք ներառում են անդորրագրեր, բնակելի տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտ, վճարման հանձնարարականներ, չեկեր, պայմանագրեր և այլն:
• Դիմորդը պետք է ինքնուրույն լրացնի 3-NDFL հռչակագիրը

3. Հիփոթեքային վարկի առկայությունը նույնպես անհրաժեշտ կլինի հաստատել՝ ներկայացնել հիփոթեքային վարկի պայմանագիր։ Բացի այդ, դուք պետք է տրամադրեք հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսների չափի հաշվարկ: Դուք պետք է բանկից վկայական վերցնեք:

4. Բացի այդ, անհրաժեշտ է նաև ապացուցել բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը` տրամադրել սեփականության վկայական:

5. Եթե դուք մշակում եք հարկային նվազեցում երեխաների գնած բնակարանի համար, ապա նրանց հետ ձեր հարաբերությունների աստիճանը նույնպես պետք է հաստատվի. դրա համար պետք է ներկայացնել ծննդյան վկայականներ.

6. Դուք իրավունք ունեք ստանալ հարկային նվազեցում ինչպես հարկային մարմնի, այնպես էլ գործատուի միջոցով: Բայց ամեն դեպքում, ձեզ հարկավոր կլինի դիմել բնակության վայրում գտնվող հարկային ծառայությանը՝ ունենալով փաստաթղթերի ողջ փաթեթը ձեզ հետ։ Եթե ​​դուք դիմում եք ընդհանուր գումարի համար, ապա դուք պետք է համբերատար լինեք և սպասեք 2-ից 4 ամիս, այնքան շատ է տրվում փաստաթղթերը քննարկելու համար:

7. Եթե որոշել եք նվազեցում ստանալ ձեր գործատուի միջոցով, ապա պետք է այցելեք հարկային մարմին և վերցնեք գույքի նվազեցումներ ստանալու իրավունքի հաստատման ծանուցում, որը փոխանցվում է ձեր աշխատավայրում:

Հաջորդիվ պետք է դիմում գրել, որին կցվում է հարկայինից ստացված ծանուցումը։ Ելնելով դրանից՝ գործատուն կդադարեցնի ձեզանից եկամտահարկը պահել այնքան ժամանակ, քանի դեռ ձեր եկամուտը չի գերազանցի հարկային նվազեցումների չափը, որի չափը նշված է ծանուցման մեջ:

Կարող է պատահել, որ մինչև տարեվերջ գործատուն չկարողանա ձեզ ամբողջությամբ տրամադրել հարկային նվազեցումներ։ Այս դեպքում հաջորդ տարի նրանց մնացորդը կարելի է ստանալ ինչպես ծառայողական աշխատանքի վայրում, այնպես էլ հարկային մարմնում։

Ուշադրություն.

Գործատուից հարկային նվազեցման մնացորդը ստանալու համար անհրաժեշտ է տարեկան վերագրել դիմում և հարկային մարմնից վերցնել գույքի նվազեցումներ ստանալու իրավունքը հաստատող ծանուցում:

Ինչպես տեսնում ես փոխհատուցել հիփոթեքի տոկոսներըբացարձակապես իրական, պարզապես անհրաժեշտ է պատրաստել համապատասխան փաստաթղթեր և լինել համբերատար:

(7 4,86 5-ից)

Ինչպե՞ս վերադարձնել հիփոթեքից 13 տոկոսը: Հիփոթեքի տոկոսների փոխհատուցում

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր բնակարան են գնել հիփոթեքով (օգտագործելով պարտքով գումարԲանկ), ցավոք, չգիտեն, որ կարող են վերադարձնել հիփոթեքի 13%-ը հարկային նվազեցման տեսքով՝ ինչպես գործարքի վրա ծախսված սեփական միջոցներից, այնպես էլ հիփոթեքային վճարումների տոկոսներից:

Ինչպես վերադարձնել օրենքով սահմանված հիփոթեքային տոկոսների վերադարձը, ինչ սահմանափակումներ կան, ինչ պայմաններ հարկի վերադարձմիջոցներ կան. այս բոլոր հարցերի պատասխանները կգտնեք այս հրապարակման մեջ:

Ինչ է անձնական եկամտահարկի վերադարձը հիփոթեքի համար

Յուրաքանչյուր ռուս կամ օտարերկրյա քաղաքացիով օրինական կերպով իրականացնում է աշխատանքային գործունեություն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում և հարկ է վճարում անհատի եկամտի վրա, իրավունք ունի ստանալ այսպես կոչված. հարկային նվազեցում. այն գումարի չափ, որով կկրճատվի անձնական եկամտահարկի հարկային բազան։ Բնակարանի համար ձեռք բերված անշարժ գույքի համար նման նվազեցման գումարը հավասար է դրա գնման արժեքը.

Երբ օգտագործվում է հարկային նվազեցում, անձնական եկամտահարկի բազան, որը ներկայացնում է այն գումարը, որի վրա հաշվարկվում է հարկը, կամ նվազեցվում է կամ զրոյացվում է: Ահա թե ինչու հարկի գումարըվճարվելիք նվազում է.

Հարկ վճարողը պետք է դիմում գրի հարկային մարմնին գերավճարված անձնական եկամտահարկի գումարը վերադարձնելու համար:

Պարզ լեզվով ասած, եթե քաղաքացին պաշտոնապես աշխատող է և իր ամսական վաստակից եկամտահարկ է վճարում, ապա հիփոթեքային պայմանագրով ապրելու համար անշարժ գույք գնելիս նա օրինական իրավունք ունի վերադարձնել վճարված եկամտահարկի գումարը 13. բնակելի անշարժ գույքի արժեքի տոկոսը.

Նշենք, որ օրենսդրական մակարդակով բնակարանների արժեքը, որը կարելի է հաշվի առնել, սահմանափակ էր՝ այն կազմում է 2 մլն ռուբլի։

Ինչ է սա նշանակում? Օրինակ՝ դուք 3,5 միլիոն ռուբլով ապրելու համար գույք եք գնել։ Բայց 13 տոկոսը կհաշվարկվի ընդամենը 2 միլիոն ռուբլուց, ինչպես օրենքն է ասում։

Եթե ​​բնակարանի արժեքը նշված գումարից պակաս է (օրինակ՝ 1,8 մլն ռուբլի), ապա 13%-ը կհաշվարկվի դրա իրական արժեքով:

Եվ եկամտահարկի մի մասը, որը մնում է, դուք իրավունք ունեք փոխհատուցել հաջորդ տունը գնելու պահին:

Օրինակ, եթե բնակելի գույքը ձեռք է բերվել 1,4 միլիոն ռուբլով, ապա դուք, համապատասխանաբար, իրավունք ունեք փոխհատուցել 182,000 ռուբլի (13%): Բայց, ըստ օրենքի, հաշվարկի համար առավելագույն թույլատրելի գումարը 2 միլիոնն է, ուստի մնացած 600 հազարից դեռ կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ ձեր հաջորդ տունը գնելիս։

Այլ կերպ ասած, եթե հարկային նվազեցումը օգտագործելու ընթացքում դուք ակնկալում եք վերադարձնել 260,000 ռուբլի, բայց եկամտահարկի նախորդ տարում վճարել եք ընդամենը 55,000 ռուբլի, ապա այս տարի կարող եք վերադարձնել միայն այս 55,000 ռուբլին: Մնացած գումարը կվճարվի հաջորդ տարիներին և չի գերազանցի անցյալ տարի վճարած եկամտահարկի գումարը:

>Որքա՞ն է փոխհատուցվում հիփոթեքի տոկոսները

Բացի բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար հարկային նվազեցումից, դուք կարող եք նաև ստանալ հարկային նվազեցում հիփոթեքային վարկի դիմաց, որն օգտագործվել է տուն գնելու համար:

Օրենսդրական մակարդակով սահմանվել է վարկային տոկոսների համար հարկային նվազեցման հաշվարկման առավելագույն գումարը` այս գումարը կազմում է 3 միլիոն ռուբլի:

Եթե ​​վարկային տոկոսների չափը չի գերազանցում 3 միլիոնը, ապա դրանց մնացորդը պարզապես այրվում է։ Իսկ եթե հետագայում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար այլ վարկ եք օգտագործում, ապա հնարավոր չի լինի ստանալ նախկինում հայտարարված տոկոսների նվազեցման չափի և դրա առավելագույն արժեքի տարբերությունը։

Ստացեք հիփոթեքի տոկոսների վերադարձտոկոսները վճարվելուն պես. Չնայած այն հանգամանքին, որ վարկն ամբողջությամբ կմարվի, իսկ տոկոսների հարկային նվազեցումն ամբողջությամբ չի ստացվել, մնացած պահումները կարելի է ստանալ արդեն հաջորդ տարի։ Օրինակ, այս իրավիճակը կարող է առաջանալ, երբ եկամուտը պակաս է նվազեցումների չափից:

Դուք պետք է իմանաք, որ նվազեցման մնացորդը կարող եք փոխանցել այնքան, որքան ցանկանում եք, քանի որ օրենսդրական մակարդակում սահմանափակումներ չկան:

Հետաքրքիր փաստեր հիփոթեքի դիմաց 13% անձնական եկամտահարկի փոխհատուցման վերաբերյալ

Եթե ​​բնակության համար անշարժ գույքի գնումը գրանցված է ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունում, ապա հարկային նվազեցում կարող են ստանալ բոլոր այն քաղաքացիները (եթե նրանք 18 տարեկանից բարձր են), ովքեր պաշտոնապես աշխատում են և վճարում են եկամտահարկ:

Այս իրավիճակը կարող է առաջանալ, եթե բնակարանները թողարկվեն հավասար բաժնեմասերով ընտանիքի բոլոր անդամների համար: Այս դեպքում ստանալ հարկային նվազեցումերկու ամուսիններն էլ իրավասու են:

Նշենք, որ ծնողները, ովքեր որոշում են իրենց անչափահաս երեխաներին շքեղ նվեր մատուցել ու նրանց գույք գնել բնակելի անշարժ գույք, պահպանում են հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքը, նույնիսկ եթե նրանք չեն դառնում այս բնակարանի սեփականատերը:

Հարկային նվազեցում ստանալու կարգը սկսելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ հավաքել: Այն:

• Օգնություն 2-NDFL ձևով, որը պետք է ընդունվի հաշվապահական հաշվառման բաժնում աշխատանքի վայրում:
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր. Եթե ​​դուք օտարերկրյա պետության քաղաքացի եք, ապա ձեր պետության անձնագիրը։
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են իրական ծախսերը. Դրանց թվում են անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտերը, առուվաճառքի պայմանագիրը, անդորրագրերը, վճարման հանձնարարականները, չեկերը։
• Հռչակագիր 3-NDFL. Այս թուղթը լրացվում է անձամբ դիմողի կողմից:

Բացի այդ, դուք պետք է հաստատեք, որ դուք իրականում վճարում եք հիփոթեքը. այս հարցում ձեզ կօգնի հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը: Դուք նաև պետք է հաշվարկեք ձեր արդեն վճարած հիփոթեքի տոկոսների չափը. դրա համար կպահանջվի բանկից վերցված վկայական: Դուք նաև պետք է ապացույցներ ներկայացնեք, որ բնակարանը սեփականություն է. ձեռքի տակ պետք է ունենաք սեփականության վկայական:

Եթե ​​դուք բնակարան եք գնել անչափահաս երեխաների համար և դրա համար հարկային նվազեցում եք կատարել Անշարժ գույք, ապա մեզ անհրաժեշտ են հարաբերությունների աստիճանի ապացույցներ։ Այսինքն, ձեզ հետ դուք պետք է ունենաք ծննդյան վկայականներ այն երեխաների համար, որոնց վրա բնակարանը ձեռք է բերվել:

Այսպես թե այնպես, երկու դեպքում էլ ձեզ հարկավոր կլինի անձամբ դիմել բնակության վայրում գտնվող հարկային մարմին՝ ձեզ հետ ունենալով փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ։

Եվ եթե դուք ինքներդ նպատակ եք դրել միանգամից ստանալ ամբողջ գումարը, ապա այստեղ դուք պետք է համբերատար լինեք և սպասեք 2-ից 4 ամիս, մինչև պաշտոնյաներըկստուգվի փաստաթղթերի փաթեթը:

Ինչպե՞ս վերադարձնել հիփոթեքի 13%-ը անձնական եկամտահարկի հայտարարագրով աշխատավայրում ստացված աշխատավարձից

Եթե ​​որոշեք վարձատրվել աշխատանքի վայրում, ապա դուք դեռ պետք է գնաք հարկային գրասենյակ, վերցնեք գույքի նվազեցումներ ստանալու իրավունքը հաստատող ծանուցում, այնուհետև թուղթը փոխանցեք հաշվապահական հաշվառման բաժին։

Տեղում կգրեք քաղվածք (կցեք հարկային մարմնից ստացված ծանուցումը), որի հիման վրա ձեր աշխատավայրը ձեզանից եկամտահարկ չի պահի այնքան ժամանակ, քանի դեռ ձեր եկամուտը չի գերազանցի ծանուցման մեջ նշված հարկային նվազեցումները։

Եթե ​​մինչև տարեվերջ ձեր աշխատավայրից հարկային նվազեցումները ամբողջությամբ չեն տրամադրվում, ապա դուք իրավունք ունեք ստանալ դրանց մնացորդը հաջորդ տարվա համար՝ ինչպես ձեր ձեռնարկությունում, այնպես էլ հարկային մարմնում:

Ուշադրություն.

Հաջորդ տարի հարկային նվազեցման մնացորդը ստանալու համար անհրաժեշտ է տարեկան գնալ հարկային մարմին և վերցնել գույքի նվազեցումներ ստանալու իրավունքը հաստատող ծանուցում, այնուհետև դիմում գրել ձեր ձեռնարկությունում:

Այսպիսով, հիփոթեքային ծախսերի 13% առավելագույն վերադարձը հնարավոր է, երբ ծախսվում է 2 միլիոն ռուբլի կամ ավելի սեփական միջոցներ, իսկ վերցված հիփոթեքի տոկոսը կազմում է 3 միլիոն ռուբլի կամ ավելի:

Այս դեպքում հիփոթեքի համար անձնական եկամտահարկի ընդհանուր վերադարձը (13%) կկազմի 260,000 (2,000,000-ի 13%) + 390,000 (3,000,000-ի 13%) = 650,000 ռուբլի:

Սա զգալի գումար է Ռուսաստանում մարդկանց մեծամասնության համար, այնպես որ տեղյակ եղեք ձեր իրավունքների մասին և արդյունավետորեն օգտագործեք հարկային օրենքները ձեր օգտին:

Օրինական աշխատանք և սպիտակ աշխատավարձ ունեցող քաղաքացիները կարող են զգալիորեն խնայել բնակարանների գնման վրա: Այն մասին, թե երբ կարող եք ստանալ բնակարանի արժեքի մինչև 13%-ը, կարդացեք.

Գույքահարկի նվազեցումը հիփոթեքի դիմաց գումար վերադարձնելու եղանակներից մեկն է. հարկային նվազեցման միջոցով վերադարձվում է 13% անձնական եկամտահարկը, որը գործատուն պահում է յուրաքանչյուր աշխատողի աշխատավարձից: Բնակարան գնելու համար հիփոթեքային վարկ վերցրածներն ունեն երկու տարբերակ՝ փոխհատուցել բնակարանի ընդհանուր արժեքի տոկոսը և ստանալ հիփոթեքի գերավճարի տոկոսների վերադարձ։ Պետք չէ ընտրել մեկ բան՝ կարող եք միանգամից երկու առաջարկներից օգտվել:

Ինչպե՞ս վերադարձնել բնակարանի արժեքի 13%-ը:

Գույքահարկի նվազեցման մասին օրենքով ձեռք բերված գույքի արժեքի 13%-ը վերադարձվում է հարկ վճարողի գրպանը։ Նույն կերպ՝ սեփական արժեքի 13%-ը բնակարանաշինություն. Բայց փոխհատուցում ստանալու համար պետք է պահպանվեն մի քանի պայմաններ.

1. Քաղաքացին պետք է ստանա «սպիտակ» աշխատավարձ և բարեխղճորեն վճարի բոլոր հարկերը։ Չէ՞ որ նշված 13%-ը նույն եկամտահարկն է, որը հանվում է ամսական աշխատավարձից։ Եթե ​​վարկառուն չի վճարել անձնական եկամտահարկ, ապա այն չի կատարվի.
2. Նվազեցման առավելագույն չափը մեկ անձի համար 2 միլիոն ռուբլի է: Եթե ​​նույնիսկ բնակարանն ավելի թանկ արժենա, ապա 13%-ը կհանվի արժեքի միայն այս մասից: 260,000 ռուբլի գումարը առավելագույնն է, ինչը կարող է փոխհատուցվել հիփոթեքով վարկառուներից յուրաքանչյուրի համար.
3. Ձեռք բերված կամ սեփական ձեռքերով կառուցված բնակարան՝ առաջնային կամ վրա երկրորդային շուկա, պետք է գտնվի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում.
4. Անշարժ գույքը պետք է ձեռք բերվի հարկ վճարողի կամ նրա անչափահաս երեխաների սեփականության ներքո.
5. Այս տարբերակը հարկ վճարողի կողմից պետք է միացվի առաջին անգամ: Պահպանումը տրվում է միայն մեկ անգամ, և եթե մարդն արդեն հասցրել է օգտվել դրանից, ապա կրկնվող նպաստ չի լինի։

Չնայած այն հանգամանքին, որ հարկային նվազեցումը հաշվի է առնվում միայն մեկ անգամ, այն կարող է ծածկել միանգամից մի քանի բնակարանային գույքի արժեքը: Շինարարության նպատակով 1 մլն ռուբլու վարկ վերցրած անձ սեփական տուն, իրեն կվերադարձնի 130 հազար ռուբլի, բայց կպահպանի եւս 130 հազար ռուբլի օգտագործելու իրավունքը։ Առաջին վարկի հետ գործ ունենալով՝ նա կարող է հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Եվ եթե նույնիսկ հիփոթեքային վարկի արժեքը պարզվի, որ ավելի քան մեկ միլիոն ռուբլի է, մնացած 130 հազարը դեռ ենթակա է վերադարձման։

Ինչպե՞ս վերադարձնել գերավճարի 13%-ը.

Բնակարան գնելու ծախսերի 13 տոկոսը միակ գումարը չէ, որը հարկ վճարողը կարող է հետ ստանալ: Հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսագումարի տոկոսները նույնպես կկարողանան վերադարձնել ընտանեկան բյուջե՝ կրկին 13 տոկոսի չափով: Գերավճարի ընդհանուր գումարը սահմանվում է հիփոթեքային վարկի պայմանագրի համաձայն, սակայն վարկառուն պետք է հասկանա, որ առավելագույն գումարը սահմանափակվում է երեք միլիոնով։ Այսինքն՝ 390 000 ռուբլիից ավելի վերադարձնելը չի ​​աշխատի։

Կան նաև այլ սահմանափակումներ։ Քանի որ հարկային նվազեցումը ոչ այլ ինչ է, քան արդեն վճարված հարկերի վերադարձ, վարկառուն չի կարողանա ստանալ ավելին, քան վճարել է այս հարկային ժամանակահատվածի համար: Եթե ​​նախորդ տարվա համար նրանք վճարել են 70 000 ռուբլի եկամտահարկ, ապա ընթացիկ տարում վերադարձը կկազմի ուղիղ 70 000 ռուբլի։ Մնացած 320,000 ռուբլին ոչ մի տեղ չի գնա. պարզապես վերադարձված տոկոսների վճարումը կտևի մի քանի տարի:

Ինչպես նվազեցման նախորդ տարբերակում, հարկի միջոցով դուք կարող եք միայն մեկ անգամ կյանքում: Բայց նման վերադարձը վերաբերում է մեկ բնակարանային օբյեկտին: Նույնիսկ եթե ընթացիկ հիփոթեքային վարկի գերավճարը 3 միլիոնից պակաս է եղել, ապա հաջորդը վերցնելիս. բնակարանային վարկոչ ոք չի վերադարձնի «մնացած» միջոցների %%-ը։

Ինչպե՞ս և երբ կարող եք դիմել գումար ստանալու համար:

Բայց պայմանները, երբ հնարավոր է փոխհատուցել հիփոթեքի տոկոսները, վարկառուների համար շատ անվճար են: Դուք կարող եք ամբողջությամբ վերադարձնել անմիջապես հարկային գրասենյակում: Դա անելու համար բոլոր փաստաթղթերը, ներառյալ 3-NDFL հայտարարագիրը, պետք է ներկայացվեն ընթացիկ հարկային ժամանակաշրջանի վերջում` նոր տարվա սկզբին:

Մեկ այլ տարբերակ է ստանալ հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում մինչև ընթացիկ ժամանակաշրջանի ավարտը: Վարկառուն ստիպված կլինի դիմել հարկային մարմիններին վճարումը ստանալու իր իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթով: Եթե ​​տեսչությունը հաստատի այդ իրավունքը 30 օրվա ընթացքում, նա կդիմի իր գործատուին։ Եվ այդ պահից վերջինս պետք է դադարեցնի աշխատողի աշխատավարձի 13 տոկոսի պահումները։ Եթե ​​աշխատողը աշխատում է միանգամից մի քանի վայրում, ապա յուրաքանչյուր գործատուի պետք է ներկայացվի անձնական եկամտահարկի վերադարձի դիմում։

Ընդհանուր տարեկան եկամուտը կարող է լինել ավելի քիչ, քան գույքի նվազեցման չափը (երկու կամ երեք միլիոնից պակաս): Այնուհետև, գումարի մնացորդը ստանալու համար, քաղաքացին պետք է նորից դիմի տեսչության և տարեցտարի կրկնի այդ գործողությունը, մինչև վերադարձն ամբողջությամբ կատարվի։

Հատկապես սոցիալական տարբեր սուբսիդիաներ ստացողները պետք է մտածեն, թե արդյոք հնարավոր է հիփոթեքից 13 տոկոսը վերադարձնել։ Մայրական կապիտալև բարելավման համար սոցիալական վճարումներ կենսապայմաններըչեն հաշվում որպես սեփական ծախսերըընտանիքներ. հետևաբար, վարկառուները չպետք է ակնկալեն այդ գումարների 13%-ի վերադարձ: Նրանք կկարողանան վերադարձնել %% միայն հիփոթեքի այն մասի համար, որը վճարվել է ինքնուրույն։

Ի՞նչ ներկայացնել տեսուչին:

Արժե նախապատրաստվել հարկային գրասենյակ այցելության. այստեղ շատ ավելի շատ փաստաթղթեր կպահանջվեն, քան երկու փաստաթղթերի հիփոթեքի համար դիմելիս: Տեսչություն պետք է ներկայացվեն հետևյալը.

• հռչակագիր (3-NDFL);
• զբաղվածության վկայագիր (2-NDFL);
• անձնագիր;
• վարկի պայմանագիր և վկայագիր, որը հաստատում է հիփոթեքի գերավճարի չափը.
• վաճառքի պայմանագիր կամ ընդհանուր շինարարությանը մասնակցություն.
• սեփականության վկայական;

Բնակարանը կարող է ձեռք բերել ոչ թե ինքը վարկառուն, այլ նրա երեխաները։ Այս դեպքում ծնողը (կամ խնամակալը) զրկված չէ հարկային նվազեցման իրավունքից: Միակ բանը, որ նա ստիպված կլինի հաստատել, դա ձեռք բերված բնակարանի սեփականատերերի հետ իր հարաբերությունների աստիճանն է։ Դա անելու համար մնում է երեխայի ծննդյան վկայականը կցել փաստաթղթերի առկա փաթեթին:

Էլ ի՞նչ պետք է իմանաք հիփոթեքային բնակարանի համար հարկային նվազեցում ստանալու մասին

Հոդված 220 հարկային կոդը, հարկային նվազեցում ստանալու հնարավորությունը տարածվում է անշարժ գույքի վերաֆինանսավորվող վարկերի վրա։ Հիմնական վիճակը նոր է վարկային պայմանագիրՊետք է ասել, որ այս վարկն ունի նշանակված նպատակ և օգտագործվում է հին բնակարանային վարկի մարման համար։

AT փաստացի ծախսերբնակարան ձեռք բերելու համար, այսինքն՝ հարկային նվազեցման հաշվարկման գումարը կարող է ներառել նաև դրա կազմակերպման ծախսերը՝ հարդարման նյութերի գնում, իրականացում. վերանորոգման աշխատանքներ, նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի մշակում։

Կարող են լինել իրավիճակներ, երբ գույքի համար հարկային նվազեցումը առավելագույն հնարավոր գումարից պակաս է, օրինակ՝ բնակարանն արժե 1 մլն ռուբլի, և քաղաքացին իրավունք ունի առավելագույն հնարավոր 260 հազար ռուբլուց վերադարձնել դրա արժեքից միայն 130 հազարը։ . Չօգտագործված մնացորդայս դեպքում այն ​​չի անհետանում և կարող է օգտագործվել տնային հետագա գնումների համար: Բայց չափի սահմանափակումայս դեպքում նվազեցումը կսահմանվի այն ժամանակաշրջանից, երբ քաղաքացին առաջին անգամ օգտվել է հարկի վերադարձման իրավունքից: Այսինքն, օրինակ, եթե այդ ժամանակ հնարավոր լինի ստանալ մինչև 400 հազար ռուբլի ընդհանուր առմամբ, Այս անձնավորությունըկկարողանա վերադարձնել ոչ ավելի, քան 260 հազ.

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով համավարկառուի հետ, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է վերադարձնել բնակարանի արժեքի իր մասնաբաժնի հարկը: Բայց վարկի դիմաց վճարված տոկոսների նվազեցումը վարկառուները կարող են իրենց միջև բաշխել իրենց հարմար ցանկացած համամասնությամբ, պայմանով, որ երկուսն էլ մասնակցել են տոկոսների վճարմանը: Ցանկացած վճարային փաստաթուղթ կարող է ծառայել որպես այդպիսի հաստատում, դուք պետք է գտնեք դրանք նախքան պարզեք, թե ինչպես վերադարձնել հիփոթեքի տոկոսների 13 տոկոսը: Եթե ​​նրանք այնտեղ չլինեն, ապա ձեռքով գրված լիազորագիր՝ գումարներ փոխանցելու երկրորդ համավարկառուին՝ հիփոթեքի տոկոսները վճարելու համար: Այս փաստաթուղթը նոտարական վավերացման կարիք չունի:

Հոդվածում.

Անձնական եկամտահարկը բանկում վճարում է երկրի գրեթե յուրաքանչյուր քաղաքացի։ Այս դրույքաչափը, որը հավասար է քաղաքացու ստացած ընդհանուր եկամտի 13 տոկոսին, վճարվում է Դաշնային հարկային ծառայությանը։ Գոյություն ունեն մի շարք դրույթներ և օրենսդրական նորմեր, որոնց համաձայն՝ հարկ վճարողն իրավունք ունի վերադարձնել բանկում տոկոսների դիմաց վճարված եկամտային հարկը։ Այս ընթացակարգը կոչվում է 2018 թվականի սպառողական վարկերի հարկի նվազեցում:

Պայմաններ հարկ վճարողի համար

Այս դեպքում բանկում հարկ վճարողի համար պետք է կատարվի երկու պայման.

• Գործատուի կողմից վճարված եկամտահարկի գումարը - հակառակ դեպքում վերադարձը կմերժվի.
• Հարկ վճարողը պետք է ձեռք բերի անհատական ​​հարկային համար (TIN), որը նրան կտրվի ցանկացած հարկային գրասենյակում անվճար։

Սպառողական վարկի համար հարկային նվազեցում 2018թ

Այո, նման ընթացակարգը թույլատրված է օրենքով և հարկային մարմիններով: Բայց կա մի փոքր նրբերանգ, որը պետք է հաշվի առնել սպառողական վարկի համար դիմելիս՝ փոխառու միջոցները ծախսելու նպատակի պարտադիր նշում։ Օրենսդրորեն ծախսերի միակ տարբերակը բնակարանի ձեռքբերումն է։ Բայց միայն. Ավտովարկը տոկոսների գծով հարկի վերադարձ չի նախատեսում։

Սպառողական վարկավորումը հաճախ օգտագործվում է նրանց կողմից, ովքեր չեն ցանկանում կամ չեն կարողանում օգտվել վարկավորման տարբերակից, ինչպիսին է բանկային հիփոթեքը, սակայն հանգամանքները պահանջում են ավելի լավ կենսապայմաններ: Եթե պոտենցիալ վարկառուցանկանում է հետագայում ստացված տոկոսներից հարկային նվազեցում ստանալ կանխիկ, դա պետք է նշված լինի վարկային պայմանագրում։ Եթե ​​պայմանագրով նման ձեւակերպում նախատեսված չէ, ապա այս դեպքում տոկոսներից հարկային նվազեցում ստանալն անհնար կլինի։ Միաժամանակ հաշվի է առնվում նաև բանկում սպառողական վարկի տոկոսներից հարկային նվազեցումը։

Վարկային հարկի վերադարձման գործընթաց

Հիմնական կետը, որը պետք է հիշել նրանց, ովքեր ցանկանում են ստանալ սպառողական վարկբանկում դա այն է, որ տոկոսներից հարկային նվազեցումը վերադարձվում է միայն հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ընթացքում: Այսինքն՝ եթե հարկային նվազեցումը պետք է վերադարձվի 2011 թվականի համար, ապա վերադարձի համար փաստաթղթերն ընդունվում են միայն 2012 թվականի ընթացքում։ 2013 թվականին, ինչպես նաև հետագա տարիներին գործատուի կողմից վճարված հարկերի վերադարձը հնարավոր չէ։

Տոկոսներից վերադարձման իրավունք ունենալու համար հարկ վճարողը պետք է մինչև ապրիլի 01-ը հարկային գրասենյակ ներկայացնի ստացված եկամուտների հայտարարագիր։ Այն նաև կոչվում է 3-NDFL վկայագիր, և այն կազմվում է աշխատավարձի վկայականների հիման վրա։ Դուք կարող եք ինքներդ լրացնել նման փաստաթուղթը կամ դիմել հարկային ծառայության աշխատակիցներին, ովքեր պարտավոր են դա անել դրա հետ:

Կարևոր

Սպառողական վարկի համար բանկից տոկոսադրույքով հարկային նվազեցում կարող եք ստանալ կյանքում միայն մեկ անգամ:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նախատեսում է հարկային նվազեցման հայեցակարգ, որը թույլ է տալիս մասամբ փոխհատուցել անշարժ գույք ձեռք բերելու ծախսերը:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Հիփոթեքային վարկերն այժմ դառնում են հանրաճանաչ. բանկային միջոցներով բնակարան կամ տուն գնելը. նույնիսկ այս դեպքում հնարավոր է հարկային նվազեցում տալ: Այս հոդվածում ընթերցողը կսովորի արժեքավոր տեղեկություններ, կկարողանա պարզել, թե ինչպես նվազեցնել հարկային բազան և վերադարձնել ծախսերի մի մասը տուն գնելուց հետո:

Ինչ է դա

Ամբողջ հարկման համակարգի հիմքում ընկած է անձնական եկամտահարկը։ AT այս պահինՌուսաստանի քաղաքացիների համար անձնական եկամտահարկի չափը կազմում է 13%: Սա վերաբերում է նաև անհատ ձեռներեցներին՝ նշված տոկոսադրույքըհիմքում ընկած է ավանդական համակարգհարկումը IP-ի համար.

Ապառիկ անշարժ գույք գնելիս ռուսներն իրավունք ունեն հարկային նվազեցում տալ: Այն փոխհատուցում է գույքի գնի 13%-ը՝ թեթևացնելով հարկային բեռը և վերահաշվարկելով հարկի գումարը։

Մարդը հնարավորություն է ստանում.

• չվճարել եկամտահարկ ապագա ժամանակաշրջաններում.
• վերադարձնել նախորդ ժամանակաշրջանների համար ավել վճարված հարկի գումարը.

Երկրորդ իրավիճակը վերաբերում է մի քանի տարով հիփոթեքի համար հարկային նվազեցման համար դիմելու դեպքում, երբ անձը դիմում է ներկայացնում բնակարան ձեռք բերելուց որոշ ժամանակ անց: Այստեղ գործում է հետևյալ սկզբունքը՝ հաշվարկային ժամկետը սահմանափակվում է 3 տարով։

Իրատեսական է անձնական եկամտահարկը վերադարձնել միայն փոխհատուցման համար դիմելու օրվան նախորդող 3 տարի: Եթե ​​պարզվում է, որ հարկի ընդհանուր գումարը պակաս է բնակարանի գնի 13%-ից, մնացորդը փոխանցվում է աշխատավարձի եկամտահարկի չվճարման տեսքով մինչև ամբողջ գումարի վճարումը։

Ըստ, եթե անշարժ գույքը ձեռք է բերվում բանկային գումարով, ապա իրականում.

1. Փաստաթղթում նշված բնակարանի (տան) արժեքի մի մասը վերադարձնել.
2. Հիփոթեքային պայմանագրով տոկոսների վերադարձ կազմակերպեք:

Ըստ կանոնների՝ սկզբում գումարը վերադարձվում է անմիջապես բնակարան գնելու համար, և միայն դրանից հետո փոխհատուցվում են վարկի տոկոսների վճարման համար նախատեսված միջոցները։ Օրենսդրությունը սահմանում է որոշակի սահմաններ, որոնք պետք է հաշվի առնեն քաղաքացիները:

Առավելագույն գումարը, որով իրատեսական է փոխհատուցել վարկի գծով գերավճարները 3 միլիոն ռուբլիԵթե ​​անգամ գերավճարի ընդհանուր գումարն ավելի մեծ լինի, սեփականատերը կկարողանա թողարկել՝ ելնելով նշված սահմանաչափից:

Հիփոթեքով ձեռք բերված ցանկացած տեսակի գույքի համար կարելի է փոխհատուցում ստանալ.

• բնակարան, տուն (կամ մասնաբաժինը դրանցում);
• հողամաս, որտեղ կկառուցվի կառույցը.
• ծախսերի համար նախագծային փաստաթղթեր, հարմարավետ կացության համար բնակարանների լրացուցիչ վերանորոգում (հարդարում) և բարեկարգում։

Հարկ է ընդգծել, որ ծախսերի մի մասը հնարավոր է վերադարձնել միայն հիփոթեքային վարկավորման պայմանագրի առկայության դեպքում, սովորական վարկի (ոչ թե հիփոթեքի) միջոցների համար նվազեցում անելը չի ​​աշխատի։

Ով ունի և չունի նվազեցման իրավունք

Այս իրավունքից կարող են օգտվել այն քաղաքացիները, ովքեր պաշտոնապես զբաղված են և աշխատավարձից վճարում են 13% անձնական եկամտահարկ։ Այսինքն՝ փոխհատուցում կարող են ստանալ այն մարդիկ, ովքեր աշխատում են աշխատանքային պայմանագրով և ստանում են օրենքի նորմերին համապատասխան հայտարարագրված «սպիտակ» աշխատավարձ։

Այն վերաբերում է.

• աշխատող Ռուսաստանի քաղաքացիներ;
• պաշտոնապես աշխատող կենսաթոշակային տարիքի մարդիկ.
• Ռուսաստանի Դաշնությունում աշխատող օտարերկրացիները պաշտոնական թույլտվությամբ տարեկան ավելի քան 183 օր.
• IP ( անհատ ձեռնարկատերեր) աշխատում է ընդհանուր դրույքաչափը 13%;
• անչափահաս երեխաներ, ովքեր ունեն անշարժ գույք (նրանց համար նվազեցումը ստանում են պաշտոնական ներկայացուցիչները՝ ծնողները կամ խնամակալները):

Պետք է պարզաբանել հետեւյալ փաստը. Եթե ​​անձը ձեռնարկատիրական գործունեություն է ծավալում հարկային այլ համակարգով (պարզեցված, արտոնագրային և այլն), ապա նա չի կարողանա նվազեցում տալ, քանի որ. հարկի դրույքաչափըայս դեպքերում ունի այլ չափ:

Այն ռուսները, ովքեր պարտք են պետությանը (դատարանի որոշման կամ պետական ​​այլ մարմնի համաձայն), փոխհատուցում ստանալու իրավունք չունեն։

Այն քաղաքացիները, ովքեր պաշտոնապես զբաղված չեն, իրավունք ունեն աշխատանքի ընդունելուց հետո փոխհատուցում ստանալու համար դիմելու:

Սրա մեջ վատ բան չկա՝ վաղեմության ժամկետ չկա, իրոք հնարավոր է պահում ստանալ նախորդ տարիները. Շինարարական հիփոթեքի համար կարելի է հարկային նվազեցում ստանալ. օրինակ, երբ անհատը ապառիկ (նախապես ստացված թույլտվությամբ) հողամաս է գնում անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար:

քանի անգամ կարող եք դիմել փոխհատուցման համար

Օրենքը սահմանում է պահումների բազմակի բողոքարկման սկզբունքը, սակայն կա պայման՝ կարող եք փոխհատուցում պահանջել այնքան ժամանակ, որքան գույքի ընդհանուր արժեքը։ չի գերազանցի 2 միլիոն ռուբլին:Հաշվի առնելով այս գումարի գները՝ կարող եք գնել մեկ կամ երկու բնակարան, սակայն եթե գնումների ընդհանուր գումարն ավելի մեծ է, ապա սեփականատերը գումարի մի մասը կվերադարձնի միայն՝ 2 միլիոն ռուբլի

ինչ գումարներ և տոկոսներ կարող են վերադարձվել

Հարկային նվազեցման և անձնական եկամտահարկի չափերը հավասար են՝ կազմում են 13%: Այսինքն՝ իրատեսական է վերադարձնել ծախսերի այս կոնկրետ մասը՝ ապառիկ անշարժ գույք գնելիս։ Ինչպես նշվեց վերևում, այն հետագայում կպահվի (անձը պարզապես կարիք չի ունենա վճարելու անձնական եկամտահարկ), կամ այն ​​կարող է հաշվանցվել որպես նախորդ ժամանակաշրջանների գերավճարված հարկ:

Խոսելով կոնկրետ այն մասին, թե որքան կարելի է փոխհատուցել, ստացվում են հետևյալ գումարները.

1. Ելնելով ձեռք բերված գույքի գնի սահմանաչափից՝ նվազեցման առավելագույն չափը կազմում է՝ 2,000,000 × 13% = 260 000 ռուբ.
2. Հիփոթեքային տոկոսների սահմանաչափի հիման վրա, առավելագույն նվազեցումը՝ 3,000,000 × 13% = 390,000 ռուբլի

Քանի որ փոխհատուցումը կապված է անձնական եկամտահարկի հետ, քաղաքացին իրավունք չունի նվազեցնելու այն պահը, որը կգերազանցի իր եկամուտը: Այս դեպքում գումարը բաժանվում է մի քանի ժամանակաշրջանների՝ ելնելով անձի պաշտոնական եկամուտից։

Այժմ շատ ռուսներ նախընտրում են ապառիկով անշարժ գույք գնել պետական ​​աջակցություն. Սա չի վերացնում փոխհատուցման իրավունքը. քաղաքացիները դեռևս հնարավորություն ունեն հարկային նվազեցում ստանալ պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերի համար:

Այս դեպքում պետությունը քաղաքացիների կողքին է. եթե տոկոսների գերավճարի չափը պարզվում է, որ ավելին է, քան անձի պաշտոնական եկամուտը, և առաջանում է պարտք, այն փոխանցվում է հաջորդ տարի, մինչև քաղաքացին. կարող է մարել: Պետք է հիշել, որ նման իրավիճակում բանկի կողմից ցանկացած ճնշում անօրինական է։

Խոսելով ամուսինների միջև հիփոթեքային վարկի համար հարկային նվազեցման բաշխման մասին, դուք պետք է խոսեք մեկ նրբերանգի մասին. Եթե ​​աշխատող ամուսինն ու կինը դառնում են ձեռք բերված գույքի սեփական կապիտալի սեփականատեր, նրանք իրավունք ունեն պահանջել երկու առանձին հարկային նվազեցումներ: Սա հնարավորություն է տալիս ավելացնել ընդհանուր գումարըփոխհատուցում։

Կենսաթոշակառուների հետ կապված իրավիճակի առանձնահատկությունները

Փոխհատուցում կատարելն ունի իր նրբությունները՝ կախված նրանից, թե արդյոք նրանք ներկայումս աշխատում են:

Կենսաթոշակային տարիքի անձը իրավունք ունի նաև պահանջել.

• միանվագ փոխհատուցում;
• հաջորդ տարիներին եկամտահարկի կրճատումներ.

Առաջին դեպքումՎարկի պահման ամբողջ գումարը մուտքագրվելու է կենսաթոշակառուի բանկային հաշվին դիմումը և փաստաթղթերը հարկային ծառայություն ներկայացնելուց մեկ ամիս հետո:
Երկրորդ դեպքումտեսչությունը կփոխհատուցի անձնական եկամտահարկը անձի համար պաշտոնական եկամուտը գոյանալու պահից։

Գործատուի միջոցով հնարավոր է պարզեցնել գործընթացը և վերադարձնել գումարը: Այս դեպքում ավելի հեշտ է հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ 3-NDFL տեղեկանք պետք չէ, ստուգումից դրական որոշում ստանալուց հետո գործատուն պարզապես եկամտահարկ չի հանի թոշակառուի աշխատավարձից։

Վարկից հարկային նվազեցում կարող են ստանալ նաև թոշակառուները, ովքեր ներկայումս չեն աշխատում:

Դրա համար պետք է օգտվեն փոխանցման իրավունքից՝ անձը պարզապես օգտագործում է նախորդ տարիների պաշտոնական եկամուտը։ Ավելի վաղ վճարված անձնական եկամտահարկը չի սպառվում, մնում է Հարկային ծառայության տեղեկատվական շտեմարաններում, և այդ գումարներից կարող է օգտվել կենսաթոշակային տարիքի անձը։

Այստեղ ժամանակային սահմանափակում կա. իրատեսական է օգտագործել ոչ ուշ, քան երեք տարի առաջ ստացված եկամուտը։ Օրինակ՝ օգտվելով 2019 թվականի փոխանցման իրավունքից՝ կարող եք դիմել 2013 թվականից ոչ շուտ ստացված եկամուտներին։

Ինչպես ստանալ հարկային նվազեցում հիփոթեքի համար. գործընթացի մանրամասներ և փաստաթղթեր

Փոխհատուցման համար անհրաժեշտ է դիմել հարկային տեսչության բաժին: Փաստաթղթերը ծառայության աշխատակիցները ստուգում են մոտ 3 ամիս, եթե խնդիրներ չկան, դրական որոշում է կայացվում։ Եվս 1 ամիս ժամանակ է տրվում դիմորդի ընթացիկ հաշվին միջոցներ փոխանցելու համար։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ.

1. . Այն կազմվում է սեփականատիրոջ կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչի կողմից՝ նա աշխատում է նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրով։
2. Հիփոթեքային պայմանագիր. Ինչպես նշվեց վերևում, հարկային ծառայողները պետք է կարողանան տեսնել, որ գույքը ձեռք է բերվել նպատակային վարկով: Նրա հետ միասին կան բոլոր չեկերը, անդորրագրերն ու պատվերները, որոնք հաստատում են վճարումը։ Պետք է ցույց տալ վարկի տոկոսների հաշվարկը, որը հարկայինը կստուգի, և դրա հիման վրա ինքն էլ հաշվարկի նվազեցումը։
3. Սեփականության վկայական, որը կհաստատի բնակարանի առկայությունը և դրա սեփականությունը: Հաստատում է համարվում նաև առուվաճառքի պայմանագիրը, ընդունման և փոխանցման ակտերը:

Նաև մատուցվում է.

• սեփականատիրոջ (ներկայացուցիչի) անձնական փաստաթղթեր.
• միջոցների վարկավորման ընթացիկ հաշվի համարը.

Եթե ​​սեփականատերը կատարել է լրացուցիչ վերանորոգում (հարդարում), որպեսզի կարողանա բնակություն հաստատել բնակարանում, ապա նա պետք է հաստատի այդ ծախսերը համապատասխան ստուգումներով (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 3-րդ ենթակետի 1-ին կետի և. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 6-րդ ենթակետի 3-րդ կետ): Այդ փաստաթղթերը (բացառությամբ դիմումի և հայտարարագրի) ներկայացվում են բնօրինակով և պատճենով` վավերացված նոտարի կողմից:

Որոշումը ստուգելուց և որոշելուց հետո փաստաթղթերը վերադարձվում են սեփականատիրոջը։
Մարդն իր բանկային հաշվին փոխհատուցում փոխանցելու փոխարեն իրավունք ունի ընտրել այլ տարբերակ՝ իր աշխատավարձից եկամտահարկ չվճարելը։

Քաղաքացին գործում է հետևյալ կերպ.

1. Հավաքում և ծառայությանն է ներկայացնում վերը նշված փաստաթղթերը.
2. Նա, հարկայինից ստանալով հիփոթեքային վարկի նվազեցման գրավոր թույլտվություն, այն ներկայացնում է գործատուին (հաշվապահական հաշվառման բաժին) հետևյալ փաստաթղթերի հետ միասին.
   • սեփականության իրավունքի վկայագիր (հարմար է նաև USRR-ից քաղվածք);
   • վաճառքի պայմանագիր;
   • կատարված վճարման հաստատում.
3. Գործատուն կամ հաշվապահները կվերահաշվարկեն, և աշխատավարձից եկամտահարկ չի պահվի։

Այն իրավիճակում, երբ ծնողը (խնամակալը) փոխհատուցում է կազմում անշարժ գույք ունեցող անչափահաս երեխաների համար, նա պետք է հաստատի ազգակցական կապը:

Սա կարելի է անել հետևյալով.

• ծննդյան վկայականներ (ծնողների համար);
• խնամակալության փաստաթուղթ (խնամակալների համար).

Վարկի վրա գույքի նվազեցում կարելի է ստանալ, երբ քաղաքացին սկսում է տոկոսներ վճարել հիփոթեքի դիմաց: Միասին բանկային պայմանագիրտրամադրվում են նաև վճարումը հաստատող անդորրագրեր։ Դրա հիման վրա կախված է հիփոթեքային տոկոսների փոխհատուցման չափը:

Այն նախատեսված չէ հարկային նվազեցման համար (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Եթե ​​այս սուբսիդիայի միջոցներով անձը վճարել է հիփոթեքային վարկի տոկոսների մի մասը, ապա այն չի օգտագործվի փոխհատուցման հաշվարկում։

Ֆիզիկական անձանց փոխհատուցում տրամադրելուց հրաժարվելու պատճառները

Հարկային ծառայության աշխատակիցները ոչ միշտ են հաստատում փոխհատուցման համար ներկայացված դիմումները։

Գոյություն ունենալ կանոնադրականայն հիմքերը, որոնց համար քաղաքացիները չեն կարողանա վարկից հարկային նվազեցում ստանալ.

1. Եթե ​​հավաքագրվում է պահանջվող փաստաթղթերի թերի ցուցակ:
2. Եթե ​​անձը ներկայացրել է կեղծ տեղեկություններ, իրականությանը չհամապատասխանող փաստաթղթեր՝ կապված իր եկամուտների, վճարած եկամտահարկի և այլնի հետ։
3. Եթե ​​վճարման փաստաթղթերը սեփականատիրոջը չեն տրամադրվում. Այսինքն, եթե դիմորդը տրամադրել է սեփականության վկայական, որտեղ նշված է նրա անունը, սակայն պայմանագրում, ընդունման վկայականներում և ֆինանսական այլ փաստաթղթերում նշվում է այլ անձի անունը:
4. Եթե ​​մարդն արդեն դիմել է նվազեցման համար, և նա ծախսել է պետական ​​սահմանաչափը 2 միլիոն ռուբլի

Եվս երկու կետ կա, որոնք հարմար չեն ապառիկ անշարժ գույքի ձեռքբերման իրավիճակների համար, բայց դրանք նշված են օրենքով.

1. Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել դիմումատուի հետ փոխկապակցված վիճակում գտնվող անձից: Նման մարդկանց թվում են մերձավոր ազգականները, երեխաները, ամուսինները և այլ անձինք, որոնց համար գործարքը փոխադարձ հետաքրքրություն է ներկայացնում:
2. Եթե ​​անշարժ գույքի ձեռքբերման գործարքի մասնակիցները ենթակա են ծառայության հիերարխիայում.

Օրենքում չկան այլ պատճառներ, որոնց համար Ներքին եկամուտների ծառայությունը կարող է փոխհատուցում չտրամադրել։ իսկ հարկային նվազեցումների տրամադրումը տուն գնելիս նշանակալի միջոցներ են ռուսներին աջակցելու համար:

Ծախսերի մի մասի վերադարձը շատ ընտանիքների օգնում է վերականգնել իրենց բյուջեն, որը շատ դեպքերում զգալիորեն նվազում է հիփոթեքով գույք ձեռք բերելուց հետո։ Այս հոդվածը տրամադրում է կարևոր տեղեկություններ, որոնք կօգնեն քաղաքացիներին գնահատել իրենց տարբերակները՝ նախքան ապառիկ տուն գնելը կամ կառուցելը:

Բարի գալուստ Հարկային նվազեցման միջոցով Ռուսաստանի յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է մասամբ փոխհատուցել սեփական բնակարան ձեռք բերելու ծախսերը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, թե ինչ է հարկային նվազեցումը, ով կարող է ակնկալել ստանալ այն և ինչ փաստաթղթեր ձեզ անհրաժեշտ կլինեն հիփոթեքի վրա հարկային նվազեցման համար, կարդացեք շարունակությունը:

Հարկային նվազեցման մասին խոսելիս պետք է հասկանալ, որ խոսքը նվազեցման մասին է հարկային բազան(եկամտահարկի ենթակա բոլոր հարկատուների ընդհանուր եկամուտները) կամ բյուջեից գերավճարված անձնական եկամտահարկի վերադարձ ստանալը: Ռուսաստանի այն քաղաքացիները, ովքեր պաշտոնապես աշխատում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ կամ աշխատանքային պայմանագրով, և ովքեր ամսական 13% պահում են պետական ​​բյուջե, իրավունք ունեն մասնակի վերադարձնել վճարված եկամտային հարկը:

Փոխառու միջոցներով բնակարան կամ տուն գնելու դեպքում վարկառուն կարող է ստանալ 2 հարկային նվազեցում.

• հիմնական;
• տոկոսների նվազեցում.

Հիմնական հարկային նվազեցումը հիփոթեքային վարկառուօրենսդրական մակարդակով սահմանված գումարից անձնական եկամտահարկ չվճարելու իրավունք. Մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածը սահմանում է, որ տուն, բնակարան կամ հողատարածք գնելիս հարկային նվազեցման առավելագույն չափը 2 միլիոն ռուբլի է (առանց վարկի մարված տոկոսների չափի): Այսինքն, դուք կարող եք վերադարձնել այս գումարի 13% -ը `ոչ ավելի, քան 260 հազար ռուբլի:

Հիմնական նվազեցումը ունի հետևյալ հատկանիշները.

• Դուք կարող եք ստանալ բնակելի անշարժ գույքի գնման ծախսերի փոխհատուցման իրավունք միայն սեփականության իրավունքը գրանցելուց կամ բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ ստանալուց հետո.
• վարկը պետք է ունենա նշանակված նպատակ, որը հաստատվում է հիփոթեքային պայմանագրի կնքմամբ.
• նվազեցումը կարող է ներառել ինչպես փոխառված, այնպես էլ սեփական միջոցներըվարկառուն ծախսել է բնակարան ձեռք բերելու համար.

2014 թվականի սկզբից Ռուսաստանի քաղաքացիները հնարավորություն ունեն վճարման ժամանակացույցին համապատասխան վճարվող հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում ստանալու համար: Տոկոսների նվազեցումը նույնպես որոշ նրբերանգներ ունի. Նրանց մեջ:

• նվազեցման առավելագույն գումարը 3 միլիոն ռուբլի է, ինչը թույլ է տալիս վերադարձնել մինչև 390 հազար ռուբլի.
• Դուք կարող եք վերադարձնել միայն նախորդ տարիների փաստացի վճարված հիփոթեքային տոկոսները.
• մինչև 01.01.2014թ. անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում հաճախորդի տոկոսների վճարման ծախսերի ամբողջ գումարից կարելի է նվազեցում ստանալ.
• 01/01/2014-ից հետո տուն գնելու դեպքում վերադարձի համար հասանելի կլինի միայն օրենքով սահմանված առավելագույն գումարը (3 միլիոն ռուբլի).

Հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցումը սկսում է մշակվել հիմնական նվազեցման ստացումից հետո՝ այն տարում, երբ փոխանցվել են հիմնական նվազեցման համար վերջին միջոցները:

Ով իրավունք ունի նվազեցումների

Հիփոթեքային վարկի վրա հարկային նվազեցում ստանալու օրինականորեն հաստատված իրավունքը վերապահված է բացառապես պաշտոնական զբաղվածություն ունեցող Ռուսաստանի քաղաքացիներին, որոնց համար նրանց գործատուն բյուջե է վճարում ամսական եկամտահարկ 13%:

Նվազման միջոցով ֆինանսական փոխհատուցում կարող եք ստանալ հետևյալ դեպքերում.

1. Առուվաճառքի պայմանագրով բնակելի անշարժ գույք (տներ, բնակարաններ) գնելիս.
2. Առանձնատուն կառուցելու դեպքում.
3. Երբ հարկ վճարողը նշանակված գույքում շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ է իրականացնում (այստեղ կպահանջվի չեկերի և այլ անդորրագրերի օգտագործմամբ բոլոր ծախսերի հաստատումը):
4. Հիփոթեքային վարկի գծով հաշվեգրված տոկոսների վճարման համար.

Հնարավոր չի լինի վերադարձնել անձնական եկամտահարկը գնված բնակարանների և տոկոսների համար, եթե՝

• եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև 01.01.2014թ. և նվազեցման իրավունքն արդեն օգտագործվել է.
• եթե գույքը ձեռք է բերվել գնորդից կախված կողմից (մոտ ազգականներից).
• եթե զբաղվածությունը ֆորմալացված չէ (այսինքն՝ անձը ստանում է մոխրագույն կամ սև աշխատավարձ և, համապատասխանաբար, եկամտահարկ չի վճարում).
• եթե հարկ վճարողի անմիջական գործատուն մասնակցել է բնակարան ձեռք բերելու ընթացակարգին (օրինակ, նա ներդրել է գույքի գնի որոշակի բաժին).
• եթե պետական ​​աջակցության գործիքների և միջոցների (սուբսիդիաներ, ինչպես նաև մայրական կապիտալի ֆոնդեր) ի լրումն վարկային միջոցների, ձեռք է բերվել նաև բնակելի անշարժ գույք.
• եթե բնակարանը ձեռք է բերվել 01/01/2014-ից հետո, սակայն նվազեցման սահմանաչափը սպառվել է:

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակվող և աշխատող ոչ ռեզիդենտները, նույնիսկ այստեղ բնակարան կամ տուն գնելու դեպքում, գույքահարկի նվազեցումներ ստանալու իրավունք չունեն։

Բնակարանի համար նվազեցման փաստաթղթեր

Նվազեցում ստանալու իրավունքը փաստաթղթավորված է: Անձնական եկամտահարկի վերադարձի փաստաթղթերի ցանկը ներառում է.

1. PrEP բնակարանի կամ DDU-ի համար (պատճեն):
2. լրացված հարկային հայտարարագիրձևավորում է 3-NDFL:
3. Բնակելի անշարժ գույքը հարկ վճարողին ընդունելու և փոխանցելու ակտը.
4. Ռուսական անձնագիր (+բոլոր էջերի պատճենները):
5. Եկամտահարկի վերադարձի դիմում.
6. Հաշվարկված աշխատավարձի վկայագիր 2-NDFL ձևից (եթե դիմում եք 2016 թվականի համար անձնական եկամտահարկի վերադարձի համար, ապա հենց այս ժամանակահատվածի համար է պահանջվում եկամտի վկայագիր):
7. Գույքի սեփականության իրավունքի վկայագիր (երկրորդային շուկայում բնակարան գնելու դեպքում).
8. վճարման փաստաթղթերի պատճենները (անդորրագրերը, անդորրագրեր և կանխիկ պատվերներ, գնորդի հաշվից վաճառողի հաշվին գումարի փոխանցումը հաստատող բանկային քաղվածքներ և այլն):
9. TIN վկայագիր (ըստ ցանկության):
10. Վարկի/հիփոթեքային պայմանագիր, որը պարունակում է վարկի պարամետրերի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը:

Բացի վերը նշված փաստաթղթերից, հարկային մարմինն իր հայեցողությամբ կարող է պահանջել այլ լրացուցիչ փաստաթղթեր (օրինակ, պաշտոնապես ամուսնացած ամուսինների միջև հարկային նվազեցման բաշխման դիմում):

տոկոսների նվազեցման փաստաթղթեր

Հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցման համար դիմելու համար, բացի փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթից, հարկ վճարողը պետք է տրամադրի հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը և բանկից վարկի մարված տոկոսների չափի մասին տեղեկանք: Նման վկայականը պետք է նախապես պատվիրել վարկատուից, քանի որ որոշ բանկեր այն տալիս են ոչ թե անմիջապես, այլ մի քանի աշխատանքային օր հետո։ Դուք պետք է պատրաստ լինեք նաև այն փաստին, որ նման ծառայությունը տրամադրվում է լրացուցիչ վճարով:

Որոշ դեպքերում հարկային գրասենյակը կարող է լրացուցիչ պահանջել հիփոթեքային տոկոսների վճարումը հաստատող փաստաթղթեր: Այս դեպքում հաճախորդը պետք է դիմումին կցի անդորրագրերի, վճարման հանձնարարականների կամ բանկային քաղվածքի պատճենները՝ վավերացված լիազորված անձի կնիքով և ստորագրությամբ:

Վճարման փաստաթղթերի տրամադրման անհնարինության դեպքում հարկ վճարողը կարող է դիմել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային դաշնային ծառայության 2012 թվականի նոյեմբերի 22-ի թիվ ED-4-3 / 19630 նամակին, որը ցույց է տալիս, որ անհրաժեշտ չէ ներառել վկայականներ. փաստաթղթերի փաթեթում տոկոսների և մուտքերի վճարման մասին:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման ժամանակ երրորդ կողմի բանկԴուք կարող եք նվազեցում ստանալ վճարված տոկոսների համար բնօրինակ վարկ, և նոր։ Միևնույն ժամանակ կարևոր պայման է նոր հիփոթեքային պայմանագրում փոխառու միջոցների թողարկման նպատակային նպատակի` նախորդ վարկի վերաֆինանսավորման նշումը:

Ինչպես լրացնել 3-անձնական եկամտահարկը

Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես լրացնել 3 անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր հիփոթեքի նվազեցման համար այս տեսանյութից:

Եկամտահարկի վերադարձի ընթացակարգի պարտադիր քայլը 3-NDFL հայտարարագրի լրացումն է: Այս փաստաթուղթը կազմված է այնպես, որ նույնիսկ տնտեսական կրթություն ունեցող անձը կարող է հարցեր ու դժվարություններ ունենալ տեղեկատվության մուտքագրման գործընթացում։ Հայտարարագիրն ինքնուրույն լրացնելուց բացի, հարկ վճարողն իրավունք ունի այդ նպատակների համար օգտագործել բոլոր առկա գործիքները: Բարեբախտաբար, այսօր կան բազմաթիվ օժանդակ ծրագրեր, ծառայություններ, ֆիրմաներ և մասնավոր ընկերություններ, որոնք պատրաստ են իրենց վրա վերցնել այդ պատասխանատվությունը վճարովի:

Ֆիզիկական անձանց համար 3-անձնական եկամտահարկը լրացնելը ունի հետևյալ քայլերը.

1. Լրացնելով տիտղոսաթերթը.

Այստեղ նշվում են հարկ վճարողի մասին տեղեկությունները (լրիվ անվանումը, ծննդյան ամսաթիվը և վայրը, TIN, անձնագրի տվյալները, բնակության վայրը) և մուտքագրվում են թվային կոդավորումներ (կոդերը՝ հարկային ժամանակաշրջան, հարկաբյուջետային իշխանություն, վճարողի կատեգորիա և ճշգրտման համար):

1. Լրացնելով Բաժին 1.

1-ին բաժինը պարունակում է տեղեկատվություն հայտարարատուին վերադարձվելիք կամ վճարվող հարկի գումարների մասին: Բացի այդ, նշվում է KBK-ն և տարածքի կոդը՝ ըստ համառուսական դասակարգչի:

1. Հաշվարկները Բաժին 2-ում:

Այստեղ հարկ վճարողը տարբեր դրույքաչափերով հաշվարկներ է կատարում հարկային բազայի և հարկի գումարների վերաբերյալ։

1. Լրացնելով թերթեր.

Դուք պետք է մուտքագրեք անհրաժեշտ տվյալները հետևյալ թերթերում.

• Թերթ Ա (այն գրանցում է Ռուսաստանում ստացված բոլոր եկամուտները և լրացնում է դրույքաչափի արժեքը, վճարումների աղբյուրի, եկամտի և հարկի չափի մասին տեղեկությունները).
• Թերթ B (սա արտացոլում է հայտարարատուի ստացած եկամուտը Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս);
• Թերթ B (նշում է եկամուտը բիզնեսով զբաղվելուց);
• Թերթ D (այստեղ հաշվարկվում է եկամտահարկից ազատված եկամտի չափը);
• Թերթեր D1, D2, E1, E2, F (բոլոր տեսակի հարկային նվազեցումների մասին տեղեկատվությունը ներկայացված է այստեղ);
• Թերթ 3 (այն հաշվարկում է արժեթղթերի հետ գործառնություններից եկամտի հարկվող բազան);
• Թերթ I (սահմանված հարկվող եկամուտներդրումային գործընկերություններին մասնակցությունից):

Եթե ​​մարդն ընդհանրապես չի հասկանում նշված ցանկում տրված հասկացությունները, ապա ժամանակ և ջանք խնայելու համար ավելի լավ է դիմել մասնագետներին կամ օգտագործել. հատուկ ծրագիր. Ավարտված փաստաթուղթը կարելի է հեշտությամբ գտնել և ներբեռնել մեր ռեսուրսում:

Ամեն դեպքում, այստեղ կարևոր է չշտապել և շատ ուշադիր ստուգել նշված տեղեկատվությունը համապատասխանության և ճշգրտության համար, քանի որ եթե հարկային սխալները հայտնաբերվեն մարմնի կողմից, ապա հայտարարագիրը կմերժվի: Իսկ դա հղի է փոխհատուցման չափը ստանալու ժամկետների ուշացումով։

Հաշվետու հայտարարագիրը կարող է ներկայացվել թղթային կամ էլեկտրոնային ձևքաղաքացու ընտրությամբ։

Փաստաթղթերի ներկայացման կարգը

Հարկը վերադարձնելու երկու հիմնական եղանակ կա.

• դիմելով հարկային մարմնին` հատկացնելով այն տարվա ընդհանուր գումարը, որի համար վերադարձվում է հարկը.
• գործատուի օգնությամբ, ում Դաշնային հարկային ծառայության տեսչությունից ծանուցում է տրվում հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքի մասին՝ ազատելով անձնական եկամտահարկի ամսական վճարումից:

Առաջին մեթոդը ամենաօպտիմալն է, քանի որ գումարը կփոխանցվի անձին մեկ ամբողջ գումարով, որը կարող է ծախսվել ձեր հայեցողությամբ: Այս տարբերակին համապատասխան, հարկ վճարողը նախօրոք հավաքում է փաստաթղթերի և վկայագրերի ամբողջ ցանկը, լրացնում է 3-NDFL հայտարարագիր, նվազեցման դիմում և դիմում հարկային ծառայությանը: Դրական չեկի դեպքում դիմորդը կստանա իր բանկային հաշվին հասանելիք գումարը (ըստ նշված մանրամասների):

Երկրորդ մեթոդը ենթադրում է պարտադիր բողոքարկում հարկային գրասենյակ՝ նվազեցման հաստատման իրավունք ստանալու համար: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է լրացնել համապատասխան տեսակի դիմում և կցել փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը: 30 օրվա ընթացքում հարկային ծառայությունքաղաքացուն ծանուցում կտա հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքի մասին, որն այնուհետ պետք է փոխանցվի հարկ վճարողի գործատուին: Դրանից հետո կհաշվառվի այն կազմակերպության հաշվապահական հաշվառման բաժինը, որտեղ աշխատում է նվազեցման սեփականատերը աշխատավարձերառանց եկամտահարկի.

Նվազեցման համար փաստաթղթերի ներկայացման կոնկրետ եղանակը մեծապես կախված է հարկատուի ազատ ժամանակից և գործատուի հետ հարաբերությունների բնույթից:

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր քաղաքացի, ով պաշտոնապես աշխատում է Ռուսաստանի Դաշնությունում, և ով հիփոթեքային միջոցների միջոցով ձեռք է բերել բնակելի գույք, իրավունք ունի հիփոթեքի համար հարկային նվազեցում ստանալու օրինական իրավունք: Միաժամանակ կարող եք վերադարձնել բնակարան ձեռք բերելու համար ծախսված գումարի մի մասը, ինչպես նաև հիփոթեքի դիմաց տոկոսների վճարման արժեքը: Փոխհատուցման առավելագույն չափը 260 հազար ռուբլի է առաջին դեպքում և 390 հազար ռուբլի տոկոսների համար: Նման օգնություն ստանալը կարող է մեծ օգնություն լինել պլանավորման հարցում ընտանեկան բյուջե, հատկապես ակտիվ հիփոթեքային վարկի և զգալի վարկային բեռի պայմաններում։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչպես դա անել հաջորդ գրառման մեջ: Գրառումը պարունակում է հաշվարկի օրինակ և այն սկզբունքները, որոնցով իրականացվում է հարկումը։

Եթե ​​օգնության կարիք ունեք լրացնելիս կամ դժվար հարցեր ունեք: Որոնք պահանջում են անհատական ​​քննարկում, կարող եք դիմել մեր հիփոթեքային իրավաբանին հատուկ ձևով:

Այսօր դուք իմացաք, թե հիփոթեքի համար հարկի վերադարձման ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն IFTS-ին: Մենք սպասում ենք ձեր հարցերին մեկնաբանություններում և շնորհակալ կլինենք հոդվածի գնահատման համար։